A nyugta kézhezvételekor sok bérlő felteszi magának a kérdést: mit jelent a „Lakások javítása és karbantartása” sor? Ahhoz, hogy megtudja, miért fizet, meg kell ismerkednie az ebben az oszlopban szereplő szolgáltatások listájával. A ház fenntartási díját a megállapított díjak szerint számítják fel egy olyan dokumentumnak megfelelően, mint a Lakáskódex.
A szolgáltatások listája tartalmazza a közös helyiségek (liftberendezések, lépcsőházak, folyosók stb.) megfelelő állapotú felújítását, karbantartását. Ami a javítási munkákat illeti, itt nem lehet kérdés. Az otthoni "tartalom" fogalma pedig részletesebb magyarázatot igényel.
A többszintes épület lakóinak biztonságáért felelős szervezeteknek rendszeresen ellenőrizniük kell az épületet (az RF LC 154. cikke), hogy azonosítsák az esetleges meghibásodásokat, értékeljék a ház és egyes zónái állapotát. A karbantartási szolgáltatások díja a következőket is tartalmazza:
A fenti szolgáltatások alapvetőek. Ezenkívül a ház karbantartása számos további munkát tartalmaz, amelyeket részletesebben az RF LC 154. cikke ismertet. A listán időszakonként változások, különféle kiegészítések készülnek, amelyekről a lakossági közgyűlés dönt. Ezen az ülésen a lakás- és kommunális szolgáltatások képviselőinek részt kell venniük a jegyzőkönyv elkészítése érdekében, amely csak az UO (irányító szervezet) felhatalmazott alkalmazottainak és a többszintes épület lakóinak képviselőinek aláírása után lép hatályba.
Ha a bizonylaton külön „Karbantartás” sor szerepel, akkor tudnia kell, mit tartalmaz ez a költség. A szolgáltatások listája általában magában foglalja a házban található gázberendezések javítását, az épület különböző szerkezeti elemeinek helyreállítási munkáit, valamint a mérnöki rendszerek és berendezések ütemezett karbantartását.
A lakosoknak mindezen szolgáltatásokért fizetniük kell, attól függően, hogy mekkora részesedésük van az ingatlanban, amely az ebben az épületben lévő lakások tulajdonosait illeti meg. A díj mértékét a közgyűlés határozza meg. A fizetés pontos összegének önálló kiszámításához meg kell találnia az aktuális tarifa értékét, és meg kell szoroznia lakása négyzetével.
A nyugtán feltüntetett összeg az évszaktól függően változhat. Az irányító szervezetek az alapszolgáltatások mellett idénymunkát is végeznek. Az ilyen szolgáltatások közül ki kell emelni:
A szolgáltatások teljes listáját az irányító szervezet képviselőinek kell megtárgyalniuk a lakosokkal. A lakásjavítások és egyéb karbantartási munkák díjait szintén egyeztetni kell a tulajdonosokkal. Minden lakástulajdonosnak lehetősége van ellenőrizni, hogy a megállapított tarifák megfelelnek-e a törvényi normáknak.
Gyakran a tudatlanság miatt sokan túlfizetnek a lakások javításáért és karbantartásáért, mivel ezt a kérdést nem minden esetben vitatják meg és egyeztetik a bérlőkkel. Ezért ajánlatos fizetés előtt ellenőrizni az aktuális árfolyamokat.
Ha világossá válik, hogy a szolgáltatások listája közgyűlés nélkül készült, és a bérlőknek most fizetniük kell a számukra nem biztosított szolgáltatásokért, akkor mielőbb meg kell szervezni a találkozót. A hatályos jogszabályok szerint az alapkezelő társaság képviselőinek nincs joguk megtagadni: feltétlenül részt kell venniük az ülésen, és meg kell állapodniuk a lakások javításához és karbantartásához kapcsolódó szolgáltatások teljes listájáról.
Ha az önkormányzati épületek lakói számára az ilyen típusú szolgáltatások árának kialakításáról beszélünk, akkor a fizetés magában foglalja a lakásbérlés kötelező fizetését is. Ezt az összeget a későbbiekben a felújítások, építőanyagok beszerzésének és a ház jó állapotának megőrzését szolgáló munkák kifizetésére fordítják. Ugyanakkor az önkormányzati épületek lakói által kapott nyugták nem tartalmazhatják a "Lakások nagyjavítása és karbantartása" sort. A tulajdonos vagy az ingatlan tulajdonosa fizeti ezeket a szolgáltatásokat. Minden egyes szolgáltatáscsoportra díjszabást alakítanak ki: meghatározzák a tőkejavítás, a lakásfenntartás, -felújítás stb. költségeit.
Ha a kapott nyugtán külön sor szerepel egy olyan szolgáltatásról, mint a szemétszállítás vagy a lift takarítása, akkor ez valószínűleg a bérlők félrevezetése érdekében történik. Az ilyen munkák szerepelnek a "Lakások javítása és karbantartása" sorban feltüntetett szolgáltatások listáján, ezért külön díjat nem kell felszámítani. Ha ilyen szabálysértést észlelnek, közgyűlést kell szervezni, és fel kell kérni az irányító szervezet felhatalmazott munkatársait, hogy távolítsák el ezt a sort a bizonylatokból. Ha olyan szolgáltatást, mint a közös helyiségek elektromos világítása külön nyújtanak, akkor a "Lakások karbantartása és javítása" sorban alacsonyabb összeget kell feltüntetni.
A listát, a szolgáltatások nyújtásának gyakoriságát és költségét a társasház üzemeltetésére vonatkozó szerződés tartalmazza. Ebben a dokumentumban fel kell tüntetni annak az ingatlannak az összetételét is, amellyel a munkát végezni fogják, a költségmegállapítási eljárást és a kifizetések módját. Az irányító szervezet felhatalmazott munkatársai a szolgáltatások megrendelőiként kötelesek ellenőrzést gyakorolni, folyamatosan figyelemmel kísérni a szerződésben előírt valamennyi típusú munkavégzés minőségét és ütemezését.
Amikor havi közüzemi számlát kaptunk, mindannyian legalább egyszer elgondolkodtunk azon, hogy mit jelent a "lakásfenntartási fizetés" elnevezésű tétel.
Ha ezt a koncepciót az orosz jogszabályok szempontjából vesszük figyelembe, akkor a lakásfenntartásért a Lakáskódexnek megfelelően kell fizetni. A jogszabály ezen kitételét a 154. cikk írja elő. A fizetésnek tartalmaznia kell a bérház karbantartásának, valamint jelenlegi és nagyobb javításainak összegét. Ha a lakásjavítással kapcsolatban többé-kevésbé minden világos, akkor egy ház kezelésével (vagy karbantartásával) kapcsolatban sok kérdés merül fel a bérlőitől. Például:
Íme egy összefoglaló a nyújtott szolgáltatásokról:
A fenti lista csak a lakóházak lakóinak nyújtott szolgáltatások fő (fő) részét tartalmazza a lakásfenntartási fizetési tétel keretében. A szolgáltatások teljes listája a listán szereplő alpontokkal az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikkében található.
A közös tulajdon fenntartására vonatkozó szolgáltatások listája néhány változtatással kiegészíthető, de azokat a lakóházak lakóinak közgyűlése fogadja el a lakás- és kommunális szolgáltató társaság képviselőinek kötelező jelenlétében. Ahhoz, hogy a nyújtott szolgáltatások listája jogerőt nyerjen, mindkét fél (az épületben lakók és a kezelő szervezet képviselői) aláírását tartalmazó jegyzőkönyv készítése szükséges.
Vegye figyelembe, hogy a lakásfenntartási díjakat a lakások tulajdonosainak - az épület bérlőinek - meg kell állapodniuk. Nem ritka azonban, hogy a lakás- és kommunális szolgáltató társaságok saját maguk határozzák meg a tarifákat, anélkül, hogy közgyűlést tartanának. De végül is egy ilyen házban lévő lakás minden tulajdonosa ellenőrizheti azokat a tarifákat, amelyeken az állítólagos szolgáltatások árait állapítják meg.
És csak sajnálni kell, hogy ma mindenhol előfordulnak túlfizetések a tarifákért, és a bérlők havonta fizetnek olyan szolgáltatásokért, amelyeket valójában egyáltalán nem vagy nem teljes mértékben nyújtottak nekik. És ha kiderül, hogy nem volt bérlői közgyűlés, nem tartották meg, akkor sürgősen meg kell szervezni a szomszédokat és tartani egy ilyen találkozót. Az alapkezelő társaságnak nincs joga megtagadni a bérlők közgyűlésének megtartását, mivel ezt az orosz törvény egy cikke írja elő.
Olvassa el még: A betegszabadságból visszatartják-e a gyermektartást
A szezonális munkák teljes listáját gondosan össze kell hangolni, és a vezető szervezetek és a ház lakói között megkötött szerződésekben meg kell határozni.
A lakásfenntartás díjának mértékét a kikötéseknek megfelelően a lakásállomány tulajdonosai határozzák meg. Abban az esetben, ha a polgárok többlakásos önkormányzati vagy állami épületben élnek, akkor a tarifák cikkét a nyújtott szolgáltatások fizetése mellett a lakásbérleti díj is kiegészíti. A befizetések összegei folyó javításokra, lakásállomány karbantartására és felújítására szolgálnak. Az önkormányzati és állami lakások lakói nem fizetnek nyugtákat a szolgáltatások „nagyjavítás” oszlopával. Ezt a szolgáltatást csak a háztulajdonosok vagy a tulajdonában lévő szervezetek fizetik.
Az apartmanházban lévő lakásfenntartás díjának struktúrája a következő költségeket tartalmazza:
Figyelembe kell venni a következőket: ha a lakásfizetési bizonylatok külön kiemelt fizetési pontokat tartalmaznak, például "szemétszállításra" vagy "lifttakarításra", akkor ez durva szabálysértésnek minősül. Minden ilyen szolgáltatás a "lakásfenntartás" fő szolgáltatás altételeiként szerepel. Ha ennek ellenére külön kiemelik őket, akkor csak a bérlők (lakástulajdonosok) félrevezetése céljából. Minden bérlőnek joga van ellenőrizni a lakásfenntartási díjak kiszámításának helyességét és teljességét.
Minden hónapban, amikor megkapják a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetéséről szóló nyugtát, sokan ugyanazt a kérdést teszik fel. Mit jelent a "lakásfenntartás"?
Most próbáljuk meg kideríteni, mi ez a fogalom, és megtudjuk, mit tartalmaz a "lakásfenntartás" fogalma.
Először is el kell mondani, hogy ezt a kérdést a Lakáskódex szabályozza. Ugyanez a koncepció a lakásfenntartás, a fizetés a különböző kisebb javítások, valamint a nagyobb javítások egy többszintes épület.
Vessünk egy pillantást azon szolgáltatások fő listájára, amelyek a lakásfenntartásba tartoznak.
Ez a szolgáltatások fő listája, amelyek a lakásfenntartásba tartoznak. Sajnos nagyon gyakran nem hajtják végre megfelelően. De meg kell értenie, hogy minden állampolgár panaszt írhat erre vagy arra az elemre. Ebben az esetben a lakásügyi és kommunális hatóságoknak kell ellátniuk feladataikat, és el kell számolniuk az elvégzett munkával.
A fizetésben az alapszolgáltatásokon túl további szolgáltatások is szerepelhetnek. Alternatív megoldásként egyes alapszolgáltatások kizárhatók.
Mindez a bérház lakóinak közös értekezletén történik. Ezen az ülésen nemcsak maguknak a lakosoknak, hanem a lakásügyi és közüzemi hatóságok helyi képviselőinek is részt kell venniük. Az ülésen megvitatásra kerül az a kérdés, hogy mi kerül bele a lakásfenntartási nagykereskedelembe. Például előfordulhat, hogy az emberek megtagadják a házuk takarítását, és mindent maguk takarítanak ki.
Fontos megérteni, hogy az ilyen találkozókon alakul ki az adó, amelyet a jövőben maguk a bérlők fizetnek. Sajnos az ilyen találkozások meglehetősen ritkák. És ha nincs találkozó, akkor nincsenek elfogadott normák. Ebben az esetben a lakás- és kommunális szolgáltató szervek maguk határozhatnak meg bármilyen tarifát, és bármilyen szolgáltatást elvégezhetnek. De valójában senki sem fogja tudni, hogy mire fizet, ami azt jelenti, hogy nem szükséges szolgáltatásokat nyújtani.
Az ehhez hasonló esetek mindenütt jelen vannak. Az emberek túlfizetnek, ugyanakkor otthonuk karbantartásával is foglalkoznak. És azt kell mondanom, hogy ez csak a bérlők hanyagságának köszönhető. Hiszen ha kijelölnek egy értekezletet és értesítik a helyi lakásügyi hatóságot, az utóbbi köteles lesz az alkalmazottat az értekezletre kiküldeni, és meghallgatni a lakók kívánságait.
Tehát most érdemes beszélni a tarifák kialakításáról. Mindenekelőtt el kell mondani, hogy az állami vagy önkormányzati tulajdonba tartozó lakások tulajdonosainak további adót kell fizetniük, ezt hívják lakásbérleti díjnak.
Ugyanakkor nem kell fizetniük például egy többszintes épület javításáért. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ilyen típusú munkák fizetése a lakástulajdonos vállára esik, azaz az állami vagy önkormányzati hatóságokra.
Most nézzük meg, hogyan alakul ki a lakásfenntartási kifizetések szerkezete.
Apropó jogsértések. Ha a havonta hozott bizonylaton a fenti tételek valamelyike külön szerepel, akkor ez durva szabálysértés. Bármely más, a tisztítással, szemétszállítással vagy javítással kapcsolatos tétel szabálysértésnek minősül.
Ez szabálysértésnek minősül, mivel ezeket a pontokat egy pontban kell összevonni - a lakásfenntartásért járó fizetést.
Azokban az esetekben, amikor egy állampolgár szabálysértést talál, kapcsolatba kell lépnie a lakásügyi hatóságokkal vagy az adószolgálattal. Elméletileg mindenképpen intézkedniük kell, és minden bérlőnek új bizonylattal ki kell javítani a szabálysértést.
De a gyakorlatban, amikor a lakás- és kommunális szolgáltatásokra érkezik, ilyesmit hallhat: „Nincs elég pénzünk, ami a lakásfenntartási tételben szerepel, ezért plusz pontokat kell írnunk, hogy bért tudjunk fizetni dolgozók, és ennek megfelelően a megfelelő színvonalon végezhették munkájukat."
Ebben az esetben bírósághoz kell fordulni. Ezt megteheti egy bérlő vagy az összes bérlő egyszerre aláírásával. Ideális esetben írásban megtagadja a jogsértés kijavítását egy felhatalmazott személytől. De ez ritkán sikerül, hiszen mindenki megérti, hogy ez valóban szabálysértés.
A probléma az, hogy ezek az összegek gyakran nem olyan kritikusak, és az embereknek egyszerűen nincs idejük és kedvük mindent megérteni. Ezért a többség egyszerűen fizet minden további szolgáltatásért. De most van egy disznó, és hová megy ez a pénz?
Most nézzünk át még néhány olyan pontot, amelyek gyakran szerepelnek a lakáskifizetésekben.
Itt a kérdés meglehetősen ellentmondásos. A kaputelefont fel kell szerelni, majd szervizelni, meghibásodásokat javítani stb. Valakinek fizetnie kell ezért, és ez a valaki a bérlők.
Itt minden két lehetőségre osztható.
A leggyakoribb probléma az, amikor a bérlők maguk helyezik el a kaputelefont, és maguk fizetik a szolgáltatást. Ugyanakkor nem is sejtik, hogy ők is fizetnek a szolgáltatásért az államnak.
A gátlástalan dolgozók, látva a házban a kaputelefont, beszámíthatják az adóba. Az ellenőrző hatóságok egyszerűen nem fogják kitalálni, ki és kinek a pénzéért tette. És maguk a bérlők sem veszik észre a különbséget, mert az összeg nagyon kicsi.
Olvassa el még: Az adós ingatlanának értékesítésére vonatkozó szabályzat
A szemétgyűjtés egy másik történet. Nézzük meg közelebbről. Csak három helyzet van.
Itt minden elég bonyolult. Meg kell érteni, hogy mit tartalmaz az adott házban a lakásfenntartás fizetéséről szóló cikk. Valójában a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért fizetett összeg bizonyos mértékig tartásdíj.
De ez az állami szerv gyakran megsérti a normákat és túllépi hatáskörét. Ezért minden egyes esetet utólag meg kell érteni.
Egyszerűen lehetetlen figyelmen kívül hagyni az idénymunka kérdését.
Nézzük meg a teljes listát, hogy minden állampolgár tudja, mire fizet adót.
Meg kell értenie, hogy a munkák teljes listáját hasonlóan kell leírni a szerződésben, amelyet a lakosok és a lakhatási és kommunális szolgáltatások képviselőinek ülésein állítottak össze. Ebből a listából eltávolíthat néhány elemet (nem mindegyiket), és hozzáadhat további elemeket.
Összegezve elmondható, hogy a lakásfenntartás kifizetése nem egyszerű kérdés. Sok buktató van benne, valamint ellentmondásos pontok. Mindenesetre tudnia kell, hogy mire kell fizetni. Ideális esetben minden állampolgárnak meg kell ismerkednie a bérlők és a lakás- és kommunális szolgáltató hatóságok között létrejött megállapodással.
És persze ne felejtse el megnézni a nyugtát, elolvasva az összes pontot, és nem csak a „Összesen” sort.
Ha jogsértést találnak, azonnal meg kell oldani ezt a problémát.
Emellett nagyon fontos a rendszeres bérlői értekezleteket tartani. Ha a lehető legtöbb házban élő polgár vesz részt rajta, akkor ne féljen attól, hogy pénzt kell kidobnia a csatornába, és fizetnie kell a nem nyújtott szolgáltatásokért.
Azt is fontos megérteni, hogy a privatizált lakások és az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő lakások esetében eltérő adószámítási rendszerek léteznek.
A Fogyasztói Jogok Védelmével és Emberi Jólétével foglalkozó Szövetségi Szolgálat Moszkvában (a továbbiakban: Hivatal) a fogyasztói jogok tájékoztatása és a fogyasztói jogok olyan jogi személyek általi megsértésének megelőzése érdekében, amelyek karbantartási és javítási szolgáltatásokat nyújtanak. közös tulajdon egy bérházban – magyarázza.
A 2006.08.13-i Korm. rendelettel jóváhagyott társasházi közös tulajdon fenntartási szabályzatának megfelelően. 491. sz , a közös tulajdon a következőket tartalmazza:
Ezen túlmenően a közös tulajdon részét képező villamosenergia-, hő-, víz- és csatornahálózatok, információs és távközlési hálózatok külső határa a társasház falának külső határa, jelenléte pedig az üzemeltetési felelősség határa. a megfelelő közműforrás kollektív (közösházi) mérőkészüléke, ha a helyiségek tulajdonosainak a közműszolgáltatóval vagy az erőforrás-szolgáltató szervezettel kötött megállapodása ettől eltérően nem rendelkezik, ez a kollektív csatlakozási hely közös ház) mérőműszer a lakóépületben található megfelelő mérnöki hálózattal. A közös tulajdon részét képező gázellátó hálózatok külső határa az első elzáró berendezés csatlakozása a külső gázelosztó hálózattal.
A közös tulajdont az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően kell fenntartani.
A társasház közös tulajdonának karbantartása magában foglalja a közös tulajdon ellenőrzése, amelyet a helyiségek tulajdonosai és felelősek végeznek, biztosítva a házon belüli mérnöki áramellátó rendszerek és a közös tulajdon részét képező elektromos berendezések közüzemi energiaellátási szolgáltatás nyújtására való alkalmasságát, biztosítva a szükséges hőmérsékletet a közös helyiségek páratartalma, valamint világítása és tisztítása; tűzvédelmi intézkedések biztosítása, szilárd és folyékony háztartási hulladék begyűjtése, elszállítása, tereprendezési és tereprendezési elemek karbantartása, aktuális és nagyjavítások, szezonális üzemelés előkészítése.
A szolgáltatások és munkák nem tartalmazzák:
Karbantartás közös tulajdonú helyiségek figyelmeztetésért koraszülött kopás és karbantartás teljesítménymutatók és működőképesség, a közös tulajdon vagy egyes elemeinek károsodásának, üzemzavarának elhárítása (a körülvevő tartószerkezetek, felvonók cseréje nélkül).
Nagyjavítás birtokolt közös tulajdon a tulajdonosok közgyűlésének döntése alapján helyiségek a fizikai kopás megszüntetésére... az üzemképességi és teljesítménymutatók karbantartása, helyreállítása, a megállapított maximálisan megengedett megbízhatósági és biztonsági jellemzők megsértése (sértésveszély) esetén, valamint szükség esetén a közös tulajdon megfelelő elemeinek cseréje (beleértve az épület körülvevő tartószerkezeteit is). bérház, liftek és egyéb berendezések).
Szolgáltatások és munkák listája, nyújtásuk feltételeiés kivitelezés, méret díjakat ház karbantartására és javítására a tulajdonosok közgyűlése jóváhagyta legalább egy évre. A díj mértéke minden helyiségtulajdonos számára azonos.
A társasházban lévő közös ingatlan fenntartásának költségeit a helyiségek tulajdonosai viselik, megfelelő befizetésekkel, míg a tulajdonos költségeinek arányosnak kell lenniük az egyéni tulajdonban lévő lakóterek területével.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 165. §-a szerint a helyi önkormányzati szervek, igazgatási szervezetek, lakástulajdonosok szövetségei vagy lakásszövetkezetei vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezetek kötelesek az állampolgárok kérésére tájékoztatást adni a szolgáltatások és a munkálatok megállapított árairól. a társasházakban és az azokban lévő lakóhelyiségekben lévő közös tulajdon karbantartásáról és javításáról, a fizetés mértékéről, mennyiségéről, a nyújtott szolgáltatások jegyzékéről és minőségéről, az önkormányzatok képviselőinek részvételéről az éves és rendkívüli tulajdonosi közgyűléseken lakóházakban lévő helyiségek.
Szolgáltatásnyújtás vagy munkavégzés esetén nem megfelelő minőség végrehajtó köteles csökkenteni a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetett összeg. A szolgáltatások és munkák nem megfelelő minőségének azonosítása tükröződik az aktusban... amely a lakóhelyiségek karbantartási és javítási díjának csökkentésének alapját képezi.
Ehhez a helyiségek tulajdonosainak (bérlőinek) mindenekelőtt a díj mértékének önkéntes alapon történő módosítását kérelmezniük kell a felelőshöz (kezelő szervezethez, HOA).
A díj összegének módosítása iránti kérelem beérkezésétől számított 2 munkanapon belül a helyiség tulajdonosa (bérlő) értesítést küld annak kézhezvételének napjáról, nyilvántartási számáról, valamint a kielégítéséről vagy megtagadásáról szóló tájékoztatást. a kérelmet az okok megjelölésével.
És mindegyiknek van egy szakasza "A ház karbantartása és karbantartása". Mi van benne? Részletesebben kell foglalkozni ezzel a témával, hogy megértsük, miért fizetik a pénzt. Ezt az Orosz Föderáció Lakáskódexe hagyja jóvá. A jogszabály határozza meg, hogy mely közüzemi díjak lesznek érvényben. Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon a kitöltött nyugta helyességéről, meg kell ismerkednie az egyes részekkel.
Ha a "Lakásfenntartás és folyó javítások" részt fizetik, mi szerepel a szolgáltatások listáján? Az alapkezelő társaságoknak meg kell felelniük a következőknek:
Ez a lista a fő, amely a "Lakáskarbantartás és jelenlegi javítások" részben található. Hogy mi szerepel még benne, azt az alapkezelő társaságok határozzák meg. De még az alapvető szolgáltatásokat sem mindig végzik el megfelelően. A lakosoknak joguk van panaszt tenni, ha a szolgáltatások minőségével kapcsolatos eltéréseket észlelnek. Akkor a lakásügyi hatóságok kénytelenek elszámolni a munkájukkal.
Gyakran a "szemétszállítás" tétel szerepel a nyugtán. Az ára nem magas, de sokan nem tudják, hogy pontosan mire is fizetik. Ez a szolgáltatás hulladékelhelyezést biztosít.
A fő szolgáltatásokon kívül további szolgáltatások is benne vannak a fizetésben. Az új típusú munkák kijelölését a ház lakóinak közgyűlése hagyja jóvá. Ez az esemény lehetővé teszi számos izgalmas kérdés megvitatását. Például előfordulhat, hogy a bérlők megtagadják a takarítást, mert maguk fogják elvégezni.
A lakhatási és kommunális szolgáltatások díjszabása jogszabály határozza meg. Hogyan jönnek létre? Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az önkormányzati vagy állami tulajdonú lakások lakói további adót - lakásbérleti díjat - fizetnek. De nem kell hozzájárulniuk egy bérház jelenlegi javításához, mivel ezt a munkát az otthon tulajdonosa végzi.
Amit fizetünk? Ezek tartalmazzák a kompenzációt:
Az összes bemutatott tételnek egyetlen oszlopban kell szerepelnie, és nem külön-külön, ellenkező esetben szabálysértésnek minősül. Ha valamelyik norma nem teljesül, a bérlőknek jogukban áll keresettel fordulni a lakás- és kommunális szolgáltatásokhoz vagy az adószolgálathoz. Ha a panaszokról nem érkezik határozat, bírósághoz kell fordulni. Ráadásul ezt kollektíven is meg lehet tenni.
Sokáig tarthat a rendbetétel, ezért a legtöbb lakos egyszerűen nem akarja megtenni. És továbbra is fizetnek a további szolgáltatásokért. De hová mennek az alapok? Ennek megértéséhez alaposabban meg kell vizsgálnia a nyújtott szolgáltatások típusait.
Sok ház rendelkezik kényelmes eszközökkel - kaputelefonokkal. De igényelnek karbantartást, javítást, amiért szintén díjat számítanak fel a bérlőktől. Kaputelefont a kormányhivatalok telepíthetnek, de ez nagyon ritka. Ha az ülésen a bérlők úgy döntöttek, hogy telepítik ezt az eszközt, és ez ügyben a lakás- és kommunális szolgáltatások képviselőjéhez is fordultak, akkor ez bekerül a "Lakások karbantartása és jelenlegi javítások" közé. A választott szolgáltatásoktól függ, hogy mit tartalmaz még.
A kaputelefont általában maguk a lakók telepítik. Ehhez kijelölnek egy felelős személyt, aki pénzt gyűjt, tárgyal a céggel és irányítja a teljes folyamatot. A telepítés után fizetni kell a készülék karbantartásáért. Ebben az esetben a szolgáltatások fizetéséről külön bizonylatot adnak ki.
A bizonylatokban van egy másik szolgáltatás - szemétszállítás, amelynek ára meglehetősen alacsony. Ennek az oszlopnak szerepelnie kell a tartalom rovatban, különben szabálysértésnek minősül. A bérlők néha megtagadják az ilyen szolgáltatást, de ennek oka van.
A ház lakói önállóan bérelhetnek egy céget, amely elvégzi az ilyen jellegű munkát. Ezt nem nehéz megtenni. Például egy ház a város szélén található, és nem biztos, hogy minden nap érkeznek ide a szemétszedők. A lakosoknak aláírásokat kell gyűjteniük és meg kell tagadniuk a szolgáltatást. Ezután a cégnek fizetni kell, és ezt az oszlopot törölni kell a nyugtából.
És van a helyzetnek egy másik változata is. A szemétszállítás, melynek ára a bizonylaton szerepel, külön oszlopban van feltüntetve. Mivel az erre szánt összegek kicsik, sokan észre sem veszik ezt a feliratot. De ez törvénysértésnek minősül.
Meg kell értenie, hogy milyen szolgáltatásokból áll a lakhatás kifizetése. Utilities - ez a fizetés a karbantartásért. De ez az állami intézmény gyakran megsérti a jogokat és túllépi hatáskörét. Ha voltak ilyen helyzetek, akkor a lakosok magasabb hatóságokhoz fordulhatnak az igazságszolgáltatás helyreállítása érdekében.
A lakosok idénymunkát is fizetnek, ami szintén benne van a fenntartásban. Ezek a szolgáltatások magukban foglalják:
A szolgáltatások listáját a lakosok és a lakás- és kommunális szolgáltatások képviselőinek közgyűlésén megkötött megállapodásban kell szerepeltetni. Egyes szolgáltatások eltávolíthatók a listáról, és továbbiak is hozzáadhatók. A lakosok minden munka elvégzését ellenőrizhetik, mivel ez a jog a törvényben van.
A lakástulajdonosokat gyakran nem a szolgáltatások ára érdekli, hanem a megvalósítás szabályszerűsége. Hiszen sok közszolgáltató alkalmazott nem végzi el a teljes munkalistát. A pénzeszközök és a munkaerő hiányának tulajdonítják az ilyen akciók okait. A munkavégzés gyakoriságát és ütemezését a szerződésben kell rögzíteni. Ha nincs megfelelő szakasz, akkor a szervezet saját ütemtervet fogadott el a különféle szolgáltatások végrehajtására.
Ez a szolgáltatások listája a közös helyiségek tisztaságának biztosításához szükséges. Ha ezeket a munkákat nem végzik el, akkor fel kell venni a kapcsolatot a felsőbb hatóságokkal. Ezeket a lakók önállóan is elvégezhetik, és akkor nem kell fizetni.
A munkák szezonálisak, tervezettek és szükségesek. Az elsőket évente tartják, amikor a házat fel kell készíteni a fűtési szezonra, valamint azt követően. Ehhez ellenőrizze a csövek készenlétét és egyéb tevékenységeket. Az ütemezett javítások egész évben elvégezhetők. Ezt a bérlőkkel egyeztetni kell, hogy változtatásokat lehessen végrehajtani.
A véletlenül felmerült problémák kiküszöbölése érdekében a szükséges javítások szükségesek, amelyeket sürgősen el kell távolítani. Megszakadt például a víz-, gáz- vagy villanyszolgáltatási kommunikáció. Szükség esetén ilyen munkát végeznek.
A nyugták átvételekor figyelni kell a tartalom rovatra. Figyelembe kell vennie otthona állapotát is, és meg kell határoznia, hogy minden megfelelően történik-e. Csak akkor lehet reménykedni az alapkezelő társaság tisztességében, ha maguk a bérlők védik jogaikat.
A törvény szerint a lakosoknak joguk van panaszt benyújtani a felsőbb hatóságokhoz. Ha bármely szolgáltatás esetében indokolatlan tarifaemelést találtak, kollektív keresetet kell benyújtani. A vállalatoknak általában pénzbírságot kell fizetniük az ilyen intézkedésekért. Ráadásul nem az államnak, hanem az érintett állampolgároknak biztosítják.
Célszerű csoportos panaszt benyújtani, mivel azt sokkal gyorsabban megvizsgálják. Ebben rögzíteni kell az újraszámítás szükségességét, valamint a díjak érvényességét. Ha az árak tévesnek bizonyulnak, a cég kártérítést fizet.
2016 óta egy új sor jelent meg a fizetési dokumentumokban - MSP. Szilárd kommunális hulladék esetén a díj személyenkénti szemét mennyisége alapján kerül felszámításra. Nem lesz általános házigényű rész, mivel javításra és karbantartásra adták át.
Most már érvényben van az a törvény, amely szerint az épület kezelője a rossz minőségű munkavégzés esetén bírságot köteles fizetni. Ugyanez vonatkozik a hibásan elszámolt bevételekre is.
Így a lakosok nem mindig tudják megérteni a rezsifizetésről szóló bizonylatokat. Nem mindenki tudja, hogy pontosan mire számítják fel a pénzt. De ezzel a bérlőkön kívül senki nem fog foglalkozni.
Minden lakosnak meg kell ismerkednie a lakás- és kommunális szolgáltatásokról szóló szerződéssel. Ezenkívül rendszeresen tanulmányozni kell a bizonylatokban található információkat. Ha bármilyen szabálysértést észlelnek, azt azonnal orvosolni kell. A lakógyűlések is sokat segítenek a tanulásban. Ha mindenkit érdekel a szolgáltatások fizetése, akkor valószínű, hogy a bérlőket megtévesztik. Fontos, hogy a lakosok határozottan lépjenek fel, és akkor nem sérülnek jogaik.
Harmincnaponként a társasházak lakói (MKD) kapnak egy nyugtát „aktuális lakásfenntartás” oszloppal, fizetik ezeket a szolgáltatásokat, de kevesen gondolunk bele, mit jelent ez az oszlop.
Ezzel a fontos kérdéssel részletesen foglalkozni kell.
Kedves Olvasóink! Cikkeink a jogi problémák tipikus megoldási módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját – vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi telefonszámokat. Gyors és ingyenes!
Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-án kelt 491. számú rendelete szabályozza a társasházak tulajdonosainak közös használatában lévő ingatlanok karbantartására vonatkozó kapcsolatokat.
Ez biztosítja:
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikke rögzíti a közművek tevékenységi normáit, valamint a belső tarifák megállapítását és azt az eljárást, amely szerint a többszintes épületben lakók szolgáltatásaiért fizetni kell. .
Ezeket a normákat a jogalkotó azért alkotta meg, hogy szabályozza, melyek a közös tulajdonban.
Közös tulajdon alatt az Art. 154 LCD RF a következő objektumokat jelenti:
Fontos, hogy esztétikai szempontból fenntartsuk a ház normál állapotát, valamint ügyeljünk a működőképességére, rövid időn belül kiküszöbölve a felmerülő hibákat, üzemzavarokat.
Minden bérlő megérti, hogy az alapkezelő társaságnak számos intézkedést kell végrehajtania a lakások javítása és minőségi karbantartása érdekében, de nem mindenki tudja pontosan, milyen intézkedéseket kell tenni ehhez, és mi szerepel a feladatlistában. az állam által kiszabott.
A javításba és kezelésbe beletartozó szolgáltatások:
Ezek csak azok a fő funkciók, amelyeket a HOA és az alapkezelő társaság nem hagyhat figyelmen kívül.
Ha szeretné tudni, hogy ki jogosult a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésekor támogatásra, javasoljuk, hogy olvassa el.
Néha a bérlők további munkára vágynak, amelyet a helyi alapkezelő társaságnak vagy a HOA-nak küldött kérelem formájában nyilatkoznak.
A bejárat további fényesebb árnyalatú festésére vagy a lépcsőházi virágok hetente történő öntözésére vonatkozó kéréseket nem lehet kielégíteni, ha a cég úgy ítéli meg, hogy az ilyen munka elvégzése nem megfelelő.
A lakosoknak joguk van a HOA képviselőinek jelenlétével megbeszélést tartani, ahol lehetőség van a segédmunka elvégzésére külön díj ellenében egyeztetni.
A következő fizetési bizonylat kézhezvételekor az MKD-ben élők közül kevesen tanulmányozzák részletesen annak tartalmát.
A házakban végzett munka a következőkre oszlik:
Az ütemezett munkák előre egyeztetett akciókat tartalmaznak, amelyekre hosszú előkészületek folytak.
Az egy lakóépületre jutó munkák minimális számát az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. szeptember 27-i, 170. sz. rendelete határozza meg.
Kisebb mennyiségű munka elvégzése tilos, többről a lakossági közgyűlésen és az Alapkezelő társasággal egyénileg egyeztetnek.
A szükséges intézkedéseket hirtelen bekövetkezett üzemzavar, vagy a berendezés működését, az épület megjelenését befolyásoló, azonnali beavatkozást igénylő körülmény okozza.
Az idénymunka magában foglalja a magasház fűtési szezonra vagy annak befejezésére való felkészítése során évente egyszer végzett munkákat.
A nyújtott szolgáltatásokon kívül, amelyekért a lakosok havonta fizetnek a nyugta szerint, további bővített szolgáltatások listája is szerepel.
Az alapkezelő társaság a szezonális munkákat a havi költségekbe beszámíthatja..
Az ilyen munkáknak tartalmazniuk kell:
A szolgáltatások fizetésére vonatkozó tarifák meghatározásakor sok alapkezelő társaság megkerüli a bérlőkkel kötött előzetes megállapodást, és saját összeget állít be.
Ha túlbecsült összegű ügyet rögzítettek, azonnali közgyűlést kell tartani, ahol az Alapkezelő munkatársainak indokolniuk kell a megemelt összegeket.
A tarifákban két félnek kell megállapodnia: egyrészt a lakóhelyiség jogát birtokló tulajdonosoknak, másrészt az Alapkezelő Társaságnak.
Az alapkezelő társaságnak tilos egyoldalúan meghatároznia a tarifák összegét.
A havi fizetéssel beszedett összeget javítások elvégzésére, az általános lakásállomány karbantartására, valamint az összes készülék és közös elem működésének karbantartására fordítják.
Az ilyen házakban lakást bérlő polgárok számára nem kell további díjat fizetni a nagyobb javításokért, mivel ennek az oszlopnak a fizetési kötelezettsége teljes mértékben a lakás tulajdonosát terheli.
Fontos megjegyezni, hogy a hulladékgyűjtést és a liftek karbantartását jelző további tételek jelenléte a bizonylaton szabálysértésnek minősül. Ezt a két oszlopot a „lakásfenntartás”-ban kell szerepeltetni.
A lakásfenntartásra megállapított fenntartási költséget a lakásállomány tulajdonosa alakítja.
Azokban az esetekben, amikor a ház önkormányzati vagy állami tulajdonban van, további bérleti díjat is kell fizetni.
Ha ilyen pontokra kerül sor, azonnal újra kell számolnia a megállapított árfolyamon..
Mit lehet tenni egy bérház karbantartására és folyó javítására beszedett pénzért? A lakók párbeszédet alakítottak ki az alapkezelő társasággal, és együttműködnek a lakóépület karbantartásának megtervezésében. Meghívjuk a videó megtekintésére.
Az alapkezelő társaság köteles a társasház közös helyiségeit és berendezéseit megfelelő állapotban tartani. Először is nagy forgalmú helyekről beszélünk:
Ennek érdekében a ház bérlői úgy döntenek, hogy megállapodást kötnek egy meghatározott szolgáltató szervezettel, amely után minden tulajdonos megállapodást ír alá az ingatlanokiratok alapján.
Komplex szolgáltatásokat és munkákat jelent, amelyek a közös tulajdon karbantartásához és karbantartásához kapcsolódnak. Ide tartozik még a kommunikáció elrendezése és műszaki állapotának ellenőrzése. Ez azért fontos, mert a helyszínen végzett megelőző munka hiányában súlyos baleset következhet be. A munkákat a ház teljes életciklusa alatt végezzük. Némelyikük időszakos lehet, mások rendszeres ütemezést igényelnek.
A fő cél a vagyonbiztonság és az egészségügyi és higiéniai feltételek megfelelő formában tartása. Először is meg kell határozni, hogy mit tartalmaz a ház karbantartása:
2017 eleje óta megjelenik a bizonylatokban az "általános házigények" rovat az áram-, hideg- és melegvízellátásra. Ettől a pillanattól kezdve fizetnie kell a vízköltséget az ültetvények tisztítása és öntözése, a bejáratok és a helyek megvilágítása esetén.
Ez a részletes költségszámítás az alapkezelő társaságok felfújt tarifái elleni küzdelem érdekében vált szükségessé. Sokan így írták le saját adósságukat a kiszolgált házak bérlőinek terhére. A mérőórák elterjedésével és a fogyasztás bizonylatokon való feltüntetésével ez a gyakorlat megszűnt.
Most minden tulajdonos végezhet számításokat a meglévő tarifák alapján. Ha ezek nem egyeznek a nyugtán szereplő összeggel, panaszt kell tennie az alapkezelő társaságnál. Ha pedig nincs reakció, kérelmet nyújtanak be a lakásfelügyelethez.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Ha ősszel párás és nyirkos klímát alakítanak ki, az ilyen munkát a nyári hónapokban végzik. A téli hónapokban a kezelő szervezetnek foglalkoznia kell a fagyott jég és hó felhalmozódásával. A következő kötelező munkákat végzik el:
A lakosoknak hozzá kell férniük a naprakész információkhoz az árakról, az elvégzett és tervezett munkákról. Ezenkívül nem szabad általános információkkal ellátni őket a tárgyakról. Adott bérház adatait szolgáltatja.
A szolgáltatásokat részletesen közzé kell tenni a vonatkozó díjszabás mellékletében. Ha változás történik a fizetés összegében, a bérlőket a fenti listával tájékoztatjuk egy adott típusú munkáról vagy szolgáltatásról.
A ház karbantartására vonatkozó összes tarifát és pontot a lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosaival egyeztetik. A gyakorlatban az alapkezelő társaság törvénytelenül járhat el, beleértve a kiegészítő záradékokat és a díjak emelését. Ennek elkerülése érdekében figyelemmel kell kísérnie a helyzetet. A főbb szolgáltatások a következők:
Ez egy általános lista, amelyet a lakosok kiegészíthetnek és felülvizsgálhatnak. Ennek érdekében üléseket és szavazásokat tartanak, amelyek miatt közös döntés születik. Ha a lakók minden egyes tételnél figyelemmel kísérik a szolgáltatások minőségét, a munka a megfelelő mennyiségben és időben történik.
A díjszabást az irányító szervezet a tulajdonosok beleegyezésével állapítja meg. Fontos, hogy ezeket ne csak a szerződés aláírásakor tanulmányozzuk, hanem az esetleges változások nyomon követését is. Az alapmunkán kívül magukban foglalják az alkalmazottak munkájáért járó fizetést, beleértve a vezetőséget és a karbantartó személyzetet is. Ide tartozik a bizonyos típusú munkák elvégzéséhez használt berendezések karbantartásának díja is.
A nagyobb javítások kifizetése külön történik. Az összeget a Tőke-javítási Alap területi üzemeltetőjének számlájára utalják vagy külön nyugtaként terhelik.
Az Art. 153 ZhK RF, egy bérház lakói kötelesek fizetni a lakások javításáért és karbantartásáért. Az Art. Az RF LC 154. cikke meghatározza a közös tulajdon fenntartásának fizetésének szükségességét. Nem a polgárok tulajdonában lévő konkrét lakásokról beszélünk.
És bár lehetetlen egyáltalán nem fizetni, bizonyos típusú szolgáltatásokat visszautasíthat. Így a bérlők dönthetnek úgy, hogy önállóan kitakarítják a bejáratokat és a területet. De ebben az esetben valóban el kell végezni a munkát, mivel rendszeresen végeznek egészségügyi ellenőrzést.
A fizetés összege csökkenthető vagy teljesen lemondható, ha a szolgáltatást nem teljes körűen, nem minőségileg, vagy egyáltalán nem nyújtják.
Így a ház karbantartása magában foglalja a munkák és szolgáltatások széles listáját a bejáratok és más közös helyiségek normál állapotának, valamint a berendezések működésének biztosítására. A fizetési kötelezettség minden bérlőt terhel és kötelező.
