Probléma
20 éve fizetem maradéktalanul a rezsi számláimat. Egy régi Hruscsovban lakom, amit 1968-ban helyeztek üzembe. Ez idő alatt a házban nem esett át komolyabb javítás, a belső mérnöki hálózatok borzalmas állapotban vannak. A lakás privatizált. A fűtés, víz, csatornarendszerek mind rozsdásodtak, levegőtlenek. A fürdőszobában a csatorna felszálló rozsdásodott át. A Btk. elleni többszöri fellebbezés nem vezetett eredményre. A lépcsőházban a fa ablakkeretek elkorhadtak, a 3. emeleten pedig az ablak spontán kiesett a nyíláson és a lépcsőfordulóra zuhant, majdnem megölte a nyugdíjast. A bejárat 2006-ban részleges festéssel meszelt. A pince bejárata nincs zárva, a szemetet hetekig nem viszik ki, az udvaron nyáron télen kosz, jég. A lakhatási szolgáltatásokat nem látjuk a valóságban. Mivel ilyen körülmények között élek, nem fizetek lakásszolgáltatásért. De a Btk. számláiból kiderül, hogy részben fizetem a lakhatási szolgáltatásokat, és a rezsi cikk alapján tartozásom van, bár a rezsit teljes egészében fizettem. Arra a kérdésre, hogy miért van rezsitartozásom a Btk.-ban, azt válaszolták, hogy a tőlem kapott pénzt a lakáscélú és közüzemi cikkek arányában osztják el. Így a Btk. egyszerre két cikkely alapján adósságot képezett velem szemben. És kiderül, hogy nem én döntöm el, hogy mit és mennyit fizessek, hanem a Btk., saját belátása szerint, a beleegyezésem nélkül rendelkezik a pénzemről, sőt, pénzt lop tőlem. A Büntető Törvénykönyv elveszi a pénzemet, amit rezsire fizettem, és a felét a lakásszolgáltatásról szóló cikkre írja jóvá, amit nem nyújt. Így a lakástulajdonosokkal szembeni nem létező tartozást képezve jogellenesen gazdagodik a Btk. Ha nincs szolgáltatás, akkor nincs fizetés.
Most a Büntető Törvénykönyv keresetet nyújtott be a bírósághoz, hogy behajtsanak tőlem 20 éves tartozást 91,2 ezer rubel értékben, olyan szolgáltatásokért, amelyeket ténylegesen nem nyújtottak.
Adjon tanácsot, hogyan építsek ki védelmet helyesen és legálisan.
Megoldás
Helló!
A hatályos jogszabályok értelmében az alapkezelő társaságnak nincs felhatalmazása a házban lévő fogyasztóktól kapott pénzeszközök újraelosztására a rezsi kifizetésére. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendelete értelmében az ilyen jogkörök nem ruházzák át az alapkezelő társaságot. Az alapkezelő társaság tevékenysége jogellenes.
Tekintettel arra, hogy az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartása 56. cikkének 1. része értelmében a bíróság előtt köteles bizonyítani az álláspontját, amelyre hivatkozik, bizonyítékot kell szolgáltatnia az ügyet elbíráló bíróságnak. .
Ilyen bizonyítékok lesznek a fizetési dokumentumok, amelyek azt jelzik, hogy Ön kifejezetten a közművekért fizetett, nem pedig egy társasházban lévő közös ingatlan fenntartásáért.
Álláspontját írásban is kifejtheti, a keresetlevéllel szembeni kifogások formájában, és ezt az iratot aláírásával a bírósághoz benyújthatja az ügy irataihoz való csatolás céljából.
Helló!
Az alapkezelő társaság az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i rendeletére hivatkozik. 354. §-a, nevezetesen a 118. cikk, amely kifejezetten kimondja, hogy ha a fogyasztó részben fizeti a vállalkozó által nyújtott rezsit, valamint a lakóhelyiségek karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatásokat, akkor a vállalkozó a fogyasztótól kapott ellenértéket megosztja az összes rezsi között. a fizetési bizonylatban meghatározott, valamint a lakásfenntartási és -javítási költséget a fizetési bizonylatban meghatározott egyes kifizetések összegének arányában.
Így paradox helyzet áll elő, a Btk. nem tehet semmit, és nyugodtan oszthatja újra azt a pénzt, amit a lakosok a rezsire fizetnek, ami nem állt rendelkezésre a fizetésükre és a lakhatási szolgáltatásokra. Ezzel a Btk. adóssá teszi a bérlőket, i.e. mesterségesen adósságokat generál a bérlőkkel szemben, és arra kényszeríti a bérlőket, hogy fizessenek a nem nyújtott szolgáltatásokért.
Kérem, mondja el, hogyan kérjem számon a csalókat.
Most a lakás- és kommunális szolgáltatások számláit alapkezelő társaságok (MC), HOA vagy lakásszövetkezet állítják ki nekünk. Pénzt gyűjtenek, amit aztán át kell utalniuk a szállítóknak (lásd infografikát). De ez elmélet. A gyakorlatban több ezer olyan eset van, amikor a "házvezetők" pénzeszközöket csavarnak ki, utalnak át a baloldali számlákra, és az erőforrást ellátó cégeket nem fizetik ki. Tehát a közelmúltban Uljanovszkban per kezdődött a büntetőtörvénykönyv két feje felett, akik 12 millió rubelt loptak el a lakosságtól, Volgográdban pedig 23 millió rubelt raktak le az egyik Büntetőtörvénykönyv igazgatójának zsebében, amit az emberek adtak. "közösségi lakás". Ezek és hasonló esetek hatalmas adósságokhoz vezettek a lakás- és kommunális szolgáltatások terén. Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma szerint a közszolgáltató szervezetek egymás felé fennálló adóssága országszerte 1 billió rubel. Ugyanakkor a hétköznapi emberek továbbra is szélsőségesek maradnak, akik rendszeresen fizetik a számláikat (a lakosság fizetőképessége 95%), de a szállítók éppen őket fenyegetik, hogy elzárják az áramot vagy a vizet az adósság miatt.
Az adósságprobléma megoldására a kormány ki akarja zárni a fizetési láncból a közvetítő társaságokat - alapkezelő társaságokat. Az emberek közvetlen szerződést kötnek a beszállítókkal. Nem kell további dokumentumokat aláírnia. Az elkészített törvényjavaslat szerint településközpont-hálózat jön létre az országban. Ehhez a régiókban már meglévő központokat legalizálják és ott hoznak létre, ahol még nincsenek. Ők végzik a számításokat és küldik a kifizetéseket, majd utalnak át pénzt a szállítóknak. A házvezetők csak a ház karbantartására és folyó javítására kapnak pénzt.
Az új rendszer 2018 elejétől kezdheti meg működését, ami azt jelenti, hogy van idő a vitás kérdések megoldására. És sok van belőlük. Például, ha megszabadul egy közvetítőtől a Büntető Törvénykönyv személyében, szerezhet egy másikat - egy települési központot, amely ugyanúgy jár el. „Az Építésügyi Minisztérium ellenőrizte a településközpontok tevékenységét. Túlnyomó többségük saját számlájára fogad be kifizetéseket. Továbbra is átláthatatlan a pénzeszközök elosztása az erőforrás-ellátó szervezetek javára. A pénzeszközöket sokáig a központok számláin tartják” – mesélte a problémáról Elena Solntseva, az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma Városi Környezetvédelmi Főosztályának helyettes vezetője a törvényjavaslat Szövetségi Tanácsban történő megvitatása során. Az Építésügyi Minisztérium egységes egységes kifizetés bevezetését javasolja az ország számára, amely biztosítja a források közvetlenül a szállítók számláján történő jóváírását. Az elszámolóközpontok többé nem halmozzák fel ezeket.
Egy másik probléma, ami a közvetlen szerződéseknél felmerülhet: ki a felelős a szolgáltatások minőségéért? Most, ha kialszik a lámpa, vagy lehűlnek az elemek, felhívjuk az Egyesült Királyságot egy követeléssel. Elveszi a pénzt, és válaszol. „Közvetlen szerződések alapján a beszállítók pénzt kapnak a fogyasztóktól, de a számla alapján nem kötelesek felelősséget vállalni a csapból vagy a hideg akkumulátorokból származó rozsdás vízért. Felelősségük a szolgáltatások otthonba történő bevezetésével ér véget. Valamiért a Btk.-nak kell felelnie a végtermékért. Feladatuk az erőforrás-munkások munkája is – egyéni mérőórák leolvasása, a díjak kiszámításához szükséges információszolgáltatás stb.” – mondja. Dmitry Gordeev, vezető jogtanácsos, Városgazdasági Intézet... Az alapkezelő társaságok természetesen ellenzik ezt a fordulatot. „Miféle rabszolgaság ez? - háborodott fel Vera Moskvina, a brit céh ügyvezető igazgatója... - Fizessenek az erőforrás-szolgáltató cégek a Btk.-nak egy százalékot ezért a munkáért. Piacgazdaságban élünk!"
Ma sok büntető törvénykönyv nem reagál az emberek panaszaira, és nem végzi el a munkáját. És mi lesz, ha kénytelenek lesznek ingyen felelősek az áramért, vízért és hőért? És mit tegyünk mi, lakók egy ilyen konfliktushelyzetben? Sok pénzt fizetünk a "kommunálisért", és minőségi szolgáltatásokat szeretnénk kapni értük. Ha pedig sántít a minőség, akkor pontosan szeretnénk tudni, hogy kitől kérjünk.
Megjelent a szabályozó hatóságok régóta várt, bírósági határozattal megerősített álláspontja a kiállított Egységes Fizetési Dokumentum (UPC) részleges kifizetése a moszkvai lakás- és kommunális szolgáltatásokra vonatkozóan... Ez a bírói gyakorlat a hatályos törvényi és szabályozási aktusokon túl komoly érvet ad azoknak a tulajdonosoknak, akik nem értenek egyet az ENP minden díjával, beleértve a nagyjavítást is, és csak azokat a lakás- és kommunális szolgáltatásokat fizetik, amelyekre ráterheltek. egyetért.
A kérdés lényege... A fogyasztói jogok védelmét és az emberi jólétet őrző Rospotrebnadzor megvizsgálta az Oasis Park HOA tulajdonosai által kezelt bérház lakójának panaszát. A panasz lényege az volt, hogy a tulajdonos nem járult hozzá az ENP „Hozzájárulások” sorának kifizetéséhez, és az ebben a sorban feltüntetett összeggel csökkentett díjat megfizette. A HOA „Oasis-Park” azonban a tulajdonos álláspontja ellenére arányosan elosztotta a letétbe helyezett összeget a kiállított fizetési bizonylat minden sorában. Ennek eredményeként a lakás tulajdonosa a HOA szerint az összes lakás- és kommunális szolgáltatás adósa lett. A tulajdonos maga nem értett egyet a HOA álláspontjával, és panaszt nyújtott be a Roszpotrebnadzorhoz fogyasztói jogainak védelme érdekében. A Rospotrebnadzor a fogyasztó oldalára állt, és felszólította a HOA-t az azonosított jogsértés megszüntetésére, és megindította a HOA-t. 1. része szerinti igazgatási felelősségre. Az Orosz Föderáció közigazgatási kódexének 14.4. A HOA azonban nem értett egyet a Rospotrebnadzor végzésével, és pert indított. A bíróság azonban megerősítette a Rospotrebnadzor álláspontjának helyességét, és 2016. április 28-án döntött ( ügyszám: A40-23675 / 16-144-201) a lakás tulajdonosa javára.
Lényegében hasonló helyzet áll elő most abban az esetben, ha a tulajdonos nem akar tenni hozzájárulások az MKD közös tulajdonának nagyjavítási alapjába, és kifizeti a kiadott ENP-t, mínusz a nagyjavítási hozzájárulás összegével. Ilyen részfizetés mellett az MFC (EIRT) az UTR összes sorára a díjak mértékével arányosan ún.
Ez a helyzet és a Rospotrebnadzor bírósági határozattal megerősített álláspontja már régóta eljárás tárgyát kellett volna, hogy képezze, mivel a fizetési bizonylat alapján történő részleges kifizetés valóban arányosan osztható el. csak lakhatási és kommunális szolgáltatásokra a 117. és 118. cikknek megfelelően Az MKD-ben a tulajdonosok és felhasználók közüzemi biztosításának szabályairól Az Orosz Föderáció kormányának 354. számú rendelete hagyta jóvá. És ezekben a kitételekben egy szó sincs arról, hogy részleges fizetés esetén a befizetés arányosan felosztható a járulékokra, beleértve a nagyobb javítási hozzájárulásokat is, amelyek nem fizetnek szolgáltatások, hanem csak hozzájárulások. Lakhatási szolgáltatásokhoz csak akkor lehetne hozzárendelni, ha az elvégzett munkát kifizették, de a hatályos jogszabályok szerint ez nem így van.
És így, a Rospotrebnadzor álláspontja, amelyet egy 2016. április 28-i bírósági határozat megerősített, ilyen van : a kiállított fizetési bizonylat (EPD) szerinti lakás- és kommunális szolgáltatások részleges kifizetése esetén az arányos felosztás csak a lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos sorokra, és csak ilyen utáni egyenlegképződés esetén történik. arányos elosztással a befizetés a fennmaradó sorokra osztható fel, ideértve a "Nagyjavítási hozzájárulások" sort is. .
Annak érdekében, hogy az esetleges hozzájárulások arányos elosztása megtörténjen, beleértve a nagyjavítási hozzájárulást is, módosítani kell a fentieket. Használati szabályok... Ellenkező esetben a szabályozó hatóságok és a bíróság álláspontja szerint ( ügyszám: A40-23675 / 16-144-201), az összes ESZP-vonalat érintő arányos elosztás ellentétes a jelenlegi jogszabályokkal .
16.06.2017
A lakosoktól lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéseként kapott pénzek kommunikálására vonatkozó eljárás a közüzemi szolgáltatókkal a MosoblEIRTS-en keresztül garantálja a pénzeszközök átvételét a szállítók számára. A MosoblEIRTS LLC sajtószolgálata szerint, ha az átruházást az alapkezelő társaság végzi, fennállhat a késések kockázata.
Korábban az egyik tévécsatorna sugározta azt a sztorit, hogy a Puskin-körzetben 1,5 ezer ember maradt melegvíz nélkül a fűtési hálózat gázosokkal szembeni nagy adóssága miatt. A lakosok arról számoltak be, hogy a lakás- és kommunális szolgáltatások számláiban semmilyen tartozást nem tüntettek fel. A Btk. kimondta, hogy az adósság a lakosság hibájából keletkezett, a lakáscélú és kommunális szolgáltatások felhalmozását és behajtását a MosoblEIRTS végzi. A MosoblEIRTS-hez való költözés pillanatáig a Büntető Törvénykönyv képviselője szerint nem voltak tartozásai. Az egységes elszámolási központ közölte, hogy a kifizetéseket megosztják az alapkezelő társaság és az erőforrás-szolgáltató szervezetek között. Az erőforrás (gáz) szállítójához történő pénzeszközök bevitele – megfelelő megállapodás (megállapodás) hiánya miatt – jelenleg nem a településközpont feladata.
Az anyag elmagyarázza, hogyan történik a lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetése, feltéve, hogy a MosoblEIRTS nem működik a területen.
„A polgárok fizetnek a szolgáltatásokért, a pénz az alapkezelő társaságok (MC-k) vagy az általuk létrehozott helyi elszámolási központok számláira kerül. Ezt követően az irányító szervezetnek pénzt kell utalnia az erőforrás-ellátó szervezetek (RSO) és az erőforrás-szolgáltatók - energiaértékesítés, fűtési hálózatok, vízszolgáltatók, gázszolgáltatók - számláira. A gátlástalan alapkezelő társaságok azonban a pénzt saját számláikon tarthatják, és saját belátásuk szerint és tetszőleges mennyiségben szétoszthatják az erőforrás-szolgáltatók között. Ezek komoly kockázatot jelentenek mind a polgárok, mind az erőforrás-munkások számára. Előbbiek hő és áram nélkül maradhatnak, utóbbiak megfosztják a szokásos gazdasági tevékenység végzésének lehetőségétől: fejlesztésekbe, javításokba, új berendezések beszerzésébe fektetni” – áll a közleményben.
Az anyag azt is meghatározza, hogy milyen alapvető változások történtek a MosoblEIRT-ek érkezésével. Először is, a településközpont intézkedései egységesek és átláthatóak. A 192-РВ rendelettel a Moszkvai Régió Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma jóváhagyta az "Egységes interakciós és információcserés eljárást ...", ezáltal szabványosítva az elszámolási központ és a kifizetések kiszámítására és beszedésére szolgáló szervezetek közötti interakciós folyamatokat. lakás- és közüzemi szolgáltatások.
„Másodszor, a MosoblEIRTs átvette a kifizető ügynöki feladatokat és kötelezettségeket, és a szövetségi törvény „A magánszemélyektől történő kifizetések elfogadásáról” keretein belül működik. Ez azt jelenti, hogy az elszámolási központ regisztrálva van a Rosfinmonitoringnál, speciális bankszámlákat használ, amelyeket korlátozott számú tranzakcióra terveztek, és jogilag felelős a források időben történő és teljes átutalásáért” – áll az üzenetben.
Harmadrészt hozzáteszik az anyaghoz, hogy a Btk. személyében a közvetítő ki van zárva a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéseiből. Az EIRTS által a polgároktól kapott pénzeszközöket a törvény értelmében azonnal felosztják egy tarifakomponensre, és szétosztják a víz-, villamosenergia-, hő- és gázszolgáltatók között. Az alapkezelő társaság is ebből a közös "kazánból" kapja a részét - a ház karbantartásához nyújtott lakhatási szolgáltatásokért.
Olga Roganova, a MosoblEIRTS ügyvezető igazgatója arról beszélt, hogyan néz ki a gyakorlatban a tarifakomponensre történő kifizetések felosztásának mechanizmusa.
„Az alapkezelő társaság, az RSO, az erőforrás-szolgáltatók és az elszámolási központ megállapodást köt egymással, melynek értelmében a fizetőktől befolyt pénzeszközök felosztásra kerülnek a szolgáltatás díjtételére. A MosoblEIRTS pénzügyi forrásait a szerződésben rögzített részesedésben közvetlenül az RNO-hoz (fűtőhálózat, energiaellátás, víziközmű), erőforrás-szolgáltatókhoz (közvetlenül magára a gázra és annak szállítására), kezelő társaságoknak (szolgáltatásokért) küldik. lakásállomány fenntartására nyújtott)" - idézi a Roganova sajtószolgálata...
Például egy állampolgár fizet a fűtésért és a melegvíz szolgáltatásért. Ezen szolgáltatások díja tartalmazza a gáz és annak szállítási költségét. Ha négyoldalú megállapodást kötnek, beleértve az erőforrás-szolgáltatót is, a MosoblEIRTs mind az RNO-nak (fűtőhálózatnak vagy víziközműnek), mind a gázszolgáltatónak küld pénzt - magára a gázra és annak szállítására - magyarázza az üzenet.
„Ha olyan vitatott helyzet áll elő, mint például Puskinban 2017 júniusában, ahol több ház lakóinál elzárták a meleg vizet, meg kell állapítani, hogy ki a felelős azért, hogy a gázszolgáltató előtt adósság keletkezett, ill. megszakította a kazánházak forrásellátását. Ehhez tájékoztatást kell kérnie a helyi közigazgatástól vagy a MosoblEIRT területi igazgatásától a tarifakomponensbe történő fizetések „felosztásáról” szóló megállapodásról ”- mondja az anyag.
Ha ilyen megállapodás születik, az a településközpont feladata. Ha nem, mint például Puskinnál, az azt jelenti, hogy más szervezetek felelősek azért, hogy a fűtési hálózatból pénzt utaljanak át a gázszolgáltatónak – áll a sajtóközleményben.
A személyes számlák lakástulajdonosok közötti felosztása lehetővé teszi, hogy különbséget tegyen a rezsi felhalmozása és fizetése között. Ez az eljárás sok nehézséggel jár, mivel az elhasznált erőforrások elszámolása általában eszközök alapján történik. Vizsgáljuk meg, milyen gyakorlati jelentősége van a személyi számla elkülönítésének a közüzemi számlák kifizetéséhez, és milyen lehetőségek közül választhatunk.
Lakóhelyiség birtoklása és használata szociális bérleti feltételekkel, tulajdonjog vagy bérlet alapján lehetséges. A törvény kötelező előírása a lakosok számára a lakhatási és kommunális szolgáltatások – villany, víz- és csatornázás, gázszolgáltatás és fűtés – időben történő és teljes kifizetése. Az elhasznált erőforrások mennyiségének és mennyiségének elszámolása a következő módokon történik:
Szociális bérleti szerződés megkötésekor vagy lakástulajdonba vételkor személyes számla nyílik. Ez azt jelenti, hogy az alapkezelő társaság vagy közüzemi társaság minden, a személyes számlán feltüntetett személy után közüzemi számlát számít fel és fizetési bizonylatot állít ki.
A bérlők összetétele többször változhat, a személyes számlaadatok automatikusan módosulnak. A legtöbb esetben ez nem igényel további fellebbezést a kérelemmel - az állandó vagy ideiglenes lakosokkal kapcsolatos összes információ automatikusan átkerül az útlevélhivatalokból.
Alapértelmezés szerint egy lakáshoz egyetlen személyes számlát vezetnek, és minden bérlőnek egyenlő jogai és kötelezettségei vannak a közüzemi számlák fizetésére. Ez a szabály vonatkozik a közös tulajdonra is, ha a lakás több állampolgár tulajdonában van. Ezenkívül a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettsége azon polgárokat terheli, akik nem rendelkeznek tulajdonjoggal, de törvényes alapon telepedtek le és állandó tartózkodási jogot kaptak.
A személyi számlák megosztásához az Art. által szabályozott szabályt kell alkalmazni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 249. cikke és az Art. 155 LCD RF - a kifizetések kifizetése a lakás megosztott tulajdonában lévő résztvevők között a részesedésük nagyságával arányosan történik. Következésképpen egyetlen számla több független számlára történő felosztása lehetővé teszi az alapkezelő társaság vagy a közüzemi társaság által felhalmozott kifizetések elkülönítését.
A fiókok részében a következő lehetőségek állnak rendelkezésre:
Elemezzük a személyes fiókok szakaszában felsorolt opciók mindegyikének árnyalatait.
Ha a lakás több személy tulajdonában van, akkor egymás között megállapodhatnak a rezsi felosztásában. Ebben az esetben a lakásról egyetlen nyugtát állítanak ki, és a fizetés azután történik, hogy minden bérlő átutalta a pénzeszközöket az egyik tulajdonosnak. Ettől a lehetőségtől el lehet tekinteni az erőforrás-ellátó szervezetekkel való kapcsolatfelvétel nélkül, és fizetési hátralék esetén minden tulajdonossal szemben követelést indítanak.
A tulajdonosok saját belátásuk szerint oszthatják fel a részesedéseket kifizetésekben, beleértve az egyenlőtlen részeket is.
Jelen megállapodás egyszerű írásos formában készül, nem kell közjegyző által hitelesíteni. Ha a megállapodást az összes tulajdonos aláírta, ha az egyik bérlő megtagadja a pénz letétbe helyezését, ezt az összeget bíróságon lehet behajtani. Felhívjuk figyelmét, hogy az alapkezelő társaság számára nem számít, ha egy vagy több tulajdonos megtagadja a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetését, ha megállapodás van, - a bírósági behajtás minden tulajdonos alperesként történő bevonását írja elő.
A tulajdonosok közös megállapodás megkötése után az alapkezelő társasághoz vagy lakás- és kommunális szolgáltató társasághoz fordulhatnak. A személyes fiókok szakaszának ezen verziójához a következő dokumentumokat kell benyújtani:
Felhívjuk figyelmét, hogy a személyes fiókban olyan bérlők is szerepelhetnek, akik nem rendelkeznek a lakás tulajdonjogával. Nekik is részt kell venniük a megállapodásban, mivel a törvény egyetlen kötelezettséget ír elő a közüzemi szolgáltatások időben történő fizetésére.
A pályázat elbírálásakor a következő szabályokat kell figyelembe venni:
Természetes, hogy az alapkezelő társaság könnyebben egyetlen számlát állít ki egy lakásról, és egyetlen fizetési bizonylatot állít ki. Ezért nagy valószínűséggel elutasítják a tulajdonosok által benyújtott megosztási kérelmet. Ebben az esetben a személyes számlák felosztása bírósági kereset benyújtásával érhető el.
A személyes számla bírósági úton történő megosztására irányuló eljárás nemcsak kölcsönös megállapodás esetén, hanem az egyik tulajdonos kérésére is lehetséges. Például, ha egy vagy több bérlő szisztematikusan kibújik a fizetés átutalása elől, rendszeresen behajtható tőlük a tartozás összege, illetve igényt lehet benyújtani a személyi számla felosztására.
A személyes számla felosztásával kapcsolatos keresetlevél benyújtásához kapjon írásbeli elutasítást az alapkezelő társaságtól. Szintén a bírósághoz fordulás alapja az lesz, ha egy hónapon belül nem válaszolnak a benyújtott kérelemre. Bármely tulajdonos benyújthat kérelmet, vagy csoportos pert is fontolóra vesznek.
Az eset mérlegeléséhez a következő dokumentumokat kell benyújtania:
Az ilyen típusú ügyeket az alperes székhelye szerinti kerületi bíróságok tárgyalják, pl. menedzsment cég. A kereset benyújtható postai úton vagy személyesen a bírósági irodában. A tulajdonosok mindegyike részt vesz a folyamatban, önálló követelésekkel.
Ha a lakást szociális bérleti feltételek mellett osztják ki állampolgároknak, a személyes számla csak családi kapcsolatok megszűnése esetén osztható fel. Ilyen körülmények között a bérbeadó is érintett az ügyben.
A pozitív bírósági döntés lesz az alapja a személyes számlák kötelező megosztásának. A bírósági aktus jelzi, hogy az elhasznált erőforrások teljes mennyiségéből mekkora rész esik az egyes tulajdonosokra (általában ez a rész arányos a részesedés nagyságával). A határozat hiteles másolatát be kell nyújtani az alapkezelő társaságnak vagy az elszámolási központnak, és ha a bírósági cselekményt nem önként hajtják végre, a végrehajtási okiratot meg kell küldeni az FSSP szolgálatnak.
Hogyan történik a személyes számla tényleges megosztása bírósági aktus alapján? A tulajdonosok mindegyikével megállapodást kötnek külön személyes számla nyitásával. Ugyanakkor a lakáson belüli mérőeszközök közös tulajdonba kerülnek, a bérlők felelőssége marad a meghatározott berendezések időben történő cseréjéért, azok ellenőrzéséért, adattovábbításáért (ha nincs automatikus információátadás). A tulajdonosnak jogában áll önállóan eldönteni, hogy melyikük vesz részt a Büntető Törvénykönyvbe történő információtovábbításban, és hogyan szedik be a mérőeszközök javítására vagy cseréjére vonatkozó kifizetéseket.
A személyes számlák felosztásától kezdve minden részvényes külön nyugtát kap. A közüzemi számlák összegének kiszámításához a nyugta feltünteti a befizetés arányos részét az elfogyasztott erőforrás teljes összegével. A megadott arány megfelel a tulajdonosok megállapodásban rögzített megállapodásának, vagy bírósági aktusnak. A személyi számlák megosztását követően rezsitartozás esetén a beszedés minden tulajdonostól külön-külön történik.
