akkor készül, amikor az építési munka befejeződött, az objektum készen áll a rendeltetésszerű használatra, és folytathatja a létrehozott ingatlan tulajdonjogának bejegyzését. A dokumentum megszerzésének eljárását milyen szabályok szabályozzák, majd később ismertetjük.
A tőkeépítési objektumok építése és rekonstrukciója szigorúan az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexében megállapított szabályok szerint történik. Ez a kódex 6. fejezetének tárgya. A teljes építési folyamat a jogszabályoknak megfelelően a következő:
Bizonyos típusú objektumok néhány szakasz kihagyásával is megépíthetők. Például az egy család számára tervezett egyedi lakóépületek tervdokumentációjához nincs szükség szakértői vizsgálatra. Ezenkívül nem kell engedélyt kérnie garázs vagy nyaraló építéséhez. Ha a törvény másként nem rendelkezik, akkor az építkezés legalizálása nélkül nem fog működni, mivel ez a dokumentum igazolja, hogy minden munkát az ellenőrzött és jóváhagyott kiviteli tervnek megfelelően végeztek.
Figyelem! Az Art. Az "Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének elfogadásáról" szóló, 2004. december 29-i 191-FZ szövetségi törvény 8. cikke értelmében egyedi lakásépítési létesítmény üzembe helyezéséhez március 1-ig nem kell engedélyt szerezni. , 2018.
Az engedély megszerzésének eljárása feltételesen több szakaszra osztható.
Az engedély kiadására még nincs egységes igénylőlap, ennek helyben jóváhagyása folyik. Tehát Moszkvában a jelentkezési űrlap a kibocsátással kapcsolatos szolgáltatások nyújtására vonatkozó közigazgatási szabályzat melléklete. engedélyt a létesítmény üzembe helyezésére jóváhagyta a moszkvai kormány 2012. április 17-i 145-PP számú határozata.
Egyetlen űrlap engedélyt a létesítmény üzembe helyezésére az Építésügyi Minisztérium 2015. február 19-i 117 / pr számú végzésével hagyta jóvá, így az engedély általános nézete ugyanaz lesz, bárhol is adják ki. Ugyanez a sorrend rövid megjegyzéseket tartalmaz az engedély oszlopokhoz.
Az engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok 2 csoportra oszthatók:
Ez azt jelenti, hogy az első csoportba tartozó dokumentumokat a kérelmezőnek kell elkészítenie, de a többit tetszés szerint, vagy ha a tisztviselők nem találják, benyújthatja.
A pályázónak be kell nyújtania:
A tárcaközi interakció keretében továbbított dokumentumok listája a következőket tartalmazza:
Ha az objektum különleges státusszal rendelkezik (például lineáris objektum vagy kulturális örökség tárgya), akkor további dokumentumokra lehet szükség.
Amikor a felhatalmazott szervnél megvizsgálják a kiadatási kérelmet engedélyt a létesítmény üzembe helyezésére okot találhat e közszolgáltatás nyújtásának megtagadására. Ez akkor fordulhat elő, ha:
Figyelem: ha a kiállító hatóság nem kapja meg időben a más osztálytól kért iratokat, ez a tény nem szolgálhat okként a szolgáltatás megtagadására.
Tehát az engedélyt annak megerősítésére használják, hogy az építkezés jogsértések nélkül történt, és az objektum nem jelent veszélyt másokra. A jövőben ennek a dokumentumnak a beszerzése lehetővé teszi az objektum regisztrálását és tulajdonjogának bejegyzését. Megszerezni engedélyt a létesítmény üzembe helyezésére, szükséges a vonatkozó dokumentumok összegyűjtése, az engedély kiadására jogosult hatósághoz történő benyújtása és a létesítmény minden követelménynek és előírásnak megfelelő megépítéséről gondoskodni.
Az utóbbi években nagy népszerűségnek örvend a közös építkezés. Az épülő épület négyzetméterenkénti költsége a létesítmény építési szakaszától függően nő.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
A közös építésben való részvétel lehetővé teszi, hogy 2019-ben kedvező feltételekkel vásároljon lakást. Az ingatlan azonban csak a tulajdonjog bejegyzése után kerülhet egy személy birtokába. Mielőtt a közös építésben való részvétel mellett döntene, érdemes átgondolni az új épületek átadásával kapcsolatos néhány jellemzőt.
Az objektum üzembe helyezése kulcsfontosságú lépés, hiszen az eljárást az állami hatóságok gondosan felügyelik az esetleges kellemetlen következmények megelőzése érdekében.
A fejlesztőnek szükségszerűen be kell szereznie a megfelelő engedélyt a szabályozó hatóságoktól, hogy a lakók beléphessenek az új épületbe.
Sok jövőbeli bérlő számára a ház üzembe helyezése előtti összes kötelező eljárás rendkívül homályos. Alapvetően a fogyasztókat csak egy kérdés aggasztja: mikor lehet házba költözni és új lakásban elkezdeni a javítást.
Az építési folyamat befejezése után a fejlesztőnek bizonyos dokumentumok végrehajtásával kell foglalkoznia. Ezek a papírok a ház biztonságos használatának és megfelelő minőségének megerősítésére szolgálnak. A dokumentáció az alapja az egyes lakások leendő tulajdonosainak való átruházásának.
2019-ben az épületek használatbavételét a Ptk. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 55. cikke. Ez a rendelet kimondja, hogy a megfelelő engedélyt a helyi hatóságoknak kell kiadniuk.
Valójában a fejlesztőnek két dokumentumot kell beszereznie:
Az utolsó dokumentum kézhezvétele után úgy kell tekinteni, hogy az objektum átment az állami ellenőrzésen, és minden építési munkát a meglévő szabványoknak megfelelően végeztek.
Ez garanciát ad a bérlőknek az új épületben való tartózkodásuk biztonságára vonatkozóan. Az engedély megszerzése után az objektumot az állam regisztrálja, ami azt jelenti, hogy címet rendelnek hozzá.
Melyek az új épület üzembe helyezésének szakaszai:
Abban az esetben, ha a hiányosságokat a helyiség ellenőrzésének szakaszában azonosították és az ellenőrzési lapon rögzítették, a következő további lehetőségek lehetségesek:
A gyakorlatban nem mindig lehet azonnal lakást átvenni. Az átvételi igazolás aláírása után a dokumentum egyik példánya a tulajdonos kezében marad, a másodikat pedig a fejlesztő veszi át.
Az átvételi okirat aláírása után a tulajdonos átveszi a lakás kulcsait. Ezt követően a lakóteret saját belátása szerint használhatja. Ebben a szakaszban foglalkozni kell a tulajdoni igazolás bejegyzésével.
A tulajdoni lap az a fő okirat, amely feljogosítja a tulajdonost a lakás eladására, adományozására vagy öröklésére.
A törvény értelmében a tanúsítvány megszerzéséig tilos bármilyen változtatást végrehajtani egy objektum konfigurációjában.
Ennek oka az a tény, hogy a tulajdoni okmány megszerzéséhez először kataszteri útlevelet kell készíteni. Ennek megszerzéséhez a helyiségek területének ismételt mérésére lehet szükség.
A méréseket számos dizájnelem akadályozhatja - dekoratív ívek, gipszkarton lapok stb. Ha igen, jogilag kérhetik eltávolításukat. Ha a tulajdonos megtagadja a mérők követelményeinek teljesítését, a tulajdonjog megszerzése veszélybe kerülhet. A szétszerelés viszont jelentős költségekkel jár a háztulajdonos számára.
Így néz ki a tulajdonosi sorrend:
Abban az esetben, ha több tulajdonos van, mindegyiknek saját okmányával kell előállnia, és fel kell vennie az eredeti igazolást. Ebben az esetben úgy tűnhet, hogy a megállapított dátumnál később kapja meg a dokumentumot.
Az egyéni lakásépítéshez szükséges telket lakóépület építésére használják. A törvény szerint az építkezést a telek tulajdonba vételét követő 3 éven belül meg kell kezdeni. Ha ez nem történik meg, adminisztratív büntetés jár az oldallal való visszaélésért.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
A teljes kivitelezés során szükséges a kísérő dokumentáció beszerzése és kivitelezése az építési engedélytől a használatbavételi engedélyig. Ezen dokumentumok nélkül lehetetlen lakóépületet regisztrálni a Rosreestrnél, és végül regisztrálni ebben a házban.
Valójában maga az építkezés befejezése nem a végső szakasz. Az épületet be kell mutatni olyan szakembereknek, akik jóváhagyják, hogy az épület megfelel-e az építési és műszaki szabványoknak.
Az üzembe helyezés jóváhagyása után megkezdheti a használatát. Bármely épületet csak átvétele után lehet használni.
Az IZhS létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzése IRD-re, azaz kezdeti engedélyekre vonatkozik. Az építés teljes ideje alatt erre felhatalmazott szervezet állítja ki és kötelező.
Az IRD lista legalább hét tételből áll, az építési engedélytől a belépési engedélyig dokumentumokat tartalmaz.
Az IRD-dokumentációt egy közös vonás különbözteti meg: a dolgozatok tartalma nem a kreativitás szüleménye, hanem egyes dokumentumok megfelelését mutatja meg másoknak.
Az objektum használatba vételi engedélye olyan dokumentum, amely véget vet egy lakóépület megvalósításának (vagy rekonstrukciójának) kérdésének. Ez a papír rögzíti a létesítmény tervdokumentációnak való megfelelőségét.
Ennek a dokumentumnak a jogalapja az oroszországi városrendezési kódex (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 2004. évi egyik cikke.
2019. március 1-ig nem kell ilyen engedélyt beszerezni. Ezen dokumentum rendelkezésre bocsátását sem érdemes megkövetelni a megadott időpont előtt.
Az engedély szerint olyan dokumentum tekinthető, amely igazolja bármely tőkeszerkezet építésének végleges befejezését. Olyan információkat tartalmaz, amelyek megegyeznek a projektdokumentációban szereplő információkkal. Az építménynek nemcsak az építési szabályzatnak kell megfelelnie, hanem az engedélyezett felhasználásnak is.
Ugyanez a cikk szabályozza a fejlesztő fellebbezésének helyét és formáját az Orosz Föderáció egyik alkotó egységéhez, ahol a telek található.
A 3. pont felsorolja azokat a papírokat, amelyekre szükség lesz az engedély kiadásához, valamint a dokumentumok elektronikus formában történő benyújtásának lehetőségét. A dokumentumok elektronikus megküldésének szükségességét a 2019. júliusi kormányrendelet is figyelembe veszi.
Az IZHS-t egy speciális bizottság segítségével helyezik üzembe. Az objektum elfogadásához számos szabályt be kell tartani.
A belépéshez nemcsak házat kell építeni, hanem fel kell szerelni. Először is gondoskodnia kell a kommunikációról.
Soroljuk fel azokat a rendszereket, amelyeket a házba kell irányítani:
A ház minden tökéletlenségét meg kell szüntetni: ablakokat, ajtókat helyeznek be, tetőt helyeznek el, mennyezetet készítenek. Az elfogadás deklaratív. Ez azt jelenti, hogy amíg nem ír be kérelmet a helyi önkormányzathoz, addig a bizottság nem ad ki használatbavételi engedélyt.
A használatbavételi engedély a dokumentum egységes formája, amelyet az Építésügyi Minisztérium 2015. évi 117. számú végzésével hagyott jóvá. Ez azt jelenti, hogy megjelenésben és szerkezetben a felbontás minden régióban azonos lesz.
De ahhoz, hogy a bizottság megérkezzen és jóváhagyja az objektumot, egy nyilatkozatot kell írnia, amelynek nincs egyetlen formája. A helyi önkormányzatok maguk hagyják jóvá. Itt található azoknak a szervezeteknek a listája, ahol a dokumentumokat még egyeztetni kell, például a gázszolgáltatás, a tűzoltóság és mások.
A jelentkezőnek a következő papírokat kell összegyűjtenie:
A dokumentumok listáját az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 55. cikkének 3. szakasza határozza meg.
A belépési engedély megszerzésekor a következő algoritmust kell követnie:
Az objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedély több változatban is kiadható:
A kiadatás megtagadását feltétlenül írásban kell indokolni. Az elutasítás gyakori oka a tárgy következetlenségének, törvénysértésnek nevezhető.
A kérelem benyújtása előtt szükséges, hogy a ház megfeleljen az összes követelménynek:
Az épített magánház ingyenes rendelkezéséhez és a vele folytatott tranzakciók végrehajtásához a tulajdonosnak kéznél kell lennie egy bizonyos dokumentumcsomaggal, beleértve az üzembe helyezési engedélyt.
Valójában a benti élet lehetetlen nélküle. A dokumentum megszerzéséhez javasoljuk, hogy kövesse a szabványos eljárást.
A magánház rekonstrukciójának vagy építésének befejezése után megfelelőt kell beszerezni. Ez a dokumentum igazolja, hogy az elvégzett munka maradéktalanul elkészült, és maga a szerkezet megfelel az általánosan elfogadott követelményeknek és tervpapíroknak.
Engedélyre lesz szükség a következő helyzetekben:
Más szóval, ha házat épített vagy jelentős változtatásokat végzett a tervében, akkor azt regisztrálnia kell a Rosreestrnél. Megfelelő eljárás hiányában a lakás tulajdonosa nem adhatja el, nem hagyhatja örökösöknek, nem adhatja el, nem hagyhatja óvadék ellenében, illetve nem végezhet más műveletet az ingatlannal.
Felhívjuk figyelmét, hogy 2018. március 1-jéig nem szükséges engedélyt kiadni az egyéni lakásépítéshez (és a regisztrációs igazolás otthoni elkészítéséhez) a 191. sz. szövetségi törvény 8. cikkének 4. része értelmében. 2004. december 29.
Az üzembe helyezéshez egy magánháznak meg kell felelnie bizonyos paramétereknek, és rendelkeznie kell a szükséges kommunikációval:
Az önkormányzatok által speciálisan létrehozott, szakemberekből álló bizottság tudja megállapítani az épület beépíthetőségét. Az ellenőrzés végén megfelelő következtetést kell levonni.
Bármely épület üzembe helyezéséhez be kell szerezni a megfelelő engedélyt az arra jogosult önkormányzati szervtől, amelyben azt eredetileg kiadták.
Például Oroszország fővárosában ezekkel a kérdésekkel az Állami Építésfelügyeleti Bizottság foglalkozik. Ha a településen van MFC, lehetőség van a központon keresztül kérelmet benyújtani.
Egyedi lakóépület üzembe helyezésének folyamata:
Amint azt korábban említettük, kérelmet közvetlenül magának az önkormányzati hatóságnak nyújthat be, amely eredetileg engedélyt adott Önnek az épület építésére, vagy az MFC-hez. Egyes településeken a közszolgáltatások hivatalos portálján keresztül lehet szolgáltatásokat igénybe venni.
A kérelem és a teljes dokumentumcsomag benyújtása után a Bizottság felhatalmazott tisztviselőjét kiküldik egy magánház vizsgálatára. Szakember ellenőrzi, hogy a ház megfelel-e a megállapított szabványoknak, valamint a tervezési papírokban nincs-e hiba.
Hasznos anyag :
Az ingatlan tulajdonosának, aki az önkormányzattól megfelelő engedélyt kíván kérni, bizonyos dokumentációt kell elkészítenie és bemutatnia a munkavállalónak:
A ház üzembe helyezéséhez fent felsorolt dokumentumok jegyzékét nem kell kiegészíteni, hacsak jogszabály másként nem rendelkezik. Ha egy tisztviselőnek más papírokra van szüksége, azokat önállóan kérheti a kormányzati szervektől. Ezt a dokumentációt saját kérésére is benyújthatja.
A szükséges összeget az igényléstől számított 10 napon belül teljesen ingyenesen biztosítják az állampolgárnak.
Az irat az érdeklődő részére személyesen az önkormányzati osztályon, postai úton a bal oldali kérelemben megjelölt lakcímre, vagy e-mailben elektronikus formában (a közszolgáltatások hivatalos portálján keresztül benyújtott kérelem benyújtásakor) adható ki. ).
Az önkormányzati hatóságok írásban megtagadhatják az engedély kiadását, ha az objektum nem felel meg bizonyos követelményeknek.
Ha nem ért egyet a testület véleményével, jogában áll fellebbezni a döntése ellen. Leggyakrabban azonban a probléma könnyen megoldható az elutasításban leírt hiányosságok kijavításával, és a kérelem újbóli benyújtásával a Bizottsághoz.
Az eljárás végén az engedéllyel együtt az állampolgár megkapja a korábban rendelkezésére bocsátott ház műszaki tervét.
Az orosz régiók szabályozó dokumentumainak rendelkezései szó szerint egybeesnek, így általánosan elfogadott normáknak tekinthetők. Kiderül, hogy a ház tulajdonosának joga van bármilyen autonóm víz-, villany- és fűtésforrás megválasztására.
Ezenkívül a kiválasztási bizottság kifogásolhatja azt a tényt, hogy:
Ugyanakkor a jogalkotók és a városvezetés hivatkozik az Orosz Föderáció Lakáskódexére, valamint a lakóhelyiségekre vonatkozó követelményekre, amelyeket az Orosz Föderáció kormánya 2006. január 28-án hagyott jóvá. A tisztviselők úgy vélik, hogy önkormányzati és regionális szinten más szabályozásra nincs szükség.
Ha összefoglaljuk mindazt, ami a várostervezési kódexben (SNiP, 221 FZ "az ingatlankataszterről", az RF LC) a tőkeépítésről és a nem tőkeépítésről szól, akkor arra a következtetésre jutunk, hogy a "tőke" egy ilyen épület, a melynek alapja szorosan kapcsolódik a földhöz, mélyített és tartós építőanyagokból (tégla, kő, beton, födém stb.) készült.
A dokumentumok listája szigorúan korlátozott, az iratokat átvevő fél kérésére nem bővíthető. A létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély iránti kérelemhez a következő dokumentumokat csatolták (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 55. cikkének 3. része):
A 2004. december 29-én kelt N 191-FZ (utolsó kiadás) szövetségi törvény "Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének elfogadásáról" értelmében azonban az Art. 4. cikkelye. 8 - 2020. március 1-ig nem szükséges engedélyt kérni egyedi lakásépítési objektum üzembe helyezéséhez, valamint ezen engedély benyújtásához az ilyen objektum műszaki elszámolásának (leltárának) végrehajtásához, beleértve a az ilyen tárgy műszaki útlevelének regisztrációja és kiállítása.
Vagyis ahhoz, hogy a házat 2020.01.03. előtt üzembe helyezzék, elegendő csak két dokumentumot benyújtani az MFC „Saját dokumentumok”-hoz:
A RosReestr 3 munkanapon belül elküldi a kivonatokat (késések vannak). Ha gyorsabban szeretne tájékozódni, azt javaslom, hogy közvetlenül az USRN-ből rendeljen kivonatokat - így egy órán belül kész dokumentumot kap. A költség ugyanaz - 250 rubel, a hivatalos adatok az USRN RosReestr-től származnak, és a regisztrátor elektronikus digitális aláírása (EDS) erősíti meg.
Kivonat az USRN-ből, amelyet nemrég rendeltem meg
A tőkeépítési létesítmény üzembe helyezésének folyamatát a 122. számú szövetségi törvény szabályozza. Ez egy alaptörvény, amely meghatározza az indokok (okmányok) listáját a ház építés alatt álló létesítmény állapotából az államba való átmenet tényének felismeréséhez. egy kész létesítményről. Az Art. Az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 55. cikke szerint az objektum üzembe helyezésére ugyanaz a hatóság adja ki az engedélyt, amely az építési engedélyt is kiadta.
A 2019. 01. 01. előtt nyaraló (kert) telken épülő ház paramétereinek meg kell felelniük a Kbt. 39. pontjának. 1 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Egy IZhS létesítmény túllépheti a paramétereket, ha az építési engedélyt 2018.04.08. előtt szerezték be, és a paraméterek megfelelnek az engedély követelményeinek (2018.08.03., N 340-FZ szövetségi törvény).
Még egyszer megismétlem, hogy egy ház tulajdonjogának 2020.01.03-ig történő bejegyzéséhez nem szükséges engedélyt szerezni és benyújtani az IZHS-objektum üzembe helyezéséhez (2004.12.29-i szövetségi törvény N 191- FZ (módosítva 2018.02.28.)), mivel a meghatározott időszakban a dacha amnesztiára érvényes.
Egy egyéni lakóépület 2020 utáni üzembe helyezéséhez a következőket kell tennie:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (753. cikk 4. szakasza) értelmében az építési szerződés alapján az objektum átadását és az ügyfél általi átvételét mindkét fél által aláírt átvételi okirat rögzíti. Az Oroszországi Állami Statisztikai Bizottság határozatai (1997. október 30., 71a. sz., 1999. november 11., 100. sz.) jóváhagyták az átvételi igazolás formáit - KS-2 és KS-11:
Az átvételi igazolás aláírásakor az építési engedélyt kiadó hatósághoz fordulunk a létesítmény használatba vételi engedélyének kiadása iránt (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 54. cikkének 3.4. része). A veszélyes gyártólétesítmények, kommunikációs vonalak, különösen veszélyes, műszakilag összetett és egyedi létesítmények tekintetében a következtetést a szövetségi végrehajtó szerv adja ki az Orosz Föderáció kormányának 2006. február 1-i 54. számú határozatával összhangban. A kérelem elbírálásának határideje 10 nap, ezt követően kerül sor a létesítmény használatba vételére engedély kiadására és kiadására, illetve indokolással ellátott elutasításra.
10 napon belül helyszíni bizottság érkezik az Ön telephelyére, melynek eredménye alapján döntés születik a megfelelőségi véleményezésről vagy a véleményezés megtagadásáról (Álm. végrehajtási rendelet 16. pont). építési felügyelet az Orosz Föderációban). Az állami építésfelügyeleti szerv megfelelőségi következtetését (AIA) csak akkor adják ki, ha az építés során nem történt megsértés a munka szabályozási műszaki dokumentáció és a projekt követelményeinek való megfelelésében, vagy az ilyen jogsértéseket a kibocsátás időpontja előtt megszüntették. a megfelelés megállapítását.
A végén egy újabb záróellenőrzés található, amelyet az állami építésfelügyeleti szerv végez el az építkezés befejezése után. A végső ellenőrzés az objektum összetettségétől függően legfeljebb egy hónapig tart.
Ez egy olyan dokumentum, amely igazolja az építkezés teljes körű és építési engedélynek megfelelő befejezését, az épített, felújított vagy javított beruházási létesítmény megfelelését a telek városrendezési tervének és a tervdokumentációnak (55. cikk 1. része). az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). A kivitelezőnek az építési engedélyt kiadó hatósághoz (szövetségi végrehajtó hatóság, az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatósága vagy helyi önkormányzat) benyújtott kérelme alapján adták ki, megfelelő kérelemmel (az építési engedély 55. cikkének 2. része). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
A létesítmény használatba vétele iránti kérelem beérkezésétől számított tíz napon belül a felhatalmazott szerv határozatot hoz a kérelmezőnek a létesítmény üzembe helyezésére vagy az engedély kiadásának megtagadásáról, az okok megjelölésével. az elutasításért. A döntések meghozatala a kérelemhez csatolt dokumentumok rendelkezésre állásának és helyességének ellenőrzése alapján történik (az alábbi lista).
A létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély formáját az Orosz Föderáció kormányának 2005. november 24-i 698. számú rendelete hagyta jóvá:
Azt mondhatjuk, hogy a házat elfogadják, mert minden egyéb tevékenység ezen az engedélyen alapul.
Megjegyzendő, hogy az állami építési felügyeletet az építési engedély megszerzésének napjától (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 52. cikkének 5. része) az épített, felújított, ill. javított létesítmény a műszaki normák és szabályok követelményeivel. Ezért pozitív véleményt csak akkor adnak ki, ha az építési felügyeletet rendszeresen és az építés teljes időtartama alatt végezték. És ha a fejlesztő hibájából ilyen felügyeletet nem hajtottak végre, akkor a felügyeleti hatóságnak joga van megtagadni az AIA kiadását.
Ha a ház egyes részei engedély nélkül épültek, vagy a kivitelező nem értesítette haladéktalanul az állami építésfelügyeleti hatóságot az építkezés megkezdéséről, a házat független szakszervezetnek kell megbíznia az épület részletes vizsgálatára. épület vagy építmény szerkezetei. Nagyjából a jogosulatlan építkezés legalizálására van szükség.
A létesítmény műszaki állapotáról szóló jelentés formájában végzett felmérés eredményeit az állami építésfelügyeleti szerv elé terjesztik. A felügyelő (ha a felmérés pozitív) fontolóra veheti AIA kiadását. Egyetlen szabályozó dokumentum sem kötelezi azonban a felügyeleti hatóságot pozitív AIA kiadására abban az esetben, ha egy objektum vagy annak egy része építésének felügyeletét nem végezték el.
Ennek ellenére 2015. március 1-je óta érvényben van Oroszországban a 20. számú szövetségi törvény, amely az úgynevezett dacha amnesztia keretében 2020-ig egyszerűsített eljárást határoz meg az egyes lakóépületek üzembe helyezésére. Most egy lakóépület regisztrálásához elegendő csak 2 dokumentumot benyújtani a Rosreestrnek:
Az egyszerűsített eljárás lehetővé teszi mind az új építésű ház, mind a régóta fennálló squatter üzembe helyezését. A „samostroy” szó természetesen szleng, de az ilyen státusszal rendelkező épületek tulajdonosát valódi jogi felelősség terheli. A jogi jelentés egyszerű logikára nyúlik vissza: mivel az objektum nem esett át az állami ellenőrzésen, senki sem tudja garantálni annak biztonságát és más állampolgárok jogainak megsértésének valószínűségét.
A magáncélú építkezés legalizálása összetett folyamat, de szinte mindig megvalósítható. Más a helyzet a lakóházakkal és a kereskedelmi épületekkel – nehezebb legalizálni az ilyen jogosulatlan építkezéseket.
A jogosulatlan építkezés engedélyezése bírósági vagy közigazgatási úton történik:
A squatter tulajdonosa a tulajdonát nem adhatja el, nem ruházhatja át, nem hagyhatja jóvá. Ezenkívül az ilyen ház bármikor lebontható, és az épület alatti telek jogszerűen visszavonható.
2018. július 1-től az orosz kormány határidőket tűz ki az illegális épületek felszámolására. Az illetéktelen építkezések tulajdonosait, akik nem fejezték be időben a bontást, 50 ezer rubelig terjedő pénzbírsággal, valamint egy telek elkobzásával sújtják. Javasoljuk továbbá az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének módosítását számos állampolgár érdekeit illetően. E változtatások értelmében nem csak a lakóépületeket javasolják illegális épületek közé sorolni, hanem a garázsokat, fürdőket, kerti épületeket, bódékat és pavilonokat is.
Az új törvényjavaslatok csomagja tiltja az illegális épületek használatát és ártalmatlanítását, a squatter épületet pedig le kell bontani vagy saját költségen újjá kell építeni. Ha a beruházót nem lehet megállapítani, akkor a bontás vagy az átépítés költségeit a telek tulajdonosa viseli.
Így a Ptk.-ban megjelenhet olyan cikk, amely lehetővé teszi a telek elkobzását az épület bontásáról vagy átépítéséről szóló határozat előírt határidőn belüli elmulasztása esetén.
A jogosulatlan építkezés bontásának feltételeit szintén törvény határozza meg: a maximális időtartam 12 hónap, a minimum - 3 hónap, az újjáépítésnél pedig - 6 hónaptól 3 évig. Pénzbírságok A Minisztertanács javasolja a közigazgatási szabálysértési törvénykönyv módosítását, kiegészítve azt egy olyan cikkel, amely 20 ezer és 50 ezer rubel közötti pénzbírságot ír elő magánszemélyek és egyéni vállalkozók számára az újjáépítési vagy bontási követelmények be nem tartása miatt. jogosulatlan épület.
A ház felépítésekor az épület új jogi állapotba kerül, és a tulajdonosnak be kell tartania a ház megfelelő állapotának megőrzésére vonatkozó előírásokat. Ezek a szabványok közé tartozik az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottsága által 2003-ban jóváhagyott 170-es számú tanszéki dokumentum "A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák" címmel, amelynek tartalmát az alábbiakban röviden ismertetem.
A szabályok tartalmazzák a "lakásállomány" fogalmának kimerítő meghatározását - minden állandó vagy ideiglenes tartózkodásra alkalmasnak elismert épületet, függetlenül a tulajdonformától és elhelyezkedéstől, lakásállománynak nevezünk. Egy egyedi lakóépület kétségtelenül ebbe a kategóriába tartozik, ezért tulajdonosai teljes felelősséggel tartoznak a lakás jó állapotának megőrzéséért, azaz a 170. sz.
Más szóval, a lakásokat rendszeres javítások, felújítások, átépítések és karbantartások révén kell karbantartani. Az épületek életképességének biztosításának ezen típusai két részre oszlanak – ezekhez a szabályozó hatóságok jóváhagyása és engedélye szükséges, és ilyen intézkedések nem szükségesek.
