A pénzátutalás egy ingatlanügylet során biztonságossá válik, ha:
Ne feledje, hogy a vásárlónak a tranzakciót követően fizetendő ajánlatai azt a kockázatot jelentik, hogy pénz nélkül maradnak.
A "halasztott" fizetés okai eltérőek lehetnek:
Mivel a kézzel írt nyugtának nincs jogi ereje, a legmegbízhatóbb módja az elszámolások kiegyenlítésének egy ingatlanügyleten a nem készpénz. Tehát dokumentális bizonyítéka lesz arra vonatkozóan, hogy pénzt utal át az eladónak igazolás vagy bankszámlakivonat formájában.
A készpénz nélküli kifizetések hátrányai közé tartozik a teljes összeg feltüntetése az adásvételi szerződésben, és ennek következtében az összeg 13% -ának megfelelő jövedelemadó megfizetése. Részletesebben elmondom, hogy milyen adót kell fizetni.
Az ingatlanügyletek mindig több millió dolláros összegekkel foglalkoznak. Az ingatlanpiacon pedig sok csaló, szélhámos és más "tisztességtelen" ember van.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszél, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.
Gyors és INGYENES!
A települések biztonságának kérdését nem lehet felelőtlenül kezelni - elvégre attól függ, hogy a tranzakció sikeresen lezárul -e, vagy még egy áldozat beleesik a következő csalók áldozatainak malacka bankjába?
Az ingatlanügyletek egyik fő kérdése az az idő, amikor a pénzeszközök egyik oldalról a másikra kerülnek. A pénz a tranzakció Rosreestr -ben történő regisztrálása előtt és után is átvihető, azonban itt vannak bizonyos árnyalatok.
Tehát az eladó számára az a legmegfelelőbb lehetőség, amikor a vevő még azelőtt kifizeti az eladási árat, mielőtt a lakás gazdát cserél.
Ezenkívül az eladó biztosítja magát a megtévesztés kockázatával szemben. Valójában a tulajdonosváltás után a „fordított” eljárást csak a bíróságon keresztül lehet végrehajtani - ha az ügyletet érvénytelennek nyilvánítják.
Ha úgy tűnik, hogy a vevő jóhiszemű, a pénzátutalás pillanata valójában nem játszik szerepet. Természetesen fennáll annak a lehetősége, hogy a pénzeszközök kézhezvétele után az eladó megtagadja a tranzakció folytatását. Szerencsére kevés ilyen eset van.
Így két kis következtetést lehet levonni:
A lakások pénzátutalásának szabályai a lakóingatlan megvásárlásának piacától, valamint néhány egyéb feltételtől függenek:
Annak érdekében, hogy a sikeres kereskedést a csalás veszélye nélkül fejezze be, jobb biztonságos elszámolási módszereket használni, például:
Fontoljuk meg, hogy milyen módszerek léteznek, és melyek azok, amelyek a leginkább elfogadhatóak és biztonságosak a tranzakció mindkét fele számára.
A vásárláshoz szükséges pénzeszközök átutalásának legnépszerűbb módja a készpénz, de anélkül, hogy a pénzt közvetlenül az eladó „kezébe” utalnák, hanem a bank speciális celláját használva.
A cella bérlésére és használatára vonatkozó eljárás maximálisan alkalmas különféle ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciók végrehajtására, beleértve a többlépcsős ügyleteket is.
A széf kis íróasztalfiókhoz hasonlítható széf, amely egy speciális banki boltozatban található.
A hitelstruktúra cella korlátlan időre történő bérbeadására nyújt szolgáltatásokat. Ugyanakkor a hitelintézet nem ellenőrzi, hogy a bérlő pontosan mit tesz a cellába.
A banki intézmény csak biztonságot nyújt a cellának, és ellenőrzi a hozzáférést. Így a teljes bizalmasság garantált a pénzátutalások során.
A széf bérlője általában az ingatlan vásárlója. A pénzt is az eladó által meghatározott összegben rakja le a széfben.
Az eladó csak akkor veheti fel a pénzeszközöket, ha a kiegészítés feltételei szerepelnek. megállapodás a széf bérleti szerződéséhez. A megállapodás 3 fél - a vevő, az eladó és a bank - között jön létre.
Egy további megállapodásban a felek külön feltételeket írhatnak elő az egyes személyek számára a cellába való belépéshez.
Például az eladót meg kell határozni bizonyos feltételekkel és dokumentumokkal, amelyeket be kell mutatni a banknak, hogy pénzt vegyen ki a széfből. Ha a lakás nem cserél gazdát kellő időben, akkor a vevő beszedheti a pénzét.
Általában az eladó útlevele és a Rosreestr jelzéssel ellátott adásvételi szerződés, amely szerint az ügylet állami regisztráción ment keresztül, megerősítésként szolgál a bank számára a tulajdonjog átruházásáról.
A felek további feltételeket is meghatározhatnak az eladó cellához való hozzáférésének feltételeihez. Például jelölje meg a házkönyvből egy kivonatot, amely kötelező az ellátáshoz, megerősítve a regisztrált személyek hiányát c.
A törvény, különösen az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 327. cikke előírja a pénzbeli kötelezettséggel rendelkező adósok lehetőségét arra, hogy pénzeszközöket helyezzenek el közjegyzői letétre.
Az 1.1 rész alapján. pontjában foglaltak szerint a hitelező és az adós közötti megállapodás előírhatja azt a feltételt, hogy az adós (aki egyben a lakás vevője is) köteles az eladási ár megfizetésére vonatkozó kötelezettségének csak közjegyzői letétbe helyezésével teljesíteni. .
Így ennek az elszámolási módnak az alkalmazásához a tranzakcióban részt vevő feleknek a monetáris politikában jelezniük kell, hogy az elszámolások közjegyzői letét útján történnek.
Hogyan történnek a kifizetések közjegyzőn keresztül? A lakás vevője egyszerűen felkeresi a tranzakció helyszínén működő közjegyzőt, és készpénzben vagy banki átutalással adja a pénzt.
A jegyző elfogadja a pénzt, és mindaddig megőrzi, amíg a hitelező (a lakás eladója) nem teljesíti az ügylet állami nyilvántartásba vételének feltételeit.
A közjegyző nem tart pénzt az irodájában. Függetlenül attól, hogy a vevő hogyan utalta őket, a közjegyző bankszámláján vannak.
Felhívjuk figyelmét, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve lehetővé teszi a vevő számára, hogy bármikor pénzt vegyen ki a közjegyzői letétből.
Így a szerződésben részt vevő feleknek feltétlenül feltüntetniük kell a megállapodásban egy olyan feltételt, amely konkrét esetekre vonatkozik, amikor a vevő a félreértések elkerülése érdekében pénzt vehet ki a közjegyzői letétből.
Általában a tranzakció napján történő elszámolás készpénzes elszámolási módszer. Javasoljuk azonban, hogy ezt a „régimódi” módszert csak szélsőséges esetekben és 100% -os bizalommal használja az ügyfél integritásában.
A készpénzes fizetés meglehetősen gyakori, ha a tranzakciót például közeli rokonok vagy barátok között hajtják végre.
Készpénzkockázatok:
A folyamatban részt vevő felek használhatnak egy másik, de kevésbé népszerű módszert (a széfhez képest) - akkreditív.
Az akkreditív olyan szolgáltatás, amelyet egy hitelintézet nyújt, hogy pénzt utaljon át a vevő számlájáról az eladó számlájára, ha az eladó bemutatja a tranzakciót megerősítő dokumentumokat.
A széf és az akkreditív majdnem azonos pénzátutalási mód, egy kivételtől eltekintve. Az akkreditív nem készpénzes fizetés, a széf pedig készpénz.
Azokban az esetekben, amikor a potenciális vásárló jelzálogot vesz fel egy lakás megvásárlásához, a hitelező bank ellenőrzi a számítások helyességét és jogszerűségét, mivel eleve érdekelt a kölcsönvett pénzeszközök biztonsága.
Az adott banktól függően az elszámolások vagy széfben, vagy akkreditívben hajthatók végre.
Ha az elszámolást széfen keresztül hajtják végre, a hitelező bank kérhet egy további dokumentumcsomagot, amely az eladó számára hozzáférést biztosít a széfhez.
Ilyen dokumentumok lehetnek:
A fő hibák, amelyeket a felek követnek el, amikor pénzátutalással kapcsolatos tranzakciókat hajtanak végre ingatlanok vásárlásakor és eladásakor:
Közjegyző által elszámolásokra kerül sor a vevő és az eladó között. A legegyszerűbb módja a pénz átutalásának a lakásért kézről kézre, de ugyanezt a lehetőséget tartják a legveszélyesebbnek.
A tranzakció biztonságának biztosítása érdekében vagy fel kell bérelnie egy biztonsági őrt, vagy bérelnie kell egy tárgyalótermet a bankban a tranzakcióhoz, és a pénz beérkezése után azonnal letétbe vagy folyószámlára kell helyeznie. De ez nem szabadul meg például egy olyan problémától, mint az összeg egy részének átutalása a vevőnek szóbeli ígérettel, hogy a fennmaradó összeget valamivel később fizeti ki. Ha ez a szerződés aláírása és regisztrálása után történik, akkor a problémák nem kerülhetők el.
Előnyök: Nincs formalitás és nincsenek további költségek.
Hibák: A készpénzátutalásokkal kapcsolatos nagy kockázatok.
Megtudhatja, hogyan történik a lakás készpénzre történő adásvétele.
A tranzakció biztosításának másik módja a pénz széfbe helyezése.... Nagyon kényelmes, és csak 3-14 napra bérelhető széf, amíg a szerződés regisztrálása tart, legfeljebb 1000 rubelt kell fizetnie. A készpénzt széfben tárolják, és csak a vevő, az eladó és a megállapodásban meghatározott személyek listája fér hozzá.
A séma lényege egyszerű:
A bank gondosan ellenőrzi ezeket az információkat. Még akkor sem, ha az egyik résztvevő elveszíti a széf kulcsát, ez nem okoz problémát, mivel a tranzakcióról szóló dokumentumok ellenőrzése nélkül a bank senkit nem enged be a letéteményesébe. Ha az üzlet megbukik, a vevő egy héten belül felveheti a pénzeszközöket.
A telepek oroszlánrésze a másodlagos lakáspiacon széf segítségével készül.
Az új épületeknél minden nem ilyen egyszerű, ott az elszámolások a fejlesztő vagy közvetítői irodájában vagy banki átutalással történnek. Fizetésért nem egy, hanem sok cella bérelhető, ha a tranzakció bonyolult és magában foglalja az eladást és egyéb ingatlanok vásárlása.
Előnyök: Olcsó és biztonságos módszer nagy mennyiségű pénz tárolására.
Hiba: Cellabérleti szerződést kell készíteni, és bankcsőd esetén ezekre az alapokra nem vonatkozik a betétbiztosítás.
A pénzeszközök széfen keresztül történő átutalásának folyamatát részletesen ismertetjük.
Egy másik népszerű lehetőség az ingatlanügyletek biztonságos elszámolására - akkreditív.
A számlanyitás költségeit általában a vevő állja. A jutalék nagysága az összeg 0,5-2,5% -a között mozoghat, ami nem biztos, hogy megfelel a tranzakció minden résztvevőjének.
Előnyök: A tranzakció biztonsága.
Hibák: Magas banki jutalék számlanyitásért, pénzeszközök kiváltásáért.
Ha nem akarsz bankokkal bajlódni, akkor mindig fizethet közvetlenül a közjegyzői irodában, ahol az adásvételi szerződés aláírására kerül sor. A gép segítségével ellenőrizheti a bankjegyek eredetiségét, és megszámolhatja és ellenőrizheti a teljes összeget.
De senki sem garantálja a biztonságot, miután a pénzzel elhagyta az irodát. Ezenkívül az állam legalább 1-3 napot (és átlagosan két hetet) vesz igénybe, és mielőtt ez megtörténne, ne rohanjon pénzeszközök átutalásával.
Bármikor az eladó törölheti az állami nyilvántartási eljárást, és megtarthatja magának a lakást... Nagyon nehéz lesz tőle visszatérítést kapni, tekintettel bíróságaink munkaterhelésére és a korrupció magas szintjére.
Szerződést köthet úgy, hogy előírja, hogy a fizetés közvetlenül a regisztráció után történik, de ezek is további kockázatokat jelentenek. Éppen ezért az ingatlanügyletekben résztvevők többsége a bankok vagy megbízható közvetítők részvételével történő elszámolási konstrukciót választja.
Előnyök: Gyors készpénzes nyugta.
Hibák: Nagy a kockázata a pénzlopásnak az utcán vagy a fizetési késéseknek.
Közjegyzővel más módon is tárgyalhat.
Mielőtt beleegyezne egy ilyen fizetési rendszerbe, gondosan ellenőriznie kell a közjegyző hírnevét és azt, hogy rendelkezik -e munkavállalási engedéllyel. Valójában ebben az esetben a közjegyző rendes közvetítőként jár el az összes ebből fakadó kockázattal... Pénzzel eltűnhet, és nemcsak téged, de sok más ügyfelet is megtéveszthet.
Még ha lelkiismeretesnek is bizonyul, ez a számítási séma nem nevezhető hibátlannak. Pénzátutaláshoz vagy számlanyitáshoz bizonyos jutalékot kell fizetnie (legfeljebb 3%). Ezenkívül nem minden közjegyző biztosítja a letétet a tranzakciókhoz.
Előnyök: A tranzakció biztonsága.
Hibák: Magas jutalék a számlanyitásért és az egyik számláról a másikra történő átutalásért vagy pénzkiváltásért, plusz a közjegyzői szolgáltatásokért fizetett összeg (legalább 1,5 ezer rubel).
A banki átutalás az elszámolás egyszerű módja, de a banki szolgáltatások fizetésének költségeivel jár... A vevő a lakásért fizetett pénzt a folyószámlájára helyezi, és az állami regisztráció után azonnal átutalja az eladó számlájára.
Bármikor megerősítheti, hogy átutalt pénzt, egyszerűen kiállítva egy igazolást a banktól. Az eladó nem tudja manipulálni a vevőt azzal, hogy bizonyítja, hogy nem kapta meg a pénzt. Ha ezt a rendszert az adásvételi szerződésben rögzíti, akkor nem lehet probléma.
Ha a pénzt nem utalják át kellő időben, az eladónak joga van követelni az állami regisztráció törlését és az adásvételi ügyletet.
Előnyök: A pénzzel végzett összes tranzakciót dokumentálják.
Hibák: Jutalék a számlanyitásért, az átutalásért és a pénzkiváltásért.
A pénzátutalásra az ingatlaniroda irodájában is sor kerülhet(olvassa el a lakásvásárlás támogatásáról). Ez nagyon kényelmes, mert itt azonnal fizethet az ingatlanosnál, számolhatja a pénzt egy külön szobában, és igénybe veheti a meghívott közjegyző szolgáltatásait.
Előnyök: Minimális költségek.
Hibák: Az állami fellebbezés ellen az eladó fellebbezhet, és hosszú tárgyalás kezdődik. Ebben az esetben a pénzt már átutalják.
A pénz kifizetésére azután kerül sor, hogy a felek aláírták az adásvételi okiratokat és a jogok állami nyilvántartásba vételét. Ezt megelőzően megállapodást lehet kötni a letét átutalásáról (például a lakás költségének 10% -ában). A letét átvihető kézről kézre vagy széfen keresztül (olvashat a letétről, a zálogról és az előlegről).
De a teljes összeget csak akkor utalják át, ha az összes dokumentumot már elkészítették... Például az akkreditívvel vagy széffel rendelkező rendszerekben csak akkor kap pénzt, ha nincs meggyőződve arról, hogy a tranzakció megtörtént. Lehetőség van arra, hogy a tranzakció előtt pénzt helyezzen el egy cellába, vagy tegyen egy számlát, és ezt az eladó jelenlétében is megteheti.
Pénzátutalási utasítások:
Ha betartja az összes szabályt, akkor a tranzakció teljesen biztonságos lesz.
A lényeg az, hogy írja le az elszámolási algoritmust a pontokra vonatkozóan az adásvételi szerződésben, és ne felejtse el elvenni az eladótól a nyugtát, vagy a bank igazolását arról, hogy a pénzeszközöket levették a számláról.
A lakás költségeit dollárban vagy euróban lehet becsülni, de az elszámolásokat leggyakrabban nemzeti valutában hajtják végre... Ez kényelmesebb, mivel nem kell folyamatosan változtatnia a lakás árát az árfolyam változása miatt. Ez annak is köszönhető, hogy a jelzálog -szerződések is főként rubelben készülnek, hogy megvédjék magukat az árfolyam -ingadozástól.
A fejlesztők az óvodai nevelési szerződésekre vonatkozó kifizetéseket is rubelben, nem devizában fogadják el. Ha úgy dönt, hogy dollárt vagy eurót ad el vagy vesz lakást, akkor technikai eszközökkel gondosan ellenőrizze a számlákat.
A legnépszerűbb módja az elszámolásnak egy széfen keresztül.
Két szakaszban hajtható végre (az összeg felének vagy más részének fülével, majd a regisztráció után fennmaradó pénzzel). Ez egy biztonságos és nem túl drága módszer, amely akkor is tökéletes, ha az eladási számlát egyszerű írásban, közjegyzői hitelesítés nélkül állítja össze. A biztonságosabb fizetés érdekében ajánlatos nyugtát venni az eladótól, miután elvette a pénzt a dobozból.
Népszerűek a közjegyzői betétek és a nem készpénzes fizetés is a számláról a másikra. az építési vagy egyéb befektetési megállapodásban a saját tőkéből való részesedési szerződés kifizetése a fejlesztő költségére történik. Ha az elszámolást részletfizetéssel biztosítják, akkor a fizetés szakaszosan történhet, a szerződés feltételeinek megfelelően. Néha a fizetés készpénzben történik a pénztárnál, de a vásárló számára kötelező nyugta kiállításával.
Ha az elszámolásokra nem bankon keresztül kerül sor, ahol bármikor kivonatot vagy igazolást állíthat ki, akkor legalább össze kell állítani a pénz beérkezéséről. Ez a dokumentum egyszerű írásban készül a vevő jelenlétében. A nyugtán fel kell tüntetni a főszerződés számát, az összeget, a dátumokat és a személyes adatokat.
Mindent személyes aláírással hitelesítenek. Részletfizetéskor több ilyen dokumentumot kell kiállítania. Nem kell közjegyzői nyugtát igazolnia a dokumentumnak azonban olvashatónak és formátumúnak kell lennie (a minta könnyen megtalálható az interneten).
Az ingatlanpiacon sok a csalás. A vevők és eladók fő hibái a következőkben foglalhatók össze:
Annak érdekében, hogy ne váljon csalók áldozatává, ne adjon pénzt, ha nincs nyugta vagy egyéb okmányos bizonyíték a tranzakció hivatalos befejezése előtt. Összetett ügyletek esetén, amikor más ingatlant vásárolnak vagy adnak el egyidejűleg, maximális gondot kell fordítania érdekeinek védelmére, ha az egyik ügylet nem történik meg. Óvatosan kell kommunikálni azokkal, akiknek eladnak egy lakást.
Nemcsak azt kell ellenőrizni, hogy a dokumentum időtartama lejárt -e, hanem azt is, hogy él -e még az, aki utasította érdekeinek képviseletét másoknak. Ha házat vásárol az elsődleges piacon, ajánlatos alaposan tanulmányozni a fejlesztő tapasztalatait és véleményeit. A késedelmes építkezést bírságok és büntetések megfizetésével kell kísérni, és maga a vevő is képes legyen ebben az esetben felmondani a szerződést és beszedni a pénzét.
Nézzen meg egy videót a leggyakoribb hibákról.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 223. cikke szerint az ingatlanokkal kötött szerződés szerinti tulajdonosi jog az állam nyilvántartásba vételének pillanatától keletkezik. Addig a vevő nem jogosult az ingatlanról rendelkezni, mivel annak tulajdonjoga az eladónál marad.
A kockázatok csökkentése érdekében:
De a gyakorlatban az ilyen viták néha bíróságon végződnek, legrosszabb esetben pedig a rendőrségen. Az üzlet biztosításához a lakhatási költségek 10-20% -a elég. A fennmaradó összeg 1-2 héten belül az eladó rendelkezésére áll.
Ha maga is meggondolja magát egy lakásvásárlással kapcsolatban, akkor egyszerűen elveszíti a letétként befizetett összes pénzt.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 223. cikke. Az a pillanat, amikor a megszerző tulajdonjoga a szerződés alapján keletkezik
Az ingatlan nyilvántartásba vételétől kezdve tulajdonjoggal elismert jóhiszemű megszerzőnek (a 302. cikk (1) bekezdése), kivéve az e kódex 302. cikkében előírt eseteket, amikor a tulajdonosnak joga van ezt követelni jóhiszemű megszerző tulajdona.
Az elszámolás a legfontosabb dolog egy ingatlanügyletben. A kockázatok csökkentése érdekében jobb csak bevált pénzátutalási módszereket használni(, akkreditív stb.). Nem szabad elszámolni az eladóval magában a lakásban vagy étteremben, még akkor sem, ha úgy tűnik, hogy teljesen megbízhat benne. Óvakodnia kell továbbá a különböző közvetítőktől, akik tranzitszámla -szolgáltatásaikat kínálják, hogy pénzt tároljanak a lakás nyilvántartásban történő nyilvántartásba vételére.
Minden ingatlanügylethez tartozik egy olyan szakasz, mint pénzátutalás lakás eladásakor... Ez egy nagyon fontos pont az egész eljárásban, mert az eladó a tulajdonosa lesz annak, amit akar, a vevő pedig teljesíti a lakás adásvételéről szóló megállapodásban előírt kötelezettségeit. Néha kiderül, hogy az eladó csalás áldozatává válik, és egyáltalán nem kap pénzt, vagy nem kapja meg teljes egészében. Az ilyen helyzetek elkerülése és a jövőbeni problémák elkerülése érdekében az eladónak gondoskodnia kell arról, hogyan lehet a tranzakciót a legbiztonságosabban végrehajtani.
A pénzátutalás különböző szakaszokban történik. Ezt a pillanatot a tranzakcióban részt vevő felek előre megtárgyalják, és az előzetes és fő vételi és eladási aktusban szerepel. A legjobb megoldásnak tekintik, ha a tranzakció során minden elszámolást végrehajtanak az adásvételi szerződés jóváhagyása.
Ez az opció mind az eladó, mind a vevő számára megfelelő. Az eladó megkapja a pénzét, és a vevőnek lehetősége van regisztrálni a dokumentumokat Rosreestre.
Van többféle módon finanszírozást kap az ingatlan értékesítéséhez:
Az első pénzátutalási módszer, amikor ingatlan értékesítése hogy a vevő pénzintézetben bérel értékmegőrző, ahová az eladóval megegyező pénzösszeget teszi. Utána vételi és eladási folyamat befejeződik, és a vevő törvényes tulajdoni lapot kap, az eladó be tudja fizetni a kifizetést. Ha több eladó van, akkor a vevő minden tulajdonos számára külön bérli a cellákat, és pénzt helyez el ott a részvényekkel összhangban vagy egyenlő részekben, ha a részvényeket nem jegyzik be.
Amikor személyes kapcsolaton keresztül fizet, számos feltételnek kell megfelelnie. Először is a jogszabályban meghatározott követelményeknek megfelelően készül. Ajánlott a pénz átutalása csak több tanú jelenlétében. Ha lehetséges, a vevőnek hitelesíteni kell a kapott nyugtát.
Akkreditívvel csak tapasztalt vásárlók használják ezt a módszert, mivel ehhez a módszerhez külön megállapodás szükséges a bankkal, amely meghatározza azokat a feltételeket, amelyek mellett a megállapodás szerinti összeget jóváírják az eladó személyes számláján a tranzakció befejezése után. Az akkreditív kiállításához az otthoni eladónak megfelelő nyilatkozatot kell írnia a banknak, bemutatnia kell az útlevelet és a tranzakció állami regisztrációját igazoló dokumentumot. Az ilyen típusú elszámolás jelentős hátránya, hogy az akkreditív kibocsátásának költségei 20 előtt 40 ezer rubel.
Dekor jelzálog hitel is megtörténik, hiszen a modern világban ez az egyik leggyakoribb módja a lakásvásárlásnak. Ehhez a vevő aláír egy szerződést a bankkal a jelzáloghitel megszerzéséről, amely szerint a tranzakció regisztrálását követően a pénzt jóváírják az eladó számláján.
A leggyakoribb, de korántsem a legbiztonságosabb módszer a pénzátutalás kézről kézre, bár sok polgár elkezdte használni széf, mivel ez további garanciákat ad az ügylet interferencia nélküli lebonyolítására. A számítás a séma szerint kézről kézre több helyen történik 95% adás -vétel esetén azonban ennek a módszernek számos hátránya van, kezdve attól, hogy nagyon nehéz nagy összeget elszámolni, és egészen addig, hogy nincs mód a számlák. Ha az eladó dönt erről a módszerről, akkor érdemes a bank szolgáltatásait igénybe venni a pénz hitelességének újraszámolására és megerősítésére.
Lépésről lépésre utasításokat készíthet arról, hogyan hogyan történik a pénz átutalása lakás eladásakor széf segítségével:
A leggyakoribb, de ugyanakkor a legkockázatosabb módszer az ingatlanátruházás során történő pénzátutalás, mint pl. kézről kézre... A számítás a következőképpen történik:
Az akkreditív segítségével történő számítás a következő szakaszokon megy keresztül:
Amikor a vételi és eladási keresztül történik jelzálog -nyilvántartás, akkor a fizetési eljárás a következő:
A pénz ilyen módon történő átutalásához szüksége lesz a bank megerősítésére, a felek útlevelére és a lakás tulajdonjogáról szóló igazolásra.
Kérdés: Jó napot, a nevem Mikhail. Majdnem vettem egy lakást. Holnap meg kell készítenünk a fő szerződést. Kérem, mondja meg, hogyan lehet a legjobban átutalni a lakhatásra szánt pénzt annak érdekében, hogy minél jobban megvédje magát?
Válasz: Helló, Mihail. Mivel nem vásárol lakást jelzálogon, akkor csak három módszer alkalmas az Ön számára: kézről kézre, segítséggel széfés keresztül akkreditív kibocsátása... A legkockázatosabb módszer a pénz kézről kézre történő átutalása, mivel nagyon könnyű csalók áldozatává válni. Ezenkívül nem lesz lehetséges gyorsan újraszámolni egy nagy összeget. Akkreditív kiállítható. Itt maximális garanciát kap a tranzakcióra, mivel a pénzátutalást a bank már elvégzi, de azonnal készüljön fel a megbízás leadására 30 ezer rubel e dokumentum elkészítéséhez. Javasoljuk, hogy válassza ki a legoptimálisabb opciót - ez egy banki letét használata, ahol elhelyezi a szükséges összeget, és az eladó csak a tulajdonjog átruházása után kaphatja meg.
Tamara Petrovna üzletet kötött szomszédjával, hogy megvásárolja a lakását. Úgy döntött, hogy nem von be harmadik feleket, hanem saját kezével utalja át neki a pénzt. A szomszéd elbocsátott egy nőhöz nyugta hogy a lakásért a teljes pénzösszeget megkapta, ahol nem jelezte: sem az útlevél adatait, sem a regisztrációs helyét, sem a megállapodás megkötésének indokait. A pénzt átutalták a szomszéd lakására. Amikor Tamara Petrovna felé fordult Multifunkcionális központ a tranzakció állami nyilvántartásba vételéhez kiderült, hogy a szomszéd ezt megtagadta tőle, mert nem kapott pénzt lakhatásra.
A nő keresetlevelet nyújtott be a bírósághoz, követelve az adásvételi szerződés érvénytelenségének nyilvánítását, mert az eladó csalárd cselekményeket követett el. Ugyanezt a nyugtát csatolták a követeléshez. Az eljárás több hónapig elhúzódott, és számos kézírás -vizsgálatot végeztek, amelyek megerősítették a nyugta hitelességét és a lakás pénzeszköz -átutalásának tényét. Ezt követően a bíróság Tamara Petrovna javára döntött, felmondta az üzletet, és kötelezte a szomszédot, hogy fizesse ki a nőnek a teljes befizetett összeget.
Összefoglalva, a következő téziseket fogalmazhatjuk meg:
Szüksége lesz az alábbi dokumentummintákra.
Olvasási idő: 6 perc
Ebben a cikkben arról beszélünk, hogyan lehet biztonságosan átutalni pénzt, amikor ingatlanügyletet kötnek. A pénz átutalásának különböző módjairól a vevőről az eladóra beszélünk. Minden módszer minden előnyét és hátrányát, valamint ennek az eljárásnak a finomságait elemeztük.
A tranzakcióban részt vevő felek a betéti szerződés és az előzetes adásvételi szerződés aláírásakor is megállapodnak a pénzátutalás módjáról. De a módszer megválasztása nem mindig csak a felek kívánságaitól függ. Ha a tranzakciót kölcsönvett pénzeszközök részvételével hajtják végre, akkor a pénzt a hitelintézet által elfogadott előírásoknak megfelelően utalják át, leggyakrabban széf vagy akkreditív.
Ezen módszereken kívül van egy másik lehetőség is, amikor pénzeszközöket utalnak át a vevőtől az eladónak, kifejezetten erre a célra nyitott számlákon keresztül két lépésben:
Ha a tranzakció a bank részvétele nélkül történik, akkor egyszerű pénzátutalás kézről kézre átvétel ellenében vagy közjegyző útján lehetséges. Érdemes megemlíteni, hogy vannak olyan hitelintézetek (nem sok van belőlük, jelzálog -ügyletek nem kerültek forgalomba), ahol a pénzátutalás módját nem ellenőrzik, és elegendő bizonylatot adni a pénzátutalásról . A tranzakció valamennyi résztvevője számára ez a módszer a legnagyobb kockázatokkal jár, ugyanakkor a leghatékonyabb is.
Hogyan lehet pénzt átutalni egy lakásért széf használatával?
Ami a hátrányokat illeti, ezek a következők:
A pénzátutalás alternatív módja az akkreditív. Itt minden ugyanaz, csak a széfben (cellában) lévő készpénz helyett egy speciális bankszámla lesz. Ez a módszer valamivel drágább és hosszabb ideig tart. Az eladó a tulajdonosváltást igazoló dokumentumok benyújtása után férhet hozzá a pénzhez.
Hogyan lehet pénzt átutalni egy lakásért akkreditív segítségével?
A pénz lehet:
Ennek a módszernek nyilvánvaló előnye, az előzővel ellentétben, nem lesz meglepetés az összegekkel - nem készpénzes átutalás ... Ha a tranzakció nem fejeződik be az akkreditív érvényességi ideje alatt (legfeljebb 60 nap), a bank visszaküldi azokat a potenciális vevőnek. A bank felelős a bankjegyek számlálásáért és ellenőrzéséért.
Az adásvételi szerződésben gyakran alacsonyabb eladási összeget tüntetnek fel az adók elkerülése vagy az adóteher csökkentése érdekében. Akkreditív esetén minden összegnek azonosnak kell lennie, és nem lehet alulbecsülni egy lakás eladási árát. Ezért nem ez a legjövedelmezőbb fizetési lehetőség az eladó számára.
Vis maior vagy konfliktushelyzet esetén gyakorlatilag lehetetlen lesz pénzt is letiltani a zárolt számláról az eladónak az akkreditív lejárta előtt.
A modernebb módszerek létezése ellenére egyes tranzakciók továbbra is egyszerű átvitel formájában zajlanak a vevő kezéből az eladó kezébe, közvetlenül a Regpalatban történt tranzakció előtt.
Ennek a módszernek előnyei vannak:
A vevő és az eladó számára felsorolt előnyök miatt a hitelező bankok korlátozzák az egyszerű ellenőrizetlen átutalás lehetőségét.
Ha sem cella, sem akkreditív útján történő átutalás nem biztosított, a pénzt banki átutalással utalják át a vevő számlájáról az eladó számlájára.
A kockázat az, hogy az eladó a tulajdonjog átruházásának regisztrálása előtt visszavonhatja számlájáról az első kifizetést, és nem jelenik meg a tranzakcióban. Nem feltétlenül csalárd szándékkal, az illető például megbetegedhet vagy balesetet szenvedhet.
A bukott vevőnek nehéz lesz visszakapnia a pénzét. Ezért ajánlott közvetlenül a tranzakció előtt pénzt átutalni valaki más számlájára, és addig - tartsa magán.
Nem túl népszerű (mivel a legdrágább - az összeg legfeljebb 1,5% -a), de mégis lehetséges pénzátutalási módszer a közjegyző közvetítése. Itt már ő játssza a széf vagy az akkreditív szerepét, hiszen a pénzt a letétjére helyezik.
Tehát a széfet használó legnépszerűbb fizetési mód jövedelmezőbb az eladó számára, mivel lehetővé teszi az alacsonyabb értékű tranzakció lebonyolítását az adók optimalizálása érdekében. A vásárló számára ez kicsi, de kockázat, mivel a bank nem ellenőrzi a cellában lévő összeget, hanem csak a tartalom biztonságáért és az ahhoz való hozzáférésért felel a megbeszélt és aláírt feltételek mellett.
Az akkreditívvel éppen ellenkezőleg, lehet, hogy nem előnyös, ha az eladó megmutatja a valós összeget az adásvételi szerződésben, másfelől azonban az átutalt összeg kockázatait eltávolítják a vevőtől (számítás, hamis bankjegyek). Más módszereket ritkábban használnak, mivel mindkét fél számára jelentős kockázatokkal járnak, és kevésbé kényelmesek.
.jpg)