A bérházban való tartózkodás szabályainak betartását úgy tervezték, hogy garantálja az ebben az épületben állandóan vagy ideiglenesen lakó állampolgárok törvényes jogait. A bérházban élő bérlők szoros együttélése gyakran konfliktushelyzetekhez vezet a szomszédok között.
Annak ellenére, hogy a legtöbb esetben a lakóházak lakói annak érdekében, hogy ne zavarják a szomszédokat, inkább nem kidolgozott szabályokat, hanem általánosan elfogadott viselkedési normákat használnak, e szabályok megléte lehetővé teszi, hogy fenntartsanak egy bizonyos rendet a házat és befolyást gyakorolnak a lakókra, akik bajt okoznak szomszédaiknak, és szisztematikusan megsértik őket.
A szövetségi jogszabályok és rendeletek csak az azonos lakóházban lakó lakosok tartózkodási és viselkedési szabályait állapítják meg, csak közvetve érintik a szomszédok közötti kapcsolatokat.
Az azonos házban lévő bérlők együttélésének általános elveit meghatározó szabályozási aktusok a következők:
Részletesebben, a szomszédok közös lakóépületben való tartózkodására vonatkozó szabályokat az illetékes önkormányzati szervek szabályozási jogszabályai az önkormányzatok szintjén állapítják meg.
A tartózkodási szabályok megalkotását minden egyes bérház esetében a HOA, az alapkezelő társaság vagy a ház kezelésével megbízott más szervezet végzi. A szabályok jóváhagyását követően az irányító szervezet köteles megismertetni velük a házban élő összes embert.
Így egy bérház lakói közös megegyezéssel szinte minden követelményt beilleszthetnek az általános szabályrendszerbe a közös ház rendjének betartásával kapcsolatban. A legfontosabb az, hogy a bevezetett szabályok nem mondanak ellent az orosz törvényeknek és rendeleteknek.
A lakóházakban működő gazdálkodó szervezetek leggyakrabban a tartózkodási szabályokba foglalják:
Az összes említett feltétel mellett meg kell jegyezni azokat a tartózkodási szabályokat, amelyeket a jogszabályok, az orosz kormány rendeletei és más szövetségi rendeletek határoznak meg.
Ezek a szabályok kötelezőek a lakóépületek minden lakója számára, függetlenül attól, hogy azokat egy adott épületre vonatkozó szabályok írják -e fel.
Ezek a következő követelményeket tartalmazzák:
Az ugyanabban a házban lakó szomszédokra vonatkozó szabályok, amelyeket jogalkotási és egy adott ház szintjén állapítottak meg, minden lakosra (lakástulajdonosra, családjukra, bérlőjükre és ideiglenes lakójukra), sőt vendégeikre és meghívottaikra is kötelezőek.
Természetesen a legtöbb esetben, ha ezeket a szabályokat megsértik, a jogsértőkkel szemben nem alkalmaznak szankciókat. Mindazonáltal minden bérlőnek tisztában kell lennie azzal, hogy a közös házban kialakított szabályok és viselkedési normák súlyos megsértése esetén bizonyos kedvezőtlen következmények szankciók formájában jelentkezhetnek.
Általános szabály, hogy az ilyen felelősségintézkedést, mint pénzbírságot, a szabálysértőkre alkalmazzák, de a ház rendjének ismételt és jelentős megsértése rövid időre börtönbüntetést vonhat maga után a jogsértő számára, sőt kénytelen kilakoltatni a lakásból. elfoglalja.
Tatiana Nikolaevna | 2014/10/07
Köszönöm a cikket, ami sokakat érdekel. Sajnos a HOA elnökei figyelmen kívül hagyják az apartmanházban való élet szabályainak kidolgozását. Nincsenek szabályok, így nem kell bérlőkkel együtt dolgozni a felmerülő problémákon. És sok tulajdonos problémája az, hogy a szomszédos lakások bérlőinek túszai vagyunk, akik néha nem tartanak be semmilyen tartózkodási szabályt. Az ilyen szomszédok tulajdonosai abszolút semmit sem tudnak a bérlőkről, állandó vendégeikről. A rendőrséghez történő jelentkezéshez meg kell adnia teljes nevét és vezetéknevét. az éjszaka csendjének megsértői, míg a lakás tulajdonosa nem hajlandó közzétenni őket - ez a fő probléma. A rendőrség 2013 óta gyakorlatilag nem intézkedett ilyen kérdésekben. Azt mondják, lépjen kapcsolatba az Önkormányzati Formációval (MO), bírságot szabnak ki. A Honvédelmi Minisztérium szerint a rendőrségnek intézkednie kell. Csak egy ördögi kör.
Anasztázia | 2015/05/13
Szia! Kérem, mondja meg, mit tegyek ebben a helyzetben. Felettünk él egy család, apa, anya és két gyermek, és van egy kutyájuk is. Minden nap 21.00 órakor nagyon hangosan kezdenek topogni, futni, kutya ugat. Van egy babám. Udvariasan megkértem őket, hogy ne hangoskodjanak, de hiába. Mit kell tenni?
admin | 2015/05/18
Szia Anastasia! A hatályos jogszabályok normái szerint 22 órától reggel 7 óráig tilos megtörni azt a csendet, amely zavarja a polgárok többi részét. Ennek ellenére az időt, valamint a csend megtörésének felelősségét a regionális jogszabályok normái határozzák meg. A probléma megoldásához hívja a rendőrséget, vagy lépjen kapcsolatba a helyi kerületi rendőrrel.
elena | 2015/08/08
szia, mondd meg, merre menjek. kis faluban, városban élünk. a ház háromszintes, többlakásos. több bérlő háztartást létesített a ház udvarán. szó szerint 7 hónappal a bejárat után kezdődnek a háztartási épületek. csirkék, kacsák és még sok más állat. kicsit távolabb sikerül tartaniuk a porosyat -ot. hihetetlen a bűz a ház udvarán. különösen meleg, párás időben. a lakók többsége ellene van, de hallgatnak, hiszen valódi ellenségeskedés kezdődik. merre menjek, határozott lépéseket akarok
admin | 2015/08/18
Helló, Elena! Ebben az esetben a lakóháza területén lévő telek tulajdonosához fordulhat (általában a tulajdonos a település igazgatása). Panaszt is tehet az alapkezelő társaságnál, amely a helyi terület javításával foglalkozik, valamint az egészségügyi és járványügyi állomáson. Kérésére intézkedéseket hoznak, amelyek eredményeként a szomszédok kötelesek eltávolítani a háziállatokat a környékről.
Natalia | 2015/08/17
Helló! Mondja meg, kérem, mit tegyen ilyen helyzetben: a szomszédok felülről (nemrég telepedtek le) virágokat ültettek az ablakra, és folyamatosan öntözték őket. Az összes szennyeződés az ablakainkra ömlik. Már felesleges mosni , hogy mondjam el nekik is Van-e olyan- Mi a hasonló esetekre vonatkozó törvény az Orosz Föderáció jogszabályaiban?
admin | 2015/08/23
Helló, Natalia! Ebben az esetben a polgári eljárásban bírósághoz fordulhat az anyagi kár (az ablakok károsodása) megtérítésének igényével. Ez a módszer segít abban, hogy jogi hatást gyakoroljon a szomszédokra, de azt, hogy a szomszédok tettei bizonyos kellemetlenségeket okoznak, bíróság előtt kell bizonyítani.
Elena | 2015/09/17
Jó napot! Kérem, mondja meg, mit tegyek a mi helyzetünkben. Egy lakóházban lakunk. A szomszédok elengedtek két kutyát póráz és szájkosár nélkül, hogy bemenjenek a bejárathoz, és a bejárati ajtó közelében várnak, amikor kinyitják és kiengedik az utcára, majd visszaengedik őket a bejárathoz. Ugyanakkor ugatnak és morognak. Elmenni mellettük ijesztő, sőt néha veszélyes a felnőttek számára. A kutyatulajdonosok nem válaszolnak az ismételt kérésekre, hogy a szabályoknak megfelelően sétáljanak a kutyákkal. Milyen normatív jogi aktusokra lehet hivatkozni?
admin | 2015/09/23
Helló, Elena! Minden településen jóváhagyják a háziállatok tartásának bizonyos szabályait, amelyekre hivatkozhat. A kérdésre adott pontos válaszhoz tanulmányozni kell ezeket a szabályokat a településen.
Yana | 2015/10/05
Jó napot!
Parkolhatok a kerékpárommal egy közös területen, ha az nem akadályozza az emberek áthaladását?
admin | 2015/10/13
Szia Yana! Mivel egy lakóház bejáratánál lévő közös terület az ilyen épületben lakók közös tulajdona, akkor csak akkor van joga kerékpárparkolóként használni, ha a tulajdonosok többsége egyetért ezzel.
Tatiana | 2015/12/30
Van -e joga a lányomnak egy vagy két órát beszélni a bejárattal a barátaival, miközben nem végez semmilyen antiszociális cselekvést - rossz beszéd, dohányzás, alkohol és drogok formájában
admin | 2016/01/11
Szia Tatjana! Ebben a helyzetben, ha nincs olyan intézkedés, amely a lánya részéről megsérti egy bérház bérlőinek békéjét, viselkedése teljesen jogos.
Tatiana | 2016/01/25
lakóház 1. emeletén óvodát szerveztek. a gyerekek sikoltoznak, futnak, kopognak, sírnak. Zajuk zavarja az 1. és a 2. emelet lakóit. Hogyan lehet kényszeríteni az egyéni vállalkozókat az apartmanok hangszigetelésének telepítésére, ahol az óvoda található?
admin | 2016/02/02
Szia Tatjana! A ház lakói kollektív panaszt nyújthatnak be a lakóhelyük szerinti régió Rospotrebnadzor Igazgatóságához, egy kérelemmel, hogy ellenőrizzék a magánóvoda lakóépületbe helyezésének jogszerűségét, valamint a lakásvizsgálatot a jogsértés tényéről. a házban élő más személyekről.
admin | 2016/02/15
Szia Oleg! Jelentkezéssel fordulhat lakóhelye szerinti helyi rendőrséghez, hogy ellenőrizze a szomszédok által elkövetett huligán cselekmények tényét, valamint olyan intézkedéseket, amelyek megakadályozzák egy lakóház közös tulajdonának teljes körű használatát. A kerületi rendőr ellenőrzi ezt a tényt, valamint beszélgetést folytat a szomszédokkal.
Anna Ivanova | 2016/02/14
Az egyik lakás tulajdonosai nagyon sokáig nem továbbítják az áram / energia leolvasást, bár a lakásban van PU. Senkit nem enged be a lakásba. Az időbeli elhatárolások a szabványnak megfelelően történnek, emiatt a többi bérlő nagy általános házköltségeket fizet, amelyeket elvileg nem szabad (1 lámpa 60 W a bejáratnál). Milyen lépéseket kell tenni?
admin | 2016/02/21
Szia Anna Ivanova! Nyilatkozattal kell fordulnia a lakásfelügyelethez, hogy ellenőrizze a villamos energia fizetési költségeinek kiszámításának helyességét. Az Ügyészséghez is fordulhat azzal a kéréssel, hogy ellenőrizze ezt a tényt.
Tatiana | 2016/05/21
Kérem, mondja meg, mit tegyek, ha a bérlők nem tartják fenn a rendet a szállóban (a szoba tulajdonosa). Nem akarnak javítást végezni a közös helyiségekben. Ne foglaljon helyet a konyhában. Ne adjon kulcsot a közös helyiséghez motiváló, hogy most költöztem be, és egész életükben így éltek ...
admin | 2016/06/02
Szia Tatjana! Ebben az esetben a bírósághoz kell fordulnia keresetlevéllel, hogy meghatározza a közös tulajdon közös lakásban történő használatának eljárását. A keresetlevélben a lehető legrészletesebben írja le az összes akadályt, amelyet a szomszédok mutatnak a lakás közös helyiségeinek használata tekintetében.
Jamila | 2016/07/19
Helló, mondja meg, hogyan kell viselkedni egy szomszéddal, aki éjjel -nappal követ rak a bejárati ajtóra (kaputelefonnal), bár mi tulajdonosok fizetünk a szolgáltatásért, hogy zárva tartsuk az ajtót. Megpróbáltam megegyezni vele, hogy ne tegyen követ, úgyis folytatja. Az ajtó folyamatosan nyitva áll, és bárki, aki lusta belépni a bejáratba, megsérti a rendet és a tisztaságot. Motivál azzal, hogy állítólag kiszellőzteti a bejáratot ...?
admin | 2016/07/29
Szia Jamila! Ha nem tud megegyezni a szomszédjával, megpróbálhatja megijeszteni) azzal, hogy a bírósághoz fordul azzal a követeléssel, hogy meghatározza a közös tulajdon rendjét, és elhárítja a közös tulajdon (kaputelefon) működésének akadályait. kártérítés.
Natalia | 2016/07/21
Kérem, mondja meg, hogy a szomszédoknak joguk van -e nagy kutyát tartani a környéken, ellentétben a lakók többségének kívánságával, és milyen jogalkotási aktusokra lehet hivatkozni összeférhetetlenség esetén.
admin | 2016/07/29
Szia Natalia! Általában nem megengedett állatok tartása egy lakóház szomszédos területén. Az Orosz Föderáció minden alkotó szervezetében törvényi szinten adják ki a háziállatok tartására vonatkozó szabályokat, valamint az ilyen szabályok megsértéséért felelős közigazgatási felelősségről szóló törvényt. Meg kell ismernie ezeket a szabályokat és azok megsértésének felelősségét a lakóhelye tárgyát képező jogalkotó szerv honlapján.
Oksana | 2016/08/09
Helló, mondja meg, kérem, egy szállóban lakunk, 9 szobával, 1 zuhanyzóval és három WC -vel. A szakasz mögött van egy szoba, amely nincs felszerelve közös helyiségekkel ... El kell viselnünk ezeket az embereket. Milyen egészségügyi normák vonatkoznak egy személyre a közös helyiségekben, és ezeknek az embereknek joguk van belépni a részlegünkbe, és a szekrényeiket hozzánk tenni?
admin | 2016/08/15
Szia Oksana! Az egészségügyi főorvos állásfoglalása szerint a szállókon (és diákotthonokban) minden emeleten WC -szobát kell elhelyezni. Az Ön helyzetében a közös lakásban lévő szobák tulajdonosainak közös tulajdonának használatát megegyezés alapján kell elvégezni. Ha nem születik ilyen megállapodás, a közös helyiségek használatának eljárását a bíróság határozza meg.
Tatiana | 2016/08/21
Jó napot! Kérem, mondja meg, hogyan kell bánni a szomszédokkal a helyszínen, a közös folyosón, ha nagyon hangosan becsapják a bejárati ajtót. Úgy tapsolnak, hogy minden remeg körülöttük. Nem tudunk normálisan pihenni sem nappal, sem éjszaka (hajnali 4 -kor tapsolnak). Vannak idős szüleink és gyermekeink. A szomszédokkal folytatott beszélgetés nem vezetett semmire: azt mondják, hogy így szokták becsukni az ajtót, és nem fognak változtatni szokásaikon.
admin | 2016/08/30
Szia Tatjana! Ebben a helyzetben a kerületi rendőrhöz fordulhat azzal a nyilatkozattal, hogy a szomszédok zavarják a köznyugalmat. A rendőrségnek bizonyítékot is szolgáltathat az ilyen jogsértésekről, amelyek következtében a szomszédokat közigazgatási felelősségre vonják.
Marie | 2016/09/12
A szomszédok úgy döntöttek, hogy kifestik a bejárat padlóját. Pénzt gyűjtöttek, és most eldöntik, ki fest. Családtagjaim közül senki nem mérgezi magát emiatt, főleg, hogy a betonpadlót nem kell festeni. Mit kell tenni? Másik kérdés. A második emeleten lakom, a babakocsit az első emeletre tettem a bejáratnál, mert K. a gyereket és a babakocsit egyszerre nem tudom elviselni. A szomszédok ellene vannak. Hol van a részem ebben a bejáratban? Elhagyhatom a babakocsit a bérlők beleegyezése nélkül?
admin | 2016/09/22
Szia Marie! A lakásügyi jogszabályoknak megfelelően a lakók részesedése a lakóház közös tulajdonához való jogban arányos a lakástulajdonuk nagyságával. Ezenkívül a bérház ingatlanjainak használatát és elidegenítését a bérlők közgyűlésen történő megállapodása határozza meg. Ha a közgyűlésen megtagadja az első emeleti lépcsőház használatát, akkor bírósághoz fordulhat, és meghatározhatja a lakóház közös tulajdonának használatának eljárását a bíróságon. Ami a ház padlófestését illeti, ezt a kérdést a lakók közgyűlésén kellett volna megoldani.
Nelly | 2016/09/27
Szia! Az üzlet fürdőt szállított nekem (én fizettem a liftért és a szállításért a boltban), és utána a lift ajtaja megcsavarodott, és leállt. A szomszédok követelést tesznek felém.
admin | 2016/10/05
Szia Nelly! Mindaddig, amíg nincs dokumentált bizonyíték a közös tulajdonban okozott kárra (videofelvételek, szakértői vélemény), a szomszédok bármely állítása megalapozatlan és nem elégíthető ki.
Tatiana | 2016/09/27
Jó napot. Egy lakóház udvarán második éve van egy régi autó, 5 méterre a bejárattól, ami a bérlőhöz tartozik. Jó okból ez a kérdés nem oldódik meg, az autó tulajdonosa kiabálni kezd. mit kell tenni ebben a helyzetben? Kösz.
admin | 2016/10/05
Szia Tatjana! Ebben a helyzetben felveheti a kapcsolatot a közlekedési rendőrséggel a jármű parkolási és parkolási szabályainak megsértésével kapcsolatos panasszal. A járművet kiüríthetik egy lezárt parkolóba, a szomszédot pedig pénzbírsággal sújthatják.
Veronika | 2016/10/16
Szia! A negyedik emeleten lakom, van egy nagy kutyám. Az ötödik emelet lakói azt állítják, hogy a kutyám miatt állandó bűz van a házukban. Ugyanakkor a bejáraton nincs szag, és a többi szomszéd semmire sem panaszkodik. Még azzal is fenyegetőznek, hogy aláírásokat gyűjt az alapkezelő társaságtól. Mit kell tenni ilyen helyzetben? Amennyire értem, valamilyen szag jelenlétét még bizonyítani kell, vagy sem?
admin | 2016/10/28
Szia Veronika! Igen, valóban, a szomszédok követeléseit indokolni és motiválni kell, és a szomszédok kollektív kérelme alapján az alapkezelő társaságnak össze kell állítania a lakóház bejáratának ellenőrzését. Mindaddig, amíg az Ön ellen felhozott követelések nem motiváltak és nem megalapozottak, joga van figyelmen kívül hagyni a szomszédok követeléseit.
Olga | 2016/11/01
Szia!!! Kérem, mondja meg ... ... hagyhatom a háztartási szemetet az ajtóm közelében, a bejáratnál (legfeljebb 30-40 perc és egy óra között), ami rendkívül ritka? ez durva jogsértés? Hogyan fenyegethet ez engem?
admin | 2016/11/08
Szia Olga! A szemetet a leszállóhelyen közvetlenül törvény tiltja, nevezetesen a tűzbiztonsági szabályok, valamint a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok. A közigazgatási szabálysértési kódex alapján pénzbírsággal sújthatják, ha a szomszédok kérésére szemetet hagy a lépcsőn.
Lina | 2016/11/29
Lakást bérelek. Terrorizál a ház feje.Kiabál velem, megtiltja, hogy felmenjek a lépcsőn.Lakásbérlőként megsérthetők a jogaim, mit tegyek ebben a helyzetben?
admin | 2016/12/09
Szia Lina! Általában a bérlakásban való tartózkodás feltételeit a bérleti szerződés szabályozza. Ha a lakásbérleti szerződés semmilyen különleges feltételt nem tartalmaz, és Ön nem sérti a lakásban való tartózkodás szabályaira vonatkozó törvényi normákat, akkor a többi szomszéd önnel szembeni követelése megalapozatlan és jogellenes.
Alexander | 2016/12/30
Új lakásba költözött egy ötemeletes épületben. A szomszéd terrorizál, azt mondja, hogy be kell mosnom a bejárat padlóját, elutasítom ezt az intézkedést, heti 1-2 alkalommal jelentkezem a lakásban. Amíg távol vagyok, a szomszéd intrikálni kezd (Bikákat dob a kulcslyukba, elsöpri az összes homokot az ajtó alatti fesztávból, felakaszt egy papírdarabot a „kísérőről” az ajtón, majd amikor elhagyom a lakást, dob ezt a papírt, és elkezdi rendezni a dolgokat. Kell -e mosni a bejárat padlóját? ebben az ügyben nincs megállapodás az alapkezelő társasággal.
admin | 2017/01/10
Helló, Alexander! Ha a nyugták a "közös tulajdon karbantartása" tételt tartalmazzák, akkor a lakás- és kommunális szolgáltató szervezetnek vagy az alapkezelő társaságnak be kell mosnia a bejárat padlóját. Ha nincs ilyen tétel a nyugtában, akkor a közös tulajdon karbantartása minden tulajdonos döntése alapján történik. Ilyen döntés születik egy lakóház összes tulajdonosának közgyűlésén. Amíg a tulajdonosok nem fogadják el a megfelelő döntést a találkozón, Ön nem felelős a bejárat tisztításáért.
Tatiana | 2017/01/09
Helló! A szomszédokat az emeleten kaptuk! A bérlők élnek. Egy pár 3-4 éves gyermekkel. Ez a gyermek kísért. Dudorozás, versenyek, felvonulások, mint a felvonuláson, csatok a kanapéról stb. Hétköznap minden kezdődik az óvoda érkezésével, 17.00 és 23.00 óra között Hétvégén, ünnepnapokon, reggeltől 2-3 éjszakáig. Sőt, állandóan az az érzés, hogy nem jár, nem játszik, nem eszik, nem alszik. elkótyavetyélés. Jót kértek, mondják., nem tehetünk semmit. Hogyan legyünk? Nincs erőm. Nem bírom tovább ezt az egészséget.
admin | 2017/01/16
Szia Tatjana! Az úgynevezett "csendes üzemmódot", azaz azt az időszakot, amelyben a zaj nem megengedett, a lakóhelye szerinti régió önkormányzata határozza meg. Ha a szomszédok kellemetlenségeket okoznak a zajjal a tiltott időpontokban, akkor felveheti a kapcsolatot a kerületi rendőrrel, valamint a gyámhatósággal, nyilatkozattal a gyermekük nem megfelelő neveléséről.
Artyom | 2017/01/16
Szia! Lakóházban élünk, ki kell cserélnünk a felszállót (szivárgás), a felülről érkező szomszédok nem akarnak hozzáférést biztosítani a felszálló lakásukban található részéhez: nemrégiben felújították őket, nincs könnyű hozzáférés a csöveket, és le kell törnünk a falat, amit nem hajlandók megtenni. Hogyan lehet kényszeríteni őket arra, hogy engedményeket tegyenek? És ki lesz ebben a helyzetben felelős az anyagi károkért, ha a szivárgó felszálló alulról elárasztja a szomszédokat?
admin | 2017/01/19
Szia Artem! Fel kell vennie a kapcsolatot a lakásvizsgáló irodával, valamint az alapkezelő társasággal azzal a kéréssel, hogy kötelezze a szomszédokat, hogy biztosítsák a hozzáférést a közös tulajdon javításához, mivel a közös cső a bérház tulajdonosainak közös tulajdona. Ha a szomszédok nem hajlandók segítséget nyújtani a közös tulajdon javításában, akkor az ingatlan hibás állapotából eredő károkat a szomszédoktól kell behajtani.
Irina | 2017/02/01
Segítséget kérek! Egy 9 emeletes bérházban lakunk, az 1. emeleten béreltünk egy 5 szobás lakást egy kábítószer-rehabilitációs központhoz stb., Elvileg senkit nem zavartak, de az eset segített. A bejárat minden lakóját sürgősen elküldték fluorográfiára, a gyerekeket pedig Mantoux -ba, tk. egy nyitott tuberkulózisos beteget rögzítettek, és kiderült, hogy ez többször is előfordul. De a bejáratunknál 36 apartman található, mit tegyünk? Kihez kell fordulnom, hogy kilakoltassák őket a lakásból? Ennek nem lesz vége, minden nap újonnan jönnek, és nem tudni, milyen betegségekkel. Segítség!
admin | 2017/02/08
Szia Irina! Először is, csoportos panaszt nyújthat be a Rospotrebnadzorhoz azzal a megköveteléssel, hogy ellenőrizze az ilyen szervezet lakóépületben való megtalálásának jogszerűségét, és végezzen megfelelő ellenőrzést. Ha bebizonyosodik, hogy ennek a szervezetnek a lakóépületben való jelenléte árt a lakók jó közérzetének vagy veszélyezteti az egészségüket, akkor bírósághoz fordulhat, hogy bíróság előtt megoldja a problémát.
Olka | 2017/03/22
Szia! Egy 10 emeletes épületben lakunk, a 3. emeleten, a bejáratunknál, az 1. emeleten, 2 lakásban lakik egy sportiskola, a ház üzembe helyezésének pillanatától kezdve, 26 éve. A ház panel, a hallhatóság kolosszális. Külön bejáratot készítettek vaslépcsővel és ajtóval az ablakok alatt Már 2 éve nincsenek ott gyerekek, csak felnőttek sétálnak súlyzókkal, nehéz sportszimulátorokkal, a dübörgés minden vasból áll reggel 7 -től a súlyzókat dobják, mert. a törvény, a mi régiónkban, a csendről - este 10 -től reggel 6 -ig, hogyan kell velük bánni, hová menni, van -e még lehetőség a kilakoltatásra.
admin | 2017/03/30
Szia Olka! Először is kollektív panaszt kell benyújtania a lakóhelye Rospotrebnadzor Irodájához. Kérelme alapján ellenőrzést hajtanak végre, majd megállapítják, hogy egy sportklub lakóépületben való jelenléte megsért -e a törvény követelményeit és normáit.
Ekaterina | 2017/05/19
Szia. Kérem, mondja meg, hogy a szomszédoknak joga van -e kiengedni kisgyermekeiket a közös folyosóra. Állandóan ott játszanak, kiabálnak, futnak. Zaj és nyüzsgés egész nap.
admin | 2017/05/29
Szia Ekaterina! A közös lakások közös hozzáférési pontjainak használatát a szomszédok érdekeit figyelembe véve kell elvégezni, és nem szabad sérteni a többi lakos békéjét és jogos érdekeit. A szomszédok rendszeres kellemetlenségei esetén joga van bírósághoz fordulni a lakóhelyiségek használatának rendjének megállapítása érdekében.
Elena | 2017/06/12
Lakóházunkban több bérlő-lakástulajdonos kiadja őket Közép-Ázsia lakosainak. Az állandó lakosok-szomszédok panaszkodnak az állandó zajra, különösen éjszaka, mert aktívan készülnek valamire, furcsa a szellőztetés szaga, és úgy tűnik, hogy a "vendégek" száma jelentősen megnő, különösen késő délután. Egy furgont hagynak a ház előtt, néha egy napra. A lakástulajdonosok nem akarják megmagyarázni, hogy a bérlőik milyen alapon élnek. A kerületi rendőrünk csak tehetetlen gesztust tesz.Ki tud nekünk segíteni?
admin | 2017/06/24
Helló, Elena! Először is panaszt kell benyújtania az ügyészséghez a kerületi rendőr tétlensége miatt, mivel a rendészeti tevékenységek végrehajtása a rendőrség közvetlen felelőssége. Az ügyészség általi ellenőrzés elvégzése után megkaphatja azokat az információkat, amelyek ahhoz szükségesek, hogy bírósághoz fordulhassanak a lakóhelyiségek tulajdonosával szembeni követeléssel kapcsolatban, amiért megsértették a lakásjogszabályokat.
Unshitaya Olga | 2017/07/04
Szia! Van egy problémám, amit nem tudok egyedül megoldani. Kollégiumban élek. A szekcióban hat szoba található, ebből négy az enyém. A szobákat két kiskorú gyermekemmel közösen vásárolták meg. A konyhát teljes egészében az én költségemre újították fel. A szomszéd, aki egyedül él, a konyha felére igényt tart. Hogyan lehet megoldani ezt a vitát. És igaza van. A négy háziasszony részből kiderül. Én, ő és a gyermekeim. Hogyan osszuk meg a konyhát?
admin | 2017/07/13
Szia Olga! A közös lakások vagy szállók közös helyiségeinek használatát minden lakóval meg kell egyezni. Ha nem lehet megegyezni egymással, akkor a probléma megoldásának egyetlen lehetősége a bírósághoz fordulni a lakóhelyiségek használatának rendjének megállapítása érdekében. Ezért bírósághoz kell fordulni a vita megoldása érdekében.
Alexander | 2017/07/27
Jó napot!
Kétemeletes házunk bejáratánál egy 50 éves nő lakik, aki egyszobás lakását igazi disznótorrá változtatta. Mindenhol összegyűjti a felesleges dolgokat, és hazahúzza őket. Ezenkívül körülbelül egy tucat macskája van, akik nincsenek beoltva, mindig éhesek, átmásznak a szemétdombokon, és szar a bejáraton. Az erkélyét és a melléképületet is hulladéktárolókká változtatta. Csótányok és patkányok mászkálnak a lakásából a szomszédokhoz. Nem reagál a megjegyzéseinkre. Mit kell tenni?
admin | 2017/08/07
Helló, Alexander! Mindenekelőtt kapcsolatba kell lépnie az alapkezelő társaságával, hogy véleményt fogalmazzon meg a lakóterület rossz gazdálkodásáról a szomszédja részéről. Hasonló panasszal fordulhat lakóhelye Rospotrebnadzor Hivatalához is. Érdemes megjegyezni, hogy a jelenlegi lakásügyi jogszabályok tiltják a lakóhelyiségek rossz kezelését, valamint a szomszédok érdekeinek megsértését. Ezt követően az illetékes hatóságoktól kapott következtetések alapján kérheti a bíróságtól megsértett jogainak védelmét.
Elena | 2017/08/13
Helló! Nem találok egységes szabályokat "A csendről szóló törvény egy lakóépületben" A számok mindenhol eltérőek. A szomszédok felülről kínoztak bennünket, körülbelül egy éve költöztünk, és megfosztottunk minden békétől. Reggel nyolcadik elején bekapcsol a zene, és kalapál a lakásunkban, amíg el nem mennek dolgozni, este ugyanaz. Aztán elkezdték a javítást, este tíz és tizenegy órakor bekapcsolták a fúrót, és körmöket kalapáltak. Hétvégén fél napig kalapál a zene, éjjel pedig vendégek gyűlnek össze, beszélgetnek és nevetnek reggelig. lakásunkban hallható, lehetetlen elaludni. A csendesebb kérések nem segítenek, azt válaszolják, hogy ügyvédek, nem ellenőrizték a lakásunk zajszintjét, és 23.00 óráig mindent megtesznek a lakásukban. Hogyan kell bánni velük? Csak akkor pihenünk, ha nincsenek otthon.
admin | 2017/08/22
Helló, Elena! Az Orosz Föderáció területén nincs egyetlen törvény a csendről, mivel ezeket a szabályokat az Orosz Föderáció egyes alkotóelemeiben egyénileg állapítják meg helyi jogalkotási szinten. Meg kell ismernie a lakóhelye régiójában a törvény által létrehozott csendrendszert.
Endzhe | 2017/08/30
Helló. Ugyanaz a problémám van, mint Anasztázia .. Mondd el kérlek. Fölöttünk él egy család, egy kisgyermekes anya. Szintén 21.00 -kor kezdenek topogni és nagyon hangosan futni. A gyermekem minden alkalommal felébred. Azt is kértem tőlük, hogy ne hangoskodjanak, de durván válaszoltak, és azt mondták, hogy költözzek el, mivel nem szeretem ezt a zajt.Mondja meg, kihez forduljak ebben az esetben?
admin | 2017/09/12
Szia Ange! Először is fel kell vennie a kapcsolatot a rendőrséggel, ha szomszédai megsértik a környéken kialakított csendrendszert, és kellemetlenséget okoznak más lakosoknak éjszaka. A bűnüldöző szervekhez intézett fellebbezésének eredményeként a gátlástalan szomszédait adminisztratív felelősségre vonják.
marie | 2017/09/17
sziasztok! egy 1. emeleti lakóházban lakunk. ablakaink alatt a szomszédok minden nap esti és éjszakai összejöveteleket szerveznek, kéréseikre, hogy menjenek be az ablakaik alá, azt válaszolják, hogy ez egy közös udvar, és bárhol és sokáig ülhetnek ahogy akarják.igazuk van, vagy követelhetem, hogy ne üljek az ablakom alá.
admin | 2017/10/02
Szia Marie! A lakóhelye szerinti régióban érvényben lévő úgynevezett "csendes üzemmód" szerint a nyilvános helyen zajló zaj későbbi időben tilos. A lakóház udvara nyilvános hely. Ezenkívül felveheti a kapcsolatot a kerületi rendőrrel, mert ha az Ön által megjelölt személyek obszcén nyelvezetet használnak vagy alkoholt fogyasztanak, akkor az előírt módon közigazgatási felelősségre vonhatók.
Gergely | 2017/09/19
Egy 2 emeletes épületben lakom a második emeleti lakásban. A földszinti szomszéd megszakította a vízellátást a lakásomban.Minden lakás magántulajdonban van. Hogyan tudnám rávenni, hogy állítsa helyre a vízvezetéket?
Második kérdés. Javítottam a lakásom tetejét. bizonyítékok vannak rá.De a tető a lakásom fölött és az alatta lévő lakás felett található. De a szomszéd nem akar fizetni a tető javításáért. Kérjük, jelezze a Kazah Köztársaság törvényeinek azon cikkeit, amelyekre támaszkodhat, amikor ezeket a kérdéseket bíróság elé állítja. KÖSZÖNÖM.
admin | 2017/10/02
Szia Grigorij! Az első kérdés kapcsán: Önnek joga van bírósághoz fordulni a közös tulajdon használatának eljárásának meghatározása érdekében, mivel a vízellátó rendszer közös tulajdon, és ezért a használathoz való hozzáférést minden tulajdonosnak biztosítani kell. Amikor ezt a kérdést bíróság elé terjesztik, hivatkozhat a Lakáskódex 36. cikkére és a Polgári Törvénykönyv 247. cikkére.
A második kérdésről: Ahhoz, hogy a szomszédtól kötelezően behajthassák a kárt, bírósághoz kell fordulni. A kártérítéshez való jogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 15. és 1064.
Irina | 2017/10/14
A nyolcadik emeleten lakom a szüleimmel. Egy szomszéd a 7. emeletről folyamatosan panaszkodik, hogy nyikorog a padlónk. Sajnos nincs lehetőségünk a padló felújítására. Követeli, hogy ne járjunk éjszaka, és nyikorgással ébresszük fel, de ez nem lehetséges, mert nem tudunk repülni a levegőben, és ülni és nem mozogni a lakásban, hogy megmentsük az álmát, nem az igazi. Arra is panaszkodik, hogy hallja, ahogy sarkon sétálok a leszállás mentén. Mondd meg, mit tegyek? Már belefáradtunk állításaiba és botrányaiba!
admin | 2017/10/25
Szia Irina! Sajnos a szomszéddal való konfliktusa tisztán személyközi. Amíg a szomszéd nem tesz olyan intézkedést, amely ellentmond a hatályos jogszabályoknak, addig semmilyen jogi lépést nem alkalmazhat vele szemben.
Alena | 2017/12/07
Szia! kérlek, áruld el, hogy egy árva lakást kapott felettem, másfél hónapja megölt egy embert, és börtönbe került, egy héttel a gyilkosság előtt egy lányt hozott két kisgyermekkel (1 és 3 éves) a lakása, ez a lány most ebben a lakásban lakik, állandóan piát szervez, férfiak (részegek) sétálnak a tömegben, a gyerekek éjjel -nappal sírnak, nagyon kétlem, hogy megfelel -e és félek -e a lakásomtól, éjszaka, amikor veszekedésük és zajuk van Hívom a rendőrséget, írok egy nyilatkozatot, jön a kerületi rendőr, de nem nyitja ki neki az ajtót, ő sem nyitja ki az ajtót a fiatalkorúak felügyelőjének, a pia nem áll meg, kérem a kerületi rendőröt miért nem lehet kilakoltatni, és ő válaszol - a lakás tulajdonosa adta neki a kulcsot, hogy ebben a lakásban élhessen.és mit lehet tenni a kilakoltatása érdekében?
admin | 2017/12/18
Szia Alena! Először is meg kell találnia, hogy ez a lakás önkormányzati (szociális bérleti szerződés alapján biztosított), vagy magántulajdonban van -e. Ezt az információt a tulajdonosról szerezheti be, ha kivonatot rendel a Jogi személyek egységes állami nyilvántartásából a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálat Hivatalától vagy az MFC -től, ahol a tulajdonos megjelölésre kerül. Ha a lakás önkormányzati, akkor fordulhat az adminisztrációhoz azzal a kéréssel, hogy forduljon a bírósághoz, hogy bírósághoz forduljon annak elismerése érdekében, hogy az ilyen bérlők elveszítették a lakáshasználati jogot a lakás rossz kezelése miatt. Ha a lakás tulajdonában van, akkor a gyámhatósághoz és a Rospotrebnadzorhoz fordulhat azzal a nyilatkozattal, hogy szomszédainak cselekedetei sértik törvényes jogait és érdekeit.
Tatyana | 2017/12/15
Helló! Szeretném feltenni ezt a kérdést, bérleti szerződés alapján lakást bérelünk a 7. emeleti 9 emeletes épületben, a 9. emeleti szomszédunk pedig 8 hónapja kezdte el a javítást, de jelenleg már volt gyermekem. és a javítás nem állt le, megpróbáltak közeledni, mondanom sem kell, felhívták a kerületi rendőröt, nyilatkozatot írtak, az összes szomszéd aláírta, de csend helyett bosszút álltunk, mit tegyünk és hogyan kell kezelni szomszéd baba jelenlétében. Novoszibirszkben élünk! Vannak nagy korlátozások a zajos munka idejére? előre is köszönöm.
admin | 2017/12/26
Szia Tatjana! A Novoszibirszk-régió 2016. március 28-i N 47-OZ törvényének "A polgárok békéjének és nyugalmának biztosításának bizonyos kérdéseiről a Novoszibirszk régió területén" értelmében a zajos javítási munkák nem megengedettek: 20: 00-19: 00 hétköznap helyi idő szerint, hétvégén és munkaszüneti napokon 20:00 és 9:00 óra között, valamint nappal 13:00 és 14:00 óra között. Ha szomszédja megsérti ezeket a törvényi rendelkezéseket, hívhatja a rendőröket, akik rögzíthetik a szabálysértés tényét.
Szergej | 2018/01/10
Helló! Egy lakóházban lakunk. A szomszéd a fenti emeleten minden nap este 17 óra körül nagyon hangosan játszik hangszeren (zongora, szaxofon, dob). Lehetetlenné vált a házi feladat elvégzése a gyerekkel, tévézés. Felvettük a kapcsolatot a kerületi rendőrrel, ez nem az ő dolguk, forduljon a ZhKO -hoz. mondd meg, megfenyegethetem -e a szomszédot bírósággal.
admin | 2018/01/17
Szia Szergej! Minden régióban létrejön az úgynevezett "csendes üzemmód", amely egy bizonyos időpontban beállítja a lakóhelyiségekben megengedett zajszintet. Az időkeret az egyes régiók jogszabályaitól függően eltérő. Továbbá, ha úgy gondolja, hogy a szomszéd oldaláról érkező zajszint meghaladja a megengedett értékeket, akkor lépjen kapcsolatba az alapkezelő társasággal a zajmérés kérésével, valamint a lakásfelügyelőséggel vagy a Rospotrebnadzorral, jelezve, hogy a magas zajszint sérti a nyugalmát. és törvényes jogok és érdekek .... Ha ez a körülmény beigazolódik, akkor valóban keresetlevéllel fordulhat a bírósághoz.
Tatiana | 2018/03/03
Szia! Mi van, ha a szomszédok felülről szőnyegeket és szőnyegeket akasztanak az erkélyre tisztítani? Minden szennyeződés az alsó szintekre száll. hogyan kell bánni az ilyen szomszédokkal?
admin | 2018/03/13
Szia Tatjana! Valójában a szomszédok nem sértenek semmilyen konkrét törvényi szabályt, azonban panaszt tehet a szomszédai tetteivel kapcsolatban a lakóhelye Rospotrebnadzor Irodájában, hivatkozva az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 17. cikke: a lakóépületek használatát az ebben a lakóépületben élő polgárok, a szomszédok, a tűzbiztonsági követelmények, az egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi és egyéb jogok és jogos érdekek tiszteletben tartásának figyelembevételével végzik. törvényi követelményeknek, valamint az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által jóváhagyott lakóépületek használati szabályainak megfelelően.
Alexey | 2018/03/18
Mondja, a szomszédok hozhatnak-e a lakásba lufikat az úgynevezett nevetőgázzal? Ha nem, akkor mondja meg, melyik cikk fogja elmagyarázni nekik!
admin | 2018/03/27
Szia Alexey! Ha úgy gondolja, hogy szomszédai illegális szereket használnak, panaszt tehet a rendőrségen. Ha a bejelentett tény megerősítést nyer, a szomszédokat közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonhatják.
Natalia | 2018/03/24
Helló! A földszinti szomszédaim nagyon élesen reagálnak a lakás minden zajára, még nappal is, a csendes órára utalva, minden zajjal felháborodnak és megijednek a rendőrségtől! Van egy gyerek, aki játszik ... nem kutya hogy láncra tegyem nem futottam .. és a szomszédoknak kedvük van éjjel -nappal aludni .. nem tudok csak hozzájuk igazodni .. hogyan legyek? Hogyan tudok törvényesen válaszolni rájuk?
admin | 2018/04/04
Helló, Natalia! Minden régióban van egy úgynevezett "csendes mód", amelyet a regionális jogszabályok hoznak létre. Általában a zaj 10:00 óra után és reggel 7:00 óráig tilos. Meg kell ismernie ezeket a régióban megállapított szabályokat, ezt követően hivatkozhat erre a rendeletre, ha vita merül fel szomszédaival.
Mária | 2018/04/03
Szia! Szomszédaink Közép -Ázsiából füvet égetnek a lakásukban. Azt mondják, hogy "vallási szertartás" a gonosz szellemek kiűzése. Ugyanakkor a webhely ajtajait gyakran kinyitják. A házunk régi, a padló fából készült, félünk a tűztől. A kerületi rendőr „barátságos” velük, nem panaszkodhatunk neki. És általában panaszkodhatunk valakire, ha ez vallási téma? Előre is köszönöm!
admin | 2018/04/16
Szia Maria! Abban az esetben, ha a lakosok megsértik a tűzbiztonsági előírásokat, valamint a lakóövezetben való tartózkodás szabályait (azaz a lakóövezetet más célokra használják), akkor joga van kapcsolatba lépni a lakóhelye Rospotrebnadzor Osztályával, valamint az ügyészség. Ezenkívül panaszt nyújthat be kerületi rendőrének tétlensége miatt felettesének (a régió Belügyminisztériumának vezetője).
Zoya | 2018/05/17
A cikk hasznos, és ki tudja meghatározni a törvény által megengedett zajt legfeljebb 40 dBA értékben. Egy 9 emeletes épület 8. emeletén lakom. A szomszédok "kalapálnak" mélynyomójuk dobosaival. Nem hívott meg hozzá, de „jönnek”.
admin | 2018/05/31
Szia Zoya! Minden régióban létrejön egy úgynevezett "csendes üzemmód", amely tiltja a zajt egy bizonyos időben. Ha a szomszédok tettei megzavarják a nyugalmát, hívja a rendőrséget, vagy menjen a kerületi rendőrhöz. Ha a szomszédok zajának tényét megerősítik, adminisztratív felelősségre vonják őket.
Zsófia | 2018/06/17
Helló, kérem, mondja meg, hogy az előszobában lévő szomszédoknak joguk van -e jogosulatlanul zárakat vágni az előszoba bejárati ajtajába anélkül, hogy erről értesítenék az alapkezelő társaságot? Sértik -e a tűzbiztonsági követelményt ebben az esetben? Az előszoba ajtaját végleg be kell zárni? És van -e joga a szomszédnak személyes tárgyait (kerékpárt, bútorokat, dobozokat) az előcsarnok területén tartani, valamint más szomszédokat hibáztatni, ha az előszoba ajtaja nyitva marad, mert ingatlanuk a területen található ? milyen törvények alapján lehet ebben az esetben eljárni?
admin | 2018/06/29
Szia Zsófi! Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. pontja szerint a bérház tulajdonosainak közös tulajdonának használatára vonatkozó eljárást a tulajdonosok közgyűlése határozza meg. Az Ön esetében nagy valószínűséggel ennek a kérdésnek a megoldása a tulajdonosok közgyűlésének hatáskörébe tartozik, és nem az alapkezelő társaság. Mivel az előszoba helyiségei a lakók közös tulajdonát képezik, minden lakónak egyenlő joga van az ilyen ingatlan használatához (beleértve a tárgyak tárolását is). Ha nem sikerül megállapodni e helyiség használatáról, akkor bírósághoz fordulhat, ha keresetet kell benyújtania a közös tulajdon (előcsarnok) lakóhelyiség tulajdonosaként történő felhasználásának eljárásának meghatározására.
Júlia | 2018/07/30
Jó napot Admin! A kérdés a következő. Egy bérházban a bérlők lakása közötti távolság 1,20. A szomszédok nyitva tartják lakásuk ajtaját. amikor kinyitom a lakásom ajtaját, kényelmetlenséget érzek. Ami a láthatóságot és az idegen szagok átadását illeti valaki más téréből az életembe. Ez nappal történik. De a hallhatóság a házunkban nagyon magas. Tanácsát kérem, hogy milyen hatóságokhoz fordulhatok. Felhívtam a körzeti felügyelőt. Megjött, de semmi eredmény.
admin | 2018/08/03
Szia Julia! Először is panasszal kell fordulnia szomszédainak tetteiért a Lakásfelügyeleti Hivatalhoz és a Rospotrebnadzorhoz, jelezve, hogy szomszédainak tettei sértik békéjét és jogos érdekeit. Ezenkívül ebben a kérdésben bírósághoz fordulhat azzal a követeléssel, hogy távolítsa el a lakóépületek használatának akadályait, vagy határozza meg a lakóépület (lépcső) ingatlanának használatának eljárását.
Oksana | 2018/08/29
Szia. Két lakásból álló, kisemeletes lakóházban lakom. Ház elkerített telken, amely közös tulajdonban van. A használat sorrendje meghatározott. A szomszéd biztosítja lakását rövid távú tartózkodásra (üdülőváros). A szomszéd nincs regisztrálva egyéni vállalkozóként. A szomszéd nyaralói sok kellemetlenséget okoznak nekünk, mert az egész szomszédos területet használják, nagyon zajos éjjel -nappal. Valahogy jogszerűen megszüntethetjük szomszédunk vállalkozói tevékenységét. Vagy nincs jogunk a kényelmes életkörülményekhez? És a használati sorrend meghatározása jogot ad -e a „teszek, amit akarok” álláspontra? Ez a természetben nincs külön kiemelve.
admin | 2018/09/12
Szia Oksana! Az Art. 4. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 30. § -a értelmében a lakóépület tulajdonosa köteles ezt a helyiséget jó állapotban tartani, megakadályozva ezzel a rossz gazdálkodást, betartani a szomszédok jogait és jogos érdekeit, a lakóépületek használatának szabályait. mint egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok. Így panaszt kell benyújtania a szomszédja tetteivel kapcsolatban az adófelügyelőséghez, a Rospotrebnadzorhoz és az ügyészséghez. Miután a panaszaira vonatkozó összes ellenőrzést elvégezték, a szomszédját valószínűleg adminisztratív felelősségre vonják.
Valery | 2018/10/31
Üdv admin! Egyszer mi, egy kis MKD lakói megegyeztünk, hogy felváltva takarítjuk a bejáratot. Van egy MKD tanácsunk, de hivatalosan nem hoztak különleges döntéseket. Egy évvel ezelőtt egy személy elkezdett lakást bérelni a lakásunkban, aki nem hajlandó mosni a bejáratnál.A lakás tulajdonosa semmilyen módon nem oldja meg ezt a kérdést. Mit tehetünk?
admin | 2018/11/16
Szia Valerij! Az Ön által megadott problémát egy lakóház lakóinak közgyűlésén oldják meg. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikke rendelkezéseivel összhangban a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése jogilag illetékes (határozatképes), ha az épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy azok képviselői több mint az összes szavazat ötven százaléka vesz részt benne. Ha nincs határozatképesség a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak éves közgyűlésének megtartására, akkor egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak ismételt közgyűlését kell megtartani. Így meg kell szerveznie a bérlők találkozóját az alapkezelő társasággal együtt, és napirendre kell vennie ennek a kérdésnek a megoldását.
Bármilyen lakásfelújítás hosszú és meglehetősen zajos esemény. A lakóházak lakóit mindig érdekli, hogy hány órában szabad lyukasztóval javítási munkákat végezni, a nap melyik szakaszában lehet tiszta lelkiismerettel zajt csapni, és mikor lehetetlen megzavarni a békét a szomszédoktól.
Nincs egyetlen törvény az olyan árnyalatokról, mint az Orosz Föderáció javításának ideje. Az Orosz Föderáció minden alkotó szervezetének külön rendelete van, amely szabályozza a javítási kérdéseket. Az ország minden lakosára vonatkozó általános rendelkezések azonban azonosak.
Egy meglehetősen zajos eszköz (a kalapácsfúró zajszintje gyakran eléri a 60-90 dB-t), ami sok problémát okoz a szomszédoknak. De nem nélkülözheti azt sem - bizonyos típusú építési munkákat csak ezzel az eszközzel lehet elvégezni. Ezért egy lyukasztóval való munka egy lakóházban számos korlátozással jár.
A legtöbb ember, aki a szokásos munkaidő szerint dolgozik, csak szombaton és vasárnap kap lehetőséget a lakásában történő javításra. Ennek megfelelően sokakban felmerül a kérdés - lehet -e hétvégén lyukasztóval dolgozni? Sajnos ezt nem lehet megtenni az Orosz Föderáció jogszabályai szempontjából. Ennek oka az 52. számú szövetségi törvény, amely azt mondja: "Tilos építési tevékenységet végezni szombaton, vasárnap és azokon az ünnepnapokon, amelyeket nemzeti szinten állapítanak meg."
Ha lyukasztót használ a lakásban, vegye figyelembe a következőket:
Ha a dolgozók cselekedeteit összehangolják a szomszédokkal, miután írásos engedélyt kaptak tőlük, akkor "zajt csaphat" egy ilyen eszközzel, mint lyukasztó, bármikor az Ön számára kényelmesen.
A szomszédok gyakran hajlandóak elviselni a zajt, hogy a javítások gyorsabban befejeződjenek, és a hangok kevesebb napig zavarták őket.
Ha többet szeretne megtudni a kalapácsos fúróval a hétvégi munkáról, akkor hivatalos forrásokhoz fordulunk. A videó világos és törvényes utasításokat tartalmaz:
Mindenesetre a szomszédok tisztelete és a kompromisszumos idő keresése a javítási intézkedésekhez segít fenntartani az egyenletes és nyugodt kapcsolatot, valamint elkerülni a konfliktusokat és a kölcsönös követeléseket. A javítási munkákra vonatkozó normák megsértése esetén közigazgatási felelősség jár.
Bizonyára mindannyian hallottunk már sok hasonló történetet: egy ismerős a szomszédokkal harcol egy szálló vagy mini-szálloda ellen, amely a bejáratukban nyílt meg. Ez a küzdelem bármilyen formát ölthet. Valaki háborúban áll egy szomszéddal, aki biztosítóirodát létesített a lakásában. Egy másik panaszkodik mindenféle esetre a fürdővel kapcsolatban, amelyhez a szomszédos lakóteret alakították át. Megint mások hadakoznak egy privát óvodával, amelyet senki sem várt az egyik lakásban.
Mindezek a történetek különböznek, de hasonlítanak egymásra, és olyan régiek, mint a világ. A kisvállalkozások minden olyan módszert keresnek, amelyek csökkenthetik a költségeket. A lakóingatlanok kereskedelmi ingatlanként való felhasználása egyike ezeknek, mivel a lakossági fogyasztásmérők jóval kevesebbe kerülnek, mint az üzleti tevékenység.Ám a hétköznapi embereket nem érdeklik a kisvállalkozások problémái, és nem is kellene. Hazaérve nyugodtnak akarják érezni magukat, és nem nézni, ahogy egy másik üzletember ügyfelei tömege fel -alá vergődik a lépcsőn. És minden joguk megvan ehhez.
Egy másik kérdés: hogyan lehet megérteni, hogy a házában lévő lakást illegálisan kereskedelmi ingatlanként használják, és hogyan kell kezelni? Az AiF.ru elmélyült a problémában, és válaszokat talált ezekre a fontos kérdésekre.
Először is el kell mondani, hogy az orosz jog szerint létezik egy mechanizmus, amely lehetővé teszi a lakóingatlanok kereskedelmi ingatlanokká való átalakítását. Vagyis elméletileg egy üzlet, iroda, fodrász vagy akár gyógyszertár jelenhet meg egy lakóépületben azon a helyen, ahol a lakás korábban található. De vannak korlátozások is.
„A helyiségek lakóhelyről nem lakossá történő áthelyezését az Orosz Föderáció Lakáskódexe által meghatározott módon hajtják végre. Ha közvetlenül egy lakóházban lévő lakást tekintünk, akkor az ilyen lakás nem lakóhelyiségbe történő áthelyezése csak akkor engedélyezett, ha a lakás az említett épület első emeletén vagy az első emelet felett található, de a közvetlenül a nem lakás céljára áthelyezett lakás alatt található helyiségek nem lakóépületek. A lakóterület nem lakóterületre való áthelyezése nem megengedett, ha az átadott területhez való hozzáférés lehetetlen a lakóterekhez való hozzáférést biztosító helyiségek használata nélkül, vagy nincs technikai képesség e bejárat felszerelésére, "mondja Tatiana Manakova, a Padva & Epstein jogi osztályának vezetője.
Vagyis nem fog működni egy iroda megnyitása egy lakóház első emeletén, ha lakólakások vannak a lépcsőn ezzel a szobával, akkor külön bejáratot kell szervezni az utcáról.De ez azt is jelenti, hogy kereskedelmi ingatlanok elhelyezhetők egy lakóépületben, ha külön bejárattal rendelkeznek az utcáról, és minden fordítási engedélyt legálisan szereztek be. Ebben az esetben az iroda a második és a harmadik emeleten is elhelyezhető, feltéve, hogy az alatta lévő lakásokat is kereskedelmi ingatlanokká alakították át.
Ami nem üzleteket vagy irodákat, hanem iparágakat, például szövőműhelyt illeti, akkor ez a fajta tevékenység egy lakóépületben teljes tilalom alatt áll, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. cikke. Ezért, ha az otthoni szomszédok ruhákat gyártanak, vagy mondjuk fát dolgoznak fel, akkor minden joga megkívánhatja ennek az irodának a bezárását.
Ami a mini-szállodákat és a lakóházakban található hosteleket illeti, az Orosz Föderáció kormányának 2015. október 9-i, 1085. számú, "A szállodai szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról az Orosz Föderációban" rendelete értelmében a a szálloda alatt olyan ingatlankomplexumot értünk, amely szállodai szolgáltatások nyújtására szolgál, más szóval vállalkozás. Amint fentebb említettük, a vállalkozások, intézmények, szervezetek tulajdonosának a hozzá tartozó lakóhelyiségekben való elhelyezése csak az ilyen helyiségek nem lakóhelyiségekbe való áthelyezése után megengedett.
Az esetek túlnyomó többségében egy vállalkozónak, aki kereskedelmi vállalkozást nyitott egy lakólakásban, ha valóban tervezi, hogy folytatja a munkát, rendelkeznie kell néhány dokumentummal, amelyeket minden bizonnyal az orra elé fog rázni, ezzel bizonyítva ártatlanságát.
A fő dokumentum, amelynek jelen kell lennie ebben a mappában, a ház lakóinak hozzájárulása a lakóhelyiségek nem lakossági célokra történő átruházásához. Minden más technológia kérdése. De a bérlők hivatalos hozzájárulása nélkül semmi sem fog történni. Leggyakrabban a "hozzájárulás" szó a közgyűlésen történő szavazás pozitív kimenetelét jelenti. A tapasztalatok alapján azonban az ilyen értekezleteken vagy nagyon nehéz összegyűjteni a határozatképességet, vagy szinte lehetetlen elérni a szükséges eredményt, hogy a lakók túlnyomó többsége ne bánja a ház földszintjén található gyógyfürdőt.
Emiatt sok üzletember a dokumentumok hamisításához folyamodik. Tehát, még akkor is, ha van egy dokumentum a bérlők beleegyezéséről a mappában, megtámadható. Különösen akkor, ha az egész bejáraton senki sem emlékszik sem a találkozóra, sem a szavazásra. Néha a megtévesztés a kereskedelmi ingatlanok jövőbeni céljában rejlik: a projekt szerint volt gyógyszertár, de fodrászatot nyitottak. Panaszt is tehet egy ilyen vállalkozás ellen, és igaza lehet.Más kérdés, hogy hol lehet panaszt tenni? Végül is olyan sok iroda van, és megpróbálnak mindenkitől átirányítani valahova messze, hogy ne keveredjenek bele ebbe a problémába ...
„Az ügyészség szerkezeti részlegei (körzetközi ügyészségek) foglalkoznak a lakóhelyiségek más célú felhasználásával kapcsolatos panaszok megvizsgálásával, amelyek a lakosok kérésére ellenőrzést végeznek a nem használt lakóövezetben rendeltetésének megfelelően, és ellenőrzés alapján jogosult a bírósághoz fordulni azzal a követeléssel, hogy kötelezze a lakóterület tulajdonosát a jogsértések megszüntetésére. A lakásfelügyelet is felelős ezért, amely jogosult közigazgatási szabálysértési eljárást kezdeményezni az elkövetővel szemben a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályok megsértése miatt ” - mondta Tatiana Manakova.
Abban az esetben, ha a lakóhely tulajdonosa szisztematikusan megsérti a lakhatási jogszabályok normáit (a lakóhelyiséget más célokra használja), a jogsértő szomszédjai jogosultak az önkormányzat vagyongazdálkodási bizottságához fordulni, amely felhatalmazással rendelkezik arra, hogy kérelmet nyújtson be a bírósághoz a jogsértő kilakoltatása érdekében.
Tehát, mint látható, a törvény mindig a saját lakásában élő egyszerű állampolgár oldalán áll. Kiderül, hogy nem kell háborút és botrányt indítani az üzlettulajdonossal, ezzel pazarolva értékes idegeit. Elég csak írni egy alkalmazást a szükséges ablakba a jogi mechanizmus elindításával. Aztán forogni és forogni fog, te pedig nyugodtan vársz, amíg minden rendben lesz.
Mik a lakhatási követelmények a megélhetéshez? A lakhatási jogviszonyokat szabályozó fő törvény az Orosz Föderáció Lakáskódexe.
A házra vonatkozó követelményeket az RF LC 15. cikke rögzíti. Ez a lista átfogó. Legalább egy követelmény hiánya azt vonja maga után, hogy a helyiségeket nem lehet lakóépületnek minősíteni. Tehát a lakótérnek a következőnek kell lennie:
Az előregyártott kis házak, kocsik, öltözők nem számítanak lakóhelynek.
Ezenkívül a nem lakóépületekben való lakhatással kapcsolatos jogviszonyokat az Orosz Föderáció szövetségi törvénye szabályozza "A lakosság egészségügyi és járványügyi jólétéről". E törvény 23. cikkének (2) bekezdése tilalmat állapít meg a nem lakás céljára szolgáló helyiségekben.
23. cikk 52-FZ. A lakóhelyiségek egészségügyi és járványügyi követelményei
Ha pontosan betartja a törvény betűit (az Orosz Föderáció szövetségi törvényének 23. cikke "A lakosság egészségügyi és járványügyi jólétéről"), akkor nem lakhat nem lakóépületben. Ez ellentmond fő jellemzőjüknek.
Ugyanakkor, ha ennek a helyiségnek a tulajdonosa éjjel -nappal ott van, akkor senkinek nincs joga kiutasítani őt.
Más a helyzet a bérelt ingatlanokkal. Ebben az esetben problémák merülhetnek fel a bérlő számára a bérelt ingatlan tulajdonosával... A bérleti szerződésben gyakran szerepel egy záradék ezen helyiségek rendeltetésszerű használatáról, azaz ha a megállapodás kimondja, hogy az épületeket kávézóként bérlik, akkor a bérlő nem jogosult ott mini-szállodát rendezni.
Ez legalább a szerződés felmondását vonja maga után, legfeljebb pedig a megállapodásnak és a hatályos jogszabályoknak megfelelő felelősséget.
A lakóépületeket a benne regisztrált polgárok jelenléte jellemzi.
A regisztráció a lakóhely jogi melléklete. Van egy állandó és ideiglenes regisztráció. Ma sok vita folyik a nyilvántartás intézményének szükségességéről általában. Sokan úgy vélik, hogy ez a Szovjetunió atavizmusa. Mindazonáltal ma a regisztráció fontos eleme a lakásügyi jogszabályoknak. A tartózkodási engedély megléte nagyban leegyszerűsíti a polgárok hétköznapi életét.
Tilos a regisztráció nem lakóhelyiségekbe, akár ideiglenes, akár állandó... Egyetlen tisztviselő sem fogad el kérelmet erre a műveletre. A nem lakáscélú helyiségekben történő illegális nyilvántartásba vétel felelősségét megállapító cikk hiányzik mind az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvéből, mind az Orosz Föderáció közigazgatási bűncselekményeinek kódexéből. Kiderül, hogy lehetetlen megbüntetni valakit, amiért ott regisztrálták.
A törvény nem ír elő közvetlen felelősséget a nem lakás céljára szolgáló helyiségek használatáért. Nincs olyan cikk, amely ennek a bűncselekménynek szentelt volna. Ez azonban büntethető egy másik cikk szerint - az Orosz Föderáció Közigazgatási Kódexének 6.4. A legfontosabb annak bizonyítása, hogy a háztartási helyiségek lakói megsértik az egészségügyi és járványügyi szabályokat.
Az Orosz Föderáció Közigazgatási Kódexének 6.4. A lakó- és közterületek, épületek, építmények és szállítás üzemeltetésére vonatkozó egészségügyi és járványügyi követelmények megsértése
A lakóépületek és közterületek, épületek, épületek és szállítás üzemeltetésére vonatkozó egészségügyi és járványügyi követelmények megsértése - ötszáz és ezer rubel közötti közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után a polgárok számára; tisztviselők - ezer és kétezer rubel között; vállalkozói tevékenységet folytató személyek jogi személyiség nélkül - ezer és kétezer rubel között vagy a tevékenységek adminisztratív felfüggesztése legfeljebb kilencven napig; jogi személyek esetében - tízezer -húszezer rubel vagy a tevékenységek adminisztratív felfüggesztése legfeljebb kilencven napra.
A gyakorlat ezt mutatja a nem lakóépületekben való tartózkodás igazolásának folyamata nagyon bonyolult... A feladat leegyszerűsödik, ha nem lakóépület található egy nagy lakóépületben.
Ebben az esetben a ház lakói a Rospotrebnadzorhoz vagy a Szövetségi Migrációs Szolgálathoz fordulhatnak (ha vendégmunkásokról van szó), ha vonzzák a jogsértőket.
Tehát, ha a rossz szobában való tartózkodás tényét megállapítják, akkor az Orosz Föderáció Közigazgatási Kódexének 6.4.
A vállalkozók - mind magánszemélyek, mind jogi személyek - akár 90 napra is eltiltást kaphatnak tevékenységük folytatására.
Ezenkívül az irodában vagy garázsban való tartózkodás sok kellemetlenséget okoz.:
Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy a nem lakóépületeket aktívan használják a polgári forgalomban. Ezekben a jogszabályokban sok hiányosság van. Nincs világos fogalom, nincs rendkívül egyértelmű felelősség az illegális regisztrációért és bennük való tartózkodásért. Ez azonban nem ok a törvény megszegésére.
- Lehet -e üzletet nyitni egy lakóépületben? - ez a kérdés gyakran érdekli a feltörekvő vállalkozókat. A lakóházak földszintjén található helyiségek vonzzák az ügyfelek figyelmét, és meglehetősen nagy a forgalom. És nem mindegy, hogy milyen üzletről van szó: élelmiszer-, kozmetikai vagy irodaszer -üzletről. Fontos, hogy a ház minden bérlője tudja, hogy lakóházában van egy vagy másik kiskereskedelmi üzlet. Azok is, akik ennek a helynek a közelében dolgoznak, megtudják ezt.
De minden kezdő vállalkozónak, aki még soha nem hajtott végre ilyen eljárást, van egy kérdése: hogyan kell megnyitni egy üzletet egy lakóépület első emeletén, és nem sérti meg az Orosz Föderáció jogszabályait? Bizonyos követelményeket támasztanak egy ilyen helyiséggel szemben, és engedélyt kell kérni annak hivatalos munkájához.
Nyithat üzletet egy lakóépületben, de egy lakóépületben (ha szabványos lakásról beszélünk, átalakítás és a szükséges feltételek megteremtése nélkül), ez lehetetlen (az RF ZhK RF 17. cikke, 188-FZ. ).
A tény az, hogy az Orosz Föderáció jogszabályai szerint egy lakóépületben nem helyezhető el kiskereskedelmi üzlet vagy más kereskedelmi helyiség (ha nem felel meg a megállapított szabályoknak és előírásoknak), valamint a termelés. Ezenkívül, ha a vásárolt terület alatt lakónegyed található, akkor ezt a helyet sem tudja kiosztani egy üzlet számára. Ezért csak az első emeleten helyezhető el.
Az első szakaszban átszállást kell végeznie a lakóról a nem lakossági területre (az RF ZhK RF 23. cikke, 188-FZ 23. cikke). Össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumcsomagot, és be kell nyújtania városának területi tanácsához.
A dokumentumcsomag tartalmazza:
Továbbá, mivel Ön valószínűleg rekonstrukciót végez és kiterjeszti a területet (lépcsők, felépítmény), pozitív döntést kell kapnia a tulajdonosok találkozójának résztvevőitől az ilyen változtatások végrehajtásához. A felépítmény nem lépheti túl a lakóházhoz tartozó telek határait.
Lehetőség van lakóházakról nem lakossági helyiségekbe áthelyezni, amelyeket nem szeretne átalakítani? Nem valószínű, mert ha az áruháznak nincs külön bejárata, akkor a bejáraton keresztül kell árut értékesítenie, amit nem engedhet meg - ez legalább megzavarja szomszédainak békéjét és jogait.
Az előírások szerint ennek az átutalásnak az adminisztrációval történő jóváhagyása legfeljebb 45 napig tarthat. A jóváhagyás lejárta és a potenciális projekt jóváhagyása után végre kell hajtani az ötletet, és a szükséges munka elvégzése után ismét össze kell hangolni az eredményt. Pályázatot kell benyújtania, ezt követően szakértők érkeznek a helyszínre, és elfogadják az elvégzett munkát (csak akkor, ha az Ön átalakítása teljes mértékben megfelel az előzetes tervnek). Általánosságban elmondható, hogy a jóváhagyási folyamat nem tarthat tovább 25 napnál. Összességében, ha az előírásokról beszélünk, a teljes időtartam nem haladja meg a 70 napot.
Egyrészt az eljárás meglehetősen egyszerűnek tűnik. De amint szembesül a helyzettel, további kérdések merülhetnek fel. Az egyik leggyakoribb kérdés: lehetséges-e csak egy szobát vagy egy lakásrészt áthelyezni nem lakóhelyiségbe? A jogszabályokban nem talál engedélyt egy ilyen eljárásra. Az átadási eljárás idején a bérlőket nem szabad regisztrálni a helyiségben. Ha nem tervez boltot nyitni, de szeretne otthon bizonyos szolgáltatások nyújtásával foglalkozni, például jogi szolgáltatásokat nyújtani, akkor ezt hivatalosan is megteheti, de a lakóingatlanokról a nem lakossági részvényekre történő kötelező áthelyezés nélkül.
.jpg)