A folyóirat utolsó számában a menedzsment szervezet kérdése került szóba, amely - a helyiségek tulajdonosával, másrészről az RNO -val kötött közművekre vonatkozó elszámolási eljárás miatt - megállapította, hogy nehéz anyagi helyzet. A legegyszerűbb kiút az általános házmérő készülékek telepítése. Az egyéni mérőórákkal rendelkező bérlőket azonban nyilvánvalóan nem érdekli a probléma ilyen megoldása. Lehetséges egy általános házmérő felszerelése a helyiségek tulajdonosainak beleegyezése nélkül, és figyelembe kell venni a leolvasott értékeket a közüzemi számlák kiszámításakor?
Először is hívjuk fel az RNO és a közüzemi szolgáltatók figyelmét arra, hogy 2012. február 28 -án azok a Szabályok, amelyek kötelezőek a gazdálkodó szervezet vagy a lakástulajdonosok szövetsége, vagy a lakásszövetkezet vagy más szakosodott szervezet megkötésére az erőforrás -ellátó szervezetekkel kötött megállapodások fogyasztói szövetkezete, jóváhagyva Az Orosz Föderáció Kormányának 2012. február 14 -i rendelete Nr. 124 ... Alapján 3. o pontja értelmében az általa jóváhagyott szabályokat bizonyos jellemzők tiszteletben tartásával kell alkalmazni hatálybalépésükig Új szabályok a közművek biztosítására... Különösen a kollektív (közös ház) mérőberendezéssel nem felszerelt lakóházak számára az erőforrás -ellátási szerződés alapján biztosított közüzemi erőforrás mennyiségét az említett határozat függelékének megfelelő képlet határozza meg ( nn. "E", 3. o). Ez a képlet a következő értékek összegzését feltételezi:
Ennek ellenére a cikk címében bemutatott probléma nem veszíti el relevanciáját, legalábbis az elmúlt időszakokhoz képest.
Egy közös házmérő készülék kényszerített telepítése
A közös házmérő készülék kényszerített telepítése biztosított Cikk 12. pontja. Az energiatakarékosságról szóló törvény 13. cikke... Így, 5. o pontja kötelezi az MKD -ben lévő helyiségek tulajdonosát annak biztosítására, hogy a házak felszerelve legyenek (beleértve az általános háztartási eszközöket is) a használt víz, hő és villamos energia mérésére, valamint a telepített mérőberendezések 2012.07.01 előtti üzembe helyezésére. Ha ez nem történik meg, az RSO köteles ilyen mérőket telepíteni legkésőbb 2013.07.01 -ig a helyiségek tulajdonosainak költségére. 2013.07.07 után minden mérőnek működnie kell. Ha az RNO felfedi működésük megsértését, és két hónapon belül a tulajdonosok nem szüntetik meg ezeket a jogsértéseket, akkor az RNO köteles megkezdeni a mérőberendezések üzemeltetését, a felmerült költségeknek a mérők tulajdonosaihoz történő hozzárendelésével.
A közös házmérő készülékek kényszerített telepítése nemcsak a mérők közvetlen telepítését jelenti a lakók akaratának hiányában, hanem a megfelelő költségek kiszabását is. A törvény nem ír elő egyéb okokat, amikor árukat (mérőórákat) és munkákat (mérőműszerek felszerelése) róhatnak ki a helyiségek tulajdonosaira. Következésképpen a mérőműszer felszerelését és - ami még fontosabb - a költségek megfizetését a helyiségek tulajdonosával (vevőkkel, fizetőkkel) kell egyeztetni. Az a tény, hogy az általános célú mérőberendezés telepítésének költségeit be lehet számítani a lakás karbantartási és javítási díjába, és a megfelelő munkák elvégzésének határidejét a helyiségek tulajdonosainak határozata írja elő. , benne van mondva A szabályzat 6.1. Pontja a lakóépületek karbantartására és javítására vonatkozó fizetés összegének megváltoztatására jóváhagyott Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13 -i rendelete Nr. 491 ... Az irányító szervezet, mint közüzemi szolgáltató, köteles engedelmeskedni a helyiségek tulajdonosainak ezen döntésének (a kollektív mérő beszerzésének és beszerelésének költségeinek a lakóhelyiségek karbantartási és javítási költségeinek összegébe történő bevonásáról) ) legkésőbb az elfogadásától számított három hónapon belül, kivéve, ha egy ilyen határozat más időszakot határoz meg ( nn. A közüzemi szolgáltatásra vonatkozó új szabályok "C" 31. pontja). Ez egy különleges eset, amikor a lakóépületekre vonatkozó kifizetések összegének jóváhagyására vonatkozó általános szabályt alkalmazzák a közös tulajdon fenntartására és javítására, valamint a határozat végrehajtására vonatkozó szolgáltatások és munkák listájával, mennyiségével és minőségével arányosan a helyiségek tulajdonosainak.
Kollektív mérő jogszabályok
A cikk elején megfogalmazott kérdés megválaszolásához idézünk minden jogszabályi normát, amely az általános házmérő készülékre vonatkozik, egyes személyek feladatai a telepítéshez, üzemeltetéshez stb.
Az ICD kezelés területén
A kollektív (közös ház) mérőeszköz olyan mérőműszer, amelyet az MKD -hez benyújtott közösségi erőforrások mennyiségének (mennyiségének) meghatározására használnak. a közüzemi szolgáltatásokra vonatkozó szabályok 3. pontja). BAN BEN Új szabályok a közművek biztosítására (2. o) meg van adva, hogy nem csak mérőműszer, hanem mérőműszerek és kiegészítő berendezések együttese is. De az a tény, hogy a kollektív (közös ház) mérőeszközök közös tulajdon, benne van A közös tulajdon fenntartásának szabályai... Az ilyen mérők különösen a megfelelő házon belüli mérnöki rendszerek részét képezik (hideg- és melegvízellátás- 5. o, fűtés - 6. o, tápegység - 7. o). Az általános házmérő készülék beszerelési helye határozza meg az erőforrás -ellátási szerződésben részt vevő felek működési felelősségének határát, kivéve, ha a helyiségek tulajdonosával történt megállapodás másként rendelkezik ( 8. o). Ebben az esetben a közös tulajdon részét képező hálózatok külső határa az MKD falának külső határa, hacsak az Orosz Föderáció jogszabályai másként nem rendelkeznek. BAN BEN a közüzemi szolgáltatásokra vonatkozó szabályok 2. bekezdésének 7. pontja azt mondják, hogy az MKD -ben lévő helyiségek tulajdonosai az RNO -tól vásárolt kommunális erőforrások mennyiségéért fizetnek az MKD -beli helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó hálózatok határán telepített mérőeszközök leolvasása alapján. infrastrukturális rendszerek, hacsak az Orosz Föderáció jogszabályai másként nem rendelkeznek. BAN BEN (1) bekezdés e bekezdésben az MKD és az RNO helyiségei tulajdonosai közötti közvetlen elszámolásokról beszélünk (a közvetlen kezelés kiválasztásakor), és par. 2- a vásárolt erőforrások kifizetéséről, és nem a közművekről, ami szintén közvetlen kezelést jelez. Mindazonáltal a bíróságok úgy vélik, hogy a mérőeszközök hálózatok határán történő felszerelésére vonatkozó szabály általános, függetlenül az MKD kezelésének módjától.
2011. 06. 09 -től (megfelelő változások a közös vagyon fenntartására vonatkozó szabályok 11. pontja bemutatott Az Orosz Föderáció kormányának 2011. 05. 06 -i rendelete 354 ) a közös tulajdon fenntartása magában foglalja különösen a hideg- és melegvíz-, hő- és villamosenergia-, földgáz-, valamint kollektív (általános ház) mérőberendezések telepítésének és üzembe helyezésének biztosítása, valamint azok megfelelő működése (ellenőrzések, karbantartás, mérőeszközök kalibrálása stb.);stb.)... Erejénél fogva nn. A közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok "A" 16. pontja A közös tulajdon megfelelő karbantartásáról a helyiségek tulajdonosai gondoskodnak az alapkezelő társasággal kötött kezelési szerződés megkötésével (amennyiben a megfelelő kezelési módszert választják). A közös tulajdon fenntartása kezelési megállapodás tárgyát képezi, és a helyiségek tulajdonosainak költségére fizetik ( nn. "A" 30. o).
Alkalmazási célokra A 2007. július 21 -i szövetségi törvény Nr.185-FZ "A lakás- és kommunális szolgáltatások reformjának támogatási alapjáról" az erőforrások és a vezérlőegységek (hő- és villamos energia, meleg és hideg víz, gáz) fogyasztására szolgáló kollektív (közös ház) mérők telepítése az MKD ( nn. 6. o. 3. cikk tizenöt). Azonos módon a lakóépületek műszakilag megvalósítható és gazdaságilag megvalósítható korszerűsítésének megvalósítása hő-, víz-, gáz-, villamos energiamérő készülékek beszerelésével és az ésszerű energiafogyasztás biztosításával a lakásállomány nagyjavítása során ( 2.4.2 A lakásállomány működésének szabályaiés 8. mellékletük). Az MKD közös tulajdonának javítása viszont csak a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének, a szavazatok minősített többségével elfogadott határozata alapján lehetséges ( nn. 1. o. 2 art. 44, cikk 1. pontja. 46 LCD RF). Általánosságban elmondható, hogy ha abból indulunk ki, hogy az általános házmérő készülékek a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak, nyilvánvaló, hogy telepítésük és szétszerelésük csak a tulajdonosokkal való megállapodás alapján lehetséges.
Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy nem mindig a hozzárendelt objektumok A közös tulajdon fenntartásának szabályai a közös résztulajdonhoz olyan. Emlékezzünk vissza, mennyi vita merül fel az MKD különböző nem lakóhelyiségeivel kapcsolatban. Ezenkívül egy lakóház közös tulajdonának egyik jellemzője a finanszírozási forrás annak létrehozásához. Például nem mindig az információs és távközlési hálózatok, amelyeket a 7. oés 8 A közös tulajdon fenntartásának szabályai, a helyiségek tulajdonosaié. Hasonlóképpen feltételezhető, hogy más objektumok (helyiségek, berendezések, építmények) harmadik felek magántulajdonában lehetnek. Ebben az értelemben a megfogalmazás nn. "D", 34. o. A közszolgáltatások nyújtására vonatkozó új szabályok: a fogyasztó köteles gondoskodni az ellenőrzés elvégzéséről telepítése a fogyasztó költségére történik kollektív (közös ház) mérőberendezések, kivéve azokat az eseteket, amikor a közüzemi szolgáltatásokra vonatkozó rendelkezéseket tartalmazó szerződés előírja a vállalkozó kötelezettségét az ilyen mérőberendezések karbantartására. Kiderült, hogy lehetséges egy olyan helyzet, amikor a fogyasztás terhére nem telepítik a mérőórákat.
Így, A közüzemi szabályok előírhatja az általános házmérő készülék leolvasásának használatát a fogyasztók részére történő fizetés kiszámításakor, ha az MKD rendelkezik ilyennel, és A közös tulajdon fenntartásának szabályai az ilyen számlálót a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonára utalják. Most nézzük meg a számunkra érdekes mérőeszközt az RNO részéről, mert annak leolvasásait nem csak az MKD -ben a fogyasztók közüzemi díjának kiszámításánál használják, hanem az erőforrás -ellátásban részt vevő felek pénzügyi kapcsolataiban is. megállapodás (a közművek kivitelezője és az RNO).
Az erőforrás -ellátás területén
Emlékezzünk vissza a Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének jogi helyzetére, amelyet különösen a A 2010.11.23 -i határozatok Nr. 6530/10
, 2009. 09. 22 -én kelt. 5290/09
, amely szerint a közüzemi erőforrások tényleges fogyasztásának elszámolása kétféleképpen lehetséges: vagy az előfizetői hálózatokon elhelyezett mérőeszközök leolvasása szerint, az RNO és az előfizető közötti működési felelősség határán, vagy számítással . Az a tény, hogy az előfizető köteles gondoskodni a fogadott ivóvíz és a kibocsátott szennyvíz elszámolásáról, a Az Orosz Föderáció önkormányzati vízellátó és csatornázó rendszereire vonatkozó szabályok 32. pontja,
jóváhagyott Az Orosz Föderáció kormányának 1999. 02. 12 -i rendelete 167
... Felelős továbbá a mérőegységek megfelelő állapotáért és szervizelhetőségéért, a mérőműszerek időben történő ellenőrzéséért. Alapján 34. o ezeket a szabályokat a mérőegységet általában az előfizetői hálózatokon kell elhelyezni, az üzemeltetési felelősség határán a vízellátó és csatornázó rendszer szervezése és az előfizető között.
Ugyanígy a villamosenergia -mérés biztosításának kötelezettsége a vevőt terheli az energiaellátási megállapodás értelmében A kiskereskedelmi villamosenergia -piacok működésére vonatkozó alapvető rendelkezések 71. o jóváhagyott Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 31 -i rendelete Nr. 530 ... E dokumentum értelmezéséből az következik, hogy a mérőműszert az átadás helyén szerelik be (a vevő tápegységeinek mérlegének határán, az áramellátási szerződés szerinti kötelezettség teljesítésének helyén). Ezt a szabályt konkretizálják 89. o: a közüzemi vállalkozó által a villamosenergia-garanciavállalótól (energiaértékesítő szervezettől) vásárolt villamos energia mennyiségét a mérleg határán határozzák meg, amely a hálózati szervezet és a házon belüli elektromos hálózatokhoz tartozik. Mindazonáltal a számolóóra (mérő, amelynek leolvasását a felek kötelezettségeinek meghatározása céljából veszik) elhelyezése szintén nem megengedett az elektromos hálózatok mérlegének határán. Ebben az esetben azonban az elektromos hálózatokban kapott (elektromos hálózatokból felszabaduló) elektromos energia mennyiségét kiigazítják, figyelembe véve a villamosenergia -szabványos veszteségek mennyiségét, amely a hálózati szakaszon keletkezik az elektromos hálózatok mérlegének határától a telepítés helyéig mérőműszer, kivéve, ha a felek megállapodása alapján eltérő kiigazítási eljárást állapítanak meg(143. o) . A kiskereskedelmi villamosenergia -piacok működésére vonatkozó alapvető rendelkezések 138. pontja szabályozza azt a helyzetet, amikor mindkét szerződő fél rendelkezik mérőberendezéssel: egy magasabb pontossági osztályú eszközt használnak számítottnak, egy másik eszközt pedig egy számított mérőeszköz működőképességének és pontosságának ellenőrzésére. A villamosenergia -fogyasztó kezdeményezésére az ellátási pont az ő költségén felszerelhető egy mérőberendezéssel, a hálózati szervezettel egyetértésben a hozzá tartozó villamosenergia -hálózat létesítményeiben ( A szabályzat 30. pontja a villamosenergia-átviteli szolgáltatásokhoz és ezekhez a szolgáltatásokhoz való megkülönböztetésmentes hozzáférésről jóváhagyott Az Orosz Föderáció kormányának 2004. december 27 -i rendelete Nr. 861 ).
Erejénél fogva cikk 2. pontja. A 2010. július 27 -i szövetségi törvény 19. sz.190-FZ "A hőellátásról" a hőenergia és a hőhordozó kereskedelmi mérését úgy kell elvégezni, hogy azokat mérőeszközökkel mérik, amelyeket a mérleg határán elhelyezkedő mérési ponton helyeznek el, kivéve, ha a hőellátási megállapodás vagy a szolgáltatások nyújtása a hőenergia átadására. Ebben az esetben a fogyasztók számára szolgáltatott hőenergia (energia) és hőhordozó kereskedelmi elszámolását mind a hőszolgáltató szervezetek, mind a hőenergia -fogyasztók megszervezhetik. A hőenergia és a hűtőfolyadék kereskedelmi mérésének megszervezése magában foglalhatja a mérőberendezések telepítését és üzemeltetését ( 4. o ugyanabban a cikkben).
Mint látható, az ipari dokumentumok elsősorban a mérőeszközök telepítési helyét szabályozzák. Ugyanakkor a figyelem nem arra összpontosul, hogy a mérőeszköz kizárólag az előfizető tulajdonában lehet (ráadásul megengedett az RSO -hoz tartozó elszámoló mérőeszközök jelenléte). Ez azt jelenti, hogy egy olyan mérőeszköz, amely az MKD -hez benyújtott közösségi erőforrás mennyiségét méri, akár a közös tulajdon része lehet, akár más személyeké. A fő kérdés továbbra is fennáll: jogos -e egy olyan lakás leolvasását használni, amely nem a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona a lakóházak fogyasztóinak fizetendő közüzemi számlák kiszámításakor?
Bűnüldözési gyakorlat
Fentebb idéztük a jogszabály minden olyan rendelkezését, amely említi azokat a mérőeszközöket, amelyek mérik a lakóépülethez juttatott kommunális erőforrások mennyiségét. Most nézzük meg, hogyan alkalmazzák ezeket a normákat a gyakorlatban. Mondjuk rögtön, hogy a szerző rendelkezésére álló összes bírósági aktus az áramellátáshoz kapcsolódik. A háztartási villamosenergia -mérő készülékeket a helyi hatóságok szóbeli megrendelésére szerelték fel a szállítók (energiaértékesítési szervezetek), a hálózati szervezetek és az alapkezelő társaságok garanciája alapján. A polgárok csak akkor értesültek az ilyen számlálók jelenlétéről, amikor megkapták a fizetési dokumentumokat a megfelelő díjakkal. Jogellenesnek tartja a közös házmérő készülékek telepítését, elkerülve az MKD-beli helyiségek tulajdonosainak, polgárok-fogyasztók közgyűlését
(A Rospotrebnadzor és az ügyészség érdekeik szerint) vitatta a vallomásaik számításokban való felhasználásának lehetőségét. A bíróságok azonban nem voltak egyhangúak.
A lényeg az általános házmérő készülék jelenléte
Az első álláspont arra a tényre vezethető vissza, hogy egy lakóház közművek fogyasztóival történő településeken történő alkalmazáshoz ennek vagy annak a mérőeszköznek a leolvasása elegendő ahhoz, hogy a közös tulajdon részét képező hálózatok határán lehessen felszerelni . Az a tény, hogy a mérő a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozik, nem jelentős tényező. Ennek megfelelően a bérlők értekezletének döntése a közös házmérő készülék telepítéséről nem szükséges.
Mindenekelőtt idézzük az А67-6196 / 2009. Sz. Ügyet, amely a Rospotrebnadzor osztály által a végső esetben szállítónak kiadott recept illegális elismeréséről szól. Mindhárom bíróság bírósága helybenhagyta az RNO -t (lásd. A Tomszki régió választottbírósága 2009.10.23 -i határozata nem. А67-6196 / 2009, a hetedik választottbírósági fellebbviteli bíróság 2010. 01. 11 -i határozata.07AP-9981/09, FAS ZSO, 2010. 03. 02., sz. А67-6196 / 2009), és a SAC megtagadta, hogy felügyelet útján felülvizsgálatra utalja az ügyet ( 2010.04.27 -i meghatározás No. VAS-4887/10). Tehát az MKD az irányító szervezet irányítása alatt állt, amely megegyezéssel átruházta a végső megoldású szállítóra a jogot, hogy közvetlenül a fogyasztóktól fizessen és fizessen be villamos energiát (ez az eljárás megengedett a kiskereskedelmi villamosenergia -piacok működésére vonatkozó alapvető rendelkezések 90. o). A garanciavállaló fizetési dokumentumokat nyújtott be a polgároknak a díjazással, beleértve az általános háztartási szükségletekhez szükséges villamos energiát is. Ebben az esetben egy közös házmérő készülék leolvasásait használták, ami nem szerepelt a közös tulajdonban. Ezt a mérőt a Büntető Törvénykönyv a hálózatok határán (a törvény előírásai szerint) a város alpolgármesterének, a hálózati társaság által elektromos mérésre elfogadott parancsának megfelelően szerelte fel, és a mérlegben szerepelt a Btk. A Rospotrebnadzor úgy vélte, hogy illegális, ha nem a helyiségek (az egyetlen forrás a lakóépületben lévő közös tulajdon összetételének meghatározására szolgáló forrás) tulajdonosainak értekezlete alapján állapították meg a mérési adatok alapján megállapított díjat, hanem a a helyi hatóságok, és ragaszkodtak ahhoz, hogy díjat számítsanak fel az áramért, figyelembe véve a fogyasztási előírásokat. Az elsőfokú bíróság azonban megállapította: az Orosz Föderáció jogszabályai nem kapcsolják össze az általános háztartási szükségletekért elfogyasztott villamos energia díjának kiszámításának módszerét az általános háztartási villamosenergia -mérő készülék tartozékával (birtokában, használatában, tulajdonjogában) a lakossági tulajdonosokkal és egy lakóépület nem lakás céljára szolgáló helyiségei - az erőforrás -ellátó szervezet által szolgáltatott villamos energia fogyasztói, de a fogyasztásért, beleértve az általános házigényeket, a villamos energiát, a számítási módszert csak az általános házmérő jelenlétével köti össze a fogyasztott villamos energiára vagy annak hiányára szolgáló eszköz. Ezt a következtetést a fellebbviteli bíróság megerősítette. A járásbíróság határozatának indokolási részében ezt a pontot általában kihagyták.
A többi bírósági jogi aktust, amelyeket alább ismertetünk, az általános hatáskörű bíróságok fogadták el. Így, A definíció szerint kelt 2011.06.09. 33-7561/2011 A Szverdlovszki Területi Bíróság törölte A Szverdlovszki régió Shalinsky Kerületi Bíróságának 2011. április 13 -i határozata, amely a fogyasztó követelésére jogellenesnek minősítette a garanciális szállító azon intézkedéseit, amelyek az általános háztartási fogyasztásmérő leolvasásai alapján számítják ki az általános háztartási szükségletekért fizetett villamos energiát. A járásbíróság kielégítette az állampolgár állításait, különös tekintettel arra, hogy az általános házmérő készüléket a lakóhelyiség tulajdonosainak beleegyezése és értesítésük nélkül szerelték fel. A tartományi bíróság azonban nem értett egyet kollégáival, az eszköz megtalálásával, telepítésével (a szervezet elektromos hálózatának és belső elektromos hálózatának mérlegének határán) és a jogszabályoknak megfelelő karbantartással.
Fellebbezés A 2010.06.21 -i definíció szerint A Kamcsatkai Terület Petropavlovszk-Kamcsatszkij Városi Bírósága változatlanul hagyta Számú bírósági részbíró határozatát.11 Kamcsatka területe 2010. 04. 01. -től a garanciális szállító követelésére a fogyasztónak a villamosenergia -fizetési késedelmek behajtása érdekében. Az alperes fő érve az volt, hogy a mérőberendezést, amely szerint a díjat felszámították, jogellenesen szerelték fel, mivel annak telepítésének kérdése nem született meg az MKD -ben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén, a közgyűlésen. tulajdonosai közül a Büntető Törvénykönyv nem adott megbízásokat az eszköz telepítéséhez. A bíróság úgy határozott, hogy az MKD -be kollektív háztartási villamosenergia -fogyasztásmérőt szereltek fel - egy kereskedelmi fejmérő készüléket, amelyet megerősít a garanciavállaló és az alapkezelő társaság közötti szerződés melléklete, valamint a garanciális szállítónak az üzembe helyezésről szóló aktája. ennek az eszköznek. A városi bíróság a garanciális szállító állampolgárral szemben támasztott állításait alátámasztva megállapította. Az alperes érvei, miszerint a kollektív (közös ház) árammérő készüléket abban a házban, amelyben lakik, nem telepítették, hanem a villamos energia kereskedelmi fejmérőjét, amelynek adatait a műszaki dokumentáció tartalmazza, és amely szerint a díj terhelt, illegálisan telepített, és nem szerepel a ház közös tulajdonának szerkezetében, fizetésképtelenek, mivel a fenti fogalmak ugyanazt a mérőeszközt határozzák meg, amelynek beszerzési és telepítési költségei alacsony költségeik miatt nem a "nagyjavítások" című cikk tartalmazza, amellyel kapcsolatban a tulajdonosok határozata a meghatározott kollektív mérőóra használatáról nem szükséges. Ezenkívül a bíróság figyelembe veszi azt a tényt, hogy a lakóépület kezelésének módszerének megválasztásakor a lakosok ezáltal a ház kezelésével kapcsolatos hatáskörüket az alapkezelő társaságra ruházzák át..
Ebben a szakaszban az utolsó felvonás az Az Udmurt Köztársaság Kambarsky Járásbíróságának 2010.07.12 -i határozata. 83 , akiknek megtagadták az állampolgároknak a Büntető Törvénykönyv jogellenes cselekményeinek elismeréséről szóló kérelmének kielégítését a villamos energia kollektív mérőberendezésének telepítéséről, tanúvallomása alapján díjat számítottak fel, és ezt a mérőműszert leszerelték. A fogyasztók törvénytelennek tartották a mérőberendezés telepítését, mivel azt egy hálózati szervezet kezdeményezésére és a Büntető Törvénykönyv beleegyezésével hajtották végre, míg az általános házmérő felszerelése véleményük szerint a mérnöki hálózatok rekonstrukciója , amelyet csak a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján kell végrehajtani. Eközben a bíróság megállapította, hogy az ellentmondásos mérőeszközt a hálózati vállalat költségén és érdekeinek megfelelően vásárolták és telepítették, a Büntető Törvénykönyv és a garanciavállaló közötti jogviszonyban rendezésként használják. A mérőeszközök felszerelése a hálózatok mérlegének határán a Btk. -ban vásárolt villamos energia mérésének biztosítására vonatkozó kötelezettség teljesítésével történt, és nem sérti az igényt benyújtó fogyasztói állampolgárok jogait. Már amiatt is, hogy a Btk nem intézkedett a mérő felszerelésére, az ellene fennálló igény ebben a részben nem elégíthető ki. A bíróság hangsúlyozta, hogy a kollektív (közös ház) mérőeszköz meghatározása alapján annak állapota nem az határozza meg, hogy a ház helyiségeinek tulajdonosai közös tulajdonába tartozik -e, hanem a felhasználás célja - hogy meghatározza a lakóházhoz juttatott közösségi források mennyiségét (mennyiségét) ... egy bérház közös tulajdona ... A bíróság előtt nem mutatták be annak igazolását, hogy a villamos energia kollektív (közös ház) mérőberendezésének telepítése rekonstrukció. A mérőberendezés szétszerelésére vonatkozó követelmények ellentmondanak a hatályos jogszabályoknak, és a bíróság véleménye szerint sértik a házban lévő lakások többi tulajdonosának jogait, mivel a Energiatakarékos törvény a házakat továbbra is közös mérőórákkal kell felszerelni. A felperesek hiányzó szavazólapot nyújtottak be a ház helyiségeinek tulajdonosairól az általános használatra szánt villamos energia mérési csoportjának megtagadásáról. A bíróság szempontjából azonban ez a dokumentum nem szolgálhat alapul ahhoz, hogy egy ellentmondásos mérőeszköz telepítését jogellenesnek ismerjék el. A kollektív (közös ház) mérőberendezés használatának megtagadására annak lehetőségét, hogy az áramellátási szolgáltatásokért csak a tulajdonosok nem hajlandók használni, nem írják elő a lakhatási jogszabályok. A vitatott mérőberendezés felszerelése nem sérti a felperesek jogait. A felperesek nem nyújtottak be bizonyítékot a tulajdonosok közös tulajdonának lefoglalására a vitatott mérőberendezés telepítése során., mivel a mérő a hálózatok mérlegének határán van felszerelve.
Háztartási mérő - csak a lakók tulajdonában van
A második álláspont hívei úgy vélik, hogy általános háztartási eszközként csak olyan mérőműszer használható, amely az MKD -ben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában van. Az eszköz telepítése a tulajdonosok közgyűlésének hozzájárulása nélkül jogellenes, elfogadhatatlan, hogy tanúvallomása szerint elszámolásokat kössenek a bérlőkkel.
Mindenekelőtt a kasszációt mutatjuk be az olvasók figyelmébe A Habarovszki Regionális Bíróság 2011. 05. 20 -i határozata Nr. 33-3335/2011 amelyet törölték A Habarovszki Terület Vjazemszkij Kerületi Bíróságának 2011. 10. 02 -i határozata... A peres eljárás kezdeményezője állampolgár, az alperes a garanciavállaló, a követelmények (többek között) az általános háztartási villamosenergia -fogyasztásmérő telepítésének jogellenessé nyilvánítását, az általános háztartási igények szerinti villamosenergia -fogyasztás kiszámítását pedig érvénytelennek minősítik. Az ügy anyagait figyelembe véve a kasszió a következő következtetésekre jutott. Először is, adott 89. oés 90 Alapvető rendelkezések a kiskereskedelmi villamosenergia -piacok működéséhez a végső esetben történő szállító azon joga, hogy az MKD -beli lakóépületek tulajdonosaitól és bérlőitől közvetlenül fizessen az elfogyasztott elektromos energiáért, csak a lakóhelyiségekben fogyasztott elektromos energia tekintetében merülhet fel az egyedi mérőeszközök alapján meghatározott összegekben. Ennek megfelelően a garanciális szállítónak nincs joga önállóan díjat fizetni a bérlőknek az általános háztartási szükségletekhez felhasznált áramért. Ezért a megfelelő számítás érvénytelenítésére vonatkozó követelések kielégíthetők. Ami a mérőeszközöket illeti, a kasszió úgy ítélte meg, hogy a garanciavállaló intézkedései megsértik a követelményeket Energiatakarékos törvény... Ez a törvény kifejezetten az MKD helyiségeinek tulajdonosaira kötelezi a közös házmérő készülékek beszerelését és üzembe helyezését. Az RNO -knak csak javaslatot kell előterjeszteniük a ház mérőkkel való felszerelésére. Abban az esetben, ha a költségvetési források terhére mérőeszközt telepítenek, a helyiségek tulajdonosai mentesülnek a megfelelő kötelezettség alól. A mérőeszközök kényszerített telepítése csak 2012.07.01 után lehetséges, és csak a helyiségek tulajdonosainak költségére (ha a költségeket az RNO fizette, a tulajdonosok részletekben térítik meg). A vitatott mérőberendezést az utolsó lehetőség szállítójának költségére telepítették (nem a költségvetési források terhére), az önkormányzat vezetőjével folytatott megbeszélésen hozott döntés alapján. A garanciális szállító nem fordult a bérlőkhöz egy mérőeszköz beszerelésére vonatkozó javaslattal, az alapkezelő társasággal kötött erőforrás-ellátási szerződés nem rendelkezik az RSO jogáról egy általános célú mérőeszköz telepítésére, és a mérő nem átruházták a közös részvénytulajdonba. Az igazságügyi tanács úgy ítéli meg, hogy a mérőberendezést megsértették Művészet. Az energiatakarékosságról szóló törvény 13. cikke, azaz anélkül, hogy figyelembe vennék a ház helyiségeinek tulajdonosainak akaratát. Ezért egy ilyen eszköz telepítése jogellenes, és maga az eszköz nem használható általános ház (kollektív) villamosenergia -mérő eszközként..
A regionális bíróság jogi helyzete alapján a Habarovszki Vjazemszkij Kerületi Bíróság több döntést hozott ugyanazon garanciaszállító és más fogyasztói állampolgárok közötti vitákban. A fenti megsemmisítési ítéletből levont következtetéseket valójában az említett járásbíróság következő határozataiba fordították át: 2011.12.21 -én kelt No. 2-718/2011 ,2011.10.26 -án kelt No. 2-612/2011 , kelt 2011.10.27. 2-591/11 ... Ezenkívül a fent említett bírósági cselekmények közül a bíróság nem csak a mérőberendezés jogellenesen telepítettnek való elismerését, valamint az áramfogyasztás érvénytelenségének kiszámítását illetően teljesítette a polgárok követelményeit, hanem a garanciavállalási kötelezettség előírása tekintetében is. szállítóját, hogy kapcsolja ki és távolítsa el a vitás háztartási mérőeszközt.
A szerző rendelkezésére álló utolsó felvonás az A Tulai Régió Belévszkij Kerületi Bíróságának 2012. 14.02 -i határozata. 2-17/12 , amely kielégítette az ügyész azon állítását, miszerint az energiaértékesítő társaság az általános házmérő készülékek tanúvallomása és a fogyasztóknak történő kifizetések újraszámításának kötelezettsége alapján díjak felszámításával kapcsolatban jogellenes cselekményeket ismer el. A vitatott mérőberendezéseket a hálózati vállalat költségén szerelték fel, és tulajdonosi joggal tartoztak hozzá, illetve nem tartoztak az MKD közös tulajdonába. A bíróság következtetése a minket érdeklő részben így néz ki: a kollektív (közös ház) mérőeszközök jelzéseinek használata a lakossági közüzemi díjak összegének meghatározásához csak akkor lehetséges, ha a mérőberendezéseket egy lakóház külső falára szerelték fel, vagy az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosaié közös megosztott tulajdon alapján... A vitatott mérőberendezéseket elsősorban a légvezetékek támaszaira és a lakóépületek pincéire szerelik fel. Sem a hálózati vállalat, sem az energiaértékesítési szervezet, sem a helyi hatóságok nem értesítették a helyiségek tulajdonosát a mérőberendezések beszereléséről. Így a bíróság megállapította a mérőberendezések házakba történő felszerelését az eljárást megszegve és a többlakásos lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosával való megegyezés nélkül hajtották végre, és ezért ezek leolvasása nem használható fel a számítások során.
Összefoglaló
A cikk tartalmazza azokat a jogszabályi rendelkezéseket, amelyek általános házmérő készülékeket említenek. A bírói gyakorlat elemzése kimutatta, hogy ezek a normák pontosan ellenkezőleg is értelmezhetők. Mielőtt a legmagasabb igazságügyi hatóságok jogi helyzetet alakítottak volna ki, a vizsgált problémára vonatkozó jogszabályok alkalmazásának gyakorlata nem nevezhető megalapozottnak. Nyilvánvaló azonban, hogy például Habarovszk területén az általános illetékességű bíróságok elismerik a lakók beleegyezése nélkül beszerelt mérő jogellenes használatát a rezsiköltségekért (ez a regionális bíróság álláspontja).
A jelenlegi helyzet feltárja a jogi normák tökéletlenségét és nem egyetemességét, ami sajnos nem ritka jelenkorban. Összefoglalva, csak a szerző álláspontját kell idézni. Tehát közelebb vagyunk ahhoz a nézőponthoz, amely szerint a közös házmérő készülék tartozása egy adott személyhez nem olyan tényező, amely meghatározza annak lehetőségét, hogy elfogadja tanúsítványát a közüzemi számlák kiszámításához. A legfontosabb a telepítés helye, nevezetesen a helyiségek tulajdonosai tulajdonában lévő hálózatok határán. Természetesen a mérőműszer az MKD -ben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában lehet. Mindazonáltal azoknak a cégeknek, amelyeknek saját mérnöki hálózatokon határos kommunikációjuk van, szintén nincs tiltva ilyen mérők felszerelése. Ennek megfelelően az utóbbiaktól nem kell hozzájárulást adni olyan mérőeszközök határon történő felszereléséhez, amelyek nem a bérlőket illetik meg. Ugyanakkor úgy tűnik, hogy a Büntető Törvénykönyvnek nincs joga önállóan, saját érdekeiben és saját költségén telepíteni általános házmérő készülékeket a hozzá nem tartozó hálózatokra. Magyarázzuk el, miért. Annak ellenére, hogy az MC az erőforrás -ellátási szerződésben előfizetői státusszal rendelkezik, az MKD -n belüli mérnöki hálózatok nem tartoznak hozzá, nincs joga használni őket bármilyen berendezés telepítésére. Ezenkívül nem szabad megfeledkezni arról, hogy a Büntető Törvénykönyv végrehajtóként működik az irányítási megállapodás értelmében, és a helyiségek tulajdonosainak utasításai szerint jár el. A szerződés megkötése előtt a büntető törvénykönyvnek lehetősége volt információt szerezni egy adott lakóházról, és különösen arról, hogy fel van -e szerelve általános házmérő készülékekkel. Az egyetlen lehetőség számára, hogy meggyőzze a bérlőket a telepítés szükségességéről. Természetesen a fentiek mindegyike igaz, ha nem a mérőberendezések kényszerű telepítéséről beszélünk Energiatakarékos törvény.
_____________________________
Lásd: "Az alapkezelő társaság számításai a melegvíz -ellátáshoz: RNO -val - a szabványok szerint, bérlőkkel - a mérők szerint".
A lakóépületekben és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak közműellátásra vonatkozó szabályok, jóváhagyva. Az Orosz Föderáció kormányának 2011. 06. 05 -i rendelete 354. sz.
2009.11.23 -i szövetségi törvény 261. sz. FZ.
Az Orosz Föderáció Állami Építőipari Bizottságának 2003. szeptember 27 -i 170. számú rendelete hagyta jóvá.
További részletekért lásd M. O. Denisova cikkét "Egy lakóház alagsorai: jogi rendszer" (2011. 5. sz.).
Lásd E. V. Ermolaeva cikkét "Telefon, rádió, televízió egy lakóházban" (2008. 12. szám).
Figyelemre méltó, hogy a választottbírák lehetetlennek találják egy ilyen mérő leolvasását felhasználni az MKD fogyasztók közüzemi számláinak kiszámításához (lásd a FAS ZSO 2009. november 24-i határozatát, A67-2773 / 2009. Sz.).
Azt is mondja, hogy az üzembe helyezett MKD mérőeszközöket a fejlesztőnek kell telepítenie. Ha a megfelelő költségeket a házépítés költségei is tartalmazzák, a mérő a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonává válik. Azonban fontolóra vesszük a házak mérőberendezésekkel való felszerelését, amelyekben a projekt szerint nem biztosítottak mérőórákat.
IFRS és új számviteli standardok 2019-2021: előkészítés a nemzetközi és szövetségi standardokra (FSBU) való átmenetre, gyakorlati példák
Első pillantásra ez meglehetősen "elhasználódott" kérdés, de a tulajdonosokat továbbra is érdekli, hogy mi szerepel a közös tulajdonban, és milyen kiadások vannak a vállukon, és mi - az alapkezelő társaság. Ennek a kifejezésnek a dekódolását az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke és a lakóépületek közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok tartalmazzák, amelyeket 2006. 08. 13 -i rendelettel hagytak jóvá N 491. Elemezzük, mit jelent és mi kapcsolódhat a közös tulajdonhoz.
Az Orosz Föderáció 2004. december 29-i Lakásügyi Kódexének 36. cikke (N december 1886. FZ (2016. december 28-án módosítva, 2017. január 1-jén hatályba lépett módosításokkal és kiegészítésekkel), a továbbiakban: RF lakhatási kódex , egy lakóházban lévő lakás tulajdonosának joga van a ház közös tulajdonában lévő részhez.
Ebben a cikkben
Az LCD szerint a listája a következőket tartalmazza:
Ennek megfelelően a 491. számú kormányrendelet ugyanazt az ingatlant közös tulajdonnak minősíti. Tehát nézzük meg közelebbről a hivatalos feltételeket.
A Lakáskódex 36. cikkének 1.3. Bekezdésével összhangban az egynél több helyiséget kiszolgáló épület teherhordó és egyéb elemei általános épületeknek minősülnek. Az erkélylap ebbe a kategóriába tartozik. De a kerítés, üvegezés és dekoráció már magántulajdon. Az erkélyt birtokló lakás tulajdonosa felelős értük.
De az erkély tetején a legfelső emeleten minden bonyolultabb. Ha bekerült a ház projektjébe, akkor ez a ház közös tulajdona. Ha a tulajdonos saját maga készítette az erkély tetejét, akkor ez magántulajdon.
A 491. számú kormányrendelet (6) bekezdésének megfelelően kiderül, hogy a fűtési rendszer felszállóeleme is közös tulajdon.
A fűtött törülközőtartó az otthoni melegvízellátó rendszer szerves része. A 491. számú kormányrendelet 5. bekezdésének 1. bekezdése szerint:
Ha nincsenek elzárócsapok a tekercshez tartozó ágon, akkor ez közös tulajdonnak minősül, és az irányító szervezet felelős érte. Ha beépített csapok a fűtött törülközőtartó leválasztásához, akkor csak az előtte lévő fióktelep tartozik a közös tulajdonhoz, a mögötte lévő pedig a tulajdonos személyes tulajdonára utal.
A rendelet ugyanezen (5) bekezdésének második bekezdésében az áll, hogy a magántulajdon ott ér véget, ahol a csatornahálózatról leágazó első fenékcsukló található.
A közigazgatási bűncselekmények kódexe a 7.17. Cikk szerinti büntetést ír elő. " Rendszerint magában foglalja a közös ház vagyonának kárát is. Külön cikkelyről a törvény nem rendelkezik.
A közös tulajdon károsodása esetén a következő lehetőségek lehetségesek. Ha lehetetlen azonosítani egy vagyontárgyakban érintett személyt, akkor fel kell vennie a kapcsolatot egy lakóházat kezelő céggel.
Feltétlenül írásban kell kérni ezen károk megszüntetését. Abban az esetben, ha ismert az a személy, aki megrongálta a közös tulajdont (például a szomszéd kerékpárrácsot hajtott a folyosó falába), lépjen kapcsolatba azzal a regionális lakásfelügyelőséggel, amelyhez a háztartása tartozik. Írásbeli panaszt kell küldeni neki a közös tulajdon használatára vonatkozó eljárás megsértése miatt.
A felelősséget az alapkezelő társaság és az összes tulajdonos közötti szerződés rögzíti. Minden tulajdonos kérheti az ilyen megállapodás másolatát a kezében az alapkezelő társasághoz - ez a lakosok elidegeníthetetlen joga. Ennek alapján a szerződésben meghatározott kötelezettségekért elsősorban a cég a felelős. Mindazonáltal meg kell felelnie bizonyos feltételeknek a lakástulajdonosokkal szembeni felelőssége tekintetében a lakóház közös tulajdonának fenntartásáért.
A törvény szerint a következő esetekben mentesül a közös tulajdon javításával kapcsolatos felelősség alól:
Ezenkívül a társaság viseli a felelősségi kört a tulajdonosok vagyonkárosításában bekövetkezett bűnösség bizonyításáért. Csak ilyen bizonyítékok jelenlétében van joga elkerülni a felelősséget. Ezenkívül érdemes emlékezni arra, hogy az alapkezelő társaság által nyújtott szolgáltatások köre nem lehet kevesebb, mint a 290. számú kormányrendeletben meghatározott minimális szolgáltatások listája. Ebből kiindulva a közös tulajdon javítását és karbantartását az alapkezelő társaság költségén kell elvégezni.
Az ilyen ingatlanokat a 2011.5.6 -i 354. számú kormányrendelet szerint a lakosok költségén tartják fenn, függetlenül a mérők jelenlététől. A közös építési igényeket (ODN) a közüzemi számlák befizetése tartalmazza, azokat bérlők és lakástulajdonosok fizetik.
A ONE folyamatos tevékenységeket igényel az otthon jó állapotának megőrzéséhez. Az ilyen tevékenységek a kollektív tulajdonhoz kapcsolódnak, beleértve a lakóépület bejáratait, tetőit, lépcsőit, padlásait és pincéit.
Az ilyen ingatlanok használata a tulajdonosok közgyűlésének hozzájárulása nélkül lehetetlen. Tehát sem a HOA-nak, sem az irányító szervezetnek, és még inkább nincs joga a lakástulajdonosoknak egyedül rendelkezniük ilyen ingatlanokkal, anélkül, hogy a kezükben tartanák a bérlők közgyűlésének eredményeit. Az ülés ilyen határozatát a lakásügyi jogszabályok hatályos szabályainak megfelelően kell formalizálni. Ellenkező esetben érvénytelenítheti.
Ezenkívül az ilyen ingatlanok ingyenesen történő átruházása megengedett az összes lakó- és nem lakáscélú ingatlan tulajdonosának 100% -os beleegyezésével, az RF LC 36. cikkének (3) bekezdésével összhangban. a tulajdonosok szavazata, akik a lakó- és nem lakáscélú helyiségek 2/3-át birtokolják. Az ebből származó készpénzbérleti díjakat megosztott tulajdonjoguknak megfelelően minden tulajdonosnak szétosztják.
Az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően megállapított hődíj.
A tarifákat a Tájékoztató táblázat szabályozza a PJSC "MOEK" 2016-2018 közötti jóváhagyott tarifáiról. Moszkva összes közigazgatási körzetének lakosságára (Új Moszkva kivételével) 2 (kettő) tarifát hagytak jóvá, amelyek különböznek egymástól abban a tekintetben, hogy a PJSC MOEK fűtési pontját kiszolgálják -e vagy sem. A CJSC Management Capital Capital Invest információi szerint fűtőállomásunkat nem szolgálja ki ez a hőszolgáltató szervezet, mivel a KP Civil Construction Management adóssága a PJSC MOEK felé 20-30 millió rubel. A KP "UGS" nem fogja fizetni ezt az adósságot. Ezért a fenti táblázat 1.1.1. Bekezdése szerint házunk hőenergia -tarifája 1569,36 rubel.
A szerződés aláírását követően a Capital Invest Management Company CJSC a fűtési díjat az 1.1.2. Pontnak megfelelően, 2101.52 rubel mértékű díjtétel szerint számítja fel. Ez pénzeszközeinknek a Büntető Törvénykönyv általi visszaélése, mivel az irányító szervezet nem jogosult önállóan növelni ezt vagy azt a bérszámfejtési tételt.
Hőenergia -fogyasztás.
A hőenergia -fogyasztás mennyiségének kiszámítása attól függ, hogy mely hőenergia -fogyasztásmérőket szerelik fel egy lakóházban (MKD). Az Orosz Föderáció Kormányának 2011. 06. 05 -i N 354 (2016. 06. 29 -én módosított) rendeletének 42. cikke (1) bekezdése szerint 3 (három) alapvető számítási rendszert szabályoznak:
1. A házban nincs hőmérő készülék.
A ház fel van szerelve kollektív (közös ház) mérőberendezéssel a hőenergia számára, de a ház nem minden lakó- és nem lakóhelyisége rendelkezik egyedi mérőeszközökkel.
3. A ház kollektív (közös ház) mérőberendezéssel van felszerelve a hőenergia számára, és a ház minden lakó- és nem lakóterülete egyedi mérőeszközökkel van felszerelve.
Házunk kollektív (közös ház) mérőberendezéssel van felszerelve. DANFOSS INDIV 5R mérőelosztókat is beépítettünk a ház helyiségeinek több mint 50% -ába.
A Danfoss, az egyedi hőmérő berendezéseket gyártó cég megerősíti, hogy rendszerünk teljes mértékben alkalmazkodik az orosz valósághoz, és a helyes mérés a teljes rendszer módosítása nélkül is lehetséges. Nincs szükség további pénzeszközökre a lakosok számára a rendszer létrehozásához és elindításához. A Danfoss készen áll arra, hogy ingyenes képzést nyújtson a CJSC MC "Capital-Invest" alkalmazottainak a hőenergia helyes mérése érdekében. Ehhez kívánságra van szükség a CJSC MC "Capital-Invest" részéről.
Jelenleg a házunk tulajdonosai számára a fűtésért fizetett összeg kiszámítását az irányító szervezet végzi a lakóépületek fűtéséhez szükséges hőfogyasztás mértéke alapján, amely 0,016 Gcal / négyzetméter. m. Ez a szabvány azokra a házakra vonatkozik, amelyek nincsenek felszerelve hőmérő készülékekkel (a "Függelék a lakossági épületek tulajdonosainak és használóinak kommunális szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok" 2. sz. lakóépületek "az Orosz Föderáció kormányának 2011. 06. 05 -i N 354. rendeletéből (2016. június 29 -én módosítva).
Összefoglalva, érdemes megjegyezni, hogy a fűtés standard érték szerinti kiszámításának jelenlegi rendszere nem alkalmazható a házunkra, ezért a lakók érdekeivel ellentétesen használják.
2. Egyedi fűtési pont.
Az egyéni fűtőállomás (IHP) egy műszaki helyiség, amelyben berendezések találhatók, és amelyek hőenergiát szállítanak a fűtési hálózatból (CHP, CHP, kazánház) a beltéri rendszerekbe: fűtés, melegvíz -ellátás - melegvíz -ellátás, szellőzés. Esetünkben az ITP a ház alagsorában található.
Az RF ZhK 36. cikke 1. albekezdésének 1. pontja szerint a fűtőpont a ház közös tulajdona: „a házban lévő helyiségek, amelyek nem részei a lakásoknak, és a ház több szobájának kiszolgálására szolgálnak , beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőket, lifteket, lifteket és egyéb bányákat, folyosókat, műszaki padlókat, padlásokat, pincéket közművekkel, egyéb berendezéseket, amelyek egynél több szobát szolgálnak ki ebben a házban (műszaki pincék). "
Az irányító szervezettel kötött megállapodás 2.2. Pontja alapján a CJSC MC "Capital Invest" vállalja, hogy szolgáltatásokat nyújt és munkát végez a közös tulajdon megfelelő javításán. A jelen megállapodás 1. függelékének 14. oldalán, a közös tulajdon jegyzékében ITP berendezések találhatók.
A lakóépületekre és közművekre vonatkozó kifizetések szerkezetét az RF LC 154. cikke szabályozza (2) bekezdés első albekezdése:
„2. A lakóépületekért és a rezsiköltségekért való fizetés egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosának a következőket tartalmazza:
1) fizetés a lakás fenntartásáért, amely magában foglalja a szolgáltatások, a bérház kezelésével kapcsolatos munkálatokat, a lakóház közös tulajdonának karbantartását és jelenlegi javítását, a hideg víz, a meleg víz, a fenntartás során elfogyasztott villamos energia közös tulajdon egy lakóházban, valamint a szennyvíz elhelyezése a lakóház közös tulajdonának fenntartása érdekében;
(a 2015. június 29-i szövetségi törvényekkel módosítva, N 176-FZ, 2016. 07. 03. N 267-FZ) ".
Összefoglalva a fentieket, a házunkban lévő lakóhelyek tulajdonosa már viseli az ITP szervizelésének költségeit a "Karbantartás és javítás" cikk alapján, az RF Housing Code és az irányító szervezettel kötött szerződés szerint.
3. Egyedi hőpont átadása ideiglenes birtoklás és használat céljából.
A CJSC UK Capital Invest kezdeményezte, hogy az egyes fűtőegységeket átadják egy magánszolgáltató szervezet ideiglenes tulajdonába és használatába.
Ennek fő oka az, hogy az irányító szervezet nem hajlandó kiszolgálni az ITP -t a tulajdonosoktól a "Lakóhelyiségek karbantartása és javítása" cikk alapján kapott pénzeszközökből. Más szóval, nem hajlandó teljesíteni az RF lakáskódexet és a tulajdonosokkal kötött megállapodás szerinti kötelezettségeket.
Egy másik (lehetséges) ok az, hogy további pénzeszközökre van szükség a szolgáltatási szerződés megkötésével a TEKEnergo LLC hőszolgáltató szervezettel, amelyet a Capital Invest Management Company CJSC munkatársai rendszeresen említenek.
Amikor az IHP -t a tulajdonosok közgyűlésén hozott határozat útján átruházzák egy magánszolgáltató hőszolgáltató szervezetre, a BTK -val kötött szerződés a közös házvagyon kezeléséről az IHP vonatkozásában érvénytelenné válik. Az RF lakáskódex 36. cikkének (1) bekezdése szerint a karbantartási és javítási költségek a lakókra hárulnak. 400-700 rubel összegről beszélünk. havonta egy lakástól, a hőszolgáltató szervezet díjaitól függően, amelyet a Btk. javasol választani a lakók részvétele nélkül, szavazásra bocsátva ezt a kérdést.
Következésképpen az Orosz Föderáció jogszabályai nem kötelezik arra, hogy megállapodást kössenek az ITP hőszolgáltató szervezet részére történő átadásáról. Erre nincs törvényi szükség. Az ITP -t nem kell átadni a hőszolgáltató szervezetnek.
A többségi pozitív döntés a tulajdonosok közgyűlésének közleményének 6-7. Pontjában további pénzügyi terhet ró a ház minden lakójára.
Forrás: folyóirat "A számvitel és az adózás aktuális kérdései"
A folyóirat utolsó számában az irányító szervezet kérdését fontolgatta, amely a létesítmények tulajdonosainak, illetve az RNO -nak a közművekért történő elszámolására megállapított eljárás miatt nehéz anyagi helyzet. A legegyszerűbb kiút az általános házmérő készülékek telepítése. Az egyéni mérőórákkal rendelkező bérlőket azonban nyilvánvalóan nem érdekli a probléma ilyen megoldása. Lehetséges egy általános házmérő felszerelése a helyiségek tulajdonosainak beleegyezése nélkül, és figyelembe kell venni a leolvasott értékeket a közüzemi számlák kiszámításakor?
Először is hívjuk fel az RNO és a közüzemi szolgáltatók figyelmét arra, hogy 2012. február 28 -án megkezdődött a Szabályok működése, amelyek kötelezőek a gazdálkodó szervezet vagy a lakástulajdonosok szövetsége vagy a lakás megkötésére szövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet az erőforrás -ellátó szervezetekkel kötött szerződésekről, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2012. február 14 -i 1244. számú rendelete hagyott jóvá. E rendelet 3. pontja szerint az általa jóváhagyott szabályokat betartva kell betartani. bizonyos sajátosságokat, amíg a közszolgáltatások nyújtására vonatkozó új szabályok hatályba nem lépnek. Különösen a kollektív (közös ház) mérőberendezéssel nem felszerelt lakóházak számára az erőforrás -ellátási szerződés alapján biztosított közüzemi erőforrás mennyiségét az említett határozat függelékének megfelelő képlet határozza meg ("f. "a (3) bekezdésben). Ez a képlet a következő értékek összegzését feltételezi:
Az egyes mérőeszközök jelzése (ha rendelkezésre áll a helyiségben);
havi átlagos haszonfogyasztás a közüzemi erőforrásokban (javítás, csere, egyedi mérők ellenőrzése során);
fogyasztási szabványok (egyedi mérőeszközökkel nem felszerelt helyiségekben), beleértve az általános háztartási igényekhez szükséges erőforrás -felhasználást;
a közművek becsült mennyisége (nem lakóhelyiségekben, nem mérőeszközökkel felszerelve);
a közös vagyon részét képező berendezések felhasználásával fűtésre és (vagy) melegvíz -ellátásra szolgáló kommunális szolgáltatások előállításában és nyújtásában felhasznált közösségi erőforrás mennyisége.
Amint láthatja, az Orosz Föderáció kormányának 124. számú rendelete kötelező eljárást vezetett be az RNO által az MKD -nek szállított közüzemi erőforrások összegének kiszámítására, amely nincs felszerelve kollektív mérővel. Ez azt jelenti, hogy az alapkezelő társaságnak és a lakástulajdonosok szövetségének, akik házakat szolgálnak ki a mérők nélkül, már 2012 márciusára meg kell kapniuk az új számadatokkal ellátott erőforrás -számlákat. A számítás során csak a fogyasztási előírások alkalmazása (ha a házban egyedi mérőeszközökkel felszerelt helyiségek vannak), ahogy korábban a választottbírósági gyakorlatot is figyelembe vették, ma már illegális. Kiderült, hogy a közművek vállalkozója nem képez különbséget az RSO és a felhalmozott lakosok kifizetésére bemutatott összegek között. Ez azt jelenti, hogy már nincs sürgős szükség általános házmérők telepítésére.
Ennek ellenére a cikk címében bemutatott probléma nem veszíti el relevanciáját, legalábbis az elmúlt időszakokhoz képest.
Egy közös házmérő készülék kényszerített telepítése
A közös házmérő készülék kényszerített telepítését az Art. 12. pontja írja elő. Az energiatakarékosságról szóló törvény 13. cikke. Tehát e cikk 5. pontja kötelezi a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosát, hogy gondoskodjon arról, hogy a házak legyenek felszerelve (beleértve az általános házakat is) a használt víz, hő és villamos energia mérésére, valamint a beépített mérőberendezések elhelyezésére. 2012.07.01 előtti üzemeltetés. Ha ez nem történik meg, az RSO köteles ilyen mérőket telepíteni legkésőbb 2013.07.01 -ig a helyiségek tulajdonosainak költségére. 2013.07.07 után minden mérőnek működnie kell. Ha az RNO felfedi működésük megsértését, és két hónapon belül a tulajdonosok nem szüntetik meg ezeket a jogsértéseket, akkor az RNO köteles megkezdeni a mérőberendezések üzemeltetését, a felmerült költségeknek a mérők tulajdonosaihoz történő hozzárendelésével.
A közös házmérő készülékek kényszerített telepítése nemcsak a mérők közvetlen telepítését jelenti a lakók akaratának hiányában, hanem a megfelelő költségek kiszabását is. A törvény nem ír elő egyéb okokat, amikor árukat (mérőórákat) és munkákat (mérőműszerek felszerelése) róhatnak ki a helyiségek tulajdonosaira. Következésképpen a mérőműszer felszerelését és - ami még fontosabb - a költségek megfizetését a helyiségek tulajdonosával (vevőkkel, fizetőkkel) kell egyeztetni. Az a tény, hogy egy általános célú mérőberendezés telepítésének költségeit bele lehet foglalni a lakás karbantartási és javítási költségeibe, és a megfelelő munkák elvégzésének határidejét a helyiségek tulajdonosainak határozata írja elő. , szerepel a lakás karbantartási és javítási költségeinek módosítására vonatkozó szabályok 6.1. szolgáltató, köteles eleget tenni a helyiségek tulajdonosainak ezen határozatának (a kollektív mérőeszköz beszerzésének és beszerelésének költségeinek a lakóhelyiségek karbantartási és javítási költségeibe történő beszámításáról) legkésőbb három hónapon belül. annak elfogadása, kivéve, ha egy ilyen határozat más időszakot állapít meg (a közüzemi szolgáltatásra vonatkozó új szabályok 31. bekezdésének "c" albekezdése). Ez egy különleges eset, amikor a lakóépületekre vonatkozó kifizetések összegének jóváhagyására vonatkozó általános szabályt alkalmazzák a közös tulajdon fenntartására és javítására, valamint a határozat végrehajtására vonatkozó szolgáltatások és munkák listájával, mennyiségével és minőségével arányosan a helyiségek tulajdonosainak.
Kollektív mérő jogszabályok
A cikk elején megfogalmazott kérdés megválaszolásához idézünk minden jogszabályi normát, amely az általános házmérő készülékre vonatkozik, egyes személyek feladatai a telepítéshez, üzemeltetéshez stb.
Az ICD kezelés területén
A kollektív (közös ház) mérőeszköz az MKD -hez benyújtott közművek mennyiségének (mennyiségének) meghatározására használt mérőműszer (a közműellátási szabályok 3. pontja). A közműellátásra vonatkozó új szabályok (2. pont) meghatározzák, hogy ez nem csak mérőműszer, hanem mérőműszerek és kiegészítő berendezések összessége is. De az a tény, hogy a kollektív (közös ház) mérőeszközök közös tulajdon, a közös tulajdon fenntartásának szabályaiban szerepel. Az ilyen mérők különösen a megfelelő házon belüli mérnöki rendszerek részét képezik (hideg és melegvízellátás - 5. tétel, fűtés - 6. tétel, áramellátás - 7. tétel). Az általános házmérő készülék beszerelési helye határozza meg az erőforrás -ellátási szerződésben részt vevő felek működési felelősségének határát, kivéve, ha a helyiségek tulajdonosával történt megállapodás másként rendelkezik (8. pont). Ebben az esetben a közös tulajdon részét képező hálózatok külső határa az MKD falának külső határa, hacsak az Orosz Föderáció jogszabályai másként nem rendelkeznek. A közüzemi szolgáltatásokra vonatkozó szabályok 7. pontjának (2) bekezdésében azt mondják, hogy a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai díjat fizetnek az RNO -tól vásárolt közművek volumenéért a határra telepített mérőeszközök leolvasása alapján. azok a hálózatok, amelyek az MKD helyiségeinek tulajdonosai közös tulajdonába tartoznak, közösségi rendszerek infrastruktúrájával, hacsak az Orosz Föderáció jogszabályai másként nem rendelkeznek. E záradék 1. bekezdésében az MKD és az RNO helyiségei tulajdonosai közötti közvetlen elszámolásokról beszélünk (a közvetlen kezelés kiválasztásakor), és 2 - a vásárolt erőforrások kifizetéséről, és nem a közművekről, ami szintén közvetlen kezelést jelez. Mindazonáltal a bíróságok úgy vélik, hogy a mérőeszközök hálózatok határán történő felszerelésére vonatkozó szabály általános, függetlenül az MKD kezelésének módjától.
2011.09.06 -tól kezdődően (a közös vagyon fenntartására vonatkozó szabályok 11. pontjának megfelelő módosításait az Orosz Föderáció kormányának 2011. 06. 05 -i rendelete 354. sz. az ingatlan magában foglalja különösen a kollektív (közös ház) hideg mérőberendezések és melegvíz, hőenergia és elektromos energia, földgáz telepítésének és üzembe helyezésének biztosítását, valamint azok megfelelő működését (ellenőrzések, karbantartás, mérőberendezések kalibrálása stb.). ). Sz. Alapján. A közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok "A" 16. pontja szerint a közös tulajdon megfelelő karbantartásáról a helyiségek tulajdonosai gondoskodnak az alapkezelő társasággal kötött kezelési megállapodás megkötésével (amennyiben a megfelelő kezelési módszert választják). A közös tulajdon fenntartása kezelési megállapodás tárgyát képezi, és a helyiségek tulajdonosainak költségére fizetik ("a" pont, 30. pont).
A 2007. július 21-i 185-FZ „A lakás- és közüzemi ágazat reformjának támogatási alapjáról” című szövetségi törvény alkalmazásában kollektív (közös ház) mérőberendezések felszerelése az erőforrások és a vezérlőegységek (hő- és villamos energia, hideg és meleg víz, gáz) az MKD nagyjavítására utal (6. albekezdés, 3. bekezdés, 15. cikk). Hasonlóképpen, a lakóépületek műszakilag lehetséges és gazdaságilag megvalósítható korszerűsítésének megvalósítása hő-, víz-, gáz-, villanyórák telepítésével és az ésszerű energiafogyasztás biztosításával történik a lakásállomány nagyjavítása során (a Szabályzat 2.4.2. a lakásállomány működtetésére és azok 8. függeléke). Az MKD közös tulajdonának javítása viszont csak a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján lehetséges, amelyet a szavazatok minősített többsége fogad el (a 44. cikk 1. pontja, 2. pontja, a 46. cikk 1. pontja). az RF LC). Általánosságban elmondható, hogy ha abból indulunk ki, hogy az általános házmérő készülékek a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak, nyilvánvaló, hogy telepítésük és szétszerelésük csak a tulajdonosokkal való megállapodás alapján lehetséges.
Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy nem mindig azok az objektumok, amelyeket a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok a közös megosztott tulajdonhoz rendelnek. Emlékezzünk vissza, mennyi vita merül fel az MKD különböző nem lakóhelyiségeivel kapcsolatban. Ezenkívül egy lakóház közös tulajdonának egyik jellemzője a finanszírozási forrás annak létrehozásához. Például a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok 7. és 8. pontjában említett információs és távközlési hálózatok nem mindig a helyiségek tulajdonosai. Hasonlóképpen feltételezhető, hogy más objektumok (helyiségek, berendezések, építmények) harmadik felek magántulajdonában lehetnek. Ebben az értelemben a pp. A közüzemi szolgáltatásokra vonatkozó új szabályok "D" 34. pontja: a fogyasztó köteles gondoskodni a fogyasztó költségére telepített kollektív (közös ház) mérőeszközök ellenőrzéséről, kivéve azokat az eseteket, amikor a szerződés a rendelkezéseket tartalmazó rendelkezéseket tartalmazza előírja a vállalkozó kötelezettségét az ilyen mérőberendezések karbantartására. Kiderült, hogy lehetséges egy olyan helyzet, amikor a fogyasztás terhére nem telepítik a mérőórákat.
Tehát a közüzemi szolgáltatásra vonatkozó szabályok előírják, hogy a közös házmérők leolvasását használják a fogyasztók kifizetéseinek kiszámításakor, ha az MKD rendelkezik ilyennel, és a közös tulajdon karbantartási szabályai az ilyen mérőeszközöket közös tulajdonnak minősítik. a házban lévő helyiségek tulajdonosainak. Most nézzük meg a számunkra érdekes mérőeszközt az RNO részéről, mert annak leolvasásait nem csak az MKD -ben a fogyasztók közüzemi díjának kiszámításánál használják, hanem az erőforrás -ellátásban részt vevő felek pénzügyi kapcsolataiban is. megállapodás (a közművek kivitelezője és az RNO).
Az erőforrás -ellátás területén
Emlékezzünk a Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének jogi helyzetére, amelyet különösen a 2010.11.23 -i 6530/10 számú, 2009.9.22 -i 5290/09 számú határozatok tartalmaznak, amelyek szerint a a közművek tényleges fogyasztása kétféleképpen lehetséges: vagy az előfizetői hálózatokon, az RNO és az előfizető közötti operatív felelősség határán elhelyezett mérőeszközök leolvasása szerint, vagy fizetéssel. Az a tény, hogy az előfizető köteles gondoskodni a fogadott ivóvíz és a kibocsátott szennyvíz elszámolásáról, az Orosz Föderáció települési vízellátó és csatornázó rendszereire vonatkozó szabályok 32. pontjában szerepel,
jóváhagyta az Orosz Föderáció kormányának 1999. 02. 12 -i rendelete, 167. sz. Felelős továbbá a mérőegységek megfelelő állapotáért és üzemképességéért, a mérőműszerek időben történő ellenőrzéséért. E szabályok 34. pontja szerint a mérőegységet az előfizetői hálózatokon kell elhelyezni, általában a működési felelősség határán a vízellátó és csatornázó rendszer szervezése és az előfizető között.
Hasonlóképpen, az elektromos energia mérésének biztosítására vonatkozó kötelezettséget az energiaellátási megállapodás alapján a vevőre róják az Orosz Föderáció kormányának rendelete által jóváhagyott, a kiskereskedelmi villamosenergia -piacok működésére vonatkozó alapvető rendelkezések 71. pontjával összhangban. (2006. augusztus 31.) 530. szám. A jelen dokumentum értelmében ebből következik, hogy a mérőműszert a szállítási helyen (a vevő áramvevőinek mérlegének határán, a kötelezettség teljesítésének helyén) szerelik be. az áramellátási szerződés). Ezt a szabályt a 89. pont konkretizálja: a közüzemi vállalkozó által a villamosenergia -garanciavállalótól (energiaértékesítő szervezet) vásárolt villamos energia mennyiségét a hálózati szervezet villamos hálózatának mérlegtulajdonának határán és az -házi elektromos hálózatok. Mindazonáltal a számolóóra (mérő, amelynek leolvasását a felek kötelezettségeinek meghatározása céljából veszik) elhelyezése szintén nem megengedett az elektromos hálózatok mérlegének határán. Ebben az esetben azonban az elektromos hálózatokba bekapcsolt (az elektromos hálózatokból felszabaduló) elektromos energia mennyiségét kiigazítják, figyelembe véve a villamos energia szabványos veszteségét, amely a hálózati szakaszon az elektromos hálózatok mérlegének határától a a mérő felszerelési helyét, kivéve, ha a felek megállapodása alapján más beállítási eljárást nem állapítanak meg (143. o.). A kiskereskedelmi villamosenergia -piacok működésére vonatkozó alapvető rendelkezések 138. pontja szabályozza azt a helyzetet, amikor a szerződés mindkét fele rendelkezik mérőberendezéssel: egy magasabb pontossági osztályú eszközt használnak számítási eszközként, és egy másik eszközt használnak az üzemképesség ellenőrzésére. és a számított mérőeszköz pontossága. A villamosenergia-fogyasztó kezdeményezésére az ellátási pont az ő költségén felszerelhető egy mérőberendezéssel a hálózati szervezettel egyetértésben a hozzá tartozó villamosenergia-hálózat létesítményeiben (a szolgáltatások megkülönböztetésmentes hozzáférésére vonatkozó szabályok 30. pontja) az elektromos energia továbbítására és e szolgáltatások nyújtására, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 2004. december 27 -i rendelete hagyott jóvá. 861. sz.).
Cikk (2) bekezdése értelmében. A 2010.07.27-i szövetségi törvény 19. pontja, a 190-FZ „A hőszolgáltatásról”, a hőenergia és a hőhordozó kereskedelmi mérését úgy végzik el, hogy azokat mérőeszközökkel mérik, amelyeket a határon található mérési ponton helyeznek el. mérleg, ha a hőszolgáltatási szerződés vagy a hőátadási szolgáltatási megállapodás energiája máshol nincs meghatározva. Ebben az esetben a fogyasztók számára szolgáltatott hőenergia (energia) és hőhordozó kereskedelmi elszámolását mind a hőszolgáltató szervezetek, mind a hőenergia -fogyasztók megszervezhetik. A hőenergia és a hűtőfolyadék kereskedelmi mérésének megszervezése magában foglalhatja a mérőberendezések telepítését és működtetését (ugyanezen cikk 4. pontja).
Mint látható, az ipari dokumentumok elsősorban a mérőeszközök telepítési helyét szabályozzák. Ugyanakkor a figyelem nem arra összpontosul, hogy a mérőeszköz kizárólag az előfizető tulajdonában lehet (ráadásul megengedett az RSO -hoz tartozó elszámoló mérőeszközök jelenléte). Ez azt jelenti, hogy egy olyan mérőeszköz, amely az MKD -hez benyújtott közösségi erőforrás mennyiségét méri, akár a közös tulajdon része lehet, akár más személyeké. A fő kérdés továbbra is fennáll: jogos -e egy olyan lakás leolvasását használni, amely nem a helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona a lakóházak fogyasztóinak fizetendő közüzemi számlák kiszámításakor?
Bűnüldözési gyakorlat
Fentebb idéztük a jogszabály minden olyan rendelkezését, amely említi azokat a mérőeszközöket, amelyek mérik a lakóépülethez juttatott kommunális erőforrások mennyiségét. Most nézzük meg, hogyan alkalmazzák ezeket a normákat a gyakorlatban. Mondjuk rögtön, hogy a szerző rendelkezésére álló összes bírósági aktus az áramellátáshoz kapcsolódik. A háztartási villamosenergia -mérő készülékeket a helyi hatóságok szóbeli megrendelésére szerelték fel a szállítók (energiaértékesítési szervezetek), a hálózati szervezetek és az alapkezelő társaságok garanciája alapján. A polgárok csak akkor értesültek az ilyen számlálók jelenlétéről, amikor megkapták a fizetési dokumentumokat a megfelelő díjakkal. Jogellenesnek tartja a közös házmérő készülékek telepítését, elkerülve az MKD-beli helyiségek tulajdonosainak, polgárok-fogyasztók közgyűlését
(A Rospotrebnadzor és az ügyészség érdekeik szerint) vitatta a vallomásaik számításokban való felhasználásának lehetőségét. A bíróságok azonban nem voltak egyhangúak.
A legfontosabb dolog egy közös házmérő készülék jelenléte
Az első álláspont arra a tényre vezethető vissza, hogy egy lakóház közművek fogyasztóival történő településeken történő alkalmazáshoz ennek vagy annak a mérőeszköznek a leolvasása elegendő ahhoz, hogy a közös tulajdon részét képező hálózatok határán lehessen felszerelni . Az a tény, hogy a mérő a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozik, nem jelentős tényező. Ennek megfelelően a bérlők értekezletének döntése a közös házmérő készülék telepítéséről nem szükséges.
Mindenekelőtt idézzük az А67-6196 / 2009. Sz. Ügyet, amely a Rospotrebnadzor osztály által a végső esetben szállítónak kiadott recept illegális elismeréséről szól. Mindhárom fok bíróságai helybenhagyták az RNO-t (lásd a Tomszki régió választottbírósága 2009. október 23-i A67-6196 / 2009. Számú határozatát, a hetedik választottbírósági fellebbviteli bíróság 2010. január 11-i állásfoglalását, 07AP-9981 / sz. 09, FAS ZSO, 2010. március 02, A67-6196/2009. Sz.), És az SAC megtagadta az ügy felülvizsgálatra történő átadását felügyelet útján (2010. 04. 27-i meghatározás, VAS-4887/10. Sz.). Az MKD tehát az irányító szervezet irányítása alatt állt, amely megállapodás alapján átadta a garanciavállalkozónak a jogot, hogy közvetlenül a fogyasztóktól számítson fel és fizessen be villanyáért fizetett díjakat (ezt az eljárást a működési alapszabály 90. pontja teszi lehetővé) Kiskereskedelmi villamosenergia -piacok). A garanciavállaló fizetési dokumentumokat nyújtott be a polgároknak a díjazással, beleértve az általános háztartási szükségletekhez szükséges villamos energiát is. Ebben az esetben egy közös házmérő készülék leolvasásait használták, ami nem szerepelt a közös tulajdonban. Ezt a mérőt a Büntető Törvénykönyv a hálózatok határán (a törvény előírásai szerint) a város alpolgármesterének, a hálózati társaság által elektromos mérésre elfogadott parancsának megfelelően szerelte fel, és a mérlegben szerepelt a Btk. A Rospotrebnadzor úgy vélte, hogy illegális, ha nem a helyiségek (az egyetlen forrás a lakóépületben lévő közös tulajdon összetételének meghatározására szolgáló forrás) tulajdonosainak értekezlete alapján állapították meg a mérési adatok alapján megállapított díjat, hanem a a helyi hatóságok, és ragaszkodtak ahhoz, hogy díjat számítsanak fel az áramért, figyelembe véve a fogyasztási előírásokat. Az elsőfokú bíróság azonban azt a következtetést vonta le: az Orosz Föderáció jogszabályai nem kapcsolják össze az általános háztartási szükségletekért elfogyasztott villamos energia díjának kiszámításának módszerét az általános háztartási villamosenergia -mérő tartozékával (birtoklása, használata, tulajdonjoga). készüléket egy lakóház lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek tulajdonosaihoz - az erőforrás -ellátó szervezet által szállított villamos energia fogyasztóihoz, de csak az általános háztartási jelenléthez köti az elfogyasztott villamos energia fizetésének számítási módszerét, beleértve az általános háztartási szükségleteket is házmérő készülék a fogyasztott villamos energiához ebben a lakóházban vagy annak hiányában. Ezt a következtetést a fellebbviteli bíróság megerősítette. A járásbíróság határozatának indokolási részében ezt a pontot általában kihagyták.
A többi bírósági jogi aktust, amelyeket alább ismertetünk, az általános hatáskörű bíróságok fogadták el. Tehát a 2011.06.09-i 33-7561 / 2011. Számú határozattal a Szverdlovszki Területi Bíróság hatályon kívül helyezte a Szverdlovszki régió Shalinsky Kerületi Bíróságának 2011. április 13-i határozatát, amely a fogyasztó kérésére elismerte a keresetet. a garanciavállaló beszállítója az általános háztartási szükségletekért fizetett villamos energia ellenértékének kiszámításakor, egy közös háztartási készülék vallomása alapján, mint illegális elszámolást. A járásbíróság kielégítette az állampolgár állításait, különös tekintettel arra, hogy az általános házmérő készüléket a lakóhelyiség tulajdonosainak beleegyezése és értesítésük nélkül szerelték fel. A tartományi bíróság azonban nem értett egyet kollégáival, az eszköz megtalálásával, telepítésével (a szervezet elektromos hálózatának és belső elektromos hálózatának mérlegének határán) és a jogszabályoknak megfelelő karbantartással.
A Kamcsatka Terület Petropavlovszk-Kamcsatszki Városi Bírósága 2010. június 21-én kelt fellebbezési határozatával helybenhagyta a Kamcsatkai Területi Bíróság Békebírójának 2010. április 1-jei, 11. sz. a fogyasztónak, hogy behajtja a villamosenergia -fizetésekkel kapcsolatos tartozását. Az alperes fő érve az volt, hogy a mérőberendezést, amely szerint a díjat felszámították, jogellenesen szerelték fel, mivel annak telepítésének kérdése nem született meg az MKD -ben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén, a közgyűlésen. tulajdonosai közül a Büntető Törvénykönyv nem adott megbízásokat az eszköz telepítéséhez. A bíróság úgy határozott, hogy az MKD -be kollektív háztartási villamosenergia -fogyasztásmérőt szereltek fel - egy kereskedelmi fejmérő készüléket, amelyet megerősít a garanciavállaló és az Egyesült Királyság közötti szerződés melléklete, valamint a garanciális szállítónak az ez az eszköz. A városi bíróság a garanciális szállító állampolgárral szemben támasztott állításait alátámasztva megállapította. Az alperes érvei, miszerint a kollektív (közös ház) árammérő készüléket abban a házban, amelyben lakik, nem telepítették, hanem a villamos energia kereskedelmi fejmérőjét, amelynek adatait a műszaki dokumentáció tartalmazza, és amely szerint a díj terhelt, illegálisan telepített, és nem szerepel a ház közös tulajdonának szerkezetében, fizetésképtelenek, mivel a fenti fogalmak ugyanazt a mérőeszközt határozzák meg, amelynek beszerzési és telepítési költségei alacsony költségeik miatt nem a "nagyjavítások" című cikk tartalmazza, amellyel kapcsolatban a tulajdonosok határozata a meghatározott kollektív mérőóra használatáról nem szükséges. Ezenkívül a bíróság figyelembe veszi azt a tényt, hogy a lakóépület kezelésének módjának megválasztásakor a lakosok ezáltal átruházzák az alapkezelő társaságra az épület kezelésével kapcsolatos hatáskörüket.
E szakasz utolsó cselekménye az Udmurt Köztársaság Kambarsky Járásbíróságának 2010. július 12 -i határozata, 83. sz. villamosenergia -mérő készülék, tanúvallomása alapján díjat számít fel, és az adott számláló szétszerelésére kötelezi. A fogyasztók törvénytelennek tartották a mérőberendezés telepítését, mivel azt egy hálózati szervezet kezdeményezésére és a Büntető Törvénykönyv beleegyezésével hajtották végre, míg az általános házmérő felszerelése véleményük szerint a mérnöki hálózatok rekonstrukciója , amelyet csak a házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata alapján kell végrehajtani. Eközben a bíróság megállapította, hogy az ellentmondásos mérőeszközt a hálózati vállalat költségén és érdekeinek megfelelően vásárolták és telepítették, a Büntető Törvénykönyv és a garanciavállaló közötti jogviszonyban rendezésként használják. A mérőeszközök felszerelése a hálózatok mérlegének határán a Btk. -ban vásárolt villamos energia mérésének biztosítására vonatkozó kötelezettség teljesítésével történt, és nem sérti az igényt benyújtó fogyasztói állampolgárok jogait. Már amiatt is, hogy a Btk nem intézkedett a mérő felszerelésére, az ellene fennálló igény ebben a részben nem elégíthető ki. A bíróság hangsúlyozta, hogy a kollektív (közös ház) mérőeszköz definíciója alapján annak állapotát nem az határozza meg, hogy a ház helyiségeinek tulajdonosai közös tulajdonába tartozik -e, hanem annak célja - meghatározza a lakóépülethez benyújtott közösségi források mennyiségét (összegét) ... A lakhatási jogszabályok nem tartalmaznak tilalmakat a bérház közös tulajdonába nem tartozó kollektív (közös ház) mérőeszközök használatára a fizetés kiszámításához. az áramellátási szolgáltatáshoz ... A bíróság előtt nem mutattak be bizonyítékot arra, hogy a kollektív (közös ház) villamosenergia -fogyasztásmérő beépítése rekonstrukció. A mérőberendezés szétszerelésére vonatkozó követelmények ellentmondanak a hatályos jogszabályoknak, és a bíróság szerint sértik a házban lévő többi lakástulajdonos jogait, mivel az energiatakarékossági törvény értelmében a házakat továbbra is általános házmérőkkel kell felszerelni. A felperesek hiányzó szavazólapot nyújtottak be a ház helyiségeinek tulajdonosairól az általános használatra szánt villamos energia mérési csoportjának megtagadásáról. A bíróság szempontjából azonban ez a dokumentum nem szolgálhat alapul ahhoz, hogy egy ellentmondásos mérőeszköz telepítését jogellenesnek ismerjék el. A kollektív (közös ház) mérőberendezés használatának megtagadására annak lehetőségét, hogy az áramellátási szolgáltatásokért csak a tulajdonosok nem hajlandók használni, nem írják elő a lakhatási jogszabályok. A vitatott mérőberendezés felszerelése nem sérti a felperesek jogait. A felperesek a vitatott mérőberendezés felszerelésekor nem mutattak be bizonyítékot a tulajdonosok közös tulajdonának lefoglalására, mivel a mérőeszköz a hálózatokhoz tartozó mérleg határán van felszerelve.
Háztartási mérő - csak a lakók tulajdonában van
A második álláspont hívei úgy vélik, hogy általános háztartási eszközként csak olyan mérőműszer használható, amely az MKD -ben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában van. Az eszköz telepítése a tulajdonosok közgyűlésének hozzájárulása nélkül jogellenes, elfogadhatatlan, hogy tanúvallomása szerint elszámolásokat kössenek a bérlőkkel.
Mindenekelőtt az olvasók figyelmébe ajánljuk a Habarovszki Területi Bíróság 2011. 05. 20-i 33-3335 / 2011. Számú kasszációs ítéletét, amely hatályon kívül helyezte a Habarovszki Terület Vjazemszkij Kerületi Bíróságának 2011. 02. 10-i határozatát. A peres eljárás kezdeményezője állampolgár, az alperes a garanciavállaló, a követelmények (többek között) az általános háztartási villamosenergia -fogyasztásmérő telepítésének jogellenessé nyilvánítását, az általános háztartási igények szerinti villamosenergia -fogyasztás kiszámítását pedig érvénytelennek minősítik. Az ügy anyagait figyelembe véve a kasszió a következő következtetésekre jutott. Először is, figyelembe véve a kiskereskedelmi villamosenergia -piacok működésére vonatkozó alapvető rendelkezések 89. és 90. pontját, a végső megoldású szállító joga csak abban az esetben merülhet fel, hogy az MKD -beli lakóépületek tulajdonosaitól és bérlőitől közvetlenül fizessen az elhasznált elektromos energiáért. a lakóhelyiségekben elfogyasztott villamos energia mennyisége.az egyedi mérőeszközök alapján meghatározott mennyiségben. Ennek megfelelően a garanciális szállítónak nincs joga önállóan díjat fizetni a bérlőknek az általános háztartási szükségletekhez felhasznált áramért. Ezért a megfelelő számítás érvénytelenítésére vonatkozó követelések kielégíthetők. Ami a mérőberendezéseket illeti, a kasszió úgy ítélte meg, hogy az utolsó lehetőség szerinti szállító intézkedései megsértik az energiatakarékosságról szóló törvény követelményeit. Ez a törvény kifejezetten az MKD helyiségeinek tulajdonosaira kötelezi a közös házmérő készülékek beszerelését és üzembe helyezését. Az RNO -knak csak javaslatot kell előterjeszteniük a ház mérőkkel való felszerelésére. Abban az esetben, ha a költségvetési források terhére mérőeszközt telepítenek, a helyiségek tulajdonosai mentesülnek a megfelelő kötelezettség alól. A mérőeszközök kényszerített telepítése csak 2012.07.01 után lehetséges, és csak a helyiségek tulajdonosainak költségére (ha a költségeket az RNO fizette, a tulajdonosok részletekben térítik meg). A vitatott mérőberendezést az utolsó lehetőség szállítójának költségére telepítették (nem a költségvetési források terhére), az önkormányzat vezetőjével folytatott megbeszélésen hozott döntés alapján. A garanciális szállító nem fordult a bérlőkhöz egy mérőeszköz beszerelésére vonatkozó javaslattal, az alapkezelő társasággal kötött erőforrás-ellátási szerződés nem rendelkezik az RSO jogáról egy általános célú mérőeszköz telepítésére, és a mérő nem átruházták a közös részvénytulajdonba. A bírói testület úgy ítéli meg, hogy a mérőberendezést az Art. Az energiatakarékosságról szóló törvény 13. cikke, vagyis anélkül, hogy figyelembe vennék a ház helyiségeinek tulajdonosainak akaratát. Következésképpen egy ilyen eszköz telepítése jogellenes, és maga az eszköz nem használható általános ház (kollektív) villamosenergia -mérő eszközként.
A regionális bíróság jogi helyzete alapján a Habarovszki Vjazemszkij Kerületi Bíróság több döntést hozott ugyanazon garanciaszállító és más fogyasztói állampolgárok közötti vitákban. A fenti megsemmisítési ítéletből levont következtetéseket valójában az említett járásbíróság következő határozataiba fordították le: 2011.12.21., 2-718 / 2011. Sz., 2011.10.26., 2-612 / 2011., 2011.10.27. 2-591 / 11. Ezenkívül a fent említett bírósági cselekmények közül a bíróság nem csak a mérőberendezés jogellenesen telepítettnek való elismerését, valamint az áramfogyasztás érvénytelenségének kiszámítását illetően teljesítette a polgárok követelményeit, hanem a garanciavállalási kötelezettség előírása tekintetében is. szállítóját, hogy kapcsolja ki és távolítsa el a vitás háztartási mérőeszközt.
A szerző rendelkezésére álló utolsó cselekmény a Tulai Régió Belévszkij Kerületi Bíróságának 2012. február 14-i határozata, 2-17 / 12. Sz. az általános házmérő készülékek tanúsága és a fogyasztók felé történő kifizetések újraszámításának kötelezettsége alapján díj felszámításáról ... A vitatott mérőberendezéseket a hálózati vállalat költségén szerelték fel, és tulajdonosi joggal tartoztak hozzá, illetve nem tartoztak az MKD közös tulajdonába. A bíróság következtetése a számunkra érdekes részben így néz ki: a kollektív (közös ház) mérőeszközök tanúvallomásának felhasználása a rezidensek lakossági díjának összegének meghatározásához csak akkor lehetséges, ha a mérőeszközöket a egy lakóház külső falán, vagy az apartmanház tulajdonosai. A vitatott mérőberendezéseket elsősorban a légvezetékek támaszaira és a lakóépületek pincéire szerelik fel. Sem a hálózati vállalat, sem az energiaértékesítési szervezet, sem a helyi hatóságok nem értesítették a helyiségek tulajdonosát a mérőberendezések beszereléséről. Így a bíróság elismerte, hogy a házakban lévő mérőberendezéseket az eljárást megszegve és a többlakásos lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosával való megegyezés nélkül hajtották végre, és ezért vallomásaikat nem lehet felhasználni a számítások során.
A cikk tartalmazza azokat a jogszabályi rendelkezéseket, amelyek általános házmérő készülékeket említenek. A bírói gyakorlat elemzése kimutatta, hogy ezek a normák pontosan ellenkezőleg is értelmezhetők. Mielőtt a legmagasabb igazságügyi hatóságok jogi helyzetet alakítottak volna ki, a vizsgált problémára vonatkozó jogszabályok alkalmazásának gyakorlata nem nevezhető megalapozottnak. Nyilvánvaló azonban, hogy például Habarovszk területén az általános illetékességű bíróságok elismerik a lakók beleegyezése nélkül beszerelt mérő jogellenes használatát a rezsiköltségekért (ez a regionális bíróság álláspontja).
A jelenlegi helyzet feltárja a jogi normák tökéletlenségét és nem egyetemességét, ami sajnos nem ritka jelenkorban. Összefoglalva, csak a szerző álláspontját kell idézni. Tehát közelebb vagyunk ahhoz a nézőponthoz, amely szerint a közös házmérő készülék tartozása egy adott személyhez nem olyan tényező, amely meghatározza annak lehetőségét, hogy elfogadja tanúsítványát a közüzemi számlák kiszámításához. A legfontosabb a telepítés helye, nevezetesen a helyiségek tulajdonosai tulajdonában lévő hálózatok határán. Természetesen a mérőműszer az MKD -ben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonában lehet. Mindazonáltal azoknak a cégeknek, amelyeknek saját mérnöki hálózatokon határos kommunikációjuk van, szintén nincs tiltva ilyen mérők felszerelése. Ennek megfelelően az utóbbiaktól nem kell hozzájárulást adni olyan mérőeszközök határon történő felszereléséhez, amelyek nem a bérlőket illetik meg. Ugyanakkor úgy tűnik, hogy a Büntető Törvénykönyvnek nincs joga önállóan, saját érdekeiben és saját költségén telepíteni általános házmérő készülékeket a hozzá nem tartozó hálózatokra. Magyarázzuk el, miért. Annak ellenére, hogy az MC az erőforrás -ellátási szerződésben előfizetői státusszal rendelkezik, az MKD -n belüli mérnöki hálózatok nem tartoznak hozzá, nincs joga használni őket bármilyen berendezés telepítésére. Ezenkívül nem szabad megfeledkezni arról, hogy a Büntető Törvénykönyv végrehajtóként működik az irányítási megállapodás értelmében, és a helyiségek tulajdonosainak utasításai szerint jár el. A szerződés megkötése előtt a büntető törvénykönyvnek lehetősége volt információt szerezni egy adott lakóházról, és különösen arról, hogy fel van -e szerelve általános házmérő készülékekkel. Az egyetlen lehetőség számára, hogy meggyőzze a bérlőket a telepítés szükségességéről. Természetesen a fentiek mindegyike igaz, ha nem az energiatakarékossági törvény szerinti mérőberendezések kényszerű telepítéséről beszélünk.
A lakáskódexben bekövetkezett, a lakóházak lakói és a szolgáltató társaságok közötti kapcsolatok elveit és rendjét érintő változások továbbra is okot adnak számos vitára és nézeteltérésre azzal kapcsolatban, hogy ki a felelős a ház azon részének karbantartásáért, amely nem az egyén. lakók tulajdona. A 491. számú határozatban kijelölt közös háztulajdon -koncepció mostantól nagyobb felelősséget és kötelezettségeket ró nemcsak a vállalkozásokra, hanem a bérházban található lakások tulajdonosaira is.
Most már nemcsak a társasházak igényeit és követelményeit biztosító vállalatok, hanem maguk a bérlők is felelős kollektív személyekké válnak, akiknek kötelességük viselni a kollektív vagyon javításával és elidegenítésével kapcsolatos költségeket.
Sok polgár, különösen azok, akik hozzászoktak a régi szovjet kollektív vagyonkezelési modellhez, nem akarják vállalni ezeket a kötelezettségeket. Leggyakrabban ez történik, figyelembe véve azt a tényt, hogy a közösségi ingatlanok karbantartása személyi alapok havi hozzájárulásait foglalja magában, amelyeket az "Általános javítások" cikkben a lakásszolgáltatásokra vonatkozó bevételek formájában szednek be. A szolgáltatásokért fizetett számlák megnövekedése, néha jelentős mértékű, sok állampolgárt elégedetlenséget okoz, és gyakran a közös tulajdon használatáért fizetett kifizetések teljes szabotázsához vezet. De még azok a bérlők sem kaphatnak egyértelmű választ arra vonatkozóan, hogy mi tartozik egy lakóház közös tulajdonához, és mi a fizetési, javítási és ártalmatlanítási elve.
Fontos meghatározni a "közös háztulajdon" fogalmát a többszintes épület bérlői, valamint az alapkezelő társaságok és a közművek - az alapvető erőforrások beszállítói - kötelezettségeinek egyértelmű értelmezése érdekében. Ez a kollektív tulajdon üzemeltetésében, karbantartásában és javításában részt vevő három fő fél, és mindegyik joga és kötelezettsége egyértelműen meghatározott.
A 491. számú rendelet értelmében a társasház közös tulajdona minden olyan tárgy, beleértve a helyiségeket, műszaki komplexumokat, kommunikációs rendszereket, berendezéseket, amelyek nem része lakó- vagy kereskedelmi létesítménynek (például egy üzlet vagy fogorvosi rendelő, terület). A kollektív tulajdon fogalmát meghatározó második kritérium az, hogy legalább két lakás az igényekhez tartozik és kielégíti azokat.
A közös helyiségek a közös tulajdonhoz tartoznak. Elég egyszerű meghatározni, hogy mit tartalmaznak. Az általános tulajdon magában foglalja:
Az apartmanház közös tulajdonába tartozó berendezések széles kategóriát képviselnek, és olyan gépeket, elektromos alkatrészeket és szerelvényeket tartalmaznak, amelyek megfelelnek a lakók alapvető erőforrásokkal, szolgáltatásokkal és szolgáltatásokkal kapcsolatos igényeinek:
Ide tartoznak az egyéb berendezések is, amelyek kielégítik az alapvető lakások (víz, villany, hő, stb.) Fogyasztói igényeit.
A lakóház közös tulajdonának szerkezete magában foglalja a külső területet és minden rajta lévő tárgyat, amelyeket a lakók rekreációra, játékra, testnevelésre használnak. Ide tartoznak a játszóterek és felszerelések (vízszintes rudak, csúszdák, hinták) , tereprendezés (virágágyások, cserjék, virágágyások, virágcserepek virágokkal és dísznövényekkel), padok és padok, kerti bútorok, stb. A külső területen található vagy azon áthaladó egyéb tárgyak (például földfűtővezeték vagy gáz cső) mérlegvállalkozások, és nem közös tulajdon.
A működő mérnöki rendszerek, amelyek a lakók számára alapvető szolgáltatásokat és erőforrásokat biztosítanak, szintén közös tulajdon. Ezek a rendszerek hideg és melegvízellátáshoz, csatornázáshoz stb. Ide tartozik az áramellátó rendszer, beleértve az alállomásokat, a hálózati kábeleket, az elosztószekrényeket, a kapcsolótábla -berendezéseket és így tovább.
A ház külső része, beleértve a tetőt, a homlokzatot, a kerítőszerkezeteket, a födémeket és a padlógerendákat, a mellvédeket és egyéb tárgyakat, amelyek elválaszthatatlanok egy lakóépület általános szerkezetétől, szintén a kollektív tulajdon részét képezik. A bejárat, amely mind a külső bejárati csoport, mind a többszintes épület belső része, szintén kollektív tulajdon.
Egy lakóház teljes ingatlanát teljes egészében fel kell tüntetni a lakóépület többszintes épületeinek dokumentumaiban. Tartalmazzák:
A dokumentumok pontos listája az egyes MKD -k esetében eltérő lehet, a kezelési formától függően.
A közös háztulajdon javításának és javításának módját a 491. számú rendelet, valamint a lakáskódex szabályozza. Általában az ülésen közösen határozzák meg a bérlakás közös használatának, javításának és szükségleteinek biztosításának eljárását, különösen akkor, ha a házat a HOA kezeli. Például szokás, hogy a lakosok önállóan döntenek a mérőeszközök beszerzéséről és beszereléséről. Mivel a házmérők közös tulajdon, a beszerzésükért és beszerelésükért a lakosok felelnek, akiknek hozzá kell járulniuk a pénzeszközökhöz. Ez a szabály a közös tulajdonban lévő egyéb típusú berendezésekre és eszközökre is vonatkozik.
De ez ideális példa a közös tulajdon kezelésének módjára, és a gyakorlatban az ilyen pillanatok gyakran nézeteltéréseket okoznak, mivel nem minden bérlő érti, mi a közös tulajdon. Valóban, nem minden tárgy, ingatlan és ingatlan, amely egy többszintes épület területén található, nem tekinthető közös tulajdonnak. Például a parabolaantennák vagy az apartmanok egyedi légkondicionáló rendszerei (a homlokzatokra szerelt osztott rendszerek külső egységei) magántulajdon, és elhelyezésükhöz engedélyt kell kérni az alapkezelő társaságtól, az épület többi lakójától és más illetékesektől. hatóság.
Az erkélyek számos vitát folytatnak a lakók és a közművek között. Zavaros az a kérdés, hogy az erkély magántulajdonban van -e vagy az általános lakásállomány része. Az RF LCD szabályai szerint az alapkezelő társaság felelős az erkélylemez épségéért és javításáért, míg a többi rész - a napellenző, a tető és a mellvéd - a lakástulajdonos karbantartása alá tartozik. Ha többet szeretne megtudni arról, hogy az erkély lehet -e közösségi vagy magántulajdon, és milyen jogkörökkel rendelkezik a lakosok (például üvegezés vagy szerkezetek beszerelése a ruhák szárítására), akkor jobb, ha érdeklődik az alapkezelő társaságnál vagy a lakásfelügyeletnél.
A "közös háztulajdon" fogalma szorosan kapcsolódik egy másik meghatározáshoz - a közös házigényekhez. Mindkét kifejezés viszonylag új, és még mindig sok megoldatlan pontot és ellentmondásos kérdést tartalmaz. A fenntartásért, a közös vagyon megfizetéséért és az igényekért való felelősség mértékének szabályozására és megállapítására a legjobb módszer a bérlők közös gyűlése, amelyen egyhangúlag döntenek a folyó költségek fenntartásának és kifizetésének eljárásáról.
.jpg)