Minden ONS-hez külön dokumentumként műszaki tervet készítenek, amely 2 kötelező részt tartalmaz: szöveges (leíró) és grafikus (vizuális). A szöveges rész a következőket tartalmazza:
A terv grafikus komponense a következő információkat tartalmazza:
Az ONS-re vonatkozó adatok a megrendelő által biztosított tervdokumentációból származnak. Ha 2013 előtt műszaki útlevelet adtak ki az ONS-nek, akkor abból veszik az információkat. Maga a műszaki terv elektronikus formában, valamint papíralapú változatban készül.
Csak egy tapasztalt szakember tudja helyesen kitölteni a műszaki tervet, ez nem garantálja, hogy az építkezés befejezése után, a tulajdoni lapok elkészítésekor nem lesz probléma.
Olyan profilcégek alakulhatnak ki, mint a "Kataszteri Szakértő". építési műszaki terv, házak, helyiségek, építmények, szintén befejezetlen. Az engedéllyel rendelkező kataszteri mérnök által végzett munka garantálja a műszaki tervben szereplő összes adat pontosságát.
A "Kataszteri szakértő" cégnél lehetőség van műszaki útlevél elkészítésére kataszteri regisztráció nélkül is. Egy ilyen szolgáltatás költsége az épület helyétől, területétől és rendeltetésétől függ, és egyedileg kerül meghatározásra.
Bízza meg a szakembereket az ONS műszaki tervének elkészítésével, hogy elkerülje a tulajdonjogok későbbi bejegyzésével és egyéb kötelező dokumentumok beszerzésével kapcsolatos problémákat.
A 2007. július 24-i 221-FZ „Az állami ingatlankataszterről” szóló szövetségi törvény 41. cikkének 10. részével összhangban (Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2007, 31. sz., 4017. cikk; 2009, 52., 6410. cikk) és az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumáról szóló rendelet 5.2.22. bekezdése, amelyet az Orosz Föderáció kormánya 2008. június 5-én hagyott jóvá 437. sz. , 2008, 24., 2867., 46., 5337., 2009., 3., 378., 18., 2257., 19., 2344., 25., 3052., no. 26. cikk, 3190. cikk, 38. szám, 4500. cikk, 41. szám, 4777. cikk, 46. szám, 5488. cikk, 2010, 5. cikk, 532. cikk, 9. szám, 960. cikk, 10. cikk, 1085. cikk 19. szám, 2324. cikk, 21. szám, 2602. cikk, 26. szám, 3350. cikk, 40. szám, 5068. cikk, 41. szám, 5240. cikk, 45. szám, 5860. cikk, 52. cikk, 5860. cikk 7104., 2011., 6., 888., 9., 1251., 12., 1640., 14., 1935., 15., 2131., 17., 17. 2411, 2424, 32., 4834., 36., 5149., 5151., N 39., 5485., 43., 6079., 46., 6527., 2012. 1. cikk, 170., 177. cikk), végzés Hívok:
Jóváhagy:
a folyamatban lévő építkezés műszaki tervének formája (N 1. melléklet);
folyamatban lévő építési tárgy műszaki tervének elkészítésének követelményei (2. sz. melléklet).
A miniszter
E.S. NABIULLINA
az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium parancsára
kelt 2012.02.10. 52. sz
⌈ ⌉ egy befejezetlen tárgy állami kataszteri nyilvántartásáról
⌊ ⌋ Építkezés
⌈ ⌉ az állami kataszteri nyilvántartásba vétel változások a tárgy befejezetlen
⌊ ⌋ __________________________________________ kataszteri számú építmény
a folyamatban lévő építmény egy részének kialakításával kapcsolatban
|
| ____ számú lap | |||
| AZ OBJEKTUM BEFEJEZETLEN ÉPÍTÉSÉNEK MŰSZAKI TERVE | ||||
| Kezdeti adatok | ||||
| 1. A folyamatban lévő építési objektum műszaki tervének elkészítésekor felhasznált dokumentumok listája | ||||
| P/p sz. | A dokumentum címe | A dokumentum részletei | ||
| 1 | 2 | 3 | ||
|
|
|
|
||
|
|
|
|
||
| 2. Tájékoztatás a folyamatban lévő építési tárgy műszaki tervének elkészítése során felhasznált geodéziai alapról Koordináta-rendszer _______________________ |
||||
| P/p sz. | A pont neve és a geodéziai hálózati jel típusa | Geodéziai hálózat osztály | Koordináták, m | |
| NS | Y | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3. Tájékoztatás a mérőműszerekről | ||||
| P/p sz. | Az eszköz neve (műszer, berendezés) | A készülék tanúsítványának adatai (műszer, berendezés) | Az eszköz (műszer, berendezés) hitelesítési tanúsítványának adatai | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 4. Információk az ingatlan tárgyáról (tárgyairól), amelyekből (melyekből) a folyamatban lévő építés tárgya keletkezett | ||||
| 1 | 2 | |||
|
|
|
|||
|
|
|
|||
A hatósági definíció szerint a műszaki terv olyan dokumentum, amely az ingatlan állami kataszterébe bejegyzett bizonyos adatokat reprodukál, és az épületről, építményről, helyiségről vagy folyamatban lévő építési tárgyról az ingatlan nyilvántartásba vételéhez szükséges információkat tartalmaz. ingatlantárgyra, vagy az ilyen ingatlanrészekre vagy részekre vonatkozó információkra, vagy az állami ingatlankataszterbe történő felvételhez szükséges új információkra az olyan ingatlanról, amely kataszteri számot kapott.
Egyszerűen fogalmazva, a műszaki terv az épület részletes leírása rajzokkal és diagramokkal, amelyet a RosReestr rendelkezésére bocsátunk. Az ingatlan objektum típusától függően meg kell különböztetni egy folyamatban lévő építési objektum műszaki tervét, egy építkezés műszaki tervét, egy helyiség műszaki tervét és egy épület műszaki tervét.
Minden információ technikailag szövegre és grafikára van felosztva.
A műszaki terv szöveges része szakaszokat tartalmaz:
Kezdeti adatok;
információk az elvégzett mérésekről és számításokról;
az épület (folyamatban lévő építés, építmény) telken való elhelyezkedésének leírása;
az épület jellemzői (folyamatban lévő építés, szerkezet, helyiségek);
információ a kialakítandó épületrészekről (befejezetlen építés tárgya, építmények, helyiségek);
a kataszteri mérnök következtetése.
A műszaki terv grafikus része szakaszokat tartalmaz:
Az épület (beépülés tárgya, építmény) elrendezése a telken;
vázlatrajz (építkezés folyamatban, szerkezet);
geodéziai kiviteli rajz (csak épülethez) alaprajz vagy épületrajz (csak műszaki alaprajzhoz).
A műszaki terv fontos jellemzője, hogy az objektumot a telkhez csatolják, és meghatározzák az ingatlantárgy helyének pontos koordinátáit.
Az elkészült műszaki terv papíron és elektronikusan is kivitelezhető (CD-lemezek, flash-memória stb.). Ha a műszaki terv papíralapú dokumentum formájában készül, akkor a lapokat össze kell tűzni és számozni, a címlapot a kataszteri mérnök aláírásával és bélyegzésével kell ellátni. A RosReestr intézményeiben a műszaki tervet kizárólag elektronikus adathordozón fogadják el xml fájlok formájában, amelyeket a kataszteri mérnök digitális aláírásával látnak el.
A műszaki terv kialakításának fő követelményeit a következő szabályozási jogszabályok határozzák meg:
Szövetségi törvény 221-FZ "Az állami ingatlankataszterről".
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési és Kereskedelmi Minisztériumának 52. számú végzése "A folyamatban lévő építési objektum műszaki tervének formájának jóváhagyásáról és az elkészítésére vonatkozó követelményekről".
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 693. számú végzése "Az építési műszaki terv formájának jóváhagyásáról és az elkészítésére vonatkozó követelményekről".
Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 583. számú végzése "A helyiségek műszaki tervének formájának jóváhagyásáról és az elkészítésére vonatkozó követelményekről".
Az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 403. számú rendelete "Az épület műszaki tervének formájának jóváhagyásáról és az elkészítésének követelményeiről".
Mire való a műszaki terv?
A műszaki terv fő célja az ingatlannal kapcsolatos információk felvétele az állami ingatlankataszterbe (GKN).
Ennek oka lehet:
Regisztráció (például új építésű ház tulajdonjogának bejegyzése);
az objektum változásainak nyilvántartása (például átépítés, átépítés, épület rekonstrukciója);
az ingatlantárgy egy részének kiosztásának szükségessége ennek a résznek a regisztrációjával (például irodahelyiségek kiosztása üzlethelyiséggé alakításuk céljából).
Ki készítheti el a műszaki tervet?
Műszaki tervet csak kataszteri mérnök készíthet - megfelelő végzettséggel és érvényes kataszteri mérnöki bizonyítvánnyal rendelkező személy.
A kataszteri mérnök dolgozhat egyéni vállalkozóként vagy szervezet alkalmazottjaként. Az első esetben az ügyfél közvetlenül köt megállapodást egy kataszteri mérnökkel - vállalkozóval, a második esetben az ügyfél köt megállapodást a szervezettel.
A műszaki terv elkészítése általában több szakaszban történik:
1. Szerződéskötés;
2. A rendelkezésre álló dokumentumok elemzése;
3. További dokumentumok beszerzése különböző szervezetektől (ha szükséges). Például egy épület műszaki útlevelét rendelik meg a BTI-től;
4. A terület geodéziai felmérése (ha épülethez, építményhez vagy befejezetlen építési objektumhoz kapcsolódóan munkát végeznek);
5. A helyiségek mérése (ha a munkát a helyiségekkel vagy épületrészekkel kapcsolatban végzik);
6. Az eredmények irodai feldolgozása;
7. A műszaki terv véglegesítése és átadása a megrendelőnek.
A műszaki tervnek tartalmaznia kell a nyilvántartásba vételhez szükséges, a nyilvántartásba vételhez szükséges épületről, építményről, helyiségről vagy egyéb, folyamatban lévő építményről vagy építési tárgyakról szóló információkat, kataszteri munkák elvégzése esetén, amelyek eredményeként a kataszteri nyilvántartásba vételre benyújtandó dokumentumok elkészítése történik. az ingatlan nyilvántartásba vételére vonatkozó bejegyzési kérelem törzse, kataszteri munkák elvégzése esetén az ingatlan egy részére vagy részeire vonatkozó információ, amelynek eredményeként a kataszteri bejegyzéshez benyújtandó dokumentumok elkészítése az ingatlan egy részének vagy részeinek elszámolása iránti kérelem törzse, kataszteri munka esetén az állami ingatlankataszterbe történő bejegyzéshez szükséges új információ a kataszteri számmal ellátott ingatlanról, amelynek eredményeként biztosított az ilyen ingatlantárgy változásainak elszámolása iránti kérelem kataszteri nyilvántartó szervéhez benyújtandó dokumentumok elkészítése.
Klasszikusan, elméletben és gyakorlatban a műszaki tervnek grafikus és szöveges részekből kell állnia.
Egy épület, építmény vagy egy folyamatban lévő építési objektum műszaki tervének grafikus részében a megfelelő terület kataszteri tervéből vagy kataszteri kivonatából származó információk szerepelnek a megfelelő telekre vonatkozóan, valamint az ilyen ingatlan elhelyezkedése. le van írva.
A helyiség műszaki tervének grafikus része egy alaprajz vagy egy épület vagy épület emeletének egy része, amely ezen a tervrajzon jelzi az ilyen helyiség helyét, és az épület emeleteinek hiányában vagy építmény - egy épület vagy építmény terve, vagy az épület vagy építmény megfelelő részének terve, ezen a terven az ilyen helyiség helyének feltüntetésével.
Az épület helyét az objektum kontúrjának jellemző pontjainak koordinátáinak meghatározása révén határozzák meg a telken.
A helyiség elhelyezkedését úgy határozzák meg, hogy grafikusan jelenítik meg egy adott helyiség külső falainak belső oldalai által alkotott geometriai alakzat határvonalát az épület vagy építmény alaprajzán vagy emeletrészén, és ennek hiányában az épület vagy építmény emeleteinek száma az épület vagy építmény tervrajzán vagy az épület vagy építmény megfelelő részének tervrajzán.
A műszaki terv szöveges része jelzi az ingatlanok állami kataszterébe való belépéshez szükséges információkat a szabályozó szerv által a kataszteri kapcsolatok területén megállapított összegben.
Az ingatlanra vonatkozó információkat a műszaki tervben tüntetik fel a megrendelő által az ilyen ingatlan objektum üzembe helyezésére benyújtott kataszteri munkák, az ilyen ingatlantárgy tervdokumentációja vagy az ilyen ingatlan műszaki útlevele alapján. birtok tárgya.
Ezen dokumentumok hiányában az ilyen információk, kivéve az épület, építmény vagy folyamatban lévő építési tárgy telken való elhelyezkedésére, valamint az épület vagy építmény emeletén belüli helyiség elhelyezkedésére vonatkozó információkat, vagy egy épületen vagy építményen belül, vagy az épület vagy szerkezet megfelelő részén belül technikailag meg kell jelölni, az ingatlan szerzői jogának jogosultja által összeállított és hitelesített nyilatkozat alapján.
A műszaki terv két részből áll: grafikus és szöveges.
A kész műszaki tervet elektronikus formában adjuk ki, szükség esetén lehetőség van papír alapú műszaki terv beszerzésére.
Miért van szüksége műszaki tervre?
Mindenekelőtt műszaki tervre van szükség az épület, építmény stb. kataszteri bejegyzéshez.
És miért kell egy tárgyat felvenni a kataszteri nyilvántartásba?
Igazolvány beszerzése a jogok állami regisztrációjáról. Ez az a fő dokumentum, amely megerősíti az ingatlan tulajdonjogát.
Ezért, amíg nincs állami nyilvántartásba vételi bizonyítványa, nem rendelkezhet jogszerűen ingatlanával: bérelheti, adásvételi ügyleteket köthet, nem örökölheti.
A műszaki tervre a létesítmény üzembe helyezésekor lesz szükség.
Továbbá, ha egy ingatlan objektum átépítését, rekonstrukcióját vagy bármilyen más olyan tevékenységet végzett, amely az objektum területének vagy egyéb jellemzőinek megváltoztatásával járt, műszaki tervre van szüksége.
Milyen ingatlanokhoz kell műszaki terv?
Minden típusú ingatlanhoz, legyen az kertes ház, garázs, melléképület, hangár, műszaki terv szükséges.
Befejezetlen vagy építési szakaszban lévő objektumok esetén is szükséges - például, ha be kell jegyezni egy befejezetlen építésű objektum tulajdonjogát.
Az alábbiakban megtalálja azon objektumok teljes listáját, amelyekhez műszaki tervet kell készítenie:
Új építésű építmény, épület (nem lakossági, lakossági, vonalas, kereskedelmi, stb.);
garázsok, lakások egy társasházban, nem lakáscélú és lakóhelyiségek, amelyek építményeken vagy épületeken belül vannak stb.;
befejezetlen építési projektek (tulajdonjog megerősítésére vagy eladásra).
Ki készíti el a műszaki tervet?
Jelenleg csak okleveles kataszteri mérnökök vesznek részt a műszaki terv elkészítésében.
Annak a kataszteri mérnöknek, akinél műszaki terv elkészítését kérte, rendelkeznie kell igazolással, amelynek száma a mérnök nevével együtt a pecséten szerepel.
Az elkészült műszaki tervet éppen ilyen pecséttel kell hitelesíteni, valamint a műszaki tervet készítő kataszteri mérnök aláírásával.
A műszaki tervben szereplő valamennyi adat helyességéért és megbízhatóságáért a kataszteri mérnök felel a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.
Az elkészült műszaki tervet az ügyfél elektronikus formában kapja meg, szükség esetén lehetőség van papír alapon műszaki terv kiadására.
Az objektum típusától függően dokumentumokat kell benyújtania:
Kataszteri kivonat azon földterületről, amelyen az objektum található;
a létesítmény projektdokumentációja vagy műszaki útlevele;
a létesítmény építési engedélye;
engedély a létesítmény üzembe helyezésére;
önkormányzati szerv igazolása vagy okirata postacím kijelöléséről (újonnan létrehozott objektumok esetén);
egyéb dokumentumok, amelyekre a kataszteri mérnöknek szüksége lehet.
Ezen dokumentumok vagy azok egy részének hiányában nyilatkozatot tölthet ki.
Attól függően, hogy melyik tárgyat kívánja gyártani, a következő típusú műszaki tervek léteznek:
A lakás műszaki terve.
Egy lakóház műszaki terve.
Műszaki terv bármely épülethez vagy magánházhoz.
Mérnöki kommunikáció műszaki terve - gázvezetékek, utak, elektromos vezetékek stb.
Ellenőrzési jelentés ingatlan bontásról vagy kataszteri nyilvántartásból való törlésről.
Lakóépület műszaki terve
Vásárolt, épített, újjáépített egy házat, drasztikus változtatásokat hajtott végre? Ezután már csak egy műszaki tervvel kell rendelkeznie az ingatlanobjektumról.
A lakóépület műszaki tervének elkészítéséhez dokumentumokat kell összegyűjtenie és benyújtania:
A ház üzembe helyezésének engedélye.
Nyilatkozat (dacha -amnesztia esetén) kataszteri mérnök.
annak a teleknek a kataszteri kivonata, amelyen ez az építmény található, vagy a telek kataszteri terve.
Munka előrehaladása
Az összes dokumentum összegyűjtése után folytathatja a következő szakaszt - a méréseket.
A földmérők egy sor munkát végeznek az épület pontjainak (sarkainak) koordinátáinak meghatározására, valamint elvégzik a szükséges méréseket a helyiségek konfigurációjának és a ház teljes területének meghatározásához.
Ha a házat a projekt szerint építették, akkor az ilyen információkat a projektdokumentációból lehet venni (ha az ügyfél rendelkezik vele).
Általában az otthon műszaki tervét papír és elektronikus formában készítik el.
Társasház műszaki terve
Tehát Ön fejlesztő, és szeretne egy bérház műszaki tervet készíteni.
Hol kezdjem?
Műszaki tervre nemcsak a kataszteri bejegyzéshez, hanem a bérház üzembe helyezéséhez is szüksége lesz.
Számos árnyalatot kell figyelembe venni egy társasház műszaki tervének elkészítésekor és a kataszteri nyilvántartásba történő bejegyzésekor:
Először is, a földterületnek, amelyen egy többszintes épület található, kataszterinek kell lennie.
Másodszor, egy bérház műszaki tervének elkészítésekor csak egy bérház műszaki tervet kell készítenie, és ebben az épületben minden lakótérre külön kell műszaki tervet készíteni.
Így azt látjuk, hogy egy bérház műszaki terve nem tartalmazza az ebben az épületben található lakások kataszteri nyilvántartásának végrehajtásához szükséges információkat.
Ezért lehetetlen műszaki útlevelet készíteni egy többszintes épületben lévő lakáshoz, amely nem szerepel a kataszteri nyilvántartásban.
Az egyetlen dolog, amit meg lehet tenni, az, hogy dokumentumokat nyújt be egy bérház műszaki tervének elkészítéséhez, valamint a házban lévő lakás műszaki tervének elkészítéséhez szükséges dokumentumokat.
Általában egy bérház műszaki terve papír és elektronikus formában készül.
Elektronikus formában elküldik a következő példánynak - FKP Rosreestr.
A lakás műszaki terve
A lakás bejegyzéséhez műszaki terv szükséges.
Egy új épületben lévő lakás műszaki tervének elkészítéséhez először is meg kell győződnie arról, hogy a ház, amelyben a lakás található, már szerepel a kataszteri nyilvántartásban.
Ha a ház, amelyben a lakás található, még nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, lehetetlen műszaki tervet készíteni rá.
A műszaki terv elkészítéséhez rendelkeznie kell a tulajdonjogát igazoló dokumentumok egyikével, például egy fejlesztővel kötött megállapodással, vagy bírósági határozattal az Ön lakástulajdonosként való elismeréséről, vagy egyéb tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal.
Általában egy lakás műszaki terve papír és elektronikus formában készül.
Elektronikus formában elküldik a következő példánynak - FKP Rosreestr.
Mérnöki kommunikáció műszaki terve
Jelenleg a lakásépítés rohamos ütemben fejlődik, mint a "gombák" a vidéki nyaralók. Ennek eredményeként műszaki értelemben gyakran van szükség mérnöki kommunikációra: elektromos vezetékeken, csővezetékeken, autópályákon.
A műszaki kommunikáció műszaki tervének elkészítéséhez a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
Engedély a létesítmény üzembe helyezésére,
vagyonnyilatkozat,
projekt dokumentáció,
a telek kataszteri kivonata, amelyen ez az építmény található, vagy a telek kataszteri terve.
Az összes dokumentum összegyűjtése után megkezdheti a geodéziai munkát.
A mérnöki kommunikációra vonatkozó műszaki terv elkészítésével kapcsolatos munka előrehaladása
Földmérőink egy sor munkát végeznek az építmény jellemző pontjainak (szögeinek) koordinátáinak meghatározására.
Emellett a tervdokumentációban szükséges adatok hiányában a szerkezet fő jellemzőinek (hosszúság, terület, magasság, mélység) meghatározására is sor kerül.
Általában a műszaki kommunikáció műszaki tervét papír és elektronikus formában készítik el.
Elektronikus formában megküldik a következő instanciának - a kataszteri kamarának.
Szétválaszthatatlan kapcsolat a talajjal;
a másik helyre való költözés lehetetlensége aránytalan kár okozása nélkül;
a kötelező állami regisztráció szükségessége.
Az ingatlannal kapcsolatos tranzakciók végrehajtásához az objektum kataszteri útlevéllel kell rendelkeznie. Ezt a dokumentumot a Kataszteri Kamarától kell megrendelni. Ha szerencséje van, és a kataszteri kamara már rendelkezik információval erről az ingatlanról, gondja csak az előírt formai kérelem kitöltésére, valamint a költségekre - a szolgáltatás árlista szerinti kifizetésére - korlátozódik.
Ha nem találja ingatlanát a Rosreestr portál "Referenciainformációk az ingatlanobjektumokról" szakaszban, akkor több időt és pénzt kell költenie. Ebben az esetben kataszteri útlevél kiállítása iránti kérelmet kell benyújtani a kataszteri kamarához, amelyhez csatolni kell az ingatlan tulajdonjogának megállapításához vagy megerősítéséhez szükséges dokumentumokat.
Azon dokumentumok listája, amelyek nélkül már nem adnak ki kataszteri útlevelet, tartalmazza az ingatlan műszaki tervét, amely tartalmazza a szükséges információkat:
Meglévő objektum tulajdonjogának bejegyzése;
új építésű objektum bejegyzése;
javítások elvégzése a meglévő kataszteri útlevélben korábban elkövetett hiba esetén;
a meglévő kataszteri útlevélben az objektum átalakításával vagy rekonstrukciójával kapcsolatos változtatások elvégzése.
Minden dokumentum csak olyan kataszteri mérnököktől szerezhető be, akik rendelkeznek képesítési bizonyítvánnyal és szerepelnek az egységes állami nyilvántartásban.
Ha egy folyamatban lévő építési tárgyat a kataszteri nyilvántartásba kell venni, akkor ehhez műszaki tervet is kell rendelni.
A folyamatban lévő építési tárgy műszaki terve szükséges:
Újonnan létrehozott, folyamatban lévő építési objektum állami kataszteri nyilvántartása;
a folyamatban lévő építkezés tárgyában bekövetkezett változások állami kataszteri nyilvántartása;
A folyamatban lévő építési tárgyban annak része (részei) kialakításával összefüggésben bekövetkezett változások állami kataszteri nyilvántartása.
Az elkészítéséhez be kell nyújtania az alábbi dokumentumok egyikét
Projekt dokumentáció;
a létesítmény üzembe helyezése;
az objektum műszaki útlevele;
Nyilatkozat az ingatlantárgyról, amelyet az ingatlantárgy szerzői jogosultja tölt ki (fenti dokumentumok hiányában).
A folyamatban lévő építkezés műszaki terve „rögzíti” helyét a telken. Ezért a beszélgetésben gyakran nevezik telektervnek.
A telekhatárok jellemző pontjainak koordinátáinak pontosságára és meghatározására vonatkozó módszerekre vonatkozó követelményeket az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium N 518 számú rendelete határozza meg.
Az épületek, építmények, helyiségek, folyamatban lévő építési tárgyak állami kataszteri nyilvántartását az "Ingatlanok állami kataszteréről" szóló törvény normái szerint kell elvégezni.
A kataszteri törvény 47. cikkének 8. része kimondja:
Amíg az Orosz Föderáció területén hatályban lévő törvényeket és egyéb szabályozási aktusokat nem hozzák összhangba ezzel a szövetségi törvénnyel, ezeket a törvényeket és egyéb szabályozási aktusokat kell alkalmazni, amennyiben nem mondanak ellent e szövetségi törvénnyel vagy más szabályozási jogi aktusokkal. az Orosz Föderáció által azzal összhangban kiadott Föderáció.
A Gazdaságfejlesztési és Kereskedelmi Minisztérium D23i-449 számú levele felvilágosítást ad az ingatlantárgyak műszaki útleveleinek elkészítésével kapcsolatban:
Amint azt korábban említettük, az állami műszaki számvitel és műszaki leltár területére vonatkozó szabályozási jogszabályok rendelkezései nem alkalmazandók. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Lakáskódexének 19. cikke előírja a lakásállomány állami nyilvántartásba vételét az Orosz Föderációban, az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által megállapított módon.
Így a lakásállomány hatályos jogszabályok által előírt módon történő állami nyilvántartásba vétele végrehajtási eljárásának megállapításáig, valamint a 1301. számú határozat érvénytelennek nyilvánításáig az Ingatlanügyi Osztály álláspontja szerint szakállami, ill. A lakásállomány elszámolása céljából műszaki leltárt végző önkormányzati szervezetek jogosultak a lakásállományhoz kapcsolódó tárgyak műszaki leltározására, valamint lakáscélú műszaki útlevelek kiadására.
A katasztertörvény 41. cikke 8. részének a 250. sz. szövetségi törvénnyel bevezetett módosításai hatályba léptek:
Az épülettel vagy épülettel kapcsolatos információkat - az ilyen ingatlanok földterületen való elhelyezkedésével kapcsolatos információk kivételével - a műszaki terv tartalmazza, a megrendelő által az ilyen ingatlanok üzembe helyezésére vonatkozó kataszteri munkákra adott engedély alapján. ingatlantárgyakat, az ilyen ingatlantárgyak tervdokumentációját vagy az ilyen ingatlantárgyak kiállított műszaki útlevelét. A folyamatban lévő építés tárgyára vonatkozó információkat – az ilyen ingatlan telken való elhelyezkedésére vonatkozó információk kivételével – a műszaki tervben feltüntetik a megrendelő által benyújtott kataszteri munkák alapján. vagy az ilyen ingatlan gyártott műszaki útlevele. A telephelyre vonatkozó információkat – az épület vagy építmény emeletén, illetve épületen vagy építményen belüli elhelyezkedésére vonatkozó információ kivételével, vagy az épület vagy építmény megfelelő részén belül – a műszaki terv a a megrendelő által benyújtott kataszteri munkavégzési engedélyek az épületbe, építménybe, amelyben a helyiség található, üzemelve, azon épület vagy építmény tervdokumentációja, amelyben a helyiség található, amelyben a helyiség található.
Ezen dokumentumok hiányában az ingatlanjogosult által készített és hitelesített nyilatkozat alapján a műszaki tervben feltüntetésre kerülnek a vonatkozó adatok, a létrehozott ingatlantárgyról pedig nyilatkozat készül és hiteles. annak a teleknek a jogosultja, amelyen az ingatlan található, és a tulajdonos nélküli ingatlan esetében - az önkormányzat, amelynek területén az ingatlan található. A megadott nyilatkozat a műszaki tervhez tartozik, és annak szerves része.
1. A helyiség műszaki tervének elkészítésére vonatkozó követelmények (a továbbiakban: Követelmények) rögzítik a helyiség műszaki tervének (a továbbiakban: műszaki terv) elkészítésének szabályait.
2. A 221-FZ „Az állami ingatlankataszterről” szóló szövetségi törvény 1 (a továbbiakban: törvény) értelmében a műszaki terv olyan dokumentum, amelyben bizonyos információk szerepelnek az állami ingatlankataszterben (a továbbiakban: az Állami Vagyoni Bizottságnak) reprodukálják, és az ilyen helyiségek állami kataszteri nyilvántartásához szükséges helyiségekre vonatkozó információkat, a helyiségek egy részével vagy részeivel kapcsolatos információkat, vagy az ingatlanra vonatkozó adatok állami ingatlankataszterbe történő felvételéhez szükséges új információkat. amelyhez a kataszteri számot rendelték.
3. A műszaki tervet a következőkre vonatkozóan állítják össze:
Olyan helyiségek (beleértve több elszigetelt (különálló) és szomszédos helyiség gyűjteményét (például egy lakóépület egy része, amely helyiségekből és a benne lévő kiegészítő helyiségekből áll), amelyek többek között egy emelet több emeletén is elhelyezhetők egymás felett lévő épületek vagy építmények, és hozzáférést kell biztosítani egymáshoz anélkül, hogy az ilyen épületben vagy építményben közös helyiségeket használnának), miközben ezeket a helyiségeket a törvénynek megfelelően el kell különíteni az épületben vagy építményben lévő többi helyiségtől;
- a helyiségek részei.
4. A műszaki terv szöveges részből áll, amely a műszaki tervben kötelezően feltüntetendő szakaszokra tagolódik, valamint olyan szakaszokra, amelyek műszaki tervbe foglalása a kataszteri munkák fajtáitól függ, valamint a grafikai részből.
A szöveges rész a következő részeket tartalmazza:
2) kezdeti adatok;
3) a helyiségek jellemzői;
5) a kataszteri mérnök következtetése.
A műszaki terv grafikai része egy épület vagy építmény alaprajza vagy emeletrésze, amelyen ezen a terven meg kell jelölni a megfelelő helyiség elhelyezkedését (a továbbiakban, ill. Alaprajz, épületrész tervrajza). emelet), és az épület vagy építmény közelében lévő padló hiányában az épület vagy szerkezet terve, vagy az épület vagy szerkezet megfelelő részének terve, ezen a terven feltüntetve az ilyen helyiség helyét (a továbbiakban: , illetve - az épület (építmény) terve, az épületrész (szerkezet) terve.
5. A kataszteri munka jellegétől függetlenül a műszaki tervben kötelezően szerepeltetni kell az alábbi szakaszokat:
1) általános információk a kataszteri munkákról;
2) kezdeti adatok;
3) Alaprajz vagy emeletrész tervrajza, ha pedig az épületnek, építménynek nincs emelete, akkor az épület (építmény) vagy épületrész (építmény) tervrajza.
6. A kataszteri munka eredményeként elkészített műszaki terv összetétele a helyiségekkel kapcsolatos információk megváltoztatására, a helyiségek létrehozására és (vagy) kialakítására a következő szakaszokat tartalmazza:
1) általános információk a kataszteri munkákról;
2) kezdeti adatok;
4) Alaprajz, és ha az épületnek vagy építménynek nincs szintje - az épület (szerkezeti) terve.
7. Ha a helyiség jellemzőivel, oktatásával és (vagy) létrehozásával kapcsolatos információk megváltoztatásával kapcsolatos kataszteri munka eredményeként a helyiségek egy részének (részeinek) kialakításával egyidejűleg kataszteri munkát végeztek, akkor a következő szakaszok szerepelnek. a műszaki tervben:
1) általános információk a kataszteri munkákról;
2) kezdeti adatok;
3) a helyiségek jellemzői;
4) információ a helyiség egy részéről (részeiről);
5) Alaprajz vagy emeletrész tervrajza, ha pedig az épületnek, építménynek nincs emelete, akkor az épület (építmény) alaprajza vagy egy épületrész (építmény) tervrajza.
8. A helyiségek egy részének (részeinek) kialakítására vonatkozó kataszteri munka eredményeként készített műszaki terv összetétele, kivéve azt az esetet, amikor egyidejűleg kataszteri munkákat végeztek a jellemzőkkel kapcsolatos információk megváltoztatása, létrehozása, ill. (vagy) a helyiségek és a helyiségek egy részének (részeinek) kialakítása a következő részekből áll:
1) általános információk a kataszteri munkákról;
2) kezdeti adatok;
3) információk a helyiségek (rész) részeiről;
4) Emelet egy részének terve, és ha egy épületnek vagy építménynek nincs emelete, akkor egy épületrész (építmény) terve.
9. A "Kataszteri mérnök következtetése" című részt a műszaki terv tartalmazza, ha a kataszteri munka során eltérés mutatkozik a helyiségre vonatkozó kataszteri adatok és a kataszteri eredmények alapján a műszaki tervben szereplő adatok között. munkavégzés derül ki, valamint egyéb esetekben, ha a kataszteri munkát végző személy véleménye szerint a kataszteri munka eredményét kiegészítőleg szükséges alátámasztani.
10. Amennyiben a műszaki tervben további dokumentumok beépítése szükséges, a vonatkozó dokumentumokat a műszaki terv (a továbbiakban: Melléklet) mellékleteként tartalmazza.
11. A műszaki terv minden kialakított helyiségre külön dokumentumként készül. A helyiségek (helyiségek) átalakítása következtében, vagy helyiség kialakítása és (vagy) helyiség egy részének (részeinek) kialakítása (változtatása) eredményeként egyidejű helyiség kialakításával a műszaki terv a egyetlen dokumentum formájában kell elkészíteni.
II. A műszaki terv készítésének általános követelményei
12. A műszaki terv az Állami Vagyon Bizottságtól kapott információk alapján készül egy bizonyos épületről (építményről), amelyben a helyiségek találhatók, kataszteri kivonat formájában a megfelelő épületről (építményről) vagy egy bizonyos helyiség (helyiség) az épületben (építményben) kataszteri útlevél (kataszteri útlevelek) ) formájában a megfelelő (megfelelő) helyiség (helyiség).
Az Állami Vagyoni Bizottságtól származó információkat tartalmazó dokumentumok másolatait a Melléklet nem tartalmazza. Az Állami Vagyon Bizottságtól származó információkat tartalmazó dokumentumok részleteit a műszaki terv "Kiinduló adatok" című része tartalmazza.
13. A helyiségre vonatkozó információkat a műszaki tervben feltüntetik a megrendelő által a helyiséget tartalmazó épület vagy építmény használatbavételére benyújtott engedély, a helyiséget tartalmazó épület vagy építmény tervdokumentációja alapján. található, a helyiség műszaki útlevele vagy annak az épületnek vagy építménynek a műszaki útlevele, amelyben a helyiség található. Ezen dokumentumok másolatait a melléklet tartalmazza.
Ha a településrendezési tevékenységre vonatkozó jogszabályokban meghatározott esetekben ezen dokumentumok elkészítése vagy elfogadása nem szükséges, a nyilatkozat (a továbbiakban: Nyilatkozat) alapján a műszaki tervben feltüntetik a helyiségre vonatkozó információkat. , a Nyilatkozat elkészítésére a szabályozó hatóság által megállapított forma és követelmények szerint készült.törvény 41. -ának 10. része alapján a kataszteri viszonyok területén jogszabályi szabályozás. Ebben az esetben a törvény 41. cikkének 8. része szerinti Nyilatkozat a műszaki terv szerves részét képezi, és a Függelékben szerepel.
Ha a műszaki terv elkészítéséhez a szövetségi törvények által előírt egyéb dokumentumokat is felhasználták, ezek másolatait is a függelék tartalmazza.
Ha az épület (építmény) tervdokumentációja alapján műszaki terv készül, a Melléklet tartalmazza az épület (építmény) tervdokumentációjának azon lapjainak másolatát, amelyek a műszaki tervben foglalt információkat tartalmazzák.
14. A műszaki terv XML dokumentum formátumú, a kataszteri mérnök megerősített minősített elektronikus aláírásával hitelesített elektronikus dokumentum formájában készül, és XML formátumú állományok formájában készül (a továbbiakban: XML-dokumentumként), XML-sémák felhasználásával készült, és a bemutatott adatok olvasását és vezérlését biztosítja.
Az XML -dokumentumok előállításához használt XML -sémák akkor tekinthetők hatályba léptetettnek, ha a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Kartográfiai Szolgálat hivatalos honlapján, az információs és távközlési hálózatban való közzétételük időpontjától számított két hónap elteltével hatályba léptek. " a következő címen: www.rosreestr.ru (a továbbiakban - a hivatalos oldal).
Amikor módosítják azokat a szabályozási jogi aktusokat, amelyek meghatározzák a műszaki terv elkészítésének formáját és követelményeit, a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat megváltoztatja az XML sémákat, miközben nyilvános hozzáférést biztosít az aktuális és korábbi verzióhoz (már nem vonatkozó) verziók a hivatalos weboldalon.
A kataszteri mérnök továbbfejlesztett minősített elektronikus aláírásának eszközeit az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban kell hitelesíteni, és kompatibilisnek kell lenniük a minősített elektronikus aláírással, amelyet a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat, valamint területi szervei használnak, annak alárendelt állami intézmény.
A kompatibilitási követelményekre vonatkozó információk, az elektronikus aláírási kulcs minősített tanúsítványa, valamint a kataszteri mérnök továbbfejlesztett minősített elektronikus aláírásának hitelességének megerősítésének lehetősége a hivatalos weboldalon található.
A műszaki terv információinak összetételének elektronikus dokumentum formájában meg kell egyeznie a műszaki terv jóváhagyott formában szereplő információ összetételével, figyelembe véve a Követelményeket.
Azok a dokumentumok, amelyeket a Követelményeknek megfelelően a kérelemben szerepeltetni kell, papíralapú dokumentumok elektronikus képei formájában, PDF formátumban készülnek, amelyet a műszaki kataszteri mérnök fokozottan minősített elektronikus aláírásával írnak alá. terv. Alaprajz vagy egy emeleti rész tervrajza, és ha egy épületnek vagy építménynek nincsenek emeletei - egy épület (szerkezet) tervét vagy egy épületrész (szerkezet) tervét fájlként kell elkészíteni JPEG formátumban.
A dokumentum elektronikus képének 1:1 arányban vizuális azonosságot kell biztosítania a papír eredetihez. A benyújtott dokumentumok és dokumentumok JPEG formátumú elektronikus képeinek minősége lehetővé kell, hogy tegye a dokumentum szövegének teljes elolvasását és részleteinek felismerését. Ha egy papíralapú dokumentum két vagy több lapból áll, akkor az ilyen papíralapú dokumentum PDF formátumú elektronikus képe egy fájlként jön létre. A dokumentumokat színesben, 300 dpi felbontással kell beolvasni. A JPEG dokumentumoknak 24 bites színtérben kell lenniük. A képfelbontás nem lehet kisebb, mint 250 dpi és több mint 450 dpi.
15. A törvényben meghatározott esetek kivételével minden nyilvántartás orosz nyelven készül. A számok arab számokkal vannak írva, kivéve a jelen Követelmények 25. bekezdésének 7. albekezdésében meghatározott információkat.
16. Ha a szerződés papír alapon műszaki terv elkészítését írja elő, akkor a műszaki tervet kiegészítőleg papíralapú dokumentum formájában kell elkészíteni, amelyet a tervet készítő kataszteri mérnök aláírásával és pecsétjével hitelesítenek; A műszaki terv szöveges részének szakaszainak kitöltetlen részletei nem zárhatók ki papíralapú dokumentum formájában, ezeknél a részleteknél a "-" (kötőjel) jelet helyezik el.
III. A műszaki terv szöveges részének kialakításának követelményei
17. A befejezett kataszteri munkák típusait az "Általános információk a kataszteri munkákról" szakasz "1" változója jelzi összefüggő szöveg formájában, például:
Helyiség kialakítása a következő címen: ______________________________ (a helyiség címe vagy helyének leírása feltüntetve);
- a következő helyen található helyiség kialakítása: ______________________________ (a helyiség címe vagy helyének leírása feltüntetve) és a helyiség egy részének (részeinek) kialakítása;
- a _______________ (a szám feltüntetve) kialakítása a __________________ (helyiség (helyiség) címe vagy elhelyezkedésének leírása a ___________ eredményeként (a kialakítás módja feltüntetve) kataszteri számmal (kataszteri számokkal) rendelkező helyiség (telephely):
- a következő helyen található helyiség kialakítása: __________________ (a helyiség címe vagy helyének leírása feltüntetve) és a helyiség egy részének (részeinek) kialakítása;
- a ____________________ kataszteri számmal rendelkező helyiségek _______________ (a jellemzők feltüntetve) információiban bekövetkezett változások, beleértve a hibajavítást is;
- a __________________ kataszteri számmal rendelkező helyiségek ____________ (jellemzők feltüntetve) információinak változásai és a helyiség egy részének (részeinek) kialakulása vagy megváltoztatása;
- kataszteri számmal rendelkező helyiség egy részének (részeinek) kialakítása, a kataszteri számú helyiség egy részével (részeivel) kapcsolatos információk megváltoztatása.
18. A műszaki terv "Általános tudnivalók a kataszteri munkákról" című szakaszában a "2" mezőben a kataszteri munkák megrendelőjére vonatkozó adatok szerepelnek:
Magánszemély esetén - vezetéknév, utónév, apanév (ha van megadva a családnév), az egyéni személyes számla biztosítási száma (ennek hiányában a személyazonosító okmány neve és adatai, az állandó lakóhely vagy kedvezményes tartózkodás címe a szövetségi információs címrendszer) ;
- jogi személy, közhatóság, önkormányzat, külföldi jogi személy vonatkozásában - teljes név, fő állami nyilvántartási szám, adózó azonosító szám. Külföldi jogi személy esetében a bejegyzés (bejegyzés) országa is feltüntetésre kerül.
19. A műszaki terv "Általános tudnivalók a kataszteri munkákról" rovatában a "3" kötelező mezőben a műszaki terv végleges változatának kataszteri mérnök általi elkészítésének dátuma (a kataszteri munka befejezésének időpontja), mint valamint az alábbi információkat a kataszteri mérnökről:
1) vezetéknév, név, családnév (atyanév, ha van);
2) a kataszteri mérnök képesítési bizonyítványának számát;
3) kapcsolattartó telefonszám;
4) a kataszteri mérnökkel való kommunikációhoz használt postacím és e-mail cím;
5) a jogi személy rövidített neve, ha a kataszteri mérnök a kataszteri munkavégzésre szerződést kötött jogi személy alkalmazottja, a jogi személy telephelyének címe.
20. A "Kiindulási adatok" szakasz kötelező "1" -ben azoknak a dokumentumoknak a részletei, amelyek alapján a műszaki terv elkészült (az Állami Vagyonbizottság információi, engedély egy épület vagy szerkezet üzembe helyezésére, amelyben a helyiség található, fel van tüntetve annak az épületnek vagy építménynek a tervdokumentációja, amelyben a helyiség található), a helyiség gyártott műszaki útlevele vagy annak az épületnek vagy építménynek a műszaki útlevele, amelyben a helyiség található, Nyilatkozatok), valamint a felhasznált dokumentumok a műszaki terv elkészítésében. Az első a műszaki terv elkészítésének alapjául szolgáló dokumentumokról szóló tájékoztatás.
21. A "Kiinduló adatok" rovat "2" változójában fel kell tüntetni:
1) információ az eszköz (műszer, berendezés) nevéről;
2) a mérőműszerek típusjóváhagyására vonatkozó információk (szám a mérőeszközök állami nyilvántartásában, a tanúsítvány érvényességi ideje);
3) az eszköz (műszer, berendezés) hitelesítési tanúsítványának adatai.
22. A "Kiinduló adatok" rovat "3" változója tartalmazza az ingatlan azon objektumának (tárgyainak) kataszteri számát, amelyekből (melyekből) a helyiségeket képezték.
23. A „Helyszín jellemzői” rovat a jelen Követelmények 13. pontjában meghatározott dokumentumok szerint kerül kitöltésre.
24. Ha a műszaki terv kataszteri munka eredményeként készült az Állami Vagyonügyi Bizottság helyiségre vonatkozó információiban bekövetkezett változás kapcsán, úgy a Telephelyiség jellemzői rovat új értékeket tartalmazó sorait ki kell tölteni a helyiség megfelelő jellemzőiről az Állami Vagyoni Bizottságba be kell léptetni, a jelen Követelmények 25. bekezdésének 1. albekezdésében foglalt információk kivételével.
25. A „Helyszín jellemzői” szakasz a következő információkat tartalmazza:
1) a helyiség kataszteri számát, ha a műszaki tervet a kataszteri munka eredményeként készítették el az Állami Vagyoni Bizottság által az adott helyiségre vonatkozó adatok megváltozásával összefüggésben, ideértve a hibajavítást is;
2) a korábban megadott állami nyilvántartási számot (kataszteri, leltári vagy feltételes számot, ha a számot a jogszabályban meghatározott eljárásnak megfelelően a számadásra jogosult szerv adott ki), a megfelelő szám kiadásának időpontját , valamint az ilyen számot kiadó szervre (szervezetre) vonatkozó információ, ilyen információ hiányában a megadott sor nem kerül kitöltésre;
3) a kataszteri szám (és ennek hiányában - a korábban kiadott állami nyilvántartási szám (kataszteri, leltári vagy feltételes szám, ha a számadásra jogosult szerv ilyen számot adott a jogszabályban előírt módon) épület vagy építmény, amelyben a helyiségek találhatók. Hozzárendelt kataszteri vagy más szám hiányában a megállapított eljárásnak megfelelően kiosztott címet strukturált formában kell feltüntetni a szövetségi információs címrendszerrel (a továbbiakban: FIAS) összhangban ingatlantárgyakhoz címadásra feljogosított állami hatóság vagy önkormányzati szerv aktusa alapján, vagy az épület, építmény tervdokumentációjának megrendelői kataszteri munkái által megadott címekben foglaltak szerint üzembe helyezési engedélyt. épület vagy építmény, vagy épület vagy építmény gyártott műszaki útlevele. a FIAS szerinti strukturált formában az épület vagy szerkezet helyének leírása, amely feltünteti az Orosz Föderáció alkotó egységének nevét, önkormányzati formáció, település (város, falu stb.), utcák (sugárút, autópálya, sáv, körút stb.), ha van, épület- vagy építményszám;
4) annak a kataszteri negyednek a száma, amelyben a helyiségek találhatók (épület, építmény, amelyben a helyiség található);
5) annak a lakásnak a kataszteri száma, amelyben a szoba található;
6) annak a padlónak a száma (megnevezése), amelyen (melyik) a szoba található;
7) a megállapított eljárásnak megfelelően kijelölt cím, és ennek hiányában - a helyiségek elhelyezkedésének leírása strukturált formában, feltüntetve az Orosz Föderáció alanya, önkormányzati formáció nevét (beleértve az önkormányzati formáció típusát is) , település (város, falu stb.), utcák (sugárút, autópálya, sáv, körút stb.) - ha van, épület (építmény) száma. Ha egy épület vagy épület helyiségei nem rendelkeznek számozással, akkor a padló minden helyiségéhez olyan számot rendelnek, amely nem ismétlődik az épületen (szerkezeten) belül. Az emeleti helyiségek számozása (ha az épületben (építményben) nincs számozás) az óramutató járásával megegyező irányban, a bal szélső lépcsőháztól indulva történik, az épület (építmény) főhomlokzatának az Alaprajzon történő elhelyezésekor, az épülettel párhuzamosan. a lap alsó széle;
8) a helyiség rendeltetése (lakó vagy nem lakás céljára szolgáló, továbbá a társasházban lévő közös tulajdont képező nem lakás céljára szolgáló helyiségek esetében a "közös ingatlan társasházban" szavakat kell feltüntetni;
9) lakóhelyiség típusa (szoba, lakás) - lakóépületben (ideértve a többlakásos) található lakóhelyiség vonatkozásában is;
10) a helyiségek területe (négyzetméterben, 0,1 négyzetméterre kerekítve).
26. A megállapított (megállapított) jogkorlátozás (teher) határainak meghatározása érdekében a "Tájékoztatás a helyiség egy részéről (részeiről)" rovat kitöltése, ha a megállapított (megállapított) jogkorlátozás (terhelés) a a helyiségek egy része.
27. A "Tájékoztatás a helyiségrészről (részekről)" rovatban a következő információk szerepelnek:
1) az alkatrész regisztrációs száma vagy megjelölése;
2) a helyiségek egy részének területe (négyzetméterben, 0,1 négyzetméterre kerekítve);
3) a helyiség egy részének elhelyezkedésének leírása;
4) a helyiségek egy részének jellemzői.
28. A helyiség kialakított részének kijelölése az orosz ábécé "chp" kisbetűinek kombinációjaként van feltüntetve arab számokkal írt számmal (például chp 1).
29. Azokban az esetekben, amikor a jogok megállapított (megállapított) korlátozása (megterhelése) a padlón belüli helyiségek egy részére (az emelet egy részére), az épület több emeletére vonatkozik, az "Információk a részről" szakasz "4" oszlopában a helyiség (részei)" koherens szöveg formájában a helyiség ilyen részének leírását adják meg (például megadják a helyiség ilyen részét alkotó helyiségek alaprajzán szereplő jelöléseket (számokat) - 3. emelet, 1., 2., 3. szoba).
Ugyanakkor a műszaki terv grafikai részében speciális egyezményes jelzések jelzik a megállapított (megállapított) jogkorlátozás (terhelhetőség) határait (a helyiség egy részének határait).
30. A megállapított (megállapított) jogkorlátozás (terhelés) tartalmát az "Információ a helyiség egy részéről (részeiről)" rovat "5" oszlopa tartalmazza állami vagy helyi hatóságok aktusai, szerződések alapján. vagy bírósági jogi aktusok hatályba lépett (ideértve az előzetes) megállapodásokat. Ebben az esetben az ilyen dokumentumok másolatait a melléklet tartalmazza.
31. A "Kataszteri mérnök következtetése" részt a kataszteri mérnök összefüggő szöveg formájában állítja össze.
Ha a kataszteri munka során olyan hibák kerülnek feltárásra, amelyeket a helyiségek helyének meghatározásakor követtek el (korábban elkövetett kataszteri hibák), akkor a helyiségek területének következetlensége jelen követelmények 13. bekezdésében előírt dokumentumokban szerepel, és a helyiségek területe a kataszteri kapcsolatok területén a szabályozó testület által megállapított követelmények figyelembevételével, a törvény 41. cikkének 10. részével összhangban, a "Kataszteri mérnök következtetése" részben a javaslatokat A kataszteri mérnök által a feltárt hibák kiküszöbölése érdekében megadják, beleértve a szükséges mérések és számítások eredményeit is.
IV. A műszaki terv grafikai részének kialakításának követelményei
32. A helyiség műszaki tervének grafikus része a projektdokumentáció részét képező alaprajz, az épület (vagy építmény) műszaki útlevél grafikus része alapján készül, amelyre vonatkozó információ az a "Kezdeti adatok" részben.
Ezen dokumentumok hiányában a műszaki terv grafikus részének kataszteri mérnök általi elkészítéséhez, a kézzel, tintával vagy kék pasztával végzett mérések eredménye alapján, mérettől eltérő, de a arányokat, rajzot készítenek az épület (építmény) Alaprajzának vagy Tervének elkészítéséhez szükséges adatok megjelölésével. A megadott rajzot (a rajz másolatát) a Melléklet tartalmazza.
A rajzon az épület külső tőkefalainak körvonalai, a melléképületek falainak körvonalai, verandák, lépcsők, valamint az ablak- és ajtónyílások rajzolódnak ki a falak teljes külső kerülete mentén vagy részben.
Az épület külső méréseit a pince felett az ablaknyílások szintjén 1 cm pontossággal kell elvégezni A vonal (fal) mérés kiindulópontjának a ház sarkát kell tekinteni.
A mérések egyidejű szekvenciális méretrögzítéssel történnek, az épület egyik külső sarkától az ablak- és ajtónyílások kezdetéig és végéig, vagy azok tengelyeiig, az építészeti kiemelkedések, oszlopok és egyéb elemek kezdetéig és végéig a teljes kerület mentén. a főépület és a melléképületek falairól. Azokon a helyeken, ahol a szomszédos szomszédos épületek miatt a falak teljes kerületén nem állnak rendelkezésre mérések, a fal hosszát a helyiségek belső méreteinek, valamint a falak és válaszfalak vastagságának összegzésével határozzák meg.
A mérési eredményeket úgy kell rögzíteni, hogy biztosítsák a rajz olvashatóságát. A rajzon szereplő mérési eredmények korrekciója a rossz érték áthúzásával és a megfelelő érték felülírásával történik.
33. A műszaki terv grafikai részének kialakításához a jelen Követelmények Függeléke szerinti speciális jeleket használnak.
34. A műszaki terv grafikus részét 1: 100 méretarányban készítik el A4 -es lapokon, és abban az esetben, ha a helyiség helye nem jeleníthető meg a megadott formátumú lapon, a műszaki grafikus része terv elkészíthető nagy formátumú lapokra és (vagy) 1:200 méretarányban. Az épület (építmény) alaprajzának (szintrészének) kialakítása ± 0,5 mm-es pontossággal milliméteres osztású léptékvonalzóval vagy számítógépes grafika segítségével történik.
35. Az alaprajz vagy az épület (szerkezet) terv a lap széleire szimmetrikusan kerül elhelyezésre. A főhomlokzat oldalának a tervben alul, a lap alsó szélével párhuzamosan kell elhelyezkednie. Ha a főhomlokzatot nem lehet meghatározni, akkor az épület déli oldala lent, a lap alsó szélével párhuzamosan helyezkedik el. Ebben az esetben a lap bal felső sarkában fel van tüntetve a sarkpontok iránya, és a „Kataszteri mérnök következtetése” rovatban ennek megfelelő bejegyzés történik. Az épület (vagy építmény) alaprajza (a padló egy része) és a lap szélei közötti távolság nem lehet kevesebb 2-3 cm-nél.
36. Az Alaprajzon vagy az épület (építmények) Terve a projektdokumentáció részét képező alaprajzon méretarányosan, az épület műszaki útlevelének vagy rajzának grafikus részében látható. :
Falak és válaszfalak;
- ablakok és ajtók;
- lépcsők, erkélyek;
- a falak belső párkányai.
37. Az alaprajzot, illetve az épület (szerkezeti) tervet az épületen kívül végzett mérések összegének és az épületen belül, azonos oldalon (falak és válaszfalak vastagságának figyelembevételével) elvégzett mérések összegének ellenőrzése után kell elkészíteni. .
Az alaprajz vagy az épület (szerkezet) tervrajzának kialakítása az épület (szerkezet) homlokzati vonalának, az épület (szerkezet) oldalvonalainak, a főfalak, válaszfalak, nyílások és lépcsők egymás utáni felhordásával történik. .
38. Az Alaprajz közepén, a lap tetején fel van tüntetve az emelet megjelölése (pl. földszint, 1. emelet stb.).
39. Az alaprajzon vagy az épület (építmény) tervén a megfelelő falak és válaszfalak irányával párhuzamosan a körvonalból elvégzett lineáris mérések jelennek meg, vagy a megfelelő méretek az alaprajzból, amely része a a projekt dokumentációját.
40. Az Alaprajzon vagy az Épület (szerkezet) tervben szereplő összes szám párhuzamosan jelenik meg a lap alsó szélével vagy annak jobb oldalával, és merőlegesen helyezkedik el a mérési vonalakra.
41. Emelet egy részének terve, épület (építmény) közelében lévő emeletek hiányában - épületrész (építmény) tervrajza akkor készül, ha a helyiség az épület emeletének elkülönített részén található. épület (építmény) vagy épületrész (építmény) (épület bejárata, különálló tömbrész stb.).
Az emelet egy részének terve, épület (építmény) közelében lévő szint hiányában - az épület (építmény) egy részének terve jelen Követelmények 31-39. pontja szerint készül. Ebben az esetben az emelet egy részének tervén, és az épület (szerkezet) közelében lévő emeletek hiányában - egy épületrész (szerkezet) tervén, egy ilyen rész megjelölésénél (például bejárat) 1. szám stb.) van feltüntetve.
42. Ha a helyiség egy épület (vagy építmény) több emeletén belül helyezkedik el, a grafikus rész tartalmazza az épület (vagy építmény) megfelelő alaprajzait vagy az épület (vagy építmény) megfelelő emeletrészeinek terveit.
43. Az alaprajzon vagy az épület (vagy építmény) emeleti részének tervén, és az épület (szerkezet) közelében lévő emeletek hiányában - az épület (szerkezet) tervén vagy épületrész (szerkezet), amelyet ezen követelményeknek megfelelően készítettek, a következők láthatók:
1) a helyiség elhelyezkedése - a helyiség külső falainak belső oldalai által alkotott geometriai alakzat határai (és a jelen Követelményekben meghatározott esetekben ezenkívül a helyiség egy részének elhelyezkedése), és annak szám a padlón;
2) a jelen Követelményekben előírt megjelöléseket és feliratokat.
A megrendeléshez a következő dokumentumok egyikére lesz szüksége:
Projekt dokumentáció;
engedély a ház üzembe helyezésére;
a ház műszaki útlevele.
A kataszteri mérnök e dokumentumok másolatait aláírásával hitelesíti, és elhelyezi a projekt mellékletében.
Lakóépület műszaki tervének elkészítésére a fenti dokumentumok hiányában is van lehetőség - ebben az esetben annak tulajdonosa köteles az Ingatlantárgy Nyilatkozat nyomtatványt kitölteni szigorúan az utasításoknak megfelelően. A Nyilatkozatban közölt adatoknak igaznak kell lenniük.
A dokumentumok nem csak a műszaki számviteli hatóságoktól (BTI, Rostekhinventarizatsiya), hanem a képesítési bizonyítvánnyal rendelkező kataszteri mérnököktől is megrendelhetők. Az átmeneti időszak végével azonban a BTI és a Rostekhinventarizatsiya elveszíti ezen értékpapírok kibocsátásának jogát.
Amikor kiválasztja, hogy kitől rendeljen meg egy ilyen fontos dokumentumot, nemcsak a ház műszaki tervének költségeit kell figyelembe venni - különös figyelmet kell fordítani a kataszteri mérnök tapasztalatára és képzettségére. Mivel nagyon magas követelményeket támasztanak a projektek tervezésével szemben, a dokumentumban szereplő hibák esetén előfordulhat, hogy elutasítják az ingatlan bejegyzését.
Amikor egy lakóépület egy részének jogát kell kiadni, arra külön műszaki tervet kell készíteni. Ezt csak akkor lehet megtenni, ha a ház már szerepel a kataszterben.
A kataszteri mérnök felméri a házrész azon helyiségeit, amelyekhez műszaki terv szükséges, és a szükséges adatokat a projektből vagy a ház műszaki útleveléből veszi.
A műszaki terv papír alapon két vagy több példányban megrendelhető: az egyiket megküldik a kataszteri nyilvántartási hatóságnak, a többit a megrendelő saját belátása szerint használhatja fel. De egyre népszerűbb ennek a dokumentumnak az elektronikus formája, amely nemcsak pénzt, hanem időt is takarít meg.
A társasház műszaki terve csak az üzembe helyezési engedély vagy a projektdokumentáció megszerzése után rendelhető meg. Gyártásához nem szükséges megmérni az összes benne lévő lakást, hanem csak az épület körvonalát kell megrajzolni, és rögzíteni kell a telken való elhelyezkedését az állami ingatlankataszterhez elfogadott koordinátarendszerben.
Az építmény építés eredménye, amely egy földi, föld feletti és (vagy) földalatti résszel rendelkező, teherhordó és esetenként befoglaló épületszerkezetekből álló, különböző feladatok elvégzésére szolgáló térbeli, sík vagy lineáris építési rendszer. gyártási folyamatok típusai, termékek tárolása, emberek ideiglenes tartózkodása, személyek és áruk mozgása (a 384-FZ számú szövetségi törvény 2. cikke 1. részének 23. pontja).
A szerkezet az egyik legváltozatosabb típusú tőkeépítési objektum, így ezek közül talán a leggyakoribbak a következő objektumok:
Villamos vezetékek (távvezetékek, VLK);
- gázvezetékek, vízvezetékek és egyéb vezetékek;
- utak, beleértve a vasutakat is;
- csatornák, gátak és egyéb hidraulikus építmények.
Bármely építmény kataszteri nyilvántartásba vételéhez (valamint a szerkezethez való jogok későbbi regisztrálásához) műszaki kiviteli tervre van szükség.
Az építkezés műszaki tervének formáját és az elkészítésére vonatkozó követelményeket (amelyek rögzítik a nyilvántartásba vétel szabályait) az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 693. számú rendelete rögzíti.
A műszaki terv szöveges és grafikus részekből áll, amelyeket a műszaki tervbe való felvételhez kötelezően felosztott szakaszokra bontanak, és olyan szakaszokra, amelyeknek a műszaki tervbe történő felvétele a kataszteri munkák típusától függ.
A kiviteli műszaki terv szöveges része a következő szakaszokat tartalmazza:
1) általános információk a kataszteri munkákról;
2) kezdeti adatok;
3) információk az elvégzett mérésekről és számításokról;
4) az építmény telken való elhelyezkedésének leírása;
5) a szerkezet jellemzői;
6) információ az építmény rész(i)ről;
7) a kataszteri mérnök következtetése.
A műszaki kiviteli terv grafikus része a következő részeket tartalmazza:
1) geodéziai építmények sémája;
2) a szerkezet (szerkezetrész) elrendezése a földterületen;
3) az építmény (építményrész) körvonalának rajza;
4) az építmény födémének vagy födémrészének tervrajza, és ha az építménynek nincs emelete, akkor az építmény vagy építményrész terve, ezen a tervrajzon a megfelelő helyiségek elhelyezkedésének megjelölésével.
A műszaki tervet minden létrehozott szerkezethez külön dokumentumként készítik.
Több építmény egyidejű kialakítása esetén az építmény átalakítása következtében, illetve építmény és építményrész(ek) kialakítása esetén a műszaki terv egységes dokumentum formájában készül el. Egynél több kataszteri körzetben elhelyezkedő, bizonyos típusú (vonalas és hasonló) építmények műszaki tervének készítése esetén az ilyen műszaki tervet egyetlen dokumentum formájában kell elkészíteni, amely mind a teljes építményre, mind az építményre vonatkozóan tartalmaz információkat. meghatározott kataszteri körzetben elhelyezkedő építmény egyes részei vonatkozásában.
Az építményre vonatkozó információkat – az építmény telken való elhelyezkedésére vonatkozó információk kivételével – a megrendelő által az építmény tervdokumentációjához benyújtott kataszteri munkák, használatbavételi engedély alapján a műszaki terv tartalmazza. a szerkezet vagy a gyártott szerkezet műszaki útlevele.
Ha a várostervezésre vonatkozó korábbi jogszabályokkal összhangban a lineáris szerkezet üzembe helyezésének engedélyét azoknak a településeknek az önkormányzata adta ki, amelyek területén a lineáris szerkezet található, az összes üzembe helyezési engedély másolata. a lineáris szerkezetet a függelék tartalmazza.
Ha a településrendezési tevékenységre vonatkozó jogszabályokban meghatározott esetekben ezen dokumentumok elkészítése vagy elfogadása nem szükséges, a kivitelezésre vonatkozó információkat a nyilatkozat alapján a műszaki tervben feltüntetik.
A szervezési és technikai intézkedések terve a termelés és a legyártott termékek műszaki színvonalának javítása, új, kiváló minőségű termékek előállításának elsajátítása érdekében végzett szervezési és műszaki munka komplexumát tartalmazza.
A szervezeti és technikai intézkedések tervének fő célja, hogy eleget tegyen az alacsonyabb termelési költségekkel, magas minőséggel és fejlett tapasztalatokkal rendelkező új termékek gyártásának elsajátításának feladatainak.
A szervezési és technikai intézkedések terve része a termelési hatékonyság javítását célzó tervnek, és a következő alfejezeteket tartalmazza:
A) új termékek létrehozása és minőségének javítása;
b) a progresszív technológia bevezetése, a termelési folyamatok gépesítése és automatizálása;
c) a termelés irányításának, tervezésének és szervezésének javítása;
d) a munka tudományos megszervezésére irányuló intézkedések.
Az egyes alszakaszokhoz konkrét intézkedési tervet készítenek, feltüntetve a végrehajtás határidejét, a végrehajtókat, a finanszírozási forrásokat és a gazdasági hatást.
Az intézkedések végrehajtását az előírt formában elkészített végrehajtási aktussal kell formalizálni. Ugyanakkor meghatározzák az egyes intézkedésekre vonatkozó megtakarítások összegét, amelyet a termelésbe való bevezetés pillanatától és évente kapnak, beleértve az anyag- és munkaerőköltségek csökkentéséből származó megtakarításokat, a munkavállalók relatív felszabadítását.
A szervezeti és technikai intézkedések tervének kidolgozása és végrehajtása a legfontosabb feltétele a tudomány és technológia vívmányainak a termelésbe való bevezetésének, a termelés hatékonyságának és a termékminőség növelésének. Ez különösen fontos olyan körülmények között, amikor a vállalkozások teljes költségelszámolásra kerülnek, ami a termelési tartalékok maximális kihasználását feltételezi.
A vállalkozásfejlesztési terv központi része a termelési terv (termelési program), amely fizikai és értékbeli célokat határoz meg bizonyos típusú termékek előállítására, további termékminőség -növekedést ír elő.
Műszaki fejlesztési és gyártásszervezési terv
Ennek a tervnek a következő alszakaszokat kell tartalmaznia:
Új típusú termékek elsajátítása és a termékek műszaki színvonalának javítása;
fejlett technológiák bevezetése;
a termelés gépesítésének és automatizálásának növelése;
a vállalatirányítási rendszer fejlesztése, a munka és a termelés tervezése és szervezése.
Ugyanebben a részben kell számításokat adni az innováció várható hatásáról az irányítási és termelési szférában. Minden egyes innovációs területre konkrét intézkedéseket dolgoznak ki, kiszámítják a szükséges beruházási volument és a várható gazdasági hatást. A vállalkozás stratégiai tervében meghatározott célok függvényében kerülnek meghatározásra az innovációs tevékenység prioritásai. Ez lehetővé teszi, hogy a korlátozott beruházásokat a vállalkozás számára legjelentősebb területekre összpontosítsa.
Fővárosi építési terv
A terv ezen szakasza tartalmazza: a szükséges beruházási volumen meghatározását és annak objektumok közötti felosztását, az üzembe helyezendő új tárgyi eszközök és termelőkapacitások mennyiségének meghatározását, a szükséges tőkebefektetések és finanszírozási források mennyiségének meghatározását, amelyek lehetnek: a társaság banki alapoktól kölcsönzött saját tőkéje, külső befektetők befektetései, akik befektetéseikből nyereséget akarnak elérni.
A fővárosi építési terv főbb mutatói: termelőkapacitások üzembe helyezése műszaki átszerelés és rekonstrukció alapján; termelőkapacitások üzembe helyezése a rendelkezésre álló termelési kapacitások bővítésével és új tárgyi eszközök építésével.
A tőkemunka mennyisége magában foglalja az építési munkák minden típusának, a berendezések felszerelésének költségeit, a felszerelések költségét, amelyet az építési becslések és tervek tartalmaznak, valamint a tervezés és felmérés, a fúrás és más típusú költségeket. munkában.
Beszerzési terv (beszerzés)
Ez a rész határozza meg a főbb tárgyi és technikai erőforrások igényét és azok beérkezésének forrásait (fő beszállítók, hosszú távú szerződéses beszerzések, ipari együttműködés stb.). Az anyagi és műszaki ellátási terv kidolgozását meg kell előznie az anyagi erőforrások felhasználására vonatkozó tudományosan kidolgozott normák kialakításának, valamint a megtakarításukat célzó intézkedéseknek.
A fogyasztáshoz szükséges erőforrások költségét a tervezett beszerzési árak határozzák meg, amelyek a következő elemekből állnak:
1. a nagykereskedelmi beszállítók árai. Meghatározzák az elsődleges eladók - az erőforrások tulajdonosai - kínálatának értékét és egy egységnyi nyersanyag költségét, amely szerint az adásvételi tranzakció lebonyolítható;
2. vasúti tarifák, amelyek fontos szerepet játszanak a vásárolt alapanyagok tényleges árának meghatározásában. Ezek a végső árakban is megjelennek, és meghatározzák a szállítási költség értékét;
3. ellátó és értékesítő szervezet, amely nagykereskedelmi áron vásárol erőforrásokat a nagykereskedőktől, majd felfújt áron értékesíti tovább. Ezekben benne van a saját közvetítési szolgáltatásainak költsége. Így az ő nyeresége az erőforrás nagykereskedelmi ára és a saját ára közötti különbség;
4. a csomagolás költségei, amelyek magukban foglalják a csomagoláshoz kapcsolódó összes pénzbeli költséget;
5. A vállalkozásnak történő szállítás költsége az a pénz, amelyet a szervezet fizet a szállításért közvetlenül a vállalkozás raktárába vagy közvetlenül a részlegeire (műhelyeibe) további feldolgozás céljából.
A nómenklatúra-árcédula a jövőbeli kiadások legteljesebb dokumentuma. Jelenlétének köszönhetően a szervezet korrelálja a szükségeseket a lehetségesekkel, és meghatározza a nyersanyagok és anyagok mennyiségét, amelyek kielégíthetik a termelési igényeket, és ugyanakkor optimálisak lesznek az ár tekintetében. A megalapozott anyagi és technikai támogatási tervek kidolgozásának feltétele a nyersanyag- és üzemanyag-fogyasztás progresszív üteme. A forgótőke fogyasztási aránya a legmagasabb ár, a megengedett legnagyobb értéke, amelyet a termelési egység előállításához szükséges anyagi költségek bizonyos termelési feltételeinek megfelelően határoznak meg.
Az MTO-terveknek több osztályozása van:
1. A tervezési időszak időtartama szerint:
1. aktuális tervek;
2. hosszú távú tervek.
2. Fejlődési szakasz szerint:
1. előzetes tervek;
2. végleges tervek.
3. A cselekvés mértéke szerint:
1. vállalkozások tervei;
2. strukturális felosztások, műhelyek tervei.
A szöveges rész tartalmazza az objektum kataszterbe helyezéséhez szükséges összes szükséges adatot. Több részből áll, és az összetétele az ingatlantól függően kissé változik.
- A grafikus rész több diagramot és tervet ábrázol (az ingatlantól függően), amelyek grafikusan reprodukálják az objektum elhelyezkedését a földön vagy az épületen belül és egyéb adatokat.
Az ingatlan tulajdonosának cselekvési sorrendje:
Minden szükséges dokumentum összegyűjtése és elkészítése. Vigye át őket a kataszteri mérnökhöz felülvizsgálatra.
- Mérések szükségessége esetén a mérnök akadálytalan átjutásának biztosítása az ingatlanba.
- Ingatlantárgyra adott időkereten belül kész műszaki terv beszerzése.
- Kérelem benyújtása a kataszteri kamarához (műszaki tervvel együtt) és az ingatlan kataszteri nyilvántartásba vétele, amely az ingatlanra kataszteri útlevél megszerzését eredményezi.
Amikor a kataszteri útlevél már a kezében van, kérheti a regisztrációs kamarában a tulajdonjog bejegyzését és az igazolás beszerzését.
A KTF fő feladatai az új évben
A BTI a fogyasztók kérésére információkat hoz létre, tárol, frissít és szolgáltat majd. Most a KTF-szolgáltatás olyan információkat fog gyűjteni, amelyeket később más osztályokon, például önkormányzati szerveknél is felhasználhatnak. A BTI-vel való kapcsolatfelvétellel információkhoz juthat az ingatlanok valós állapotáról, műszaki jellemzőiről, a kiválasztott objektum fejlesztési szintjéről stb. Az itt kapott adatok különféle tevékenységek engedélyezésére használhatók fel.
Műszaki terv készítése
A műszaki terv a tőkeépítés egyénre szabását szolgálja. A műszaki tervnek tartalmaznia kell az ingatlan műszaki útlevelét. Az új műszaki terv segítségével könnyen meghatározható lesz az objektum elhelyezkedése.
Most egy ilyen dokumentum összetétele tartalmazza a grafikus részt:
Egy rajz, amely tartalmazza a forgáspontok számozását.
Az objektum helyének terve az oldalon.
Az objektum (cím) rövid leírása.
Információk a megrendelőről és a kivitelezőről az objektum építéséhez.
Anyag falak és padlók készítéséhez.
Az objektum rendeltetése (lakás vagy nem lakáscélú objektum).
Ezenkívül a műszaki tervnek tartalmaznia kell a telek kivonatát, amely tartalmazza az objektum koordinátáit. A műszaki tervhez csatolni kell továbbá a kérdéses ingatlan tulajdonjogát és az ingatlan üzembe helyezésének engedélyét. A műszaki tervet műszaki útlevéllel kell kiegészíteni. Egy ilyen dokumentum elkészítése megrendelhető a KTF-nél, amely a műszaki terv elkészítéséhez szükséges teljes információt tartalmazza.
Műszaki képzési terv
A termelés műszaki előkészítésének tervének kidolgozása szerves része a hosszú és középtávú tervezésnek. Hosszú távon a műszaki képzés fő irányai, szakaszai, kezdésének és befejezésének időpontja munkafajtákra, konkrét teljesítőkre, finanszírozási forrásokra és tárgyra bontva határozzák meg. Az éves tervek tartalmazzák azokat a munkaszakaszokat és munkatípusokat, amelyeket a tervezett évben el kell végezni.
A gyártás műszaki előkészítésének tervezésének kiinduló adatai: a vállalkozás műszaki fejlesztési tervének hozzárendelései; szabványok a munka összetételének és terjedelmének meghatározására, azok időtartama a műszaki képzés minden szakaszában.
Tervezési módszerek
A gyártás műszaki előkészítésének tervezésének megszervezésében lényeges szerepet játszik a gyártás műszaki előkészítésének színvonala.
A szabványok között meg kell különböztetni a következőket: volumetrikus gyártási szabványok, a természetbeni termelés előkészítésével kapcsolatos munka mennyiségére vonatkozó szabványok és e munkák munkaintenzitásának szabványai.
Ezek a szabványok helyi jellegűek, mivel fejlesztésükhöz szükség van az új termékek fejlesztésére vonatkozó jelentési adatok elemzésére és általánosítására egy adott vállalkozásnál, figyelembe véve működésének és gazdasági állapotának sajátosságait.
A mennyiségi szabványok adják az alapot a természetbeni műszaki képzésben végzett munka mennyiségének kiszámításához. Ezek a számítások olyan mutatókon alapulnak, mint a technológiai műveletek száma, a rajzok és a műszaki dokumentáció mennyisége, az eredeti alkatrészek száma és a gyártás összetettsége.
A termelés műszaki előkészítésének munkaintenzitási normáit a termékek tervezésében és a technológiai folyamatok tervezésében szerzett tapasztalatokat tükröző szabványok szerint határozzák meg nemcsak ennél a vállalkozásnál, hanem az iparban, a leányvállalatoknál és a versengő vállalkozásoknál is.
A tervezési folyamatban gyakran a műszaki képzés idejének csökkentését tűzik ki feladatként a tudomány és a technológia vívmányainak termelésben való megvalósításának felgyorsítása, a műszaki képzés költségeinek csökkentése és a munka minőségének javítása érdekében.
A gyakorlatban az előkészítési idő csökkentése érdekében a párhuzamos és párhuzamos-szekvenciális munkamódszert alkalmazzák. Ebben az esetben például a második szakasz munkája korábban kezdődik, mint az első vége, és a harmadik szakasz - korábban, mint a második vége, stb. A különböző tervezési szakaszok kombinálásának eredményeként a teljes előkészítési ciklus jelentősen lecsökken.
Az új berendezések és technológiák létrehozásával és fejlesztésével kapcsolatos munka megszervezésében fontos helyet foglal el a vizuális grafikus képek - hálózati diagramok - használata. Két elemből állnak: munkákból és eseményekből. Az események az egyes munkatípusok kezdetét vagy végét jelentik, amelyek kezdeti és végső szakaszában egyértelműen rögzíthetők. A kezdeményező esemény a tervezett rendezvény előkészítésével és megvalósításával kapcsolatos első munka megkezdésének pillanata.
A diagramon az eseményeket körök jelzik a bennük feltüntetett számokkal, a műveket - a szekvenciálisan kapcsolódó eseményeket összekötő nyíl. A munkavégzés időtartamát nem a nyíl hossza, hanem a nyíl felett jelzett időegységek száma jelzi (általában ez a napok vagy hónapok száma). Alul, a nyíl alatt a munka költségei vannak feltüntetve (rubel, embernap). A teljes hálózati út egymással összefüggő tevékenységek és események folyamatos sorozata, amely elejétől a végéig vezet.
A hálózati ütemezés lehetővé teszi a munka előrehaladásának leghatékonyabb felépítését, szigorú sorrend és prioritás megállapítását az összes szükséges művelet és művelet végrehajtása során. A hálózati ütemezés segítségével kellő pontossággal meg lehet határozni az egyes események időzítését, és ebből következően a végső esemény eredményének elérését. Ezenkívül a hálózati ütemezés segítségével optimalizálhatja a végső esemény időzítését, azonosíthatja és meghatározhatja a különböző tényezők hatását az egyes események időtartamának csökkentésére, megszervezheti az egyes előadók tevékenységeinek ellenőrzését, nyomon követését és kezelését.
A gyártás műszaki előkészítésének tervezése során kiemelt jelentőséggel bír a megfelelő szabványok rendszerei által meghatározott normák, szabályok és követelmények alkalmazása. A szabványok alkalmazása kedvező feltételeket teremt a gyártás magas szintű tudományos-műszaki előkészítésének biztosításához, amely garantálni tudja az előállított termékek versenyképes minőségét.
A műszaki üzemeltetési terv elkészítésekor a Társaság szakemberei épületszerkezetek, mérnöki rendszerek, épületgépészeti műszaki vizsgálatot végeznek.
A munka eredménye a következő lesz:
Következtetés az épület állapotáról, javaslatok az egyes elemek javítására vagy cseréjére;
Műszaki üzemeltetés koncepciójának kialakítása;
A karbantartó szolgálat optimális létszámának és a velük szemben támasztott követelmények meghatározása a felvételkor;
Munkaköri feladatok, utasítások, folyamatábrák, biztonsági utasítások elkészítése (a létesítményben dolgozó minden egyes dolgozó számára);
A létesítményben végzett dokumentációs és jelentési formák meghatározása;
Az épület tulajdonosai és a karbantartó szolgálat közötti interakciós eljárás kidolgozása;
Az önállóan elvégzett munkák összetételének és listájának meghatározása, azon munkák listája, amelyekhez vállalkozókat vonnak be.
Minden munkatípushoz kidolgozzák a vállalkozók, a fogyóeszközök és alkatrészek beszállítóinak kiválasztásának kritériumait. Emellett szerződésmintákat dolgoznak ki, éves költségvetést készítenek a létesítmény műszaki üzemeltetésére, éves naptári tervet készítenek a megelőző és javítási munkák gyártására, a tartalék alkatrészkészlet összetételét. Meg kell határozni a létesítményben lévő fogyóeszközöket, a létesítmény optimális és problémamentes működéséhez szükséges szerszámok összetételét, készleteit, kis méretű gépesítését, berendezéseit, vezérlő- és mérő- és diagnosztikai eszközeit.
A műszaki üzemirányítási terv meghatározza továbbá az előre nem tervezett munkák összetételét, a létesítményhasználók kérésére végzett munkák összetételét, azok végrehajtásának rendjét, a vészhelyzeti személyzeti intézkedéseket, a diszpécserszolgálat létrehozásának és működésének rendjét.
A működés során a terv szerint a következők érhetők el:
Az objektumok maximális és rendszeres jövedelmezőségének biztosítása a tulajdonos érdekében;
Az ingatlanok értékének megőrzése és a jövőbeni növekedés feltételeinek megteremtése;
Rugalmas üzemeltetés - a létesítmény teljes körű megfelelésének biztosítása a növekvő piaci igényeknek (korszerűsítés, újraprofilozás, rekonstrukció stb.).
A műszaki üzemeltetési tervhez tartozó dokumentumok összetétele:
1. Következtetés a létesítmény műszaki állapotáról;
2. Hibás nyilatkozat;
3. Pótalkatrészek, szerszámok és fogyóeszközök készletének listája;
4. Az üzemeltetési műszaki szolgálat munkatársainak munkaköri leírása;
5. Standard szerződés a rendszerek karbantartására;
6. A létesítmény éves műszaki üzemeltetésének költségvetése;
7. A tervezett megelőző karbantartás éves ütemezése;
8. Az SE PPR dolgozóinak technológiai térképei;
9. Munkarend;
10. Naplókönyv az elvégzett munkáról;
11. Műszaki felügyeleti napló;
12. Hiánypótlás elrendelése;
13. Tavaszi/őszi ellenőrzési aktus;
14. Működési időszakok előkészítésének terve;
15. Intézkedési terv a hiányosságok megszüntetésére;
16. Vészhelyzetek elszámolási naplója;
17. Az elvégzett munka okmánya;
18. Beszámoló az elvégzett munkáról;
19. Dolgozói beszámoló az elvégzett munkáról;
20. Anyagi javak mozgásának könyve a létesítményben;
21. Pótalkatrész-szállítási kérelem;
22. Szervizjegyzet minta.
1. Épület vagy építmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély hiányában az ilyen ingatlantárgyak tervdokumentációja, az épületre vagy építményre vonatkozó információ (kivéve az ilyen ingatlanok telken való elhelyezkedésére és területére vonatkozó információkat, építési terület) a műszaki tervben is feltüntetésre kerül az ilyen ingatlan 2013. január 1. előtt gyártott, kataszteri munkák megrendelője által benyújtott műszaki útlevele alapján.
2. Folyamatban lévő építési tárgyra vonatkozó építési engedély hiányában folyamatban lévő építési tárgy tervdokumentációja, ilyen ingatlanra vonatkozó információ, kivéve az ingatlan helyére vonatkozó információkat. telken lévő ingatlant, a 2013. január 1. előtt gyártott ilyen ingatlan ügyfél műszaki útlevele által benyújtott kataszteri munkája alapján is fel kell tüntetni a műszaki terven.
3. Épület vagy építmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély hiányában az ingatlan tervdokumentációja, a helyiségre, parkolóhelyre vonatkozó adatok, kivéve az ingatlan épületszinten belüli elhelyezkedésére vonatkozó információkat, ill. építmény, vagy épületen, építményen belül, illetve az épület vagy építmény megfelelő részén és annak területein belül a műszaki tervben feltüntetésre kerül a megrendelő által benyújtott helyiség műszaki útlevele alapján is, a korábban gyártott parkoló. 2013. január 1., vagy a 2013. január 1. előtt készült épület műszaki útlevele, illetve azon építmények, amelyekben a helyiség vagy parkolóhely található.
(lásd az előző kiadás szövegét)
4. A jelen cikk 1. részében meghatározott esetekben az épületre, építményre, helyiségre, parkolóra vonatkozó információk (kivéve az épületre, földrészletre és annak területére, valamint a területre vonatkozó információkat, építési terület, a területre és elhelyezkedésre vonatkozó helyiségek, épület vagy építmény emeletén, illetve épületen vagy építményen belüli parkolóhelyekre, illetve az épület vagy építmény megfelelő részén belüli parkolóhelyekre vonatkozó információk a műszaki tervben is feltüntetésre kerülnek az alapján. a vonatkozó objektumok üzembe helyezéséről szóló törvényt, amelyet a szövetségi törvény által megállapított eljárásnak megfelelően hagytak jóvá.
(lásd az előző kiadás szövegét)
5. Abban az esetben, ha az objektum használatba vételéről szóló döntés meghozatalakor a településrendezési tevékenységre vonatkozó jogszabály nem rendelkezett ingatlantárgyra vonatkozó műszaki terv, épületre, építményre vonatkozó információ benyújtásáról, szoba, parkoló (kivéve az épület elhelyezkedésére, a telkeken lévő építményekre, azok területére, az építési területre vonatkozó információkat, a szoba vagy parkolóhely területére és elhelyezkedésére vonatkozó információkat épületet vagy építményt, vagy épületen vagy építményen belül, vagy annak megfelelő épület- vagy építményrészen belül) a műszaki tervben a létesítmény használatbavételi engedélye alapján is feltüntetik.
(lásd az előző kiadás szövegét)
Műszaki terv kivitelezés alatt- az OKS kataszterbe történő felvételéhez szükséges adatokat tartalmazó elektronikus formában elkészített dokumentum. Műszaki terv készítését csak megfelelő engedéllyel és engedéllyel rendelkező kataszteri mérnök végezheti. Aláírásával hitelesíti a dokumentumot, és felelős a pontosságáért.
Az épület, építmény felállítása során különféle körülmények adódhatnak, amelyek következtében a további építkezés megnehezül vagy teljesen lehetetlenné válik. Ennek oka lehet például technikai vagy pénzügyi okok. Ennek eredményeként a munka lefagy vagy teljesen leáll.
A törvény nem ad egyértelmű definíciót a folyamatban lévő építkezésre. Az ingatlanügyletekre és a tulajdonjogra vonatkozó főbb jogalkotási aktusok alapján a befejezetlen építési objektum főbb jellemzői megkülönböztethetők:
Az Art. 1. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke szerint a folyamatban lévő építés ingatlan. Bármilyen tranzakció végezhető velük, ehhez kataszteri útlevél szükséges. A Városrendezési Szabályzat szerint az ingatlanok kataszteri nyilvántartásba vételéhez, beleértve a folyamatban lévő építkezést is, műszaki terv szükséges.
Mivel a folyamatban lévő építési tárgyak jogszabályban nem rendelkeznek egyértelmű fogalommal, azok meghatározásakor a Kbt. A Polgári Törvénykönyv 130. cikke, az Orosz Föderáció Városrendezési Törvénykönyve és más szabályozási jogi aktusok.
A kataszteri nyilvántartásba való bejegyzésük eljárását az állami kataszterről szóló 221. számú szövetségi törvény szabályozza, a folyamatban lévő építkezés műszaki tervére vonatkozó követelményeket pedig a Gazdaságfejlesztési és Kereskedelmi Minisztérium 52. számú rendelete tartalmazza. .
A műszaki terv szöveges (leíró) és grafikus részeket tartalmaz. Elkészítése során nagy mennyiségű kataszteri és geodéziai munkákat végeznek, melyek eredményét a dokumentumban rögzítjük. Minden rajz koordinátákra hivatkozott objektummal készül, így a műszaki terv lehetővé teszi a helyének egyértelmű meghatározását. A műszaki terv tartalmi követelményei egységesek, de előfordulhat, hogy egyes szakaszok nem szerepelnek a dokumentumban, az objektum jellemzőitől függően.
A folyamatban lévő építési objektum műszaki tervének elkészítéséhez a következő dokumentumokra van szükségünk:
