A lakásvásárlás folyamata sok kérdést vet fel, különösen, hogy mikor írják alá az átruházás elfogadásáról szóló okiratot?
Kötelező-e, és hogyan kell helyesen elkészíteni.
Navigálás a cikkben
Az emberek, akik megpróbálják megérteni a törvényeket, amikor például ingatlant próbálnak eladni, belenéznek a kódexekbe, nem érintenek más törvényeket vagy rendeleteket anélkül, hogy tudnának róluk, vagy nem tartják szükségesnek ezt megtenni.
A lakás egyik tulajdonosról a másikra történő nyilvántartásba vételének folyamata nehéz ügy a tranzakció minden résztvevője számára, sok izgalmat és feszültséget okoz.
És amíg véget nem ér, minden résztvevő benne lesz valamilyen szinten. Mikor történik a nyilvántartásba vétel során a lakás feleknek a szerződés felek által történő kiadása?
A lakás átruházási okirata jogilag megerősíti, hogy a konkrét ingatlan átruházásra került. A kulcsok átadása nem elegendő vagyonátruházás jeleként, mint például a szállítási szerződés szerinti raktárban lévő áruk esetében.
Az adásvételi szerződés megerősíti a felek közötti megállapodás tényét a tárgyban és egyéb feltételekben, így különösen a lakás árában, állapotában.
Az okirat aláírása igazolja, hogy a tényleges tulajdonjog a vevőre szállt át, és ezért teljes felelősséggel tartozik. Ez a tény fontos a felek, az adószolgálat és a ház fenntartásáért felelős közművek közötti kapcsolat szempontjából.
Mit mond a jogszabály a törvényről? A Ptk. 556 van egy rendelkezés az ingatlanátruházás rögzítéséről egy dokumentum elkészítésével, ahol ez a tény tükröződik. A törvény sem szigorú formai, sem egyéb követelményt nem ír elő, fontos, hogy meglegyen ez a dokumentum.
A törvény szerint a tranzakció csak akkor tekinthető befejezettnek és a végéig végrehajtottnak, ha az ingatlan a dokumentumoknak megfelelően átruházásra került. Sem a tényleges átruházás, sem a szerződés bejegyzése, sem egyéb műveletek nem szolgálhatnak az átruházás megerősítéseként.
Ha az ügyletben részt vevő fél megtagadja az átruházási okirat aláírását, az átruházási és ennek megfelelően elfogadási kötelezettség megszegésének minősül.
A cselekmény hiánya általában nem válik semmivé a felek számára, azonban világunkban nem minden ember lelkiismeretes. Amikor az adásvétel során aláírják a lakás átadásáról szóló okiratot, a felek döntenek, de célszerű mindent a szerződés bejegyzése előtt megtenni.
A regisztráció során átutalásra van szükség. Közjegyző esetén a dokumentumcsomag ellenőrzése nem történik meg, és a jogi aktus hiánya problémákat okozhat a jövőben.
Amíg nincs hivatalos megerősítés az objektum átruházásáról, a vevőnek joga van kijelenteni, hogy az eladó bármire haszontalan lakást adott neki.
A lakásban árvíz vagy tűzvész által érintett szomszédok is hivatkozhatnak a volt tulajdonosra. Az árvizek esetében azonban kivételt tettek - a tulajdonos, akinek jogát regisztrálták, felelős mindenért.
A kockázatok azonban továbbra is fennállnak, és a legjobb, ha lépéseket tesz az esetleges problémák elkerülése érdekében. A nyerés valószínűsége ilyen esetben minimális, érdemes figyelembe venni az emberi tényezőt és a különböző értelmezéseket, és nem kockáztatni.
Valójában egy korábban használt lakás is sok meglepetéssel járhat.
Mi például a rejtett illegális csatlakozás az energiaellátó rendszerhez az energiafogyasztás figyelembevétele nélkül.
A víz- és fűtési rendszerekben is komoly hibák vannak, amelyek első pillantásra vagy láthatatlanok, vagy szándékosan el vannak rejtve.
A házak új épületben minden világosabb. Mikor írják alá az új épületben lévő lakás átruházásának elfogadását? Nyilván nem akkor, amikor a fejlesztő felajánlotta a dokumentum aláírását.
A lakásnak lehetnek nyilvánvaló és rejtett hibái. Nem minden olyan nehéz a rejtett hibákkal, ezek idővel bejelenthetők. Az aláírást követő nyilvánvaló hibák teljes mértékben a vevővé válnak.
Nem írhatja alá, de ha alá van írva, akkor a hiányosságok jeleivel meg kell jelölni azokat a dokumentumban. Nem tud egyetérteni a fejlesztő cég képviselőjének ígéretével, hogy a szerződés aláírása után minden hibát eltávolít.
Mi okozza az elégedetlenséget:
A lista hozzávetőleges, minden helyzetben minden egyedi, a követeléseknek egyértelműnek kell lenniük, hogy meg lehessen határozni, mi a probléma.
A lakás hátrányai mindig a fejlesztő cég hiányosságaival járnak együtt. Egyszerűen néhány ügyfél gyorsabban szeretne aláírni, hogy a fejlesztő elkészítse a dokumentumokat számukra, és teljes jogú tulajdonosokká váljanak.
Más ügyfelek éppen ellenkezőleg, megkövetelik az összes hiányosság kiküszöbölését annak érdekében, hogy egy kész lakásban telepedjenek le. A fejlesztő munkájának befejezése néha drága öröm.
Ami a tulajdonjog rögzítését illeti, köztes lehetőség a megjegyzésekkel ellátott okirat aláírása. Egy ilyen lépés lehetővé teszi a törvényes jogok formalizálását, és lehetőséget ad a vevőnek, hogy követelje a hiányosságok megszüntetését.
A törvényben szereplő információkat bele lehet írni a szerződésbe. Például a megállapodás egyik záradéka megállapíthatja, hogy a lakást az aláírás pillanatától átruházottnak kell tekinteni.
A lakás átadását kötheti az átutaláshoz, vagy kidolgozhatja saját verzióját. A cselekményt leggyakrabban külön papírlapra írják, de a felek adatainak teljes listájával, az átadott tárgy leírásával.
A szerződés megfelelő záradéka utal a szerződés tárgyára, a kataszteri útlevélből származó adatokat, a lakás címét rögzítik a törvényben.
Az aktusban hivatkozhat arra a szerződésre, amellyel kapcsolatban készült. A törvényt egyértelműen kell megfogalmazni. Közvetlenül oda van írva, hogy a lakást az eladó átadta, és a vevő elfogadta:
A hibák hiányát az igények hiányának jegyzőkönyve igazolja. Ezek a lakás műszaki állapotára és a közüzemi számlákra vonatkoznak.
Ki fogja elkészíteni a cselekményt? Az aktus mintája az MFC vagy a Rosreestr menedzsmentjében található. Számtalan lehetőség kínálkozik az internetről való letöltésre. Az összeállításban ügyvédek, közjegyzők nyújtanak segítséget.
A jogi aktus legalább 3 példányban készül: kettő a feleknek, a harmadik a regisztrációs szolgáltatásnak, a jegyző másolatot hagy magának, ha részt vesz az ügylet végrehajtásában.
Ha több fél van, akkor a jogi aktus megfelelő számú példányát készítik el. Ez akkor fordul elő, amikor egy lakást eladnak, amely közös tulajdonban van.
Ha az aktus nem egyértelmű, jogi szempontból nem nevezhető teljesnek, az anyakönyvvezető az aktus kijavításáig felfüggeszti vagy megtagadja a bejegyzést.
A közös építésről szóló törvény kötelezi a feleket az átruházási okirat megalkotására, emellett a lakhatáshoz való további jogokhoz is szükség van rá.
A fejlesztők igyekeznek elkerülni a dokumentumok aláírását, ésszerű ürüggyel elhalasztják azt.
Ezután a vevő rosszhiszeműségére hivatkozva egyoldalúan okiratot készítenek.
Amint eljön a ház szállításának ideje, és a fejlesztő nyilvánvalóan kitér a törvény aláírása alól a vevő megjegyzéseivel, érdemes félig kész aktust küldeni neki a megjegyzésekkel.
Leltárral és értesítéssel kell küldeni.
A bíróságon a dokumentumok bizonyítékul szolgálnak, nem számít, hogy a fejlesztő irodájából jön -e valaki, aki átveszi a levelet, vagy sem.
Emellett érdemes panaszt tenni a fejlesztővel kapcsolatban az építésfelügyeleti osztályon, az ügyészségen. Ez arra kényszeríti a fejlesztőt, hogy engedjen a vevőnek, különösen akkor, ha egynél több vásárlónak van észrevétele.
A lakás átadásának késedelme a fejlesztő számára szintén jogvesztéssel jár, az összeg jelentős lehet, különösen akkor, ha egyszerre több vevő is van.
A másodlagos piacon gyakoriak azok a helyzetek, amikor az eladó egykori családtagjai az eladott lakásban maradnak bejelentve. A szerződésben vagy aktusban feltétlenül jelezni kell, hogy a lakás minden bérlőjét törölték a regisztrációból.
Az eladó köteles az alapkezelő társaság igazolását benyújtani arról, hogy minden lemerült. Ha valaki valamilyen okból a nyilvántartásban maradt, az okirat aláírása után a problémákat az új tulajdonos oldja meg.
A törvény hiánya nehézségeket okozhat az adólevonás nyilvántartásba vételének folyamatában. Nem minden adóellenőr igényli ezt, de ennek ellenére szükség lehet rá.
A bankok nem kevésbé aprólékosak, amikor fedezetként felajánlják nekik egy lakás átruházását. A törvény hiánya lehűti a bank és az ügyfél kapcsolatát.
Még az is előfordulhat, hogy megtagadják tőle a kölcsönt. A bank érdekelt abban, hogy elkerülje a terhek elvesztésének kockázatát, és ennek megfelelően garanciáit a pénz visszaadására a helyzet negatív alakulása esetén.
A pénzre szoruló személy ennek következtében megkísérelheti csökkentett áron eladni a lakást.
Így az átruházás a lakás eladásakor nem csupán formalitás, hanem minden résztvevő jogainak védelmét biztosítja. Ehhez a lehető legteljesebben kell elkészíteni, hogy ne lehessen kétféleképpen értelmezni.
További részletek a lakás átvételének és átadásának aktusáról a videóban találhatók:
Tegye fel kérdését az alábbi űrlapon
Bővebben erről a témáról:
Egy vállalkozás átszervezésekor vagyonának és kötelezettségeinek egy része (vagy egésze) egy másik vállalkozásra száll át. Az átadás átadás-átvételi okirat alapján történik.
Az átszervezés az egyik formájú tevékenységének megszüntetése és egy új létrehozása, amely utódlási viszonyok kialakulását vonja maga után.
Az átadás-átvételi okirat olyan dokumentum, amely szétválási mérleg alapján készül.
E dokumentum szerint az egyik fél átadja kötelezettségeinek és vagyonának egy részét vagy egészét, a másik fél pedig elfogadja.
Ha az átszervezés során egyszerre több vállalkozás jön létre, akkor azok az ingatlanokat és kötelezettségeket veszik át az átszervezett vállalkozástól azokban a részvényekben, amelyek az átruházási okiratban is megjelennek.
A jogi személy átszervezése a következő formákban valósítható meg:
Ugyanakkor az egyesülő jogi személyek megszűnnek, és új vállalkozást hoznak létre.
Ugyanakkor a régi vállalkozás továbbra is fennáll és folytat üzleti tevékenységet.
Amint az az átszervezési formák meghatározásából is látható, az öröklődés a következő formákban merül fel:
A dokumentumot az átalakuló szervezet készíti el.
Az egyesülésben részt vevő összes vállalkozás hivatalossá válik.
Csak a kapcsolt szervezet készíti el.
Ha az újjászervezett társaság ilyen tevékenységek során megszűnik működni, jogait, kötelezettségeit és vagyonát át kell ruháznia egy másik szervezetre, amely a jogutód.
Az átruházási okirat a teljes listát tükrözi:
E dokumentum alapján a fogadó szervezet elkészíti elsődleges számviteli kimutatásait.
Az átadás-átvételi okirat a szétválási mérleg alapján készül. Ez egy olyan dokumentum, amely az átszervezett társaság összes eszközét és kötelezettségét tükrözi. Nem szükséges elkészíteni, de így az átruházáshoz szükséges összes jog és kötelezettség jobban látható.
Az elkülönítő mérleg pedig a számviteli adatok szerint, a záró számviteli kimutatásokban szereplő adatok alapján készül.
Nincs egységes mérleg, de a könyvelő kényelme érdekében rendszeres mérleget használnak.
Egyetlen jogalkotási aktus sem hagyta jóvá az átruházási okirat formáját. Ezért a cég önállóan is kidolgozhat egy formanyomtatványt, és azt a vezető utasításával és aláírásával jóváhagyhatja.
Ahhoz azonban, hogy a jogi aktust érvényesnek lehessen tekinteni, teljes és megbízható információkat kell tükröznie magáról a társaságról, valamint tulajdonáról és kötelezettségeiről.
Az átszervezett vállalkozás minden vagyonát eszközökre és kötelezettségekre kell felosztani, mint a rendszeres éves mérleg elkészítésekor. Mindkét oszlop összegének azonosnak kell lennie. Ez azt jelzi, hogy a társaság helyesen vezette a számviteli nyilvántartásait.
Ha nincsenek hibák és eltérések, akkor a jogi aktust mindkét fél aláírja - átadja jogait és kötelezettségeit, és átveszi.
Az átruházási okirat elkészítéséért felelős személy a közelgő átszervezés formájától függ.
Amint már említettük, a dokumentumot a következő esetekben kell elkészíteni:
Ebben az esetben a törvényt az átszervezett társaság állítja össze.
A törvény az a vállalkozás, amely új szervezeti és jogi formává alakul.
Az átruházási okiratot az összes egyesülésben részt vevő jogi személy alkotja.
Az átruházási okirat egységes formáját semmilyen normatív aktus nem állapította meg.
Ezért minden vállalatnak joga van önállóan kidolgozni e dokumentum "tervét", és jóváhagyni azt megfelelő végzéssel.
Az egyetlen feltétel az, hogy a dokumentumnak nyilatkozatot kell tartalmaznia a tulajdon és a kötelezettségek egyik vállalkozásról a másikra történő átruházásának tényéről. A dokumentumot ugyanazok a személyek hagyják jóvá, akik az átszervezésről döntöttek.
Az átruházási törvény melléklete egy szétválasztási mérleg - egy dokumentum, amelyben az eszköz és a kötelezettség összes tételét, amelyet egy másik szervezetre ruháztak át, mennyiségi mutató jelzi.
Hogyan kell elkészíteni az átruházási okiratot? És bár nincsenek szigorú követelmények az átruházási okirat formájára vonatkozóan, annak tartalmaznia kell bizonyos információkat.
Az átruházási okiratot ugyanazoknak a személyeknek kell megírniuk, akik az átszervezés végrehajtásáról és az átruházási okirat jóváhagyásáról döntöttek. Ez mindkét félre vonatkozik - kapásra és adásra egyaránt.
Általában ezek a szervezetek vezetői, akik egyben alapítók, résztvevők vagy részvényesek.
A megalkotandó aktusok számát az átszervezés formája határozza meg.
A dokumentum elkészítésének és a jóváhagyás dátumának meg kell egyeznie.
Amikor az összes átszervezési eljárás befejeződött, és a végső számviteli jelentés elkészült, elkészül a végleges átruházási aktus, amelynek másolatát elküldik az adószolgálatnak, más dokumentumokkal együtt, egy új jogi személy regisztrálásához.
Az átruházási okirat az átszervezés minden szakaszában elkészíthető.
A törvény nem tiltja meg, hogy az ezen eljárás alá vont vállalkozások ezt megtegyék.
Ha a felszámolási eljárás sokáig késik, akkor az átruházási okiratot, lehetőleg negyedévente.
De mindenképpen záróokiratot kell készíteni, amely szerint minden kötelezettség és eszköz átkerül egyik szervezettől a másikhoz (másokhoz).
A végső számviteli kimutatások adatai alapján készül.
Mindkét szervezet vezetője aláírja - az, amelyik elfogadja az ingatlant és a kötelezettségeket, és az, amelyik odaadja őket.
Ennek a jogi aktusnak egy példányát más dokumentumokkal együtt az adóhivatalhoz továbbítják annak érdekében, hogy az átszervezés során létrejött új jogi személyt regisztráljanak.
Bármely dokumentumon változtathatnak, és ez alól az átruházási okirat sem kivétel. Módosítások bármely szakaszban elvégezhetők.
De ezt nehezebb megtenni, ha a dokumentumokat már benyújtották a Szövetségi Adószolgálathoz egy új jogi személy bejegyzésére. Meg kell írnia egy megfelelő levelet a dokumentumok módosítására vonatkozó kéréssel.
A jogi személy átszervezésének utódlásával kapcsolatos részletekért lásd
Ez a dokumentum az átruházási okiratban szereplő információkat tartalmaz, de tömör formában.
Vagyis a nyilatkozat azt jelzi:
1. összes eszköz fő sorokra bontva:
2. a kötelezettségek teljes összege, felosztással együtt:
Az átruházási okirat nem mindig szükséges, vagyis az adóellenőrök nem mindig követelik meg. De az átszervezés mindkét oldalának könyvelőinek világos képet kell kapniuk az átruházandó vagy elfogadandó vagyon és kötelezettségek teljes mennyiségéről.
Az átruházási okirat olyan dokumentum, amely jelzi a lakás állapotát abban az időben, amikor az eladó átadja a kulcsokat a vevőnek. A lakás adásvételi szerződésének aláírásakor kötelező a lakás átruházásának elfogadása.
Ő meg kell erősítenie a szerződésben meghatározott összes tényt, a lakás fizikai állapotával, a rezsi kifizetésével és így tovább.
Az átadás-átvételi okirat vevő általi aláírása igazolja a lakás tényleges állapotának átvételét.
Ennek a dokumentumnak az adásvételi szerződés megkötésekor történő elkészítésének kötelezettsége egyértelműen meg van határozva az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 556. Kifejezetten kimondja, hogy az eladó átruházza az ingatlant, a vevő pedig elfogadja azt az átruházási okirat elkészítésével. Így nem az ingatlan állami nyilvántartása, hanem a törvény szerinti aláírás jelenti az ingatlan tulajdonjogát a vevőnek.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 556. cikk Ingatlan átruházása
Ha a lakás új épületben van, akkor az átruházási okirat aláírásával a vevő megerősíti, hogy megfelel a szerződésben szereplő összes jellemzőnek. Kézből történő lakásvásárláskor a vevő az aktusban feltüntetheti a lakás részeinek állapotát - falak, padlók, vízvezetékek, szennyvíz, fűtéscsövek stb. Az átruházási okirat másik jelentősége, hogy rögzítse azt az időpontot, amelytől kezdve az új tulajdonos elkezdi fizetni a közüzemi számlákat, és fizesse meg a telefon és az internet előfizetési díját.
Így a vevő a jelen dokumentum aláírásával egyetért a lakás állapotával, és vállal minden ezzel kapcsolatos kötelezettséget.
Aláírása után ő már nem támaszthat igényt az eladóval szemben, csak az ügy bíróság elé terjesztésével.
Amit tudnia kell, amikor aláírja a lakás adásvételi szerződés szerinti lakásátruházási okiratát, nézze meg a videót:
Az átruházási okirat aláírása tulajdonképpen a végső pont lakás adásvételének nyilvántartásában.
Ez azt jelenti, hogy a kulcsok vásárlója általi kézhezvételének és ennek megfelelően a dokumentum aláírásának dátuma nem mindig esik egybe a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzésének dátumával.
törvény szükséges két példányban kell elkészíteni, amelyek közül az egyik az eladónál, a másik a vevőnél marad.
A dokumentum közjegyzői hitelesítése nem szükséges.
A gyakorlatban a folyamatáltalában így néz ki:
Az ország egyes régióiban azonban egy lakás adásvételi szerződésének állami nyilvántartásba vételekor az adásvételi szerződés átruházásának elfogadása nélkül. olyan helyzet áll elő, amikor egy kormányzati szerv megtagadja a regisztrációt. De ha előzetesen aláírja, akkor a vevő számára bizonyos kockázat áll fenn. A lakás és állapotának fizikai vizsgálata előzetesen elvégezhető, de az eladó késleltetheti a hibák kiküszöbölését, ezáltal késleltetve a jog bejegyzését. Kívül, az okirat aláírása valójában a felelősség áthárítása a vevőre... Ez azt jelenti, hogy ha tűz, árvíz, áttörés van a fűtési rendszerben, akkor a helyreállítási költségek teljes terhe már a vállára esik. Ez azonban elkerülhető, ha a kockázatok átruházásáról előre megállapodnak a szerződésben.
Az átruházási okirat aláírásának szükségességét az ingatlan adásvételi szerződésben is tükrözni kell.
De a dokumentum aláírásának időpontjától függően a rekord tartalma eltérő lesz:
Jogalkotási a normák nem határozzák meg az átruházási okirat pontos típusát és tartalmát... De kívánatos, hogy a következő pontok tükröződjenek ott:
Ezenkívül az eladó vagy a vevő kérésére bármilyen információt megadhat, amely nem mond ellent a főszerződés kikötéseinek vagy az ügylet időpontjában hatályos jogszabályoknak.
A lakás leírásához tartalmazza:
Ha a lakás bútorokkal és háztartási gépekkel együtt vásárolt, akkor az aktus a következőket is tükrözheti:
Ha lehetetlen bármely pontot feltüntetni a cselekményben - például a szellőző kutak állapotának ellenőrzésére, akkor írhatja, hogy ezt a vevő nem ellenőrizte a szükséges berendezések hiánya miatt.
Általában az ellenőrzés során a vevőnek joga van abszolút bármilyen eszközt, mérőt és műszert használni, és bérelhet is független szakértő, aki a lakás megvizsgálása után minősített véleményt ad ki.
A vevőnek és az eladónak egyaránt érdeklődnie kell az átruházási okiratban szereplő információk helyességében.
Ha a lakás átadása és az okirat aláírása után el nem számolt hibákat találnak benne, a vevő bíróságon keresztül követelheti azok elhárításának költségeit.
A lakás átruházásának okirata kötelező dokumentum, amely rögzíti az ingatlan eladótól a vevőre történő átruházásának tényét. Általában a jog állami bejegyzése után írják alá, de előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor a megállapodással együtt kell aláírni. Ha a lakás nem felel meg a törvényben leírtaknak, a vevő a feltárt hiányosságok elhárításáig megtagadhatja az aláírást.
A lakás adás -vételi szerződés szerinti átruházásának elfogadásáról szóló aktát lásd a videóban, amely bemutatja, hogyan történik a kitöltés:
Átszállítási okirat átszervezéskor az egyik legfontosabb dokumentum. Megerősíti az egyik társaság vagyonának a másikra történő átruházását. A gyakorlatban gyakran merülnek fel problémák a regisztráció során. Nehézségek az elkészítésére vonatkozó normatívan rögzített utasítások hiányával járnak. Gondoljuk tovább, hogyan átruházási okirat. Minta dokumentum is megjelenik a cikkben.
A Ptk. 59. cikke tartalmazza. A norma szerint ez egy olyan dokumentum, amely az öröklésre vonatkozó rendelkezéseket tartalmaz a jogi személy valamennyi kötelezettsége tekintetében az adósokkal és hitelezőkkel kapcsolatban, beleértve a felek által vitatott kötelezettségeket is. Megállapítja azt az eljárást is, amely meghatározza az eszközök és jogok átruházását, ha az anyagi javak összetétele, típusa, értéke megváltozik. Átadási okirat tartalmazza az öröklés szabályait a kiadás időpontját követő változások, bekövetkezések, kötelezettségek és jogok megszűnése esetén.
Átadási okirat szükséges, hogy tükrözze a vállalkozás kötelezettségeinek teljes mennyiségét. Az utód ugyanabban a formában fogadja el, mint az előző társasággal. Amint fentebb említettük, a dokumentum ellentmondásos kötelezettségeket is tükröz. Például megállapodást írtak alá egy eladó - egy megszűnt cég és egy vevő - egy harmadik fél vállalkozás között építőanyagok vásárlására. A felvásárló bíróságon megtámadja az ügyletet. Ennek ellenére a megállapodás szerinti kötelezettségeket a törvény tartalmazza. A dokumentum tükrözi azokat a kötelezettségeket is, amelyek a jövőben felmerülhetnek az újonnan létrehozott vállalkozás állami bejegyzése előtt.
Meg kell jegyezni, hogy az adófelügyelet megtagadhatja az újonnan alapított vállalkozás bejegyzését. Ennek oka lehet a következők hiánya:
Átadási okirat tükröznie kell a vállalkozás eszközeit és kötelezettségeit, valamint azok összetevőit, valamint azok teljes összegét. A dokumentum mellékletében részletes információkat közölhet az anyagi javak egyes tételeiről, követelésekről és tartozásokról stb. Erre azért van szükség, hogy megelőzze a tulajdonjogok meglétével vagy az átvevő társasággal szembeni kizárással kapcsolatos konfliktusokat.
Meg kell jegyezni, hogy az átruházási okirat az átszervezés során a következő formákban készül:
Ezt a szervezet vagy testület résztvevőinek döntése végzi, amely célszerűnek tartotta az átszervezés végrehajtását. Egységes vállalkozásokban a dokumentum jóváhagyása a tulajdonos hatáskörébe tartozik. A kereskedelmi struktúrákban a vonatkozó kérdés a közgyűlésen kerül megvitatásra. A gyakorlatban gyakran felmerülnek viták a dokumentum jóváhagyásának dátumával kapcsolatban. A részvénytársaságok képviselői közül többen úgy vélik, hogy az átszervezéssel egy napon vetődik fel a törvény elfogadásának kérdése. Ez a megközelítés a 208. sz. szövetségi törvény rendelkezéseinek szó szerinti értelmezésén alapul. Egy másik álláspont azonban helyesebbnek tűnik. Más megközelítés szerint a törvényt külön ülés jegyzőkönyvével lehet jóváhagyni. Ez a következtetés a Pénzügyminisztérium álláspontjának elemzése alapján született. A tárca megjegyzi, hogy a dokumentum az átszervezés teljes időtartama alatt jóváhagyható. A megfelelő rendelkezés megtalálható a Módszertani Irányelvekben. A Pénzügyminisztérium a beszámolási időszak végén, illetve a közbenső mérleg készítésekor javasolja a törvény elkészítését. Ennek alapján lehetőség lesz az átviteli kötelezettségek és az ingatlanok leírására.
Az átadási okirat igazolásának szükségességének kérdését jogszabály nem szabályozza. A gyakorlatban eltérő szabályok érvényesek attól függően, hogy az átszervezés milyen formában történik. Ha ez átalakítás vagy egyesülés, akkor elegendő a vállalkozás vezetőjének aláírása az okiraton, akitől a kötelezettségek és jogok átkerülnek egy másik vállalathoz. Ugyanakkor nincs szükség a cselekmény igazolására az átvevő fél számára. Ez annak köszönhető, hogy valójában az új cég még nem áll rendelkezésre. Hivatalosan csak akkor keletkezik, ha a vonatkozó információkat bejegyezték a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába. Ha az átszervezést melléklet formájában hajtják végre, akkor a szabályok némileg eltérőek. Ebben az esetben a fogadó cég már hivatalosan is létezik. Ennek megfelelően ez már teljes jogú utód. Így a törvényt nemcsak az átadó társaság vezetője, hanem az átvevő társaság is aláírhatja. A bíróságok nem tekintik az állami nyilvántartásba vétel akadályának egy ilyen dokumentum benyújtását. A hatóságok ugyanakkor megjegyzik, hogy az okiraton nem kötelező pecséteket és aláírásokat helyezni. A dokumentum nem mond ellent a jogszabályok normáinak, amelyet csak a megszűnő vállalkozás hitelesít.
Azt kell mondani, hogy az átruházási okirat nem csak a vállalati átszervezés bizonyos formáihoz szükséges. Ingó vagy ingatlan tárgyakkal történő ügyletkötéskor meglehetősen gyakran készülnek bizonylatok. Például összeállítva adásvételi okirat felszerelés. Az ingatlant vásárló cég ellenőrzi a szállítás teljességét, az összes egység és mechanizmus jelenlétét a dokumentum szerint. Adásvételi szerződés az adásvételi szerződéshez biztosítja a tranzakció átláthatóságát. Az egyeztetési folyamat során a vevő azonosíthatja a tárgyak hibáit, és azonnal reklamációt nyújthat be az eladóhoz.
Ingatlan vásárláskor mindig összeállításra kerül szerződés. Átadási aktus annak szerves mellékleteként van elkészítve. Ez a dokumentum leírja az objektumot, annak fő jellemzőit. A lakás átruházási okirata, ház, szoba a költségekről és a számítási eljárásról is tartalmaz információkat. Ennek megfelelően, mint általában, az egyik fél helyiségeket biztosít, a másik pedig a megállapodás szerinti összeg egy részét. Gépkocsi vásárlásakor átruházási okirat is kiállítható. Ebben az esetben a dokumentumot a felek belátása szerint állítják össze. Előírhatja az autó főbb jellemzőit, költségét, számítási szabályait is.
A jogszabály tehát meghatározza azokat az eseteket, amikor az átruházási okirat kötelező. A normák csak általános rendelkezéseket határoznak meg a dokumentum tartalmára vonatkozóan. Az aktusnak nincs egységes formája. A regisztrációhoz szintén nincsenek utasítások. Ennek megfelelően a cselekményt alkotó vállalkozások vagy magánszemélyek önállóan alakítják ki formáját.
Ugyanakkor a dokumentumnak tartalmaznia kell olyan információkat, amelyek kötelezőek minden hivatalos papír esetében, amelyek jogi jelentőséggel bírnak. A jogi aktusnak különösen tartalmaznia kell információkat az ügyletben részt vevő felekről, az elvégzendő eljárások fő feltételeiről, valamint bizonyos esetekben a résztvevők aláírásáról és pecsétjéről. Azokban az esetekben, amikor a dokumentum kötelező, annak tartalmának tartalmaznia kell minden átruházható jogra és kötelezettségre vonatkozó információt. Ha az átszervezés során ezek valamilyen okból kifolyólag nem kerülnek be az aktusba, problémás lesz a jogutóddal szembeni követelések jogszerűségének bizonyítása. Azonban ebben az esetben vannak megállapodások egy már létező céggel, valamint jogi normák.
Jelenleg átruházási okirat készül különböző ügyletekre. Ezek közé tartozik nemcsak a termékek megvásárlása, hanem a munka előállítása is. Bizonyos esetekben az átruházási okirat információi elsődlegesek, és a számviteli dokumentáció elkészítésekor kerülnek felhasználásra. Tekintettel arra, hogy a törvény nem határoz meg egységes formát, a vállalkozás kialakíthatja saját formáját. Az átruházási okirat alapján felmerülő viták mind bíróságon, mind peren kívül megoldhatók. A gyakorlatban azonban rendszerint problémamentesen megtörténik a regisztráció és a jóváhagyás.
Utolsó frissítés: 2017.04.27
A lakás tényleges átadása Az Eladó és a Vevő általi elfogadása a felek által aláírt módon történik A lakás átvételi elismervénye (átutalási okirat)... A szerződő felek ezen kötelezettségét az Opens in a new tab szabályozza. "> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. cikke.
Valójában, Átadási aktus folytatása Lakás adásvételi szerződés, és jelzi tényleges teljesítmény a felek szerződéses kötelezettségei. törvény bármilyen formában van elkészítve, de kötelező hivatkozással a főszerződésre, valamint a szükséges információk és részletek jegyzékével ( lásd lejjebb).
Smink Átadási aktus meg tudod csinálni magad. De ha Adásvételi szerződés lakásokat számunkra ügyvéd fejlesztett, vagy, logikusabb, hogy és törvény a szerzõdéssel együtt is elkészítette.
Lakásátvételi igazolások jelen van a lakáspiacon és azon is; ugyanaz a lényegük, de tartalmilag némileg eltérnek egymástól.
Átadási aktus egy lakásért "elsődleges szervezet" felvázol Fejlesztő, és mellékletként szolgál. törvény a regisztráció kötelező dokumentumcsomagjában is szerepel tulajdonjog tovább .
Az aláírt személy tanúsítja a részvényessel szembeni kötelezettségeinek teljesítését, valamint a lakás közüzemi fizetési kötelezettségének átruházását ( még nincs bejegyezve a részvényes tulajdonában).
Sajátosság Átadási törvény tovább "elsődleges szervezet" hogy a nagyon törvény a részvényes rögzítheti követeléseit az átadott lakás minőségére. A talált építési hibák vagy hiányosságok listája vagy a törvény, vagy a mellékelt Ellenőrző lap .
Ebben az esetben annak ellenére, hogy az aláírt törvény, Fejlesztő köteles a jelzett hiányosságokat megszüntetni, vagy a részvényest anyagilag megtéríteni.
Új épületben lévő lakás átvételi igazolása a következő elemeket kell tartalmaznia ( kellékek):
V törvény egyéb pontok is belekerülhetnek, a lényeg, hogy ne mondanak ellent a jogszabályoknak.
Átadási aktus tovább "elsődleges szervezet" három példányban készült: egy a Fejlesztő, egy a Vevő/részvényes számára, egy pedig egy dokumentumcsomag részeként átkerül a címre új házban történő regisztráció céljából.
Átadási aktus tovább " másodlagos ház"Kicsit egyszerűbb, nem tartalmaz semmit ellenőrző lap a lehetséges minőségi állítások listájához. Lényege csupán a lakás Vevő részére történő átruházása tényének megerősítése abban az állapotban
ami tükröződött a.
törvény, általában a lakás aktuális állapotának szemrevételezése után írják alá ( győződjön meg arról, hogy nem égett ki, nem öntötte el, nem "ölte meg a kukában" stb.), és miután ellenőrizte az összes közüzemi számla befizetését ( incl. villany- és vízmérők leolvasásának egyeztetése). Azt is ellenőrzik, hogy a lakásban nincs -e tartozás a vezetékes telefon fizetéséért.
Ha a lakás elfogadásakor súlyos műszaki hibák vagy közüzemi tartozások , akkor a Vevőnek jogában áll követelni az Eladótól a hiányosságok elhárítását és a tartozások visszafizetését. Az ilyen feltétel külön elemként adható meg a törvény (ha az Eladó beleegyezik), vagy ne írja alá törvény egyáltalán ( ha az Eladó megtagadja a követelés megszüntetését). Ez utóbbi esetben a kérdést bírósági úton oldják meg. Ugyanakkor az aláírás hiánya Átruházási okirat bíróság előtt a Vevő kezére fog játszani, mivel az Eladó ebben az esetben nem teljesítette a szerződésben foglaltakat.
Az aláírás pillanatától A lakás átvételi elismervénye Az eladó úgy tekinthető, hogy teljesítette a kötelezettségeit Adásvételi szerződés, és minden felelősség a lakásért ( incl. a közüzemi számlák kifizetéséről) megy a Vevőhöz.
törvény közjegyzői igazolást nem igényel, de a felek kérésére igazolható ( általában erre nincs szükség).
Moszkvában és Szentpéterváron a lakás tényleges átadása és ennek megfelelően az aláírás Elfogadó bizonyítvány A tranzakció UTÁN történik, és a Vevő törvényes jogokat kap a lakáshoz. Vagyis regisztrációhoz törvény nem szükséges.
De egyes régiókban helyi fiókok UFRS igényelnek Átadási aktus számára készült dokumentumcsomag részeként tranzakció regisztrálása... Ellenkező esetben a dokumentumokat nem fogadják el ott. Így ezekben a régiókban formálisan a lakást még a MEGJEGYZÉS előtt át kell adni a Vevőnek tulajdonjog nála. Ez valamiféle jogi hülyeség, amely fokozatosan megszabadul.
Átigazolási szerződés a lakásba 2 példányban összeállítva (az Eladó és a Vevő számára), és ha a bank részt vesz a tranzakcióban (például a), majd 3 példányban.
Aláíráskor Átruházási okirat, főszabály szerint a Vevő részére történő átutalás is megtörténik a lakás kulcsait , ami után teljes jogú tulajdonosa lesz a lakásnak. Ezután az új tulajdonosnak be kell nyújtania a lakásra vonatkozó dokumentumokat az Alapkezelő Társasághoz vagy a HOA-hoz, és regisztrálnia kell az új lakóhelyén.
Átadási aktus a regisztráció során a Vevőnek is szüksége lehet.
A lakás adásvételi ügylet elkészítésének szabályai és sorrendje - a "Pug-up ablakban nyílik meg."> interaktív térképen. Lépésről lépésre UTASÍTÁSOK » (felugró ablakban nyílik meg).
