Ez helyi adó, i.e. azt az önkormányzat (vagy Moszkva, Szentpétervár és Szevasztopol szövetségi városok) költségvetésébe fizetik be, ahol telepítik és ahol a telek található.
Telekadót kell fizetnie annak, aki tulajdonjog, állandó (örök) használat vagy élethosszig tartó öröklés alapján földterülettel rendelkezik.
Ha a földrészletek díjtalan határozott idejű használati jogon magánszemélyek birtokában vannak, vagy bérleti szerződés alapján kerültek átadásra, a telekadó nem kell fizetni.
A földadót a következő képlet alapján számítják ki:
Telekadó = Kst x D x St x Kv,
D- a földterülethez való jogban fennálló részesedés nagysága.
utca- adókulcs (a régiójában érvényes adókulcsot ezen az oldalon találja meg).
Kv- a föld tulajdoni hányada (csak egy évnél rövidebb földtulajdon esetén érvényes).
Az Orosz Föderáció minden egyes régiójában az állampolgárok bizonyos kategóriái számára biztosítanak ellátásokat. Lehetővé teszik, hogy ne csak csökkentsék a fizetendő telekadó összegét, hanem azt is, hogy egyáltalán ne fizessék be.
A megállapított telekadó-kedvezményekről az adószolgálat honlapján külön szolgáltatást kaphat.
Petrov I.A. földterülettel rendelkezik a moszkvai régióban.
A telek kataszteri értéke a 2 400 385 rubel.
0,3%.
7201 RUB(2 400 385 rubel x 0,3 / 100).
2018 októberében Petrov I.A. regisztrálta a moszkvai régióban található telek jogait.
Kataszteri értéke az 2 400 385 rubel.
A telek adókulcsa az összegben szerepel 0,3% .
Ebben az esetben a telekadó 2018 három hónapjára megegyezik: 1801 RUB(2 400 385 rubel x 0,3 / 100 x 0,25),
ahol, 0,25 - egy telek tulajdoni idejének együtthatója (3 hónap / 12 hónap).
Petrov I.A. birtokolja a moszkvai régióban található telek ¾-ét.
Kataszteri értéke 2018-ban a 2 400 385 rubel.
A telek adókulcsa az összegben szerepel 0,3% .
Ebben az esetben a telekadó egyenlő lesz: 5401 dörzsölje.(2 400 385 rubel x ¾ x 0,3 / 100).
A háborús veterán Petrov I.A. földterülettel rendelkezik a moszkvai régióban.
A telek kataszteri értéke 2018-ban a 2 400 385 rubel.
A telek adókulcsa az összegben szerepel 0,3% .
Ebben az esetben a telekadó egyenlő lesz: 7172 RUB((2 400 385 rubel - 10 000 rubel) x 0,3 / 100),
ahol, 10 000 RUB- az I.A. számára biztosított kiváltság amiatt, hogy harci veterán.
Magánszemélyek számára a telekadót az adószolgálat számítja ki, majd a lakóhelyükre értesítést küld, amely tartalmazza az adó összegét, befizetésének időpontját stb.
A 2019-es adóbejelentéseket 2018-ra vonatkozóan Oroszország lakosai számára a következő időszakban küldjük meg áprilistól szeptemberig.
Felismerés esetén hibás adatok az értesítésben kérelmet kell írni az adószolgálathoz (az igénylőlapot a bejelentéssel együtt küldjük). Ezen adatok megerősítése után az adó összege újraszámításra kerül, és új értesítést küld az adózónak.
Sok földtulajdonos tévesen azt hiszi, hogy ha nem kapott értesítést az adóhivataltól, akkor nem kell telekadót fizetnie. Ez nem igaz.
2015. január 1-jén lépett hatályba az a törvény, amely szerint az adózók az adóbejelentések meg nem adása esetén kötelesek önbevallás az adóhatósághoz az ingatlantárgyak, valamint a járművek rendelkezésre állásáról.
A fenti üzenetet a tulajdoni okmányok másolataival együtt minden egyes adózási tárgy tekintetében a következő év december 31-ig egy alkalommal be kell nyújtani a Szövetségi Adószolgálat Felügyelőségéhez. Például, ha a földet 2018-ban vásárolták, és nem érkezett rá értesítés, akkor 2019. december 31-ig meg kell adni az információkat a Szövetségi Adófelügyelőségnek.
Ezért, ha az értesítés nem érkezik meg, az FTS azt javasolja, hogy kezdeményezzen és forduljon személyesen az ellenőrzéshez (online időpont egyeztetéshez ezt a szolgáltatást is igénybe veheti).
Abban az esetben, ha egy állampolgár önállóan értesíti, hogy olyan járművel rendelkezik, amelyre nem számítottak fel adót, a fizetést arra az évre számítják ki, amelyben a megadott üzenetet benyújtották. Ez a feltétel azonban csak akkor érvényes, ha a bejelentett tárgyról nem volt információ az adóhivatalban. Ha a fizetési felszólítás más okból nem került kiküldésre (például hibásan tüntették fel az adózó címét, vagy elveszett a levélben), akkor a számítás mindhárom évre vonatkozik.
Ha az ilyen üzenetet az előírt határidőn belül elmulasztja, az állampolgár az Art. (3) bekezdése alapján felelősségre vonható. 129.1, és a meg nem fizetett adóösszeg 20%-ára bírságot szabott ki arra a tárgyra, amelyre nem adott be üzenetet.
2019-ben egyetlen határidőt állapítottak meg az ingatlanadó fizetésére Oroszország minden régiójában - legkésőbb 2019. december 1-ig.
jegyzet hogy a telekadó fizetési feltételeinek megsértése esetén minden egyes naptári késedelmi nap után az Orosz Föderáció Központi Bankja aktuális refinanszírozási kamatlábának egy háromszázadának megfelelő kötbért számítanak fel. hátralékok. Ezenkívül az adóhatóság felszólítást küldhet az adós munkáltatójának a bérek terhére történő behajtásról, valamint korlátozhatja az Orosz Föderáció elhagyását. Magánszemélytől nem szednek be pénzbírságot adófizetés elmulasztása miatt.
Telekadót fizethet az adószolgálat hivatalos honlapján található speciális szolgáltatás segítségével.
Ehhez szükséges:
Többféle módon is megtudhatja, hogy van-e adóhátraléka:
Az elmúlt néhány évben az oroszok jelentős része úgy döntött, hogy kényelmes lakásokból magánháztartásokba költözik. Az ilyen döntés melletti fő előny az volt, hogy pénzt takaríthat meg az élelmiszerre a háztartási telkek rovására, valamint az alapkezelő társaságok számláinak kifizetésére a tisztességtelen, és néha egyáltalán nem végzett munkáért.
A médiában tavaly év közepe óta ijesztő előrejelzések jelentek meg, amelyek szerint többszörösére emelik a telekadót. Következésképpen az orosz pénztárcája még jobban ki fog ürülni.
Tényleg olyan rossz, és mi lesz a hazai földtulajdonosokkal?
A földadót az orosz adótörvény (RF adótörvénykönyv) állapítja meg, és a városok és régiók helyi hatóságai szabályozzák.
A helyi önkormányzatok jogosultak az adókulcsok nagyságának meghatározására a Ch. által diktált keretek között. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 31. sz., a fizetési eljárás és határidő szabályozása (intézmények számára), valamint kedvezmények bevezetése és a polgárok bizonyos kategóriáinak mentesítése az adófizetés alól.
Korábban a telekadó összegét a telek könyv szerinti értéke alapján számították ki, ami meglehetősen alacsony volt. Az ebből a számításból származó összeg nem volt megterhelő a kifizetők számára. A második évezred tizenhatodik évében minden drámaian megváltozott.
Most a telekadó (a továbbiakban: ZN) a kataszteri érték figyelembevételével kerül felszámításra, a piaci értéknek megfelelő értékkel, ami az összeg többszörös növekedését vetíti előre. A helyzet az, hogy a kataszteri árat független értékbecslők határozták meg, úgymond "szemre", sokszor pontatlan adatok alapján, és esetenként jelentősen meghaladta a tényleges piaci értéket.
Ezzel az adóval az Orosz Föderáció területén található telkek az adózás tárgyai, ahol az ilyen típusú adót a regionális hatóságok által jóváhagyott szabályozási aktusok vezetik be. Sőt, ezeknek a földeknek a polgárok vagy szervezetek tulajdonát kell képezniük.
Az adózás főbb tárgyai a következő mezőgazdasági, üdülő- és ipari területek:
Ezt az adót nem vetik ki az állami tulajdonban lévő, az orosz jogszabályoknak megfelelően forgalomból kivont, az ország számára történelmi és természeti értéket képviselő telkekre, valamint lakóházak építésére fenntartott telkekre.
A telekadó mértékét a helyi önkormányzatok vagy városi hatóságok szabályozzák. Azonban az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 394. sz. cikke előírja ennek az értéknek a megengedett ingadozásait.
Ha a számítás időpontjában az adókulcsot (НС) a helyi hatóságok határozzák meg, akkor a számításokhoz az Orosz Föderáció adótörvénykönyve által előírt értéket használják a mai naptól:
A helyi önkormányzatok jogosultak az adókulcsok megkülönböztetésére és szabályozására a földterület, az ingatlan elhelyezkedése, rendeltetése és használati engedélye alapján. Így egy bizonyos objektum minden régiójában a saját NS működhet.
Megtudhatja a Szövetségi Adószolgálat honlapján (FTS) a „Referenciainformációk” alszakaszban, vagy a következő linket követve: http://www.nalog.ru/rn50/service/tax/, szintén a szabályozásból. és a helyi önkormányzatok jogi aktusai, gyakran ezeket az adatokat a kerületi FTS-ben standokon és hirdetőtáblákon teszik ki.
Magánszemélyek esetében a számításokat az Adószolgálat alkalmazottai végzik. A polgárok ezen kategóriájának egyszerűen csak időben kell fizetnie a fent említett hatóságtól levelek formájában kapott számlákat.
Ha nem ért egyet a fizetési számlán feltüntetett összeggel, egy egyszerű képlet segítségével saját maga is kiszámíthatja:
Ez egy szabványos képlet az AP kiszámításához, amely nem veszi figyelembe az előnyöket és a csökkentési tényezőket. A lakosság kedvezményes kategóriája esetében az összeg a kedvezményes együttható figyelembevételével csökken.
Azon állampolgárok esetében, akik a földadó beszámolási időszakának naptári évének közepén vették birtokba az összeget, az összeget elosztják tizenkettővel, és megszorozzák a telek hivatalos tulajdonjogának hónapjainak számával. Megosztott tulajdon esetén az összeget részesedésük szerint osztják ki az adózóknak.
Vagyis a telek 1/3-ának tulajdonosának a teljes adó 1/3-át kell fizetnie.
A számításhoz tisztáznia kell ingatlana kataszteri értékét. Ezt megteheti a Kataszteri Kamaránál vagy a Rosreestrnél jelentkezéssel, vagy a hivatalos weboldalukon, az információs portált is használhatja a következő linken: http://kadastr.ktotam.pro/.
2015 óta megszűnik a telekadó-bevallási kötelezettség a magánszemély vállalkozóktól. Most az Adófelügyelőség számlái szerint fognak fizetni.
A jogi személyek önállóan végzik el a számításokat, figyelembe véve az összes jellemzőt: történt-e a föld áthelyezése egy másik kategóriába, a természetes személy státuszának megváltozása jogi személlyé, a tevékenységek kezdete vagy befejezése az időszak közepén. beszámolási év.
Az adószolgáltatás telekadójának nagyságát a videó mutatja meg.
Mint minden más adózási formának, a ZN-nek is megvannak a saját kedvezményes kategóriái a magánszemélyek és szervezetek körében.
A szövetségi jogszabályok által megállapított kedvezményes díjak a következő személycsoportokra vonatkoznak:
A fenti személyek mindegyike jogosult az adóalap (a telek kataszter szerinti ára) 10 000 rubel csökkentésére számítani. Ehhez igazolnia kell jogait a szükséges dokumentumok adóhatóságnál történő bemutatásával.
A szövetségi hatóságok által a földadó alól mentesített szervezetek listáját az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 395. cikke tartalmazza. A juttatás többi részét a helyi önkormányzat hagyja jóvá és osztja fel.
A hatósági döntésekre az újságokban és a közigazgatás standjain megjelenő publikációk révén hívják fel a lakosság figyelmét.
Az adót abban a régióban kell fizetni, ahol az objektum található. A telekadó fizetője magánszemély. földterületek tulajdonosává vagy örökös tulajdonosává vált személyek és egyesületek. A fizetési határidőket az önkormányzatok határozzák meg, és általában magánszemélyenként eltérőek. személyek és jogi személyek.
A rangsorolt magánszemélyek és egyéni vállalkozók a meghatározott összegű és esedékesség szerinti adóbejelentést kapják. A szövetségi törvény legutóbbi módosításai (ФЗ №320) 2015. november 23-án jóváhagyták a fizetési határidőt a „fizetett évet” követő év december 1-jéig.
Azok a jogi személyek, amelyek negyedéves előleget fizettek, amelyet szintén a helyi hatóságok határoznak meg (ezért a régiónkénti különbségek), általában betartják az ütemezést: április, július és október végéig, azaz a beszámolási negyedév végéig. Az elmúlt év utolsó negyedévére vonatkozó kifizetés tárgyév február 1-je előtt történik a helyi költségvetésbe.
Az adótörvény kötbér vagy pénzbírság formájában ír elő szankciókat a ZN késedelmes, hiányos vagy nem fizetése esetén. A nem szándékos jogsértés miatt a bírság az éves adó összegének mintegy 20%-a, szándékos esetben akár 40%-a is lehet.
Minden késedelmes nap után 1:300 refinanszírozási kamatlábas késedelmi kamatot számítunk fel.
A ZN kifizetésének lebonyolításában és lebonyolításában fontos attribútum a költségvetési besorolások kódjai, amelyeket a táblázatban mutatunk be.
|
Telekadó befizetés neve |
Költségvetési besorolási kód |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| Szövetségi városoknak | Az Orosz Föderáció városaihoz | Városi településekre | A városrészek határain belüli városi területekre | Településközi területekre | |
|
Adófizetés |
1821060603103 1000 110 |
182106 06032 04 1000 110 |
1821 06 06033 13 1000 110 |
1821 06 0603212 1000 110 |
1821 06 0603305 1000 110 |
|
182106 0603103 2100 110 |
1821 06 06032 04 2100 110 |
1821 06 06033 13 2100 110 |
1821 06 06032 12 2100 10 |
1821 06 6033 05 2100 110 |
|
|
182106 06031 03 3000 110 |
1821 06 06032 04 3000 110 | 1821 06 06033 13 3000 110 | 1821 06 06032 12 3000 110 | 1821 06 06033 05 3000 110 | |
Ha ezt a néhány számot helytelenül adja meg, a feladó azt a kockázatot kockáztatja, hogy nem a megfelelő helyre utal át pénzt.
A telekadóalanyok bejelentése a telephelyen adóbevallás benyújtásából áll. 2015 óta az egyéni vállalkozók mentesülnek e bevallási eljárás alól, a nyilatkozatokat csak jogi személyek töltik ki és nyújtják be az adóhatóságnak.
A ZN bevallási űrlapot (KND 1153005 nyomtatvány) és a kitöltésére vonatkozó rendelkezéseket az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2011. október 28-i, ММВ-7-11 / számú rendelete írja elő. [e-mail védett]... Ezt a dokumentumot elektronikus vagy papír formátumban, a megállapított formátumoknak megfelelően töltik ki, és évente egyszer, február 1-ig (az elmúlt időszakra vonatkozóan) nyújtják be az adóhatóságnak.
Ebben az adónemben minden beszámolási időszak egy naptári év.
A papír alapú változatban a bevallási okiratot a befizető személyesen, képviselői nyújtják be az ellenőrzésre, vagy ajánlott levélben küldik meg (nem feledkezve meg a mellékletek listájáról). Elektronikus dokumentumok - e-mailben.
Összefoglalva, érdemes emlékeztetni a földtulajdonosokat, hogy ennek a kifizetésnek az összege gyakorlatilag nem függ a tevékenységek eredményétől és a nyereségtől, hanem az objektum kataszteri értéke és területe befolyásolja.
A telkek határait a földmérés határozza meg, és minden tulajdonosnak pontosan ismernie kell és be kell tartania "határait", hogy elkerülje a szomszédokkal való felesleges vitákat, és ne fizessen felesleges adókat.
A videóból megtudhatja, hogy kell-e telekadót fizetni egy bérházban lévő lakások tulajdonosainak.
Kapcsolatban áll
Nem kímélték a földadó-jogszabályok 2018-as változásait (az Orosz Föderáció adótörvényének 31. fejezete). Beleértve a bevallási nyilatkozat formáját is. Áttekintést adunk az összes újításról.
A földadó 2018. évi jelentős módosításait a 2017. szeptember 30-i 286-FZ törvény vezette be az Orosz Föderáció adótörvényébe.
2018. január 1-je óta a telekadó kiszámításakor a kataszteri értéket veszik figyelembe, amelyet az USRN-ben - az egységes állami ingatlannyilvántartásban -, amelyet a Rosreestr vezet, a változás bejegyzésének napján határoznak meg. Ez az új szabály azokra a telkekre vonatkozik, amelyek az év során megváltoztak:
Az új rend figyelembevételével az adó mértéke a tulajdoni hányados (Kw) szerint kerül megállapításra. Ő van:
Általánosságban elmondható, hogy a telekadó alapja minden telephelyre annak év január 1-jei kataszteri értéke szerint kerül megállapításra. Az év során bekövetkezett változást nem veszik figyelembe az ebben és a korábbi adózási időszakban az adóalap meghatározásakor (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 391. cikkének 1. pontja). De ez egy általános szabály.
A gyakorlatban azonban a jelenlegi kataszteri becslés megváltozhat egy telek engedélyezett felhasználási módjának megváltozása és / vagy annak egyik földterületről a másikba történő áthelyezése miatt. Most ezt a fontos tényezőt figyelembe veszik az adó kiszámításakor attól a naptól kezdve, amikor a föld értékére vonatkozó frissített információ bekerül az USRN-be.
Vegye figyelembe, hogy 2018-ig ennek a kivételnek a hiánya oda vezetett, hogy a kataszter szerinti érték változását csak a következő adózási időszaktól lehetett figyelembe venni a telekadónál (az orosz Pénzügyminisztérium áprilisi levele 14, 2017 No. 03-05-04-02 / 22593). Nyilvánvalóan ez tisztességtelen megközelítés volt mind a fizetőkkel, mind a kincstárral szemben.
Hogy mekkora lesz a telekadó mértéke 2018-ban, arról a helyi hatóságok döntenek. Ezért meg kell nézni az önkormányzat területére vonatkozó jogszabályi változásokat.
Szintén a telekadó 2018. évi változásai érintették a kedvezményre való jogosultság igénylésének eljárását (2017. szeptember 30-i 286-FZ törvény az Orosz Föderáció adótörvényének módosításával).
Elmondhatjuk, hogy most az ellátások igénybevételéhez egyáltalán nem szükséges igazoló dokumentumokat benyújtani a Szövetségi Adószolgálathoz. Az a tény, hogy 2018. 01. 01-től az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2017. november 14-i, ММВ-7-21 / 897 számú végzése, amely jóváhagyta az új igénylőlapot három ingatlanadó kedvezményének megadására. egyének, megkezdi működését. Földadóval együtt:
2018 óta ennek a kérelemnek a formája inkább adóbevallás. Mindenesetre a töltés felépítése és elve hasonló lett.
Az új igénylőlappal kapcsolatban a telekadó 2018-tól két lehetőség közül választhat:
1. Nyújtsa be a Szövetségi Adószolgálati Felügyelőséghez az ellátásokhoz való jogot igazoló dokumentumokat.
2. Csak ezen dokumentumok részleteit tüntesse fel.
A második esetben maguk az adóhatóságok fordulnak megkereséssel azon szervekhez/szervezetekhez, amelyek a kérelemben megjelölt kedvezményhez szükséges okmányokat-indoklást kiállították. És akkor a magánszemély kap határozatot a 2018-as telekadóról - adott-e kedvezményt vagy sem. Ha az IFTS nem kap ilyen adatokat, a fizetőt tájékoztatják arról, hogy magának kell benyújtania az igazoló dokumentumokat.
Így 2018 óta a kifizetőnek jogában áll dönteni, hogy benyújtja-e a dokumentumokat a Szövetségi Adószolgálathoz a földjuttatáshoz vagy sem.
A kifizető minden információt megkap az ellátás iránti kérelem elbírálásáról az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat webhelyén található személyes fiókon keresztül. Ha nincs bekötve, kiválaszthatja a tájékoztatás módját:
Földadó-kedvezményt igényelhet bármely IFTS-nél, valamint egy magánszemély személyes számláján keresztül az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat webhelyén.
Tisztázzuk a bekövetkezett változások jogi lényegét. A magánszemélyek egyes kategóriái (beleértve az egyéni vállalkozókat is) 10 000 rubel levonásával csökkenthetik a telekadó adóalapját. Ez vonatkozik a tulajdonban lévő, állandó (örökös) használatú vagy élethosszig tartó öröklött földterületre (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 391. cikkének 5. cikke). 2018-ig az Art. 6. pontja. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 391. cikke megállapította, hogy az IFTS-hez benyújtott igazoló dokumentumok alapján az adóalap csökkentése lehetséges. De 2018. január 1-jétől ezt a szabályt kizárták az Orosz Föderáció adótörvénykönyvéből, mivel az új változatot az Art. 10. bekezdése határozza meg. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 396. Sőt, az új eljárást kiterjesztették minden magánszemélyek telekadó-kedvezményére, és nem csak az adóalap-csökkentés formájában.
cikk új (2) bekezdése Az Orosz Föderáció adótörvényének 395. cikke, amelyet a 2017. november 27-i 353-FZ törvény vezetett be, szabályozza azt a helyzetet, amikor a telkek felosztása vagy összevonása során az adómentesség nem alkalmazható a felmerült tárgyakra . Ez csak a következő fizetőkategóriákra vonatkozik:
A jogi személyek telekadóról szóló 2018. évi újítása a 2017. évi időszakra vonatkozó nyilatkozat új formában, formátumban történő benyújtására vonatkozik. Ezeket, valamint a kitöltési eljárást a Szövetségi Adószolgálat 2017. május 10-i, ММВ-7-21 / 347 számú rendelete rögzíti.
| Nyilatkozat szakasz | Új bevallási űrlap | A nyilatkozat korábbi formája (a Szövetségi Adószolgálat 2011.10.28-i, ММВ-7-11 / 696 számú végzésével jóváhagyva) |
|---|---|---|
| Címlap | Az OKVED kódok mezőjét eltávolítottuk | Volt egy mező az OKVED kódhoz |
| 2. szakasz | A 050-es sort kiegészítettük a "Szabvány földár" mutatóval (a Krím-félszigeten és Szevasztopolban lévő telkekre kitöltve) | A 050-es sorban csak a "Telek kataszteri értéke" mutató szerepel (a föld átalányárat nem lehet feltüntetni) |
A sorok száma összesen 25. A következő sorok hiányoznak:
|
A sorok száma összesen 28 |
A 2018-as teleknyilatkozat kitöltésének helyességét a hozzá tartozó speciális ellenőrzési arányok segítségével ellenőrizheti. Ezeket az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2017. július 13-i BS-4-21 / 13656 számú levele tartalmazza.
A Moszkva melletti telekre vonatkozó adókalkulációkat (újraszámításokat) és a magánszemélyek egyéb ingatlanadójára vonatkozó számításokat tartalmazó adóértesítőt Mitiscsi városából (index 141020) vagy ajánlott levélben ("Mytischi-DTI") küldik. .Az alábbiak csak a magánszemélyek tulajdonában lévő telkek, amelyek a moszkvai régió területén találhatók.
Az IRS minden évben kiszámítja az elmúlt naptári év földadóját, és adóértesítéseket küld a földtulajdonosoknak fizetés céljából.
Az adóalapot a.
2013-ban elvégezték a moszkvai régió földjei kataszteri értékének globális átértékelését. A telkek kataszteri értéke jelentősen megnőtt. Néha többször is. A telkek állami kataszteri értékelésének (átértékelésének) eredményeit a Moszkvai Régió Ökológiai és Természetgazdálkodási Minisztériumának 2013. november 27-i rendelete hagyta jóvá: 566-RM (a települések földjeihez tartozó telkek). a régió); 564-RM sz. (kertészeti, zöldségkertészeti és dacha egyesületek földjei); 563-RM sz. (mezőgazdasági terület).
A moszkvai régió földjeinek új költsége 2014 óta az adó kiszámításának alapja lett.
Emellett 2014 óta a régió egyes járásaiban jelentősen megemelkedett a háztartási és nyaralók telekadó mértéke.
És így, .
A telek kataszteri értéke megegyezik a telek négyzetméterben mért területével, megszorozva a telek kataszteri értékének (UPKS) fajlagos mutatójával, rubel per négyzetméterben kifejezve.
Az UPKS-t az értékbecslők határozzák meg a moszkvai régió földterületeinek állami értékelése során.
A telek területe a kataszteri nyilvántartásból származik. Ha a telek nincs nyilvántartva, akkor a kataszteri értéke nincs meghatározva, és ennek megfelelően nincs telekadó.
Emlékezzünk vissza, hogy száz négyzetméter száz négyzetméter. Ennek megfelelően hat hektár 600 nm. föld, és 15 hektár - 1500 nm.
Két egymáshoz közel elhelyezkedő telek esetében, amelyek közül az egyik 6 hektáros, a másik 12 hektáros, logikusan feltételezhető, hogy egy kisebb telek kataszteri értéke pontosan kétszer kevesebb, mint a másodiké. Ennek megfelelően a hatszázados telek földje után fizetendő adónak pontosan kétszer kevesebbnek kell lennie, mint a tizenkétszázados telek adójának.
A Moszkva melletti földek átértékelésének eredményei azonban azt mutatják, hogy ez nem mindig van így.
| A moszkvai régió önkormányzati kerülete | A telekadó mértéke | |
| 1. | Volokolamszk kerület | 0,3% |
| 2. | Voskresensky kerületben | 0,3% |
| 3. | Dmitrovsky kerületben | 0,3% |
| 4. | Egorjevszkij kerület | 0,3% |
| 5. | Zaraysky kerületben | 0,3% |
| 6. | Istra kerület | 0,3% |
| 7. | Kashirsky kerületben | 0,2% - 0,3% |
| 8. | Klinsky kerületben | 0,15% - 0,3% |
| 9. | Kolomensky kerületben | 0,3% |
| 10. | Krasznogorszki kerület | 0,2% - 0,3% |
| 11. | Leninszkij kerület | 0,15% - 0,3% |
| 12. | Lotosinszkij kerület | 0,3% |
| 13. | Lukhovitskiy kerület | 0,3% |
| 14. | Lyubertsy kerület | 0,2% - 0,3% |
| 15. | Mozhaisky kerületben | 0,3% |
| 16. | Mytishchi kerület | 0,15% |
| 17. | Naro-Fominsk kerület | 0,3% |
| 18. | Noginszki kerület | 0,2% - 0,3% |
| 19. | Odintsovskii kerület | 0,1% - 0,3% |
| 20. | Orekhovo-Zuevsky kerületben | 0,15% - 0,3% |
| 21. | Pavlovo-Posad kerületben | 0,1% - 0,3% |
| 22. | Podolszki kerület | 0,2% - 0,3% |
| 23. | Puskinszkij kerület | 0,1% - 0,3% |
| 24. | Ramensky kerületben | 0,07% - 0,3% |
| 25. | Ruzsky kerületben | 0,2% - 0,3% |
| 26. | Serebryano-Prudsky kerületben | 0,3% |
| 27. | Sergiev Posad kerületben | 0,1% - 0,3% |
| 28. | Szerpuhov kerület | 0,15% - 0,3% |
| 29. | Solnechnogorsk kerület | 0,15% - 0,3% |
| 30. | Stupinsky kerületben | 0,2% - 0,3% |
| 31. | Taldom kerület | 0,3% |
| 32. | Csehovszkij kerület | 0,08% - 0,3% |
| 33. | Shatursky kerületben | 0,3% |
| 34. | Shakhovskoy kerület | 0,3% |
| 35. | Schelkovsky kerületben | 0,2% - 0,3% |
| A moszkvai régió városi kerülete (regionális alárendeltség városa). | A telekadó mértéke | |
| 1. | Balashikha | 0,3% |
| 2. | Bronnitsy | 0,3% |
| 3. | Dzerzsinszkij | 0,3% |
| 4. | Dolgoprudny | 0,2% - 0,25% |
| 5. | Domodedovo | 0,25% - 0,3% |
| 6. | Dubna | 0,3% |
| 7. | Zsukovszkij | 0,3% |
| 8. | Zvenigorod | 0,3% |
| 9. | Ivanteevka | 0,2% - 0,25% |
| 10. | Klimovsk | 0,2% - 0,3% |
| 11. | Kolomna | 0,13% - 0,2% |
| 12. | Koroljov | 0,3% |
| 13. | Kotelliki | 0,3% |
| 14. | Krasznoarmejszk | 0,3% |
| 15. | Lobnya | 0,3% |
| 16. | Losino-Petrovszkij | 0,3% |
| 17. | Lytkarino | 0,3% |
| 18. | Tavak | 0,3% |
| 19. | Orekhovo-Zuevo | 0,3% |
| 20. | Podolszk | 0,3% |
| 21. | Protvino | 0,2% |
| 22. | Pushchino | 0,3% |
| 23. | Reutov | n/a |
| 24. | Roshal | 0,3% |
| 25. | Szerpuhov | 0,3% |
| 26. | Fryazino | 0,3% |
| 27. | Khimki | 0,2% |
| 28. | Csernogolovka | 0,3% |
| 29. | Electrogorsk | 0,3% |
| 30. | Elektrostal | 0,3% |
A telekadó kiszámításának eljárása magánszemélyek és jogi személyek esetében eltérő lehet. Ezenkívül a számítást a föld kategóriája is befolyásolja.
Meghatározzuk, hogy 2018-ban hogyan számítják ki a telekadót, mi ennek a képlete, és az adószolgálat online szolgáltatásán keresztül jelezzük, hogy kell-e a számítást elvégezni és hogyan.
A 128489-7 számú törvényjavaslatot az Állami Duma hagyta jóvá, és 2017 szeptemberében tették közzé az interneten. Új eljárást határoz meg a telekadó számítására a következő 2018-2020-as években.
A projekt 2018-ban kezdi meg teljes körű működését.
Minden földterülettel rendelkező polgár köteles telekadót fizetni, joga van a föld határozatlan idejű használatára - vagy e jogának élethosszig tartó öröklésére.
Részletesebben elmondjuk, hogyan történhet az adószámítás.
A 2018-as telekadó kiszámítása több képlet szerint is elvégezhető:
Ugyanez a képlet alkalmas más célkategóriájú földterülettel történő számításra, vagy arra az esetre, ha a telek eladásra került:
A számítás az előlegek figyelembevételével történik a következő képlet szerint:
|
telekadó = Kst x D x St x Kv,
|
|
Ez a képlet megköveteli:
|
Íme néhány példa a számításokra.
Petrov polgár kertészkedésre és teherautó-gazdálkodásra szánt telket birtokol, kataszteri értéke 150 ezer rubel. 2017 augusztusában vásárolta meg az oldalt.
Számítsuk ki az adót az általános képlet szerint: Telekadó = Kst x D x St x Sq.
2018-ban Petrov fizeti a 2017-es adót, azaz Petrov 5 hónapig birtokolt ingatlant. Helyettesítsük be a mutatókat a képletben:
Földadó = 150 000 rubel. x 1 x 0,3% x (5 hónap / 12 hónap)
Megkapjuk az adó összegét: 1875 rubel.
A veterán 2017 februárjában vásárolta meg a 450 ezer rubel kataszteri értékű telek 1/2-ét egy mellékgazdaság vezetése céljából.
A telekadót a következő szempontok figyelembevételével számítjuk ki:
Számítsuk ki a tulajdonjog időtartamának együtthatóját - 11 osztva 12 hónappal. Kapunk: 0,916.
A mutatókat helyettesítjük a képletben: ZN = (Kst x D - 10 000 rubel) x St x Sq.
ЗН =(450 000 rubel x 1/2 - 10 000 rubel) x 0,1% x 0,916 = 1969,4 rubel.
Az adó kiszámításának eljárása a Szövetségi Adószolgálat hivatalos honlapján található számológép segítségével a következő:
1) Az "Elektronikus szolgáltatások" részben válassza a "Felhasználói telekadó és ingatlanadó kalkulátora" lehetőséget.
2) Adja meg a számítással kapcsolatos általános paramétereket - "Földadó".
3) Válassza ki azt az időszakot, amelyre adót kell fizetnie
4) Adja meg az objektum jellemzőit
5. Az összes adat megadása után - és azok automatikusan beírhatók - kiszámolhatja az adó összegét
Az eljárás egyszerű, ha tudja földjének kataszteri száma... Megtekintheti a tulajdonjogot igazoló okiratban vagy az USRN kivonatában.
Tekintsük a leggyakoribb kategóriákat - és jelezzük, milyen szabályok vonatkoznak rájuk az adó kiszámítására.
Az ilyen földekre kivetett adó maximum (0,3%) vagy minimális mértékkel számítható.
Mindkét kulcs, különösen a minimum, meghatározható a földön, ha a telek megfelel a következő követelményeknek:
Ha ezek a követelmények nem teljesülnek, akkor az adót csak a maximális arány. Ez egyenlő 0,3%-kal törvény által jóváhagyott (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 394. cikke).
A minimális mérték 0,1 és 0,3% között lehet. Regionális szinten a helyi hatóságok hozzák létre. Ilyen arány mellett a számítás akkor végezhető el, ha a föld teljes mértékben megfelel az összes követelménynek. Ha nem, akkor a számítás a maximális árfolyamon történik.
Az egyéni lakásépítésre szánt telek adója minimum vagy maximum mértékkel is számítható.
A jelenlegi jogszabályok szerint az arány nem haladhatja meg a 0,3%-ot. Csökkentett százalékot az önkormányzat határozhat meg.
Általában az adó nagyságát a telek területe, kataszteri értéke és az Orosz Föderációt alkotó szervezet sajátosságai is befolyásolják.
