A Baskír Köztársaságban a helyi hatóságok, akik belefáradtak a krónikus „befejezetlen építkezések” elleni küzdelembe, döntő offenzívába kezdenek.
Még 2006-ban rendelet született a befejezetlen, befejezetlen lakóépületek és nyaralók számának csökkentését célzó intézkedésekről (vagyis „ befejezetlen"). Ez a rendelet a "befejezetlenekkel" kellett volna rendet tenni. Igen, csak a dolgok vannak még ott. Mennyiség befejezetlen befejezetlen házak nem zsugorodik.
Hogy pontos legyek, nem teljesen "befejezetlen". Sok ház és nyaraló építése befejeződött, ezeket aktívan hasznosítják. Hiányzik a törvényes regisztráció, amelyre csak a ház üzembe helyezése után kerülhet sor. A helyi hatóságok belefáradtak abba, hogy a polgárok nem ismerik a törvényeket, a fellebbezéseket és más dolgokat, úgy döntöttek, hogy aktív lépéseket tesznek a rend helyreállítása érdekében. Nyomatékosan javasolják azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akik magas készültségi fokú, de még nem helyeztek üzembe és nem esnek át a nyilvántartásba vételre, hogy ingatlanuk törvényes nyilvántartását zárják le, és végül helyezze üzembe a házakat, és hivatalossá tegye a jogi bejegyzést!
De a mi embereink csak akkor kezdenek sietni, amikor „megharap a kakas”. Úgy tűnik, a "kakas" mégis megharapja a "befejezetlen munkásokat".
A helyi hatóságok határozottan figyelmeztetnek arra, hogy egy lakóépület vagy más építési objektum üzemeltetése, amelyet nem helyeztek üzembe vagy fogadtak el szabálysértésekkel, kettőtől tízig terjedő alapértékig terjedő pénzbírsággal jár (a Fehérorosz Köztársaságra vonatkozik).
De ez még nem minden! Befejezett és üzembe helyezés nélkül használt házak építésének észlelésekor a helyi hatóságok azzal fenyegetőznek, hogy ezeket az épületeket leválasztják az energia-, gáz- és vízellátásról!
A nem bejegyzett házak lakóinak gyertyát és petróleumkályhát kell felhalmozniuk. De hogyan lehet azonosítani az ilyen struktúrákat? ..
Annak érdekében, hogy ne kerüljön kellemetlen helyzetbe, és minden papírmunkát elvégezzen, az ingatlan üzembe helyezésének több szakaszán kell keresztülmennie. Ehhez vegye fel a kapcsolatot a helyi építészeti és várostervezési osztályával nyilatkozat tovább befejezetlen lakóépület üzembe helyezése, nyilvántartásba vétele... Az ingatlan tulajdonosának nyilatkozatán kívül a következőket kell tartalmaznia:
- projektet,
- műszaki bizonyítvány,
- fejlesztői útlevél különféle engedélyek és jóváhagyások csomagjával,
- mérnöki specifikációk,
- földbirtokok.
Ha nincs műszaki útlevél, akkor meg kell rendelnie, vagy el kell készítenie a műszaki jellemzőket tartalmazó lapot, majd végig kell mennie a belépési okmány aláírásának eljárásán, függetlenül megfogva a különböző szervezetek képviselőit. Ez az eljárás nem egyszerű, de aláírt okirat nélkül a házat nem helyezik üzembe.
Gyakran előfordul, hogy miután megkapták a hivatalos építési engedéllyel rendelkező telket, a leendő ingatlan tulajdonosai hanyatt-homlok belemerülnek az építési munkákba és a problémákba, teljesen elfelejtve az összes szabálynak megfelelő dokumentumokat ...
A ház gyakorlatilag megépült, ill bevezetni működésbeés kiad egy jogi bejegyzés lehetetlen!
Ebben a helyzetben át kell mennie a papírmunka minden szakaszán, mint a kezdés előtt Építkezés:
Alkalmaz,
Egyedi lakóépület projektjének megrendelése, összekapcsolva a már felépített épülettel (a projektet jóvá kell hagyni),
Az épülő építmény víz-, gáz-, áramellátásának műszaki feltételeinek kiadása (ha a projekt rendelkezik),
Hívjon egy technikust a BTI-től, és készítsen műszaki útlevelet,
Ezután végezze el a lakóépületbe való belépéshez és regisztrációhoz szükséges teljes eljárást.
A második lehetőség az, hogy közvetlenül a BTI-hez vagy az építészeti osztályhoz fordul, és az "Egy ablakon" keresztül készíti el, csak egy kérelmet kell írnia, és a tervezéssel és a dokumentáció összegyűjtésével kapcsolatos összes munkát a BTI technikusai végzik el.
Hogy melyik opció lesz elfogadhatóbb, azt mindenki egyénileg dönti el.
A jogosulatlan építkezés kategóriában azonban az ingatlan csak akkor rendelhető hozzá, ha nincs építési engedély, és ennek a dokumentumnak a jelenléte megerősíti, hogy a ház nem tulajdonítható jogosulatlan építkezésnek, és ennek megfelelően teljes dokumentumcsomagot kell begyűjteni. , vagy más módon kell keresni a probléma megoldását.
Az Orosz Föderációban lojálisabbak a "befejezetlen" regisztráció kérdéséhez. a „dacha amnesztia” időtartamát 2018. március 1-ig meghosszabbították, a dokumentációs csomag egyszerűsödött. Egészen a közelmúltig a kertes ház építési engedély hiányában történő bejegyzéséhez csak kataszteri terv kellett.
A kataszterről szóló új szövetségi törvény 2016. július 3-i elfogadásával azonban a helyzet gyökeresen megváltozott. A kertészeti egyesületeknek és a nyári lakosoknak most területrendezési projektre van szükségük.
Valójában, a nyári lakosokat az egyéni lakásépítés normáival terhelték meg, amit soha nem tartottak be. Vagyis de facto minden "amnesztiának", ami egykor az ingatlantulajdonosokat illeti, a hatóságok tulajdonképpen egyszeriben véget értek.
A 2018 márciusáig érvényben lévő „dacha amnesztia” 2017 januárjától ténylegesen megszűnik, mert műszaki tervet kell készítenie - ez egy komoly és nem olcsó dokumentum mindenki számára.
Az egyéni lakásépítés alatt álló földterületeken lévő ingatlanok tulajdonosai azonban 2006 óta nyugodtan igénybe vették a „dacha amnesztiát” ingatlanaik bejegyzésére. Úgy tűnik, hogy a „dacha amnesztia” nem vonatkozott az egyéni lakásépítésekre, de a házakat ennek ellenére sikeresen regisztrálták.
Rosreestr ezt elmagyarázza törvénynek megfelelően a szükséges engedély megszerzése nélkül létrehozott ingatlantárgyak nem engedélyezett épületek... Ebből az következik, hogy már mindenki szabálysértő, aki egyedi lakásépítésre szánt telken házat épített, és aki nem rendelkezik építési engedéllyel.
„A jogosulatlan épület tulajdonjogát bíróság ismerheti el az a személy, akinek az a telke van, aki élethosszig örökölt, vagy akinek állandó használata az a telek, ahol az építkezést elvégezték ”- mondják a Rosreestr.
Vagyis az ingatlantulajdonosoknak az egyszerűsített bevallás helyett most pénzt, időt kell találniuk, és bírósághoz kell fordulniuk.
« Hivatalos vázlat ilyen van- várja meg a Rosreestr hivatalos elutasítását a kataszteri útlevél kiadására, majd nyújtson be pert az elutasítás megtámadására. Arra számítunk, hogy ebben az ügyben a bíróság döntése az állampolgárok javára szól, mivel a törvény nem írja ki közvetlenül, hogy a kataszteri bejegyzéshez építési engedélyt és használatbavételi okiratot kell megadni a dokumentumcsomagban - ezek a a Rosreestr. belső szabályzata.
A Rosreestr már a bíróság pozitív döntésével vállalja, hogy az objektumot a kataszteri nyilvántartásba veszi, amely után lehetőség van a tulajdonjog hivatalos formálására ", - ajánlja Aleksey Bernadsky, az Est-a-Tet ingatlanhálózat igazgatóhelyettese.
Azok, akik nem tudják legalizálni az épületeiket, szinte biztosan magasabb telekadóval néznek szembe.
Tehát uraim magánkereskedők sürgősen regisztrálják a "befejezetlen", "samostroy", "hosszú távú építkezést" (amíg a helyzet nem romlik)! A Fehérorosz Köztársaságban minden feltétel lejárt, az Orosz Föderációban pedig alig több mint egy év maradt a probléma megoldására. Siessenek, uraim, magánkereskedők, siessetek! Készítse fel ingatlanát regisztrációra!
Mindenkinek, aki elindította ezt a nehéz folyamatot - sok sikert!
A vidéki ház építésének felfüggesztése gyakran hónapokat vagy akár éveket is késik. Mennyire fontos a befejezetlen ház formálissá tétele, és hogyan lehet egy befejezetlen épületet építőanyag-készletből legálisan eladható ingatlanná varázsolni? Olvasson erről cikkünkben.
Mint ismeretes, a vidéki ház építése jelentős pénzbefektetést és erőfeszítést igénylő vállalkozás, a válság idején a befejezetlen külvárosi ingatlanok nagy része vagy „halott” tőkét ér, vagy a tulajdonosok eladásra kínálják. . Ugyanakkor manapság a külvárosi ingatlanpiacon gyakran előfordulnak csalási esetek telkek, házak és nyaralók eladásával, amikor az eladók bármilyen módon megpróbálják eladni ingatlanaikat, megkímélve magukat az adófizetéstől és egyéb kötelező éves díjak. Az alábbi cikkben igyekszünk kiemelni a külvárosi ingatlanok értékesítése során elkövetett csalások főbb sémáit, és azt, hogyan védekezhet a veszélyes tranzakciók ellen.
2004 óta az orosz jogszabályok nemcsak a kész ingatlanok, hanem a folyamatban lévő építkezések állami nyilvántartásba vételét is lehetővé tették, függetlenül a „befagyott” építés szakaszától. A regisztráció fő feltétele a beton vagy tégla alapozás megléte.
Fontos! Nem legalizálható a folyamatban lévő építkezés, ha az érvényes munkaszerződés tárgya.
A befejezetlen külvárosi ingatlanobjektum állami nyilvántartásba vételéhez a tulajdonosnak be kell nyújtania a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, és engedélyt kell adnia egy objektum építésére ezen a telken. Ha ezeket a dokumentumokat nem nyújtják be, a külvárosi ingatlantárgyat "jogosulatlan építkezésnek" lehet tekinteni, amely bontásra vonatkozik. A telephelyhez kataszteri útlevelet is biztosítani kell, amely jelzi annak határait. A telek tulajdonjogát igazoló okiratok lehetnek tulajdoni okiratok (2016. július 15. óta a tulajdoni igazolások kiállítását törölték, szükség esetén kivonatot adnak ki a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából), egy élet bérleti szerződés vagy egy telek korlátlan használatára vonatkozó megállapodás. Abban az esetben, ha a telket úgy bérelték, hogy nem lehet rajta jelentős építési objektumot felállítani, akkor még bírósági úton sem lehet jogilag formalizálni egy befejezetlen házat. Ezen túlmenően a bérbeadónak joga van a bérleti szerződést idő előtt felmondani és a bérelt telken felállított építési tárgyat lebontani. Ennek megfelelően a jövőbeni problémák elkerülése érdekében, amikor egy befejezetlen építésű tárgyat vásárol, az eladónak nem csak a házra, hanem a telekre is át kell adnia a vevő tulajdonjogát.
Sok polgár, nem ismerve a jogi kereteket, vidéki házakat épít olyan telkeken, amelyek hivatalosan nem teszik lehetővé a tőkeépítést. Ezért a vevőnek, mielőtt felveszi a kapcsolatot a Rosseestr-vel kivonatért, azt tanácsoljuk, hogy győződjön meg arról, hogy a telek, amelyen a befejezetlen építési tárgyat felállítják, a megfelelő kategóriába tartozik-e, és rendelkezik-e a megfelelő típusú engedélyezett felhasználással. Vagyis egy felépített ház vagy "befejezetlen" a település határain belül helyezkedhet el a földterületeken:
Fontos! Kertészetre és mezőgazdasági termelésre szánt telkeken lakóingatlan beruházás nem megengedett.
Sok külvárosi ingatlantulajdonosnak téves véleménye van a tulajdonjogok bejegyzéséről, mivel úgy véli, hogy először lakóépületet kell építeni a helyszínen, és csak később legalizálni kell ezt az objektumot a dacha amnesztiáról szóló törvény alapján. . Figyelemre méltó, hogy az egyszerűsített séma a munka előzetes jóváhagyása nélkül működik a helyi közigazgatási hatóságokkal, azonban az ilyen regisztrációs eljárás nem minden építési projektnél lehetséges. Ennek megfelelően, ha egy vidéki vagy kertes ház "dobozát" kell regisztrálni, valószínűleg építési engedélyre lesz szükség, amelyet a föld tulajdonjogáról szóló igazolás (vagy bérleti szerződés) alapján lehet megszerezni, kataszteri útlevél és egy telekosztás településrendezési terve (2018 augusztusától . az építkezés kezdetekor egyedi lakásépítési objektumok építéséhez nem szükséges építési engedély beszerzése).
Abban az esetben, ha a nyaraló amnesztia keretében megtagadják a befejezetlen építési objektum tulajdonjogának bejegyzését, a tulajdonos bíróságon keresztül engedélyt kaphat, amely bizonyítja, hogy az objektumot az összes építési szabványnak megfelelően építették, és nem jelent veszélyt a a polgárok élete és egészsége.
A telekre és a befejezetlen házra vonatkozó összes dokumentum helyes végrehajtása esetén műszaki útlevelet kell rendelni a befejezetlen építkezés tárgyához, fel kell venni a „befejezetlen”-et a kataszteri nyilvántartásba, és be kell jegyezni a tulajdonjogot az egységes nyilvántartásba.
Meg kell jegyezni, hogy ma az oroszok többsége, a külvárosi ingatlanok tulajdonosai, beleértve a befejezetlen tárgyakat is, nem sietnek a telken történő építkezés bejelentésével, különösen azért, mert a folyamatban lévő építésre a kataszter szerint ingatlanadó is vonatkozik. Példa. Moszkvában és a moszkvai régióban a folyamatban lévő építkezések aránya 0,3%. Így például az Odintsovo körzetben található 10 hektáros telek adója, amelynek kataszteri értéke 6,8 millió rubel, a tulajdonosnak 20,4 ezer adót kell fizetnie az államkincstárnak. évi rubel, ha a telken lakóépület épül az egységes nyilvántartásban, az adó összege az építési objektum kataszteri értékeléséhez képest százalékban növekszik.
Fontos! Ha az IZhS kategóriájú telek megszerzését követő 10 éven belül a tulajdonos nem jegyeztetett be lakóingatlant, akkor a telekadó kétszeres, azaz 0,6% -a kerül felszámításra.
Befejezetlen építési tárgy állami tulajdonjogáról szóló igazolás hiányában csak olyan anyagkészletről van szó, amely nem használható zálogba, eladásra, adományozásra vagy öröklés tárgyára. Az ilyen tranzakciók lebonyolításának joga csak az állami regisztráció pillanatától jelenik meg.
Jó napot. Mondja meg, van-e különbség a Volgograd adójának kiszámításában egy lakóépület befejezett és befejezetlen építésére?
szia Olga! Az adókulcsok azonosak, ugyanakkor a folyamatban lévő építményre vonatkozóan az alacsonyabb leltári érték miatt a számított adó összege kisebb lehet.
Kérem mondja meg, hogy tudok-e házat rendezni kertes telken, mezőgazdasági célú telket kertészkedésre, 2015-ben vásárolt befejezetlen építés 106 és tégla 2 emeleten van kút, fűtés nyert, ben/gödörben.Hiányos 87%. az ingatlanban és a befejezetlen ingatlanban is Hogyan lehet az elkészült építményt nyilvántartani és lehetséges-e?
Szia Ljudmila! A ház építésének befejezése után be kell szereznie a ház műszaki útlevelét a KTF-ben, hozzá kell rendelnie egy címet, majd értesítést kell küldenie a helyi önkormányzatnak az építkezés befejezéséről. Ezt követően dokumentumokat nyújthat be a Rosreestr-nek a tulajdonjog bejegyzéséhez.
Helló. Snt-ben 2017-ben 12 hektáros telket vásároltak. Ugyanebben az évben egy házat és egy telket is bejegyeztek. Építési év 1995. Nyilvántartással és világítással rendelkezik. Műszaki útlevél készítéséhez és ház üzembe helyezéséhez 2019-ben kell építési engedély, mert nincs?
Szia Szergej! Ha regisztrált egy házat a Rosreestrnél, az azt jelenti, hogy rendelkezik a ház műszaki dokumentumaival. Ezért, ha rendelkezésre állnak, nem szükséges építési engedélyt kérni. Emellett 2020 márciusáig az egyedi lakásépítések építésének megkezdéséhez nem kell építési engedélyt kérni, csupán egy értesítést kell küldeni a helyi önkormányzatnak.
Jó nap! Veszek egy telket és egy beépítetlen lakóépületet 40%-os készenlétben, két 2005-ös ingatlan van, az eladónak már nincsenek okmányai. Azt mondja, hogy ő csinál nekem egy meghatalmazást és én foglalkozom az iratok elkészítésével. Jelenleg egy lakás adásvételére vonatkozó párhuzamos ügyletet folytatok. Ezért most csak kauciót tudok adni. De ez a helyzet, megmértem a határokat - 5 m-re a homlokzattól, és 2 m-re a szomszédoktól az egyik oldalon. Hogyan lehet ilyen helyzetben lenni? Az új jogszabály szerint ugyanis előfordulhat, hogy megtagadják tőlem az építési engedélyt, és nem fogom tudni befejezni és üzembe helyezni az objektumot. Kiderült, hogy csak telket veszek? Mit tudtok ajánlani?
Szia Ljudmila! Jelenleg 2020 márciusáig nem szükséges engedélyt kérni a ház üzembe helyezéséhez az egyes lakásépítési objektumok számára, elegendő csak a helyi közigazgatás értesítése. Ezért azt tanácsolhatjuk, hogy a lehető leghamarabb fejezze be a ház építését. Egy másik lehetőség a ház bírósági legalizálása, ha nincs építési engedély.
Jó nap! Van egy kerti telkünk SNT-ben. Mezőgazdasági terület, engedélyezett felhasználás: kertészkedésre. 2018 nyarának elején elkezdték építeni a tőkeházat, kiöntötték az alapot. Akkor még nem adtak be bejelentést, és tudtommal nem is volt rá szükség. Nem volt időnk kiadni. Most, 2019 óta, az új törvény szerint ezeken a földeken semmi sem építhető. Februárban feljelentést tettünk, de elutasították. Meg lehet valahogy rendezni? Ha bíróság elé kerül, mik a kilátások? Kösz
Szia Ilja! Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. §-a értelmében egy épület illetéktelen lesz, ha az építkezés megkezdésekor építési tilalom volt érvényben az engedélyezett használat hiánya miatt. De mivel elkezdted az építkezést, amikor még lehetett építeni, megpróbálhatsz játszani ezzel a pillanattal. Mindenesetre nem nélkülözheti egy hivatásos ügyvéd segítségét, mivel a helyzet jogi szempontból nem egyértelmű, és megköveteli a gyakorlat tanulmányozását és a jogszabályok tanulmányozását.
Rendben, de mit gondol, ha összhangban van az Art. 51.1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ezzel a leírással deklarálja a ház rekonstrukcióját (rekonstrukció, az alapozás javítása és megerősítése, a manszandra rekonstrukciója). Adj Jahve, ők adnak engedélyt, én meg 10 évig nyugodtan, kapkodás nélkül felsorakozom a meghatározott határokon belül a megállapított normáknak megfelelően. (a szokásos dacha nem történelmi település, kézzel rajzolják a telek és a rajta lévő ház sematikus rajzát bemélyedésekkel). Én a bírói gyakorlatot olvasom építkezéseknél,nem rekonstrukciónál.Erős út,amit át kell kelnie valakinek!Vagy csak építkezni a következő években 3.Lehetséges ellenőrizni a leltárt Google stb.térképekkel? A lényeg az, hogy kastélyokkal és lakóházakkal harcolnak, mi pedig sokgyerekes gazemberrel fogunk szenvedni.
Elvileg ez a lehetőség meglehetősen elfogadható, mivel a törvény nem írja elő az ellenőrök kötelező kilépését a helyszínre.
Helló, ez a helyzet 1917 decemberében, egy nyaralói amnesztiáról egyszerűsített nyilatkozat kitöltésével formáltam egy vidéki házat, az elmúlt napokban sikerült szó szerint használni az egyszerűsített nyomtatványt. De a legérdekesebb nem ebben van, még mindig nincs ház. Így szerettem volna leegyszerűsíteni az életemet, de a körülmények megváltoztak. Lehet, hogy idén nyáron elkezdem az építkezést, persze minden bejelentés nélkül, a ház az okmányok szerint már megvan és adót is fizettem rá. Ne fáradjon az építkezéssel, különben beállítanak irathamisításra. Vagy kijelenteni, hogy március 19. előtt lebontották, nem kellett engedély. Még mindig szeretnék házat építeni!
szia Igor! Érdemes minél előbb építeni, mert nem valószínű, hogy a dokumentumokat a tényleges helyzetnek megfelelően állítják össze. Ezen túlmenően az Ön cselekedetei nem vezettek az államnak okozott kárhoz, ezért Önt semmilyen felelősség nem terheli.
a telek 2011 óta van a tulajdonában egyedi lakóépületű házak elhelyezésére, 2013-ban épített alapot, dobozt egy házhoz ezen a helyen és eddig befagyott, mi vár rám a jövőben a ház díszítésekor és mi most ?
Hello Alexey! 2020 márciusáig az ilyen házak építésének befejezéséhez nem szükséges az üzembe helyezési engedély beszerzése, ezen időpont után pedig engedélyt kell szerezni, ami további nehézségekkel jár.
Jó napot. 2000-ben vásároltunk egy ZNP telket a városon belül egy régi házzal, felbontottuk a régi házat, ugyanabban az évben megkaptuk az építési engedélyt, elkezdtük az építkezést, privatizáltuk a telket, befejeztük a ház építését és az életet, összesítettük az összes kommunikációt, az összes szerződés, kifizetni az összes közüzemi számlát, regisztrálva a címen, szeretnék bejegyeztetni egy házat, mit tegyek? az építési engedély már régóta lejárt! dokumentumokból: adásvételi szerződés régi háztartásra és telekre, telek állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás, és lejárt építési engedély, hogyan kell legalizálni? csak bírósági úton?
Szia Alexander! Art. alapján Az Orosz Föderáció Urbanisztikai Kódexének 55. cikke értelmében értesítést kell küldenie a helyi közigazgatásnak az építkezés befejezéséről, és be kell nyújtania a szükséges dokumentumokat. Az ellenőrzést követően értesítést kap a ház kötelező követelményeknek való megfelelőségéről vagy nem megfelelőségéről. Először próbálja meg ezt az utat járni, aztán meg kell néznie, mit tegyen ezután.
Helló. A helyszínen az SNT-ben kezdődött egy ház építése. Nem követtem a cölöpök jelöléseinek helyességét. Ennek eredményeként a minimális távolság a szomszéd kerítésétől az első sarokcölöpig 2,85 m. Továbbá a ház hosszában, 11 m-re, a távolság 3,5 m-re nő. A kezek valahogy leestek. Akkor a betegség és most a ház nem készült el. Van tető, nyílászárók, szigetelés, külső dekoráció - burkolat. Belül nincsenek falak. A ház keretes. Kérem adjon tanácsot, mit lehet tenni.
IMG_0823.JPG
Szia Szergej! Nem teljesen világos, hogy mi zavarja meg. Eltérés a projekttől vagy a szomszédos telek határaitól való minimális megengedett távolságoktól?
Jó napot, Szergej! Férjemmel családi telkek vannak, fél házat építettünk rá, de a dacha amnesztiáról azt hallottuk, hogy márciusig hivatalossá kell tenni a házat, vagyis regisztrálni. Mi lesz, ha 2 év múlva megcsináljuk? Állítólag most egy egyszerűsített tervezési program, igaz?
szia Olga! Ebben az esetben építési engedélyt és házhasználati engedélyt kell beszereznie az általános eljárásrend szerint. 2019. március 1-ig az építkezés megkezdéséről szóló értesítésre korlátozódhat a helyi önkormányzat felé, és ebben az esetben lehetőség nyílik arra, hogy ne kapjanak építési engedélyt és a ház üzembe helyezésére vonatkozó engedélyt.
Helló! Telek magánháztartási telkekre (összetevők: 6sotok tulajdonú, 8 db 49 évre bérelt). A ház épült (alaplemez, falak, tető) 6 hektáros bejárattal 8. Nincsenek dokumentumok a házhoz. Felvehetem a kataszteri nyilvántartásba az egyszerűsített forma szerint (1919. március 1-ig) KTF nélkül? Ha igen, milyen dokumentumokat? Ez pluszt ad a bíróságon keresztüli legalizáláshoz? Kösz!
Szia Vladimir! A KTF nélkül nincs semmi, hiszen a KTF az, amely a házhoz műszaki dokumentumokat állít ki, és ezek nélkül nem kerülnek be a kataszteri nyilvántartásba. Ezért jobb lenne, ha az építkezés megkezdéséről értesítést írnál a helyi önkormányzatnak, hiszen ha van megállapodás, akkor mindent legálisan megtehetsz.
Jó nap! A telek befejezetlen beépítésű (alapozás, falak és tető). A házhoz nincsenek dokumentumok. Ráadásul az úttest felől a határtól 1 méterre épült. Van most lehetőség legalizálni? Megfelelő formájára (vakolat/esztrich) 1-2 hónap alatt tudjuk hozni.
Szia Ilja! Az építkezés megkezdéséről szóló értesítést a helyi önkormányzathoz lehet benyújtani. Ha jóváhagyást adnak ki, akkor lehetőség nyílik a ház műszaki dokumentumainak beszerzésére és a tulajdonjog bejegyzésére.
Helló! Szükségem van a segítségedre. Kiadó telkek egyedi lakásépítés alatt, a bérlet lejárta előtt nincs időnk befejezni a ház építését. Bejegyezhetem-e a tulajdonjogot folyamatban lévő építkezésként, és tudok-e címet rendelni a folyamatban lévő építkezéshez. Milyen dokumentumokra lesz szükség. Kösz.
Szia Ljudmila! Természetesen bejegyezheti a befejezetlen építési objektum tulajdonjogát. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel a ház műszaki dokumentumainak beszerzése érdekében, majd ezekkel a dokumentumokkal kell benyújtania a Rosreestr-hez a tulajdonjog bejegyzésére irányuló kérelmet. Az Orosz Föderáció Kormányának 1221. számú rendelete értelmében a folyamatban lévő építési objektumokhoz címeket is ki lehet rendelni.
Helló! Apám halála után örököltem egy telket egy házzal SNT-ben. A telek ingatlanként van nyilvántartva, az apai ház – szavai szerint – „befejezetlenként” szerepelt (az építkezés 1993-ban kezdődött). De nincs dokumentumom a házról, mint befejezetlen tárgyról. A kérdés az, hogy a 2019. március 1-jétől várható jogszabályi változások fényében lehetséges-e valamilyen módon a házat, mint befejezetlen építés tárgyát képező dokumentumokat felvetni, és ehhez mely hatóságokhoz kell fordulni? Előre is köszönöm!
Helló! Próbálja meg először felvenni a kapcsolatot a kertészeti társulás igazgatóságával, ott legyenek dokumentumok a telekadásról, esetleg az épített házakról. De ezt a házat a "dacha amnesztia" alatt regisztrálhatja.
2011-ben A Narofominsk BTI (Moszkvai régió) műszaki útlevelet állított ki egy befejezetlen IZhS-hez, amelynek területe 684 négyzetméter. 2019-ben a Mosgosstroynadzor megtagadta az építkezés befejezésére vonatkozó értesítés elfogadását, mivel nem volt kéznél építési engedély. Az építkezés megkezdésekor sem hajlandó felmondani, mivel a ház területe több mint 598 négyzetméter. amit Moszkva földhasználati szabályai 2017-től tiltanak. mit tanácsol? Beperelni a Mosgosstroynadzort és követelni a befejezett építkezésről szóló aktus kiadását?
Szia Andrey! Formálisan a ház használatba vételi engedélyének megtagadása jogos, mivel nincs építési engedély. Megpróbálhat bírósághoz fordulni az engedély nélküli építkezés legalizálása érdekében. Előzetesen érdemes áttanulmányozni a moszkvai régió bírói gyakorlatát is az ilyen ügyekben.
Helló! Milyen dokumentumok szükségesek az orosz nyilvántartásban befejezetlen építkezésként bejegyzett lakóépület építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez? Vagyis a háznak van forgalmi engedélye, de nincs építési engedélye. Valószínűleg 2020. március 1. előtt nem tudom befejezni egy lakóépület végleges építését, és használatbavételi engedélyt kell kérnem. És ehhez építési engedélyt kell kérnem. Hol kell (vagy nem kell) ehhez fordulnom? És milyen dokumentumokat kell összegyűjteni?
Szia Leonid! Jelenleg nem adnak ki engedélyeket az IZHS létesítmények építésére. Ezért várható, hogy 2020. március 1-ig olyan módosításokat hajtanak végre a jogszabályokon, amelyek figyelembe veszik ezt a pillanatot az IZHS létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzésekor. Jelenleg ez a kérdés formálisan nem megoldott, és az építési engedély hiánya az alapja az egyedi lakásépítés üzembe helyezésére vonatkozó engedély kiadásának megtagadásának (de erre az engedélyre most nincs szükség). Ezért meg kell várni a jogszabály-módosításokat vagy az állami szervek pontosításait.
Jó napot. Apukámnak volt egy telke és ezen a telken egy ház (2014-ben tűzben megrongálódott), majd 2015-ben mindezt ajándékozási szerződés keretében átruházta rám. A tűz utáni ház (lakásra nem alkalmas) még mindig nincs szétszedve. A közelben 2016-ban új házat kezdtek építeni, kiöntötték az alapot, beépítettek egy gerendaházat és tetőt. Hogyan és hová kell menni a befejezetlen regisztrációhoz? Milyen dokumentumokra van szükség? Vagy ne csinálj semmit, és fejezd be az építkezést a sunyira, és ez évekbe fog telni. És hogyan kell megfelelően megszervezni egy régi leégett ház bontását?
Szia Julia! Kérelmezni kell a KTF-hez egy befejezetlen építési objektum műszaki dokumentumainak beszerzését, majd dokumentumokat kell benyújtani a Rosreestrnek a tulajdonjog bejegyzéséhez. De ebben az esetben nehézségek adódhatnak abból a tényből, hogy a helyi közigazgatás nem értesíti az építkezés megkezdéséről. Az építkezés legalizálása szükséges, ellenkező esetben a házat jogosulatlan építkezésnek ismerhetik el és lebonthatják. A kiégett ház nyilvántartásból való eltávolításához dokumentumokat kell benyújtania a Rosreestrnek a kataszteri nyilvántartásból való eltávolításához és a tulajdonjog megszüntetéséhez.
Köszönöm, Sergey. Úgy tűnik számomra, hogy nem olvastad el figyelmesen a kérdésemet, ezért nem válaszoltál teljesen helyesen. Azt írtam, hogy van egy befejezetlen ház tulajdoni igazolása, és erre a befejezetlen házra már adót fizetnek. Különben is van egy címem ehhez a házhoz. Ezért mivel van igazolás és cím, akkor nem lesz nehéz eladnom. Megvettem és újra regisztráltam magam. Valószínűleg nem fogok tudni regisztrálni. Viszont ha kész építményként regisztrálom a házat, akkor az ingatlanadót évente több tízezer rubelben terhelik rám. Ebben a házban elvileg már lakhatok. Az építkezés azonban ismeretlen ideig folytatódik. Mondja meg, van-e olyan szabályozási dokumentum, amely kötelezi az építési területet egy befejezett építményre, és mennyi ideig adták ki? Az építési engedélyt valószínűleg a korábbi tulajdonosok adták át a Rosreestrnek a befejezetlen épület bejegyzésekor. Most 2020 márciusáig tudom üzembe helyezni a házat használatbavételi engedély nélkül. Mit tanácsolsz nekem?
Szia Leonid! Nincs ilyen dokumentum. A házak építésének befejezésére nincs határozott határidő. Ezért az, hogy befejezi-e az építkezést, vagy sem, az a saját dolga. De véleményünk szerint nehezebb lesz eladni egy befejezetlen építésű tárgyat a dokumentumok szerint, bár valójában lakni is lehet benne, nehezebb lesz a kívánt áron.
Jó nap! 2014-ben vett egy telket egy befejezetlen házzal. Két igazolást kapott a jogok állami regisztrációjáról. Külön a földre és a házra. A lakóépület befejezetlen építményként van nyilvántartva, a rendeltetése lakó, készültségi foka 27%. Land IZHS. Cím kijelölésre került, ezen a címen az adóhatóság telek- és ingatlanadót is felszámít. Van értelme a házat lakó állapotúvá alakítani, vagy hagyni, hogy befejezetlenként szerepeljen? És milyen dokumentumokra van szükség egy ház lakóházba történő átvételéhez? A jogok bejegyzéséről szóló igazoláson kívül nincsenek dokumentumok.
Szia Leonid! Befejezetlen házba nem lehet regisztrálni, nehéz lesz eladni. Ezenkívül az építési engedély (ha kiadják) lejárhat. Ezért, ha a ház épül, akkor jobb, ha megszervezi. Be kell jegyeznie a házat a kataszteri nyilvántartásba, be kell szereznie a ház műszaki útlevelét, és kérnie kell a tulajdonjog bejegyzését.
Jó nap! Teljesen törvényesített telkem van. Nagy ház épült rá, de az építkezés befejezése még folyamatban van. Hogyan készíthetek róla dokumentumokat, mint egy befejezetlen építkezés tárgyát, és mit kell tenni ehhez? Válaszát előre is köszönöm!
Szia Daria! A folyamatban lévő építkezés műszaki dokumentumainak beszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a BTI-vel. Ezután kérje a Rosreestr-nél a ház kataszteri nyilvántartásba vételét és a tulajdonjog bejegyzését. A bejegyzéshez szükséges dokumentumok teljes listáját az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény határozza meg.
2017-ben telket szerzett az SNT-ben, a tulajdonjogot bejegyezték. A telek kataszteri terve megvan. Ebben az évben egy nagyobb, kétszintes házat építünk benne későbbi lakhatásra: kész az alapozás, az első emelet hordozója, a második emelet födémje kiöntve. Ezzel párhuzamosan egy közműtömböt építünk tőkealapozással. Építési engedélyt nem vettek fel, mert úgy tűnt, nincs is rá szükség. Fontos-e ezeket az épületeket pontosan 2019. január 1. előtt bejegyeztetni, és mi szükséges ehhez? És ezek az épületek a férjem tulajdonaként (én vagyok a telek tulajdonosa) bejegyezhetők?
Szia Irina! Ha 2019 előtt nem regisztrálja a folyamatban lévő objektum tulajdonjogát, akkor értesítenie kell a helyi önkormányzatot az építkezés megkezdéséről, ellenőrizve az építési projekt jogszabályi előírásoknak való megfelelőségét. E jog bejegyzéséhez be kell szerezni a KTF-ből a folyamatban lévő építkezés műszaki dokumentumait, majd dokumentumokat kell benyújtani a Rosreestrnek a tulajdonjog bejegyzéséhez. A férjre is bejegyezhető tulajdonjog.
Az alábbi kérdésre, hogy érdemes-e bejegyeztetni egy befejezetlen építkezést? Vagy várja meg a januárt?
Érdemes még az idei évet kezdeni, hiszen jövő évtől változások történnek azon telkek kategóriáiban, amelyeken fővárosi lakóépületek emelhetők. Előfordulhat, hogy az Ön földjeinek helyi igazgatása nem fogadja el a városrendezési terveket, vagy ezek a tervek nem teszik lehetővé lakóépületek építését.
Jó nap! Vásároltunk telket bérbeadásra a DNT-ben, települések földjeit, nyaraló fenntartását. A jövőben szeretnénk házat építeni és kivásárolni a telket. Most az alapozás megtörtént, a kivitelezést 2019. március 1-ig nem lesz időnk befejezni, és egyszerűsített formában kiadni. Mondja, most kell építési engedélyt kérnünk? vagy folyamatban lévő építkezésként regisztrálják, és milyen következményekkel jár a jövőben?
Szia Ekaterina! Most már nem kell építési engedélyt kérni. Befejezetlen építkezés regisztrálásához legalább az alapítványt ki kell tölteni, és fel kell hívni a BTI dolgozóit a műszaki dokumentumok elkészítésére. Ezután vegye fel az objektumot a kataszteri nyilvántartásba, és regisztrálja a tulajdonjogát.
Jó nap! 2018 októberében vettem. telek SNT-ben, települések földje. A telken lakóépület építésére már tőkealapozás is megtörtént, de a telek határától való behúzások megsértésével, pl. az alapozás egyik oldala a kerítéstől nem 3 méterre, hanem 1,5 méterre található a szomszédos telephelytől. Lehetséges-e most (2019.01.01-ig) az alapítványt befejezetlen építés tárgyaként nyilvántartani? Lesz-e probléma a Lakóház tervezésében az építkezés befejezése után?
Szia Svetlana! Bejegyzésre kerülhet a befejezetlen építési tárgy tulajdonjoga. De nehézségek adódhatnak a műszaki dokumentumok beszerzésében, mivel az alapítvány vizsgálata során szabálysértésre derül fény. Ezenkívül a bemélyedés megsértése lehetővé teszi a szomszédos telek tulajdonosa számára, hogy követelje jogai megsértésének megszüntetését (például elégtelen világítás), ami a ház teljes lebontásához vezethet.
Helló! 2005-ben vettem egy telket egy befejezetlen építkezéssel - egy 6x6 méteres házat. Föld az NSOT-ban - kollektív kertészethez és teherautó-gazdálkodáshoz (földkategória - települések földje). Van egy telek kataszteri terve, egy igazolás a földre és egy tanúsítvány egy folyamatban lévő objektumra, egy műszaki terv egy folyamatban lévő objektumra. Most fejezte be. Hogyan lehet áthelyezni egy lakóépületbe és regisztrálni? És sürgősen meg kell tenni 2019. január 1. előtt? Vagy akkor lehetnek gondok? Kösz!
Szia Dmitrij! Annak érdekében, hogy ezt a házat lakóépületként és lakhatásra alkalmasnak minősítsék, fel kell venni a kapcsolatot a helyi önkormányzattal egy bizottság felállítása érdekében, amely megvizsgálja, hogy a ház megfelel-e a lakóépületekre vonatkozó követelményeknek. Ezt követően el kell készítenie a ház műszaki dokumentumait és be kell jegyeznie a tulajdonjogot. A legfontosabb, hogy ellenőrizze, hogy az Ön területén érvényben lévő városrendezési terv lehetővé teszi-e lakóépületek építését ilyen területeken.
Helló! Kérem, mondja meg: 1. Házat építünk, az alapot / falakat / tetőt / ablakokat / utcai ajtót szállítjuk. Semmi más nem történt. Villany a házba be van vezetve, de belül nincs. Nincs fűtés. A vízbefogadó kút nem fúrt (folyóvíz nincs a faluban - mindenkinek van saját kútja). Lehet-e ilyen házat bejegyeztetni (ingatlanként nyilvántartásba venni, a házat üzembe helyezni)? 2. A fentiekkel kapcsolatban kérem, mondja meg, mit kell még minimum tenni, hogy a ház üzembe helyezése után lehessen benne regisztrálni? Kösz
Szia Maria! 1.2018 augusztusától egyedi lakásépítési objektum üzembe helyezéséhez nem szükséges engedélyt kérni. Elegendő csak értesíteni erről a felhatalmazott szerveket. Ha a BTI műszaki útlevelet ad ki egy házhoz, akkor tegye fel a kataszteri nyilvántartásba, szerezzen címet és regisztrálja a tulajdonjogot. 2. A házba akkor lehet majd bejelentkezni, ha rendelkezik címmel és bejegyzett tulajdonjoggal a házhoz.
Jó napot. A nyaralóban alapot emeltek egy ház építésére. Lehet és kell ezt a befejezetlent 2019. január 1. előtt kiadni (vagyis útlevelet rendelni hozzá, feltenni a kataszteri nyilvántartásba stb.)? Vagy nincs értelme, akkor mindent bírósági úton kell legalizálni?
szia Olga! 2019. január 01-től módosulnak a kertvárosi telkeken lévő épületek beépítésének nyilvántartási szabályai. Ugyanakkor az állam elismeri az ilyen építményekre vonatkozó összes korábban bejegyzett tulajdonjogot. Ezért célszerű a befejezetlen építési objektum tulajdonjogát bejegyeztetni.
Helló! 2014-ben telket vásároltak, a DNT rendeltetése, házat építettek (repülő alapon tető alatti gerendaház), és befejezetlen maradt, a házhoz nem kaptak dokumentumokat. Most próbáljuk eladni, hallottuk, hogy 2019-ben gondok lehetnek az ilyen befejezetlen, befejezetlen építkezésekkel. Igaz? És milyen sorrendben kell regisztrálni az ilyen objektumokat?
Szia Ekaterina! A problémák már most kezdődhetnek, mivel az építkezés engedélyek megszerzése nélkül történt. A ház már illetéktelen épület. Az ilyen házak legalizálásához meg kell győződni arról, hogy paraméterei minden, szakértői vizsgálattal igazolható követelménynek megfelelnek, és kérelmet kell benyújtani a bírósághoz a háznak a Ptk. törvény. Emellett a törvényben több olyan feltétel is szerepel, amikor jogosulatlan építkezés legalizálható.
Helló! Kérem, mondja meg, mit tegyek. Házat szeretnénk vásárolni, a ház elkészült, gáz, víz be van építve. De a dokumentumok szerint (eladó szerint) folyamatban lévő építkezésként szerepel. A telek az eladó tulajdona. Megvásárolhatjuk-e ezt a házat, milyen kockázatokkal jár, be tudjuk-e jegyezni és a vásárlás után címet adni, milyen nehézségekkel kell szembenéznünk? Válaszát előre is köszönöm
Szia Marina! A fő nehézség a ház üzembe helyezéséhez szükséges engedély megszerzésében rejlik. E dokumentum nélkül lehetetlen lesz hivatalosan megadni a ház tulajdonjogát, megszerezni a címet és regisztrálni.
Jó napot. Beépítetlen tőkeházzal telket fogok vásárolni. A telek közelében a "Felhasználatlan tartalék földterület" engedélyezett használata a "Kertészet" dokumentum szerint, Telek kategória: Települések földje, a DNT-re vonatkozik. A házon nincsenek dokumentumok. Bejegyezhetek-e egy házat folyamatban lévő építkezésként, ha az minden szabványnak megfelelően épült? És a második kérdés: ha a ház bejegyzése sikeres lesz, lehetséges-e ilyen feltételek mellett a telket egyéni lakásépítésre átadni?
Szia Eugene! Először azt kell eldönteni, hogy az eladónak van-e joga eladni ezeket a földeket, mert a törvény szerint csak állami vagy önkormányzati tulajdonban lehetnek. Ha ez a probléma megoldódik, akkor a házat befejezetlen építés tárgyaként regisztrálhatja, miután megkapta a műszaki dokumentumokat. Szintén nem nehéz megváltoztatni a telek kategóriáját, ugyanakkor először meg kell alakítani a megfelelő telket, és fel kell venni a kataszteri nyilvántartásba.
Jó nap! Kérem, mondja meg - 2001-es bizonyítványunk van egy olyan telekre, ahol méltatlan építkezés található. Most szeretnénk eladni az oldalt. Befejezetlen valójában bontásra. Elkészítjük a telek kataszteri tervét. Rendelnem kell műszaki tervet az otthonomhoz? És ez csak modem a földeladáshoz, ha van egy igazolás a befejezetlen épületről?
Szia Tatiana! Mivel a ház ennek ellenére befejezetlen építés tárgyaként van nyilvántartva, műszaki tervet kell kapni hozzá. De a telket külön is eladhatja, a befejezetlen ház tulajdonjogát magának hagyva, ugyanakkor meg kell határoznia a ház használatának módját a telek tulajdonosával. Ha a tulajdonos nem egyezik bele, akkor bíróságon követelheti a ház lebontását.
Helló. Szevasztopolban 2002-ben. adásvételi szerződés alapján vettem egy befejezetlen építésű házat.Műszaki jegyzőkönyv,kataszteri útlevél,állami bizonyítvány a telekre egyedi beépítésre való állandó hasznosítási jogról van eladónak..Mit kell tenni és hol befejezetlen házhoz vagy kész házhoz azonnali tulajdonjog és kataszter bejegyzéshez kezdeni?Köszönöm.
Szia Elena! A ház üzembe helyezéséhez engedélyt kell kérni. Az elkészítendő dokumentumok részletes listája a cikkben található. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 55. cikke.
Szia Vsevolod! A ház akkor készül el, ha az építési tervnek megfelelő feltételeket teremt az emberek életéhez. A ház építésének befejezése után engedélyt kell szerezni a ház üzembe helyezéséhez, és csak ezután kell menni a Rosreestr-be, hogy regisztrálja a ház tulajdonjogát.
Helló! (1) Ha egy vidéki háznak falai (kerete), tetője, ablak- és ajtónyílásai vannak, a ház „befejezettnek” tekinthető? (2) Tegyük fel, hogy egy befejezetlen házat regisztrált. Milyen lépéseket kell tenni, ha elkészül? Kösz! Üdvözlettel, Vsevolod
Szia Tatiana! Meg kell nézni, hogy a fejlesztő eredetileg mit nevez a feltételeknek, nevezetesen, hogy kész vagy befejezetlen ház vásárlását ajánlotta fel. De ha az árat csökkentik, akkor beleegyezhet egy befejezetlen ház vásárlásába, feltéve, hogy a fejlesztő segít a befejezetlen építési objektum bejegyzésében.
Üdvözlöm, letéti szerződést kötöttem egy ház vásárlására.Most a fejlesztő felajánlja, hogy kiad egy befejezetlen ház vásárlását és köt velem egy kiegészítő szerződést.Egyezzek bele egy ilyen tranzakcióba?
Sziasztok, az egyik épület a dokumentumok szerint még nem készült el, 2 tulajdonos, az egyiknél minden meg van csinálva, ott laknak, a másik tulajdonos pedig burkolat alatt, durva kivitelben. Bejegyeztetheti az egyik tulajdonos a másik nélkül kész építményként?
Szia Anna! Nem, ő nem tud. A házat két különálló ingatlanra kell osztani. A második tulajdonos csak ezt követően tudja hivatalossá tenni az elkészült építési objektum tulajdonjogát.
Sziasztok, vettünk egy telket egy beépítetlen épülettel, 68 most szeretnénk befejezni az építkezést Mik a további lépéseink a bejegyzéshez?
Szia szerelmem! Ez attól függ, hogy vannak-e dokumentumok ehhez az épülethez, vagy formálták-e. A legrosszabb esetben, ha nincsenek dokumentumok a házhoz, bíróság előtt kell legalizálnia az épületet. Ha minden rendben van a dokumentumokkal, akkor csak engedélyt kell szereznie a ház üzembe helyezéséhez.
Jó napot. Kérem, mondja meg, hogy lehet-e adásvételi szerződést kötni egy befejezetlen építésű tárgyra?A dokumentumokból csak építési engedély van, emellett az objektum az önkormányzattól bérelt telken található. település. Ha meg tud kötni egy ilyen megállapodást, akkor milyen dokumentumokra van szükség. És lehet ilyen megállapodást kötni közjegyzővel?
Szia Oksana! Egy ilyen tárgy eladásához és vásárlásához regisztrálni kell azt a Rosreestrnél, mint folyamatban lévő építési tárgyat. Ezért először a valódi tulajdonos regisztrálja a folyamatban lévő építkezést, és hivatalossá tegye a tulajdonjogot.
Jó napot. Hivatalos átépítési engedéllyel vásároltam egy házat, folytathatom-e a nevemre szóló engedély újbóli kiadása nélkül az építkezést, majd üzembe helyezhetek egy saját nevemre szóló egyéni házat? Még mindig ugyanazon a helyzeten, jelzálogot szeretnék felvenni a munkálatok egy részére, nem lesz gond, hogy az engedély a volt tulajdonos nevére szól?
Szia Anna! Kiadott építési engedéllyel rendelkező beruházási tárgy tulajdonjogának átruházásakor nem szükséges új engedély beszerzése. A régi engedély érvényben marad. De a régi tulajdonosnak kiadott építési engedély alapján történő hitelfelvétel lehetőségét érdemes ellenőrizni abban a bankban, ahol hitelt szeretne felvenni. Minden banknak saját követelményei lehetnek.
Jó napot. Mondja meg kérem .. Földet veszünk az SNT-ben .. A telek ingatlanként van nyilvántartva, van rajta ház, doboz, ajtók, ablakok, alapozás, de a ház nincs díszítve. Az eladó felajánlja a telek megvásárlását, mi magunk végezzük el a ház díszítését. Építési engedély nem kellett és dacha amnesztia alapján kiadhatjuk..? A jövőben egész évben a házban fogunk lakni. Probléma nélkül bejegyezhetjük magunknak a házat? Előre is köszönöm.
Szia Victoria! Ha a ház tőke, akkor építési engedélyt kell szerezni, majd engedélyt kell kérni a ház üzembe helyezésére. De itt felvetődik egy másik kérdés: szabad-e ilyen házakat építeni a kertészetre és kertészetre szánt területen. Ezért először meg kell nézni a földterület megengedett használatának típusát.
Helló. Az ingatlan tulajdonában van egy IZhS telek és egy befejezetlen építésű objektum A ház elkészült, de az RnS működése megszűnt.Az építészeti osztály azt mondta, hogy minden további intézkedés csak a bíróságon keresztül, mint squatter! Ez igaz?Mit kell tennem ahhoz, hogy a házat megfelelően bejegyezhessem a tulajdonba.
Szia Szergej! Először is megpróbálhatja meghosszabbítani az építési engedély időtartamát. De ha ez nem működik, akkor jogalap hiányában további építkezésre kerül sor, és az objektumot jogosulatlan építményként lehet elismerni, annak későbbi bírósági legalizálásával.
Sziasztok, a ház örökölt, az örökséget befejezetlenként írtuk be, eljöttünk bejegyeztetni egy kataszteri céghez, ahol már lakóépületként van nyilvántartva, mert Anya még életében elkezdett rajzolni, és nem volt ideje átvenni a dokumentumokat, mit tegyünk most? A kataszterből elküldik a közjegyzőnek, újraírják az iratokat, azzal érvelve, hogy hibásan adták be az örökséget, és a közjegyző elküldi a kataszterbe.
Szia Irina! Ha a probléma a kataszteri kamara új iratainak beszerzésében rejlik, akkor Önök, mint örökösök ezeket az iratokat át kellett volna adni, mivel a kérelmező halála nem függeszti fel a befejezetlen ingatlan befejezett nyilvántartásba vételének folyamatát. A kérelmező örökösei egyszerűen átveszik a kérelmező helyét. Ezért meg kell próbálnia a kataszteri kamarában részletesebben kideríteni követeléseik lényegét és a ház tulajdonjogának bejegyzésének lehetetlenségének jogi indokait.
Sziasztok.Kérlek megmondani,ha vásárlás esetén beírathatjuk-e a házat magunknak.A helyzet a következő két személy tulajdonában lévő telek van.Ház kiépített kommunikációval,de beépítetlen állapotban van nyilvántartva. építési engedély megvan.
Szia Eugene! Nehézségek ne legyenek. Vásárolhat egy folyamatban lévő építési tárgyat, és regisztrálhatja a tulajdonjogát. Más kérdés, hogy az építkezést szabályosan hajtották-e végre. Ha az építkezés során megsértették a törvényt, akkor egyszerűen nem kap engedélyt a ház üzembe helyezésére.
Jó nap! Kérem árulja el, van telkünk SNT-ben, kapitális ház épült rá, befejezetlen alapozás, falak, tető, ablakok, ajtók. Megtagadták tőlünk az építési engedélyt, mivel a telek a dacha kezelési területén és a repülőtér légi megközelítési zónájában található. Hogyan lehet egy objektumot regisztrálni? A bíróságon keresztül?
Szia Nadezhda! A jelenlegi körülmények között semmi. A telek engedélyezett használatának megváltoztatása szükséges. A kertészkedésre szánt földterület nem nagy építmények elhelyezésére szolgál, ezen az oldalon csak vidéki házat építhet.
Helló! Kérem mondja meg, hogy egyéni lakásépítésen lehet-e bejegyeztetni egy befejezetlen ingatlant, vagy lehet-e befejezetlen ingatlant befejezésként nyilvántartásba venni és abba bejelenteni?
Szia Nikolay! Regisztrálni csak lakóépületben lehet, ami lakóépületet jelent, befejezetlen építés tárgyát nem. Ezért nem lesz bejegyezve olyan házba, amelyet nem fejeztek be vagy nem helyeztek üzembe. A befejezetlen házat sem tudja befejezettként regisztrálni, mivel először engedélyt kell szereznie az objektum üzembe helyezéséhez.
Helló. 1993-ban építési engedéllyel életre szóló telket kaptam. 2006-ban egy bírósági határozat alapján apámat elismerték a befejezetlen építkezés tulajdonosának. 2010-ben adományozási szerződés alapján a tárgyat visszaadták nekem. A ház elkészült, milyen dokumentumokra van szükség, és milyen lépések sorrendjében lehet lakóházként regisztrálni. Befejezetlen építésű tárgyról van a nevemre szóló igazolás, telek tulajdonjogáról szóló igazolás, van cím. Előre is köszönöm.
Szia Alexander! A ház műszaki útlevelének megszerzéséhez kérelmezni kell a KTF-hez. Ezután kapcsolatba kell lépnie a helyi önkormányzattal, hogy engedélyezze a ház üzembe helyezését. Ezt követően lehet bejegyezni a lakóépület tulajdonjogát.
Köszönöm Sergey. Van még egy kérdés. A ház a szomszéd telekkel határtól 1,5 m-re található, ez sehol nincs rögzítve, mivel a kataszteri útlevél nem készült. Ez az üzembe helyezési engedély megtagadását szolgálhatja? A bírósági határozat igazságügyi szakértői következtetést tartalmaz, amely szerint ezen épület állagmegóvása nem sérti mások jogait és törvényileg védett érdekeit. Ez segíthet nekem?
Nem valószínű, mivel az építési engedély kiadása magának az építkezésnek a minőségellenőrzéséhez kapcsolódik. Az épület és a telek határai közötti távolságok betartásával kapcsolatos jogsértésekkel kapcsolatban azonban nehéz lehet beszerezni néhány olyan dokumentumot, amely a ház üzembe helyezéséhez szükséges engedély megszerzéséhez szükséges.
Sziasztok 2018.03.10. Az aukción nyertem egy telket egyéni lakásépítésre. Ha jól értem, ki kell jelölni a határokat. Vegyünk egy településrendezési tervet, majd az építési engedélyt. Kérdés. Tőkealapítványnál hogyan lehet a befejezetlen alapítást tulajdonjogba, majd földtulajdonba bejegyezni a kataszteri érték százalékában? Van egy háborús veterán bizonyítvány, ha legalább segít, drágán került a bérleti díj. Előre is köszönöm.
Szia Vaszilij! Az alapítvány, ha minden szükséges műszaki dokumentum rendelkezésre áll, bejegyezhető befejezetlen építkezés tárgyaként, az alatta lévő telek megvásárlására vonatkozó elővásárlási joggal. De a vételárat a helyi közigazgatás határozza meg, és valószínűleg piaci áron.
Sziasztok 2014-ben vettem egy házat, mint folyamatban lévő lakóépületet. 2017-ben befejezték az építkezést és lakóépületté alakították át. 2017-ben a házat eladták, és most adófizetést kérnek az adóhatóságtól, mivel a ház kevesebb, mint 3 éve van a tulajdonában. De a ház címe változatlan maradt. Csak a ház kataszteri száma és területe változott. Miért gondolják, hogy ez már egy másik tárgy? Vagy adóigazolást kell adni a BTI-vel, hogy ez ugyanaz az objektum?
Szia szerelmem! Igen, ez egy másik tárgy. A jogszabály szerint az elkészült ingatlantárgy és a folyamatban lévő építési tárgy önálló ingatlantárgynak minősül.
Uv.jogászok, kérem, mondja meg .. Van egy kiadó telkem egyéni lakásépítéshez. A mai napig tőkealapot építettem rá. Csak a meglévő alapítvány birtokában lehetek ennek az oldalnak a tulajdonosa?!
Szia Vadim! Ha a föld önkormányzati tulajdonban van, akkor Önnek elővásárlási joga van a földterület megvásárlására árverés nélkül, mivel Ön az ingatlan tulajdonosa ezen az oldalon.
Van egy telkem snt-ben.A ház alapja tőke de még nem készült el. Március 1-ig telik az idő. Hogy legyek.Hol kezdjem a dokumentumok gyűjtését. Hiszen már nincs hol laknom, és reméltem, hogy befejezem a házépítést és a regisztrációt
Szia Anatolij! Először műszaki útlevelet kell rendelnie a BTI-nél. Ezután bejegyezheti a befejezetlen építési objektum tulajdonjogát, ebben az esetben nem kell engedélyt kérnie a ház üzembe helyezéséhez.
Jó nap! DNP-ben van telkünk, települések földje; engedélyezett felhasználás: kertvárosi beépítésre. Szeretnénk elkezdeni az építkezést egy pavilonnal és egy gazdasági épülettel, majd egy házzal. Mivel a dacha amnesztiát meghosszabbítják, nincs szükség építési engedélyre. De megértjük, hogy két éven belül nem lesz időnk házat építeni, hogy dacha amnesztia keretében bejegyezhessük. Mi a helyes tennivaló? Most vegyünk GPZU-t és építési engedélyt vagy ne?
Szia Marina! Nyaraló építéséhez tehát nem kell építési engedélyt kérni, hiszen ez nem tőketárgy.
Jó napot, telket szeretnék vásárolni a DNP-ben egy befejezetlen faházzal a moszkvai régióban. Az eladó tulajdoni lapokkal rendelkezik az oldalról. De a befejezetlen ház nincs bejegyezve. Meghív, hogy vásároljak így, majd regisztráljak magam. Milyen kockázatokkal jár számomra, mint vásárló? Egyetértek, vagy javaslom, hogy az eladó először regisztrálja magának a befejezetlen házat, majd adja el nekem? Tudomásom szerint neki ez könnyebben megy, hiszen 2018. március 1-ig van valamiféle egyszerűsített regisztrációs séma. Vagy vannak más lehetőségek is? Kösz.
Jó napot, úgy döntöttem, hogy korábbi kérésemre pontosítom a részleteket: a telken lévő, befejezetlen ház cölöpcsavaros alapozású, i.e. ha jól értem ez tőkeépítés. És még egy kérdés: lehet-e egy házat tájháznak nyilvánítani, de valójában egész éves lesz? Kösz.
Helló! A ház legalizálásához építési engedélyt kell beszerezni, műszaki és kataszteri útlevelet kell kiállítani. Ezt követően regisztrálhatja a tulajdonjogot. Erre 2018. március 1-ig nem lesz ideje. Ettől az időponttól a ház üzembe helyezéséhez is engedélyt kell kérni. Ezért jobb, ha az eladót bízza meg a ház tulajdonjogához szükséges összes dokumentum elkészítésével, mivel ezeket a dokumentumokat ki kell töltenie. Valójában a befejezetlen ház jogosulatlan építkezés, minden következményével együtt.
A ház tőkejellegét a kataszterbe vételkor állapítják meg. Nem regisztrálni pedig nem lehet, hiszen a helyi önkormányzat bármikor felhívhatja rá a figyelmet és bírósági határozat alapján leszedheti.
Köszönöm a választ. És ha az eladó most legalizálja ezt a befejezetlent, akkor megveszem. De aztán, ha befejezem a ház építését, akkor is be kell regisztrálnom egy új, egyszerű séma szerint, nem?
Jobb. A ház üzembe helyezéséhez engedélyt kell kérni. Ez új követelmény, és ez év március 1-jétől hatályos.
Jó napot, mondja meg, ha egy eladó házat és telket ad el összesen 915 ezer rubelért DCT alatt, akkor forgalmi adót kell fizetnie? Vagy az adó nem vonatkozik az 1 millió rubelig terjedő tranzakciókra? Kösz.
Jó napot, még egyszer. Köszönöm az előző válaszokat. Kérem, mondja el, hogyan kell helyesen elkészíteni és megnevezni a betéti szerződést egy befejezetlen lakóépülettel rendelkező telek vásárlására. Az eladó birtokolja a földet, az iratok megvannak. És néhány napon belül megkapja a befejezetlen ház bejegyzését igazoló dokumentumot. Utána kauciót kell fizetnem neki. És ezzel kapcsolatban a kérdés: a főszerződésben két összeg kerül feltüntetésre - egy befejezetlen házra és egy telekre. És a teljes összeg. A kauciónak egy dologra kell mennie? Vagy beleszámít a végösszegbe? És helyes-e így hívni: Letéti szerződés egy folyamatban lévő telek adásvételére? Vagy előszerződés egy folyamatban lévő építésű telek adásvételére kaució ellenében? Köszönöm a választ!
Helló! Ha az eladó több mint 5 éve birtokolja a házat és a földet, akkor nem kell személyi jövedelemadót fizetnie.
Az előleg beszámításra kerül a vevő által fizetendő szerződés teljes összegébe. A kaucióról külön megállapodást köthet, vagy az adásvételi előszerződésbe foglalhat feltételt.
Üdvözlöm, az aukcióról bérbe veszek az adminisztrációtól egy IZHS telket, amit 2 részre lehatárolhatok és 2 házat építhetek?
szia Pavel! A földmérést egy földrészlet más telkekhez viszonyított határainak meghatározása céljából végzik. Az Ön esetében ez azt jelentené, hogy valaki más földjét ketté akarja osztani. Ezért lehetetlen a föld tulajdonjogának formalizálása nélkül.
Köszönöm a választ! Bár a kataszteri mérnökök úgy vélik, hogy ez lehetséges. A telekhatárok sémáján keresztül. Majd az önkormányzat vezetőjének jóváhagyása és aláírása. Majd minden megosztott bérelt telkhez kataszteri szám hozzárendelése. Aztán a bérleti szerződés megújítása. Akkor mondd meg, ha egy egész bérelt telken csak egy ház alapját építem fel, akkor ezt az építményt befejezetlen házként regisztrálhatom befejezetlen építményként??? Ezt követően a befejezetlen projektem vagyona alapján a teljes telek okiratának megvásárlását az önkormányzattól ??? Nos, akkor felmérem ahogy akarom!
Tudsz. A jogszabály ezt nem tiltja.
Helló! Ha egy bérelt telken házat építek, majd ezt a házat tulajdonjogba írom be, mennyi idő alatt vásárolják ki a telekkönyvet az önkormányzattól? Mennyi ideig tart ez az eljárás A-tól Z-ig???
A befejezetlen egyéni házak is ingatlanok, és polgárok tulajdonába kerülnek.
Ebben az esetben azonban a regisztrációs eljárásnak sok árnyalata van.
Annak kiderítéséhez, hogyan regisztrálhat egy befejezetlen építményt, és hogyan válhat teljes jogú tulajdonosává, javasoljuk, hogy ismerkedjen meg ezzel a cikkel.
Befejezetlen (egyébként befejezetlen) építés tárgyának minősül az üzembe nem helyezett egyedi lakóépület.
Formálisan az ilyen lakások ingatlanokra utalnak. Lehetőség van egy befejezetlen ház tulajdonjogának bejegyzésére, de az eljárásnak vannak bizonyos sajátosságai.
A befejezetlen épület közvetlenül kapcsolódik ahhoz a telkhez, amelyen található. Az építési munkák hiányos befejezése miatt ez az objektum rendeltetésszerűen nem használható, azaz lakhatásra alkalmatlan az ilyen lakás.
Éppen ezért az épület tulajdonosa nem kaphat engedélyt az ingatlan üzembe helyezésére.
A fő különbség az ingatlantulajdon-nyilvántartás szokásos eljárása és a befejezetlen építmény tulajdonjogának bejegyzése között az, hogy nagyobb mennyiségű dokumentációt kell benyújtani.
A regisztrációs eljárást közvetlenül egyetlen Rosreestr végzi. A kérelmet és a szükséges papírok listáját az állami szerv bármely kirendeltségéhez benyújthatja.
A törvény lehetővé teszi a többfunkciós központhoz benyújtott fellebbezést, de ebben az esetben az eljárás további 2 napig elhúzódik.
Pályázatot nyújthat be a befejezetlen épület tulajdonosa és törvényes képviselője is.
A befejezetlen házhoz fűződő jogok bejegyzéséhez az állampolgárnak rendelkeznie kell azzal a földterülettel, amelyen az található.
Ehhez nem szükséges a telek tulajdonosának lenni (vagyis kéznél tulajdoni lapokkal), elég a területet bérelni.
Kétféleképpen regisztrálhat egy befejezetlen építkezést:
A befejezetlen tárgy tulajdonjogának elismerésére irányuló kereset benyújtása a bírósághoz általában csak akkor szükséges, ha a Rosreestr megtagadta a kérelmezőtől a regisztrációs eljárás végrehajtását. Az állami szerv írásban megtagadja, és személyesen vagy postai úton juttatja el az állampolgárhoz.
Meg kell érteni, hogy csak olyan építmény tulajdonjogát lehet bejegyezni, amelyet egy adott területen építeni lehet.
Például egyéni lakóépületet építenek az egyéni lakásépítésre vagy személyes melléktelkek fenntartására szolgáló telkeken. A földdel való visszaélést törvény tiltja.
Gyakran előfordul az a helyzet, amikor egy magánház befejezéséhez nem elegendő a pénz.
Az építési munkálatok határozatlan ideig szünetelnek, de az objektum tulajdonjogát be lehet jegyezni. Nem számít, mennyire befejezetlen az épület építése.
A Rosreestrnek vagy az MFC-nek biztosítania kell egy bizonyos dokumentumcsomagot, amely szükséges egy befejezetlen építmény (mind ház, mind nyaraló) tulajdonjogba vételéhez:
Ha szükséges, egy kormányzati szerv alkalmazottja bekéri a hiányzó dokumentumokat.
Ha a Rosreestrrel való kapcsolatfelvétel alapja a beérkezett bírósági határozat volt, ezt a határozatot csatolni kell a papírok fő listájához. A kérelem beérkezését követően a kérelmezőnek nyugtát állítanak ki, amely tartalmazza a regisztrációs munka befejezésének dátumát.
Ezt az engedélyt a helyi közigazgatás adja ki az építési munkák megkezdése előtt.
Előfordulhat, hogy egyes ingatlanok nem igényelnek építési engedélyt.
Azokat az okiratokat, amelyek alapján a személynek a telek birtoklási és rendelkezési joga van, tulajdoni okiratoknak nevezzük. Ha egy állampolgár megszerezte ezt a földet, adásvételi szerződést kell benyújtani a Rosreestr-hez.
Ha a területet egy személynek adományozták, az okirat tulajdoni okiratként fog működni. Az örökléssel kapcsolatos földjogok megszerzésekor - az öröklési jogok megszerzéséről szóló igazolás.
Amint fentebb említettük, az állampolgárnak nem kell annak a területnek a tulajdonosa lenni, amelyen a befejezetlen épület található, mivel joga van bérelni ezt a területet.
Ilyen dokumentumok a szöveges anyagok, a kész szerkezet sematikus ábrázolása és a műszaki jellegű papírok.
A regisztrációs eljárás fizetett alapon történik. A díj mértéke az ingatlan típusától és a kérelmező státuszától függ.
Ha magánházról beszélünk, az érintett személynek 2 ezer rubelt kell fizetnie. Ha több polgár birtokolja a befejezetlen épületet, az illeték összegét egyenlő részekre osztják fel közöttük.
Az MFC-nek vagy a Rosreestr-nek történő csekk benyújtása nem előfeltétele a regisztrációs szolgáltatások igénybevételének, azonban a befizetett nyugta felgyorsítja a dokumentumok ellenőrzésének folyamatát.
Jelenleg a Rosreestr által végrehajtott regisztrációs eljárás nem tart tovább egy hétnél (csak a munkanapok számítanak bele a határidőbe).
Ha a dokumentációt a multifunkcionális központhoz nyújtották be, a folyamat 1-2 nappal meghosszabbodik. A gyakorlatban az MFC meglehetősen gyorsan működik, így a kérelmet 24 órán belül be lehet nyújtani a Rosreestr-hez.
A mai napig a befejezetlen építkezés Oroszországban nem hülyeség, az embereknek egyszerűen nincs elég pénzük a létesítmény felépítéséhez. Vagy lehet, hogy az építkezés más okokból fagyott be, például szükségtelenül. A befejezetlen épületeket azonban hamarosan megadóztatják, így az építkezés befagyasztása csak veszteséget hoz. Ha már nincs szüksége a befejezetlen épületre, rendes adásvételi szerződéssel értékesítheti az ügylet hivatalos bejegyzésével a Rosreestr.
A folyamatban lévő építkezésnek egyetlen jogszabályban sincs egyértelmű meghatározása, ezért sok ügyet a bíróságok döntenek el az ingatlan állapotával kapcsolatos vitákban. A bírák döntéshozatalának megkönnyítése érdekében a Legfelsőbb Bíróság 2015.06.23. 25. rendeletével. pontosította a Ptk. egyes rendelkezéseit a tárgy státuszának meghatározása szempontjából.
Tehát a Határozat 38. bekezdése (5. bekezdés) kimondja, hogy a befejezetlen építkezés tárgya (ONS) részben beépített tőkeszerkezetnek nevezhető. Ugyanakkor az ONS befejezetlen építésének felismeréséig a helyszínen alapot kell állítani. Ha egy telek egyszerűen burkolt (az egy részét aszfalttal, betonnal, kővel stb. borítja), akkor az nem tekinthető befejezetlennek, mivel nincs jele a tőkeszerkezet építésének.
Azaz az ONS fő megkülönböztető jellemzője az alapítvány jelenléte a telken... Ha van alap (lerakva, és nem régi házakból, fészerekből megmaradt), akkor itt egy tőkeszerkezetet húznak fel, amit hibátlanul be kell jegyezni, vagyis adózni kell.
Oroszországban az ingatlanokat két alapon számolják el:
A kataszter figyelembe veszi a telkeket és a befejezetlen objektumokat, valamint az építési nyilvántartást. Ebben az esetben a nyilvántartás tartalmaz információkat a tulajdonosokról, de a kataszter nem.
Fontos
Magával a telekterülettel, amelyen az objektum épül, el kell számolni az Állami Vagyonbizottságban, azaz kataszteri számmal és bizonyos határokkal kell rendelkeznie.
Az ingatlanhoz fűződő jogok bejelentéséhez először be kell jegyezni az állami kataszterbe az Állami Vagyoni Bizottságról szóló 221. törvény szabályai szerint. A könyvelés ingyenes, de a befejezetlen projektek nyilvántartásba vétele pénzügyi befektetést igényel: műszaki tervet kell készítenie egy befejezetlen építési tárgyhoz.
A nevezett törvény 22. paragrafusa szerint az ONS Állami Vagyonügyi Bizottságba történő bejegyzéséhez be kell vinni a befejezetlen épület műszaki tervét (kataszteri mérnök készített, lemezzel) az MFC-hez vagy a helyi kataszterhez. kamara, mutassa be az útlevelét és írjon nyilatkozatot. Az anyakönyvvezető lemásolja a lemezt, átveszi a kérelmet, másolatot készít az útlevélről, és átad egy nyugtát. Eszerint a megjelölt napon lehet majd megszerezni az ONS kataszteri útlevelét.
A regisztrációs eljárás közvetlenül a Rosreestr on-line webhelyén hajtható végre: válassza ki a „Regisztráció az Állami Vagyonügyi Bizottságnál” szolgáltatást, töltse ki a mezőket, csatoljon elektronikus műszaki tervet (lemezről), és küldjön kérelmet.
Most műszaki tervvel, regisztrációs bizonyítvánnyal és polgári útlevéllel kell eljönnie a Rosreestr helyi kirendeltségéhez vagy az MFC-hez, ahol a 122. törvény 25. cikke (a jogok bejegyzéséről) alapján a a befejezetlen ügyeket az Ön nevére jegyeztetik be.
A pályázat online is benyújtható a Rosreestr honlapján, de másik szolgáltatást kell választania "ingatlanjogok regisztrációja".
Fontos
Ha a telek nem egyedi lakásépítésre van kijelölve, akkor építési engedélyre is szükség lesz..
Az ingatlan eladásához, amely magában foglalja a befejezetlen építkezést is, az ONS tulajdonjogát be kell jegyezni a szövetségi nyilvántartásba. Ma már nincs szükség jogi bizonyítványok kiállítására, így azokat már nem adják ki. A tanúsítvány teljes helyettesítése az USRR kivonata.
Az értékesítés ingatlan adásvételi szerződés alapján történikáltalános szabályok szerint állítják össze. Ha a befejezetlen épületet a telekkel együtt értékesítik, akkor egy szerződés köthető: a telek és az ONS adásvétele. Szerződésminta (törvénysel).
A tranzakció regisztrációja a Rosreestr helyi fiókjában vagy az MFC-nél történik. A jogok átruházásának állami illetéke 2000 rubel. Az anyakönyvvezetőnek csak útleveleket és adásvételi szerződést kell benyújtania. Ő kinyomtatja a kérelmet, Ön aláírja a vevővel és kap egy nyugtát. Az átvételt követően a vevő kivonatot kap a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából a nevére.
Az ONS átadása a vevőnek átadási okirat aláírásával történik, amelyet az adásvételi szerződéshez csatolunk. Az aktusban jelezni kell, hogy a vevő a befejezetlen épület műszaki állapotával egyetért, az eladóval szemben semmilyen követelése nincs.
A törvényben az is szerepel, hogy a tranzakció keretében a pénzt átutalták. Ez a dokumentum később bizonylat szerepét töltheti be. És az eladónak többé nem lesz joga követelni a befejezetlen állapotot, mivel a cselekményben egyetértett annak jellemzőivel.
Az orosz adópolitika eddig olyan, hogy az ingatlanok kifizetésének terhe csak a tulajdonosra hárítható. Ha nem a tulajdonosé a ház, akkor nincs számlafizetési kötelezettség.... Általában a befejezetlen épületeket egyáltalán nem veszik nyilvántartásba, és nem tartják nyilván az állami kataszterben, akkor kiderül, hogy nincs befejezetlen épület.
Bizonyos esetekben azonban szükséges az ONS regisztrálása... Például egy nagy család számára kiosztott telken házat kell építeni a telek kiosztásától számított 3 éven belül. A befejezetlen épület kataszteri útlevele pedig csak bizonyíték arra, hogy a telken építkezés folyik, ezért azt nem vonják vissza.
Ma a falusiak és egyes városlakók nem sietnek még a régen épített házakat sem regisztrálni a felesleges kiadások elkerülése érdekében, mert az adók folyamatosan emelkednek, és a közelmúltban a tarifát nem az objektumok leltári értékéből kezdték kiszámítani, hanem a kataszteri érték, ami nagyon közel áll a piaci értékhez.
Tájékoztatásul
A Pénzügyminisztérium azt tervezi, hogy a Dumán keresztül hoznak törvényt, hogy a földtulajdonosok adót fizessenek az ezeken a telkeken található házak és befejezetlen építkezések után, még akkor is, ha a dokumentumok szerint azok senkiéi.
