A közüzemi számlák beszedése sürgető probléma a lakás- és kommunális szolgáltatások területén minden erőforrás-szolgáltató és szolgáltató számára. A cikkben megvizsgáljuk a nem fizetőkkel való együttműködés összes lehetséges forgatókönyvét és szakaszát, a tárgyalást megelőző intézkedésektől és a bírósági végzéstől a követelés elbírálásáig és a végrehajtási eljárások támogatásáig. Az anyag a Btk. jelenlegi adósokkal kapcsolatos gyakorlatát ismerteti, olyan szokatlan megoldásokkal, mint a tartozások ledolgozása azok számára, akiknek még a végrehajtói sem találnak módot a fizetésre.
Az oroszok lakás- és kommunális szolgáltatások adóssága 2018 nyarának végére elérte az 1400 milliárd rubelt. Ez a hatalmas összeg jól mutatja a probléma mértékét és azt, hogy a gazdálkodási és erőforrás-ellátó szervezeteknek milyen körülmények között kell dolgozniuk. Nyilvánvalóan továbbra is az egyik kiemelt feladat a közüzemi nem fizetők elleni küzdelem.
Az elfogyasztott lakások és kommunális szolgáltatások után az állampolgárok a következő hónap első évtizedében kötelesek fizetni. 1-től 10-ig késésük aktuálisnak minősül, és nem igényel semmilyen intézkedést a rezsitartozás behajtásához. 11-től a tartozás lejárttá válik, a fogyasztó adóssá válik, és az alapkezelő társaság megkapja a lehetőséget, hogy a törvény által megengedett módon beszedjen tőle pénzt.
A kereset benyújtása előtt meg kell tenni a tárgyalást megelőző lépéseket, beleértve:
Az adósok befolyásolása nyilvános bizalmatlansági módszerrel – a nem fizetők szokásos listáival, jól látható helyeken – lehetséges. Ezt azonban óvatosan kell megtenni, hogy ne sértsék a személyes adatok védelméről szóló jogszabályokat. Az „MKD Management” magazin 2018 júniusában megjelent speciális cikkében le van írva, hogyan kell pontosan használni egy ilyen eszközt, és ne váljon jogsértővé.
Az adósok többsége számára igen hatékonyak a közüzemi számlákból származó tartozások bíróság előtti behajtásának intézkedései. Ha a polgárok átmeneti pénzügyi nehézségekkel küzdenek, vagy tudatlanság miatt késedelmet tesznek lehetővé, akkor ügyes cselekedetekkel a Büntető Törvénykönyv arra kényszeríti őket, hogy fizessék ki lakhatási tartozásaikat, hogy ne súlyosbítsák a helyzetet. Azonban mindig lesznek olyanok, akik szándékosan megtagadják a fizetést.
Ennek okai eltérőek lehetnek. Vannak, akiknek nincs elég pénzük, és nem tesznek erőfeszítéseket saját költségvetésük ésszerű kialakítására, amelyben van egy sor a közösségi lakás kifizetésére. Mások "ideológiai" okokból nem fizetnek közüzemi számlát. Például azt gondolhatják, hogy az alapkezelő társaság nem működik hatékonyan, ezért nem kell fizetni.
Még ha ez igaz is, az állampolgár akkor is köteles először fizetni, és csak azután követelni a nyújtott szolgáltatások átszámítását vagy minőségi javítását.
A rosszindulatú és kapcsolatba lépni nem hajlandó adósokkal szemben bírósági intézkedéseket alkalmaznak. Itt két lehetőség lehetséges:
Ha a fogyasztó több mint 2 hónapig nem fizet közüzemi számlát, úgy az irányító vagy az erőforrást ellátó szervezet jogosult vele szemben keresetet benyújtani. A kereset elkészítését legjobb egy ügyvédre bízni - egy harmadik félre vagy egy szervezetben dolgozóra. A vitához szükséges kulcsfontosságú dokumentum elkészítésének költségeit ezt követően a kereset ára tartalmazza. Az adós egyéb költségek megtérítésére is kötelezhető:
Amikor a bíróság megkapja a keresetet, másolatot küld az alperesnek. Először egy előzetes megbeszélést terveznek, amely szokásos beszélgetés formájában zajlik. Az adósságbehajtás bírói gyakorlata azt mutatja, hogy a problémák bizonyos százaléka ebben a szakaszban megszűnik. Ezt egy érdemi ülés követi, amelyet az alábbiakban ismertetünk.
2016 második felétől működni kezdett a rezsitartozások behajtási rendje. Ma már az eljárás egyszerűsége miatt egyre nagyobb népszerűségnek örvend.
A bírósági és írásbeli eljárások hosszú ideje sikeresen működnek a bérhátralékkal, tartásdíjjal és más olyan vitathatatlan esetekkel kapcsolatban, amikor az elkövetőt fizetésre kell kényszeríteni. Ezt a gyakorlatot kiterjesztették a közüzemi díjak fizetésére is.
A kommunális lakást nem fizető személy ellen bírósági végzés a következő feltételekkel kerül kiadásra:
Ha valamelyik feltételt megsértik, a kérelmezőtől megtagadják a bírósági végzés kiadását. Ez azonban nem akadályozza meg abban, hogy perben behajtsa a közüzemi díjak tartozását.
Az igénylő számára előnyös, ha kifejezetten bírósági végzést kér, és nem perrel fordul bírósághoz. Az állami illeték ebben az esetben kétszer alacsonyabb lesz. A Világbíróság felelős a végzések kiadásáért. Az adósnak nem kell részt vennie a kérdés végzéssel történő rendezéséről szóló értekezletben.
Ha a fogyasztó a kiadott rendeléssel nem ért egyet, akkor a jelen dokumentum másolatának kézhezvételétől számított 10 napon belül kérheti annak törlését. Ezt követően két lehetőség van:
Még ha a rezsitartozások behajtása az igény érdemi elbírálásának szakaszába érkezett is, a feleknek továbbra is van lehetőségük egyezségi megállapodás megkötésére. Igaz, ehhez kölcsönös vágy kell. Az elszámolási szerződés aláírásakor a tartozás törlesztése az egyeztetett ütemezés szerint, részletekben történik. Az adósnak adott engedményként a kötbér mértékének mérséklése miatt az összeg részben csökkenhet.
Nem minden adós mutat azonban vágyat a helyzet orvoslására, és néhányan el sem jönnek a találkozóra. Ebben az esetben a döntés egyértelműen a kérelmező javára szól. Az alperesnek egy hónap áll rendelkezésére a fellebbezésre.
A rezsitartozások behajtásának bírói gyakorlata azt mutatja, hogy a nem fizetők szinte mindig elveszítik az ilyen eljárásokat. A lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozások megléte nyilvánvaló és könnyen bizonyítható, ezért a legtöbb esetben a követelések kielégítése teljesen. A kérelmezők általában elveszítik az ügyet, amikor ellenőrizetlen adatokkal fordulnak bírósághoz. Ez rendkívül ritka, hiszen a lakás- és kommunális szolgáltatók hatalmas tapasztalatot halmoztak fel a nem fizetőkkel való kapcsolattartásban.
Amikor a bírósági határozat hatályba lépett, az FSSP alkalmazottai végrehajtási okiratot kapnak, és ők kezdeményezik saját eljárásukat. Megvalósítása is szabványos és régóta bevált séma szerint történik.
A közüzemi számlák beszedését bírósági végrehajtók segítségével folytathatja mind a bírósági végzés kézhezvétele után, mind a követelés pozitív döntése után. A végrehajtási eljárások a következő fő tevékenységeket foglalják magukban:
A nem fizetőnek és a jogerőre emelkedett bírósági határozat megléte esetén továbbra is lehetősége van megállapodást kötni a tartozás önkéntes visszafizetéséről. Ha továbbra is megtagadja kötelezettségeit, akkor is a törvény által rendelkezésre álló eszközökkel továbbra is beszedik a pénzt, és további 7%-ot tesznek rá végrehajtási díjként.
Sem a megállapodás, sem a végrehajtók behajtása nem mentesíti az adóst a lakhatási és kommunális szolgáltatások folyó költségeinek megfizetése alól.
Az alapkezelő társaságoknak gyakran olyan helyzettel kell megküzdeniük, amikor bírósági végzés megléte miatt rendkívül nehéz behajtani valamit a nem fizetőtől pénz-, munka- és vagyonhiánya miatt. Ebben az esetben a Büntető Törvénykönyv nem szabványos lépést tehet, és felajánlhatja az állampolgárnak az adósság leszámolását.
Ez nem azt jelenti, hogy egy személy teljes függőségbe esik, és mindent megad, amit keres, hogy kifizesse adósságát. Éppen ellenkezőleg, szabad akaratából az alapkezelő társaságnál kap munkát a javasolt pozícióra, fizetést kap, és annak egy részét ténylegesen elküldik az adósság törlesztésére. A többit az állampolgár tartja. Így lehetősége nyílik anyagi helyzetének javítására.
Az adósságbehajtás egy kompromisszumos megoldás, amely mindkét fél számára előnyös. A közüzemi adósságok beszedésének e szokatlan módszerének megszervezése az „MKD Management” magazinban. Ebből megtudhatod:
Minden lakástulajdonos köteles fizetni a lakásfenntartásért. Ide tartozik a bérleti díj, villany, gáz, víz, hőköltség. Ha azonban a fent felsorolt összegeket hosszabb ideig nem vonják le, akkor szükségessé válik a rezsitartozások erőszakos behajtása.
Ezzel kapcsolatban érdemes megjegyezni, hogy 2016 nyarán olyan jogszabályi változások történtek, amelyeknek köszönhetően a lakhatási és kommunális tartozások egyszerűsített eljárással bírósági úton behajthatók.
Tekintettel arra, hogy az adósság elleni küzdelem problémát jelent a közművek számára, ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogyan és milyen módon kezeljük az adósokat, és szerezzünk pénzt lakhatásra és kommunális szolgáltatásokra.
Ebben a cikkben:
Számos forrásellátó szervezet, alapkezelő társaság és lakástulajdonos szövetség részesíti előnyben és alkalmazza az előzetes eljárást a közüzemi díjak behajtására.
Ebben az esetben időt takarítanak meg, valamint pénzt, amelyet jogi költségekre lehet fordítani. Az eljárás keretében a lakás- és kommunális szolgáltatások tartozásáról értesítést küldenek az adósnak, valamint felszólító telefonhívást is kezdeményeznek.
Ilyen módon azonban nem mindig lehet adósságot szerezni. Akkor bírósághoz kell fordulni. Jelenleg új eljárás van a közüzemi tartozások behajtására, amely írásbeli eljárás sorrendjében hajtható végre.
Ugyanakkor érdemes odafigyelni arra, hogy a közüzemi számlák utáni tartozás behajtására a kötelezettségek nagyságától függetlenül a bírósági végzés a többi esettípustól eltérően születik.
Ennek megszerzéséhez a hitelező szervezetnek az adós lakóhelye (bejegyzése) szerinti bírósághoz kell fordulnia.
A bíróság státusza attól függ, hogy ki az adós, ha magánszemély, akkor a világbírósághoz kell fordulni, ha pedig jogi személy, akkor választottbírósághoz.
Ehhez elegendő bírósági végzést kérni a közüzemi díjak behajtására, és a bíróság megfelelő bírósági végzést ad ki. Ezzel a megoldási megközelítéssel az állami illeték nagysága fele akkora lesz, mint egy rendes perben.
A rezsitartozások egyszerűsített behajtására jellemző, hogy sem a kérelmezőt, sem a rezsitartozással rendelkező ellenfelet nem idézik a bírósági ülésre.
Egyszerűen a választottbíróság vagy a békebíró 5 napon belül elfogadja a vonatkozó dokumentumot, és postai úton megküldi az eljárás résztvevőinek.
A végzés nemcsak a főtartozás összegét tartalmazza, hanem a közüzemi díjak késedelmes fizetése miatt felhalmozott kötbért is. Ezért ne felejtse el feltüntetni a bírság összegét a végzés kiadására irányuló kérelemben.
A keresetlevéllel ellentétben az adós nem ismeri a bírósági végzés iránti kérelem tartalmát. Szembesül a tartozás behajtásának tényével és annak összegével. Továbbá a személynek önállóan kell eldöntenie, hogy fizeti-e a közüzemi számlákat, vagy megpróbálja megtámadni a bírósági végzést.
Emlékeztetni kell azonban arra, hogy erre egy speciális mechanizmus áll rendelkezésre. Ellentétben a perbeli követelésbehajtással, a bírósági végzés hatályon kívül helyezése más műveleti sorrendben történik. A végzés ellen különösen nem lehet fellebbezést vagy fellebbezést benyújtani.
Az okirat szövegének kézhezvételétől számított 10 nap áll rendelkezésre arra, hogy az adós megtámadhassa azt. A bíróság a bírósági végzés hatályon kívül helyezése iránti kérelmet a felek jelenlétében és nélkülük is elbírálhatja. Az eredmények alapján definíciót fogadunk el.
A megrendelés törlése esetén a közüzemi szolgáltatónak kell elkészítenie a közüzemi díjhátralék behajtási igényét. Ezt a polgári perrendtartás általános szabályai szerint kell elbírálni.
Ha a végzés hatályba lépett, akkor azt az adós bejegyzési helye szerinti végrehajtói szolgálathoz kell benyújtani. Ezt követően végrehajtási eljárás indul.
Annak érdekében, hogy saját maga megoldja a problémát, a közüzemi tartozások behajtását, fontos, hogy a szervezet megfelelően közelítse meg a követelés elkészítését.
Különösen fel kell tüntetnie:
A követelések teljes összege alapján számítják ki az állami illetéket.
A keresethez csatolják a lakás- és kommunális adótartozás ésszerű számítását, valamint a tartozás fennállását igazoló egyéb bizonyítékokat. Ezek magukban foglalhatják a keresetet és a tárgyalás előtti levelezést a rezsi címzettjével.
Ügyeljen arra, hogy a rezsitartozások behajtásának határideje 3 év, amely az általános elévülési időbe tartozik. Könnyen lehet, hogy az összegeket tekintve már lejárt. Ezért ezt a körülményt nem szabad megfeledkezni a közelgő tárgyalás során.
Amint a követelésről szóló határozat hatályba lép, végre kell hajtani a közüzemi számlákra.
Az összeget átutalják a végrehajtóknak, akik az adós jövedelmének vagy vagyonának terhére hajtják be a megítélt összegeket.
Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának jelenlegi változata lehetővé teszi a közüzemi tartozások behajtását, mind bírósági végzés, mind pedig a lakhatási és kommunális szolgáltatások adósságának behajtásáról szóló bírósági határozat alapján. Ugyanez vonatkozik egyébként a kifizetetlen telefon- vagy mobiltelefonszámlákra is.
A bírósági végzést a felek bíróságra való meghívása nélkül adják ki, és hamarosan a végrehajtók munkájának okává válhat. Ami a kereseti eljárást illeti, az akár két hónapig is eltarthat. Emellett előfordulhat, hogy bizonyos időt a végrehajtási eljárásokra fordítanak.
Ezért bizonyos esetekben fontos, hogy hozzáértően építsenek munkát az adóssal. Meghívhatja őt a közüzemi szolgáltatásra, hogy ellenőrizze az aktuális tartozást, és meghatározza a visszafizetési eljárást. Elképzelhető, hogy tárgyalások eredményeként sikerül részletfizetést elérni.
Fontos továbbá a rezsitartozások folyamatos leltározása. Így megvédheti magát az elévülési idő elmulasztásától.
Ehhez a szervezetnek megfelelő egységgel és speciálisan kidolgozott utasításokkal kell rendelkeznie, mint pl.
A lakásjogszabályok szerint a fizetést a megélt hónapot követő hónap 10. napjáig kell befizetni. Ha a közüzemi szolgáltatásokat a megadott időn belül nem fizették ki, a közüzemi szolgáltatás:
Értesíti az adóst az adósság keletkezéséről;
Felajánlja a megadott összeg önkéntes befizetését.
Az értesítést postai úton vagy átvétel ellenében kell átadni. Előfordul, hogy a bérlőnek elég a felmondás kézbesítése a tartozás törlesztéséhez, mert elképzelhető, hogy az illető csak átmeneti nehézségekkel küzd. Tehát, ha egy személy olyan pénzügyi nehézségekkel küzd, amelyek miatt nem tud időben fizetni, a közüzemi társaság felajánlhatja a támogatás kiadását. Ha valakinek lakbérhátraléka van, lehetőség van a tartozás fizetésére vonatkozó megállapodás megkötésére, vagy olyan átszervezési megállapodás megkötésére, amelyen keresztül lehetséges a bérleti díj megfizetése:
Bizonyos részeken havonta;
A szolgáltatónak megfelelő időpontban.
A közüzemi számlák fizetési kötelezettségét az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke írja elő. Ha valaki hosszabb ideig nem lakik lakásban, felveheti a kapcsolatot a Lakáshivatallal bizonyos típusú szolgáltatások számláinak újraszámítása érdekében. Ez azonban csak akkor lehetséges, ha bizonyíték van arra, hogy a tulajdonos vagy a bérlő nem lakik ott. A fizetési határidőt az LC RF 155. cikke határozza meg. Ha valaki az elmúlt hónapot követő hónap 10. napjáig nem fizetett, akkor 11-től kezdődően minden késedelem napjára kötbér jár.
A fő jogalkotási aktus, amely a közüzemi díjak fizetését, valamint a fizetési eljárást szabályozza, az Orosz Föderáció Lakáskódexének 7. szakasza. Ez a szakasz meghatározza:
A tulajdonos fizetési kötelezettsége a közművek használatáért;
Fizetési szerkezet; valamint a kifizetések teljesítésének, a támogatás kiadásának rendjét.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 333. cikke alapján a bíróság csökkentheti a bírság összegét, vagy akár megtagadhatja annak beszedését.
Ha a lakás tulajdonosa 2-3 hónapon belül nem fizeti ki a rezsiszámlákat, a közszolgáltató értesíti a bérlőt a tartozás összegéről, tekintettel arra, hogy alapos okok miatt nem lehetett fizetni. Ha a tartozás egy évnél hosszabb, az adósra a következők vonatkoznak:
Nyomozási műveletek költözése során;
Tartozás bemutatása neki, a visszafizetési határidő megjelölésével.
A közüzemi társaság előzetes értesítés alapján az adóst egyoldalúan leválaszthatja a villanyról, gázról vagy vízről. Ha a tartozás 36 hónapja halmozódott fel, akkor a közüzemi társaságnak jogában áll bírósághoz fordulni a tartozás erőszakos beszedésének követelésével. A bírósághoz forduláskor a lakáshivatal kedvezőtlen helyzetbe kerülhet, ha az adós egy olyan rosszul működő család, amely nem reagál a tartozás fizetéséről szóló felszólításra. Kilakoltatásra vagy vagyonelkobzásra vonatkozhatnak. Ez a fajta felelősség azonban nem lehetséges, mivel:
A lakás az adós egyetlen lakóhelye;
A személyes használatra szánt kerti telkek nem foglalhatók el;
A személyes tárgyak nem szerepelnek az elkobzási listán.
Ha a családnak nincs elég pénze a rezsit fizetni, akkor ebben az esetben támogatást kell kérni az állampolgárok szociális védelmével foglalkozó osztályon.
ELJÁRÁS
A hátralék megállapítása esetén ellenőrizni kell a bizonylatokon végzett számításokat. Az egyeztetés segítségével beazonosítható a tartozás nagysága, eredete, sőt esetenként a követeléseket is eltávolíthatja az adóstól. Ha a tartozást továbbra is helyesen számolják ki, az adós megállapodást köthet a közüzemi társasággal a tartozás szakaszos törlesztésére. Mindenekelőtt ajánlott fizetni: büntetés; akkor a tőkeösszeg. A tartozás fizetéséről szóló értesítéskor az adós köteles a tartozást öt napon belül megfizetni. Ha a tartozás összege elérte a lakás forgalmi értékének 80%-át, a közműszolgáltatónak jogában áll bírósághoz fordulni a tartozás végrehajtásáért.
Az adósság a múltat követő hónap 11. napján kezd felhalmozódni. Az alapkezelő társaságnak előzetes munkát kell végeznie személyekkel a közművek használatáért járó időben történő fizetés érdekében. Ha az érintett három hónapon belül a tartozás legalább egy részét nem fizette meg, akkor értesítést küldenek neki, amelyben előírják a tartozás fizetési kötelezettségét. Ha a bérlő nem fizette ki a tartozást, egy hónapon belül követelést küldenek neki. Tartozásbehajtási igényt csak 6 hónap bérleti díj nemfizetés után lehet benyújtani.
Ha az egyik tulajdonostárs nem fizet a rezsiért, bíróságon behajthatja a tartozás összegét. A közüzemi szolgáltatások interneten és a Sberbank Online-on keresztül történő fizetése jutalék nélkül történik.
A munkáltató közüzemi fizetési kötelezettsége az LC RF 153. cikke alapján merül fel. A bérlő és családtagjai egyetemlegesen felelnek a munkaszerződésben foglaltak szerint, azonban ha valaki a családtagság megszűnt, de továbbra is ott lakik, a bérlővel azonos jogok illetik meg. . Ez azt jelenti, hogy önállóan felelős minden kötelezettségéért (az LC RF 69. cikkének 4. része), beleértve a közüzemi szolgáltatások fizetését is.
A tárgyalást megelőző eljárásban a közműszolgáltató az alábbi információkat tartalmazó értesítést küld:
a vállalkozás neve és címe;
A dokumentum elkészítésének dátuma;
Regisztrációs szám;
az adós címe és adatai;
Az adósság összege;
A közüzemi társaságnak az erőforrás-ellátó szervezetekkel szembeni kötelezettségeinek feltüntetése;
Felelősségi információk;
Az az időszak, amely alatt az adósságot vissza kell fizetni;
Javaslat a Szociális Védelmi Osztályhoz támogatás igénylésére;
A szervezet aláírása és pecsétje.
ADÓSSÁGBESZEDÉSI MÓDSZEREK
A közszolgáltatók különféle módszereket alkalmaznak az adósság behajtására a tulajdonosoktól.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikke alapján a közüzemi számlák késedelmes fizetése esetén az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatának 1/300-a összegű bírságot kell fizetni. . A refinanszírozási kamatlábat a tartozás fennállásának időtartamára kell figyelembe venni.
Vannak helyzetek, amikor egy közüzemi társaság adósság miatt leválasztotta az állampolgárokat a közszolgáltatásról. Megfoszthatják őket a fénytől, a víztől, a gáztól, és bedughatják a csatornába. Ez akkor lehetséges, ha a tartozás összege elérte a lakásra vonatkozó 3 havi törlesztőrészletet, az általánosan megállapított normák alapján számítva. A közüzemi szolgáltatások esetleges korlátozásáról az adóst előzetesen értesítik, a szolgáltatás a tartozás kiegyenlítésével folytatódik. Ha valaki időben kifizette az összes bizonylatot, és lekapcsolták a rezsiről, akkor a szolgáltatásnyújtás folytatása iránti kérelemmel a lakáshivatalhoz kell fordulni. Azt is érdemes kiemelni, hogy arra az időszakra vonatkozóan, amikor a szolgáltatást nem nyújtották, újra kell számolni. Ha nem kap pozitív eredményt, forduljon az ügyészséghez vagy a bírósághoz.
A tartozások behajtó irodákra történő átruházása nem különösebben népszerű, de a gyakorlatban hasonló helyzetek vannak. A bírói gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor a tartozás fennállását a felperes - egy behajtási iroda - teljes mértékben bizonyította, és a döntést az ő javára hozta. A FAS VSO 2012.05.18-i keltezése azonban bebizonyította, hogy a behajtási iroda tevékenysége nem felel meg az Orosz Föderáció alkotmányának, és tevékenysége semmilyen módon nem kapcsolódik a bérlők közüzemi számláinak fizetéséhez.
A kilakoltatás az Orosz Föderáció Lakáskódexének 90. cikke alapján csak azon bérlők esetében lehetséges, akik szociális bérleti szerződés alapján önkormányzati lakásban élnek. A tartozás mértéke itt nem számít, kilakoltatásra van lehetőség, ha az ember hat hónapja nem fizetett rezsiszámlát. Ha azonban a személynek alapos okai vannak, akkor az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának 2009. július 2-i rendeletének 38. bekezdése alapján a bíróság megtagadja a felperes határozatának teljesítését. Ezenkívül, ha egy személy hat hónapon keresztül részben kifizette a fizetés összegét, lehetetlen bírósági határozattal kilakoltatni az állampolgárt.
A kereset benyújtásához a lakóhelyen kell benyújtani a közüzemi számlák hátralékának beszedését (az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 28. cikke). Ha a követelés értéke nem haladja meg az 500 minimálbért, az ügyet az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 23. cikke alapján a békebíró tárgyalja, de ha a követelés értéke meghaladja ezt a számot. , akkor az ügyet járásbíró fogja tárgyalni. Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 132. cikke alapján a keresethez a következő dokumentumokat kell csatolni:
Állami illeték befizetésének nyugtája;
A felperes követeléseit megerősítő dokumentum;
Dokumentumok, amelyek megerősítik a vita tárgyalást megelőző határozatban történő rendezésének kísérletét;
Adósságrendezési dokumentum.
Nem titok, hogy a lakhatási és kommunális szolgáltatások területén az általános joghatósági bíróságok jogvitákban hozott határozatai nem egységesek, a bírósági határozatok végrehajtási rendszere pedig rendkívül nem hatékony. Hogyan hajtják végre a közüzemi adósság behajtására vonatkozó bírósági végzést?
S.A. Kirakosyan,
folypát. jogi Tudományok, a Kubai Állami Egyetem (Novorosszijszk) részlegének docense, az orosz igazságügyi minisztérium független szakértője a jogi aktusok korrupcióellenes szakértelmével kapcsolatban, az Estoc-Consulting ügyvédi iroda partnere
Ebben a cikkben a következőket olvashatja:
Új eljárás a lakás- és kommunális szolgáltatások behajtására
Mit jelent a lakhatási és kommunális szolgáltatások bírósági behajtása?
Lakásügyi és kommunális szolgáltatások követeléseinek behajtása fontos szerepet tölt be a lakás- és kommunális szolgáltatások irányításában.
A jogszabályi újítások nyomon követése nem egyszerű. A gazdálkodási szerződés megkötésének és felmondásának rendjére vonatkozó rendelkezések legalább öt alkalommal, a közvetlen gazdálkodás módjára vonatkozóan - legalább három alkalommal módosultak. És készülnek az Orosz Föderáció Lakáskódexének következő módosításai.
Éppen ezért a vezető szervezetek, lakásszövetkezetek és egyéb igénylők munkáját egyetlen algoritmus szerint kell felépíteni. A szervezet minden dolgozójának tudnia kell, hogy pontosan mit, mikor és hogyan kell csinálni.
Hagyományosan a követelésekkel végzett munka öt szakaszra oszlik:
1. Megelőző intézkedések - tartozás bejelentése, közgyűlési megbeszélések a bírósági behajtás megakadályozása érdekében.
2. Behajtás tervezés - tárgyalás előtti, követelési munka adósokkal, közvetítői eljárás.
3. Bírósági behajtás.
4. A követelésbehajtással kapcsolatos bírói cselekmény végrehajtásának biztosítása a végrehajtási eljárás szakaszában.
5. Az adós csődje.
Ez az a terület, ahol az igazságszolgáltatás külön figyelmet érdemel. 2016. június 1-től ez a szakasz jelentősen leegyszerűsödik, ha 500 ezer rubelig terjedő követelésekkel dolgozik.
2016. március 2-án kelt 45-FZ szövetségi törvény* többek között az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásába (az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 21.1. fejezete) és az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyvébe (Az Orosz Föderáció APC-jének 29.1. fejezete) bevezetett újdonságok mellett lakás- és rezsifizetési, valamint telefonszolgáltatási tartozás behajtására vonatkozó rendelkezések . Az új rendelkezések 2016. június 1-jén léptek hatályba.
Az írásbeli eljárás a hitelező vitathatatlan követeléseinek lerövidített időn belüli elbírálására irányuló eljárás a hitelező által benyújtott írásbeli bizonyítékok tárgyalás tartása nélkül történő megvizsgálásával, a felek összehívásával és véleményének meghallgatásával, valamint bírósági végzés kiadásával.
A közüzemi tartozások behajtására vonatkozó bírósági végzés egyszerre bírósági végzés és végrehajtó okirat. Így a bírósági végzést kapott hitelező időveszteség nélkül megkezdheti a tartozás behajtását.
Hasonló eljárás korábban is létezett a bírósági eljárásokban (az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 11. fejezete). A lakhatási és kommunális szolgáltatások terén azonban nem volt kötelező.
Az írásbeli eljárás intézménye a felperesek érdekvédelmének és a bírósági cselekmények végrehajtásának hatékonyságának növelését célozza. Megszabadítja a bíróságokat azoktól az ügyektől, amelyek elbírálásához nincs szükség részletes eljárásra, vagyis a vitathatatlan igények elbírálására. Még mindig nehéz felmérni ennek az innovációnak a hatékonyságát. De már lehet dönteni az adósokkal való együttműködés új szabályairól.
TÁJÉKOZTATÁSKÉPPEN
A lakhatási és kommunális szolgáltatások bírósági behajtása magában foglalja a bizonyítékok gyűjtését és a bírósághoz fordulást az adósság behajtása érdekében. A fő cél a végrehajtói dokumentum megszerzése. Ugyanakkor a törvény két eljárást ír elő a végrehajtási okirat megszerzésére: a perre és a kereseti eljárásra.
A hitelező bírósági végzést kérhet a közüzemi adósság beszedésére, ha lakás- vagy közműtartozása nem haladja meg az 500 ezer rubelt. (Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 121. cikkének 1. szakasza). Itt hitelezőként az irányító szervezet, a HOA, a lakótelep, vagy az erőforrást ellátó szervezet jár el.
Egyéb esetekben az inkasszóval kapcsolatos vitákat a kereseti eljárás általános szabályai szerint tárgyalják.
A közüzemi tartozások behajtására irányuló bírósági végzés iránti kérelem elkészítésekor a hitelezőnek az alábbiakra kell figyelnie.
1. A kérelmet az alperes székhelye szerinti bírósághoz vagy a szerződésben meghatározott bírósághoz kell benyújtani. Ezért ajánlatos a bérház gazdálkodási szerződésébe belefoglalni a szerződéses joghatóságra vonatkozó rendelkezéseket. Különösen jelezze, hogy az irányítási megállapodásból eredő viták bírósági megoldás tárgyát képezik az ilyen megállapodás megkötésének helyén vagy az irányító szervezet székhelyén.
2. A bírósági végzés kiadására irányuló kérelemben fel kell tüntetni:
információk a hitelezőről - a hitelező (hitelező) neve és helye;
az alperes adatai - az alperes (adós) neve és lakóhelye, valamint születési ideje és helye, munkahelye (ha ismert);
követelmények listája és ezeket a követelményeket megerősítő dokumentumok.
A hitelezői követelések vitathatatlanságát és érvényességét igazoló dokumentumok lehetnek például:
megállapodások, különösen egy MKD kezelési megállapodás;
a munkavégzést és a szolgáltatásnyújtást igazoló aktusok;
a kölcsönös elszámolások egyeztetésének aktusai;
tartozás számítása (kivonat az adós személyi számlájáról a lejárt tartozás összegének feltüntetésével);
levelezés az adóssal;
egyéb dokumentumok, például a hitelező alapító okiratai, a HOA, LCD, lakásszövetkezet alapszabálya.
Ezenkívül az irányító szervezetnek szükségszerűen meg kell erősítenie a társasház kezelésének jogszerűségét azáltal, hogy benyújtja a bírósághoz az MKD kezelési jogára vonatkozó engedélyt és a tulajdonosok közgyűlésének jegyzőkönyvét az irányító szervezetté választásáról. Az irányító szervezetről hasznos lenne a térinformatikai lakás- és kommunális szolgáltatásokból tájékoztatást adni - képernyőképek az oldalakról.
3. A kérelemhez csatolni kell az állami illeték megfizetését igazoló dokumentumot. Ebben az esetben a bírósághoz benyújtott kereset benyújtásakor fizetett állami illeték csökkentett összege - a vagyoni kereset benyújtásakor felszámított díj összegének 50%-a (a polgári perrendtartás 123. cikkének 2. cikkelye). Orosz Föderáció).
Fontos megjegyezni, hogy a bíró visszaküldheti a bírósági végzés iránti kérelmet, vagy megtagadhatja annak elfogadását az Art. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 125. cikke. A bíró különösen akkor utasíthatja el, ha a kérelemből és a hitelező által benyújtott dokumentumokból a joggal kapcsolatos vita fennállása derül ki. Ezért a bíróságnak vitathatatlan és megfelelően hitelesített bizonyítékot kell szolgáltatnia, hogy megakadályozza a kérelem befogadásának elutasítását.
A bíró tárgyalja a közüzemi tartozások bírósági ülés tartása, a felek értesítése, nyilvántartás vezetése nélküli behajtására irányuló bírósági végzés kiadását. És a hitelező által bemutatott dokumentumok alapján hoz döntést. Ítélet a kereset érdeméről:
a kérelem beérkezésétől számított öt napon belül kiadják;
két példányban, speciális nyomtatványon készül. A bírósági végzés egy példánya a bírósági eljárásban marad. Az adós számára másolatot készítenek;
két részből áll - a bevezetőből és a határozott részből. A megoldással ellentétben nem tartalmaz leíró részt. Motivációja arra korlátozódik, hogy rámutasson arra a jogszabályra, amely alapján a követelmények teljesülnek.
>> A kérelemben szereplő bizonyítékoknak vitathatatlannak és megfelelően hitelesítettnek kell lenniük.
A közüzemi tartozások behajtására vonatkozó bírósági végzés kötelező adatait az Art. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 127. cikke. A bírósági végzés rendelkező részének egyéb kötelező részletei között szerepel:
az adóstól beszedett állami illeték összege - a behajtó javára, ha az illetéket a kérelem benyújtásakor fizette meg, vagy a vonatkozó költségvetés bevételébe, ha a behajtót jogszabály mentesítette az állami illeték megfizetése alól. ;
a behajtó bankszámlájának adatai, amelyre a behajtás alá vont pénzeszközöket utalni kell.
>> Lehetőség van a bírósági végzés átirányítására az adóshoz az új helyére.
Ha kötbér behajtása iránti igény merült fel, akkor a végzés rendelkező része tartalmazza a kötbér összegét. Emlékezzünk vissza, hogy 2016. január 1-től megemelkedett a lakhatási és kommunális szolgáltatások elmulasztása miatti felelősség. A kötbért az ingatlan tulajdonosaitól a fizetési késedelem második hónapjától kell beszedni a refinanszírozási ráta 1/300-ának megfelelő összegben. A keményítés a késés 91. napjától jön, ekkor lép életbe a megemelt 1/130-as mérték.
>>A lakhatási és kommunális szolgáltatások bírósági behajtásának harmadik szabálya
A bíró a bírósági végzés egy példányát megküldi az adósnak. Amint azt az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2008. november 20-i 1035-O-O sz. határozata megjegyzi, a bírósági végzést egyszer küldik el - a felperes (hitelező) által megjelölt címre; tekintettel azonban arra, hogy azt az időtartamot, amely alatt az adósnak joga van a bírósági végzés ellen kifogást előterjeszteni, attól az időponttól kezdődik, amikor az adós a bírósági végzést kézhez kapja, és az adós megváltoztathatja a tartózkodási helyét, lehetőség van újra -küldje el a bírósági végzést az adósnak az új helyére.
Az adósnak jogában áll megtámadni a közüzemi adósság beszedésére vonatkozó bírósági végzést a bírósági végzés másolatának kézhezvételétől számított 10 napon belül (az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 128. cikke). Ebben az esetben a bíró visszavonja a bírósági végzést (az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 129. cikke). A bírósági végzés hatályon kívül helyezéséről szóló végzésben a bíró kifejti a hitelezővel, hogy az általa bejelentett követelést kereseti eljárásban is elő lehet állítani. A bírósági végzés hatályon kívül helyezéséről szóló bírósági határozat másolatát legkésőbb a kibocsátástól számított három napon belül meg kell küldeni a feleknek.
Így az adós jogainak és jogos érdekeinek védelme érdekében elegendő kifogást benyújtania ahhoz a bíróhoz, aki a bírósági végzés másolatát megküldte e bírósági végzés végrehajtására vonatkozóan. A hatályos eljárási jogszabályok azonban semmilyen módon nem határozzák meg, hogyan kell megtörténni az adós értesítése a kiadott bírósági végzésről. Az adós pedig azt kockáztatja, hogy erről csak a végrehajtási eljárás szakaszában értesül.
A gyakorlatban a bírák gyakran egyszerű levélben küldik meg a bírósági végzés másolatát az adósnak.
A bírák számos esetben általában nem tekintik kötelességüknek értesíteni az adóst az ellene kiadott bírósági végzésről, illetve a titkárokat utasítani, hogy a hitelező által megjelölt telefonszámon értesítsék az adóst.
>> Negyedik szabály
Ha a megállapított határidőn belül (10 napon belül) az adóshoz nem érkezik kifogás a bíróságtól, a bíró a bírósági végzés második, a bíróság hivatalos pecsétjével hitelesített példányát kiadja a behajtónak, hogy azt végrehajtásra mutassa be.
Főszabály szerint a bírósági végzést a behajtó (képviselője) részére a bíróság kezében adják ki, vagy küldik meg neki ajánlott levélben. E szabály alól azonban vannak kivételek: a behajtó kérelmére (indítványára) a bírósági végzést a bíró közvetlenül is megküldheti végrehajtásra a végrehajtónak.
A közüzemi adósság behajtására vonatkozó bírósági végzés a bírósági határozatok végrehajtására megállapított módon kerül végrehajtásra.
A jogszabály az alábbi feltételeket állapítja meg a végrehajtó okiratnak a végrehajtó-végrehajtó részére történő átadására:
a végrehajtói osztály általi kézhezvételtől számított három napon belül (általában);
azonnali hatállyal, azaz azon a napon, amikor a végrehajtási okirat a végrehajtói osztályhoz beérkezik, ha a végrehajtási okirat azonnali végrehajtás alá esik (követelés biztosításának követelménye, visszaállítás, stb.).
Összefoglalva, melyek a bírósági végzés előnyei és hátrányai.
Nyilvánvaló előnyök:
a kézhezvétel gyorsasága - a bírósági végzés kibocsátására irányuló kérelemnek a bírósághoz való beérkezésétől számított öt napon belül;
a tárgyalás hiánya és a felek beidézése magyarázataik meghallgatására;
bírósági végzés végrehajtási okirattal való egyenlővé tétele és végrehajtása a bírósági határozatok végrehajtására megállapított módon.
A bírósági végzésben is vannak hiányosságok.
Az adós számára ez a motivációs rész hiánya a bírósági végzésben az ügyben hozott döntés indoklásával; a behajtási folyamat ellenőrizhetetlensége, ami az adós vagyonának megterheléséhez, sőt Oroszország területén és külföldön való mozgásának korlátozásához vezethet.
A hitelező számára ez egy egyszerűsített felmondási lehetőség. A bíró hatályon kívül helyezi a bírósági végzést, ha az adóstól a bírósági végzés másolatának kézhezvételétől számított tíz napon belül kifogás érkezik. Ebben az esetben a lakhatási és kommunális szolgáltatások megfizetése iránti tartozás behajtása iránti kérelemmel újra a bírósághoz kell fordulnia, de már az eljárási rendben. A gyakorlatban a bírósági végzést egy év elteltével is törölték, ha a végrehajtó igazolta, hogy nem kapott bírósági végzést.
*Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának és az Orosz Föderáció választottbírósági eljárási kódexének módosításáról szóló, 2016. március 2-án kelt 45-FZ szövetségi törvény.
A jövedelmi szint csökkenésével manapság az állampolgárok számos kategóriája számára egyre nehezebbé válik a kommunális lakás kifizetése, a nem időben történő fizetés a tartozások behajtásának oka.
Létezik egy bizonyos eljárás az adósokkal való munkavégzés során, amelyben alapos okokat kell figyelembe venni: munkavesztés, fizetési késések, súlyos egészségügyi problémák.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
Az elfogyasztott kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettségét megerősítik az Orosz Föderáció Lakáskódexének (VII. szakasz) cikkei, amelyek a közüzemi fizetések ütemezését tárgyalják, meghatározzák azok értékét és tarifáit, valamint a fizetésképtelen polgárok fogadásának lehetőségét.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke értelmében minden lakos köteles időben és teljes mértékben közüzemi kifizetéseket fizetni, függetlenül attól, hogy lakásbérlők, lakások tulajdonosai, lakóhelyiségek bérlői vagy építőszövetkezet tagjai.
A felsorolt kategóriák mindegyike egyenlő fizetési felelősséggel tartozik a lakás- és kommunális szolgáltató felé.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikke értelmében a közüzemi fizetés pontos határideje feltüntetésre kerül, hacsak külön megállapodás megkötésekor másként nem rendelkeznek, a bérlők a fizetési időszakot követő hónap 10. napjáig kötelesek befizetni.
Egy másik jogalkotási dokumentum, amely szabályozza a fogyasztók és a lakás- és kommunális szolgáltatások szolgáltatói közötti kapcsolatot, az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i rendelete. 354. számú „A többlakásos és lakóépületekben történő közszolgáltatásról” .
A dokumentum rögzíti a felek egymás iránti felelősségét, a nyújtott szolgáltatások minőségére vonatkozó követelményeket, az ezekért felszámított díjak mértékét és ütemezését.
A határozat kimondja, hogy:
Az Orosz Föderáció 2007.10.02-i 229. sz. szövetségi törvénye a végrehajtási eljárásokról meghatároz egy bizonyos eljárást az adósságok behajtására, az ehhez szükséges dokumentumokat, és meghatározza az adósságok kifizetésének feltételeit. A dokumentum foglalkozik az adósok lakásának árverésen történő értékesítésének lehetőségével.
Az LCD 153. cikke szerint minden állampolgár köteles a közüzemi számlákat maradéktalanul és időben megfizetni.
A határidő előtti fizetések esetén a jogszabályok szerint szankciókat állapítanak meg, amelyek mind a tárgyalást megelőző végzésben, mind a bírósághoz forduláskor végrehajthatók.
2016 júliusa óta egyszerűsített peres eljárást vezettek be a lakás- és kommunális adósokkal.
A rövid ideig tartó tartozás miatti bírság a lakosság minden kategóriáját terheli.
A közszolgáltatások felfüggesztése minden adóst fenyeget, függetlenül attól, hogy tulajdonos vagy csak lakásbérlő.
A későbbi adósságbehajtási intézkedések némileg eltérőek. Ennek oka a lakástulajdon típusa:
Ha tudni szeretné, hogy a tulajdonost kilakoltathatják-e a privatizált lakásból bérleti díjtartozások miatt, javasoljuk, hogy olvassa el.
A kapott lakás- és kommunális szolgáltatások tartozása a fizetési időszakot követő hónap 11. napjától. Ebben az esetben az adóst olyan szankciók fenyegetik, mint a kamatfelhalmozás.
A 3 vagy több hónapon át kialakult tartozás felhalmozásával szinte minden típusú közüzemi szolgáltatás felfüggeszthető.
Kivételt képez a fűtés és a hidegvíz kikapcsolásának lehetetlensége egy többszintes épületben, egyetlen lakásban.
Ha ez az intézkedés az adóst semmilyen módon nem érintette, akkor a növekvő adósságösszegére vonatkozó ügy elbírálása az igazságügyi hatóságokhoz kerül, ha a fizetést több mint 6 hónapig nem fizetik meg.
A lejárt fizetések behajtására irányuló tárgyalást megelőző eljárás több szakaszra osztható.
A közüzemi díjak rövid idejű elmulasztása esetén kötbért számítanak fel az LC Art. 155 összegük a teljes tartozás összegére vonatkozó refinanszírozási ráta 1/300-a.
Ezenkívül a refinanszírozási rátát az adósság fennállásának időszakára kell meghatározni.
Egy másik lehetőség, hogy az adósokat felveszik egy speciális listára, amelyet nyilvánosan kiállítanak. Ez a módszer a mai napig a legkevésbé hatékony.
A közüzemi számlák elmulasztására nyitva álló 3 hónapos határidő lejártakor írásbeli értesítést küldenek az adósnak.
A következő elemeket kell tartalmaznia:
A közlemény előírja a lakás- és kommunális szolgáltatások felfüggesztésének vagy letiltásának megengedhetőségét, ha erre műszaki lehetőség van.
Ezt a korlátozást az ilyen dokumentum kézhezvételétől és az adósság visszafizetésének hiányától számított 20 nap elteltével vezetik be.
A közüzemi szolgáltatás megszűnése előtt 3 nappal ismételten értesítést küldünk a lakóknak.
Az adós köteles a tartozás teljes összegét visszafizetni, csak ezt követően indul újra a víz-, gáz- és villanyszolgáltatás a tartozás utolsó visszafizetésétől számított 2 napon belül.
Bírósághoz csak a közüzemi díjak utolsó befizetésétől számított 6 hónapos időszak túllépése esetén van lehetőség.
Ha az adós ebben az időszakban, ha nem is teljes egészében kifizette a közüzemi számlákat, akkor ilyen helyzetben lehetetlen bíróság elé állítani.
A bírósághoz forduláskor a felperes az alábbi dokumentumokat nyújtja be:
Lakás- és kommunális fizetési hátralék behajtására keresetlevél mintát ajánlunk: Letöltés.
Ha a közösségi lakás adóssága nem haladja meg az 500 ezer rubelt, akkor a fellebbezést a békebíróhoz küldik..
A felperes által benyújtott iratok szerint a bíró 5 napon belül a felek bevonása nélkül megvizsgálja az ügyet és bírósági végzést ad ki.
Az adós a vele szembeni követelés benyújtásakor értesítést kap, a határozat meghozatalakor pedig a tartozás behajtására vonatkozó végzést. Ugyanezt a végzést továbbítják a végrehajtóknak. A határozat ellen az irat kézhezvételétől számított 10 napon belül meg kell támadni.
A közszolgáltatók már nem perelhetnek be minden nem fizetőt, hanem egyszerre perelhetnek be minden adóst.
A közüzemi díjhátralék behajtására bírósági végzés történik, a végzés ellen 10 napon belül lehet fellebbezni. Javasoljuk, hogy nézze meg a videót.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke szerint a közüzemi számlák elévülési idejét az adósság felhalmozódásától számított 3 év határozza meg.
Ez az a határidő, amelyre a lakás- és kommunális szolgáltatások tartozásának összegét igényelhetik.
Ha a tartozás például több mint 7 éve keletkezett, akkor az adóstól csak az elmúlt három évben felhalmozott összeget lehet megkapni.
A közüzemi számlák fizetése minden állampolgár felelőssége.
Ha a fizetés nem lehetséges, akkor a Btk.-hoz kell fordulni a fizetés elmaradásának okainak megjelölésével.
A körülményektől függően a közüzemi szolgáltatók fizetési ütemezés kidolgozásával átütemezhetik a kifizetéseket.
Tartozás felhalmozása során bizonyos szankciókat alkalmaznak a mulasztóval szemben az előírt eljárás szerint, egészen a perig.
.jpg)
