Olyan szervezetek hajtják végre, a tulajdon formájától függetlenül, amelyek a szövetségi költségvetésből, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok költségvetéséből, önkormányzati költségvetésből, költségvetésen kívüli alapokból és egyéb finanszírozási forrásokból származó pénzeszközök bevonásával építenek.

1.3. A Címtárak alapárait a tervezési objektumok természetes mutatói (kapacitás, hossz, kapacitás, terület stb.) vagy az építési összköltség függvényében határozzák meg.

1.4. A címjegyzékekben megadott árakat az Orosz Föderáció kormánya 2008. február 16-i 87. sz., vállalkozások, épületek, építmények építésére vonatkozó projektdokumentáció szakaszainak összetételével és tartalmával összhangban határozzák meg. "A projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és a tartalmukra vonatkozó követelményekről "(Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2008, 8. sz., 744. cikk).

1.5. A Referenciakönyvek épületek és építmények beruházási projektjeinek egyedi tervezésére vonatkozó árakat mutatnak be, szabványos (újrafelhasználható) termékek és összeállítások rajzai alapján az épületszerkezetek egyes elemeihez.

1.6. A Címtárban szereplő árak figyelembe veszik a terv- és munkadokumentáció kidolgozásának költségeit, hozzáadottérték-adó nélkül.

1.7. A következő munkákat és szolgáltatásokat a Címtárak árai figyelembe veszik, és nem igényelnek külön fizetést:

1.7.1. Bemutató anyagok készítése (kivéve bemutató modellek).

1.7.2. A tervező szervezet részvétele a megrendelővel együtt a kész tervdokumentáció állami szervekkel és önkormányzatokkal történő jóváhagyásában.

1.7.3. A projektdokumentáció védelme szakértői és jóváhagyó hatóságoknál.

1.8. A tervezési és munkadokumentáció kidolgozására vonatkozó Directory komplex árai nem veszik figyelembe az alábbi költségeket:

1.8.1. A tervezési megbízásban meghatározott tervezési megoldások kidolgozása több változatban, az optimális tervezési megoldások kiválasztására szolgáló változattanulmányok kivételével.

Az egyedi technológiai, szerkezeti, építészeti és egyéb megoldások további lehetőségeinek kidolgozása a tervezési megbízásban kerül rögzítésre, ahol a projektdokumentáció azon szakaszait (vagy alpontjait) is meg kell határozni, amelyek szerint ezen opciók kidolgozása és a szükséges kiindulási adatok. fejlődésüket meg kell határozni.

A további lehetőségek kidolgozottságának mértéke a megrendelővel való megegyezés alapján kerül megállapításra. Mind a fő, mind a kiegészítő lehetőségek kidolgozása során a tervezési megoldások változatos tanulmányozását végzik el.

1.8.2. Megoldások kidolgozása vállalkozások, épületek, építmények műemléki és dekoratív kialakítására. Az ilyen munkát, ha azt a tervezési megbízás előírja, általában a művészeti alap szervezetei végzik külön szerződések és árak alapján.

1.8.3. Változások a tervben és a munkadokumentációban (kivéve a tervező szervezet által elkövetett hibák javítását). Ezen munkák elvégzéséről a megrendelőnek külön feladatot kell ellátnia, és külön kell fizetni.

1.8.4. Fémszerkezetek (KMD) és előregyártott technológiai csővezetékek részletes rajzainak elkészítése. A külön vevői megrendelésre acélszerkezeti rajzok kidolgozását végző tervező szervezet költségei költségbecslések alapján kerülnek megállapításra és külön fizetendők.

1.8.5. Felmérési, mérési munkák végzése átépítésre, bővítésre, műszaki felújításra szoruló objektumokon. Az ilyen munkák költségét a vonatkozó jegyzékek alapján, vagy a költségbecslésnek megfelelő költségkalkulációval határozzák meg.

1.8.6. Egyedi gyártású berendezések tervdokumentációjának kidolgozása, kivéve a berendezés tervezésének kezdeti követelményeinek elkészítését.

1.8.7. Üzleti utak. A Névjegyzékek alapárai nem veszik figyelembe az üzleti utak költségeit, ideértve az adminisztratív személyzet költségeit is, ha ezen személyek utazása közvetlenül kapcsolódik a létesítmény kialakításához. Az építési tervezési munkák becslésénél figyelembe veszik az utazási költségek határát.

1.8.8. Munkatermelési projektek (PPR) fejlesztése.

1.8.9. Munkadokumentáció kidolgozása ideiglenes épületek és építmények építéséhez az építőipari szervezetek igényeire.

1.8.11. Kutatási és kísérleti munka.

1.8.12. Automatizált vállalatirányítási rendszerek (ACS) és automatizált folyamatirányító rendszerek (ACS) fejlesztése. Az automatizált vezérlőrendszer és az automatizált folyamatirányító rendszer tervezésének alapárát a meghatározott műszaki dokumentáció kidolgozásának megfelelő árdokumentumai alapján határozzák meg.

1.8.13. A „Polgári védelmi intézkedések, valamint a természeti és ember által előidézett veszélyhelyzetek megelőzését célzó intézkedések” rovat kialakítása. A megadott szakasz alapfejlesztési ára a vonatkozó Referenciakönyv szerint kerül meghatározásra.

1.8.14. Egy beruházási létesítmény környezetre gyakorolt ​​hatásának felmérésére irányuló munka elvégzése (KHV). A munka költségeit a vonatkozó jegyzékekben megállapított eljárásnak megfelelően határozzák meg.

1.9. A terv- és munkadokumentáció kidolgozásának alapárának felosztása főszabály szerint az 1. táblázatban megadott mutatók szerint történik, a kivitelező és a megrendelő megállapodása alapján határozható meg.

Asztal 1

A dokumentáció típusai	Az alapár százaléka
Projekt dokumentáció
Munkadokumentáció
TELJES

1.10. Ha a tervezési megbízás a tervdokumentáció egyidejű kidolgozását és a munkadokumentáció részleges kidolgozását írja elő, akkor az alapár teljes százalékos arányát az építési megrendelő és a tervező szervezet megállapodása határozza meg, az építészeti, funkcionális, technológiai, tervezéstől függően. és a tervdokumentációban szereplő műszaki megoldásokat, valamint azok részletezettségét.

1.11. Tervezési munkák végzése során a szakaszok és a munkamennyiségek csökkentett összetételében, amelyet a jelenlegi szabályozási dokumentumok (az Orosz Föderáció kormányának 2008. február 16-i rendelete) írnak elő. № 87 , pontja, stb.) árát, tekintet nélkül annak meghatározására, a terv- és munkadokumentáció kidolgozásának árai határozzák meg csökkentési tényező alkalmazásával, amelynek nagyságát a vállalkozó a a megrendelő, összhangban a munka összetettségével és a szakaszok tervezésének és munkadokumentációjának kidolgozásának relatív költségével.

1.12. A tervezési munkák elvégzésére irányuló szerződés induló (maximális) árának meghatározásakor, annak pályáztatáskor (árverés) meghatározott költségére, a Gazdaságfejlesztési Minisztérium által megállapított deflátorindex alkalmazása javasolt. Oroszország, hatályos a standard tervezési időszak közepén.

1.13. A Referencia könyvek bemutatják a tervezési és munkadokumentáció szakaszok kidolgozásának ajánlott relatív költségeit (az alapár százalékában), a tervező szervezet alosztályaira (részlegeire), egy konkrét objektum tervezésénél, belül. a tervezés bizonyos összköltsége, az elvégzett munkák összetettségétől függően.

2. A tervezési munkák alapárai megállapításának rendje

2.1. Az alapár meghatározásának eljárása a tervezési tárgyak természetes mutatóitól függően

2.1.1. A terv és a munkadokumentáció kidolgozásának alapárát a következő képlet határozza meg:

C = (a + bx)´ NAK NEKén ,

ahol

« a"és" v»- állandó értékek a kivetített objektum fő mutatójának egy bizonyos intervallumára, ezer rubelben;

NS- a vetített objektum fő mutatója;

NAK NEKén - az inflációs folyamatokat tükröző együttható a tervezésben a létesítmény építésére vonatkozó tervezési munkák árának meghatározásakor.

2.1.2. A vállalkozások, műhelyek, épületek és építmények tervezési és munkadokumentációinak kidolgozásához szükséges referenciakönyvek árai figyelembe veszik az összes helyszíni mérnöki hálózat, kommunikáció, építmény és eszköz (áramellátás, vízellátás, csatorna, hő) tervezésének költségeit. ellátás stb.), beleértve a műhelyek, épületek és építmények hozzájuk való csatlakoztatását, valamint az építési területen belüli telek tervezési szervezetének diagramjait (főterv és tereprendezés).

Ha az Útmutatóban az árat a fő gyártás tervezési és munkadokumentációinak kidolgozására határozzák meg (kivéve a segéd-, valamint a helyszíni közműveket és építményeket), a tervezés teljes költségét a tervezési költségmutatók határozzák meg. fő- és kiegészítő létesítmények.

A mérnöki hálózatok és a kommunikáció építési területén kívüli tervezés árát az árak nem veszik figyelembe, és azt kiegészítőleg határozzák meg.

2.1.3. Ha a vetített objektum főmutatójának értéke kisebb, mint a minimum, vagy nagyobb, mint a címtárak ártáblázataiban megadott maximális mutatók, a terv- és munkadokumentáció kidolgozásának ára extrapolációval kerül meghatározásra a megadott képlet szerint. ezen Irányelvekben és azokban. Ez a rendelkezés azokra a pozíciókra is vonatkozik, ahol az ártáblázatban az „előtte” és a „felett” szavak a minimum előtt, illetve a maximum mutató után szerepelnek. Abban az esetben, ha az elfogadott mutató kevesebb, mint a táblázatban megadott minimum mutató fele vagy több mint kétszerese, a tervezési munka alapárát a jelen Módszertani Utasítás 2.1.4. pontjában előírt módon kell meghatározni.

2.1.4. Az olyan létesítmények építéséhez szükséges tervezési és munkadokumentáció kidolgozásának árát, amelyek árai nem szerepelnek a névjegyzékben, és analógia útján nem fogadhatók el, úgy határozzák meg, hogy a költséget a költségbecslésnek megfelelően kiszámítják (3P űrlap).

2.2. Az építési összköltség alapár meghatározásának eljárása

2.2.1. A terv- és munkadokumentáció kidolgozásának alapárát a teljes épületegyüttes (építmények) vagy egy objektum építési összköltségéből határozzák meg, az építési költség összevont becslése szerint, a komplexitási kategóriáktól függően. a tervezési tárgyakat.

2.2.2. Az építési költség meghatározható:

Analóg objektumok használata, összehasonlíthatóságuk figyelembevételével;

A becsült költség 1 négyzetméter összterületre, 1 köbméter épülettérfogatra, 1 m (km) nyomvonalra, 1 hektár fejlesztésre, kapacitásegységre, termelékenységre stb.

A művek típusa vagy komplexuma szerint.

2.2.3. A tervezési és munkadokumentáció kidolgozásának árának meghatározása a tőkeépítési objektumok funkcionális céljának megfelelő táblázatok szerint történik.

2.2.4. A projektdokumentáció alapárát a következő képlet határozza meg:

ahol:

VAL VEL	Tervezési és munkadokumentáció alapára aktuális árakon;
VAL VEL 01	Tervezési és munkadokumentáció 2001.01.01-i alapára;
01. oldal	Építési költség 2001.01.01
a	Az építési összköltség alapárának százalékos aránya 2001-es árakon (Referencia táblázat).
NAK NEKén	A tervezés inflációs folyamatait tükröző együttható a tervezési munka árának meghatározásakor.

Az objektumok építési költségének a 2000.01.01-i árszintről a 2001.01.01-i árszintre történő átszámításához 1,25-ös együtthatót kell alkalmazni.

2.2.5. Ha a tervezett objektum építési költségértéke a táblázatban szereplő mutatók közé esik, a tervdokumentáció kidolgozásának alapárát interpoláció határozza meg. Ha egy objektum építési költsége kisebb vagy nagyobb, mint az ártáblázatban megadott költség szélső értéke, a tervezési munka alapárát a szélsőértékekre megállapított összegekben vesszük, anélkül, hogy csökkenő vagy növelhető lenne. .

2.2.6. Abban az esetben, ha az építési objektumon végzett építési és szerelési munkák mennyisége nem éri el az építés összköltségének 60%-át, a tervezési munkák árára a következő együtthatókat kell alkalmazni:

50% -ig - 0,95;

legfeljebb 40% - 0,9;

legfeljebb 30% - 0,8;

akár 20% - 0,7.

2.2.7. Amennyiben a tervezési munka elvégzésére vonatkozó szerződés nyílt szerződéses árat ír elő, akkor a tervezési munka költségét a tervezés eredményeként meghatározott kivitelezési költség alapján javasolt korrigálni.

2.2.8. Az alapár meghatározásakor a nehezítő tényezőket (és jelen Útmutatót) figyelembe vevő együtthatók nem kerülnek alkalmazásra.

3. A tervezési munkák költségének megállapítási eljárása, figyelembe véve a tervezés összetettségét befolyásoló további tényezőket

3.1. A modelltervezési módszerrel történő terv- és munkadokumentáció kidolgozásának ára a Referenciakönyvek árai alapján kerül meghatározásra, növekvő együtthatók alkalmazásával. Ha a Címtárban nincsenek megállapított növekvő együtthatók, akkor a projektdokumentáció meghatározott módszerrel történő kidolgozásának árát az együtthatók alapárra történő alkalmazásával határozzák meg: projektdokumentáció - 1,05; munkadokumentáció - 1.1.

3.2. A szabványos vagy újrafelhasználható projektdokumentációk összekapcsolásának ára, az épület föld feletti részének változtatása nélkül, a Címtárak árai szerint kerül meghatározásra 0,2-0,35 együtthatókkal. Ugyanakkor az együttható minimális méretét veszik figyelembe, amikor egy objektumot összekapcsolnak anélkül, hogy az épület föld feletti és földalatti részén bármilyen változtatást végeznének. A szabványos vagy újrafelhasználható tervdokumentációnak a föld alatti és a föld feletti rész változásaival történő összekapcsolásának árát a Directories árain határozzák meg, legfeljebb 0,8 általános együtthatóval, a munka összetettségétől függően. Az épületek és építmények egyes elemeinek fejlesztésével kapcsolatos munkák hozzávetőleges mennyiségét a tervezési költség százalékában a jelen Útmutató tartalmazza.

3.3. A fokozottan veszélyes, műszakilag összetett és egyedi beruházási létesítménynek minősülő létesítmények építésére vonatkozó terv- és munkadokumentáció kidolgozásának ára a Címtárak árai alapján kerül meghatározásra, míg ezek költségére legfeljebb 1,5-ös együtthatót alkalmazunk. olyan tervezési munkák típusai, amelyek kidolgozása bonyolultabbá válik, ugyanis a Címtárak kivételével, amelyekben külön eljárást állapítanak meg a meghatározott munkák árának kiszámítására.

3.4. A meglévő vállalkozások, műhelyek, épületek és építmények rekonstrukciójához szükséges terv- és munkadokumentáció kidolgozásának árát a címtárak áraiban határozzák meg, a tervezett létesítmény fő mutatójának értéke alapján, amelyet a terv szerint kell elérni. rekonstrukciójának eredménye, műszaki átszerelése, legfeljebb 1,5-ös együttható alkalmazásával, amelyet a tervező szervezet a megrendelővel egyeztetve állapít meg. A fokozottan veszélyes, műszakilag összetett és egyedi létesítményeknek minősített létesítményekhez tőkeépítés - 2,0-ig.

3.5. A létesítmények nagyjavításához szükséges tervezési (üzemi) dokumentáció kidolgozásának ára a vonatkozó Referenciaár Referenciák alapján kerül meghatározásra.

Amennyiben ezen Referenciák felhasználása nem lehetséges, a létesítmények nagyjavítására vonatkozó tervezési munkák ára az új építési feltételekre vonatkozó tervezési munkák alapárai referenciák segítségével határozható meg, amelyben a tervezési munka költsége a tervezett fizikai mutatóiból kerül meghatározásra. létesítmények, olyan csökkentési tényező alkalmazásával, amely figyelembe veszi a nagyjavítási munka mennyiségét, és egy olyan csökkentési tényezőt, amely figyelembe veszi a szakaszok mennyiségét, összetételét és a nagyjavításhoz szükséges műszaki dokumentáció kidolgozásának teljességét a szakaszok összetételéhez és a új építéshez kidolgozott dokumentáció kötete (jelen Útmutató).

3.6. A helyi becslések összeállításakor az erőforrás módszerrel, az építési régióban az erőforrások aktuális költségére vonatkozó központosított adatbank hiányában 1,1-es növekvő együtthatót alkalmaznak a becslési dokumentáció kidolgozásának költségére.

3.7. A nehéz körülmények között működő vállalkozások, épületek és építmények építéséhez szükséges terv- és munkadokumentáció kidolgozásának árát a tervezési munkák költségeihez alkalmazkodó Címtárak árai határozzák meg, amelyek kidolgozására az illetékes hatóságok külön követelményeket állapítanak meg. szabályozó dokumentumok, a következő együtthatók:

A tervezést nehezítő tényezők	Esély
Permafrost, magvak, duzzadó talajok; karszt- és földcsuszamlási jelenségek; az építkezés helye bányaműhely felett, elárasztott területeken stb.	1,15
Szeizmicitás 7 pont	1,15
Szeizmicitás 8 pont	1,20
Szeizmicitás 9 pont	1,30

Ha két vagy több bonyolító tényező van, akkor mindegyik tényezőre együtthatókat kell alkalmazni.

3.8. A tervező szervezet által először használt, importált fő technológiai berendezések beépítésével rendelkező vállalkozások, épületek és építmények tervezésének árát a Címtárak árai határozzák meg; ugyanakkor legfeljebb 1,3-ig terjedő együtthatót alkalmaznak azon tervezési munkák költségére, amelyek fejlesztése a megrendelővel egyeztetett, a meghatározott berendezések használata miatt bonyolult.

3.9. Az általános tervezői feladatok végrehajtásával és az alvállalkozásba átruházott tervezési munkák felügyeletével összefüggő tervező szervezetek költségeit az alvállalkozói tervező szervezetnek átadott terv- és munkadokumentáció kidolgozásának árának legfeljebb 2%-áig határozzák meg, és külön fizetik.

3.10. A Könyvtárak árai a megrendelőnek átadott 4 példány terv- és munkadokumentáció költségét tartalmazzák. A megrendelő kérésére kiállított dizájntermékek példányainak a meghatározott mennyiséget meghaladó ára az alapáron felül kerül megállapításra.

3.11. A kivitelezési tervezési munkák alapárai referenciái szerinti tervezési alapár meghatározásánál csökkentés esetén a megrendelő kérésére a tervezési megbízásban megállapított tervezési idő a normatívakhoz képest javasolt. a következő szorzó együtthatók alkalmazása:

3.12. Az árak és korrekciós tényezők alkalmazására vonatkozó, egy Kézikönyvben megadott iránymutatások nem használhatók a tervezési munkák költségeinek más jegyzékekkel összhangban történő meghatározásakor.

3.13. A külföldön építésre szánt objektumok tervezését szabályozó vonatkozó szabályozási dokumentumokkal összhangban végzett tervezési és munkadokumentáció kidolgozásának ára a bonyolító tényezők figyelembevételével kerül meghatározásra:

P / p sz.	Bonyolító tényezők	Fejlesztési költség együtthatók
		Projekt dokumentáció	Munkadokumentáció
	Műszaki dokumentáció szöveges anyagainak, rajzok feliratainak fordítása idegen nyelvre		1,05
	Külföldi megrendelő anyagainak fordítása orosz nyelvre	1,03	1,03
	A számítások, rajzok és specifikációk kettős ellenőrzése, a munkamennyiség számítása, a becslési dokumentáció és egyéb tervezési anyagok, a nyomorékok másolatának készítése, a projektdokumentáció tervezésével és csomagolásával kapcsolatos fokozott követelmények
	Egyéb tényezők, amelyek befolyásolják a tervezési munka összetettségének növekedését:
	Áramfrekvencia és feszültség, az Orosz Föderációtól eltérő áramfrekvencia-ingadozás megengedett határainak különbsége (az elektromos berendezések tervezésének költségeihez, az áramellátáshoz, a gyenge áramokhoz és szükség esetén más szakaszokhoz)		1,05
	Száraz vagy párás trópusi éghajlat	1,15
	Tervdokumentáció kidolgozása, figyelembe véve a tervező szervezet első alkalommal történő, a megrendelő országában vásárolt vagy harmadik országból szállított berendezések és anyagok felhasználását
	Anyagokra és berendezésekre vonatkozó külföldi normák és szabványok alkalmazása, ezek alapján szerkezeti számítások elvégzése stb., a megrendelő által a tervezési megbízásban egyeztetett	1,15
	További követelmények a létesítmények szerződéses feltételekkel történő építéséhez szükséges tervezési és munkadokumentációhoz, beleértve az ideiglenes behozatalhoz szükséges felszerelések és anyagok specifikációinak elkészítését

jegyzet - Növekvő tényezőket alkalmaznak a projektdokumentáció azon részei vagy részei költségére, amelyek kialakítása nehezebbé válik.

3.14. A tervezési munkák költségének meghatározásakor a Címtárak árain több bonyolító tényező jelenlétében és ehhez kapcsolódóan több, egynél nagyobb együttható alkalmazása esetén a teljes szorzótényezőt törtrészeik és az egység összegével határozzák meg. . A tervezési munkák költségének több, egynél kisebb együttható használatával történő meghatározásakor a teljes csökkentési együtthatót ezek szorzásával határozzák meg.

3.15. Azon területeken működő tervező szervezetek költségei, ahol a hatályos jogszabályok szerint a bérek regionális szabályozása miatt kifizetések történnek, pl. A regionális együttható szerinti kifizetések, valamint a folyamatos munkatapasztalat után járó béremelések és a Távol-Északon és az azzal egyenértékű területeken a jogszabályok által előírt egyéb juttatások ezen túlmenően a vonatkozó indoklás alapján megállapított összalapár növelő együtthatóival kerülnek meghatározásra. a tervező szervezet által végzett számítások.

1. számú melléklet

Extrapoláció és interpoláció a tervezési munkák költségének számításakor

Abban az esetben, ha a vetített objektum főmutatójának értéke kisebb, mint a Referenciaárak Referenciakönyv táblázatában megadott minimum, vagy nagyobb, mint a maximum mutató, a tervezési alapár extrapolációval kerül meghatározásra; ebben az esetben az árkorrekció értéke 40%-kal csökken, azaz. a kivetített objektum mutatójának kiszámításakor az Xzad értéket 0,6-os együtthatóval veszik.

Ha az objektum teljesítményjelzője kisebb, mint a táblázatos mutató, akkor a tervezés alapárát a következő képlet határozza meg:

C = a + b´ (0,4 ´ x min + 0,6 ´ x vissza. ),

ahol:

Ha az objektum teljesítményjelzője nagyobb, mint a táblázatos mutató, akkor a tervezés alapárát a következő képlet határozza meg:

C = a + b´ (0,4 ´ x max + 0,6 ´ x vissza. ),

ahol:

Abban az esetben, ha a táblázat csak az „a” értéket tartalmazza, és a vetített objektumnak olyan indikátorértéke van, amely nem esik egybe a táblázatban megadottakkal, a tervezésének alapárát interpoláció vagy extrapoláció határozza meg; a csökkenés vagy a növekedés irányába történő extrapoláláskor az ár korrekciójának értéke 40%-kal csökken (a korrekció értékének számításakor csökkentési tényezőt vezetünk be NAK NEK=0,6).

2. számú melléklet

Példák az alapár meghatározására tárgyak tervezése, amelyek mutatói magasabbak, alacsonyabbak vagy a referenciakönyv táblázataiban megadott mutatók között vannak

Példa 1. Abban az esetben, ha az "a" és "b" értékek a Referenciaár referencia táblázatában vannak megadva.

P / p sz.		Az objektum fő mutatójának mértékegysége
	Szennyvíziszap égetők kapacitása, ezer m3/év:
	25-től 60-ig	1 ezer m 3 / év	66,5

*) A táblázatok mutatóit feltételesen veszik

1.1. 15 ezer m3/év kapacitású szennyvíziszapégető létesítmények tervezésénél alapárat kell meghatározni. Az alapárat a következő képlet határozza meg:

C = a + b´ (0,4 ´ x min + 0,6 ´ x hátoldal ),

ahol

aés v- a mutató minimális értékének táblázata szerint vett állandó értékek;

x min - a táblázatban megadott minimális mutató;

x hátoldal - a tervezett objektum adott mutatója.

Számítási példa: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89,3 ezer rubel

1.2. 80 ezer m3/év kapacitású szennyvíziszapégető létesítmények tervezésénél alapárat kell meghatározni. Az alapárat a következő képlet határozza meg:

C = a + b´ (0,4 ´ X max + 0,6´ X vissza),

ahol

aés v- a mutató maximális értékének táblázata szerint vett állandó értékek;

x max - a táblázatban megadott maximális mutató;

x hátoldal - a tervezett objektum adott mutatója.

Számítási példa: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152,9 ezer rubel

2. példa Abban az esetben, ha a Referenciaár Referencia táblázatában csak az "a" érték szerepel.

A tervezési munkák alapárai referenciakönyvében egy táblázat található:

P / p sz.	Tervezési objektum neve	Az objektum fő mutatójának mértékegysége	Az alapár állandó értéke a tervezési és munkadokumentáció kidolgozásához, ezer rubel
	Öblítővíz-kezelő létesítmények, kapacitás, m 3 / nap.
		1 m 3 / nap
		- “ -
	...................	.........	.........
	...................	.........	.........
	40000		219,4
	80000		369,1

2.1. 100 m 3 / nap kapacitású mosóvíztisztító berendezés tervezésénél alapárat kell meghatározni.

Számítási példa: ezer rubel.

2.2. 300 m 3 / nap kapacitású mosóvíztisztító létesítmény tervezésénél alapárat kell meghatározni.Érdeklődés

I. Föld alatti épületrész

Alapozások, a cölöpalapokon kívül, átméretezéssel

Alapozások, a cölöpalapokon kívül, típusváltozással

Cölöpalapozás

II. Föld feletti rész

Homlokzatok a fűtési projekt átdolgozása nélkül

12,5

A falak anyagában, vastagságában vagy szerkezetében megváltoztak

Átfedés a panelek kialakításának, típusának vagy elrendezésének megváltoztatásával

Helyiségek átépítése

Újratervezett padlók

Helyiségek belső dekorációja

Lépcsőház és lift csomópont a lift kialakításának változásával

Ablak

Újratervezett tető

Bemenetek

Az ilyen típusú munkák (szolgáltatások) költségét a vonatkozó szabványoknak megfelelően határozzák meg. A költségszámítási eljárás azonos típusú, és három módszer alkalmazását teszi lehetővé.
1. Az objektumok természetes mutatóitól függően (NPO) tervezés az alapárak referenciakönyvei szerint, utólagos indexálással.
2 A referenciaárak alapján számított folyó áron becsült építési költség százalékában.
3. A tervezési munkát végző dolgozók munkaerőköltsége alapján költségbecslés elkészítésével.
Normatív alap
A tervezési munkák költségének meghatározására szolgáló fő szabályozó dokumentumok a referenciaáras referenciakönyvek (BCP). Jelenleg három árszintben lehetséges a referenciakönyvek használata: 2001.01.01-re (SBC-01), 1995.01.01-re (SBC-95) és 1991.01.01-re (STS-91).
Az építési tervezési munkák alapárairól szóló modern referenciakönyvek (SBC-01) 2003 óta jelennek meg. Az újonnan kiadott referenciakönyvek árait az objektumok natzfala-shx mutatóitól függően vagy az építés becsült költségének százalékában határozzák meg.
Hasonló eljárást alkalmaztak az 1994–1999-ben kiadott SBC-95 referenciakönyvekben is. 1994-ben javasolták a tervezési munkák költségének a folyó áron számított építési költség százalékában való meghatározására vonatkozó szabványokat. Ez magas inflációs ráták mellett történt. Használatuk megnövelte a projektmunka költségeit, előnyös volt a tervező szervezetek számára, és nem elégítette ki a megrendelőket.
Az 1988-1990 közötti időszakban kiadott, az építési tervezési munkák árainak referenciakönyvében (SC-91) a munkaköltség mutatóit a tervezési objektumok természetes mutatóitól függően határozzák meg.
Az újonnan kiadott alapáras referenciakönyvek civil szervezettől függően meghatározott árai hatályon kívül helyezik az SC-91 Árgyűjtemény megfelelő rovataiban szereplő árakat. Fie az SC-91 megfelelő szakaszainak eltörlését tervezi, de előnyösebb egy későbbi kiadás Dokumentumainak használata.
Az építési tervezési munkák alapárairól szóló aktuális referenciakönyvek listája a függelékben található. 19. Az SC és a CBC összetétele a következőket tartalmazza:
alapvető rendelkezések a munkák jegyzékének feltüntetésével [і jelen gyűjteményben elszámolt és el nem számolt költségek;
alapárak és tervezési munkák fejezetenként (tárgytípusonként);
táblázatok a projektdokumentáció kidolgozásának relatív költségeiről. Az alapárak referenciakönyvek szerinti meghatározásakor az irányadó
a vonatkozó módszertani dokumentumokat is:
az SBC-01 alkalmazásakor - Általános utasítások az építési tervezési munkák alapárai referenciakönyvek használatához ", jóváhagyva. Oroszország Gosstroy határozata, 2002.08.07., 102. sz.;
az SBC-95 használatakor - „Magyarázatok az árgyűjtemények és az építési tervezési munkák alapárai referenciakönyveinek használatához * - Oroszország Állami Építési Bizottsága ajánlása, 1999;
az STs-91 alkalmazásakor - "Ideiglenes ajánlások a piacgazdasági építési tervezési munkák alapárainak meghatározására, az inflációs folyamatok figyelembevételével?" (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 1992. december 17-i levelének 1. számú melléklete, BF-1060/9).
A referenciaáras referenciakönyvek használatának eljárása
A referenciaáras referenciakönyvek használatának eljárását az Oroszországi Gosstroy vonatkozó utasításai határozzák meg. Tartalmazza az SBC-0 I kidolgozása során elfogadott főbb rendelkezéseket, valamint a projektmunka költségének meghatározásának eljárását, figyelembe véve azok munkaerő-intenzitását befolyásoló tényezőket.
A referenciakönyvekben szereplő alapárakat az SNiP 11-01-95-ben megállapított projektdokumentáció összetételének, a fejlesztési, koordinációs és jóváhagyási eljárásnak megfelelően határozzák meg. Az árak tartalmazzák a projektdokumentáció elkészítésének összes költségét és a nyereséget, áfa nélkül. Az árak figyelembe veszik azokat a többletköltségeket, amelyek a tervező szervezetnek az állami és önkormányzati hatóságoknál a projekt jóváhagyásában való részvételével, valamint az ellenőrző és jóváhagyó hatóságoknál történő védelmével kapcsolatosak, beleértve a demonstrációs anyagok előállítását (a modellek kivételével).
Az alapárak nem veszik figyelembe a kiegészítő vagy speciális tanulmányokkal kapcsolatos számos költséget, amelyek túlmutatnak a létesítmény tervezésére vonatkozó megbízáson. Ezek a következők:
valamint a tervezési megoldások több változatban történő kidolgozása, az optimális tervezési megoldás kiválasztását célzó változattanulmányok kivételével;
átépítésre, bővítésre, műszaki átszerelésre váró objektumok felmérési, mérési munkái;
fémszerkezetek (KMD) és technológiai csővezetékek részletes rajzainak elkészítése; egyedi készítésű berendezések tervdokumentációja; munkarajzok ia speciális
segédszerkezetek, szerelvények és szerelvények különösen precíz szerkezetű és munkamódszerekkel rendelkező létesítmények tervezésénél;
építési és szerelési munkák (PPR) gyártására vonatkozó projektek és ideiglenes épületek és folyosók építésének tervdokumentációinak kidolgozása az építőipari szervezetek igényei szerint;
automatizált vállalatirányítási rendszerek (APCS) és technológiai folyamatok (APCS) tervezése;
a „Műszaki és műszaki intézkedések a polgári védelemhez és a vészhelyzetek elleni védelemhez” (ITM GOChS) és a „Környezeti hatások elleni védelem>:> (KHV)” projekt szakaszainak fejlesztése;
megoldások vállalkozások, épületek és építmények monumentális és dekoratív tervezésére és belsőépítészeti tervezésére.
Ha a felsorolt ​​munkák bármelyikét az építési objektumot tervező szervezet vállalja, ezt a szerződésben külön rögzíteni kell, és a vonatkozó szabványoknak megfelelően elkészített becslések és számítások szerint kell kifizetni.
Az alapárak nem tartalmazzák és a megrendelő megtéríti az üzleti utazás költségeit, ideértve az adminisztratív személyzetet is, ha azok közvetlenül kapcsolódnak a létesítmény kialakításához.
Az „Útmutató” ajánlásokat tartalmaz a tervezési munka munkaintenzitását befolyásoló tényezők korrekciós tényezők alkalmazásával történő elszámolására és értékelésére:
a modelltervezési módszerrel - 1,05 a „projekt” szakaszában és 1,1 a „munkatervezet” és a „munkadokumentáció” szakaszában (ilyen együtthatók hiányában az adott referenciakönyvekben);
felváltva építkezéskor a vállalkozások és struktúrák működő projektjeinek fejlesztési költségeit a referenciakönyvek árai határozzák meg, minden szakaszra külön-külön a főbb mutatók alapján. Ugyanakkor a munkaprojekt (munkadokumentáció nélkül) vagy az összes további szakasz projektjének kidolgozásának költségeinek legfeljebb 20% -át hozzáadják az építés első szakaszának tervezési költségéhez;
Q a standard projektek összekapcsolásának költségét a referenciakönyvek árai alapján határozzák meg 0,35-ös együtthatóval; standard projektek módosításakor - legfeljebb 0,7 együtthatóval;
p az egyedinek és kísérletinek minősített objektumok építésére vonatkozó tervdokumentáció kidolgozásának árát g referenciakönyvek határozzák meg, 1,5-ös együttható alkalmazásával a bonyolultabbá váló munkák költségeire;
K. Ha a projekt olyan importált berendezések beszerelését írja elő, amelyeket a tervező szervezet először használ, akkor a tervezési munkával kapcsolatban bonyolultabbá váló típusok költségére legfeljebb 1,3-as együtthatót kell alkalmazni (pl. az ügyféllel egyeztetve);
Q Vállalkozások, épületek, építmények nehéz természeti viszonyok között történő építése során a következő korrekciós tényezőket alkalmazzuk a tervezési munkák költségére: Tervezést nehezítő tényezők Együttható Örökfagy, süllyedés, duzzadó talajok, karszt és földcsuszamlás jelenségek, az építkezés helye telephely bányaműködés felett, elárasztott zónákban stb.. 1,15 Szeizmicitás: 7 pont 1,15 8 pont 1,2 9 pont.,: 1,3?
Ha két vagy több bonyolító tényező van, akkor az együtthatók mindegyik tényezőre vonatkoznak.
Az "Útvonal-?" ajánlásokat is tartalmaz a külföldi építési projektdokumentáció kidolgozásának költségének meghatározására vonatkozó eljárásra vonatkozóan:
a vállalkozások, épületek és építmények építésére vonatkozó projektek, munkaprojektek és munkadokumentumok megvalósítási költségeit referenciakönyvek árain határozzák meg a megfelelő 1,2 együttható használatával; 1,04 és 1,0;
emellett olyan együtthatók kerülnek alkalmazásra, amelyek figyelembe veszik a nehezítő tényezők hatását: Nem Bonyolító tényezők A munkadokumentáció tervezetének, munkatervezetének elkészítési költségének együtthatói 1. Szöveges anyagok, műszaki dokumentáció, rajzok feliratozása idegen nyelvre 1.1. 1,05 2. Külföldi megrendelő anyagainak orosz nyelvre történő fordítása 1,03 1,03 3. Számítások, rajzok és specifikációk, a munka mennyiségére vonatkozó számítások, becslési dokumentáció és egyéb tervezési anyagok kettős ellenőrzése. Megnövekedett követelmények a projektdokumentáció tervezésével szemben 1,2 1,1 4. Anyagokra és berendezésekre vonatkozó külföldi szabványok és szabványok alkalmazása, szerkezeti számítások elvégzése rajtuk 1,15 1,2 5. Tervező szervezet első alkalommal történő kidolgozása olyan projektek felhasználásával, amelyek a től vásárolt berendezéseket és anyagokat használják. a vevő országaiban vagy harmadik országból szállított 1,3 1,3 b. Az áram- és feszültségfrekvenciás paraméterek eltérései, ingadozásuk megengedett határain belül (villamos berendezések, tápellátás, kisáramok, műszerek, és szükség esetén egyéb szakaszok tervezési költségéhez) 1,1 1,05 7. trópusi éghajlat (száraz vagy nedves) 1 , 15 1,1 P / p száma Bonyolító tényezők A munkadokumentáció tervezetének, munkatervezetének kidolgozásának együtthatói és költségei 8. A projektdokumentációra vonatkozó további követelmények a létesítmények szerződéses feltételekkel történő építése során, beleértve az ideiglenes behozatalhoz szükséges berendezések és anyagok specifikációinak elkészítése 1.1 1 ,1
A referenciakönyvek árai figyelembe veszik a megrendelőnek kiállított 4 példányban elkészített tervdokumentáció költségét. A megrendelő kérésére kiállított dizájntermékek a meghatározott összeget meghaladó költségét külön kell fizetni.
Ha a tervezési idő a normatívakhoz képest csökken, a megrendelővel egyetértésben javasolt növelő együtthatókat alkalmazni a tervezési munkák költségeire:
ha a futamidő 1,2-szeresére csökken - 1,1-ig;
1,4-szeres 1,2-ig;
2 vagy több alkalommal - 1,4-ig.
A tervező szervezetek általános tervezői funkcióinak ellátásával és az alvállalkozásba átadott tervezési munkák felügyeletével kapcsolatos költségeket az alvállalkozói munkák költségének legfeljebb 2%-a erejéig határozzák meg, és azokat a megrendelő külön fizeti.
A tervezési munkák költségének meghatározása a tervezési objektumok természetes mutatóitól függően
A projektdokumentáció (P) kidolgozásának ára a következő képlettel kerül kiszámításra:
C \ u003d (o + x.V-ben) x K11I1 x K y x I1shі1іya /
ahol a és b állandó értékek a tervezett objektum fő indikátorának intervallumának meghatározásához;
X a tervezett objektum fő mutatója az elfogadott mértékegységekben: 1 mee az épületek építési volumene, km a mérnöki hálózatok hossza stb .; K, - a projekt fejlesztésének általános árképzési tényezője;
- általános együttható a bonyolító tényezőkre; És - a projektmunka alapköltségének változásainak aktuális indexe.
A tervezési munkák költségének meghatározásához használt együtthatók árképzésre és feltételek figyelembe vételére vannak felosztva.
Az árképzési tényezők magukban foglalják azokat az együtthatókat, amelyek meghatározzák az alapköltség megoszlását építési típusok, tervezési szakaszok, a projekt szakaszai, egyedi objektumok és munkatípusok szerint. A projekt költségének kiszámításakor az árképzési együtthatók megszorozódnak, és a teljes együtthatót adják meg K ​​^.
Alapárak a referenciakönyvekben 1995 és 2001 a projekt kidolgozásához két szakaszban: Projekt és munkadokumentáció. Az alapár tervezési szakaszonkénti megoszlását az egyes kollekciók „Főbb rendelkezések” című részében találja. Például lakás- és építőipari objektumok tervezésekor a következő felosztás javasolt: Projekt (P) - 30%, Munkadokumentáció - ,70%, Munkatervezet - a tervdokumentáció kidolgozásának teljes alapárának 85% -a. Ha vázlatterv kidolgozására van szükség, az alapárat legfeljebb 15%-ban határozzák meg. !
A meglévő vállalkozások, műhelyek, épületek és építmények rekonstrukciójához és műszaki felújításához szükséges tervdokumentáció kidolgozásának költségét referenciakönyvek áraiban határozzák meg a fő mutató, a tervezett létesítmény értéke alapján, amelyet célszerű megvalósítani. rekonstrukciójának eredménye, műszaki átszerelése, 1,5-ig terjedő együttható alkalmazásával, a tervező szervezet által a megrendelővel egyetértésben telepített.
Az épületek és építmények épületszerkezeteinek nagyjavítására vonatkozó műszaki dokumentáció kidolgozásának költségét az alapárak megfelelő referenciakönyve alapján határozzák meg.
Ha a megadott referenciakönyv nem használható, a munka költsége az új építési feltételekhez szükséges tervezési munkák alapárainak megfelelő referenciakönyvei alapján határozható meg, legfeljebb 0,5 együtthatóval, a munka mennyiségétől függően. .
A tervezést nehezítő tényezőket és az ezekre az Általános Útmutatóban javasolt elszámolási módszereket fentebb tárgyaltuk. Ezek pontosítása, kiegészítése az Általános rendelkezésekben külön-külön segédkönyvekre, valamint a pri- ; megjegyzéseiben lehetséges. a bennük felállított ártáblázatokat.
Például a lakás- és mélyépítési objektumok referenciaár-referencia általános magyarázatai a következő ajánlásokat tartalmazzák:
1.6. Az objektum tervezésének alapárát egy objektum komplex környezetbe foglalásának körülményei között (tárgy történelmi környezetben, védett tájövezetben, nehéz zsúfolt területeken stb.) a megrendelővel való megállapodás alapján határozzák meg. legfeljebb 1,2-es együttható a projekt építészeti részére ...
1.8.1 Az összevont vagy egymásba zárt épületek, építmények, valamint az egyéb rendeltetésű beépített helyiségekkel rendelkező épületek tervezésének alapárát, ha ezt a kombinációt, zárolást vagy beépítést a tervezési normák nem írják elő az egyes épületek és építmények, valamint a főépület és a beépített helyiségek tervezési árainak összegzésével.
Ebben az esetben a főépület tervezésének alapárát 1-es együtthatóval vesszük, az ezzel elzárt épületek vagy beépített épületek összköltségét pedig a megrendelővel egyeztetett csökkenő együtthatóval.
1.9.1 Az in situ betonból vagy térfogati blokkokból záródó és tartószerkezetes épületek tervezésének alapköltségét 1,4-es együttható alkalmazásával határozzuk meg azokra a szakaszokra, amelyek kialakítása nehezebbé válik.
A tervdokumentáció szakaszának költségének fajlagos súlyát a tervezés három szakaszának bármelyikében a tervdokumentáció kidolgozásának relatív költségét tartalmazó táblázatnak megfelelően veszik.
Ha ki kell számítania egy komplex vagy típusú munka, például cölöpalapok tervezésének költségeit, az ilyen típusú tervezési munkák fajsúlyát a projekt megfelelő részében (ebben az esetben az építészeti és építési részben) a tervező szervezet határozza meg, a munka összetettsége alapján (példánkban 20 x 0,6 = 12%), és megegyezik a megrendelővel.
A tervezési munkák költségeinek referenciakönyvek szerinti meghatározásakor több bonyolító tényező jelenlétében és ehhez kapcsolódóan több, egynél nagyobb együttható alkalmazása esetén a K ^ általános növekvő együtthatót törtrészeik és mértékegységeik összegzésével határozzuk meg. Ha az árat több, egynél kisebb együttható használatával határozzuk meg, a teljes csökkentési együtthatót ezek szorzásával határozzuk meg. Növekvő és csökkenő együtthatók egyidejű alkalmazása esetén először a fenti sorrendben határozzuk meg az általános emelési és általános csökkenő együtthatókat, amelyeket ezután megszorozunk.
A tervezési munkák költségének inflációs indexeit a Gosstroy negyedévente a 2001. 01. 01-i és 1995. 01. 01-i alapárakra határozza meg, 2007 IV. negyedévére pedig 2,39, illetve 18,4. Ez utóbbi indexet 1991. 01. 01-től alkalmazzák a címletekre is, mivel az 1995. 01. 01-i árakra való áttérés során az 1000-es indexet vették át, amely az 1998-as címlet után 1-re változott 1994-1997-ben. 1000-szeresére kell csökkenteni, vagyis a "millió" mértékegység helyett dörzsölés. vegye „tyo rubelt.
Az alábbiakban példákat mutatunk be a lakóépületek építésének tervezési munkáinak alapáraira (3.22. táblázat). A tervdokumentáció kidolgozásának (SBC-01-hez) relatív költségeit táblázat tartalmazza (3.23. táblázat).
A tervezési munkák árának meghatározása a kivitelezés becsült költségétől függően
Az 1995-ös tervezési munkák alapárairól szóló számos referenciakönyvben, beleértve a polgári és polgári építkezést is, az árakat az építési összköltség százalékában határozzák meg folyó áron:
ahol C a tervezési munka ára folyó áron; С - az építési költség folyó áron;
i - a tervezési munkák árának százalékos aránya, a referenciakönyv táblázata szerint, az alapárakban kifejezett építési költségtől és az objektum összetettségi kategóriájától függően (3.24., 3.3.25. táblázat).
Az SBC-95-ben az építési költség az 1991.01.01-i, az SBC-01-ben - a 2001.01.01-i árakban van feltüntetve.
Mivel az építőiparban az alapárak 2000.01.01-től érvényesek, ezért az „Általános Útmutató”-ban javasolt az 1,38-as együttható alkalmazása a költségek 2001.01.01-i árszintre történő átszámítására.
3.22. táblázat. Lakóépületek száma Tervezési objektum megnevezése Az objektum fő mutatójának mértékegysége A tervdokumentáció kidolgozásának alapárának állandó értékei, ezer rubel. a s 1. 1 szintes lakóépület melléképületekkel m3 275,558 0,017 2. 2 szintes lakóépület melléképületekkel "320,717 0,017 3. 3 szintes lakóépület melléképületekkel" 3407.60.40.401.401.401. 5. 5 szintes lakóépületek" 502,848 0,011 b. b-10 szintes lakóépületek "820,224 0,011 7. 11-13 emeletes lakóépületek" 916,896 0,014 8. 14-16 szintes lakóépületek "1162,264 0,041 20-emeletes épület 17-es 9.
A véghomlokzattal és kerekesszékkel ellátott tömbrészekre vonatkozó szabványos projektek kidolgozásának költségét a lakóépületek árai alapján határozzák meg.
A tervezési alapár meghatározásakor az épület térfogatának meghatározása a műszaki födém, a tetőtér és a földalatti térfogatok figyelembevétele nélkül történik.
Példák a tervezési munkák költségének kiszámítására a Tervezési munkák alapárai referenciakönyve alapján.
Határozza meg a tervdokumentáció kidolgozásának költségeit (két szakaszban) egy szentpétervári lakóépület építéséhez.
A történelmi városrészben a meglévő épületekbe egy 12 szintes, monolitikus lakóépület épül be. Az épület építési térfogata 32 240 m;>.
1.opció
A számítás az építési tervezési munkák alapárainak jegyzéke szerint történik. Lakás- és polgári építési objektumok. - M., 2003
2. lehetőség
A tervezési munkák árának számítása az építési költség százalékában, a Tervezési munkák alapárai referenciakönyvének adatai szerint összeállítva. Lakás- és építőipari objektumok, 1994 (СБЦ-95).
A számításokat a 2p minta szerinti formában végezzük (MDS 81-35.2004, 2. melléklet). 3.23. táblázat. A projektdokumentáció kidolgozásának relatív költségeit tartalmazó táblázatok (az ár százalékában)
A relatív költségtáblázatok a következő tervezési szakaszokhoz vannak megadva: projekt (nem működő projekt (RP); munkadokumentáció (R).
vo
ЇM
Lakóépületek, melléképületek, szállodák, szállók, panziók 1 = c z: Táblázatszám, cikkszám r b
aї g-
r =
"Eh x
Ha
S x t
th (5 vI 2 t
én =
ha ag 5
x
ha t p.
? 3 oo. a következővel:
s neki ga l
val vel
Ha
h- ¦
Nak nek
5
B1-gyel
F kb
.o
x
ОIі
NS?
O. ha g * s ha
m
NS
3
O
val vel; O
X X
d Légkondicionálás Fűtés, szellőzés Víz, csatorna,
gázellátás, melegvíz ellátás és csatornák О)
NS
¦ és X s ma x o «z
X ° II
? $ x G
A felfüggesztés és jelzés jelentése w x
x
aї Ї VO ha
O
ó"
O
c: o X E
CL
O
val vel
U
ha kb. t?
ha m K
a:
ez oj
F X
ga f x w y l w
5 ° a
ha a "3-ban!
C * Sz x
5 x 0)
* L 2
SH; ga ga = x E s
L -
- G]
7 a 2-ben X-szel
5 az X-ben
sr
є
3
І
1 K ta
? 01
a Természeti környezet védelme 1. Іб / кілДі. Lakóépületek 10 emeletig P 57 - - 3 E 2 2 - 3 10 і 9 10 R 60 _ _ c 6 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 58 - - 7 b b 3 - - 4 2 і 11 d 2 . 1 lp. 10 emeletes lakóépületek P 59 - - 2 g 2 2 - 3 10 і 9 10 7-10 P 60 - - c b 7 3 - - 4 - - 12 - RP 5V - - 7 b 6 3 _ 2 і 11 2 3 . 2 szálloda,
elhelyezve,
királynő P 50 6 1 d 2 2 - - 3 10 i 9 10 R 53 6 2 c 5 7 3 _ - 4 - - 12 - RP 51 b 2 7 5 b 3 - 4 2 i 11 2 3.24. táblázat. Lakás- és építőipari objektumok alapárainak százalékos aránya
№ p / p Az építési költség 1991-es árakon, millió rubel. A tervezési munkák építési összköltségből számított ára alapján 1991-es árakon,% Bonyolultsági kategóriák I II III IV V 1 0,5 4,80 6,19 - - - 2 1 4,37 5,64 6,42 - - 3 2 3 , 93 5,19 5,96 413 7,03 4,53 5,71 6,79 7,85 5 4 3,39 4,36 5,52 6,55 7,58 b 5 3, 26 4,20 5,33 6,31 7,32 7 6 3,20 4,13 5,24 6,21 7,19 8 7 3,15 4,06 5,15 6,10 7,07 9 8 3,09 3,99 5,06 5,99 6,95 10 9 3,02 3,92 4,95 5,88 6,83 . 11 10 2,97 3,84 4,87 5,79 6,71 12 20 2,76 3,50 4,54 5,38 6,26 13 30 2,55 3,13 4,21 4,97 5 , 82 14 40 2,33 2,85 3,86 4,58 5,29 15 50 2D6 2,79 3,57 4,23 4,90. 16 60 2,11 2,72 3,47 4,13 4,78 17 70 2,06 2,65 3,38 4,03 4,67 18 80 2,01 2,58 3,30 3,92 4 , 56 19 90 1,96 2,52 3,21 3,85 4,45 20 100 1,91 2,46 3,13 3,72 4,34 21 150 1,86 2,39 3,04 3,61 4,22 22 200 1,81 2,32 2,95 3,51 4D0 23 250 1,75 2,26 2,86 3,41 3,89 24 300 1,70 2,20 2,79 3,31 3,86 25 350 1,65 2,14 2,71 3,20 3,74 26 400 1,60 2,07 2,62 3,09 3,63 27 450 1,55 2,01 2,53 2,99 3,51 28 500 1,50 1,93 2,45 2,89 3,40 29 550 1,45 1,87 2,37 2,79 3,28 30 600 1,40 1,83 2,29 2,69 3, 16 31 650 1,39 1,81 2,28 2,67 3,13 32 700 _ 1,79 2,27 2,66 3,12 33 800 - - 2,26 2,65 3,11 34 900 - - - 2,64 3,10 35 1000 és a több - - - 2,63 3,09 táblázat 3.25. Lakó- és mélyépítési objektumok nómenklatúrája
N2 p / n A tervezési objektum neve A tervezési objektum jellemzői A tervezési objektum összetettségi kategóriája I И Ш IV V 1 2 3 4 5 b 7 3 2.2. Kertes házak, átmeneti (nyári) lakóházak + 2.3. Kollégiumok és menedékházak Közös konyhával és fürdőszobával + A szobákban fürdőszobákkal és kiépített közösségi térrel + 2.4. Többszintes lakóépületek Önkormányzati beépítésre Nem önkormányzati beépítésre 2.5. Kisemeletes családi házak + és városi típusú tömbházak (max. 4 emelet) + 2.6. Kúriák, villák, sorházas lakóépületek és várostervezés szempontjából kiemelt jelentőségű kiemelt épületek és komplexumok + 2.7. Mozgássérültek és idősek speciális lakóépületei + 2. Lakóházak, szállodák 2.1. Háztartási és melléképületek a háznál + 2.2. Kertes házak, átmeneti (nyári) lakóházak 2.3. Kollégiumok és menedékházak Közös konyhával és fürdőszobával + A szobákban fürdőszobákkal és kiépített közösségi térrel + 2.4. Többszintes lakóépületek Önkormányzati építésre + Nem önkormányzati építkezésre +
3.25. táblázat (folytatás)
1 2 3 4 5 b 7 a 2.5. Városi típusú kisemeletes családi és panelházak (max. 4 emelet) + 2.6. Kúriák, villák, sorházas lakóépületek és várostervezési sokemeletes épületek és komplexumok + 2.7. Speciális lakóépületek fogyatékkal élők és idősek számára + ezer rubel
3.26. táblázat. Tervezési munka becslése 2. sz. minta
Melléklet (szerződés, kiegészítő megállapodás, munkamegrendelés) Tervezési (felmérési) munka becslései
A vállalkozás neve, épület, építmény, tervezési szakasz, emelet, tervezés típusa
vagy felmérési munka
Lakóépület, projekt + munkadokumentáció
A tervező (felmérő) szervezet neve
A megrendelő szervezet neve № p / p Vállalkozás, épület, szerkezet vagy munkafajták leírása Alkatrészek száma, fejezetek, táblázatok, százalékok, bekezdések és utasítások a Tervezési és felmérési alapárak gyűjtemény részéhez építési költség számítási munka..
¦¦¦¦ - xK.
(o + ex) J
építési és szerelési munkák volumene %
vagy
100
vagy mennyiség x ár Költség 1 3 4 5 1. Lakóépület 12 szintes monolit épület.
Építési mennyiség 32 OOO m3 Referenciaár referencia, 2003 (916.896+ 0.014x32.000) x x (1 + 0.2 x 0.597 +0.4 x x 0.627) x 2.39 4469.08 ezer rubel. lapon. 1.7. Általános rendelkezések, 1.6. pont, K1 = 1,2 az építészeti részre (fajsúly ​​0,597) ÁFA x 18% = 804,43 1.9. pont, Kg = 1,4 az építészeti és építési részre és POS-ra (ütemsúly 0,627) Összesen 5 127 rubel áfával. .
1 2 3 4 5 2. Lakóépület 12 szintes monolit épület. Az építés becsült költsége folyó áron (áfa nélkül) 136 610 ezer rubel. A tervezési munkák alapárainak referenciakönyve, 1994, tab. 3, 2.4. o. – IV. összetettségi kategória. Tab. 3., 3. o., 4 Építés becsült költsége 1999.01.01-i árakban 6.959 136610- "- 100
= 9506,69 ezer rubel. 136 610 58,16 = 2348,87 ezer rubel. ÁFA- 187- = 1711,2 ezer rubel. 58,16 - építési költségindex. A tervezési munkák alapárának százaléka Összesen áfával 11 217,8 ezer rubel. 7,05 - (7,05 - 6,79) 0,349 = 6,959%
1.opció
Magyarázatok a számításokhoz. VI táblázat szerint 1, 7. СБЦ-01 tétel meghatározása: a - 918.896 ezer rubel. és = 0,014 ezer rubel.
Árképzési tényező (0,3 + 0,7) = 1.
Az SBC Általános rendelkezések 1.6. pontja értelmében - történelmi környezetben lévő objektum tervezésénél 1,2-es tényezőt kell alkalmazni "a projekt építészetileg szigorú részére". A fajsúly ​​a projektfejlesztés relatív költségét tartalmazó táblázat szerint: a projekt szakaszában - 59%, a munkadokumentációban - 60, a projekt egészében - 59,7%.
Az SBC-01 Általános rendelkezések 1.9. pontja értelmében a betonból készült záró- és tartószerkezetes épületek tervezésének alapárát 1,4-es együttható alkalmazásával kell meghatározni azon szakaszokon, amelyek fejlesztése bonyolult - vagyis az építészeti és építőipari és a POS. Üzleti egységek aránya: 0,3 (60 + 0) 07 = 63%.
Az általános szövődménytényező 1 + 0,2 0,6 + 0,4 0,63 = 1,37.
2,39 - inflációs index 2007 IV. negyedévére
2. lehetőség
Lakóépület 12 szintes monolit, becsült költség folyó áron (2007. október) - 136 610 ezer rubel.
A lakóépület építési költségét az 1991.01.01-i árak határozzák meg, ehhez a Rosstroy által 2007 IV. negyedévére ajánlott indexet használják, Szentpétervár esetében - 58,16.
táblázat szerint. 3.25 Lakásépítési objektumok nómenklatúrája: meghatározzák a tervezési objektum összetettségi kategóriáját - 2.4. pont. Többszintes lakóépületek - IV.
táblázat szerint. 3,24 az 1991-es építési költségektől és a bonyolultsági kategóriától függően a tervezési munkák alapárának százaléka (interpolációval) - 6,959%.
A B lakóépület építési költségéből 2007. októberi árakból a projektdokumentáció kidolgozásának ára kerül kiszámításra.
A tervezési munkák költségeinek összehasonlítása az első és a második számítás szerint azt mutatja, hogy az SBC-95-ben vagy túlbecsülték a tervezési munkák költségének százalékos arányát, vagy a tervezési munkák indexei jelentősen elmaradnak az építési és szerelési munkák indexálásától 18.4, ill. 58.16.
A tervezési munkák költségének meghatározása munkaerőköltség alapján
Az alapköltség szabványos mutatóinak hiányában a tervezési munka egyedi árának meghatározása a munkaerőköltségek alapján történhet. Javasoljuk, hogy meghatározzák vagy a tervező szervezetben elfogadott szabványos munkaintenzitás szerint, vagy az előadók száma és napokban kifejezett munkaideje alapján.
A tervezési munkák költségeinek kiszámításakor a szakértőket az l Módszeres ajánlások vezérlik az építési tervezési és felmérési termékek (munkák, szolgáltatások) költségében szereplő költségek összetételére és elszámolására, valamint a pénzügyi eredmények kialakítására ", M., 1995.
A tervezési és felmérési munkák elkészítésének költségeinek csoportosítása a következő kiadási tételeket tartalmazza:
a termelő személyzet munkaerőköltségei;
egységes szociális adó,
tárgyi eszközök értékcsökkenése (kopása);
anyagok és szolgáltatások;
útiköltség;
felmérés költségei; ; ...
elektronikus számítógépek használatával kapcsolatos költségek;
egyéb közvetlen költségek;
általános költségek.
A tervezési és felmérési munkák költsége magában foglalja a nyereséget - 10 -15% - Becslés f szerint készül. Зп, a mintát az MDS 81-35.2004 tartalmazza (3.27. táblázat). A tervezési munkák költségeiben a fő részt a termelő személyzet munkaerőköltségei (30-40%) teszik ki; ebben a példában 41,2%.
3.27. táblázat. Tervezési munkák becslései Mintaszám Зп
számú megállapodás melléklete
2007-től
Becslési szám 29-P
az adminisztratív épület áramellátásának tervezési munkáihoz A tervező szervezet neve CJSC "Atomerőmű ..."
A megrendelő szervezet neve SPb TUP № p / p Elvégzett munkák jegyzéke Végzettek Munkanapok száma Átlagbér 1 napra Munkadíj (összesen) Szám Beosztás 1 Tájékoztatás előkészítése és kiindulási adatok gyűjtése a tervezéshez 1 Férfi. fejlesztés 3 1250 3750 1 Korai. projektek, csoportok b 1125 6750 Ved. fog végrehajtani. 10 833,33 16 666,6 2 Elektromos számítások 1 Ember. fejlesztés b 1250 7500 1 Korai. projektek, csoportok 12 1325 13 500 Ved. előadó 18 833,33 29 999,88 3 Sémák, rajzok kidolgozása 1 Man. fejlesztés 9 1250 11 950 1 Korai. projektek, csoportok 12 1125 13 500 Ved. előadó 20 833,33 33 333,2 4 Tervezési megoldások koordinálása 1 Man. fejlesztés 3 1250 3750 1 Korai. projekt, csoportok 5 1125; 6750 2 Ved. előadó 10 833,33 16 666,6 Összbér 163 416,28 Egységes szociális adó 0,26 42 488,23 Egyéb közvetlen költségek 0,3 49 024,88 Közvetlen költségek összesen 254 929,39 Rezsiköltség 0,39 929,39 Rezsi költség 0,35 416 25 0,35 89 81 25 8.

198 3. Fejezet Helyi becslések készítése építési és egyéb munkákra
3.27. táblázat (vége)
szám Elvégzett munkák jegyzéke Szereplők Személynapok száma 1 napi átlagbér Munkadíj (összesen) Mennyiség Beosztás Összesen 395 777,88 ÁFA 0,18 71 240,02 Összesen ÁFA-val 467 017,9 Készült
Mérnök becslő
Ellenőrizve
Ch. mérnök
Feladatok
Készítsen helyi forráslapot az oszlopok és a gerendák beépítéséhez egy egyszintes termelőépületben a GESN-2001-07 szerint. "
Készítsen helyi becsléseket 100 db téglalap alakú oszlop beépítésére az alapüvegekbe a HESN 07-01-001-5 példájával, erőforrás módszerrel, TEP és FER szerint.
Állítsa össze a helyi becslések összehasonlító táblázatát, és elemezze az eredményeket.
Tesztkérdések
L A legpontosabb költségszámítási módszer a következő:
a) konszolidált standardok szerint;
b) alapindex;
c) erőforrás;
d) erőforrás-index.
Kiinduló adatok a helyi forráslap összeállításához:
a) erőforrás-felhasználási arányok;
b) tervezési adatok;
c) HESN gyűjtemények és tervezési adatok;
d) szabványos indikátorok és tervezési anyagok gyűjteményei.
Az építési erőforrások árának forrásai:
a) az SST-k, SSST-k gyűjteményei;
b) különféle tájékoztató kiadványok és katalógusok;
c) a munkaszerződésben meghatározott forrásokat.
Az erőforrás-költségvetési módszer széles körű elterjedését hátráltató főbb okok:
a) a munka magas munkaintenzitása; 1. b) az erőforrás-felhasználás sok arányának hiánya;
c) a munkaintenzitás és az új anyagok kódolásának hiánya.
A bérek becsült költségen belüli alacsony arányának okai:
a) alacsony munkaerőköltségek;
b) a munkaerőköltségek normatívái és árai;
c) bérstatisztika;
d) a munkaerő megítélésének szintje.
A lakás- és polgári objektumok rezsiköltségeinek kibővített szabványát (%) minden iparágra a következő összegben vesszük:
a) 106;
b) 95;
c) 110;
d) 112.
A javítási munkákra vonatkozó becslés elkészítésének forrásanyaga:
1) a munka elkészítésére vonatkozó projekt, 2) a projektdokumentáció, 3) a hibás tanúsítvány .., 4) a tervezési projekt:
a) 1 + 2;
b) 3 vagy 4;
c) 2 vagy 3;
d) 4.
Az összevont becslési számítás részeként felmerülő üzembe helyezés költségei és azok meghatározása:
a) nem tartoznak bele;
b) tartalmazza;
c) az összevont becslés 9. fejezetében szereplő becslések alapján az üresjáratba beszámítva.
.kilenc. Nevezze meg a tervezési munkák költségének meghatározásához használt szabályozó dokumentumokat:
a) egységárak;
b) alapáras kézikönyvek;
c) becsült normák gyűjteményei.
Yu. Mi határozza meg a tervezési munkák költségének százalékos arányát?
a) a tervezési munka költségéből;
b) az objektum összetettségi kategóriájáról;
c) a tervezési szakasztól kezdve.
Ellenőrző kérdések
Kiinduló adatok helyi becslési számítások (becslések) elkészítéséhez.
Modern költségvetési módszerek. "G;
Helyi forráslap összeállításának kezdeti alapja.
Milyen esetekben használják az erőforrás módszert a lokális: becslések összeállítására?
A költségvetés alapdarabos módszerének lényege és alapja. j
A FER alkalmazási feltételei az Orosz Föderáció régióiban (területein):
Melyek a területi korrekciós tényezők és milyen költségek mellett veszik figyelembe a 2000. 01. 01-i alapárszintben a FER for Sanisg-. Petersburg?
Milyen esetekben használnak indexeket a közvetlen költségek elemeire a munkák teljes körére típusonként és általában az építésnél?
Mikor használnak indexeket a tevékenység típusa szerinti közvetlen költségtételekhez? ...
A helyi becslések számozásának és a bennük lévő számok kerekítésének sorrendje.
A FER és a TEP megkülönböztető jellemzői.
Mit mutatott a falak téglafalazatának forrásmódszerrel végzett helyi becsléseinek összeállítása a FER és a TEP szerint?
Érdekes összehasonlítani a helyi becslések mutatóit?
Mi a célja a kibővített becslési szabványoknak, és milyen esetekben célszerű alkalmazni őket?
Melyek a modern konszolidált becsült szabványok fő típusai.,
Milyen költségekkel jár az UR-2001 SPb. szerkezetek és munkatípusok területi összesített ára?
Mi a különbség a szerkezetek és munkatípusok összesített és egységárai között?
Hogyan készül az összesített árakon alapuló helyi becslés?
Hogyan határozzák meg a rezsiköltségeket és a becsült nyereséget a becsült számításokban aggregált egységáron?
Milyen költségösszetétel szerepel az épületek és építmények listaáraiban?
Mely objektumok költsége határozható meg a korszerű épületek, építmények árlistái alapján?
Mi a célja az analóg létesítmények építési alapköltsége (UPBS-2000) kibővített mutatóinak, és milyen esetekben használják őket?
Hogyan határozható meg egy objektum felépítésének költsége a UPSB-BP szerint a jelenlegi árszinten?
Milyen követelményeket kell követni az analóg projekt kiválasztásakor?
Hogyan kell "feldolgozni?" becsült dokumentáció egy analóg objektumhoz a tervezett objektum építési költségének meghatározásához?
Milyen módszerekkel határozzák meg a tervezési munkák költségét? Mi nem szerepel bennük?
Mit értünk árképzési tényezők alatt?
Milyen tényezők nehezítik a tervezést.
Mi az eljárás a tervezési és felmérési munkák inflációs indexeinek megállapítására? milyen árszinthez képest?
Hogyan határozható meg a tervezési összetettség kategóriája?
Mi a jelentősége a relatív költségtáblázatoknak a projektdokumentációban?
Milyen költségekkel jár a tervezési és felmérési munka?
Hogyan határozzák meg a tervezési munkák költségét a munkaerőköltség alapján?

Ennek a dokumentumnak az eredeti kiadásának szövege az Információs Bankba került a Gosstroy of Russia hivatalos kiadványának megfelelően (Moszkva: Gosstroy of Russia, 2004), és eltér az Oroszországi Igazságügyi Minisztériumban tárolt szövegtől. További részletekért lásd a Módszertanhoz közzétett információkat.

Az oroszországi Gosstroy 2004.05.03-i N 15/1 állásfoglalása (módosítva: 2014.06.16.) "Az építési termékek költségeinek meghatározására szolgáló módszertan jóváhagyásáról és végrehajtásáról az Orosz Föderációban" (együtt: " MDS 81-35.2004 ...")

III. Az építési költség megállapítására vonatkozó általános rendelkezések

III. AZ ÉPÍTÉSI KÖLTSÉG MEGHATÁROZÁSÁRA VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

3.1. Becsült költség - az építkezéshez szükséges pénzeszközök összege a tervezési anyagoknak megfelelően. A becsült költség az alapja a tőkebefektetések összegének meghatározásának, az építés finanszírozásának, az építési termékek szerződéses árának kialakításának, az elvégzett szerződéses (építési és szerelési, javítási és kivitelezési stb.) munkák elszámolásának, az eszközbeszerzés költségeinek kifizetésének. és építési helyszínre szállítása, valamint egyéb költségek megtérítése az összevont becslésben biztosított forrás terhére.

3.2. Az új építés során az újonnan létrejövő vállalkozások, épületek és építmények, valamint fióktelepek és egyes iparágak fő-, segéd- és szolgáltató célú létesítményegyüttese, amely üzembe helyezést követően önálló mérlegbe kerül. felállítás alatt. Az új építkezéseket általában az üres területeken végzik új termelési létesítmények létrehozása érdekében.

3.3. A meglévő vállalkozások bővítésével egy korábban alapított vállalkozásnál további termelő létesítmények építése, a meglévő vállalkozások területén vagy a szomszédos telephelyeken újak és meglévő fő-, segéd- és szolgáltatási célú egyedi műhelyek és létesítmények bővítése történik. további vagy új termelő létesítmények kialakítása, valamint fióktelepek és az ezek részét képező termelések építése érdekében, amelyek az üzembe helyezést követően nem kerülnek önálló mérlegbe.

3.4. A vállalkozás meglévő műhelyeinek, valamint a fő-, segéd- és szolgáltatási célú objektumok rekonstrukciója (átszervezése) során általában a meglévő fő rendeltetésű épületek és építmények bővítése nélkül, a termelés javításával és a termelés növelésével jár együtt. műszaki-gazdasági színvonalát, és a vállalkozás korszerűsítését célzó komplex projekt keretében valósult meg a termelési kapacitás növelése, a minőség javítása és a termékválaszték megváltoztatása érdekében, főként az alkalmazottak számának növelése nélkül, miközben javítja munkakörülményeiket és környezetvédelmét. , a következő intézkedések hajthatók végre:

az egyes épületek és építmények fő-, segéd- és szolgáltatói célú bővítése olyan esetekben, amikor a meglévő épületekben nem helyezhető el új, nagy teljesítményű és műszaki mutatóiban fejlettebb berendezés;

új műhelyek építése és meglévő műhelyek, valamint segéd- és kiszolgáló létesítmények bővítése;

működő vállalkozás területén a felszámoltak helyére azonos rendeltetésű új épületek, építmények építése, amelyek további üzemeltetését műszaki-gazdasági feltételek miatt nem célszerűnek ítélték meg.

3.5. A meglévő vállalkozások műszaki újrafelszerelését olyan intézkedések összességének tekintik, amelyek célja az egyes iparágak, műhelyek és részlegek műszaki és gazdasági színvonalának javítása fejlett technológia és új technológia bevezetésével, a termelés gépesítésével és automatizálásával, az elavult termékek modernizálásával és cseréjével. és az elhasználódott berendezések új, termelékenyebb, valamint az általános üzemgazdaságosság és a kiegészítő szolgáltatások javítása.

3.6. Meglévő vállalkozások műszaki átszerelésével, a meglévő termelési területekre kiegészítő berendezések, gépek telepítésével, automatizált vezérlő- és felügyeleti rendszerek bevezetésével, rádió, televízió és egyéb korszerű termelésirányítási eszközök alkalmazásával, a termelés korszerűsítésével, műszaki átszervezésével. környezetvédelmi létesítmények, fűtési és szellőztető rendszerek, vállalkozások, műhelyek és létesítmények csatlakoztatása központi hő- és áramellátáshoz. Ezzel párhuzamosan a meglévő ipari épületek, építmények részleges átalakítása (hordószerkezetek megerősítése, födémcsere, meglévő épületek és építmények elrendezésének megváltoztatása, valamint egyéb intézkedések) és az új berendezések méretei miatti bővítése. elhelyezése, valamint a meglévő kiegészítő és kiszolgáló létesítmények bővítése vagy új építése megengedett (például raktárépületek, kompresszorállomások, kazánházak, oxigénállomások és egyéb létesítmények), ha ez folyamatban lévő műszaki felújítással jár.

3.7. A működő vállalkozás kapacitásának fenntartása magában foglalja a termelő tevékenység során kivont tárgyi eszközök folyamatos megújításával kapcsolatos intézkedéseket. Ez elsősorban a kitermelő iparra és az iparra vonatkozik.

3.8. Az épületek és építmények nagyjavítása magában foglalja az egyes épületrészek (építmények) vagy egész szerkezetek, alkatrészek és mérnöki berendezések helyreállítását vagy cseréjét azok fizikai elhasználódása és megsemmisülése miatt, tartósabb és gazdaságosabb, teljesítményüket javító helyre.

A külső mérnöki kommunikáció és fejlesztési létesítmények felújítása magában foglalja a vízellátó hálózatok, a csatornázás, a hő- és gázellátás és az áramellátás javítását, az udvarok tereprendezését, az utak, felhajtók és járdák javítását stb.

A megelőző (aktuális) javítás szisztematikus és időben végzett munkából áll, amely megakadályozza a szerkezetek, felületek, mérnöki berendezések kopását, valamint a kisebb sérülések és meghibásodások kiküszöbölését.

3.9. A becsült építési költség meghatározásának alapja lehet:

A megrendelő kezdeti adatai a becslési dokumentáció, előtervezési és projektdokumentáció kidolgozásához, beleértve a rajzokat, az építési és szerelési munkák volumenéről szóló számlákat, a felszerelési igények specifikációit és nyilatkozatait, az építés során elfogadott döntéseket az építés megszervezéséről és sorrendjéről irányítási projekt (PIC), magyarázó megjegyzések a tervezési anyagokhoz és a kiegészítő munkákhoz - a tervezői felügyeleti lapok és az építési és javítási munkák ideje alatt meghatározott további munkákra vonatkozó aktusok;

a jelenlegi becsült szabványok, valamint az anyagok, berendezések, bútorok és készletek eladási árai és szállítási költségei;

különálló, a megfelelő konstrukcióhoz kapcsolódó állami hatósági határozatok.

3.10. A becslési dokumentáció meghatározott sorrendben készül, a kis építési elemektől a nagyobb építési elemek felé haladva, a munka típusát (költségeit) - objektumot - induló komplexumot - építési sort - építést (építést) mint egészet.

3.11. A becslési dokumentáció elkészítése tekintetében külön épület (ipari épület vagy műhely, raktár, állomás, zöldséges raktár, lakóépület, klub stb.) vagy építmény (híd, alagút, peron, gát stb.) az összes a hozzá kapcsolódó létesítményeket (galériák, felüljárók stb.), berendezéseket, bútorokat, leltárt, segéd- és segédeszközöket, valamint szükség esetén a szomszédos mérnöki hálózatokkal és általános helyszíni munkákkal (vertikális tervezés, tereprendezés, tereprendezés stb.) .NS.).

Ha az építkezésen a projektnek megfelelően csak egy fő rendeltetésű létesítmény kerül felállításra, mellék- és segédlétesítmények építése nélkül (például: iparban - fő célú műhelyépület; közlekedésben - vasútállomás épülete; lakás- és polgári építésben - lakóépület, színház, iskolaépület stb.), akkor az "objektum" fogalma egybeeshet az "építés" fogalmával.

3.12. Az induló komplexum több fő termelési és segédcélú objektumot (vagy azok részét), energetikai, szállító és tároló létesítményeket, kommunikációt, helyszíni közműveket, tereprendezést és egyéb olyan objektumot foglal magában, amelyek az építési terület vagy annak szakaszának részét képezik, amelynek üzembe helyezése biztosítja a termékek kibocsátását vagy a projekt által biztosított szolgáltatások nyújtását, és a kiszolgáló személyzet normál munkakörülményeit a mindenkori szabványoknak megfelelően.

3.13. Az építési szakaszban az építés egy olyan részét veszik számításba, amely épületek, építmények és berendezések csoportjából áll, amelyek üzembe helyezése biztosítja a termékek kibocsátását vagy a projekt által biztosított szolgáltatások nyújtását. Az építési sor egy vagy több induló komplexumból állhat.

3.14. Az építés (javítás) becsült költsége a tőkebefektetések technológiai szerkezetének és az építőipari és szerelési szervezetek tevékenységének végzésének rendjének megfelelően a következőket tartalmazhatja:

az építési (javítási és építési) munkák költsége;

a berendezés telepítésének költsége (szerelési munkák);

berendezések, bútorok és készletek beszerzésének (gyártásának) költsége;

egyéb költségek.

3.15. A tervezett vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik építési becsült költségének meghatározásához becslési dokumentációt készítenek, amely helyi becslésekből, helyi becslésekből, objektumbecslésekből, objektumbecslési számításokból, bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslésekből, összefoglaló becslésekből áll. építési (javítási) költségszámítások, költségösszesítések stb.

3.16. A helyi becslések elsődleges becslési dokumentumokra vonatkoznak, és az épületek és építmények bizonyos típusú munkáira és költségeire vagy általános helyszíni munkákra készülnek, a munkadokumentáció (RD) kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.

Helyi becslési számításokat készítenek abban az esetben, ha a munkakör és a költségek mértéke nincs véglegesen meghatározva, és az RD alapján pontosításra szorul, vagy olyan esetekben, amikor a munka mennyisége, jellege és végrehajtásának módja a tervezés során nem határozhatók meg kellően pontosan, és az építési folyamat során finomodnak.

3.17. Az objektumbecslések egy objektum egészére vonatkozó helyi becslésekből származó adatokat egyesítik, és olyan becslési dokumentumokra hivatkoznak, amelyek alapján az objektumok szerződéses árait képezik.

Az objektumbecslési számítások egyesítik a helyi becslésekből származó adatokat és az objektum egészére vonatkozó helyi becsléseket, és általában az RD alapján pontosításra szorulnak.

3.18. Bizonyos típusú költségekre becsült számításokat készítenek azokban az esetekben, amikor meg kell határozni az építési terület egészére vonatkozó források korlátját, amelyek szükségesek a becsült szabványok által nem vett költségek megtérítéséhez (kompenzáció a visszavonással kapcsolatban építési célú földterület, állami hatósági határozattal megállapított kedvezmények és pótdíjak igénybevételével kapcsolatos költségek stb.).

A vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) építési (javítási) költségeire vonatkozó összefoglaló becslési számításokat tárgybecslési számítások, tárgybecslések és bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslések alapján állítják össze.

3.19. Azokban az esetekben, amikor az ipari létesítményekkel együtt lakás-, polgári és egyéb létesítmények tervezési becsléseit is elkészítik, ajánlatos becslési dokumentumot (költségösszesítést) készíteni, amely meghatározza a vállalkozások, épületek, építmények vagy azok építésének költségeit. sorok.

3.20. A projekt (munkaprojekt) részét képező becslési dokumentációval és az RD-vel egyidejűleg az induló komplexumba tartozó létesítmények építésének becsült költségéről szóló kimutatás, valamint a létesítmények és a környezetvédelmi munkák becsült költsége. fejleszteni kell.

Az induló komplexumba tartozó létesítmények becsült költségéről kimutatást (a jelen Módszertan 2. számú melléklete) javasolt elkészíteni abban az esetben, ha vállalkozás, épületek, építmények építését és üzembe helyezését tervezik. külön start-up komplexumok végzik. Az induló komplexumba tartozó létesítmények becsült építési költségéről szóló kimutatást a projekt részeként (munkatervezet), illetve az RD részeként adják meg olyan esetekben, amikor az objektumok és munkák becsült költségét a munkarajzok. A megadott lista tartalmazza az induló komplexumba tartozó létesítmények becsült költségét, valamint az általános helyszíni munkákat és költségeket, miközben az objektumok, munkák és költségek összevont becslési számításban elfogadott számozása megmarad.

Abban az esetben, ha az induló komplexumban szereplő objektumok becsült költségének kimutatása nem készül, az összesítő becslésben az objektumbecslésekre vonatkozó összeg (becslés), a fejezetekre vonatkozó eredmények és az összesítő becslés után az összegeket kell feltüntetni. Az induló komplexumok megfelelő költségei zárójelben vannak megadva.

3.21. Vállalkozások és építmények tervezésekor, amelyek építése szakaszosan történik, külön-külön tárgybecsléseket készítenek a fordulathoz és a teljes fejlesztéshez, az egyes építési szakaszok építési költségének összevont becslését és a teljes fejlesztést (a költségek összegzése). a vállalkozás teljes fejlesztése érdekében).

3.22. Az objektumok és a környezetvédelmi munkák becsült költségéről kimutatást kell készíteni (a jelen Módszertan 2. számú melléklete) abban az esetben, ha egy vállalkozás, épület vagy építmény építése során környezetvédelmi intézkedéseket írnak elő. Ugyanakkor általában megtartja az összevont becslésben elfogadott objektumok és művek számozását. A lista tartalmazza a környezetvédelmi intézkedésekhez közvetlenül kapcsolódó objektumok és munkák becsült költségét.

Ha a kivitelezésben két vagy több generálkivitelező vesz részt, az egyes generálkivitelezők által elvégzendő munkák becsült költségét és költségeit az összevont becsléshez kapcsolódóan külön nyilatkozatban javasolt elkészíteni.

A kivitelezők további, az építési és szerelési munkák megszervezésével kapcsolatos intézkedéseit az építésszervezési projekt tükrözi, és figyelembe veszi az összevont becslésben.

3.23. A vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) becsült költségének meghatározásához a következő dokumentáció elkészítése javasolt:

projekt részeként (munkaprojekt):

a költségek összegzése (ha szükséges);

az építési (javítási) költség összevont becslése;

objektum és helyi becslés számítások;

becsült számítások bizonyos típusú költségekre;

a munkadokumentáció (RD) részeként - objektum és helyi becslések.

3.24. A becslési dokumentáció az aktuális árszinten készül.

A becslési dokumentációban megengedett a munka költségének feltüntetése két árszintben:

alapszinten, a mindenkori becsült 2001. évi normatívák és árak alapján;

jelenlegi szinten, a becslési dokumentáció elkészítésekor érvényes árak alapján.

3.25. A becsült dokumentáció a következő sorrendben van számozva.

A helyi becslési számítások (becslések) számozása tárgybecslés (becslés) kialakításakor történik, figyelembe véve az építési költség összevont becslése azon fejezetének számát és megnevezését, amelyben ő szerepel.

A helyi becslések számozása (helyi becslés számítások) főszabály szerint a következőképpen történik: az első két számjegy az összevont becslés fejezetének számának felel meg, a második két számjegy a fejezet sorszámának, a harmadik számjegy a fejezet sorszámának felel meg. két számjegy a lokális becslés számítás (becslés) sorszámát jelenti ebben az objektumbecslési számításban (becslés). Például: N 02-04-12. Az ilyen számozási rendszer szerinti objektumbecslések (objektumbecslés számítások) számai nem tartalmazzák a helyi becslések (becslések) számainak megfelelő utolsó két számjegyet. Például: N 02-04.

betűméret

Az Orosz Föderáció Állami Építésügyi Bizottságának 30-12-99 170-i RENDJE AZ ÜZEMELTETÉSI JAVÍTÁSOK SZERVEZÉSÉRE ÉS VÉGREHAJTÁSÁRA VONATKOZÓ MÓDSZERTANI AJÁNLÁSOK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL ... Aktuális 2018.

5. SZERZŐDÉS SZERZŐDÉS ALAPJÁN A MUNKÁK KÖLTSÉGÉNEK (ÁRÁNAK) MEGHATÁROZÁSI ELJÁRÁS

5.1. A piaci viszonyok alakulása a lakásállomány karbantartási és javítási rendszerében előre meghatározta a hagyományos formális költségtervezésről a folyó javítások piaci értékének (árának) meghatározására való átállás szükségességét.

5.2. A folyó javítások költségét (ár) becsült munkaköltség formájában határozzák meg, amelyet speciálisan kidolgozott becsült normák és árak alapján számítanak ki, amelyek biztosítják a gazdaságilag indokolt költségek megtérítését és a nyereséget az adófizetéshez és az alakításhoz szükséges összegben. vállalati alapok.

5.3. Javasoljuk, hogy a lakásállomány karbantartására és javítására a helyi saját tulajdonú becsült normákat és árakat (a továbbiakban - FSN) használják, amelyeket a helyi éghajlati viszonyok, a lakásállomány műszaki és működési jellemzői figyelembevételével dolgoztak ki, és az előírt módon jóváhagytak.

Az FSN-nek figyelembe kell vennie a jelenlegi javítások jellemző sajátosságait: a munkavégzést az üzemeltetett épületekben, az akadályozó tárgyak jelenlétét a munkaterületen, a kis méretű munkákat és a kézi munka jelentős hányadát.

5.4. Az FSN célja a munka becsült költségének (árának) meghatározása, valamint becslések, becslési számítások és árazott munkaleltárak elkészítése a munkaszerződés szerinti szerződéses árak kialakításakor, valamint az elvégzett munkák és szolgáltatások kifizetése a megrendelő és a vállalkozók között.

5.5. A megrendelő (tulajdonos, meghatalmazott szerve, kezelő szervezet) az FSN-t használó munkaleltárak alapján határozza meg a következő naptári év lakásállományának folyó javítási költségeit.

5.6. A saját becslések és árak felhasználhatók a gyártáson belüli tervezési és irányítási célokra, amelyet a vállalkozó maga állapít meg.

5.7. Az FSN költségmutatóit a tervezési időszak kezdete (január) folyó áron kell meghatározni, év közbeni időszakos indexálással.

5.8. Egy adott lakóépület folyó javításának becsült alapköltségének (árának) kiszámításának első szakaszában a teljes munkaegyüttes költségét a leltárban szereplő aktuális javítási munkák költségeinek elemenkénti kiszámításával határozzák meg. művek, és azok későbbi összegzése.

5.9. A munka költségét a tervezési időszakra vonatkozó FSN segítségével számítják ki a szerződéskötés időpontjában érvényes árszinten.

5.10. Az alap becsült költség (ár) értékét a javítási munkák költségének és a becsült haszon összegzésével határozzuk meg.

5.11. Az összes számítás elvégzése után az általános forgalmi adót hozzáadják a becsült alapköltséghez (árhoz) a törvényben megállapított összegben (kivéve önkormányzati megrendelés esetén).

5.12. A cég becsült normái és árai ajánlottak, és csak akkor válnak kötelező érvényűvé mindkét fél számára, ha a munkaszerződés megfelelő szakaszaiban szerepelnek. Az FSN-t a megrendelő és a kivitelező egyoldalúan, vitathatatlan módon nem veheti igénybe.

5.13. Az FSN felépítését, bemutatását és tervezését a VSN 58-88 (r), SNiP 10-01-94 követelményeinek megfelelően kell elvégezni. A becsült szabályozási dokumentumok rendszere az építőiparban és az SP 81-01-94. A kivitelezés költségének meghatározására vonatkozó szabályrendszer az előtervezés és a tervezési és becslési dokumentáció részeként.

5.14. Az FSN kidolgozásakor és bevezetésekor javasolt a pétervári lakásállomány fenntartási, fenntartási és jelenlegi javítási költségeinek kezelési rendszerének kialakítására vonatkozó módszertani rendelkezések alkalmazása a piaci kapcsolatokra való átállásban is, amelyet készített. a CJSC "Ecopolis" városi gazdaságkutatási és fejlesztési központja (Szentpétervár).

Bevezetés

A vállalkozások, épületek, építmények és egyéb létesítmények építése projektek szerint történik. Az építési projekt grafikai, műszaki, gazdasági, szöveges dokumentumok és számítások összessége, amelyek szükségesek egy objektum adott területen és időben történő megépítésének lehetőségének és megvalósíthatóságának meghatározásához. Az építés költségét becslések határozzák meg. A becslés a létesítmények építéséhez szükséges társadalmilag szükséges költségek számítása, pl. az építőipari termékek ára. A tervezési és becslési dokumentációt az építkezés megkezdése előtt kidolgozzák, megvizsgálják és jóváhagyják.

A tervezési és becslési dokumentáció kidolgozása során meghatározzák az építés helyét, célját, a szükséges anyag-, munkaerő- és pénzügyi erőforrásokat, a villamos energia, a nyersanyagok és a személyzet biztosításának lehetőségét.

Az építőipar tudományos és műszaki fejlődése az erőforrás-takarékos technológiai folyamatok fejlesztéséhez és megvalósításához kapcsolódik. A piacgazdaság feltételei hozzájárulnak olyan technológiai megoldások felkutatásához, amelyek lehetővé teszik az építőipari szervezetekre háruló feladatok lehető legrövidebb időn belüli teljesítését minimális anyagi és műszaki erőforrások ráfordításával. Az építőipari gyártás megszervezése során biztosítani kell, hogy minden szervezési, műszaki és technológiai megoldás a végeredmény elérésére irányuljon - a létesítmény megfelelő minőségben és időben történő üzembe helyezésére. Az egyes objektumok építése csak az építés megszervezésére és a munkavégzés technológiájára vonatkozó, korábban kidolgozott döntések alapján hajtható végre, amelyeket az építésszervezési projektben és a gyártási projektekben kell elfogadni. munka.

Az építkezést technológiai sorrendben kell elvégezni a naptári tervnek (ütemezésnek) megfelelően, figyelembe véve bizonyos típusú munkák ésszerű kombinációját. A szezonális jellegű munkák elvégzését (beleértve bizonyos típusú előkészítő munkákat is) az év legkedvezőbb időpontjában kell biztosítani az építésszervezési projektben hozott döntéseknek megfelelően.

Ennek a kurzusnak a célja az építés becsült költségének meghatározása bizonyos típusú munkákra vonatkozó mutatók alapján.

Ez a cikk az építés becsült költségét és a beruházási projekt összköltségének összetételét vizsgálja. Ez a téma ma meglehetősen aktuális, és nagy jelentőséggel bír az építkezés során.

A munka során nagy jelentőséget tulajdonítanak annak, hogy a tervezés minden szakaszában megállapítják a kivitelezés becsült költségét, amelyhez kapcsolódóan annak szakaszonkénti részletezését, pontosítását biztosítják.

A munka gyakorlati részében egy beruházási projekt gazdasági hatékonyságának számítási példáját mutatjuk be, amely a projekt pénzügyi elemzéséből, gazdaságossági elemzéséből és érzékenységi elemzéséből áll.

A tanfolyam elvégzése során a következő feladatokat tűztük ki:

1) tanulmányozza a becslési dokumentáció típusait;

2) részletesen tanulmányozza a helyi és objektumbecsléseket;

3) fontolja meg a becsült költség kiszámítását;

4) egy példa alapján határozza meg egy objektum felépítésének becsült költségét.

1. Az építés becsült költségének meghatározásának elméleti alapja

1.1 A becslési dokumentáció típusai

Az épületek és építmények, illetve soraik építésének becsült költségének meghatározásához becslési dokumentáció készül, amely helyi becslésekből, helyi becslési számításokból, objektumbecslésekből, objektumbecslési számításokból, bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslésekből, összefoglaló becslésekből áll. az építés költsége, költségösszesítések stb.

A becsült dokumentáció a megállapított eljárás szerint készül, függetlenül az építési kivitelezés módjától - szerződéssel vagy gazdasági úton.

Helyi becslések az elsődleges becslési dokumentumok, és bizonyos típusú munkákra és épületek és építmények költségeire vagy általános helyszíni munkákra készülnek a munkadokumentáció (RD), munkarajzok kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.

Helyi becslés számítások olyan esetekben állítják össze, amikor a munkakör és a költségek mértéke nincs véglegesen meghatározva, és az RD alapján pontosításra szorul, vagy olyan esetekben, amikor a munkakör, azok jellege és végrehajtásának módja nem határozható meg kellően pontosan. tervezés során határozzák meg, és az építési folyamat során finomítják.

Objektumbecslések az objektum egészére vonatkozó összetételükben a helyi becslésekből származó adatokat és becslési dokumentumokat kombinálják, amelyek alapján az objektumok szerződéses árait képezik.

Objektumbecslés számítások Az objektum egészére vonatkozó összetételükben egyesítik a helyi becslési számításokból és a helyi becslésekből származó adatokat, és általában az RD alapján tisztázni kell őket.

Becsült számítások tovább külön költségtípusok olyan esetekben állítják össze, amikor általában az építkezés egészére vonatkozóan meg kell határozni az azon költségek megtérítéséhez szükséges pénzeszközök összegét (korlátját), amelyeket a becsült szabványok nem vesznek figyelembe (például: kompenzáció). építési telek lefoglalásával, kormányhatározattal megállapított kedvezmények, pótdíjak igénybevételével kapcsolatos költségek stb.).

Összefoglaló becslés számítások a vállalkozások, épületek és építmények (vagy soraik) építési költségeit tárgybecslési számítások, objektumbecslések és bizonyos típusú költségekre vonatkozó becslések alapján állítják össze.

Összegzés költségeket - ez egy becslési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek, építmények vagy soraik építésének költségeit azokban az esetekben, amikor az ipari létesítményekkel együtt tervezési becsléseket készítenek a lakhatásra, valamint a polgári és egyéb létesítményekre.

A becslési dokumentációval egyidejűleg, a felhasználó kérésére, a projekt részeként és az RD is kialakítható kimutatás a becsült költségről az induló komplexumhoz tartozó létesítmények építése, valamint kimutatás a létesítmények és a környezetvédelmi munkák becsült költségéről.

Az induló komplexumba tartozó objektumok becsült költségéről szóló kimutatást abban az esetben állítják össze, ha a vállalkozás, az épületek és építmények építését és üzembe helyezését külön induló komplexumok tervezik. Ez a kimutatás tartalmazza az induló komplexumhoz tartozó létesítmények becsült költségét, valamint az általános helyszíni munkákat és költségeket.

Az objektumok és a környezetvédelmi munkák becsült költségéről kimutatást készítenek abban az esetben, ha egy vállalkozás, épület vagy építmény építése során a természeti környezet védelmét szolgáló intézkedéseket terveznek. A lista csak a környezetvédelmi intézkedésekhez közvetlenül kapcsolódó objektumok és munkák becsült költségét tartalmazza.

1.1.1 Helyi becslés

A becslés bal fele egy leíró részt tartalmaz, amely kódot és építési, javítási és kivitelezési, szerelési, üzembe helyezéshez szükséges munkák és költségek jegyzékét tartalmazza. Ez a fél jelzi a mértékegységeket is (súly, darabok, méterek, készletek és egyéb fizikai paraméterek).

A becslés második felében a munka leíró részének végrehajtásához a közvetlen költségeket rubelben adják meg a megadott mértékegységre, a mértékegységek számára és a mértékegységek számuk szorzatára.

Ennek eredményeként minden sor információt tartalmaz a becslés bal oldalán leírt munka költségéről pénzben kifejezve.

Az összes sor eredményét összeadva megkapjuk az adott típusú munka elvégzéséhez szükséges költségek összegét.

A helyi becslés a következő részeket tartalmazhatja:

Építési munkák (földmunkák, a föld alatti rész alapjai és falai, falak, keretek, födémek, válaszfalak, padlók és alapok, burkolatok és tetők, nyílások, lépcsők és emelvények kitöltése, befejező munkák, különféle munkák);

Különleges építési munkák (berendezések alapjai, speciális alapok, csatornák, vegyi védőbevonatok és egyéb munkák);

Belső szaniter munkák: víz, csatorna, fűtés,

Berendezések telepítése: technológiai berendezések, technológiai csővezetékek, technológiai fémszerkezetek stb. beszerzése, szerelése;

Szellőztetés és légkondicionálás;

Villanyszerelési munkák;

Kisfeszültségű hálózatok;

Műszerezés (műszerezés) és automatizálás.

A helyi becslések elkészítésének eljárása:

Bizonyos típusú építési és szerelési munkákra, valamint a berendezések költségeire vonatkozó helyi becsléseket a következő adatok alapján állítják össze:

- az épületek, építmények, azok részeinek és szerkezeti elemeinek paraméterei, munkarajzok szerint elfogadott;

- az építési és szerelési munkák körének kimutatásából átvett és a munkarajzok szerint meghatározott munkakör;

- a berendezések, bútorok és készletek nómenklatúrája és mennyisége egyedi előírásokból, nyilatkozatokból és munkarajzokból;

- aktuális becsült szabványok a munkatípusokra, szerkezeti elemekre, valamint a berendezések, bútorok és készletek egyszeri megrendelésére vonatkozó nagykereskedelmi, limit és egyes esetekben az árak.

Az elfogadott műszaki megoldásokra vonatkozó helyi becslések összeállításakor a jelenlegi becsült szabványok vagy a becsült költség meghatározására szolgáló módszerek kiválasztásánál a prioritás a következő feltételek alapján történik:

- ha vannak jóváhagyott árlisták az épületek és építmények építésére, összesített árak (UR) vagy összesített becslési szabványok (USN), amelyeket a munkarajzok szerinti becslések készítéséhez szánnak, akkor ezeket az összevont becsült szabványokat elfogadják;

- ha nincsenek összevont becsült szabványok, de vannak becslések a helyi építési feltételekhez kötött szabványos és újrafelhasználható gazdaságos egyedi projektekre, akkor ezeket a becsléseket elfogadjuk;

- ha nincsenek összevont becslési szabványok, valamint a helyi építési feltételekhez kötött szabványos és újrafelhasználható gazdaságos egyedi projektekre vonatkozó becslések, akkor az épületszerkezetekre, illetve bizonyos típusú építési és szerelési munkákra vonatkozó egységárakat elfogadják a vonatkozó gyűjteményekből és katalógusokból.

1.1.2 Objektumbecslés

A megrendelő és a kivitelező között elvégzett munkák elszámolásához szükséges objektum összköltségének meghatározása érdekében az objektumbecslés végén a korlátozott költségek fedezésére szolgáló pénzeszközök az építési és szerelési munkák költségébe pluszban szerepelnek, így pl. :

A télen végzett munkák költségének növekedésére az ideiglenes épületek és építmények költsége, valamint az építési és szerelési munkák becsült költségében szereplő egyéb költségek, amelyeket a konszolidált becslés „Egyéb munkák és költségek” fejezete tartalmaz. az építés költsége - az egyes típusú munkák megfelelő százalékában, vagy az építési és szerelési munkák eredményéből származó költségek minden helyi becslés esetében;

Az előre nem látható munkákra és költségekre az összevont becslésben szereplő tartalék egy része.

Azokban az esetekben, amikor egy objektum költségét egy helyi becslés alapján határozzák meg, az objektumbecslés nem készül. Ebben az esetben az objektumbecslés szerepét egy lokális becslés tölti be, amelynek végén a korlátozott költségek fedezésére szolgáló pénzeszközök szerepelnek ugyanabban a sorrendben, mint az objektumbecsléseknél. Ha egy objektum és egy építési terület fogalma egybeesik, a helyi becslések adatai is szerepelnek az építési költség összevont becslésében.

Ha két vagy több helyi becslést készít ugyanarra a típusú munkára, ezeket a becsléseket a rendszer egy sorban egy objektumbecsléssé egyesíti, közös név alatt.

Az objektum becslésében soronként és ennek eredményeként adják meg a fajlagos költség 1 m 3 térfogatra, az épületek és építmények 1 m 2 területére, a hálózatok 1 m hosszára stb.

A visszatérítendő összegek az objektumbecslés összesítése alatt láthatók, amelyek a helyi becslések által biztosított visszatérítendő összegek végeredménye.

A kereskedelmi, közétkeztetési és közszolgáltatási vállalkozások (szervezetek) lakóépületekben történő elhelyezésekor az objektumbecsléseket külön kell elkészíteni a lakóépületekre és a vállalkozásokra (szervezetekre). A közös építmények, berendezések költségének felosztása a lakóépületrész és a beépített (csatolt) helyiségek között az előírt módon történik.

Lehetőség van egy becslés elkészítésére az épület lakórészének, a beépített és a hozzá kapcsolódó helyiségek összköltségének felosztásával.

Az objektumbecslések elkészítésének eljárása:

Az objektumbecsléseket az objektumok egészére megállapított formának megfelelően állítják össze a helyi becslések adatainak összegzésével, a munkák és a költségek csoportosításával az "építési munkák", "szerelési munkák" becsült költségének megfelelő oszlopai szerint. , "felszerelés, bútor és készlet" *, "egyéb költségek".

* Az oszlopban a "felszerelés, bútor és készlet" becsült költsége látható:

a munkarajzok által előírt berendezés becsült költsége, a tervezési szakaszoktól függetlenül;

az ipari és más típusú ipari építkezések leltárához szükséges alapok részeként - az ipari készletek költsége.

A szerződő építési és szerelési szervezetekkel a megállapított eljárásnak megfelelően egyeztetett és a megrendelő által jóváhagyott tárgybecslések alapján elkészítik a kereskedelmi építési termékek becsült költségéről szóló kimutatást, amely szerint kifizetésre kerül a befejezett építkezés. valamint a vevők és a vállalkozók közötti szerelési munkák.

Az objektum költségének meghatározása érdekében, amely a kereskedelmi építési termékek becsült költségéről szóló kimutatásban szerepel, az objektumbecslés végén, az építési és szerelési munkák költsége a következő pénzeszközöket tartalmazza a korlátozott költségek fedezésére:

- a (rezsiköltségekkel nem fedezett) ideiglenes épületek és építmények jogcímére - az összes helyi becslésre vonatkozó építési és szerelési munkából az ilyen típusú építményekre megállapított százalékos arányban, ha az ideiglenes épületekre és építményekre vonatkozó kifizetéseket nem tervezik ki a ténylegesen megépített objektumokra;

- a téli időszakban végzett munkák, valamint az építési és szerelési munkák becsült költségében szereplő, az építési költség összevont költségbecslésének "Egyéb munkák és költségek" fejezetében előírt egyéb hasonló költségek növekedéséről, - az egyes munkatípusokra és költségekre megállapított megfelelő százalékban az építési és szerelési munkák eredményéből minden helyi becslésre, valamint az ideiglenes épületek és építmények költségeire;

- az előre nem látható munkákra és költségekre fenntartott tartalék egy része, amely az építési költség összevont becslésében szerepel, és a vállalkozó költségeinek megtérítésére szolgál, valamint a mérnöki hálózatok építési és tereprendezési munkáira (beleértve a tereprendezést is); 1% - lakó- és középületekre és építményekre (kísérleti is).

Ha az objektum költsége egy lokális becsléssel meghatározható, akkor az objektumbecslés nem készül. Ebben az esetben az objektumbecslés szerepét a lokális becslés látja el, amelynek végén a limitköltségek fedezésére szolgáló pénzeszközök ugyanabban a sorrendben szerepelnek, mint az objektumbecsléseknél. Ha egy objektum és egy építési terület fogalma egybeesik, a helyi becslések adatai is szerepelnek az építési költség összevont becslésében.

Az objektum becslésében soronként, és ennek eredményeként adják meg az 1 m térfogatra, az épületek és építmények területének 1 m-ére, a hálózatok hosszára 1 m-re eső egységköltség mutatóit.

A visszatérítendő összegek az eszközbecslés összesítése alatt láthatók, amelyek az adott eszközhöz kapcsolódó összes helyi becslésben azonosított visszatérítendő összegek összege.

A beépített vagy kapcsolódó kereskedelmi, közétkeztetési és közszolgáltatási vállalkozások (szervezetek) lakóépületekben történő elhelyezésekor a lakóépületekre és a vállalkozásokra (szervezetekre) külön kell tárgybecslést készíteni. A közös építmények és berendezések költségének felosztását a lakóépületrész és a vállalkozás (szervezet) beépített (csatolt) helyiségei között a Költségösszetételre és eljárási rendre vonatkozó utasítás szerint kell elvégezni. hozzárendelve azokat a lakásépítés becsült költségéhez. Lehetőség van egy általános tárgybecslés elkészítésére is, de a lakóépület és a beépített és kapcsolódó helyiségek összköltségének felosztásával.

1.2 A becsült költség számítási módszerei

A modern piaci körülmények között négy módszert alkalmaznak a becsült költség kiszámítására:

- forrás;

- erőforrás-index;

- alapindex;

- alapkompenzáció.

Az erőforrás módszer az erőforrások (költségelemek) aktuális (előrejelzési) árában és tarifáiban történő számítás. Ezzel a módszerrel természetes méretekben (m 3, tonna, darab, munkaóra, stb.) külön-külön beállítják őket. az anyag- és termékköltségek, a gépek üzemeltetésére fordított idő, a dolgozók munkaerőköltségei és ezen erőforrások árai aktuálisnak (a becslés időpontjában) vonatkoznak. Normatív alapként az anyagfelhasználás normatív mutatói szolgálnak. . Ez a módszer lehetővé teszi a jövőben az új árak becsült költségének meglehetősen pontos újraszámítását.

Az erőforrás-index módszer az erőforrás alapú módszer és az erőforrás árindex rendszer kombinációja. Az árindexek a folyó árak és az alapárak arányai.

Az alapindex módszer a bázisszinten vagy az előző időszak szintjén meghatározott értékhez viszonyított folyó és előrejelzési árindexek rendszerének alkalmazása. Az erőforrás-index módszertől eltérően az erőforrások fizikai értelemben vett felhasználásának külön meghatározása általában nem történik meg. A folyó árakra való átszámítás úgy történik, hogy a becslés minden egyes sorának alapköltségét megszorozzuk a megfelelő indexszel.

Az alapvető kompenzációs módszer, hogy az alapköltség meghatározása az árak és tarifák várható változásainak figyelembevételével történik, és az építési folyamat során ezen árak és tarifák tényleges változásaihoz igazodik.

A becslési dokumentáció elkészítési módjának megválasztását nem szabályozza törvény, és minden egyes esetben megtörténik, a megállapodás (szerződés) feltételeitől és az általános gazdasági helyzettől függően. A legígéretesebb az erőforrás és az erőforrás-index módszer, azonban jelenleg az alapindex módszer az építőiparban érvényesül.

1.3 A becsült költség összetevői

Az építési és szerelési munkák becsült költsége három fő részre oszlik:

- közvetlen költségek;

- rezsiköltségek;

- becsült nyereség (tervezett megtakarítás).

A közvetlen költségek magukban foglalják az anyagok, termékek költségét, a gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségeit, a munkások bérét. Meghatározásuk a becsült normák és árak, a szerkezetek mennyisége vagy a munkatípusok alapján történik, pl. a fenti számítási módszerek bármelyikét.

A rezsiköltségek az építőipari termelés általános feltételeinek megteremtésével kapcsolatos költségeket tükrözik, pl. tartalmazza az építkezés megszervezésének, irányításának és fenntartásának költségeit. Leggyakrabban a közvetlen költségek százalékában határozzák meg a rezsiköltségek szövetségi normáinak megfelelően, vagy egy adott építési szervezet egyedi normái szerint. Meghatározásuk lehetséges az építési és szerelési munkák típusa szerinti rezsiköltségek mutatórendszerével vagy a főbb építési típusokra vonatkozó összesített mutatókkal is.

A becsült nyereség (tervezett megtakarítás) az építéshez közvetlenül nem kapcsolódó, de az építőipari szervezet további működéséhez szükséges kiadások fedezéséhez szükséges pénzeszközök összege. Ezek az adófizetés, a termelés és infrastruktúra fejlesztésének, az anyagi ösztönzésnek és a munkavállalók kedvező életkörülményeinek biztosításának költségei. A becsült nyereséget általában az összköltség vagy a munkaerőköltség százalékában határozzák meg (például a munkavállalók munkaerőköltségének 50%-a vagy a becsült munkaerőköltségek 12%-a). Ehhez az egész iparágra kiterjedő szabványokat vagy egy adott szervezet egyedi szabványait használják.

2. Az OAO "SK" Century " vállalkozás gazdasági elemzése

2.1 A létesítmény építésének kezdeti adatai

Az "SK" Vek "cég székhelye a következő címen található: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43. Ma az egyik vezető szerepet tölt be az ipari épületek építésében a Karéliai Köztársaságban.

2008-ban projektet dolgoztak ki egy vállalkozás számára új, hosszú távú használatra szánt berendezések gyártására Sery városában. A korábban elvégzett technikai elemzés eredményeit az 1. táblázat tartalmazza.

1. táblázat – A technikai elemzés eredményei

Az építési szakasz időtartama, év
Befektetett eszközök	A szükséges befektetett eszközök költsége millió rubel.	Értékcsökkenés
autók és felszerelések
Szállítási flotta
A projektet megelőző költségek
Egységár
Jövedelemadó mértéke,%
Adómentes építés utáni időszak saját finanszírozással, év *

Az építési fázis befejezése után megkezdődik a gyártás. Az első évben 50%-os, a következő években 100%-os a kapacitáskihasználás. A teljes fejlesztésű vállalkozás gyártási kapacitása évi 100 db termék.

Az építkezés befejezését követő első két évben külföldi munkaerő bevonásával működik a vállalkozás, akiket ezt követően helyi munkaerővel helyettesítenek. Ha a külföldi személyzetet egy adott országban dolgozókkal váltják fel, a bérköltségek évente 100 pénzegységgel csökkennek.

A kiadások és bevételek minden becslése reálértéken van kifejezve, vagyis az inflációs áremelkedések nem jelennek meg az adatokban. asztal Az 1. az egységárat, a jövedelemadó kulcsát és azt az időszakot is tükrözi, amely alatt az építési szakaszt követően a vállalkozás nem adózik. A számítás során lineáris módszert kell alkalmazni az értékcsökkenés kiszámítására a táblázatban feltüntetett mértékek szerint. 1.

asztal A 2. ábra a beruházások időbeli eloszlását mutatja az építési szakaszban, annak időtartamától függően.

A korábbi vizsgálatok eredményeiből ismert működési költségek összetételére és volumenére vonatkozó adatokat a táblázat tartalmazza. 3.

2. táblázat - A beszerzési mennyiségek megoszlása ​​évenként (a költség %-ában)

A befektetések összetétele	Az építési szakasz időtartama
A befektetett eszközök összetétele
Gépek és berendezések
Közlekedési park háztartások
A projektet megelőző költségek

3. táblázat – Folyó költségek

Költségösszetétel	Az építkezés utáni első időszak millió rubel
Közvetlen költségek:
- alapanyagok, helyi forrásból származó anyagok
- import alapanyagok és kellékek
- alkatrészek
- a helyi dolgozók bére
- külföldi alkalmazottak fizetése
- javítási munkálatok
- alkatrészek
Rezsi gyártási költségek
Rezsi adminisztrációs költségek
Értékesítési rezsi költségek
Egyéb forgalmazási költségek

Tab. A 4. számú táblázat kitöltéséhez szükséges a 2. „A forgó és nettó forgótőke számítása” című számítási táblázat. A minimális készletadatok statisztikai jellegűek, és szabványos táblázatokban találhatók. Magyarázzuk meg egy példán keresztül a minimális készlet fogalmát.

A minimális készlet például az alapanyagoknál 10 nap. Ez azt jelenti, hogy tíz napon belül a vállalkozás a raktárban lévő nyersanyagokkal dolgozhat, további alapanyagok szállítása és a termelés átmeneti megszakítása nélkül.

A vevő- és szállítóállomány minimális állományának értéke a megengedett fizetési halasztást jelenti napokban.

4. táblázat - Adatok a forgótőke kiszámításához

Az eredeti adatok pozíciói	Minimális készlet, nap
Helyi alapanyagok, fő- és segédanyagok. anyagokat
Import alapanyagok, alap- és segédanyagok anyagokat
Alkatrészek
Alkatrészek
Elkészült termékek
Befejezetlen gyártás
Követelések
Kötelezett számlák

2.2 Költségszámítás a létesítmény építése során

A tárgyi eszközök bekerülési értékére és az amortizációs kulcsokra vonatkozó adatok alapján kiszámítjuk az éves értékcsökkenési leírást.

A járművek teljesen elhasználódtak, így a 7. periódusban teljes egészében újonnan vásárolták őket. A projekt elõtti költségek teljes elhasználódása a 7. periódusban következett be, új beszerzés tárgyát nem képezik.

A számítási táblázat – Amortizációs terv

Befektetett eszköz pozíciók									Maradványérték
autók és felszerelések
Szállítási flotta
A projektet megelőző költségek

A táblázatokban bemutatott kiinduló adatok felhasználásával kiszámítjuk az aktuális költségeket és forgalmat.

1) Termelési költségek = közvetlen költségek + rezsiköltségek;

2) Gyári költségek = termelés + értékesítési számlák + egyéb értékesítés + rezsi adminisztrációs költségek;

3) Teljes működési költség = gyári költségek + értékcsökkenés;

4) Forgalom = ár * termelési kapacitás.

1. számú melléklet - Folyó költségek és forgalom alapján számoljuk a forgó és nettó forgótőkét. A számítás menetét az alábbiakban mutatjuk be:

1) K turn = napok száma egy évben / minimális készlet (nap);

2) Készletek = éves fogyasztás / K rev;

3) Késztermékek = előállítási költségek / K ob;

4) WIP = termelési költségek / 2 / K rev;

5) Pénztár = (gyári költségek - helyi alapanyagok - import alapanyagok - alkatrészek) / K ob;

6) Hitel. adósság = (helyi alapanyag + import alapanyag + alkatrészek + alkatrészek + javítási munka) / K obor;

7) Terhelés. adósság = forgalom / K ob.

B számítási táblázat - A forgó és nettó forgótőke számítása

	Min. készlet, napok	Coef. forgalom
Helyi: alapanyagok, alapanyagok és segédanyagok
Importált: alapanyagok, alapanyagok és segédanyagok
Alkatrészek
Alkatrészek
Elkészült termékek
Befejezetlen gyártás
Követelések
Működő tőke
Kötelezett számlák
Nettó működő tőke
A nettó forgótőke növekedése

A működő tőke két részből áll:

Rulírozó alapok;

Forgási alapok.

A forgó alapok munkatárgyak, általában megváltoznak természetes formájukban és fizikai és kémiai tulajdonságaikban, ide tartoznak a munkatárgyak, a munkaeszközök, amelyek élettartama legfeljebb 1 év, a folyamatban lévő termelés és a jövőbeni kiadások .

A forgalmi alapok az áruforgalom kiszolgálásához kapcsolódnak, nem vesznek részt az értékképzésben, hanem annak hordozói. Ezek a következők: késztermékek a vállalat raktáraiban, a fogyasztóhoz szállított, de általa nem fizetett áruk, fizetési források és készpénz.

A valódi szféra ebben a munkában az áruk vásárlására és eladására vonatkozik. A reálszféra be- és kiáramlásának fő elemeit a kiinduló adatok táblázatai és az előző számítási táblázatok tartalmazzák. Megjegyzendő, hogy a projekt felszámolásából származó pénzforgalom a működés utolsó évében származik.

A valós pénzáramlásokat a 2. függelék mutatja be.

Az építési szakaszban forráshiány mutatkozik, ami összefügg az állóeszközök beszerzésének szükségességével és a projekt előtti költségek felmerülésével, valamint ezen források beáramlásának hiányával.

A projekt indulásával a vállalkozásnak olyan árbevétele van, amely fedezi a felmerülő költségeket, és már a 6. periódustól kezdődően forrástöbbletet tapasztalunk.

Az így keletkező többletet célszerű a tevékenységi kör bővítésére, az eszközök korszerűsítésére, a munkakörülmények javítására fordítani. Lehetőség van felhalmozási és fogyasztási alapok létrehozására a vállalkozásnál, ezzel is növelve a személyzet motivációját, ami általánosságban tovább befolyásolja a munkatermelékenység növekedését. Pénzt küldhet egy biztosítói alapnak is. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy azáltal, hogy a forrásokat különféle alapok létrehozására irányítjuk, kivonjuk a forgalomból. Ezért a vállalkozás alapításának szakaszában a legcélszerűbb a többletet a vállalkozás tevékenységének bővítésére fordítani.

Az alábbi táblázat lehetővé teszi az adózás feltételeinek nyomon követését, feltéve, hogy a társaság nem vonz kölcsönforrásokat.

Számítási táblázat B-Eredménykimutatás (saját finanszírozással)

A. plébánia
B. Fogyasztás
1. Gyári költségek
2. Értékcsökkenési leírások
3. Egyéb ráfordítások
Összes működési költség
C. Nyereség (A-B)
D. Jövedelemadó
E. Nettó nyereség

A következő lépés a pénzügyi tervezési táblázat elkészítése. Egy már bonyolultabb és ennek megfelelően valósabb helyzetet tükröz, mint a számított táblázat. 4, amikor a projekt finanszírozásában saját tőke és kölcsöntőke is részt vesz. Ebben a projektben a saját tőkét külföldi partnerek és hazai vállalkozók egyenlő arányban fektetik be. Mindkét fél azonos mértékű tőkével járulhat hozzá az első és a második évben is.

Az importált gépek és berendezések szállítója kölcsönt kínál berendezések vásárlására. A kölcsön visszafizetése a teljes beérkezés első évétől kezdődik. A kamat a kölcsön kezdetének első évétől fizetendő. A kölcsön visszafizetése öt egyenlő részletben történik. Az ország bankjaiban az építési szakaszban kölcsönt kaphat, és összege nincs korlátozva. A kölcsön törlesztése és a kamatfizetés a szállítói hitellel azonos időkeretben történik.

A fenti források mindegyikéből a finanszírozás mértéke a finanszírozás reálszférájának szükségletei alapján, az 5. táblázatban látható arányok figyelembevételével kerül meghatározásra.

Ha az 5. számítási táblázat D sorában forráshiány mutatkozik, akkor azt folyószámlahitellel lehet fedezni - rövid lejáratú banki kölcsönnel, amely a cég folyószámláját növeli a bankban. Ennek a folyószámlahitelnek (folyószámlahitelnek) éves díja 15%-os. A rövid lejáratú hitelek igénybevételekor figyelni kell arra, hogy a fizetett kamat összege növeli az adósságot.

5. táblázat - A különböző források részaránya a projektfinanszírozásban a reálszektor összkeresletéhez viszonyítva évek szerint

A vállalkozás stabil működéséhez saját forrásokat és kölcsönzött forrásokat is fel kell használni. A kölcsönzött források segítségével a cég meg tudja szervezni a gyártási folyamatot. De a kölcsönvett és a szavatolótőke optimális aránya az egyes vállalkozásoknál eltérő lehet, attól függően, hogy a kölcsönt milyen kamatláb mellett bocsátják ki. Az adománygyűjtési szerződés megkötésének feltételeitől függően a betétesnek joga van:

Törzsrészvények vásárlásakor - részt venni a vállalkozás irányításában, valamint nyereséget kapni osztalék formájában.

Elsőbbségi részvények vásárlásakor csak nyereséget kapjon osztalék formájában

Vállalkozásnak történő eladáskor a "know-how" - számos tényezőtől függően joga van részt venni a vállalkozás tőkéjében.

Mivel a finanszírozási költségek ismertek, a pénzügyi elemzés segítségével a kamatköltségek figyelembevételével előre kalkulálható az eredmény és a veszteség.

A terv szerint az építési szakaszban kifizetett kamatok a mérleg eszközei között a tárgyi eszközök részeként kerülnek elszámolásra és a termelés első öt évében leírásra kerülnek, csökkentve a profitot. A hazai bankok ténylegesen nem fizetik be a mellékletben meghatározott bankhitel 3 százalékát, és kamatos kamattal együtt növelik a tartozás összegét, és ezzel alapot teremtenek a 3. számú melléklet „3” sorában szereplő összeg leírására. az építési szakasz utolsó évének vége. Az eredménykimutatásban egyenlő arányban kerülnek leírásra, az első gyártási évtől kezdve öt évig. Ezt tükrözi a 4. számú melléklet "Amortizáció aktivált kamatból" oszlopában.

A saját finanszírozású adókedvezmények a hitel kifizetési időszakai miatt magasabbak, mint a vegyes finanszírozásnál.

A hetedik táblázat a pénzügyi tranzakciókkal és adófizetésekkel összhangban lévő cash flow-kat tükrözi, az osztalékfizetés a pénzügyi eredmények előrejelzésétől függően történik. A nettó forgótőke összegével együtt járó maradványérték is a tulajdonosokat illeti. Így a tizedik időszak végén mindkét tétel beáramlásként adódik össze. A folyószámlahitel törlesztésére vonatkozó sorban az 5. számú melléklet „Finanszírozás miatti forráskiáramlás” „B” oszlopában csak azokat az összegeket kell figyelembe venni, amelyek a 3. számú melléklet „I” sorában „-” jellel szerepelnek. Az építési szakasz aktivált százalékaira vonatkozó oszlopban jelenítse meg az építési szakasz 3. függelékének "I" oszlopában szereplő értéket.

A likviditástervezés egy vállalkozás jövőbeli fizetőképességének előrejelzésére tett kísérlet, vagyis a likvid pénzeszközök gyors készpénzzé alakításának lehetősége.

Az összes előző tábla kitöltése a likviditástervezési folyamat szakaszának tekinthető, mivel az előző táblák a jövőbeli pénzáramlások meghatározásához szükséges adatok számításait tartalmazzák.

A likviditás tervezése lehetővé teszi a vállalkozás azon képességének meghatározását, hogy képes-e fizetni a kölcsön és a kölcsön kamatait, kiterjeszteni a termelést, részt venni más vállalkozások tőkéjében, javítani a termékminőséget.

A mérleg összeállításakor a tőkebefektetésekre vonatkozó információkat használják fel, és a termelés tárgyi eszközeire vonatkozó értékcsökkenési leírások közvetlen levonását, azaz a maradványértéket állítják elő. A forgótőke csak a gyártás első évében keletkezik.

3. Az árak javításának módjai modern körülmények között

Az árképzési rendszer átláthatósága, az információk elérhetősége, a jogi keretek egységessége (egyértelműség, egyértelműség, a normatív jogi aktusok folytonossága az ipar jogszabályi szabályozási rendszerében) három alapvető feltétele az építési komplexum haladásának. fejlődésének hatékony útja.

Ma, a gazdaság pénzügyi szektorának válsága és az ipari szféra instabilitása kapcsán a szakértők válaszának "minősége" a "Mennyibe kerül egy házat építeni?" akut sürgősséget szerez. Gyakorlatilag lehetetlen beazonosítani a piac jelenlegi állapotát, sőt, előre jelezni a további fejlődés jellegét és ütemét. Az építőipari piac szereplőinek politikája ma rendkívül szerteágazó: van, aki nem hajlandó az árak csökkentésére, van, aki bármire kész (még a fedezet küszöbén egyensúlyozva is), mások kivárnak, mások akadályozzák a hozzáférést tevékenységükkel kapcsolatos információkat, mások más viselkedési taktikát választanak. Megalakult, ahogy gondoltuk (reméltük?), A piac jelenleg kiszámíthatatlan. Nehéz a piaci mechanizmusok alkalmazása. Bármilyen típusú termék mai ára, beleértve az építést is, jelentős mennyiségű "véletlenséget" tartalmaz, amelyet a piaci entitások gazdasági helyzete diktál. Ez minden külön-külön vett tárgy (munka, szolgáltatás) ára, míg objektív piaci ár nincs.

Ebben a helyzetben véleményem szerint sajnos az építkezés költséges árképzési módja, valamint az ingatlanértékelés költséges megközelítése a prioritás. Ő az, aki megengedi a kérdést: "Mennyibe kerül egy ház építése?" nagyfokú pontossággal válaszolni „Számolni kell!”. Sem a piaci kapcsolatok kialakulásának körülményei között, sem a válság előtti időszakban, és még inkább a válság körülményei között, figyelembe véve az orosz gazdaság "sajátosságait" és az építési termékek jelenlegi árképzési rendszerét. , az építési költségek igazolására a kalkulálton kívül nincs más mód. Hiszen az építési költség kialakításának költségalapú megközelítésének lényege önmagában szintetizálja az árképzés normatív és piaci módszereit. Először is, az építési folyamat résztvevői a szabványokra támaszkodnak kapcsolataik kialakítása során. Függetlenül attól, hogy pozitív vagy negatív hozzáállásuk van hozzájuk, általánosan elfogadottak és működnek. Nem szabad lekicsinyelni a szovjet időszak méltóságát a szabályalkotó tevékenység tekintetében. A szovjet és az orosz időkben az építési komplexum hatalmas szabályozási keretet alkotott, amelyet a résztvevők nagy része át is fogadott. Igen, a szabványok a kívánt feltételekhez igazíthatók, de alapvető szerepük a költség meghatározásában vitathatatlan. A költségalapú árképzés piaci megközelítése az erőforrás minden egyes egysége (munkaerő, műszaki, anyagi) szintjén valósul meg. A normák és szabványok egész "kolosszusa" elemi darabokra, elemi erőforrás-mutatókra bomlik (ember-h, m-h, t, km, db), amelyek mindegyikének van piaci indoklása - a kialakult piaci ár. Így a kivitelezés költségének meghatározásakor a szabályozási keretekre, illetve az egyes erőforrás-egységek piaci árára támaszkodunk. Általánosságban elmondható, hogy az építőipari termékek piaca ma nem tekinthető kiforrottnak, csak közeledünk hozzá. A "piaci bizonyosság" csak az egyes cellákban rejlik - munkatípusokban, szerkezeti elemekben, különböző léptékű befejezett beruházási projektekben - az analóg objektumok költségmutatói, a szerkezeti elemek kibővített mutatóinak rendszere, a munkatípusok és a munkatípusok formájában. segédprogramok.

A legtöbb esetben a jogszabályi tökéletlenségeket említik az árképzési problémák fő okaként. Kicsit másképp látom a helyzetet. Maga a jogszabály tökéletes. A fejlett jogszabályi keretek mellett azonban a felhatalmazott szervek által a szövetségi törvények értelmében kiadott minisztériumi rendeletek gyakran hagynak kívánnivalót maguk után, vagy teljesen hiányoznak. De még egy „ideális” törvény hatékony működéséhez is különböző szintű (szövetségi, regionális, helyi) szabályzati rendszerre van szükség. A törvények jók enélkül, de nem működnek teljesen.

A különböző jogi erejű normatív jogi aktusok rendszere, amelyek a tőkeépítési létesítmények építési, rekonstrukciós és nagyjavítási költségeinek meghatározását, valamint a beruházási és építési folyamat résztvevői közötti kapcsolatot szabályozzák, így néz ki:

1. Az Orosz Föderáció alkotmánya, nemzetközi szerződések és egyezmények;

2. Szövetségi törvények:

A) Polgári, Városfejlesztési, Adó-, Földkódex stb.;

B) Szövetségi törvény "Az áruk szállítására, munkák elvégzésére, állami és önkormányzati szükségletekre történő szolgáltatásnyújtásra vonatkozó megrendelésekről", "Az Orosz Föderációban tőkebefektetés formájában történő befektetési tevékenységről szóló szövetségi törvény", a "Számvitelről" szóló szövetségi törvény , Szövetségi törvény „Az önszabályozó szervezetekről”, „Az Orosz Föderáció városrendezési kódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” szóló szövetségi törvény stb.;

3. Az Orosz Föderáció elnökének rendeletei és az Orosz Föderáció kormányának határozatai: Az Orosz Föderáció kormányának 2008. február 16-i 87. sz. határozata „A projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és a tartalmukra vonatkozó követelményekről ", Az Orosz Föderáció kormányának határozata "Az Orosz Föderáció városrendezési kódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról szóló 2008. július 22-i 148-FZ szövetségi törvény végrehajtására irányuló intézkedésekről" stb.

4. A szövetségi végrehajtó szervek jogi aktusai: Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2008. június 3-i 60. számú rendelete „A befektetések vonzására irányuló pályázatok szervezőjének kiválasztására vonatkozó pályázati eljárás és feltételek jóváhagyásáról” szövetségi vagyontárgyak tekintetében" stb.

Külön csoportba sorolható az építőiparban a becsült arányosítás és árképzés kérdéseit szabályozó módszertani és szabályozási dokumentumok rendszere.

Az építési termékek bekerülési értékének kialakítása során a beruházási és kivitelezési folyamatban résztvevők komoly problémával szembesülnek azok alkalmazása, a meghatározott, sokszor egymásnak ellentmondó jogszabályi jogszabályok, módszertani és szabályozási dokumentumok követelményeinek és rendelkezéseinek kölcsönös összehangolása. . És itt az elsődleges probléma a jogalkotási terminológia széttagoltsága. Joggal jegyzik meg a jogászok, hogy minden törvény saját fogalmi apparátust fogalmaz meg, amelyet a törvény céljaira használnak, és a preambulumában rögzítik. De a beruházási és kivitelezési folyamatot teljes hosszában jogszabályi és szabályzati rendelkezések egész sora szabályozza, amit a fent bemutatott rendszer szemléltet. Nekünk, mint ennek résztvevőinek, a kifejezések és meghatározások egyetlen területén kell lennünk, és azon kell dolgoznunk. Ha törvényeket írnak az építőiparban történő alkalmazásra, akkor nem értelmezhető ugyanaz a koncepció, amelyet a beruházási és építési folyamat minden szakaszában használnak attól a pillanattól kezdve, amikor a Beruházó megalkotta az ötletet és azt mondta, hogy „akarom” a létesítmény üzembe helyezéséig. különböző törvényekben szerint -különböző. Minden jogalkotási terminológiát össze kell hangolni, a szabályzatokat, rendeleteket, módszertani fejlesztéseket egységes, az állam törvényeiben megjelölt fogalmi apparátusban kell követni.

Egységes univerzális megközelítésre van szükség a hatályos jogszabályok normáinak értelmezésében és használatában, amelynek alkalmazása lehetővé teszi a beruházási és építési tevékenység alanyai számára az építési termékek árának szakszerű kialakítását, szerződéses kapcsolatok kiépítését.

Különös figyelmet kell fordítani az árképzési rendszer „egyedülálló” helyére az építőiparban a nemzetgazdasági ágazatok összességében. Különféle iparágak – építőipar, gazdaság, pénzügy, számvitel, menedzsment stb. – metszéspontjában található, és figyelembe kell vennie mindegyikük követelményeit és érdekeit. Itt sok ellentmondás merül fel. A közgazdászok úgy vélik, hogy az építési termékek költségének meghatározását az általános gazdasági törvényeknek kell alávetni. A mérnökök és tervezők az építési szabályokat és előírásokat helyezik előtérbe a költségek meghatározásakor. A pénzügyi szektor elkötelezett a pénzügyi menedzsment elveinek betartása mellett. A beruházási, javítási és építési munkák elszámolása során a könyvelőket a számviteli jogszabályok és szabályzatok vezérlik. A kapcsolódó iparágak mindegyike „magára húzza a takarót”, és szabályait tartja az egyetlen igaznak. Az építési árképzési szakemberek ebben a helyzetben a tűzesetek "tömege" között vannak! Csak azok a jogalkotók tudják felszámolni azokat az ellentmondásokat, amelyek a beruházási és építési folyamat résztvevői között az érték megállapítása során felmerülnek, mindenkire és mindenkire játékszabályokat kialakítani. Ugyanakkor közös megegyezésre kell törekedni, hogy az építés (rekonstrukció, nagyobb javítások) vagy a munkatípusok költségének felmérése speciális feltételeket ír elő. És ezt meg kell értenie annak, aki épít, aki számol, aki fizet, és mindenekelőtt a törvényeket írja. Egyértelmű, egységes álláspont hiánya a "Hová vonjuk be az árképzési szférát és hogyan szabályozzuk?" ez a fő oka az építőiparban felmerülő és növekvő problémáknak.

Az árképzési rendszertől csak egy szűk blokk – „becslések” elválasztása nem tükrözi az építési termékek tényleges árképzési rendszerének minden funkcióját, feladatát, képességét és működési mechanizmusát. Az építési folyamat dinamikája határozza meg az árak változékonyságát, azaz. bizonyos típusú munkák elvégzésének költsége (tervezés, mérnöki felmérések, Ügyfélszolgálat, kivitelezés-szerelés stb.), a Beruházó (Megrendelő) költségei a Beruházó által elmondott „akarom”-tól az átvételig minden időintervallumban alakulnak. kész építési termékek. A feladatok pedig, amelyek megoldása az árképzési rendszer, ennek a folyamatnak bármely szakaszában felmerülnek. A kezdeti szakaszban meghatározott költség a végére teljesen más lehet. Az árképzési kérdések a legtöbb más árutermelési ágban (építési munkák, szolgáltatások) összehasonlíthatatlanul könnyebben megoldhatók, mint az építőiparban: a kereslet és kínálat hatására ki kell számítani a költségeket, meg kell határozni az elfogadható mértékű nyereséget, és végső soron kapni kell. az áruk (munka, szolgáltatások) ára. Az építőipar sajátosságai - a maximális tőkeintenzitás más iparágakhoz képest, a végtermék stacionaritása magának a termelésnek a nem-stacionárius jellegével, az építési folyamatot alkotó műveletek technológiai kapcsolata, az építési folyamat időtartama. beruházási és építési folyamat, valamint annak nagyszámú résztvevője – egyedülálló. Teljesen helytelen ezt figyelmen kívül hagyni a tőkeépítési objektumok építési (rekonstrukciós, nagyjavítási) vagy bizonyos típusú munkák építési költségeinek kiszámításakor, a folyamatban résztvevők interakciója és a számviteli nyilvántartások vezetése során. És az építőiparban (valamint a teljes építési komplexumban) az árképzési rendszer működésének speciális feltételeit átgondolni és előírni, és ami a legfontosabb, e feltételek teljesítésére csak a jogalkotó kötelezheti.

A jogalkotók pedig ebben az irányban dolgoznak, törvényeket írnak. Sajnos azonban a magasan képzett jogászok, közgazdászok, pénzemberek által végzett aktív jogalkotási munka nem mindig segíti az építőipari komplexum munkáját. A tapasztalatok azt mutatják, hogy amikor az építőipar e törvények szerint elkezd dolgozni, akkor komoly jogszabályi feldolgozásra van szükség szabályzat formájában. A gyakorlat szempontjából „földinek”, „tisztességesnek”, az előadók (címzettek) számára egyértelműen érthetőnek kell lenniük. Ma ez nem így van - az építőipar képviselői nem tudják, hogyan kell helyesen használni a szabályozási keretet. Az eredmény nem sokáig várat magára - sok negatívum, kölcsönös követelések a beruházási és építési folyamat résztvevői részéről, pereskedés és eljárások közöttük, problémák a szakértői és szabályozó hatóságokkal való együttműködésben.

Az azonosított problémák megoldásának egységes átfogó (rendszerszintű, politikai) megközelítését csak az arra felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv valósíthatja meg, amely az építőipar, az építészet és a várostervezés területén az állami politika és jogi szabályozás kialakításának funkcióival rendelkezik - a minisztérium Az Orosz Föderáció regionális fejlesztése. Az általa kiadott és kezdeményezett dokumentumok azonban nem tükrözik az iparág jogi szabályozásának integrált megközelítését. Az a tény, hogy a szükséges dokumentumok egy részét nem adják ki időben, nem növeli a „konzisztenciát”. Tehát mire az engedélyezésről az önszabályozásra bejelentett átmeneti időszak elkezdődött, elkészült a mérnöki felmérésekkel, a projektdokumentáció elkészítésével, az építéssel, rekonstrukcióval, nagyjavítással kapcsolatos munkatípusok listája, amelyek szükségesek ahhoz, hogy a szervezetek megkapják. a felvételi bizonyítványokat az oroszországi regionális fejlesztési minisztérium nem hagyta jóvá (jelentős késéssel jelent meg). A 94-FZ számú szövetségi törvény "Az állami és önkormányzati szükségletek szerinti áruszállításra, munkák végzésére és szolgáltatásnyújtásra vonatkozó megrendelésekről" 2005 óta van érvényben, de még mindig nincsenek szabályzatok kidolgozása alatt, és nagyon szükséges. módszertani ajánlások. A legnagyobb negatívum itt a kezdeti (maximális) szerződéses ár kialakítására vonatkozó módszertani ajánlások (utasítások) hiányával kapcsolatban halmozódott fel. Az építési, rekonstrukciós, nagyjavítási beruházási projektek árverésein részt vevő vállalkozóknak képesnek kell lenniük a kezdeti ár csökkentésére. Milyen tartalékok terhére tegyék ezt, ha az árverés tárgyának árán a vizsgázott összevont becslés által meghatározott érték alapján alakítja ki ajánlatát? A törvény másik "szűk keresztmetszete" az, hogy az építési szerződések fix árának kialakítására vonatkozó eljárást illetően a felhatalmazott hatóságok nem adnak magyarázatot. Az építésfinanszírozás instabilitása, a munkavégzés új technológiáinak megjelenése mellett szinte lehetetlen fix árat meghatározni és azt követni. Ráadásul a terv (és nem működő) dokumentáció átmegy a vizsgán, és az elkészült építési objektum még "természetes" értelemben sem mindig felel meg annak, a költségekről nem is beszélve. Sürgősen szükségessé teszi az építési munkaegység, a munkaegység mennyiségi mutatója fogalmának "törvény szerinti" tisztázását, amely a 94-FZ. sz. Így az állam törvényei, valamint a piac és a józan ész (logika) törvényei ütközésére vonatkozó példák elegendőek.

Következtetés

A becsült arányosítás és árazás egy sokrétű, dinamikus, változó folyamat, amely összhangban van az állam gazdasági fejlődésének jogszabályi és jogi alapjaiban bekövetkezett változásokkal, és lényeges eleme a befektetési tevékenység valamennyi résztvevője gazdasági kapcsolatainak, hiszen minden fő probléma metszi egymást az árprobléma és meghatározzák az ipari fejlődés ütemét és kilátásait, valamint termékeinek piaci kapacitását, az üzemanyag- és energiabázis fejlődési ütemét, a rubel vásárlóerejének erősségét, a bérek reálszintjét , adópolitika és hasonlók.

A becsült költség a kezdeti alapja a tőkebefektetések összegének meghatározásának, az építkezés finanszírozásának, az építési termékek szerződéses árának kialakításának, az elvégzett szerződéses építési és szerelési munkák elszámolásának, a berendezések beszerzésének és az építési területekre történő szállításának költségeinek megfizetésének, mint pl. valamint egyéb költségek megtérítése a pénzeszközök terhére, az összevont költségvetési dokumentumban meghatározottak szerint. A becsült bekerülési érték alapján történik az építési termékek elfogadott szerződéses árai, könyvelése, beszámolása, valamint az építőipari és szerelési szervezetek, megrendelők tevékenységének értékelése, valamint a megépült vállalkozások, épületek számára üzembe helyezett tárgyi eszközök könyv szerinti értéke. és szerkezeteket az előírt módon alakítjuk ki.

Felhasznált irodalom jegyzéke

1. Odintsova N.P., Sokolova L.A. Módszertani utasítások az „Árképzés” szakterületen végzett ellenőrzési munka végrehajtásához. - Rostov-on-Don: Rosztovi Állami Építőmérnöki Egyetem; - 2007 .-- 87 p.

2. Építőipari becslések készítése a 2006. évi becslés és szabályozási keret alapján, szerkesztette Goryachkin, S. Pb. - 2008 .-- 203 p.

3. A tervezési és becslési folyamat menedzselése PS. Nanasov, V.A. Varezskin, szerk. Mastery, M. - 2005 - 346 p.

4. A díjazás és a költségvetés tervezése az építőiparban, Kostyuchenko VV, Kryuchkov KM, Kozhukhar VM, szerk. Phoenix, Rostov-on-Don, 2004 - 438 p.

5. Építési termékek bekerülési értékének meghatározása: Becslések, kimutatások, ajánlások M. Építés Szerk. 2., rev. és add hozzá. 2003 r.

6. Tervezői kézikönyv. Szerk. Kartasheva, Stroyizdat, - 1975 - 171 p.

7. Analóg létesítmények építési alapköltségének összesített mutatói (UPBS-2001) 2. kiadás, átdolgozva és kiegészítve. A V.S. főszerkesztője alatt Baskatov. M .: Kiadó-M. - 2009 .-- 368 p.

8. Építőipari új technológiák becsült normái és árai III. rész Könyvformátum 60x88 1/16. Moszkva. - 2009 .-- 371 s.

9. Directory "Anyagi erőforrások az építőiparban" (szerzők V. Grunshtam és P. Goryachkin.) Moszkva, 2008. - 600 p.

10. Referenciamérnök-becslő "Becsült normák és árak az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetéséhez. 2000.01.01-i becsült árakon Az A.N. általános szerkesztése alatt. Zsukov. Moszkva, 2008 - 162 p.

12. Referenciamérnök-becslő "Az építőiparban használt új technológiák becsült normái és árai" II. rész (Szerk.: PV Goryachkin) / Moszkva, 2006. - 219 p.

13. Tanácsadás az építőipar árképzéséről, II. rész / (Szerzők: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben, A.I. Shtokolov). Moszkva 2007 .-- 438 p.

Építési termékek bekerülési értékének meghatározása: Becslések, kimutatások, ajánlások M. Építés Szerk. 2., rev. és add hozzá. 2003 r.

Előirányzatok készítése az építőiparban a 2006. évi becslés és szabályozási keretek alapján, szerk. Goryachkina, S.P. - 2008 .-- 203 p.

Korrepetálás

Segítségre van szüksége egy téma feltárásához?

Szakértőink tanácsot adnak vagy oktatói szolgáltatásokat nyújtanak az Önt érdeklő témákban.
Kérelmet küldeni a téma megjelölésével már most tájékozódni a konzultáció lehetőségéről.