A speciális lakóépületre vonatkozó bérleti szerződés olyan dokumentum, amelyben az egyik alany jár el az állam nevében, köteles ezt a területet megállapodás szerinti díj ellenében más szervezetnek átadni.
Ebben az esetben az államot meghatalmazott személy képviselheti, megegyezés alapján. Általában a jobb oldalon speciális ház található állandó vagy ideiglenes használat.
Jogi alap az ilyen okirat aláírása adminisztratív módon készült aktus. Az aktus meghatározza, hogy miért adják át a tárgyat a személynek.
A ház kiválasztásakor vegye figyelembe életszínvonal. Általános szabály, hogy fizikai a személyeknek legalább 6 négyzetméteres területet kell használniuk. Ez a szabály nem vonatkozik a szolgáltatásobjektumokra. Az utóbbiakat általában nem szobaként, hanem egész lakásként adják át.
A legitimáció kötelező feltételei a kötelező megfelelés írott formában az összeállítása. A bérbeadást meg kell különböztetni a bérbeadástól. Ez két különböző tranzakció, de gyakran összekeverik őket. Mind a tárgyak összetételében, mind a céljukban különböznek.
Lakóhelyiségek bérbeadására vonatkozó szabványos szerződés belső menekültek ideiglenes letelepedésére.
Szerződésminta a menekültként elismert személyek ideiglenes letelepedésére szolgáló lakóhelyiségek bérlésére.
Szabványos bérleti szerződés rugalmas állományú lakóhelyiségekre.
Irodahelyiségek bérletére vonatkozó szabványszerződés.
Normál bérleti szerződés kollégiumi lakóhelyiségre.
Mi számít speciális lakásállománynak?
A célfelosztás szerint a szakosodott státuszú ingatlanok egy állami tulajdonú vagy önkormányzati tulajdonú csoport.
Bérbeadják fizikai személyek akit az állam ezzel a joggal ruházott fel. A kapcsolódó épületek listája speciális lakásállomány, nem lehet kiegészíteni. A jogalkotó maga írt elő egy kimerítő listát.
Ilyen ingatlanok a következők: szolgáltató és szociális épületek, kollégiumi szobák, rugalmas alapok, szociális szolgálatok helyiségei, országon belül lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek és menekültek.
Ez a dokumentum feljogosította az embert arra, hogy élete végéig lakásban éljen, különösen azért, mert a lakásrendelés jogává válhat. öröklés tárgya.
A mai naptól a warrantok kiadása megszűnt, azokat kicserélték megállapodások.
Olvassa el a lakóhely főbérlőjének halála után önkormányzati lakásban való lakhatásról szóló információkat is.
Jogalkotási szinten vannak olyan kategóriák, akiknek kollégiumi szobákat biztosítanak: katonai személyzet, akik szerződéses alapon szolgálnak, és olyan személyek, akik egyetemeken tanulnak. Megállapodást írnak alá szerződéses szolgáltatás vagy képzés során.
Lakhatás magánszemélyeknek biztosított ideiglenes alapon. Azok, akiknek joguk van ehhez:
Ez a besorolás a helyzettől függően kiegészíthető.
Ebben az esetben a szerződést a javítási munkák elvégzéséhez szükséges időre vagy új lakás vásárlásának idejére kell aláírni.
A szociális szolgáltatási rendszer ingatlanjai. A házak olyan személyek számára készültek, akik szociális védelemre van szükségük. A polgárok számíthatnak ilyen segítségre:
Ingatlanrendszer kényszermigránsokés az elismert személyek menekültek. Azok a polgárok, akiknek nincs lehetőségük önállóan meghatározni lakóhelyüket, számíthatnak az ilyen típusú tárgyakra.
A szolgáltatási jellegű ingatlan bérleti szerződése olyan hivatalos okirat, amelyben az egyik jogalany - az állam nevében eljáró tulajdonos - köteles lakóterületet átadni egy másik szervezetnek - a munkavállalónak. a munkaügyi kötelezettségek teljesítésének idejére.
A hivatalos lakhatást általában ideiglenesen biztosítják, de lehet privatizálták. A munkaviszony megszűnésével a kétoldalú szerződés megszűnik. A kétoldalú megállapodás tárgya a szolgáltatási jellegű ingatlan, amely a dokumentumban kerül meghatározásra.
Csak az ingatlan tulajdonosa engedheti át speciális státusz, ami azt jelenti, hogy a céges lakásként kiadott lakások előbb-utóbb elvesztik ezt a státuszt, és ennek következtében a szociális bérleti feltételekkel történő bérleti jog gyakorlására kerül sor.
A kapcsolat fő alanyai: a kijelölő fél, a kormányzati szervek alkalmazottai, valamint a helyi tanács jogi személyei. A jogi terminológiában a kifejezéseket használják bérlő és bérbeadó.
U a munkáltatónak és hozzátartozóinak jogai vannak:
A földesúri jogok:
A bérbeadó köteles nagyjavítások elvégzése, a terület javítása és a környezet javítása érdekében végzett tevékenységek segítése.
Az ingatlant bérbeadó személynek kedvező feltételeket kell teremtenie a munkáltató életéhez, és meg kell szüntetnie minden olyan problémát, amely az emberek életét veszélyezteti.
A munkáltató köteles a lakóterület felügyelete, javítások elvégzése, bútorok és felszerelések gondozása, használt rezsi számlák befizetése, bérleti díjak és díjak fizetése a ház közérzetének javításáért. A munkáltató köteles az ingatlant rendeltetésszerűen használja, ne adja napi rendszerességgel bérbe, ne zavarja a szomszédok életét.
A szabadságvesztés feltételei. Fontos összetevője az érvényességi ideje. Itt a következő opciót használhatja: a pontos dátum feltüntetése intézkedéseket, vagy kikötik az ingatlan átruházását munkaügyi funkciók ellátásának időszakára, vagy egy bizonyos pozíció betöltésének idejére.
Fizetés speciális lakóhelyiségek bérleti szerződése alapján. Összeg fel kell tüntetni a dokumentum szövegében. Regisztrálni kell, vagy esetleg az összeget indexálásnak kell alávetni fizetés módja: havonta, negyedévente, évente, milyen formában: bankszámlára, bankkártyára utalással vagy készpénzzel. Ezen kívül érdemes regisztrálni, vagy változhat-e a díj, vagy attól függ bérlő fizetése.
A tranzakció befejezésének megtagadásának okai.
Az elutasítás abban az esetben lehetséges a szerzõdõ felek változásait.
Az új tulajdonosnak nincs joga megtagadni a munkáltató megújítását, ha a munkaköri feladatai nem fejeződnek be. Ellenkező esetben a munkáltató forduljon a bírósághoz segítségért.
A dokumentumot írásban kell elkészíteni, és a feleknek alá kell írniuk.
A szerződés szövege nem mond ellent a jogszabályi szinten elfogadott szabványdokumentumnak.
A felek az általuk szükségesnek ítélt feltételeket kiegészíthetik. Dokumentum legitimnek tekinthető aláírásának pillanatától kezdve.
Tekintsük a szerződéskötési lehetőségeket. Milyen különbségek és árnyalatok vannak a szakember felvételére vonatkozó dokumentum elkészítésében? élettér?
A szerződés szabványos formája a forma a törvényhozás jóváhagyta, ahol egy ilyen dokumentum minden kötelező pontját feltüntette.
Speciális típusú ingatlan bérleti szerződéséhez, kötelezőek: tárgya a személyek jogai és kötelezettségei, valamint egyéb feltételek az ingatlan típusától függően.
A szabványszerződés kiegészül a felek által biztosított kikötésekkel, ugyanakkor az nem szabad ellentmondani amit a jogalkotó jelzett.
A bérlők és a bérbeadó között jön létre. A dokumentum olyan bekezdéseket tartalmaz, amelyek korlátozza a bérbeadó fél jogait. Különösen megfosztják attól a lehetőségtől:
A fődokumentum aláírásán túl a feleknek ki kell dolgozniuk:
A szerződés jogi természeténél fogva nem térhet el a szabványos dokumentumtól. De az ilyen bérbeadásnak van egy sajátossága: amikor az ingatlan egy másik jogalany tulajdonába kerül, az utóbbi jogában áll minden megállapodást felmondani amelyeket elődje kötött, ha ez nem mond ellent a törvénynek.
A standard üzleti papírban meghatározott tételeken túlmenően fel kell tüntetni: jogi szabályozás garanciák és kártérítések. Ezt a kitételt teljes egészében a bérbeadó írta.
Ami az árvákat illeti, a szerződésben ne legyen olyan kitétel, amely a szállásdíj fizetésére vonatkozik, mert az állam biztosítja számukra az ingyenes szállás jogát.
A kereset a dokumentumot aláíró felek által választott pillanatban megszűnhet. A munkáltató elfogadhatja egyoldalú döntést az okirat jogosságának megszűnéséről. A kétoldalú megállapodás felmondható és a bíróságokon belül.
Ebben az esetben a felek kérni fogják a bíróságtól a megállapodás felmondását, ha mindkét fél nem teljesíti annak feltételeit.
A kétoldalú megállapodás pillanatnyilag felmondható az alany eltűnése.
A szerződés elveszítheti legitimitását, ha az alany abbahagyja munkaköri feladatai ellátását elbocsátással, más pozícióba való áthelyezéssel, nyugdíjazással vagy halállal kapcsolatban. Halála esetén az örökösöknek nincs joguk tovább bérelni speciális helyiségeket.
Amint az ügylet megszűnik, a lakótérben élő alanyok kötelesek kiadni és eredeti formájában visszaállítani, ellenkező esetben vádlottak lesznek a bíróságon, és erőszakkal kilakoltatják őket.
Megállapodás nem lehet megszüntetni a következő tantárgyakkal:
A szolgáltatási kategóriába tartozó lakóingatlan magánszemélyek számára készült. olyan személyek, akik munkaügyi feladatokat látnak el az államot és az önkormányzatot képviselő jogi személyekkel.
De az állampolgárok nemcsak az állam, hanem sokak érdekeit is képviselik kereskedelmi szervezetek akiknek szükségük van speciális ingatlanok használatára.
Ebben az esetben bérlakást biztosítanak. Magánszemély részére a bérleti díjat a feladatai ellátásához szükséges időtartamra biztosítják.
Bérelhet lakást egy köztisztviselő? Egy állami alkalmazott nem vállalkozhat vállalkozói tevékenység, nem lehet tagja olyan társaságnak, amelynek célja a profitszerzés.
Köztisztviselő bérelhet lakást, mivel ez nem üzleti tevékenység, ahogyan azt a jogalkotó megállapította.
De hogy a gyakorlatban hogyan működnek a dolgok, még nem ismert.
Ez a norma kettős, mivel a vállalkozói tevékenység igen a cél a profitszerzés, a bérleti díj, amit egy állami alkalmazott kap, szintén nyereség.
Ha irodaház bérbeadása mellett dönt, ezt mindenképpen jelezze a nyilatkozatban és fizetni az adót, a kapott haszonért.
Referencia irodaház átadásáról. Ez egy dokumentum, amely megerősíti, hogy az elfoglalt objektum kiürült. Ez az igazolás azt a tényt jelzi, hogy nem csak a bérlő, hanem az egész családja is bérbe adta a lakást.
A tanúsítvány kiállítása után a helyiség tényleges üressége, de annak átvételéhez a bérlőnek teljesítenie kell az aláírt szerződés pontjait, nevezetesen: ki kell fizetnie az összes rezsit, el kell végeznie a javítást a helyiségben, és vissza kell állítania az ingatlant az eredeti állapotába. Az igazoláson az is szerepel, hogy az övé volt-e a lakás privatizálták vagy a bérlő rokonai laknak még benne.
Az állami lakásállományt egy testület kezeli, amely dönt az ingatlanok speciális típusú lakásállományba való felvételéről.
Ha az ingatlan szolgálati ingatlanként került átadásra, akkor ahhoz, hogy erre az ingatlanra a jövőben szociális bérleti szerződést tudjon kötni, célszerű azt speciális lakásállományból a város lakásállományába átvinni.
A fordítás ésszerűségéről és műveltségéről dönt jogi személy, amely ingatlant biztosított alkalmazottainak. Az ilyen döntés alapja az kell, hogy legyen munkavállalói nyilatkozat.És miután a munkáltató arra a következtetésre jut, hogy a munkavállalónak lakhatást biztosítottak, alá lehet írni egy megerősítő dokumentumot.
A lakóhelyiségekről, illetve arról, hogy milyen esetekben lehetséges, honlapunkon olvashat bővebben.
De egy szolgáltató jellegű helyiséghez a tulajdonjog bejegyzése lehetetlen, mivel a jogalkotó ezt a tárgykategóriát nem minősítette privatizáció alá nem tartozónak.
Sokan azonosítják a privatizáció és a szociális bérbeadás fogalmát, de ezek más kifejezések, és még inkább jogi oldalról.
Privatizáción átesett lakás örökké tartozik annak, aki privatizálta, ami nem mondható el a szociális bérbeadásról, ahol a tulajdonos az állam.
Tudjon meg róla, valamint erről vagy arról, cikkeinkből.
Évente az ország polgárai milliói kérnek albérletet, és ezzel oldják meg lakhatási gondjaikat.
Támogatások és speciális kormányzati programok fejlesztés alatt áll, növekszik azon állampolgárok száma, akik kiállíthatják az okmányt. A speciális lakások bérbeadása egy másik pont a demokratikus állam fejlődésében.
Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.
8. A bérlőnek nincs joga lakóhelyiség cseréjére, albérletére.
9. A Bérlő családtagjait a Bérlővel egyenrangúan használhatják a lakóhelyiség, és a jelen Szerződés értelmében azonos jogokkal és kötelezettségekkel rendelkeznek. 12. A bérbeadónak joga van: 1) követelni a lakóhelyiségekért és a közművekért járó fizetések időben történő megfizetését;
14. Jelen Megállapodás a felek megegyezésével bármikor felmondható.
15. A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja.
16. A Bérbeadó a jelen Szerződés felmondását bírósági úton követelheti, ha: 1) a Bérlő több mint 6 hónapig nem fizet a lakóhelyiségért és (vagy) a rezsiért;
2) a Bérlő vagy családtagjai által a lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása;
3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése; 14. Jelen Megállapodás a felek megegyezésével bármikor felmondható.
15. A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja. 16. A Bérbeadó a jelen Szerződés felmondását bírósági úton követelheti, ha: 1) a Bérlő több mint 6 hónapig nem fizet a lakóhelyiségért és (vagy) a rezsiért;
2) a Bérlő vagy családtagjai által a lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása;
2) a Bérlő vagy családtagjai által a lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása;
3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése; 14. Jelen Megállapodás a felek megegyezésével bármikor felmondható.
15. A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja. 16. A Bérbeadó a jelen Szerződés felmondását bírósági úton követelheti, ha: 1) a Bérlő több mint 6 hónapig nem fizet a lakóhelyiségért és (vagy) a rezsiért;
2) a Bérlő vagy családtagjai által a lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása;
15. A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja.
2) a Bérlő vagy családtagjai által a lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása;
3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése; 16. A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja.
15. A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja. 17. A jelen Szerződés a felek megegyezésével bármikor felmondható.
18. Jelen Szerződés felmondása a Bérbeadó kérelmére bírósági úton megengedett, ha: 1) a Bérlő több mint 6 hónapig nem fizet a lakóhelyiségért és (vagy) a rezsiért;
15. A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja.
2) a Bérlő vagy családtagjai által a lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása;
3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése;
4) lakóhelyiség más célú használata.
19. Jelen Szerződés megszűnik: 1) lakóhelyiség elvesztése (megsemmisülése);
5. Az ilyen lakóhelyiségre vonatkozó bérleti szerződés alapján speciális lakóhelyiségek igénybevételére az előírt és alkalmazandó szabályokat kell alkalmazni, kivéve az olyan irodai lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat, amelyeknek az ilyen helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés alapján történő használatára a szabályokat kell alkalmazni. előírtaknak megfelelően a 65. cikk és az 1. rész alkalmazandó, hacsak más szövetségi törvények másként nem rendelkeznek.
6. A bérlő családtagjai a speciális lakóhelyiségek bérleti szerződésében szerepelnek.
7. A speciális lakóhelyiségek bérleti szerződését írásban kell megkötni.
8. A speciális lakóhelyiségek szabványos bérleti szerződéseit az Orosz Föderáció kormánya hagyja jóvá.
1. A speciális lakásállomány lakóhelyiségeinek bérleti szerződései a speciális lakásállomány típusától függően eltérőek. A speciális alapok meghatározott típusához tartozó lakóhelyiségek bérleti szerződése a bérleti szerződésben részes felek különféle jogait és kötelezettségeit állapítja meg (lásd a - cikk megjegyzését). A speciális lakóhelyiségek minden típusára vonatkozó szabványos bérleti szerződéseket az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 26-i 42. számú rendelete hagyja jóvá.
Az említett határozat különösen az általános munkaszerződéseket hagyta jóvá:
— a belső menekültek ideiglenes letelepedésére szolgáló alap lakóhelyiségei;
— a menekültként elismert személyek ideiglenes letelepedésére szolgáló alap lakóhelyiségei;
- mozgóképes állomány lakóhelyiségei;
- szolgálati lakóhelyiségek;
- lakóhelyiség kollégiumban.
2. A speciális lakóhelyiségek bérleti szerződését írásban kell megkötni. A bérbeadó jelen megállapodásban a szakosított lakásállomány gazdasági irányítása vagy operatív irányítása alá tartozó kormányszerv, önkormányzati szerv vagy vállalkozás, intézmény igazgatása. Az ilyen megállapodás értelmében a bérlő az a polgár, aki lakóhelyiséggel rendelkezik.
A speciális lakóhelyiségek bérleti szerződésének tárgya egy elszigetelt lakóhelyiség (ház, házrész, lakás, lakásrész).
3. A bérleti szerződés rögzíti a szerződő felek jogait és kötelezettségeit is.
A szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség bérbeadója köteles a bérlőnek más jogaitól mentes lakóhelyiséget átadni, részt venni abban a társasházban lévő közös ingatlan megfelelő karbantartásában és javításában, amelyben a bérelt lakás található. helyiség található, a lakóhelyiség nagyjavításának elvégzésére, a bérlő számára a szükséges közszolgáltatások megfelelő színvonalú biztosítására.
A speciális lakóhelyiségek bérbeadójának jogában áll követelni a lakóhelyiségek és a közüzemi szolgáltatások időben történő fizetését.
A szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség bérlője köteles a lakóhelyiséget rendeltetésszerűen használni, gondoskodni a lakóhelyiség biztonságáról, a lakóhelyiség megfelelő állagának megőrzéséről, a lakóhelyiség rendszeres javításáról, ill. azonnal fizessen bérleti díjat a lakóhelyiségekért és a rezsiért.
A bérbeadót és a speciális lakóhelyiségek bérlőjét az e kódexben, a szövetségi törvényekben és a speciális lakóhelyiségek bérleti szerződésében előírt egyéb kötelezettségek terhelik.
4. Ha családtagjai a bérlővel együtt költöznek be a lakóhelyiségbe, azt a bérleti szerződésben fel kell tüntetni.
A bérleti szerződés alapján speciális lakóhelyiség bérlőjének családtagjai közé tartozik a vele együtt élő házastárs, valamint a bérlő gyermekei és szülei. Társadalmi bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség bérlőjének családtagjaként ismerik el az egyéb hozzátartozókat és fogyatékkal élő eltartottakat, ha a bérlő családtagként telepíti őket, és vele közös háztartást vezetnek (lásd).
A szociális bérleti szerződés alapján a speciális lakóhelyiségek bérlőjének családtagjait a bérlővel azonos jogok és kötelezettségek illetik meg. A szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség bérlőjének cselekvőképes családtagjai a bérlővel egyetemlegesen felelnek a szociális bérleti szerződésből eredő kötelezettségekért. A bérleti szerződésben fel kell tüntetni a speciális lakóhelyiség bérlőjének családtagjait.
5. A családi kapcsolatok megszűnése esetén a bérlő volt családtagjait fenntartják a lakott lakóhelyiség használati joga, ugyanazok a jogok, mint a bérlő és családtagjai. Ezek az állampolgárok azonban önállóan felelősek a speciális lakóhelyiségek bérleti szerződéséből eredő kötelezettségeikért. Ez a szabály nem vonatkozik a hivatalos lakóhelyiség bérlőjének volt családtagjaira. A szolgálati lakás bérlője és családtagjai közötti családi kapcsolat megszűnése esetén a lakóhely használatának joga a lakóhelyiség bérlőjének egykori családtagja számára nem marad meg, kivéve, ha a lakóhely másként rendelkezik. megállapodás a bérlő és a volt családtagja között. Abban az esetben, ha a hivatalos lakóhelyiség bérlőjének volt családtagjának nincs oka más lakáshasználati jog megszerzésére vagy gyakorlására, továbbá ha a hivatali lakás bérlője volt családtagjának vagyoni helyzete és egyéb Figyelemre méltó körülmények nem teszik lehetővé számára, hogy más lakást biztosítson, a hivatalos lakóhelyiség használati joga bírósági határozat alapján meghatározott időre a bérlő volt családtagja számára fenntartható (ld.
A Lakáskódex először azonosítja önálló típusként a speciális lakóhelyiségek bérleti szerződését. A speciális lakóhelyiségek célja:
az állampolgárok tartózkodása a munka, a szolgálat, a képzés idejére, a választható tisztségre történő megválasztáshoz vagy a közhivatalba való kinevezéshez kapcsolódóan;
a polgárok ideiglenes tartózkodása egy ház nagyjavításával vagy rekonstrukciójával kapcsolatban;
a polgárok ideiglenes tartózkodása a lakóhelyiség elvesztése miatt a kizárás következtében;
az állampolgárok ideiglenes tartózkodása a lakóhelyiségek sürgősségi körülmények miatti alkalmatlansága miatt;
a szociális védelemre szorulónak minősített állampolgárok lakóhelye, egészségügyi és szociális szolgáltatások nyújtásával;
kényszermigránsként és menekültként elismert állampolgárok tartózkodási helye;
különleges szociális védelemre szoruló állampolgárok ideiglenes tartózkodása.
A speciális lakhatás biztosításának kötelező feltétele, hogy az állampolgárnak az adott településen ne legyen más lakóhelye (a lakástörvény 99. cikkének 2. része), és ne legyen alacsony jövedelmű személy.
A szociális bérleti szerződéshez hasonlóan ez a szerződés is csak állami és önkormányzati lakásállományú házakban jön létre, és a lakóhelyiségek előzetes besorolását írja elő az adott lakásállományt kezelő szerv döntése alapján. A megállapodás megkötését közigazgatási aktus előzi meg - meghatározott lakóhelyiség biztosításáról szóló határozat; a lakásállomány tulajdonosa (a nevében eljáró meghatalmazott szerv) adja ki.
A speciális lakóhelyiség bérleti szerződése alapján az egyik fél - az ingatlan tulajdonosa (állami hatóság vagy megbízásából eljáró önkormányzati szerv) vagy az általa meghatalmazott személy (bérbeadó) vállalja, hogy a másik félnek átadja a helyiséget. az állampolgár (bérlő) ezt a lakóhelyiséget térítés ellenében birtokba veheti és ideiglenes tartózkodásra használhatja benne (a lakásügyi törvénykönyv 100. cikkének 1. része).
E megállapodás felei a bérbeadó - állami hatóság, önkormányzat vagy állami vagy önkormányzati vállalkozás vagy intézmény igazgatása és a bérlő - állampolgár. A szerződést írásban kell megkötni, és tartalmaznia kell a szerződés tárgyát, a bérlőhöz beköltöző családtagjait, a felek jogait és kötelezettségeit, az említett szerződés felmondásának és felmondásának indokait.
A szakosított lakóhelyiség bérleti szerződésének tárgya lehet egylakásos lakóépület, lakóépületrész, lakás, lakásrész vagy szoba. Bár a Lakáskódex ezt közvetlenül nem mondja ki, valójában a vonatkozó megállapodás tárgya is lehet a szoba része (egy kollégiumi „ágy”). A kódex nem ír elő speciális követelményeket a speciális lakóhelyiségekre, de azoknak alkalmasnak kell lenniük az állampolgárok lakására.
A szociális bérleti szerződéstől eltérően ez a szerződés határozott idejű.
A Lakáskódex a speciális lakóhelyiségek bérlőjének alapvető jogait nevezi meg: a lakóhelyiség bérbeadó általi más személyek jogaitól mentes átruházási igényének joga; a családtagok lakóhelyiségében való költözés joga; a szükséges, megfelelő minőségű közművek biztosítását, a lakóhelyiségek nagyjavítását, valamint a bérbeadó részvételét a társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásában és javításában.
A speciális lakóhelyiség bérlőjének családtagjainak köre a szociális bérleti szerződéssel megegyező módon kerül meghatározásra. A speciális lakóhelyiségek bérlőjének családtagjait a bérlővel azonos jogok és kötelezettségek illetik meg.
A Lakáskódex meghatározza a hivatali lakás jogrendszerének sajátosságait, előírva, hogy a hivatali lakás bérlője és családtagjai külön megállapodást köthetnek a lakóhelyiség használati jogáról, amely kizárhatja az egyenlő használati jogot. . Ugyanez a megállapodás nem egyetemleges, hanem egyéb (például megosztott) felelősséget állapíthat meg a speciális lakóhelyiségek bérleti szerződéséből eredő kötelezettségekért. Ezen túlmenően, a hivatalos lakóhelyiség bérlőjével fennálló családi kapcsolatok megszűnése (válás stb.) a bérlő volt családtagjainak az ilyen helyiségek használatára vonatkozó jogának megszűnését vonja maga után, ha a felek megállapodása eltérően nem rendelkezik. Ez a jog (megállapodás hiányában) bírósági határozattal meghatározott ideig fenntartható. A jog megőrzésének feltételei különösen, ha a bérlő egykori családtagja nem tud ingatlanként másik lakóingatlant szerezni, vagy a lakóhely használójaként más helyen nem tud letelepedni bármilyen jogi okból (bérlő) , a lakóhelyiség bérlőjének vagy tulajdonosának családtagja stb.).
A speciális lakóhelyiség bérlője köteles: gondoskodni a lakóhelyiség biztonságáról, megfelelő állapotának megőrzéséről, a lakóhelyiség rendszeres javítását elvégezni, a lakóhelyiség és a rezsi bérleti díjat haladéktalanul megfizetni, a bérbeadót határidőn belül tájékoztatni. a szerződésben meghatározott, a speciális lakóhelyiség használati jogát biztosító okok és feltételek változásairól (például lakóingatlan megszerzéséről az érintett településen, amely megfosztja az állampolgárt az ilyen lakás használati jogától)
A speciális lakóhelyiségek bérlőjét megfosztják a lakóhelyiség cseréjének és cseréjének jogától, nem jogosult albérletbe adni, vagy ideiglenesen beköltözni.
A speciális lakóhelyiségek bérbeadójának fő joga a lakóhelyiségekért és a közművekért járó kifizetések időben történő kifizetésének követelése. E díj megfizetésének rendjét és mértékét a szociális lakásbérlőkhöz hasonlóan határozzák meg.
A speciális lakóhelyiségek bérbeadóját ugyanazok a kötelezettségek terhelik, mint a szociális bérleti szerződés alapján a bérbeadót. Tilos speciális lakóhelyiségek bérlése és kereskedelmi bérbeadása.
A Lakáskódex nem tartalmaz a bérlő és a bérbeadó felelősségére vonatkozó rendelkezéseket, ami nem zárja ki annak előfordulását a szociális bérleti szerződés felei számára biztosított indokok alapján.
A speciális lakóhelyiségek bérleti szerződésének felmondása és felmondása. A szerződés a felek egyoldalú akaratnyilvánításával szűnik meg: akár a bérlő, akár a bérbeadó kezdeményezésére.
A bérlő a szerződést kérelmére bármikor felmondhatja. A bérbeadó - csak a bíróságon a bérlő (családtagjai) szerződésben vállalt kötelezettségeinek elmulasztása kapcsán. A menekültek és kényszermigránsok ideiglenes letelepedésére szolgáló Alap lakóhelyiségei bérleti szerződésének felmondásának különleges feltételei a menekült és kényszermigráns státusz elvesztése vagy megfosztása, egyéb lakóhelyiség átvétele (vásárlása), lakóhelyiség használatának mellőzése. 6 hónapnál (eközben alapos indok nélküli távollét), a benyújtott dokumentumokban a lakóhelyiség biztosításának alapjául szolgáló, a valóságnak nem megfelelő adatok azonosítása. A speciális lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződés felmondásának egyéb indokai egybeesnek a lakóhelyiségek szociális bérbeadására vonatkozó szerződés felbontásának indokaival.
A Lakáskódex négy okot nevez meg a speciális lakóhelyiségek bérleti szerződésének felbontására: 1) a szerződés lejárata; 2) lakóhelyiségek elvesztése (megsemmisülése); 3) egyetlen bérlő halála; 4) irodai lakóhelyiség vagy kollégiumi helyiség tulajdonjogának átruházása, vagy gazdasági vezetésbe vagy operatív vezetésbe történő átruházása olyan más jogi személyre, amely nem szerződő fél a munkáltatóval.
Az utolsó követelmény az irodai lakóhelyiségek és kollégiumok sajátosságaihoz kapcsolódik, amelyeket csak az állampolgárok bizonyos kategóriáinak egy adott szervezettel való munkaviszonyának időszakára biztosítanak. A bérbeadóval munkaviszonyban nem álló polgárok hivatalos lakóhelyiségében és kollégiumában való elhelyezése elfogadhatatlan.
A lakóhelyiségek elhagyásának megtagadása esetén a korábbi bérlőket bírósági eljárás útján kilakoltatják más lakóhelyiség biztosítása nélkül. Ez alól a szabály alól kivételt képez a szolgálati lakásból, kollégiumból történő kilakoltatás, amely új tulajdonoshoz, vagy a korábbi munkáltatóhoz képest nem munkáltatói jogalany gazdasági vezetéséhez (operatív vezetéséhez) kerül. Ebben az esetben a volt bérlők és családtagjaik számára más lakóhelyet kell biztosítani. Ez a hivatalos lakóhelyiséget és kollégiumot átadó tulajdonos vagy jogi személy felelőssége. Egyéb lakóhelyiség biztosításával az öregségi nyugdíjasokat is kilakoltatják; hivatalos vagy kollégiumi lakóhelyiséggel ellátott munkavállaló családtagjai, akik meghaltak, valamint az állampolgárok néhány más kategóriája. Más lakóhelyiség biztosítása ezen állampolgárok számára csak abban az esetben lehetséges, ha lakóhelyiségre szorulóként be vannak jelentve, és nem bérlői vagy családtagjai más lakóhelyiség bérlőjének, nem rendelkeznek a lakóhellyel tulajdonjoggal, vagy nem a lakóhelyiség tulajdonosának családtagjai .
Bár a Lakáskódex leszűkítette azon személyek körét, akik nem költöztethetők ki szolgálati lakásból más lakóhelyiség biztosítása nélkül, a bírói gyakorlat abból indul ki, hogy ha valakinek korábban biztosított indoka alapján jár ellátásra, az továbbra is fennáll. még egy új kódex*(88) hatálybalépése után is.
A Kódex fő követelménye a volt bérlőnek biztosított lakóhelyiségre vonatkozóan, hogy az az érintett település határain belül legyen. Ez nem zárja ki a bérbeadó azon kötelezettségét, hogy a kilakoltatott polgárok számára a megállapított higiéniai és műszaki előírásoknak megfelelő (azonban kevésbé kényelmes és kisebb méretű) lakást biztosítson.
21 Lakóhelyiség tulajdonjoga- ez a jog a lakóhelyiségek birtoklására, használatára és azokkal való rendelkezésükre (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke).
Az elbirtoklás a lakóhelyiség tényleges (valódi) birtokba vétele.
A használat a tulajdonos által a tulajdonában lévő lakásból származó haszon és bevétel kivonása.
Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy a lakóhelyiségek szigorú rendeltetésűek, és kizárólag állampolgárok - magánszemélyek - tartózkodására szolgálnak. A szervezetek és vállalkozások lakóhelyiségekbe történő elhelyezése a tulajdonos által csak az ilyen helyiségek nem lakás céljára történő áthelyezése után megengedett.
A rendelkezés a lakóhelyiség tulajdonosának joga meghatározni annak törvényes sorsát. Így a tulajdonosnak joga van saját belátása szerint a tulajdonában lévő lakóhelyiséggel kapcsolatban minden olyan intézkedést megtenni, amely nem mond ellent jogszabályoknak és nem sérti más személyek jogait, ideértve a lakóhelyiség tulajdonba történő elidegenítését is. más személynek, a helyiséget biztosítékul, bérleti díjként, kölcsönként átadva, valamint más módon megterhelve és más módon elidegenítve.
A tulajdonos jogkörét csak szövetségi törvény korlátozhatja, és csak az alkotmányos rendszer alapjainak, az erkölcsnek, egészségnek, más személyek jogainak és jogos érdekeinek védelméhez, az ország védelmének és biztonságának biztosításához szükséges mértékben. az államé.
Az állampolgárok vagy jogi személyek tulajdonában álló lakások száma és költsége nincs korlátozva.
A lakóhelyiség tulajdonjogának tárgya az állandó tartózkodásra szánt helyiség (lakás, szoba, lakóépület stb.).
A társasházban lévő lakás tulajdonosa, valamint a tulajdonában lévő lakásként használt helyiség tulajdonosa is
részesedés a ház közös tulajdonában (a ház közös helyiségei, egy lakáson kívüli gépészeti, elektromos és egyéb berendezések stb.).
A lakóhelyiségek a következők lehetnek:
Magántulajdonban;
Állami tulajdonú;
Önkormányzati tulajdonban.
A magántulajdon magánszemélyek és jogi személyek tulajdona
Az állami tulajdon az Orosz Föderáció (szövetségi tulajdon) és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok tulajdona.
Az önkormányzati tulajdon az Orosz Föderáció önkormányzatainak (városok, falvak, városok stb.) tulajdona.
A lakóhelyiségek minden tulajdonosának jogai egyformán védettek.
A lakóhelyiségek magántulajdonának alanyai magánszemélyek és jogi személyek.
A jelenlegi jogszabályok sem az állampolgárok, sem a szervezetek számára nem írnak elő „életkort” vagy más tulajdonjog-korlátozást.
Ugyanakkor életkorától függ az állampolgár cselekvőképességének mértéke, vagyis az, hogy az állampolgári jogokat önálló cselekményével megszerezheti és gyakorolhatja. Így a 14 éven aluli állampolgároknak nincs joguk ügyletet kötni a hozzájuk tartozó lakóhelyiségekkel kapcsolatban, 14 és 18 év közötti koruktól pedig csak törvényes képviselőik hozzájárulásával.
Az állampolgár teljes cselekvőképessége tizennyolc éves kortól kezdődik.
A lakóhelyiségek állami tulajdonának alanyai az Orosz Föderáció és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok.
A lakóhelyiségek önkormányzati tulajdonában lévő alanyok az Orosz Föderáció önkormányzati jogalanyai.
cikk 1. része szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 100. §-a szerint a speciális lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződés alapján az egyik fél - a speciális lakóhelyiség tulajdonosa (meghatalmazott állami hatóság vagy a nevében eljáró helyi önkormányzati szerv) vagy egy személy az általa felhatalmazott (bérbeadó) vállalja, hogy ezt a lakóhelyet a másik félnek - az állampolgárnak (bérlőnek) - birtoklási és használati díj ellenében átadja.
A szakosított alap lakóhelyiségeinek típusait az Orosz Föderáció Lakáskódexének (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Lakáskódexe, a Kódex) 92. cikke határozza meg. Ezek a következők:
Szolgáltatási lakóhelyiségek;
Lakóhelyiségek kollégiumokban;
A manőverezhető alap lakóhelyiségei;
Lakóhelyiségek a szociális ellátórendszer házaiban;
Lakóhelyiségek a belső menekültek ideiglenes letelepedésére;
Lakóhelyiségek menekültek ideiglenes letelepítésére;
Lakóhelyiségek a polgárok bizonyos kategóriáinak szociális védelmére.
A speciális lakóhelyiségekre jellemző, hogy elsősorban ideiglenes betelepítésre szolgálnak.
A kódex 99. cikke szerint speciális lakóhelyiségeket biztosítanak azoknak a polgároknak, akik nem rendelkeznek lakóhelyiséggel az adott településen.
A speciális lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződéseket írásban kötik meg (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 100. cikkének 7. része).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 162. cikke szerint az egyszerű írásos forma be nem tartása nem jelenti az ügylet érvénytelenségét. Az ilyen kötelezettségszegés jogkövetkezménye, hogy vita esetén a feleket megfosztják attól a joguktól, hogy tanúvallomásra támaszkodjanak annak igazolására, hogy az ilyen ügyletet megkötötték, és azt bizonyos feltételek mellett nem kötötték meg. Az ügylet egyszerű írásos formájának be nem tartása a törvényben vagy a felek megállapodásában kifejezetten meghatározott esetekben érvénytelenségét vonja maga után (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 162. cikkének 2. szakasza).
A szerződés megkötése sürgős, mivel a Ptk. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 100. cikke és a szabványos szerződések 1. cikkelye ideiglenes tartózkodásra lakóhelyiséget biztosítanak.
A szakosodott lakóhelyiség használati joga a jogi struktúrából ered: a lakóhelyiség biztosítására vonatkozó döntés; bérleti szerződés megkötése.
A speciális lakóhelyiségek szabványos bérleti szerződéseit az Orosz Föderáció kormánya hagyja jóvá.
A Lakáskódex 100. cikkével összhangban a lakóhelyiségek használata (a speciális lakás típusától függően):
Irodahelyiség bérleti szerződése alapján;
Kollégiumi lakóhelyiség bérleti szerződése alapján;
Egy mozgékony alap lakóhelyiségeinek bérleti szerződése alapján;
A szociális ellátórendszer házaiban lévő lakóhelyiségek bérleti szerződése alapján;
A belső menekültek és a menekültként elismert személyek átmeneti letelepedésére szolgáló alapokból lakóhelyiségek bérbeadásáról szóló megállapodás értelmében.
Az Orosz Föderációt alkotó jogalany tulajdonát képező szociális szolgáltatási rendszer házaiban a lakóhelyiségek biztosításának eljárását és feltételeit az Orosz Föderáció jogszabályai határozzák meg.
A speciális lakóhelyiségek bérlőjének joga van:
A lakóhelyiséget rendeltetésének megfelelően, valamint társasház közös tulajdonát, kollégiumi közös helyiségeket, szociális szolgáltató épületet stb.
Az otthon sérthetetlenségéről és önkényes megfosztásának megengedhetetlenségéről;
A speciális lakóhelyiségek bérleti szerződését bármikor felmondhatja;
A Kódex 159. cikkében meghatározott módon és feltételekkel lakáscélú és közüzemi támogatásban részesülni.
A speciális lakóhelyiségek bérlőjének jogainak köre a speciális lakás típusától és rendeltetésétől függ.
Így a helyhez kötött szociális szolgáltató intézmény lakóhelyiség-bérlőjének a fent megjelölteken túlmenően joga van:
Szervezett rekreációs és kulturális szolgáltatásokért;
Helyiségek orvosi, pszichológiai, szociális és munkaügyi tevékenységre történő használatára;
Helyhez kötött intézményben telefonos és postai szolgáltatások igénybevétele a mindenkori tarifáknak megfelelő díj ellenében;
Látogatók fogadása hétvégén és ünnepnapokon, valamint hétköznapokon nappali és esti órákban;
A személyes tárgyak és értékek biztonsága érdekében stb.
A kollégiumi és irodai lakóhelyiségben lévő lakóhelyiség bérlője fenntartja a helyiség használati jogát a helyiség tulajdonjogának átruházásával, valamint a helyiség más jogi személyre történő gazdasági vezetés vagy üzemeltetési célú átruházása esetén, ha az új tulajdonos vagy az a jogi személy, amelyre a lakóhelyiséget átruházza, munkaszerződést kötött az ilyen lakóhelyiség munkavállalójával-bérlőjével (a törvénykönyv 102. cikkének 2. része).
A speciális lakóhelyiségek bérlőjének számos felelőssége van:
A lakóhelyiséget rendeltetésszerűen és a kódexben meghatározott korlátok között használja (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 17. cikke);
A lakóhelyiségek biztonságának biztosítása;
Fenntartani a lakótér megfelelő állapotát;
Rutinszerű otthoni javítások elvégzése;
Időben fizesse ki a bérleti díjat és a rezsit.
A lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége a bérleti szerződés megkötésének pillanatától keletkezik (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke). A lakóhelyiségekért és a rezsiért fizetett késedelmes fizetés a Vámkódex 155. cikkében meghatározott összegű és módon szankciók beszedését vonja maga után.
A speciális lakóhelyiségek bérleti szerződése meghatározza a lakóhelyiség bérlőjének családtagjait (100. cikk 6. rész).
A speciális lakóhelyiségek bérleti szerződése a felek megállapodása alapján bármikor felmondható (a Kódex 101. cikkének 1. része).
A szerződés felmondása a munkáltató kezdeményezésére bármikor megengedett, és nem függ azoktól az okoktól, amelyek erre késztették (a Kódex 101. cikkének 2. része).
A Kódex 101. cikkének 3. része szerint a speciális lakóhelyiségek bérleti szerződése a bérbeadó kérelmére bírósági úton is felmondható, ha a bérlő és családtagjai nem tesznek eleget az e megállapodásból eredő kötelezettségeiknek.
A szerződést a bérbeadó kérelmére bírósági úton lehet felmondani az alábbi esetekben:
Ha a bérlő több mint hat hónapig nem fizeti a lakhatást és a rezsit;
A lakóhelyiségek megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy családtagjai által;
A szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése;
A lakóhelyiség elhalálozott bérlőjének családtagjai az ideiglenes letelepedési alapból fenntartják a lakóhelyiség-használati jogukat kényszermigráns- és menekültstátuszuk lejártáig.
42. Ingyenes ingatlanhasználati megállapodás.
Az ingyenes felhasználási szerződés (kölcsönszerződés) alapján az egyik fél (kölcsönadó) kötelezettséget vállal arra, hogy a másik félnek (kölcsönvevőnek) a tárgyat ingyenes ideiglenes használatra átadja vagy átadja, az utóbbi pedig vállalja, hogy ugyanazt a tárgyat olyan állapotban adja vissza. amelyet a normál elhasználódás figyelembevételével vagy a szerződésben meghatározott állapotban kapott (Ptk. 689. cikk 1. pont).
A kölcsönszerződés lehet konszenzusos vagy valós. Konszenzusos kölcsönszerződést abban az esetben kötnek, ha a felek kikötik, hogy a kölcsönadó kötelezettsége a dolog ingyenes használatba vételére a szerződés megkötésétől számítva keletkezik. Azokban a helyzetekben, amikor a felek megállapítják, hogy a kölcsönszerződés a dolog ingyenes használatra történő átadásától számítva megkötöttnek minősül, a szerződésnek valós jellege van.
A kölcsönszerződés kétoldalú, valós és konszenzusos jellege mindkét felet megillető különféle jogokban és kötelezettségekben fejeződik ki. Így a kölcsönbeadót a jogokon túlmenően felelősség terheli az ingyenes használatra átadott dolog hiányosságaiért (Ptk. 693. §), valamint a használat következtében harmadik személynek okozott kárért. (Ptk. 697. cikk). A kölcsönvevő kötelessége a tárgy karbantartása (Ptk. 695. §), valamint a szerződés megszűnésekor a tárgy visszaszolgáltatása.
A kölcsönszerződés felei a kölcsönadó és a hitelfelvevő. (1) bekezdése szerint 690. §-a alapján a kölcsönadó lehet a tulajdonos vagy a törvény által meghatalmazott más személy vagy a tulajdonos. A gazdálkodási jogkörrel rendelkező vagyonnal rendelkező állami vagy önkormányzati vállalkozás ingó vagyontárgyat a tulajdonos hozzájárulásával szabad használatra átadhat, ha ez megfelel különleges jogképességének.
A kereskedelmi szervezet nem jogosult vagyont ingyenes használatra átadni olyan személynek, aki alapítója, résztvevője, ügyvezetője, vezetői vagy ellenőrző szerveinek tagja. Ezen túlmenően a kereskedelmi szervezetek közötti adományozás alapvető tilalma (Ptk. 575. §) miatt a kereskedelmi szervezet nem adhat át tárgyat ingyenes használatra más kereskedelmi szervezetnek.
A kölcsönszerződés tárgya lehet egyedileg meghatározott nem fogyasztási tárgy, ingó és ingatlan egyaránt. A kölcsön tárgyára vonatkozó szabályozási követelmények hasonlóak a Kbt. 607 Ptk.
(2) bekezdése szerint 689. és az Art. (3) bekezdése. 607. §-a alapján a kölcsönszerződésben olyan adatokat kell feltüntetni, amelyek lehetővé teszik a kölcsönvevőnek átadandó ingatlan használati tárgyként való határozott megállapítását. Ha ezeket az adatokat a szerződés nem tartalmazza, úgy az ingyenes használatra átadandó tárgyra vonatkozó feltételt a felek meg nem egyezettnek tekintik, és a megfelelő szerződést nem tekintik megkötöttnek. A kölcsön tárgya birtoklásra és felhasználásra száll át a kölcsönvevőre, de nem fogyasztásra. Ezért a készpénz és az érmék kölcsön tárgyát képezhetik, de csak például kiállításon való felhasználásra, numizmatikai értékkel. Emiatt a kölcsönbe átadott dologból származó gyümölcs és bevétel a kölcsönadót, mint a dolog tulajdonosát illeti meg, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.
A kölcsönszerződés formájára az ügyletformára vonatkozó általános követelmények vonatkoznak.
A kölcsönszerződés határozott időre köthető, és ha a futamidő a szerződésben nincs rögzítve, akkor határozatlan időre kötöttnek minősül. A törvény számos esetben határoz meg határidőket, ameddig az ingatlan ingyenes használatba adható. Most egy ilyen megállapodást kölcsönszerződésnek kell tekinteni, amelyet időszak megjelölése nélkül kötöttek. Ha valaki két autó birtokában az egyiket átadja a másiknak használatba azzal a feltétellel, hogy a tulajdonos szükség esetén visszaveszi az autóját, akkor kölcsönszerződés lesz.
