Az Orosz Föderáció vezető bankja vezető szerepet tölt be a jelzáloghitelek kibocsátásában. Lakhatási programjai népszerűek az oroszok körében, akiket vonzanak az alacsonyabb árak és a különféle promóciós ajánlatok. Ugyanakkor a bank szigorú elvekhez ragaszkodik a kérelmezők hitelforrások megszerzésének ellenőrzésekor. A jövőbeli hitelfelvevőket mindig érdekli, hogy milyen fizetést adnak jelzálogkölcsönnek a Sberbankban. Érdemes figyelni erre a kérdésre, mivel a legtöbb orosz állampolgár számára a lakáshitel megszerzése az egyetlen esély arra, hogy régóta várt lakást vásároljon.
Hitel igénylésekor a fizetést tekintik az ügyfelek fő bevételi forrásának A hitelező intézmény minden lakáshitel-igénylést egyedileg bírál el. A hitelösszeg és a havi törlesztőrészletek kiszámításakor azonban minden kérelmezőre általános szabály vonatkozik - havi jövedelmüknek a havi jelzáloghitel-törlesztés kétszeresének kell lennie. A legjobb megoldás az, ha a havi kifizetések a jövedelem 40% -át teszik ki. Ebben az esetben nem csak a fizetés nagyságát veszik figyelembe, hanem a kötelező befizetések levonása utáni egyenleg összegét: egyéb hitelek, tartásdíj vagy egyéb kötelezettségek levonását.
A bankot szigorú előírás vezérli - az ügyfél hitelkötelezettségeinek költségei nem haladhatják meg hivatalos bevételének 40-50%-át.
Jelzáloghitel igénylésekor a potenciális hitelfelvevőnek tájékoztatást kell adnia pénzügyi helyzetéről és fizetőképességéről. Meg kell jegyezni, hogy a Sberbank csak a 2-NDFL tanúsítvánnyal megerősített hivatalos bevételt veszi figyelembe. Ez a dokumentum lesz az alapja a kölcsön összegének és a tartozás havi törlesztőrészletének kiszámításához.
A bevétel megerősítéséhez az ügyfelek a megállapított formájú igazolásokat nyújtják be Bármely jelzáloghitel-program esetén a hitelfelvevőnek kölcsönt kell felvennie:
A lakáshitel -igénylők gyakran nem látják a különbséget a bank által a hitelhez szükséges minimális jövedelem és a jelzáloghitel zökkenőmentes törlesztéséhez szükséges jövedelem között. És nagyon gyakran ugyanazt gondolják. A megtérüléshez elegendő kereset azt jelenti, hogy a szerződés időtartama alatt esetlegesen felmerülő életproblémák és anyagi problémák esetén továbbra is eleget tud tenni a szerződésből eredő kötelezettségeinek.
A megélhetési költségek és a lakásárak alapján a hitelfelvevő minimálbére a jelzálog jóváhagyásához a Sberbankban 40 ezer rubel. De ez a szám feltételes. Érdemes figyelembe venni a lakóhely régióját: a megélhetési költségek és a lakásárak a különböző régiókban nagyon eltérőek. A család többi tagjának fizetését csak akkor veszik figyelembe a kölcsön összegének kiszámításakor, amikor társhitelezőként járnak el.
Manapság nem ritka, hogy a jelzáloghiteleket az ügyfél havi keresetének több mint felét kitevő törlesztőrészlettel adják ki. A fizetőképesség megítélésekor a bank csak a "fehér" fizetést veszi figyelembe, ugyanakkor úgy véli, hogy a hitelfelvevőnek egyéb be nem jelentett jövedelme is lehet.
Az ideális megoldás a hivatalos munkavállalás hivatalos keresettel. A hitelügyintéző már az első látogatáskor dokumentumokat kér a megerősítéshez - egy igazolást 2 -NDFL formában (az elmúlt hat hónapra) és egy munkafüzetet. Ezek alapján a hitelező meg van győződve arról, hogy a kérelmező stabil és hivatalos jövedelemmel rendelkezik. A dokumentumokat ellenőrzésre küldik, és a leendő hitelfelvevő automatikusan pontozásra kerül.
Ha nem lehetséges a 2-NDFL tanúsítvány benyújtása, akkor más módon is megpróbálhatja meggyőzni a bankot fizetőképességéről: nyújtson be munkából készült bankszámlakivonatot, betétkivonatot vagy bankszámlát, igazolást a részvételről üzlet, értékpapírok. Nem mindegyik visszaigazolást fogadja el a bank, de érdemes élni ezzel a lehetőséggel. De ebben az esetben az ügyfelet szigorúbb ellenőrzésnek vetik alá.
A közelmúltban a Sberbank jelzáloghitel-programokat vezetett be, amelyek lehetővé teszik, hogy csak két dokumentum - útlevél és egy másik személyi igazolvány - felhasználásával kölcsönt kapjon jövedelemigazolás nélkül. De ennek a hitelezésnek megvannak a maga hátrányai:
A jelzáloghitel összegének kiszámítása a potenciális hitelfelvevő jövedelme alapján a Sberbanknál hivatalos adatokon alapul. Ez egy 2-NDFL tanúsítvány az elmúlt 6 hónapra. De magas fizetéssel nem minden hitelfelvevő tud ilyen dokumentumot benyújtani. Ebben az esetben igazolást adhat a bank által meghatározott formában. A súgó jelzi:
A tanúsítványt a fej „nedves” pecsétje és aláírása igazolja.
Többletbevétel esetén a bank nem kéri annak okirati igazolását, de a kérelemben jelezhető. Ezeket az adatokat is ellenőrizni fogják.
Az ügyfél fizetőképességének felmérésére a bank pontozási rendszert ír elő. A számítógépes program feldolgozza a pályázó által kitöltött jelentkezési lapot, és pontok formájában ad pontszámot. Azok az ügyfelek, akik nem teljesítették a fizetőképesség számítását, vagy nem töltötték le az életkorukat és a munkatapasztalatot, automatikusan kizárásra kerülnek. Magasabb pontszámot kapnak azok, akik profiljukban jó anyagi helyzetet mutattak be: autójuk, ingatlanuk van. Felsőfokú végzettség, munkaképes kor és hosszú munkatapasztalat a fő munkahelyen növeli az értékelést.
A biztonsági szolgálat ellenőrzi a benyújtott jövedelemigazolások pontosságát, valamint a munkáltatóval kapcsolatos információkat.
Előfordulhat, hogy a leendő kölcsönfelvevő havi jövedelme nem elegendő az adósság törlesztésére. De a kiút ebből a zsákutcából megtalálható. És az optimális, ha több módszert kombinál egyszerre. A lehetőségek a következők:
Ahhoz, hogy a kérelem elbírálásra kerüljön, érdemes előre meghatározni, hogy a bank mekkora összegű bevételt vesz figyelembe a forráskibocsátáskor. Az előzetes számításokhoz ki kell választania egy adott hitelprogramot, és ki kell számítania a havi törlesztőrészletek összegét jelenlegi keresete alapján. Kényelmes számításokat végezni egy bankintézet honlapján közzétett online számológép segítségével. De ezek az összegek feltételesek. A pontosabb adatokat a hitelügyintéző közli, miután magáról az ügyfélről kapott összes információt figyelembe veszi.
Régóta bevett gyakorlat, hogy a jelzáloghitel megszerzéséhez nagy fizetésre vagy más stabil pénzáramlási forrásra van szükség. Manapság gyakran egy magánvállalkozónál dolgozó személy nem tudja részben vagy egészben megerősíteni a jövedelem szintjét. A bank szempontjából egy ilyen ügyfél nem kívánatos, mert nagy a kockázata annak, hogy jövedelem nélkül marad, és nem tudja időben törleszteni a jelzáloghitel-törlesztést. A bank előnyben részesíti, hogy az ügyfél a számviteli osztályon keresztül mutassa be a munkavégzés helyéről származó jövedelemkimutatást. Vannak válaszok arra a kérdésre, hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni, ha a hivatalos fizetés kicsi. Ebben a cikkben erről fogunk beszélni.
A legtöbb banknál nincs minimálbér-korlát a jelzáloghitel megszerzéséhez. A korlátozás arra az összegre vonatkozik, amelyet az ügyfél kaphat. A nagy fizetés lehetővé teszi, hogy nagy kölcsönt kapjon.
Nézzük meg, mekkora fizetésnek kell lennie ahhoz, hogy jelzálogot adhasson. A jelzáloghitel összegének kiszámítása általában úgy történik, hogy a havi törlesztőrészlet ne haladja meg a hitelfelvevő havi jövedelmének egynegyedét. Feltételezzük, hogy a hitelfelvevő fizetésének vagy egyéb jövedelmének elegendőnek kell lennie a lakásfizetéshez, az élelmiszerek és egyéb elsőbbségi javak vásárlásához. A fennmaradó összeget jelzáloghitel kifizetésére költik. Ha túl kicsi, a jelzálog visszautasítható.
Hazánk törvényei szerint a jelzáloghitel havi törlesztőrészlete nem haladhatja meg a hitelfelvevő havi jövedelmének 40%-át. A Sberbank jelzáloghiteleinek átlagos fizetése 17-20 ezer rubel. Ezért ahhoz, hogy kölcsönt kapjon, legalább 35-40 ezer rubel fizetésre van szüksége havonta.
Ennek a számítási rendszernek azonban számos pontja van:
Amint láthatja, a kérdés, hogy mekkora fizetésnek kell lennie a jelzáloghitel megszerzéséhez, nem olyan egyszerű. Arra, hogy adnak-e lakáshitelt vagy sem, pontos választ kaphat a bank képviseleténél. Ha pedig nem akar az igazolások gyűjtésével bajlódni, használjon hitelkalkulátorokat. Ezek a programok az interneten banki oldalakon találhatók.
A program használatához egy speciális kérdőív mezőibe kell beírni a bevétel összegét. A kalkulátor megmutatja az igényelhető hitelösszeget. Természetesen emlékeznie kell arra, hogy ez a szám hozzávetőleges, és felhasználható a különböző bankok ajánlatainak értékelésére. A lakáshitel nagyságrendjének pontos kalkulációja csak a banki irodában érhető el a vonatkozó dokumentumok benyújtása után.
Még kis fizetés mellett is kaphat jelzáloghitelt. Beszéljünk több módról:
Sajnos a jelzáloghitel-törlesztések egyik leggyakoribb problémája az, hogy nem fizetik ki a fizetéseket, vagy nem fizetik ki időben. Mivel a bérek késése a munkaszerződés és a munkajog megsértését jelenti, nyilvánvaló, hogy az ügyfél nem vétkes a hiteltörlesztés késedelmes fizetésében. Annak érdekében, hogy ne szenvedjen pénzügyi kárt a banki bírságok miatt, időben meg kell tennie számos intézkedést:
A bank általában kompromisszumot köt, és módot kínál az ügyfeleknek az adósság elhalasztására vagy átstrukturálására.
A bírósághoz fordulás az utolsó intézkedés, amelyet a bankok meglehetősen vonakodnak megtenni. Tény, hogy az ország bírói gyakorlatában ilyen esetekben a legtöbb döntés az ügyfelek javára született. A bank veszteségeket szenved el amiatt, hogy amíg a per folyik, egy kifizetetlen jelzáloghitelre felvett lakással nem lehet tranzakciókat lebonyolítani. Sokkal jövedelmezőbb, ha a bank kompromisszumos megoldást talál egy nehéz helyzetben lévő ügyféllel, és mégis megkapja a pénzét. De nem szabad elfelejteni, hogy a kölcsön visszafizetése elsősorban a bank ügyfelének tartozása.
Egy fontos szempont: ha kezesek vannak, a bank nem tesz engedményeket. A be nem fizetett összeget teljes egészében behajtják a kezestől, feltéve, hogy ez elvileg lehetséges (például, ha a kezes nem dolgozik a cégénél, és időben fizetést kap).
És persze be kell perelni a gátlástalan munkáltatót! Az orosz törvények szerint a munkáltatónak ki kell fizetnie a hátralékot, fizetnie kell a haszonkulcsot, és meg kell térítenie a bank szankcióiból származó veszteségeit is. Ne légy lusta bírósághoz fordulni, a törvény az Ön oldalán áll.
A modern valóságban sok orosz nem hivatalosan dolgozik, és fizetést kap a kezében hivatalos regisztráció nélkül. Természetesen nem lehet 2-NDFL tanúsítványt kapni a bevétel megerősítésére. De ez nem jelenti azt, hogy nem kaphat jelzáloghitelt! Sok bank fogad ilyen ügyfeleket, és jelzáloghitelt kínál olyan rendszerekhez, amelyek nem igénylik a jövedelem igazolását, vagy saját formájukban kérik a jövedelem igazolását.
Természetesen az ilyen rendszerek kockázatosak a bank számára, és kevésbé jövedelmezőek az ügyfél számára:
Így akár alacsony fizetéssel vagy borítékbérrel is lehet jelzáloghitelt felvenni, de ebben az esetben a hitelfelvevőnek csak a saját erejére kell támaszkodnia. A lakáshitel hosszú évekre elsöprő terhet jelenthet egy családnak, a behajthatatlan követelés pedig lakásvesztéshez vezethet.
A kölcsönzött pénzeszközök néha az egyetlen módja annak, hogy saját életteret vásároljunk. A lakáshitel igának számít, nagyon drága a fenntartása, és sok nehézséggel jár a megszerzése. Sőt, a statisztikák szerint könnyebb lakáshitelt felvenni, mint fogyasztási hitelt – a lényeg, hogy a fizetés elegendő legyen a törlesztőrészletek kifizetésére. De hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni, ha kicsi a hivatalos fizetés? Vannak módok erre.
A jövedelem alatt általában az összes hitelfelvevő fizetését értik. A jelzáloghitel nyilvántartásba vétele során a hitelfelvevő házastársa mindig a kölcsönadósok között van, ezért mind a férj, mind a feleség fizetését figyelembe veszik. Olvassa el ebben a cikkben, hogy milyen szintű fizetés elegendő jelzáloghitel felvételéhez.
A kulcsfogalom a maximális havi törlesztőrészlet. Úgy gondolják, hogy ez az az összeg, amelyet a hitelfelvevő a családi költségvetés sérelme nélkül fizethet a banknak. Általában ez a nettó kereset 40%-a, azaz levonva az összes kötelező kiadást (bérleti díj és hitelek). Így a maximális kifizetés a következő képlet alapján kerül kiszámításra: kifizetés = (bevétel - kiadás) * 0,4.
Például egy férj és feleség 50 ezer rubelt keres kettőre, érvényes 2 ezer rubel kölcsönük van, és 10 ezer rubelt fizet a bérelt lakás fenntartásáért. Ezért a maximális fizetésük:
(50 000 - 2 000 - 10 000) * 0,4 = 15 200 rubel.
A maximális hitelösszeg kiszámításához a következő képletet használjuk:
Hitelösszeg = havi törlesztőrészlet * hónapok száma / (1 + kamat / 100 * hónapok száma / 12).
Ebben a példában a család úgy döntött, hogy évi 12%-os jelzálogkölcsönt vesz fel 20 évre. A képletben szereplő értékeket helyettesíti, és az eredményt 1 380 500 rubelben kapjuk (az érték kerekítve van).
Nem túl nagy összeg, főleg drága ingatlanokkal rendelkező városokban. Kis településeken a pénz elég lehet egy kis egyszobás vagy akár kétszobás lakásra is. Természetesen, ha nagyobb lakást szeretne, akkor meg kell keresnie a módját, hogy növelje önbizalmát a banktól. A következőképpen javíthatja a jóváhagyás esélyeit.
A rendelkezésre álló maximális jelzálog összeget maga is kiszámíthatja. Használjon például egy Sberbank hitelkalkulátort. Adjon meg egy elfogadható havi törlesztőrészletet (legfeljebb teljes bevételének 40-50%-át), és kapja meg a hozzávetőleges hitelösszeget, amelyre számíthat.
A bankok nem csak a fizetést tekintik jövedelemnek. A legtöbb hitelfelvevő számára általában a bérmunka jelenti az egyetlen bevételi forrást, ezért a szükséges dokumentumok listáján a munkafüzet másolata és a 2-NDFL-tanúsítvány szerepel az első helyen. Valójában még csekély hivatalos fizetés mellett is lehetnek a pályázónak egyéb, azt jelentősen meghaladó forrásai.
Lehet:
Például ebben a példában a családnak szabadúszó jövedelme van - a férj és a feleség kiszervezési szerződés alapján dolgoznak, és további 50 ezer rubelt keresnek ezen. Ezenkívül bérbe veszik autójukat a taxiszolgálatnak, és havonta további 5 ezer rubelt kapnak érte. Összes bevételük: 50 ezer (fizetés) + 50 ezer (szabadúszó) + 5 ezer (autóbérlés) - 2 ezer (hitel) - 10 ezer (lakásbérlet) = 93 ezer rubel.
Így azonos feltételek mellett már 3 378 500 rubelt vehetnek fel (felfelé kerekítve), ami lényegesen magasabb. Pénzt kereshet otthon, szabadidejében a fő munkahelyéről, beszélünk erről.
Ha nincsenek további források, vagy azok mérete elhanyagolható, vagy nem igazolható, akkor társhitelfelvevők vonzhatók.
Amint már említettük, a férj vagy feleség a fő hitelfelvevők közé tartozik, vagyis teljes bevételüket figyelembe veszik. A házastársa mellett bármilyen társkölcsönzőt vonzhat. Általában ezek közé tartoznak a hitelfelvevő szülei vagy más közeli hozzátartozói. Számukat a program feltételei korlátozzák, de általában legfeljebb 3 főt vonzanak.
Ugyanazokat a dokumentumokat kell összegyűjteniük, mint a fő hitelfelvevőknek, valamint meg kell erősíteniük bevételeiket. A jelzáloglevelek listája itt található.
A jelzáloghitelben való részvételhez nem szükséges bevonni elítélteket, nagycsaládosokat, fedezetlen személyeket és egyéb olyan személyeket, akiknek fizetőképességét a bank megkérdőjelezheti.
Még egy szempont: a kölcsönvevőtárs nem lesz a lakás társtulajdonosa, ahogyan azt gyakran hiszik. Egyszerűen csak kezesként lép fel a kölcsönért, a „biztosítási lehetőségért”. Csak a férj és a feleség (és a gyermekek, ha vannak, és ha a házastársak kívánják) lesznek a lakások tulajdonosai.
Úgy gondolják, hogy a jelzáloghitel felvétele nagyon nehéz és időigényes eljárás. De a valóságban a lakáshitel regisztrációja még a fogyasztási hitelnél is kisebb nehézséggel megy végbe. Nélkülözhetetlen feltétel - a fizetésnek elegendőnek kell lennie a kölcsön kifizetéséhez. Ha a hivatalos fizetés kicsi, akkor felmerül a kérdés - hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni?
Először is meg kell értenie, hogy mennyit kaphat a hitelfelvevő, a jövedelmére összpontosítva. A jövedelem fogalma alatt a kölcsönben részt vevő összes személy fizetése jöhet szóba. Jelzáloghitel kibocsátásakor a házastársak mindig hitelfelvevőtársnak minősülnek, és a kölcsön igénylésekor a fizetésüket is figyelembe veszik.
A kifizetések maximális összege (kkv) - ez a regisztráció fő fogalma. Ez az az összeg, amely nem károsítja a családi költségvetést, és aki jelzálogot vett fel, az ki tudja fizetni a banknak. A legtöbb bankban ez a nettó bevétel 40%-a, mínusz a rezsi, bérleti díj és egyéb díjak. A maximális kifizetési összeg kiszámításának képlete a következőképpen néz ki: KKV = teljes bevétel - kötelező kiadások * 0,4.
Például egy családnak (férj és feleség) 45 000 rubel fizetése van kettőért. Egy lakásért, beleértve az egyéb kifizetéseket, havi 10 000 rubelt fizetnek. Ráadásul van hitelük, amiért havonta további 1500 rubelt kell fizetniük. Most, ha ezeket az adatokat behelyettesíti a képletbe, egy kkv-t kap: SME = (45 000 - 10 000 - 1 500) * 0,4 = 13 400 rubel.
A hitelfelvevő által felvehető maximális hitelösszeg (MSK) a fent kiszámított adatok alapján a következő képlettel számolható el: MSK = (kkv * hónapok száma) / (1 + kamatláb / 100 * hónapok száma / 12) .
Például ugyanaz a család 13 400 rubelt fizethet havonta, és jelzálogkölcsönt szeretne felvenni a következő paraméterekkel:
Az adatokat behelyettesítjük a képletbe: MSK = (13400 * 240) / (1 + 12,5 / 100 * 240/12) = 918857
E számítás szerint a család megkaphatja a maximális hitelösszeget - 918 857 rubelt. De meg kell jegyezni, hogy 20% -os hozzájárulást kell fizetniük, ami 183 771 rubelnek felel meg.
Ha a bank az alacsony fizetés miatt megtagadja a jelzáloghitel igénylését, akkor ezt a helyzetet kezesek (hiteltárs-felvevők) bevonásával lehet befolyásolni. A kezesek lehetnek rokonok vagy barátok, feltéve, hogy stabil fizetésük van. A bevételt hivatalosan igazolni kell.
A sikeres hitelfelvételhez jó segítség a drága ingatlanok vagy a kezesektől származó értékes dolgok jelenléte, amelyek listáját bizonyítékként át kell adni a banknak.
Van egy másik módja annak, hogy megoldja a problémát, hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni kis fizetéssel, ez az, hogy biztosítékot adunk a banknak. A biztosíték lehet:
Annak ellenére, hogy a jelzáloghitel-lakás automatikusan zálog a bank számára, a pénzintézetnek továbbra is további garanciákra van szüksége. És a drága ingatlan tulajdonjogának megerősítése nem lesz felesleges.
Megjegyzés: a terhelt ingatlan nem lehet zálogjog. Például, ha egy autót hitelre vásároltak, akkor a teljes visszafizetésig az autót nem lehet biztosítékként bemutatni. Szintén fedezetként nem lehet majd felmutatni a hitelfelvevő által eladásra kínált lakást, mert a jövőben arról a bank nem rendelkezhet, hiszen az más tulajdonosok tulajdona lesz.
És mégis, hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni, kezesek hiányában csekély hivatalos fizetés mellett? Első pillantásra reménytelennek tűnhet a helyzet.
A nagy pénzügyi szervezetek gyakran különféle szociális programokat kínálnak. Ezek egyikével kényelmesebbé teheti jelzáloghitelét.
Legális, alacsony fizetés mellett az embereknek gyakran sikerül azt jelentősen meghaladó többletjövedelmekre szert tenni. Lehet:
Sokféleképpen lehet jelzáloghitelt szerezni elégtelen fizetés mellett. Ezeknek a módszereknek vannak hátrányai és előnyei is. Sokféleségük miatt kiválaszthatja a helyzetének megfelelő opciót. De reálisan kell felmérnie lehetőségeit, hiszen a jelzáloghitel hosszú évekre elviselhetetlen teherré válhat Önnek és családjának. A lejárt tartozások pedig ingatlanvesztéshez vezethetnek.
Az egyik fő paraméter, amely szerepet játszik a jelzáloghitel-igénylés banki elbírálásában, a bérek nagysága. De sajnos ma már nem minden potenciális hitelfelvevő tudja megerősíteni a jövedelmét, még akkor sem, ha tényleges mérete lehetővé teszi a jelzáloghitel problémamentes visszafizetését. Hogyan lehet jelzáloghitelt felvenni kis fizetéssel? Ma erről fogunk beszélni.
A szükséges bérösszeg kérdésére természetesen nem lehet egyértelműen válaszolni. A bank szerint a szükséges jövedelmet a várható havi törlesztőrészlet, az egyéb kötelező kifizetések és a potenciális hitelfelvevő folyó költségei határozzák meg. A minimálisan szükséges jövedelem mértéke függ az ügyfél szociális helyzetétől, az eltartottak jelenlététől, számától stb. Minden bankban általában minden körülmények között alacsonyabb a bérek küszöbértéke. A leggyakoribb összeg benne van 30 000 rubel.
Ha a hitelfelvevő az összes bevételt hivatalosan megkapja, vagyis az összes szükséges hozzájárulást beszedik tőle, akkor nem lesz nehéz megerősíteni. Kérdések merülnek fel, ha van tényleges bevétel, de nehéz megerősíteni őket.
Ha a bevételt személyi jövedelemadó-2 igazolással nem lehet igazolni, akkor megpróbálhat megegyezni a munkáltatóval a valós fizetés feltüntetéséről a bank által engedélyezett formában. De érdemes rögtön észrevenni, hogy ezzel csak kevés cég ért egyet, mivel ez tele van problémákkal.
A nem hivatalos fizetés kártyaszámlakivonattal igazolható. A bank hűségesebb lesz az ügyfélhez, akinek a hitelei ugyanannak a pénzintézetnek a kártyájára érkeznek.
Néha a bank elfogadja a bevétel közvetett igazolását egy bizonyos időszakon belüli kiadások igazolása formájában.
A bank figyelembe veheti a potenciális hitelfelvevő egyéb igazolt bevételeit is. Ez lehetne:
Abban a helyzetben, amikor a potenciális hitelfelvevő házas, a bank nemcsak a személyes jövedelmét, hanem az egész családot is figyelembe veheti. A házastárs vagy házastárs hitelfelvevő társként járhat el. A magasabb fizetésű családtagnak érdemesebb kölcsönszerződést kötni.
A feleségen vagy a férjen kívül a közeli rokonok is hitelfelvevőtársakként járhatnak el, ha együtt élnek. Leggyakrabban gyerekekről vagy szülőkről beszélünk. De itt nem szabad megfeledkeznünk a bank másik követelményéről - a maximálisan megengedett életkorról. Ha az egyik szülő a hitelfelvevő társ, akkor a maximális kölcsön futamideje életkora alapján csökkenthető.
Emellett kezesként minden fizetőképes személy bevonható, akinek a bank megítélése szerint elegendő jövedelme van ahhoz, hogy a hitelfelvevő nem teljesítse kötelezettségeit, és fizessen kifizetéseket. A kezes lehet jogi személy is, például egy potenciális hitelfelvevő munkáltatója.
A probléma megoldásának másik módja lehet jelzálogjog megszerzése jövedelem igazolása nélkül. A bankokban egy ilyen program gyakran két dokumentumon jelzálogként hangzik. Feltételezzük, hogy a kölcsönvevő útlevelet és más, személyazonosságát igazoló okmányt nyújt be. De az ilyen programok számos funkcióval rendelkeznek. Az első részlet rajtuk általában 40%-nál kezdődik. Így a hitelfelvevőnek elegendő személyes pénzeszközzel kell rendelkeznie, hogy kifizesse. Ezenkívül a futamidő csökkenthető a normál programokhoz képest, és növelhető a kamatláb.
Érdemes figyelni a bankok kedvezményes programjaira. Az ilyen ajánlatok alacsonyabb díjai általában alacsonyabb követelményeket jelentenek az ügyfél hivatalos jövedelmére vonatkozóan. A következő javaslatok nevezhetők:
Ezenkívül egyes bankok saját programokkal rendelkeznek, amelyek célja az ügyfelek bizonyos kategóriáinak hitelezése.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
A Sberbankban másodlagos lakás vásárlásához jövedelemigazolás nélkül is felvehet hitelt, amennyiben az ingatlan értékének legalább 50%-át befizetik. A hitelösszeg ugyanakkor Moszkva és Szentpétervár esetében nem haladhatja meg a 15 milliót, más régiók esetében pedig a 8 milliót. Kisebb törlesztőrészlet teljesítésével a jelzáloghitel összege növelhető hitelfelvevőtársak bevonásával. Nem lehet több háromnál.
Elsődleges vagy másodlagos piaci lakás, valamint telkes házak vásárlásához hitelt lehet felvenni. A feltételek a következők:
A Rosselkhozbankban jelzálogot jövedelemigazolás nélkül is felvehet, feltéve, hogy a kölcsön összege nem haladja meg az ingatlan értékének 60%-át. Pénzeket adnak ki egy lakás vásárlására a másodlagos piacon, telekkel rendelkező házakhoz, új épületekhez, ha azok építését az Orosz Mezőgazdasági Bank forrásaiból finanszírozták.
A program a hitelfelvevő mindössze két dokumentumának benyújtását írja elő a banknak. Az útlevélen kívül meg kell adnia egy dokumentumot, amelyet az alábbi listából választhat:
Ellátási feltételek:
Deltacreditbank felajánlja a "Jelzálog egy dokumentumra" program használatát. A hitelfelvételhez elegendő az útlevél bemutatása és a kérelem kitöltése. A bankban a jövedelem hivatalos megerősítése nélkül jelzáloghitelt igényelhet, beleértve egy szoba vagy egy lakóingatlan megvásárlását.
Hivatalos fizetés hiányában vagy annak méretének hiányában jelzáloghitel vehető a tankba VTB 24 a Victory Over Formalities program részeként. Csak a polgári útlevél és a kötelező nyugdíjbiztosításról szóló biztosítási igazolás bemutatása kötelező. A kölcsönt az alábbi feltételekkel nyújtják:
Így csekély hivatalos fizetés mellett jelzáloghitelhez juthat. A legfontosabb dolog az, hogy tanulmányozza a piacon található összes ajánlatot, és megtalálja a legolcsóbb lehetőséget.
