Hogyan lehet legalizálni a ház bővítését, melyik szakaszban jobb megtenni? Kezdetben meglehetősen nehéz megjósolni, hogyan fog kinézni a ház néhány év múlva. Mivel szabad telek megléte esetén nagy a kísértés az átépítésre, a lakótér bővítésére. Ugyanez a helyzet akkor is, ha a házat új tulajdonosok vásárolják meg. Hogyan lehet mindent a törvény szerint megtenni, hogy ne legyen követelés az állam részéről?
A formaságokat a munka tervezésénél, az építkezés befejezésekor kezdheti meg. Az első esetben elkészítik a leendő objektum vázlatát, megfontolásra benyújtják az illetékes hatóságoknak, megkapják az engedélyt, és megkezdik az építkezést. Meg kell jegyezni, hogy ez a lehetőség helyesnek tekinthető. Ellentmondások, biztonsági szabályok megsértése esetén a tervet felülvizsgálatra küldjük, majd a változtatások után újra felülvizsgáljuk. Vázlatot készíthet saját maga vagy szakemberek segítségével.
A második lehetőség tulajdonképpen a legalizálási folyamat kezdetét írja elő az építkezés befejezése után. A fő hangsúly az igazoló dokumentumok megszerzésének lehetőségén van. Mindkét lehetőség ugyanazon legalizálási szakaszon megy keresztül.
A hosszabbítás legalizálási eljárásának költségei
A legalizálási folyamatot önállóan vagy szakemberek segítségével intézve a döntés egyéni.
A bírónak technikai szakértelemre lesz szüksége. Ezt a kereset benyújtása előtt megteheti a következő elérhetőségen szakember. Kérdéseket kell fogadni a kérdésekre:
A bíróság a beérkezett szakvélemény alapján dönt az épület jogszerűségéről, megerősíti a tulajdonjogot. Ezt a legalizálási módszert leggyakrabban az építkezés befejezése után alkalmazzák. Az épület építésének megkezdése előtt engedélyt kérnek az adminisztrációtól.
Bővítés legalizálásának szakaszai, kivitelezés a tervezési szakaszban
A folyamat megkezdése előtt engedélyt kell kérni egyes hatóságoktól, össze kell gyűjteni egy dokumentumcsomagot.
Ezenkívül, ha az építkezés már befejeződött, fényképet adunk a telekről, házról, objektumról. Emellett 2018-ig az épületek legalizálásának egyszerűsített rendszere van érvényben. Ha e határidő előtt megteszi, sokkal gyorsabban megkaphatja a szükséges dokumentumokat.
Ez a lehetőség cselekvési szabadságot biztosít. A saját földjén az ember bármit megtehet. 
A gyakorlatban mindenféle jogi korlátozás létezik, ami egyáltalán nem a jogalkotó szeszélye. Inkább sürgős szükség, amely más állampolgárok, különösen a szomszédok érdekei miatt aggódik. A ház bővítésének legitimálásához nem szabad ellentmondani a közérdeknek, nem károsíthatja a környezetet.
A településrendezési jogszabályok szabályozzák az objektumok telken való elhelyezését, minden építkezést engedélyezni kell. A legalizálás folyamata maguknak a tulajdonosoknak szükséges, hiszen változik a ház felépítése, típusa, területe. A műszaki útlevél cseréje szükséges. A saját maga által felépített szerkezet megsértheti a biztonsági szabályokat, instabillá teheti a házat, ami a jövőben összeomlással és egyéb kellemetlen következményekkel fenyeget. Ennek elkerülése érdekében szakemberek segítségét veszik igénybe. A szakértő mindezeket az árnyalatokat mérlegeli, jóváhagyja vagy elutasítja.
A hosszabbítás legalizálásához elegendő összegyűjteni egy csomag szükséges dokumentumot, bírósághoz, adminisztrációhoz fordulni. Ha azonban a már elkészült bővítmény nem felel meg a jogszabályi normáknak és követelményeknek, akkor köteles lesz elbontani. Éppen ezért a legalizálási folyamatot a legjobb a tervezési szakaszban kezdeni.
Sokkal egyszerűbb a nem nagybetűs kiterjesztés legalizálása, bármikor, ha pontosan, hibamentesen hajtják végre. A helyi KTF-nek tartalmaznia kell egy kérelmet, egy házhoz, földterülethez szükséges dokumentumok csomagját, valamint a műszaki útlevél módosítására vonatkozó kérelmet. Bizottság érkezik a helyszínre, törvényt készít az építkezés befejezéséről.
A probléma megoldása a telek második tulajdonosának engedélyével kezdődik a bővítés építésére. 
A dokumentumot közjegyzői hitelesítik, hogy a jövőben ne legyenek követelések. Ezután elkezdheti a tervek megvalósítását. Az épület legalizálásának folyamata hasonló ahhoz az esethez, amikor a föld egy személy tulajdonában van. Gyűjtsön össze egy csomagot a szükséges dokumentumokból. A föld másik tulajdonosának beleegyezésével együtt benyújtják a megfelelő hatóságokhoz. Ha a második tulajdonos ellenzi az épületet, és az már létezik, a bíróságnak jogában áll elrendelni annak eltávolítását. A ház új bővítése nem sértheti a szomszédok, különösen a tulajdonostársak érdekeit.
Ebben az esetben csak egy lehetőség van - a bíróságon keresztül. A szükséges dokumentumokat saját maga is elkészítheti, vagy az ügyet szakemberekre bízhatja. Ezenkívül a kész tárgyak legalizálásának folyamata a természetüktől függ. A nem tőke jellegű melléképületek - teraszok, erkélyek, verandák, melléképületek legalizálása bármikor egyszerűsített rendszer szerint történik. Elegendő a műszaki útlevél módosítása a KTF-hez való fordulással. Épületek a ház kiegészítése formájában - szélességi, magassági bővítés csak az építés után törvényesíthető bírósági úton.
Az elutasítás okai:
A projekt lényege a földek, ingatlanok egyszerűsített rendszer szerinti ingyenes regisztrációja. Az opció azon részvényesek számára elérhető, akik a telket 2001.10.30. előtt kapták meg. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 5. pontja szerint a törvény 2008. 03. 01-ig érvényes.
Lépésről lépésre a dacha amnesztia legalizálására vonatkozó utasítások:
Alexey Dubrovsky, ügyvéd:„Jobb a formaságokkal, az engedélyek beszerzésével foglalkozni az építkezés megkezdése előtt. Ebben az esetben egy kicsit várnia kell, de a dokumentumok megszerzésének folyamata a létesítmény felépítése után nem lesz olyan drága és problémás. Lehetőség szerint mindezt a terhet a szakemberek vállára lehet hárítani. Ezután már csak meg kell várni, amíg engedélyt adnak az építkezés megkezdésére. Ami a már megépült létesítményeket illeti, a kérdést csak bírósági úton oldják meg. Bár a legalizáláshoz szükséges dokumentumcsomag az első és a második esetben gyakorlatilag megegyezik. A szakértők véleménye az, hogy mindent időben meg kell tenni!"
Alina Samoilova, ügyvéd: „Érdemes először minden problémás pontot kideríteni. Vagyis tilos bármit a sürgősségi házhoz rögzíteni. Az objektumot nem legalizálják, a tulajdonost megtagadják. Ha a föld több jogalany tulajdonában van, akkor velük egyeztetik a leendő objektum szerkezetét, amit közjegyző által hitelesített dokumentumok igazolnak. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha a ház több tulajdonos tulajdonában van. A jövőben meglehetősen nehéz bizonyítani az ügyét a bíróságon keresztül, a szükséges dokumentumok hiányában. Az önépítés legalizálásának folyamatában a legnehezebb pillanat egy dokumentumcsomag összegyűjtése, egyeztetés a többi tulajdonostárssal. Minden más formális kérdés, amely bizonyos időt igényel."
A ház törvényes tulajdonjoga nem jogosítja fel a tulajdonost a ház tervezésének jogosulatlan megváltoztatására. Nehéz egy kész saját építésű épületet regisztrálni, érdemes előre átgondolni a tervezést.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
Hogyan gondoskodjunk egy magánház bővítéséről 2019-ben? A magánházak tulajdonosai gyakran úgy döntenek, hogy bővítésekkel növelik területüket.
Leggyakrabban az eljárást engedélyek megszerzése nélkül hajtják végre.
Amikor pedig el kell ismerni a befejezés jogszerűségét, a tulajdonosnak számos problémával kell szembenéznie, kezdve a bírság kiszabásától az illegális építmény lebontásáig. Hogyan kell 2019-ben helyesen végrehajtani a magánház bővítésének regisztrációját?
A tulajdonos magánházának átépítését különféle okok indokolhatják. Ez további helyiségek építése a lakótér növelése érdekében, valamint közműtárgyak építése.
A magánházak rekonstrukciója számos funkcióval rendelkezik. Tehát az új helyiségek építése nem érintheti a szomszédságban élők érdekeit.
A magánház bővítésének két módja van - önállóan és hivatalosan. Ha az építkezés legálisan zajlik, az az engedélyek begyűjtésével kezdődik.
Ezen túlmenően minden olyan összetett építési és javítási munka, amelynek eredménye a ház rekonstrukciója vagy összterületének megváltoztatása, az ellenőrző hatóságokkal egyeztetve történik.
Egy másik, népszerűbb módja az illetéktelen építkezés. Vagyis először a ház tulajdonosa további helyiségeket épít, és csak azután próbálja legitimálni azokat.
Lehetőség van jogosulatlan épület kiadására, bár ez egy kicsit több erőfeszítést és időt vesz igénybe. De számolni kell a regisztrációs tilalom lehetőségével is.
Például kiderül, hogy a squatter építkezés sérti az építkezést vagy más fontos normákat. Ebben az esetben a tulajdonos nemcsak pénzbírságot, hanem a nem megfelelő építmény lebontására is kötelezi.
Ennek ellenére előbb-utóbb minden ilyen ingatlan tulajdonosa szembesül a melléképületek tervezésének szükségességével.
A bővítmény tervezésének megkezdése előtt meg kell találnia, hogy szükséges-e? Az a tény, hogy sok függ a szerkezet jellemzőitől.
A bővítmények nagyok és könnyűek. Ráadásul az előbbieket kötelezően dokumentálni kell, míg az utóbbiakat nem kell állami nyilvántartásba venni.
A nem tőkefejlődés olyan művekben fejeződik ki, mint:
Vagyis egy ideiglenes építmény státusszal rendelkező bővítmény nem igényel regisztrációt. Nyilvánvaló, hogy az olyan építmények, mint a fészer, egy kis előszoba vagy más fényű bővítmény, bármikor lebonthatók.
Jelenlétük/hiányuk nem befolyásolja az épület alapszerkezetét. A ház jelentős bővítését mindenekelőtt az alapítvány jelenléte és a főépülettel való szoros kapcsolat különbözteti meg.
Az épületet azzal a céllal építik, hogy hosszú ideig használják. Az ilyen bővítés miatt a ház területe megnő.
Egy ilyen szerkezetet feltétlenül legalizálni kell. A jogszabály szerint a kivitelezést előzetesen egyeztetni szükséges az arra jogosult szervekkel.
Minden beruházáshoz engedélyhez és jóváhagyott projekthez kell tartoznia. Ellenkező esetben ezt az építményt nem lehet tulajdonjogként bejegyezni.
Ez pedig azt jelenti, hogy egy ilyen szerkezetet sem lehet majd megsemmisíteni. Az az ingatlan, amelyre nincs tulajdonjog, nem adható el, nem hagyható el.
A ház tulajdonosa tiltakozhat, mert vannak iratai a házhoz. De ha egy szoba van az épülethez csatolva, akkor rekonstrukcióra kerül sor.
Ezt legalizálni kellene. Minden ellenőrzés szabálysértést tár fel, és szankciókat von maga után.
Természetesen előfordulhat, hogy a bővített ház tulajdonosának nincs terve a sajátjával. De van olyan pillanat is, mint a szomszédok érdekeinek megsértése.
Például az egyik élő polgár panaszkodni fog a guggoló miatt. Ebben az esetben a bíróság jogellenesnek nyilvánítja az épületet. A bővítést a tulajdonos köteles lesz saját költségén elbontani.
A melléképület hivatalos definíciójával élve ez az épület kiegészítő része. Ráadásul ő:
A bővítés regisztrációja azért szükséges, mert sérti annak az épületnek a tervét, amelyhez hozzáépítik. A dokumentumok alapján kiderül, hogy ez egy teljesen más szerkezet.
Lehetetlen megsemmisíteni formális nélkül. Egy épület formalizálásának fontossága egyértelmű.
Ráadásul egy ilyen szerkezet kora nem számít. Ha van olyan bővítmény, ami nem szerepel az eredeti tervben, akkor azt be kell jegyezni.
Ha a műszaki szakvélemény pozitív döntést hoz, a házra és a telekre vonatkozó dokumentumok rendben vannak, harmadik személyek érdekei nem sérülnek, akkor a bíróság meghozza a bővítés bejegyzését engedélyező határozatot.
A bíróság pozitív döntésével kapcsolatba léphet az adminisztrációval, amely kiadja a szükséges engedélyt.
Tájékoztatásul! Ha a bíróság megállapítja, hogy az épület nem felel meg a hatályos szabályozásnak, akkor a tulajdonos köteles az épületet lebontani. A tulajdonost az elszenvedett veszteségekért kártérítés nem illeti meg.
A bővítés bejegyzése nem tűnik nehéznek, hiszen csak két lehetőség van - az építési engedély megszerzése és a bírósági legalizálás.
De a gyakorlatban sok különböző árnyalat létezik. Például, hogyan lehet megszervezni egy magánház bővítését két tulajdonos számára.
Videó: hogyan kell legalizálni a guggolót
Először is, ha több tulajdonos van, akkor mindegyik hozzájárulása szükséges az építmény felépítéséhez. Másodszor, a bővítmény közös tulajdonná válik, ha egy közös házhoz kapcsolódik.
Ha az egyik tulajdonos személyes tulajdonként szeretne bővítést bejegyeztetni, akkor először ki kell osztania a részesedését.
Magánházban a részvények kiosztása természetben is lehetséges, azaz külön bejáratot készíthet és két külön szobát alakíthat ki.
A részesedése tulajdonjogának bejegyzése után a tulajdonosnak joga van egy további helyiséget hozzá csatolni és azt saját maga számára bejegyeztetni.
A dacha amnesztia sok polgár életét megkönnyítette. A korábban nem nyilvántartott telkek és nyaralók végre megkapták a legális tulajdon státuszt.
A remény az illegálisan emelt melléképületek tulajdonosai között is megjelent. Mi a könnyebb - benyújtották, és lett a törvényes tulajdonos.
De van egy olyan árnyalat, hogy az amnesztia lehetővé tette az illegális épületek legalizálását. Valahogy fürdőház, tájház és egyéb különálló épületek.
A ház bővítése nem különálló. Ez egy beruházási projekt része, ezért egy lakóépület szerves eleme.
Következésképpen nem segít a magánház bővítésének legalizálása, amelyre a tulajdonjogot bejegyezték.
De éppen a jobboldal jelenlétében zárul le a kulcskérdés. Ha maga a ház nincs feldíszítve, akkor a dacha amnesztia alatt egy egészként regisztrálhatja.
2019-ben azonban egy nyilatkozat nem elegendő. Műszaki tervet kell készítenie. De 2019-ig meg lehet csinálni építési engedély nélkül.
A telken lévő lakóépület minden jelentősebb bővítése a rekonstrukció kategóriájába tartozik.
Ez magában foglalja az objektum paramétereinek, területének és egyéb jellemzőinek (magasság, térfogat, emeletek száma stb.) megváltoztatását.
És mivel az objektum változik, engedélyt kell kérnie a rekonstrukcióhoz. Valójában a rekonstrukció egyben építkezés is, mivel növeli az objektum területét.
A bővítmény építésének megkezdése előtt fel kell venni a kapcsolatot az önkormányzattal, és át kell venni a rekonstrukciós kérelmet és a szükséges dokumentumok listáját.
Azok, akiknek lakóépületük van, gyakran bővítik a helyiségeket, elfelejtve, hogy a bővítést be kell jegyezni és hiteles dokumentumokat kell beszerezni.
Egy ilyen esemény szükségességét az a tény indokolja, hogy a ház eladása esetén a kiegészítő építmény illegálisnak minősül, ami azt jelenti, hogy lehetetlen lesz megvalósítani. Ma arról fogunk beszélni, hogyan lehet legalizálni a saját földjén lévő ház bővítését, milyen dokumentumokra lesz szükség ehhez, és milyen eljárást kell követni a regisztráció során.
A definíció alapján a bővítés a ház olyan kiegészítése, amelyről az általános projekt nem rendelkezik. A kiterjesztés miatt az emberek növelik a fő tárgy területét, és ezáltal kényelmesebbé teszik a helyiséget. A bővítménynek közös pontjai vannak a kezdeti szerkezet falaival és alapozásával, és különböző méretűek és szintek száma lehet. Ez a bővítési lehetőség tőke, és további földterületre lehet szükség az építéséhez. Ezen kívül az önkormányzat külön engedélye szükséges egy épület építéséhez.
Van egy másik lehetőség is a bővítésre - ezek nem tőketárgyak, amelyek segéd jellegűek, és nem alkalmasak lakhatásra. Építésükhöz külön engedély nem szükséges. A kötelező munka elvégzése után már csak a szükséges bejegyzéseket kell elvégeznie a meglévő dokumentációban.
Sok orosz tévesen azt feltételezi, hogy ha a ház az ő tulajdonuk, akkor nem szükséges engedélyt kérni a bővítés építéséhez. Nem tartják szükségesnek a jövőben sem, hogy a meghosszabbítás legitimálására irányuló lépéseket tegyenek. Valójában ez a vélemény súlyos tévhit. Ezen túlmenően a csatolt objektum regisztrációs eljárása kötelező és nagyon fontos. Számos oka van annak, hogy a hosszabbítást mihamarabb legalizálni kell:
A jövőbeni bonyodalmak kiküszöbölése érdekében jobb, ha előzetesen gondoskodik az összes szükséges dokumentum beszerzéséről, és az építkezést az összes szabálynak megfelelően legalizálja.
Ha a bővítésről van szó, érdemes előre törődni a szükséges dokumentáció elkészítésével, és a tervezési és becslési dokumentációval kapcsolatos kérdést megoldani. Ehhez érdemes olyan szakembereket felvenni, akik részt vesznek a projektek kidolgozásában, és a szabványok és építési előírások figyelembe vételével képesek a jövőbeni kivitelezésre tervet készíteni. Elengedhetetlen, hogy az új épület megfeleljen a jelenlegi feltételeknek.
A következő szakaszban megkezdheti a szükséges dokumentáció elkészítését és az építkezést. Ezzel meg kell látogatnia a BTI-t, hogy új adatokat vigyen be a műszaki dokumentációba. Meg kell jegyezni, hogy az építési munkák megkezdése előtt és befejezése után az épület jogi státuszt adhat.
Ha az építkezés megkezdése előtti dokumentáció elkészítéséről beszélünk, akkor az állampolgárnak be kell mutatnia a meglévő engedélyt és magát a projektet. Ez lehetővé teszi, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden munkát törvényesen hajtottak végre. Az építési engedélyt az igazgatástól külön fellebbezés benyújtása és az összes szükséges jóváhagyás megtörténte után kapják meg. Az utolsó szakaszban állami illetéket kell fizetni, és meg kell látogatnia a Rosreestr-t, hogy regisztrálja a hosszabbításhoz való jogát.
Egyes helyzetekben olyan körülmények alakulhatnak ki, hogy az állampolgár nem tudott építési engedélyt szerezni, vagy egyszerűen nem tudott arról, hogy szükséges-e, és ezért engedély nélkül bővítette. A törvény nem tiltja egy ilyen tárgy legalizálását, de ehhez több fontos lépésre lesz szükség.
Mindenekelőtt a tulajdonosnak el kell készítenie a szükséges dokumentumokat és jogi követelést kell benyújtania. A fellebbezésben a jogosulatlan építkezés elismerésére irányuló kérelmét hivatalosan is közölnie kell. A kérelmező a telek és a főépület tulajdonosa, az alperes az önkormányzat.
A bírónak a tárgyalás során joga van az épületben bejegyzett valamennyi személy írásbeli hozzájárulását is kérni ahhoz, hogy nem ellenzik a kérelmező tulajdonjogának elismerését.
Miután megkapta a bírósági határozatot, az állampolgárnak joga van a Rosreestrhez fordulni, és elkészíteni minden szükséges dokumentumot, amely igazolja a föld tulajdonjogát.
A szükséges dokumentáció elkészítése joggal tekinthető a teljes eljárás legfárasztóbb szakaszának. A hosszabbítás legitimálásához a következő papírokra lehet szükség:
Figyelembe véve azt a helyet, ahol a ház és a telek található, a bemutatott lista változhat. Az eljárást bonyolító további tényező maga a kiterjesztés összetettsége lehet.
A szolgáltatás költségét a földtulajdonost automatikusan terhelő költségek mértéke határozza meg.
Természetesen, ha úgy döntenek, hogy szakemberhez fordulnak, és megbízzák az összes kötelező intézkedés végrehajtását, komoly kiadásokra kell készülnie, azonban ezen felül az esemény költsége meglehetősen magas:
Az árak hozzávetőlegesek, és minden régiónak megvannak a saját mutatói, ezért az ingatlan tulajdonba vétele előtt érdemes pontos információkat szerezni erről a kérdésről.
Végezetül szeretném megjegyezni, hogy a hosszabbítás legalizálási eljárása kötelező és költséges. Kivételt képeznek a nem tőketárgyak, amelyek növelik a helyiségekben élő polgárok kényelmét. Általánosságban elmondható, hogy a regisztrációs folyamat nem bonyolult, de javasolt figyelembe venni a dokumentáció elkészítése és a felhatalmazott intézményekkel való kapcsolatfelvétel során felmerülő árnyalatokat és sajátosságokat.
