Az ingatlanügyletek rendszeresen lebonyolításra kerülnek. Az állam a költségek 13%-ának visszatérítését engedélyezi azoknak az Orosz Föderáció állampolgárainak, akiknek a jövedelméből személyi jövedelemadót levonnak. A lakhelyváltoztatás gyakran többször is megtörténik. De kártérítési dokumentumokat csak egyszer nyújthat be. Vannak azonban olyan helyzetek, amikor másodszor is lehet kapni lakásvásárlásért.
2014-ig a kódex egyértelműen kimondta: a kártérítés egyszer esedékes, nem haladhatja meg a 260 000 rubelt. Ha hangereje nem is érte el a maximumot, a többit lehetetlen megszerezni.
Példa:
Petrov O.A. 2012-ben lett a szoba tulajdonosa 500 000-ért, kérelmet nyújtott be a Szövetségi Adószolgálathoz, ahol megkapta:
500 000 * 0,13 = 65 000
2015-ben 3 000 000-ért vásárolt ingatlant, kétszer nem jogosult a levonásra, mivel azt már alkalmazta.
2014 óta jelentős változások történtek a jogszabályokban. Alapján PP. 1. cikk 3. cikk 220 NK RF, 260 000 elérésig adókedvezményt biztosítanak lakásvásárlás esetén, vagyis ha 1 000 000 volt a kiadás, és 130 000 került vissza, akkor a jövőben kérheti az elveszett összeg átvételét.
Példa:
Tegyük fel, hogy Petrov O.A. 2014-ben lett a szoba tulajdonosa és 65 ezret kapott érte, ami nem haladja meg a maximumot. Ekkor maradt a lehetőség, hogy másodszori lakásvásárláskor ingatlanlevonást alkalmazzanak.
Mérete: 2 000 000 – 500 000 = 1 500 000.
Mivel az objektum költsége meghaladja a megállapított határt, az elhatárolás a teljes egyenlegből történik:
1 500 000 * 0,13 = 195 000.
A második lakás utáni adókedvezmény igénybevételéhez a következő feltételeknek kell teljesülniük:
REFERENCIA! A szabályok a harmadik és az azt követő ingatlan megszerzésére vonatkoznak, azaz a kártalanítás a meghatározott kereten belül többszörösen történik.
A házasság során szerzett ingatlan közös tulajdonba kerül. Egy ilyen tranzakcióból 30 000 000 13%-át visszaadhatja.A házastársak egyenlő arányban oszthatják fel a juttatást, függetlenül attól, hogy ki fizette.
Néha az egyik nem hajlandó fizetni a másik javára. A megkülönböztetés a kérelem benyújtásakor történik. Azok, akik ezt megtagadják, fenntartják a teljes személyi jövedelemadó-visszaigénylés jogát. A jövőben lakásvásárláskor használhatja.
Példa:
Ivanov pasa és Mása 2012-ben ingatlant vásároltak. Pasha kihasználta a visszatérítést, de Mása nem. 2015-ben a család tulajdonosa lett a háznak. A feleség jogosult a maximális fizetésre, de a férj nem tarthat igényt rá.
Ha jelzáloghitellel vásárol lakást, az állampolgár jelentősen túlfizet. A törvény 13%-ot enged visszaadni, de 390 ezres határon belül.Ha egy állampolgár ezt nem tette meg először, a joga megmarad. Nem számít, hogy a lakhatási költségek fő levonását korábban megkapták-e vagy sem.
Példa:
2011-ben Suvorov G.M. vett egy szobát 1 000 000-ért, és visszatérítést kapott. 2015-ben egy kétszobás lakást vásárolt 2 millió 500 000 értékű jelzáloghitellel és 900 ezres túlfizetéssel, a korábbi lakóterületére már kapott kártalanítást, így csak a túlfizetésre tud dokumentumokat benyújtani. A kifizetés összege:
900 000 * 0,13 = 117 000.
FONTOS! A juttatás csak egy tárgyra vonatkozik. Ha a mérete kisebb, mint 390 000, az egyenleg nem kerül átadásra másik tranzakcióba.
Miután 2014 előtt lakásvásárláskor adólevonást kapott, az Orosz Föderáció adótörvénye értelmében a jövőben nem kaphat további forrásokat.
Ha az ügylet módosítást követően zárul le, és a kompenzáció a megállapított keretnél kisebb, akkor lehetőség van annak újraregisztrálására, amíg a teljes összeg el nem éri a 260 000-et.
A jelzáloghitel-kamatköltségek egy részét egy célzott kölcsönszerződés keretében vissza lehet téríteni. Bejegyzése nem függ attól, hogy az alapkompenzációhoz való jog megmaradt-e vagy sem.
Az Orosz Föderáció adótörvényében végrehajtott módosítások értelmében az adólevonási eljárás részeként visszaadhatja a lakás, szoba, ház és egyéb lakásvásárlásra fordított pénzeszközök egy részét. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogyan igényelhet adókedvezményt két lakás vásárlásakor, példákon keresztül megvizsgáljuk a visszatérítendő összeg kiszámításának jellemzőit, valamint elemezzük a kártérítéshez szükséges dokumentumok listáját.
Ez a fajta adókompenzáció vonatkozik ingatlanlevonások, fő feladata az oroszok anyagi támogatása lakóingatlan vásárláskor és életkörülményeik javítása során.
Az adólevonás lényegében a munkáltatóján keresztül a költségvetésbe befizetett adó összegének részleges kompenzációja. A levonás kiszámításának alapösszege egy lakás (vagy más lakóingatlan) ára. Ebből a mutatóból számítás történik (az összeg 13%-a), amelynek eredménye a visszatérítés összege. De meg kell értenie, hogy nem mindig van joga a lakhatási költség teljes 13% -ának visszatérítésére, mivel számos korlátozás vonatkozik a számításra és a visszatérítésre. Az alábbiakban részletesebben szólunk róluk.
Az alábbi ábrán láthatók azon adózók kategóriái, akik jogosultak és nem jogosultak személyi jövedelemadó vagyonlevonásra. ⇓
Tehát saját lakásának boldog tulajdonosa lett. Ideje lenne levonást benyújtani? Először is győződjön meg arról, hogy az Ön helyzetében jogosult-e kártérítésre:
Fontos megérteni, hogy ha házastársától, szüleitől, munkáltatójától stb. vett lakást, megfosztják a visszatérési jogától.
Mind az első lakás megvásárlásakor, mind a második (vagy későbbi) lakóingatlan vásárlásakor visszatérítést kaphat.
Nem mindenki számíthat a lakhatási költségek részleges visszatérítésére. Ha ingatlant vásárolt és adókompenzációt szeretne igényelni, akkor az alábbi feltételekről kell tudnia:
Miután meggyőződtünk arról, hogy minden feltétel teljesül, és Ön jogosult a kártérítésre, folytatjuk a levonás összegének kiszámítását. Ahogy fentebb említettük, nem csak az első lakása után kaphat részleges visszatérítést, hanem akkor is, ha második lakást, vagy egyszerre két ingatlant vásárol. Ugyanakkor nem mindenki kérhet levonást két lakás után. Ezt a jogot azok a tulajdonosok kapták meg, akik 2014.01.01-től ingatlantulajdont regisztráltak. Más szóval, ha mindkét lakást 2014. 01. 01. után vásárolta meg, akkor mindkét tárgyra visszatérítést kérhet. Ha a tulajdonjog korábbi keltezésű, akkor csak egy lakásért kap kártérítést. Azoknak, akik a megadott időpont előtt vásároltak egy ingatlant, a másikat pedig azután, szintén nincs visszaküldési joguk mindkét ingatlanra.
1. számú példa.
Fedorov S.L. 2013 áprilisában vettem egy lakást, tulajdonjog bejegyzése 2013.08.04. 2015 szeptemberében Fedorov szobát vásárolt.
Mivel az egyik ingatlant 14/01/04 előtt vásárolták meg, Fedorovnak csak egy lakásra van joga visszatérítést kiadni.
Két lakás vásárlása esetén a visszatérítés igénylésekor ismernie kell a visszatérítés összegének és a fizetendő kártérítés összegének kiszámításának általános szabályait.
Általában a visszatérítés a következő összegben történik:
Két ingatlan vásárlása esetén a személyi jövedelemadó visszatérítés számítási sémája a következő:
Ha az első vásárolt lakás drágább volt, mint 2 000 000 rubel, akkor a levonás első regisztrálásakor azonnal megkapja a kompenzáció teljes összegét (260 000 rubel). Második ingatlan (és továbbiak) vásárlásakor nem fizethet vissza pénzt.
2. példa.
2015 augusztusában Syrtsov P.R. lakást vásárolt. Az adásvételi szerződés szerint a lakás ára 1 360 550 rubel volt. Syrtsov dokumentumokat nyújt be, és 176 872 rubel összegű kártérítést kap. (1 360 550 RUB * 13%). Így Syrtsov 1 360 550 rubelt használt fel. és egyenlege 639 450 rubel. (2 000 000 RUB – 1 360 550 RUB).
2016 szeptemberében Syrtsov szobát vásárolt 940 800 rubel áron. A rendelkezésre álló egyenleg (639 450 rubel) alapján Syrtsov 83 127 rubel kártérítést ad ki. (639 450 RUB * 13%).
Az ingatlan teljes összege 2 301 350 rubel. (1 360 550 RUB + 940 800 RUB). Ennek ellenére Syrtsov a maximálisan megengedhető érték 13% -ának megfelelő kompenzációt kapott (176 872 rubel + 83 127 rubel = 260 000 rubel), nem pedig a lakhatás tényleges költségéből (2 301 350 rubel)
A számítási módszertan megértése után áttérünk a bevallás feldolgozásához szükséges dokumentumok elkészítésének eljárására. A kártérítéshez szükséges fő dokumentumok a következők:
A levonás igénylésekor útlevélre is szükség lesz.
Két lehetőség van a visszatérítésre - a munkáltatón vagy közvetlenül a Szövetségi Adószolgálaton keresztül. Nézzük meg mindegyiket.
Miután elkészítette útlevelét és dokumentumait a lakáshoz, menjen a Szövetségi Adószolgálathoz, hogy megerősítse levonási jogát. Legfeljebb 30 napot kell várnia a kártérítési jogának megerősítéséről szóló értesítésre. Az értesítéssel és a lakásra vonatkozó dokumentumokkal együtt menjen a szolgálati helyének könyvelési osztályára, ahol kap egy visszaküldési igénylőlapot. Töltse ki az űrlapot, és nyújtsa be a szükséges dokumentumokat a könyvelési osztálynak (bejelentés, lakáshoz tartozó papírok), minden további levonási eljárást a munkáltató hajt végre.
Emiatt a fizetésedből nem vonják le a személyi jövedelemadót, vagyis a „kezedben” a szokásos fizetési összeg 13%-át kapod. Ez a végzés a kártérítés teljes összegének kifizetéséig folytatódik. Ha 2016 márciusában nyújtotta be pályázatát, akkor 2016 márciusától „emelt” fizetést kap.
A visszatérítés másik módja az, ha a Szövetségi Adószolgálathoz fordul. Ebben az esetben a kompenzáció teljes összegét egyben és teljes egészében megkapja. Ehhez szüksége lesz:
Minden papírt, valamint útlevél másolatát be kell nyújtania a lakóhelye szerinti Szövetségi Adószolgálatnak. A törvény nem határoz meg határidőt a dokumentumok és bevallások benyújtására, de az Ön érdeke, hogy azokat minél hamarabb (közvetlenül az első lakás vásárlásának év vége után) nyújtsa be.
Az adószolgálatnak legfeljebb 3 hónap áll rendelkezésére a papírok ellenőrzésére, ezt követően postai úton értesítést kap az eredményről (fizetés jóváhagyása vagy elutasítása). Ha kompenzációban állapodnak meg, egy hónap múlva megkapja a kifizetést.
Kérdés: Morozov N.G. 2014 márciusában vettem egy lakást, 2015 februárjában pedig egy szobát. Az ingatlan teljes költsége 1 810 900 rubel. Morozov 08.01.16-án nem nyújtott be dokumentumokat a levonáshoz? Kaphat-e Morozov kártérítést, hogyan, milyen összegben?
Válasz: Igen, Morozov mindkét tárgyra levonhat. A dokumentumok benyújtásának határideje minden lakás (szoba) megvásárlásától számított legkésőbb 3 év. Morozov lakása esetében ez az időszak 2017-ben, a szoba esetében 2018-ban jár le. A kifizetéshez Morozovnak ki kell töltenie a szükséges dokumentumokat, és kapcsolatba kell lépnie a munkáltatójával vagy a Szövetségi Adószolgálattal. A teljes visszatérítés összege, amelyet Morozov kap, 245 817 rubel. (1 890 900 RUB * 13%).
A hatályos jogszabályok szerint Oroszország minden állampolgárának joga van a lakásvásárlásra elköltött pénz egy részének visszatérítéséhez. De Lehetséges-e másodszor is adókedvezményt kapni?, vagy egyszeri az állam által biztosított ilyen preferencia - erre a kérdésre az ügyvédeknek elég gyakran meg kell válaszolniuk. Hányszor igényelhetnek ténylegesen adólevonást az oroszok?
A kemény adószabályok ellenére az állam mindent megtesz azért, hogy csökkentse állampolgárai adóterhét. A népszerű szociális intézkedések közé tartozik a jövedelemadó levonása az ingatlanügyletek során. Lényegében adóalap-csökkentésről van szó, és ennek a kedvezménynek a kihasználásával akár a lakás/ház költségének 13%-át is visszaadhatja. A lakásvásárlásra elköltött pénzeszközök visszatérítésének feldolgozásának eljárását az Art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 217-222.
Jelenleg a 2014-ben elfogadott szabályok vannak érvényben, amikor úgy döntöttek, hogy nem magához a tárgyhoz, hanem a juttatásban részesülőhöz kötik.
Ha egy ingatlanvásárló hiányos visszatérítést kap, törvényes joga van a jövőben adólevonást igényelni.
Lakásvásárláskor adókedvezményt igényelhet, egészen a levonás teljes megérkezéséig.
Minden épeszű ember saját lakás vásárlásáról álmodik, de erre gyakran nincs elég pénz. Az állam mindent megtesz, hogy támogassa az építőipari piacot, amely elsősorban a lakossági kereslettől függ. Tekintettel arra, hogy minden tranzakció adóköteles, úgy döntöttek, hogy csökkentik az adóterhet a lakóingatlanokkal végzett drága ügyletek során. Törvényes jog a következő esetekben keletkezik:
A törvény szerint csak az Orosz Föderáció állampolgárai igényelhetnek ellátást, ez nem vonatkozik a külföldiekre és a hontalanokra. Kereskedelmi célú ingatlan vásárlása esetén sem rendelkezik a törvény kedvezmény nyújtásáról.
Emlékezik! Ha több adólevonási alap is van, akkor egyet kell választani, bár ha a levonás maximális összege megengedi, egyszerre több jogcímen is igényelhet ellátást.
Gyakran előfordul, hogy több ingatlant is vásárolnak az emberek, és a tranzakció összege is eltérő, ezért többféle okból is felmerül a kérdés, hogy lehet-e levonást levonni az újbóli lakásvásárláskor. Valójában az adóteher akkor is csökkenthető, ha második ingatlant vásárolnak, de ha nem fizették ki a maximális levonási összeget, vagy az orosz állampolgár nem élt törvényes jogával. A klasszikus séma szerint kell eljárnia:
Az okmánycsomag tartalmazza a polgári útlevelet (személyes adatokat és regisztrációs adatokat tartalmazó oldalak másolatait), a tulajdonjogot igazoló igazolást. Ha a lakóingatlan vásárlását házastársak végzik, akkor házassági anyakönyvi kivonatot kell benyújtani az adóhatósághoz. Jelzáloghitel-vásárlás esetén a pénzintézettel kötött megállapodást és a kölcsön kamatfizetését igazoló bizonylatokat is megkap.
Kétféle módon kaphat levonást: a munkáltatón vagy az adóhatóságon keresztül, de ne feledje, hogy a munkáltató nem adja vissza a készpénzt. A munkavállaló csak arra az időszakra mentesül a jövedelemadó fizetése alól, amíg meg nem kapja a törvényben meghatározott maximális kifizetést. Ha a visszatérítés az adóhatóságon keresztül történik, akkor a pénz teljes egészében az adózó bankszámlájára kerül.
Fontos! Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták, akkor a kölcsön kamatai formájában kifizetett pénzeszközöket vissza kell fizetni.
Az állampolgárok adókedvezményben részesülhetnek mindaddig, amíg a törvényben meghatározott maximális összeget be nem érik. A kedvezmény 2 millió rubel vásárlási összegre vonatkozik, a ténylegesen kifizetett összeg 13% -ának visszatérítésével. Ez azt jelenti, hogy a vevő azonnal vagy részben 260 ezer rubel visszatérítést kaphat. Ha nem létfontosságú ügyletről beszélünk, amikor ezt az összeget első alkalommal nem éri el, ismét kérheti a levonást.
A fizetési határidő 4 hónap, de nem mindenki kaphat ilyen jogot. Egyes esetekben az adóhatóság elutasítja a kérelmezőt, de az ilyen határozatot mindig meg lehet támadni bíróság előtt.
Az alábbiakban egyszerű válaszokat találhat a személyi jövedelemadó (NDFL, azaz személyi jövedelemadó) adókedvezményeivel és az adó-visszatérítéssel kapcsolatos gyakran ismételt kérdésekre.
Mi a különbség a levonás összege és az adó-visszatérítés összege között?
A levonás összege és a visszatérítendő adó összege eltérő érték. Kérem, ne keverje össze őket. Ha például egy nyilatkozatban vagy kérelemben le kell írni a levonás összegét, akkor ez pontosan levonás, és nem visszatérítendő adó. A levonás az a jövedelem összege, amely után adót visszafizet.
Ha visszaküldi az adókat, a visszatérített adó összege a levonás 13%-a lesz, a legközelebbi rubelre kerekítve. Például, amikor azt mondják, hogy a lakásvásárlás levonási határa 2 millió rubel, ez azt jelenti, hogy a visszatérítés adóhatára 260 000 rubel, azaz 2 millió rubel 13% -a. Az adó-visszatérítés kiszámításakor a következőképpen kell kerekíteni: ha 49 kopejkája vagy kevesebb, dobja el; ha 50 kopejkája vagy több, növelje a rubel összegét egy rubellel.
Mennyi ideig tart az adó-visszaigénylés, és hogyan kapom meg a pénzt?
A törvény szerint az adószolgálatnak 3 hónap áll rendelkezésére az adó-visszaigénylés céljából benyújtott dokumentumok áttekintésére, majd egy hónap áll rendelkezésére, hogy átutalja Önnek a pénzt. A dokumentumok ellenőrzése után az adószolgálatnak döntést kell hoznia az Ön dokumentumairól - jóváhagyja-e az adó-visszatérítést vagy nem. Ezt követően jóváhagyás esetén egy hónapon belül a visszatérítendő adó összegét át kell utalni az Ön által megadott számlájára.
Kaphatok visszatérítést készpénzben vagy más személy számlájára?
Sajnos nincs. Az adó-visszatérítést csak készpénzmentes formában kaphatja meg. Bármely orosz rubelben vezetett számlájára bármely orosz bankban (vagy egy külföldi bank orosz leánybankjában, amely orosz jogi személy).
Például megfelelő egy „kártya”, amelyre a fizetését utalják. A kártya – bankkártya – mindig valamilyen bankszámlához kapcsolódik. Meg kell találnia a számlaszámot és a banki adatokat. Hogy az ellenőrzés pénzt utalhasson Önnek.
Más személy számlájára nem kaphat visszatérítést, még akkor sem, ha az házastárs vagy családtag.
Mikor válik jogosulttá a levonás és az adók visszafizetésére?
Főszabály szerint egy épülő épületben lévő lakásba történő befektetés (tőkeszerződés stb.) esetén a levonási jog akkor keletkezik, amikor Ön megkapja és aláírja a lakásátvételi igazolást. Minden más esetben a levonásra való jogosultság érdekében meg kell várnia, amíg megkapja a lakástulajdon-nyilvántartási igazolást. A levonási jog abban az évben keletkezik, amikor az okiratot vagy igazolást átvette, és az egész évre vonatkozik. Azaz, ha például a bizonylat 2016. december 31-i keltezésű, akkor a teljes 2016-os évre vonatkozóan visszaadhatja az adókat.
Mit tegyek, ha több mint 3 éve vásároltam lakást?
Ne aggódjon, levonást kaphat. A korlátozás arra az időszakra vonatkozik, amelyre az adót visszaküldi, és nem arra az időszakra, amely a lakásvásárlás vagy -építés óta eltelt. A bevallást a visszatéríteni kívánt adó befizetésétől számított 3 éven belül kell benyújtania. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a 3 éves időszak a lakásvásárlásra és -építésre vonatkozik. A lakásvásárlásra és -építésre nincs határidő. Például 2005-ben vásárolt egy lakást, és 2017-ben elkezdett gondolkodni az adó-visszatérítésen. Adót vissza lehet majd adni, de egyelőre csak 2014-re, 2015-re, 2016-ra. És akkor - a következő évekre.
A levonás csak 3 évig járhat?
Lehetséges, hogy a levonás beérkezése több évre is kiterjed. Például vásárolt egy lakást 2 millió rubelért, és összesen 260 000 rubelt szeretne visszaadni. De évente csak 25.000 ezret vonnak le tőled adóból. Vagyis a megtérülés 11 évig tart. Ezeknek az éveknek a száma nincs korlátozva. Beleértve, nincs 3 éves korlát. Azaz korlátlan számú éven keresztül kaphatja meg a levonást. A 3 éves limit mást jelent. Például 2005-ben vásárolt egy lakást, és csak 2017-ben kezdett adó-visszatérítési dokumentumokat készíteni. Adót vissza lehet majd adni, de egyelőre csak 2014-re, 2015-re, 2016-ra. Vagyis az elmúlt 3 évben.
Mikor kell adó-visszatérítési bevallást benyújtani, hogy ne késsen?
A bejelentési határidő (április 30.) azoknak szól, akiknek kötelessége (nem pedig joga) van bevallást benyújtani. Azok, akik csak levonás céljából nyújtanak be nyilatkozatot (és a kísérő dokumentumokat), az év bármely napján jogosultak erre (benyújtani). De bevallást kell benyújtania a visszaküldendő adók befizetésétől számított 3 éven belül.
Milyen számlán és melyik bankban kell adó-visszatérítést kérni?
Az adó-visszatérítést csak készpénzmentes formában kaphatja meg. Ehhez szüksége van egy orosz rubelben vezetett számlára bármely orosz bankban (vagy egy külföldi bank orosz leánybankjában, amely orosz jogi személy). Ez nem csak a Sberbank lehet. Adóját visszatérítheti, beleértve a „bérkártyát” is. Ebben az esetben ne felejtse el megadni az adóhivatalnak nemcsak a kártya számát, hanem azt a számlaszámot is, amelyhez a kártya „csatlakozik”.
Hány bevallást kell beadnom, ha tanultam és lakást is vettem?
Naptári évenként csak egy bevallást kell benyújtani. Tartalmaznia kell egy adott naptári évre vonatkozó levonást a lakásvásárláshoz, a kezelésre vonatkozó levonást és minden mást. Ugyanebben a nyilatkozatban meg kell jelölnie az ingatlan értékesítését, ha erre köteles, stb.
És ha két munkáltatóm van, akkor két 2-NDFL tanúsítványt kell csatolnom?
Ha csak adó-visszaigénylés céljából nyújt be bevallást, akkor nem kell minden bevételt feltüntetni a nyilatkozatban, és nem kell minden 2-NDFL igazolást csatolnia. De csak az Ön által feltüntetett és 2-NDFL-tanúsítvánnyal megerősített jövedelem után tudja visszafizetni az adót. Ezért gyakran előnyös az összes bevétel feltüntetése és az összes 2-NDFL tanúsítvány csatolása.
Be kell vinnem a felügyelőségre a dokumentumokat, vagy postán is elküldhetem?
Ha a nyilatkozatához csatolja a levonási kérelmeket, a 2-NDFL igazolásokat és a banki igazolásokat a fizetett kamatokról, általában eredetiben nyújtják be. Ha bármilyen más dokumentumot csatol, akkor általában vagy az eredeti dokumentumot, egy közjegyzői másolatot vagy egy önhiteles másolatot kell benyújtania. Ha saját maga hitelesíti a másolatokat, az ilyen igazolásnak tartalmaznia kell a „A másolat helyes” kifejezést, az Ön aláírását, az aláírás átiratát (lehetőleg a teljes vezeték-, kereszt- és családnevét) és a hitelesítés dátumát.
Az ellenőrzés nem ad vissza eredeti példányt, ezért jobb, ha nem adja vissza. A törvény szerint nem minden dokumentumról készül közjegyzői másolat. Ezért javasoljuk, hogy saját maga készítsen másolatot, a bevallást személyesen (nem postai úton) nyújtsa be, és az eredeti dokumentumokat vigye magával az adóhivatalba. Az ellenőrző személyzet ellenőrizheti, hogy a másolatok megegyeznek-e az eredetivel, és megerősítő jeleket helyezhetnek el a másolatokon. Általános szabály, hogy egy vizsgálati látogatással meg lehet boldogulni, ha egyszerre hozza az összes dokumentumot.
A levonásra vonatkozó dokumentumokat már benyújtottam. Jövőre is be kell nyújtanom ugyanezeket a dokumentumokat?
Ha már benyújtotta a levonásra vonatkozó dokumentumokat, visszaküldte az adó egy részét, és a többit vissza kívánja adni, akkor ismét be kell nyújtania a levonáshoz szükséges dokumentumokat. A következő évre új nyilatkozatot és visszaküldési kérelmet kell kitöltenie, és új 2-NDFL tanúsítványt kell vennie. De nem nyújthatja be újra azokat a dokumentumokat, amelyeket már benyújtott. Azaz, ha például a lakás adásvételi szerződés másolatát már átadta az ellenőrzésnek, akkor azt nem kell újra benyújtania. Ugyanakkor, hogy az ellenőr ne keveredjen össze, jobb, ha szabad formában emlékezteti a kérelemben, hogy ilyen-olyan dokumentumokat már benyújtottam az ilyen és ehhez hasonló évre vonatkozó nyilatkozattal együtt: a vásárlás másolatát. és adásvételi szerződés, és így tovább.
Készpénzben fizettünk. Mi legyen a fizetési bizonylat?
Minden helyzetben szüksége van a fizetést igazoló dokumentumokra: pénztárbizonylatok, nyugták, fizetési megbízások, bankszámlakivonatok, eladói nyugta és hasonlók (másolatok). Ha a pénzt készpénzben utalták át, beleértve a széfet is, akkor ez az eladótól kapott nyugta, amely megerősíti a pénz átvételét. Nem kell közjegyzői hitelesítés. A széf bérleti szerződése hiábavaló – nem bizonyítja, hogy a pénzt átutalták.
Kivétel, amelyben nyugta nélkül is megteheti: egy megállapodás (például adásvétel) vagy más dokumentum (például átadási okirat) helyettesíti a nyugtát, ha az tartalmazza a nyugta összes elemét, például: „a megállapodás aláírásakor ekkora és ilyen összegű ilyen-olyan szerződést már maradéktalanul kézhez vett ilyen és ilyen állampolgár.” Ha nincs sem nyugta, sem ilyen okmány, akkor nem lehet mást tenni, mint megkeresni a vevőt és átvenni tőle egy nyugtát.
A fogyasztási hitel kamatából is levonható-e jelzáloghitel helyett?
Sajnos a hitelnek célzottnak és kifejezetten lakásvásárlásra kell irányulnia. Vagyis a kölcsönszerződésben fel kell tüntetni, hogy a kölcsönt lakásvásárlásra szánják. Még akkor sem kaphat levonást, ha a hitelkeretet ténylegesen lakásvásárlásra vagy -építésre költötte, de ez nincs feltüntetve a szerződésben.
Ha mind a lakás költsége, mind a jelzáloghitel után adót szeretnék visszaadni, akkor egy év alatt két bevallást kell benyújtanom?
Egy naptári évben általában egy nyilatkozatot kell benyújtani, és ebben minden benne van - mind a lakásvásárlás (vagy -építés) költségei, mind a jelzáloghitel kamatai. Egy naptári évre egy dokumentumcsomaggal kell rendelkeznie. Jelzáloghitel esetén csak néhány kamatdokumentumot kell csatolnia hozzá.
Mi a teendő, ha a kölcsön nagyobb összegű volt, mint a lakásvásárlási szerződésben szereplő összeg?
Ha nagyobb összegű jelzáloghitelje volt, mint az adásvételi szerződésben (vagy más szerződésben, például közös részesedésben) szereplő összeg? Ilyen helyzetben sajnos nagy valószínűséggel csak a kölcsön után fizetett kamat egy részére biztosítanak levonást. Mert a megállapodásodból az következik, hogy a kölcsönnek csak egy részét használtad lakásvásárlásra. És csak erre a részre vonatkozik a levonás. Például a hitele 2 millió rubel volt. És a megállapodás szerint 1 millió rubelért vettél egy lakást. Évente 300 000 rubelt fizetett jelzáloghitel-kamatot. De a levonás csak ennek a kamatnak a felére vonatkozik (a felét úgy kapják meg, hogy 1 millió rubelt elosztanak 2 millió rubellel). Ilyen helyzet esetén a nyilatkozatban csak a kölcsön kamatának megfelelő részét kell feltüntetni.
Lehetséges-e azonnal visszatéríteni mind a lakhatási költséget, mind a jelzáloghitel kamatait?
Tud. De téged mindig korlátoznak a ténylegesen visszatartott adók. Ez a példákkal világosabb lesz.
1. példa: 2015-ben vásárolt egy lakást 1,5 millió rubelért, és 1,5 millió rubelért fizetett kamatot a 2015-ös jelzálogkölcsön után. Összességében Ön 3 millió rubel (1,5 millió + 1,5 millió) 13%-ának visszatérítését követeli, ami 390 000 rubel. 2015-ben több mint 390 ezer rubel adót tartottak vissza Öntől. Ezért azonnal visszaküldi a 2015-ös összeget mind a lakhatási költségek, mind a jelzáloghitel kamata tekintetében - mind a 390 000 rubelt.
2. példa: A lakásvásárlás és a jelzáloghitel-kamat megegyezik az 1. példában leírtakkal. 2015-ben azonban csak 100 000 rubel adót tartottak vissza Öntől. A teljes visszatérítés (100 000 rubel) a lakhatási költségeken alapul. A következő évben pedig átutalták (1) a lakásvásárlási költségek visszatérítésének egy részét és (2) a jelzáloghitel teljes visszatérítését. A levonás menete az, hogy először a vásárlási (vagy építési) költségeket kell levonni, a jelzáloghitel kamata nélkül. És akkor a jelzáloghitel kamata. Ez a sorrend azonban nem változtat az eredményeken, vagyis a kifejezések átrendezése nem változtat az összegen.
Lehetséges-e levonás új hitel esetén refinanszírozással (refinanszírozáskor)?
Tud. Levonás jár egy új hitelnél is, amellyel egy „régi” jelzáloghitelt refinanszírozott. Ha az új hitelszerződés feltételei leírják, hogy az új kölcsönt kifejezetten a „régi” refinanszírozására nyújtják.
Kell-e jelzálogkamat feltüntetni a nyilatkozatban?
Nem, nem szükséges százalékokat feltüntetni a nyilatkozatban és dokumentumokat csatolni hozzájuk, ha ez még nem változtat az eredményeken. Ha Önt jelenleg korlátozzák a ténylegesen visszatartott adók. Ez egy példával világosabb lesz. Például 2015-ben 1,5 millió rubelért vásárolt lakást, és 1,5 millió rubelért fizetett kamatot a 2015-ös jelzálogkölcsön után. Összességében Ön 3 millió rubel (1,5 millió + 1,5 millió) 13%-ának visszatérítését követeli, ami 390 000 rubel. 2015-ben mindössze 100 000 rubel adót tartottak vissza Öntől. A 2015-ös teljes visszatérítés (100 000 rubel) a lakhatási költségeken alapul. A következő évben pedig átutalták (1) a lakásvásárlási költségek visszatérítésének egy részét és (2) a jelzáloghitel teljes visszatérítését. A levonás menete az, hogy először a vásárlási (vagy építési) költségeket kell levonni, a jelzáloghitel kamata nélkül. És akkor a jelzáloghitel kamata. Ez a sorrend azonban nem változtat az eredményeken, vagyis a kifejezések átrendezése nem változtat az összegen.
Kiskorú gyermek után lehet levonást kérni?
Ha a megvásárolt lakás egy nagykorú és kiskorú gyermeke közös tulajdonában van, a felnőttnek joga van visszatérítésre, beleértve a gyermek részesedését is. Az iratok benyújtásakor a szülőnek a nyilatkozatban mindent úgy kell feltüntetnie, mintha az üzletrészek (beleértve a gyermek részesedését is) a szülő tulajdonát képeznék. Ebben az esetben általában csatolni kell a lakhatáshoz való jogot igazoló igazolások másolatait mind a gyermek, mind a felnőtt számára. És a gyermek születési anyakönyvi kivonatának másolata.
Kaphatok-e levonást, ha a házastársam nevére van bejegyezve a lakás?
Tudsz. A helyzet az, hogy ha bejegyzett házasságban vásárolt lakást, akkor a ház tulajdonképpen a házastársak közös tulajdona. Annak ellenére, hogy az egyik házastárs nevére van bejegyezve. Ezért, akárcsak a közös vagyon esetében, a házastársak együtt részesülhetnek a levonásban.
Lehetséges-e újból megállapodást (kérelmet) benyújtani a levonások elosztására?
A levonások elosztására vonatkozó ismételt megállapodás (kérelem) főszabály szerint nem kerül benyújtásra. Leggyakrabban megállapodásával (kérelmével) nem változtathatja meg, hogy milyen arányban osztotta el a levonást, és a megállapodás (kérelem) egyszer s mindenkorra megtörténik. És ez vonatkozik a jelzáloghitel-kamatokra is, ha a jelzáloghitel-kamatból is levonást kap. Vagyis a jelzáloghitel után fizetett kamat ugyanolyan arányban oszlik meg, mint a lakhatási költség.
Közös tulajdon esetén kell-e megállapodást (nyilatkozatot) kötni a levonások felosztásáról?
Ha az Ön levonási joga 2014 előtt jött létre (és a régi szabályok szerint kap levonást), közös tulajdon esetén a levonás felosztásáról megállapodást kell kötni. A bevallásban a tulajdonosok mindegyike feltünteti a ráfordított (felosztott) részét.
Ha 2014-től, beleértve a 2014-et is, levonási joga van (és az új szabályok szerint levonást kap), a megállapodást általában akkor kötik meg, ha a lakhatási költség kevesebb, mint 4 millió rubel. Ha a költség 4 millió rubel vagy több mint 4 millió rubel, a levonás összege minden tulajdonos esetében minden esetben 2 millió rubel, tehát megállapodás nem születik.
Ha több évre szeretnék adót bejelenteni, hány bevallást kell benyújtanom?
Ha egy évnél hosszabb időre szeretne adó-visszatérítést, akkor nem csak egy bevallást kell benyújtania, hanem minden olyan évre vonatkozóan, amelyre adó-visszatérítést szeretne. Akkor is, ha a bevallás például ugyanarra a lakásra történik (minden nyilatkozatban). Például 2014-ben vásárolt egy lakást, és szeretné visszaadni a 2014-es és 2015-ös adót. Két dokumentumcsomagot kell benyújtania. Minden csomag külön nyilatkozatot tartalmaz.
Ha több évre szóló bevallást nyújtok be egyszerre, hogyan jelenthetem a múltban kapott levonásokat?
Először is ki kell derítenie, hogy az Ön helyzete olyan, amelyben a nyugdíjasok átviszik a levonást az előző évekre. A nyugdíjasoknak, másokkal ellentétben, megvan ez a joguk. Például Ön 2013-ban lakást vásárolt (és tulajdonjogát regisztrálta). 2013-ban vált jogosulttá a levonásra. Ha Ön nem nyugdíjas, akkor 2013-ra és az azt követő évekre vonatkozó dokumentumok benyújtásának joga van. Ha Ön nyugdíjas (beleértve a dolgozó személyt is), akkor nemcsak 2013 utáni, hanem 2013 előtti évekre vonatkozó dokumentumok benyújtására is joga van. Az alábbi bekezdések ezt a két helyzetet írják le – a levonás átvitele nélkül és a levonás múltba átvitele nélkül.
Nincs levonás visszahordása. A bevallás kérdéseket tartalmaz arra vonatkozóan, hogy a korábbi években milyen levonások érkeztek, és mik az utána fennmaradó levonások. Ez egy speciális nyilatkozati lapon látható. Például a 2012-re vagy 2013-ra vonatkozó nyilatkozatban ez az „I. lap”. Ezért, ha például a 2013. évi bevallás felhasználásával levonást kapott, akkor a 2014. évi bevallásban meg kell jelölnie, hogy a levonás mekkora része érkezett a 2013. évi bevalláson, és utána mennyi a levonás fennmaradó része. De mi van akkor, ha egyszerre tölti ki a bevallásokat például 2013-ra és 2014-re? Ha egyidejűleg tölti ki a 2013-as és 2014-es bevallást, akkor szigorúan véve még nem kapott levonást a 2013-as évre, hanem csak kéri. De javasoljuk, hogy a 2014-es bevallásban tüntesse fel a 2013-as bevallásban azt, amit bevallott (de még nem kapott meg), mint korábban átvett. És így tovább - a 2015-ös bevallásban a 2013-as és 2014-es bevallásban foglaltakat. Az ellenőrzések szívesebben látják a nyilatkozatokat ebben a formában.
A levonások múltba átvitelével. Először ki kell töltenie egy nyilatkozatot arról az évről, amelyben a levonás történt. Aztán egy évvel korábban. Sőt, amikor kitölt egy nyilatkozatot a levonás évét megelőző évre vonatkozóan, akkor a jövőből (és nem a múltból, ahogy a bevallási kérdések mondják) át kell utalnia az egyenlegeket. A bevallás csak arra vonatkozó kérdéseket tesz fel, hogy mennyi levonás történt a múltban, és mennyi az utána fennmaradó levonás. De ezekben a kérdésekben a jövőből származó levonásokat és egyenlegeket kell feltüntetnie, nem a tavalyi évből.
Többször kell csatolnom ugyanazokat a dokumentumokat?
Általában nem szükséges. Ha egyszerre több évre szóló dokumentumokat nyújt be, akkor az egyes dokumentumok (különböző évekre vonatkozóan) mindegyik dokumentumcsomagban azonosak lesznek. Például egy lakás adásvételi szerződése. Általában elegendő egy ilyen dokumentum másolatát egyszer csatolni. Az egyik nyilatkozatra. A többi évre vonatkozó kérelembe pedig szabad formában írja be, hogy ne legyen zavar az ellenőrzés során, hogy „ilyen-olyan dokumentumokat (ezek az iratok felsorolása) már benyújtottak az ilyen-olyan évre vonatkozó nyilatkozattal együtt.”
Mi a különbség az ellenőrzésen keresztüli levonás és a munkáltató általi levonás között?
A levonási jog főszabály szerint attól az évtől kezdődik, amikor a lakást bejegyezték: a lakás befektetési megállapodás (tőkerészesedés stb.) miatti átruházási aktusával egy épülő lakásban, vagy egyéb esetekben a tulajdonjog bejegyzési igazolásának kelte. A jog az egész évre vonatkozik, vagyis az egész évre jogosult adóbevallásra. Ha például 2015-ben merül fel levonási joga, akkor a törvény szerint csak 2015 vége után nyújthat be dokumentumokat az adóhivatalhoz.
Az év végét nem várva levonást kaphat a munkáltatójától. Ahhoz, hogy a munkáltatótól levonást kaphasson, az adóhivataltól kapott kérelmet és értesítést kell benyújtania a munkáltatónak (ha több van, akkor egyet). Ez az értesítés megerősítésként szolgál munkáltatója számára, hogy Ön valóban jogosult a levonásra. A felmondás kézhezvételét követően a munkáltatónak a naptári év végéig minden bevételt forrásadó nélkül ki kell fizetnie (majd a következő naptári évben ismét új felmondást kell benyújtania).
Az, hogy milyen dokumentumokat kell benyújtani az adóhivatalhoz, hogy megkapja ezt az értesítést, az Adó honlapunkon a „Levonási okmányok” oldal „Hasznos” részében olvasható.
A munkáltatótól való levonás hátránya, hogy nem fizeti vissza az év összes adóját, hacsak nem hozza el a megfelelő papírokat a munkaadójához az év legelején. Ha például júniusban hoz dokumentumokat a munkáltatóhoz, akkor júniustól decemberig (az a naptári év, amelyben megadja a szükséges papírokat) a munkáltató nem von le Öntől adót. Ha pedig év végén levonást kap az adóhivataltól, akkor az (elmúlt) naptári év adójának teljes összegét vissza tudja adni (kapni).
A felügyelőségen és a munkáltatón keresztül is lehet levonást kapni?
Tud. Például 2016-ban vásárolt egy lakást. 2016. év végét követően, például 2017. februárban két dokumentumcsomagot nyújthat be az ellenőrzésre: a 2016. évi levonáshoz szükséges, az ellenőrzésen kért dokumentumokat, valamint a levonáshoz szükséges dokumentumokat, amelyeket 2017-ben kér be a munkáltatótól. 2017 folyamán.
Formálisan ez két különböző dokumentumcsomag lesz. De Önnek jogában áll nem kétszer ugyanazt a dokumentumot átadni az ellenőrzésnek. Ezért a már egy csomagban lévő dokumentumokat nem kell egy másikhoz csatolni. A felügyelőségnek a munkáltatón keresztül történő levonás iránti kérelemben meg kell adni a levonás összegét a nyilatkozat szerint Ön által igényelt levonási rész nélkül. Például összesen 2 millió rubel levonást igényel. A nyilatkozat szerint a teljes (levonás) 1,2 millió rubel. A felügyelőségnek a munkáltatón keresztül történő levonás iránti kérelmében 800 ezer rubelt kell feltüntetnie (2 millió rubel mínusz 1,2 millió rubel).
Lehet-e levonni a javítások és az építőanyagok költségeit?
A levonás nem csak a lakásvásárlás költségeire vonatkozik, hanem az építő- és befejező anyagok beszerzésére, valamint a befejező munkák költségeire is. Ezenkívül az ilyen befejező költségeket (mind a munka, mind az anyagok) szintén korlátozza a levonási határ. Vagyis a levonási határ (jelenleg 2 millió rubel) a beszerzési és befejezési költségekre vonatkozik. A befejezésért levonás megszerzéséhez a szerződésben fel kell tüntetni, hogy az építkezés még nem fejeződött be, és a házat befejezés nélkül adják át.
A levonás például vakolási, festési, üvegezési, asztalos-, asztalos-, falburkoló- és padlóburkoló munkák után jár. A levonáshoz az alábbi dokumentumokat kell a nyilatkozathoz csatolni - a szerződés és a fizetési bizonylatok (befizetés) másolatai a befejező munkákról, az értékesítési és pénztári bizonylatok másolatai a befejező anyagok vásárlásáról. Nem jár levonás az átépítéssel, vízvezeték-beszerzéssel vagy építési szerszámok vásárlásával kapcsolatos költségekből.
Hol kaphatom meg a korábbi évekre kapott levonások összegét?
Sajnos, ha több mint egy éve kap levonást (például már korábban tett nyilatkozatot), akkor a nyilatkozatban szerepelnie kell a korábban kapott levonási összegek és a fennmaradó levonás összegének. . Ezeket az értékeket ismernie kell. Ezeket az értékeket célszerű a korábbi nyilatkozatok megfelelő soraiban megnézni (ha a levonások ténylegesen a nyilatkozaton kért összegben történtek). A weboldalunkon található visszatérési programunkban található kérdéstippek részletesen elmagyarázzák, hogy melyik soron. Ha a korábbi bevallásokat nem őrizték meg, ezek az értékek az Ön adóhivatalánál tájékozódhatnak. A levonás nem azonos az adó-visszatérítéssel. A visszatérített adó általában a levonás 13%-a, a legközelebbi rubelre kerekítve.
Ha nem találja a korábbi nyilatkozatait, vagy nem találja meg ezeket az értékeket az ellenőrzés során, megtekintheti a korábbi évekre vonatkozó 2-NDFL tanúsítványait, és levonhatja azokból a levonási értékeket. Ha a levonást az év adóköteles jövedelmének teljes összegére biztosították, akkor az Ön számára biztosított levonás az adóalap (más néven adóköteles jövedelem) összegével lesz egyenlő. És ennek megfelelően ez az adat a 2-NDFL tanúsítvány 5. szakaszából érhető el. Ha az összes évre vonatkozó teljes levonási összegből levonja a biztosított levonásokat (ez például lehet 2 millió rubel), akkor megkapja a levonás fennmaradó részét.
Ha Ön korábban adó-visszatérítést kapott a weboldalunkon benyújtott bevallások révén, a korábbi bevallásokból és egyenlegekből származó levonások automatikusan átkerülnek az Ön által benyújtott bevallásba. Így sokkal könnyebb lesz kitölteni.
Kapható-e levonás, ha a lakhatási költségek egy részét anyasági tőkéből fizették ki?
Ha a lakhatási költségek egy részét anyasági tőkéből fizették, akkor a lakhatási költségnek csak az anyasági tőkéből nem fizetett részéből kaphat levonást. Például 1 millió rubelt fizetett egy lakásért. Ebből Ön 200 ezer rubelt fizetett anyasági tőkével. Ebben az esetben csak 800 ezer rubel összegű levonást kaphat. Vagyis 800 ezer rubel 13% -át visszaadhatja.
Adóbevallás kitöltésekor a nyilatkozat kitöltésére szolgáló programunkban csak 800 ezer rubelt kell feltüntetnie a lakás költségeire vonatkozó kérdésben. Maga a szülési tőke összege pedig sehol nincs külön feltüntetve a programban (és a nyilatkozatban).
Kaphatok-e ismét levonást, ha már 2001 előtt kaptam levonást?
Ha 2001 előtt már kapott levonást, és 2001. január 1. előtt megkapta a teljes levonást, akkor újra megkaphatja a levonást. Ebből az alkalomból az Adó- és Adóügyi Minisztérium 2002. március 22-én kelt külön levele SA-6-04/341.
A levonás (és a dokumentumok) kézhezvételének folyamata nem különbözik attól a folyamattól, amelynél korábban nem kapott levonást. Az pedig, hogy korábban levonásban részesült, sehol nincs feltüntetve a levonási bizonylatokban. Ha nem emlékszik pontosan, mikor kapta meg a levonást, vagy azt, hogy azt teljes egészében megkapta, egyszerűen megpróbálhatja benyújtani, és remélheti, hogy helyzete megfelel az IRS követelményeinek.
Kapható-e levonás, ha a lakást eladják?
Tud. Ha lakást vásárolt (például lakást), majd eladta, ugyanúgy levonásban részesülhet, mintha a lakás az Ön tulajdona maradna. Ha elkezdett levonásokat kapni, még mindig megvan a levonás egyenlege, és eladja a lakást, nem veszíti el a jogot, hogy a levonás egyenlegét továbbra is megkapja.
Mennyi lesz a levonás, ha egy árat feltüntettem a szerződésben, de valójában többet fizettem?
Néha megesik, hogy egy lakásra (házra stb.) szóló adásvételi szerződésben egy árat jeleznek a lakásért, például 1 millió rubelt, de valójában nagyobb összeget fizettek, például 2 millió rubelt. Például az eladó ragaszkodik ehhez. Ilyen helyzetben megpróbálhatja feltüntetni a 2 millió rubelt a nyilatkozatban (és az összes visszaküldési dokumentumban). Ugyanakkor fel kell készülnie egy ilyen eredményre - az ellenőrzés csak alacsonyabb értéket vesz figyelembe. És ez a példánkban sajnos csak 1 millió rubel levonást biztosít. Valószínűleg nem kényszerül a bevallás és egyéb dokumentumok újbóli elkészítésére, hanem kisebb összeget fizetnek.
Ugyanilyen lefelé történő kiigazításra nagy valószínűséggel a kamattörlesztésnél is sor kerül majd. Tegyük fel, hogy példánkban (1 millió rubel és 2 millió rubel) a teljes összeget (2 millió rubelt) „jelzálogként” vette fel. Az ellenőr csak a jelzáloghitel-kamat felét vonhatja le. Mivel a megállapodásból az következik, hogy a jelzáloghitel összegének csak a felét költötte lakásra. A többi másra való.
Egyszerűsített adórendszert használó egyéni vállalkozó vagyok, és továbbra is fizetést kapok. Kaphatok levonást?
Tudsz. Az egyszerűsített adórendszerben külön bevallást kell benyújtania, amelyen nem szerepel a levonás. És egy külön dokumentumcsomag a levonáshoz, amely nem jelzi a vállalkozói tevékenységet. Programunk nem az egyszerűsített adórendszer szerinti vállalkozási tevékenység bevallására szolgál. De természetesen levonást kaphat programunk segítségével. Nyilatkozatának egyetlen árnyalata az, hogy az „Adatok” szakaszban jeleznie kell, hogy Ön egyéni vállalkozó.
Lehet-e levonást kérni egy telek után?
Ez csak akkor lehetséges, ha ezen a területen olyan lakóépület található, amelyre tulajdonjog-bejegyzési igazolást szereztek. Ekkor kaphat levonást a házra és a telekre is. Ha telket vásárolt és házat épít, meg kell várnia, amíg megkapja a ház tulajdonjogát igazoló igazolást. Ebben a pillanatban Önnek joga lesz levonni mind a telekvásárlás, mind a házépítés költségeit.
Kaphatok-e levonást, ha rokontól vagy családtagtól vásárolok?
A levonás sajnos nem jár ház (például lakás) vásárlásakor ilyen közeli rokonoktól és családtagoktól - házastárstól, szülőtől (vagy szülőktől), gyermekektől, testvérektől. Ha a lakást más rokonoktól vásárolták, általában lehetséges a levonás. Például a levonás akkor lehetséges, ha nagymamától vagy nagyapától vásárol, valamint ha házastárs vásárol a házastárs ilyen rokonaitól - nővér, testvér, nagyszülők.
Hogyan érheti el gyorsan és egyszerűen a maximális levonást?
A legegyszerűbb, ha gyorsan elkészíti a megfelelő dokumentumokat a maximális visszatérítéshez, és benyújtja az Adóhivatalhoz. Az Adófelügyelőségnél a dokumentumokat jóváhagyják, és nem kell újra elkészíteni. Megkapja a megfelelő dokumentumokat és szakértői tanácsokat. Ezután pedig eldöntheti, hogy maga viszi-e be a felügyelőséghez a dokumentumokat, vagy online nyújtja be azokat.
