Az Ön által fontolóra vett házprojekt a leginkább hőhatékony kerámiablokkokat tartalmazza az Oroszországban gyártottak közül. Kerakam Kaiman30.
Kerakam Kaiman 30 sikeresen használják alacsony és többszintes házak építésében.
Kerámia blokkok használata Kerakam Kaiman 30 lehetővé teszi olyan házak építését, amelyek megfelelnek az összes vonatkozó építési előírásnak a legalacsonyabb építési költséggel egy m 2 ház.
Végső hőellenállás kerámia blokk külső falszerkezetek Kerakam Kaiman 30 lényegesen magasabb mint az Ön által fontolóra vett tömbök fala. Az alábbiakban egy hőtechnikai számítást mutatunk be a két figyelembe vett szerkezetre.Az alábbiakban egy összehasonlító költségszámítás található, előrehaladva tájékoztatom Önöket, hogy egy korszerűbb termék - kerámia blokk - használata Kerakam Kaiman 30 lehetővé teszi a költségek csökkentését 144 120 rubel.
A mai napig a normatív lakóépületek építése az SNiP-nek megfelelő energiamegtakarítás szempontjából az épületek hővédelme, duzzasztott agyag-beton blokkokból (KBB) nincs gazdaságilag értelmes.
Valójában ez az anyag elvesztette jelentőségét a múlt század végén, amikor a tömör téglán kívül mást nem használtak.
Hőkalkuláció, valamint az Ön által tervezett ház kerámiablokkokból történő felépítésének költségeinek összehasonlítása Kerakam Kaiman 30és KBB lásd lejjebb.
Kétségtelenül építhet olyan házat, amelyből tetszik expandált agyagbeton blokkok , de ugyanakkor meg kell érteni:
Első.
Az SNiP "Épületek hővédelme" szerinti energiatakarékossági szabványoknak való megfelelés, hogy ne melegítse fel az utcát, a külső fal szerkezetében expandált agyagbeton blokkok
be kell kapcsolnia a szigetelést, például az ásványgyapot szigetelést. Minden szigetelés gyenge láncszem a szerkezetben, mert jótállási ideje nem haladja meg a 30-35 évet, utána szükséges a falak felnyitása és költséges javítások elvégzése a szigetelés cseréjéhez.
Ennek két oka van:
Második.
A könnyű adalékos betontömbök használata az alapozás költségeinek jelentős növekedéséhez vezet.
Ez azért van, mert használat közben expandált agyagbeton blokkok
a teherhordó fal 390mm vastag lesz, 100mm hőszigetelő réteggel, 40mm-es szellőzőrésszel és hornyolt burkolótéglával. A külső fal végső vastagsága 650 mm. Hőhatékony kerámia blokkok választása esetén Kajmán30, nincs szükség szigetelésre. Blokkvastagság Kajmán30- 300 mm. A tartókerámia fal és a burkolótégla fektetés között 10 mm-es technológiai rés kialakítása szükséges, amelyet a fektetés során habarccsal töltenek ki. A külső kerámia fal teljes vastagsága 430 mm lesz.
Az expandált agyagbeton fal nagy vastagsága alatt nagy vastagságú alapozószalagot kell bevinni, a vastagságkülönbség 0,22 m. Az ilyen növekedés jelentősen magasabb beton-, vasalás- és munkaköltségekhez vezet.
Harmadik.
Falazat tól expandált agyagbeton blokkok
kötelező megerősítést igényel annak érdekében, hogy ez utóbbi képes legyen elviselni a hajlítási terhelést. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az erő alapja KBB van cement, de csak tömörítésnél működik jól, hajlításnál gyakorlatilag nem. Ezért van jelen a falazástechnika keretében a kötelező vasalás KBB(lásd az alábbi fotót). Az alsó heveder megerősítése is kötelező mind a monolit, mind az előregyártott padlóknál.
Kerámia blokk falazat KerakamKaiman30 csak az épület sarkainál erősítve, méterenként irányonként. A megerősítéshez bazalt-műanyag hálót használnak, amelyet a falazó varratba helyeznek. A falazórétegben a vasalás időigényes lefedése nem szükséges.
Kerámia blokkok beépítésekor a falazóhabarcsot alkalmazzák csak a falazat vízszintes varrata mentén... A kőműves azonnal felhordja a habarcsot másfél-két méter falazatra, és minden következő blokkot a horonygerinc mentén elkezd. A fektetés nagyon gyorsan megtörténik.
A telepítés során KBB az oldatot a tömbök oldalfelületére is fel kell hordani. Nyilvánvaló, hogy ezzel a beépítési módszerrel a falazás sebessége és munkaigénye csak nő.
Ezenkívül a professzionális kőművesek számára nem nehéz kerámiatömböket vágni. Erre a célra egy dugattyús fűrészt használnak, ugyanazon fűrész segítségével fűrészeljük és KBB... A fal minden sorába csak egy blokkot kell reszelni.
1) Kaiman 30(egy rétegben falazott, vastagság 30 cm) kerámia burkolótéglával készült.
2) KBB(tömbben falazott, vastagság 39 cm), ásványgyapot szigetelőréteg 100 mm vastag kerámia burkolótéglával.
Előretekintve tájékoztatom Önöket, hogy a blokk cseréje Kaiman30 az SNiP "Épületek hővédelme" követelményeinek biztosítása a város számára Schelkovo, tovább expandált agyagbeton blokkok a kérdéses ház építési költségének növekedéséhez vezet 144 120 rubel... A számítást számokban láthatja a válasz végén.
Egy szerkezet hőmegtartó képességét olyan fizikai paraméter határozza meg, mint a szerkezet hőellenállása ( R, m 2 * C/W).
Határozza meg a fűtési időszak fok-napját, ° С ∙ nap / év, a képlet (SNiP "Épületek hővédelme") szerint a város számára Schelkovo.
GSOP = (t in - t from) z from,
ahol,
t v- az épület belső levegőjének tervezési hőmérséklete, ° С, amelyet a 3. táblázatban (SNiP "Épületek hővédelme") feltüntetett épületcsoportok körülvevő szerkezeteinek kiszámításakor vettek: a poz. 1 - a megfelelő épületek optimális hőmérsékletének minimális értékei szerint a GOST 30494 szerint (intervallumban 20
-22 °C);
t tól től- a külső levegő átlagos hőmérséklete, ° С a hideg időszakban, g-ra. Schelkovo jelentése -3,1
° C;
z -tól- a fűtési időszak időtartama, nap / év, a szabályok szerint elfogadott arra az időszakra, amikor az átlagos napi külső levegő hőmérséklete nem haladja meg a 8 ° C-ot, a városra Schelkovo
jelentése 216
napok.
R tr 0 = a * GSOP + b
ahol,
R tr 0- szükséges hőellenállás;
a és b- az együtthatók, amelyek értékeit az SNiP "Épületek hővédelme" 3. számú táblázata szerint kell venni a megfelelő épületcsoportokra, lakóépületekre az értéket a 0,00035-tel egyenlőnek kell venni, az érték b - 1,4
A vizsgált szerkezet feltételes hőellenállásának kiszámításának képlete:
R 0 = Σ δ n /λ n + 0,158
Ahol,
Σ
- többrétegű struktúrák esetében a rétegek összegzésének szimbóluma;
δ
- rétegvastagság méterben;
λ
- a réteganyag hővezető képességének együtthatója, az üzemi páratartalom függvényében;
n- rétegszám (többrétegű szerkezeteknél);
A 0,158 egy korrekciós tényező, amely az egyszerűség kedvéért konstansnak vehető.
Képlet a csökkentett hőellenállás kiszámításához.
R r 0 = R 0 x r
Ahol,
r- heterogén területű szerkezetek hőtechnikai homogenitásának együtthatója (hézagok, hővezető zárványok, tornácok stb.)
A szabvány szerint STO 00044807-001-2006 a 8. számú táblázat szerint a hőtechnikai egységességi együttható értéke r nagyméretű üreges porózus kerámia kövekből és gázszilikát tömbökből történő falazáshoz egyenlőnek kell venni 0,98 .
Ugyanakkor felhívom a figyelmet arra, hogy ez az együttható nem veszi figyelembe azt a tényt, hogy
R r 0-nak nagyobbnak vagy egyenlőnek kell lennie, mint R 0 kívánt.
Meghatározzuk az épület működési módját, hogy megértsük, mi a hővezetési együttható λ a vagy λ in vegye fel a feltételes hőellenállás kiszámításakor.
|
Az üzemmód meghatározásának módszerét részletesen a SNiP "Épületek hővédelme" ... A megadott szabályozó dokumentum alapján lépésről lépésre követjük az utasításokat. 1. lépés. Meghatározzuk az s-taz építési terület páratartalma - g. Schelkovo az SNiP „Épületek hővédelme” B. függelékének felhasználásával. |
 |
|
A táblaváros szerint Schelkovo a 2. zónában van (normál éghajlat). A 2-es értéket vesszük - normál éghajlat. 2. lépés. Az SNiP "Épületek hővédelme" 1. számú táblázata szerint meghatározzuk a helyiség páratartalmát. Ugyanakkor felhívom a figyelmet arra, hogy a fűtési szezonban a helyiség levegő páratartalma 15-20%-ra csökken. A fűtési időszakban a levegő páratartalmát legalább 35-40%-ra kell emelni. A 40-50%-os páratartalom az ember számára kényelmes. |
 |
|
Az 1. táblázat szerint a helyiség páratartalma a fűtési időszakban 12-24 fokos levegőhőmérsékleten és legfeljebb 50% relatív páratartalom mellett - száraz. 3. lépés. Az SNiP "Épületek hővédelme" 2. számú táblázata szerint meghatározzuk az üzemeltetési feltételeket. Ehhez megtaláljuk a vonal metszéspontját a helyiség páratartalmának értékével, esetünkben ez száraz, páratartalom oszloppal a városnak Schelkovo, mint korábban kiderült, ez az érték Normál. |
|
|
Összegzés. Itt láthatod. |
Tekintsük a külső fal falazását Kerakam Kaiman30 kerámiablokkokkal, üreges kerámiatéglával burkolva.  Kerámia blokk használati esetére Kaiman30 teljes falvastagság vakolatréteg nélkül 430mm (300mm kerámia blokk Kerakam Kaiman30+ 10mm technológiai rés cement-perlit habarccsal kitöltve + 120mm homlokfalazat). 1 réteg Pozíció. 3 - meleg falazóhabarcs |
Fontolja meg a külső fal fektetését, szigeteléssel ellátott KBB-vel, üreges kerámia téglával bélelve.  Használati esetre KBB teljes falvastagság vakolat nélkül 650mm (390mm KBB+ 100mm hőszigetelés + 40mm szellőzőrés + 120mm előlap). 1 réteg(1. tétel) - 20 mm-es hőszigetelő cement-perlit vakolat (hővezetési együttható 0,18 W / m * C). |
A külső fal szerkezete, amelyben használják expandált agyagbeton blokk
R 0KBB = 0,020 / 0,18 + 0,390 / 0,36 + 0,100 / 0,042 + 0,158 = 3,7333 m 2
* C/W
Figyelembe vesszük a vizsgált szerkezetek csökkentett hőellenállását R r 0.
Kaiman30
R r 0 Kajmán30 =3,81 m 2*C/W*0,98 = 3734 m 2
* C/W
A külső fal szerkezete, amelyben használják expandált agyagbeton blokk
R r 0 KB= 3,7333 m 2 * C / W * 0,98 = 3,6587 m 2
* C/W
A két vizsgált építmény csökkentett hőellenállása nagyobb, mint a városra előírt hőellenállás Schelkovo(3,1464 m 2 * C / W) , ami azt jelenti, hogy mindkét terv megfelel az SNiP "Épületek hővédelmének" a város számára Schelkovo.
A faluban házépítéshez nyújtott támogatás a költségek egy részének kompenzálását segíti elő a lakáskérdés megoldásában. Mennyire reális megszerezni? Ki igényelhet állami támogatást? És mennyi pénzt osztanak ki egy adott fejlesztőnek?
A vidéki lakóépület építésével járó kiadások egy részét vissza kívánja téríteni az egyéni lakásépítés állami támogatási programjain keresztül.
Kétféle támogatás létezik egy faluban vagy városban történő házépítéshez:
cél- a pénzt az építkezés megkezdése előtt vagy korai szakaszában osztják ki;
kompenzációs- a szövetségi vagy regionális költségvetés megtéríti a házépítés költségeinek egy részét (legkésőbb az összes dokumentum benyújtásától számított 2 éven belül).
Fontos! A támogatást ingyenesen nyújtják, az ilyen típusú állami támogatás nem adóköteles.
Ki számíthat az állam segítségére? Csak három fő követelmény van:
többség;
orosz állampolgárság;
állandó nyilvántartásba vétel (korábbi regisztráció) a tervezett építési terület településén vagy térségében, valamint a tartózkodási idő - legalább egy év (a nagycsaládosoknak, akik örökbefogadott gyermeket vállalnak, legalább 10 évig a régióban kell élniük) .
A pénzhez jutás kulcsa, hogy sem a pályázó, sem családtagjai korábban nem vettek részt lakhatási programokban. Kivételt csak a főváros vonatkozásában teszünk (annak átvétele nem akadályozza az építési támogatásra való jogosultságot).
Számos további követelmény is fennáll:
a ház a régióhoz tartozó településen épül, amelynek költségvetéséből forrásokat különítenek el;
a leendő tulajdonos érvényes építési engedéllyel rendelkezik, amely a régióban a támogatási program kezdete után kelt;
a telek tulajdonában van, és célja egyéni lakásépítés vagy háztartás;
van egy építési projekt, amely megfelel a jelenlegi SNiP-knek és egészségügyi előírásoknak;
a ház teljes területe nem haladja meg a bejelentett határértékeket (normál - 150 négyzetméter, 8 fős család esetén - 18 négyzetméter mindegyik), míg ha az épület méretei túl kicsik, akkor a segítség is megtagadható.
Fontos! A támogatást csak egy családtag tudja kezelni, aki abban a régióban van bejegyezve, ahol a ház épül, és csak egy épületre jut pénz.
Ha fa tömbház beépítését tervezik, akkor ennek támogatását a járási adminisztrációval kell tisztázni, mivel a nagy tűzveszélyesség miatt nem minden régióban szerepelnek a programban a faházak.
A vidéki építkezések támogatásának mértéke 2018-ban a korábbi évekhez hasonló feltételekkel kerül meghatározásra. Cél támogatás összege - 150 ezer rubel(3 vagy több gyermekes családok - plusz 50 ezret adnak) a kompenzáció összege az építkezés befejezése után egyedileg kerül kiszámításra.
A végső összeg, amelyet a kérelmező bankszámlájára kap, számos tényezőtől függ, és a lakhatási költségek 10-70%-a között mozoghat. Kivételes esetekben a kormány teljes költségtérítést fizethet, sőt, teljes egészében kifizetheti az új házat. Ez a gyakorlat ritka, de romos vagy romos lakásban, valamint rendkívül szűkös körülmények között élő nagycsaládosok esetében alkalmazzák.
Fontos! Az összeget egy vidéki ház négyzetméterenkénti átlagos piaci költségén számítják ki, amelyet a támogatás kiadásakor rögzítettek.
Ahhoz, hogy nagyjából elképzeljük, milyen pénzről beszélünk, megbecsülheti a kompenzációt:
egy személy esetében a normál alapterület nem haladja meg a 36 négyzetmétert;
kettőn - 50 "négyzet";
háromnál - 70.
Azok, akik döntenek arról, hogyan kaphatnak házépítési támogatást, forduljanak a kerületi vagy községi önkormányzat lakásügyi bizottságához. A pályázat elbírálására a szakosztály dolgozói legfeljebb 5 napot kapnak.
Ha a kérelmező teljesíti a követelményeket, pozitív döntést kap, nyilvántartásba veszi és az adatokat továbbítják a régió lakásügyi osztályához.
Úgy tűnik, minden formalitást teljesítettek, és itt van, a várva-várt vidéki házépítési támogatás már személyes számlán van, és szárnyakban vár.
A valóságban minden prózaibb. A jelentkezők, valamint a segélyezettek (nagy- és egyszülős családok) nagy száma miatt egyes régiókban nagyra nőtt a sorban állás, és lassan halad. Ezért érdemes ráhangolódni arra, hogy 2 éven belül megjön a pénz, vagy még több. Itt azonban egy pozitív momentum is fellelhető: minél tovább vár a család, az éves indexálás és az ingatlanárak emelkedése miatt végül annál nagyobb összegű anyagi segítséget kaphat majd.
Fontos! A támogatást a kérelmező orosz banknál vezetett folyószámlájára utalják. Nem lehet készpénzt venni!
Amikor eldönti, hogyan kaphat támogatást egy magánház építéséhez, be kell gyűjtenie és be kell nyújtania a lakásbizottsághoz, egy kérelemmel együtt. a következő dokumentumcsomagot:
az összes családtag útlevele (az összes oldal másolata, beleértve az üreseket is);
kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonata - másolatok;
igazolás a házkönyvből - másolat;
a föld tulajdonjogáról szóló igazolás - másolat;
építési engedély - másolat;
a ház műszaki dokumentációja, amelyet szakosodott szervezetek készítettek - projekt (alaprajzzal), az épület helyét bemutató telekdiagram, műszaki terv, anyagok beszerzésének becslése.
Ha egy már felépített ház utáni kompenzációról beszélünk, akkor a listát ki kell egészíteni az épület kataszteri tervének másolatával és az építőanyag-fizetések másolataival.
Egy megjegyzésben! A lakás tervezése és építése során fontos minden építési követelmény és szabvány betartása.
Az államtól kapott pénzt ugyan nem kell visszaadni, de a felhasználásával el kell számolni. Ellenkező esetben kénytelenek visszaadni a teljes összeget, sőt közigazgatási bírságot is kiszabnak.
A céltámogatás átutalását követően 30 napon belül számlát kell benyújtania az építési költségekről, 90 nap elteltével pedig az épített ház kataszteri útlevelét. Ez azt jelenti, hogy nagyon gyorsan kell cselekednie.
A kártérítés kézhezvételét követően 60 napon belül be kell vinnie a vállalkozóval kötött szerződést (másolat) és a fizetési dokumentumokat.
Sajnos nem minden régióban valósul meg az egyéni külvárosi építkezés támogatása, ezért ezt a kérdést a járási adminisztrációval kell tisztázni.
Sokan álmodoznak egy házról a faluban. Először is el kell döntenie, hogyan fog kinézni egy falusi ház elrendezése, és csak ezután kezdje el a projekt létrehozását.
Példa egy falusi ház projektjére és elrendezésére
A helyszín kiválasztása után regisztrálnia kell a helyi önkormányzatnál, majd ha valami más épül, akkor feltétlenül vegye fel a projektbe. Ezt a sémát most jóváhagyásra kell benyújtani. A bejegyzett telek jóváhagyott projektjét és dokumentumait jóváhagyásra az önkormányzathoz kell benyújtani. És csak a jóváhagyás után kezdődhet meg az építkezés.
A fő szakaszokon túljutottak, de az építkezés során árnyalatok és problémák merülnek fel, amelyeket szintén kezelni kell. Megrendelheti egy vidéki ház projektjét építészeti irodákban vagy építőipari szervezetben. Vannak, akik tudnak építési projektet készíteni és megvalósítani. Ez drágább lehet, mint több fejlesztő alkalmazása, de egyszerűbb.
Egy falusi ház egyszerű projektje
Ennek az az oka, hogy a házat egy szervezet építi, és leggyakrabban kész projekteket adnak ingyen. Ez nem jelenti azt, hogy a projektek rosszak. Az ingyenes ebben az esetben ajándék, ha a házat az adott cég építi. Az alapozás előtt gondolkodnia kell arról, hogyan fog kinézni, figyelembe véve magának az épületnek a területét.
A ház elrendezése a következőket tartalmazza:
Talán.
Rönkökből készült vidéki ház projektje tetőtérrel
Ehhez ismernie kell a projektek létrehozásának szabályait. Számos számítógépes program és online szolgáltatás létezik. Mindkettő segíthet. A fent említett összes pontot be kell írni a készülő ház projektjébe. Minden felmerülő kérdést figyelembe kell venni. Ellenkező esetben például a csövek nem férnek el a kijelölt helyükön. Ezt továbbra is érdemes a szakemberekre bízni.
Olvassa el is
Egy kis kétszintes ház eredeti elrendezése
A szakértők jobban tudják, hol érdemes lekerekíteni a sarkot, és hol kell egyenes vonalat készíteni. Számlájukon különféle falusi házak projektjei, egyszintes magánházak projektjei és tervezési projektek bővítéssel, fűtéssel és minden mással.
Ha a házban van pince, akkor ki kell számítani az alap magasságát. Béreljen kotrógépet, ásson lyukakat az alapozáshoz és a csatornához. Csak ezután kerül sor az alapozásra a ház projektje szerint.
Az alapozás után felállítják a ház falait. Fel kell szerelni őket, helyet hagyva az ablakoknak és ajtóknak.
Egy kis falusi ház 3D elrendezése
A házon belüli falakat a fő teherhordó falakkal együtt kell felállítani. A tégla helyett gyakran fát használnak. kevesebb időt vesz igénybe, és sok pénzt kell költenie. A fa mint építőanyag drága öröm. Ezeknek a házaknak a külseje csodálatos és a rusztikus házakra emlékeztet. A faházakat a projekt szerint nehezebb építeni. Szükség esetén egy tégla törhető, és egy fél méter átmérőjű gerendaházat kell fűrészelni.
A rusztikus faház külseje egyszerűen pompás. Nem mindenki fogja ezt megérteni, ezért a falusi házak projektjei nem túl népszerűek. A külvárosba távozva könnyű falusi házat találni. Általában sok évesek. Ezért az ilyen telkes házakat vagy helyreállításra, vagy újjáépítésre vásárolják. Ha a megvásárolt telek elég nagy, akkor másik házat is helyezhet rá.
Egy klasszikus régi faház terve és elrendezése
És a szükséges papírok megkerülésével és összegyűjtésével kapcsolatos eljárást meg kell ismételni "kívül és belül". Ha elkezdődik a ház újjáépítése, akkor könnyebb lesz a papírmunka. Az első lépés a tartószerkezetek szilárdságának ellenőrzése, ehhez jobb szakembert hívni. Mindent ellenőriz, és elmondja, mit kell tennie. Ilyen szakembert találni nem nehéz.
A legjobb az alapozás újjáépítésével kezdeni – az évek során összeomolhatott. Ezután ellenőriznie kell a falakat.
Kívül a falakat le lehet takarni, de belül minden lehetséges probléma látható lesz. A falak ellenőrzése után ellenőrizni kell a tetőt. minden egyszerűbb: alapja egy fakeret. Csak gondos megvizsgálással kitalálhatja, hogy egész-e vagy sem. Most hátra van a kérdés pénzügyi részének eldöntése és a jövőbeli költségek kiszámítása.
Olvassa el is
Projektek és házak építése hőblokkokból
Házat építhet a következőkből:
Valóban nagy a választék. Az ár is nagyon eltérő. Minden házépítési anyag szerkezetében, minőségében és jellemzőiben nagyon eltérő, de egy másik különbség a házépítés technológiájában van. Sokan szeretik a fát, ezért figyelembe veszik a faház építésének technológiáját.
A ház építéséhez kétféle fa létezik: rúd és rönk. Itt figyelembe kell venni - a rúd olcsóbb, mint egy rönk, de nem ismert, hogy mennyi lesz rá szükség.
A rönk sokkal masszívabbnak és exkluzívabbnak tűnik. Amikor az alap készen áll a további építkezésre, az első sor alá szigetelést helyeznek el, majd magát a sort lefektetik. A fal alól kilógó felesleges szigetelés eltávolítható. Aztán fokozatosan. 
A rönkök illesztéseinél hornyok készülnek, amelyeket az előző rönkre helyeznek. A nagyobb stabilitás érdekében az összes rönk mentén egy kis bevágást készítenek. Kiderült, hogy úgy tűnik, hogy a rönk illeszkedik az előzőhöz, ami nagyobb stabilitást biztosít a falaknak. A rönköket az illesztéseknél össze kell kötni. Minden rönköt fertőtlenítőszerrel kell kezelni a bomlás, a penész és a többi ellen. Van bioszeptikum és tűzgátló - mindezek az eszközök segítenek elkerülni vagy megszabadulni mindentől, ami elronthatja a fát.
A gyűjtés vége után, amikor a folyamat elérte a tetőt, felmerül a hasadékok problémája. Még akkor is megjelenhetnek, ha a rönkök a legegyenletesebbek és a legkiegyenlítettebbek, mint a tervező részei. A probléma megoldása érdekében a kócot bármely hardverboltban értékesítik. Régen mohát használtak, de mára már nem sok van belőle. A vontatásnál gyakran ragasztószalagot használnak hőszigetelő köteggel. A nyílásokba való döngöléskor a szalagokat össze kell csavarni és spatulával a nyílásba nyomni. 
Ezután óvatosan kenje be ezt a varratot, majd távolítsa el a felesleget. A hőszivárgás problémája megoldódik.
A tetők változatosak. Ki kell választani azt, amelyik a legjobban tetszik. Leggyakrabban a legegyszerűbb és legmegbízhatóbb lehetőséget használják. A rajz szerinti összeszerelés nem okoz gondot. De mivel fedjük le egy faház tetejét - össze kell hasonlítani az árakat, a minőséget és a lehetőségeket.
Sok család számára fontos, hogy saját otthonuk legyen. Ezt a célt különböző módokon érik el, de a legnépszerűbb lehetőség a jelzáloghitellel történő ingatlanszerzés. Nem mindenkinek van pénze az első törlesztőrészletre és a havi törlesztőrészletekre, így sok család számára nem a lakásvásárlás, hanem a házépítés lenne a megfelelő lehetőség, különösen, ha a házastársak jogosultak céltámogatásra.
A nyaralóépítésre vágyó családokat elriasztja a túl magas építési ár. Tekintettel az épületről készült nagy felvételekre, egy ház költsége többszöröse lehet annak az összegnek, amelyet a házastársak képesek fizetni a lakhatásért. Változik a helyzet, ha van lehetőség támogatás - kifizetés állami költségvetésből. A költségek egy részét fedezi, és segít abban, hogy a rászorulók a szükséges ingatlan tulajdonosaivá váljanak.
A lakásépítési támogatás odaítélésének több sajátossága is van, amelyeket figyelembe kell vennie azoknak, akik állami támogatást szeretnének kapni. A pénzeszközöket a kérelmező állandó lakóhelye szerinti régió költségvetéséből különítik el a kifizetések igénybevételére, és a segélynyújtás az alábbi elveket követi:
A lakáscélú támogatás a biztosított források elköltése szempontjából specifikus. A jellemzők magukban foglalják a tervezett célt, amely abban nyilvánul meg, hogy:
A támogatások odaítélésének leggyakoribb kérdéseit az 1999. július 17-én kelt 178-FZ „Az állami szociális segélyről” szóló szövetségi törvény tárgyalja. Ez a dokumentum meghatározza:
A konkrét helyzettől függően (az állami támogatásra jelentkező szociális helyzete, lakóhelye stb.) a támogatások folyósítására vonatkozó főbb rendelkezéseket különböző szabályozási jogszabályok határozzák meg. Ide tartoznak az Orosz Föderáció kormányának határozatai:
A ma létező egyéni lakhatási támogatások két típusra oszthatók. A benyújtott dokumentumok számában és a kifizetések ütemezésében különböznek egymástól. Úgy hívják őket:
Az ilyen típusú támogatások sajátossága, hogy elkészített becslés alapján adják ki, amikor a ház építése még nem kezdődött el (lehet fa, tégla vagy beton szerkezet). A szövetség tárgyától függően változhat az a maximális összeg, amelyre a pályázó számíthat. Előleg jellegéből adódóan ez a fajta támogatás kényelmesebb a kedvezményezett számára, mint a második lehetőség.
Ezt a fajta támogatást akkor adják ki, ha az építkezés már befejeződött, és a felmerült költségek egy részét megtérítik az állampolgárnak. A kifizetések elhatárolása a benyújtott dokumentumok szerint történik, amelyeknek igazolniuk kell a költségeket (pénztári csekkek, számlák, nyugták stb.). A jogszabály egyértelműen meghatározza a kifizetés igénylésének határidejét - legkésőbb 24 hónappal a ház építési munkáinak befejezése után. Ha a dokumentumokat ezen határidőn túl nyújtják be, költségtérítés nem jár.
Az ingatlanépítési támogatás elnyerése azt jelenti, hogy a támogatásra pályázó megfelel a követelményeknek. A jogszabály meghatározza azon állampolgárok kedvezményes kategóriáját, akik lakhatási támogatást igényelhetnek. Pénzt az államtól kaphatnak:
Tekintettel arra, hogy az ingatlan nem városi/külvárosi területen található, könnyebb lesz az ilyen típusú támogatás megszerzése. A pályázókkal szemben támasztott alapkövetelmények megegyeznek a többi típusú támogatással. A jelentkező köteles:
Ez a támogatási forma az ország demográfiai helyzetének javítását célzó állami politika része. A szövetségi jogszabályok szerint a nagycsaládok közé tartoznak a legalább 3 kiskorú gyermeket nevelő családok (egyidejűleg a regionális hatóságok saját maguk módosíthatják és módosíthatják a követelményeket, például a Mari El Köztársaságban a szükséges minimum 4 gyermek).
Ha egy állampolgár megfelel a támogatás kedvezményezettjére vonatkozó kritériumoknak, dokumentumokat kell készítenie a kifizetések biztosításához. A támogatással történő házépítés algoritmusa a következő lépéseket tartalmazza:
Az állami lakhatási támogatás igénylése előtt a kérelmezőnek tisztáznia kell, hogy helyzete hogyan felel meg az alapvető kritériumoknak és követelményeknek. Az építési szociális segély igénybevételének feltételei a következők:
A jogszabály előírja, hogy maguk a pályázók milyen feltételekkel kaphatnak támogatást. A pályázónak az alábbi paramétereknek kell megfelelnie:
Vannak jelek, amelyek azonosítják azokat, akiknek javítaniuk kell életkörülményeiken. A családnak meg kell felelnie az alábbi kritériumok legalább egyikének:
Az állami támogatások igénybevételéhez a helyi önkormányzat (önkormányzat, kerületi igazgatás stb.) lakásügyi bizottságához kell fordulni. Az alapdokumentumcsomag a következőket tartalmazza:
Az alapcsomag kiegészül attól függően, hogy a pályázó milyen támogatási formát igényel. A támogatás átvételekor be kell nyújtania a következő dokumentumok másolatát:
Ha egy állampolgár azt állítja, hogy egy ház felépítése után kompenzációt kap, akkor a biztosított csomag kiterjedtebb lesz. A fenti dokumentumokon kívül csatolnia kell:
Az ilyen típusú állami támogatás nyújtásának egyik fő feltétele a kérelmező adott településen való tartózkodási ideje. Az ellátásra való jogosultság minimális szolgálati ideje 1 év. A támogatást házépítésre adják ki (nem minden régió kap támogatást faépületek építésére a magas tűzveszélyesség miatt). Kifizetést csak egyszer igényelhet (azaz e szociális juttatás megszerzésekor mindkét házastárs elveszíti jogosultságát a támogatásra a jövőben).
A kifizetésekben részesülő jelentkezők kötelező követelményei magukban foglalják a becsült költség legalább 30%-ának megfelelő pénzeszközök rendelkezésre állását és a lakhatási körülmények javításának szükségességét (amelyet a kerületi igazgatás határoz meg). Ha ezek a feltételek teljesülnek, támogatást adnak ki egy vidéki ház építésére:
Vidéki ház építéséhez a járási önkormányzat lakásügyi osztálya nyújt támogatást. Az állami támogatás megszerzésének és elnyerésének általános eljárása megegyezik az általános (fentebb tárgyalt) esettel, kivéve, hogy:
Az állami pótlék mértékét két tényező határozza meg. Ez a lakóterület négyzetméterára egy adott régióban és a családban élők száma (továbbá, ha a kifizetésekre több évet kell várni, akkor indexálásra kerül sor). A lakásépítési támogatások összegét az RVS = NSM x RPZh és a VS = RVS x MKV képletek alapján számítják ki, ahol:
A képlet azt mutatja, hogy minél nagyobb a család, annál nagyobb támogatást kaphat, minden más tényező változatlansága mellett. Ugyanakkor vannak maximális korlátok, amelyek korlátozzák a fejlesztő által kapott kifizetés végső összegét:
A támogatást igénylőnek tudnia kell, hogy a család méretétől függően meghatározott méretű helyiségre jogosult. A jogszabály meghatározza a lakóterületre vonatkozó szabványokat magánház építéséhez nyújtott támogatás esetén:
A lakások becsült négyzetméterára a régiótól függ, és az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériuma határozza meg. Ugyanakkor ezt a mutatót a szociális juttatások kiszámítására használják, és általában alacsonyabb, mint a piaci. A táblázat a becsült négyzetméterár minimális és maximális értékeit mutatja a szövetség alanyai számára 2019 első felében:
Az egy főre jutó lakóterület mértékének és a négyzetméterárnak a ismeretében a támogatásra pályázó maga is elvégezheti a szükséges számítást a szociális ellátás igénylése előtt. Például egy 3 fős rászoruló moszkvai család igényelheti a BC = 54 négyzetméter x 91 670 rubel x 30% = 1 485 054 rubel. Egy hasonló család más régiókban a következőket kapja:
Jó, ha van saját otthonod egy virágzó európai országban! Érdemes a szabadban is eltölteni egy vidéki idillt. Így ha külföldön, vidéken veszel házat, két legyet ölhetsz egy csapásra. Ráadásul az ilyen ingatlanok sokkal olcsóbbak is lehetnek, mint egy városi. Először is el kell gondolkodnia azon, hogy mit fog ott csinálni.
Jó, ha van saját otthonod egy virágzó európai országban! Érdemes a szabadban is eltölteni egy vidéki idillt. Így ha külföldön, vidéken veszel házat, két legyet ölhetsz egy csapásra. Ráadásul az ilyen ingatlanok sokkal olcsóbbak is lehetnek, mint egy városi. Először is el kell gondolkodnia azon, hogy mit fog ott csinálni.
Rengeteg bérbeadó és szabadúszó
Sokáig az egész világon ugyanazok voltak a migrációs trendek: faluról városra jártak az emberek. A vidéki munkaerőpiac nagyon korlátozott lehetőségeket biztosít a pénzkeresetre, ezért a fiatalok tömegesen költöztek nagy ipari központokba. Ez változatlanul a magánházak iránti kereslet csökkenését és a peremterületi kistelepülések visszaesését okozta.
Európa fejlett országaiban azonban az urbanizáció és a szuburbanizáció stádiumát követően már több éve megfigyelhető a reurbanizáció folyamata. Ez a jelenség magában foglalja a nagyvárosok lakóinak vidékre költözését, valamint leggyakrabban a városi infrastruktúra elemeinek ezt követő vidékre történő áthelyezését. „A falvakba költözés fő oka a tisztességes lakások magas ára a városban, az ottani megélhetési költségek emelkedése és egyben minőségi romlása, túlnépesedés, rossz ökológia, számos társadalmi probléma (bűnözés, nagyszámú munkanélküli, bevándorló stb.). ), valamint pszichológiai okok (állandó stressz, mentális fáradtság stb.)” – magyarázza Alexandra Jurcsenko, az EVANS tengerentúli ingatlanok osztályának vezetője.
Természetesen a falvakba való betelepítés folyamata aligha nevezhető tömegesnek, és még a szuburbanizáció szempontjából olyan fejlett országokban is, mint az USA, Németország, Ausztria, Franciaország, ezek még mindig elszigetelt esetek. A helyi lakosok szívesebben élnek a városon kívül, vagy inkább a nagyvárosi területek külvárosaiban, amelyek határai folyamatosan bővülnek. És megtörténnek a történetek, amikor egy francia vagy egy német elmegy vidékre, de nem olyan gyakran, hogy valamilyen jelenségről beszéljenek.
Ki megy a "pusztába"? Olga Goryachkina, a Rentsale igazgatóhelyettese helyesen jegyzi meg: „Többnyire a nyugdíjasok és a jövedelemmel rendelkezők engedhetik meg maguknak, hogy a városon kívül éljenek, vidéken alig vagy egyáltalán nincs munka. Ha minden nap a városba mész, az út annyi időt vesz igénybe, hogy nem akarsz friss levegőt kapni."
Olaszországban és Franciaországban – ahogy A. Jurcsenko mondta – a vidékre való letelepedés leggyakrabban a gazdag réteg státuszának és életmódjának megváltozásával függ össze, akiknek képviselői a városi világi életbe belefáradva idős korukra szőlő- és olajfaligeteket vásárolnak, költözzenek birtokukra pihenést és új érzéseket keresve. Stanislav Singel, a Gordon Rock nemzetközi ingatlanügynökség elnöke ugyanezt jegyzi meg az Egyesült Királyságban: „Városról falura költöznek a gazdagok, akik megengedhetik maguknak, hogy a befektetések osztalékából éljenek, vagy a modern kommunikációs eszközöknek köszönhetően távolról dolgozzanak. Ez az egészséges életmód divatjával és a városi nyüzsgésből eredő stressz csökkentésével magyarázható."
A faluba a németekhez, a vadonba, Wiesbadenbe
A külföldön négyzetmétert vásárló oroszok még nem alkalmazkodnak a divatirányzatokhoz. Az ökoingatlanok növekvő népszerűsége, bár a kereslet egyik mozgatórugója, még nem ragadta meg a tömegeket. A falusi házak iránt ma már egy nagyságrenddel kisebb a kereslet, mint a tengerparti nyaralólakásokra. A vidéki lakásvásárlók aránya az oroszországi fogyasztók összlétszámában A. Jurcsenko szerint nem haladja meg az 5-7 százalékot, S. Zingel szerint pedig még a százalék töredékeiben is mérhető.
„Ha nem a tengertől sétatávolságra található faluról beszélünk, akkor a vevőnek fel kell tennie magának a kérdést, hogy mit fog ott csinálni. A sárgarépa ültetése sokkal kényelmesebb Oroszországban, anélkül, hogy pénzt költene repülőjáratokra, és anélkül, hogy nyelvi akadályokkal kell szembenéznie. De a külföldi falvakban, ahogy sejthető, csak a nemzeti nyelvet beszélik, vagy akár egy kevéssé ismert dialektust” – figyelmeztet O. Goryachkina. De mégis vannak, akik külföldön is jobban szeretik a magányt, a békét és a rusztikus idillt.
A Gordon Rock cég által összeállított minősítés szerint az oroszok leggyakrabban Finnországban, Bulgáriában, Csehországban, Németországban, Montenegróban, Franciaországban, Olaszországban és Lettországban vásárolnak vidéki ingatlanokat (csökkenő sorrendben; fontos megjegyezni, hogy az értékelés nem ide tartoznak a volt Szovjetunió országai – Ukrajna, Fehéroroszország, Abházia stb.).
Lubov Baumgertner, az L&B Immobiliya partnere, aki a német ingatlanpiacon dolgozik, megjegyezte, hogy cége ügyfelei közül körülbelül 70%-a vásárol lakást nagy- és közepes méretű városokban, és körülbelül 30%-a - kisvárosokban és falvakban. „Ezek elsősorban Bajorország és Baden-Württemberg termál- és síközpontként elismert települései.
Az ilyen tranzakciókat általában kezelés, egészségjavítás és kikapcsolódás céljából hajtják végre” – magyarázza a szakértő.
Bár a vidéki ingatlanok aránya az oroszok tengerentúli vásárlásai között rendkívül csekély, Finnországban honfitársaink vezetnek az ilyen tranzakciók mennyiségét tekintve más államok állampolgárai között. Az ok nagyon egyszerű: a finn vidéki lakhatás jó alternatíva az otthoni vidéki ház helyett Szentpétervár és az egész északnyugati régió lakosai számára. A hivatalos statisztikák szerint évente 600-900 orosz hajt végre ilyen felvásárlást ebben az országban.
Lényegesen alacsonyabb honfitársaink érdeklődése más országok vidéki ingatlanjai iránt. „Igaz, az utóbbi időben az orosz nyugdíjasok elkezdtek házat vásárolni egy faluban, mondjuk Bulgáriában vagy Horvátországban, leggyakrabban a tengeren, hogy nyugdíjas korukban állandó tartózkodási helyük legyen” – mondja A. Jurcsenko. "De az ilyen kereslet minimális, és nem befolyásolja a vidéki ingatlanok árszintjét ezekben az országokban."
Egyes esetekben a falusi ház választásának oka az, hogy a vásárlók nem ismerik a piacot és magát az ingatlant. „Ezek főleg olyan emberek, akiknek nincs nyári rezidenciája Oroszországban, lakásokban élnek, és alig sejtik, mi az a ház. A falvakban gyakran rossz állapotban adják el a lakásokat, és ezt követően a tulajdonosnak problémák adódhatnak a kommunikációval stb. Csak a költségek vonzzák a vásárlókat - bármely országban minél távolabb van egy objektum egy nagyvárostól vagy üdülőövezettől, annál olcsóbb. , "Ó Gorjacskina. (Itt helyfoglalás szükséges: vidéken olcsók a házak, ez nem vonatkozik azokra a külvárosokra, ahol a gazdaságilag aktív lakosság él.)
A vidéki lakhatás alacsony költsége vonzza azokat az oroszokat is, akik downshift (távmunkával járó életmód) céljából külföldre költöznek. Az ilyen emberek házat bérelnek vagy vesznek belföldön. Ugyanakkor alapvetően fontos számukra, hogy az adott területen olyan korszerű kommunikációs eszközöket tudjanak használni, amelyek nélkül a munkájuk nem lehetséges. A visszaváltók gyakran választanak egzotikus országokat, ahol a csodálatos éghajlat, a tenger, az alacsony megélhetési költségek és a liberális vízumpolitika párosul – Thaiföld, az indiai Goa állam. De néha érdeklődnek Bulgária, Montenegró, Ciprus vagy más európai államok iránt.
Az oroszok egy kis csoportja drága vidéki ingatlanokat vásárol nyugdíjba vonulása céljából vagy alternatív repülőtérként. Külön vásárlások történtek erre a célra Németországban, Franciaországban és Olaszországban. „Ha vidéki Európáról beszélünk, különösen Olaszországról és Franciaországról, akkor polgártársaink, ha választanak valamit, az nem egy romos ház, hanem szőlőültetvények, kastélyok a Loire partján vagy birtokok Toszkánában” – vallja A. Jurcsenko. "Ebben az esetben leggyakrabban nem gyakorlati okokból és mezőgazdasági szándékból, hanem befektetés vagy státusz tárgyaként, valamivel ritkábban - azért, hogy távozhasson és nyugdíjba tudjon menni."
Egy másik legújabb célpont Lettország, ahol a külföldiek ingatlanvásárláskor lehetőséget kapnak tartózkodási engedély megszerzésére. Az ország vidéki területein az ingatlan minimális költsége, amely lehetővé teszi a tartózkodási engedély kérelmét, körülbelül 70 ezer euró.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy egyes magasan iparosodott országokban léteznek olyan bevándorlási programok, amelyek biztosítják a kizárólag mezőgazdasági ingatlanokba befektető nem rezidensek honosítását – teszi hozzá S. Singel. Ebben az esetben azonban a mezőgazdasági vállalkozásokba (gazdaságokba) történő akvizícióról vagy befektetésről beszélünk, amely elsősorban kereskedelmi ingatlanokba való befektetést jelent, és csak ezt követően vidéki lakóházba. Például a kanadai Manitoba tartományban működik a Fiatal Farmer jelölt program.
Lelkipásztori ár
Mint elhangzott, a vidéki ingatlanok vásárlása elsősorban az alacsony árak és ennek következtében a külföldi állam piacára való belépés minimális költsége miatt vonzó. „Ha szeretne egy alternatív repülőteret, de nincs elég pénz egy szolgáltató cégnél lévő házban lévő lakásokhoz, akkor olyan országokat is fontolóra vehet, mint a Cseh Köztársaság, Németország” – tanácsolja O. Goryachkina. "Persze Ausztria vagy Anglia vidékén az ingatlanok is eléggé likvidek, de az ára jóval magasabb."
Íme néhány példa a vidéki területeken található olcsó ingatlanokra. Finnországban, Ruokolahti faluban mindössze 19 ezer euróért vásárolhat egy 90 négyzetméteres régi vidéki házat. m, 3,25 ezer négyzetméteres telekkel. m. A telek kerülete mentén fenyőerdő, körülötte sok tó; van engedély új ház építésére.
A legolcsóbb lehetőség Bulgáriában, a tengertől körülbelül 100-200 km-re, mindössze 3-5 ezer euróba kerül. Például Siny Kamen faluban, Burgasz kerületében egy 80 négyzetméteres kétszintes házat 3,9 ezer euróért kínálnak. m-es telken 1,5 ezer négyzetméter. m, víz és villany beépítve. Az ablakok a hegyekre néznek, a Fekete-tengerre 20 percre. vezetés. De maga a ház felújításra szorul. „Meg kell értenie, hogy valószínűleg nem tud eladni egy ilyen tárgyat – ilyen áron a lakhatás értelemszerűen nem lehet jó, mert még az építőanyagok is drágábbak” – figyelmeztet O. Goryachkina. Íme egy elfogadhatóbb ajánlat: egy új nyaraló egész évben lakható faluban, Burgasztól és a tengertől 25 km-re. A ház alapterülete 180 nm. m, telek - 500 nm. m. Eladás készen, de bútorozatlanul; a költség 99 ezer euró.
Németországban, Alsó-Szászország területén, Rethem faluban, a Rethemer Fährsee-tó közelében 10 ezer euróért vásárolhat egy 40 négyzetméteres házat. m-en két szoba, egy fürdőszoba, egy fürdőszoba és egy tároló helyiség található. 140 nm-en található. m, melynek bérleti díjáért évente 1,1 ezer eurót kell fizetni. A kommunális lakás havi költsége 260 euró (az ár tartalmazza az áramot, szemét- és utcatakarítást, házmesteri szolgáltatásokat).
Végül Kanadában, az Új-Fundland sziget keleti részén, Old Perlican kikötővárosban egy kétszintes panelházat árulnak 16,5 ezer kanadai dollárért. Területe 400 nm. m, van egy szomszédos fürdőszoba, villanybojler, villanytűzhely. A ház egy 0,25 hektáros (1011 nm) telken található, garázzsal, pajtával és nagy pincével.
Persze nem minden falusi ingatlan mesésen olcsó. Például egy 180 négyzetméteres ház. m hagyományos francia stílusban egy Toulouse melletti faluban tágas nappalival, konyhával, három hálószobával, mosókonyhával és kamrával, irodával, tetőtérrel, nyári terasszal egy 50 hektáros telken 510 ezer euróért kelnek el. Drága? A régi szőlős kastélyok azonban még drágábbak, mert mindig nagy az igény rájuk mind a helyi lakosság, mind a külföldiek részéről – magyarázza A. Jurcsenko. „Például a stabilan jó hasznot hozó, ezért Olaszországban és Franciaországban is vonzó befektetési célú szőlőültetvények egy kézen számolhatók, áraik 2,5-3 millió eurótól indulnak” – mondja a szakember. Az osztrák Tirolban is van valami hasonló: egy erdőkkel és hegyekkel körülvett ház Kitzbüheltől 30 percre 1,3 millió euróba kerül. Hét hálószoba, három nappali, hat fürdőszoba található benne. A ház alapterülete 600 nm. m, minden épület - több mint 9 ezer négyzetméter. m.
„Az egészséges életmód, az ökoturizmus népszerűségének növekedésével és a nem munkahelyhez kötődő lakhelyük növekedésével nő a kereslet a vidéki ingatlanok iránt” – véli S. Singel. „A jelentős növekedés azonban évtizedekbe fog telni, hiszen egy új ingatlanszegmens népszerűsítéséről beszélünk, ami jóval tovább tart, mint a helyi lakáspiac népszerűsítése.”
