Jelentkezés ingatlan üzleti célú felhasználására. Az SP ingatlanadó-mentessége. Ingatlan használatba vételének jelentkezése

A szervezetek hatékony pénzügyi irányítása csak akkor lehetséges, ha egy gazdálkodó egység összes pénzügyi áramlását, folyamatát és kapcsolatát megtervezi.

Pénzügyi tervezés - ez minden bevétel és pénzköltési irány megtervezése a szervezet fejlődését biztosítva.

Ennek a folyamatnak a fő célja az elérhetőség és az ezek iránti igény közötti összhang megteremtése, a pénzügyi források képzéséhez szükséges hatékony források kiválasztása és azok felhasználásának jövedelmező lehetőségei.

A tervezés feladataitól és tárgyaitól függően eltérő tartalmú és célú összeállítással valósul meg. A pénzügyi tervet a szervezetek pénzügyei elosztó jellegének egyik valós megnyilvánulásának egyik formájának kell tekinteni. A szervezet pénzügyi terve mérlegek formájában lép fel, azokban a bevételi és kiadási tételek szerint csoportosítva, a következő időszakban tervezett beérkezni és finanszírozni. A terv részletezettsége a szervezetben elfogadott dokumentumok formájától függ. A pénzügyi terv formája, valamint az elkészítési módszertan és a mutatók kialakításának módszertana nem azonos a pénzügyi beszámolás egyik formájával - a mérleggel.

A pénzügyi terveket hosszú távúra, jelenlegire és operatívra osztják.

V hosszútávú a pénzügyi terv meghatározza a szervezet fejlődésének kulcsfontosságú pénzügyi paramétereit, és stratégiai változtatásokat dolgoz ki a pénzügyi áramlások mozgásában. V a jelenlegi pénzügyileg a szervezet fejlesztési tervének minden szakasza pénzügyi mutatókhoz kapcsolódik, meghatározzák a pénzáramlások termelésre és értékesítésre gyakorolt ​​hatását, valamint a szervezet versenyképességét az adott időszakban. Működőképes a pénzügyi terv rövid távú taktikai akciókat tartalmaz - fizetési és adónaptár összeállítása és végrehajtása, készpénzterv egy hónapra, egy évtizedre, egy hétre.

Objektumok a pénzügyi tervezés a pénzügyi források mozgása; a pénzügyi források kialakításából, elosztásából és felhasználásából eredő pénzügyi kapcsolatok; a pénzügyi források elosztása következtében kialakult költségarányok.

A pénzügyi tervezést, mint a szervezetek pénzügyeinek kezelésének eszközét, sokféle forma és mutató különbözteti meg, tükrözve a tulajdonosi formák sokféleségét, az üzleti tevékenység típusai és módszerei közötti különbségeket.

A pénzügyi tervezés a szervezetben a következők megoldására hivatott feladatok:

  • a szervezet bevételének növelésére szolgáló tartalékok azonosítása és azok mozgósításának módjai;
  • a pénzügyi források hatékony felhasználása, a szervezet fejlesztésének legracionálisabb irányainak meghatározása, a tervezési időszakban a legnagyobb haszon biztosítása;
  • a pénzügyi források összekapcsolása a szervezet termelési tervének mutatóival;
  • optimális pénzügyi kapcsolatok biztosítása a költségvetéssel, bankokkal és más pénzintézetekkel.

A pénzügyi tervezés fontossága

A pénzügyi tervezés az összetett menedzsment funkciók egyike. Szorosan összefügg a szervezet teljes gazdasági tevékenységének tervezésével. A piacgazdaságban a tervezés szerepe nemhogy nem csökken, hanem sokszorosára nő. Meggyőző érv a tervezés megvalósíthatósága mellett a külföldi kereskedelmi társaságok gyakorlata, ahol mindenhol és folyamatosan dolgoznak ki üzleti terveket.

Üzleti terv nélkül nem csak egy nagy, hanem egy viszonylag kis vállalkozást sem lehet hatékonyan irányítani. Enélkül minden szervezet jövője bizonytalan és kiszámíthatatlan. Ezért a vezetőknek képesnek kell lenniük üzleti tervet készíteni.

Ez egy olyan dokumentum, amely leírja egy kereskedelmi szervezet jövőjének fő szempontjait, elemzi az összes kockázatot, amellyel szembesülhet, azonosítja a lehetséges problémák megoldásának módjait, és végül választ ad arra a kérdésre: megéri-e egyáltalán befektetni ebbe a projektbe, és megteszi-e. bevételt hoz, ami megtéríti a költségeket.

Az üzleti terv általában a következő részeket tartalmazza:

  • áttekintő rész (összefoglaló);
  • a szervezet (vállalkozás) leírása;
  • termékek leírása (áruk, munkák, szolgáltatások);
  • piackutatás;
  • termelési terv;
  • értékesítési terv (marketing tevékenységek);
  • pénzügyi terv;
  • a projekt érzékenységi elemzése;
  • környezetvédelmi és szabályozási információk;
  • alkalmazások.

Így a pénzügyi terv az üzleti terv legfontosabb része, amely egyrészt konkrét beruházási projektek, programok indoklására, másrészt a szervezet minden aktuális és stratégiai tevékenységének irányítására készíthető. A pénzügyi terv az egyes mutatókra vonatkozó feladatként tekinthető, valamint olyan pénzügyi dokumentumnak, amely kapcsolatot biztosít a szervezet fejlődésének mutatói és az ehhez rendelkezésre álló pénzügyi források között.

A pénzügyi tervezés, mint az üzleti tervezés szerves része, egyrészt a pénzügyek terén a hibás cselekvések megelőzésére, másrészt a tartalékok feltárására, a kihasználatlan lehetőségek mozgósítására irányul. Az üzleti terv megléte fontos tényező annak eldöntésében, hogy nyújtsunk-e pénzügyi támogatást egy szervezetnek külső befektetőktől.

A pénzügyi tervezés fő feladatai a szervezetben vannak:

  • a vállalkozás tevékenységéhez szükséges pénzügyi források biztosítása;
  • a hatékony tőkebefektetés módjának meghatározása, ésszerű felhasználási fokának felmérése;
  • a gazdaságon belüli tartalékok azonosítása a gazdaságos pénzfelhasználás következtében a nyereség növelésére;
  • racionális pénzügyi kapcsolatok kialakítása a költségvetéssel, költségvetésen kívüli alapokkal, bankokkal és partnerekkel;
  • a részvényesek és más befektetők érdekeinek tiszteletben tartása;
  • a szervezet pénzügyi helyzete, fizetőképessége és hitelképessége feletti ellenőrzés.

A pénzügyi tervezés fontossága egy szervezet számára az, hogy:

  • megtestesíti a kidolgozott stratégiai mutatókat konkrét pénzügyi mutatók formájában;
  • a termelési tervben rögzített fejlesztési gazdasági arányokhoz pénzügyi forrást biztosít;
  • lehetőséget biztosít a pénzügyi projektek életképességének meghatározására;
  • eszközül szolgál a külső befektetők pénzügyi támogatásának megszerzéséhez.

A pénzügyi tervezés szorosan kapcsolódik a vállalkozás marketing-, termelési és egyéb terveihez, és azokra támaszkodik, alárendelve a vállalkozás küldetésének és átfogó stratégiájának. Meg kell jegyezni, hogy a termelési és marketing megoldások kidolgozásáig semmilyen pénzügyi előrejelzés nem nyer gyakorlati értéket. Ráadásul a pénzügyi tervek irreálisak lesznek, ha a kitűzött marketingcélok elérhetetlenek, ha a megcélzott pénzügyi mutatók elérésének feltételei hosszú távon veszteségesek a vállalat számára.

Pénzügyi tervezési alapelvek

A pénzügyi tervezés jellege és tartalma határozza meg elveket:

  • tudományos jelleg a pénzügyi tervezésben - a pénzügyi tervezésben tudományosan megalapozott módszerek alkalmazásával valósul meg;
  • optimalitás a finanszírozás tervezésében - az egyik legoptimálisabb tervezési megoldás kiválasztását jelenti a lehetséges tervezett lehetőségek közül;
  • célorientáltság és beilleszkedés a küldetés általános tervezési (irányítási) rendszerébe és alárendeltségébe, valamint a szervezet általános fejlesztési stratégiájába - jelenti a szervezet küldetésének világos megfogalmazásának, stratégiai céljainak meghatározását, valamint az elsőbbséget. a stratégiai tervezés a jelenlegi és az operatív tervezéssel szemben;
  • a tervezés rendszerszerűsége - az, hogy a pénzügyi tervezés egymással összefüggő elemek (tervek) összessége, amelyek a vállalkozás stratégiai céljának elérését célozzák;
  • a kifejezések pénzügyi aránya - abból áll, hogy a pénzeszközök átvétele és felhasználása időben megtörténjen, azaz például a hosszú megtérülési idővel rendelkező tőkebefektetéseket célszerű hosszú lejáratú kölcsönzött források terhére finanszírozni;
  • a likviditás és a pénzügyi stabilitás biztosítása - olyan pénzügyi tervezéssel valósul meg, amelynek mindenkor biztosítania kell a vállalkozás fizetőképességét. Az üzletnek elégnek kell lennie
  • likvid pénzeszközök rövid lejáratú kötelezettségek fedezésére;
  • a kockázatok kiegyenlítésének elve - az, hogy például a különösen kockázatos, hosszú távú befektetéseket célszerű saját költségen finanszírozni;
  • a piaci igények figyelembevételének elve - azt jelenti, hogy egy szervezet számára fontos figyelembe venni a piaci viszonyokat, kapacitását és a benne lévő versenytársak tevékenységét;
  • a marginális jövedelmezőség elve - azon befektetési területek kiválasztásával valósul meg, amelyek minimális kockázat mellett a maximális megtérülést (jövedelmezőséget) biztosítják;
  • a pénzügyi tervek összehangolásának elve - az, hogy a különböző szerkezeti felosztások és típusok pénzügyi tervei egymással összefüggenek, egymásra utalnak.

A szervezet pénzügyi tervezési elvei meghatározza a szervezetben tervezett tevékenységek jellegét és tartalmát. Ide tartozik a prioritások meghatározása, a pénzügyi biztonság, az optimalizálás, a koordináció és integráció, az egyszerűsítés és az ellenőrzés.

A prioritások kiemelése. A pénzügyi tervezés a tervezett objektumok és folyamatok valós összetettségéhez kapcsolódik. A pénzügyi tervezésben fontos kiemelni a legjelentősebb összefüggéseket, függőségeket, azokat modulokká egyesíteni, amelyek figyelembe veszik a szervezet pénzügyi tevékenységi területeit, és egy terv szerkezeti elemei. Ez a megközelítés lehetővé teszi, hogy a pénzügyi tervezési folyamatot külön tervezett számításokra lebontsák, és leegyszerűsítsék a terv kidolgozásának és végrehajtásának folyamatát, valamint végrehajtásának nyomon követését.

Előrejelzés A szervezetek külső, valamint belső, gazdasági, pénzügyi környezetének állapota a főbb tényezők szisztematikus elemzésén keresztül történik. Az előrejelzés minősége meghatározza a pénzügyi terv minőségét is.

Az anyagi biztonság biztosítása. A pénzügyi tervezés során figyelembe kell venni a pénzügyi döntések meghozatalával járó pénzügyi kockázatokat, valamint a kockázatok kiküszöbölésének vagy mérséklésének lehetőségét.

Optimalizálás. Az adott elvnek megfelelően a pénzügyi tervezésnek biztosítania kell az elfogadható és megszorítások szempontjából legjobb alternatívák kiválasztását a pénzügyi források felhasználására.

Koordináció és integráció. A pénzügyi tervezés során figyelembe kell venni a szervezet különböző területeinek integrációját. A szervezet egyes részlegeinek pénzügyi terveit szoros együttműködésben kell kidolgozni. Például a főbb gyártóüzemek pénzügyi terveit össze kell kapcsolni a szállítási, javítási, energetikai és raktározási létesítmények pénzügyi terveivel. Egyes szerkezeti egységek pénzügyi tervében bekövetkező változásoknak tükröződniük kell mások terveiben is. Az összekapcsolódás és az egyidejűség kulcsfontosságú jellemzői a szervezetek pénzügyi tervezésének koordinációjának.

Rendelés. A pénzügyi tervezés segítségével egységes eljárásrend jön létre a szervezet minden dolgozója és osztálya számára.

Ellenőrzés. A pénzügyi tervezés lehetővé teszi a termelési és gazdasági tevékenységek hatékony ellenőrzési rendszerének létrehozását, a szervezet összes részlegének munkájának elemzését.

Dokumentálás. A pénzügyi tervezés dokumentált képet ad egy szervezet pénzügyi és üzleti folyamatáról.

A pénzügyi tervezés gyakorlatában három tervezési módszert kell megkülönböztetni. Az első tervezési módszernél "alulról felfelé", a hierarchia legalsó szintjétől a legmagasabbig valósul meg. Az alsóbb szervezeti egységek maguk készítenek részletes pénzügyi tervet a munkájukhoz, amelyet ezt követően a felsőbb szinteken integrálva alkotják meg a szervezet pénzügyi tervét.

A második módszernél a pénzügyi tervezést "fentről lefelé" hajtják végre. Ebben az esetben a pénzügyi tervezés folyamata a szervezet terve alapján történik úgy, hogy a hierarchiában felülről lefelé részletezi annak mutatóit. Ugyanakkor a strukturális részlegeknek a hozzájuk érkező magasabb szintek pénzügyi terveit divíziójuk tervévé kell alakítaniuk.

A harmadik út az „ellentervezés”. Ez a pénzügyi tervezés első és második módszerének szintézise. Ez a módszer magában foglalja a pénzügyi terv kidolgozását két szakaszban. Az első szakaszban (fentről lefelé) az aktuális pénzügyi tervezést hajtják végre a fő céloknak megfelelően. A második szakaszban (alulról felfelé) a részletes mutatórendszer szerint készül a végleges pénzügyi terv. Ugyanakkor a legsikeresebb döntések különböző szintek egyeztetésével bekerülnek a végső pénzügyi tervekbe.

Pénzügyi tervezés minősége

Pénzügyi tervezés minősége A szervezeteket a következők határozzák meg:

  • az összetételében figyelembe vett pénzügyi források, bevételek és pénzbevételek jegyzékének, valamint elosztási és kiadási irányainak érvényessége és teljessége;
  • a pénzügyi terv mutatóinak számításaihoz elfogadott tényleges beszámolási, működési és számítási és elemzési alap megbízhatósága;
  • a pénzügyi terv mutatóinak számításai során alkalmazott árak és feltételek összehasonlíthatósága;
  • a pénzügyi terv egyes mutatóinak kiszámításához használt módszerek helyességét;
  • az elszámolás teljességéhez kapcsolódó mutatók intenzitása a rendelkezésre álló tartalékok számítása során;
  • a pénzügyi terv minden tekintetben feltétlen egyensúlya.

A terv minőségének értékeléséhez a következőket kell alkalmazni kritériumok:

A pénzeszközök átvételének és felhasználásának időzítésének pénzügyi arányának kritériuma ("arany banki szabály"). A hosszú megtérülési idejű tőkebefektetéseket célszerű hosszú lejáratú hitelből (hosszú lejáratú bankhitel és kötvényhitel) finanszírozni. Ennek az elvnek való megfelelés lehetővé teszi, hogy saját pénzeszközeit megtakarítsa az aktuális tevékenységekhez, és ne vonja el őket hosszú ideig a forgalomból.

Fizetőképességi kritérium - a készpénztervezésnek biztosítania kell a szervezet fizetőképességét az év bármely szakában. Ebben az esetben elegendő likviditással kell rendelkeznie a rövid távú kötelezettségek visszafizetésének biztosításához. A pénzügyi tervezésnek biztosítania kell a szervezet fizetőképességét a tevékenység minden szakaszában.

A kockázatok kiegyenlítésének kritériuma, hogy a legkockázatosabb hosszú távú befektetéseket saját forrásból finanszírozzuk.

A marginális jövedelmezőség kritériuma - célszerű azokat a beruházási objektumokat és területeket kiválasztani, amelyek a maximális (marginális) jövedelmezőséget biztosítják.

A „vállalkozási tevékenységek tervezése” fogalma két oldalról jellemezhető: egyrészt a cégelmélet és annak jellege szempontjából; másodsorban a specifikus menedzsment, mint a pénzügyi menedzsment egyik funkciója, vagyis * a vállalat jövőjének előrelátásának és gyakorlati felhasználásának képessége. A tervezés mindkét aspektusa szorosan összefügg egymással * Az utóbbi lehetőségét és szükségességét, mint a vezetők tevékenységének egy bizonyos típusát a gazdasági tevékenység szükségletei határozzák meg, A tervezés segítségével a piaci környezet bizonytalansága és ennek negatív következményei az üzleti egységek minimalizálva vannak * Ezen túlmenően a cégen belül a kereskedelmi ügyletekkel kapcsolatos szükségtelen tranzakciós költségek megszűnnek (szerződések), például vevők és beszállítók felkutatása, a tranzakció tárgyának megtárgyalása, tanácsadói szolgáltatások fizetése stb.

A tervezési folyamat során értékelheti:

1) a vállalkozás fejlettségi szintje (gazdasági potenciál), valamint pénzügyi és egyéb tevékenységeinek eredményei;

2) a források összege (beleértve az anyagiakat is), amellyel a vállalkozás céljai elérhetőek;

3) a vállalkozás által meghatározott befektetési programokba (projektekbe) fektetett pénzeszközök megtérülése.

Hosszú távú és operatív tervek rendszere alapján történik a tervezett munkaszervezés, a munkatársak motiválása, az eredmények nyomon követése és a tervezett mutatók alapján történő értékelése. A vállalkozás nem tudja kiküszöbölni a vállalkozói kockázatot, de előrejelzéssel csökkentheti annak negatív következményeit. Amint azt a fejlett országok gyakorlata mutatja, a tervezés a következő előnyökkel jár egy vállalat számára:

* lehetővé teszi a jövőbeni kedvezőtlen piaci körülményekre való felkészülést;

„Lehetővé teszi a felmerülő problémák felmérését;

o döntéseik végrehajtására ösztönzi a vezetőket;

* javítja a fellépések összehangolását a vállalkozás strukturális részlegei között;

* a cég számára hasznos információkkal látja el;

* elősegíti az erőforrások hatékonyabb felhasználását és a vállalati kontroll fokozottabb ellenőrzését.

A vállalkozások pénzügyi terveinek (költségvetéseinek) kidolgozása fontos helyet foglal el a monetáris gazdaságuk stabilizálását célzó intézkedések rendszerében. Határozzuk meg a pénzügyi tervezéssel kapcsolatos alapfogalmakat. A pénzügyi terv egy általános tervezési dokumentum, amely tükrözi a vállalkozás pénzeszközeinek bevételét és kiadását az aktuális (maximum egy évig) és hosszú távú (egy évnél hosszabb) időszakokra. Tartalmazza a működési és folyó költségvetések elkészítését, valamint a pénzügyi források előrejelzését két-három évre. Oroszországban általában a bevételek és kiadások mérlege formájában állították össze (negyed, egy év, ötéves időszakra).

A vállalkozás költségvetése működési pénzügyi terv, amelyet főszabály szerint legfeljebb egy éves időtartamra készítenek, és amely tükrözi a vállalkozás folyó, beruházási és pénzügyi tevékenységéhez kapcsolódó költségeket és forrásbevételeket. A pénzügyi menedzsment gyakorlatában a cégek két fő költségvetési típust használnak - működési (jelenlegi) és tőkeköltségvetést.

A költségvetés-tervezés az a folyamat, amikor konkrét költségvetéseket dolgoznak ki az operatív tervezés céljainak megfelelően (például a következő hónap fizetési mérlege).

A tőkeköltségvetés egy vállalkozás tőkéjének kezelésére szolgáló konkrét költségvetések kidolgozásának folyamata - a tőkefelhalmozás forrásai (mérleg kötelezettségei) és azok elhelyezése (mérlegeszközök), például az elkövetkező időszak eszközeinek és forrásainak mérlegének előrejelzése. .

Költségvetési ellenőrzés - a bevételek és kiadások egyedi mutatóinak végrehajtásának jelenlegi ellenőrzése, amelyet a tervezett költségvetés határoz meg.

A mérleg költségvetése - a vállalkozás működési pénzügyi tervének egyik fő típusa, amely tükrözi a mérleg eszközeinek és forrásainak előrejelzését a következő negyedév végén. Az ilyen költségvetés kialakításának célja, hogy a mérlegkötelezettség várható finanszírozási forrásai terhére meghatározza az egyes eszközök növelésének lehetőségét. A dokumentum segítségével a vállalkozás pénzügyi stabilitása a tervezési időszakban biztosított.

Az üzleti terv a vállalkozás által kidolgozott és a befektetőnek (hitelezőnek) bemutatott fő dokumentum egy valós beruházási projekthez vagy egy adott vállalkozás csődveszély esetén történő rehabilitációját célzó projekthez. Ebben a dokumentumban tömör formában és általánosan elfogadott szakaszok sorában a projekt főbb paramétereit és a végrehajtásához kapcsolódó pénzügyi mutatókat ismertetjük.

A becslés olyan tervezett számítási forma, amely meghatározza a vállalat készpénzszükségletét az elkövetkező időszakra, valamint a mutatók kiszámításához szükséges műveletek sorrendjét, például a termékek előállítási és értékesítési költségeinek becslését, amelyet egy évre állítanak össze egy negyedéves bontásban.

A vállalatközi pénzügyi tervezés a következő:

* a vállalkozás tervezett stratégiai céljait pénzügyi és gazdasági mutatók formájában formalizálják: értékesítési volumen, eladott áruk költsége, nyereség, beruházás, pénzáramlás;

c szabványokat határoz meg a pénzügyi információk pénzügyi tervek és azok végrehajtásáról szóló jelentések formájában történő átvételére vonatkozóan;

* A vállalkozás működési és hosszú távú terveinek megvalósításához szükséges pénzügyi források elfogadható határainak meghatározása;

* az operatív pénzügyi tervek (egy hónapra, negyedévre) hasznos információkkal szolgálnak az általános vállalati pénzügyi stratégia kialakításához, igazításához.

A modern körülmények között a pénzügyi tervezés szerepe alapvetően megváltozott a központilag irányított gazdasághoz képest. Ma már maguk a vállalkozások is érdekeltek abban, hogy reálisan mutassák be jelenlegi és a közeljövő pénzügyi helyzetét. Ez egyrészt azért szükséges, hogy sikeres legyen vállalkozásában, másrészt a költségvetési rendszerrel, a szociális alapokkal, a bankokkal és más hitelezőkkel szembeni kötelezettségek időben történő teljesítése érdekében, és ezáltal megvédje magát a szankcióktól. Ehhez célszerű előre kalkulálni a bevételekkel és ráfordításokkal, a nyereséggel, utána figyelembe venni

az infláció hatása, a piaci feltételek változása, a szerződéses kötelezettségek partnerek általi megsértése. A pénzügyi tervezés fő célja a pénzügyi források, tőke és tartalékok lehetséges volumenének meghatározása a saját, kölcsönzött és tőzsdei forrásból vonzott pénzáramlások előrejelzése alapján.

A pénzügyi terv összefügg az üzleti terv más részeivel, pl. tervekkel a termékek előállítására, anyagi erőforrások beszerzésére, beruházásokra, kutatás-fejlesztésre, reklámozásra stb. A pénzügyi terv célja a közép- és hosszú távú pénzügyi kilátások előrejelzése, valamint a folyó bevételek és kiadások meghatározása. A középtávú pénzügyi tervet általában egy évre készítik a mutatók negyedéves elosztásával, egy hosszú távú - a következő két-három évre, a jelenlegi - egy negyedévre a bevételek és kiadások havi bontásával. .

A pénzügyi tervezés legfontosabb tárgyai:

* eladott áruk (szolgáltatások, munkák) értékesítéséből származó bevételek;

* nyereség és annak felosztása az érintett területeken;

* speciális célú alapok l azok felhasználása (például tartalékalap részvénytársaságoknál);

a költségvetésbe és a szociális alapokba történő kifizetések volumenében;

* a hitelpiacról bevont kölcsönzött források összege;

* a forgóeszközök tervezett szükséglete;

* a tőkebefektetések volumene és finanszírozási forrásai stb.

Versenykörnyezetben és előrevetített áruértékesítési piacon egy évnél hosszabb időszakokra (2-3 évre előre) készített hosszú távú pénzügyi tervek, például egy beruházási projekt üzleti tervének kidolgozása. , nagy jelentőségűek.

Mindenesetre az önfinanszírozás marad a cég pénzügyi stratégiájának alapja. Saját forrásokból (nettó nyereség és értékcsökkenési levonások - a monetáris források volumenének több mint 50% -a), vonzott forrásokból és néha kormányból áll. A kifizetett források (például banki kölcsönök) azonban jelentősen szűkítik a vállalkozás önfinanszírozásának körét. A saját források arányának növelésének szükségessége az összes pénzügyi forrásból rugalmasabb műszaki, személyzeti, marketing és pénzügyi politika megvalósítására készteti a vállalatot. A pénzügyi tervek elkészítéséhez a következő formátumokat használják:

1) a termékek fogyasztóival és az anyagi erőforrások szállítóival kötött megállapodások (szerződések);

2) igazolványok;

3) a pénzügyi kimutatások elemzésének (1., 2., 4., 5. sz. nyomtatvány) eredményei és az előző időszakra (hónapra, negyedévre, évre) vonatkozó pénzügyi tervek végrehajtása;

4) előrejelzési számítások a termékek fogyasztóknak történő értékesítésére a megrendelések alapján, az iránti kereslet előrejelzései, az értékesítési árak szintje és a piaci környezet egyéb feltételei, beleértve a készpénzes és cserecsere útján történő termékellátást. Az értékesítési mutatók alapján kiszámítják a TEronzvodetva mennyiségét, a termelési költségeket, a nyereséget, a jövedelmezőséget és egyéb mutatókat;

5) az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai által jóváhagyott gazdasági normák (adókulcsok, az állami költségvetésen kívüli alapokhoz való hozzájárulás mértéke, az értékcsökkenés levonási eljárása, a banki kamat diszkontráta, a havi minimumbér stb.)

Az ezen adatok alapján kidolgozott pénzügyi tervek iránymutatásul (iránymutatásként) szolgálnak az aktuális pénzügyi és működési igények, beruházási és innovációs programok, projektek finanszírozásához.

(?) Kérdések és feladatok az önkontrollhoz

1. Mi határozza meg a pénzügyi tervezés szükségességét?

2. Sorolja fel a pénzügyi tervezéssel kapcsolatos alapfogalmakat, határozza meg tartalmukat!

3. Ismertesse a vállalatközi pénzügyi tervezés fontosságát!

4. Sorolja fel a pénzügyi tervezés főbb tárgyait!

5. Melyek a főbb információforrások a vállalkozások pénzügyi terveinek kidolgozása során,

Az ingatlanadót azok a magánszemélyek és jogi személyek – beleértve az egyéni vállalkozókat is – fizetik, akik azt birtokolják. Ezek az adófizetők között vannak a közös tulajdonosok is, akik együtt fizetik ezt az adót. Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy az SP fizet-e ingatlanadót, mi a fizetési eljárás, milyen előnyökkel jár és hogyan történik a számítás.

Ingatlanadó magánszemélyeknek és jogi személyeknek

Az adótörvény (2014) módosítására tekintettel a következő 2015-től minden vállalkozó köteles ezt a területi díjat fizetni, függetlenül az alkalmazott adózási rendtől. Magánszemélyekkel kapcsolatban ez egy helyi adó, amelyet az Orosz Föderáció adótörvénykönyve szabályoz ( ch. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 32. cikke).

A meghatározott díj megfizetésének feltétele, hogy az adót terhelő ingatlan szerepeljen a kataszteri jegyzékben. Annak a régiónak a helyi hatóságai, ahol az adóköteles ingatlan található, a barna lista. A fizető felveheti a kapcsolatot a regionális hatóságokkal pontosításért. Ha kérésre kiderül, hogy az objektum nem tartalmazza a kataszteri listát, akkor nem kell utána adót fizetni. Egy ingatlannak a kataszteri listára való felvételét bíróságon vagy a Tárcaközi Adóügyi Bizottságon (Moszkvai Gazdaságpolitikai Főosztály) lehet vitatni. Olvassa el még: "", "".

1. példa. Magánszemély ingatlanadó fizetése

A magánszemély egy olyan épületben lévő helyiség tulajdonosa, ahol a másik két helyiség jogi személy tulajdonában van. Az objektumot irodahelyiségként használják. Az orosz jogszabályok értelmében az épület szerepel a kataszteri listán, amelyről a tulajdonosok (magán- és jogi személyek) haladéktalanul értesítést kaptak. Együtt fizetik az ingatlanadót. Az egyes részvénytulajdonosok után fizetett összeg a saját tulajdonát képezi (az egyes részvények arányában, a helyiség alapterületének megfelelő). Késedelmes vagy hiányos fizetés, valamint adóelkerülés esetén egy fillért és pénzbírságot kell fizetni (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, 122. cikk).

Milyen szabályok vonatkoznak az egyéni vállalkozók ingatlanadó fizetésére?

Az egyéni vállalkozók (és szervezetek) az ingatlan tulajdonjogának keletkezésétől kötelesek az ingatlanadó megfizetésére. A vállalkozók az adószolgálattól kapott értesítés alapján teljesítik az adófizetést. A szervezetek beszámolási időszakokra fizetnek adót: negyedév, fél év, 9 hónap. Ami az ingatlanadót illeti, éves bevallást is kitöltenek annak utólagos adószolgálathoz történő benyújtásához. Egy naptári évre vonatkozóan az ingatlan illetékét teljes egészében az ingatlan helyén kell megfizetnie. A fizetés alapja az egyéni vállalkozóhoz hasonlóan az adószolgálattól kapott értesítés ( Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, Art. 409).

Azok az objektumok, amelyeknek tartalmazniuk kell a kataszteri listát, a jóváhagyott lista szerint vannak besorolva ( Moszkva 700-PP számú kormányrendelete, 2014.11.28):

  • irodai helyiségek;
  • üzleti és bevásárlóközpontok;
  • vendéglátó helyiségek;
  • fogyasztói szolgáltatások tárgyai.

Úgy gondolják, hogy a kataszteri ár rendkívül közel van a piaci árhoz, ezért az adószám emelkedik. A kataszteri értékelést a regionális hatóságok 5 évente végzik el(az adózási időszak első napján). A becslések eredményeit a Rosreestr (Szövetségi Állami Regisztrációs Szolgálat) honlapján teszik közzé. Ha a vállalkozásoknál az OSNO-n nyilvántartott ingatlanelem nem szerepel a kataszteri listán, az ingatlanadót az éves átlagos maradványérték alapján számítják ki.

Ingatlanadó bevallás egyéni vállalkozóknak. Előlegszámítás egyéni vállalkozók számára. Fizetési határidő

A kifizető szervezetek az ingatlandíjakat nyilatkozattal kötelesek bejelenteni az adóhatóságnak. A nyilatkozat a kataszteri és könyv szerinti érték díjköteles ingatlanokra vonatkozik (lásd →). Az okmánylapot az adóidőszakra (év) kell kitölteni, és legkésőbb a beszámolási évet követő év március 30-ig kell benyújtani. A dokumentum formátumát az orosz adószolgálat N ММВ-7-11 / 895 2011. november 24-i (a 2013. november 5-én módosított) rendelete határozza meg. Ezért, ha nincs ingatlan az ingatlanban, akkor a nyilatkozattétel nem szükséges.

Az előlegfizetések esetében csak adóbevallási időszakok esetén kerül kimutatásra. Számukra a nyomtatványt is az N ММВ-7-11 / 895 számú adóhatósági rendeletnek megfelelően kell kitölteni és benyújtani a legutóbbi kiadásban. Az előzetes előlegeket a lezárt beszámolási időszak utolsó napjától számított 30 napon belül fogadják el.

Az egyéni vállalkozók és magánszemélyek csak adóbevallás alapján fizetik a díjat, de számításokat nem végeznek, magáról az adóról nem készítenek jelentést. Az adóköteles tárgyak csak egy egyéni vállalkozó ingatlanát foglalják magukban, amely Oroszország területén található.

Az egyéni vállalkozó ingatlanadó befizetési határideje az előző adóidőszakot követő év december 1. napja. Az adó befizetése a postán, bankon vagy az adminisztráció pénztárán keresztül történik.

Milyen előnyökkel jár az ingatlanadó fizetése az egyéni vállalkozóknak?

A szervezet és vagyonának egy része mentesülhet az ingatlanadó fizetése alól. Az ingatlanadó-kedvezményeket az RF adótörvénykönyvének 381. cikke szabályozza. A vállalkozó ingatlanadó-kedvezményt is igényelhet. Ez a kiváltság azokra az ingatlanokra vonatkozik, amelyeket a vállalkozó tevékenysége során használnak.

A kérelmet szabad formában írják meg, feltüntetve azt az ingatlant, amelyet az egyéni vállalkozó a vállalkozása érdekében használ, majd ezt követően nyilvántartásba veszi a Szövetségi Adószolgálatnál. Vele együtt dokumentumokat (másolataikat) nyújtanak be, amelyek megerősítik az ellátásokhoz való jogot. Az ellátásra való jogosultság nem illeti meg a területi nyilvántartásokban szereplő ingatlanokat.

Az ellátások bizonyos típusú ingatlanokra és állampolgári kategóriákra vonatkoznak. A magánszemélyek tulajdonával kapcsolatos kedvezményes adóalanyok közé tartoznak:

  • A Szovjetunió és Oroszország hősei;
  • a Szovjetunió védelmét szolgáló katonai műveletek résztvevői (katonai személyzet, partizánok, a polgárháború és a második világháború veteránjai).
  • fogyatékos gyermekek, valamint I. és II. csoport;
  • azon személyek, akik az Orosz Föderáció N 1244-I, 05.151991. sz. törvénye értelmében támogatásra jogosultak stb.

A kedvezményezettek teljes listáját az Orosz Föderáció adótörvényének 407. cikke tartalmazza. Kedvezményes elbánásban részesül a kifizető ingatlana, amelyet nem üzletszerűen használnak. A kódex szerint ide tartozik: garázs és lakóhelyiségek, melléképületek (1. pont, 15. pont), kreatív tevékenység céljára speciálisan felszerelt helyiségek (építmények) (1. pont, 14. pont).

Ingatlanadó számítás leltár és maradványérték szerint

Magánszemélyek és vállalkozók ingatlanadóját az adószolgálat számítja ki. Az FTS ezután minden adózót értesít. A kifizetőknek adott végső becslés a következő adatokat tartalmazza:

  • az adó összege;
  • fizetési feltételek;
  • meghatározott ingatlan adóalapja.

Az ingatlanadót minden objektumra külön számítják ki. A közös tulajdonban lévő ingatlanok után a házastársak egyenlő összegben fizetnek adót ( Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, Art. 408).

A kataszterszámítást az állami nyilvántartási szolgálat honlapján közzétett listán szereplő ingatlanra vonatkozóan végzik el. Regionális szinten az adót az Orosz Föderációt alkotó szervek koordinálják. A fogadás nagysága a tárgy típusától és elhelyezkedésétől függően változik. Ha Moszkvában ez az arány 1,7% vagy még alacsonyabb, akkor a régiókban a helyi hatóságok növelhetik (csökkenthetik). Mindenesetre a maximális mérték, amelyet mindenkinek be kell tartania, 2%. Az egész évi adót az egyéni vállalkozók fizetik teljes egészében, mivel nem kell előleget fizetniük. Ha az adóidőszakban előlegfizetés történt, az éves díj teljes összegét külön képlet alapján számítják ki.

Jelentési időszak Számítási képlet Magyarázatok
Negyedévi előlegKS * C / 100/4КС - kataszteri érték;

C az aktuális adókulcs.

Éves adó előlegekkelA évi adó összege a kataszteri érték figyelembevételével - Az év közben teljesített adóelőlegek összege.Az adó kiszámításához vegyük a január 1-jén érvényes kataszteri értéket
Éves adó a kataszteri összeggelNB * NSMegjegyzés - adóalap,

НС - adókulcs.

Az adóalap lehet:

  • az ingatlan kataszteri értéke január 1-jén ( Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, Art. 375, 2. tétel);
  • amikor csak az épület kataszteri értéke ismert: a teljes épületben egy helyiség egy részére számított összeg: az épület KS (kataszteri értéke) / épület S (területe) * helyiség S (területe).

Ha az ingatlan nem szerepel a kataszteri listán, akkor az adó kiszámításának képlete némileg másképp hangzik: adóalap (NB) * kulcs (C) / 100 /. Itt az NB a negyedév átlagos maradványértéke. A befektetett eszközök maradványértékének kiszámítása a következőképpen történik: kezdeti fix költség (PS) - tárgyi eszközök értékcsökkenési leírása (A).

2. példa. Vagyonadó kiszámítása egy szervezet számára a leltárban szereplő egyszerűsített adórendszeren

Az épület tulajdonosa a moszkvai USN cég. A megadott ingatlan a kataszteri jegyzékben szerepel, ezért adóköteles. Az épület kataszteri értéke 18 millió rubel, az adókulcs (kulcs) Moszkvában ekkor 1,7%. A negyedéves előleg összegét a jól ismert КС * С / 100 képlet szerint számítják ki. Vagyis a következő képlet szerint: 18 000 000 * 1,7 / 100/4 = 76 500 rubel. Ez az az összeg, amelyet ingatlanadó-előlegként kell fizetni.

Válaszok aktuális kérdésekre

1. számú kérdés: A kataszteri listán szerepel-e olyan épület, amely 30%-ban irodaként működik?

Válasz: Igen. A kataszteri jegyzékbe felveendő objektumok jóváhagyott listájának megfelelően (2014. november 28-i moszkvai kormányrendelet, 700-PP).

2. kérdés: Fizetnem kell az egyéni vállalkozó ingatlanadóját az UTII-n?

Válasz: Akkor szükséges, ha a tulajdonban lévő ingatlan a kataszteri listán szerepel. Ebben az esetben értesítést kap.

3. kérdés: Kell-e bérleti díjat fizetnie annak a vállalkozónak, aki nem rendelkezik nyilvántartott ingatlannal?

Válasz: Nem, a díjat csak az egyéni vállalkozó tulajdonában lévő ingatlanra számítják fel.

4. kérdés: Milyen büntetést állapít meg a törvény a díj megfizetésének elmulasztása esetén?

Válasz: A kifizetőt a kifizetetlen összeg 20%-ára sújtják. A fizetés szándékos kijátszása esetén a bírság 40%-ra emelkedik (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, 122. cikk).

5. számú kérdés: Fizetnem kell ingatlanadót magánszemélynek a be nem jelentett ingatlan után?

Válasz: A fizetők kötelesek haladéktalanul értesíteni az adóhatóságot az ilyen vagyontárgyak meglétéről ( ФЗ 52. szám, 2014.04.2) az adóidőszak végén legkésőbb december 31-ig.

6. kérdés: Szabálysértés-e, ha nem adnak tájékoztatást a nem nyilvántartott ingatlanokról?

Válasz: 2017-től a nyilvántartásba nem vett ingatlan vagy jármű jelenlétének adóhatósági bejelentési kötelezettségének elmulasztása miatt a kifizetőt - a meg nem fizetett adóösszeg 20%-ára - bírság sújtja.

7-es számú kérdés: Fizetnek-e előleget az egyéni vállalkozók?

Válasz: Nem. A kifizetéseket az egyéni vállalkozó az elmúlt adózási időszakot követő év október 1-je előtti bejelentés alapján fizeti ki.

Az egyéni vállalkozónak kell ingatlanadót fizetnie? Sokan „régi emlékezetből” úgy gondolják, hogy az egyéni vállalkozók a legtöbb esetben mentesülnek az adó alól, ha ingatlant használnak üzleti tevékenységben. Ma ez már nem aktuális. A kereskedőnek tisztában kell lennie azzal, hogy milyen esetekben vehető igénybe a jogi juttatás, és mikor kell további költségvetési hozzájárulásra felkészülni.

Fizetnie kell-e ingatlanadót az egyéni vállalkozónak?

Azt, hogy a vállalkozó köteles-e adót fizetni a tevékenységével érintett ingatlan után, az általa választott adórendszer határozza meg.

Ha egy üzletember az általános (fő) rendszer szerint dolgozik (OSNO vagy ORN - ugyanazon adózási rendszer különböző rövidítései), akkor magánvállalkozása vagyona után adójárulékot kell fizetnie a költségvetésbe, valamint az ingatlanadót. Egyedi. Az egyéni vállalkozók vagyonadózási tárgyai az OSN-en a vállalkozó összes ingatlanát tartalmazzák, függetlenül attól, hogy milyen minőségben használják: magánélethez (lakás, nyaraló) vagy üzleti tevékenységhez (iroda, üzlet). Az OSNO keretében dolgozó egyéni vállalkozó ingatlanadója magában foglalja a vállalkozó minden típusú ingatlanát.

Ha egy egyéni vállalkozó egy vagy több kedvezményes rendszerben dolgozik: "egyszerűsített adózás" (STS), imputált jövedelem (UTII), mezőgazdasági (USHN) vagy szabadalmi rendszer (PNS), a kereskedő mentesülhet az ingatlanok állami adója alól. ingatlan, amelyet az Ön vállalkozásában használ. A könnyű (különleges) rendszerben dolgozó egyéni vállalkozók esetében az ingatlanadó az egyszerűsített adórendszer, az egységes mezőgazdasági adó és az adózási adó egységes adójában szerepel.

Az ingatlanadó regionális. A tarifákat és az objektumok értékének meghatározásának módját az ingatlan nyilvántartási helye szerinti önkormányzat szabályozza (duma, községi tanács stb.). Következésképpen az adókulcsok az egyes régiókban eltérőek lehetnek. Ez függ az épület helyétől, valamint a számviteli rendszertől - az objektum leltári vagy kataszteri értékétől. Az adó mértéke az ingatlan értékelésétől függ, és 0,1 és 2% között változik.

Az egyéni vállalkozó nem köteles adót kiszámítani és bevallást benyújtani, ezt a Szövetségi Adófelügyelőség végzi. Az egyéni vállalkozó az adószolgáltatás követelménye alapján köteles az ingatlanadót megfizetni. Ezt az értesítés kézhezvételétől, de szigorúan december 1-ig lehet megtenni.

Késedelmes fizetés esetén kötbért számítanak fel, vagy az összeget a szabályozó automatikusan (figyelmeztetés nélkül) levonja az egyéni vállalkozó vagy magánszemély számlájáról. Ugyanakkor, ha a számlán nincs elegendő forrás, akkor az letiltható, és ez komoly problémákat okoz a vállalkozás számára.

A problémák elkerülése érdekében a vállalkozóknak időben át kell utalniuk az adófizetést.

A Szövetségi Adófelügyelőség értesítése a fizetendő összegről többféle módon is elküldhető a vállalkozónak:

  • orosz postával;
  • elektronikusan a személyes fiókon keresztül (ha az egyéni vállalkozó regisztrálva van az állami szolgáltatások vagy az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának webhelyén);
  • az IFTS meglátogatásakor (vagy az egyéni vállalkozó képviselőjének kiadva).

Az egyéni vállalkozó ne jelentkezzen az ingatlanadó-felügyelőségnél. Itt az egyéni vállalkozó magánszemélyként (PL) jelenik meg a költségvetés előtt.

2015-ben lépett hatályba a 382-es szövetségi törvény, amely megfosztotta az ingatlannal üzletszerűen üzemeltető egyéni vállalkozókat az előnyöktől, ha ez szerepel a kereskedelmi objektumok listáján, az ilyen épületek adóalapját kataszteri értékként határozzák meg. Ezt a nyilvántartást évente jóváhagyja annak a területnek a végrehajtó hatósága, ahol az ingatlan található. Az ezekről az objektumokról szóló hirdetményeket a települések közigazgatásának hivatalos weboldalain teszik közzé.

Ezért azok a vállalkozók, akik különleges rendszerben dolgoztak, és korábban az egyéni vállalkozók ingatlanadó-mentességét élvezték, most megfoszthatják ettől a kiváltságtól.

A kataszteri jegyzékben szereplő ingatlanon üzleti épületek találhatók. Ezenkívül ahhoz, hogy felkerüljön ebbe a listába, elegendő, ha a helyiségek teljes területének 20% -át kereskedelmi infrastruktúrára használják. A nyilvántartás tartalmazza:

  • adminisztratív és üzleti központok;
  • bevásárlóközpontok (és az azokban lévő helyiségek);
  • irodahelyiségek, bevásárlási lehetőségek, vendéglátó-ipari és fogyasztói szolgáltatások;
  • olyan külföldi szervezetek ingatlantárgyai, amelyek nem az Orosz Föderációban működnek.

Ennek eredményeként, ha egy magánvállalkozó birtokolja vagy lízingeli a fenti tárgyakat, az adórendszertől függetlenül köteles ingatlanadót fizetni (Az Orosz Föderáció adótörvényének 378.2. cikke).

Az a település, ahol egy ilyen objektum található, egyéni juttatásban részesítheti az ingatlannal foglalkozó egyéni vállalkozókat.

Az egyéni vállalkozók ingatlanadója minden adórendszerre felszámítható, beleértve az STS-t, az UTII-t, a PSN-t, az ESHN-t

Ingatlanadó IE magánszemélyként

Az üzletember státusz megszerzése után az egyéni vállalkozó továbbra is magánszemélyként (PL) viseli az ingatlanadók költségvetésbe történő befizetésének terhét. Az Orosz Föderáció minden állampolgára által fizetendő adók teljes listája:

  • személyi jövedelemadó (szja) - a keresetből levonásra kerül; ingatlan lízingeléséből vagy eladásából származó nyereségen elhatárolt;
  • közlekedési illeték - ha van autója;
  • telekadó - ha a telephelyet bejegyezték;
  • ingatlanadó FL - ha egy személy ingatlannal rendelkezik (nyaraló, lakás, garázs, melléképületek stb.).

Az a polgár, akinek a nevére ingatlant tartanak nyilván, december 1-jéig köteles vagyonadót fizetni az állami költségvetésbe. A díj összegének kiszámítását az INFS végzi, az adó összegét az értesítésben tükrözi.

Ha az ingatlanadó összegét tartalmazó befizetési bizonylat valamilyen okból nem érkezik meg november 1-ig, ne aggódjon, figyelembe kell vennie, hogy lehetséges:

  • a kifizetést nem a Szövetségi Adószolgálati Felügyelőség alakította ki, mivel a kifizető kedvezményekben részesül, és mentesül az adófizetés alól;
  • a fizetés kevesebb, mint 100 rubel;
  • az állampolgárnak személyes fiókja van az állami szolgáltatások portálján vagy az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatán, ebben az esetben papíralapú nyugtát nem adnak át.

Ha az adóval kapcsolatos információ nem érkezett meg, és úgy gondolja, hogy tartozása van a költségvetéssel szemben, időpontot egyeztethet az ellenőrzéssel és személyesen megoldhatja a problémát.

Az értesítés kézhezvételekor ajánlott alaposan ellenőrizni az adó mértékét, vagyoni állapotát és a felszámított összeget. Gyakran előfordul, hogy a Szövetségi Adószolgálat Felügyelősége kiszámítja az adót, "zavaros" kulcsokat: magántulajdonba vétel kereskedelmi ingatlanok, számolva a már eladott ingatlanok és így tovább.

Adóköteles ingatlanok:

  • ház, lakás, szoba, nyaraló - mindezeket az objektumokat egyetlen ütemben értékelik, a szabályozó nem osztja fel az állandó tartózkodásra szánt házat és a kerti építményeket;
  • garázs, autónak külön hely - minden ami a rend. egyházközség, az FL ingatlanjainak és tulajdonának minősül;
  • ingatlankomplexum - bármely épület, ha a komplexumnak legalább egy lakóépülete van;
  • "Befejezetlen" - épületek az építés bármely szakaszában, lehet fagyott tárgy, befejezetlen ház, a fő feltétel az állami kamaránál történő regisztráció;
  • egyéb épületek - fürdők és így tovább.

Ha valaki közös építkezésben vesz részt, akkor az ingatlanadót nem az ingatlan nyilvántartásba vételétől, hanem az ingatlan tulajdonjogának megszerzését követő második év elejétől kell felszámítani.

2015 óta az Orosz Föderációban egy objektum kataszteri és leltári értéke egyaránt felhasználható az ingatlanadó összegének meghatározásához. Ez az Orosz Föderáció alanyainak az ingatlan kataszteri értéke alapján történő adószámításra való átállásának ütemtervétől függ, amelyet az Orosz Föderáció összes településére vonatkozóan állapítottak meg.

Minden polgár számára elengedhetetlen, hogy ismerje jogait, kötelezettségeit és előnyeit

Készletértékelési adó

Ha az önkormányzat leltári értékbecslést alkalmaz az ingatlanokra, az ingatlanadó standard séma szerinti számításakor a következő kulcsok érvényesek:

  • minden tárgy esetében legfeljebb 300 ezer rubel - legfeljebb 0,1% (beleértve);
  • lakóhelyiségek 300 ezer rubeltől 500 ezer rubelig - 0,2%;
  • ház értékű több mint 500 ezer rubel (beleértve) - 0,6%;
  • garázs, parkolóhely, ingatlanegyüttes, folyamatban lévő építkezés, egyéb épületek és építmények 500 ezer rubelig (beleértve) - 0,3%;
  • garázs, parkolóhely, komplexum, folyamatban lévő építés, épületek és építmények 500 ezer rubeltől - 2%.

Az önkormányzati törvényekben rögzített adókulcs hiányában a következőket kell alkalmazni:

  • ingatlandíj 500 ezer rubelig - 0,1%;
  • egyéb ingatlanok esetében - 0,3%.

Érdemes megfontolni, hogy az összes FL ingatlan, típusa és elhelyezkedése alapján lehetséges az adókulcsok differenciálása.

Magánszemélyek ingatlanadójának számítása kataszteri értékbecslés alapján

Ma az Orosz Föderáció legtöbb régiójában az adóköteles ingatlanalap kiszámítását az ingatlanok kataszteri értékelésével használják. Ez a folyamat 2015-ben kezdődött, 2020-ra egész Oroszország átkerül ebbe az értékelési rendszerbe.

Nyilvánvaló, hogy az objektum leltári becsléséhez képest a kataszteri árajánlaton szereplő költség meredeken emelkedik, és ennek megfelelően az adó is emelkedik. Ezért az Orosz Föderáció kormánya számos olyan kedvezményt vezetett be, amelyek elősegítik a lakosság alkalmazkodását ehhez az eljáráshoz.

A kataszteri számítás fő jellemzője, hogy a magánszemély ingatlanának értékelésekor törvényesen állapítanak meg adólevonásokat, amelyek csökkentik a tárgy adóköteles értékét. A levonás az ingatlan egészére vonatkozik, és nem befolyásolja a helyiségek tulajdonosainak száma. Ezt a kompenzációt automatikusan biztosítják, ebben a kérdésben nem kell az IFTS-hez fordulnia.

Az ingatlanadó szokásos ingatlanadó-levonását az Orosz Föderáció adótörvénye határozza meg:

  • lakás esetén - az adótárgy költsége 20 m²-rel csökken;
  • egy szoba esetében - a költség 10 m²-rel csökken;
  • ház - mínusz 50 m² a teljes lakóterületből;
  • ingatlanobjektumok komplexumánál - az objektum költsége 1 millió rubel csökken. Itt van egy feltétel: a komplexumnak tartalmaznia kell legalább egy lakóépületet.

Az ingatlanadó-levonás lehetővé teszi a vállalkozók számára, hogy pénzt takarítsanak meg, és azt üzleti tevékenységük bővítésére fordítsák

A kataszteri levonás értékét az önkormányzat további növelheti.

Kedvezményes tárgy kiválasztására irányuló kérelem hiányában az adóhatóság a számított adó legnagyobb összegére önállóan választja ki. Ha az adózó korábban már nyújtott be kedvezmény iránti kérelmet az adóhatósághoz, a kérelmet nem kell újra benyújtani.

Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálata

https://www.nalog.ru/

A második könnyítés a kataszteri értékelés bevezetésekor - amikor egy régió belép ebbe a rendszerbe, az első 3 év az adókulcshoz, amikor az ingatlant egyéni vállalkozó értékeli, csökkentő együtthatók szerepelnek:

  • első év - együttható 0,2 az ingatlanadó összegére;
  • második év - 0,4-es szorzót kell alkalmazni;
  • harmadik periódus - 0,6.

Ezek a kedvezmények nem vonatkoznak az önkormányzatok kataszteri jegyzékében szereplő kereskedelmi ingatlanokra (közigazgatási épületek, üzlethelyiségek, vendéglátás, fogyasztói szolgáltatások).

Pontosíthatja egy adott ingatlan kataszteri értékét, valamint megtámadhatja annak árát a Rosreestr.

A kataszteri hatóságok hatásköre és felelőssége:

  1. Az MFC válaszolhat a magánszemély ingatlanadójával kapcsolatos kérdésekre, figyelembe véve annak kataszteri értékét (ez a probléma könnyebben megoldható az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának webhelyén).
  2. A Rosreestr információkat nyújt az objektumok jellemzőiről.
  3. Az IFTS az adószámításokon dolgozik.

Az ingatlan kataszteri értékelése esetén a magánszemélyek adója 0,1 és 2% között mozog.

Ugyanakkor az adókulcsokat (ez csak a 0,1%-os és 0,5%-os kulcsokra vonatkozik) az önkormányzatok képviselő-testületeinek szabályozási aktusai legfeljebb háromszorosára csökkenthetik vagy növelhetik (az adótörvénykönyv 406. cikke). az Orosz Föderáció). A 2015-ös adózási időszaktól kezdődően 2020-ig, az Orosz Föderációt alkotó jogalany választása szerint a kataszteri érték vagy a leltári érték, amelyet a deflátor együttható figyelembevételével számítanak ki, amelyet az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériuma állapít meg. Föderáció, a magánszemélyek ingatlanadójának adóalapjaként szolgál.

Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálata

https://www.nalog.ru/

táblázat: Magánszemélyek ingatlanadó kulcsai kataszteri értékelésben

Objektum típusa / Kataszteri érték Ajánlat, %
  • ház;
  • Az építkezés folyamatban;
  • garázs;
  • legfeljebb 50 m2 területű háztartási épületek, amelyek nyaraló vagy egyéni lakásépítési telkeken találhatók / kataszteri érték legfeljebb 500 ezer rubel (beleértve)
0,1
  • ház;
  • Az építkezés folyamatban;
  • olyan komplexumok, amelyek legalább 1 lakóépületet tartalmaznak;
  • garázs;
  • 50 m²-nél nem nagyobb területű háztartási épületek, amelyek nyaraló vagy egyéni ház építésére szolgáló telkeken találhatók / 1 millió rubelig (beleértve)
0,2
  • ház;
  • Az építkezés folyamatban;
  • olyan komplexumok, amelyek legalább 1 lakóépületet tartalmaznak;
  • garázs;
  • 50 m²-nél nem nagyobb területű gazdasági épületek, amelyek nyaraló vagy egyéni lakásépítési telkeken találhatók / több mint 1 millió rubel értékben
0,3
tárgyak, amelyek költsége meghaladja a 300 millió rubelt2
az adózás egyéb tárgyai0,5

Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának webhelye az egyéni vállalkozók és az ingatlanadót fizető magánszemélyek asszisztense.

2 a Szövetségi Adószolgálat online szolgáltatása az ingatlanadó kiszámításához

Annak érdekében, hogy ne keveredjen össze a jogszabályok bonyolultsága, a szabályozó két online asszisztenst fejlesztett ki az ingatlanadó összegének gyors tisztázására, amelyeket az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának internetes portálján tesznek közzé.

Az ingatlanadó kiszámításának és fizetésének legegyszerűbb módja az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának webhelyén található.

Ingatlanadó-kedvezmény, ki jogosult rá

Léteznek általános (szövetségi vagyoni) és „helyi” juttatások (ezeket a területileg illetékes önkormányzatok szabályozzák, ezek lehetnek árvák, szegények, kiskorú fogyatékos gyermekek stb. juttatásai).

A magánszemélyek szövetségi ingatlanjuttatásainak jellemzői:

  • a preferencia bizonyos tulajdonságokra vonatkozik:
    • ház;
    • garázs és gépkocsi hely;
    • háztartások telken lévő épületek egyéni lakásépítéshez, nyaralók és zöldséges kertek (legfeljebb 50 m²);
    • kreatív műhelyek, múzeumok, galériák stb. számára használt helyiségek;
  • a kiváltság csak egy tárgyra vonatkozik (nem számít, hogy egy személy egy vagy több kedvezményezetti kategóriához tartozik), a kiváltsághoz tartozó ingatlan kiválasztásának joga a kifizetőt illeti meg;
  • a tulajdonában lévő ingatlan nem használható üzleti tevékenységre (IE).

Vagyoni juttatásra törvényesen jogosultak:

  1. Az Orosz Föderáció minden polgára, aki nyaralókban melléképületekkel és egyéni lakásépítési projektekkel rendelkezik, amelyek területe nem haladja meg az 50 m²-t. Ennél az ingatlannál kedvezmény jár.
  2. Nyugdíjasok.
  3. Művészettel és kreativitással hivatásszerűen foglalkozó személyek, ha tevékenységüket az erre felszerelt helyiségekben végzik. A mentesség magában foglalja: műtermek, múzeumok, galériák, könyvtárak – bármely alkotóház.
  4. A második világháború résztvevői, partizánok, háborús veteránok, blokádok stb.
  5. Az I. és II. csoportba tartozó fogyatékkal élők, valamint gyermekkoruk óta fogyatékkal élők.
  6. 20 vagy több év szolgálati idővel rendelkező katonák.
  7. A családfenntartó katonák családtagjai, akik elvesztették eltartójukat; a szolgálat teljesítése közben elhunyt katonák és köztisztviselők szülei és házastársai.
  8. Akik nemzetközi kötelességüket Afganisztánban teljesítették.
  9. csernobili áldozatok; olyan emberek, akik sugárzásnak voltak kitéve a szemipalatyinszki Majak üzemben, valamint olyan emberek, akik részt vettek más nukleáris balesetek felszámolásában.
  10. Olyan személyek, akik bármilyen nukleáris kísérlet következtében sugárbetegségben szenvedtek.
  11. A Szovjetunió hősei, az Orosz Föderáció hősei, valamint a három fokozatú Dicsőségi Renddel kitüntetett személyek.

Adójóváírást háromféleképpen igényelhet:

  • az állami szolgáltatások portálján található személyes fiókon vagy az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának forrásán keresztül;
  • küldje el postai úton;
  • jelentkezzen személyesen az IFTS-nél.

Ha ingatlanadó-kedvezményben szeretne részesülni, annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve nem szabályozza az ilyen kérelem benyújtásának határidejét, javasoljuk, hogy azt május 1-je előtt nyújtsa be a Szövetségi Adófelügyelőséghez. Annak érdekében, hogy a szabályozó időben és helyesen tudja kiszámítani az adólevonást.

Jobb, ha egy szabványos űrlapot használ, ahol meg kell adnia az adózó adatait, információkat arról az objektumról, amelyre kedvezményt kíván kapni, valamint csatolnia kell a kedvezményhez való jogot igazoló dokumentum másolatát.

A magánszemélyek vagyonadójával kapcsolatban a kedvezménynyújtás iránti kérelem mellett külön Tájékoztatót kell kitölteni a kiválasztott adózási tárgyakról, amelyekre vonatkozóan az adókedvezményt nyújtják, a rendelettel jóváhagyott formában. Oroszország Szövetségi Adószolgálata, 2015. július 13-i ММВ-7-11 / [e-mail védett]

Abban az esetben, ha az adózó a Feljelentést elmulasztja, adókedvezményben részesülnek adókedvezmény típusonként egy-egy adóalany után a magánszemélyek után számított maximális ingatlanadó összeggel.

Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálata

https://www.nalog.ru/

Ha november 1-je után felmentést nyújtott be a Szövetségi Adóhivatalhoz, ahol megjelölt egy bizonyos tárgyat, akkor megfosztják Önt attól a lehetőségtől, hogy frissített értesítést nyújtson be, és módosítsa azt az objektumot, amelyre a vagyoni kedvezményt alkalmazni kell. Az IFTS ezt visszautasítja.

Ha az adókedvezményre jogosult adózó a választott adózási tárgyról nem nyújt be bejelentést, az adókedvezményt adónemenként egy-egy adóalanyra adják meg a maximálisan számított adóösszeggel.

Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálata

https://www.nalog.ru/

Nem kell minden évben igényelni az ellátást. Ha kérelmében nem korlátozta a kedvezmény igénybevételének idejét, a kedvezmény korlátlan ideig érvényes (a jogszabályi normákra figyelemmel).

Az ingatlanadó összegének újraszámítása legfeljebb 3 évvel a kérelem benyújtása előtt történik.Így ha nem igényelt időben ellátást, azt csak az előző 3 évben kapja meg. Például, ha Ön 2012-ben fogyatékosságot szenvedett, és 2018-ban kérelmezte, akkor 2015-től lesz jogosult az ellátásra.

Az ingatlanadó-kedvezmények szinte minden állampolgár számára elérhetőek

Hogyan lehet megtudni és kifizetni az adósságokat

Annak megállapításához, hogy az egyéni vállalkozónak (vagy magánszemélynek) van-e adóssága a költségvetéssel szemben, elegendő ismerni egy magánvállalkozás (FL) TIN-jét. Elektronikus állami szolgáltatások (az állami szolgáltatások portálja vagy az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának webhelye) használatakor ez az eljárás kevesebb mint egy percet vesz igénybe. Csak elektronikusan kell kitöltenie a kérelmet.

Az igazolást az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálata állítja ki online. Elég bejelentkezni az Állami és Önkormányzati Szolgáltatások (Állami Szolgáltatások) Egységes Portáljának portáljára vagy az adószolgálat webhelyére, beírni a TIN-t, és belépni személyes fiókjába. Az egyéni vállalkozó minden adótartozása automatikusan keletkezik. Ha az adózó személyes fiókjában engedélyezi az értesítési beállításokat, akkor a portál főoldalán az egyes adókötelezettségek fizetési ütemezéséről és a tartozás összegéről teljes körű információ jelenik meg. Ha szeretné, mobilalkalmazást csatlakoztathat telefonjához, és azonnal tájékoztatást kaphat a szabályozó hatóságok felé fennálló tartozásairól.

Az adósságokat információs állami forrásból lehet fizetni. Ehhez több fizetési mód is létezik:

  • bankkártyával;
  • a Webmoney fizetési szolgáltatáson keresztül;
  • nyomtasson nyugtát a banki fizetés részleteivel;
  • mobilalkalmazáson keresztül (ha telepítve van a telefonra).

Szép bónuszok az elektronikus források felhasználóinak - az adó vagy a jogi hátralék fizetése mellett a portálokon 50% kedvezménnyel fizetheti ki a közlekedésrendészeti bírságokat (végül is megtudhatja a bírság tényét és összegét időben). Az LC és a mobil alkalmazások felhasználói 30% kedvezményt kapnak - kedvezményt kapnak az állami díjak fizetésére az autó regisztrációja, a vezetői engedély megszerzése, az Orosz Föderáció állampolgára vagy külföldi útlevél kiadásakor.

Videó: Az FTS tájékoztat az ingatlanadóról

Az adójogszabályok folyamatosan változnak, és ez nem mindig a vállalkozások számára a legjobb irányba történik. A szabályozó hatóságok évről évre jobban figyelemmel kísérik a kisvállalkozásokat. Elmélyedni a részletekben, ismerni jogait és kötelezettségeit, lépést tartani az adószolgáltatás legújabb innovációival – ezekkel a lépésekkel az egyéni vállalkozók nemcsak talpon maradhatnak, hanem növekedhetnek és lendületet kaphatnak.