Az a pénz, amelyért a lakóterületet, pontosabban lakást, szobát vagy házat megvásárolják, részben kompenzálható az ingatlanvásárlás utáni adó-visszatérítést szabályozó adótörvény segítségével. És most elemezzük a fontos kérdéseket:
Az adókedvezmény igénybevételéhez a vevőnek meg kell felelnie bizonyos feltételeknek:
És most egy kicsit bővebben a lehetséges eltérésekről.
A tulajdonos házastársa (férj vagy feleség) képes kompenzálni a felmerült költségeket.
Ehhez a tulajdonjogot igazoló okiratnak tartalmaznia kell a házastárs közös vagyonának megjelölését.
Az első esetben bejelenthető a vagyonlevonás újraelosztása: milyen arányban osztják fel a bevallásra szánt összegeket.
A második esetben a férj vagy a feleség után teljes adólevonásra van lehetőség, még akkor is, ha ő az egyedüli tulajdonos. Ezzel a lehetőséggel általában akkor élnek, ha az egyik házastárs korábban már részesült levonásban.
2014 eleje óta a levonás joga a kiskorú gyermekek szüleit megilleti abban az esetben, ha a gyermek lakást vásárol és a gyermek tulajdonaként van nyilvántartva.
A jogszabály a Ptk. értelmében a kiskorúak törvényes képviselőit is említi.
Levonást csak az a szülő kaphat, aki korábban nem kapott magának vagyonlevonást. A gyermek utáni személyi jövedelemadó visszaigénylésével a szülő él levonási jogával. A jövőben pedig már nem tudja visszaadni a lakásvásárlás után fizetendő jövedelemadót.
A jövőben pedig a kiskorúak fenntartják a jogot arra, hogy a levonást a jövőben saját ingatlanvásárlásra használják fel.
A nyugdíjasok gyakran kérdezik az elköltött pénzek részleges kompenzálásának lehetőségét lakásvásárlás után.
Azokkal a nyugdíjas korúakkal, akik folytatják munkájukat, minden nagyon világos – ezt a jogot másokkal egyenlő alapon élvezhetik.
A megérdemelt pihenőn lévő, vagy nem hivatalosan dolgozó nyugdíjasok esetében viszont csak a nyugdíjba vonulást megelőző három „munka” év után lehet az adót visszatéríteni.
Abban a helyzetben, amikor valaki három évig vagy annál többet nem dolgozott nyugdíjba vonulása előtt, nem lesz mit visszaadnia. Így megfosztják az ingatlanlevonás jogától.
A visszatérítés lehetősége csak akkor jelenik meg, ha saját forrásból fizet egy lakásvásárlást.
Ezért elfelejtheti az elvonást, ha a munkáltató „segítette” a pénzügyeit, az anyasági tőke forrásait, vagy bármilyen szintű költségvetési forrást használtak fel. Az ingatlanvásárlásban részt vevők egymásrautaltsága is akadálya a költségvetési kompenzációnak.
Ha a fenti módszerekhez részben hozzáadták a szavatolótőkét, akkor ebben az esetben ez a rész szolgálhat alapul a tulajdonos levonási összegének kiszámításához.
Az adókedvezményt életében egyszer használhatja fel. Ezt a szabályt egy tucat éve betartják.
Lehetőség van az elköltött összeg visszaadható jövedelemadójának kiszámítására (13%-os kulcsról beszélünk), figyelembe véve:
Tegyük fel, hogy az ingatlanvásárlás 3 millió rubelbe került a tulajdonosnak. A teljes összegből mindössze 2 millió szerepel a maximális levonási összeg számításában.
Ezért a kincstári kártérítés maximális összege 2 millió 13% -a, azaz 260 ezer rubel.
Ebben az esetben minden 2 csoportra oszlik:
Az első csoportba tartozó polgároknak nincs joguk visszatéríteni az ingatlanlevonás maximális összegét, ha a lakás kevesebb, mint 2 millió rubelbe került.
Példa... Vasechkin N.O. 2013-ban vásárolt egy lakást Volgográdban 1 800 000 rubelért. Élt levonási jogával az elköltött pénz összegéből, miközben visszaadta magának 234 000 rubelt. Személyi jövedelemadó (1 800 000 13%-a). Ennek eredményeként a levonás fennmaradó része 200 000 rubel. kihasználatlanul maradt. Vasecskin pedig már nem tudja visszafizetni az elveszett költségtérítést.
Ha az első ingatlant 2014. január 1. után vásárolták, és ez a személy korábban nem vette igénybe az ingatlanlevonást, akkor a következő lakás vásárlásakor jogában áll a hiányzó összeget „beszedni”.
Példa... További boldog Petrov E.U. vásárolt egy egyszobás lakást Moszkvában 1 800 000 rubel értékben. 2014-ben. Joga van visszaadni a befizetett összeg 13% -át, azaz 234 000 rubelt. És van egy egyenlege, amit fel tud használni, ha a jövőben másik ingatlant vásárol. Akkor "megkapja" a törvényes 26 000 rubelt. Ez a 200 000 rubel egyenleg 13% -a.
Az ingatlanlevonás orosz adófizető számára történő visszatérítése lakás, ház vagy lakóingatlan vásárlásakor olyan aktuális kérdés, amely szinte minden orosz állampolgárt érint, aki lakóingatlan vásárlását vagy építését tervezi.
Az állam legfeljebb 260 000 rubel ingatlanlevonás mellett állapította meg a személyi jövedelemadó-visszatérítés összegét, amely nem tartalmazza a jelzáloghitel-kamat után fizetendő jövedelemadó-visszatérítést, amelyet lakásvásárláskor fizetnek.
Annak ellenére, hogy a lakóingatlan-vásárlók ingatlanlevonási és -levonási eljárásának egyértelmű jogszabályi szabályozása, valamint a befizetett személyi jövedelemadó bevallásával kapcsolatos szabályozási követelmények a lehető legnagyobb mértékben egyértelműek, a bevallási folyamat gyakran okoz bizonyos nehézségek és kérdések a polgároktól.
A jövedelemadó gyors visszatérítéséhez a legfontosabb dolog a jogi ismeretek és az adójogszabályok fontos követelményeinek való megfelelés. Ebben az esetben a személyi jövedelemadó bevallásának eljárása nem okoz nehézséget.
Az orosz állampolgárok által lakásvásárláskor igénybe vehető ingatlanadó-levonás az az összeg, amellyel a személyi jövedelemadó fizetője az orosz adótörvénykönyv szerint jogosult adóköteles jövedelmének csökkentésére.
Először is ilyen lehetőséget kínálnak a hivatalosan foglalkoztatott állampolgároknak, akik fizetésükből havonta 13%-os adót utalnak át a költségvetésbe. Emellett a vagyonlevonást más személyi jövedelemadó-alanyok is igénybe vehetik, bevételük 13%-át levonva (például a kapott lakbérből, magánszemély egyéb bevételeiből).
Az orosz adójogszabályok szerint személyi jövedelemadót fizető állampolgároknak joguk van csökkenteni adóalapjukat lakóingatlan vásárlásakor, építésekor. 2 millió rubelért törvényben meghatározott összegű jövedelemadó-visszatérítéssel (vagy a költségvetési átutaláson megtakarítva). Most a személyi jövedelemadó esetleges visszatérítésének ez az összege van rögzítve az összegben legfeljebb 260 000 rubel(2 millió rubel 13%-a).
2014-ben új jogszabály lépett életbe, amely a korábbi adózási követelményekhez képest kis mértékben módosította a jövedelemadó-visszaigénylés menetét. Módosultak különösen a személyi jövedelemadó-visszaigénylési jogosultság követelményei.
Ha korábban csak egy vásárolt lakóingatlan vonatkozásában élhettek a polgárok az ingatlanlevonás visszaigénylésének jogával, most a jogalkotó lehetővé tette, hogy az elvonás maximális összegét több lakásra vagy egyéb lakóingatlanra osszák fel.
A jelenlegi szabályozási követelményeknek megfelelően a polgárok, mint korábban, életükben egyszer élhetnek a személyi jövedelemadó visszaigénylésének jogával a maximális összegen (260 ezer rubel) belül, de ezt az összeget több megvásárolt lakásból is megkaphatják, ha olcsó lakhatás van. vásárolt.
Ha egy állampolgár drága elit ingatlant vásárol, a személyi jövedelemadó-visszatérítést csak a jogalkotó által garantált 2 000 000 rubel határain belül számítják ki, függetlenül a megszerzett lakás tényleges költségétől. Így minden orosz állampolgár élete során ugyanazt az adókedvezményt kaphatja, függetlenül a vásárolt lakóingatlan árától.
Az állampolgárok által fizetett jelzáloghitel-kamatból ingatlanlevonás csak egy hitelre vásárolt lakóingatlan után vehető igénybe.
A tavaly bevezetett új adó-visszatérítési szabályok csak a 2014 utáni ingatlanlevonásokra vonatkoznak. Azok a magánszemélyek, akik a lakásvásárlás után még a jogszabályi újítások előtt igénybe vették a jövedelemadó-visszaigénylést, az új szabályok alapján nem igényelhetik az előírt vagyonlevonást.
Az Orosz Föderáció adóügyi lakosainak joga van az építés és a lakásvásárlás során fizetett jövedelemadó visszatérítésére. A jogalkotó hozzájuk rendelte azokat a személyeket, akik évente legalább 183 napig (egymás után) Oroszország területén éltek, hivatalos jövedelemmel rendelkeznek és személyi jövedelemadót utaltak át a költségvetésbe.
A vagyonlevonás számításának egyik fő szabálya, hogy a visszafizetett pénzeszközök összege nem haladhatja meg a munkáltató (vagy maga az adózó) által a beszámolási időszakra ténylegesen megfizetett személyi jövedelemadó összegét.
Ennek megfelelően a polgárok következő kategóriái nem jogosultak adólevonásra lakásvásárláskor:
Nem számíthatnak adó-visszatérítésre azok az egyéni vállalkozók, akik különféle (egyszerűsített, szabadalmaztatott vagy imputált) adózási rendszert alkalmaznak a költségvetéssel való elszámoláshoz, ha nincs egyéb bevételük, amelyből a 13%-os adót átutalják.
A jogalkotó lehetővé teszi a szülőknek, hogy kiskorú gyermekek után ingatlanlevonást kapjanak.
A személyi jövedelemadó visszaigénylését igénylő adózót az alábbi esetekben lehet megtagadni:
Ezen felül lakásvásárlási ügylet keretében átutalt összeg után nem lehet személyi jövedelemadót visszaigényelni MSC igazolás, állami támogatás, ill. Az adózó által önállóan befizetett, az állami támogatás összegét meghaladó összegek fennmaradó része a vagyonlevonás számításánál bemutatható.
A személyi jövedelemadó visszaigénylésére jogosult adózók az esedékes vagyonlevonást két alternatív módon kaphatják meg:
1. A munkáltatónál, megfelelő kérelemmel fordult a vállalkozás számviteli osztályához. A munkavállalóknak joguk van ilyen kérelmet a lakóingatlan adásvételére irányuló ügylet lebonyolítását követően haladéktalanul benyújtani. A vagyonlevonást igénybe venni kívánó munkavállalónak az elkészített kérelem mellett a munkáltatónak címzett bejelentést kell benyújtania a könyvelőhöz, amelyet a személyi jövedelemadó kifizetője az adóhivataltól kapott.
A megfelelő bejelentés benyújtását követően a foglalkoztató vállalkozás a munkavállalói keresetből a továbbiakban nem vonja le a 13%-os jövedelemadót, a számviteli osztályon pedig „emelt” bért kap a munkavállaló mindaddig, amíg a teljes vagyonlevonást meg nem kapja. Ha a vállalkozás ezt az összeget egy évig nem kapja meg, az adózónak az új évben új adóhatósági bejelentést kell benyújtania.
2. Az adószolgálatban (területi felosztásban), ott jelentkezve az év végén, amikor az adózó a megfelelő lakásvásárlást bonyolította le. Ha az Orosz Szövetségi Adószolgálat munkatársai a bevallás és a csatolt dokumentumok ellenőrzése után a megadott információkat elegendő oknak tekintik a személyi jövedelemadó visszatérítésére lakásvásárláskor, akkor a pénzt az adófizetőnek utalják a folyószámlára. A lakást vásárló adóalanyok több év (egy évtől három év) eredménye alapján igényelhetnek adó-visszatérítést.
Például az az adózó, aki 2015-ben vásárolt lakást, 2016-ban kérheti az éves személyi jövedelemadó visszatérítését, vagy várhat 2018-ig, és 2015-re, 2016-ra, 2017-re visszatérítést kaphat.
Minden konkrét helyzetben célszerű pontosítani az adózó által a befizetett személyi jövedelemadó lakóhely szerinti felügyelőség felé történő bevallásához szükséges dokumentumok listáját. Az Orosz Szövetségi Adószolgálat területi részlegei általában a következő dokumentumokat követelik meg:
Ha egy adózó több szervezetben dolgozik, egyidejűleg is benyújthatja az összes foglalkoztató vállalkozás 2-NDFL nyomtatványát.
Tatiana | 2015/04/29
közösségi lakásban 2013-ban egy szoba vásárlása után kapott adókedvezményt. 32 000 rubel összegben. Ha most veszek lakást, számíthatok adólevonásra?
admin | 2015/05/08
Szia Tatiana! Már 2014-ben elfogadták azokat a jogszabály-módosításokat, amelyek lehetővé teszik több ingatlantárgyból adókedvezmény igénybevételét mindaddig, amíg az adólevonások teljes összege el nem éri a 2 millió rubelt, így az Ön esetében már nem élhet újra adóztatási jogával. levonás...
Evgeniya | 2015/09/16
Jó napot. Kérdésem van. Lakást fogok vásárolni és adókedvezményt szeretnék igényelni. Ha jól értem, azt a pénzt, amit a munkáltatóm fizetett értem a költségvetésbe jövedelemadóként, visszakapom. De milyen időszakra?2015-re vagy a munkám teljes időtartamára (kb. 3 év)?És ha ez az összeg nem éri el a lakás költségének 13%-át, akkor a fennmaradó összeget a jövőben megkapom? Válaszát előre is köszönöm
admin | 2015/09/23
Szia Eugene! Adókedvezményt az ingatlanvásárlást követő egy évben lehet majd igényelni. Ugyanis amikor munkáltatón keresztül kapsz adókedvezményt, akkor a fizetésedből nem vonják le a személyi jövedelemadót, így kerül rád az adókedvezmény. Általános szabály, hogy a lakásköltség 13%-ának megfelelő adólevonás tényleges megszerzése több éves folyamatos munka során történik.
Christina | 2015/10/06
2005-ben vettem igénybe az ingatlanadó-kedvezményt. 13000 rubel összegben. a 2004-ben vásárolt lakásra. 100 000 rubel összegben. 2014 októberében. lakást vásárolt. Másodszor is igénybe vehetem a levonást a 2 millió rubel különbségből? Az adóhivatal telefonon megtagadta a levonást!
admin | 2015/10/13
Szia Christina! Valóban, az Ön esetében az adóvisszautasítás jogos, mivel a legfeljebb 2 millió rubel összértékű ingatlanvásárlással kapcsolatos adólevonás újbóli igénybevételére csak azok a személyek váltak lehetővé, akik ilyen levonásban részesültek. 2014. január 1. után először.
Olesya | 2015/10/20
Helló.
Lakást veszek 2015 novemberében 1.850.000, jelzálog 1.400.000.
Hivatalosan dolgozom és 2011 óta évente 46.000 adót fizetek.
Soha nem vettem igénybe az adókedvezményt.
2016-ban benyújtom az iratokat az adóhivatalhoz (visszatérítés nem a munkáltatón keresztül).
Szóval jól értem, hogy az adót csak 2015-re térítik vissza? Az összes többi előző év nem számít bele?
Egyszeri és hozzávetőlegesen áprilisban 46.000 összegben visszajár, ha januárban benyújtják a dokumentumokat?
És mégis, évente kell benyújtanom egy dokumentumcsomagot, amíg mind a 240 500 rubelt meg nem térítik?
admin | 2015/10/27
Szia Olesya! Egyszerre nem kaphatja meg az adókedvezmény teljes összegét, hiszen egy év alatt a személyi jövedelemadó összegével megegyező összegű levonásban részesülhet az előző évi jövedelméből. Így tulajdonképpen évente 3-NDFL bevallást kell benyújtania az adóhatósághoz az adólevonás teljes kimerüléséig.
Natalia | 2015/12/07
A lakás 2014-ben lett vásárolva, szülési szabadságon voltam, a rendelet után felmondtam, még nem tervezek dolgozni. Kaphatok-e adókedvezményt egy lakás után, ha 2-3 év múlva megyek dolgozni, azok már 2018-ban vagy később? Vagy csak 3 évig kaphatok levonást
admin | 2015/12/14
Szia Natalia! (2) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 220. cikke értelmében az adólevonást az adózási időszak végén a felügyelőségnek benyújtott adóbevallást követően biztosítják. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve nem ír elő olyan korlátozó elévülési időt, amely alatt a levonáshoz való jog gyakorolható.
Natalia | 2016/01/10
2014-ben vettem egy lakást egy épülő épületben.Az adóügylet ezzel egy időben megtörtént.A ház 2015 végén került üzembe.Meddig kérhetem a befizetett adó visszatérítését.És mégis.I Egyedülálló anya vagyok egy 2 éves gyerekkel.Hogyan tudom helyesen kiállítani az okmányokat a levonáshoz és gyermekenként.Minden lemondást nyugtáznak.Tulajdonosnak kell lennie?
admin | 2016/01/19
Szia Natalia! Jövőre a ház üzembe helyezésétől és a lakás átvételi okiratának aláírásától kaphat adókedvezményt a bevallás adóhatósághoz történő benyújtása előtt eltelt teljes időszakra. Ami a gyermek után járó adólevonás megszerzését illeti, csak akkor kaphat adólevonást utána, ha a gyermek a lakásban lévő részesedés tulajdonosa (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkének 6. szakasza).
Anasztázia | 2016.01.31
Helló! Kérem mondja meg, hogy jelzáloghitelre történő lakásvásárláskor csak jelzáloghitel után tudok jövedelemadót visszaadni, vagy csak 2. fl. Vagy még mindig más a fizetés, és azonnal kérhetem mindkettőt?
admin | 2016/02/08
Szia Anastasia! Ha jelzáloghitel-alap felhasználásával vásárol lakást, mind a lakásköltség, mind a jelzáloghitel-szerződés alapján fizetett kamat 13%-ának megfelelő adókedvezményre jogosult.
Michael | 2016/02/14
Helló, 2015 novemberében vettem egy lakást. Mikor kérhetem le a lakásvásárlási adó levonását?
admin | 2016.02.21
Szia Mikhail! 2016-ban lehet igényelni adókedvezményt.
Anton | 2016/02/20
Helló! A feleségemmel 2014 júliusában vásároltunk egy lakást, miközben törvényes házasságban éltünk. Az ingatlant a felesége jegyezték be. Az átvételi okirat aláírására 2014 szeptemberében került sor. , és 2015 augusztusában kaptam meg az igazolást. A levonást oszthatjuk ketté vagy csak én? Milyen időszaktól kell számolni? Előre is köszönöm!
admin | 2016/02/29
Szia Anton! Igen, adókedvezményt kaphat saját maga és házastársa után is. Az adólevonás joga a lakásvásárlás pillanatától keletkezik, vagyis először a lakásvásárlástól számítva egy teljes naptári évre kap adókedvezményt.
Olga | 2016/02/20
Jó napszak! 2003-ban vettem egy házat 300 000 rubelből, adókedvezményt adtam ki 2014 áprilisában vettem egy lakást jelzáloghitelre 5 000 000 rubelért, számíthatok adólevonásra?
admin | 2016/02/29
szia Olga! Már nem számíthat adókedvezményre, hiszen korábban, mégpedig az adójogszabály-módosítások hatálybalépése előtt élt az adólevonási jogával, amely lehetővé tette többszöri adókedvezmény igénybevételét.
Dmitrij | 2016/08/14
Sziasztok, lenne a következő kérdésem. 2013-ban jelzáloghitelt vettem fel, 2014-ben adókedvezményt nyújtottam be 2013-ra, de a lakás csak 2016-ban lett a sajátom. jogosult vagyok 2016-os adójóváírásra? mivel a lakás csak 2016-ban került tulajdonba.
admin | 2016/08/22
Szia Dmitrij! Ami az adókedvezmény átvételét illeti, azt a tulajdoni lap megszerzése után ugyanúgy megkaphatja, mint korábban.
Elena | 2016/09/13
Helló! 2011 májusában vettünk egy lakást, és most úgy döntöttünk, hogy visszatérítjük a jövedelemadót. Lehetséges ezt megtenni? Ha igen, akkor nem nagyon világos, hogy a 3. szja melyik formát vegyem igénybe és milyen időszakra kell 2 szja-t fizetni?
admin | 2016/09/22
Szia Elena! Érdeklődni kell az adóhivatalnál, ahol az igénylés időtartamára vonatkozó nyilatkozatot kap, amelyet ki kell töltenie, valamint be kell mutatnia a lakásvásárlással kapcsolatos dokumentumokat.
Dmitrij | 2016.11.25
2 éve elbocsátottak, kedvezményre fizettek, hozzá adták a megszerzett ingatlanomat, vettem egy kis 1 szobás lakást új épületben. Munka nincs, nálunk általában nehéz, sőt az én koromhoz és egészségi állapotomhoz képest is. Milyen lehetőségei vannak az adókedvezménynek? Az adókat hivatalosan fizették, amikor dolgoztam.
admin | 2016/11/29
Szia Dmitrij! Az Orosz Föderáció jelenlegi adótörvénykönyvének normái szerint az adólevonás legfeljebb 3 évre fizethető. Így, ha nem volt hivatalos adóköteles bevétele, akkor a levonás joga átruházható a lakásvásárlás évét megelőző három évre (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkének 10. pontja).
Igor | 2017/01/01
Helló. Ha 5 millióért veszek lakást (2 millió önerő és 3 millió bankhitel), akkor mekkora megtérülésre számíthatok? 2 vagy 3 milliótól ?? vagy 5 millió?? Jogod van a maximális opció kiválasztására??
Számít-e, hogy a kölcsön fogyasztási, nem pedig jelzáloghitel lesz?
admin | 2017/01/10
szia Igor! A 13% -os adólevonás összegét a megszerzett lakás költségéből, azaz az Ön esetében 5 millió rubelből számítják ki. Azonban adókedvezményt kaphat a teljes összegre (5 millió rubel), ha a fennmaradó összeget (3 millió) jelzáloghitel útján kapja meg. Fogyasztói kölcsön esetén nincs adó-visszatérítés. Fogyasztói kölcsön esetén adólevonást csak a saját forrása összegéből - 2 millió rubel - kaphat.
Arina | 2017/01/09
Helló! 2016 szeptemberében vettünk egy szobát 1500 millió rubelért, csak a fiamnak állítottuk ki, adásvételi szerződés, ő az egyetlen tulajdonos, és a férj egyszerűen oda van bejegyezve. Férjemnek szeretnénk 13% visszatérítést igényelni, és nyáron a fiam tölti be a 18. életévét, diák, jövőre nem kapunk többet? hogyan legyen
admin | 2017/01/16
szia Arina! Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 220. cikkének 6. szakaszából következően Önnek, mint szülőnek joga van adólevonásra, ha a gyermek lakását regisztrálja. Levonást azonban csak 18 éves korig kaphat majd gyermek után. Ezt követően a fia önállóan részesülhet az adókedvezményben a munkaviszony után.
Olga | 2017/01/16
Helló. A lakást egy vállalkozás adta el nekem, 3.900.000-et fizetett a szervezet, 1.500.000-et kaptam részletben 5 évre. Az 509 ezres adó befizette magát az adóhivatalnak. Számíthatok adó-visszatérítésre?
admin | 2017/01/19
szia Olga! Ha adásvételi szerződés alapján vásárolt egy lakást, és részletfizetéssel fizet saját költségén, akkor jogosult az 1 500 000 rubel összegének (saját forrása) 13%-ának megfelelő jövedelemadó-visszatérítésre.
Alena Razhapova | 2017/02/19
Helló! 2016-ban vettem a lakást házasság előtt, most szülési szabadságon van... 2018-ban megyek dolgozni, de ha hirtelen újra szülési szabadságra megyek, hány évre kérhetek levonást!? És mégis... vettem egy teret az apámtól kapott pénzből, katonai támogatásból... de csak én vagyok a kifizető.
admin | 2017/03/02
Szia Alena Razhapova! Adókedvezményt kaphat azokra az időszakokra, amikor dolgozott. A rendelet időtartamára adólevonás nem kerül felszámításra. Akkor is kaphat levonást, ha munkaviszonyban állt és hivatalosan dolgozott.
Elena | 2017.05.23
Helló! A lakást 2008-ban vásárolták, együtt élnek, de nem házasok. Minden dokumentumot a férj számára állítanak ki. 2011-ben a házasságot anyakönyvezték. A mai napig már kaptunk adókedvezményt egy lakás vételárából. De maradt még kamat. A férj több éve nem dolgozik, így nincs mit visszafizetni. Kérhetem a kamat összegének visszatérítését? Végül is a fizetés a családi költségvetésből történik. Van még egy árnyalat... 2000-ben már éltem a levonási joggal.
admin | 2017/06/06
Szia Elena! Mivel Ön már élt az adókedvezmény igénybevételével, és a lakását 2014 előtt vásárolta, ezért nem lesz jogosult újra levonásra. Ezen túlmenően a dokumentáció szerint az Ön által megadott lakás nem a házastársak közös tulajdona, Ön részt vett ennek a lakásnak az adásvételében, így adólevonási jog sem keletkezik.
Inna | 2017.05.24
2017-ben veszünk egy lakást, házas vagyok, a lakást beíratjuk nekem. Mikor igényelhető adókedvezmény és mennyit lehet számolni, figyelembe véve, hogy egy lakás költsége 4,5 millió Kölcsön és jelzáloghitel nélkül fizetett összeg?
admin | 2017/06/06
Szia Inna! A hatályos jogszabályok szerint az a maximális összeg (ingatlanérték), amelyből adólevonást lehet igénybe venni, nem haladhatja meg a 2 millió rubelt. Mivel lakásának költsége jelentősen meghaladja a megállapított maximumot, Önnek joga van 2 000 000 rubel 13%-os adólevonásra. Így az adólevonás összege 260 000 rubel. Jogosult az adóhivatalhoz adólevonási nyilatkozattal fordulni, és a teljes naptári évre levonást kapni, azonban ebben az esetben 2017 végéig várni kell. Az ingatlanadó-levonás akár az adózási időszak vége előtt is igénybe vehető a munkáltató megkeresésével, ezt a jogosultságot előzetesen az adóhatósággal megerősítve.
Natalia | 2017/06/12
Jó estét! A következő kérdésre szeretnék felvilágosítást kapni: a családom minden tagja, ez vagyok én, a fiam és az apukám és anyukám, egyszobás lakásba vagyunk bejelentve, felelős bérlő vagyok. Több mint 20 éve mindannyian pénzt takarítunk meg, és idén új épületet tudtunk vásárolni fiunknak. A házat ősszel bérbe adják. Az ingatlanról még nem kaptunk dokumentumokat. A lakás költségét apukám fizette, aki már évek óta nem dolgozik.Az adókedvezményt magam fizethetem-e, mivel a családban egyedüliként van állandó munkája és állandó keresete. A fiam is dolgozik, de nagyon kicsi a fizetése. És még egy kérdés: számít, hogy a lakást másik városban vették?
admin | 2017.06.24
Szia Natalia! Az adólevonást közvetlenül csak a lakás vásárlója kaphatja meg. Kivételt képez a házas személyek (házastársak) lakásvásárlása. Az a régió, ahol az ingatlant vásárolják, nem érinti az adókedvezmény igénybevételének jogát.
Szia Alexander! Igen, az Ön által megadott időszakra kaphat adókedvezményt. Ehhez össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat, és kapcsolatba kell lépnie az adóhivatallal.
Christina Ch | 2017/10/17
Helló. A következő kérdésem lenne. 2016-ban a férjemmel vettünk egy lakást 3000 RUB-ért. Mivel a férjem hosszú távú üzleti úton volt az üzletkötéskor, a lakást az én nevemre kellett bejegyeztetni. Én vagyok az egyetlen tulajdonos, a férjem és a gyermekem oda van bejegyezve. Kérhet-e egy férj adókedvezményt? Neki magasabb a fizetése, ráadásul én szülői szabadságon vagyok. Ha igen, szükséges a jelenlétem? Mennyi a maximális összeg, amit egyszerre kaphat? Kérhetek-e adókedvezményt egy másik városban? (itt nincs regisztráció). Előre is köszönöm.
admin | 2017/10/25
Szia Christina Ch! Igen, nyilatkozattal az adóhatósághoz lehet fordulni az ingatlan helyén. Házastársának adókedvezményre való jogosultságára tekintettel a bevallásával jogában áll kérelmet benyújtani az adókedvezmény felosztására. Mindazonáltal az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának legfrissebb tisztázása szerint a házastárs nem kaphatja meg teljes egészében az ingatlanlevonást, ha a lakás megszerzésének időszakában nem volt személyi jövedelemadó-köteles bevétele. . Mindenesetre a házastárs a saját nevében adókedvezményben részesülhet a lakás 1/2-e után, mivel ez az ingatlan közös tulajdon. Ahhoz, hogy pontosan megtudja, mekkora adókedvezményt kaphat, fel kell vennie a kapcsolatot az adóhivatallal, mivel az átalány összege a rendelet meghozatala előtti bevételétől és házastársától függ.
Szergej | 2017/12/29
sziasztok!Én november 17-én vettem lakást jelzáloghitelben,letettem a saját 500ezremet és 2,5m-t adtam a banknak,ha jól értem csak 500t.r-t tudok visszaadni,vagy tévedek ???Azóta dolgozom 2004 a mai napig fizetés 40t.r
Kösz!
admin | 2018/01/10
Szia Szergej! 13%-os adókedvezményben részesülhet mind a lakásvásárlásra befizetett önerőből, mind a felvett forrásból. Az adókedvezmény igénybevételéhez nyilatkozattal és a szükséges dokumentumokkal kell az adóhatósághoz fordulni.
Igor | 2018/01/12
Helló. 12 éve dolgozom hivatalosan és fizetek adót. 2013-ban vettem egy épülő lakást jelzáloghitelre. 1,5 millió rubel lakás + 1 millió kamat + 500 ezer javítás (minden bizonylat megvan). A lakást 2017-ben helyezték üzembe. Mennyi adókedvezményre jogosult vagyok. Kicsit nem értettem, kaphatok 260 ezres adókedvezményt egész életemben? Vagy kaphatok lakásra is, kamatra és javításra együtt? Az összeg több mint 260 ezer. Válaszát előre is köszönöm.
admin | 2018.01.26
szia Igor! Mivel a lakást Ön 2014 előtt vásárolta (az adólevonási eljárásról és összegekről szóló adótörvény módosításának ideje), az adólevonás maximális összege 260 000 rubel.
Elena | 2018/05/14
Jó nap! Egy épülő épületben lévő lakást jelzálogkölcsönre vásárolták, 2016 áprilisában a lakást még nem adták ki. Kérdés: ha 2018-ban adják át és aláírják az átvétel elfogadásáról szóló okiratot, akkor csak 2018-ra jár 13% levonás? Nem 2016/2017-re?
admin | 2018.05.24
Szia Elena! Az építkezés késése ellenére Önnél valóban felmerültek a lakásvásárlás költségei, és a megjelölt időszakokra adókedvezményben részesülhet.
Olga | 2018/07/29
Helló! Szóljon, ha 2018 júliusában vettem lakást. Mikor fordulhatok az adóhivatalhoz adó-visszaigénylésért? És 2017 melyik időszakára kapom vissza?
admin | 2018/08/03
szia Olga! Jelentkezni 2018 bármely hónapjában lehet 3-NDFL bevallás benyújtásával. A lakásvásárlás utáni adó visszatéríthető egész évre és időszakokra egyaránt. Mindenesetre fel kell vennie a kapcsolatot a lakóhelye szerinti adóhivatallal.
Lakásvásárláskor hazánk minden cselekvőképes polgárának joga van személyi jövedelemadó-visszaigénylésre. Ezt törvényi szinten szabályozza az Orosz Föderáció adótörvénykönyve. Ennek az eljárásnak számos sajátossága van, és a dokumentumok összegyűjtése kíséri. Továbbá részletesebben megvizsgáljuk, hogyan térítsük vissza a személyi jövedelemadót egy lakásvásárlás esetén, és milyen feltételeknek kell megfelelni ebben az esetben.
Az adó-visszaigénylés első legfontosabb feltétele, hogy a lakást vagy annak egy részét vásároló állampolgárnak adót kell fizetnie. És ha részletesebben, akkor a lakóingatlant vásárló magánszemélynek először havi törlesztőrészletet kell levonnia az államnak, csak azután igényelni a visszatérítést.
Magánszemélyek adókulcsa a bér 13%-a.
Egyebek mellett - a háznak az Orosz Föderáció területén kell elhelyezkednie, és saját költségén kell megvásárolnia. Az adó-visszatérítés tárgyát képező összeg nem tartalmazza az állam által elkülönített pénzeszközöket, például az anyasági tőkét, vagy azokat a pénzeszközöket, amelyeket a munkáltató különít el. Ezenkívül a személyi jövedelemadó nem téríthető vissza, ha az adásvételi ügylet közeli hozzátartozók között jött létre, az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve szerint ez szülők és gyerekek, nagyszülők és unokák, testvérek.
A személyi jövedelemadó-visszatérítés maximális összege 2 millió rubel. Vagyis ha a vásárlás összege meghaladja a 2 millió rubelt, akkor az állam csak 2 millió rubelből 13% -ot ad vissza.
Tehát a személyi jövedelemadó visszatérítése ingatlanvásárláskor csak akkor lehetséges, ha a tranzakció előtt a pénzt egy magánszemély befizette az állami költségvetésbe. Ennek megfelelően ez nem vonatkozik a munkanélküliekre vagy a hivatalosan munkanélküli állampolgárokra. Egyébként egyáltalán nem mindegy, hogy milyen eszközökből vásárolták a lakást: saját megtakarításukért vagy a banktól kölcsönzött pénzeszközökért (jelzáloghitellel).
Jövedelemadó-visszatérítést csak egyszer kaphat, vagyis az első lakás vásárlása után. Ebben az esetben nem mindegy, hogy milyen tárgyat vásárolunk. A listán nemcsak bérházban vagy magánházban lévő lakások szerepelnek, hanem egy lakás részesedése is.
Ingatlantárgyakra vonatkozó követelmények
Nem csak kész ingatlan vásárlására, hanem lakóépület építésére is visszaadhat pénzt. A következő költségeket veszik figyelembe:
A munka tényleges kifizetése és az ingatlanhoz fűződő jogok megszerzése után dokumentumokat gyűjthet össze, és kapcsolatba léphet az adóhivatallal. Ha egy objektumnak több tulajdonosa van, és köztük vannak dolgozó állampolgárok, akkor mindegyiküknek joga van a jövedelemadó visszaigénylésére.
Azonnal le kell mondani, hogy minden tranzakcióhoz egyedileg beállítható a bizonylatok listája. De minden állampolgárnak szüksége lesz:
Minden kérelmet egy hónapon belül egyedileg bírálnak el, az adózó pozitív válasz esetén a következő hónaptól kezdi meg a kifizetéseket, elutasító döntés esetén tisztázni kell az okot, és újra be kell nyújtani a dokumentumokat.
A személyi jövedelemadó visszaigénylésének eljárási rendje
Az adózónak két lehetősége van ingatlanvásárlás utáni jövedelemadó-visszatérítésre:
Ügyeljen arra, hogy lakásvásárláskor a személyi jövedelemadó visszatérítése nem haladhatja meg a korábban befizetett adók összegét.
Abban az esetben, ha a személyi jövedelemadót egy éven belül nem fizették vissza az adózónak, akkor a következő évre vonatkozóan újra be kell nyújtani a bevallást.
Minden egyes esetben egyedileg számítják ki a lakásra vonatkozó személyi jövedelemadó bevallását. A jövedelemadó-visszatérítés összege az ingatlan értékének 13% -a, de a számítás maximális összege 2 millió rubel. Vagyis egy lakás vagy ház költsége 3 millió rubel, akkor a levonás csak 2 millió rubelből származik.
Ügyeljen a hatályos jogszabályokra, azok módosíthatók vagy módosíthatók, ezért ellenőrizze az információkat a regisztráció helyén a Szövetségi Adóhatóságnál.
Egyébként a maximális összeg, amelyből 13% -ot vonnak le, 2 millió rubel. És ha az összeg kisebb, például 1 millió rubel, akkor az adózó legközelebb, vagyis újbóli lakásvásárláskor számíthat jövedelemadó-visszatérítésre. Ez a hatályos jogszabályokon alapul. Nyugdíjasoknál személyi jövedelemadó-visszaigénylés is lehetséges, csak a befizetett adó összege után az utolsó három évre vonatkozó levonásokat vesszük figyelembe.
Jövedelemadó-visszatérítés számítása
Például a lakhatás költsége 2,5 millió rubel, a teljes adó pedig 90 ezer rubel az előző évben. Ezért a számítás így fog kinézni:
2 000 000 × 13% = 260 000 rubel - ez a jövedelemadó-visszatérítés összege.
Ez azt jelenti, hogy jövőre ebből az összegből (az előző évre fizetett adó összegéből) csak 90 ezer rubel kerül vissza a kifizetőnek. A fennmaradó 170 000 rubel összeget a következő évre utalják át, ugyanúgy, amíg az összeget teljes mértékben vissza nem térítik.
Ha az objektum költsége például 1,5 millió rubel, akkor az adót a következőképpen számítják ki:
1 500 000 × 13% = 195 000 rubel - a jövedelemadóval együtt visszatérítendő összeg.
De legközelebb az adófizető megteheti lakásvásárláskor számíthat a személyi jövedelemadó visszatérítésére 500 000 rubel összegétől.
Mindig szem előtt kell tartani, hogy minden egyes eset más. Kezdetben tanácsért forduljon az adóhivatalhoz, hogy minden feltételt a lehető legpontosabban teljesítsen a szükséges dokumentumok elkészítéséhez. Negatív döntés esetén ne essen kétségbe, esetleg módosítania kell a dokumentumcsomagot, és újra jelentkeznie kell.
ÁFA, biztosítási díjak, STS 6%, STS 15%, UTII, személyi jövedelemadó, kötbér
Leveleket küldünk a hét főbb megbeszéléseivel
A személyi jövedelemadó visszatérítése lakásvásárláskor a Szövetségi Adószolgálat területi felügyelőségén keresztül történhet úgy, hogy a pénzt az adófizető folyószámláján jóváírja, vagy a munkáltatón keresztül úgy, hogy a fizetéskor nem von le forrásadót a fizetésből. Fontolja meg, hogyan lehet visszatéríteni a jövedelemadót a költségvetésből a munkáltatón keresztül, milyen dokumentumokra lesz szükség a pénzeszközök adóhatóságon keresztül történő visszatérítéséhez, valamint egy algoritmust a 3-NDFL nyilatkozat kitöltésére a Szövetségi Adószolgálathoz.
2014 óta némileg módosult a lakásvásárlás 13 százalékának visszaküldésének eljárása: immár 260 ezer rubelen belül többször is felhasználható az ingatlanlevonás (több ingatlantárgy vásárlásakor). Ez a határ az ingatlan értékéből levonható maximális összeg 13%-a, amely nem haladhatja meg a 2 millió rubelt.
Ha a házat hitelalapok rovására vásárolták (építették), az adófizetőnek joga van visszatéríteni a banknak fizetett kamat összegét, de legfeljebb 390 ezer rubelt.
Csak azok az adózók igényelhetik többszöri SZJA-visszaigénylést lakásvásárláskor, akik korábban nem vették igénybe ezt az adókedvezményt, hiszen 2014-ig ilyen levonást az ingatlan értékétől függetlenül életében csak egyszer lehetett igénybe venni. .
Még egy árnyalattal kell számolni: lakásvásárláskor személyi jövedelemadó-visszatérítést csak a magánszemély által ténylegesen visszatartott vagy befizetett jövedelemadó összegében tehet meg. Vagyis ha az ember nem kap jövedelmet és nem is vonják le tőle a jövedelemadót, akkor nincs adó-visszatérítési forrás.
Az adólevonáshoz való jogot az al. 3 p. 1 art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. Az ingatlanlevonási jog gyakorlásának szokásos eljárása az adózó nyilvántartásba vétele szerinti adóhivatal megkeresése. Ebben az esetben össze kell gyűjteni a szükséges dokumentumok csomagját (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 6. alpontja, 3. szakasza, 220. cikk), és át kell adni azokat az IFTS-nek. A fizetés teljesítésének várakozási ideje 4 hónap, amelyből 3 az iratellenőrzésre (az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 88. cikkének 2. szakasza), 1 pedig a közvetlen kifizetésre (78. cikk 6. pontja) vonatkozik. az Orosz Föderáció adótörvénykönyve).
Az adó-visszatérítéshez több feltételnek kell teljesülnie:
Az ingatlanszerzést követően eltelt idő nem számít a vagyonlevonás megszerzéséhez, viszont csak az elmúlt 3 évben a költségvetésbe utalt személyi jövedelemadót lehet visszafizetni.
Az ingatlanlevonás igénybevételének joga a kiskorú gyermek szüleit is megilleti, ha lakást vásárolnak számára.
Az adózónak jogában áll megválasztani a lakásvásárlás utáni személyi jövedelemadó visszatérítés módját:
A második módszer előnye, hogy az adózónak nem kell megvárnia az adózási időszak végét az adókedvezmény igénybevételéhez, mert már abban az évben elkezdheti élni a kedvezményt, amikor az ingatlant megvásárolta (8. pont). Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke). Ezen túlmenően az adóellenőrök 30 napon belül (ha az IFTS-től kíván adó-visszatérítést kapni) 30 napon belül ellenőrzik a munkáltatói ingatlanlevonás megszerzéséhez szükséges dokumentumokat.
A második módszer hátránya, hogy a munkáltatói adóbejelentés csak egyszer kerül kiadásra az adózási időszakban. A munkavégzés helyének megváltoztatása esetén csak a következő adózási időszaktól lesz lehetőség a kedvezmény igénybevételére. Ezen túlmenően a munkáltató az adókedvezmény alkalmazását annak az évnek az elejétől kezdi meg, amelyben az erre vonatkozó értesítés (a Pénzügyminisztérium 2017. január 20-i levele 03-04-06 / 2416. sz.) beérkezett, és nem az ingatlanvásárlás pillanatától.
alpontjának megfelelően. 6. cikk 1. o. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. §-a értelmében az adózónak a személyi jövedelemadó levonása érdekében lakásvásárláskor be kell gyűjtenie és be kell nyújtania az IFTS-nek a következő dokumentumokat:
Ahhoz, hogy az adóhivatalon keresztül levonást kapjon, nyilatkozatot kell benyújtania 3-NDFL formájában. Az ingatlan vásárlásának adózási időszakát követő év első negyedévétől kerül bemutatásra.
A vagyonlevonás választott módjának, valamint az adózó banki adatainak feltüntetéséhez személyi jövedelemadó bevallási kérelmet kell benyújtani. A benyújtás határideje nincs szabályozva, de a kifizetések csak a benyújtás után 1 hónappal kezdődnek. Ebben a tekintetben ajánlatos egy ilyen kérelmet benyújtani a szükséges dokumentumok teljes csomagjával együtt.
A dokumentumok teljes listáját lásd a "Dokumentumok adólevonáshoz lakásvásárláskor 2018-2019-ben" című cikkben.
Az iratellenőrzésre kijelölt idő lejártakor (3 hónap, ha a felügyelőség visszautalja az adót, és 30 nap, ha a munkáltató megszünteti a személyi jövedelemadó levonását) az adóhivatal tájékoztatja az ingatlan átadásáról szóló döntését. levonás vagy elutasítás. A legtöbb esetben az ingatlanlevonás megtagadása a nyilatkozat kitöltésekor elkövetett pontatlanságokhoz kapcsolódik. Az adózó a bevallást újból benyújthatja majd, az iratellenőrzés határideje nem változik.
Az ingatlanlevonási jog megszerzéséhez az egyéni adóalanynak ki kell töltenie egy 3-NDFL adóbevallást. Formáját az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2018.10.03.-i, ММВ-7-11 számú rendelete hagyta jóvá. [e-mail védett]
A beszámoló 5 oldala kitöltendő: címlap, 1. és 2. pont, 1. melléklet és 6. melléklet.
A címlap kitöltésével kapcsolatos nehézségek nem merülhetnek fel, mert az a magánszemélyre és az adóhatóságra vonatkozó személyes adatokat tartalmaz, amelyhez a nyilatkozatot benyújtják.
A nyilatkozat kitöltésének jellemzői:
Ha a nyilatkozatot kézzel töltik ki, akkor a nyomtatott űrlapon a bevitt adatokat balra kell igazítani. Ha a nyilatkozatot számítógépes programmal töltjük ki, akkor a jobb szélen. A kétoldalas nyomtatás nem megengedett, és ne tűzze össze az oldalakat, nehogy elrontsa a bal oldali vonalkódokat.
Az ingatlanlevonás igénybevételi jogát az alábbi módok egyikén igényelheti:
A személyi jövedelemadót fizető magánszemélyek lakásvásárláskor élhetnek a korábban megfizetett adó vagy juttatások visszaigénylésével, és mentesülhetnek a munkahelyen szerzett jövedelem 13%-ának levonása alól. E jog gyakorlásához össze kell gyűjteni egy teljes dokumentumcsomagot, és be kell nyújtani azt a Szövetségi Adószolgálat Felügyelőségéhez.
Az életre szóló egyszeri vagyonlevonás maximális összege 260 ezer rubel, és a keret teljes kimerüléséig tetszőleges alkalommal élhet az ehhez való jogával. Ez vonatkozik a 2014 óta vásárolt lakóingatlanokra, illetve azokra az esetekre, amikor a tárgyat korábban szerezték be, de az adózó egyáltalán nem élt ilyen levonási joggal.
Lakásvásárlás esetén a személyi jövedelemadó visszaigénylésének várakozási ideje nem haladja meg a 4 hónapot, és az adózó számlájára történő befizetés formájában visszaigényelhetőként bevallott adó összege haladéktalanul átutalásra kerül, és kézhez kapja az adót. a munkáltatótól való levonás tovább tart.
Utolsó frissítés: 2018.10.20
Kérdés:
Új lakást vásárolok magamnak, és szeretném tudni, hogyan kaphatok adókedvezményt ebben az esetben? Hogyan téríthetem vissza a személyi jövedelemadót a költségvetésből, ha lakásvásárlásra költek? Mi az eljárás itt, és milyen dokumentumokra van szükségem a személyi jövedelemadó bevallásához?
Válasz:
A lakásvásárlók legnagyobb örömére államunk aggodalmát fejezte ki az állampolgárok visszavágó munkával megszerzett megtakarításaiért, amelyeket lakóingatlan vásárlásra költöttek. Az állam kész jelentős összegeket kiosztani és visszafizetni az ilyen Vevőknek, amelyeket ezek a Vásárlók a költségvetésbe fizetnek bevételük után adó formájában ( Személyi jövedelemadó). Ezt a visszatérést hívják ingatlanadó levonása a felmerült kiadások összegében lakás építésére vagy vásárlására ( 3. szakasz, 1. szakasz, új lapon nyílik meg. "> Az Orosz Föderáció adótörvényének 220. cikke).
Igaz, ezt szem előtt kell tartani Azoknak nem jár vissza a személyi jövedelemadó aki lakást vásárolt ( incl. hogy kölcsönt törlesztessen egy ilyen vásárláshoz) munkáltatói támogatás vagy anyasági tőkealap. Ez közvetlenül szerepel az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkének 5. szakaszában.
Adót is nem tér vissza akik lakást vettek közeli rokonaiktól ( szülők, gyerekek, házastárs, testvér vagy nővér).
Mindenki más számára ez a kellemes előny meglehetősen megfizethető.
Hogyan vissza a személyi jövedelemadót lakásvásárláskor? Mit kell ehhez tennie a Vevőnek? Elemezzük az eljárást.
Tegyük fel, hogy egy állampolgár, aki megtakarított egy bizonyos összeget, lakást vett magának. Nem számít, hogy új épületről vagy másodlagos piacról van szó. A lényeg, hogy elköltötte a megtakarításait lakásvásárláshoz , és ezért van adólevonás.
Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták, akkor a Vevő adókedvezményben részesülhet ( visszakapja a személyi jövedelemadót) nemcsak a vásárlási összegből, hanem az összegből is ( erről bővebben - lásd a linket).
A személyi jövedelemadó visszatérítésére.A vevőnek előbb meg kell várnia a végét. adózási időszak (azok. az év, amikor a lakást vásárolta). Ezt követően a Vevő a jövő évtől bármikor a lakóhelye szerinti területi adóhivatalához fordul kéréssel hogy kapjon adókedvezményt lakásvásárláshoz. Ehhez egy speciális nyilatkozatot kell kitöltenie ( jövedelemadó visszatérítés) az előírt formában 3-NDFL.
Ebben a nyilatkozatban a Vevő feltünteti az előző évi bevételének összegét és forrásait ( azok. a jelentési időszak alatt), és a méretet az idei évre befizetett személyi jövedelemadó költségvetésébe ... Ez a személyi jövedelemadó köteles az adót a Vevő kérésére visszaadni. Hivatalosan így hívják túlfizetett adó visszatérítés"(Új lapon nyílik meg."> Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 78. cikke).
Nyilatkozat 3-NDFL formában- Ez egy meglehetősen terjedelmes dokumentum, amelyben számos mezőt ki kell tölteni, és ki kell számítani a beszámolási adóidőszak bevételeit és kiadásait. Önállóan és szakértők - adótanácsadók - segítségével is kitöltheti ( lásd az alábbi linkeket).
Lakásvásárláskor a személyi jövedelemadó visszaigénylésének eljárása kétféle módon történhet, az adózó választása szerint.
A személyi jövedelemadó havi összege az állampolgár mindenkori fizetéséből nem fizethető be a költségvetésbe, hanem fizethető munkáltató magának a polgárnak. Vagyis attól a pillanattól kezdve, hogy a benyújtott kérelmet az adóhivatal jóváhagyja, az állampolgár tulajdonképpen 13%-os fizetésemelést kaphat közvetlenül a munkahelyén. És ez addig megy, amíg meg nem választja a neki járó adókedvezmény teljes összegét.
Ehhez be kell lépnie az IFTS-be értesítés a levonás igénybevételének jogának megerősítéséről lakásvásárlásra vonatkozó személyi jövedelemadó bevallása formájában, és ezt az értesítést küldje meg a munkahelyi számviteli osztálynak. A munkáltató attól a pillanattól kezdi el alkalmazni ezt az adólevonást, amikor megkapja az adóról szóló visszaigazolást, és nem a lakás megvásárlásától.
Így például kényelmesebb megtenni, ha a Vevő fizetése teljesen fehér, és a lakásvásárlás után azonnal benyújtják a személyi jövedelemadó bevallási kérelmét ( azok. a következő jelentési időszakban).
A személyi jövedelemadót ezen keresztül tudod visszaadni adó a jelentési időszakra halmozottan ( azok. az előző évre) a költségvetésbe befizetett jövedelemadó összege. Ha a kérelemben megjelöli ezt a személyi jövedelemadó bevallási módot, akkor az adó egyben visszajár ( tömegesen) minden "túlfizetett" idén személyi jövedelemadó. Ebben az esetben a pénzt az adózó számlájára utalják.
Más szóval, ha egy lakást például 2016 májusában vásároltak, akkor 2017-ben az adóhatóság állampolgári kérésre visszaadja az összes felhalmozott és a költségvetésbe befizetett adót ( fizetéséből) az elmúlt 2016-ban. 2018-ban az adóhatóság már 2017-re visszafizeti a befizetett adót. 2019-ben - 2018-ra. És így tovább, amíg ki nem választja a teljes összeget, hogy visszaadja a lakást a Vevőnek.
Vagy például 2019-ben 2016-ra, 2017-re és 2018-ra azonnal kérheti a túlfizetett jövedelemadó visszatérítését.
Így például kényelmesebb megtenni, ha egy állampolgár fizetése instabil, szürke, vagy ha az állampolgár bármilyen okból nem nyújtott be személyi jövedelemadó-visszatérítési kérelmet a lakásvásárlást követő első években . Ebben az esetben az adóhatóság az évek során befizetett személyi jövedelemadót egy összegben visszatéríti a Vevő számlájára.
Mindkét fenti esetben együtt nyilatkozat 3-NDFL formában A vevőnek adót kell fizetnie a jogot igazoló dokumentumok adókedvezményt kapni lakásvásárláskor ( 6. szakasz, 3. pont, Új lapon nyílik meg. "> Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke). A személyi jövedelemadó bevallása iránti kérelmet az alábbi dokumentumok másolatával együtt kell benyújtani:
Természetesen egy ilyen adókedvezmény felmelegíti a lelkét és feltölti minden Vásárló pénztárcáját. De az állam nagylelkűsége nem korlátlan, és szigorúan korlátozott a személyi jövedelemadó összege, amelyet hajlandó visszafizetni az állampolgárnak, ha lakást vagy más lakást vásárol. A lakás vételárának maximális megtérülése az 260 ezer rubel, és ezen felül - a jelzálogkölcsön után fizetett kamat összegének maximális megtérülése az 390 ezer rubel.
Lakásvásárlás esetén adókedvezmény (szja-visszaigénylés) joga nincs időkorlát. A Vevőtől a lakóingatlan vásárlásakor keletkezik, és értékesítésig fennáll.
Kezdve 2014.01.01-től ez a jog érvényesülhet többször (azok. többszöri lakásvásárlással), a lényeg az, hogy a visszatérített adó teljes összege ne haladja meg a megállapított maximum 260 ezer rubelt.
Hanem azoknak, akik már éltek levonási jogukkal lakásvásárláskor 2014-ig , a régi szabályok érvényesek - ha a határ 260 ezer rubel. nem került kiválasztásra, akkor 2014 után már nem lesz lehetőség a kieső levonásra másik lakás vásárlása esetén.
További plusz a Vevő jóléte szempontjából, hogy ha ő ingatlanlevonás megszerzésének folyamatában, akkor továbbra is megkapja a többi kifizetést. Vagyis az adó-visszatérítés akkor is folytatódik, ha az ingatlan eltűnt. Ez az.
További információ a kiszámításáról és alkalmazásáról adókedvezmények lakásvásárláskor (incl. jelzálog-ügyleteknél), a házastársak levonásának jellemzői, példák a személyi jövedelemadó-visszatérítés számításaira, bevallási minták és hivatkozások a jogszabályokhoz, lásd a szószedet nagy cikket -.
"AZ INGATLANOZÓ TITKAI":
A lakásvásárláshoz és eladáshoz szükséges műveletek részletes algoritmusa egy interaktív térképen látható. Megnyílik egy felugró ablakban. "> ÚTMUTATÓ LÉPÉSRE LÉPÉSRE (felugró ablakban nyílik meg).
