Ha a helyiséget szociális bérleti szerződés alapján üzemeltetik, a bérlő gyakorolhatja az állampolgárok ideiglenes tartózkodását. Az ideiglenes lakók rövid ideig lakhatnak a lakásban. Az ingatlanhoz azonban semmilyen jogot nem szereznek.
Az ideiglenes lakosok leggyakrabban rokonok vagy kollégák, háztartási alkalmazottak vagy a munkáltató barátai. Ideiglenes bérlő elvileg bárki, akár idegen is lehet, a lényeg az, hogy a bérlő beleegyezzen a lakásba.
A szóban forgó lakosok kategóriájának tartózkodási rendjére vonatkozó főbb posztulátumokat a polgári és lakhatási jogszabályok határozzák meg (az LC RF 80. cikke):
Ha a bérlővel kereskedelmi bérleti szerződést kötnek, akkor a lakóterületet térítés ellenében biztosítják, amelyet a felek külön megállapodásban kötnek meg.
Az ideiglenes bérlők nem fizetnek a helyiség fenntartásáért, és nem fizetnek a bérlőnek. Ha a lakóterületet eltérő feltételekkel mutatják be, akkor valószínűleg kereskedelmi bérleti szerződésről beszélünk, amelynek fogalmát a polgári és a lakásjog megjelöli.
Az a bérlő, aki tájékoztatta a bérbeadót a négyzetméterek albérletbe adásáról más állampolgároknak, ideiglenesen elhagyhatja a lakást, és a számára kényelmes helyen lakhat. Ha a bérlő a lakásban lakik, bérbe adhatja a lakótér egy részét.
Az ideiglenes lakosok jogait csak részben védik a törvényi normák. Az ideiglenes tartózkodás nem jelent szerződést, hanem a bérlő és a bérlők között létrejött szóbeli konszenzuson alapul.
A lakóhelyiségek kereskedelmi bérletétől eltérően a polgárok valaki más lakóövezetében történő ideiglenes tartózkodását semmilyen külön megállapodás nem írja elő, hanem közös megegyezésük alapján történik.
Az ideiglenes lakók a lakótér üzemeltetésével kapcsolatos kérdéseket önállóan nem szabályozhatják. Ha a bérlő felmondja a bérleti szerződést, a bérlőknek el kell hagyniuk a helyiséget. Azokban a helyzetekben, amikor az ideiglenes bérlők megsértik a lakás használatára vonatkozó általános szabályokat, a bérlőt kell felelőssé tenni.
Az ideiglenes lakosok legfeljebb 6 hónapig élvezhetik az ingyenes lakhatást. A konkrét időpontokat megbeszélik a munkáltatóval. Ha a feltételeket nem határozták meg, akkor az ideiglenes lakosok lakásából való kilakoltatására egy héttel azután kerül sor, hogy megkapták a tájékoztatást a lakás kiürítésének szükségességéről.
A lakásban ideiglenes lakóként lakó polgárok kilakoltatását a bérlő vagy a lakott területen bejegyzett más személyek kezdeményezik. Az alábbi pontok szolgálnak alapul az eredeti megállapodások módosításához.
Az Art. új kiadása. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 680
A bérlőnek és a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgároknak közös megegyezéssel és a bérbeadó előzetes bejelentésével joguk van ideiglenesen lakóknak (használóknak) a lakásban ingyenesen lakni. A bérbeadó megtilthatja az ideiglenes lakosok tartózkodását, feltéve, hogy nem teljesülnek az egy főre jutó teljes lakóterület normájára vonatkozó jogszabályok előírásai. Az ideiglenes lakosok hat hónapnál tovább nem élhetnek.
Az ideiglenes lakosoknak nincs önálló lakáshasználati joguk. A munkáltató felelősséggel tartozik tetteikért a bérbeadó felé.
Az ideiglenesen lakó köteles a lakást a velük megállapodott tartózkodási idő lejártakor, ha pedig nem állapodtak meg, legkésőbb a bérlő vagy bármely állandó lakóhellyel rendelkező állampolgár erre irányuló kérelmének napjától számított hét napon belül elhagyni. vele.
1. Az ideiglenes lakos jogainak megszerzéséhez egy sor jogi tény szükséges: 1) a bérlő és a társhasználók általános hozzájárulása a beköltözéshez; 2) a bérbeadó előzetes értesítése; 3) a teljes terület normájára vonatkozó jogszabályi követelményeknek való megfelelés.
2. A kommentált cikkben foglaltak azokra az esetekre is vonatkoznak, amikor a szociális bérleti szerződéssel biztosított helyiségbe ideiglenes lakos költözik be, melynek egyik jellemzője a Ptk. 80 ZhK arra a tényre, hogy az ideiglenes lakosok tartózkodási ideje egymás után nem haladhatja meg a hat hónapot. Ezenkívül az Art. 12. része. 155 LCD megállapítja az ideiglenes lakosok közüzemi számláinak fizetésének szükségességét. Ezt a díjat a lakás bérlője fizeti a bérbeadóval kötött, az ideiglenes lakosok tartózkodási idejére kötött kiegészítő megállapodás alapján.
Az ideiglenes lakosokra az Art. 80 LCD. E cikk szerint az ideiglenes lakosok abban különböznek a bérlővel állandóan lakó állampolgároktól, hogy nem szereznek önálló jogot a lakás használatára. Ezen túlmenően a munkáltató e személyek tekintetében szélesebb körű felelősséget állapít meg, mint a munkáltatónál állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárokét. Ez azt jelenti, hogy a bérlő nemcsak azért felelős, ha az ideiglenes bérlők megsértik a bérleti szerződés feltételeit, hanem általában minden, a lakóhellyel kapcsolatos tevékenységükért.
Ideiglenes bérlő beköltözéséhez mind a bérlő, mind a vele állandóan lakó állampolgárok beleegyezése szükséges. Ami a bérbeadót illeti, beleegyezése nem szükséges: elég, ha bejelenti a beköltözés tényét. Ebben az esetben be kell tartani az egy főre jutó lakóterület mértékére vonatkozó jogszabályok előírásait.
Az ideiglenes lakosok esetében a maximális időtartam 6 hónap.
Ha a tartózkodási időt nem egyeztetik, akkor mind a bérlő, mind a vele állandó lakóhellyel rendelkezők bármikor előírhatják az ideiglenesen lakók számára a lakott lakás elhagyását. Ezt azonban ne azonnal, hanem a hét napos türelmi idő lejárta után tegyék.
A bérlő egyik jogköre a lakás albérletbe adása, valamint az ideiglenesen lakók lakásába való beköltözési jog.
Lakóteret bérelünk. A lakásbérlőnek joga van a vele élő családtagok beleegyezésével és a bérbeadó beleegyezésével lakást bérbe adni a Lakáskódexben és az oroszországi egyéb jogszabályokban meghatározott esetekben és módon. Föderáció. Lakás-albérleti szerződés alapján a bérlő az általa használt helyiség egy részét, ideiglenes belépéskor pedig az egész lakást átruházza az albérlőre egy időre. Az albérlő nem szerez önálló jogot a lakás használatára (az RSFSR Lakáskódexének 76. cikke). A bérlő a bérleti szerződés értelmében továbbra is felelősséggel tartozik a bérbeadó felé. Albérleti szerződés köthető az egy főre jutó lakóterületre vonatkozó jogszabályok követelményeinek betartásával (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 685. cikke).
A lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szabályokat az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon állapítják meg.
Lakóhelyiség albérlete nem megengedett:
1) ha az albérlő beköltözése következtében az egy lakóra jutó lakóterület mérete a megállapított normánál kisebbnek bizonyul;
2) ha bizonyos krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedők lakják (az RSFSR ZhK 36. cikkének 3. cikke);
3) az ugyanabban a lakásban élő többi bérlő és nagykorú családtagja hozzájárulása nélkül;
4) a lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szabályokban meghatározott egyéb esetekben.
A lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szerződés megterhelő. Az albérleti szerződés alapján a lakóépületek és közművek használatáért fizetendő összeget a felek megállapodása határozza meg.
Az Art. 78 A ZhK RSFSR kimondja, hogy a megállapított díjat meghaladó lakóhelyiségek albérletbeadása esetén a jogellenesen kapott összeget állami bevételbe kell szedni. Ez a szabály azonban ténylegesen elvesztette erejét, és nem alkalmazzák, mivel ellentmond azoknak az elveknek, amelyek alapján a lakásszektor piaci viszonyok fejlődnek. Ugyanezen okokból az Art. 79 ZhK RSFSR, és rendelkezik a "meg nem keresett jövedelem kivonására" használt lakóterület lefoglalásáról.
A lakóhelyiségek albérletére vonatkozó szerződés időtartama nem haladhatja meg a lakóhelyiségek kereskedelmi bérletére vonatkozó szerződés időtartamát (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 685. cikke). Az albérleti szerződésre nem vonatkoznak az elővásárlási jog szabályai az új futamidőre szóló bérleti szerződés megkötésére. Ezért az albérleti szerződés lejártakor az albérlő nem követelheti a szerződés megújítását, és ha a lakott lakás kiürítését megtagadja, a bérlő kérésére kilakoltatás hatálya alá tartozik. bíróság előtt anélkül, hogy másik lakást biztosított volna számára.
Az albérleti szerződés felmondható az Art. Az RSFSR 65. és 98. §-a: a bérlőnek vagy családtagjainak a lakásba való visszatérésekor, valamint abban az esetben, ha az albérlő vagy családtagjai szisztematikusan megsemmisítik vagy megrongálják a lakást, megsértik a a szálló szabályai és egyéb szempontok alapján.
Ideiglenes lakosok költöztetése. A lakás bérlője és családjával együtt lakó felnőtt tagjai közös megegyezéssel és a bérbeadó előzetes értesítése alapján engedélyezhetik más állampolgárok (ideiglenes lakosok) számára, hogy ideiglenesen tartózkodjanak a használatban lévő lakásban, a használat díja nélkül. a helyiségeket.
A bérbeadó, miután értesítést kapott az esetleges beutazásukról, megtilthatja az ideiglenes lakosok tartózkodását, illetve beutazásukat, amennyiben nem teljesülnek az egy főre jutó lakóterületre vonatkozó jogszabályok előírásai. Az ideiglenes lakosok tartózkodási ideje nem haladhatja meg a hat hónapot (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikke, az RSFSR Lakáskódexének 81. cikke). Szabály Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikke az ideiglenes bérlőkről általános jellegű, és minden típusú bérleti szerződésre vonatkozik.
pontjában foglaltaktól eltérően. Az RSFSR Lakáskódexének 81. cikke, amely nem írja elő a bérbeadó hozzájárulásának megszerzését az ideiglenes lakosok beköltözésekor, az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikke bevezeti a bérbeadó előzetes értesítésének követelményét az ideiglenes lakosok érkezéséről.
A más állampolgárok (ideiglenes lakosok) ideiglenes tartózkodásáról szóló megállapodás nem írja elő a helyiséghasználati díj beszedését, mivel általában a bérlő és családtagjai rokonai vagy közeli barátai használják a helyiséget ideiglenes lakosként. . Az ideiglenes bérlők, ha nem költöztek be a bérlő családjának tagjaiként, nem szereznek önálló lakhatási jogot.
Az ideiglenes lakosok kötelesek azonnal elhagyni a helyiségeket a velük egyeztetett tartózkodási idő lejárta után, és ha az időtartamról nem állapodtak meg, legkésőbb a helyiség elhagyására irányuló kérelem benyújtásától számított hét napon belül. Elutasítás esetén a bérlőnek vagy családtagjainak joga van a bíróságon követelni az ideiglenes lakosok kilakoltatását anélkül, hogy más lakóteret biztosítanának. Ugyanígy az ideiglenesen lakókat is kilakoltatni kell anélkül, hogy másik lakást biztosítanának és a lakásbérleti szerződés megszűnésével.
Az RF LC 80. cikke alapján az ideiglenes lakosok tartózkodási ideje nem haladhatja meg a hat hónapot.
A bérlő az a személy, aki a szociális bérleti szerződés rendelkezései szerint kifizetett lakásért felelősséget vállalt.
Bérbeadó - a bérelt helyiség tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott képviselője, aki vállalja, hogy megállapodott havidíj ellenében vagy térítésmentesen átadja ideiglenes használatba.
Az ideiglenes bérlők a bérbeadó által kijelölt felelős személyek. Utóbbi előtt időszakonként beszámolnak a ház állapotáról, fizetik és jó állapotban tartják a bérelt tereket. A törvény az ilyen tulajdonosok tartózkodását ésszerű időtartamra korlátozza a lakástulajdonosok védelme érdekében.
A bérbeadó a beköltözés előtt meghatározza a bérlőkre vonatkozó szerződéses feltételeket:
Az ideiglenes lakók a következő feltételekkel hagyják el a helyiséget:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikke alapján az emberek ingyenesen használhatják a lakhatást.
A beköltözés feltételei a következők:
A bérbeadó általi kilakoltatás tárgyát képezik azok a személyek, akik megsértették a lakóépületekben meghatározott lakásfenntartási és életközösségi normákat. 67 LCD RF:
Ahhoz, hogy a bérlőnek a maximális tartózkodási időnél tovább maradjon a lakásban, a bérlőnek ismét követelnie kell a bérbeadótól a bérleti szerződés megújítását. Az új 6 hónapos időszak visszaszámlálása elölről kezdődik és a felsorolt rendelkezések érvényesek (kivéve a szerződésben meghatározottakat).
Bérlők beköltözésekor a következő előírásokat veszik figyelembe:
Minden régióban a megállapított normákat az önkormányzati szervek hagyják jóvá. Az ideiglenes bérlők és a bérbeadó között a szerződés szóban jön létre, a felsorolt korlátozások 6 hónapig maradnak az ideiglenes bérlők kilakoltatásának napjáig.
A bérlők felelőssége a bérbeadó felé a következő esetekben merül fel:
A szomszédok jogait szigorúan tiszteletben kell tartani. Ha két tulajdonos panaszkodik, a bérlőket feltétel nélkül kilakoltatják.
1. A szociális bérleti szerződés hatálya alá tartozó lakás bérlője és vele együtt élő családtagjai közös megegyezéssel és a bérbeadó előzetes értesítése mellett jogosultak arra, hogy az általuk lakott lakásban más állampolgárok ingyenesen lakhassanak. szociális bérleti szerződést ideiglenes lakosként (ideiglenes lakosként). A bérbeadónak joga van megtiltani az ideiglenes lakosok tartózkodását abban az esetben, ha érkezésük után a megfelelő lakóhelyiség összterülete minden egyes lakóra vonatkozóan kisebb lesz, mint egy külön lakás elszámolási aránya, és kisebb, mint a kommunális lakás ellátási mértéke.
<8>Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve 80. cikkének 3. részével és 91.7. cikkének 1. részével összhangban az ideiglenes lakosoknak nincs önálló joguk a lakóhelyiség használatára. Az ideiglenes bérlők beköltözésével, amelyben nem rendelkeznek önálló lakáshasználati joggal, a felek nem a bérlő családtagjainak jogaira értelmezik azt a beköltözést, amelyben az ilyen családtagok önálló jogot szereznek a lakáshoz. , de kizárólag ideiglenes ingyenes tartózkodásra költözhet be, lakáshasználati megállapodás vagy megállapodás megkötése nélkül. Az ideiglenes lakosok cselekedeteiért való felelősséget a jelen megállapodás 47. pontja határozza meg.
<Письмо>Oroszország Oktatási és Tudományos Minisztériuma, 2014.04.08. N VK-615/07 „A módszertani ajánlások irányáról” (együtt „Módszertani ajánlások az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek lakóhelyiség-biztosításának hatékony mechanizmusának megvalósításához valamint az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek köréből származó személyek")
