A bérbeadók számára a legmegfelelőbb adózási rendszer gyakran az STS „jövedelem”, de jobb, ha minden egyes esetre vonatkozó következtetéseket számítással ellenőrizzük. Példa számításokra és 4 olyan helyzet, amikor jobb egy másik módot választani.
Szervezetek, vállalkozók számára az ingatlanbérlet adóztatása többféleképpen lehetséges. Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Nézzük meg, milyen költségvetési levonások várnak az ingatlan tulajdonosára, és hogyan válasszuk ki az optimális adózási rendszert.
A speciális rendszereket (STS, UTII, PSN) a számvitel és a jelentéskészítés egyszerűsége különbözteti meg, csökkentik a befizetett adók számát, és a nyereséges üzlet érdekében - csökkentik a terhelést.
Minden különleges rendszerben fizető mentesül az áfa, a vállalkozói személyi jövedelemadó, a jövedelemadó és részben a vagyonadó alól – helyette egy adót állapítanak meg.
Az ingatlanadó jellemzői különleges rendszerekhez:
A speciális módoknak megvannak a sajátosságai az alkalmazásnak.
Ha a bérbeadó megfelel a megállapított kritériumoknak, gyakran az egyszerűsített adórendszer melletti választás az optimális.
Egyszerűsített rendszer áll rendelkezésre, ha az éves bevétel nem haladja meg a 150 millió rubelt. (korlát 2017.01.01-től), az állóeszközök értéke nem haladja meg a 150 millió rubelt. és az alkalmazottak száma nem haladja meg a 100 főt.
Az "egyszerűsített" két változatban használható - az adózó választása szerint.
A régiókban kedvezmények bevezetésére kerülhet sor, de ez ritkaság a bérleti üzletágnál.
A nyereség 15%-ának kifizetése jövedelmezőbb, mint a bevétel 6%-a, csak akkor, ha a költségek és a bevétel aránya meghaladja a 0,6-ot - ez rendkívül ritka a bérleti díjak esetében.
Ennek ellenére, ha egy jogi személy jelképes díj ellenében ad bérbe illikvid területeket úgy, hogy az állásidő ne hozzon veszteséget, akkor megtérül az egyszerűsített, 15%-os adózási rendszer alkalmazása. Mértéke alacsonyabb, mint a személyi jövedelemadóé, áfa nincs, a levonás mértéke minimum 1%-ra csökkenthető.
Az első formában működő vállalkozók valójában nem alkalmazzák az "egyszerűsített" konstrukciót, mivel a nem lakáscélú helyiségek egyéni vállalkozónak történő bérbeadása esetén az egyszerűsített 6%-os adózási rendszer formájában történő adózás csökkenti a "személyes" hozzájárulások kiszámított adóját. az Orosz Föderáció Nyugdíjalapja és a Társadalombiztosítási Alap. Kisebb bérbeadás esetén ez nullára csökkentheti a befizetést, más esetekben az adóterhet csökkentheti.
A mód csak olyan vállalkozók számára érhető el, akik ingatlannal rendelkeznek, és legfeljebb 60 millió rubelt keresnek rajta. évben.
Az alkalmazottat foglalkoztató szervezetek és egyéni vállalkozók a befizetést (legfeljebb 50%-kal) csökkenthetik a befizetett járulékok és juttatások összegével. Az alkalmazottak nélküli egyéni vállalkozóknak joguk van az UTII-t a „személyes” biztosítási díjak teljes összegével csökkenteni. Adókönyvelés és beszámolás - a minimumra.
Kifizetődő a speciális rendszer alkalmazása, mivel a bérlők magas és stabil bevételei vannak: ha bizonyos időszakban nincs bevétel, akkor is ki kell fizetni az „imputációt”.
Ez a legnehezebb mód a számvitel és jelentéskészítés szempontjából. A hagyományos (általános) adózás három fő adó megfizetését foglalja magában:
jogi személyek esetében 20%, egyéni vállalkozók esetében 13%;
nyereségből felhalmozott, azaz lehetővé teszi a költségek figyelembevételét;
ha a kiadások egyenlőek vagy meghaladják a bevételt, akkor nulla fizetendő.
az ingatlan értékéből számítva;
mértéke legfeljebb 2,2%, ha a számítás maradványértéken történik, és legfeljebb 2% - ha a kataszteri értéken történik; az adott méret régiónként változik.
mértéke 18%;
valójában a bérleti díj 18/118-a rezsi és egyéb hasonló fizetések nélkül kerül kifizetésre;
2 millió rubel alatti negyedéves bevétellel. áfamentességet kaphat.
Az OSNO fő hátránya a bérleti üzletág számára a magas adóteher. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásával kapcsolatos költségek aránya alacsony. Ezért a kiadások elszámolásának lehetősége - az OSNO előnye - nem jár különösebb előnnyel.
Mikor nélkülözhetetlen a hagyományos rendszer?
Az adórendszer kiválasztása számos tényezőtől függ. Minden egyes konkrét esetben jobb előzetes számításokat végezni.
Az LLC "Alta" üzlethelyiséget bérel (100 nm), a bérleti díj tartalmazza a közüzemi számlákat.
A feltételek hasonlóak az előzőekhez, de az egyéni vállalkozó lízingbeadóként jár el. A kötelező levonásokhoz hozzáadódik a 39,39 ezer rubel biztosítási díj.
A vizsgált példák esetében a választás kézenfekvő: az egyszerűsített, 6%-os kulcsú adózási rendszer lehetővé teszi az adóterhek lehető legnagyobb mértékű csökkentését.
A következtetések azonban konkrét helyzetekre érvényesek, egyes esetekben érdemes más lehetőségeken is elidőzni:
Nehéz keresés után úgy döntöttél, hogy megtalálod. A minta-referenciaoldalakon sok üres lapot találhatunk. Hogyan válasszunk igazit, és olyat, amelyik megfelel a valódi problémának. Vannak a szokásos szabályok. Keresse meg a sablon készítőjét. Az űrlapot közzétevő ügyvédbe vetett bizalom megmutatja a sablon tulajdonságait. A megjelenés dátuma jelentős lesz. A régi formák kevés örömöt okoznak. Az elvi kérdés az legyen, hogy melyik régióban lehetett használni. Nem minden, amit az oldalakon közzétesznek, univerzális. Hogy könnyebb legyen, keressen még néhány hasonlót.
Bármely nem lakás céljára szolgáló helyiség (iroda, raktár, gyártóműhely) bérbeadása elválaszthatatlanul összefügg a bérleti díj átvételével, így az adófizetéssel kapcsolatos kérdésekkel. Méretük sok árnyalattól függ, de mindenekelőtt attól, hogy ki ad bérbe ingatlant - magánszemély vagy jogi személy. A nem lakáscélú helyiségek magánszemély általi bérbeadása során felmerülő adók a személyi jövedelemadó – személyi jövedelemadó – fogalmába tartoznak (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, 4. cikk, 1. pont, 208. cikk). Ennek az adónak a mértéke ma 13%, ezért a magánszemélynek bármilyen összegű bérleti díjból ezt a kamatot az állami költségvetésbe be kell fizetnie. Sok bérbeadó igyekszik eltitkolni bevételének ezt a részét azzal, hogy nem tünteti fel a nyilatkozatokban a jelenlétét. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy a bankon keresztül történő fizetések esetén az adófelügyelet közvetlenül magától a banktól kap tájékoztatást a „lízingfizetésről”. Míg ezeknek az információknak egy másik forrása lehet a bérlő, például egy anyagi kárral vagy a bérleti díj fizetésének késedelmével kapcsolatos konfliktus esetén.
A bérleti viszonynak van egy másik oldala is: az 1,5 millió RUB-t meghaladó bevétel. és a vállalkozási tevékenységhez kapcsolódóan jogi személy bejegyzését igényli.
Ellenkező esetben büntetőeljárás indulhat az adóalany ellen (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke). Másfél millió alatti jövedelem és adófizetés elmulasztása esetén a felelősség adminisztratív lesz: 500-2000 rubel bírság.
A fenti jelek legalább egyikének jelenléte arra ösztönzi a bérbeadót, hogy egyéni vállalkozói igazolványt szerezzen. A gyakorlatban egy ilyen megközelítés még az adóköltségek csökkentését is lehetővé teszi: az egyszerűsített adózási forma mindössze a bérleti díj 6%-át jelenti. Így annak hátterében, hogy az egyéni vállalkozó adóbevallásának kézbesítéséhez nincsenek komoly költségek, a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának jogi formája jövedelmezőbbnek tűnik.
Szakasz: Adójog |
Bármely nem lakás céljára szolgáló helyiség (iroda, raktár, gyártóműhely) bérbeadása elválaszthatatlanul összefügg a bérleti díj átvételével, így az adófizetéssel kapcsolatos kérdésekkel. Méretük sok árnyalattól függ, de mindenekelőtt attól, hogy ki ad bérbe ingatlant - magánszemély vagy jogi személy. A nem lakáscélú helyiségek magánszemély általi bérbeadása során felmerülő adók a személyi jövedelemadó – személyi jövedelemadó – fogalmába tartoznak (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, 4. cikk, 1. pont, 208. cikk). Ennek az adónak a mértéke ma 13%, ezért a magánszemélynek bármilyen összegű bérleti díjból ezt a kamatot az állami költségvetésbe be kell fizetnie.
Sok bérbeadó igyekszik eltitkolni bevételének ezt a részét azzal, hogy nem tünteti fel a nyilatkozatokban a jelenlétét. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy a bankon keresztül történő fizetések esetén az adófelügyelet közvetlenül magától a banktól kap tájékoztatást a „lízingfizetésről”. Míg ezeknek az információknak egy másik forrása lehet a bérlő, például egy anyagi kárral vagy a bérleti díj fizetésének késedelmével kapcsolatos konfliktus esetén.
Miután felfedezték a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásából származó jövedelem utáni adó megfizetésének elmulasztását, az IFTS alkalmazottai nemcsak az esedékes összeget szedik be, hanem évi 8% büntetést is számítanak. Bizonyos esetekben további bírság is kiszabható - az esedékes összeg 20%-a.
A bérleti viszonynak van egy másik oldala is: az 1,5 millió RUB-t meghaladó bevétel. és a vállalkozási tevékenységhez kapcsolódóan jogi személy bejegyzését igényli. Ellenkező esetben büntetőeljárás indulhat az adóalany ellen (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke). Másfél millió alatti jövedelem és adófizetés elmulasztása esetén a felelősség adminisztratív lesz: 500-2000 rubel bírság.
De vajon a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása vállalkozói tevékenységnek minősül? A gyakorlatban az ilyen ügyeket mindig a bíróság elé utalják, amely figyelembe veszi az ezzel járó tényezők összességét. A bérbeadás valószínűleg üzleti tevékenységként ismerhető el az alábbi feltételekkel:
A fenti jelek legalább egyikének jelenléte arra ösztönzi a bérbeadót, hogy egyéni vállalkozói igazolványt szerezzen. A gyakorlatban egy ilyen megközelítés még az adóköltségek csökkentését is lehetővé teszi: az egyszerűsített adózási forma mindössze a bérleti díj 6%-át jelenti. Így annak hátterében, hogy az egyéni vállalkozó adóbevallásának kézbesítéséhez nincsenek komoly költségek, a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának jogi formája jövedelmezőbbnek tűnik.
Az egyik legjövedelmezőbb vállalkozási forma a helyiségek bérlése. Ezek lehetnek kereskedelmi, irodai, raktári, termelő helyiségek. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásával kapcsolatos üzlet folytatásához azonban rendelkeznie kell a tulajdonjoggal. Lehet így keresni anélkül, hogy tulajdonos lennél? Tud. Erre van albérlet.
Ez a fogalom az Ön által bérelt helyiségek bérletét jelenti. Ez a következő módon történik. Jövedelmező és hosszú távú bérleti ajánlatokat keres. Ezután szerződést köt a tulajdonossal, amelyben jogot ad a helyiség albérletére. Például bérelt egy üres lakást 10 000 rubelért. Ha kozmetikai javítást végzel benne és egyszerű bútorokkal berendezed, nyugodtan visszaveheted 20.000-ért.. Ne feledje azonban, hogy a bérleti szerződést hosszú időre kell megkötni. Csak ebben az esetben lehet profitot termelni.
Jó lenne valami garanciát kapni arra vonatkozóan, hogy a bérlő nem mondja fel idő előtt a szerződést. Természetesen itt nem lehet teljes bizonyosság. Ebben az esetben jobb előre megállapodni arról, hogy a helyiségekben a javításokat közös költséggel végzik. Akkor a tulajdonosnak nehezebb lesz szerződést bontania, mert befektette a pénzét.
Az albérlet bevételének csak a képzelet és a józan ész szab határt. Az albérlet árat Ön határozza meg. Akár repülőgép hangárt is bérelhet. Szerelje fel műhelynek – többszörösét kapja, mint amennyit befektetett. És ha a tulajdonos fel akarja bontani a szerződést, könnyen átköltözhet egy másik hasonló helyiségbe anélkül, hogy bármit is veszítene. Minden eszköz és felszerelés nálad marad.
Az albérlet számos lehetőséget kínál jó pénzhez. De a kockázatok is nagyok. Ez rengeteg munka és felelősség. Folyamatosan jó lehetőségeket kell keresni, tárgyalni a helyiségek tulajdonosaival. Társat kereshetsz. A legjobb jelöltek egy ilyen szerepre olyan emberek, akik nem rendelkeznek különleges vállalkozói képességekkel és nem akarnak bármi áron pénzt keresni.
A jövőbeni nézeteltérések elkerülése érdekében a felek megállapodást kötnek nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére. Sőt, a nagyvárosokban a helyiségek bérbeadása nagyon jövedelmező üzletté vált, hatalmas számú ingatlanos cég jelent meg, amelyek bizonyos százalékban összekötik a bérelni vágyókat és azokat, akik üzletükhöz szeretnének helyiséget bérelni.
Általában maguk az ingatlanügynökségek biztosítják. Ez a bérleti szerződés általában egy mintaszerződés, amely mindkét fél összes alapvető jogát és kötelezettségét felsorolja. Ha a szerződést magánszemélyek kötik, akkor ez ugyanaz a munkaszerződés. Ha ugyanakkor az egyik személy törvényes, akkor ez már bérleti szerződés. Jogi személy lehet ingatlaniroda, amely ezt a tranzakciót hajtja végre.
Minden nyereséget termelő vállalkozás adóköteles. Fizetésük megkerülése pénzbírsággal, esetenként börtönbüntetéssel sújtható.
Státuszától függően az alábbi kamatot kell fizetnie a nem lakás céljára szolgáló helyiségek iroda, termelés, raktár stb. bérbeadása után:
A három pénzügyi évre szóló helyiség bérbeadása esetén a meg nem fizetett adók mértékétől függően a következő összegű bírság szabható ki:
Néhány nagy milliárdos egyszer azt mondta: "Csak azok foglalkoznak üzlettel, akiknek nincs kiadnivalójuk." Az ingatlan bérbeadása mindig is a legbiztonságosabb és legnépszerűbb üzletviteli eszköz volt, van és lesz is, hazánkban és külföldön egyaránt. Ebben a kiadványban figyelembe vesszük a magánszemély adóztatásából adódó árnyalatokat abban az esetben, ha a hozzá tartozó nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérbe ad.
A cikk megvizsgálja azokat a lehetőségeket, amikor a bérbeadó különböző státuszokban jár el, amelyektől az adózása függ. A bérbeadó ugyanis lehet:
Az Ukrajna Polgári Törvénykönyvének (a továbbiakban: GKU) 793. cikke két előfeltételt határoz meg bármely magánszemély által Ukrajna területén történő ingatlanbérleti szerződés megkötéséhez, ezek a következők:
Emellett az önkormányzatok évente minimum bérleti díjat határoznak meg 1 m² nem lakás céljára. Ez az ukrán adótörvénykönyv (a továbbiakban: TCU) 170. cikke 170.1. bekezdésének 170.1.2. albekezdését írja elő. Ez sok tényezőtől függ, például az objektum elhelyezkedésétől, fizikai állapotától, történelmi értékétől stb. A bérleti szerződés megkötése előtt tanácsos megismerkedni ezekkel a számokkal, és a bérleti díjat nem alacsonyabb szinten meghatározni, mint a ebben a dokumentumban.
Most közvetlenül a bérleti szerződés magánszemély általi megkötéséről. Bármely magánszemély két jogállásban köthet ilyen megállapodást. Mindenekelőtt bejegyzett gazdálkodó szervezetként egy bizonyos kategóriájú befizetői státusszal, és egyszerűen általános adóalanyként. Tekintsük az egyes lehetőségeket külön-külön.
Ha a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződését magánszemély, belföldi illetőségű személy köti, akkor a fent meghatározottakon kívül más korlátozás nincs. Azok. Bármely terület szobáját bérelheti, a lényeg az, hogy az ingatlan tulajdonjogát dokumentálják.
Az ilyen magánszemélytől származó jövedelem adóztatása az adótörvény 167. cikkének 167.1. pontjában meghatározott kulcson vagy egyszerűen 15% -os adókulccsal történik (bár lehetőség van emelt kulcs - 17% -os alkalmazására).
A 170. § 170.1. pontjának 170.1.2. alpontja azt is előírja, hogy a személyi jövedelemadó (a továbbiakban: szja) kiszámításáért és költségvetésbe történő befizetéséért felelős adóügynök a bérlő, vagyis aki a bérleti díjat fizeti olyan egyén. Ezért a bérlő a bérleti díj formájában kifizetett pénzeszközök terhére 15%-os mértékű személyi jövedelemadót halmoz fel, visszatart és utal át a költségvetésbe. Természetesen ez csak azokra a bérlőkre vonatkozik, akik jogi személyek vagy egyéni vállalkozók.
Figyelni kell azonban arra, hogy az ilyen magánszemélynek (bérbeadónak) év végén vagyoni helyzetéről és bevételéről nyilatkozatot kell benyújtania, ahol feltünteti a kapott bérleti díj és egyéb bevételek összegét. Ha valamelyik hónapban egy ilyen magánszemély összjövedelme meghaladja a tíz minimálbér összegét (jelenleg 12 180 UAH), akkor a többlet összege emelt 17%-os adókulccsal és a személyi jövedelemmel jár. ezen felül adót kell fizetni.
Ebben az esetben sincsenek további korlátozások, az adózás a korábbi helyzethez hasonló kulcsokkal történik. A különbség csupán annyi, hogy a bérlő (jogi személy vagy egyéni vállalkozó) már nem adóügynök, valamint az is, hogy az egyéni vállalkozó bevételének összege csökkenthető a kiadások összegével. A bérleti díjból nem von le adót, hanem személyi jövedelemadó levonása nélkül fizeti a teljes összeget, amit a bérleti szerződés biztosít. Ezen összegek végleges adóztatása a lízingbeadónál történik, aki a beszámolási időszakra vonatkozó vagyon- és jövedelemnyilatkozat benyújtásakor a kapott bérleti díjakat bruttó adóköteles jövedelmébe beszámítja (és nem felejti el alkalmazni az előírt adókulcsot).
Kezdje azzal a ténnyel, hogy az ÁSZF 291. cikkelyének 291.5. pontjának 291.5.3 alpontja általános korlátozást ír elő a fizetők ezen kategóriájára vonatkozóan. Ez a bérbe adott nem lakáscélú helyiségek területére vonatkozik, amely nem haladhatja meg a 300 m²-t.
Mint ismeretes, az ÁSZF 291. fejezete 4 csoportot ír elő az egyedülálló adóalanyok számára, ezért mindegyik csoportot külön-külön vizsgáljuk meg:
Függetlenül attól, hogy a bérbeadó melyik csoporthoz tartozik, a bérleti díj összegének megadóztatása a csoportonként meghatározott általános szabályok szerint történik. Mindenekelőtt valamennyien kötelesek a befolyt bérleti díjakat beszámítani az egyetlen adózó bevételébe. A II. csoport az önkormányzatok által meghatározott átalánydíjat fizet. A III. és V. csoport ezekből az összegekből 3-7%-ot és áfát fizet, az általuk választott egységes adó fizetési módjától függően.
A Www.selvana.ru/regliq/ segít a vállalkozások megbízható és rövid időn belüli felszámolásában.
Dmitrij Dryuchinról
Dmitrij Dryuchin 35 cikket írt a blogján.
Problémás lehet egy vállalkozás helyiségeinek beszerzése a létrehozás kezdeti szakaszában. Ezért a vállalkozók szívesebben bérelnek ingatlant. Ez lehetővé teszi az egyszeri kiadások csökkentését. de nem lakáscélú helyiségek bérbeadása számos olyan tulajdonsághoz kapcsolódik, amelyek megkülönböztetik a folyamatot a klasszikustól. Ez a problémák teljes listájának megjelenéséhez vezet, a gyors megoldás képtelensége, amely a tevékenységek végrehajtásának késedelmét okozza.
Ha egy jogi személy vagy magánszemély ezeket szeretné elkerülni, és a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának folyamatát lehetőség szerint felgyorsítani, az eljárást a témával kapcsolatos releváns információk elemzésével kell kezdeni. Szó lesz a továbbiakban a cselekmények végrehajtásának menetéről, a lízingbevevő és a lízingbeadó státuszától függően az eljárásra vonatkozó jellemzőkről, valamint az adózás sajátosságairól.
A lakóingatlan tulajdonjogát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. és 213. cikke határozza meg. Az ingatlan tulajdonosának elismert személynek joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni és használni. Ezt a lehetőséget az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke rögzíti. Ezenkívül minden állampolgárnak lehetősége van nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására. A szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke tükrözi. A magánszemély élhet nem lakáscélú ingatlan bérleti jogával. Ugyanakkor a törvény cikkelyei nem kötelezik az egyéni vállalkozói regisztrációt. Azonban egy személy ingatlanszállítással vállalkozói tevékenységet folytat, egyéni vállalkozót kell nyitni.
A magánszemélyek csak a megfelelő regisztráció és az egyéni vállalkozói státusz megszerzése után kezdhetik meg a vállalkozói tevékenységet. A törvény azonban nem kötelezi az állampolgárt arra, hogy jogi személlyé váljon. Hasonló szabályt tükröz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 23. cikke. Az üzleti tevékenységet számos jellemző különbözteti meg a többi manipulációtól.
Amelyek tartalmazzák:
Ahhoz, hogy az ingatlanok bérbeadásának folyamatát vállalkozói tevékenységként ismerjék el, és az egyéni vállalkozóként való regisztráció szükségességét sodorja, igazolni kell, hogy minden ügyletet állandó jövedelemszerzés céljából kötöttek.
Például egy évre vagy hosszabb időre szóló bérleti szerződés aláírása, valamint ugyanazokkal a szervezetekkel történő tranzakciók megkötése megerősítésként szolgálhat. Ebben a helyzetben egyéni vállalkozóként regisztrálni kell.
Ha valaki megsérti a törvényben foglaltakat és regisztráció nélkül kezd vállalkozói tevékenységet folytatni, bírósági eljárás indul ellene. Az állampolgárt közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonhatják.
Az alábbi büntetések egyike alkalmazható vele szemben:
Az orosz jogban hiányzik a nem lakáscélú helyiségek magánszemélytől történő bérbeadására vonatkozó szabály. A megállapodás összeállításakor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezetének rendelkezéseire kell támaszkodni. A normatív jogi aktus általános információkat tartalmaz a bérbeadásra szánt ingatlanok nyújtásáról.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke azt tükrözi, hogy a bérbeadó, aki nem jogi személy, bizonyos díj megfizetése után köteles átadni a nem lakáscélú ingatlant a bérlőnek ideiglenes használat és birtoklás céljából.
A bérleti szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 434. és 609. cikkében foglalt szabályokkal összhangban állítják össze. A megállapodást kötő felek kötelesek írásban dokumentumot készíteni. A kész papírt mindegyik fél aláírja.
A szerződésnek tartalmaznia kell a kötelező információkat, amelyek listája tartalmazza:
A feleknek jogukban áll határozottan megjelölni a szerződés megkötésének időtartamát. Ha ilyen információ nem áll rendelkezésre, úgy tekintjük, hogy az ingatlant határozatlan időre adták bérbe.
Hasonló szabályt rögzít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke. A szerződés szövegében meg kell adni az OKVED kódot. Bérbeadás esetén a 70.20.2 kódot kell használni. A szabály csak akkor releváns, ha nem lakáscélú helyiségekről beszélünk. A szerződésben az objektum jellemzőinek kitöltésekor óvatosnak kell lennie.
A dokumentum a következő információkat tartalmazza:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke értelmében a szerződés csak akkor tekinthető hivatalosan megkötöttnek, ha azt a szövetségi nyilvántartásba bejegyezték. Ha az ügyletet 1 évnél rövidebb időtartamra kötik, regisztráció nem szükséges. A megállapodás bármilyen formában megköthető. Hasonló szabály vonatkozik a szerződés azonos időtartamra történő meghosszabbítására is.
Az állami regisztráció elvégzéséhez dokumentumcsomagot kell készítenie. A következőket kell tartalmaznia:
Ha az ingatlan bevételt termel, akkor adóköteles. A pénzeszközök befizetésének időpontja és az elszámolások eljárása közvetlenül függ az adózó státuszától. Ha a számítást az egyszerűsített adórendszer szerint, további biztosítási díjak mellett végzik el, az állam javára levonás mértéke a bérleti díj 6%-a. Hasonló szabály vonatkozik az egyéni vállalkozókra is. Amikor kiderítjük, hogy egy magánszemély bérbeadhatja-e a helyiséget, kiderülhet, hogy van ilyen lehetőség. Egy állampolgárnak azonban a személyi jövedelemadó 13%-át egyszeri befizetéssel együtt kell megfizetnie. A szabályokat az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 208. cikke tartalmazza. Ha egy állampolgár adócsalást hajt végre, eljárást indítanak ellene, vagy közigazgatási bírságot szabnak ki ellene.
Jogi személy is bérelhet ingatlant. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209., 213. és 608. cikke értelmében a szervezeteknek ugyanolyan joguk van saját tulajdonukat birtokolni, használni és azzal rendelkezni, mint az egyéneket. Ugyanakkor a törvény nem ír elő korlátozást a jogi személy tulajdonában lévő építmények számára. Hasonló szabályt tükröz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 213. cikke. Ha a helyiségek bérlését jogi személy végzi, a szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 606. és 670. cikkével összhangban kötik meg. Ebben az esetben a bizonylaton fel kell tüntetni a 70.20.2 OKVED kódot.
A jogi személlyel kötött megállapodást írásban kell megkötni. Nem mindegy, hogy az ingatlant milyen időtartamra biztosítják.
A szerződésnek tartalmaznia kell a kötelező információkat is, amelyek magukban foglalják:
Ha a bérleti idõt a szerzõdés nem határozza meg, az határozatlan idõre kötöttnek minõsül. Ezt a szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke tartalmazza. A szerződést és annak minden mellékletét a Szövetségi Nyilvántartásba is be kell jegyezni, ha a nem lakáscélú ingatlant 1 naptári évnél hosszabb időtartamra adják bérbe.
Ahhoz, hogy a felhatalmazott szerv hozzájáruljon a regisztrációhoz, a jogi személy képviselőjének a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
Ha a bérbeadó szerepköre magánszemély, megváltozik a szerződéskészítés folyamata, az ügylet lebonyolításának sajátosságai. Tehát a dokumentumban fel kell tüntetni a helyiség címét és jellemzőit. Ugyanakkor a célzott kifizetések nem lesznek áfakötelesek. Tartalmazza a közüzemi számlákat is.
Az üzlethelyiséget bérbeadó személy díjat számíthat fel magánszemély bankszámlájára, vagy készpénzben bocsáthatja rendelkezésre.
A bérleti díj változását a hatályos jogszabályok szerint kell végrehajtani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke előírja, hogy a kifizetés összegének módosítására legfeljebb évente egyszer kerülhet sor. Ha a szerződést egy évnél hosszabb időre kötik, a dokumentumot be kell jegyezni a Rosreestr területi részlegénél.
Kérem válaszoljon a kérdésre - Magánszemély raktár céljára nem lakás céljára szolgáló helyiséget (tulajdonban) ad bérbe jogi személynek, annak egyedüli alapítójaként A jogi személy a bérleti díjból levonja a személyi jövedelemadót. Helyes ez? Köteles-e a bérbeadó egyéni vállalkozóként regisztrálni és adót fizetni az egyszerűsített adózási rendszer vagy az adórendszer szerint? Az adóhatóság az áfát magánszemélyre terhelte, mert úgy gondolja, hogy a magánszemély ebben az esetben kereskedelmi tevékenységet folytat, és köteles egyéni vállalkozóként regisztrálni.
Az Ön esetében, ha egyéni vállalkozói státusszal nem rendelkező magánszemélytől bérel szobát, akkor adóügynökként a bérleti díj összegéből személyi jövedelemadót kell levonnia. Ráadásul a gyakorlatban
fennáll annak a lehetősége, hogy a szabályozó hatóságok elismerik az állampolgár – a bérbeadó – tevékenységét vállalkozóként, és megkövetelik, hogy egyéni vállalkozóként regisztráljon. A jogszabály azonban nem tartalmaz egyértelmű kritériumokat, amelyek alapján megállapítható lenne, hogy az ingatlant bérbe adó állampolgárnak meg kell-e szereznie a vállalkozói státuszt. Az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat úgy véli, hogy a következő tények jelezhetik a vállalkozói tevékenység jeleinek jelenlétét az állampolgárok cselekedeteiben:
- az állampolgárnak stabil kapcsolata van eladókkal, vevőkkel vagy más partnerekkel.
Az Ön esetében a magánszemélynek - a bérbeadónak joga van nem regisztrálni egyéni vállalkozóként, és csak személyi jövedelemadót fizetni, de nagy valószínűséggel bíróság előtt kell bizonyítania álláspontját.
Indokolás
Lízingszerződés alapján kell-e levonni a személyi jövedelemadót az állampolgárok jövedelméből. A szervezet helyiségeket bérel olyan állampolgártól, aki nem vállalkozó
Igen kell.
A legtöbb esetben a személyi jövedelemadót vissza kell vonni és át kell utalni a költségvetésbe (bevételi források). De néha a jövedelem címzettje önállóan fizet személyi jövedelemadót (ilyen esetekben a szervezet nem lesz adóügynök) (az Orosz Föderáció adótörvényének záradéka és cikkelye, valamint az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 226.1. az Orosz Föderáció).
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 227.1 cikkének (1) bekezdése és 228. cikkének (1) bekezdése tartalmazza azon jövedelmek listáját, amelyekből a nem vállalkozó állampolgárnak önállóan kell kiszámítania és fizetnie a személyi jövedelemadót. Ez a lista különösen azokat a jövedelmeket tartalmazza, amelyeket polgári jogi szerződések alapján olyan állampolgároktól vagy szervezetektől kapnak, amelyek nem adóügynökök (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 228. cikke (1) bekezdésének 1. albekezdése). Ilyen bevételek lehetnek például egy banktól a váltóján kapott kifizetések, vagy olyan külföldi szervezettől, amely nem rendelkezik külön részleggel Oroszországban. Az orosz bérlői szervezeteket adóügynökként ismerik el (). Következésképpen az állampolgár egy orosz szervezettel kötött bérleti szerződés alapján nem számít ki és nem fizet adót önállóan a bérleti díj összegéből. Ebben az esetben a bérlő szervezet () köteles visszatartani és átutalni a személyi jövedelemadót.
A bérlő szervezet (adóügynök) nem jogosult személyi jövedelemadó fizetési kötelezettséget előírni állampolgárral szemben (). Semmis különösen a bérleti szerződés azon feltétele (egy kiegészítő megállapodás), amely szerint az állampolgár önállóan számítja ki és fizeti a személyi jövedelemadót a kapott bevételből.
Hasonló pontosításokat tartalmaz Oroszország Pénzügyminisztériumának 2012. szeptember 7-i, 03-04-06 / 8-272, 2011. augusztus 5-i, 03-04-06 / 3-179 számú, júliusi levele. 15, 2010. 03- 04-06 / 3-148, 2010. július 13. 03-04-06 / 3-144, 2009. április 7. 03-04-06-01 / 83. sz. Oroszország Szövetségi Adószolgálata, 2010. november 1., ШС-37-3 / 14854.
Ezen túlmenően, ha a szervezet megtéríti az állampolgár-bérbeadónak a közüzemi költségeket, amelyek összege nem függ a tényleges rezsi- és karbantartási szolgáltatások (fűtés, kaputelefon stb.) fogyasztásától, akkor a személyi jövedelemadót is le kell vonni a az ilyen kompenzáció összegét. Ha a megtérítendő költségek mértéke függ a tényleges közüzemi fogyasztástól (vízellátás, villany, gázszolgáltatás stb.), akkor a bérbeadónak nem származik gazdasági haszna. Ebből következően az ilyen kompenzáció összegeiből személyi jövedelemadót nem kell visszatartani.
Hasonló következtetések származnak Oroszország Pénzügyminisztériumának 2012. szeptember 7-i 03-04-06 / 8-272 számú leveléből.
Az adóügynök a visszatartott személyi jövedelemadót a bejegyzett adóhivatal adatai szerint utalja át. A bérelt ingatlan helye nem lényeges. Ez az Orosz Föderáció adótörvényének 226. cikkéből következik.
2. A cikkbőlMagánszemélytől bérelünk ingatlant: adózás és könyvelés
Egy szervezet bérleti szerződést köthet egyéni vállalkozóként regisztrált magánszemélyekkel és olyan személlyel is, aki nem rendelkezik ezzel a státusszal. A lényeg az, hogy az ingatlant bérbe adó állampolgár legyen annak tulajdonosa, vagy rendelkezzen vele (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke és 2. szakasza, 615. cikke).
A vállalkozók önállóan számítják ki és fizetik az adókat (az Orosz Föderáció adótörvényének 1. alpontja, 1. szakasz, 2. szakasz, 227. cikk). Nézzük meg, milyen adókötelezettségek merülnek fel egy szervezet számára, ha ingatlant bérelt olyan magánszemélytől, aki nem rendelkezik egyéni vállalkozói státusszal. Nézzük meg azt is, hogyan jelenítsük meg ezt a tranzakciót a könyvelésben.
Amikor egy magánszemély fizeti a bérleti díjat egy szervezetnek, biztonságosabb, ha visszatartja a személyi jövedelemadót és átutalja a költségvetésbe
Az orosz pénzügyminisztérium úgy véli, hogy egy orosz cég, amely nem vállalkozó állampolgárnak fizet bérleti díjat, személyi jövedelemadó-ügynök (14.10.02., 03-04-05 / 49525, 13.09.18. 03-04-06 / 38698, 08.16.13.03-04-06 / 33598 és 27.02.13 03-04-06 / 5601). Vagyis köteles kiszámolni a személyi jövedelemadót a bérleti díjból, le kell vonni a forrásadót annak kifizetésekor, és át kell utalnia a költségvetésbe (az Orosz Föderáció adótörvényének záradéka és 226. cikke).
Az adóhatóságok is hasonlóan vélekednek (az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2012. július 5-i levelei, AS-4-3 / [e-mail védett], 12.04.09. ED-4-3 sz. / [e-mail védett]és 10.11.01-től ШС-37-3 / [e-mail védett], Oroszország Szövetségi Adószolgálata Moszkvában, 2012.06.18., 20-14. sz. [e-mail védett]és 11.12.16-án kelt 20-14. szám / 3/122006).
Ha a szervezet készpénzben fizet bérleti díjat, lehetősége van személyi jövedelemadó levonásra. Ez azt jelenti, hogy a társaságnak nincs joga hivatkozni arra a tényre, hogy nem tudta levonni az adót egy magánszemélytől (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 226. cikkének 5. pontja). Ezt jelzi Oroszország Pénzügyminisztériuma is (2013. február 27-i 03-04-06 / 5601-es és 2010. december 06-i 03-04-06 / 3-290 sz. levelek).
Van azonban olyan vélemény, hogy a bérlő szervezet nem vonhatja le a személyi jövedelemadót a bérleti díjból, ha a bérleti szerződésben az szerepel, hogy az állampolgár önállóan fizeti az adót. Ez egy téveszme. Az adóügynöknek nincs joga áthárítani a kötelezettségeit a bevétel címzettjére (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 3. cikkének 5. pontja).
Ilyen feltételnek a bérleti szerződésben való szerepeltetése ellentétes az Adótörvénykönyvben foglaltakkal. Ezt a feltételt semmisnek kell tekinteni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 168. cikkének 2. szakasza). Ugyanezt az álláspontot osztja Oroszország Pénzügyminisztériuma (2011.04.29-i 03-04-05 / 3-314 és 1010.07.15-i 03-04-06 / 3-148) és a bíróságok (a Moszkvai Kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 07.03. 12. sz. А40-40718 / 11140-184 határozata).
Kockázatos tehát a magánszemélynek – nem vállalkozónak – kifizetett bérleti díjból nem levonni a személyi jövedelemadót (bővebben lent). Ha az ellenőrök ezt a jogsértést észlelik, az adóügynöki kötelezettségek elmulasztása miatt pénzbírsággal sújtják a szervezetet. A bírság a visszatartandó és a költségvetésbe utalandó adóösszeg 20%-a (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 123. cikke).
JEGYZET
A személyi jövedelemadó akkor is átutalásra kerül a költségvetésbe, ha a bérbeadónak előleget fizetnek
A szervezet minden egyes bérleti díj vagy annak egy részének kifizetése után személyi jövedelemadót köteles visszatartani. Nem mindegy, hogy a cég hogyan fizet a bérbeadóval – előre, részletben, vagy egy hónap vagy más időszak végén.
A szervezet a bérleti díjból levont személyi jövedelemadót a következő feltételekkel utalja át a költségvetésbe (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 226. cikkének 6. pontja):
- ha pénzt vesz fel a bankszámláról, hogy a lízingbeadóval elszámoljon - a készpénz bankba érkezésének napján;
- ha a bérbeadónál banki átutalással fizet - a bérleti díj átutalásának napján a szervezet számlájáról az állampolgár bankszámlájára, vagy nevében harmadik fél számlájára
Fennáll annak a veszélye, hogy az adóhatóság egy állampolgár tevékenységét vállalkozóként ismeri el, és megköveteli, hogy egyéni vállalkozóként regisztráljon
Ha egy magánszemély több helyiséget (mindegy, hogy lakás vagy nem lakás céljára) vagy különböző típusú ingatlant ad bérbe, az ellenőrök vállalkozói tevékenységként ismerhetik el. Ez abból a szempontból veszélyes, hogy az adóhatóság nagy valószínűséggel megköveteli az állampolgártól, hogy vállalkozóként regisztráljon, és egyéni vállalkozóként fizessen adót (további információ alább).
MELLESLEG
Az áfa szempontjából veszteséges, hogy a cégek magánszemélyektől béreljenek ingatlant
Azok a magánszemélyek, akik nem rendelkeznek egyéni vállalkozói státusszal, nem áfafizetők (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 143. cikkének 1. szakasza). Ez azt jelenti, hogy amikor ingatlanbérbeadással kapcsolatos szolgáltatásokat nyújtanak, akkor nincs „előzetes” áfa, amelyet a lízingbevevő levonhat.
A jövedelemadó kiszámításakor azonban a bérleti díj teljes összege beszámítható a szervezet kiadásaiba (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 264. cikke (1) bekezdésének 10. albekezdése). Nem kell csökkenteni az áfa összegével, ahogy az ÁFA fizetőtől történő ingatlanbérléskor történik
A bérlő szervezet számára ez további jövedelemadó-megállapítást vonhat maga után. Végül is, ha a vállalkozó áfafizető, akkor a társaság nem a bérleti díj teljes összegét számíthatja be az adókiadásokba (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 264. cikkének 10. albekezdése, 1. pont). Joga van csak az áfával csökkentett összeget figyelembe venni.
Az adótörvény azonban nem tartalmaz egyértelmű kritériumokat, amelyek alapján megállapítható lenne, hogy az ingatlant bérbe adó állampolgárnak meg kell-e szereznie a vállalkozói státuszt. Az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat úgy véli, hogy a következő tények tanúskodhatnak a vállalkozói tevékenység jeleinek jelenlétéről az állampolgárok cselekményeiben (2/08/13 levél, ED-3-3 / [e-mail védett]):
- a magánszemély ingatlant szerzett vagy gyártott abból a célból, hogy annak használatából vagy értékesítéséből haszonra tegyen szert;
-az állampolgár az általa végzett műveletekről, tranzakciókról nyilvántartást vezet;
-a magánszemély által meghatározott időtartam alatt kötött összes ügylet összefügg egymással;
- az állampolgárnak stabil kapcsolata van eladókkal, vevőkkel vagy más partnerekkel.
Ugyanezeket a kritériumokat adják meg a fővárosi adóhatóságok is (az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat moszkvai levelei, 2009. 06. 15. 20-14. sz. [e-mail védett], 2008. december 29. 18-14. szám / [e-mail védett]és 2008. 01. 25-én kelt 18-12. szám / 3/005988). Álláspontjuk szerint a felsorolt jellemzők megléte esetén az ingatlant bérbe adó magánszemély köteles vállalkozóként bejelentkezni.
Ugyanakkor az adóhatóság elismeri, hogy bizonyos esetekben nehéz helyesen minősíteni egy állampolgár tevékenységét (Oroszország Szövetségi Adószolgálatának levele, 02/08/13, ED-3-3 / [e-mail védett]).
Ha egy állampolgár biztos abban, hogy tevékenységében nincsenek vállalkozói tevékenységre utaló jelek, nem regisztrálhat egyéni vállalkozóként. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan bérbeadásából származó bevétel után csak személyi jövedelemadó fizetésére jogosult. Ám elképzelhető, hogy a bíróságon kell majd bizonyítania ártatlanságát.
Jó nap! Ebben a cikkben a helyiségbérlet adóztatásának sajátosságairól fogunk beszélni.
Ma megtanulod:
Fontos szempont, amit egy vállalkozónak vagy szervezetnek szem előtt kell tartania ingatlanbérbeadáskor, az az adózás kérdése. Beárnyékolja azokat, akiknek van tehetségük és bátorságuk a vezetéshez.
Az adóhatóság által elismert egyetlen nyelv a pontos, korrekt dokumentumok nyelve. Esetünkben bérleti szerződésről beszélünk. A szerződésben meghatározott bérleti díj az adószámítás kiindulópontja.
A bérleti szerződés megkötésének rendjét a Ptk. Ha a bérleti szerződést egy évnél rövidebb időre kötik, akkor azt nem kell állami nyilvántartásba venni.
A helyiségnek csak egy részét nem lehet legálisan bérbe adni. Például egy lépcsősor, egy padlás vagy egy pince. A bérlő és a bérbeadó közötti megállapodás csak akkor lép életbe, amikor az utóbbi átadja az első dokumentumokat és kulcsokat.
Az adórendszer szempontjából fontos szerepe van annak, hogy ki a bérbeadó, vagyis ki adja bérbe a helyiséget: magánszemély, vagy pl.
A magánszemély egyéni vállalkozóként történő regisztráció nélkül is bérelhet helyiséget, de azzal a feltétellel, hogy ez a helyiség lakáscélú (például ház vagy lakás). Ugyanakkor a magánszemély a bérleti díj 13%-át utalja át a költségvetésnek. Ha a magánszemély nem lakás céljára szolgáló helyiséget kíván bérelni, egyéni vállalkozóként kell regisztrálnia.
Az ilyen feltételeket az orosz jogszabályok magyarázzák, amelyek megtiltják az állami regisztráció nélküli vállalkozói tevékenységet. Ha nem szokás vállalkozói tevékenységről beszélni a lakóhelyiségek tekintetében, akkor a nem lakáscélú helyiségekkel minden sokkal szigorúbb. A jogsértő kereskedelmi tevékenység vagy adóelkerülés tényének megállapítása esetén az elkövető közigazgatási, esetenként büntetőjogi felelősséggel tartozik.
Tehát, ha a helyiség nem lakáscélú, regisztrálnia kell egyéni vállalkozót. Az egyéni vállalkozó a regisztrációs szakaszban jelzi tevékenységének fő típusát. Ha ingatlan lízingről van szó, akkor is elfogadható adónemet választ.
Az egyszerűsített adózási rendszert, vagy "egyszerűsítettet" az jellemzi, hogy egy vállalkozó több adó helyett csak egy adót fizet.
Az egyéni vállalkozók egyszerűsített adórendszere három lehetőséget kínál az adó államra történő átutalására:
Példa... A bérleti szerződésben az szerepel, hogy a helyiségek közüzemi díjai a bérbeadót terhelik, ezeket a költségeket ő tudja feltüntetni az ingatlan fenntartási költségeként. Ebből következően az adóalap ezzel az összeggel csökkenthető.
2016 januárja óta az erre a rendszerre vonatkozó törvény megváltozott: mostantól az adókulcs mértéke a regionális hatóságok döntésétől függ. Az adózók egyes kategóriáinál akár 1% is lehet.
Az ingatlanbérleti szabadalom legfeljebb egy évre vásárolható, majd szükség esetén új időszakra vásárolható meg. A szabadalom költsége könnyen kiszámítható az FTS honlapján elérhető online kalkulátor segítségével.
Honnan származik ez a figura? A kalkulátor a becsült jövedelmet régiótól és vállalkozási kategóriától függően 6%-kal megszorozza. Vagyis szabadalmat vásárolva a vállalkozó automatikusan adót fizet.
Például egy vállalkozó bérelni szeretne egy 50 m2-es nem lakáscélú helyiséget, amelyet Moszkva városában, a Konkovo kerületben birtokol. A szabadalom megvásárlása erre a tevékenységre tizenkét hónapos időtartamra hatvanezer rubelbe kerül.
Összehasonlításképpen: egy szabadalom ugyanazon helyiségek átadására a Tver régióban egy évre valamivel több mint huszonötezerbe kerül.
A jogi személy alkalmazhat általános vagy egyszerűsített adózási rendszert. Ez utóbbi mód csak akkor lehetséges, ha számos feltétel teljesül (kevesebb mint száz alkalmazott, éves bevétel kevesebb, mint százötven millió rubel, nincs fióktelep és mások).
Ha a cég az egyszerűsített adórendszer szerint működik, akkor a lakbéradó fizetési rendje megegyezik az egyéni vállalkozókkal. Csak az adóbevallást nem április 30-ig, hanem március 31-ig kell benyújtani. A szabadalmi rendszerre való átállást az LLC nem tervezi.
Az LLC számára a helyiségek bérbeadása lehet mind a fő, mind a kiegészítő tevékenység. Ez határozza meg, hogy ezek a bevételek hogyan jelennek meg a könyvelésben – értékesítésből származó bevételként vagy nem működési bevételként.
Az általános adózási rend alkalmazásakor a társaság a helyiségek bérbeadásából származó nyereség után adót fizet. Az alapkulcs 20%. 18% a szövetségi költségvetésbe, 2% -a az Orosz Föderáció azon testületének költségvetésébe kerül, ahol a vállalat működik. Ezt a százalékot a tényleges nyereségből, azaz a költségek levonása után számítják ki. A jövedelemadó-bevallást negyedévente kell benyújtani.
Emellett a cégnek minden egyes államnak fizetett bérleti díjból 18%-os áfát kell levonnia.
Korábban csak postai úton, bankon keresztül vagy banki terminálon lehetett adót fizetni a nyugta adatai vagy maga a bizonylat szerint. Mindezen módszerek mellett a nyugtát az adóhatóságnak kell megküldenie, és az adózó kezében kell lennie.
Újabban a Szövetségi Adószolgálat javasolta a használatát „Adófizetés” online szolgáltatás az adó honlapján... Itt az adózó önállóan kitöltheti a bizonylatokat, ha az adó összege ismert.
Ezenkívül a szolgáltatás két dokumentum egyikének létrehozását kínálja:
Az adófizetés legkényelmesebb módja csak az adószolgálat honlapján személyes fiók tulajdonosai számára érhető el. Ezek az irodák magánszemélyek, jogi személyek és egyéni vállalkozók számára is létrehozhatók. Az ingatlannal, az állammal való elszámolások állapotával - tartozások és túlfizetések, a kitöltött bizonylatok mellett minden fontos információ itt felkerül. Segítségükkel egyszerű online adót fizetni egy közvetítő bankon keresztül.
A személyes fiókhoz való csatlakozás meglehetősen egyszerű. Bármely adóhatósághoz kell fordulnia - nem feltétlenül a lakóhely vagy a cégbejegyzés helyén. Tizenöt percen belül megkapja a regisztrációs kártyát felhasználónévvel és jelszóval. A jelszót a felhasználó az FTS weboldalára való belépés után önállóan módosítja.
Nem tud majd online jelszót kapni személyes fiókjához, mivel a webhely adatai a különösen védett információk kategóriájába tartoznak.
