Nem ritkák az olyan helyzetek, amikor például az udvaron az út közepén egy lyuk keletkezett - a lakók számára gondot okozott, hogy gyalog vagy autóval a bejárathoz menjenek. Kinek és hogyan kell elvégeznie a javítást? Hogyan takaríthatnak meg pénzt az ilyen jellegű munkákért felelős szervezetek az udvaron végzett útjavításokon?
Oroszországban minden évben nagy útjavításokat végeznek, amelyek során az első lépés az aszfalt felső rétegének eltávolítása, majd új réteg lerakása és jelölések felhelyezése. Ugyanezt a munkát rendszeresen el kell végezni az udvaron és a járdán lévő utakon.
Próbáljuk kitalálni, hogy kinek kell elvégeznie az útjavítást az udvarokon, hogyan tudják a lakóházak lakói felgyorsítani ezeket a munkálatokat, valamint sok más fontos szempontot is.
Ahhoz, hogy megértsük, ki jogszerűen javítja az utakat az udvarokon, először is érdemes meghatározni, ki a tulajdonosuk.
Az Orosz Föderáció kormányának 491. számú rendelete szerint az irányító szervezet felelős az udvaron belüli út karbantartásáért és javításáért, amely a helyi terület része és közös tulajdonban van bejegyezve. Ami a szomszédos terület határát illeti, azokat a kataszteri bejegyzési dokumentumokban vagy az MKD műszaki útlevelében tüntetik fel.
Ha a javításra szoruló útszakasz társasház bérlőinek közös tulajdonába tartozik, akkor a munkával kapcsolatos minden kérdésben a társasház tulajdonosainak közgyűlése dönt.
Ha egy lakóház udvarán lévő út a város utcáinak része, és nem a lakók közös tulajdona, akkor az önkormányzat felelős annak karbantartásáért és javításáért az Orosz Föderáció 196. sz. Biztonság” (12. cikk, 2. pont).
Az udvaron lévő utakkal kapcsolatos kérdéseket a következő előírások szabályozzák:
Normáiknak megfelelően a lakóépületekben lévő utcáknak saját besorolásuk van, amely meghatározza a járda gyalogos részének és a forgalmi sávok szélességét.
|
A fő |
Sávszélesség |
Minimális |
|
|
A fő |
Kommunikáció a főutcával és a lakóövezeteken belül |
||
|
Másodlagos (sáv) |
Kapcsolatok a főbb lakóutcák között |
||
|
Az utca és a negyed mélyén található lakóépületek kapcsolata |
Ami a tűzjárat szélességére vonatkozó követelményeket illeti, az épület vagy szerkezet főbejáratával kombinálva (megengedett a bejárat melletti járda is), azokat a szövetségi szövetség II. Szakaszának 67. cikke tartalmazza. Az Orosz Föderáció 2008. július 22-i törvénye 123-FZ "Tűzvédelmi követelményekre vonatkozó műszaki előírások".
Tehát az átjáró szélességének legalább 6 méternek kell lennie, valamint:
A tűzoltó berendezések megfordítására szolgáló emelvények méretei, amelyeknek a zsákutcai felhajtókat kell lezárniuk, legalább 15 × 15 méteresnek kell lenniük.
Az utakon lévő lyukak méretére vonatkozó követelmények a következők:
A GOST követelményeinek megfelelően egy gödröt, amely nem felel meg ezeknek a paramétereknek (akár egy), be kell keríteni, majd meg kell javítani.
A hatályos jogszabályi normák kimondják, hogy a közművek kötelessége, hogy egész évben számos tevékenységet végezzenek a lakóépületek udvarán, beleértve az udvari bejárók, járdák, vendégparkolók és gyalogutak burkolatának karbantartását és javítását. Ugyanakkor az udvaron lévő utakon és a javított területeken ne legyenek lyukak - repedések, szabálytalanságok, hegek vagy üregek.
A javítás során az aszfalt fektetését 24 órán belül be kell fejezni, az útburkolat forgácsolt részeit legkésőbb 24 órával a munka befejezése után el kell távolítani. A kútnyílásokat (rácsokat) az úttesttel azonos szinten kell elhelyezni.
A helyi rendelés az alapkezelő társaság vagy a HOA hatáskörébe tartozik (a bérház kezelésének módjától függően). Ezért, ha az utak állapota nem kielégítő, a lakástulajdonosok mindenekelőtt ezekhez a szervezetekhez fordulnak.
Ezenkívül a lakosok fellebbezést nyújthatnak be a városvezetés városi igazgatási bizottságához vagy a lakás- és kommunális szolgáltatások és javítás osztályához. Az osztályok szakemberei az udvaron lévő út vizsgálatával, aktus elkészítésével és a munkakör meghatározásával foglalkoznak.
A következő eset, ahol egy lakóház lakói panaszt tehetnek, az az Állami Lakásfelügyelet, amely felügyeli:
Gyakran rendkívül nehéz megtalálni az útjavításért felelős személyeket egy lakóház udvarán.
Az udvaron lévő útjavítás problémájának gyors megoldása érdekében vegye fel a kapcsolatot a helyi közlekedési rendőrséggel egy nyilatkozattal, amely tartalmazza a követelményeket:
A közlekedési rendőrök jogosultak közigazgatási intézkedéseket alkalmazni olyan személyekkel szemben, akik nem megfelelően teljesítették az udvaron lévő út javítására és javítására vonatkozó feladataikat. A gyakorlatban előfordult, hogy az MKD öncélú lakói keresetet nyújtottak be a bírósághoz. A legfontosabb itt az, hogy a lakások tulajdonosai ne tartozjanak a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésével.
Szakértői vélemény
Ivan Spirin,
A Podolszki Proplex vezérigazgatója
Kérheti az udvaron az út javításáért járó hátralékok kifizetését, vagy igénybe veheti a behajtási irodák szolgáltatásait.
Ha úgy döntött, hogy megbirkózik egyedül, választhat lojális, agresszív vagy semleges stratégiát.
Az Orosz Föderáció kormányának 2011. 06. 05 -i 354. számú rendelete (117. cikk) kimondja, hogy a közüzemi szolgáltatás nyújtásának korlátozása vagy felfüggesztése lehetséges, ha a szolgáltatást nem fizetik ki teljes egészében, 30 nappal az írásbeli Figyelem. Ugyanakkor a 119. cikk ("c" pont) megtiltja az adósnak, hogy kikapcsolja a fűtést, lakóházakban pedig - és a hidegvízellátást.
4. A nem szabványos módszer nem mond ellent a törvénynek, és nem igényli harmadik fél bevonását az eljárásba. Mi ennek a megközelítésnek a lényege? A törvény tiltja a fűtés és a hideg víz kikapcsolását, de hallgat a kollektív televízióantennáról. Természetesen egyes lakosok kábel TV-vel vannak ellátva, így a nem szabványos módszer eredménye nem garantált. Még akkor is, ha azok a kötelezettségszegők, akik televízió nélkül maradtak, legalább részben kifizetik adósságukat a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért, országos szinten milliókról beszélünk.
Példaként megemlítjük az egyik moszkvai alapkezelő társaság (DEZ2) történetét, a bérlők tartozása körülbelül 2 millió rubelt tett ki. A gyűjtők szolgáltatásait igénybe véve a Btk. Egy hónap alatt el tudta érni az adósságot, sőt a büntetések összegét is. Mit csináltak a gyűjtők? Először követelést küldtek minden adósnak, majd tárgyaltak vele és ellenőrizték a kifizetést. Néhány bérlő még a levelek kézhezvétele után sem volt hajlandó fizetni. Ezután a behajtók kérelmet nyújtottak be a választottbírósághoz, ezt követően a nemteljesítők - a per elkerülése érdekében - kifizették az adósságokat.
Tehát a begyűjtő cégek munkarendszere a következő. Először értesítéseket küldenek az adósoknak, és határidőt szabnak az adósság önkéntes megfizetésére. Ha ezek az intézkedések nem hoznak eredményt, az ügyvédek értesítéseket küldenek a nem fizetőknek a bizottság ülésére szóló meghívóval, amely során elmagyarázzák nekik a fizetés elmaradásának további következményeit. Ez az intézkedés az utolsó lehetőség az adós számára, hogy elkerülje a pereskedést vagy részletfizetési tervet. Ha nem él ezzel a jogával, a behajtók fellebbezést küldenek a bírósághoz, amelyben nemcsak az adósság összegét, hanem büntetést is követelnek.
A nagyvárosok lakói mindenféle módot kitalálnak, hogy elkerüljék az udvari útjavítások kifizetését. A behajtást végző társaságok speciális módszereket alkalmaznak, például fellebbezést, hogy korlátozzák az adós távozását az Orosz Föderációból. Jelen pillanatban egy törvényről tárgyalnak, amely lehetővé teszi az adós jogosítványtól való megvonását.
Sajnos a piacon nincsenek általánosan elfogadott kritériumok a vállalkozók kiválasztására. Sok irányító szervezet, hosszú távon kiépítve a partnerekkel való együttműködést, már a munka megkezdése előtt meghatározza az udvaron végzett útjavítás minőségének fő kritériumait, ami segít a közös célok közös elérésében.
A legtöbb esetben a megbízást teljesítő vállalkozókat kompetencia alapján választják ki. Bár projektről projektre különféle árnyalatok adódhatnak, a kiválasztás leggyakrabban a tevékenységi területek szerint, integrált módon történik. Jobb, ha a vállalkozó, aki nem képes minősített módon elvégezni a feladatokat, ha időben talál egy helyettesítőt.
A legnépszerűbb és egyszerűbb választás az ár alapján történik, de a hírnév paraméterei is jelentős szerepet játszanak. A potenciális vállalkozó magas szintű képesítésének biztosítása érdekében a vállalat kérheti portfólióját. A partner megbízhatóságának legjobb megerősítése a benne bízók véleménye. Ha ezek olyan óriások, mint a "Mega" vagy az "Auchan", vagy egy jól ismert külföldi márka, akkor nagy valószínűséggel ezt a vállalkozót lehet megbízni az udvaron fontos útjavítási munkák végrehajtásával.
Az üzlethez való felelősségteljes hozzáállásról és a professzionalizmusról tanúskodik a cég tagsága bármely jelentős egyesületben, mert a gátlástalan vállalkozókat egyszerűen kizárják soraiból.
Az orosz piacon azonban nincsenek kritériumok az udvari útjavítási munkák minőségének értékelésére, mint olyanra, hiányzik a cégek minősítési rendszere és független értékelése, amely egyesületi szinten kialakítható lenne.
A modern körülmények között, amikor nincs garancia a vállalkozó munkájának minőségére, minden irányító szervezet, amely ma értetlenül áll a kivitelezők kiválasztása előtt, jelentős kockázatnak van kitéve. Sokan inkább jól ismert vállalatokkal szeretnének partneri viszonyba lépni, nem pedig a sötét lovaknak számító újoncok. Bár az ismert szolgáltatók között vannak olyanok is, akiket csak akkor keresnek meg, ha spórolni kell.
1. Feladatkör.
A munka megkezdése előtt az alapkezelő társaságnak átfogó termelési programot kell kialakítania, amely egyértelműen leírja a műveleteket és azok gyakoriságát. Elfogadhatatlan, hogy egy vállalkozóval egyeztessünk olyan szinten, hogy „gondolja meg maga, hogyan tegye ezt a legjobban”. A Btk.-nak előre meg kell határoznia, hogy mit és hogyan kell tenni. Ezt a megközelítést alkalmazva sokkal könnyebb kivitelezőket választani. Ebben az esetben a feladat egy jóhiszemű vállalkozó megtalálása, aki egyértelműen megfelel a szerződésben meghatározott feltételeknek. A vállalkozó kockázatai csökkennek, a költségek csökkennek, az elvégzett munka ellenőrzése a számuk és gyárthatóságuk ellenőrzésére csökken.
Az alapkezelő társaság feladata az udvaron végzett útjavítási munkák világos és lépésről lépésre történő megtervezése, ami nem hagy kétséget a vállalkozók körében. Ha az incidensekre vonatkozó operatív intézkedésekről beszélünk, akkor a vezetőknek a megtett intézkedés utasításai szerint kell ellenőrizniük.
A vállalkozókkal való kapcsolattartás során az alapkezelő társaságnak minősített ügyfélként kell eljárnia a lakóház bérlői nevében. Mit akarnak a lakástulajdonosok? Magától értetődik, hogy a házukban mindennek megbízhatónak kell lennie, és hibák nélkül kell működnie. A menedzsereknek kell lefordítaniuk ezeket a szavakat a technológiai előírások nyelvére, össze kell állítaniuk az összes szükséges dokumentációt, el kell végezniük a tervezett tevékenységeket, be kell tartaniuk az utasításokat stb.
A megfelelő megközelítéssel a vállalkozó feladata a szakképzett személyzet kiválasztása, képzés és tanúsítás, a munka előrehaladásának figyelemmel kísérése, fegyelmezett munkavégzés, a határidők betartása, útvonallisták készítése stb. Más szóval, a vállalkozónak feladatait a mennyiségben és minőségben, anélkül, hogy átgondolnák, hogyan kell megtervezni az udvari útjavítást.
2. Ellenőrzési szabványok.
Az ellenőrzési szabványokat folyamatosan fejlesztik és frissítik. A megrendelés -ellenőrzési programok, amelyek az épülettől és a helyzettől függően alakulnak ki, kapcsolódhatnak a vállalkozó magatartásához, megjelenéséhez, a tevékenységek számához és sok más szemponthoz. A legtöbb esetben az események 5-10% -a többféleképpen kerül kiválasztásra ellenőrzésre.
Az ellenőrzési módszerek a következők:
Az ellenőrzés elvégezhető mind a munka végén, mind közvetlenül a végrehajtás során, amikor az ellenőr figyelmeztetés nélkül megérkezik. Ha az ellenőrzés eredményeként megjegyzések jelentek meg, akkor a következő legfontosabb szakasz az alapos kidolgozás.
Ugyanakkor továbbra sem érdemes túlterrorizálni a vállalkozókat. Fontos, hogy az alapkezelő társaság megvalósítható feladatokat tűzjön ki eléjük, és megértse, hogy senki sem fogja őket 100% -ban tökéletesen végrehajtani.
Ha az udvaron végzett útjavítási munkák eredményei alapján a megállapodások 97% -át teljesítették, akkor ez sikeresnek tekinthető. Nem szabad azonban minden eseményt külön-külön megítélni, értékelni kell a teljes információmennyiséget, amelyet a jövőben gondosan feldolgozunk. Fontos kritérium, hogy a befejezetlen tevékenységek 3%-a kritikus-e vagy sem. Az alapkezelő társaság és a vállalkozók további intézkedéseinek algoritmusa ettől függ.
A szakértők között jelenleg nincs egyetértés a piaci helyzet javításának módjáról. Az értékelést mutatórendszerben kell kifejezni: például 97% teljesült - nincs panasz. Bizonyos mutatókat kell elfogadni, amelyeket a vállalkozónak teljesítenie kell.
Ma fix pénzbírságot alkalmaznak büntetésként a szerződéstől vagy becsléstől való eltérésért. Mindazonáltal az alapkezelő társaságok egyre aktívabban használják az összetett mutatók rendszerét a vállalkozó számára. Az ilyen irányú munka nehéz, mert környezetünkben gyakoribbak a bírságok és az elfogult ítéletek. Például gyakoriak az olyan helyzetek, amikor a vállalkozók nem végezték el a munka 100%-át, és az alapkezelő társaság saját belátása szerint csökkentette szolgáltatásaik ellenértékét. A vita arról, hogy ez igazságos -e vagy sem, a történtek után kezdődik, ami a piac éretlenségéről beszél.
3. Lakossági ellenőrzés.
Egyes régiókban úgy döntöttek, hogy kötelezik az ügyfeleket arra, hogy videofelvételi eszközöket használnak az udvari útjavítási folyamat folyamatos nyomon követésének eszközeként. Az újítás érintette a vonatkozó tevékenységek végrehajtására vonatkozó állami és önkormányzati szerződéseket. Videofelvétel készíthető merevlemezen vagy online, ami lehetővé teszi, hogy az MKD lakói a maguk részéről figyelemmel kísérjék a munka előrehaladását. A helyi közigazgatás honlapján például egy "Online kamerák" rovat létrehozását tervezik, amelyben minden polgár, anélkül, hogy elhagyná otthonát, megfigyelheti az udvaron lévő út javítását.
Annak érdekében, hogy ne fizessen túl a javításokért, vagy ne vállaljon felelősséget az udvaron lévő út rossz állapotáért az elvégzése után, kövesse az alábbi szabályokat:
Ne feledkezzünk meg a bölcs mondásról: "A kapzsi kétszer fizet."
Ha az út karbantartási szintje alacsony, akkor ez drága az államnak. Erre a következtetésre jutottak a legnagyobb európai közúti intézet, a VTI szakértői. Az általuk végzett több éves kísérletek bebizonyították, hogy az udvaron lévő utak karbantartási osztályának csökkentése elkerülhetetlenül az általános gazdasági költségek növekedéséhez vezet. Valószínűleg a legdrágább módszer, ha az úttestet a tömörített hótakaró alatt tartják.
A téli időszakban a zavartalan és biztonságos közlekedés biztosítása a közúti szolgáltatások prioritása. Ugyanakkor a költségeket optimalizálni kell a jégmentesítő anyagok használatával, optimális költség és minőség arány mellett.
Mi a legelőnyösebb módszer a jég kezelésére? Úgy tűnik, a válasz nyilvánvaló: az olcsó reagensek használata csökkenti a tisztítási költségeket.
Azonban, ha alaposan megértette a témát, megértheti, hogy az olcsó jégmentesítő anyagok használata nemcsak a vállalkozónak, hanem az államnak is többe kerül.
Az udvari út téli állapotának javítása és a biztonságos és gyors közlekedés érdekében növelni kell a gumiabroncsok tapadási együtthatóját a felszínhez. Ennek két fő módja van:
A sót és homokot használó módszer a leggazdaságosabbnak tekinthető, és jelenleg az orosz közúti szolgáltatások arzenáljában a fő. Míg egy tonna modern reagens ára 13-15 ezer rubel tartományban ingadozik, egy tonna homokos só átlagosan körülbelül 1200 rubelbe kerül.
Sajnos azonban a homok és a só keverékének nincs más előnye.
Készítsünk hozzávetőleges számítást az 1 négyzetméter feldolgozási költségeiről. m út homokos sóval és többkomponensű reagensekkel.
Tehát egy tonna só és homok keverék hozzávetőleges költsége 1200 rubel, egy reagens - 14 500 rubel.
1 négyzetméter feldolgozásához. m út az udvaron szükséges:
Más szavakkal, a reagenssel végzett kezelés nem 10-szer, hanem 1,5-szer többe fog kerülni.
Folytassuk a számítást. Bármilyen anyagot (homokot és reagenst egyaránt) el kell osztani az út mentén az udvaron, ami a következő költségtétel. A többletköltség az útkezelés során elfogyasztott üzemanyag ára.
Egy 5 tonnás teherbírású gép só és homok keverékével körülbelül 11 000 négyzetméter utat dolgoz fel az udvaron, és reagens segítségével - körülbelül 83 000 négyzetmétert, ami 7,5 -szer több.
Más szóval, amíg a gép a reagenssel feldolgozza az utat, a homokos sóval ellátott gép 7-szer visszatér az alapra, megrakja, visszatér arra a helyre, ahol befejezte a permetezést, és csak ezután folytatja a munkát. Nyilvánvaló, hogy a só és homok "olcsó" keverékével való üzemeléshez az üzemanyagnak legalább 7,5-szer többre van szüksége, mint az udvaron lévő út többkomponensű jégmentesítő reagensekkel történő kezeléséhez.
Ne felejtse el, hogy a homok nem olvasztja meg a havat és nem oldódik fel, ezért később össze kell gyűjtenie az utcáról, és a hólerakóba kell szállítani, minden tonnáért fizetni. Ez az egész munkakomplexum rendszeres költségekkel jár (beleértve az üzemanyagot is), amelyek több tíz és tíz millió rubelt tesznek ki.
Ami a modern reagenseket illeti, nyom nélkül megolvadnak, és feloldják a hó egy részét, csökkentve az eltávolítás és ártalmatlanítás költségeit.
Például New Yorkban mindenhol reagensekkel olvasztják a havat, ami után a víz a városi csatornába kerül. Ez a megközelítés lehetővé teszi a tisztítási és ártalmatlanítási költségek csökkentését, valamint a további forgalmi dugók elkerülését az udvaron.
A homok használata szükségessé teszi a csapadékcsatornák éves tisztítását, ami szintén jelentős kiadási tételt jelent. Többkomponensű reagensek használata esetén ez a munka nem szükséges.
Ne feledkezzen meg a só és homok előkészítésének és tárolásának költségeiről az udvari utak jégtelenítése előtt.
A homok-sót kiegészítő berendezések (rakodók és buldózerek) segítségével összekeverik, és nagy hulladéklerakókban tárolják. A modern reagenseket raklapon tárolják műanyag csomagolásban, zsákban szállítják, és nem igényelnek további előkészítést a munka megkezdése előtt.
Tehát a többkomponensű reagensek költsége magasabb a só és homok keverékéhez képest. A közvetett költségeket (előkészítés, tárolás, elosztás, ártalmatlanítás, utólagos tisztítás) összehasonlítva azonban arra a következtetésre jutunk, hogy a modern jégtelenítő szerek használata jövedelmezőbb, mint a homoksó.
Szakértői vélemény
A. Yu. Zadorozhnaya,
A Téli Útfenntartó Egyesület vezérkari főnöke
Ha figyelembe vesszük az udvaron lévő utak téli karbantartásának egyik vagy másik módszerének megvalósíthatóságát az államot és a polgárokat terhelő károk és költségek szempontjából, akkor a többkomponensű reagensek az optimális választás.
Erre a következtetésre jutottak a VTI Road Research Institute svéd tudósai, akik 5 éven keresztül végeztek különféle méréseket és kísérleteket. A kapott eredmények lehetővé tették a szakemberek számára, hogy olyan modellt dolgozzanak ki, amely kiszámítja a jég és hó elhárításának egyik vagy másik módszerével járó költségeket, a következő költségtételek vonatkozásában:
Tekintsünk egy algoritmust az udvaron lévő út télen történő feldolgozásának két módszerének költségének kiszámítására, amelyek homlokegyenest ellentétesek:
Az elemzés eredményei azt mutatták, hogy az udvaron az út modern reagensekkel ("fekete aszfalt") történő kezelésének módja gazdaságosabb a "sózatlan tartalom" módszeréhez képest.
A közlekedés sebessége az úton hótakaró alatt kisebb, mint az aszfalt felületén. Ha a hóban alacsony sebességgel halad, a sofőr egy kicsit megtakarítja az üzemanyagot. Az átlagos sebesség aszfalton és havon azonban 20 km / h.
A járművekből származó kipufogógázok mennyisége laza havon haladva szintén jelentősen megnő. Sajnos ezt a mutatót ritkán használják a számítások során, de a régió ökológiai állapotára gyakorolt hatását aligha lehet túlbecsülni.
Ne felejtsük el a közúti balesetekből eredő károkat, amelyek kézzelfogható terhet rónak a közlekedők vállára. Az udvari út téli karbantartására vonatkozó előírások csökkenése, valamint a sós reagensek használatáról a nem sós (súrlódó) reagensekre való áttérés azt eredményezi, hogy a megtisztított felület területe csökken, a hó- és jéglerakódások aránya pedig éppen ellenkezőleg, nő. Mindezek a tényezők elkerülhetetlenül a balesetek számának növekedéséhez vezetnek.
Az ábra azt mutatja, hogy a téli útkarbantartási módok költségeinek összehasonlításakor hogyan oszlik meg a költségek teljes összege:
A diagram azt mutatja, hogy amikor az udvaron az útfenntartási szabvány megváltozik, a legjelentősebb változás az utazási idő. Ugyanakkor költségként átszámítva ez a kiadási tétel kisebb hatással van a teljes összegre a balesetek számának növekedéséhez képest, ami a teljes számítás legjelentősebb része. A takarítás minőségének csökkenésével a lakosság kiadásai több mint 20%-kal nőnek. A kísérlet során két utat is figyelembe vettek, a "fekete aszfalt" karbantartási módszerről a hóminősítésre való áttérés költségei 19,8 millió euróról 24,6 millió euróra nőttek.
Figyelembe vették a növényzet sóreagensekkel történő helyreállításának költségeit is. Ma azonban csökkennek a jégmentesítő anyagok fogyasztási arányai, és ez a költségtétel csekély súlyú. Ezt úgy érhetjük el, hogy modern, alacsony kloridtartalmú reagenseket, valamint digitális adagolókkal, időjárás -megfigyelő rendszerekkel stb. Felszerelt berendezéseket használunk.
Figyelembe vették azt a tényt is, hogy a hó fémre gyakorolt hatása nedvesség rozsdásodásához vezet. Azonban a súrlódó anyagok (homok és zúzott kő), amelyek károsítják az autók felületét, hozzájárulnak a korrózióhoz. Vagyis az udvari út téli karbantartásának só- és sómentes módszerével a korrózió költsége egyenértékűnek tekinthető.
A kapcsolódó költségek elemzését követően a svéd tudósok arra a következtetésre jutottak, hogy az utat hó alatt az udvaron karbantartani és súrlódó anyagokkal kezelni drágább, mint a modern reagensekkel a „fekete aszfalt” -ig történő tisztítás, évente 3,9 millió euróval.
Így a jéggel való foglalkozás módszereinek alkalmazása, amelyeket megszokhattunk olcsónak, valójában jelentős károkat okoz az ország költségvetésében és polgáraiban.
Fotó: A polgármester és a moszkvai kormány sajtószolgálata. Denis Grishkin
A munkát főként a szabadalmak egyéni vállalkozóknak történő értékesítéséből származó bevételekből, a fizetett városi parkolásból származó bevételekből és a lakások bérbeadásából származó magánszemélyek adójából finanszírozzák.
Az elmúlt években több mint 22 ezer udvart rekonstruáltak a fővárosban - mondta a moszkvai kormány elnökségének ülésén.
„Több mint 22 ezer moszkvai udvart rekonstruáltunk, javítottunk és restauráltunk. Szó esik sportágak kialakításáról, játszóterek kialakításáról, tereprendezésről, parkolóhely kialakításáról és számos egyéb rendezvényről. Fontos, hogy ez a munka ne álljon le, hogy rendszerszinten folytatódjon ” - mondta a moszkvai polgármester.
Szerinte biztosítani kell az ellenőrzést a már megtett felett: időben kicserélni a törött kis építészeti formákat, fenntartani a sport- és játszóterek jó állapotát. Ezenkívül a fejlesztést állandó finanszírozási forrásokkal kell biztosítani. A főbbek három.
„Az első a parkolási díj, a második az adott területen beszedett szabadalmak kifizetése, a harmadik pedig a lakások (lakások) bérbeadásából származó adók. És a központosított források egy része, amelyek közvetlenül Moszkva város költségvetéséből származnak. Ezek elég jelentős források. A finanszírozás számukra évről évre növekszik. Jövőre az ilyen alapok mennyisége jelentős lesz - körülbelül 10 milliárd rubelt fog elérni. Sőt, érthető, világos képlet szerint osztják szét őket a prefektúrák és kerületek között ” - mondta Szergej Szobjanin.
Moszkva polgármestere hangsúlyozta: most már világos terveket kell felvázolni ezeknek a programoknak a megvalósítására és ezeknek az alapoknak a fejlesztésére, hogy minden projekt a városlakók véleményét figyelembe véve készüljön, és a fővárosi udvarok folyamatos felújításával járjon. folyamatosan jó állapotban vannak.
Moszkva lakás- és közmű -fejlesztési alpolgármestere beszámolt az udvarfejlesztési program végrehajtásáról.
„A város 2011 óta átfogó fejlesztési programot valósít meg az udvari területeken. Az elmúlt években elkülönített finanszírozási összeg lehetővé tette a moszkvai udvarok javítását és átfogó javítását. Sőt, 2016 óta a fő finanszírozási forrás a kerületi közigazgatások ösztönzésének eszköze ” - mondta az alpolgármester.
Megjegyezte, hogy az udvarok egy részét a My Street program keretében javították. Ezek az udvarok a fejlesztési zónák mellett találhatók.
„Több mint 24 ezer háztartás van a fővárosban, köztük 22,5 ezer háztartás a régi város határain belül. A mai napig 22 500 yardot rendbe hoztak, az átfogó fejlesztési és biztonságos üzemeltetési szabvány keretein belül felülvizsgálták ” - mondta Pjotr Birjukov.
Elkészült az idei udvarok javítási és rendezési programja. „A 2017-es és az azt követő évek kiemelt feladata valamennyi udvari terület jogszabályi előírásainak megfelelő műszakilag kifogástalan állapotban tartása, valamint a parkosított területeken a különböző elemek és kis építészeti formák biztonságának biztosítása. A moszkvai udvarok állapota ma lehetővé teszi a ritmikus nagyjavítási intervallumra való átállást, az egyik vagy másik udvar műszaki állapotától függően ”- jegyezte meg az alpolgármester.
2017 -ben mintegy háromezer udvar javítását tervezik, 820 játszótér, 41 játszótér, 468 sportpálya, 188 csendes üdülőterület, 403 játszótér házi kedvencek számára, 16 háztartási terület felújítása vagy újjáépítése. Tervezik továbbá az aszfalt és kerítések javítását, további parkolóhelyek kialakítását az autók számára, tereprendezést, konténerhelyek és egyéb létesítmények rendbetételét.
Moszkvában 2011 óta hajtják végre az udvari területek komplex fejlesztésére irányuló városi programot. 2011-2014-ben e program keretében központosított javításokat és udvarok teljes körű javítását végezték el. Ennek eredményeként a moszkvai udvarokat összhangba hozták a kényelem új színvonalával.
Magába foglalja:
- az udvar ésszerű és biztonságos megszervezése;
- az autók (parkoló, úttest) helyének elkülönítése az emberek helyétől (járdák, gyermek-, sport- és egyéb területek);
- tereprendezés (fák, cserjék, virágágyások, gyep);
- magas színvonalú rekreációs és sportolási infrastruktúra a lakosok minden kategóriája számára (modern játszóterek, negyedközi játszóterek, sportpályák, szabadtéri edzőgép-komplexumok, csendes kikapcsolódást szolgáló helyek);
- a lakosok kérésére jogosulatlan járművek (sorompók) belépésének korlátozása.
2015 -ben 4047 yardon végeztek javítási munkálatokat, köztük 1578 yardos átfogó felújítást. 2016 -ban - 3050 yardban, beleértve a 2078 yard átfogó felújítását.
Összesen 2011 és 2016 között 22 288 különböző célú telephelyet javítottak át vagy építettek újjá Moszkva udvarán. Közülük 16 832 játszótér, 1664 gyermeknegyedközi játszóváros, 1194 sportpálya, 2598 egyéb célú pálya található. Az udvarokon több mint 3,5 ezer szabadtéri edzőgép -komplexumot szereltek fel, és 29,6 millió négyzetméter aszfaltburkolatot cseréltek ki.
A Moszkvában alkalmazott finanszírozási mechanizmusok a következők:
- az udvari infrastruktúra (gyerekcsúszdák, edzőgépek és egyéb eszközök) jó állapotú karbantartása;
- az udvari területek rendszeres (átlagosan hétévente egyszeri) javítása;
- az udvari területek további javítását célzó projektek megvalósítása a lakók kívánságai alapján.
A moszkvai udvarok fejlesztésével párhuzamosan a lakóházak bejáratait is javítják és rendbe teszik. Átlagosan körülbelül 20 ezret javítanak évente, ami lehetővé teszi mind a 105,9 ezer moszkvai bejárat jó állapotának fenntartását.
Így 2016-ban 22 335 bejáratot javítottak, 2017-re a terv 20 661 bejárat. A munkát az alapkezelő társaságok pénzeszközei finanszírozzák.
A Moszkva város udvari területeinek karbantartási és jelenlegi javítási munkáinak javítása érdekében:
1. A Tanszék Tudományos és Műszaki Tanácsa által jóváhagyott:
1.1. Az udvari területek karbantartására és jelenlegi javítására vonatkozó szabályok (1. melléklet).
1.2. Technológiai térképek az udvari területek karbantartásához és jelenlegi javításához (2. melléklet).
2. A Tanszék 2013. július 16-i N 05-14-231 / 3 "Az udvari területek karbantartására és jelenlegi javítására vonatkozó szabályzat és technológiai térképek jóváhagyásáról" végzését érvénytelennek elismerni.
3. E rendelet végrehajtásának ellenőrzésével az osztályvezető-helyettest, IG Talalajevát kell megbízni.
Osztályvezető A.V. Tsybin
1. Kifejezések és meghatározások
Udvarterület - Moszkva városának egy vagy több lakóházzal szomszédos területe, amely a bennük élők kedvezményes használatában van, és magában foglalja többek között azt a területet, amelyen zöldterületek, bejáratok és megközelítések találhatók. lakóházak találhatók. Az udvari terület szabadidős, sport- és rekreációs, valamint háztartási területeket foglalhat magában, beleértve a parkolóhelyeket és a konténeres területeket.
Fejlesztési objektumok:
1) Moszkva város területe a rajta található fejlesztési objektumokkal a következő határokon belül:
a) magántulajdonban lévő telkek;
b) szövetségi tulajdonban lévő telkek;
c) önkormányzati tulajdonban lévő telkek;
d) Moszkva városa által birtokolt földterületek, valamint olyan telkek és földek, amelyek állami tulajdonjoga nincs lehatárolva;
2) épületek, építmények, szerkezetek külső felületei (beleértve a tetőket, homlokzatokat, a homlokzatok, bejáratok, lábazatok, teraszok építészeti és díszítő részleteit (elemeit));
3) objektumok, amelyek nem tőkeépítési objektumok;
4) információs konstrukciók;
5) a monumentális és dekoratív művészet alkotásai;
6) szezonális (nyári) kávézók.
A fejlesztési objektumok elemei - a fejlesztési objektumok konstruktív és funkcionális összetevői, amelyek meghatározzák megjelenésüket, biztosítják a fejlesztési objektumok vizuális észlelését, valamint a fejlesztési objektumok felhasználását (működését) a funkcionális célnak megfelelően.
Sportpályák - kerületek (vagy első vonaluk) mentén kerítéssel határolt, csapatsportokhoz (futball, kosárlabda, kézilabda, röplabda, jégkorong, tenisz stb.) Szánt területek.
A sportpályák alapfelszereltsége: fémkerítés, háló, 3,2 méter magas. A kerítés hegesztett fémszerkezetekből áll, panelek (szelvények) formájában, horganyzott hálóhálóval kitöltve, acél profilcső tartóinak hegesztésével megerősítve. A burkolat homokból, gránitvetésből, gumimorzsából vagy aszfaltbetonból áll.
Ezenkívül a sportpályákat világítással lehet ellátni kerítéseken, padokon, állványokon, sportfelszereléseken.
A jégkorongpályák fából, fémből vagy műanyagból készült deszkákkal is rendelkeznek.
Zöldterületek - természetes és mesterséges eredetű facserjék és lágyszárú növényzet (beleértve a városi erdőket, parkokat, körutakat, tereket, kerteket, gyepeket, virágágyásokat, valamint szabadon álló fákat és cserjéket).
Ökológiai parkolás (öko -parkolás) - a járművek parkolására szolgáló terület, gyepfűvel beültetve és gyeprácsokkal megerősítve, amely megakadályozza a növények gyökérzetének autógumik általi károsodását, megőrizve a hely esztétikus megjelenését.
Kis építészeti formák (MAF) - a városi környezet javítására és szervezésére telepített építmények (szerkezetek), beleértve a monumentális és dekoratív művészeti alkotásokat, a mobil, függőleges és tetőkertészet tervezésére szolgáló eszközöket, szökőkutakat és egyéb vízi eszközöket, városi bútorokat , háztartási és műszaki felszerelések a város területén (beleértve az órákat is), valamint játékok, sportok, világítóberendezések, információs állványok.
Sportfelszerelés - olyan eszközök, készülékek, eszközök, amelyek az egészségügyi és fitnesz- és sportszolgáltatások nyújtásához szükségesek, és amelyek sportpályákkal vannak felszerelve (futball- és kézilabda -kapuk, kosárlabda -állványok palánkkal, röplabda- és teniszállványok, forgókapuk, kézi rudak, gimnasztikai rudak, stb.) ...
Gyermek játszótéri felszerelés - olyan felszerelés, amellyel vagy amellyel a gyerekek egyénileg vagy csoportban, saját belátása szerint és saját szabályaik szerint játszhatnak a nyílt játszótéren, beleértve a sporteszközöket (vízszintes rúd, torna rudak, fali rudak stb.).
Gyermekjátszótér -burkolat - a játszótér felületének egy része, amelynek méretei nem kisebbek, mint a gyermek leszállási zónája, felszerelésekkel együtt használva.
Javítás - a szépítési létesítmények létrehozására, karbantartására és szépítésére vonatkozó megállapított normáknak, követelményeknek és szabályoknak megfelelően végrehajtott intézkedések (munka), valamint a Moszkva város törvénye által előírt egyéb intézkedések (munka). 2014. április 30 -án kelt N 18 "A szépítésről Moszkva városában", amelynek célja a moszkvai város polgárainak életkörülményeinek biztonságának és kényelmének biztosítása és javítása, a város területének egészségügyi és esztétikai állapotának fenntartása és javítása. Moszkvából.
Üzemeltető - olyan társaság, szervezet, társaság, egyesület vagy magánszemély, aki rendelkezik megfelelő felhatalmazással és felelősséggel a berendezés üzemeltetéséért.
Rendszeres szemrevételezés - a berendezés ellenőrzése a vandalizmus, a helytelen használat és az éghajlati viszonyok által okozott nyilvánvaló veszélyes hibák felderítésére.
Funkcionális ellenőrzés - részletes ellenőrzés a berendezés üzemállapotának, kopás mértékének, szilárdságának és stabilitásának felmérésére.
Az éves alapvizsgálat egy 12 havi időközönként elvégzett ellenőrzés, amelynek célja a berendezés műszaki állapotának a biztonsági követelményeknek való megfelelősége.
A fakivágási jegy a zöldfelületek kivágására és (vagy) átültetésére jogosító okirat.
Az Igazgatási és Műszaki Ellenőrzések Szövetsége (OATI) Moszkva város funkcionális végrehajtó szerve, amely állami ellenőrzést gyakorol a városi területek külső javítása terén, és felügyeli az önjáró járművek, látnivalók és egyéb berendezések műszaki állapotát. .
Moszkva Város Természeti Erőforrás-gazdálkodási és Környezetvédelmi Osztálya (DPPiOOS) Moszkva város funkcionális végrehajtó szerve, amely végrehajtja Moszkva város politikáját a természetgazdálkodás és a környezetvédelem területén, és szabályozza ezen a területen. .
Az ebben a szakaszban nem szereplő egyéb kifejezéseket és meghatározásokat az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által meghatározott jelentésekben használjuk.
2. Általános rendelkezések
2.1. Ez a rendelet meghatározza a következők elvégzéséhez szükséges listát, összetételt, mennyiségeket, feltételeket és gyakoriságot, szervezeti és műszaki feltételeket:
Udvari területek, játszóterek és sportpályák burkolatainak rendszeres javítása;
2.2. A rendeletet az Orosz Föderáció és Moszkva városa hatályos szabályozási jogi aktusai, szabványai, szabályozási és műszaki dokumentumai, a rendszeres karbantartás szervezési és műszaki feltételeinek elemzésének eredményei, valamint a használt gépek, mechanizmusok és anyagok.
2.4. A rendszeres karbantartás elvégzésének listáját, összetételét, gyakoriságát, időzítését, munkaintenzitását, az anyagok, gépek és mechanizmusok szükségességét olyan dokumentumok alapján határozzák meg, amelyek figyelembe veszik a karbantartási és a jelenlegi javítási munkák elvégzésének szervezeti és műszaki feltételeit. udvari területek, javítóberendezések és negyeden belüli feljárók Moszkvában, és jelenleg működnek:
Az Orosz Föderáció kormányának 2013. 03. 03. -i rendelete N 290 "A minimális szolgáltatásokról és munkákról, amelyek szükségesek a lakóház közös tulajdonának megfelelő fenntartásához, valamint azok biztosításának és végrehajtásának eljárásrendjéről";
Az RSFSR városainak, munkásainak, üdülőfalvainak és regionális mezőgazdasági központjainak külső fejlesztési tárgyainak javításával és karbantartásával kapcsolatos munkák osztályozása, amelyet az RSFSR Lakásügyi és kommunális szolgáltatások Állami Bizottságának 1991.05.24-i rendelete hagyott jóvá N 10 ;
Egészségügyi és járványügyi szabályok SP 3.5.3.1129-02 "Deratizáció. Egészségügyi és járványügyi követelmények a deratizáláshoz";
A zöldterületek karbantartására vonatkozó normatív termelési előírások, amelyeket az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 1999. december 10-i N 145 rendelete hagyott jóvá;
Az oroszországi Gosstroy 2003.09.27-i N 170 rendeletével jóváhagyott, a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák;
SanPiN 3.4.2318-08 "Az Orosz Föderáció területének egészségügyi védelme";
GOST R 52301-2013 "Gyermekjátszóterek berendezései és bevonatai. Üzemi biztonság";
- Moszkvai szabványok a lakásállomány üzemeltetésére, a moszkvai kormány 1996. június 4-i, N 465 számú rendeletével jóváhagyva;
- A területek karbantartásának, a takarítás megszervezésének, valamint a tisztaság és a rend Moszkvában történő biztosításának szabályai, jóváhagyva a moszkvai kormány 1999. 11. 09 -i rendeletével N 1018;
- Moszkva város zöldterületeinek létrehozására, karbantartására és védelmére vonatkozó szabályok, a moszkvai kormány 2002.10.09-i, N 743-PP rendeletével jóváhagyva;
TSN-2001 "Területi becsült szabványok Moszkvára".
3. Az udvari területek karbantartásának és jelenlegi javításának alapvető követelményei
3.1. A bevonatok karbantartása
3.1.1. A gyermek- és sportpályák lágy bevonatainak jelenlegi javítása előírja a gumi morzsából, homokból, gránit magvakból készült, működés közben sérült puha bevonatok javítását és cseréjét.
3.1.2. A gumimorzsából, homokból és gránitból készült lágy bevonatok rutinjavítása manuálisan történik, és a bevonat sérült területeinek szétszereléséből, az alap javításából, az alap tervezéséből és kiegyenlítéséből, az üregek kitöltéséből, az alap tömörítéséből és a puha felületek kiegyenlítéssel történő lerakásából áll. .
3.1.3. Az aszfalt- és födémburkolatok, az udvari területek (beleértve a sportpályákat is) és a negyedéven belüli feljárók rutinszerű javítása gondoskodik a burkolatok javításáról és az üzemeltetés során megsérült oldalsó kő cseréjéről.
3.1.4. Az aszfaltbeton burkolatok foltosítása során végzett kézi munkát úgy végzik, hogy a jelölés részeként kalapáccsal törik fel a sérült területet, megtisztítják a törést a forgácsoktól és a portól, előkészítik a bitumen öntésére és öntésére, lerakják és kiegyenlítik az aszfaltbetont. 50 mm vastag keveréket és a burkolat tömörítését.
3.1.5. A cserépburkolatok rutinszerű javításának kézi munkája a sérült csempe szétszereléséből, az alap megtervezéséből és kiegyenlítéséből, az üregek kitöltéséből, az alap tömörítéséből és a csempe lerakásából, az illesztések kiegyenlítéséből és csiszolásából áll.
3.1.6. A szegélykő jelenlegi javítása biztosítja a szegélykő cseréjét és a varratok tömítését.
3.1.7. Az aszfalt- és födémburkolatok, oldalsó kő jelenlegi javításával kapcsolatos munka gépesített részét speciális gépek és mechanizmusok segítségével végzik.
3.2. Gyermek játszóterek és sportpályák, valamint ruhaszárító területek üzemeltetése, játszóterek és sportpályák felszerelése, kis építészeti formák és kerítések
3.2.1. Berendezések telepítése és felszerelése.
3.2.1.1. A berendezések telepítését és telepítését a projektnek, a gyártó útlevelének és a szabályozási dokumentumoknak megfelelően végzik.
3.2.1.2. A berendezést úgy szerelik össze és telepítik, hogy a játszó gyerekek biztonsága biztosított legyen.
Megjegyzés: Például, ha a berendezés biztonságos telepítése nem fejeződött be, a lengéscsillapító bevonat nem készült el, vagy a karbantartás nem nyújt biztonságot.
3.2.2. Gyártói (beszállítói) dokumentáció.
3.2.2.1. A gyártó (szállító) útlevelet biztosít a berendezéshez a GOST 2.601-2013 szerint oroszul.
3.2.2.2. Az útlevél egy felszereléskészlethez vagy külön telepíthető és önálló egységként használható felszereléshez (gyermekjátékkomplexum vagy szabadon álló csúszda, hinta, körhinta, hintaszék stb.) jár.
Megjegyzés: Azokhoz a berendezésekhez, amelyeket nem lehet külön felszerelni és önálló egységként használni (csatolt csúszdák, lépcsők stb.), útlevél nem biztosított. Az ilyen berendezések esetében csak egy bejegyzés szükséges a játékkomplexum útlevelének „Teljesség” szakaszában, amelybe ez a berendezés fel van szerelve.
3.2.2.3. Az útlevélnek legalább a következőket kell tartalmaznia:
Alapvető információk a berendezésről;
Alapvető műszaki adatok;
Teljesség;
Elfogadó igazolás;
Megőrzési bizonyítvány;
Csomagolási bizonyítvány;
Garanciális kötelezettségek;
Tárolási információk;
Információ a berendezések működés közbeni megőrzéséről és újbóli megőrzéséről;
Üzem közbeni hibák elszámolása;
Karbantartási könyvelés;
Javítási információk;
Telepítési útmutató;
Biztonságos üzemeltetési szabályok;
Utasítások a berendezések üzembe helyezés előtti ellenőrzésére és ellenőrzésére;
Utasítások a berendezések ellenőrzésére, karbantartására és javítására;
Különleges jelek;
A leszállási terület méretei.
3.2.2.4. A telepítési utasításoknak legalább a következőket kell tartalmazniuk:
A felszerelések elhelyezésére szolgáló minimális hely méretei, valamint a felszerelés és a játéktér felülete közötti biztonságos távolságok;
Telepítési eljárás (részletes telepítési és telepítési utasítások);
Szükséges jelölések az összeszerelés megkönnyítésére (pl. Jelölések a berendezés szerelési részein és részletes utasítások);
A telepítéshez szükséges speciális eszközök és szerszámok listája (emelőeszközök, sablonok, idomszerek, minták stb.), a beszerelésre és a telepítésre vonatkozó óvintézkedések;
Nyomatékértékek (ha szükséges);
A telep méretei az egyes típusok felszereléséhez;
A berendezés és elemeinek tájékozódása az éghajlati viszonyok (nap, szél) hatásaitól való védelem érdekében;
Az alapozással kapcsolatos követelmények, az alapítvány szerkezetének és elhelyezkedésének leírása, rögzítési követelmények;
A biztonságos működést biztosító tájképi jellemzők leírása;
Szabadesési magasság (ütéselnyelő bevonat kiválasztásához);
A berendezés vagy elemei festésének vagy speciális impregnálásának követelménye;
A szerelési szerszám és a tartozékok eltávolításának követelménye a berendezés üzembe helyezése előtt.
3.2.2.5. A berendezések üzembe helyezés előtti ellenőrzésére és ellenőrzésére, valamint a berendezés ellenőrzésére, karbantartására és javítására vonatkozó utasításoknak legalább a következőket kell tartalmazniuk:
A berendezések ellenőrzéséhez, ellenőrzéséhez és javításához szükséges rajzok, diagramok, diagramok stb.
Kenést, csavarok meghúzását, kötelek feszességét stb. igénylő egységek és szerkezetrészek jelzése;
A berendezés bejáratási és beállítási időszakában alkalmazott további intézkedések megjelölése;
A berendezések vagy elemeik speciális feldolgozására vonatkozó követelmények (ha szükséges);
A cserélhető elemek és alkatrészek gyártásának követelménye a gyártó előírásai szerint;
A játszótér ütéselnyelő felületeinek karbantartására vonatkozó követelmény, például az ömlesztett anyagok szintje.
3.2.3. A berendezések ellenőrzése és karbantartása.
3.2.3.1. A berendezést és annak elemeit a gyártó utasításainak és a jelen Szabályzatnak megfelelően ellenőrzik és karbantartják a gyártó által meghatározott gyakorisággal, valamint a Moszkva város Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások és Fejlesztési Osztálya által jóváhagyott technológiai térképekkel.
3.2.3.2. A berendezés műszaki állapotának ellenőrzését és a biztonsági követelmények betartásának ellenőrzését, a karbantartást és a javítást az üzemeltető (tulajdonos) végzi.
3.2.3.3. A berendezések műszaki állapotának ellenőrzésének és a biztonsági követelményeknek való megfelelés, a karbantartás és a javítás eredményeit az üzemeltető (tulajdonos) által vezetett naplóban rögzítik.
3.2.3.4. A berendezés műszaki állapotának ellenőrzése a következőket tartalmazza:
A berendezések ellenőrzése és tesztelése üzembe helyezés előtt;
Rendszeres szemrevételezés;
Funkcionális ellenőrzés;
Éves alapvizsgálat.
3.2.3.5. Az éves főellenőrzés eredményei alapján jogszabály készül. Az éves főellenőrzés aktusára a jelen Szabályzat mellékletének 3. pontjában található példa.
3.2.3.6. Rendszeres szemrevételezéses ellenőrzés.
A rendszeres szemrevételezés lehetővé teszi a nyilvánvaló hibák és idegen tárgyak észlelését, amelyek veszélyt jelentenek a berendezés használatából, az éghajlati viszonyokból, a vandalizmusból (pl. törött palackok, dobozok, műanyag zacskók, sérült berendezések). A gyermekjáték- és sporteszközöknek olyan kezelt felülettel kell rendelkezniük, amely kizárja a sérüléseket (nem repedések, forgácsok stb.).
A rendszeres szemrevételezés gyakoriságát az üzemeltető (tulajdonos) határozza meg az üzemeltetési feltételek alapján.
A nagy igénybevételnek vagy rongálásnak kitett játszótéri felszerelések napi szemrevételezést igényelnek.
3.2.3.7. Példa a napi szemrevételezéses ütemtervre a jelen Szabályzat mellékletének 1. pontjában található.
3.2.3.8. Funkcionális ellenőrzés.
A működési ellenőrzés a berendezés üzemképességének, stabilitásának ellenőrzése, a berendezés szerkezeti elemeinek kopásának megállapítása érdekében végzett részletes vizsgálat.
Az ellenőrzést 1-3 havonta egyszer kell elvégezni. a gyártó utasításai szerint. Különös figyelmet fordítanak a rejtett, nehezen hozzáférhető berendezésekre.
A vizuális és funkcionális ellenőrzésekre példákat talál e rendelet mellékletének 2. pontja.
3.2.3.9. Éves alapvizsgálat.
A berendezések műszaki állapotának biztonsági követelményeknek való megfelelőségének értékelése céljából az éves főellenőrzésre legfeljebb 12 havonta kerül sor.
Az éves fővizsgálat során megállapítják:
rothadó faelemek jelenléte;
A fém elemek korróziójának jelenléte;
Az elvégzett javítási munkák hatása a berendezés biztonságára.
Különös figyelmet fordítanak a rejtett, nehezen hozzáférhető berendezésekre.
Az éves alapvizsgálatot hozzáértő személyzet végzi el a gyártó utasításainak szigorú betartásával.
3.2.3.10. Ellenőrzési ütemtervek.
A különböző típusú ellenőrzések során végzett munka gyakoriságának, teljességének és helyességének ellenőrzése érdekében az üzemeltető (tulajdonos) ellenőrzési ütemtervet dolgoz ki.
Az ütemterv összeállításakor vegye figyelembe:
Gyártói utasítások;
Az éghajlati viszonyok, amelyek függhetnek az ellenőrzések során elvégzett munka gyakoriságától és tartalmától.
Az ütemterv felsorolja a különböző típusú ellenőrzések során ellenőrizendő berendezéseket és berendezéseket a 3.2.3.4.
Ha a berendezés átvizsgálása során a berendezés biztonságát befolyásoló hibákat észlelnek, a hibákat haladéktalanul, de legkésőbb két napon belül meg kell szüntetni. Ha ez nem lehetséges, akkor intézkednek arról, hogy a berendezést ne lehessen használni, vagy a berendezést leszereljék és eltávolítsák a játszótérről.
A berendezés eltávolítása után a talajban maradt alapozást is eltávolítják, vagy elkerítik és felülről lefedik, hogy a játszótér területe biztonságos legyen.
3.2.3.11. Üzemi biztonsági követelmények.
Az üzemeltető (tulajdonos) kidolgozza és biztosítja a berendezések biztonságos üzemeltetéséhez szükséges intézkedések végrehajtását a következők alapján:
Berendezések tervezése;
A gyártó által biztosított üzemeltetési és egyéb dokumentumokra vonatkozó követelmények;
Berendezések telepítése, karbantartása és javítása;
A berendezés éghajlati viszonyai és működési feltételei.
A játszótér üzemeltetőjének (tulajdonosának) rendszeresen, de legalább 12 havonta egyszer. értékelje a biztonsági intézkedések hatékonyságát, és a tapasztalatok alapján vagy az üzemi feltételek megváltozásakor módosítson (szükség esetén) egy biztonsági intézkedéscsomagot.
3.2.3.12. Személyi követelmények.
A személyzetnek képzettnek és hozzáértőnek kell lennie.
A személyzet kompetenciájának szintjét az elvégzett munka típusa határozza meg.
A személyzetnek pontos információkkal kell rendelkeznie az elvégzett munkáról, a felelősség és a jogosultság szintjéről.
3.2.3.13. A berendezés dokumentációja.
Minden működési dokumentáció (beleértve az útlevelet, az ellenőrzési és ellenőrzési bizonyítványt, az ellenőrzési ütemterveket stb.) Állandó tárolás tárgyát képezi.
Biztosítani kell a személyzet állandó hozzáférését a dokumentációhoz a berendezések ellenőrzése, karbantartása és javítása során.
3.2.3.14. Információ biztonság.
A játszótér biztonsága érdekében az üzemeltető információs táblákat vagy táblákat fejleszt és telepít, amelyek tartalmazzák:
A berendezés használatának szabályai és életkori követelményei;
Mentőszolgálat, mentőszolgálat telefonszámai;
Telefonszám (ok), amelyekkel a karbantartó szolgálatnak jelenteni kell a berendezés meghibásodása és meghibásodása esetén.
Az információs tábla kialakítására egy példa található a jelen Szabályzat mellékletének 4. pontjában.
3.2.3.15. Sürgősségi segítségnyújtás.
A bejáratoknak, kijáratoknak, evakuálási útvonalaknak, a mentőszolgálat, a mentőszolgálat és a karbantartó szolgálat dolgozóinak szánt átjáróknak mindig hozzáférhetőnek, nyitottnak és akadálymentesnek kell lenniük.
3.2.3.16. Hibaelhárítás.
Az üzemeltetés során felfedezett, a biztonságot csökkentő üzemzavarokat két napon belül azonnal meg kell szüntetni. Ha ez nem lehetséges, akkor intézkednek arról, hogy a berendezést ne lehessen használni, vagy a berendezést leszereljék és eltávolítsák a játszótérről.
3.2.3.17. Rendszeres szerviz.
A rendszeres karbantartás magában foglalja a játszótér berendezéseinek és felületeinek biztonságát és minőségét fenntartó intézkedéseket.
A berendezések rendszeres karbantartási tevékenységei a következők:
A rögzítési pontok ellenőrzése és meghúzása;
Berendezés festésének felújítása;
Ütéscsillapító bevonatok karbantartása;
Csapágykenés;
Jelölések alkalmazása a berendezéseken, amelyek jelzik az ömlesztett anyagokból készült ütéscsillapító bevonatok szükséges szintjét;
Berendezések és bevonatok tisztaságának biztosítása (üvegtörés, törmelék, szennyeződés eltávolítása);
Lökéscsillapító bevonatok helyreállítása ömlesztett anyagokból és azok szintjének beállítása;
A biztonsági zónák terének karbantartása.
3.2.3.18. Felújítási munkák.
A javítások a következők:
Rögzítőelemek cseréje;
A berendezés alkatrészeinek cseréje (például a csúszdák elhasználódott csúszdái);
A berendezés szerkezeti elemeinek cseréje.
3.2.3.19. Személyi biztonság.
Biztosítani kell a biztonsági intézkedések betartását a berendezések karbantartási és javítási munkáit végző személyzet számára.
A javítási munkák ideje alatt a játszótérre illetéktelen személyek nem tartózkodhatnak.
3.2.3.20. Változások a berendezés kialakításában.
A berendezés biztonsága érdekében a berendezés vagy elemei kialakításának megváltoztatása csak a berendezés gyártójával történt egyeztetés és írásbeli megállapodás után megengedett.
3.2.3.21. Azokat a kis építészeti formákat, amelyek állapota az ellenőrzések eredménye szerint karbantartást és az egyes alkatrészek cseréjét igényli, a meleg időszakban javítják. A fa, fém és beton kisépítészeti formákat, különféle célú berendezéseket évente legalább egyszer festeni kell a megfelelő festékfajtákkal.
A gyermekek játék- és sportpályáinak MAF -ját, kerítéseit és burkolatait megfelelő műszaki állapotba hozó intézkedéseket a lakásállomány tavaszi és nyári időszakban történő üzemeltetésre való előkészítésének részeként hajtják végre (a moszkvai kormány kelt rendelete szerint). 1996. 06. 04. N 465 "A lakásállomány működésének moszkvai szabványairól").
3.3.1. A szökőkút javítási munkák közé tartozik az alakító elemek cseréje és tisztítása, a szűrőháló tisztítása, a golyóscsap cseréje, a sugárképző elemek magasságának és dőlésszögének beállítása, a szivattyúk karbantartása, a szökőkutak javítása.
3.3.2. A szökőkutak elemeit, amelyek állapota az ellenőrzések eredményei alapján karbantartást és az egyes alkatrészek cseréjét igényli, a meleg időszakban javítják.
3.3.3. A szökőkutat meleg időszakban ötször tisztítják meg a szennyeződéstől és törmeléktől, a szivattyúk működésének ellenőrzésével egyidejűleg.
3.3.4. Az ideiglenes vízellátó hálózat leválasztása és a víz kiengedése, a víz elvezetése a szökőkút medencéjéből, a szobor eltávolítása és lefedése éjszakai és reggeli fagyok esetén, mínusz 2 ° C és az alatti levegő hőmérséklete esetén.
3.3.5. Az udvari területeken rendelkezésre álló víztározókat vízzel kell feltölteni, a szökőkutakat aktiválni kell tavasszal, amikor az elmúlt 5 nap átlagos napi hőmérséklete meghaladja a 17 ° C -ot.
3.4.1. A zöldfelületek karbantartása magában foglalja a harmadik kategóriába tartozó zöldterületeken elhelyezkedő fák és cserjék, virágágyások, gyepek gondozását: takarmányozás, öntözés, lazítás, gyomirtás, növényvédelem, gyökérrendszer felmelegítése, termofil növények óvása és takarása, a szemét, a lombozat és a fű tisztítása, az elhalt fák kivágása, a füves kaszálás, a növényterületek növényvédő szerekkel és gyomirtó szerekkel történő kezelése.
3.4.2. A fák és cserjék gondozási munkái közé tartozik a műtrágyázás, öntözés, lazítás, gyomlálás, növényvédelem, holt fa kivágása, kivágása, tuskók eltávolítása, sövénynyírás, fakoronák ritkítása.
A fák és cserjék fejtrágyázását meleg időszakban egyszer végezzük ásványi műtrágyák talajba juttatásával. Az ásványi műtrágyákat egyenletesen szétszórják a fatörzs lyukon, majd bedolgozzák a talajba. A fák és cserjék létfontosságú aktivitásának növelését évente egyszer növekedést serkentő szerek bevezetésével végzik.
A talaj tömörödésének kiküszöbölése és a nem kívánt növényzet eltávolítása érdekében a talajt meleg időszakban legalább egyszer meg kell lazítani. Annak érdekében, hogy ne sértse meg a fák és cserjék gyökérzetét, a lazítást legfeljebb 5-10 cm mélységben végzik a fák alatt és 3-5 cm-ig a cserjék alatt a 3. kategória zöld gazdaságának dolgozói.
A korona egészségügyi metszése, amelynek célja a régi, beteg, kiszáradt és sérült ágak, valamint a korona belsejébe vagy egymáshoz közeli ágak eltávolítása, a központi törzsből felfelé húzódó hajtások hegyesszögben vagy függőlegesen (kivéve a piramis formákat) ), évente kerül sor. A beteg és száraz ágakat egészséges helyre kell metszeni, míg az ágakat a tövénél lévő gyűrűre, a hajtásokat pedig a „külső” bimbó felett, anélkül, hogy megérintené. A szeleteknek simaaknak kell lenniük, ajánlott a nagy vágásoknak enyhén domború alakot adni, és a függőlegesen növekvő hajtásokat ferde vágással távolítják el, hogy a víz ne stagnáljon. A nagy ágak eltávolítása három vágás segítségével történik: az első vágást az ág alsó oldaláról a törzstől 25-30 cm távolságra, az ágvastagság negyedének megfelelő mélységig végezzük. A második vágást a felső 5 cm -re a törzstől távolabb végezzük, mint az alsót. Az ág leesése után a maradék csonkot óvatosan levágják a harmadik vágással. A biztonság kedvéért a nagy ágakat előzetesen egy kötélen (vagy kettőn) a fenti ágra vagy a fa törzsére függesztjük, majd vágás után óvatosan leengedjük a földre. Közvetlenül a vágás után minden 2 cm -nél nagyobb átmérőjű sebet kerti gittel kell lefedni, vagy természetes szárítóolajra festeni olajfestékkel.
A sövényben a cserjék formáló metszését az oldalhajtások növekedésének fokozása, a korona sűrűségének növelése, az adott sövényforma fenntartása érdekében végezzük évente kétszer kora tavasszal a rügyfakadás előtt és ősszel a lombhullás után. A hajvágást felülről, a föld felszínétől egy (bizonyos) magasságban és oldalról végezzük, levágva az előző évi növekedési hossz 1/3-át.
A fák és cserjék koronáinak egészségügyi és formázási metszését a Moszkva város Természetgazdálkodási és Környezetvédelmi Minisztériuma által kiadott engedély (kivágási jegy) nélkül végzik. A zöldfelületek kivágása a karbantartásuk során felmérés alapján történik. A zöldfelületek ellenőrzését a tereprendezési elemek karbantartásában részt vevő szervezetek fejlesztési osztályának munkatársai szervezik, a zöldfelületeket megtisztító és megfelelő engedéllyel rendelkező szakosodott szervezet képviselőjének, valamint a DPPiOOS képviselőinek bevonásával. A moszkvai kormány 2002. szeptember 10-i rendelete N 743-PP). A felmérés eredményeit rögzítik a felmérési jelentésben, és ezek alapján listát készítenek minden kivágandó fáról (cserjéről).
A fakivágási jegy megszerzéséhez a következő dokumentumokat kell benyújtani a DPPiOOS-hoz:
A zöldfelületek tulajdonosának levele a fakivágási jegy biztosításáról;
Zöldfelületi ellenőrző tanúsítvány;
A kivágásra és (vagy) metszésre kötelezett zöldfelületek listája, amelyet a terület vagyontulajdonosának aláírása és pecsétje igazol;
A terület tervét a kivágandó és (vagy) kivágandó fák és cserjék pontos megjelölésével, a területmérleg birtokosának pecsétjével hitelesítve;
Megállapodás vállalkozóval fák és bokrok kivágási és (vagy) metszési munkáinak elvégzésére;
A kérelmező képviselőjének kiállított, megállapított eljárási rend szerint kiállított fakivágási jegy átvételi jogosultság meghatalmazása.
A holt- és sürgősségi zöldfelületeket a Moszkva városában található zöldfelületek létrehozására, karbantartására és védelmére vonatkozó szabályok által meghatározott módon kell lefaragni, amelyeket a moszkvai kormány 2002.09.10-i rendelete N 743-PP hagyott jóvá. Az elhullott fákat a vegetációs időszakban - májustól októberig - észlelik. Az elhalt és vész zöldfelületek kivágása esetén kártérítési költség nem kerül felszámításra.
Rendszeresen, de évente legalább egyszer intézkedéseket hoznak a kártevők és a zöldterületek kórokozói elleni küzdelemre, fákat és cserjéket peszticidekkel permetezve az Orosz Föderációban használatra engedélyezett peszticid- és agrokémiai anyagok állami katalógusának megfelelően.
3.4.3. A pázsit karbantartási munkái közé tartozik a törmelék, lombozat eltakarítása, nyírás, öntözés és javítás.
A hó elolvadása és a talaj kiszáradása, valamint ősszel a levélhullás befejezése után az erős és közepes gyomosodású gyepeken a fűtakarót két irányban éles gereblyével kell fésülni, a felhalmozódott törmeléket eltávolítani. a gyepen, a lehullott leveleken tönkreteszi a talajkéreget, hogy javítsa a talaj légcseréjét. A meleg időszakban kétnaponta rendszeresen meg kell tisztítani a pázsitot a levelektől, gallyaktól, törmeléktől.
A pázsitot a műtrágyák egyenletesen eloszlatott műtrágyával kell felhordani, anélkül, hogy a meleg időszakban egyszer megzavarná a fűállást.
Annak érdekében, hogy a gyep alatti talaj nedves maradjon (a páratartalom körülbelül 75%), a pázsitot a meleg időszakban legalább 19 -szer kell öntözni 25 fok feletti hőmérsékleten. Az öntözést reggel legkésőbb 8-9 óra múlva, vagy este 18-19 óra elteltével kell elvégezni.
A pázsitot meleg időszakban legalább 5 alkalommal 3-5 cm magasra nyírják. Minden következő kaszálás az előző kaszálás irányára merőleges irányban történik. A levágott füvet 3 napon belül be kell takarítani.
A tél után károsodott vagy letaposott gyepterületeket 20 cm mélységig kiássák, a talajt kiegyenlítik, trágyázzák, gyepfűmaggal újra bevetik és öntözik, a lejtős gyepen ezen munkálatok után a kijavított gyepterületeket fűvel borítják. zsákvászon.
3.4.4. A virágágyások gondozásának munkája az öntözés, a talajlazítás és a gyomok megtisztítása, a kifakult virágzat metszése, az ásványi műtrágya kijuttatása, a lazítás és a törmelék tisztítása.
A virágágyások öntözését egyenletesen 15 fok feletti hőmérsékleten végezzük, figyelembe véve a föld nedvesedését a gyökerek mélységéig legalább 10 -szer a meleg időszakban. Az öntözést reggel legkésőbb 8-9 óra elteltével vagy este 18-19 óra elteltével végezzük.
A virágágyások talajának lazítását a gyomok eltávolításával azonnal a felső talajréteg felengedése után kell elvégezni. A virágágyások talajának lazítását a növekedési időszak alatt a növények gyomlálásával (3 -szor) vagy ritkítással (2 -szer) egyidejűleg kell elvégezni.
A virágágyások talajában lévő műtrágyákat a 4. kategória zöld gazdaságának dolgozói alkalmazzák, amikor áprilisban egyszer előkészítik a talajt az egynyári vetéshez, az évelő növények az ültetés utáni második évtől kezdik megtermékenyíteni, ha az ültetést ősszel hajtották végre, és tavaszi ültetés esetén a nyár második fele. A fejtrágyázást szezononként kétszer végezzük.
Az elhalványult virágzatokat, amelyek csökkentik a virágoskert dekorativitását vagy felfüggesztik az oldalsó hajtások növekedését és a virágzást (antirrinum, delphinium, levkoy stb.), A meleg időszakban legfeljebb 5 alkalommal távolítják el.
A hideg időszak kezdete előtt (fagy után) az évelő virágágyásokat fenyőágakkal és tőzeggel (nem savas) borítják. Védekezés előtt minden hajtást és levelet levágnak a növényekről a talajtól 6-12 cm magasságban. A fedőréteg vastagsága 15-30 cm.
A virágágyásokat a szeméttől legfeljebb 20 alkalommal tisztítják meg meleg időszakban.
3.5.1. Az urnákat a nap folyamán szükség szerint, de legalább kétnaponta egyszer (2-3 osztály területén található urnák), naponta egyszer (4-5 osztály területén található urnák), valamint a reggeli tisztítás során rendszeresen öblítse le, a hideg időszakban - legalább havonta egyszer, a meleg időszakban - havonta kétszer (2-3 osztály területén található kukák), hetente egyszer (a területen található kukák 4-5 osztályból).
3.5.2. A sportpályákon elhelyezett szemeteskukákat napközben szükség szerint, de legalább kétnaponta egyszer, időszakonként, hideg időszakban havonta legalább egy alkalommal, melegben havonta kétszer kell tisztítani a hulladéktól. A sportesemények után az urnákat meg kell tisztítani.
3.6. Deratizációs intézkedések az udvari területeken
Az udvari területek karbantartásával kapcsolatos munkák megrendelői és kivitelezői kötelesek gondoskodni arról, hogy az udvarokon a deratizációs intézkedéseket az SP 3.5.3.1129-02 „Deratizáció. Egészségügyi és járványügyi követelmények a deratizáláshoz” című SP 3.5.3.1129-02 számú egészségügyi és járványügyi szabályai szerint végezzék el. ".
3.7.2. A sportpályák oldalainak felületének síknak, simanak kell lennie, sorok, horpadások, horpadások és repedések nélkül.
3.8.2. A padok felületének simának kell lennie sorja nélkül, a sérülések és horzsolások nélkül.
3.9. Sportpályák takarítása
3.9.1. A sportpályák takarítása magában foglalja a kézi takarítást a hideg és meleg évszakokban.
3.9.2. A meleg évszakban a takarítás magában foglalja a sportpályák területének seprését és mosását.
3.9.3. A hideg évszak takarítása magában foglalja a söprést és a hóeltakarítást (ha szükséges).
3.9.4. A sportpályák tisztításakor a havat teljesen el kell távolítani a burkolatból (aszfaltbeton burkolat esetén).
3.9.5. A hó eltávolítását a hóeltakarítás után úgy kell elvégezni, hogy azt szabad területekre, beleértve a gyepet is, át kell vinni. Ebben az esetben a hó tárolását úgy kell elvégezni, hogy a járművek átjárója és a gyalogosok ösvényei szabadok maradjanak, és a zöldterületek károsodása nem megengedett.
3.9.6. Ha rendelkezésre állnak, a sportpályák, öltözők stb. Használati helyiségei is tisztításra és karbantartásra kerülnek.
3.10. Jégpálya működése télen
Pályafeltöltési technológia
3.10.1. A munka szervezése és technológiája a szezon elején.
Készítse elő az alapot, vízszintesítse és tömörítse a havat.
Tekerje le és csatlakoztassa a tömlőt a vízellátáshoz.
Vigye a tömlőt az előkészített felületre.
3.10.2. A munka szervezése és technológiája a szezonban.
Feladatok fogadása, eligazítások lebonyolítása, eszközök és anyagok átvétele a raktárban, munka folyóiratban történő kiadása.
Készítse elő az alapot, takarítsa el, vízszintesítse és tömörítse a havat.
Nyomja a havat a görgő körüli aknákba.
Tekerje le a tömlőt, és csatlakoztassa a vízellátáshoz.
Vigye a tömlőt az előkészített felületre.
Töltse fel a hengert tömlővel 1 cm -es vízrétegig.
Az öntést a levegő hőmérsékletétől függően 2-3 alkalommal ismételjük meg.
Válassza le a tömlőt a vízellátásról.
Tekerje fel, és helyezze a tömlőt a helyére.
3.10.3. Műszaki és gazdasági mutatók.
A jégpálya szezon elején történő feltöltésének bérköltsége - 2,6 fő / óra.
A pálya feltöltésének munkaerőköltsége a szezon elején - 1,8 fő / óra, beleértve:
A jégpálya tisztításával kapcsolatos munkák bérleti költségei szezonban - 0,28 ember / óra.
A korcsolyapálya tele van portásokkal (2 fő).
3.10.4. Anyagi és technikai erőforrások.
Eszköz:
Tömlő - 1 db .;
Lapátos motor - 1 db.
3.11. A fő tűzoltó berendezések elhelyezésére szolgáló helyszínek elrendezése
A fő tűzoltó berendezések (tartálykocsik, autós szivattyúk, létrák, forgattyús és teleszkópos autóemelők) elrendezésére szolgáló helyszínek elrendezése az udvaron a tűzhelyek rendezésére vonatkozó módszertani ajánlásoknak megfelelően történik és speciális berendezések Moszkva város lakóépületei és létesítményei közelében, amelyet Moszkva alpolgármestere hagyott jóvá a moszkvai kormánynak a lakhatási és kommunális szolgáltatások, valamint a fejlesztés kérdésében.
Bármely lakóépülethez (MKD) egy szomszédos háznak nevezett terület kapcsolódik. A lakásügyi jogszabályok szerint megfelelő állapotban kell tartani és javítani kell: fel kell bontani a sport- és játszótereket, növényeket ültetni, parkolóhelyeket kiosztani. Emellett a lakóházak udvarának rendszeres javítását is tervezik. Ennek kapcsán érdemes megvitatni, hogy ki a felelős a szomszédos telkek állapotáért, illetve köteles a rajtuk elhelyezkedő objektumok helyreállításával kapcsolatos munkákat elvégezni.
A szomszédos terület a ház lakóinak közös tulajdona. Ez egy telek, amelyen maga az MKD és az infrastrukturális létesítmények találhatók.
Ez egy egységes terület, ezért egy részét nem lehet külön lakással együtt eladásra kiosztani, vagy bejárat rendelkezésére bocsátani.
Attól függ, hogy a helyszín megfelelt -e a nyilvántartásba vételi és kataszteri nyilvántartási eljáráson, ki a felelős egy lakóház szomszédos területéért, annak karbantartásáért és szervizeléséért.
A lakáskódex elfogadása előtt (2005. március 1. előtt) épített ház telekének kialakításakor a lakástulajdonosok kérelmezhetik a föld kataszteri nyilvántartásba vételét és tulajdonjogának nyilvántartását az állami hatóságoknál vagy a helyi önkormányzati szerveknél.
Amikor új házakat építenek, az alattuk lévő földterületek azonnal a részvényesek tulajdonába kerülnek.
Fontos tisztázni, hogy a helyi területet infrastrukturális és tereprendezési elemekkel alakították-e ki. Ha nem, akkor a lakástulajdonosoknak jogukban áll hivatalossá tenni a tulajdonjogot.
A közös megosztott tulajdonba történő átadáskor az MKD székhelyét, az ingatlanokat és az annak részét képező udvart át kell esni a telek kialakításának eljárásán, és kataszteri nyilvántartásba kell venni.
A közgyűlésen a lakók dönthetnek arról, hogy a szomszédos telek tulajdonosai lesznek, vagy önkormányzati tulajdonban hagyják.
Az a terület, ahol a bérház és a kapcsolódó infrastrukturális létesítmények találhatók, nem mindig a lakosoké. Amíg a megfelelő bejegyzés meg nem jelenik az állami kataszterben és az udvar határait meg nem állapítják, az önkormányzat tekintendő a telek tulajdonosának. Ő felelős a telephely karbantartásáért és javításáért, függetlenül az MKD kezelésének módjától.
Ebben az esetben nem nehéz megállapítani, hogy ki a felelős a lakóház udvarán a világításért vagy az aszfaltozási utakért - mindez az önkormányzat adminisztrációjának feladata.
Ha minden jogi formai követelmény teljesül, és a szomszédos terület az MKD-ben található lakások tulajdonosai tulajdonában van, akkor önállóan részt vehetnek annak javításában, figyelemmel kísérhetik a karbantartást és javításokat.
Ha egy lakóépületet HOA vagy Egyesült Királyság kezel, a bérlők általában átruházzák rájuk ezt a jogkört.
Abban az esetben, ha az MKD-ben lévő lakások tulajdonosai szolgáltatási szerződést kötöttek az alapkezelő társasággal, az elvégzi a szükséges helyreállítási munkákat. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a havi kifizetések tartalmazzák a helyi területen belüli rendfenntartási szolgáltatásokért fizetett költségeket.
A szomszédos terület tulajdonjogának megállapítását, és ennek következtében a karbantartásért és javításért való felelősséget az RF Lakáskódex (153., 154., 158. cikk) és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (210. cikk) szabályozza.
A telek tulajdonosok közös tulajdonába való tartozásáról és a fejlesztéssel kapcsolatos munkák finanszírozásának kötelezettségéről az Orosz Föderáció kormányának 2006.08.13-i 491. sz. rendelete rendelkezik. Ez a dokumentum életbe léptette a társasház szomszédos területének karbantartására vonatkozó szabályokat.
A javítási és javítási munkák listáját a lakásállomány üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák határozzák meg, amelyeket az Orosz Föderáció Állami Építőipari Bizottsága 170.07.27 -i rendelete legalizált. 2003.
A lakóházak tulajdonosai, akik havonta fizetik a közös tulajdon fenntartási költségeit, általában érdeklődnek, hogy mit tartalmaz a bérház szomszédos területének karbantartása.
A törvény szerint ezek a munkák a következők:
A lakók fejlesztési munkát kezdeményezhetnek a Btk.
A "helyi terület tisztítása" fogalma magában foglalja annak szezonális tisztítását a hóból és a levelekből, valamint a járatok megszórását csúszásgátló vegyületekkel jeges körülmények között.
Ezenkívül az irányító szervezetnek ellenőriznie kell a szennyvíz időben történő eltávolítását a területről.
A tisztaság, valamint a megfelelő egészségügyi és higiéniai feltételek fenntartása a bejáratokban és a helyszíneken a Btk.
Speciális szervezetek foglalkoznak a negyedéven belüli utak tisztításával, és először a járdákat és a gyalogutakat tisztítják meg a törmeléktől, majd az úttestet.
A zöldfelületek fontos szerepet játszanak az udvar kialakításában. Vonzó megjelenést kölcsönöznek a területnek, és javítják a bemutatott ökológiai tulajdonságokat.
A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok tartalmazzák a tereprendezési tevékenységek alapelveit:
A zöldfelületekkel kapcsolatban speciális szabályok vannak, amelyeket be kell tartaniuk mind az alapkezelő cég dolgozóinak, mind a lakóknak. A tilalmak széles listája a növények károsodásának megelőzése és az udvari terület megőrzése érdekében áll.
A belső negyedbeli utak és járdák rossz állapota mindig felveti a lakók kérdését, hogy kinek kell megjavítania az aszfaltot egy bérház udvarán. Az aszfaltburkolat helyreállításának szükségességéről közgyűlésen kell döntést hozniuk az MKD lakóinak.
Az alapkezelő társaság általában egy speciális alapot hoz létre, amelybe a lakástulajdonosok a tervezett munka számított költsége alapján járulnak hozzá.
E célból további adománygyűjtés annak a ténynek köszönhető, hogy egy vállalkozó - az MC által választott szervezet - javítani fogja a lakóépületek udvarán lévő utakat.
Az útjavításokat az SNiP ajánlásaival összhangban kell elvégezni:
Az alap forrásaiért egy lakóház udvarán lévő járdát is megjavíthatja.
A sorompó udvarra történő telepítéséről a helyiségek tulajdonosainak közgyűlése dönt, mivel a lakosoknak joguk van korlátozni a szomszédos terület használatát.
A lakóépületekkel szomszédos telkek karbantartására vonatkozó szolgáltatások díjszabását az azokat biztosító közművek, illetve egyes esetekben a helyi önkormányzatok végzik.
A szabályozó szerep ebben a kérdésben az államra van bízva. Szabályozó jogi aktusok elfogadásával vesz részt az árazásban:
A piaci tényezők jelentősen befolyásolják a szolgáltatások költségeit: az infláció, az üzemanyagok és kenőanyagok árai, a bérek és mások. A tarifák évente felülvizsgálhatók.
A szomszédos területek fenntartási díja négyzetméterenként kerül felszámításra, figyelembe véve a bérlő közös tulajdoni hányadát. Ha a tarifa 10 rubel 1 m2-enként, és a szomszédos terület területe 200 m2, akkor 3% -os részesedéssel a karbantartás havi fizetése 60 rubel.
A helyi karbantartási szolgáltatások minőségének mindig magas szinten kell maradnia. Ez különösen igaz a téli időszakra, amikor a hófúvások néha nem is engedik ki a házból.
A szolgáltató cégek azonban nem mindig birkóznak meg azzal, hogy megtisztítják az udvarokat és járdákat a hótól, eltávolítják a háztartási hulladékot, vagy időben kitakarítják a helyszínt nyáron. Ebben az esetben a Btk. Köteles felülvizsgálni a fizetési díjakat.
A webhely tulajdonosai írásos kérelmet küldenek a tarifák felülvizsgálatára legkésőbb 6 hónappal a jogsértés kijavításától számítva.
Ha a Büntető Törvénykönyv illetékesei nem reagálnak a keresetre megfelelő intézkedésekkel, akkor az MKD -ben lévő lakástulajdonosoknak joguk van a lakásfelügyelethez, az önkormányzat adminisztrációjához és még a bírósághoz is fordulni.
A bíróságok gyakran kapnak keresetet az MKD lakástulajdonosaitól a szomszédos terület takarításáért megállapított díj megkérdőjelezésével kapcsolatban a szolgáltatás nem megfelelő színvonalú teljesítésével kapcsolatban. A döntések meghozatalakor a bíróságok, a lakásügyi törvény normáitól és az Orosz Föderáció kormányának ebben a kérdésben hozott állásfoglalásaiból kiindulva, gyakran a felperesek oldalán állnak.
