A legtöbb esetben a föld kataszteri értékének (CC) kiszámítását erre szakosodott települési szervezetek végzik speciális módszerekkel. Bizonyos esetekben ez a költség önállóan becsülhető meg közelítő képletek segítségével.
Gyakran előfordul, hogy a földtulajdonos vagy bérlő nem ért egyet a föld kataszteri értékével, különösen akkor, ha ezt az értéket jelentősen túlbecsülik a piaci értékhez képest. Ez a helyzet túlzott földadókkal és megemelkedett bérleti díjakkal fenyeget. Ilyen esetekben a telek tulajdonosa kérheti az adott telek forgalmi értékének igénybevételét.
A telek KS értékelése bizonyos szabályok szerint történik. Ilyen szabályokat tartalmaz például a 2000. április 8-án kelt 316. számú kormánydokumentum és annak további kiadásai.
E szabályokkal összhangban a földek COP-ját rendeltetésük és funkcionális használatuk határozza meg.
A kataszteri munkák során értékelési övezeteket határoznak meg, amelyekben hasonló adottságú telkek helyezkednek el. Az ilyen zónákra az átlagos (fajlagos) költséget határozzák meg.
A mezőgazdasági területek CC-jét (ebbe nem tartoznak bele a kertészeti, nyaralók és teherautó-gazdálkodási célú földek) a "Módszertani Útmutató" (GKM 2010.09.20. 445. számú végzése) szerinti CC-t a 3. sz. szakasz:
A településeken belül elhelyezkedő telkek KT értékeléséhez speciális statisztikai modelleket kell felépíteni (a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2007. február 15 -i 39. számú rendelete). A Gazdaságfejlesztési Minisztérium utasításai szerint ezeknek a modelleknek tartalmazniuk kell a földérték-tényezőkre vonatkozó adatokat.
A Rosreestr előírásainak megfelelően a telkek COP -jét legalább ötévente, de legfeljebb 3 év után számítják ki.
A gyakorlatban a QS értékelését a Rosreestr részlegek utasításai alapján speciális értékelő szervezetek végzik. Minden értékelő szervezet használhatja a saját megbízható módszereit, modelljeit és megközelítéseit a földterület COP értékelése során (FSO 4. sz. 9. cikk). Általában minden szervezet saját módszertannal rendelkezik a COP értékeléséhez.
Ennek eredményeként a különböző szervezetek által végzett QC értékek egy telken néha jelentősen eltérhetnek egymástól.
Ks = Pl? (Ki + Kl)? Kp, ahol
Először be kell lépnie a Rosreestr webhely állami szolgáltatási portáljára: https://rosreestr.ru/wps/portal/. Továbbá kis díj ellenében 150-200 rubel. az Állami Vagyoni Bizottságtól vagy a Jogi Személyek Egységes Állami Nyilvántartásától kaphat adatokat.
Egy másik lehetőség a Tanácsadó portál használata: https://www.assessor.ru/notebook/zemelnyj_nalog/kadastrovaya_stoimost_zemli/. Ezen az erőforráson a webhely kataszteri számának vagy címének a megfelelő sorokban történő beállítása után hozzáférést biztosítanak az Állami Vagyonbizottság és az EGRP szakaszaihoz.
Miután beírta például az STC-be, a telekre vonatkozó referenciaadatok megjelennek az interneten.
Ezek az adatok a következőket tartalmazzák:
Példa. A táblázat online információkat tartalmaz a moszkvai régió Zaraysky kerületének SNT "Inventor" 119. számú webhelyéről.
Így a következő következtetéseket lehet levonni. A telek kataszteri értékét az állami hatóságok számítják ki. Ezt a költséget legalább 5 évente újra kell számítani. Önállóan is kiszámíthatja a COP-t, de csak nagyobb közelítéssel. A legjobb módszer a webhely CS -jével kapcsolatos pontos adatok beszerzésére, ha kapcsolatba lép a Rosreestr hatóságokkal, vagy használja az internetet.
Az adóamnesztia az önbevallásra vonatkozik. Hogyan fizess kevesebbet Először is érdemes felmérni az adó összegét: személy szerint változott ennyit?, hogyan kell ezt a számítást saját kezűleg elvégezni nyaralók esetében? Itt van egy részletes utasítás.
Nagyvállalatok elemzői szerint idén nőni fog a külvárosi ingatlan ajánlatok száma. A telkek, nyaralók tulajdonosai megkezdhetik ingatlantárgyaik nagy mennyiségben történő eladását vagy cseréjét.
A külvárosi ingatlanok adószámításának új szabályai nagy valószínűséggel ilyen helyzethez vezetnek. Sok alacsony jövedelmű adófizető elég magasnak találja az adót.
2015 óta az orosz régiók önállóan határozzák meg a lakóépületek adóalapjának típusát (vagy az épületek leltári vagy kataszteri értéke szerint), a magánszemélyek tulajdonát a kataszteri érték alapján határozzák meg. Ingatlanadó a moszkvai régióban 2013-ban Az ingatlanadót egy lakóépület leltári értékére vonatkozó adatok alapján számítják ki, a deflátor együttható figyelembevétele nélkül. Az adó mértéke a ház leltári értékétől és a régiótól függ a régióé.
Példaként megadjuk a moszkvai régió Solnechnogorsk kerületének egyes településeinek telekadó kamatait. A szolnecsnogorszki járásbeli Peshkovskoye vidéki településen a képviselők döntése alapján az adó mértékét határozták meg: - 0,2% az alábbi célú telkekre: Egyedi lakásépítés, vidéki ház építése, kertészet, kertészet vagy állattenyésztés. garázsszövetkezetek, egyéni garázsok és egyéb gépkocsik tárolására szolgáló objektumok emelése, elhelyezése, a többi adókulcs (0,3%, 1,2% és 1,5%) és a mezőgazdasági termelésre, kereskedelemre, közszolgáltatásra és egyéb célra használt földterületekre vonatkozik, illetőleg).
Figyelem
Általános szabály, hogy a befektetési érték növekedésével az adókulcs is fokozatosan emelkedik (0,1 százalékról 2,0 százalékra). Az adó kiszámítására szolgáló képlet a következő: N = I * C * M / 12, ahol
A végleges adóösszeg a lakáshoz való jogban való részesedéstől és a tulajdonos számára elérhető juttatásoktól függ Lakóépületek adója 2014-re Az ingatlanadó a leltári értéken kerül felszámításra, az együttható - deflátor figyelembevételével. az állampolgárok lakóépületeire kivetett adót, a 2014 -es deflátort nem állapították meg időben, és ennek megfelelően a 2014. évi adóalap nem emelkedik. Az adó mértéke a régió területétől és a ház leltári értékétől függ. Az adókulcs az épület leltári értékének növekedésével fokozatosan emelkedik.
Tanulmányozzák az ingatlanok dokumentumait, majd összetett matematikai modellek segítségével, speciális számítógépes programok és statisztikák segítségével levonják a végső ábrát. A kataszteri érték meghatározásakor számos adatot figyelembe vesznek és beépítenek a programba, többek között:
Ez természetesen nem teljes lista.
Mindezek az adatok a helyi hatóságok által a rendelkezésre álló okirati adatok alapján a szakértőknek biztosított információkból származnak. Elméletileg úgy vélik, hogy a kataszteri értéknek a lehető legnagyobb mértékben meg kell felelnie a piaci értéknek.
Ez azonban korántsem mindig van így: elvégre a szakértői munka elvégzésekor nem veszik figyelembe a lakástulajdon valódi állapotát.
Info
Önállóan elemezheti a nyaralók költségeit a versenytársaktól. Így a nyaraló tulajdonosa tájékoztatást kap az átlagos piaci árról.
Figyelembe kell venni az értékelést befolyásoló tényezőket, amelyekről fentebb volt szó. Minél közelebb van a külvárosi terület a városhoz, annál drágábban lehet eladni.
Ezenkívül az ár kiszámítása elválaszthatatlanul kapcsolódik a szezonhoz. Télen a nyaralókat ritkán adják el, így a költségek alacsonyabbak.
De a tavasz-nyár a tökéletes időszak az eladásra. Árváltozás Az árak idővel változnak mindenre. A külvárosi terület sem kivétel.
A Solnechnogorsk városi településen hasonló helyzet figyelhető meg a telkekre kivetett adók összege tekintetében: - 0,2% a rendeltetési telkek esetében: egyéni lakásépítés, külvárosi építés (gazdaság), kertészet, kertészet vagy állattenyésztés, valamint a garázsszövetkezetek, egyéni garázsok és egyéb gépkocsik tárolására szolgáló létesítmények elhelyezése; - 0,05% a lakásállományt tartalmazó telkekre, valamint a lakó- és kommunális komplexum mérnöki infrastruktúrájának tárgyaira; - 0,3% a mezőgazdasági termelésre használt földekre ; - 1,0% a közétkeztetési, kereskedelmi, ipari célú, fogyasztói szolgáltatásokat nyújtó, stb. Telek esetében - 1,5% más típusú telek esetében. Adólevonás A ház vagy egyéb épület adóalapjának megállapításához járó adólevonás 50 nm. Azok.
Mennyi legyen a kertes ház adója a jelenlegi orosz jogszabályok szerint? Hogyan szedik be a földadót? Milyen kategóriájú tulajdonosok jogosultak adókedvezményre? Próbáljuk meg kitalálni. A cikk témája az adójog. Ingatlan Hogyan alakul az ingatlanadó 2015 -től? Milyen változások vannak az adótörvény korábbi verziójához képest? Kataszteri és leltári érték Az új törvény a leltári érték helyett a kataszteri értéket használja az ingatlanok értékeként.
Például nyugdíjasok, fogyatékkal élők, veteránok, nagycsaládosok és más polgárok számára.
A lakáskérdés, valamint a közüzemi számlák és azok fizetése volt és maradt a legnépszerűbb társadalmi vitatéma. E problémák gyors megoldásához ismernie kell a ház kataszteri értékének méretét. Ez az információ minden internet -felhasználó számára elérhető, elegendő a címet beírni a keresésbe az állami nyilvántartás honlapján.
Az ingatlanhoz szükséges dokumentumok csomagjában a tulajdonosi igazoláson kívül kataszteri útlevéllel is rendelkezni kell egy lakáshoz, házhoz, telekhez stb. . Átfogó adatokat tartalmaz az objektumról, még a pontos koordinátákat is a földön.
A kataszteri útlevél garancia a ház vagy telek meghatározott helyre történő elhelyezésének jogszerűségére, és tanúsítja hivatalos nyilvántartásba vételét az állami nyilvántartásban. Az ingatlan kataszteri értéke is megtalálható ebben a dokumentumban.
A kataszteri érték egy ház vagy egyéb ingatlan értékének független kormányzati szakértők által kiszámított összege.
A lakás tényleges kataszteri értékét megállapító alkalmazottak független személyek. Pályázataikat az önkormányzatok által kiírt pályázaton jelölik meg. A közvetlen értékelés bizonyos szabályok szerint történik.
A kataszteri érték kiszámításának módszerét szakértők személyesen választják ki. Ha a ház tulajdonosa nem ért egyet a választott módszerrel, három hónapon belül hivatalosan megtámadhatja. Ehhez kérelmet kell benyújtani az önkormányzathoz.
A telekadó képlete a kataszteri értéken alapul, amely hivatalosan egy adott ingatlan piaci árával egyenlő.
Ha az ingatlan tulajdonosa a telekadó mértékével nem ért egyet, panaszt kell tenni. A készlet tervezett átértékelése 3-5 éves időközönként történik.
Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlanadót helyesen számítják ki, meg kell találnia az objektum kataszteri értékének pontos méretét. Leggyakrabban az ingatlantulajdonosok személyesen keresik fel a kataszteri kamarát. Látogatáskor vigye magával a szükséges dokumentumokat:
A szükséges dokumentum elkészítéséhez szükséges idő nem haladja meg a hét munkanapot. Az így kapott tanúsítvány a következő információkat tartalmazza:
Ha a ház tulajdonosa papír alapú kataszteri útlevéllel rendelkezik, a szükséges információk teljes terjedelmében annak oldalain is megtalálhatók.
Az adózók a kataszteri érték csökkentésében érdekeltek. Sok ingatlantulajdonost érdekel, hogyan lehet kiszámítani egy ház, lakás vagy telek kataszteri értékét.
Az állapotfelmérés rövid időn belül nagy léptékben megtörtént. Ugyanakkor valószínű, hogy különféle hibák, pontatlanságok történtek. Minden állampolgárnak elidegeníthetetlen joga van fellebbezni az eredmények ellen a választottbíróságokon vagy az állami nyilvántartás területi szervei alatt létrehozott különleges bizottságokon.
Ismeretes, hogy egy lakás kataszteri értéke meglehetősen közelítő érték. A Szövetségi Térképészeti és Kataszteri Szolgálat (Kataszteri Kamara) alkalmazottait felkérik az érték kiszámítására. Úgy tekintjük, hogy a kapott adatok a lehető legközelebb állnak az objektum piaci árához.
A kataszteri érték meghatározását a köztisztviselők végzik az Orosz Föderáció Földkódexének követelményei és a helyi önkormányzati aktusok alapján. A számított méret közvetlenül a következő tényezőktől függ:
Az új szabályok bevezetése ellenére sok ingatlantulajdonos nem egészen világos, hogy mennyi adót kell fizetnie.
A hatályos jogszabályok értelmében a kataszteri érték meghatározása kétféle módon történik:
Tömeges értékeléssel nagy nehézségek merülnek fel, amikor meg kell határozni egy befejezetlen építmény kataszteri értékét. Ezeket a méreteket egyedi értékelési módszerek segítségével számítják ki.
A legelfogadhatóbb értékelési módszer kiválasztásakor a kataszteri szolgálat munkatársai (értékbecslők) a következő megközelítéseket alkalmazzák:
Leggyakrabban összehasonlító értékelési technikát alkalmaznak, hogy minél közelebb kerüljenek a piaci mutatókhoz. Nem ritka, hogy az ingatlanok piaci árai nagymértékben eltérnek egymástól ugyanabban a régióban, különböző településeken. Ennek megfelelően a kataszteri érték értékeinek is eltérniük kell.
A lakóingatlanok kataszteri értékét befolyásoló fő tényezők:
A független értékbecslőnek joga van önállóan megválasztani a kataszteri érték kiszámításának módszerét a szövetségi értékelési szabványoknak megfelelően.
A munka megkezdése előtt a tulajdonosnak joga van érdeklődni a mérnök bizonyítványáról. Ezeket az adatokat az állami nyilvántartás tartalmazza. Ez a dokumentum az egyes értékelők szolgáltatási költségeiről is tartalmaz információkat.
A kataszteri érték képezi az ingatlanadó mértékének kiszámításának alapját. Értéke befolyásolja a lakás bérleti díját is. Ha a készletet túlbecsülik, a bérleti díj ennek megfelelően emelkedik.
A házak, lakások, telkek stb. tulajdonosainak azt tanácsoljuk, hogy figyelmesen olvassák el az állami nyilvántartás adatait, hogy megvédjék jogukat a számítások felülvizsgálatához, ha pontatlanságokat találnak.
A túlbecsült kataszteri mutatókkal kapcsolatos probléma megoldásának két módja van. A kataszteri érték nagyságának meghatározásával szembeni fellebbezéshez az önkormányzati bizottsághoz vagy a választottbírósághoz kell fordulni.
A kérelem jelzi az ingatlan kataszteri értékének túlbecslésének feltárt tényét. Az állampolgárnak joga van panaszt benyújtani a vitarendezési bizottsághoz, legkésőbb az elbírálás időpontjától számított hat hónapon belül.
Hasonló problémák kezdtek felmerülni az új adótörvény bevezetése következtében. Szövege a kataszteri érték felülvizsgálatára és az ingatlanadó kulcsának emelésére vonatkozik. Lényegében itt az ingatlan- és a telekadó egyesül.
Kiderül, hogy amikor egyetlen objektum után adót fizet, amely egyidejűleg földdel rendelkező házat is tartalmaz, az árat két összegből számítják ki, mindkét kataszteri értéket figyelembe véve. A korábbi számítási szabályok szerint a telekadót a kataszter szerint vették fel, és a tulajdonos a minimális leltári alap alapján fizette a házat.
A hatályos „Az értékbecslési tevékenységről” szóló törvénynek megfelelően a kataszteri kamarához kell írásbeli nyilatkozattal fordulni, hogy egy adott ingatlan kataszteri értékének újraszámítása szükséges. Ebben az állami szervben külön munkacsoportokat hoztak létre a kataszterekkel kapcsolatos mindenféle vita megoldására. A felülvizsgálat jogi indokai a következők:
A törvény előírja, hogy az ilyen jellegű panaszok tárgyalás előtti elbírálásának ideje közel hat hónapig tart.
Mit jelent a leltár megtámadása a választottbíróságon? A bírósághoz legkésőbb három hónappal e tárgy túlbecsült kataszteri értékének feltárása után kell fordulni. Tapasztalt ügyvédek segítségével, akik megvizsgálják a felmerült problémát, és eldöntik, hogy foglalkozzanak-e ezzel a kérdéssel, a háztulajdonos keresetlevelet készít, amelynek szövege a leghatékonyabb eredmény elérésére irányul.
Csak a földbizottsághoz benyújtott fellebbezést követően van értelme bírósághoz fordulni. Ha a dokumentumok hiányosak, a választottbíróságnak joga van elutasítani a benyújtott kérelmet.
A föld eltérő minőségű és rendeltetésű lehet, illetve a földrészletek adója azonos területű, de eltérő értékű, eltérő. A fiskális funkciók tisztességes végrehajtása érdekében Katasztert hoztak létre, a telek kataszteri értéke pedig meghatározó az adókulcsban, ezért fontos a helyes számítás.
A kataszter az ingatlanok fő szövetségi elektronikus adatbázisa (dokumentumlista). Információkat tartalmaz a telkekről. Egy bizonyos határokkal rendelkező egyedi telket olyan jellemzők írnak le, amelyek egyértelműen megkülönböztetik a kiosztást a többitől. Ezen jellemzők egyike a költség, és két fogalom létezik:
Azonnal tegyünk egy fenntartást, hogy mindkét fenti jellemző nagyban eltérhet a piaci ártól. Ez a különbség nem mindig az Ön javára – a kormánytisztviselők túlbecsülhetik a kataszteri értéket, hogy több adót szedjenek be a költségvetésbe.
Ezt az értéket kizárólag egy nem állami vállalat határozza meg. A helyi hatóságok csak végrehajtónak alkalmazzák. Az ilyen felülvizsgálatok gyakoriságát szintén törvény határozza meg: általában háromévente egyszer kell megtörténnie, és nem gyakrabban, de legalább ötévente egyszer. Vannak azonban kivételek - az ilyen átértékelést Moszkvában, Szentpéterváron és Szevasztopolban kétévente kell elvégezni.
A telek új költsége a következő paraméterektől függ:
Ezen paraméterek alapján a földterületek értékelési eljárása a következő:
Így alakul ki a területegységre (négyzetméterre) eső valós ár fajlagos mutatója, és a területhasználati célnak megfelelően kerül meghatározásra az ár.
Érdemes figyelembe venni a kataszteri érték kiszámításának néhány jellemzőjét:
Érdekes árnyalat, hogy ha a telek infrastruktúrája többféle rendeltetésszerű használatot tesz lehetővé, akkor azt a lehető legnagyobb mértékben adóztatják. Ez nem veszi figyelembe a webhely tényleges használatát. Így a tulajdonost arra ösztönzik, hogy a földterületet maximális megtérüléssel használja.
A föld kataszteri értékét egy egyszerű számítással kiszámíthatja:
Ks =OP* (Ki + Kl) * Kp, ahol
A fajlagos paraméter a telek elhelyezkedésétől, valamint az elosztás környezetétől függ. Az átmeneti módosító a földterületek állami listáján szereplő besoroláson alapul.
Haciendánk 1000 m2-t foglal el. A területén található épületek, építmények és egyéb nemesítő és infrastrukturális objektumok 700 rubel / m2-re becsülhetők. A specifitás paramétere 400 rubel / m2, az átmeneti módosító 2,5 (két és fél).
Helyettes:
1000 * (700 + 400) * 2,5 = 2 750 000 rubel.
A nyilvántartott terület 800 m 2. Egy független szakértő 450 rubelre értékelte az épületeket és egyéb építményeket. m2 -enként a specificitás paramétert 150 rubelért veszik. m2-enként, az átmenet módosító pedig 4.
Ebben az esetben:
800 * (400 + 150) * 4 = 1 760 000 rubel.
Egy speciális online számológép segíthet a számításokban. Nem nehéz megtalálni az ilyen számológép egyik fajtáját az interneten.
A nyilvántartásba bevitt adatok messze nem túl pontosak. Ennek megfelelően a földtulajdonosokra rótt adókötelezettségeket indokolatlanul megnövelik. Ebben az esetben a telektulajdonosok megszervezik telkeik ismételt felmérését (átértékelését), természetesen saját költségükön. Az ilyen tevékenységek célja, hogy a szükséges adminisztratív és bírósági formaságok betartásával helyes adatokat vigyenek be a kataszterbe.
A földtulajdonosok keresetükben a következő jogszabályokra hivatkoznak:
A földtulajdonosok egy független szervezet által készített becslést gyakran túlértékeltnek és rosszul kiszámítottnak tartják. Ebben az esetben a fenti űrlapok segítségével önállóan elvégezheti az összes számítást, és ha a túlzott érték gyanúja megalapozott, bírósághoz fordulhat az ingatlanadó csökkentése érdekében.
5 percen belül választ kap egy ügyvédtől
Ingatlan tárgyak.
Mi a kataszteri érték?
Ez a koncepció jellemzi az árat, hogy az állam jelölte ki egy adott lakáshoz vagy házhoz.
Ez az érték feltételes és rögzített kizárólag a Rosreestr dokumentumaiban(mivel meghatározását ez a szervezet végzi).
Sajnos az érték számítási mechanizmusában 2012-ben bevezetett változtatások ellenére az arány a mai napig meglehetősen jelentős.
Az ingatlanok korábban használt készletárához képest azonban a KS ma közelebb áll a valós feltételekhez.
A piaci és a kataszteri érték közötti különbség elsősorban a kiszámítottságból adódik tömeges értékeléssel ebben a lakás-, épület- vagy telekosztályban elérhető.
Ebben az esetben egyéni elemzést nem végeznek. Ugyanakkor az Alkotmánybíróság alapján zajlik jelenleg a bemutatott ingatlanok adóterheinek minden számítása.
Mivel a KS matematikai érték, számítása megtörténik bizonyos szabályok szerint.
Ezeket a szabályokat a Rosreestr belső szabályzata hagyja jóvá, amely szerint az átértékelést el kell végezni ötévente.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy egy ilyen időtartamra az átlagos érték az ár egyik vagy másik tárgyat változhat hogyan változhat a webhely körüli infrastruktúra. Amit általában figyelembe vesznek ennek az összegnek a kiszámításakor:
Az összes megadott paraméter értékelése után matematikai számítással meghatározott ingatlantárgyak költsége alakul ki.
Ez az érték azonban egy hozzávetőlegesés gyakran meglehetősen komolyan eltér a piaci ártól, mivel nem veszi figyelembe az egyéni jellemzőket (például annak az épületnek az építészetét, amelyben a lakás található, vagy a lakás belső elrendezését).
Sajnos ez idáig nem határozták meg azt az eljárást, amellyel minden számítást el kell végezni - eddig minden olyan értékelő szervezet, amely a Rosreestr részlegekkel kötött állami szerződés alapján kataszteri értékelést végez, minden tárgyat a maga módján kezelni.
Azaz egységes számítási módszertan még nem alakult ki. A Rosreestr által jóváhagyott értékelési szabályzat csak azoknak a komponenseknek a listáját alkotja, amelyek alapján az adatokat képezni kell.
Azonban minden szervezetnek megvan a saját módszertana ezek értelmezésére. Éppen ezért az eddigi intézkedések eredményeként kapott számbeli különbség elég nagy.
Ha azonban ilyen módon nem lehet információt szerezni, akkor felmerül a vágy, hogy mindent saját maga számítson ki.
Azonnal le kell foglalni a számítást meglehetősen bonyolult eljárás, amelynek végrehajtásának eredménye a valósággal összeegyeztethetetlennek bizonyulhat (például hiba történt a kezdeti együtthatóban, amelyből a számítást végzik, vagy az érdeklődés tárgyának területét helytelenül számították ki ).
A leggyakoribb számítási lehetőség egy négyzetméter ingatlan meghatározott COP -jén alapul, amelyet egy adott régióra vonatkozóan állapítottak meg.
Kiszámításához azt veszik adókulcs a régióra alapított földterületen vagy ingatlanon, és szorozva 200-zal... A kapott értéket meg kell szorozni A térre az érdeklődésre számot tartó telek vagy lakás (ház). Ez az összeg egy adott ingatlan kataszteri értékének minősül.
A saját számításakor azonban emlékeznie kell arra, hogy amint fentebb említettük, hiba lehet benne, ami miatt későbbi számítások, például az adó összege, tévedhet.
Ezért a jó minőségű és megbízható információk megszerzéséhez szükséges vegye fel a kapcsolatot a szakosodott részlegekkel akik hivatalosan részt vesznek az ingatlanok értékének meghatározásában.
Az ingatlanok KC értéke hozzávetőleges érték a piaci árhoz képest, mivel nem veszi figyelembe a lakás vagy a telek egyedi jellemzőit, bár a területi elhelyezkedés az egyik kulcsfontosságú szempontértékelésekor.
Ennek az értéknek a kiszámítására még nem alakult ki egységes módszertan, de van egy lista a kulcsfontosságú szempontokról, amelyeket elemezni kell.
Éppen ezért elég nehéz ezt az értéket egyedül kiszámítani- ez tele van hibákkal és a teljes összeg félreértelmezésével.
