Az eset a lakás egykori bérlőjének tartozásaival:
samarek ezt írja 2013.02.07.:
Üdv mindenkinek! Volt feleségével együtt kapott egy önkormányzati egyszobás lakást másodlagos lakásban, amelyet a szamarai ingatlangazdálkodási osztály biztosított. Bírósági határozattal - szükség önkormányzati lakásból költöztetés!Vizsgálat alapján a lakás pajta volt - nem működtek, sem a wc, sem a villanytűzhely, sem a vízvezeték, a keretek üvegei megrepedtek, a padlók elhajlottak forgácslapból, a mennyezet mind beázott és a folyosói szekrény faforgácslapból minden összeomlott, bármelyik pillanatban ráeshet a bérlőre! Borzalom! 80-as évek lakása a szokásos elrendezés!Ezt mind lefotóztam és bementem az Osztályra megmutatni és visszautasítani.De az osztályvezető helyettes (aki ez év februárja óta lakáscsalásért ül,elvitte újakat ingyen) azt mondta, hogy még 26 évig nem kapok másikat (annyit laktam laktanyában a családommal). Nem volt más hátra, mint aláírni a szociális kölcsönszerződést! És 02/21/12 Aláírtam. Szó sem volt adósságról a lakással kapcsolatban, mindent eltitkoltak a minisztérium tisztviselői (az Orosz Föderáció Alkotmánya 24. cikkének 2. részének megsértése). Ennek eredményeként beleestem abba a csapdába, amit ez a csaló készített nekem! A minisztérium nem utasította el a nagyjavítást, de nem is sietett. Kiderül, hogy a 153. cikk 2. része szerint a szociális bérleti szerződés aláírása után már köteles vagyok fizetni a lakásért (bérleti díj, folyó javítások, azaz a lakásfenntartás), és ez annak ellenére, hogy ez lehetetlen volt. a lakásban lakni. A lakás 10 napon belüli átvételi és átadási okirata (a 315. sz. sz. szociális bérleti szerződés alapja) nem készült és nem is volt elkészíthető, mivel a lakás nagyjavításra szorult A nagyjavítás megtörtént. csak 12.12.28. (Munka átvételi okirat készült, azt előre aláírtam , bár az erkély még nem készült (jött a tél), de garancialevelet adott a kivitelező cég a nagyjavítás). Az újévi ünnepek után pedig a feleségemmel elmentünk kijelentkezni a sürgősségi laktanyából és bejelentkezni a lakásba, 2013. január 18-án kiírtak nekem egy ... számú személyes számlát az országgyűlési képviselőik EIRT-jébe. terület ... - valaki másnak ehhez a lakáshoz tartozásával! Adósság 30799 rubel., Elhunyt bérlő, akit életünkben nem ismertünk (nem rokonok, nem ismerősök, senki egymásnak). Eljött az igazság pillanata – miért fizessem ki ennek a valaki másnak a lakástartozását? Erre a város minden ügyében - Városrészi Igazgatóságon, Városrészi Főosztályon, Btk., Btk., MP EIRT-knél, Lakásfelügyelőségnél - azt válaszolták, hogy lakástartozás (horror) az objektumért. és hogy új bérlőhöz adják át, vagyis rajtam!? Nem tudom, hogy az ingatlan hogyan tud adósságot teremteni, de a tény tény marad! Kiderült, hogy a közlekedési adót egy gép hozza létre, nem egy ember, szóval fizesse meg maga a gép - a helyzet analógiája! Az ügyészség hallgatott, és több tucat panasz a Legfőbb Ügyészséghez, az Orosz Föderáció Nyomozó Bizottságához stb. még nem adott semmit!Mióta a feleségemmel úgy döntöttünk, hogy privatizáljuk ezt a lakást, felújítás után 21 dolgozónk van napok maradtak erre, vagyis katasztrofálisan kevés, az 1541. számú „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról” törvény lejártáig. Nem volt idő vitatkozni valaki más adósságával, és ennek fennállása esetén egyetlen igazolást sem adtak ki a privatizációhoz az MP EIRT-ben, és nem volt idő ezt megtámadni (a privatizációs törvény szerint a tartozás nem számít), de tény marad. Nem adnak igazolást, nem adnak támogatást a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésére, mint egy rokkant 3gr (válasz van ettől a szervezettől), az egyetlen kiút az volt, hogy kifizetik valaki más tartozását! Úgy döntöttünk, hogy kölcsönkérünk és kifizetjük ezt a tartozást, majd pert indítunk, és visszakapjuk a pénzünket (most a per a bíróságon van). A tartozást az EIRTS képviselő mutatta be nekem, az Osztállyal együtt, ő az alapítójuk, még mielőtt aláírtam volna a szociális hitelszerződést, ez közel 11 000 rubel! És ez nem zavarta őket.Továbbá rám akasztották az adósságot, hogy béreltem egy lakást, amiben nem tudtunk lakni, mivel nem volt felújítva, ezért lakatlan! A minisztérium (ő ennek a lakásnak a tulajdonosa, és köteles lett volna a Btk.-val szembeni összes tartozást megfizetni a lakásfenntartásért) és a városi ügyészség azt válaszolta, hogy saját kezdeményezésemre én fizetem az összes tartozást. mások adósságai!? Rokkantnyugdíjas vagyok 10tyr nyugdíjjal, melynek 1/3-át gyógyszerekre költik, szándékosan, saját kezdeményezésre fizettem ki a tartozást? Erre olyanok válaszoltak, akiknek se lelkiismeretük, se becsületük nincs!Április végén keresetet nyújtottam be a Világbírósághoz a képviselői EIRT-k és a Btk. (egyedileg) behajtására, indokolatlanul halmozódott fel rajtam valaki más lakástartozása, ill. kamatot, mert indokolatlanul használta fel valaki más pénzét!előzetes bírósági ülések, képviselő EIRT-ek, hirtelen "kiutalnak" (ahogy írják szóról szóra) személyes számláról lakásra, másik személyi számlára! Az én jelentkezésem nélkül, csak saját kezdeményezésemre!De az RF LCD szerint tilos a személyes lakásszámlák felosztása, kiosztása, sokszorosítása, nehogy kommunális lakásokat gyártsanak!
:
(folytatás)
Fizetési és pénzügyi bizonylatokat, lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésére, az erőforrást biztosító szervezet által a személyes számlájára utalással, bármely munkáltató (tulajdonos) részére a munkáltatók (tulajdonosok) kérésére bíróságon keresztül kérjük benyújtani. Kérdésemre és a bíróság kérdésére, hogy az EIRT-s képviselők milyen alapon tették ezt, majd egy érthetetlen válasz következett - szükség volt rá?! Kinek? Ezzel kapcsolatban kénytelen voltam a kereseti kérelmeimhez egy sorral kiegészíteni a bíróság EIRTS képviselő úr kötelezettségét - az eredeti személy elhagyására. És ez annak is köszönhető, hogy ekkorra megérkeztek a lakásprivatizációs dokumentumok, mégpedig a Tanszékkel kötött megállapodás, ahol volt link a régi személyes számlára! A táblabíróság nem oldotta meg az ilyen vitás kérdéseket, és az ügyet a járásbíróság elé utalta!Eddig nem volt mérlegelés. A kérdés az: ki szembesült ezzel a helyzettel, és hogyan oldották meg? Milyen jó tanácsot tud valaki adni ebben a konkrét helyzetben? A helyzet általában véve jelentéktelen, de miután kifizettem valaki másnak, az elhunyt bérlőnek 30 799 rubel adósságát, az eredeti .. számú személyes számlán az adósság ismét felmerült, de már 15 500 rubel összegben! ?? A Világbíróságon erre senki nem tudott válaszolni - sem a minisztérium képviselője, sem a Btk., sem az, aki ezt az új tartozást (MP EIRT-t) írta az elhunyt bérlőnek (ő volt, és ő már járt). mennyország 2,5 évig) ! Lehet, hogy az EIRT képviselőinek és a minisztériumnak, a közvetítő szervezet alapítójának van kapcsolata a halottakkal? Az ügyészség hallgat, talán ezt a kapcsolatot keresi, vagy már megtalálta, ezért hallgat. De kifürkészhetetlenek az urak tisztségviselői, önkormányzati hatóságaink, ügyészségünk és az ország más hatalmi struktúráinak alkalmazottai! Előbb megválasztjuk őket (vagy nem), az új képviselőinket a hatóságokban, önkormányzatokban, majd szinte az első naptól végtelen harcba kezdünk velük! Ez a mai életünk valósága, amelyhez szándékosan jutottunk el, egyetértve kezelésük minden törvénytelen módszerével! Köszönöm, Vjacseszlav.
Ingatlanvásárláskor kellemetlenül szembesülhet
pillanatban adósság formájában a közüzemi szolgáltatásokért, amelyek
a lakás egykori tulajdonosa. Leggyakrabban ez a tény lehet
megjelenni, miután az adós eladta a lakást az új tulajdonosnak.
A lakás- és kommunális munkások kitartóan követelhetik az új lakás- és kommunális szolgáltatások adósságának megfizetését.
a lakás tulajdonosa, a törvényt figyelmen kívül hagyva, mert nem szeretnek
foglalkozni a korábbi tulajdonosokkal, és dolgozni a saját kemény belső
A közüzemi tartozások nem csak számára forró téma
azok, akik a korábbi tulajdonosok tartozásaival szembesülnek. Szembesítés
a lakás- és kommunális szolgáltatások dolgozói és a bérlők között, akik rendszeresen havi fizetést fizetnek
a felmerült probléma, és ahogy mondani szokták, figyelmeztetik, ami azt jelenti
fegyveres.
Először is világosan meg kell értenie az adósságot
nem a lakásra van kiírva, hanem a tulajdonosra, aki birtokolja vagy birtokolta és az új
a tulajdonos nem vállal felelősséget az előző tulajdonos tartozásaiért. Ez világos
azt mondja a törvényi törvény, nézzük meg közelebbről.
Ezt a kérdést az RF lakásügyi szabályzata szabályozza. 153 5. tétel -
– Lakás- és rezsifizetési kötelezettség. Ahol
állítólag attól a pillanattól kezdve, amikor a lakóhelyiség tulajdonjoga keletkezik,
az ilyen helyiségekért és közművekért a tulajdonos köteles fizetni.
A tulajdonjog keletkezésének pillanatát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 223. cikkének 2. szakasza határozza meg.
- "Az a pillanat, amikor a szerzõdõ tulajdonjoga a szerzõdés alapján keletkezik."
Azokban az esetekben, amikor az ingatlan elidegenítése állami nyilvántartásba vételhez kötött,
a megszerző tulajdonjoga a bejegyzés pillanatától keletkezik, ha
egyébként jogszabály nem rendelkezik.
Fizesse a lakhatást és a rezsit
minden tulajdonos köteles, jogilag szabályozza az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke - „Teher
az előző tulajdonos tartozásai.
Hogyan kezeljük a tőkebefizetéseket
javítás?
Sajnos van kivétel a díjak alól
nagyjavítás. Itt a törvény nem választja szét a tartozásokat a korábbi és a jelenlegi esetében
tulajdonosok. Amint tulajdonosváltás történt a jog átruházásáról
ingatlan, a korábbi kötelezettsége átszáll az új tulajdonosra
a tulajdonos egy bérház nagyjavításáért fizetett fizetésért, beleértve
és az előző tulajdonos hátraléka a nagyjavítás miatt.
A korábbi tulajdonos által nem teljesített járulékfizetési kötelezettségnek kell
térítse meg az új lakástulajdonosnak. Ezt a felelősséget az Art. 3. része szabályozza.
158 ZhK RF - "A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak költségei". Pihenés
a volt tulajdonoson lógó tartozások közüzemi díjak miatt nem
átkerülnek az ingatlan új tulajdonosára.
Mit tegyünk, hogy ne essünk ilyenbe
helyzet?
Indokolt igazolást kérni az eladótól
nincs közüzemi tartozás. Ez az egyik út
a vásárolt lakás ellenőrzése, mivel a meglévő járuléktartozásokat
a nagyjavítás garantáltan a vevőhöz megy. Villamosenergia adósság
tájékozódhat a Mosenergo telefonos információs pultján, vagy telefonon
információs pultnál tájékozódhat az MGTS-ben fennálló tartozásról, ha a lakás
otthoni telefonnal előfizetve.
Mit tegyen az új tulajdonos
lakások törvénytelen követelése a lakhatási és kommunális szolgáltatók dolgozóinak az adósság megfizetésére
előző tulaj?
Először is értesítenie kell a korábbi tulajdonost
közüzemi számlák fizetési hátralékának visszafizetésére vonatkozó igények bemutatása Önnek
kifizetések arra az időszakra, amikor nem Ön volt a tulajdonos. Lehetséges, hogy ez
probléma nélkül megoldódik a kérdés, és önként kifizeti a tartozását
Előbbi mulasztása esetén
a közművek előtti lakás tulajdonosának a következőket javasoljuk:
Rosreestrben kapunk egy friss kivonatot az USRN-ből, ahol az átállás dátuma van feltüntetve
jogok új tulajdonoshoz. A nyilatkozatot az Alapkezelő társaságnak ill
a HOA-ban vagy a "Dokumentumoim" ablakban, és kérje meg, hogy módosítsa a személyes fiókjában található adatokat.
Mostantól minden közüzemi számlát az Ön számlájára küldünk
Személyes számla újbóli kiállításának megtagadása kifizetetlen tartozás miatt
a korábbi tulajdonos, a Kbt.-ra hivatkozva ismertetjük jogi álláspontunkat.
153 LCD RF, leggyakrabban ez elég lesz.
Ha a 2. pont nem működött, akkor a tulajdonosváltásról értesítő levelet írunk
lakások az Önt kiszolgáló alapkezelő társaság vezetőjének
apartman. A levélben jogszabályi hivatkozással jelezzük a fellebbezés okát.
Csatolunk hozzá egy friss kivonatot az USRN-ből, és ajánlott levélben küldjük el
értesítés.
Ha a fentiek mindegyike nem segített, forduljunk hozzá
Rospotrebnadzor, Állami Lakásfelügyelet vagy Ügyészség.
Van-e lehetőség hivatalos
adósság átutalás?
Létezik. Ezt a kérdést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. 1,
2 evőkanál. 391 - "Az adósság átruházásának feltétele és formája." Az előző kötelezettségei
tulajdonosa közüzemi számlák fizetésére átvihető egy újba
a tulajdonos csak az ügylet révén - az adósság átruházása. Ezt az üzletet
megköveteli az új tulajdonos akaratának kifejezését és enélkül nem megy.
És még egy fontos pont, észlelés esetén
lakásvásárlás előtt az eladótól fennálló tartozást javasolt
a lakás adásvételi szerződése és az átvételi-átadási okirat erre utal
tény - „annak a ténynek köszönhetően, hogy az előző tulajdonos rendelkezett
közüzemi számlák adóssága, a vevővel szembeni tartozás nem
továbbított."
Elena Soldatkina ingatlanszakértő.
KÉRDÉS: Adásvételi szerződés alapján vettünk egy lakást egy bérházban. A rezsiszolgáltatási szerződés megkötése érdekében az alapkezelő társasághoz fordultunk, ahol elmondtuk, hogy az előző tulajdonosnak lakhatási és rezsihátraléka van, így azt nekünk, új tulajdonosoknak kell kifizetnünk. Az új tulajdonos köteles kifizetni az előző tulajdonos tartozását?
VÁLASZ: Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke szerint a tulajdonos viseli a tulajdon fenntartásának terhét, hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik.
Az RF Lakáskódex 30. cikkének 3. részével összhangban a lakóhelyiség tulajdonosa viseli a helyiség fenntartásának terhét, és ha ez a helyiség lakás, akkor a megfelelő bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona, és a közösségi lakásban lévő szoba tulajdonosát terheli az ilyen lakásban lévő szobák tulajdonosainak közös tulajdonának fenntartása is, hacsak a szövetségi törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik. Az RF LC 153. cikkének 1. része előírja, hogy a polgárok és szervezetek kötelesek teljes mértékben és időben fizetni a lakhatásért és a rezsiért. Az RF Lakáskódex 154. cikkének 2. részéből következően a lakóépületek tulajdonosának lakóhelyiségekért és közművekért fizetett fizetés magában foglalja: 1) a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának díját, beleértve a szolgáltatások díját és társasház kezelésével kapcsolatos munka, társasházban lévő közös tulajdon karbantartása, jelenlegi javítása; 2) nagyjavítási hozzájárulás; 3) rezsi fizetés. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 153. cikke 2. részének 5. pontja szerint a lakóhelyiségekért és a rezsiért való fizetési kötelezettség a lakóhelyiség tulajdonosát terheli attól a pillanattól kezdve, amikor a lakóhelyiség tulajdonjoga keletkezik, figyelembe véve az e kódex 169. cikkének 3. részében megállapított szabály. Így a lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége a lakás (lakóhelyiség) tulajdonosától legkorábban a lakás tulajdonjogának keletkezésekor keletkezik.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 8. cikke (1) bekezdésének 1. albekezdése kimondja, hogy a polgári jogok és kötelezettségek a törvényben meghatározott szerződésekből és egyéb ügyletekből, valamint szerződésekből és egyéb ügyletekből származnak, jóllehet a törvény nem írja elő.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 8.1. cikkének 2. szakasza értelmében az állami nyilvántartásba vételhez kötött tulajdonjogok attól a pillanattól kezdve keletkeznek, változnak és szűnnek meg, amikor a megfelelő bejegyzést az állami nyilvántartásba megtörténik, hacsak törvény másként nem rendelkezik. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 223. cikkének 2. szakasza szerint azokban az esetekben, amikor az ingatlan elidegenítése állami nyilvántartásba vételhez kötött, a megszerző tulajdonjoga a bejegyzés pillanatától keletkezik, hacsak törvény másként nem rendelkezik. Az ingatlan a jóhiszemű megszerző tulajdonában van (302. cikk (1) bekezdés) a bejegyzés pillanatától kezdődően. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 551. cikkének 1. szakasza értelmében az ingatlan tulajdonjogának átruházása az ingatlan adásvételi megállapodás alapján a vevő részére állami regisztrációhoz kötött. A lakóépület, lakás, lakóépület vagy lakás egy részének adásvételére vonatkozó szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött, és a bejegyzés pillanatától megkötöttnek minősül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 558. cikkének 2. szakasza). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének ezen rendelkezései alapján egy lakás tulajdonjoga attól a pillanattól kezdve keletkezik, amikor a tulajdonjogot állami nyilvántartásba veszik az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásában. Ezzel összefüggésben a lakóhelyiség és a rezsi fizetési kötelezettsége a lakás tulajdonosát terheli attól a pillanattól kezdve, amikor a lakás tulajdonjogát az állami nyilvántartásba bejegyezték. Így Önnek nem kell megfizetnie a lakás korábbi tulajdonosának tartozását, mivel ezen kifizetések fizetési kötelezettsége attól a pillanattól kezdve keletkezett, amikor a lakás tulajdonjogát megszerezte, vagyis csak azokat a szolgáltatásokat, fizetést köteles fizetni. amely a lakás tulajdonjogának keletkezésének pillanatától számítandó Önnek.
OLVASSA EL IS AZ ÜGYVÉD TANÁCSÁT:
A közüzemi számlák nagyon magasak. Ezért sok tulajdonos több hónapig halmoz fel tartozást, ami kerek összegeket eredményez.
Ha nem fizet időben, fennáll a tárgy lefoglalásának veszélye.
A kommunális adósságokkal rendelkező lakásvásárlásnak megvannak a maga sajátosságai.
Ha valaki lakást vásárolt, akkor nem vállalja a közüzemi tartozások megfizetésének kötelezettségét, ezt megerősíti az RF Lakáskódex 153. cikkének 5. albekezdése, 2. bekezdése.
De a Btk. gyakran hosszú ideig fizetést ír elő az új tulajdonostól. Ugyanakkor a szóbeli megállapodásoknak nincs értelme.
Az átruházási okirat és az adásvételi szerződés aláírása után a Btk. szó szerint terrorizálhat az előző tulajdonos tartozásai megfizetésének követelésével.
De ebben az esetben van kivétel - a közjegyző által készített és hitelesített megállapodás jelenléte az előző tulajdonos által a szolgáltatások kifizetésére vonatkozóan.
Az adásvételi szerződés aláírása előtt érdemes ellenőrizni, hogy az ingatlanon nincs-e tartozás. Ehhez felhívhatja az Alapkezelő Társaságot, és megtudhat minden szükséges információt. Általában minden nehézség nélkül biztosítják.
Ha vannak fennálló számlák, akkor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével, és különösen a 391. cikkével összhangban megállapodást köthet a tulajdonossal, amely jelzi, hogy átvállalja a bérleti díjhátralékot.
Egy másik lehetőség a nyugták átvétele, és a tulajdonosnak át kell adnia őket, és el kell mennie a lakhatáshoz és a kommunális szolgáltatásokhoz.
Az adóssággal rendelkező lakásvásárlás meglehetősen gyakori jelenség. Ha az új tulajdonos vállalja az előző tartozásait, úgy további megállapodást kell kötni.
Közjegyző jelenlétében kell elkészíteni, és azt is hitelesíteni kell. Ha nincs ilyen megállapodás, akkor a Btk.-nak nincs joga követelni a tartozások megfizetését az új tulajdonostól.
Abban az esetben, ha egy lakás értékesítése tartozással történik, és nincs további megállapodás, akkor a mérőeszközök adatait rögzíteni kell.
A mérőórák adatait a lakás átvételi okiratának aláírásakor szükséges feltüntetni. Ezek alapján történik a rezsi ellátás kifizetése.
Íme egy lakásvásárlási szerződés minta kommunális tartozással.
Adósságfizetéssel lakást vásárolni nem veszélyes. De mivel az előző tulajdonos eltitkolta az adatokat, az új tulajdonosnak nehézségekbe ütközhet.
Gyakran előfordul, hogy a Büntető Törvénykönyv elkezdi követelni az adósságok megfizetését, ami teljesen ésszerűtlen. Ha nincs további megállapodás, akkor az alapkezelő társaságnak fizetést kell követelnie a régi tulajdonostól.
Minden elszámolás az új tulajdonossal a mérőkészülékek vásárláskori adatai alapján történik.
Meg kell jegyezni, hogy az ingatlanügynök szolgáltatásainak igénybevételekor a vásárlás során nem lehetnek nehézségek.
Egy jó alkalmazott minden bizonnyal tanácsot ad, hogy mit kell ellenőrizni az üzletkötéskor.
Nehézségek esetén az ingatlanosnak kiutat kell javasolnia. De az eladó és a vevő feladata, hogy ellenőrizze a nyugtákat, és lépjen a Btk.
A kommunális lakásért ma meglehetősen drága fizetni. Ha pedig adóssággal adják el a lakást, akkor a tulajdonosnak lehetősége sincs kifizetni azokat.
Ezért olyan probléma merül fel, mint egy lakás eladása kommunális tartozással.
De nem kell félnie, mivel az adósság jelenléte nem jelent megterhelést, és nem ígér komoly problémákat a jövőben. Maximum viták merülhetnek fel az alapkezelő társasággal.
Amint azt fentebb már említettük, az RF Lakáskódex 5. alcikkelyének 153. cikkének 2. pontja értelmében a korábbi tulajdonos teljes mértékben felelős a közüzemi számlákkal kapcsolatos tartozásokért, hacsak egy kiegészítő megállapodás másként nem rendelkezik.
A Btk.-nak nincs joga fizetést követelni az új tulajdonostól.
De van egy érdekesség, a Btk. teljesen figyelmen kívül hagyhatja a tulajdonosváltást, és nyugtákat küldhet régi tartozással.
Ebben az esetben perelhetsz. Nyertes lesz az ügy, és a Btk.-nak újra kell számolnia a tartozást.
Az új tulajdonos saját kérésére fizetheti a tartozást. Gyakran előfordul, hogy a vevők az adósság miatt árcsökkentést kérnek. A lakás tulajdonosával kötött szóbeli megállapodásnak nincs joghatása.
Általában közjegyzővel kötnek megállapodást, melyben rögzítik, hogy az új tulajdonos vállalja az összes tartozást.
A megállapodás 2017. évi elkészítésének eljárása nem tér el a 2018. évi eljárástól. Meg kell jegyezni, hogy egy ilyen megoldás teljesen független.
Először is a vevőnek érdeklődnie kell a tartozás teljes összegéről:
Mindennek ellenére a nagyjavításért fizetni kell. Ha ezen a bizonylaton tartozás van, akkor azt az új tulajdonos köteles eltörölni.
A Lakáskódex szerint a nagyjavítások tartozásai a régi tulajdonosról az újra szállnak át.
Megjegyzendő, hogy a szolgáltatás fizetéséről szóló bizonylat néha külön formában jelenik meg, ugyanakkor értelmezhetetlen. Meglehetősen nehéz tisztázni, hogy a szolgáltatás kifizetése megtörtént-e.
Ezért kérdezze meg közvetlenül az eladót, hogy mikor fizették ki utoljára a nagyjavítást. És meg kell kérnie a megerősítést is - csekket vagy tanúsítványt.
Mindenesetre az új tulajdonosnak közműszolgáltatási szerződést kell kötnie. És személyes fiókot is kell nyitnia, mert a régi nem kerül automatikusan újraregisztrálásra.
Az új megállapodások megkötésekor a Btk. rendszerint elkezdi felidézni a régi tulajdonos tartozásait. Az új tulajdonosnak minden joga megvan ahhoz, hogy a Btk.-t "elküldje" az előző tulajdonosnak, hiszen nem köteles tartozását fizetni.
Ha az alapkezelő társaság továbbra is ragaszkodik a tartozások kifizetéséhez, mit kell tenni ebben az esetben? Kezdetnek egyszerűen megkérheti, hogy ne adjon ki kifizetéseket.
A kérelem alátámasztásához papírra kell írni, és csatolni kell az adásvételi ügyletről szóló megállapodást. Nem lesz felesleges a mérőeszközök adatait csatolni.
Szélsőséges esetekben az ügyészséghez kell fordulnia, vagy pert kell indítania.
Meg kell érteni, hogy az előző tulajdonos adósságának kifizetésére irányuló követelések jogellenesek.
Ezért nyugodtan figyelmen kívül hagyhatja az alapkezelő társaságot, és csak a saját számláit fizetheti. Ugyanakkor az alapkezelő társaság nem tud semmit tenni.
Ha úgy történik, hogy "tartozásokkal" vásárolt lakást, ne keseredjen el. Közüzemi számlát csak a tulajdonossá válástól köteles fizetni, pl. a lakóhelyiség tulajdonjogának bejegyzésétől számítva. Igaz, nagy valószínűséggel fizetési bizonylatokat fog kapni, ahol az előző tulajdonos víz-, villany- és hőtartozása teljes mértékben fel van tüntetve. A "Kommunalshchiki" úgy véli, hogy meg kell fizetnie a régi tulajdonos adósságát, és az érdekük érthető, mert könnyebb, mint adóst keresni, majd megpróbálni legalább valamit visszaszerezni tőle a bíróságon. Ismét nem kell fizetni, és itt vannak az okok.
A lakás korábbi "tulajdonosának" fizetős szolgáltatások (rezsi) nyújtására vonatkozó szerződésből keletkezett tartozása volt. Ennek a megállapodásnak a szerződő fele a korábbi tulajdonos volt, nem az ingatlan (lakás), illetve a fizetési kötelezettség a korábbi tulajdonost terheli. És általában nehéz elképzelni, hogy az adós bármilyen ingatlan lehet, és nem személy, legalábbis az orosz jogszabályokban nincs ilyen szerkezet. Ez olyan, mintha egy szomszéd az oldalon jönne az „új” tulajdonoshoz, és követelné az adósság visszafizetését, azzal érvelve, hogy a korábbi tulajdonos, Vaszilij tartozott neki pár százzal.
Az Art. 30 ZhK RF, a lakóhelyiségek tulajdonosa viseli a lakóhelyiségek fenntartásának terhét. Ezenkívül az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke szerint a lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége a lakóhelyiség tulajdonosát terheli attól a pillanattól kezdve, amikor a lakóhelyiség tulajdonjoga keletkezik. Így a törvény nem ír elő tartási terhet a tulajdonjog keletkezését megelőzően!
Az is előfordulhat, hogy az aktuális hónapra elfogyasztott rezsit fizeted, és a pénzed beszámít az előző tulajdonos tartozásának törlesztésébe. Ez természetesen jogellenes, és könnyen megtámadható a bíróságon.
Azonban itt van, amit szem előtt kell tartani. Lakásvásárláskor a villanyóra állásait rögzíteni kell, és a lakás átvételi okiratában feltüntetni. Akkor nyugodtan fizethet csak az általa fogyasztott kilowatt energiáért, különben szinte lehetetlen megállapítani, hogy „mennyi volt a mérőórán” a lakás szerződés szerinti átadásakor, és ebben az esetben fizetni fog azért a tényért, hogy "Még mindig eladó.
Úgy döntöttél, hogy elköltözöl, és vettél egy lakást. Az üzlet zökkenőmentesen lezajlott, Rosreestr-ben kaptunk igazolást. Menjünk az alapkezelő társasághoz regisztrálni. És akkor azt mondják, hogy addig nem lesz regisztráció, amíg ki nem fizeted a közüzemi számlák tartozását ...
Ismerős helyzet? Jaj, igen. Nem minden lakáseladó lelkiismeretes, és még az ingatlanossal kötött üzlet sem garancia arra, hogy nem lesz gond az új lakással. Mit tanácsolhat a lakás új tulajdonosának, ha az előző tulajdonos tartozásait próbálják kiszámlázni?
Ebben az esetben a törvény a lakás új tulajdonosának oldalán áll. Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyvének 153. cikke közvetlenül kimondja, hogy a lakás, szoba és egyéb lakások tulajdonosának közüzemi és lakásfenntartási fizetési kötelezettsége a lakóterület tulajdonjogának megszerzésétől keletkezik. Jogi szempontból ezt a pillanatot tekintjük a tulajdonjogról szóló igazolás kiállításának dátuma a lakás új tulajdonosa számára. Ennek megfelelően az ezen időpont előtt felmerült minden lakhatási és kommunális adósságot a lakás korábbi tulajdonosának kell visszafizetnie.
Van azonban itt egy fontos árnyalat: néha a lakás új tulajdonosának még mindig ki kell fizetnie a régi tulajdonos rezsitartozásait. Ez akkor fordul elő, ha egy lakás átadásakor teljesen elfelejtette ellenőrizni és rögzíteni a mérőeszközök leolvasását. Ebben az esetben nehéz megállapítani, hogy a lakás megvásárlásakor milyen értékek voltak a víz- vagy villanyórákon. Jó, ha egyidejűleg a korábbi tulajdonos legalább rendszeresen továbbítja vallomását az alapkezelő társaságnak. Ha a tanúvallomást egyáltalán nem adták át, vagy a régi bérbeadó rendszeresen alábecsülte azokat, az adósság összege jelentősen megnőhet.
A lakás régi tulajdonosának közüzemi díjak kifizetésének elkerülése érdekében a lakásról készítsen 2 példányban átvételi okiratot és írja alá az eladóval együtt. A törvénybe fel kell jegyezni a víz, fűtés, villany, gáz mérőóra állását a lakás tényleges átadásának időpontjában.
Sajnos az alapkezelő társaságok és a HOA elnökei nem mindig ismerik jól a törvényt. Nagyon gyakori tévhit a közműszolgáltatással kapcsolatban, hogy a tartozás nem a tulajdonoson, hanem magán a lakáson lóg. Valójában ez nem így van. Ha az előző tulaj úgy költözött ki, hogy nem fizetett rezsit, akkor a tartozása nem megy sehova, és nem száll át a lakás új tulajdonosára. Tartozás elmulasztása esetén a Btk. a lakás- és kommunális szolgáltatások tartozását mindig bírósági úton behajthatja a régi tulajdonostól - ami egyébként a Btk. közvetlen felelőssége, amiért a bérlők pénzt fizetnek. hozzá. A lakás új jóhiszemű tulajdonosa semmiképpen ne szenvedjen az előző tulajdonos "bűneiért".
Leggyakrabban ebben a kellemetlen helyzetben az alapkezelő társaság fenyeget:
Mindez természetesen illegális.
Külön megbeszéljük a helyzetet a nagyjavítás kifizetésével kapcsolatban. A Lakáskódex 158. cikkének 3. része kimondja, hogy a lakóépület nagyjavítási költségeinek megfizetésére vonatkozó kötelezettség a házban lévő helyiségek tulajdonjogának keletkezésének pillanatától a tulajdonosoknál jelentkezik. Azonban a tulajdonjog átruházása esetén (például egy lakás eladásakor) a lakás korábbi tulajdonosának minden kötelezettsége a beruházási költségek megfizetésére egyidejűleg átszáll az új tulajdonosra. Vagyis az előző tulajdonostól megmaradt nagyjavítási befizetések tartozását a lakás új tulajdonosának kell visszafizetnie.
E szabály alól a törvény kivételt biztosít azokra a lakásokra, amelyek korábban az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyokhoz vagy önkormányzatokhoz tartoztak: nekik maguknak kell fedezniük a nagyjavítási járulékok tartozásaikat, amíg a tulajdonjog át nem kerül az új tulajdonosra.
Egyes különösen kitartó alapkezelő társaságok problémákat okozhatnak az új lakásba való regisztrációkor, mivel nem hajlandók elfogadni az új tulajdonos és családtagjai útlevelét. Ha a Büntető Törvénykönyv szerinti útlevéltisztek a regisztráció lehetőségét a lakás régi tulajdonosának tartozásai kiegyenlítésének feltételéhez kötik, kérjen új lakásba történő bejegyzést közvetlenül a Belügyminisztérium Belügyminisztériumának Főigazgatóságától. az Orosz Föderáció a városodban. A régi címen történő törlés és az új címre történő bejegyzés iránti kérelem egyidejűleg is benyújtható. Ezt kényelmesen megteheti az Állami Szolgálat honlapján.
Gyakran előfordul, hogy miután vásárolt egy lakást, nem ellenőrizte a közüzemi számlák állapotát, és az előző tulajdonosnak adósságai voltak. Általában a tranzakció megkötése és a házkönyvi kivonat kézhezvétele előtt a készpénz-elszámolási központban mindent leellenőriznek, a kivonat kiállítását a tartozás kiegyenlítéséig elhalasztják. De nagyon gyakran, mint Oroszországban szokásos, az ilyen kérdéseket kis díj ellenében meg lehet oldani. Nem fogunk belekeveredni az orosz tisztviselők közötti korrupciós vitába, de képzeljük el egy ilyen helyzetet, az alapkezelő társaság követelést nyújt be Önnek (a jelenlegi tulajdonosnak) múltbeli tartozásai miatt. Mit kell tenni?
A legegyszerűbb a bírósághoz fordulni, ők kitalálják. De valamivel bíróságra is kell menni. Pontosabban az tegyen keresetet, akinek szüksége van rá. És jól aludhat, és nem figyel rá. Természetesen fennáll annak a veszélye, hogy ezt a tartozást egy behajtási irodára utalják át. De még azok a brutális férfiak is, akik szeretnek éjszaka telefonálni és fenyegetéssel ijesztgetni őket, meggyőződhetnek cselekedeteinek jogosságáról és jogosságáról.
Tehát, ha egy lakás adásvételi szerződésében nincs záradék a „kommunális” adósság új tulajdonosra történő átruházására vonatkozóan, akkor az elhasznált erőforrások kifizetését a tulajdonjog állami bejegyzése után kell kifizetni () .
153. cikk Lakóhelyiségek és közművek fizetési kötelezettsége1. A polgárok és szervezetek kötelesek időben és teljes mértékben fizetni a lakhatásért és a rezsiért.
2. A lakóhelyiség és a rezsi fizetési kötelezettség abból ered, hogy:
1) a szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség bérlője a szerződés megkötésétől számítva;
2) az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségének bérlője a megfelelő bérleti szerződés megkötésének időpontjától;
3) a lakóhelyiség bérlője az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségének bérleti szerződése alapján a megállapodás megkötésének pillanatától;
4) lakásszövetkezet tagja attól a pillanattól kezdve, amikor a lakásszövetkezet a lakást biztosítja;
5) a lakóhelyiség tulajdonosa a tulajdonjog pillanatától kezdve lakóhelyiségekre.
3. Az állami és önkormányzati lakásalap lakóhelyiség-elszámolását megelőzően a lakásfenntartási költségeket az előírt módon az állami hatóságok, illetve a helyi önkormányzati szervek, illetve az általuk felhatalmazott személyek viselik. .
Vannak azonban olyan szerződéses jogviszonyú adásvételi ügyletek, amelyek során minden korábbi tartozást (különösen a közüzemi számlákat) átszállítják a lakás új tulajdonosára. Ezzel egyidejűleg megállapodást kötnek a közüzemi és egyéb szolgáltatások fizetési kötelezettségeivel. Itt az adósság megfizetésének kötelezettsége a tulajdonjog állami bejegyzésének pillanatától kezdődik. A pénztartozás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 391. cikkével összhangban egy személytől (a lakóhelyiség korábbi tulajdonosától) egy másik személyre (a lakás új tulajdonosára) kerül átadásra. Ehhez nemcsak a lakás tulajdonosainak, hanem a hitelezőnek - az irányító szervezetnek is - írásbeli hozzájárulása szükséges.
Ha az alapkezelő társaság hátralékot küldött a lakás előző tulajdonosától, nyugodtan kérheti a hátralékfizetési igények leállítását az ingatlanra vonatkozó jogok bejegyzéséig. Ehhez írásbeli kérelmet kell készítenie, amely tartalmazza az adásvételi és adásvételi dokumentumok másolatait, valamint a tulajdonjogok állami regisztrációját. Nem árt a csomaghoz csatolni a lakástulajdonba kerüléskor rögzített okmányokat és mérőállásokat.
A tartozás a lakás korábbi tulajdonosának az alapkezelő társasággal szembeni nem teljesített kötelezettsége. Ezért az irányító szervezetnek teljes joga van követelni az összes tartozást az elévülési időn (3 év) belül. Az új tulajdonosnak semmi köze a régi tartozásokhoz, hacsak az adásvételi szerződésben nem rögzítették ezt a viszonyt. Az alapkezelő társaságnak bírósághoz kell fordulnia a lakás korábbi tulajdonosával kötött megállapodás alapján követelés behajtása iránt, ha ez a tulajdonos nem akarja békésen fizetni a tartozást.
A Moszkvai Régió Dmitrovszkij Városi Bírósága, amely Dulinets SN bíróból és Smirnyagina KV titkárból állt, miután nyílt tárgyaláson megvizsgálta Galina Alekszejevna Korneeva perében indított polgári ügyet a Lakás- és Kommunális Alapkezelő Társasággal szemben. Komplexum a befizetett összeg újraszámításának, beszámításának kötelezettségéről, valamint a MUP "Lakás- és Közműtelepet Kezelő Társaság" Galina Alekseevna Korneeva ellen benyújtott viszontkeresetéről a lakás- és kommunális szolgáltatások adósságának behajtása tárgyában.
TELEPÍTETT:
A felperes azt kéri a bíróságtól, hogy kötelezze az alperest a közüzemi díjak újraszámítására oly módon, hogy a tartozás összegét 1817 RUB-ra csökkenti. 96 kop., A felperes által kifizetett összeg beszámítása 33323 rubel 71 kop. a lakás tulajdonjogának megszerzésétől számított közüzemi számlák fizetése miatt, hivatkozva arra, hogy 2005. október 18-án adásvételi szerződést kötött a következő címen található lakásokra: Moszkvai körzet, Dmitrovszkij kerület, XXXXXXX, 1. Demina L. N., G. N. Petrova, S. A. Petrov, D. S. Petrov meghatalmazottja. A felperes 2009. október 29-én megtette a jelzett lakásra vonatkozó jog állami bejegyzését. A lakásba költözés után a felperes megkapta a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséről szóló bizonylatot, amelyből kitűnt, hogy a lakás korábbi tulajdonosainak 109 994 rubel összegű tartozása volt a korábban nekik nyújtott lakás- és kommunális szolgáltatásokért. 20 kopejkát Mivel G.A. Korneeva között és a korábbi tulajdonosok nem kötöttek megállapodást a lakás korábbi tulajdonosai közüzemi adótartozásának felperes általi törlesztésére, a felperes úgy véli, hogy az alperes jogellenesen hívta fel a korábbi tulajdonosok tartozásának megfizetésére. A felperes rendszeresen fizet a közüzemi szolgáltatásokért, 33321 rubelt fizetett. 71 kopejka Ez az összeg azonban a korábbi tulajdonosok adósságainak törlesztésére ment el. Mivel az alperes a 2009 novemberétől 2011 júliusáig tartó időszakra a közművek használatáért 35 141 rubelt halmozott fel. 67 kopejkát, a felperes pedig 33323 rubelt fizetett. 71 kopejkát, akkor az alperes felé fennálló tartozása 1817 rubel. 96 kopejka.
Az alperes, a MUP „Lakás- és Kommunális Szolgáltató Zrt.” képviselője a követeléseket nem ismerte el, úgy véli, hogy a felperest a lakásvásárlás pillanatától, azaz 2005-től megilleti használati joga, és ettől a pillanattól kezdve a felperesnek fizesse ki a rezsit, viszontkeresetet nyújtott be, és kéri, hogy G.A. Korneevával térítsék vissza MUP "" UK ZhKK "tartozása javára az elmúlt három évben: 2008.08.01-től. 2011.08.30-ig 27 448 rubel összegben, az adósság összegére felhalmozott kamatot 8378 rubel 62 kopecks összegben.
Az alperes viszontkereseti képviselője a keresetet nem ismerte el.
A bíróság, miután meghallgatta a feleket, megvizsgálta az ügy anyagait, megállapítja G. A. Korneeva keresetét. részben kielégíthető, a MUP Btk.-ának viszontkeresete részleges kielégítés mellett.
A bíróság megállapította, hogy a felperes 2005. október 18-án Korneeva Galina Alekseevna felperes és Demina Ljudmila Nyikolajevna között, Petrova Galina Nikolaevna, Petrov Szergej Alekszandrovics, Petrov Dmitrij Szergejevics nevében megállapodást kötött a 10. számú lakás eladásáról, a következő címen található: Moszkvai régió, Dmitrovszkij kerület, XXXXXX. 2009. október 29-én a Moszkvai Régió Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálatának Hivatala bejegyezte a felperes tulajdonjogát a jelzett lakásra (89. ügyirat)
A felperes lakástulajdonának bejegyzésének alapja a Dmitrovszkij Városi Bíróság 2009. június 3-i távolléti határozata volt (ld 87), ebben az ügyben 2009. július 21-én határozatot hoztak a nyelvcsúszás korrigálására. az ingatlan megnevezése, melynek jogát a felperes mögött bírósági határozattal elismerték, a végzés 2009.08.03-án hatályba lépett.
Miután a felperes megszerezte a fenti lakás tulajdonjogát és beköltözött, megkapta a 2009. novemberi lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséről szóló bizonylatot. A nyugtáról Korneeva GA. Megtudtam, hogy a lakás korábbi tulajdonosainak nagy tartozása volt a korábban nekik nyújtott lakás- és kommunális szolgáltatásokért, ami összesen 109 994 rubelt tett ki. 20 kopejkát
A felperes úgy véli, hogy mivel nem született megállapodás közte és a lakás korábbi tulajdonosai között az alperes felé fennálló közüzemi adótartozásuk visszafizetéséről, a lakás korábbi tulajdonosai számára a tartozás felhalmozása indokolatlan.
Az állampolgári jogok és kötelezettségek keletkezésének okait a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke.
Az Art. Az RF LCD 153. §-a szerint a szervezetek és a polgárok kötelesek közüzemi számlákat fizetni.
A polgárok közüzemi ellátására vonatkozó szabályokkal összhangban (az Orosz Föderáció kormányának 2006. május 23-i 307. számú rendeletével jóváhagyva) az 52. "z" szakasz teljes közüzemi számlákat fizet. A közüzemi számlák meghatározott határidőn belüli fizetésének elmulasztása esetén a fogyasztó az RF Lakáskódexben meghatározott összegű kötbért fizet a vállalkozónak, amely nem mentesíti a fogyasztót a közüzemi számlák fizetése alól.
(5) bekezdése alapján Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke értelmében a közüzemi díjak fizetési kötelezettsége a tulajdonost terheli attól a pillanattól kezdve, amikor a lakóhelyiség tulajdonjoga keletkezik.
Az adásvételi szerződés 8. pontja szerint a fenti lakás tulajdonjoga G. A. Korneevától származik. e megállapodás nyilvántartásba vételétől és a tulajdonjog átruházásának bejegyzésétől az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vételekor. Mivel a vita tárgyát képező lakás megvásárlásának pillanatától kezdve a volt tulajdonosok és képviselőjük kikerülték a tulajdonjog átruházásának bejegyzését, a felperes kénytelen volt bírósághoz fordulni tulajdonjogának elismerése iránt.
Az elmúlt három évben, mégpedig 2008. 08. 01-től nyújtottak be viszontkeresetet a követelések behajtására. 2011.08.30-ig, vagyis arra az időszakra, amikor az alperes Korneeva G.A. nem volt a 10. számú lakás tulajdonosa (2008. 01. 08-tól 2009. 03. 08-ig), és arra az időszakra, amikor már a lakás tulajdonosa volt, és közüzemi számlákat fizetett (2009. november 1-től augusztus 01-ig, 2011).
2011. május 24 a felperes eladta 10. számú lakását, amely a következő címen található: Moszkvai régió, Dmitrovszkij kerület, XXXXXXX Sokolova AND.A. (l.d. 92). 2011. július 12 Sokolova I.A. A törvényben meghatározott eljárásnak megfelelően bejegyeztette tulajdonjogát az állami nyilvántartásba vételi hatóságoknál (ld 90), ami azt jelenti, hogy 2011. július 12-től a lakhatási és rezsiköltségek viselésének kötelezettsége I. A. Sokolova.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 223. cikkének 2. részének rendelkezéseivel összhangban azokban az esetekben, amikor az ingatlan elidegenítése állami nyilvántartásba vételhez kötött, a megszerző tulajdonjoga a bejegyzés pillanatától keletkezik, hacsak az Orosz Föderáció másként nem rendelkezik. törvény.
(1) bekezdése értelmében 131. § (1) bekezdése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 551. cikke értelmében a tulajdonjog, annak előfordulása, átruházása és megszűnése állami regisztrációhoz kötött.
(2) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 551. cikke értelmében az ingatlan adásvételi szerződésnek a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vétele előtti végrehajtása nem alapja a harmadik felekkel fennálló kapcsolataik megváltoztatásának.
Így a lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége attól a személytől származik, aki azt adásvételi szerződés alapján megszerezte, a tulajdonjog állami bejegyzésének pillanatától, ezért a G. A. Korneevától való beszedés kötelezettsége. 01.08.-i időszakban lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési hátraléka. 2008-tól 2011.08.30-ig 2009.10.29., nem jogszerű.
A jog állami bejegyzésének pillanatától, i.e. 2009. október 29-től G.A. Korneeva lakhatási és kommunális befizetést teljesített, amit az ügyiratokban bemutatott bizonylatok (ld 14-24) igazolnak.
A 2009 novemberétől kezdődő időszakra azonban. és 2011 júliusáig. az alperes a felperesnek 35 141 RUB-t halmozott fel a közművek használatáért. 67 kopejka (ld 7). Mivel a felperes 33 323 rubel 71 kopecs összeget fizetett, be kell szednie tőle a MUP "UK ZhKK" javára 1 817 rubel összegű rezsitartozást. 96 kopejka.
A fentiek alapján a művészettől vezérelve. 8 Polgári Törvénykönyv, 223, 551 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, Art. 30 ZhK RF, az RF kormányának 2006.05.23-i rendeletével. 307. sz. „Az állampolgárok közszolgáltatásának rendjéről” 307. sz. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 194-198. sz. bírósága
HATÁROZOTT:
Galina Alekseevna Korneeva követeléseinek kielégítése a MUE "Lakás- és Közműkomplexum Menedzsment Vállalat" ellen.
Kötelezni kell a MUE "Lakás- és Közműkomplexum Menedzsment Vállalatát" a 2009 novemberétől 2011 júliusáig tartó időszak közüzemi számláinak újraszámítására, az adósság összegének 1817 rubelre csökkentésével. 96 kopejka.
Kötelezni a MUE "Lakás- és Közműtelep Kezelő Vállalat"-ot, hogy a Korneeva Galina Alekseevna által befizetett összeget beszámítsa. 33323 RUB 71 kopejka közüzemi díjak fizetése terhére 2009.10.29-2011.08.01.
A MUE „Lakás- és Kommunális Szolgáltató Zrt.” viszontkeresete részben kielégítő.
A 2009. október 29-től 2010. augusztus 01-ig tartó időszakra vonatkozó közüzemi számlák tartozását szedje be Korneeva Galina Alekseevnától a MUE "Lakás- és Közműtelepet Kezelő Vállalat" javára. 1817 rubel 96 kopecs összegben, a többi követelést az inkasszóra és a büntetésekre vissza kell utasítani.
400 rubel állami illeték beszedése az önkormányzati egységes vállalkozástól, a "Lakás- és Kommunális Szolgáltató Vállalattól".
A határozat ellen a Dmitrovszkij-bíróságon keresztül a bejelentéstől számított 10 napon belül fellebbezni lehet a Moszkvai Regionális Bírósághoz.
"Lakás- és kommunális szolgáltatások: számvitel és adózás", 2009, N 7
Követelések elszámolása és ellenőrzése, a nem fizetőkre gyakorolt hatás, az adósságok bírósági behajtása - ez a menedzsment szervezetek és a HOA-k rutinja. Ma megvizsgáljuk azt a helyzetet, amikor a tulajdonos anélkül, hogy kifizette volna a tartozását a lakás- és kommunális szolgáltatások vállalkozójának, eladta helyiségeit. Lehetséges-e behajtani a tartozást az új tulajdonosoktól? Hogyan lehet eljárást indítani az előző tulajdonos ellen?
Sajnos nem minden állampolgár fizet jóhiszeműen a lakás- és kommunális szolgáltatásokért, valamint a társasházak közös tulajdonának karbantartása és javítása érdekében végzett munkáért. Ez a probléma egyaránt vonatkozik az alapkezelő társaságokra, a lakástulajdonosok egyesületeire és a lakásszövetkezetekre. Az NP "Nizsnyij Novgorodi Lakástulajdonosok Egyesületeinek Szövetsége" gyakorlata azt mutatja, hogy a tulajdonosnak a lakástulajdonosok szövetségével szembeni kis tartozása is jelentős veszteségeket von maga után, mivel a partnerség non-profit szervezet és az egyetlen bevételi forrás. gyakran a tulajdonosok fizetik a lakásért. Eközben az erőforrás-ellátó szervezetek számára nem mindegy, hogy előfizetőjük kereskedelmi szervezet-e, és az erőforrás-ellátási szerződések alapján jogszerűen követelnek fizetést, valamint késedelmi kötbért.
Térjünk rá arra a helyzetre, amikor a lakóhelyiség fizetési hátraléka a lakóhelyiség tulajdonjogának megszerzése előtt keletkezett. Vagyis az előző tulajdonos eladta, elajándékozta, újabb üzletet kötött a lakással anélkül, hogy a kezelő szervezet felé tartozott volna. A legegyszerűbb kiút, amelyhez az irányító szervezetek gyakran folyamodnak, az, ha követeljük az adósság megfizetését az új tulajdonostól. Utóbbi érzelmei teljesen érthetőek: kételkedik abban, hogy fizetnie kell-e olyan szolgáltatásokért, amelyeket nem fogyasztott el?
A kérdés megválaszolásához két lehetőséget kell mérlegelni:
Nem titok, hogy az első helyzet sokkal gyakoribb. A lakásátruházási szerződésben az új tulajdonos (vevő, megajándékozott, részvényes) lakáshátralékának és kommunális befizetéseinek megfizetésére vonatkozó kikötés hiányában az utóbbi nem köteles megfizetni a korábban keletkezett tartozást. tulajdonba lépését.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében az ingatlan fenntartásának terhe a tulajdonost terheli. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke értelmében a lakóhelyiségekért és a közüzemi díjak fizetésének kötelezettsége a lakóhelyiség tulajdonosát terheli a tulajdonjog keletkezésének pillanatától. Az Art. (2) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke értelmében az állami nyilvántartásba vételhez kötött vagyonjogok a megfelelő jogok bejegyzésének pillanatától keletkeznek, hacsak törvény másként nem rendelkezik. Az ingatlanhoz (amelyhez a lakás tartozik) való jogok állami regisztrációhoz kötöttek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 131. cikkének 1. szakasza).
Így a megvásárolt lakáshoz kapcsolódóan nyújtott lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettsége az új tulajdonosra történő tulajdonjog-átruházás bejegyzését követően keletkezik. Eddig a pillanatig a lakás korábbi tulajdonosa köteles fizetni a szolgáltatásokért.
Ha a kezelő szervezet számlát küldött az új tulajdonosnak a korábbi tulajdonos tartozásának kifizetéséről, a törvényes tulajdonosnak tanácsot kaphat, hogy tájékoztassa a kezelő szervezetet a lakás tulajdonjogának átruházásáról, és követelje meg, hogy ne kérje a visszafizetést. az adósság. A kérelemhez csatolni kell az adásvételi szerződés és a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolás másolatát, valamint az illetékes szervezetek által hitelesített, a lakás birtokbavételekor rögzített mérőállásokat.
A kezelő szervezetnek pedig jogában áll bírósághoz fordulni a volt tulajdonossal szembeni követeléssel a kötelező befizetések behajtása érdekében (a kezelő szervezet - a korábbi tulajdonossal kötött kezelési szerződés alapján, ill. a szolgáltatások igénybevételének tényéről; Lakásszövetkezet és HOA - az alapszabályban és az LC RF 138. cikkének 8. pontjában meghatározott kötelezettség alapján, mint olyan személy, aki köteles képviselni a helyiségek tulajdonosainak jogos érdekeit bérház, beleértve a harmadik felekkel való kapcsolatokat is).
A bírósághoz forduláshoz keresetlevelet kell készítenie, amelyhez csatolnia kell az állami illeték befizetéséről szóló elismervényt és a beszedés alapját és összegét igazoló dokumentumokat.
Az állami illeték nagysága a paragrafusok szerint kerül kiszámításra. 1. cikk 1. o. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 333.19. cikke, és a követelés árától függ. Tehát olyan adósság beszedésekor, amelynek összege nem haladja meg a 10 000 rubelt, az állami illetéket a követelés költségének 4% -aként kell kiszámítani, de nem kevesebb, mint 200 rubel. Ha a követelés költsége 10 001 és 50 000 rubel között van, az állami illeték 400 rubel. plusz a 10 000 rubelt meghaladó tartozás 3%-a. A keresetlevelet a bíróhoz nyújtják be 100 000 rubelig, 100 000 rubel felett. - a járásbíróságra.
A tárgyaláson a felperesnek (kezelő szervezet, HOA, lakásszövetkezet) meg kell erősítenie a következő tényeket.
Először is, a keletkező tartozás összege. Ehhez részletes számítást kell készíteni a tartozás összegéről, figyelembe véve a meglévő tarifákat és a mérőeszközök leolvasását.
Másodszor, a karbantartási és javítási díj nagysága. A közüzemi díjaktól eltérően (amelyeket a szabályozó szerv állapít meg) a társasház közös tulajdonának karbantartásáért és javításáért fizetendő fizetés összegét az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai vagy a HOA tagjai határozzák meg, ha a ház a HOA kezeli (az RF LC 156. cikkének 7., 8. cikkelye). És csak abban az esetben, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem döntöttek a lakóhelyiség karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapításáról, ezt az összeget az önkormányzat állapítja meg. Így szükség van egy bérház helyiségeinek tulajdonosai közgyűlésének vagy a HOA tagjainak közgyűlésének jegyzőkönyvére.
Harmadszor, a tulajdonossal kötött megállapodás megléte vagy hiánya. Emlékezzünk vissza arra, hogy ha egy házat HOA kezel, köteles a társasház közös tulajdonának karbantartására, javítására, valamint a közművek biztosítására szerződést kötni olyan tulajdonossal, aki nem HOA tag. a közművek biztosítása minden HOA taggal. A ház alapkezelő társaság általi kiszolgálása során kezelési szerződésre van szükség; ilyen megállapodás hiányában az alapkezelő társaságnak kell bizonyítania a munkavégzés és a szolgáltatásnyújtás tényét különféle elvégzett munkacselekmények biztosításával, szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződések stb.<1>.
<1>Lásd a "Ha a kezelő szervezetnek nincs megállapodása a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosával", 2009. évi 3. szám.
Nem szabad megfeledkezni a szervezet képviselőjének felhatalmazásának kötelező megerősítéséről. Ez lehet a lakásszövetkezetek és a lakásszövetkezetek elnökválasztásáról szóló jegyzőkönyv vagy a kezelő szervezet meghatalmazása.
Ezenkívül a követelések behajtására, de a kötelező kifizetésekre és a nyújtott szolgáltatásokért való fizetésre vonatkozó követelések elévülési ideje három év (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke).
Meg kell jegyezni, hogy az irányító szervezetnek nincs jogi módja arra, hogy befolyásolja a lakóhelyiséggel történő ügylet megkötését a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési hátraléka esetén, mivel az eladással (vagy az elidegenítés más formájával) kapcsolatos kapcsolatok lakásügy a tulajdonos és a megszerző között, adósságviszony pedig - a tulajdonos és a kezelő szervezet között.
A lakóhelyiségek adásvételi szerződéseinek állami nyilvántartásba vételére és a tulajdonjog átruházására vonatkozó utasítások 4. pontjával összhangban<2>cikk szerinti adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételéhez. Művészet. Az 1997. július 21-i N 122-FZ szövetségi törvény 16. és 17. cikke: „Az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” a következők:
Amint látható, a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez nincs szükség olyan dokumentumra, amely megerősíti a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési hátralékának hiányát, amely lehet az irányító szervezet igazolása a hátralékok hiányáról.
Mindeközben véleményünk szerint több mint logikus a lakás vásárlójának a tulajdonoshoz intézett kérése (a jövőbeni meglepetések elkerülése végett). Az igazoláson kívül kérheti a tulajdonostól az érintett szolgáltatások legfrissebb fizetési bizonylatainak bemutatását. Ha pedig adósság áll fenn, amelyet a tulajdonos nem tud kifizetni a lakás eladása előtt, lehetőség van az új tulajdonos által az alapkezelő társaság felé fennálló tartozás kiegyenlítésére a fizetett átruházási szerződés árának megfelelő csökkentésével. egy lakás (eladás, tőkerészesedés az építkezésben).
Sokkal kevésbé gyakoriak a lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodások azzal a feltétellel, hogy a vevőre kötelezik az eladó tartozásait. A megfogalmazás a következőképpen nézhet ki: "A felek megállapodtak abban, hogy az eladó a lakást a vevőnek XXX rubel lakóhelyiség-tartozással terhelte. A tartozás megfizetésének kötelezettsége attól a pillanattól kezdve a vevőre száll át. a lakás tulajdonjogának állami bejegyzéséről."
Ha ilyen feltétel fennáll, adósságátruházásra kerül sor. Art. értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. §-a értelmében az adósnak írásban kell átruháznia tartozását egy másik személyre (a követelmény teljesül, ha a szerződésben figyelembe vett feltétel van, vagy ha kiegészítő megállapodást kötnek), és csak a hitelező hozzájárulásával lehetséges. Vagyis nem elég a szerződésben feltételt rögzíteni, a kezelő szervezet írásbeli hozzájárulása szükséges ahhoz, hogy a tartozást a korábbi tulajdonostól a lakás vásárlójára ruházzák át.
Ennek megfelelően az eladó, a vevő és a kezelő szervezet által elfogadott lakás- és kommunális szolgáltatások fizetésére vonatkozó összes követelményt bemutatják az új tulajdonosnak.
M. A. Purgin
Jogtanácsos
NP "Nyizsnyij Novgorod Lakástulajdonosok Egyesületeinek Szövetsége"
