1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
09.11.2018 - Сергей Обрядин
Ук постоянно просит спустить воздух в батареях. Живу на 5 этаже. Очень часто такие просьбы звучат. А я работаю до поздна. Говорят, что это моя обязанность. Нигде таких обязательств, закрепленных за мной не нашла. Ук дала жильцам мой номер телефона теперь они меня вызваниваю постоянно и угрожая прокуратурой. Как правильно выйти из этой ситуации?
21.10.2018 - Диана Соколова
Здравствуйте. В октябре 2016 года (ровно два года назад, получается) моя родная бабушка оформила мне половину квартиры в дарственной (22 квадрата). В росреестре мы заплатили пошлину каждая и разошлись тихо мирно по своим делам. Проживала она в этой квартире одна с сыном(моим отцом) и его женой. Я все это время живу с мужем и двумя детьми в сьемной. Но в мин юстиции мы доли не выделяли, а теперь встал такой вопрос. Нужно ли мне ее согласие, чтобы выделить нам доли и сколько все это будет стоить?
03.10.2018 - Валентин Протазанов
Здравствуйте,я с детьми живу в общежитии,и хозяйка квартиры ничего не делает для того чтоб протравить,клапов,так она ещё и ремонт не делает.А у нас потолок рушится и с него капает.Мы живём в ужасном месте,и ещё ей платим по 8000.
06.09.2018 - Наталья Николаева
дети сироты мать умерла с отцом обязана ли платить долги матери сестра за всю семью матери которая только проживала вместе и являлась студенткой пту
12.05.2018 - Лидия Блинова
здравствуйте.в комнате общежития прописано 4 человека.3 отсутствуют.по причине соц найм жилья.справки предоставлены в жкх. а за апрель посчитали как все 4 прописаны.ссылаются на какой то новый закон.как быть.? они по закону правы?
30.11.2017 - Егор Бударин
по закону может ли находится мой бытовой ящик в коридоре общего пользования стоящий по моей стене и не препятствующий выходу из соседних квартир
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.08.2017 - Галина Иванова
Моя мать (грвжданка Узбекистана) является собственником жилого дома и зеиельного участка (категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства) в России, данное имущество досталось ей по наследству. Налоги и другие платежи выплачивает регулярно. Бывает там не более 2 месяцев в год с внуком на отдыхе. Огород не засевает. В доме иногда делает космеиический ремонт своими силами (покраска, побелка). Родственники, желают "оттяпать" участок. Имеются ли какие-нибудь законные основания лишить мою мать права собственности на данный участок и дом?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.06.2017 - Тамара Никифорова
Собственник жилого помещения (не прописан в квартире)на основании договора найма предоставил помещение в пользование матери (прописана в единственном числе и имеет льготы на оплату комм.услуг). На чьё имя должны быть оформлены квитанции на оплату комм.услуг? Можно ли к Вам подъехать проконсультироваться? : 17:00 - 19:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.05.2017 - Валентин Скирдин
Общежитие перевели в жилой фонд,комнату приватизировала,ежемесячно ЖЕК собирает по 280р за наём жилья -это правильно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.04.2017 - Лидия Козлова
ЕСЛИ КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНАЯ ПРОПИСАНО ДВА ЧЕЛОВЕКА ПРОДАТЬ МОГУТ: 15:00 - 17:00
15.03.2017 - Геннадий Копыл
Что делать с соседкой которая не следит за порядком в квартире, развела клопов, условия антисанитарные, ко всему прочему она сходит с ума (слуховые и зрительные галлюцинации)
20.02.2017 - Иван Лупаленко
Продаю недвижимость, выписалась. Теперь для оформления купли-продажи требуется регистрация. Могу ли я временно прописаться у сына, в ведомственной квартире(военное ведоство. Согласие ком.части, к кот.относится жилье есть.
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.02.2017 - Артем Сафошин
Здравствуйте. Я собственник квартиры, но приписан у родителей, чья квартира муницупальная. Могу ли я участвовать в её приватизации
25.01.2017 - Валерия Гусева
живу в четырехэтажной хрущевке, в которой изначально встроена естественная вытякжка на кухне и в ванной.с верхнего и нижнего этажа поставили принудительные вытяжки,теперь все запахи идут ко мне в квартиру..Да к томуже самовольно перепланировали квартиры т.е.убрали стены в кладовке и как бы увеличили тем самым спальню и зал,не рухнут ли ихние потолки в мою квартиру? спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.01.2017 - Владимир Баланов
Как бороться с УК если она является фактически совладельцем. ни чего не делает. А оплату требует.
02.11.2016 - Валерия Фролова
По федеральной программе переселения из ветхого жилья построили дом многоквартирный. Дом газифицировать не стали, в предназначенной нам квартире общая площадь такая же как и в ветхой, а жилая на 5 метров меньше, за счет увеличения площади коридора и кухни. Является ли это ухудшением жилищных условий и на какие правовые акты ссылаться, требую нового жилья?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.11.2016 - Зинаида Павлова
каким законодательным актом предусмотрена газификация многоквартирного дома в газифицированном районе?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.11.2016 - Кирилл Курылев
обязан ли собственник подавать сведения о прописке в коммунальные службы
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.10.2016 - Анна Ершова
у соседа сверху установлен вентилятор в вытяжке в туалете. при этом он сильно шумит и все запахи у меня в квартире(табачный дым).
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.10.2016 - Ярослав Неманов
Здравствуйте! В счете на оплату управляющая компания выставляет сумму за уборку подъезда, причем тариф рассчитывается с кв. м. моей квартиры. Правильно ли это? Спасибо
Ответ на вопрос дан по телефону.
19.09.2016 - Александра Осипова
Здравствуйте!Имеет ли жилец право на подвальное помещение в многоквартирном доме или это территория только ПКСК? Спасибо.
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.08.2016 - Алина Громова
бывший муж не является собственником квартиры, имеет право на проживание (так прописано в договоре). Собственником является дочь. бывший муж не платит за квартиру 3 года, долг составляет 100 т.р. Можем ли мы его выселить?
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.08.2016 - Юлия Виноградова
ДОЛЖЕН ЛИ СОБСТВЕННИК СЛЕДИТЬ ЗА СТОЯКАМИ ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ЕСЛИ ОНИ РАСПОЛОЖЕНЫ В ЕГО КВАРТИРЕ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.06.2016 - Жанна Григорьева
Дом многоэтажный на 9 этаже течет крыша коммунальная служба не реагирует на жалобы по устранению течи
25.05.2016 - Наталия Федотова
Я собственник 1/2 дома в котором не проживаю, там живет мой брат. Должна ли я оплатить задолженность по газу и где найти ответ в каких документах.
02.05.2016 - Алексей Сазыкин
Здравствуйте, Егор! Соседи с верхнего этажа произвели самовольную перепланировку части занимаемых ими помещений (и, соответственно, системы трубопроводов в них), в результате чего нашу квартиру периодически заливают. От каких бы то ни было переговоров по
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.05.2016 - Виктор Салимов
Здравствуйте. Обязаны ли мы платить за кап. ремонт если мы не являемся собственниками, а живем в муниципальном жилье.
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.04.2016 - Евдокия Андреева
24.04.2016 - Николай Максаковский
Почти год назад заехали новые соседи (многоквартирный дом). Сделали ремонт и перепланировку. С этого времени и воюем. Когда они включают свою принудительную вытяжку на кухне все запахи их гари скапливаются у нас. В нормальном состоянии у нас есть слабая тяга, но при включении их вентиляции в квартир
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.03.2016 - Григорий Баркашов
Живем с соседом в общежитии, у нас возник вопрос на каком основании наш комендант заходит в комнату и начинается в ней рыться без нашего ведома.
28.03.2016 - Федор Шабельянов
можно ли выписать собственника жилья,если он не оплачивает ком.услуги
24.03.2016 - Георгий Файбус
Добрый день! Собственник помещения (не единоличный) в административном здании запросил все документы по управляющей организации (ООО), начиная с договоров, расчетов распределения коммунальных расходов, все документы, подтверждающие право собственности других собственников помещений, а так же мест общего пользования, первичные документы, вплоть до чеков на хоз.расходы. Запросы отправляет в медленной периодичностью, но уже 2 месяца не оплачивает за содержание офисного здания и не возмещает коммунальные расходы. Ресурсоснабжающие организации не предоставляют свои услуги (в том числе э/энергия, тепло/э, вода) без предоплаты. Какие действия управляющей организации? В этом случае за неплательщика вынуждены платить добросовестные плательщики.
17.03.2016 - Ярослав Вологжанин
Доброй ночи!Управляющая компания вынуждает меня заменить счетчик электроэнергии,ссылаясь на его неисправность,но не предоставив никаких актов о его проверке,которые могли бы подтвердить его поломку.Завод изготовитель в паспорте на прибор дает срок его работы 30 лет.Гарантия на прибор 6 лет.Первая про
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.03.2016 - Олег Колодкин
1. Мне в счете на квартплату выставляют и счет на оплату ОДН по холодной воде. Я их оплачиваю. Но конструкция водовода исключает возможность отбора воды на ОДН, за исключением заполнения системы отопления (1 день в году). Так как трубы пластиковые утечек в подвальном помещении нет. Таким образом я в остальное время я оплачиваю услугу, которая мне не предоставлялась. Кажется это противоречит ГК РФ. Как оспорить счета на ОДН.
13.03.2016 - Оксана Смирнова
Разрешено ли устанавливать счетчик учета электроэнергии по подъезду?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.02.2016 - Виктория Куликова
по договору аренды получили помещение, 5 комнат и коридор. Коридор является местом общего пользования, как правильно рассчитать какая часть коридора приходится на каждую мастерскую.В равных долях или в зависимости от квадратных метров мастерской
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.02.2016 - Юрий Москвитин
25.02.2016 - Мария Осипова
Согласно акта приватизации, я, жена и дочь являемся собственниками жилого помещения. В наше с дочерью отсутствие (были в командировках) жена сдала квартиру в аренду, без нашего согласия, заключила договор с арендатором. Сейчас по нашему требованию, вернуть нам квартиру, арендатор требует вернуть зало
22.02.2016 - Георгий Баранчан
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня такая ситуация:мы с мужем в разводе 1,5 года, вместе не проживаем, но прописаны с ребенком в его доме.Он не оплачивает коммунальные услуги за пользование газом по счетчику.Недавно мне пришла повестка в суд о том, что этот долг должна оплачивать и я тоже.В
19.02.2016 - Валентин Раслин
Управляющая компания подала на меня в суд за то что не уплачено за три месяца. Без предупреждения.
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.01.2016 - Юрий Вавилов
Гостинки покупались в долевой собственности,при приватизации совместили 3 гостинки и приватизировали как 2 к.кв., а продали как 3 гостинки но в долях как нам выделить в натуре свою комнату
14.01.2016 - Ольга Александрова
здравствуйте. скажите пожалуйста имеют ли право собственники многоквартирного дома проверять показания и работу приборов учета общего домового пользования
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.01.2016 - Илья Остроградский
Купили квартиру, а у соседей по лестничной площадки антисанитарийные условия в квартире. Запах, тараканы, клопы распространяются везде. Уговоры прибраться на них не действуют, квартира у них в собственности
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.12.2015 - Кирилл Байкулов
у моей мамы прописаны 4 человека в квартире.мама сестра брат и его несовершенно летнии ребенок.квартира неприватизированна.может ли мама меня прописать неспрашивая разрешения у всех прописанных?
15.12.2015 - Борис Шубин
Добрый вечер, я являюсь юридическим лицом. В собственности ООО находится жилое помещение, в котором был прописан работник этого жн общества. В настоящий момент трудовой договор с данным работником расторгнут. Фактически он не проживает в данной квартире. Добровольно сняться с регистрационного учета
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.11.2015 - Жанна Калинина
Могу ли я в собственной квартире разместить, по договору, пожилых людей для оказания ухода за ними?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.11.2015 - Олег Редриков
какими правовыми актами определены права собственника жилья в многоквартирном доме водоснабжением и канализацией?
16.10.2015 - Федор Кузенков
Ясобственник квартиры в многоквартирном доме. Сосед с низу создал антисанитарные условия в своей квартире: там грязно, отвратительный запах и ТАРАКАНЫ!!! которые массово и бесконечно ползут по вентиляции в другие квартиры (ко мне тоже). Какие меры можно применить к "антисанитарному " соседу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.10.2015 - Александра Романова
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.09.2015 - Владислав Саничкин
мой отец, хочет приватизировать на себя квартиру. мама умерла, а мы с сестрой живём в другом городе, но прописаны у отца. мама с папой были официально разведены 8 лет назад. стоит ли нам соглашаться на такую приватизацию?
27.08.2015 - Валерий Нишанов
Сособственники подарили по 5 сантиметров от общей площади квартиры трём БОМЖам и требуют их вселения на свою 1/9 долю.Мы,основные собственники, против.Возможно ли вселение на 5 квадратных сантиметров?
26.08.2015 - Оксана Соболева
У соседа с низу потекла межквартирная труба, для устранения проблемы необходимо ломать пол у нас в квартире, но у нас сделан качественный дорогой ремонт, подскажите, кто должен компенсировать испорченный ремонт, жек или сосед? Или данный случай не предусматривает компенсации?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.07.2015 - Людмила Захарова
Управляющая компания ежемесячно берет взнос за уборку помещения.Входит ли данная услуга в общий взнос за коммунальные услуги? и второе - В нашем доме располагается в подвальном помещении управляющая компания, подвальное помещение принадлежит жильцам 6-го подъезда. Имеют ли право жильцы данного под
15.07.2015 - Эдуард Азанчевский
Здравствуйте!Купила квартиру больше месяца,а бывшие владельцы не вписываются пришли счёта,кто должен платить?Я не приписана!
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.06.2015 - Виктория Яковалева
Здравсвуйте, На период 3-х месячного отсутствия в квартире (командировка) обязан ли я оплачивать общее обслуживание ЖКХ многоквартирного дома, в котором расположена квартира, как то охрана, содержание жилья, обслуживание лифтов и т.п. Если нет, как и на каком основании, Заранее благодарен
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.03.2015 - Михаил Якшевич
У меня такой вопрос, а если у меня есть задолженность по оплате коммунальных услуг, ТСЖ имеет право подать на меня сразу в суд или предварительно они должны меня уведомить, или могут отправить уведомление и сразу подать всуд?
06.04.2014 - Александр
Право собственности на квартиру
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.03.2014 - Людмила
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в таком вопросе: Мы живем на 5-ом этаже пятиэтажного дома, только сделали хороший (евро) ремонт. На улице потепление и стало всё течь с потолка, ремонт испорчен. Написали в ЖЭКе заявление на ремонт кровли и ремонт межкомнатных швов. Сказали передадут заявление и прорабу чтоб пришел и посмотрел. Что делать, должны ли теперь отвечать за испорченный ремонт работники ЖЭКа или теперь переделывать все за свой счет?
03.10.2013 - Лев
Здравствуйте. В нашем доме, в одной из квартир, открылся хостел, на среднем этаже. В подъезде всего 11 квартир, по две на этаже. Разрешения соседей не спрашивали. Насколько это законно? Что делать?
19.06.2013 - Эд
Скажите пожалуйста, а какова учтенная норма проживания в комнате 16 кв.м для временно зарегистрированных жильцов?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.03.2013 - Юлия
Добрый день!Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры с ремонтом обязательно ли в ней должна быть газовая плита (дом газифицирован)? Есть ли нормы, правила в соответствии с которыми плита должна быть обязательно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
26.02.2013 - Алла
Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, законно ли сдавать квартиру в наем на час, ночь, сутки? И не является ли нарушением сдача квартиры в аренду юридическому или частному лицу, если это лицо не использует жилое помещение для проживания, а использует в качестве средства получения прибыли, сдавая его в наем на час, ночь, сутки? Если это нарушение ЖК, то к кому нужно обращаться для пресечения данного нарушения?
Здравствуйте! возможно ли прописать внебрачную дочь сына (по молодости записал себя отцом) в нашей квартире? Собственник мой муж,квартира приобретена после рождения девочки.
16.02.2013 - Верба
Доброго времени суток..Подскажите, пожалуйста.Я являюсь собственником доли в кв, не прописана и не проживаю там.Проживающий собственник подал иск об определении порядка оплаты КУ.Меня могут обязать оплачивать КУ как собственника жилья или будет перерасчет, т.к. я оплачиваю КУ по своему месту прописки-проживания?
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.02.2013 - рашид
Здравствуйте.
за чей счет производится замена или ремонт радиаторов отопления в приватизированной квартире?
капремонт проводился в 2011 году, но система отопления не ремонтировалась.
13.02.2013 - Дашкова Дарья
Здравствуйте! У меня в собственности квартира (я в ней не проживаю), в ней живет мой брат, он там прописан и другого жилья у него нет, за все комунальные услуги плачу я. Он ведет асоциальный образ жизни. Как я могу его высилить из квартиры.
01.02.2013 - Ольга
Добрый вечер.Я и мой брат являемся собственниками 2-х комнатной квартиры,в равных долях.В квартире никто йз нас не проживал.Сейчас я собираясь въехать в эту квартиру узнала,что она сдана.На мою просьбу съехать,жильцы говорят,что согласовывали все с братом.Брат же высилять их не собирается.Скажите,имеет ли он право,без моего согласия сдать пусть даже свою долю,при том,что даже лицевой счет на оплату КУ у нас общий?
27.01.2013 - Гришина Татьяна
Можно ли купить дом или квартиру в России, гражданину РК, переехать с пропиской, а потом оформлять документы на Гражданство?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.09.2012 - виктор
У меня есть взрослая дочь от гражданского брака,я лишон на неё родительских прав,она воспитанница детского дома и хочет через суд прописаться в доме где прописан я но домовладение в собственности моей жены и она против прописки внебрачной дочери.
15.08.2012 - Ангелина
Скажите пожалуйста, как мне быть. Такая вот ситуация. Живу с братом, оба прописаны. Однако он не хочет делать ремонт и всячески мне препятствует. Я уже и за него хотела заплатить, сменить трубы, проводку. А он упёртый, слышать ничего не хочет. Обязан ли он делать ремонт?
Ответ на вопрос дан по телефону.
Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
«Сексуальная ориентация» означает предпочтение или практику человека в отношении гомосексуализма, гетеросексуальности или бисексуальности, или их считают или идентифицируют как имеющие такое предпочтение. Комиссия является органом, состоящим из 13 членов, назначаемым руководителем округа и подтвержденным Советом графства. Срок полномочий - 3 года. Члены комиссии должны быть широко представлены гражданами округа. Исполнительный директор Комиссии назначается исполнительным директором округа.
Комиссия обладает широкими полномочиями для обследования, изучения, проведения следственных слушаний и «всеми возможными способами содействовать улучшению человеческих отношений». Решение Комиссии о том, что этот закон был нарушен, является окончательным результатом. Соблюдение распоряжения Комиссии может быть исполнено Окружным судом, и жалоба окончательного решения Комиссии может быть подана в Окружной суд.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Жалобы на дискриминацию в отношении жилья должны быть поданы в Комиссию в течение 360 дней после предполагаемого акта дискриминации. Затем Комиссия должна начать свое расследование в течение 30 дней и должна завершить расследование в течение 100 дней после получения жалобы, если это возможно. Окончательное административное распоряжение должно быть принято в течение одного года после получения жалобы, если это не представляется неосуществимым.
Если после расследования есть разумные основания полагать, что закон был нарушен, исполнительный директор Комиссии попытается примирить стороны. Директор-исполнитель не может отклонить жалобу о дискриминации в отношении жилья в связи с тем, что заявитель не согласился с согласительным соглашением, даже разумным соглашением. Кроме того, должно быть объявлено согласие на дискриминацию в отношении жилья, если оба заявителя и ответчика не договорятся об ином, и Исполнительный директор определяет, что раскрытие информации не требуется для достижения целей Закона о человеческих отношениях.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Дискриминация по возрасту или семейному статусу разрешена для жилья, работающего в связи с выходом на пенсию или жильем или жильем пожилого гражданина. Положения о возрасте и семейном статусе также не распространяются на жилье, предоставляемое в рамках федеральной или государственной программы , специально разработанной и предназначенной для оказания помощи пожилым людям, для жилья, предназначенного и предназначенного исключительно для лиц в возрасте 62 лет или старше, или для жилья, предназначенного и управляемого для занятия по крайней мере одним лицом в возрасте 55 лет и старше на единицу при условии соблюдения определенных федеральных правил.
Если усилия по согласительной процедуре не удастся, официальные публичные слушания будут проводиться до полной комиссии или группы уполномоченных. Запрещенные действия, касающиеся жилья. Независимо от того, действует ли оно в денежной форме или нет, лицо не должно делать какое-либо из следующих действий любому человеку из-за расы, религии, цвета кожи, пола, национального происхождения, возраста, рода занятий, семейного положения, политических убеждений, личного облика, сексуальной ориентации, физического или умственный недостаток, или семейный статус.
Религиозная организация или некоммерческая организация , управляемая или контролируемая религиозной организацией, может ограничивать или отдавать предпочтение лицам одной и той же религии при продаже, аренде или заселении жилых помещений, которыми она владеет или действует, если только членство в религии не ограничено основы расы, цвета кожи, пола, национального происхождения, возраста, рода занятий, семейного положения, политических убеждений, личной внешности, сексуальной ориентации, физического или умственного недостатка или семейного статуса.
Вернуться к оглавлению документа: Жилищный кодекс РФ (с комментариями)
Собственник жилого помещения имеет не только права, но и обязанности, в частности, обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения, а также общего имущества собственников помещений. Собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, в обратном случае может понести установленную законом ответственность.
Дискриминация в условиях, условиях или привилегиях продажи, аренды, субаренды или другой передачи жилья. Дискриминация в оборудовании, ремонте, улучшении или услугах или в условиях или условиях проживания. Побуждать или пытаться побудить человека продать или арендовать жилье, сделав дискриминационные заявления о въезде или предполагаемом поступлении других лиц в окрестности.
Дискриминация в продаже или аренде или каким-либо образом сделать жилье недоступным из-за недостатка покупателя или арендатора, лица, проживающего или намеревающегося жить в жилище после его продажи или аренды, или любого лица, связанного с покупателя или арендатора. Этот запрет включает отказ в разумном размещении в правилах, практике или услугах и отказ разрешить разумное изменение помещений, занятых инвалидом, за исключением того, что в случае аренды арендодатель может потребовать от арендатора согласиться восстановить интерьер до состояния предварительной модификации, исключая разумный износ.
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Положения настоящего закона, запрещающие дискриминацию в отношении инвалидов, не требуют, чтобы жилище было предоставлено лицу, аренда которого представляла бы прямую угрозу здоровью или безопасности других лиц или чья аренда могла бы привести к существенному физическому ущербу имуществу других лиц.
Дискриминация, которая в противном случае была бы незаконной, допускается в отношении аренды помещений или квартир в жилом помещении, занятом владельцем, в составе не более 3 единиц аренды. Тем не менее, положения о печати и издании закона распространяются на это жилье.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Дискриминация по возрасту или семейному статусу разрешена для жилья, работающего в связи с выходом на пенсию или жильем или жильем пожилого гражданина. Положения о возрасте и семейном статусе также не распространяются на жилье, предоставляемое в рамках федеральной или государственной программы, специально разработанной и предназначенной для оказания помощи пожилым людям, для жилья, предназначенного и предназначенного исключительно для лиц в возрасте 62 лет или старше, или для жилья, предназначенного и управляемого для занятия по крайней мере одним лицом в возрасте 55 лет и старше на единицу при условии соблюдения определенных федеральных правил.
Если усилия по согласительной процедуре не удастся, официальные публичные слушания будут проводиться до полной комиссии или группы уполномоченных. Запрещенные действия, касающиеся жилья. Независимо от того, действует ли оно в денежной форме или нет, лицо не должно делать какое-либо из следующих действий любому человеку из-за расы, религии, цвета кожи, пола, национального происхождения, возраста, рода занятий, семейного положения, политических убеждений, личного облика, сексуальной ориентации, физического или умственный недостаток, или семейный статус.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Религиозная организация или некоммерческая организация, управляемая или контролируемая религиозной организацией, может ограничивать или отдавать предпочтение лицам одной и той же религии при продаже, аренде или заселении жилых помещений, которыми она владеет или действует, если только членство в религии не ограничено основы расы, цвета кожи, пола, национального происхождения, возраста, рода занятий, семейного положения, политических убеждений, личной внешности, сексуальной ориентации, физического или умственного недостатка или семейного статуса.
Отказываются продавать, сдавать в аренду, предоставлять субаренду или иным образом передавать и не должны отказываться от переговоров о продаже, аренде, субаренде или другой передаче какой-либо доли в жилье. Сделать или указать, что жилье недоступно для осмотра, продажи, аренды, субаренды или другой передачи, если на самом деле оно доступно; или.
В противном случае сделать жилье недоступным, отрицать или удерживать любое жилье. Дискриминация в отказе или ограничении доступа или членства или участия в услуге множественного листинга, организации брокерской недвижимости или другой услуги, организации или объекта, связанных с продажей или арендой жилья.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ ограничения права собственности могут вводиться только федеральным законом и лишь в случаях, установленных этой статьей.
Кредитные учреждения не должны дискриминировать кредитование денег, гарантирование займов, принятие ипотечных или доверительных прав или любой другой способ предоставления средств для покупки, строительства, ремонта, технического обслуживания и т.д. жилья. Кредитное учреждение может основывать свои действия на доходах и финансовых возможностях лица.
Влияние на передачу имущества. Лицо не должно прямо или косвенно побуждать другое лицо приобретать или передавать проценты в жилье любым заявлением о существовании или близости имущества, которое является или может быть принадлежащим, арендованным или занятым лицом в охраняемой категории. Закон аналогичным образом запрещает делать ложные, опрометчивые или преднамеренно вводящие в заблуждение заявления об изменении личных обстоятельств, относящихся к защищенному признаку жителя соседнего района с целью получения листинга имущества.
Ограничения права собственности следует отличать от ограничения круга действий, которые может совершать собственник.
Права собственности на жилое помещение ограничены, прежде всего, его назначением.
Требование ч. 1 комментируемой статьи об использовании жилья по назначению содержится в ч. 1 ст. 17 ЖК РФ: жилое помещение предназначено для проживания граждан. Аналогичная норма есть в ГК РФ: жилье предназначено для проживания; собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жильем в соответствии с его назначением (ст. 288). Использование жилья не по назначению является одним из оснований прекращения прав собственности на это имущество (ст. 293 ГК РФ).
Что касается запретов на действия собственника жилья, то в основе их - противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и иные правила, а также требования о соблюдении прав и законных интересов иных граждан, соседей (см. ст. 17 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ).
2. Частью 2 ст. 17 ЖК РФ предусматривается возможность использовать жилье - наряду с проживанием - для индивидуальной предпринимательской или профессиональной деятельности (научные работники, писатели, надомные работники и т.п.). При этом необходимо соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
Критериями, ограничивающими пределы такой деятельности, являются: соблюдение прав и интересов соседей, а также соблюдение требований пожарной безопасности , санитарно-гигиенических, экологических; требований по содержанию инженерного оборудования в соответствии с техническими параметрами здания, уровнем шума, излучения и т.п.
Когда арендодатель пытается определить, соответствует ли супружеская пара требованиям к доходам, арендодатель должен учитывать доход обоих супругов. Принуждение, угрозы или вмешательство. Незаконно принуждать, запугивать, угрожать или вмешиваться в лицо, которое пользуется или имеет какое-либо право, защищенное законом о правах человека, или потому, что это лицо поощряло или помогало другому лицу в осуществлении этих прав.
Кодекс жилищного кодекса округа Принц-Джордж устанавливает минимальные стандарты для всех жилых помещений, всех структур, предназначенных или предназначенных для проживания людей, будь то одна семья, семья или семья, включая передвижные подразделения, такие как туристические прицепы и мобильные дома. Жилищный кодекс содержит подробные положения, касающиеся пожарной безопасности, техобслуживания, ограничения пространства и занятости, основного оборудования и установок для отопления, освещения, вентиляции, санитарии, ответственности владельцев, операторов и пассажиров, а также соблюдения и наказания.
Согласно ст. 17 ЖК РФ в жилых помещениях нельзя размещать промышленные производства. Столь же категоричны положения ст. 288 ГК РФ, согласно которой размещение в жилых домах промышленных производств не допускается (п. 3).
Размещение предприятия, учреждения, организации в помещении, принадлежащем гражданину на праве собственности, возможно только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ).
Исполнение Жилищного кодекса является обязанностью Директора Отдела природных ресурсов округа Принц Джордж. Некоторые объединенные города и округа округа Принсис Джордж приняли свои собственные жилищные кодексы. Закон округа требует, чтобы местные коды обеспечивали стандарты, по крайней мере, столь же строгие, как и код округа. Вы должны обратиться в местное муниципальное управление, чтобы выяснить, применяется ли местный жилищный кодекс или жилищный кодекс округа. Вы можете найти более подробную информацию и контактную информацию о каждом муниципалитете в этом списке муниципалитетов.
Жилищный кодекс не устанавливает последствий использования жилья не по назначению его собственником. В данном случае следует обратиться к ст. 293 ГК РФ. Согласно этой статье использование собственником жилого помещения не по назначению может повлечь принудительное его изъятие (ст. 293, 235 ГК РФ).
3. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи собственник жилого помещения может предоставить его гражданину по договору найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Кроме того, собственник вправе предоставить свое жилье во владение и (или) пользования юридическому лицу на основании договора аренды. Вопросы аренды регламентируются гражданским законодательством (гл. 34 ГК РФ). Вместе с тем обратимся к п. 2 ст. 671 ГК РФ, согласно которому юридическое лицо - арендатор жилого помещения может использовать это помещение только для проживания граждан.
Собственник жилого помещения вправе заниматься его переустройством и (или) перепланировкой (см. комментарии к ст. 25 - 29), обращаться в соответствующий орган по вопросу перевода жилого помещения в нежилое (ст. 22 - 24 ЖК РФ).
4. Помимо прав комментируемая статья наделяет собственника определенными обязанностями. Часть 3 обязывает его содержать и свое жилое помещение, и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире обязан также содержать общее имущество собственников комнат в такой квартире.
Собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату:
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
за коммунальные услуги (см. разд. VII ЖК РФ; п. 19 Правил пользования жилыми помещениями).
Часть 4 ст. 30 устанавливает обязанности собственника:
поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;
соблюдать права и законные интересы соседей;
соблюдать правила пользования жилыми помещениями (Правила пользования жилыми помещениями);
соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
5. Нарушение этих обязанностей влечет определяемую законодательством ответственность.
Статья 293 ГК РФ предусматривает возможность принудительного изъятия у собственника жилья в случаях: нарушения прав и интересов соседей; бесхозяйственного обращения с жильем, допуская его разрушение, а также в случае использования жилого помещения не по назначению, о чем упоминалось выше. Согласно ст. 29 ЖК РФ в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается (в порядке и по основаниям, установленным названной статьей) продажа его с публичных торгов.
Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влекут ответственность по КоАП РФ (ст. 7.21).
Согласно ст. 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил их содержания и ремонта либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если это существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных и на юридических лиц.
Ответственность за причинение вреда имуществу (в нашем случае - жилому помещению, общему имуществу многоквартирного дома) предусматривается положениями ГК РФ (см. гл. 59).
Уголовная ответственность может наступить, когда нарушение носит характер преступления (см., в частности, ст. 167, 168 УК РФ).
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Крайновой И.В. к Шарыгиной Л.Н. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 30 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что Крайнева И.В., являясь одним из сособственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с остальными его сособственниками...
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть...
Как установлено судами, Плахова Н.М. членом семьи Плахова В.И не является. Сособственниками спорной квартиры являются Плахов В.И. и Бежанов РА. Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования...
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено...
[ Жилищный кодекс ]Примечание * : Гистограмма отражает близость правовых норм между собой, силу связей между ними.
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
Комментарии к статье
1. С принятием нового ЖК окончательно сформировался относительно новый для российской правовой системы институт права собственности на жилое помещение. Значение этого института определяется значением жилья в истории человеческой цивилизации: обеспеченность человека жильем - необходимое условие укрепления брака, семьи, решения многих социальных, экономических и политических проблем государства и общества.
Право собственности на жилье - это одна из основных ценностей современного общества. Закон призван защищать это право, гарантировать его и обеспечивать условия для его реализации в интересах носителей этого права - собственников жилых помещений.
2. Несмотря на огромную социальную ценность жилья как блага, необходимого для обеспечения нормального существования человека, указание на жилье, жилое помещение далеко не всегда содержится в нормах, посвященных основным правам и свободам человека и гражданина, и нормах о видах объектов гражданских прав. Было бы целесообразно внести указание на жилье, жилое помещение в п.2 ст.35 Конституции РФ, ст.128 и п.1 ст.130 ГК РФ, а также в другие нормы ГК РФ, регулирующие порядок использования различных видов объектов гражданских прав, например, п.2 ст.609 и п.2 ст.651 ГК РФ.
3. Нормы института права собственности на жилье не исчерпываются положениями ЖК; они содержатся также в ГК РФ и других законодательных актах. В части первой ГК РФ имеется глава 18 "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения”, ст.288-293, положения которых переплетаются с положениями главы 5 ЖК. Нормы ГК РФ о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения отражают, главным образом, основные аспекты взаимосвязи и соотношения права собственности на жилье с другими элементами жилищных отношений. По сравнению с нормами ГК РФ, нормы ЖК регулируют жилищные отношения более детально.
Представляется, что между положениями главы 18 ГК РФ и нормами ЖК нет очевидных коллизий. Если же таковые выявятся в правоприменительной практике, то согласно п.1 ст.4 Вводного закона приоритет в регулировании жилищных отношений должен быть признан за нормами ЖК.
4. Жилые помещения могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, государства и муниципальных образований. Закон не исключает нахождение жилых помещений в собственности иностранных граждан, иностранных юридических лиц, иностранных государств, международных организаций. Поэтому термин “собственник жилья” и нормы о праве собственности на жилые помещения относятся к любым категориям лиц, являющихся собственниками жилых помещений, если, конечно, из самой нормы не вытекает, что она регулирует отношения с участием собственников определенного вида, прежде всего - собственников-граждан.
5. Пределы осуществления права собственности на жилые помещения установлены самим Кодексом; вместе с тем следует учитывать и нормы, содержащиеся в главе 18 ГК РФ.
Правомерность или, соответственно, неправомерность осуществления права собственности на жилые помещения определяется прежде всего назначением жилья, сущностью помещения как жилого. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан и должно быть пригодным для этого (п.2 ст.15 и п.1 ст.17 Кодекса).
Не допускается размещение в жилых домах промышленных производств (п.3 ст.17 ЖК и ч.1 п.3 ст.288 ГК РФ).
При осуществлении права собственности на жилое помещение собственник должен учитывать или, как сказано в п.4 коммент. ст., “соблюдать” права и законные интересы соседей. Под соседями следует понимать собственников соседних жилых помещений и лиц, в них проживающих. Обязанность “соблюдать права и законные интересы соседей” сводится к соблюдению действующих правовых норм, регулирующих различные аспекты отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями. Эти нормы содержатся, в частности, в Правилах пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ (см. коммент. к ст.17 Кодекса). Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном жилом доме, то собственник квартиры должен соблюдать также правила пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме.
6. Бремя содержания жилья лежит на собственнике. Это означает, что собственник должен заботиться о состоянии, сохранности принадлежащего ему жилого помещения. Он должен вкладывать средства в жилое помещение, нести расходы по его содержанию и ремонту. Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности сособственников на это общее имущество. Если собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире, его бремя включает обязанности по содержанию общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире.
7. Собственник не должен допускать бесхозяйственного содержания принадлежащего ему жилого помещения. Бесхозяйственное содержание жилого помещения является основанием прекращения права собственности на жилое помещение.
Права по контролю за содержанием жилых помещений предоставлены государственным органам исполнительной власти и органам местного самоуправления. При выявлении нарушений эти органы вправе предупредить собственника и назначить ему соразмерный срок, например, для ремонта жилого помещения, а если и после предупреждения собственник не устраняет нарушения, компетентный орган вправе обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право собственности на жилое помещение. Как указано в ч.2 ст.293 ГК РФ, суд может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой нерадивому собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В тех случаях, когда бесхозяйственное содержание жилого помещения приводит к нарушению соответствующих конкретных требований, например, санитарно-эпидемиологических норм, правил противопожарной безопасности и т. п., к собственнику могут быть применены санкции за административные правонарушения. Если же бесхозяйственное содержание жилого помещения причиняет вред другим лицам - соседям, иным третьим лицам, собственник несет перед ними гражданско-правовую ответственность за причиненный им вред.
8. Нормы о бремени содержания жилого помещения диспозитивны. В п.3 коммент. ст. так же, как и в ст.210 ГК РФ, содержится отсылочно-диспозитивная оговорка - “если иное не предусмотрено федеральным законом или договором”.
В порядке оказания помощи отдельным категориям граждан - собственникам жилых помещений с учетом их материального положения, физического состояния или заслуг перед государством и обществом федеральным законом может быть предусмотрено, что обязанности по содержанию принадлежащих таким гражданам жилых помещений принимает на себя государство.
Собственник жилого помещения вправе возложить обязанности по его содержанию на лиц, которым он передает жилое помещение во временное владение или пользование. Распределение обязанностей по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме целесообразно предусматривать в договорах найма или, соответственно, аренды жилых помещений. Но и в тех случаях, когда в соответствии с договором обязанности по содержанию жилого помещения возложены на нанимателя (арендатора), собственник остается ответственным за состояние жилого помещения и именно ему должны быть предъявлены санкции за несохранность или ненадлежащее (бесхозяйственное) состояние жилого помещения.
9. Собственник жилого помещения сам по своему усмотрению определяет судьбу жилого помещения и порядок его использования. Он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение в целях систематического извлечения прибыли путем сдачи помещения внаем другим гражданам или в аренду юридическим лицам. С доходов, получаемых от сдачи жилого помещения внаем или в аренду, собственник жилого помещения обязан уплачивать налоги, предусмотренные Налоговым кодексом РФ.
Действия собственника жилого помещения по сдаче его внаем или в аренду, даже совершаемые систематически в течение длительного времени с получением доходов в крупном или особо крупном размере, не являются предпринимательством и не могут влечь за собой ответственность за незаконное предпринимательство, осуществляемое гражданами без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей. Эта позиция подтверждена в постановлении Пленума N 23 Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем" (РГ. 2004. 7 дек.).
1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. 3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".
Полина Титова
Добрый день, у нас с партнером заключен договор простого товарищества, бухгалтерия и магазины записаны на его ИП, Нужно ли дополнительно заверить такой договор у натариуса?
Галина Ильина
Здравствуйте! Маршрут по перевозке пассажиров обслуживают 9 ИП. Четверо из них отказываются от договора простого товарищества.Могут ли оставшиеся заключить такой договор?
Ответ на вопрос дан по телефону
Глава 55. Простое товарищество статьи с 1041 по 1054
договор простого товарищества. у нотариуса не надо. Согласно п. 1 ст. 1041 ГК РФ, для образования простого товарищества необходимо соблюсти следующее условие - заключить договор, который устанавливает обязанности сторон друг перед другом в отношении того, чтобы: а) соединить свои вклады, б) совместно действовать для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели. Элементы, которые законом положены в основу понятия простого товарищества, отличают его от других видов объединения лиц. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) не признается таковым, если в нем отсутствует хотя бы один из вышеперечисленных элементов. Так как закон квалифицирует простое товарищество в качестве соглашения, только договор может быть его единственным основанием. Это общее согласие необходимо не только для образования товарищества, но и для всякого последующего изменения в содержании уже возникшего договора (для принятия новых членов, для изменения цели товарищества, для увеличения или уменьшения общего имущества и т. д.) , за исключением тех случаев, когда в договор об образовании простого товарищества не включена специальная оговорка о разрешении этих вопросов иным способом. В отличие от других видов товарищеских объединений, признаваемых Гражданским кодексом, простое товарищество не образует юридического лица. Участники, входящие в его состав, связаны между собой как общей целью, так и общностью имущества, образующего капитал товарищества.
Валентин Кондаков
Гражданское право. Помогите решить задачу.. К предпринимателю С. , в собственности которого нахо¬дится торговый павильон, обратилась гражданка М. с просьбой принять ее на работу в качестве продавца. С. согласился, но, ска¬зав, что не хотел бы обременять себя нормами трудового законода¬тельства об охране труда женщин, предложил М. заключить договор о совместной деятельности, по которому С. брал бы на себя обязанность заниматься организацией торговли, завозить товар и т. п. , а М. – непосредственно работать с покупателями. Перед заключением договора С. поручил М. зарегистрировать¬ся в качестве индивидуального предпринимателя и получить санитар¬ную книжку. Через три месяца после заключения договора М. была госпи-тализирована в связи с осложнением почечной болезни, и пролежала в больнице два с половиной месяца. Когда она вышла из больницы, С. заявил ей, что за то время, пока она лежала в больнице, ей никаких доходов не причитается. Кроме того, вследствие болезни у него образовались убытки, часть которых он намерен возложить на М. как на партнера по бизнесу. М. обратилась с иском в суд, требуя признать заключенный между ними договор недействительным и признать фактические трудовые отношения. Подлежит ли иск удовлетворению? Оцените правомерность зак-люченного договора.
Зинаида Веселова
Какую форму договора применить?. Мы собираемся производить бетон для заказчика на его оборудовании и на давальческом сырье. То есть с нас только ИТР, специалисты и рабочая сила. Оборудование, которое предоставляет заказчик- недокомплектное и подлежит ремонту. Мы готовы отремонтировать его и доукомплектовать. В какой форме составить договор и как там все это отразить? Спасибо.
Обыкновенный договор подряда.
Тамара Беляева
скажите пожалуйста уважаемые дамы и господа Мне нужно узнать что такое смежный договор и договор о совместной. деятельности Как его заключать и где найти образцы таких договоров?
Георгий Убийвовк
Как правильно составить договор о совместной деятельности?Полиграфия.Одно ООО имеет оборудование,другое-все изготавливае
Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) регламентируется Гражданским кодексом РФ (ст. 1041-1054 ГК РФ) , налогообложение - Налоговым кодексом РФ (см. например ст. 180 НК РФ , ст. 278 НК РФ) , а также рядом нормативных актов по особенностям отражения операций по договору простого товарищества (для целей бухгалтерского и налогового учета) .По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения определенной цели, которая не должна противоречить закону (ст. 1041 ГК РФ) . Сторонами договора о совместной деятельности могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.Существенным условием договора простого товарищества является внесение вкладов в общее дело. Вклад может быть выражен в деньгах, ином имуществе, профессиональных и иных навыках и умениях, а также деловой репутации и деловых связях (ст. 1042 ГК РФ) . Стоимость вкладов, их денежная оценка производится по соглашению товарищей и может быть указана в договоре. Если это не сделано, то вклады предполагаются равными по стоимости. Внесенное товарищами имущество, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.Следующее важное условие договора о совместной деятельности - это условие о порядке ведения общих дел товарищей. Договором может быть установлено, что ведение общих дел осуществляется либо отдельными участниками договора, либо всеми участниками совместно (ст. 1044 ГК РФ) . В договора о совместной деятельности необходимо определить порядок распределения прибыли, полученной в результате совместной деятельности, и порядок покрытия расходов и убытков, связанных с такой деятельностью (ст. 1046-1048 ГК РФ) . В договоре необходимо также определить срок действия договора, порядок его прекращения, пролонгации, основания досрочного расторжения и ответственность сторон по договору.
Договор простого товарищества : Гражданский кодекс РФ , часть II: Статья 1041. Договор простого товарищества 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Статья 1042. Вклады товарищей 1. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. 2. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами. Статья 1043. Общее имущество товарищей 1. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. 2. Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц. 3. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. 4. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества. Статья 1044. Ведение общих дел товарищей 1. При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей. 2. В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме. Статья 1046. Общие расходы и убытки товарищей Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Образец скинул в почту.
Раиса Богданова
Сдаю экзамен - помогите!
бред какой-то кто эти задачи пишет. зачем договор то прикладывать?? ? Статья 1041. Договор простого товарищества 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Статья 174.1. Особенности исчисления и уплаты в бюджет налога при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) , договором доверительного управления имуществом или концессионным соглашением на территории Российской Федерации 1. В целях настоящей главы ведение общего учета операций, подлежащих налогообложению в соответствии со статьей 146 настоящего Кодекса, возлагается на участника товарищества, которым являются российская организация либо индивидуальный предприниматель (далее в настоящей статье - участник товарищества) . При совершении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) , концессионным соглашением или договором доверительного управления имуществом на участника товарищества, концессионера или доверительного управляющего возлагаются обязанности налогоплательщика, установленные настоящей главой. 2. При реализации товаров (работ, услуг) , передаче имущественных прав в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) , концессионным соглашением или договором доверительного управления имуществом участник товарищества, концессионер или доверительный управляющий обязан выставить соответствующие счета-фактуры в порядке, установленном настоящим Кодексом. 3. Налоговый вычет по товарам (работам, услугам) , в том числе основным средствам и нематериальным активам, и по имущественным правам, приобретаемым для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг) , признаваемых объектом налогообложения в соответствии с настоящей главой, в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) , концессионным соглашением или договором доверительного управления имуществом предоставляется только участнику товарищества, концессионеру либо доверительному управляющему при наличии счетов-фактур, выставленных продавцами этим лицам, в порядке, установленном настоящей главой. При осуществлении участником товарищества, ведущим общий учет операций в целях налогообложения, концессионером или доверительным управляющим иной деятельности право на вычет сумм налога возникает при наличии раздельного учета товаров (работ, услуг) , в том числе основных средств и нематериальных активов, и имущественных прав, используемых при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) , концессионным соглашением или договором доверительного управления имуществом и используемых им при осуществлении иной деятельности.
Антонина Маркова
Коллеги, доброе утро! Вопрос о ИПБОЮЛ - внутри. Сразу оговорюсь, что никогда не работала с торговлей и тем более - с ИП. Такая ситуация: Есть два ИПБОЮЛ. Один берет в аренду помещение (торговый зал и небольшой склад) для организации торговой деятельности (саженцы, семена и пр. удобрения) . Осуществлять торговлю будет непосредственно второй ИП (на средства первого) . ВОПРОС: Каким образом следует оформить их правоотношения, чтобы первому ИП по максимуму избежать отчетности. Субаренда договором не запрещена. Я для себя определила возможность заключения договора возмездного оказания услуг, по условиям которого второй ИП обязуется для первого ИП за плату производить торговую деятельность своими силами в помещении, предоставленном первым ИП, а также формировать и сдавать отчетность в налоговый орган. Но что-то я все-таки не допонимаю. Есть какая-то повсеместно работающая простая схема. Пожалуйста, подскажите.Благодарю!!!
Договор Простого товарищества, читайте ГК РФ Глава 55. Простое товариществоСтатья 1041. Договор простого товарищества 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.Статья 1042. Вклады товарищей 1. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.2. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.Статья 1043. Общее имущество товарищей 1. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.2. Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.3. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.4. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.Статья 1044. Ведение общих дел товарищей 1. При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества.При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.2. В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.3. В отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.4. Товарищ, совершивший от имени всех товарищей сделки, в отношении которых его право на ведение общих дел товарищей было ограничено, либо заключивший в интересах всех товарищей сделки от своего имени, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов, если имелись достаточные основания полагать, что эти сделки были необходимыми в интересах всех товарищей. Товарищи, понесшие вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.5. Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию, если иное не предусмотрено договором простого товарищества.Статья 1045. Право товарища на информацию 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.Удачи
Михаил Родыгин
Договор товарищества или дележка прибыли? как правильно оформить отношения?. Есть некая фирма ООО "Рога и Копыта" с одной стороны и с другой есть Физ.Лицо(Иван Иванович Иванов) , какой договор надо заключить физ.лицу с ООО в том что бы получилось следующее:1. Поделить поделить прибыль (50%) с проектов по автоматизации приведенным в ООО Ивановым ИИ2. Иванов ИИ не является ни сотрудником, ни учредителем ООО "Рога и копыта"3. Иванов будет принимать участи в самих проектах по автоматизации на почасовой ставке.
На основании исходных данных по предложенным Вами целям можно пояснить следующее:НЦ===1. Поделить поделить прибыль (50%) с проектов по автоматизации приведенным в ООО Ивановым ИИКЦ===Согласно п. 2 ст. 1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Таким образом, Договор простого товарищества между ООО "РиК" и Ивановым И. И. , целью которого является извлечение прибыли в результате осуществления деятельности по вндрению неких проектов, не может быть заключен под страхом недействительности такого договора. НЦ===2. Иванов ИИ не является ни сотрудником, ни учредителем ООО "Рога и копыта"КЦ===Вариант - заключение трудового договора между Ивановым И. И. и ООО РиК на время выполнения определенной работы. Размер заработной платы установить соглашением сторон: сдельная, сдельные расценки и т. п. НЦ===3. Иванов будет принимать участи в самих проектах по автоматизации на почасовой ставке.КЦ=== Это условие характерно именно для трудовых договоров. Механизм участия работников в "Прибыли" можно предусмотреть локальными нормативными актами по ООО РиК. Но это встречается крайне редко. Не думаю, что ООО РиК пойдет на принятие такого документа ради одного Иванова И. И.З. Ы. Можно рекомендовать заключить договор возмездного оказания услуг между ООО РиК и Ивановым И. И, в котором попытаться предусмотреть как права и обязанности сторон, так и размер вознаграждения Иванова И. И. В рамках данного ресурса дать более конструктивные рекомендации - нереально. Удачи
