Poslední aktualizace článku: 04.09.2019
V poslední době ve směru hypotečních úvěrů prudce roste obliba úvěrů vystavených na základě 2 dokladů totožnosti. To znamená, že nejsou potřeba žádné potvrzení o příjmu, kopie pracovních sešitů a podobně. Dlužník si může vzít pouze dva doklady, které má s největší pravděpodobností vždy u sebe, a požádat o hypotéku ve vybrané bance. To je výhodné pro různé kategorie dlužníků, zejména:
Banky pro takové programy poněkud zpřísňují podmínky, aby kompenzovaly riziko spojené s nedostatečnou informovaností o platební schopnosti dlužníka. Půjčka na dva doklady je tedy často poskytována na kratší dobu, vyžaduje výraznější zálohu nebo má zvýšenou úrokovou sazbu. V takové největší ruské bance, jako je Sberbank, je i hypotéka na 2 doklady. Působí jako speciální nabídka pro několik probíhajících hypotečních programů. Jedná se o programy jako: „Pořízení dokončeného bydlení“, „Pořízení bydlení ve výstavbě“ a také řada propagačních nabídek.
V rámci této nabídky si můžete koupit byt, soukromý dům nebo jakékoli jiné bydlení na sekundárním trhu. Podmínky půjčky jsou následující:
V rámci tohoto hypotečního programu je možné s hypotékou pořídit jakékoliv bydlení na primárním trhu, včetně bytů v novostavbách kupovaných ve fázi výstavby. Podmínky půjčky jsou následující:
Pokud se dlužník rozhodne požádat o některý z těchto úvěrů na základě pouhých dvou dokumentů, pak jsou podmínky úvěru mírně zpřísněny.
Kroky vyřízení půjčky:
Navzdory zjednodušené kontrole solventnosti ukládá Sberbank dlužníkům a spoludlužníkům řadu požadavků:
K získání hypotéky u Sberbank podle 2 dokumentů bude dlužník muset poskytnout:
Po prostudování podmínek Sberbank pro hypotéky podle dvou dokumentů, po rozhodnutí o požadované výši úvěru, jakož i o podmínkách, které budou stačit k jeho splacení, výši měsíčních plateb, můžete přistoupit k přímému postupu pro získání půjčka. Chcete-li to provést, použijte průvodce krok za krokem:
Dalším krokem bude příjem prostředků na zadaný účet. Navíc lze peníze převést jak na dlužníka, tak okamžitě na prodejce domu. A poté manažer Sberbank zašle dokumenty k bytu do rejstříku, proběhne řízení o registraci vlastnictví. Dlužník obdrží e-mailem výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí a také návrh kupní smlouvy. Poté se dlužník stává plným vlastníkem nabyté nemovitosti. 
Vzhledem k tomu, že dlužník o sobě poskytuje minimální informace, za podmínek Sberbank je hypotéka na 2 dokumenty, stejně jako jiné půjčky, podpořena dotazníkem. Manažeři jí věnují velkou pozornost. Proto je velmi důležité uvádět do dotazníku pouze pravdivé údaje týkající se:
Pokud byl dotazník vyplněn správně, bude Sberbank potřebovat 2 až 5 pracovních dnů na posouzení. Pokud podáváte žádost o víkendu, musíte pochopit, že zpracování bude trvat trochu déle. Po obdržení žádosti finanční společnost zkontroluje všechny údaje, pokud nebudou zjištěna žádná porušení, manažer kontaktuje klienta a sdělí mu další kroky.
Hypoteční úvěr tohoto druhu má řadu výhod. Navzdory tomu, že se předpokládá 50procentní platba předem, má tato možnost zpracování úvěru řadu dalších výhod. Výběrem tohoto typu úvěru na bydlení můžete počítat s:
Úvěr na bydlení na základě dvou dokumentů nabízených Sberbank je výhodnou variantou pro občany, kteří mají dostatečný materiální blahobyt, ale z nějakého důvodu to nemohou oficiálně potvrdit. Pokud jsou potřebné materiální prostředky na zálohu, je dlužníkovi nabídnuta hypotéka za poměrně výhodných podmínek. Pokud navíc využijete akční nabídku, můžete počítat se sníženými úrokovými sazbami, které mohou na úvěru na bydlení výrazně ušetřit.
Specialisté Sberbank vyvinuli speciální finanční produkt s názvem Hypotéka na dva doklady. Tento úvěrový program je určen pro žadatele, kteří dostávají mzdu „v obálce“ a nemohou potvrdit vlastní zaměstnání. Hypotéka na základě dvou dokumentů u Sberbank zahrnuje poskytnutí haly a vysoké úrokové sazby.
Velikost poskytnutého úvěru na bydlení se pohybuje od 300 000 do 8 milionů rublů (maximální výše úvěru by neměla přesáhnout 85 % hodnoty zastavené nemovitosti). Výše počáteční platby nesmí být nižší než 50 % tržní ceny kupovaného bydlení. Nemovitosti podléhají povinnému ručení (seznam akreditovaných pojistitelů je na webu Sberbank).
Úroková sazba začíná od 9,6 % ročně. Hypotéka na dva dokumenty ve Sberbank je vydávána v měně Ruské federace. Úvěr na bydlení mohou poskytnout pouze obyvatelé Ruské federace. Klient Sberbank má právo přilákat spoludlužníky, kteří budou za úvěr společně a nerozdílně finančně odpovídat. Minimální věk potenciálního dlužníka je 21 let.
K žádosti o hypotéku musí dlužník předložit:
Doklady na dobropisovaný předmět lze poskytnout do 60 dnů od schválení žádosti. Pokud má dlužník další zdroje příjmů (nemovitosti, cenné papíry, občanskoprávní transakce atd.), měl by příslušné účtenky a výpisy z účtu předat Sberbank. Hypotéku na základě dvou dokumentů ve Sberbank lze poskytnout občanům, kteří jsou rentiéry (žijí z procenta kapitálu).
Žádost o hypotéku podle dvou dokumentů u Sberbank se posuzuje po předložení dokladů týkajících se zástavy nemovitosti. Jedná se o následující dokumentaci:
Úvěroví experti Sberbank věnují zvláštní pozornost právní čistotě transakce. Pokud jsou v zastaveném bytě registrovány neoprávněné osoby, musí být před provedením finančních transakcí sepsány. Neměli byste se snažit oklamat bankéře. Podvod bude rychle odhalen a bezohledný dlužník se stane obžalovaným v trestním řízení.
Hypotéka na dva dokumenty ve Sberbank je vydána žadatelům, kteří poskytli kvalitní zajištění. Předmět zajištění musí být v řádném technickém stavu. Úvěrová instituce nepřijímá jako zástavu zchátralé domy a budovy, které jsou předmětem demolice. Zajištění musí mít známou likviditu. Úvěrový výbor prakticky neakceptuje bydlení prémiové třídy jako zástavu, protože je obtížné jej prodat v přijatelném časovém rámci. Určité potíže mohou nastat pro majitele bytů nacházejících se daleko od centra města.
Nemovitosti nacházející se v oblastech s nepříznivými ekologickými podmínkami se obvykle prodávají s velkou slevou. Totéž platí pro domy, které se nacházejí v místech se špatně rozvinutou infrastrukturou a zvýšenou mírou trestné činnosti. Byty umístěné v prvním a posledním patře jsou oceněny níže než byty ve středním patře. Pokud je klient vlastníkem obydlí umístěného v dřevěném domě, bude jeho žádost o úvěr zamítnuta.
Jako zabezpečení jsou akceptovány pouze budovy s kovovými nebo železobetonovými podlahami. Základ domu by měl být z kamene, cihel nebo železobetonu. Sberbank má právo odmítnout žádost klienta, který chce dát do zástavy obytný prostor v pětipatrovém panelovém domě. Důvodem je skutečnost, že vláda Ruské federace přijala program renovace, který zahrnuje demolici „Chruščova“ v hlavním městě a dalších velkých městech.
Pokoje umístěné ve společných a společných apartmánech nejsou přijímány jako bezpečnostní. Prodej této nemovitosti je ztížen tím, že majitel je povinen získat souhlas sousedů s realitními obchody. Výjimku může učinit dlužník, který si koupí poslední pokoj v obecním bytě (zbytek prostor je již majetkem žadatele).
V bytě musí být provedena veškerá nezbytná komunikace (topení, zásobování teplou a studenou vodou, kanalizace, elektroinstalace). Prostory s kombinovanou koupelnou nejsou akceptovány jako bezpečnostní. Pokud vlastník provedl přestavbu prostor, musí být legalizován předepsaným způsobem.
Pořídit si vlastní bydlení bez půjčky je téměř nemožné, a tak mnoho lidí přemýšlí o hypotečním úvěru a podle toho hledá tu nejvýhodnější nabídku. Sberbank má několik nabídek úvěrů na bydlení, včetně hypoték na základě dvou dokumentů. Podstatou programu je, že dlužníci si mohou vzít půjčku bez předložení potvrzení o platu, což je výhodné pro ty, kteří nemohou doložit svůj příjem. Zvažte všechny podmínky hypotéky na dvou dokumentech Sberbank.
Předně je třeba říci, že tento úvěr je určen na nákup hotového nebo rozestavěného bydlení. Základní podmínky pro poskytnutí úvěru na bydlení:
Úrokové sazby hypotečního úvěru se počítají individuálně a závisí na více faktorech, o tom však později. Jak vidíte, hlavní a hlavní podmínkou je, že dlužník zaplatí polovinu nákladů na zakoupený předmět. V tomto ohledu banka vlastně nic neriskuje, protože jako zástava funguje bydlení.
Hypotéky na základě dvou dokumentů vydává Sberbank v rámci dvou různých programů:
nákup bytů ve výstavbě;
nákup hotového bydlení.
Nyní zvažte úrokové sazby z úvěrů v rámci těchto programů. Pro nákup hotového bydlení je základní sazba 10,75 %, ale je dostupná pouze pro mladé rodiny, tedy dlužníky, kterým bylo v době úvěru méně než 35 let, pro ostatní klienty 12 % až na 10 let. , 12,25 % do 20 let, 12,5 % do 30 let. Při zrušení životního a zdravotního pojištění se sazba zvyšuje o 1 bod. Při žádosti o úvěr na koupi domu v rozestavěném domě jsou úrokové sazby přesně o jeden bod vyšší. Za zrušení pojištění se účtují také příplatky.
Upozorňujeme, že výše uvedené jsou pouze předběžné hodnoty, protože sazba je stanovena individuálně pro každého dlužníka.
Podmínky hypotéky na dva doklady
V rámci tohoto úvěrového programu na bydlení je od dlužníka vyžadováno minimum dokumentů. Jeden z nich je povinný - jedná se o cestovní pas, druhý dlužník má právo vybrat si samostatně:
Existuje také řada požadavků na dlužníky: v první řadě je to občanství naší země, trvalý zdroj příjmů a pozitivní úvěrová historie. Věk klienta v době splácení dluhu není nižší než 21 let a není vyšší než 65 let. Délka služby na posledním pracovišti by neměla být kratší než šest měsíců. A i když věřitel nevyžaduje výpisy o příjmech, dlužník musí zanechat kontaktní údaje zaměstnavatelů, aby bezpečnostní služba banky mohla ověřit správnost zanechaných informací.
Upozorňujeme, že banka bude určitě vyžadovat potvrzení o dostupnosti zálohy, ale tento dokument bude vyžadován až poté, co dlužník obdrží kladné rozhodnutí.
Pro nákup bydlení v rámci tohoto programu je třeba vyplnit dotazník. Můžete tak učinit na kterékoli pobočce banky nebo na oficiálních stránkách. V této fázi nejsou vyžadovány dokumenty, bude nutné je přinést na pobočku banky po obdržení předběžného rozhodnutí, pokud je kladné.
Dalším krokem bude hledání bydlení a shromažďování dokumentů k němu. Poté provedení obchodu a pojištění zástavy. Pokud by se vám takové schéma hypotečního úvěru zdálo příliš složité, máte možnost požádat o úvěr na bydlení na základě dvou dokumentů zajištěných stávajícím bydlením za stejných podmínek.
Hypotéka na 2 dokumenty Sberbank má řadu výhod: v první řadě je to rychlost vyřízení úvěru, dlužník je osvobozen od nutnosti shromažďovat výkazy příjmů. Kromě toho má mnoho obyvatel naší země stabilní příjem, ale ne oficiální, a tato okolnost neumožňuje získat úvěr na bydlení, protože při výpočtu měsíční platby by neměla přesáhnout 40% mzdy. Navíc v rámci tohoto programu jsou úrokové sazby poměrně nízké, což činí hypotéku dostupnou pro široké spektrum lidí.
Jedinou nevýhodou, kterou lze vyzdvihnout, je, že dlužník musí hledat počáteční platbu ve výši alespoň poloviny nákladů na bydlení, což se pro mnoho potenciálních zákazníků stává sotva proveditelným úkolem. Přestože majitelé certifikátu mateřského kapitálu mohou poslat prostředky na zálohu na hypoteční úvěr.
Obecně je tento program ideální pro dlužníky, kteří mají osobní úspory a nechtějí trávit čas shromažďováním dokumentů. Pouze při žádosti o jakýkoli úvěr si musíte především spočítat své finanční možnosti, protože hypotéku bude nutné pravidelně splácet, jinak pořízené bydlení připadne zástavnímu věřiteli.
Obvykle spojeno s vyřízením velkého množství písemností. Seznam lze zkrátit pouze ve výjimečných případech. Pro potenciální dlužníky je však u Sberbank hypotéka dostupná podle dvou dokumentů. Nabídka platí pro občany, kteří si nemohou ověřit svůj příjem. Použití tarifního plánu vám umožní ušetřit čas, ale povede ke zvýšení výše zálohy na úvěr.
Služba je určena pro fyzické osoby, které nemohou předložit potvrzení o příjmu ze zaměstnání. Nabídka umožňuje urychlit proces získání půjčky. Pokud občan pobírá mzdu na kartový účet u Sberbank, bude možné si půjčit peníze na nákup bydlení pomocí pasu. Banka studuje:
Kdo má nárok na hypotéku u Sberbank na základě dvou dokumentů v roce 2018? Osoby se stabilní finanční situací mohou počítat s kladnou odpovědí. Velikost dostupného limitu je stanovena v závislosti na riziku. Částku lze navýšit přilákáním spoludlužníků. V jedné úvěrové smlouvě může figurovat více osob v této roli. Poskytnutí dodatečného zajištění zvýší šanci na pozitivní odpověď.
Poskytováno v rámci následujících úvěrových produktů:
Služba vám umožňuje získat až 15 milionů rublů. Maximální limit může získat pouze dlužník, který chce koupit nemovitost v Petrohradu nebo Moskvě. U ostatních objektů se dostupná částka snižuje. Je to 8 milionů rublů. Sberbank nebere v úvahu žádosti o hypotéku, ve kterých potenciální klient požaduje méně než 300 000 rublů. Služba má vysokou zálohu. Jeho velikost je 50 % nákladů na bydlení. Důvodem jsou rizika, která je banka nucena podstupovat. Sberbank lze vydat.
Výše přeplatku v rámci nabídky začíná od 8,9 %. Peníze jsou poskytovány na dobu 1 až 30 let. Pokud dlužník dostane plat u Sberbank, bude moci počítat. Jeho velikost se zmenší o 0,5 %.
Pokud je hypotéka vystavena u Sberbank podle dvou dokumentů, budou podmínky spolupráce záviset na tom, zda dlužník splní požadavky společnosti. Pod minimální seznam by měli spadat všichni potenciální zákazníci. V opačném případě nebude přihláška brána v úvahu.
S
spolupráce se provádí s občany Ruské federace, kteří v době podání žádosti dosáhli věku 21 let. Věk dlužníka ke dni úplného vyřízení úvěru by neměl přesáhnout 65 let.
Potenciální klient musí být oficiálně zaměstnán. Musí pracovat alespoň 1 rok v posledních pěti letech. Souvislá praxe v jedné společnosti by měla být 6 měsíců.
Po prostudování podmínek hypotéky u Sberbank podle dvou dokumentů se vyplatí připravit potřebné dokumenty. Při kontaktu se společností je potřeba mít u sebe cestovní pas s registrační značkou a dodatečný občanský průkaz. To zahrnuje:
Kromě toho budete muset vyplnit formulář žádosti. Ukázku najdete na oficiálních stránkách společnosti. Údaje do aplikace je možné zadat i na pobočce banky. Pro získání formuláře je třeba kontaktovat zástupce organizace. Pokud občan poskytne další zajištění, budou k tomu vyžadovány doklady. Jejich seznam závisí na typu poskytované nemovitosti.
Pokud bude hypotéka ve Sberbank schválena podle dvou dokumentů, budete potřebovat papíry na kupované bydlení. Mohou být poskytnuty do 60 kalendářních dnů ode dne doručení kladného rozhodnutí. Překročení termínu bude mít za následek nutnost podat žádost znovu. Musí být také předloženy dokumenty potvrzující dostupnost zálohy.
Výši měsíčních splátek úvěru lze vypočítat předem. Na webu Sberbank je úvěrová kalkulačka. Umožňuje také zjistit výši přeplatku na úvěru. Pro použití kalkulačky potřebujete:
Online kalkulačka vám automaticky zobrazí výsledek. Částka je orientační. Přesnou cenu služby můžete zjistit po rozhovoru se zástupcem banky.
Pokud byl proveden předběžný výpočet a byly připraveny primární dokumenty, můžete se obrátit na úvěrovou instituci. Registrace hypotéky v Sberbank podle dvou dokumentů se provádí v kanceláři instituce. Algoritmus akcí dlužníka:
Od tohoto okamžiku se dlužník stává plným vlastníkem nemovitosti. Má pravdu. Dlužník musí provést včasné vyrovnání s bankou.
Umožňuje vyhnout se předložení potvrzení o příjmu. Riziko pro banku však představuje nedostatek dostatečných informací o klientovi. Aby se společnost chránila, zvyšuje výši zálohy. Chcete-li zvýšit pravděpodobnost schválení žádosti, můžete přilákat spoludlužníka a poskytnout další zajištění. Stanoví se úroková sazba hypotéky u Sberbank na dva doklady v závislosti na finanční situaci dlužníka. Půjčka je poskytována pouze osobám s pozitivní úvěrovou historií.
