تحتاج إلى إعداد حزمة من المستندات:
أرسل المستندات المستكملة، بالإضافة إلى الطلب وتفاصيل الحساب البنكي المفتوح مسبقًا، إلى إدارة الضرائب بالمنطقة. في غضون ثلاثة أشهر، سيتعين عليك الانتظار حتى يتم فحص المستندات من قبل موظفي التفتيش، وبعد ذلك، إذا كان القرار إيجابيًا، فسيتم إضافة الأموال إلى حسابك. مدة إيداع الأموال هي شهر واحد. بالإضافة إلى ذلك، هناك قيود - يجب ألا يقل مبلغ التعويض عن مبلغ ضريبة الدخل المدفوعة مسبقًا للميزانية. إذا لم يكن هناك أموال كافية، فسيتم تعويضك عن جزء منه. الأموال المتبقية هي بعد تراكم ضريبة الدخل. هناك خيار ثان للحصول على خصم - فائدة في شكل إعفاء من ضريبة الدخل.
بالفعل في عام 2009، يمكن للأمهات اللاتي أنجبن طفلا ثانيا في عامي 2007 و 2008 استخدام أموال رأس مال الأمومة لدفع قرض لشراء المباني السكنية (البناء)، بما في ذلك قرض الرهن العقاري، المبرم حتى 31 ديسمبر 2010 ضمنا، كما وكذلك دفع الفائدة عليه. رفعت الحكومة الحظر الذي فرضته سابقًا لمدة ثلاث سنوات على استخدام رأس مال الأمومة لمدفوعات الفائدة أو سداد قروض الرهن العقاري.
يمكن استخدام أموال رأس مال الأمومة (الأسرة) لسداد قروض الرهن العقاري في الحالات التي يتم فيها إصدار الرهن العقاري لامرأة (أو زوج المرأة) حصلت على شهادة رأس مال الأمومة. يمكن استخدام أموال رأس مال الأمومة جزئيًا أو كليًا لتحسين ظروف السكن.
وينبغي أن يشير الإعلان إلى:
يجب الإشارة إلى كل هذا في الصفحة الثانية من صفحة العنوان. في عام 2017، يطلب من مقدم الطلب ملء القسمين الأولين فقط، ثم يتم ملء كل شيء من قبل موظف الضرائب.
يجب عليك أيضًا الإشارة إلى مقدار المساعدة الحكومية والمبلغ الذي يتم إنفاقه على شراء مساحة سكنية. هناك طريقتان لتقديم الإقرار:
هذا مثير للاهتمام! ينصح العديد من المتخصصين في الضرائب بإيجاد محامٍ للمساعدة في جمع المستندات.
وتشمل هذه إجراءات القبول والنقل، وشهادة تؤكد حقيقة التسجيل في الدولة؛
إذا أراد المواطن إرجاع 13 في المائة ليس فقط من الأجور، ولكن أيضا من التخفيضات الضريبية الأخرى، فيجب تقديم وثائق إضافية تؤكد حقيقة دفع الضريبة والحق في خصم ضريبي؛
وهكذا يتبين أن الخصم الضريبي هو نوع من المساعدة التي تأتي من الدولة وتهدف إلى تحسين الوضع المالي والسكني للأسرة.
الشروط الإلزامية لإعادة الأموال من الميزانية:
كيف يتم حساب الفرق النقدي للعقارات المشتراة؟بموجب القانون، يتم تسجيل الممتلكات المكتسبة بمساعدة مدفوعات الدولة كملكية مشتركة.
ولكل فرد من أفراد الأسرة نصيبه الشرعي. ولا تؤخذ المساعدة المالية في الاعتبار للأغراض الضريبية. مثال! اشترى آل إيفانوف شقة مقابل 2700000 روبل. من بين هؤلاء، 2247000 روبل شخصي، و 453000 روبل من الدولة.
لا يمكن الحصول على الفرق إلا من 2،247،000 روبل روسي. هذه التكلفة تتجاوز عتبة المليونين. لزيادة التعويض، من الأفضل تقسيم الخصم بين الزوجين، ثم القاعدة الضريبية لكل منهما ستكون 1123500 روبل.
هل من الممكن الحصول على 13٪ لشقة تم شراؤها برأس مال الأمومة؟ شروط الحصول على خصم ضريبة الأملاك لشراء العقارات منصوص عليها بتفاصيل كافية في المادة 220 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي. يتم تقديم هذا الخصم مرة واحدة في العمر للشخص الذي يشتري منزلاً أو شقة أو غرفة أو أرضًا.
معلومات
نظرًا لأن الخصم هو خصم ضريبي، فمن الطبيعي أن يحق له فقط أولئك الذين يدفعون الضريبة (وضريبة محددة - ضريبة الدخل الشخصي أو ضريبة الدخل). ضريبة على بيع شقة تم شراؤها باستخدام رأس مال الأمومة. عند بيع شقة، سيتعين عليك دفع ضريبة بنسبة 13٪.
تم سؤاله 2012-02-17 09:02:11 +0400 في موضوع "الضرائب والرسوم" هل من الممكن سحب 1200 روبل من رأس مال الأمومة للأطفال كل عام؟ - هل من الممكن سحب 1200 روبل من رأس مال الأمومة للأطفال كل عام؟ المزيد 1 إجابة. موسكو شوهد 162 مرة. تم طرح السؤال 2011-10-26 11:57:13 +0400 في موضوع "المعاشات التقاعدية والحماية الاجتماعية" من فضلك قل لي كيف أتصرف بكفاءة مع موظفي الجمارك عند نقل الـ 50 كجم التي يتطلبها القانون.
ماذا تفعل برأس مال الأمومة وكيفية الحصول على خصم ضريبي؟ أكثر من نصف مشتريات العقارات الآن تنطوي على قرض رهن عقاري. ومهما كان خوف الناس من القروض، فغالبًا ما لا يكون لديهم خيارات أخرى لتحسين ظروفهم المعيشية.
سبب آخر هو رأس مال الأمومة، والذي يجب استخدامه بطريقة أو بأخرى. لا أريد حقًا الانتظار ثلاث سنوات.
هناك حدث سعيد في عائلتك - لقد اشتريت شقة جديدة. كبيرة وواسعة ولها نوافذ تطل على شارع صاخب، كما حلمنا دائمًا بالعيش في مركز الأحداث.
أو صغير ومريح في مكان هادئ، لأنه بعد يوم شاق ترغب فقط في الاسترخاء بسلام. لا يهم. الشيء المهم هو أنه عند شراء شقة، ستحصل أيضًا على مكافأة صغيرة مثل استرداد ضريبة الدخل. وبالنسبة للبعض فهي ليست صغيرة على الإطلاق. أسئلة وأجوبة حول موضوع رأس مال الأم (الأسرة) يجب عليك الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية في الاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، يجب أن يكون لديك مجموعة من المستندات: شهادة تثبت أن الموقع المخصص لأعمال البناء هو ملكك (يمكن أن يكون مالك وثيقة الشهادة أو أحد الزوجين القانونيين)؛ وثيقة تسمح بتنفيذ أعمال البناء؛ البيانات إلى حساب مصرفي ووثيقة خاصة، ويتم التسجيل في مكتب كاتب العدل.
انتباه
سؤال: اشترت عائلتنا هذا العام شقة بقيمة 3 ملايين روبل. تم استخدام رأس مال الأمومة جزئيا (453 ألف).
ينشأ الحق في الحصول على المال عند شراء العقارات، على سبيل المثال، عند شراء شقة. يتم تنظيم مسألة التعويض بموجب المادة. 220 قانون الضرائب للاتحاد الروسي. مبلغ خصم الممتلكات هو 13٪ من تكلفة السكن الذي تم شراؤه.
ومع ذلك، فقد وضع القانون عددًا من القيود والشروط التي يعد الوفاء بها إلزاميًا:
هل التخفيضات الضريبية ومفاهيم رأس مال الأمومة متوافقة؟ هذا سؤال تطرحه العديد من العائلات. بعد كل شيء، يستخدم الكثير من الناس رأس مال الأمومة لشراء شقة وفي الوقت نفسه يريدون إرجاع الخصم الضريبي. دعونا نكتشف ما إذا كان من الممكن الحصول على خصم ضريبي عند استخدامه لشراء رأس مال الأمومة. الخصم عند شراء العقارات ينص قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على أن ضريبة الدخل هي المبلغ الذي يجب على المواطن أو الشركة دفعه، والذي يتم تشكيله على أساس دخلهم. وفي هذه الحالة يتم خصم المصاريف منه. لذلك يطرح السؤال: هل ينطبق على رأس مال الأمومة؟ وهكذا، تنص المادة 214 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي على أن المساعدة المادية من الدولة لا تخضع للضريبة، وهو ما يعادل 13٪. أي أنه من المستحيل إعادة 13 بالمائة مباشرة من رأس مال الأمومة.
ضريبة الدخل الشخصي المدفوعة سابقا. الشخص الذي حصل على رأس مال الأمومة لديه الخيارات التالية لاستخدامه:
وفي المقابل، يمكن استخدام الحق في خصم الضرائب من قبل الأسرة التي:
انتباه! لا يشمل خصم الممتلكات القروض المستهدفة والاستهلاكية التي لم تأخذها الأسرة لشراء منزل.
وفقًا للقانون الاتحادي رقم 256-FZ "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال"، الأسر التي تعيش فيها بعد 1 يناير 2007. أما الأطفال الثاني والثالث واللاحق الذين يولدون أو يتم تبنيهم، فلهم الحق في الحصول على تدابير إضافية لدعم الدولة، والتي يتم توفيرها من خلال الحصول على رأس مال الأمومة (الأسرة). تم تحديد المبلغ الأساسي لرأس مال الأمومة بموجب القانون بمبلغ 250.000 روبل، مع مراعاة الفهرسة اعتبارًا من 1 يناير 2017. هو 492348 روبل. وفي المستقبل، سيزداد هذا المبلغ مع الأخذ في الاعتبار معدل التضخم. وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 862 بتاريخ 12 ديسمبر 2007. تتمثل إحدى طرق استخدام هذه الأموال في توجيه أموال رأس مال الأمومة لشراء أو بناء المباني السكنية الموجودة على أراضي الاتحاد الروسي، وكذلك لسداد القرض أو الائتمان المستلم لأغراض محددة.
يمكن الحصول على خصم ضريبي عند شراء شقة باستخدام رأس مال الأم، وفقًا للإجراءات العامة، ولكن سيتم تقليل حجم القاعدة التي يتم حساب الاسترداد منها. والسبب في ذلك هو مساهمة أموال الدعم (شهادة الأمومة).
منذ عام 2007، تم تنفيذ برنامج على أراضي الدولة الروسية لزيادة النمو الديموغرافي لسكان البلاد. المشاركون في هذه الفعالية هم آباء يقومون بتربية أكثر من طفلين، أصغرهم ولد أو تم تبنيه بين عامي 2007 و2021.
إذا استوفت المعايير التي يحددها القانون، تحصل الأسرة على الدعم المالي من خلال شهادة خاصة بقيمة اسمية قدرها 453 ألف روبل.
يمكن استخدام الدعم بشكل غير نقدي وفقًا لقائمة شاملة للمجالات المحددة مسبقًا في القانون القانوني بشأن رأس مال الأمومة.
كما يضع القانون قيودًا على مدة تنفيذ الدعم وتعتمد على الهدف الذي يختاره الوالدين، وعلى وجه الخصوص:
وبما أن الاستخدام الأكثر شيوعاً وواسع النطاق للأموال أصبح تحسين الظروف المعيشية للأسرة، فإن اللوائح القانونية تسمح باستخدام أموال الشهادات لهذا الغرض في أي وقت بعد صدورها ودون الإشارة إلى عمر الطفل، إذا كنا نتحدث عن:
من المهم أن نفهم أن الوفاء بالتزامات القرض من خلال جذب رأس مال الأمومة لا ينتقص من حقوق المواطنين في الحصول لاحقًا على تخفيضات ضريبية من شراء شقة أو منزل.
يحق للأسرة الحصول على جزء من الأموال المدفوعة للموازنة على شكل خصم ضريبي إذا تم استيفاء عدد من الشروط:
وفقًا لقانون الضرائب في الاتحاد الروسي، من أجل الحصول على خصم ضريبي من معاملة تنطوي على شراء شقة، يجب على دافع الضرائب أن يتحمل شخصيًا النفقات المقابلة ويجب عليه دفع الرسوم إلى السلطة المالية.
وبما أن رأس مال الأمومة يعمل كشكل من أشكال الدعم المجاني للعائلات، إذا تمت المساهمة فيه لسداد ثمن استرداد الممتلكات العقارية، فإن فئة الدعم ستخفض بشكل متناسب القاعدة الضريبية التي سيتم حساب مبلغ الخصم منها.
يتم إثبات هذه الحقيقة من خلال حقيقة أن صناديق رأس مال الأمومة المشاركة في عملية الشراء والبيع هي دفعة من الميزانية وأن حامل هذا الدعم لم يبذل أي جهد لتجميعه، ولم يتم فرض أي ضريبة على الدخل.
عند إنشاء إقرار ضريبي، والذي يتم تضمينه في حزمة المستندات المطلوبة من قبل دائرة الضرائب الفيدرالية، لا يتم إظهار استخدام الدعم بشكل علني، ومع ذلك، يجب أن يظهر مبلغ قيمة الاسترداد للكائن مطروحًا منه القيمة الاسمية للأصل رأس مال الأمومة أو جزء منه.
الخصائص:
بناءً على ما سبق، يصبح من الواضح أن الأسرة لن تتمكن من الحصول على خصم من رأس مال الأمومة، نظرًا لأن الأموال المقدمة بموجب الشهادة هي مساعدة مجانية، والحق في استرداد الأموال لا ينطبق إلا على الأموال المكتسبة شخصيًا أو الأموال المقترضة من البنك.
مثال
في عام 2016، أصبحت عائلة إيفانوف مالك شقة بقيمة 1.5 مليون روبل. تم سداد جزء من ثمن استرداد القطعة على حساب القيمة الاسمية لشهادة الأم، وساهمت عائلة إيفانوف بباقي المبلغ من احتياطياتها الخاصة. أثناء فحص الهيئة المالية لجميع المستندات الخاصة بالتخفيضات الضريبية، ثبت أن القاعدة الخاضعة للضريبة كانت مليون 046 ألف 974 روبل. تم حساب مبلغ العائد من المعاملة العائلية باستخدام الخوارزمية التالية:
1 مليون 046 ألف 974 روبل * 13٪ = 136 ألف 106 روبل.
يتم الحصول على خصم ضريبي من العقارات المكتسبة في الفترة المشمولة بالتقرير التالية بعد تاريخ المعاملة.
إذا تمكنت الأسرة من إعداد جميع المستندات المطلوبة لمصلحة الضرائب الفيدرالية في أسرع وقت ممكن من بداية العام الجديد، فسيتم تحويل مبلغ الخصم في أبريل ومايو - في موعد لا يتجاوز 4 أشهر بعد تاريخ تقديم الطلب (يستمر التحقق المكتبي من المستندات لمدة 3 أشهر، وفي غضون شهر واحد تقوم دائرة الضرائب الفيدرالية بتحويل الأموال إلى حساب دافعي الضرائب).
كقاعدة عامة، تكون خوارزمية معالجة واستلام المبالغ المستردة كما يلي:
لكي يتمكن مالك شقة تم شراؤها بدعم في شكل رأس مال أمومة من ممارسة الحق في خصم ضريبي، من الضروري تقديم حزمة الأوراق التالية:
يستلزم شراء شقة بسداد جزئي / كامل من أموال رأس مال الأمومة ظروفًا خاصة يتعين على الأسرة مواجهتها إذا تم اتخاذ قرار بعزلها، على وجه الخصوص:
2 231
يعد الخصم الضريبي أحد إجراءات الدعم الحكومية التي تم تنفيذها منذ عام 2001 ويتكون من إعادة ضريبة الدخل الشخصي للعام السابق بمبلغ 13٪. أصبح رأس مال الأمومة وسيلة لدعم الأسر التي لديها أكثر من طفلين منذ عام 2007.
أدت التغييرات الأخيرة في القانون إلى تمديد المدفوعات الحكومية حتى نهاية عام 2021. أحد الخيارات لاستخدام الشهادة هو تحسين الظروف المعيشية، بما في ذلك عند شراء العقارات عن طريق الائتمان. يتم الاحتفاظ بالحق في الحصول على خصم من الممتلكات حتى عند سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة. ومع ذلك، هذا الأسلوب لديه بعض القيود.
لدفع الرهن العقاري برأس مال الأمومة، يجب استيفاء الشروط التالية:
يحق فقط للمواطنين الروس العاملين رسميًا الحصول على خصم ضريبي. أي هؤلاء الأفراد الذين يقومون بتجديد ميزانية الدولة شهريًا من خلال الضرائب.
الحد الأقصى للخصم الضريبي للعقارات هو 260.000 روبل، ولكن هذا لا يعني أنه إذا كانت تكلفة الممتلكات الخاصة بك أكثر من 2 مليون روبل، فلن يتم استرداد 13٪ من التكلفة.
على سبيل المثال، إذا عقدت صفقة واشتريت شقة بمبلغ 3 ملايين روبل، فلن تحصل إلا على فائدة قدرها 2 مليون روبل. ولكن إذا قمت بشراء منزل برهن عقاري، فبفضل الفائدة على القروض، يزيد الحد الأقصى للمبلغ إلى 3 ملايين روبل ويمكنك استرداد 390 ألف روبل.
لن يكون من الممكن التقديم في سنة المعاملة - يجب عليك الانتظار حتى نهاية السنة المشمولة بالتقرير وبعد ذلك فقط قم بتقديم الطلب. ينص التشريع على الحالة التي يستطيع فيها صاحب العمل إرجاع 13٪ من المعاملة في الفترة الحالية. هذه هي الطريقة الوحيدة للحصول على خصم في سنة الشراء.
إن شهادة رأس مال الأمومة هي إعانة حكومية ولا تخضع للضريبة، لذلك لن يكون من الممكن استرداد 13٪ من قيمتها.
يتم خصم القيمة الاسمية للشهادة من إجمالي سعر الشراء. على سبيل المثال، تم سداد جزء من 1400000 روبل برأس مال الأمومة. يتم طرح 400000 روبل من المبلغ ويبقى مليون روبل - ومنهم يمكنك الحصول على خصم عقاري، أي 130000 روبل.
لا يقتصر القانون على دفع الحد الأقصى للمبلغ الممكن - 260.000 روبل. يمكنك إجراء عدة معاملات بقيمة إجمالية تبلغ 2 مليون روبل والحصول على خصم ضريبي لكل منها. يزيد المدفوعات المحتملة بما في ذلك الفائدة إلى 390 ألف روبل. ويمكن استخدامها مرة واحدة فقط، حتى لو لم يتم استلام الحد الأقصى للمبلغ.
مطلوب للحصول على خصم ضريبي على الرهن العقاري مع رأس مال الأمومة:
يتم تقديم هذه المستندات إلى مكتب الضرائب في مكان إقامتك الدائم. الوقت اللازم لمعالجة الطلب هو 2-4 أشهر.
يمكن لجميع أفراد الأسرة - الأطفال والأزواج - الحصول على خصم من ضريبة الأملاك عند دفع الرهن العقاري باستخدام شهادة رأس مال الأمومة. ولكن بما أن الطفل من غير المرجح أن يعمل، يقوم الوالدان بتسجيله باسمهما. ويتم توزيع المبلغ على أفراد الأسرة بما يتناسب مع حصتهم في الممتلكات.
لا يمكنك الحصول على خصم عقاري مقابل قرض الرهن العقاري إذا تم شراء المبنى السكني من الأقارب: الوالدين، الإخوة والأخوات، أبناء الإخوة وغيرهم. يجوز للخدمة الضريبية رفض المدفوعات إذا تم العثور على انتهاكات في المستندات المقدمة، على سبيل المثال، إخفاء استخدام رأس مال الأمومة. سيتم إرجاع حزمة المستندات لتوضيح البيانات.
هناك حالات تم فيها دفع خصم الممتلكات بالفعل، ثم استفاد المالكون من الفرصة لسداد الرهن العقاري جزئيا بمساعدة رأس مال الأمومة. في مثل هذه الحالات، سيتعين عليك شوكة وإرجاع 13٪ من مبلغ الشهادة إلى خدمة الضرائب، أي حوالي 59 ألف روبل. وبالنظر إلى أنه قبل ذلك كان من الممكن أن تحصل الأسرة على ما يصل إلى 390 ألف روبل، فهذا طلب معقول. يحدث هذا الموقف غالبًا بشرط أن تكون التكلفة الإجمالية للشقة أقل من 3 ملايين روبل. إذا لم يقل المبلغ، باستثناء الشهادة، عن هذا الحد، فلن تضطر إلى إعادة الفائدة.
إذا كانت إجراءات التسجيل ناجحة، فستتلقى سنويا مستحقات لا تتجاوز ضرائب الرواتب التي دفعتها لمدة 12 شهرا.
من خلال سداد قرض الرهن العقاري برأس مال الأمومة، يمكن أن ينتهي بك الأمر في وضع غير سارة. بمعنى - للحصول على شيء من هذا القبيل 40-50 ألف روبل. أو ربما أكثر. ومع ذلك، دعونا نحجز على الفور أن الخطر هو فقط أولئك الذين اشتروا السكن بأقل من 2.3 مليون روبل. (تقريبًا). إذا تم الشراء قبل 1 يناير 2008، تبدأ المشاكل عندما تصل تكلفة الشقة إلى 1.3 مليون.
من الأسهل فهم المخاطر التي يواجهها مشتري المنازل باستخدام مثال. بالمناسبة، لقد أصبح بالفعل كتابا مدرسيا تقريبا. لذلك، اشترت الأسرة (الأب والأم والطفل) في بداية عام 2008 شقة بمبلغ 2 مليون مع رهن عقاري. في العام التالي، تقدم الوالدان بطلب، وفي غضون ثلاث سنوات حصلوا على 260 ألف روبل من الميزانية (ضريبة الدخل الشخصي على تكلفة الشقة، أي 13٪ من 2 مليون). في عام 2011، ظهر طفل ثان في الأسرة، وبالتالي، نشأ الحق في رأس مال الأمومة، الذي بلغ حجمه في عام 2011 365.7 ألف روبل. تم استخدام هذه الأموال على الفور لسداد جزء من ديون قرض السكن. وعلى الرغم من أن الزوجين استفادا من الخصم الضريبي على تكلفة الشقة، إلا أنه لا يزال يحق لهما الحصول على خصم على مبلغ الفائدة على قرض الرهن العقاري. لذلك، في عام 2012، قدم الزوج والزوجة مطالبات بخصم الفائدة. ومع ذلك، بدلا من الأموال من الميزانية، تلقوا مطالبة من السلطات الضريبية. وطالبوا الآباء السعداء بإعادة 47.54 ألف روبل مقابل خصم تم الحصول عليه بشكل غير قانوني.
دعونا نكتشف من أين جاءت مطالبة السلطة المالية. ومن خلال البيانات المصرفية المقدمة مع طلب الخصم الضريبي، علمت المفتشية أن أبطالنا استخدموا "أموال الأطفال" لسداد القرض. ولكن وفقًا للقانون (الفقرة 26، الفقرة 2، البند 1، المادة 220 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي)، لا ينطبق الخصم الضريبي على مبلغ رأس مال الأمومة الذي يتم المساهمة به في شراء السكن. وبالتالي، كان للزوجين الحق في الحصول على ضريبة الدخل (NDFL) من الميزانية على تكلفة الشقة، ولكن دائمًا مطروحًا منها مبلغ رأس مال الأم. وبما أنهم تلقوا بالفعل خصمًا ضريبيًا على التكلفة الكاملة للشقة (أي، قامت الميزانية بتحويل 13٪ من تكلفة الشقة إليهم)، فدعهم الآن يعيدون 13٪ من مبلغ رأس مال الأم إلى الميزانية. في الواقع، هذا ما طالبت به السلطات الضريبية. إن مبلغ 47.54 ألف روبل المذكور أعلاه يمثل 13٪ من 365.7 ألف روبل، أي المبلغ الذي كان مقدار رأس مال الأمومة في عام 2011.
اذهب للخصم - سوف تتم مكافأتك
توصلت الشخصية الرئيسية إلى نتيجة غريبة من هذه القصة. وذكرت أنه من العبث التقدم بطلب للحصول على خصم من فوائد الرهن العقاري. يقولون أنه لو لم أذهب إلى مكتب الضرائب ببيان، فلن يعرف أحد عن استخدام رأس مال الأمومة ولن يطلب من الزوجين إعادة مبلغ مستدير إلى الميزانية.
ولكن هنا هناك مجال للمناقشة. لسوء الحظ، لا أعرف شروط الرهن العقاري الذي أخذه أبطالنا. لذلك، ولمنطقنا، سنقبل قرضًا سكنيًا متوسطًا معينًا مع مراعاة حقائق يكاترينبرج. في الربع الأول من عام 2008، في البلاد ككل، بلغ متوسط السعر المرجح لقروض الرهن العقاري بالروبل 12.3٪. صحيح أن الملاحظات طويلة المدى تشير إلى أن معظم القروض في يكاترينبرج يتم إصدارها بسعر فائدة أعلى قليلاً من المتوسط الروسي. لنفترض أن الزوجين اقترضا 1.5 مليون روبل من البنك لمدة 10 سنوات بفائدة 13٪ سنويًا. وهذا يتوافق تقريبًا مع متوسط قرض الرهن العقاري الصادر في عاصمة جبال الأورال في بداية عام 2008.
في البداية قيل إن الزوجين حصلا على خصم مقابل مبلغ تكلفة الشقة، لكنهما أخطأا عندما بدأا في خصم مبلغ الفائدة. لذلك، لمدة 10 سنوات من سداد القرض، سيدفع الزوجان 1187.6 ألف روبل كفائدة (باستثناء سداد هيئة القرض). إذا قاموا بخصم مبلغ الفائدة المدفوعة (أي التصرف كما فعلوا في الواقع)، فسوف يحصلون على 154.4 ألف روبل من الميزانية. أوافق على أن هذا أكبر بكثير من الأموال التي يجب إعادتها بناءً على طلب السلطات الضريبية. وبالتالي، لا تزال الأسرة مفيدة للاستفادة من خصم الفائدة، على الرغم من أنه بسبب هذا سيتعين عليهم دفع 47.54 ألف روبل للميزانية.
لنفترض الآن أنه خلال السنوات الثلاث الأولى (2009-2011) حصل الزوجان على خصم ليس فقط لتكلفة الشقة، ولكن أيضًا للفائدة على القرض المدفوع خلال هذه السنوات. باستخدام حاسبة الرهن العقاري (المتوفرة على مواقع العديد من البنوك)، من السهل حساب أنه في السنوات الثلاث الأولى سيتم دفع 537.4 ألف روبل كفائدة على القرض. وبالتالي، خلال السنوات السبع المتبقية، ستدفع الأسرة للبنك 650.2 ألف روبل كفائدة (باستثناء سداد مبلغ القرض الرئيسي). إذا تقدمت بطلب للحصول على خصم لهذا المبلغ، فيمكنك الحصول على 84.5 ألف روبل من الميزانية.
من حيث المبدأ، في هذه الحالة، من المنطقي الاعتراف بالسلطات الضريبية حول استخدام رأس مال الأم، ودفع 47.54 ألف روبل، ولكن بعد ذلك في غضون 7 سنوات (الباقي من مدة القرض) احصل على 84.5 ألف روبل من الميزانية. ربح المقترض (المقترض) سيكون 37 ألف. صحيح، للحصول عليها، سيتعين عليك جمع الأوراق عدة مرات، وملء الإقرارات، والذهاب إلى مكتب الضرائب، وما إلى ذلك. علاوة على ذلك، عليك أن تدفع اليوم 47 ألفاً، والعائد 84 ألفاً سيأتي بالتقسيط على 7 سنوات. خلال هذا الوقت، سوف يقضم التضخم جزءًا لا بأس به من المبلغ. ونتيجة لذلك، قد يتبين أن الدخل (من حيث القوة الشرائية الحقيقية للنقود) سيكون صغيراً جداً.
ومن هنا الأخلاق - إذا وجدت نفسك في مكان أبطالنا، فقبل أن تذهب لبقية الخصم الضريبي، احسب التأثير الاقتصادي لهذه الخطوة. وتعلم أنه إذا أصبحت الحاجة إلى إعادة الأموال إلى الميزانية واضحة في العام التالي بعد استخدام رأس مال الأمومة أو في وقت لاحق، فقد تفرض السلطات الضريبية غرامة - 20٪ من المبلغ غير المدفوع بالإضافة إلى غرامة صغيرة عن كل يوم تأخير في السداد (في بمعدل حوالي 9.7% سنويا).
في خطر المساكن الرخيصة
ولحظة واحدة. قلنا في بداية المقال أن أولئك الذين اشتروا مساكن بأقل من 2.3 مليون روبل (تقريبًا) هم وحدهم الذين قد يتعرضون للخطر. ومن أين حصلنا على هذا المبلغ؟
ينطبق الخصم الضريبي على الحد الأقصى لتكلفة السكن. إذا كانت تكلفة الشقة المشتراة أكثر من 2.3 مليون، فإن الأسرة تحصل على خصم لنفس المليونين (أي أن الميزانية تعيد إليها 260 ألف روبل) وفي الواقع يظل هناك حد لم يتم خصمه بعد - 0.3 مليون أو أكثر، وهو ما يتوافق تقريبًا مع حجم رأس مال الأمومة. الآن، إذا كنت تستخدم "أموال الأطفال" لسداد الرهن العقاري (في عام 2012، كان المبلغ 387.6 ألف روبل)، فإن كامل مبلغ رأس مال الأمومة سوف يتناسب تقريبًا مع الحد الذي لم تُرجع منه الميزانية أي شيء إلى الأسرة. وبالتالي، فإن الأسرة لا تدين بأي شيء (لا شيء تقريبًا) للميزانية.
إذا كانت تكلفة السكن أقل من 2.3 مليون دولار، فيبدو أن رأس مال الأمومة سيستحوذ على جزء من المليونين اللذين يتم خصمهما. ولهذا السبب، سينخفض حجم الاستقطاع المستحق للمواطنين بموجب القانون، وسيُطلب من أصحاب الشقق إعادة جزء من الأموال المستلمة من الميزانية.
يعد رأس مال الأمومة أحد أنواع المساعدة الرئيسية والفعالة التي تقدمها الدولة عند شراء السكن إذا كان هناك طفلان أو أكثر في الأسرة. يُنصح باستخدامه عندما تكون هناك حاجة للمباني السكنية. في حالة شراء شقة أو بناء منزل لأحد أفراد الأسرة (الأم أو الأب)، يتم استرداد ضريبة الدخل. يتم تنفيذ هذا الإجراء في عملية تفتيش تقع في المنطقة التي يعيش فيها المواطنون، ولكن في ظل ظروف معينة.
تتمتع كل امرأة، بعد إنجابها لطفل ثان، بفرصة قانونية للحصول على شهادة بمبلغ 453 ألف 26 روبل وإنفاق هذه الأموال على احتياجات معينة. يتم تنظيم هذا القانون رقم 256 المعمول به منذ 29 ديسمبر 2006.
تشمل الأغراض المسموح بها كمصروفات ما يلي:
في معظم الحالات، تختار العائلات خيار شراء العقارات. في هذه الحالة، تصبح أموال رأس مال الأم مساعدة كبيرة، وبعد الشراء الناجح للممتلكات، يحق لأحد الوالدين الحصول على خصم صادر عن مكتب الضرائب.
تم تأسيس الحق في تقديم استرداد الفقرة الفرعية 3 من الفقرة 1 من المادة 220 من قانون الضرائب. لا يتم توفير التخفيضات الضريبية لشراء شقة باستخدام رأس مال الأمومة لجميع المالكين وفقط في الحالات التالية:
لا يتم ممارسة الحق في إعداد مستندات الإرجاع:
مهم!يمكنك إرجاع الأموال بعد دفع ضريبة الدخل وشراء العقارات ليس بالمبلغ الكامل، اعتمادًا على تكلفة السكن، ولكن فقط 260 ألف روبل، في حالة استخدام الرهن العقاري 390 ألف روبل.
إذا اشترت عائلة شقة باستخدام رأس مال الأمومة، قبل تقديم المستندات إلى مكتب الضرائب للحصول على خصم، فمن الضروري حساب المبلغ الذي سيحصل عليه مقدم الطلب بشكل مستقل، مع الأخذ في الاعتبار سعر السكن الذي تم شراؤه وضريبة الدخل التي يدفع خلال السنة في مكان كسبه.
مهم!من الممكن استرداد الأموال فقط من المبلغ الذي أنفقه بالفعل مالك العقار المستقبلي.
على سبيل المثال، اشترى مواطن عقارًا سكنيًا بتكلفة 2500000 روبل في مايو 2017، وكدفعة لجزء من هذا المبلغ بمبلغ 453 ألف 26 روبل، قرر استخدام الألفاظ البذيئة. عاصمة. فقط في بداية عام 2018، أتيحت له الفرصة لتقديم طلب إلى مصلحة الضرائب مع 3-NDFL لإعادة ضريبة الدخل، ولكن لتغطية النفقات التي تكبدها بالفعل. وبالتالي، 2.420.000 روبل – 453.026 = 1.966.974 (تكاليفها). من هذا المبلغ من الضروري حساب 13٪ من القاعدة الضريبية، والتي ستكون 255706.60. إذا قدم مقدم الطلب إقرارًا سنويًا، فسيتمكن من إعادة الوعاء الضريبي الذي دفعه إلى ميزانية العام السابق حتى يتم دفع مبلغ 255,706.60 بالكامل.
من المستحيل إرجاع جزء من الأموال لرأس مال الأمومة - يمكنك فقط إرجاع الضريبة المدفوعة مسبقًا على الأموال المساهمة الخاصة بك عن طريق ملء 3-NDFL وإرفاق نسخ من المستندات التي تؤكد حقيقة شراء السكن. يُفهم الإعلان على أنه برنامج خاص يتم تطويره كل عام بواسطة مسؤولي الضرائب الإداريين.
بعد تحميله على الموقع، عليك ملء حقول النموذج المطلوبة:
مهم!لا تنعكس مشاركة مساعدة الدولة بأي شكل من الأشكال في الإعلان، ولكن عند الإشارة إلى سعر العقارات، من الضروري إدخال المبلغ، وطرح مبلغ المساعدة المادية في شكل رأس مال الأم.
إلى جانب التصريح، يجب على مقدم الطلب تقديم نسخة من جواز السفر، واتفاقية تشير إلى الاستحواذ على المنطقة، وشيكات دفع المساهمات، وشهادة تثبت الملكية، ونسخة من الشهادة.
