إنها عملية يجب أن يلتزم فيها مالك هذا الكائن بشروط ومتطلبات معينة تساعد في الحد من قدرته على ممارسة حقوقه في الملكية بالكامل.
تهدف هذه القيود ، كقاعدة عامة ، إلى حماية الممتلكات من تصرفات مختلف المحتالين أو أصحاب العقارات السود.
هناك تصنيف معين يقسم كل الرهونات إلى عدة أنواع. الرهونات الأكثر شيوعًا هي الضمانات ، والتي يمكن التعبير عنها كرهن عقاري ، وثقة ، ومرفق ، وعقد إيجار ، وارتفاق.
هو إجراء يحصل بموجبه الأشخاص على حقوق معينة في الملكية لا تخصهم ، بموجب القانون ، لأن هؤلاء الأشخاص ليسوا أصحاب هذه الممتلكات.
تتمثل إدارة الثقة في حقيقة أن شخصين يبرمان اتفاقية تتعلق بممتلكات معينة. نتيجة لذلك ، يتم نقل أحد الطرفين إلى العقار الآخر لفترة متفق عليها مسبقًا ومحددة في العقد. في الوقت نفسه ، يجب على الطرف الذي يستلم العقار أن يقوم بعمليات قانونية وحقيقية مع هذه الممتلكات ، والتي تتم لصالح مالكها.
من المهم أن تضع في اعتبارك أنه من أجل بدء نفاذ العقد ، من الضروري تسجيل الالتزامات على العقارات ، والتي سيتم تنفيذها في السلطات القضائية. نتيجة لذلك ، يتم إجراء إدخال مماثل في USRR ، لذلك من الصعب جدًا إنهاء مثل هذه الاتفاقية. يجب على الوصي ممارسة جميع صلاحيات مالك العقار ، بحيث لا يمكن للمالك ممارسة حقوقه. ونتيجة لذلك ، يفقد العقار جاذبيته بالنسبة للمالك ، حيث لا يمكنه التصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص.
نوع آخر من الرهن هو الرهن ، والذي يتم التعبير عنه غالبًا في شكل قرض رهن عقاري. إذا فشل المرتهن في الوفاء بالتزاماته لأي سبب من الأسباب ، يحق للمرتهن أن يأخذ جزءًا من قيمة ممتلكات المدين. يجب أن يتم تسجيل اتفاقية الرهن العقاري لدى المنظمات الخاصة ، ونتيجة للمعاملة ستكون هناك دائمًا ضمانات بأن الممتلكات التي تعمل كضمان يمكن استخدامها كدفعة للقرض.
يشمل رهن الممتلكات غير المنقولة أيضًا عقد إيجار ، يقوم فيه مالك شيء معين بنقله إلى المستأجر بشروط معينة وبإيجار محدد مسبقًا. نتيجة لذلك ، لا يمكن للمستأجر فقط استخدام العقار المستلم مؤقتًا ، ولكن أيضًا التخلص منه.
من المهم أن تتذكر أن اتفاقية الإيجار يجب أن تمر بالضرورة بإجراءات التسجيل الحكومية ، ولكن فقط إذا تجاوزت فترة صلاحيتها عامًا واحدًا.
يحق للمستأجر ، بموجب شروط عقد الإيجار ، تأجير المبنى أو جزء منه من الباطن ، ونتيجة لذلك يمكنه جني ربح معين من ذلك. يجب على مالك العقار الذي تم نقله إلى المستأجر بموجب عقد الإيجار ألا يخالف الالتزامات المحددة في المستند ، لذلك يجب عليه عدم استخدام العقار لأي من أغراضه.
نوع آخر من الرهن هو الاعتقال ، الذي يتم فرضه على الممتلكات ليس من قبل المالك نفسه ، ولكن من قبل الهيئات الحكومية المرخصة. يمكن فرض الحجز لأسباب مختلفة ، ولكن نتيجة لهذا الإجراء ، لا يمكن لمالك العقار إجراء أي معاملات مع العقار ، وبالتالي لا يحق له بيعه أو التنازل عنه ، وكذلك التغيير أو تنفيذ عمليات أخرى.
هناك نوع آخر شائع وشائع من الرهن وهو الارتفاق ، وهو حق شخص معين في الاستخدام المحدود لقطعة أرض مملوكة لشخص آخر. عادة ، يتم استخدام حق الارتفاق لإنشاء ممر أو حتى القيادة عبر قطعة أرض معينة ، كما يتم استخدامه عندما يكون من الضروري وضع خط أنابيب أو اتصالات أخرى من خلال ملكية خاصة. يتم تثبيته فقط إذا لم يكن من الممكن إجراء أي عمليات بدونه. لذلك ، يحق لكل مالك لقطعة أرض خاصة أن يطلب من جاره ، في ظل ظروف معينة ، إنشاء حقوق ارتفاق لأغراض محددة.
من الممكن رهن حقوق الارتفاق ليس فقط قطع الأراضي ، ولكن حتى المباني والهياكل المختلفة وأنواع أخرى من العقارات. بالنسبة لمالك الأرض أو العقارات ، تعتبر حقوق الارتفاق قيدًا ، لأنه لا يمكنه استخدام ممتلكاته بالكامل وفقًا لتقديره.
حق الارتفاق هو إما عام أو خاص. في الحالة الثانية ، يتم إنشاء حق الارتفاق نتيجة لاتفاق بين اثنين من مالكي قطع الأراضي المجاورة. يجب أن يتم تسجيله دون فشل ، وإذا لم يكن من الممكن الوصول إلى حل وسط بين المالكين ، يتم حل المشكلة في المحكمة ، وكقاعدة عامة ، يتم اتخاذ القرار لصالح الشخص الذي يتطلب إنشاء حقوق الارتفاق .
تنشأ الارتفاق العام إذا اقتضت الضرورة لأجهزة الدولة.
لمالك قطعة الأرض التي تم إنشاء حقوق الارتفاق عليها الحق في مطالبة الأشخاص الذين يستخدمون هذا الرهن برسوم معينة لاستخدام الأرض لأغراض محددة. يجب تسجيل الارتفاق في USRR ، والأساس هو تطبيق يمكن أن يقدمه مالك العقار أو الشخص الذي يحتاج إلى تسهيل ارتفاق.
جميع أنواع الأعباء تقيد بشكل أو بآخر حقوق أصحاب الممتلكات ، وبالتالي فهي تعتبر غير سارة وصعبة.
المحتويات صنع الطوابع العاجلة من سيعمل كمشترين مكان بدء عمل تجاري معدات لممارسة الأعمال التجارية هناك العديد من أنواع الأعمال التي يمكن أن يبدأها أشخاص لديهم القدرة على تنظيم المشاريع. علاوة على ذلك ، كل خيار له ميزاته ومعلماته الفريدة. الإنتاج العاجل للأختام والطوابع تعتبر الفكرة التجارية لتصنيع الأختام والطوابع جذابة للغاية من حيث ..
جدول المحتويات فكرة عمل بطاقة عمل كيفية بدء بطاقة مخصصة صنع مباني موظفي الأعمال كيفية بيع بطاقات مخصصة يفكر العديد من الأشخاص الذين يتمتعون ببعض القدرة على تنظيم المشاريع في بدء أعمالهم التجارية الخاصة ، أثناء تقييم عدد كبير من الخيارات المختلفة لبدء العمل والنظر فيها. تعتبر فكرة العمل المتمثلة في صنع البطاقات البريدية مثيرة للاهتمام للغاية ، لأن البطاقات البريدية هي عناصر مطلوبة.
المحتويات اختيار مقر الصالة الرياضية ماذا تحتاج لفتح صالة الألعاب الرياضية؟ أصبحت الصالة الرياضية أكثر شيوعًا في عالم اليوم حيث يفكر المزيد والمزيد من الناس في كيفية اتباع أسلوب حياة صحي يتضمن التغذية السليمة والتمارين الرياضية. لذلك يمكن لأي رجل أعمال أن يفتح صالة ألعاب رياضية ، ولكن للحصول على دخل جيد ، عليك التفكير في الأمر ..
المحتويات موقع المتجر تشكيلة من المنتجات البائعون Bijouterie هي خزانة ملابس أساسية لكل امرأة تعتني بنفسها وتحاول أن تبدو جذابة ومشرقة. لذلك ، يريد كل رجل أعمال تقريبًا على دراية بإمكانية تحقيق أرباح جيدة فتح متجر مجوهرات خاص به. للقيام بذلك ، من الضروري دراسة جميع الاحتمالات المتاحة ، ووضع خطة عمل والتنبؤ بالدخل المحتمل من أجل تقرير ما إذا كان سيكون ..
الانتماء إلى أي شخص بحق الملكية أو حيازته الفعلية (على سبيل المثال ، الحق في العيش في منزل شخص آخر مدى الحياة ، والحفاظ على حق المرتهن في الشيء المرهون عندما ينتقل إلى مالك جديد).
قاموس مصطلحات العمل. Akademik.ru. 2001.
الرهن العقاري رهن على الممتلكات- تسجيل حالة اتفاقية الرهن العقاري هو الأساس لإجراء إدخال رهن عقاري في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها. تسجيل الدولة لاتفاق يترتب عليه ظهور الرهن العقاري ... ...
عبء الملكية المرهونة بحقوق الأشخاص الآخرين- (فيما يتعلق بالرهن العقاري) ما لم ينص القانون الاتحادي أو اتفاقية الرهن العقاري على خلاف ذلك ، يحق للمقرض ، دون موافقة المرتهن ، تأجير العقار المرهون وتحويله للاستخدام المجاني المؤقت ولأجل .... .. قاموس موسوعي - كتاب مرجعي لرئيس المؤسسة
عبء عقاري- وجود الشروط والمحظورات التي ينص عليها القانون أو الهيئات المخولة بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، والتي تقيد صاحب الحق في ممارسة حق الملكية أو غيره من الحقوق العينية على شيء محدد من الممتلكات غير المنقولة ... ... قاموس موسوعي - كتاب مرجعي لرئيس المؤسسة
عبء- قيود (الكذب على الملكية) (الرهن) أو غيرها من السمات في حقوق استخدام العقارات التي يمكن أن تزيد أو تنقص من قيمة الممتلكات ، ولكن لا تمنع نقلها (عند البيع) إلى ملاك جدد. ... ... القاموس الاقتصادي والرياضي
الرهن (على الممتلكات)- القيود أو الميزات الأخرى في حقوق استخدام العقارات التي قد تزيد أو تنقص من قيمة العقار ، ولكنها لا تمنع نقلها (عند البيع) إلى المالكين الجدد. هذه ، على سبيل المثال ، هي حقوق الارتفاق. )
.jpg)
