ما يجعل عمل مؤلف مراجعة المباني الجديدة جيدًا هو أنه عند وصف الأشياء قيد الإنشاء ، فإنه لا يجمع معلومات مفيدة فحسب ، بل يقوم أيضًا بإنشاء مواد ، بعد سنوات عديدة ، المؤرخون ، سكان موسكو والمواطنون العاديون المهتمون بالكيفية تغيرت العاصمة ومحيطها. نعم ، إنشاء مثل هذه المواد ممتع للغاية. من الجيد أن تشاهد كيف تصبح مدينتك المفضلة أكثر جمالًا وأكثر راحة وإثارة للاهتمام. خاصة إذا كانت هذه التغييرات تتعلق بالمناطق الصناعية ، التي لا تزال أراضيها تشكل نسبة كبيرة من إجمالي مساحة المدينة ، على وجه الخصوص ، في الجزء الجنوبي الشرقي منها. هنا هذه المرة ، ربما ، سنتوقف ونلقي نظرة على مشروع جديد تحت اسم غير عادي ومختصر.
اسم الحي السكني غير مرتبط بيوم الأسبوع. نحن هنا نتحدث عن بيئة اجتماعية وتجارية جديدة ، يتم إنشاؤها على أراضي مصنع Karacharovsky الميكانيكي السابق ، في Ryazansky Prospekt. هذا المكان بالقرب من محطة سكة حديد Karacharovo. لا يزال من الصعب وصفها بأنها رائعة الجمال ، ولكن بحلول نهاية عام 2017 ، ستكون المرحلة الأولى من المشروع جاهزة هنا ، والتي ستزين الجزيرة التي شكلها Ryazansky Prospekt ، و Grayvoronovsky Proezd 2 ، وشارع Gazgoldernaya بهندسته المعمارية ومناظره الطبيعية.
تتكون المرحلة الأولى من مبنيين سكنيين منخفضي الارتفاع متغير الارتفاع (من 5 إلى 9) وأربعة "أبراج" بارتفاع 25 طابقا ومبنى واحد من 45 طابقا. ومن المخطط أيضًا بناء روضة أطفال لـ 300 مكان. ستكون جميع المباني الجديدة من الآجر المصبوب ، مع نوافذ بانورامية في الطوابق العليا وموقف سيارات من طابقين تحت الأرض.
في المجموع ، على قطعة أرض مساحتها أقل بقليل من 20 هكتارًا ، من المخطط بناء العديد من المباني السكنية ، والتي تم إنشاء المشروع من قبل المكتب المعماري الدولي RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA) ، وكذلك المباني التجارية. كما سيتم بناء مدرسة لـ 825 طالبًا. وستستكمل كل هذه الروعة بمنطقة متنزه بها مسارات للركض وملاعب ومضمار للدراجات. في الحديقة ، سيحتفظ المطور العقاري بالأشجار القديمة ويزرع أشجارًا جديدة ويرتب مروجًا جميلة. سيتم إغلاق الساحات أمام السيارات وستكون هناك ملاعب ومناطق مخصصة للمشي. سيتم ترتيب مواقف للضيوف في المنطقة المجاورة ، ومن المقرر أن يتم التخطيط لما مجموعه 4 مراحل بناء ، والتي سيتم الانتهاء منها بحلول عام 2021. بحلول هذا الوقت ، سيحتوي المجمع السكني أيضًا على مجمع رياضي وترفيهي ، بالإضافة إلى موقف سيارات أرضي متعدد المستويات. وسيكون الشيء الأكثر بروزًا هنا ، بالطبع ، هو البرج المكون من 45 طابقًا ، والذي ذكرناه أعلى قليلاً. ستصطف المباني غير السكنية مع مواقف سيارات تحت الأرض على طول الشارع.
كجزء من البنية التحتية الخارجية ، يجدر الإشارة إلى مركز التسوق الكبير "سيتي" في حي الحي المستقبلي ، بالإضافة إلى حمام السباحة و Ice Arena SHOR.
مطور المشروع هي PSN Group ، وهي شركة كبيرة متخصصة ، على التوالي ، في تطوير وإدارة العقارات. في وقت سابق ، قمنا بالفعل بجولة في أحد مشاريع الشركة - أنا مجمع سكني ، هذه فكرة مطور آخر ، يشارك فيها مهندسون معماريون مشهورون عالميًا ، ومع ذلك ، يقع المجمع في المنطقة الإدارية المركزية ، مما يجعله كثيرًا أقل سهولة من مجمع SREDA السكني ". ولكن لا يزال هذا ليس المشروع الأكثر "فخامة" من PromSvyazNedvizhimost Group (نعم ، مرتبط بـ PromSvyazBank) ، كما أنه يضم قصرًا في Polyanka في محفظته.
إذن ماذا قال عن إمكانية الوصول؟ في المجمع السكني "SREDA" اليوم يمكنك شراء شقة بسعر 3.6 مليون روبل. ربما تكون التكلفة أكثر من جذابة ، خاصة إذا أخذنا في الاعتبار أن الأمر يستغرق 10-15 دقيقة للوصول من محطة مترو تاجانسكايا إلى الربع ، وفئة المشروع "مريحة". بالإضافة إلى ذلك ، في عام 2018 ، حرفيا خمس دقائق سيرا على الأقدام من الربع ، سيتم افتتاح محطة مترو Nizhegorodskaya Ulitsa.
الجدول 1. تكلفة الشقق في المجمع السكني "سريدا"
حتى الآن ، تجري المبيعات في منزلين متوسطي الارتفاع (L1 و L2) ، وكذلك في برجين (T4 و T5). سيتم بناء مبنيين آخرين شاهقين بحلول الربع الأول من عام 2019 ، وسيتم تشغيل مبنى مكون من 45 طابقًا بعد بضعة أشهر.
تم تصميم جميع الشقق هنا بدون حواجز داخلية ، مما سيتيح لك "قطع" الغرفة وفقًا لأفكارك الخاصة حول العقلانية. يرجى ملاحظة أنه لن تكون هناك شقق من ثلاث غرف في الأبراج. على الرغم من النمط العام للمنازل ، تختلف الشقق فيها اختلافًا كبيرًا في اللقطات والتصميم ، والعديد منها ذات أبعاد مقيدة للغاية. بشكل عام ، يمكنك اختيار خيار لكل ذوق وميزانية.
يجب على العائلات الكبيرة الانتباه إلى المبنى L1. هذا منزل من ثلاثة أقسام بارتفاع متغير ، ويقع بجوار روضة الأطفال. يوجد فيه أكبر "ثلاثة روبل" بمساحة تصل إلى 96 مترًا مربعًا. يوصى بالاهتمام بنفس المنزل للمشتري ، تضامناً مع Kum Pumpkin من الحكاية الخيالية الشهيرة ، لأنه في المبنى L1 يمكنك التقاط شقق بمساحة 22 أو 26 مترًا مربعًا. م - استوديوهات عصرية الآن. هناك خيارات أكثر اتساعًا لـ 29 و 32 "مربع". لا تحتوي الاستوديوهات على شرفات ، وستحتوي بقية الشقق على شرفات زجاجية مُدفأة.
سيكون من الملائم التعرف على المخططات بمزيد من التفصيل ، واختيار شقة وفقًا للمعايير ، والاستمتاع بالربع المستقبلي على موقع المشروع على الويب.
هذا مصدر فعال ومثير للاهتمام للغاية ، لكنه ، في رأيي ، ليس مليئًا بالمعلومات تمامًا. على سبيل المثال ، لا يوجد وصف لما ستبدو عليه مجموعات المداخل ، وبأي شكل سيتم نقل الشقق إلى المشتري ، على أساس المستند الذي سيتم بناء العلاقة بين المطور والمشتري. لم أجد معلومات عن الرهون العقارية أيضا. ومع ذلك ، كل ما تحتاجه للتعرف الأول موجود هنا. وفي الوقت نفسه ، استمتع بتقدم العمل بمساعدة كاميرا عبر الإنترنت.
لن يكون من غير الضروري إلقاء نظرة على إعلان المشروع المنشور على الموقع. تنص هذه الوثيقة على أن مطور الربع هو VC Stroyexpo LLC. تأسست الشركة في عام 1998 ، ولكن لسبب ما لم تحصل بعد على موقع الويب الخاص بها.
حسنًا ، سوف نحصل على بقية المعلومات في مكتب المبيعات.
قبل البدء في وضع الخطط للشراء ، سيكون من المهم التعرف على المنطقة نفسها ، لأنه في المنتديات المختلفة (في سياق مناقشة مجمع SREDA السكني) يقولون أشياء مختلفة جدًا عنها. على الرغم من شباب المشروع ، هناك بالفعل نقاش ساخن إلى حد ما على الشبكة حول مزايا وعيوب الربع المستقبلي. بادئ ذي بدء ، يهتم جمهور الإنترنت بالقضية البيئية. على أي خريطة ، يمكنك أن ترى أن الربع المستقبلي يقع في منطقة صناعية حقيقية ، مضفر بخطوط السكك الحديدية. لا تنس أن الاختناقات المرورية ليست شائعة في Ryazansky Prospekt ، مما يؤثر على حالة الغلاف الجوي. لكني أود أن أصدق أنه بعد افتتاح الجسر في منطقة الطريق الدائري الثالث ، فإن الوضع سوف يهدأ ولن يكون حرجًا للغاية بالنسبة للبيئة و SREDa قيد الدراسة.
لكن ربما لا يكون المنتدى هو المصدر الأنسب للمعلومات حول مخططات مخططي المدن. على موقع الويب الخاص بهم http://stroi.mos.ru ، أفاد مخططو المدينة أن محطة مترو Nizhegorodskaya Ulitsa قد تلقت الآن الموافقة على المشروع ، وأن افتتاحها موعود في عام 2017. ولكن حتى إذا تم افتتاحه بعد عام أو عامين ، يمكن بالفعل اعتبار الاحتمال نفسه بمثابة إضافة ضخمة.
عند ذهابي إلى مكتب المبيعات ، أحذر أولاً موظف شركة Metrium ، التي تعمل في التنفيذ. على الهاتف ، أتلقى معلومات تفيد بأنه لا يوجد شيء لأراه في موقع البناء حتى الآن ، لأنه لا يزال يتم تطهير الأرض ، وسيبدأ حفر حفرة الأساس وبدء أعمال التركيب في العام الجديد.
فضلت الذهاب إلى Ryazansky Prospekt من محطة مترو Taganskaya. استغرقت رحلة الحافلة حوالي 15 دقيقة. يمكنك النزول بالقرب من مركز التسوق Gorod ، أو يمكنك النزول في المحطة التالية ، والتي تقع مباشرة مقابل المكتب. يقع المكتب في أحد مباني المصنع السابق.
قبل الدخول إلى الداخل ، أحاول التفكير في موقع البناء المستقبلي. بالقرب من أراضي المرحلة الثانية ، لا تزال بعض مباني المصنع محفوظة.
يجري البناء على أرض مستأجرة من المدينة. الاستخدام المسموح به - مباني سكنية متعددة الطوابق (شاهقة الارتفاع).
عند الدخول إلى المكتب ، اعتقدت في البداية أنه تم بناؤه أيضًا بعناية للنباتات المعمرة. لكن لا ، المبنى ، كما ذكر أعلاه ، عبارة عن ورشة عمل سابقة. ومن الواضح أن الأشجار في الداخل ليست من خطوط العرض لدينا.
كما أن تصميم الربع مصنوع من القلب بأدق التفاصيل. إذا أتيت إلى هنا مع أطفال ، فلن يحتاجوا حتى إلى ركن للأطفال به أقلام الرصاص وكتب التلوين ، وهو تقليدي للعديد من المكاتب ، لأن الأطفال بالتأكيد سوف ينبهرون بالرجال الصغار والسيارات وعناصر التصميم الأخرى.
.JPG)
التقيت بمدير اسمه إيغور - شاب متعاون ومهذب للغاية. صحيح ، بدا لي أنه كان جديدًا في الشركة ، لأنه غالبًا ما يضطر إلى التحقق مرة أخرى من المعلومات التي يقدمها لي. شئنا أم أبينا ، لكن النهج مسؤول.
أحصل هنا على معلومات لم أجدها على الموقع. سيتم الانتهاء من مجموعات المداخل والمناطق المشتركة وفقًا لمشروع تصميم فردي. الصور ، ومع ذلك ، ليست متاحة بعد. سيتم تأجير الشقق بدون أي تشطيب وبدون أسلاك كهربائية. سوف يمر نظام التدفئة من خلال الناهض (عمودي) ، وسيكون ارتفاع السقف 2.75 متر.
كانت المفاجأة السارة هي الرسالة التي مفادها أنه مع دفع 100٪ هناك خصم 1.5٪ على التكلفة. يتم إبرام اتفاقية مشاركة في رأس المال مع المشتري (DDU، 214-FZ). بعد إبرام العقد ، يتم منح 4 أيام لفتح خطاب اعتماد في البنك. يقوم المشتري بتحويل الأموال إلى حساب خطاب الاعتماد ، ولا يتمكن المطور من الوصول إليها إلا بعد تسجيل العقد في الغرفة الإقليمية. فوجئ مبلغ المدفوعات الإضافية بضبط النفس: هنا تحتاج فقط إلى دفع 20 ألف روبل لتسجيل مؤسسة رعاية الأطفال و 2.5 ألف روبل لفتح حساب مصرفي.
سيصدر المشتري شهادة ملكية من تلقاء نفسه.
عند الحديث عن النفقات ، لا يمكن للمرء أن يتجاهل حجم فواتير الخدمات العامة. سيصل إلى 50-60 روبل للمتر المربع ، باستثناء تكلفة الماء والكهرباء.
تحدث إيغور أيضًا عن البنوك التي تتعاون مع الشركة. هذه بالطبع هي PromSvyazBank و Rosselkhozbank و Transcapitalbank و BFA Bank.
من أجل تقييم جاذبية المشروع من حيث تكلفة الشقق ، دعونا نلقي نظرة على مقترحات المطورين الآخرين.
الجدول 2. تحليل مقارن لتكلفة الشقق في SEAD في موسكو
إذا نظرت إلى عرض PSN Group بدرجة كافية من التفاؤل ، فإن مجمع SREDA السكني سيبدو خيارًا مثيرًا للاهتمام للغاية. أود أن أصدق أنه بمرور الوقت ستغادر المنطقة الصناعية المدينة بالكامل ، وليس شظايا. دعونا نأمل ألا يجعلنا بناة المترو ننتظر طويلاً لافتتاح المحطة. من الواضح ، في هذه الحالة ، أن شراء شقة هنا سيكون استثمارًا مربحًا للغاية. ربما ، هناك كل الشروط لذلك: القرب من المركز ، واحتمال افتتاح مترو ، وتوافر البنية التحتية الخارجية. بالإضافة إلى ذلك ، فهو يجمع بين العوامل التي تجعل فئة الراحة ميسورة التكلفة. يبدو أن المنازل المبنية من الطوب المترابط ، والتي تم بناؤها وفقًا لمشاريع مكتب معماري بارز ، هي منطقة مريحة وآمنة وجميلة ... لكن هذه "الواحة" محاطة بالمنشآت الصناعية. مداخل جميلة ونوافذ بانورامية ... لكن المساحات في الغالب صغيرة ، ويبلغ ارتفاع الأسقف 2.75 متر فقط ، وهو ما لم يعد "جليديًا" بالمعايير الحديثة. ومع ذلك ، فإن المشروع يجعل من الممكن شراء شقة هنا بسعر شقة صغيرة في "مقبس" يبلغ من العمر أربعين عامًا.
بالنسبة لسمعة المطور ، فإن حجم مجموعة PSN يعطي الأمل في أن هذه "الواحة" لن تصبح سرابًا في الصحراء.
من الصعب للغاية أن تقرر نقل الأسرة بأكملها إلى المنطقة الصناعية ، والعيش مع توقعات انسحاب الشركات خارج المدينة. لكن المستثمرين بالتأكيد لديهم شيء يفكرون فيه. وللاستئجار اللاحق ، ولإعادة بيع شقة في المجمع السكني "سريدا" ، ربما يصلحان بنسبة مائة بالمائة.
التصنيف: 9/10 لمجموعة واسعة من العقارات غير السكنية مع "ناقص" طفيف لنقص المعلومات عن الأسعار في المجال العام.
بالقرب من المبنى الجديد ، على بعد 5 دقائق فقط سيرًا على الأقدام ، توجد ساحة جليد ومنتزه تنس ، وعلى مسافة قريبة يوجد نادي للياقة البدنية ومسبح. بعد المشي لمسافة 600 متر حرفيًا ، يمكنك الوصول إلى عيادة البالغين. سيسعد المتسوقون بوجود مركز تسوق كبير جورود يضم متاجر أوشان وإلدورادو وليروي ميرلين. بالإضافة إلى ذلك ، من المخطط إنشاء مرافقها الاجتماعية المهمة على أراضي الحي السكني.
البنية التحتية الداخلية لشاشات الكريستال السائل سريدا:
قليلا عن الوضع البيئي حول الربع. يصعب وصف حي نيجني نوفغورود ، حيث يقع مجمع Sreda السكني ، بالجاذبية من حيث التلوث. الوضع البيئي معقد بسبب العوامل التالية:
بشكل عام ، يوجد عدد قليل من مناطق المتنزهات في المنطقة: تقع أقرب حديقة بتروفسكي على بعد 2.5 كم تقريبًا من المنطقة السكنية. ومع ذلك ، على نفس المسافة تقريبًا توجد حدود منتزه غابات Kuskovsky بمساحة إجمالية قدرها 310.5 هكتار مع عدة خزانات كبيرة وكنيسة وعقار كبير.
التقييم: 8/10. يوجد بالقرب من كل البنية التحتية اللازمة لحياة مريحة ، ولكن المجمع السكني يتلقى "ناقص" صغير لمتوسط البيئة في المنطقة.
يتم بيع الشقق في مجمع سريدا السكني على أساس DDU (214-FZ). هذه طريقة موثوقة لإبرام صفقة ، مما يضمن سلامتها للمشتري. خيارات الإقراض المختلفة ممكنة ، برامج الدولة مدعومة: على سبيل المثال ، عند شراء شقة ، من الممكن الدفع بشهادات رأس مال الأمومة. يوجد برنامج Trade-in ، والذي بموجبه يمكنك بيع شقة قديمة واستخدام عائدات بيعها عند شراء شقة جديدة في مجمع Sreda السكني.
جميع المباني تخضع لأقساط بدون فوائد:
عند شراء منزل في منطقة Sreda السكنية ، هناك برامج رهن عقاري من أكبر البنوك في الدولة. هناك خيارات بدون دفعة أولى ، وأسعار مدعومة (على سبيل المثال ، عرض من Sberbank بمساهمة لا تقل عن 15٪ لمدة تصل إلى 7 سنوات) ، وعروض ترويجية وعروض خاصة. قائمة كاملة بالبنوك الشريكة لمطور مجموعة PSN ، بالإضافة إلى شروط الرهن العقاري:
| بنك | المناقصة | الدفع لأسفل |
| Promsvyazbank | 9,2/9,4/10,9% | 10/10/0% |
| بنك SMP | 9,6/12% | 15/0% |
| ميتالينفيست | 10,5/10,75/12% | 10/9,99/0% |
| بنك رأس المال الروسي | 9/9,25/9,75% | 20/50/15% |
| رايفيزن | 9,5% | 15% |
| RosselkhozBank | 8,85% | 20% |
| سبيربنك | 9,5/10,4% | 15/50% |
| افتتاح البنك | 9,75% | 15% |
| جازبرومبانك | 9% | 20% |
| بريمسوتس بنك | 9,5% | 20% |
| VTB | 9,5/9,7/10,4% | 15/15/30% |
| أورالسيب | 9,4/9,4/10,5% | 15/40/20% |
| ولادة جديدة | 9,5/11/12,5/12,7% | 20/40/10/0% |
| AK Bars Bank | 9,75% | 15% |
| بنك مطلق | 9,24/10,24% | 20/40% |
| دلتا كريديت | 10,25% | 15% |
| Transcapitalbank | 9,9/10,4% | 5/30% |
| بنك الفا | 9% | 15% |
التصنيف: 7/10 لقائمة كبيرة من برامج الرهن العقاري ، يتم تقديم الإعانات ، وهناك عروض ترويجية مربحة من المطور.
تم تصميم السكن في المبنى الجديد Sreda لمختلف الطبقات الاجتماعية. القرب من المرافق الرياضية ، ووجود حديقة بها ممرات للدراجات وملاعب رياضية يشير إلى أنه عند تطوير مشروع المجمع السكني ، سعوا إلى تهيئة الظروف لأولئك الذين يعيشون أسلوب حياة صحي. يجب أن يجذب المظهر الخارجي والداخلي الحديث للمباني الأشخاص النشطين بشكل معتدل الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 45 عامًا. يتم بناء مدرسة منفصلة وروضة أطفال للعائلات التي لديها أطفال.
الايجابيات:
بالقرب من وسط موسكو.
- سهولة الوصول إلى وسائل النقل ؛
- حديقة خاصة
- تطوير البنية التحتية الاجتماعية.
سلبيات:
بناء نقطة
منطقة صناعية.
بشكل عام ، يستحق المبنى الجديد إشادة كبيرة - فهو مناسب للمعيشة وتطوير الأعمال والاستثمار. من خلال شراء شقة في منطقة نيجني نوفغورود ، يقوم أصحابها باستثمار مربح طويل الأجل. يعد الاستثمار في العقارات في العاصمة خيارًا يربح فيه الجميع ، خاصةً عندما يقع العقار داخل طريق موسكو الدائري. على مر السنين ، سترتفع تكلفة السكن في منطقة سريدا السكنية.
التصنيف العام لشاشات الكريستال السائل: 8/10
سيظهر المجمع السكني "SREDA" على أراضي المنطقة الصناعية السابقة "Grayvoronovo" في منطقة نيجني نوفغورود في المنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية لموسكو. مطور المشروع هو PSN Group. وفقًا للمفهوم الذي طوره المكتب المعماري RBTA (Ricardo Bofill Taller De Arquitectura) ، سيتم تقسيم المنطقة بوضوح إلى مناطق سكنية وعامة.
ستظهر منازل متجانسة من الدرجة المريحة على قطعة أرض تبلغ مساحتها 19.4 هكتارًا. هناك مبان من 5-9 طوابق و 25-29 طابق. تحت كل منزل يوجد موقف للسيارات.
تبلغ مساحة المنطقة السكنية 295 ألف متر مربع. منطقة م. للبيع شقق بمخططات مختلفة: من استوديوهات 24 متر مربع. متر إلى ثلاث غرف 96 متر مربع. م تشغل الطوابق العليا شقق ذات شرفات كبيرة ونوافذ بانورامية. المساكن مستأجرة مع الديكور أو بدونه.
يضم الطابق الأرضي مكاتب ومباني تجارية بمساحة إجمالية تبلغ 246000 متر مربع. م عند مدخل المدخل لا توجد عتبات وخطوات. توجد في القاعات غرف للتخزين المؤقت للأشياء ، في الطابق السفلي - مخازن فردية. يمكن النزول إلى ساحة انتظار السيارات بواسطة المصعد من أي طابق دون مغادرة المبنى.
شاشات الكريستال السائل "Sreda" لها بنيتها التحتية الاجتماعية الخاصة:
يتم إنشاء مناطق الاستجمام النشط والسلبي في المنطقة. لهذا الغرض ، يتم وضع مسارات عبر البلاد ومسارات دائرية ، ومسارات للدراجات ، ويتم ترتيب الحدائق ، وسيتم الحفاظ على أزقة الزيزفون والكستناء الحالية. يتم ترتيب ملاعب للأطفال وملاعب رياضية.
يقع الحي السكني "سريدا" في منطقة المنطقة الصناعية السابقة. حالة البيئة مرضية. المنطقة الخضراء الوحيدة ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم هي منتزه غابات كوزوكوفسكي. توجد بالقرب من المدارس الثانوية ورياض الأطفال ، بما في ذلك العديد من المدارس الخاصة ، ومركز التسوق City on Ryazanka-2 ، ونادي Tennis Park ، ومدرسة Ice Arena Olympic الاحتياطية.
سهولة الوصول إلى وسائل النقل جيدة ، نظرًا لحقيقة أن الطريق الدائري الثالث على بعد 5 دقائق بالسيارة. يستغرق الوصول إلى Garden Ring 10 دقائق. يمر Ryazansky Prospekt والسكك الحديدية أيضًا في مكان قريب ، وهناك ثلاث محطات للسكك الحديدية - Ryazanskaya و Karacharovo و Novoproletarskaya. على بعد دقيقتين من المبنى الجديد ، يجري بناء محور تبادل النقل في ريازانسكي ، والذي سيجمع بين شارع. محطة مترو "شارع Nizhegorodskaya" (افتتحت في عام 2017) ، ومحطات الحافلات والعربات.
علينا أن نعترف بأن التوقعات التي قدمناها في رأي العام الماضي للبوابة لم تتحقق. "مجموعة PSN"التأخيرات المسموح بها في مسار البناء شاشة LCD SREDAمما أدى إلى تأجيل المواعيد النهائية لتسليم مباني المرحلة الأولى. حتى الآن ، التأخير ليس كبيرًا جدًا ، لكن مثل هذا الموقف لا يسعه إلا أن يزعجنا. علاوة على ذلك ، في عدد من المشاريع الأخرى ، لاحظت الشركة أيضًا انتهاكات للمواعيد النهائية (على سبيل المثال ، شاشات الكريستال السائل وشاشات الكريستال السائل). ومع ذلك ، لا يزال الخبراء يبدون ثقتهم في الشركة - حيث تحافظ على متوسط درجة "B".
تقارير الصور من موقع البناء متفائلة بشكل عام. تكاد تكون المرحلة الأولى من المجمع السكني جاهزة. إذا لم يتمكنوا من تسليمها بحلول نهاية هذا العام ، فيجب أن يحدث ذلك في بداية العام التالي - يبدو أنه لا توجد أسباب موضوعية أخرى للتأخير ، يبدو أن قضية الاتصالات يتم بنجاح تم الحل. بالمناسبة ، بالنسبة لمعظم مباني المرحلة الأولى ، لم يتم انتهاك الموعد النهائي لتسليم المفاتيح ، المنصوص عليه في DDU. كما أن أعمال المرحلة الثانية من المجمع السكني على وشك الانتهاء. نظريًا ، بحلول نهاية عام 2019 ، يجب أن تكون جميع مباني المرحلة الثانية جاهزة. بالنسبة لهم ، بالمناسبة ، لم يكن هناك تأجيل للمواعيد النهائية ، ومن المحتمل جدًا ألا يحدث ذلك. وتجدر الإشارة إلى أن ارتفاع مرحلة جاهزية منازل المرحلة الثانية جيد لمن يستعد للاستقرار في المرحلة الأولى. فترة الحياة بجوار موقع البناء ، ولا ينبغي تأخير فترة الضوضاء الخلفية من أعمال البناء بالنسبة لهم.
إن نقاط القوة والضعف في مجمع SREDA السكني معروفة - لقد كتبنا عنها بالتفصيل في الآراء السابقة للبوابة. من المهم ، تجدر الإشارة إلى أن إطلاق قسم مترو الأنفاق من إلى يقترب. ووعدت السلطات بحدوث ذلك قبل نهاية العام الجاري. ثم يجب فتح عدد من المحطات على خط Nekrasovskaya ، بما في ذلك في عام 2019. بالإضافة إلى ذلك ، تظل خطط بناء مركز تبادل النقل في Ryazansky سارية في السنوات القادمة. من مجمع SREDA السكني إلى Nizhegorodskaya ، يقع على بعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام ، ومن الواضح أن افتتاح المترو و TPU سيحسن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل في المجمع السكني.
خيبة أمل أصحاب الأسهم ، بالحكم من خلال التواصل في المنتديات ، التغيير في الخطط الأصلية لتوقيت بناء روضة أطفال ومدرسة. وبحسب الجدول المنشور سابقًا ، كان من المفترض أن يتم الانتهاء منها في الربع الثالث من عام 2019 وتسليمها مع المرحلة الثانية من المجمع السكني. ومع ذلك ، تم تغيير التواريخ في وقت لاحق. من الموعود الآن الانتهاء من روضة الأطفال في نهاية عام 2019 ، والمدرسة - فقط في نهاية عام 2020. لنفترض أن هذا هو كيف سيحدث. في هذه الحالة ، مع مراعاة تعيين أعضاء هيئة التدريس ، لن تفتح روضة الأطفال قبل عام 2020 ، ولا داعي لانتظار المدرسة قبل سبتمبر 2021 أيضًا. الشيء الإيجابي الوحيد بالنسبة للعديد من المستوطنين الجدد هو أنه تقرر جعل كلا الأمرين بلديين (في السابق ، تم النظر في خيار إنشاء مدرسة خاصة وروضة أطفال).
تسير المبيعات في المجمع السكني بوتيرة متوسطة. في نهاية شهر نوفمبر ، يتوفر حوالي ثلاثمائة شقة أخرى ، لذلك هناك خيار. أقرب الخيارات البديلة هي المجمعات السكنية والمجمعات السكنية (التي بناها Osnova Group) والمجمعات السكنية (B +) والمجمعات السكنية من PIK Group (التصنيف A +) والمجمعات السكنية (التصنيف A).
مجمع سكني "SREDA"مثال جيد على عدم إمكانية تغيير المكان الأكثر جاذبية في المدينة تدريجيًا من خلال بناء مساكن عالية الجودة وتكييف المساحة المتاحة بشكل منطقي للناس. بفضل هذه المشاريع ، يتم تغيير المناطق الصناعية السابقة وهي تخطو خطوة إلى الأمام ليس فقط بالمقارنة مع "النائمين" المعتادين ، ولكن أيضًا بالمقارنة مع كتل البناء الضخمة السوفييتية القريبة من وسط المدينة. من الواضح أن السنوات يجب أن تمر قبل أن تتم تسوية المقاطعة الصغيرة الجديدة حقًا ، لكن Sreda لديها آفاق جيدة.
قيل ما يكفي عن إيجابيات وسلبيات مجمع SREDA السكني في وصف المجمع السكني والآراء السابقة لبوابتنا. لاحظ أن وعد سلطات المدينة بفتح محطة مترو Nizhegorodskaya Ulitsa في نهاية عام 2018 بجوار المجمع السكني لا يزال ساريًا. لم يتم الإبلاغ عن عمليات النقل ، مما يعني أن خدمات المستوطنين الجدد سيكون لها على الفور تقريبًا محطة مترو خاصة بهم. في الوقت نفسه ، من المخيب للآمال أن المطور يؤخر بناء مرافق البنية التحتية - مدرسة وروضة أطفال. في البداية ، كان من المفترض أن يتم بناؤها مع المرحلة الأولى من المجمع السكني. يكتب المساهمون عن هذا في منتدى المجمع السكني ، ويتذكرون ما قيل لهم في قسم المبيعات عند شراء الشقق. ومع ذلك ، توقفت الأمور. الآن نحن نتحدث عن حقيقة أنه سيتم بناء المدرسة في الفترة من الربع الثاني لعام 2018 إلى الربع الثالث من عام 2019. وهذا ، على ما يبدو ، يعني أنها ستكون قادرة على قبول الطلاب في موعد لا يتجاوز سبتمبر 2020. لا توجد أيضًا معلومات دقيقة عن رياض الأطفال. وبحسب المعلومات الأولية ، فمن المخطط أن يتم بناؤه في عام 2019.
لكن تشييد المباني السكنية في المجمع السكني يسير بخطى جيدة. "مجموعة PSN"مطور ثابت (درجة "B" في) ويتواءم مع مهمته بنجاح كبير. التحضير لتسليم مبنى المرحلة الأولى (L1 و L2 و T4 و T5). لقد تم بناؤها بالفعل ، ويجري الانتهاء من العمل الداخلي. يبدو أن تشغيل هذه المنازل في الربع الأول من العام المقبل أمر واقعي للغاية. يسير العمل بشكل ديناميكي في المرحلة الثانية من المجمع السكني. كما تم بناء المباني T2 و T3 و M2 و M3 و M4 و M5 و M6 و M7 ويجري العمل الداخلي. من المقرر بدء تشغيل المباني في الربع الثالث أو الرابع من عام 2018 ، ولا توجد أسئلة هنا أيضًا. أما بالنسبة للمباني الأخرى لمجمع SREDA السكني ، فيتم بناء المنازل B2 و B3 ، و B1 في مرحلة الحفرة ، و T1 تنتظر دورها. وبما أنه من المتوقع تسليم هذه المنازل في عام 2019 فلا داعي للقلق بشأنها حتى الآن. بالنسبة لجودة البناء ، هناك بعض الأسئلة هنا. لذلك ، في يوليو من هذا العام ، ذكرت وسائل الإعلام أن متخصصي Mosgosstroynadzor ، خلال تفتيش في موقع بناء المجمع السكني ، اكتشفوا بعض المخالفات أثناء العمل الخرساني ، ونتيجة لذلك تم تغريم المقاولين واضطروا إلى اتخاذ إجراءات إضافية للقضاء على الانتهاكات. لكن ، بشكل عام ، هذا هو سير العمل. ربما تؤثر تكاليف الوتيرة العالية للعمل. في الواقع ، كما ذكر المطور سابقًا ، يتم بناء المجمع السكني قبل الموعد المحدد.
الأسعار في مجمع "سريدا" السكني ليست منخفضة ولكن بمعايير الموقع تكون متوسطة. المبيعات نشطة للغاية ، ولكن هناك العديد من المباني في المجمع بحيث لن يتم الشعور بنقص العروض لفترة طويلة. اعتبارًا من منتصف أكتوبر ، هناك أكثر من سبعمائة شقة للبيع هنا ، على الرغم من حقيقة أن البيع لم يبدأ بعد في جميع المباني.
تم نشر عدد غير قليل من المشاريع في المنطقة الصناعية Graivoronovo ، على الرغم من أنها في معظمها واعدة فقط حتى الآن. أما بالنسبة للمباني الجديدة القريبة من مجمع سريدا السكني ، فالمبيعات في مجمعات سكنية () ومن ("ب").
تم وصف إيجابيات وسلبيات هذا المشروع بالتفصيل في وصفه على موقعنا الإلكتروني وفي الرأي السابق لبوابتنا. ليست هناك حاجة للتكرار ، فمن المثير للاهتمام أن نرى كيف تسير الأمور في موقع البناء في الوقت الحاضر.
اعتبارًا من بداية سبتمبر 2016 ، يمكن القول أن البناء مجمع سكني "SREDA"في مراحله الأولى. بدأ العمل الأول هنا منذ حوالي عام - في أكتوبر 2015. الآن نمت المباني L2 و T5 في كتلة متراصة تقريبًا حتى الطابق الثاني ، وهناك العديد من المباني الأخرى في مراحل مختلفة - من حفرة الأساس إلى تركيب أرضيات الطابق الأول. ومع ذلك ، لا يزال هناك متسع من الوقت حتى عام 2018 ، وحتى الآن لا تثير وتيرة البناء تساؤلات. "مجموعة PSN"- المطور معروف جدا في موسكو. يبدو أنها قادرة تمامًا على إكمال هذا المشروع في الوقت المحدد. يُبلغ المطور بالتفصيل عن تقدم البناء على الموقع الرسمي ، ويقوم بانتظام بتحديث تقارير الصور من موقع البناء.
دعنا نضيف ذلك مجمع سكني "SREDA"أصبح الفائز في مسابقة "Best Construction Object-2016". هذا حدث خطير إلى حد ما عقدته لجنة مراقبة البناء الحكومية في موسكو. لذا فإن المكان الأول في هذه الحالة يتحدث عن مجلدات. من المهم أيضًا أن يتم تحديد المقاول العام بشكل نهائي. تولت شركة Ant Yapi التركية الكبيرة ، والمعروفة في سوق البناء الأوروبي ، أعمال البناء.
دعونا نلقي نظرة فاحصة على الإسكان. شقق في مجمع سكني "SREDA"جيد ، ومصمم لجميع مجموعات المشترين. على الرغم من أن التركيز بشكل عام لا يزال ينصب على الشقق المدمجة ذات الأسعار المعقولة. يوجد أكثر من غرفة وشقق استوديو في المجمع السكني. تتركز بشكل رئيسي في المباني الشاهقة المكونة من 25 طابقًا. هذه منازل نقطية وهناك 10 شقق على السلالم - خيار شبابي تمامًا. بالنسبة للمشتري العائلي ، وفقًا لدرجة الراحة المعيشية ، فإن المباني L1 و L2 أكثر ملاءمة (ارتفاعها من 5 إلى 9 طوابق). هناك عدد قليل من الشقق على الإنزال ، تسود "ثلاثة روبل" و "قطعة كوبيك".
والآن كلمتين حول ما نراه ناقصًا من شاشة LCD هذه. في رأينا هذا هو مدى توفر المصاعد. في المباني الشاهقة ، يتم توفير ثلاثة مصاعد ، ولكن هناك 10 شقق في الموقع ، و 25 طابقًا. مع هذا العدد من السكان ، لا يمكن استبعاد زيادة عبء العمل في المصاعد ، على الأقل في الصباح والمساء. في المباني المتوسطة الارتفاع ، يوجد عدد أقل بكثير من الشقق في المواقع ، ولكن يتوفر مصعد واحد فقط. إنها ، بالطبع ، حمولة وتستوعب المزيد من الركاب ، ومع ذلك ، إذا تخيلنا حالة عمل كاملة ، عندما يفشل المصعد الوحيد في المدخل ، فإن السكان سيواجهون بالتأكيد مشاكل. نحن نفهم أن توفير المنازل بالمصاعد في المجمع السكني يتوافق مع معايير البناء ، لكن هذا لا يلغي الاعتبارات التي عبرنا عنها.
من الأخبار الإيجابية لحاملي الأسهم نلاحظ تطور البنية التحتية الاجتماعية. لم يترك المطور الأمر جانباً وشرع في بناء روضة أطفال ، وهي جزء من المرحلة الأولى من البناء (يجري العمل هنا في الطابقين الأول والثاني). هذا مهم لأنه لا يوجد العديد من رياض الأطفال في الجوار. بشكل عام ، فيما يتعلق برياض الأطفال والمدارس ومرافق الرعاية الصحية ، فهي متوفرة في الأحياء المجاورة ، ولكن في الغالب على مسافة حوالي كيلومتر ونصف ، والحمل عليها لائق بالفعل.
فيما يتعلق بالنقل ، فإن النية الراسخة لسلطات المدينة لافتتاح محطة مترو Nizhegorodskaya Ulitsa في عام 2018 تبعث على التفاؤل. اتضح أن الوافدين الجدد سيتمكنون على الفور تقريبًا من الوصول إلى مترو الأنفاق على مرمى حجر من المنزل. أما النقل بالسيارات فلا بديل عنه ، حيث يعاني من ازدحام مروري خلال ساعات الذروة ، ولا توجد آفاق لتحسين الوضع المروري.
لا توجد حاليًا منافسة حادة بين المباني الجديدة في هذا الجزء من SEAD. يتم عرض الشقق في شقق مؤجرة بالفعل - قيد الإنشاء. أيضًا في منطقة Gaivoronovo الصناعية وبجوارها ، من المخطط تنفيذ مشاريع مثل مجمع سكني في 2nd Graivoronovsky proezd ، 93 (أيضًا كائن "مجموعات PSN") ، ومجمع سكني على احتمال ريازانسكي ، 26.
المكان الذي تم اختياره للمجمع السكني المستقبلي ليس الأفضل من نواح كثيرة. لنبدأ بالمكون البيئي. التجديد ، بالطبع ، فكرة جيدة ، ولا شك في أن الأراضي في Tekstilshchiki أخلتها الشركات من أجل البناء مجمع سكني "SREDA"، سوف تكون مستعدة لبناء المساكن بشكل صحيح. ومع ذلك ، لم يقم أحد بإلغاء حي الشركات الأخرى. المنطقة الصناعية Graivoronovo كبيرة جدًا ، ومن المستحيل تحويلها بين عشية وضحاها لاحتياجات بناء المساكن. وهذا يعني أن الوافدين الجدد مجمع سكني "SREDA"لبعض الوقت ، سيتعين عليك العيش بجوار الشركات أو ، بدلاً من ذلك ، إلى مواقع البناء - إذا استمرت عملية تجديد نشطة للمنطقة الصناعية بأكملها في المجمع.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى عدم وجود مساحات خضراء كافية على أراضي المنطقة الصناعية. يُحسب للمطور أنه حاول الحفاظ على الأشجار القديمة المتاحة هنا قدر الإمكان ، مدركًا أنه حتى تنمو أشجار جديدة ، سيستغرق الأمر وقتًا طويلاً. تقع المناطق السكنية المجاورة في منطقتي نيجني نوفغورود وريازان ، على الرغم من أنها خضراء ، خلف Ryazansky Prospekt الواسع. المنطقة الخضراء الوحيدة التي يمكنك المشي فيها واستنشاق الهواء النقي هي حديقة غابات كوسكوفسكي ، لكنها على بعد كيلومتر ونصف من المجمع السكني.
من الناحية الاجتماعية ، يمكننا القول أن موقع المجمع السكني الجديد ، رغم أنه ليس مثاليًا ، ليس ميؤوسًا منه. الحقيقة هي أنه على مسافة قريبة توجد الأحياء الطويلة والمستقرة جيدًا في Karacharovo و Chukhlinki و Grayvoronovo ، حيث يوجد كل ما تحتاجه. من الواضح أنك بحاجة إلى أن تضع في اعتبارك خطط المطور الخاصة ، لأنه في التكوين مجمع سكني "SREDA"كما تم التخطيط لبناء مرافق اجتماعية. إنها فقط أن "البرنامج الاجتماعي" عادة ما يكون متأخرًا إلى حد ما مقارنة بالمباني السكنية.
بالنسبة إلى النقل ، فإن الوضع في Ryazansky Prospekt هو نفسه تقريبًا كما هو الحال في جميع الطرق السريعة التي تتعامل مع تدفق حركة المرور من منطقة موسكو. يحدث ذلك بشكل مختلف خلال النهار ، ولكن وفقًا لإحصائيات Yandex ، توجد اختناقات مرورية كثيفة في أيام الأسبوع هنا من حوالي الساعة 6 صباحًا إلى 10 صباحًا. هناك صعوبات أقرب إلى الطريق الدائري الثالث ، بالفعل في شارع Nizhegorodskaya. باختصار ، لا يتعين على سائقي السيارات انتظار حياة سهلة. وإذا كنت تفكر في ذلك وقوف السيارات في مجمع سكني "SREDA"مصمم لأكثر من ستة آلاف مقعد ، يمكن افتراض أن المجمع السكني الجديد سيساهم بشكل كبير في تفاقم حالة المرور. بالمناسبة ، يجدر الإشادة بالمطور لعدد كبير بما فيه الكفاية من أماكن وقوف السيارات على أراضي الربع المستقبلي. نظريًا ، يجب ألا يواجه المستوطنون الجدد مشاكل في وقوف السيارات هنا.
يرجع احتمال تحسين الوصول إلى وسائل النقل إلى نقطتين. أولاً ، تخطط المدينة لتوسيع طريق ريازان السريع وبناء تقاطعات للنقل هنا. ثانيًا ، سيكون افتتاح محطة مترو Nizhegorodskaya Ulitsa حدثًا مهمًا. وفقًا للخطط ، يجب إطلاقه حتى قبل تشغيل المرحلة الأولى من الحي السكني الجديد. ربما ستفعل. على أي حال ، لم تبلغ شركة Metrostroy حتى الآن عن أي شيء حول تأجيل محتمل لافتتاح المحطة.
شقق عرض في الربع سريدا، تفي بمعايير فئة الراحة. إنها ليست ضيقة ، يوجد في العديد من الشقق مطابخ واسعة وغرف طعام (في "الروبل الثلاثة" أكثر من 20 مترًا مربعًا لكل منها). ومن الملائم أيضًا أن المداخل مزودة بالمصاعد بشكل مناسب. في المباني الشاهقة من المرحلة الأولى ، هناك ثلاثة منهم لكل 10 شقق من الهبوط. يوجد في كل منزل متعدد المستويات مصعد واحد لنقل البضائع والركاب ، ولكن لا يوجد سوى 4-5 شقق في الهبوط.
"مجموعة PSN"المطور معروف جدًا في سوق موسكو ، ولكنه معروف أكثر في مجال البناء غير السكني. في السنوات الأخيرة ، دخلت الشركة سوق الإسكان وتدير عدة مشاريع كبيرة في وقت واحد. حتى الآن ، ليس لديها أي شكوى. أما الربع سريدا، حتى نوفمبر 2015 ، لا يزال العمل هنا في مرحلة التنقيب. ومع ذلك ، لا يزال لدى المنشئ متسع من الوقت.
المنافسين مجمع سكني "SREDA"في هذا الجزء من SEAD ، المباني الجديدة المجاورة التي بدأت قبل ذلك بقليل في قانون المنطقة الصناعية Graivoronovo: و. من حيث معاييرها ، فإن جميع هذه المشاريع الثلاثة متكافئة تقريبًا.
