03.01.2015
فلاديس توت
المهمة الرئيسية للبرنامج " الرهن العقاري العسكري"هو توفير السكن للعائلات العسكرية. في عام 2015، سيسمح الرهن العقاري العسكري للأفراد العسكريين بشراء شقة عمليا دون جذب أموالهم الخاصة. يتم الدفع الأولي ومبالغ الدفعات اللاحقة على القرض من عائدات حساب التوفير الشخصي للأفراد العسكريين.
« الرهن العقاري العسكري"تم تطويره من قبل وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي بالتعاون مع وكالة إقراض الرهن العقاري السكني (AHML) خصيصًا للمشاركين في نظام الادخار والرهن العقاري (NIS) لتوفير السكن للأفراد العسكريين.
إن قرض الرهن العقاري بموجب برنامج "الرهن العقاري العسكري" AHML هو 1.5 - 2 مرات أكبر من عندما يستخدم الأفراد العسكريون منتج الرهن العقاري القياسي، والذي يسمح للأفراد العسكريين بشراء مساكن بمساحة أكبر وصفات استهلاكية محسنة، وكذلك تحديد بشكل مستقل مكان شرائها .
وفقًا لقانون "بشأن نظام الادخار والرهن العقاري لإسكان العسكريين" بتاريخ 20 أغسطس 2004، يتلقى جميع الأفراد العسكريين الذين أصبحوا مشاركين في نظام الادخار والرهن العقاري (NIS) سنويًا مساهمات في الحسابات الشخصية الشخصية. يتم شراء السكن من خلال المدخرات طويلة الأجل بالاستثمار أو الائتمان. في الوقت نفسه، يتوفر رهن عقاري عسكري لكل عضو في NIS خلال 3 سنوات من تاريخ التسجيل في النظام.
كافة برامج التمويل الرهن العقاري العسكريتنفذها وزارة الدفاع من الموازنة الاتحادية.
أخبار مماثلة حول هذا الموضوع الرهن العقاري التفضيلي:
الوصف الأرشيفي لبرنامج الرهن العقاري العسكري (2012)
| الغرض من الإقراض |
|
||||
| منطقة الشراء | أي فرد من رعايا الاتحاد الروسي، بغض النظر عن المكان الذي يؤدي فيه الجندي الخدمة العسكرية. انتقل إلى قسم البنوك شركاء الشركة في مناطق الاتحاد الروسي | ||||
| متطلبات المقترضين | مشارك في نظام الإسكان الادخاري والرهن العقاري للعسكريين (NIS)، الذي حصل على شهادة مشارك NIS | ||||
| مبلغ الائتمان | الحد الأقصى للمبلغ – 2,200,000.00 روبل، يتم تحديد حجم القرض الدقيق بشكل فردي ويعتمد على تكلفة الشقة المختارة وسعر الفائدة وحجم مساهمة الادخار ومدة القرض. الحد الأدنى للمبلغ هو 300000.00 (ثلاثمائة ألف) روبل. | ||||
| سعر الفائدة على القروض لعام 2012 | عمر المقترض (سنوات كاملة) | 22 أو أقل | 23-25 | 26-28 | 29 أو أكثر |
| معدل شراء المباني السكنية في السوق الأولية | 10,75% | 10,50% | 10,25% | 9,75% | |
| معدل شراء المباني السكنية في السوق الثانوية | 11,25% | 11% | 10,75% | 10,25% | |
| مبلغ الدفع الشهري | يتم تعريفها على أنها 1/12 (اثني عشر) من مبلغ المساهمة الادخارية للمشترك بالشيكل. يتم سداد القرض من قبل مؤسسة الدولة الفيدرالية ROSVOENIPOTEKA على حساب الميزانية الفيدرالية. | ||||
| شروط القرض | حتى يبلغ عمر المقترض 45 عامًا (شاملاً). في هذه الحالة، لا يمكن أن تتجاوز فترة القرض الفترة المحددة في شهادة حق المشارك في NIS في الحصول على أموال CLP. الحد الأدنى للفترة هو 36 شهرا. | ||||
| تأمين | من المتطلبات الإلزامية للتغطية التأمينية لمعاملات الرهن العقاري التأمين على المصالح العقارية المرتبطة بملكية واستخدام والتصرف في موضوع الرهن العقاري (العقارات المشتراة)، وكذلك التأمين على الحياة والعجز للمقترض (التأمين الشخصي). | ||||
| التقييم السكني | يتم إجراء التقييم من قبل شركة تقييم مستقلة متفق عليها من قبل البنك المُقرض (مثمن معتمد لدى AHML). يجب أن يتوافق تقرير التقييم مع متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم ومتطلبات AHML | ||||
| السداد المبكر للقرض |
يمكنك قراءة المزيد حول إجراءات السداد المبكر في قسم السداد المبكر للقرض |
||||
مصممة لتلبية احتياجات السكن للأفراد العسكريين الروس بشكل كامل. إذا كان بإمكانك في السابق الحصول على شقة فقط بعد 20 عامامن لحظة دخول الخدمة فاليوم في ثلاث سنواتيمكنك سداد دفعة أولى من القرض وشراء الشقة التي تريدها.
ميزة أخرى هي حرية اختيار السكن - يمكنك شرائه في منزل "جاهز" أو المشاركة في البناء المشترك.
الرهن العقاري هو نوع مصرفي من الإقراض للسكان لشراء المساكن.
الرهن العقاري العسكري هو برنامج حكومي، وهو منتج مصرفي اجتماعي يسمح للأفراد العسكريين بتلقي دعم الدولة.
بدأ البرنامج عمله في عام 2005 وينظمه القانون رقم 117-FZ.
تم تطوير الشروط والمبادئ الأساسية بواسطة AHML - وكالة إقراض الرهن العقاري. كانت المهمة بسيطة - توفير السكن للأفراد العسكريين في أقصر وقت ممكن.
المخطط المعمول به حتى ذلك الوقت لم يسمح للعسكري بالانتقال إلى شقة جديدة إلا بعد 20 عامًا من الخدمة.
البرنامج تراكمي، ويتم تخصيص الأموال على أساس غير قابل للاسترداد. يدخل الجندي في العقد ويصبح مشاركا نظام الادخار والرهن العقاري (NIS).
بعد العمل لمدة ثلاث سنوات، يمكنه بالفعل استخدام الأموال التي تتراكم في حسابه الشخصي. يتم إضافة الإعانات الحكومية إلى الحساب طوال فترة الخدمة بأكملها.
يتم فهرسة مبلغ الأموال باستمرارمع الأخذ في الاعتبار التضخم، يتم تحديد مبلغ المساعدة سنويا.
بعد اختيار البنك الذي يجب أن يكون شريكًا لـ AHML، يدخل الرجل العسكري في اتفاقية الرهن العقاري. يخصص البنك الأموال، وهذا ما يحدث.
يتم سداد القرض البنكي من الحساب الشخصي للجندي، أي بأموال المساعدات الحكومية.
بالإضافة إلى الأموال المخصصة في إطار البرنامج، سيظل الموظف مجبرًا على إنفاق مدخراته:
يجب أن يكون المشارك في البرنامج، أولاً وقبل كل شيء، عضوًا في القوات المسلحة الروسية. علاوة على ذلك، يمكنك أن تصبح عضوًا في NIS أيضًا تلقائيا(إذا كنت تندرج ضمن الفئة المناسبة) أو طوعا لكتابة تقرير.
يصبح الأشخاص التاليون تلقائيًا مشاركين في NIS:
يمكنك المشاركة طوعا في:
يجب على جميع المتطوعين التعبير رسميًا عن رغبتهم في أن يصبحوا مشاركين في النظام - اكتب تقريرا, لتوقيع العقد.
يبدأ استلام الأموال إلى حسابك الشخصي بعد 30 يوماأي من الشهر الثاني للاشتراك في النظام.
يجب على مقدم الطلب لتلقي الأموال الحكومية في إطار البرنامج استيفاء المعايير التالية:
من المهم اختيار المؤسسة المصرفية المناسبة.
تتعاون Rosvoenipoteka حصريًا مع البنوك التي أبرمت اتفاقية لخدمة الأفراد العسكريين في إصدار القروض. بالمناسبة، هناك الآن غالبية هذه البنوك في الاتحاد الروسي.
إذا خدم رجل عسكري لمدة ثلاث سنوات، فيمكنه ممارسة الحق في تلقي الأموال مقدما عن طريق الحصول على رهن عقاري. يمكن أن تكون الأموال في هذه الحالة بمثابة دفعة أولى أو دفعات شهرية.
يتم تحويل الأموال إلى حسابك الشخصي لمدة 20 عاما.
إذا ترك رجل عسكري صفوف القوات المسلحة للاتحاد الروسي، فإنه يدفع ثمن القرض بنفسه.
يقع اختيار السكن بالكامل على عاتق الرجل العسكري وأفراد أسرته. لا تحدد الدولة الحد الأقصى لتكلفة السكن ومساحته وموقعه. إذا تم التخطيط لذلك، يدفع المشارك بالشيكل الفرق من أمواله الخاصة.
كجزء من البرنامج، يُسمح بشراء سكن جاهز أو...
أحد الابتكارات في عام 2015 في سياق "الرهن العقاري العسكري" هو الدفع النقدي لمرة واحدة (LCP). يوفر الحق في الحصول على إعانة بسرعة إذا تم استيفاء الشروط التالية:
يحتوي سجل NIS على معلومات حول المشاركين في النظام. يتم تأكيد الدخول إليه من خلال إخطار كتابي صادر إلى الجندي مقابل الاستلام.
يتم إدخال البيانات في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهرمن لحظة تقديم بلاغ إلى العسكري أو إقالته أو أي ظروف أخرى.
الشخص المسؤول في الوحدة العسكرية هو المسؤول عن الحفاظ على قائمة الشيكل.
للمشاركة في NIS، يقدم الجندي الوثائق التالية إلى المسؤول:
يتم تعبئة التقرير (الطلب) من قبل العسكري في الوحدة التي يخدم فيها. ويتم إدخال المعلومات التالية فيه:
وبعد قبول التقرير من قبل قيادة الجندي، بطاقة عضو شيكلويتم إدخال البيانات الخاصة به في السجل (دفتر المحاسبة الخاص). حاليًا، من المقبول الاحتفاظ بالسجل إلكترونيًا.
بعد إرسال البيانات العسكرية إلى مصلحة الوزارة المختصة والتحقق منها، يحصل المشارك على رمز مميز مكون من 20 رقماً.
بالفعل، يحق للجيش فتح حساب توفير لمزيد من تحويل الأموال العامة إليه.
عند النقل إلى الخدمة في وحدة أخرى، يتم إرسال المستندات المتعلقة بإقراض الرهن العقاري إلى هناك عن طريق البريد.
إن ممارسة الحق في الحصول على السكن المدعوم من الحكومة للأفراد العسكريين هو حجر العثرة الرئيسي في الحصول على الشقة المرغوبة.
يعتمد الإطار الزمني لشراء منزل على عدة عوامل:
بعد 20 عاما من الخدمة، يحق للأفراد العسكريين نقل تفضيلي إلى الاحتياطي، لكن ديون الرهن العقاري في هذه الحالة ستستمر في دعم الدولة.
إذا لم يخدم العسكري المدة المقررة وهي 20 سنة وتم فصله، يتم سداد الجزء المتبقي من القرض على نفقته الخاصة.
أي مبلغ قرض يتجاوز مبلغ المساعدة الحكومية يتم دفعه من الأموال الشخصية للمقترض، على سبيل المثال، عند شراء مسكن باهظ الثمن.
وفي حالة رفض البنك، تزيد فترة الانتظار. إذا أعادت الهيئة المعتمدة الطلب (التقرير) في مرحلة التسجيل، فسيتعين عليك أيضًا الانتظار.
إذا تم استيفاء جميع الشروط، يتم شراء الشقة برهن عقاري في غضون شهر إلى شهرين.
يحكي الفيديو خيارات شراء السكن في إطار برنامج "الرهن العقاري العسكري" الموجودة اليوم. يتم إعطاء تعليمات مفصلة لاختيار وشراء العقارات التي تهم الأفراد العسكريين.
الرهن العقاري العسكري هو برنامج تنظمه الدولة لشراء العقارات من قبل فئة خاصة من مواطني الاتحاد الروسي - الأفراد العسكريون. قامت حكومة الاتحاد الروسي بتطوير هذا البرنامج لهذه الفئة من السكان، لأن الجيش هو مجموعة مخاطر مرتبطة بظروف خاصة وتفاصيل العمل. نظرًا لطبيعة مهنتهم، يواجه العسكريون مواقف غير عادية وخطيرة تهدد حياتهم وصحتهم. تقوم المنظمات المصرفية بتقييم المخاطر المقبولة والعواقب الناتجة بشكل واقعي. ولذلك فإن البرامج العادية التي تنص على إصدار القروض العقارية للمواطنين لا تنطبق على هذه الفئة من المواطنين.
يتلخص جوهر برنامج الرهن العقاري العسكري في حقيقة أنه يتم فتح حساب توفير منتظم لجندي يعمل على أساس العقد. يجب تحويل الأموال إلى حسابك الشخصي كل شهر. تأتي الأموال من صندوق الميزانية الفيدرالية، ويعتمد مقدار الاستحقاقات على المنصب (الرتبة العسكرية) وفترة العمل. يمكن الحصول على قرض مضمون بالممتلكات للأفراد العسكريين بعد 3 سنوات فقط من الانضمام إلى برنامج الدولة. يتضمن هذا الإجراء إصدار شهادة باسم العسكريين. توفر هذه الوثيقة الحق في سداد الدفعات الأولية عند شراء أو بناء مساحة للعيش.
إذا كانت دفعة الرهن العقاري الأولية أقل من المبلغ المتراكم خلال هذه الفترة، فسيتم تطبيق الأموال المتبقية على دفعة القرض القادمة. وبعد استكمال كافة المستندات اللازمة، سيتم سداد الاشتراكات كل شهر من صندوق الموازنة العامة للدولة.
لن يتجاوز مبلغ دعم الدولة في عام 2015 2.4 مليون روبل.
إذا كان الرجل العسكري ينوي شراء عقارات أكثر تكلفة، فسوف يدفع مبلغا معينا من الدفعة الأولى والمدفوعات اللاحقة بأمواله الخاصة. يتضمن البرنامج شراء سكن في مبنى جديد. في هذه الحالة، يحتاج الرجل العسكري إلى الدخول في اتفاقية للبناء المشترك. وقد نشأ هذا الحق مؤخرا. في السابق، كان من الممكن شراء المساكن في السوق الثانوية بسبب المخاطر العالية من المطورين عديمي الضمير.
يتم تحديد كل من البرنامج وقواعد الحصول على القرض من قبل حكومة الولاية، وبالتالي فإن جميع المؤسسات المصرفية، بغض النظر عن منطقة تواجدها، تسترشد بسياسة واحدة وتكون على قدم المساواة لإصدار قرض الرهن العقاري. تضع البنوك الشروط التالية للقروض العقارية العسكرية:
للانضمام إلى مشروع اجتماعي للرهن العقاري العسكري، من الضروري إعداد قائمة كبيرة من المستندات التي تؤكد القدرة على المشاركة في البرنامج، وكذلك قدرة العسكري على العمل.
أصبح الوضع في قطاع الإقراض السكني أكثر تعقيدًا بسبب الوضع الجيوسياسي.
وفقًا لخبراء وكالة إقراض الرهن العقاري السكني، ستحدث التغييرات التالية في عام 2015:
تم تحديد أسباب هذه التغييرات في سياسة الإقراض في مشروع القانون الذي أعدته وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي. بعد دخوله حيز التنفيذ، سيكون من الممكن حماية المصالح الاقتصادية لأطراف قرض الرهن العقاري. وبحسب التوقعات، ينبغي تفعيل أساليب جديدة للتأمين ضد المخاطر المرتبطة بالحصول على القرض وإصداره. أجرى الخبراء حسابات يمكن من خلالها تخفيض الفائدة على القرض إلى 8.6٪.
وفقا للخبراء، فإن الرهن العقاري سوف تصبح أكثر بأسعار معقولة. ووفقا لبحث الوكالة، فإن تخفيض الدفعة الأولى إلى 10% سيمكن أربعة من كل خمسة مقترضين من الحصول على قرض سكني. إن معدل الدفعة الأولى الحقيقي البالغ 30٪ يمنع المواطنين من الحصول على قرض عقاري.
من المخطط أنه بحلول عام 2023، سيصبح برنامج الدولة للقروض العقارية العسكرية هو الطريقة الرئيسية لتوفير الشقق للأفراد العسكريين. سيتم تبسيط قائمة الوثائق المطلوبة من قبل الجيش. وفقًا للخطة، ستكمل وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي في عام 2018 عملية إنشاء موارد الخدمة الخاصة بها. هذا احتمال بعيد جدًا، وفي عام 2015 يجب أن يتوقف مفهوم "قائمة الانتظار للإسكان" للأفراد العسكريين في موسكو وفي المناطق عن الوجود، كما ينبغي حل مشاكل الإسكان.
هناك عدة خيارات لتوفير السكن العسكري. في غضون 3 أشهر بعد وصول جندي إلى الوحدة العسكرية، يجب أن يتم تزويده بسكن الخدمة. لا يمكن تقديم الدعم لشراء العقارات إلا إذا تم إبرام العقد قبل 1 يناير 1998. وفي هذه الحالة يؤخذ في الاعتبار تسجيل العسكري كشخص بحاجة إلى سكن.
وللأسر التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر الحق في الحصول على الإعانات أو السكن ذي الأولوية. يمكن اختيار الخاصية مرة واحدة فقط. شريطة أن يكون موجودا في منطقة أخرى، يحق للجندي الحصول على إعانة لشرائه.
بالإضافة إلى الحصول على مساحة للعيش أو مدفوعات لشراء العقارات، يُمنح الأفراد العسكريون الحق في المشاركة في نظام مدخرات الرهن العقاري أو الحصول على سكن اجتماعي على أساس اتفاقية الإيجار.
يتضمن مبدأ تشغيل هذا البرنامج دفع المساهمات المقدمة كل عام للأفراد العسكريين الذين يشاركون في المشروع. تتم التحويلات إلى الحسابات الشخصية طوال فترة الخدمة بأكملها. يزداد حجم الاستقطاعات الحكومية للعقارات العسكرية على قرض الرهن العقاري كل عام ويخضع للفهرسة، مع الأخذ في الاعتبار مستوى التضخم. يتم تحديد مبلغ الدفعات بقسمة مبلغ الاشتراك السنوي على عدد أشهر السنة.
للانضمام إلى NIS والقبول كمشارك في المشروع، يجب على الجندي تقديم تقرير موجه إلى قائد HF. ويعكس التقرير الرغبة في الانضمام إلى المشاركين في البرنامج. ثم يتم تسجيل المستند في مجلة الخدمة. استنادا إلى البيانات المتعلقة بالأفراد العسكريين، يتم تشكيل سجل لأعضاء NIS.
إذا قام رجل عسكري بتغيير مكان خدمته، فلا يزال هناك استحقاقات. لذلك، كلما أصبح العسكري عضوًا في NIS بشكل أسرع، كلما تمكن من الحصول على المزيد من الأموال في حسابه الشخصي قبل أن ينهي خدمته.
وفقًا لبرنامج الرهن العقاري العسكري، فإن المبلغ المالي الذي تم إيداعه في الحساب يكون متاحًا للأفراد العسكريين في الحالات التالية:
يتم تنفيذ الرهن الادخاري العسكري من خلال بيع المبالغ المتراكمة في الحسابات للحصول على قرض ذو غرض محدد (لشراء مسكن). يتم سداد أقساط الرهن العقاري العسكري كل شهر.
يتم استخدام الأموال المتراكمة لدفع الدفعة الأولى على اتفاقية الرهن العقاري المبرمة. في المستقبل، تلتزم FGKU "Rosvoenipoteka" بسداد القرض كل شهر.
يتم تقديم قروض الإسكان للمشتركين الحاصلين على شهادة NIS للأغراض التالية:
يتم تسجيل المساكن التي يشتريها الأفراد العسكريون كملكية، ولكنها تخضع لضمانات من المُقرض والهيئات الحكومية حتى انتهاء فترة الرهن العقاري.
مراحل شراء السكن بالشيكل:
يمكن إصدار القرض:
1. في وكالة إقراض الرهن العقاري السكني.
اعتبارًا من عام 2015، سيتم إصدار القروض للأفراد العسكريين وفقًا لبرنامجي: "الرهن الاجتماعي: منزل" و"الرهن الاجتماعي: شقة". ولهذا السبب، تتغير شروط إصدار الأموال المقترضة. يُسمح بشراء المساكن الجاهزة وتحت الإنشاء، وكذلك شراء الأراضي للبناء.
شروط الائتمان:
يُمنح المقترض الحق في اختيار نظام سداد القرض. وينص العقد على التأمين الإجباري على العقار موضوع التعهد. إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 30%، فإن مسؤولية الرهن العقاري للمقترض تخضع للتأمين.
2. في أحد البنوك التجارية.
اعتبارًا من 1 يناير 2015، تقوم الوكالة بتغيير الشروط المتعلقة بالقروض العسكرية، لذلك قد تتغير أيضًا الشروط في البنوك.
شروط الحصول على الرهن العقاري العسكري في سانت بطرسبرغ هي نفسها لجميع المشاركين في برنامج الدولة. لا يوجد شرط نهاية الخدمة للتأهل للحصول على الرهن العقاري العسكري. يمكنك شراء مسكن في أي منطقة في سانت بطرسبرغ دون إيداع أموالك الخاصة بعد 3 سنوات من تاريخ تسجيل الشخص العسكري في الشيكل. هذه الطريقة ليست الطريقة الوحيدة التي يستخدمها الأفراد العسكريون لشراء مساكن في سانت بطرسبرغ. الرجل العسكري لديه أيضا شهادة السكن.
وفقا للخبراء، فإن أسعار مساحة المعيشة في هذه المنطقة من البلاد سترتفع فقط. لذلك، من خلال شراء السكن برهن عقاري عسكري في سانت بطرسبرغ، يستفيد الجيش فقط.
البنوك في سانت بطرسبرغ التي تقدم برامج القروض الخاصة بها:
يعد اختيار برنامج رهن عقاري محدد من قبل عضو عسكري مشارك في NIS عملية مهمة وتستغرق وقتًا طويلاً.
لسوء الحظ، فإن الدولة غير قادرة على توفير ظروف معيشية طبيعية لجميع المواطنين العاملين. وفي هذا الصدد، يتعين على الناس أن يبحثوا بأنفسهم عن حلول لمشاكل الإسكان، وأحد هذه الحلول هو الرهن العقاري العسكري. يعد هذا أحد أفضل الخيارات لشراء منزل مصمم خصيصًا للأفراد العسكريين.
مزايا هذا النوع من الإقراض واضحة. بمساعدته، يمكنك اقتراض مبلغ من المال أكبر بثلاث مرات من القرض العادي. يمكنك شراء السكن في المكان الذي يخدم فيه الشخص، ولن يعتمد هذا الإقراض على حالته الاجتماعية وظروفه المعيشية.
إذا قررت استخدام قرض مثل الرهن العقاري العسكري، فإن شروط هذا البرنامج مربكة للغاية. ولمساعدة الأفراد العسكريين في شراء السكن، فإن وزارة الدفاع في البلاد مستعدة لتزويدهم بالموارد المالية لشراء شقة بمساحة 54 مترًا مربعًا لثلاثة أشخاص. يتم تقديم المبلغ لمدة 20 سنة أو لفترة أخرى على ألا تقل عن 36 شهرا.
تتم معالجة القروض في البنوك التي تعمل وفق هذا النظام. أثناء خدمة الشخص في الخدمة العسكرية، يتم سداد المدفوعات من قبل وزارة الدفاع، في إطار برنامج NIP. إذا ترك المواطن الخدمة العسكرية، فإن المسؤولية الكاملة عن سداد القرض والفائدة على القرض تقع على عاتقه.
يهتم الكثير من الأشخاص بمعرفة الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك الحصول عليه باستخدام هذا البرنامج. وفقًا لشروط القرض، يمكن تغطية أي مسكن يقع في الدولة، بغض النظر عن المنطقة، بالرهن العقاري. ولكن هنا يظهر الحد الأقصى لسعر القرض، والذي لا يمكن تجاوزه. إذا نظرنا في كيفية عمل الرهن العقاري العسكري في عام 2015، فإن المبلغ الذي يمكن الحصول عليه بموجب البرنامج يصل إلى 2 مليون 200 ألف روبل.
مهم! إذا لاحظت أن منزلًا أو شقة تكلف أكثر من السعر المحدد، فمن أجل شرائها، يمكنك سحب باقي الأموال عن طريق الائتمان ودفعها من مدخراتك الخاصة. وزارة الدفاع لا تحظر مثل هذه الأعمال، ولكنها ليست مسؤولة عن المبلغ الزائد من المال.
لتلقي الأموال، تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن مؤسسة مصرفية. لا تعمل جميع البنوك باستخدام هذا النظام.
ولكن لتقديم طلب للحصول على قرض من هذا النوع يجب عليك الاتصال بالبنوك التالية:
من خلال الاتصال بأي من هذه البنوك، يمكنك الحصول على قرض لأي مسكن في كل من الأسواق الأولية والثانوية. هناك أيضًا إمكانية شراء منزل خارج المدينة.
مهم! تحدد البنوك المختلفة سعر الفائدة الخاص بها والحد الأقصى لمبلغ القرض وشروط ومبلغ الدفعة الأولى.
يمكن إصدار الرهن العقاري العسكري لعام 2015 للمواطنين الذين يخضعون للخدمة العسكرية ويستوفون الشروط التالية:
الرهن العقاري العسكري، الذي تشير مراجعاته اليوم إلى شعبيته، يتكون من المراحل التالية:
سوف تتعلم رأي الخبير حول الرهون العقارية العسكرية من الفيديو التالي:
أخيرًا، أود توضيح نقطة أخرى تتعلق بتلقي الأموال. يهتم العديد من الأشخاص بمعرفة شكل الخصم الضريبي وما إذا كان بإمكانهم استرداد بعض أموالهم. يقدم المحامون إجابة واضحة على هذا السؤال: لا. ويرجع ذلك إلى أن المواطنين أنفسهم لا ينفقون أموالهم الشخصية، وتتحمل وزارة الدفاع جميع النفقات، وبالتالي لا يتم منحهم خصمًا ضريبيًا.
يمكن للأشخاص الذين يؤدون الخدمة العسكرية على أراضي الاتحاد الروسي الحصول على سكن باستخدام برنامج الرهن العقاري العسكري. في هذه الحالة، يتقدم صاحب المصلحة بطلب للحصول على قرض من أحد البنوك بمبلغ مناسب، وتتحمل وزارة الدفاع في الدولة جميع النفقات. وفقا لهذه الشروط، يمكنك شراء شقة أو منزل أو منزل ريفي في أي منطقة. إذا كنت بحاجة إلى سكن تتجاوز تكلفته المبلغ المتاح، فإن دفع الفرق يقع على عاتق المقترض نفسه ولا تغطيه ميزانية الدولة.
الطريقة الوحيدة لشراء السكن في روسيا هي الرهن العقاري. وضعت الدولة اتفاقيات خاصة لموظفي الخدمة المدنية. الرهن العقاري العسكري ومميزاته في عام 2015 تتطلب الاهتمام.
هناك طرق لتوريد المساكن اليوم:
يتضمن مفهوم الرهن العقاري العسكري فرصة حصول الأفراد العسكريين على السكن من الدولة ليس بعد انتهاء الخدمة العسكرية، ولكن قبل ذلك بكثير.
الفكرة الأساسية هي توفير السكن من خلال حساب نقدي. وهذا هو، يتم توفير مساحة المعيشة ليس في الشقق، ولكن في المال. وللضابط بنفسه الحق في اختيار منطقة إقامته. الرتبة العسكرية لا تؤثر على مقدار المساهمات.
بعد تسجيل الرهن العقاري، سيتم استلام مدفوعات الادخار من الدولة. وهو أمر مفيد للغاية من جميع النواحي.
يمكن للأفراد العسكريين الذين كانوا أعضاء في NIS لأكثر من ثلاث سنوات أن يشاركوا في الرهن الاجتماعي.
هناك خوارزمية خاصة لتقديم المستندات:
يمكن لأي شخص لديه وثائق إتمام مؤسسة تعليمية عسكرية اتباع الإجراء المعمول به.
- أن يكون لديهم عقد للخدمة العسكرية منذ بداية عام 2005. أيضًا، يمكن للأشخاص الذين قرروا المشاركة في NIS ووقعوا اتفاقية خلال نفس الفترة الزمنية المشاركة في برنامج الائتمان.
وللقيام بذلك، يتم أخذ المبلغ الموجود في الحساب الشخصي للعسكري، والذي يتضمن فقط مبلغ المساهمات. في المرحلة الثانية، يتم إعداد جدول يوضح المبلغ التقريبي للدفعات الشهرية. يتم استخدام الآلة الحاسبة لأغراض الدفع المعلوماتية فقط.
يتم احتساب دفعة لمرة واحدة من الدولة بناءً على معايير اللقطات. المؤشرات القياسية هي 18 مترا مربعا. متر للشخص الواحد.
ليس لدى الجميع مساحة إضافية. تشمل الفئة المميزة ما يلي:
سعر السكن يعتمد على المناطق. أما في موسكو والمدن الكبرى الأخرى فالأمر أعلى من ذلك بكثير. عند حساب مبلغ الرهن العقاري العسكري في عام 2015، يتم أخذ مدة خدمة الجندي في الاعتبار. إذا كان لديك عقار خاص بك، تتم إزالة هذه اللقطات من المساحة المطلوبة للشقة.
شروط تقديم الرهن العقاري في عام 2015 بسيطة وواضحة. برنامج الإسكان طويل الأجل ومصمم لمدة 15-20 سنة. وهي تعتمد على حسابات التوفير المستخدمة لشراء منزل. تحتاج إلى شراء شهادة السكن مقدمًا. مقابل 17 سنة من الخدمة بالشيكل، يتراكم على الحساب مبلغ يساوي تكلفة شقة بمساحة 54 مترًا مربعًا. متر.
الإنهاء المبكر لعقد الخدمة يحظر المشاركة في NIS. يجب إعادة الأموال التي تم شراؤها في إطار البرنامج.
إحدى مزايا الرهن العقاري العسكري هي معدلات القروض المنخفضة.
لتقديم طلب للحصول على برنامج الرهن العقاري العسكري، يمكنك الاتصال بعدة منظمات:
دعونا ننظر إليها بالترتيب.
Molodostroy هي منظمة تتكون من أفراد عسكريين وزوجاتهم وأطفالهم. وهي تبحث عن سماسرة عقارات ومطورين موثوقين، وتقدم المشورة بشأن إعداد الوثائق. وتتمثل مهمتها الرئيسية في جعل برنامج الرهن العقاري أكثر كفاءة.
التغييرات في شروط الرهن العقاري الائتماني في عام 2015 أثرت أيضًا على AHML. في ظل الظروف الجديدة، يتم إصدار الرهن العقاري في إطار برنامجين: لشراء منزل وشقة. يمكنك شرائه في السوق الأولية أو الثانوية. هناك خيار لشراء قطعة أرض لبناء منزل. في هذه الحالة، يجب أن تحصل على اعتماد من AHML لهذه المنطقة.
يبدأ مبلغ القرض من 300000 روبل. ويختلف الحد الأعلى حسب المنطقة. مدة سداد القرض هي 10-30 سنة. سعر الفائدة من 10.6 إلى 11.1%. الدفعة الأولى – الحد الأدنى 10%. من الضروري تأمين الممتلكات المشتراة. التأمين على حياة المقترض ليس شرطا. ومع ذلك، إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 30%، فمن الضروري تأمين مسؤولية المقترض بموجب اتفاقية القرض.
تشمل قائمة البنوك التي يمكنها تقديم الرهون العقارية العسكرية ما يلي:
مبلغ القرض للرهن العقاري العسكري الصادر عن سبيربنك في عام 2015 هو نفسه كما في الإصدار السابق. مدة القرض تصل إلى 20 سنة. يجب ألا يزيد عمر المقترض عن 45 عامًا حتى يتمكن من سداد القرض بالكامل. الممتلكات المكتسبة هي ضمان لسداد القرض. يتميز سبيربنك بعدم وجود رسوم ومدفوعات إضافية. هناك أيضًا فرصة للحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى.
لدى VTB مبالغ جذابة للحصول على الرهن العقاري العسكري. سعر الفائدة يبدأ من 9.4% سنوياً. الدفعة الأولى هي 10% و30% لشراء شقة ومنزل على التوالي. يمكن لمواطن الاتحاد الروسي، أحد المشاركين في NIS الذين تتراوح أعمارهم بين 21 إلى 45 عامًا، المشاركة في البرنامج. يعد التأمين ضد مخاطر الخسارة أو الضرر الذي يلحق بمنزلك أمرًا إلزاميًا.
منذ عدة سنوات، حصل بنك Svyaz على الاعتماد للقروض العقارية العسكرية. يتم تحديد الحد الأقصى لمبلغ القرض خصيصًا لكل عميل. لا توجد أسعار فائدة رسمية. يتم حسابها باستخدام حاسبة القروض. يتم أخذ الدفعة الأولى ومدة اتفاقية القرض وخصائص العقار بعين الاعتبار.
في عام 2015، قدم بنك روسيلخوز رهنًا عقاريًا لشراء شقة في السوق الثانوية. يختلف الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك توقعه لشراء منزل وشقة. في الحالة الأولى هو 1850000 روبل، في الثانية - 2050000 روبل. تصل مدة اتفاقية القرض إلى 22 عامًا، حتى يبلغ المقترض عيد ميلاده الخامس والأربعين. الدفعة الأولى، كما هو الحال في أي مكان آخر، هي من 10٪. النسبة السنوية هي 10.5% للشقة و11.5% للمنزل.
قام بنك زينيت بتغيير أسعار الإقراض في عام 2015. الآن هم 11.5٪ سنويا. مبلغ القرض - 2300000 روبل. الدفعة الأولى – من 20%. لا يوجد رسوم القرض.
يعد عام 2015 عامًا غير مستقر للغاية بالنسبة لسوق الخدمات المصرفية. من الصعب معرفة ما يمكن توقعه.
وقد تتأثر التغييرات بعوامل مختلفة، على سبيل المثال، انخفاض قيمة الروبل بسبب العقوبات المفروضة على روسيا. ويتأثر الاقتصاد بانخفاض أسعار النفط. كما رفع البنك المركزي سعر الفائدة على القروض إلى 17%.
ولا يمكن للبنوك التجارية أن تقف جانبا. أسعار الفائدة الخاصة بهم ترتفع. ويعتقد الخبراء أن تكلفة السكن قد ترتفع أيضا في الأسعار. كل حالة من الحالات الموصوفة ستؤدي إلى انخفاض الطلب على العقارات. ونتيجة لذلك، يظهر رد فعل متسلسل: انخفاض الطلب يؤدي إلى انخفاض أسعار الشقق.
وفيما يتعلق بسعر الفائدة، فقد قامت البنوك التجارية بالفعل برفعه بالنسبة للقروض المدنية. وظلت القروض العقارية العسكرية عند مستوى عام 2014. ومن أجل الحفاظ على الاستقرار، تخلت البنوك عن البرامج غير الموثوقة والمحفوفة بالمخاطر.
هذا لا يعني أنه لن تكون هناك تغييرات على الإطلاق. وقال المسؤولون إنه في غضون عام، لن يحتاج العسكريون في موسكو والمنطقة المدرجون على قائمة الانتظار إلى السكن. لقد قيل أعلاه أن AHML غيرت نهجها في الإقراض في عام 2015. قد تؤثر الابتكارات أيضًا على التغييرات في شروط الرهن العقاري للبنوك التجارية. لكن لن تكون هناك زيادة كبيرة. لن يتغير الحد الأقصى لمبلغ القرض للرهن العقاري العسكري.
سعر السكن غير محدود. يمكن للمقترض المساهمة بأمواله الشخصية من خلال اختيار السكن الذي يناسبه. للدفع من حساب شخصي، يجب أن يكون الشخص في الخدمة. يتم توفير السكن بعد ثلاث سنوات من انضمامه للنظام الممول.
لا يمكن لأولئك الذين خدموا أقل من 10 سنوات استخدام المبلغ المتراكم للرهن العقاري العسكري في عام 2015. إذا حدث هذا في وقت سابق، فيجب إعادة الأموال إلى الدولة، لكن الشقة تظل ملكا للمقترض. أقساط القرض اللاحقة تأتي من جيبك الخاص.
كما ترون، فإن ظروف الأفراد العسكريين أبسط بكثير وأكثر ربحية من ظروف المدنيين. تتحمل الدولة جزءًا كبيرًا من التكاليف، وتتحكم في أسعار الفائدة في المؤسسات المالية وتمنح الحرية الكاملة في اختيار العقارات. هذه الخدمة مفيدة للاستخدام تحت أي ظرف من الظروف. علاوة على ذلك، لا يوجد أي قيود على الممتلكات الإضافية. على الرغم من الأزمة في السوق المالية، لا يزال بناء العقارات المعروضة للبيع في سوق العقارات الأولية مستمرا. لذلك، ليس لدى الجيش ما يخشاه.
