التثمين العقاري لسبيربنك- هذا هو تعريف القيمة السوقية للضمانات التي تسمح لك بحساب القيمة الحقيقية للعقار ، العادلة والمقبولة لكل من البنك والمقترض. الضمانات هي الطريقة الأكثر فعالية لتأمين التزامات القرض الخاصة بك.
تقييم سبيربنك، يتم تنفيذها من قبل المتخصصين في شركتنا ، وفقًا للمعايير الفيدرالية للتقييم وجميع متطلبات Sberbank للتقرير عن تقييم القيمة السوقية للعقار لتسجيل الرهن العقاري.
|
مستندات تثمين الشقة للرهن: مبنى جديد (لتسجيل عقار / رهن) ▼
سكن ثانوي ▼
|
|||
تقييم الرهن العقاري سبيربنك- نحن جاهزون للتنفيذ تقدير سبيربنكلغرض تحديد قيمة الضمان. مهمتنا هي إعداد تقرير عن تقييم قيمة العقار (قيمة الضمان) ، وتحديد لسبيربنك القيمة السوقية الأكثر دقة وعادلة للممتلكات التي تعتبر ضمانات. يهتم سبيربنك بشكل أساسي بتقييم تكلفة الشقة (غرفة ، منزل ، قطعة أرض) لأغراض الرهن العقاري ( تقييم الممتلكات للضمانات في سبيربنك).
قائمة المثمنين المعتمدين من سبيربنكتشمل الشركات العاملة في سوق خدمات التقييم التي اعتماد سبيربنك... يمكنك أن تجدنا على الموقع الرسمي لسبيربنك ، في القسم حيث قائمة المثمنين سبيربنك.
شركات تقييم سبيربنك في روسيا- هو - هي شركات التقييم المعتمدة من قبل سبيربنكعند العمل مع المقترضين للحصول على قرض رهن عقاري ، أو نوع آخر من القروض في سبيربنك في روسيا أو إصدار رهن عقاري على العقارات ، إذا كنت بحاجة تثمين العقارات للرهن العقاري سبيربنك.
تم اعتماد شركة التقييم الخاصة بنا من قبل Sberbank of Russia ، المستلمة اعتماد المثمنين في سبيربنكو مدرج في قائمة بشركات التقييم المعتمدة من سبيربنكعلى العمل مع الأفراد في جميع أنحاء أراضي الاتحاد الروسي ، بغض النظر عن المنطقة. ممتلئ قائمة شركات التقييم من سبيربنك (سجل شركات التقييم من سبيربنك) على موقع سبيربنك. هناك كاملة قائمة شركات التقييم المعتمدة من قبل سبيربنك.
شركة تثمين في سجل سبيربنكتعمل في جميع مناطق روسيا.
تقرير عن تقييم القيمة السوقية لشقة لرهن عقاري من سبيربنكله حالة وثيقة رسمية.
|
إجراء التقييم: |
|||||
| يمكنك تقديم طلب للتقييم عبر الهاتف 8-495-517-66-25 أو عبر الإنترنت من خلال النموذج الموجود على الموقع الإلكتروني. سيوافق مديرنا على وقت وتاريخ مناسبين لمغادرة المثمن. | |||||
| ليس عليك المجيء إلى مكتبنا. يتم إبرام العقد والدفع في موقع التفتيش نقدًا على أساس استمارة مساءلة صارمة أو عن طريق التحويل المصرفي. | |||||
| بدقة في الوقت المحدد ، سيقوم المثمن بزيارتك للفحص والتصوير. الحضور الشخصي عند فحص المالك أو المقترض غير مطلوب. يمكن لأي شخص مخول إظهار الشقة للمثمن. | |||||
| الموعد النهائي القياسي لإعداد تقرير التقييم هو يومي عمل. إذا كنت بحاجة إلى تقييم عاجل ، فنحن على استعداد لإكمال العمل في يوم واحد ، وسترتفع تكلفة خدماتنا وفقًا لذلك. | |||||
| نقدم تقرير التقييم النهائي (نسختان) مجانًا إلى أي محطة مترو (داخل مدينة موسكو) أو إلى فرع بنك (داخل طريق موسكو الدائري). يمكنك أيضًا التقاط التقرير من المكتب. | |||||
الأشياء التي نقيمها:
| غرفة
|
شقة
|
قطعة أرض
|
| الحوزة الريفية
|
كوخ
|
بيت
|
تثمين الممتلكات لسبيربنكيتم تنفيذها على عدة مراحل. نتيجة لتطبيق ثلاثة مناهج رئيسية ل تقييم سبيربنك، يتم تطوير نهج متكامل يفترض ، اعتمادًا على مهام وأهداف الإجراء ، دراسة شاملة للأشياء وخصائصها وأنواع القيمة المختلفة. نحن نقدم فرصًا كبيرة للحصول على جودة عادلة وعالية التقييم لسبيربنكمع مراعاة مصالح ورغبات الطرفين. سنقوم بإعداد التقرير بطريقة تسهل على البنك اتخاذ القرار اللازم.
تقرير تثمين لشقة لرهن سبيربنكمرقمة ومخيطة ومختومة بختم الشركة. سنقوم بتسليم التقرير بشكل مستقل إلى فرع سبيربنك إلى مديرك (أو إليك شخصيًا). ستقرر لجنة الائتمان سبيربنك ، مع الأخذ في الاعتبار المعلومات المتعلقة بالقيمة السوقية الحقيقية للشقة المشار إليها في التقرير ، إصدار قرض الرهن العقاري. إذا تم إعداد التقرير من قبل المتخصصين في شركتنا ، يكون القرار في معظم الحالات إيجابيًا.
تقييم القيمة السوقية لشقة لسبيربنكأو تقييم القيمة السوقية لغرفة سبيربنكفي الظروف الحديثة يتطلب نهجًا متعدد الأوجه لعملية التقييم. عند تنفيذ الأنشطة المتعلقة بتقييم تكلفة الشقة للرهن العقاري ، لا يتم أخذ السمات المميزة للشقة التي يتم تقييمها فقط ، أي المسافة من العناصر الرئيسية للبنية التحتية الحضرية والأرض والمساحة والتخطيط ، في الاعتبار الحساب ، ولكن أيضًا القيمة الموضوعية المقدرة عند تقييم الشقة. في المناطق الحضرية الكبيرة ، تعتبر العوامل الخارجية أيضًا ذات أهمية كبيرة: القرب من محطة المترو أو السكك الحديدية ، والبعد عن المركز ، والنظافة البيئية للمنطقة.
شركات التقييم التي تقيم بشكل احترافي القيمة السوقية للشقة وترتيبها تقرير تقييم الشقة لسبيربنك، قم بتنفيذ هذه المجموعة من الأحداث لمدة يوم أو يومين. إذا احتاج العميل تقييم عاجل لشقة سبيربنك، فنحن مستعدون لإصدار تقرير عن تقييم تكلفة الشقة بشكل عاجل.
تقييم عاجل لتكلفة شقة سبيربنكلا يؤثر على جودة تقرير التقييم بأي شكل من الأشكال. ويرجع ذلك إلى توفر برنامجنا الخاص لتقييم القيمة السوقية لجميع أنواع العقارات ، مما يتيح لنا تقليل تكاليف الوقت وإعداد المستندات اللازمة لاتخاذ قرار إيجابي في البنك في أسرع وقت ممكن.
تقييم تكلفة شقة برهن من سبيربنكعند البيع ، نفس الظاهرة الضرورية مثل توقيع العقد. تختلف تكلفة الشقق في السوق تمامًا ، لذلك ، هناك دائمًا نطاق معين عند تنفيذ إجراء تقييم تكلفة الشقق. تثمين شقة لرهن من سبيربنك، يجب أن يتم بشكل احترافي ، وفقًا لجميع متطلبات العملاء والقوانين المتعلقة بأنشطة التقييم ، في هذه الحالة ، سيكون خيار بيع الشقة هو الأمثل.
تثمين الأرض لسبيربنكأو تقييم المنزل لسبيربنك... يسمح لك تنفيذ الإجراءات اللازمة للتقييم العقاري بمراعاة جميع الميزات والتفاصيل الدقيقة التي يمكن أن تؤثر على السعر الحقيقي للعقار وجاذبية السوق للعنصر. يصبح السعر الذي يحدده الخبير أساسيًا للبنك. سيتم احتساب مبلغ القرض على أساس القيمة المقدرة المشار إليها.
تقدير تكلفة شقة للرهن العقاري من سبيربنك- هذا هو الأساس لمعاملة مختصة مع شقة ، يمكنك دائمًا تقديم المستندات اللازمة لإكمال إجراءات المعاملة.
يمكن إرسال نسخ من المستندات عن طريق البريد الإلكتروني عنوان البريد الإلكتروني هذا محمي من spambots. لعرضه ، يجب أن يكون لديك Javascript ممكّن بالفعل أثناء عملية التقييم أو قبل أن يقوم متخصصنا بزيارة الموقع.
اعتمادًا على الغرض من التقييم ، يمكن استكمال هذه القائمة ، والتحقق من قائمة المستندات المطلوبة من المتخصصين لدينا.
هذه نتيجة عملنا - تقرير التقييم
وفقًا للقانون المعمول به:
ما هي قائمة المنظمات التي تجري التقييمات العقارية للرهون العقارية لسبيربنك؟ هل يستحق الوثوق بالمثمنين المعروضين وهل من الممكن اختيار متخصص بنفسك؟
سبيربنك هو الرائد بلا منازع في السوق. هناك معدلات منخفضة ومجموعة كبيرة من برامج القروض ، ولكن هناك أيضًا متطلبات صارمة للمقترضين. أحد الشروط المهمة للحصول على قرض الرهن العقاري هو توفير تقرير التقييم الذي يفي بمتطلبات البنك.
إذا تقرر مع ذلك ، لسبب ما ، استخدام خدمات المثمن "الخاص بك" ، فمن المستحسن أن تتعرف أولاً على قائمة الشركات التي لاحظها مجلس أمن الترددات اللاسلكية في إجراء تقييم منخفض الجودة.
يتم إجراء التقييم بعد أن يتم التحقق من المقترض من قبل البنك واعتماده كمذيب. أولاً ، يختار العميل المثمن ويبرم اتفاقية خدمة معه. يجب أن تشير الاتفاقية إلى مكان ووقت العمل.
في الساعات المحددة ، يجب أن يصل أخصائي إلى العنوان المشار إليه ويفحص الشيء ، وكذلك تثبيته على الكاميرا. بالإضافة إلى المنزل و / أو الشقة نفسها ، يتم فحص وتصوير الموقع والمقاطعة الصغيرة / التسوية والأشياء الأخرى التي تؤثر على قيمة العقارات.
الخصائص الرئيسية للشقة / المنزل التي تؤثر على القيمة السوقية يحددها المثمن:
بناءً على نتائج التفتيش ، يقوم المثمن بإعداد تقرير التقييم وإعداده وفقًا لمتطلبات البنك ، والذي يجب تقديمه إلى البنك من أجل الحصول على قرض.
من أجل الحصول على قرض عقاري ، يلتزم المقترض بتزويد البنك ببعض الضمانات لإعادة القرض.
الرهن العقاري نفسه ينطوي على رهن العقارات أو الممتلكات الأخرى للمقترض ، والتي يجب تقييمها رسميًا.
لهذا ، يتم تنفيذ إجراء التقييم من قبل مثمن محترف. يدفع المقترض مقابل خدماته ، ويتم تقديم تقرير التقييم إلى البنك للموافقة على عنصر الشراء والضمانات.
لا يوجد شيء صعب في التقييم ، وسوف تتعلم عن هذا اليوم.
للحصول على قرض عقاري في سبيربنك ، كما هو الحال في أي بنك آخر ، يجب عليك تقديم تقرير تقييم للمستندات المتعلقة بالعقار المكتسب أو الخاضع للضريبة.
يتم إجراؤها قبل إصدار الرهن العقاري من قبل مثمن محترف ، يتم تأكيد صلاحياته بموجب ترخيص رسمي لتقديم مثل هذه الخدمات.
قد يُعرض على المقترض مقيمين فرديين أو شركات متخصصة معتمدين من البنك ، والتي تصدر تقرير تقييم ، والذي يحدد قيمة وسيولة الشيء ، والذي يتم تحويله بعد ذلك كضمان للبنك
ميزة محددة هي أن البنك ، من ناحية ، يأخذ في الاعتبار الامتثال للمبلغ المطلوب والقيمة الحقيقية للعقار ، ومن ناحية أخرى ، إمكانية بيع كائن الضمان لصالحه في حالة عدم - سداد ديون الرهن العقاري. في الوقت المحدد.
وبالتالي ، يتم إعادة التأمين على البنك ضد عدم عودة أمواله.
يتم احتساب المبلغ النهائي للرهن العقاري وأقصى مدة ممكنة للقرض من الممتلكات المحددة في قانون التقييم.
هناك حالات يكون فيها المبلغ المشار إليه في تقرير المثمن النهائي أقل من المبلغ الذي حدده البائع.
ثم يجوز للبنك رفض إصدار رهن عقاري للمقترض ، إذا لم يتفق مع البائع على خفض التكلفة. إذا لم يحدث ذلك ، فسيضطر العميل إلى البحث عن خيار آخر للشراء.
عملية عمل شركات التثمين
إجراء التقييم بسيط للغاية ، الشيء الوحيد هو أنه يجب إجراؤه بواسطة أخصائي معتمد.
بعد موافقة سبيربنك على المقترض ، يختار مقدم خدمة التقييم من بين تلك التي يقدمها البنك أو بشكل مستقل من أجل إبرام اتفاق معه.
وهي تحدد التاريخ والمكان حيث ومتى يجب أن يصل المثمن للتحقق من شروط العقار للامتثال لمعايير معينة.
تتكون عملية التقييم من تصوير تفصيلي من قبل متخصص في الإسكان ، وكذلك المنطقة والمباني المحيطة.
فيديوهات ذات علاقة:
المثمن يأخذ في الاعتبار جميع العوامل التي يمكن أن تؤثر على القيمة السوقية للعقار للأفضل أو للأسوأ.
هو يفحصه:
العوامل الرئيسية التي تؤثر على قيمة الكائن
بعد التقييم يحتاج الأخصائي عدة أيام (من 2 إلى أسبوع) ، حسب مدى تعقيد الموقف وخبرة الخبير ، من أجل دراسة مستوى الطلب على مثل هذه المساكن في سوق العقارات ، وعدد الخيارات عرضت وتكلفتها.
كما يأخذ المثمن بعين الاعتبار الظروف المعيشية وحالة الشقة أو المنزل وعدد المستأجرين المتغيرين وربحية موقع المبنى من أجل تحديد القيمة السوقية الحقيقية وسيولة العقار.
يتم إعطاء المقترض تقرير التقييم ، والذي يجب عليه تقديمه إلى سبيربنك.
أساس التقييم هو بعض المستندات التي يتم تقديمها للبنك أو المثمن.
تتضمن قائمتهم:
صور مفيدة:
نموذج اتفاقية بيع وشراء العقارات مع ميراث لشقة شهادة ملكية السكن
يتم تقديم جميع المستندات في الأصل ، ويتم التصديق على النسخ من خلال توقيع المقترض الذي يأمر بالتقييم.
بموجب القانون وكقاعدة عامة ، يمكن للعميل الاتصال بأي شركة أو فرد لإجراء التقييم.
Sberbank ملزم بقبول أي تقرير تقييم للنظر فيه إذا كان رسميًا ، لكن بعض المثمنين يعملون بطريقة لا يفي فيها التقرير بمتطلبات البنك ، ويمكن للبنك ببساطة إرساله للمراجعة عدة مرات.
لذلك ، من الأفضل الاتصال بالمنظمات التي تم التحقق منها والمعتمدة من قبل Sberbank ، لأنها تعرف متطلبات التقرير الذي يحدده ، وتقل احتمالية الوقوع من قبل المحتالين.
يعقد سبيربنك بانتظام عطاءات لجذب المثمنين - أكثر من 200 شركة معتمدة في موسكو والمنطقة وحدها ، مثل:
هناك فرصة للتواصل مع المثمن في أي منطقة ، حيث توجد شركات معتمدة في أماكن وجود سبيربنك.
إجراء التقييم مطلوب من قبل Sberbank ، ولكنه مفيد بنفس القدر للمقترض. هذا الأخير هو الذي يدفع مقابل خدمات المثمن الخبراء.
يمكن للعميل دفع تكلفة التقييم بأمواله الخاصة أو مطالبة البنك بتضمين هذا المبلغ في الرهن العقاري. يسمح سبيربنك بمثل هذا الإجراء.
يقدم سبيربنك قائمة بالمنظمات التي يمكنها إجراء التقييم.
تعتمد تكلفة هذه الخدمات على مدى تعقيد الكائن وموقعه وكذلك الأسعار الفردية للمثمن.
| منظمة | تقييم تكلفة الشقق | تثمين العقارات في الضواحي | تثمين العقارات التجارية |
|---|---|---|---|
| فيجا مراجعة الأقران المستقلة | من 2000 فرك. | من 2500 فرك. | من 6000 فرك. |
| RusFinInvest | من 3500 فرك. | من 7000 فرك. | من 10000 روبل روسي |
| ARGENT الأعمال | من 3000 فرك. | من 5000 فرك. | من 7000 فرك. |
اعتبارًا من الوقت الحالي ، سيكلف إجراء التقييم المقترض من 2500 روبل إلى 10000 روبل تقريبًا. لرحلة إلى منطقة أخرى ، سيأخذ المثمن 1000-2000 روبل أخرى ، والتي تعتمد على الطريق والمسافة من المكتب.
فيديو مفيد:
لذلك ، من الأفضل اختيار شركة تقع في نفس المدينة موضوع التقييم.
تقرير تقييم السكن هو عبارة عن مجموعة ضخمة إلى حد ما تصل إلى 30 صفحة أو أكثر ، والتي تتضمن وصفًا لجميع الشروط والصور التي يلتقطها المثمن ، والأهم من ذلك بالنسبة للبنك ، قيمة العقار في سوق العقارات و قيمته السائلة.
يحدد المبلغ الأخير حجم الرهن العقاري الذي يمكن لـ Sberbank إصداره للمقترض ، بحيث في حالة عدم سداد الدين وبيع العقارات ، يمكن أن تغطي قيمته مبلغ القرض مع الفائدة.
يتضمن تقرير التقييم المعلومات التالية:
أصبح مركز استشارات الأعمال شركة التقييم المثمن المعتمد لسبيربنكوهي مدرجة في قائمة شركات التقييم المعتمدة للعمل مع الأفراد - المقترضين من البنك.
يزداد الطلب على نشاط التقييم أكثر فأكثر كل عام في العديد من قطاعات الاقتصاد ، والبنوك ليست استثناء. تعد خدمة تقييم الأصول في سياق عمل البنك شرطًا أساسيًا لإجراء عمليات مختلفة من جانب عملائه. تطلب الغالبية العظمى من البنوك من المقترضين المحتملين إجراء تقييم مستقل للأشياء الجانبية.
شركات التقييم سبيربنكفي المرحلة الأولية من إبرام اتفاق مع مؤسسة مالية ، فإنها تخضع للتحقق الشامل. يتم بحثهم عن أداء الأعمال والسمعة والأداء المالي العام. تخضع جودة التقارير أيضًا للتحقق ، والذي يجب أن يتوافق مع المتطلبات المعتمدة.
أصبح مركز استشارات الأعمال التابع لشركة التقييم مثمنًا معتمدًا لأكبر بنك في بلدنا - سبيربنك. كان من المقرر إدراجه في قائمة شركات التقييم المعتمدة والمتخصصة في العمل مع الأفراد. وتجدر الإشارة إلى أن الاختيار التنافسي كان صارمًا للغاية ، مع مراعاة طول الخدمة في السوق (3 سنوات على الأقل) ، ووجود متخصصين أكفاء في الموظفين الذين يقومون بتحسين مؤهلاتهم بشكل دوري (5 موظفين على الأقل بتقييم خاص التعليم). تم تكليف المثمنين المحتملين لـ Sberbank بمهمة المنافسة ، والتي تعامل معها ممثلو مركز استشارات الأعمال بشكل ممتاز.
وفقًا لمتطلبات Sberbank of Russia ، يجب أن يفي تقرير التقييم الذي تم إنشاؤه بواسطة المثمن بجميع متطلبات تقرير تقييم العقارات الذي يقبله البنك كضمان لإقراض الأفراد لشراء العقارات وتشييدها.
بدأ التعاون متبادل المنفعة مع مؤسسة مالية ، والعمل جار مع العقارات ، بمساعدة المقترضين (المتعهدين) يضمنون ملاءتهم. في كثير من الأحيان ، تصبح الخدمات المهنية لشركة التقييم ضرورية في عملية الإقراض للأفراد الذين يهدفون إلى الحصول على عقارات أو البدء في بنائها. حتى المثمنين المعتمدين من Sberbank يخضعون لفحوصات دورية للكفاءة واللياقة. لذلك ، لن يكون مركز استشارات الأعمال راضيًا عما تم تحقيقه بالفعل والخطط المستقبلية لتحسين مؤهلاته.
