صور من موقع rbs-saratov.ru
مسألة الحصول على سكن ذات صلة بالعديد من سكان بلدنا. تُجبر كل أسرة شابة ثانية على العيش مع والديهم أو استئجار شقة من الغرباء ، في محاولة لإثبات استقلالهم واستقلالهم. محظوظ لأولئك الذين لديهم أقارب أثرياء اعتنىوا بممتلكات أبنائهم مقدمًا ، أو الذين ورثوا منزلهم من أجدادهم. لكن هؤلاء ، للأسف ، هم أقلية. يتعين على معظمهم بذل الكثير من الجهد وقضاء قدر كبير من الوقت لحل مشكلة ملحة.
في هذه المقالة ، سنخبرك بكيفية جني الأموال من شقتك ، والنظر في الخيارات والشروط المختلفة لإكمال المهمة. ربما ستتبنى أنجح الأفكار وتحقق حلمك العزيز خلال عام.
قبل أن تبدأ في حل مشكلة شراء العقارات ، عليك أن تحدد لنفسك ما تريده بوضوح؟
تعتمد مواصفات هدفك على:
حدد عدة عوامل لنفسك:
صورة من موقع شركة الاذاعة والتلفزيون الحكومية "ساراتوف".
بعد أن اكتشفت رغباتك واحتياجاتك نقطة تلو الأخرى ، سيكون من الأسهل حساب الرقم النهائي الذي تحتاج إلى تجميعه أو ربحه.
ستكون الخطوة التالية في الحصول على منزلك هي تطوير استراتيجية عمل. لقد أجريت بالفعل جميع الحسابات وأنت تعرف مقدار المال الذي تحتاجه. حدد الآن كم من الوقت تريد كسب هذه الأموال؟ عام ، سنتان أو أكثر. للقيام بذلك ، قسّم المبلغ النهائي على عدد الأشهر - على 12 أو 24 أو 36 وما إلى ذلك ، تحصل على 20 أو 30 أو 50 أو 100 ألف ، والتي ستحتاج إلى تخصيصها شهريًا. بمقارنة هذا الرقم بالأرباح الحقيقية ، يمكنك تعديل الموعد النهائي لإكمال مهمتك ، على سبيل المثال ، زيادتها بمقدار ستة أشهر أو سنة.
لقد حددت المبلغ الذي تحتاجه لتكسبه لشراء منزل. الآن دعونا نلقي نظرة على السؤال الأكثر إثارة للاهتمام - كيفية كسب المال لشقة لمدة عام ، والتعرف على أكثر الأفكار والأساليب فعالية.
صور من موقع Domik.ua
إذا كان لديك دخل ثابت على شكل راتب ، فيمكنك أن تضيف إليه دخلاً سلبياً ، والذي سوف يجدد ميزانيتك كل شهر دون الحاجة إلى أي عمل ووقت خاصين.
أين يمكنني الحصول على نقود لشراء شقة بدون رهن عقاري؟ دعنا نقول!
إذا كان لديك نوع من رأس المال لبدء العمل ، فيمكنك تنفيذه. شراء غرفة صغيرة أو شقة من نوع فندق ، فهي أرخص بكثير من شقة من غرفة واحدة. إجراء إصلاحات هناك والسماح للمستأجرين بالدخول. ما دمت تنتظر وقتًا جيدًا لبيع أفضل ، ستستمر رسوم المستأجر في التدفق وستسدد التكاليف تدريجيًا.
شاهد ارتفاع أسعار العقارات في مدينتك أو منطقتك واختر أفضل لحظة للبيع. ربما يكون المبلغ المستلم من المعاملة والأموال المتراكمة المستلمة من المستأجرين كافياً لشقة جديدة من غرفة واحدة.
خيار آخر هو شراء العقارات عن طريق الاستثمار في بناء الأسهم. إنه أرخص بكثير من شراء شقة جاهزة. هنا ، أيضًا ، عليك توخي الحذر ، وحساب جميع المخاطر المحتملة:
الانتباه
عند شراء شقة في مبنى مشترك أو إيداع ذهب ، اتبع نهجًا مسؤولاً لاختيار مطور وبنك. فقط قم بإبرام عقد مع مؤسسة موثوقة وموثوقة تتمتع بسمعة طيبة. ادرس بعناية آراء المستهلكين ، وازن الإيجابيات والسلبيات ، واستشر الخبراء.
كيف تكسب المال من أجل شقة بسرعة؟ إن إنشاء موقع الويب الخاص بك هو اتجاه واعد لتطوير عملك الخاص في عصر الابتكارات والتقنيات الحديثة. الآن يتم كل شيء تقريبًا عبر الإنترنت: تتم عمليات الشراء ، ويتم حجز التذاكر واستردادها ، ويتم تحديد موعد مع المتخصصين. كل شركة جادة لها موقعها الرسمي الخاص ، حيث تتحدث عن خدماتها ومنتجاتها.
ولكن بالإضافة إلى ذلك ، هناك أيضًا موارد معلومات ، حيث يقرأ ملايين الأشخاص إجابات لأسئلتهم كل يوم. مهمتك هي العثور على مكانتك بناءً على معرفتك وتفضيلاتك وهواياتك. قم بإنشاء مورد إنترنت مفيد مليء بالمحتوى عالي الجودة ، ومحسّن لاستعلامات البحث ، وجذب المعلنين. يعتمد مستوى الدخل السلبي على عدد الزيارات إلى موقعك.
في المراحل الأولية ، تتطلب صيانة المورد تكاليف معينة - دفع فواتير الاستضافة والصيانة. إذا كنت تعرف كيف تكتب بنفسك ، فستوفر الكثير ، ولن تضطر إلى دفع المال مقابل طلب خدمة كتابة المحتوى. في غضون عام تقريبًا ، سيكون موردك قادرًا على جلب أموال مناسبة لك دون الحاجة إلى أي إجراءات نشطة من جانبك.
هناك طريقة أخرى لكسب المال بسرعة لشراء شقة وهي تشغيل قناة الفيديو الخاصة بك على YouTube. إذا لم تكن خجولًا وتعرف كيف تجادل بشكل مثير للاهتمام وبكفاءة في الموضوعات الحالية ، فإن هذه الطريقة ستفعل بالتأكيد.
لتنفيذه ، ستحتاج على الأقل إلى معرفة أساسية بكيفية قص وتحرير الفيديو ، وإرفاقه بالموسيقى الموضوعية. سوف يستغرق الأمر بعض الوقت للعثور على جمهور مستهدف يهتم بالاستماع إليك ومشاهدة تعليقاتك أو أخبارك. مع نمو عدد المشتركين في القناة ، سيزداد تسييلها أيضًا.
إذا كانت مقاطع الفيديو شائعة ، فستجذب أيضًا انتباه المعلنين ، مما سيكون له أيضًا تأثير إيجابي على الإيرادات. لتلقي ما يصل إلى 70٪ من الإعلانات على قناتك ، ستحتاج إلى التسجيل في برنامج شركاء YouTube.
فتح شركتك الخاصة - هذه الطريقة مناسبة فقط للأشخاص النشطين والحيويين والمغامرين الذين لا يخشون الصعوبات والذين يعرفون بالضبط في أي مجال لتطبيق قدراتهم. من المستحسن أن تفعل ما هو جيد في ذلك. إذا كانت هواية ، فحولها إلى مشروع تجاري مدر للدخل. ادرس بعناية السوق للطلب على الخدمات. ربما يكون فتح شركة أو وكالة تنظيف لتوظيف المربيات والمربيات هو الخيار الأفضل.
هناك طريقة أخرى لكسب المال من شقة وهي فتح متجرك الإلكتروني. يرتبط هذا العمل بالتكاليف المالية الأولية وبعض المخاطر. يمكنك شراء سلع على منصات كبيرة مثل Aliexpress أو Ebey وإعادة بيعها مقابل المزيد. اختر فئة البضائع الأكثر طلبًا. تتطلب طريقة تحقيق الربح هذه عملاً ثابتًا ومعرفة بأساسيات المحاسبة. ابحث عن مكانتك - ستنجح بالتأكيد.
صورة من موقع DengoDel.com
وإلا كيف يمكنك كسب المال لشراء شقة؟ غيّر مهنتك ، اختر تخصصًا أكثر ربحية ، انتقل إلى الدورات التدريبية - الدورات التدريبية. نعم ، هذه الطريقة ليست مناسبة للجميع - فهي تتطلب وقتًا وتكاليف مالية. ولكن إذا كنت جادًا في تغيير شيء ما في حياتك ، فلا يجب أن تستبعده.
حسنًا ، الفكرة الأخيرة عن كيفية شراء شقة بسرعة هي العمل على الإنترنت في وقت فراغك من نشاطك الرئيسي. هذا هو كتابة التعليقات ، والمقالات الإعلامية والبيعية ، وتخطيط وتصميم المواقع ، والحفاظ على المجموعات في الشبكات الاجتماعية ، وأداء المهام الصغيرة في البورصات. يوجد بالفعل الكثير من الخيارات ، ونطاق أسعار هذه الخدمات كبير جدًا. إذا كنت متخصصًا في مجال نشاط شديد التركيز ، وتطلب خدماته عن بُعد ، فيمكنك كسب أموال جيدة جدًا. حسنًا ، يجب اعتبار المهام مثل الإعجابات والتعليقات والنقرات على الإعلانات والرسائل كوظيفة جانبية فقط. ومع ذلك ، فإن فلسًا إضافيًا ، مع عالمية هدفك ، لن يضر أبدًا.
إذا كنت في السن المناسب لبرامج الدعم "Young Family" و "Maternity Capital" ، والتي تقدمها دولتنا من أجل تحسين الظروف المعيشية لهذه الفئة من المواطنين ، فتأكد من استخدامها.
صورة من موقع PRO المبنى الجديد
هذا سوف يسهل عليك حل مشكلة شراء العقارات الخاصة بك. يمكنك إنفاق رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لشراء شقة ، وبموجب برنامج Young Family يمكنك الحصول على دعم نقدي يساوي ⅓ من تكلفة السكن الذي يتم شراؤه ، وهو أيضًا ليس سيئًا في الكل.
الرهن العقاري ، بالطبع ، ليس الخيار الأفضل ، لكنه مناسب لمن يضطرون لاستئجار منزل ودفع إيجار شهري له. على أي حال ، من الأفضل أن تدفع مقابل شقتك لسنوات بدلاً من إعطائها لبعض "العم".
في الختام ، أود أن أقول إن كسب المال لشراء شقة بسرعة أمر حقيقي. السؤال الوحيد هو في أي مدينة وفي أي مدينة وفي أي منطقة. إذا كان الخيار الذي اخترته يتعلق بالميزانية ، فيمكنك القيام بذلك في غضون عام. أولئك الذين يرغبون في أن يصبحوا مالكين للسكن في العاصمة سيضطرون إلى إنفاق المزيد من الوقت والجهد والتكاليف المادية.
في هذه المقالة ، حاولنا تحليل طرق كسب المال بسرعة والخيارات الممكنة لسدادها بالتفصيل. دعنا نقدم التوصية الأخيرة - استرشد بمعرفتك وخبرتك وقدرتك على تنفيذ فكرة العمل. غالبًا ما يحدث أن يكون الحدس والحس التجاري هما اللذان يلعبان دورًا حاسمًا في اختيار مجال النشاط هذا ، والذي سيحقق ربحًا كبيرًا لاحقًا مع التنظيم الصحيح للشركة.
تعليمات
إذا قمت بإدخال محركات البحث "أسعار الشقق في موسكو"، سيكون هناك على الفور الكثير من الروابط إلى مواقع الويب الخاصة بوكالات العقارات. هذه المواقع مفيدة لأنها تحتوي غالبًا على تقييمات لمتوسط أسعار الشقق في أحياء موسكو ، ويمكنك أيضًا معرفة الأسعار التقريبية لأنواع مختلفة منها. ارتباطنا المعتاد بأسعار الشقق في موسكو- "غالي الثمن". باهظ الثمن بالطبع ولكن ما هو الثمن بالضبط؟
إذا كنت تستخدم خريطة توضح أسعار الشقق حسب موسكووالمنطقة على موقع الوكالة العقارية "Miel" (رابط http://map.miel.ru/analytics.php) ، ثم يمكنك أن ترى أن أرخص شقةالخامس موسكويمكن شراؤها في المنطقة الجنوبية الشرقية - حيث يبلغ سعر المتر حوالي 130-150 ألف روبل. في مناطق أخرى ، باستثناء الوسط والغرب والشمال الغربي ، تتقلب أسعار المتر المربع بين 150-170 ألف روبل. في نفس الموقع ، يمكنك مشاهدة العروض الجاهزة للشقق: على سبيل المثال ، يتم تقديم شقة من غرفة واحدة في منطقة مترو Baumanskaya مقابل 8.3 مليون روبل. بعد دراسة العروض ، سيكون من الأسهل التعرف على مقدار الأموال التي تحتاج إلى كسبها من أجل الشراء شقةالخامس موسكو.
بالنسبة لأولئك الذين يعملون في شركة مستقرة ، فإن أفضل خيار هو الحصول على قرض عقاري. توجد حاسبات الرهن العقاري على مواقع الويب للعديد من الوكالات العقارية - ما عليك سوى الاختيار شقةوحساب الدفعة الشهرية. تعطي البنوك معدلات مختلفة - من 9٪ إلى 24٪. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند اختيار البنك. الدفع الشهري يعتمد على معدل الفائدة. أصغر دفعة شهرية للرهن العقاري تبدأ من 25 ألف روبل في الشهر. هذا الدفع ممكن بالطبع إذا قررت شراء غرفة واحدة شقةفي ضواحي المدينة في منزل قديم نوعًا ما. لاطلاق النار من هذا القبيل شقةسيكون فقط أرخص قليلاً - حوالي 22 ألف روبل. لذا فإن الفوائد واضحة.
خوارزمية البحث والمساعدة كما يلي: تحتاج إلى الاتصال بوكالة عقارات ، اختر شقة، قم بتقديم طلب ، وستقوم الوكالة باختيار البنوك المستعدة نظريًا لمنح قرض عقاري لمثل هذا شقة... بعد ذلك ، سوف تحتاج إلى تقديم المستندات اللازمة للبنوك (ويفضل أن يكون ذلك عدة) ، وفي غضون أيام قليلة سوف يتخذون قرارًا بشأن إصدار قرض الرهن العقاري. ثم يمكنك اختيار العرض الأكثر فائدة ، وحساب القسط الأول والدفعات الشهرية. يتم إبرام العقد - لمدة 5 أو 10 أو 15 سنة. الحد الأدنى للدفعة الأولى هو عادة 15-30٪ من تكلفة الشقة.
إذا كان لديك راتب ثابت ، فاكسب المال شقةالخامس موسكويمكنك فعل ذلك بالتأكيد - مدفوعات الرهن العقاري لا تزال غير مرتفعة. إذا كانت أسرتك تعمل أيضًا ، فسيكون العبء أخف. عادة ما يكون أصعب شيء على الجميع هو الدفعة الأولى - كيف تجد حوالي 2 مليون روبل دفعة واحدة؟ أولاً ، تقدم بعض البنوك قروضًا رهنًا عقاريًا بدون دفعة أولى ، لكن أقساطها الشهرية أعلى ، نظرًا لارتفاع معدل الفائدة لديها. بالنسبة لمن لديهم راتب ثابت وعالي ، هذا هو الخيار الأفضل. ثانيًا ، إذا أعدت النظر في نفقاتك ، يمكنك توفير مبلغ معين من المال كل شهر. بالطبع ، من أجل تجميع مليوني روبل ، قد يستغرق الأمر عدة سنوات ، ومع ذلك ، لا يزال لديك شقتك الخاصة في موسكوانه يستحق ذلك. يشتكي الكثير من الناس من أنهم لا يملكون دائمًا ما يكفي من المال ، حتى لو كانت رواتبهم عالية جدًا. ولكن إذا نظرت عن كثب إلى إنفاقهم ، يتضح لك سبب نقص الأموال دائمًا - فالكثير منا ببساطة لا يعرف كيفية الادخار ، ولا يعرف حتى الطرق الأكثر شيوعًا لتوفير المال ، والتي ، على سبيل المثال ، نجح الأوروبيون استعمال. هذا هو شراء البقالة من متاجر البيع بالجملة مرة واحدة في الأسبوع ، باستخدام جولات "اللحظة الأخيرة" أثناء الإجازة ، وأخيرًا ، عادة بسيطة تتمثل في الدفع ببطاقة وحمل أقل قدر ممكن من النقود - حتى لا يكون هناك إغراء لإنفاقها على الفور على شيء غير ضروري ، ولكن فجأة أحب. يتطلب هذا النهج نوعًا معينًا من الانضباط ، ولكنه يستحق المحاولة - بعد كل شيء ، من خلال التخلي عن الأشياء الصغيرة غير الضرورية ، يمكنك الحصول على شيء مهم لنفسك ولعائلتك في المستقبل.
متى كانت آخر مرة تم فيها زيادة راتبك؟ من المؤكد أن اتخاذ قرار بشأن هذا الأمر سيجعلك تفكر في تسريع وتيرة النمو الوظيفي ، أو ربما في تغيير الوظائف. الرهون العقارية هي التزامات جديدة ، وهذا له سمة إيجابية خاصة به. ينظر الكثير منا إلى القروض على أنها عبودية على وجه الحصر ، ولكن هذا ليس بالكامل: الحاجة دائمًا إلى الحصول على مبلغ معين (وكبير جدًا) من المال يجعلنا أكثر طموحًا وإصرارًا لتحقيق المزيد. على سبيل المثال ، إذا كان الدفعة الشهرية للشقة التي تعجبك حوالي 40 ألف روبل ، وكان راتبك 55 ألف روبل حتى الآن ، فإن الانتقال إلى الخطوة التالية من السلم الوظيفي سيزيد بالتأكيد راتبك حتى تتمكن من الدخول فيها. حساب بعض المدخرات اليومية التي تتحمل دفع 40 ألف روبل على قرض. كلما ارتفع المركز والراتب ، أصبح الدفع أسهل. وستعيش في شقتك عندما يظل معارفك ، الذين يتدفقون من أجل سعادتهم ، يعيشون مع الأقارب أو بالقرب من موسكو.
فيديوهات ذات علاقة
ملاحظة
كيف تكسب المال على شقة في موسكو؟ =) عمل. إليك طريقة أكثر واقعية لكسب المال مقابل شراء شقة: كسب شقة لمدة عام من خلال القيام بالفعل بالعقار هنا عملية حسابية بسيطة: تكلفة الشقة لمدينة معينة 100٪. من معاملة واحدة ، يتلقى سمسار العقارات 3٪ على الأقل 3٪ مضروبًا في 12 شهرًا = 36٪ 36٪ مضروبًا في 3 = 108٪.
مصادر:
في الوقت الحاضر ، تعد الاستثمارات بالمتر المربع أقل موثوقية من حيث الموثوقية فقط للاستثمار في الذهب. علاوة على ذلك ، من أجل العمل كمستثمر محترف في السوق العقارات، ليس من الضروري مطلقًا أن يكون لديك مبالغ مكونة من سبعة أرقام.
تعليمات
أسهل طريقة للبدء هي في العقاراتإذا كان لديك بالفعل واحدة. لا يهم نوع الكائن - شقة سكنية أو منزل ريفي أو مستودع أو مبنى تجاري. أسهل طريقة لجعل كائنًا يدر دخلاً هو تأجيره. من الحكمة عدم إنفاق العائدات على الاحتياجات الشخصية ، ولكن على الشراء العقارات- بتجميع الأموال وجذب أدوات الرهن العقاري.
إذا كان عقد الإيجار يضمن للمالك العقاراتدخل منخفض ولكنه ثابت ، ومن ثم يمكن أن تجلب أعمال المضاربة مبالغ كبيرة جدًا. إن جوهر استثمارات المضاربة في العقارات بسيط: شراء شيء ما في مرحلة بناء الأساس وبيعه عندما تحصل المتر المربع على البنية التحتية.
يحلم معظم الناس بممتلكاتهم السكنية الخاصة ، لكنهم لا يتخذون أي إجراء. غالبًا ما يفكرون فقط في حقيقة أنهم لا يجمعون أبدًا الأمتار المربعة العزيزة ، أو ينتظرون حتى يحصلوا على الممتلكات من شخص ما.
كل يوم ، يتم شراء الشقق من قبل نفس الأشخاص العاديين مثلك ومثلي. بالتأكيد أنت تسأل السؤال: "كيف فعلوا ذلك ومن أين حصلوا على المال؟"
وكل شيء بسيط للغاية - هم بدورهم:
إذا كنت تريد تغيير حياتك ، ولكن لا تعرف ، فنحن نوصي بالبدء بتحديد هدف.
أخبر نفسك أنك ستشتري منزلك في غضون عام. يجب أن يكون هدفك واضحًا وواقعيًا. عند كسب 20-30 ألف روبل وعدم وجود أي مدخرات ، يجب ألا تأمل في أن تصبح مالكًا لبنتهاوس من 3 طوابق في غضون 365 يومًا بالضبط.
الانتقال من الأحلام البسيطة إلى العمل الحقيقي. تحتاج إلى تحديد خصائص الشقة المستقبلية لفهم المبلغ الذي ستكسبه والمدة التي ستدخرها.
لتسهيل القيام بذلك ، أجب عن الأسئلة التالية.
من خلال الإجابة على هذه الأسئلة ، يمكنك بسهولة حساب المبلغ الذي ستدخره خلال العام من أجل الحصول على الممتلكات الخاصة بك.
على سبيل المثال، تريد شراء شقة استوديو في وسط المدينة. نذهب إلى موقع الويب الخاص بالعقارات ونرى كم تبلغ قيمة الشقة التي ترغب في شرائها حاليًا. لنفترض أن تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة تبلغ مليوني روبل. لديك ربع المبلغ ، أي 500 ألف روبل.
بعد إجراء عملية حسابية بسيطة ، اتضح أنه يجب تجميع 1500000 روبل أخرى على مدار عام.
بعد شهر عليك تأجيل:
1500000/12 = 125000 روبل / شهر
لذلك ، قررت شراء شقتك الخاصة في عام. لكن لهذا عليك أن تفعل شيئًا. أولا عليك "شد الحزام" و. لكنك لست مضطرًا لتناول الخبز فقط وشربه بالماء.
يحفظ - لا يعني أن تعيش أسوأ وأن تحد نفسك في كل شيء. يكفي فقط التحكم في نفقاتك ، والتخلي عن آكلي المال ، وليس إنفاق أموالك المكتسبة بصعوبة دون تفكير.
لكي نثبت لجميع القراء أن توفير المال أمر واقعي لجمعه مقابل شقة ، نقترح النظر في الجدول التالي.
| التكاليف | مبلغ المصاريف |
| شراء الاندفاع | تكلفة المشتريات الاندفاعية 500 روبل روسي / يوم. هذا 15000 روبل. كل شهر. لسنة 180 ألف روبل. |
| عادات سيئة |
السجائر: ينفق فرد واحد من أفراد الأسرة المدخنين من 100 روبل / يوم على السجائر ، وينفق شخصان حوالي 150 روبل / يوم في السنة: (150 * 30) * 12 = 54750 روبل. الكحول: يشرب الفرد 3 لترات في المتوسط. بيرة في اليوم. هذا 50 * 3 = 150 روبل. إذا كنت تشرب فقط في عطلة نهاية الأسبوع ، إذن يتم إنفاق 54750 روبل على الكحول سنويًا. |
| وسائل الترفيه | تبلغ تكلفة الرحلة إلى ملهى ليلي ما معدله 5 آلاف روبل. للشخص الواحد. إذا قمت بزيارة هذه المؤسسات مرة واحدة في الأسبوع ، فسوف تنفق 20 ألف روبل في الشهر. ولعام 240 ألف روبل. |
| إيجار السكن | في المتوسط ، تبلغ تكلفة استئجار المساكن 14 ألف روبل. كل شهر. للسنة 168 ألف روبل. |
| مجموع: | 642750 روبل |
من خلال خفض الإنفاق غير المجدي ، يمكنك جمع ما يصل إلى من الشقة في السنة. أو استخدم هذه الأموال كرأس مال أولي.
يمكن لأي شخص إجراء نفس الحسابات. ستندهش للغاية لرؤية أرقامك.
ربما سمعت أن أفكارنا مادية. شخص ما يؤمن به والبعض لا يؤمن به. لكن ، مع ذلك ، ننصحك بالتفكير بشكل إيجابي وتعتقد أنك ستصبح مالك الشقة في المستقبل القريب.
بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفون كيفية تصور أحلامهم ، نقترح استخدام الطريقة التالية. قم بإنشاء ملصق (مجمعة) للرغبات. يجب أن يكون أحد العناصر شقة. تحتاج إلى العثور على صورة لشقة أحلامك (على سبيل المثال ، في مجلة) ، قم بقصها ولصقها على الملصق الخاص بك.
من الضروري تعليق إبداعك في مكان ظاهر. بفضل هذا ، ستلتقي باستمرار بصورة الشقة بنظراتك وتحقق هدفك.
في هذه المرحلة ، يمكنك الذهاب بعدة طرق:
والآن سنخبرك بمزيد من التفصيل عن كيفية كسب المال لشراء شقة.
كثير من الناس يشككون في فكرة الحصول على قرض. إنهم يعتقدون أن هذه عبودية طوعية يدفع الناس أنفسهم إليها بمفردهم. لكن في بعض الحالات ، تكون هذه هي الطريقة الوحيدة المقبولة لكسب المال.
قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، ادرس بعناية جميع شروط الائتمان واحسب المبلغ الذي ستدفعه أكثر من اللازم. ليس من الصعب القيام بذلك على موقع البنك. غالبًا ما يكون مقدار الفائدة هو مبلغ القرض نفسه. على سبيل المثال ، تأخذ 2 مليون روبل. لمدة 10-15 سنة ، ولكن سيتعين إعادة ما يقرب من 4 ملايين.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك دائمًا احتمال أن تكون عاطلاً عن العمل أو قد يتدهور الوضع المالي للأسرة. الحصول على قرض عقاري على المدى الطويل ، لا يمكنك التأكد من أنك ستكون قادرًا على الوفاء بالتزاماتك خلال 5-7 سنوات.
من ناحية أخرى ، بسبب التضخم ، تنخفض قيمة الأموال كل عام ويمكنك سداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد.
يمكن النظر في خيار الرهن العقاري عندما يكون لديك جزء من المبلغ لشراء شقة ، ولديك دخل إضافي يغطي مدفوعات الرهن العقاري بالكامل.
يذهب بعض الناس إلى تضحيات ومضايقات مختلفة من أجل الحصول على مسكن خاص بهم. على سبيل المثال ، من الشائع لكبار السن الذين يحتاجون إلى رعاية خاصة إبرام اتفاق سنوي مع الشباب. وبحسب نقاطها يقوم الشباب بتفتيش كبار السن ، وبعد وفاة الأخير تذهب الشقة تلقائيًا لمن يعتني بهم.
هذا الخيار مناسب أكثر للنساء ، حيث يسهل عليهن التكيف مع مثل هذه الظروف. قد تحتاج إلى العيش مع شخص أكبر سنًا ستعتني به.
لكن كن مستعدًا للتفتيش ، ربما سيتعين عليك قضاء أكثر من عام واحد. العيب الرئيسي لهذا الخيار في الحصول على شقة هو إمكانية إنهاء العقد وارتفاع التكاليف.
على سبيل المثال، لقد كنت ترعى رجل عجوز لمدة 5 سنوات. ولكن ذات يوم بدا له أنك لا تقوم بعملك بشكل جيد. أنهى عقد الإيجار وأنت محروم من فرصة الحصول على مسكنه. في الوقت نفسه ، لن يقوم أحد بإعادة الأموال التي أنفقتها على الرجل العجوز (اشترى له طعامًا ، وأدوية ، وما إلى ذلك).
وازن بين الإيجابيات والسلبيات قبل اتخاذ مثل هذه الخطوة.
في أغلب الأحيان ، تحتاج العائلات الشابة إلى مسكن خاص بها. إذا ادخر الزوجان ، على سبيل المثال ، ثلث المال ، فيمكنهما اللجوء إلى والديهما للحصول على المساعدة.
سيحاول الأشخاص المقربون إيجاد طريقة للمساعدة. ربما سيخصصون جزءًا معينًا من المبلغ ، أو ربما يبيعون داشا حيث لم يظهروا لفترة طويلة ، أو سيارتهم الخاصة ، والتي يسافرون عدة مرات في السنة.
إذا كان لديك شقة ، ولكنك ترغب في شراء مسكن بمساحة أكبر ، يمكنك الحصول على قرض عقاري على تأمين الشقة التي تعيش فيها.
بعد ذلك ، تسمح للمستأجرين بالدخول إلى إحدى الشقق. سيدفع لك المقيمون إيجارًا شهريًا ، تسدد به قرضك العقاري.
لكن لا تنسى أن تأخذ في الاعتبار عامل أن الشقة قد تكون خاملة لبعض الوقت أثناء البحث عن مستأجرين ، لذلك تحتاج إلى بعض الاحتياطي المالي من أجل سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية في حالة القوة القاهرة.
كما أنك لست في مأمن من المشاكل المرتبطة بالمستأجرين المهملين. يمكن أن تضر الممتلكات الخاصة بك.
وتهتم الدولة بالأسر الشابة وفي بعض الحالات تقدم المساعدة المالية. يمكن إنفاق الأموال التي ينص عليها القانون على شراء شقة. تحتاج فقط إلى تحديد هدف ومعرفة كل الحالات المتاحة. البرامج.
على سبيل المثال ، يمكن للعائلات الروسية عند ولادة أو تبني طفل ثانٍ أو ما بعده الاعتماد على ما يسمى برأس مال الأمومة.
هذا الخيار مناسب للعائلات التي يعمل بها شخصان على الأقل. معناها على النحو التالي. يجب أن تعيش الأسرة على راتب عامل واحد لمدة عام ، ويدخر الثاني.
من أجل الوضوح ، سوف نحلل مثال:
تكلفة الشقة حوالي 1.5 مليون روبل.
يبلغ راتب كل فرد من أفراد الأسرة حوالي 25 ألف روبل.
إذا قمت بحفظ 25 ألف روبل كل شهر ، فستوفر 300 ألف روبل في السنة.
تحصل على شقة في حوالي 3-4 سنوات.
إذا كنت راضيًا تمامًا عن وظيفتك الحالية ، لكن الراتب يترك الكثير مما هو مرغوب فيه ، فننصحك بالحصول على مصدر دخل إضافي.
أفضل رهان هو العثور على مصدر للدخل السلبي.
الدخل السلبية – هذا عندما تقوم بإجراء مرة واحدة ، وتحصل على ربح بمرور الوقت.
على سبيل المثال، تقوم بإيداع الأموال في البنك لمدة عام. في غضون 12 شهرًا ، دون القيام بأي شيء ، يمكنك الحصول على فائدة على الوديعة.
هناك العديد من الطرق لتحقيق الدخل السلبي. ... لكن دعنا نتحدث عن الخيارات الخمسة الأكثر شيوعًا.
من أجل الحصول على شقة لمدة عام ، يمكنك الحصول على دخل سلبي. هناك العديد من الخيارات لكسب المال على موقع الويب الخاص بك. لا يوجد سوى واحدة "لكن!" يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه في غضون 6-12 شهرًا سيتعين عليك العمل الجاد ، واستثمار الأموال ، وستبدأ في جني الأرباح فقط عندما تتم زيارة الموقع ، ويكون مثيرًا للاهتمام للمعلنين ، وما إلى ذلك.
إذا كنت لا تعرف كيفية إنشاء المواقع ، ثم مقابل رسوم. بعد ذلك ، تقوم "بفكها" وبيعها بسعر أعلى.
يمكنك أيضًا شراء موقع تم الترويج له بالفعل. سيكون أغلى ثمناً ، لكن في هذه الحالة لن تضطر إلى الانتظار طويلاً لتلقي الأرباح.
إذا كنت لا تحب وظيفتك ولا تجلب لك الدخل الذي تريده ، فقد حان الوقت لتغييره.
هناك عدة خيارات هنا:
بغض النظر عما إذا كنت قد غيرت مكان عملك ونوع الوظيفة ، فنحن على يقين من أنه من الممكن تمامًا كسب المال مقابل الحصول على شقة في عام واحد.
لتأكيد ذلك ، نلفت انتباهك إلى 8 أفكار واعدة لكسبها:
سمسار عقارات
سمسار عقارات هو موظف بوكالة عقارية يساعد المشترين في العثور على سكن مناسب ، ويرافق العميل طوال عملية الشراء / البيع.
بيع شقة ليس بالأمر الصعب كما يبدو للوهلة الأولى. إذا كان لديك وقت فراغ ورغبة في العمل ، فيمكنك محاولة إتقان هذه المهنة. علاوة على ذلك ، لا يلزم أي استثمار منك.
دعنا نذكر فقط أن وكلاء العقارات يتلقون 10-15٪ من قيمة الصفقة. دعونا نجري عملية حسابية. إذا كانت تكلفة الشقة مليوني روبل ، فيمكنك كسب 200-300 ألف روبل لكل معاملة ، وقد يكون هناك العديد منها شهريًا.
إعادة بيع شقة في بناية جديدة
يعلم الجميع أن الشقق في المباني قيد الإنشاء أرخص بعدة مرات من العقارات التي تم تفويضها بالفعل.
لذلك يمكنك شراء شقة غير مكتملة (على مستوى الحفرة) ، وعندما يتم الانتهاء من المنزل وتسليمه ، يمكن بيعه بسعر أعلى.
على سبيل المثال ، لديك ما يكفي من المال لشراء شقة من غرفة واحدة ، لكنك تريد شراء شقة من غرفتين. في هذه الحالة ، تشتري شقة من غرفة واحدة في منزل غير مكتمل ، وعندما يتم تكليفك بذلك ، تبيع عقارك بهامش أسعار تتراوح بين 15 و 20٪. يجب أن تكون الأموال المستلمة كافية لشراء شقة من غرفتين.
وظيفة جانبية على سيارتك الخاصة
إذا كان لديك سيارتك الخاصة ، فيمكنك ويجب عليك كسب المال عليها. يمكنك الحصول على وظيفة في خدمة سيارات الأجرة ، أو أن تكون ساعيًا أو تعمل كسائق في أي مؤسسة.
بالإضافة إلى الطرق الكلاسيكية لكسب المال من السيارة ، يمكنك استخدام طرق غير عادية. على سبيل المثال ، لنقل السيارات من الخارج وبيعها في السوق الروسية. من الأفضل قيادة السيارات من دول البلطيق أو ألمانيا أو بولندا.
تنظيم دورات تدريبية
إذا كنت شخصًا مبدعًا وتعرف كيف تفعل ما لا يستطيع الآخرون القيام به ، فيمكنك فتح ورشة عمل المؤلف. هناك يمكنك تعليم كل شخص مهاراتك مقابل رسوم.
يمكن أن يكون هذا هو صناعة الدمى والمجوهرات والملابس الفريدة وما إلى ذلك.
إعادة بيع البضائع
يتم الحصول على دخل جيد إلى حد ما من قبل الأشخاص الذين يشاركون في إعادة بيع (المضاربة) للسلع. يمكنك تداول مجموعة متنوعة من المنتجات.
كثير من الناس الآن يشترون البضائع الصينية ويعيدون بيعها في بعض الأحيان باهظة الثمن.
تربية الحيوانات والنباتات الغريبة
يمكن كسب رأس المال الجيد من خلال تربية الحيوانات والنباتات الغريبة النادرة. يوجد في أي مدينة خبراء لمثل هذا المنتج ، بينما هم على استعداد لدفع مبالغ كبيرة لضعفهم.
يمكن بيع ممثلي النباتات والحيوانات عبر الإنترنت أو المتاجر المتخصصة.
بدء عملك الخاص
فكر فيما تستمتع بعمله بشكل أفضل وما تفعله بشكل أفضل. ربما يستحق الأمر البدء في فعل ذلك بالضبط. حان الوقت للخروج من منطقة الراحة الخاصة بك وبدء عملك الخاص.
على سبيل المثال ، عمل رجل ميكانيكيًا في محطة خدمة لعدة سنوات. اتضح أنه يحب هذا الاحتلال وكل ما لا يقوم به. ثم يحتاج إلى اغتنام الفرصة وفتح محطة الخدمة الخاصة به. بفضل هذا ، سيكون قادرًا على كسب المزيد وتوسيع أعماله وتطويره.
عند شراء شقة ، غالبًا ما يكون الناس كسالى للبحث بشكل مستقل عن سكنهم المستقبلي والتوجه إلى سماسرة العقارات أو وكالات العقارات. بالنسبة لنسبة معينة من المعاملة ، يشارك المتخصصون في اختيار شقة ومرافقتك في جميع مراحل صفقة الشراء والبيع.
كل هذا يبدو جميلًا ، لكن من الناحية العملية ، اتضح أن هذه الوكالات ليس لديها قاعدة بيانات خاصة بها ، ولكنها تبحث عن خيارات في الصحف أو في مواقع العقارات أو لوحات الرسائل. لكن يمكنك القيام بذلك بنفسك.
لا يتمتع العديد من أصحاب العقارات بالتعليم القانوني المطلوب ولا يمكنهم تقديم المشورة لك بشكل صحيح بشأن أي قضايا.
إذا كنت تخشى أن تقوم بنفسك ، فمن الأفضل الاتصال بمحامين ذوي خبرة. هم الذين يعرفون كل الأشياء الصغيرة والتفاصيل الدقيقة لشراء العقارات. بالطبع ، يجب على المحامين أن يدفعوا أيضًا. ولكن بهذه الطريقة ستقضي 2-3 مرات أقل.
لفهم كيفية جني الأموال لشقة براتب صغير ، تحتاج إلى تحليل نفقاتك وتحديد معايير الشقة المطلوبة.
دعنا نقول على الفور أننا في الوقت الحالي لا نفكر في السكن في موسكو أو سانت بطرسبرغ ، حيث من غير المرجح أن يكون راتب 30 ألف روبل في هذه المدن كافياً لعائلة "مدى الحياة" ، ناهيك عن المدخرات.
لذلك ، مع هذا الدخل ، سوف تضطر إلى شراء شقة خارج المدينة أو في المدن الصغيرة.
لذلك ، شقة الاستوديو في حالة جيدة. 2-2.5 مليون روبل.
الحصول على راتب في 30 الف روبل. ، سيتعين عليك التخلي عن سيارتك الخاصة والسكن المستأجر. سيتعين علينا العيش مع العائلة لفترة ونقلها إلى وسائل النقل العام.
في المتوسط ، ينفق شخص واحد على الطعام 8-9 آلاف روبل... إذا كانت عائلة مكونة من 2 - 17 الف روبل
للنقل العام والمصاريف الصغيرة الأخرى - 5 آلاف روبل
بقايا 8 آلاف روبل
نحسب ونحدد المبلغ الذي سيتعين عليك توفيره لشقة تبلغ قيمتها 2 مليون روبل.
2،000،000 / 8 = 250 شهرًا أو 20 عامًا
إذا كان هناك شخصان عاملان في الأسرة ، فعندئذ يكون هناك حوالي 10 سنوات. لكن تذكر أنه خلال هذا الوقت سوف تقيد نفسك في كل شيء. ومع مجيء الأبناء سيزداد الإنفاق.
كما ترى ، لن يجدي نفعًا جمع مليوني روبل في السنة براتب 30 ألف روبل ، حتى لو لم تنفق سنتًا واحدًا. لكنك ستتمكن من ادخار ما يصل إلى دفعة أولى على الرهن العقاري الخاص بك. للتلخيص ، دعنا نقول أنه إذا كنت تريد حقًا أن يكون لديك مساحة معيشية خاصة بك ، فمن الأهمية بمكان أن تبحث عن وظيفة بدوام جزئي أو تغيير وظيفتك الحالية.
بعد أن قررت توفير المال لشقة لمدة عام ، فإنك تضع لنفسك مهمة صعبة إلى حد ما. خلال هذه الفترة ، سيكون لديك لحظات من الابتهاج وفقدان القوة ، حيث سيتعين عليك العمل كثيرًا.
لكي لا تستسلم وتواصل السير نحو حلمك العزيز ، نقترح عليك اتباع التوصيات التالية:
من الممكن جني الأموال للحصول على شقة بسرعة. لكن أي شخص يضع مثل هذا الهدف سيحتاج إلى الخروج من منطقة الراحة الخاصة به. بالتأكيد سيتعين عليك تغيير نمط حياتك ، وتعلم كيفية توفير المال وتتبع الأموال التي يتم إنفاقها ، والتخلي عن الترفيه ، وربما تغيير مهنتك ، وإعادة التدريب والعثور على وظيفة جديدة.
اتضح أن شخصًا ما يوفر المال ، لكن شخصًا ما لا يفعل ذلك. نحن نعلم شيئًا واحدًا ، من أجل كسب مثل هذا المبلغ في مثل هذا الوقت القصير ، نحتاج إلى العمل. أي تحديد هدف والذهاب نحوه مهما حدث. نحن على ثقة من أنك ستنجح ، وسرعان ما ستفتخر بنفسك وتتباهى بمنزلك!
كيف تكسب المال لشراء شقة؟ يتم طرح هذا السؤال من قبل كل شخص عاقل ليس لديه منزل خاص به. تعتبر الحاجة إلى وجود سقف فوق رأسك أمرًا بالغ الأهمية.
في الوقت نفسه ، يعد الاستحواذ على ركن خاص بهم مهمة صعبة بالنسبة للكثيرين. الأمر كله يتعلق بالتكلفة الباهظة لهذه الأمتار المربعة المرغوبة. دعونا نفكر في كيفية كسب المال من أجل شقة بطرق مختلفة ، وكيفية تسريع هذه العملية.
حتى لو كنت تعرف من أين تربح المال مقابل شقة ، فهذا لا يعني أن لديك القدرة على التحكم بكفاءة في عملية تجميع الأموال. من المهم جدًا أن يكون لديك فكرة واقعية عن المبلغ المطلوب. بناءً على نصيحة الأثرياء ، تحتاج إلى معرفة مقدار تكلفة الشقة ومراعاة تقلبات الأسعار (على الأقل على المستوى الأبسط).
بعد ذلك ، حدد المبلغ الذي يمكنك توفيره كل شهر للاقتراب من حلمك. ستندهش ، لكن السؤال عن كيفية كسب المال لشراء شقة ليس من الأمور المستعصية على الحل. من المهم جدًا تنظيم عملية التراكم نفسها بشكل صحيح. هذا هو السبب في أن نصيحة أصحاب الملايين تتضمن تحديدًا إلزاميًا لهدف معين ، لأنك بهذه الطريقة يكون لديك فهم واضح لما يجب السعي لتحقيقه.
كيف تكسب المال لشراء شقة؟ من أجل شراء منزلك ، من المهم ليس فقط العمل الجاد ، ولكن أيضًا مراقبة التدفقات المالية الشخصية باستمرار. في الوقت نفسه ، حاول أن تأخذ في الاعتبار جميع الجوانب المتاحة من أجل تحديد مكان إنفاق الأموال ، وما إذا كان يتم تأجيلها بشكل كافٍ ، وما إذا كنت تحرم نفسك حتى من أهمها. مع اتباع نهج عشوائي لهذه العملية ، فإن مسألة كيفية جني الأموال لشقة ستبقى دون حل لسنوات عديدة.
حتى إذا كان لديك بالفعل خطة واضحة ، فلا تخف من إعادة النظر فيها من وقت لآخر. مع التغييرات الجذرية ، على سبيل المثال ، في سوق الصرف الأجنبي ، لن تتمكن بعد الآن من التحرك بنجاح نحو هدفك المقصود باستخدام طرق قديمة. الخيار الأكثر إيجابية: لنفترض أن دخلك قد زاد بشكل ملحوظ. في هذه الحالة ، يجب أيضًا إجراء تغييرات على الخطة ، وزيادة المبلغ الشهري المخصص للشقة. ضع في اعتبارك حقيقة أن المرونة هي أحد أهم أجزاء عملية جمع التبرعات.
هل تعمل بجد كل يوم ولكن لا تقترب أكثر من حلمك؟ كيف تكسب المال لشراء شقة في هذه الحالة؟ الإجابة على هذا السؤال الملح بسيطة لدرجة التفاهة: ابحث عن مكان ستدفع فيه أكثر مقابل العمل. في الوقت نفسه ، من المهم أن تبذل كل ما في وسعك للبحث عن وظيفة جديدة واعدة. في هذا الوقت ، يمكنك حتى الدخول في الأفكار الخلفية حول منزلك.
ستعود إلى مسألة الحصول على شقة عندما تتمكن من تحسين وضعك المالي بشكل أساسي. إذا كان لديك بالفعل بعض المدخرات ، فاستثمرها في مشروع موثوق. في هذه الحالة ، هناك فرصة لتحقيق ربح كبير.
ضع في اعتبارك أن هذا الخيار مناسب فقط لأولئك الذين يفهمون مقترحات الاستثمار. خلاف ذلك ، يمكنك أن تفقد كل بنس. أبسط حل هو فتح حساب مصرفي. وبالتالي ، سوف تتلقى الفوائد باستمرار وتحمي الأموال من التضخم.
إذا استمعت إلى نصيحة أصحاب الملايين ، فيجب الاحتفاظ بجزء من الأموال بالعملة الوطنية وجزء بالعملة الأجنبية (النسبة 60 إلى 40٪).
يمكن استثمار الأموال ، على سبيل المثال ، في شراء مرآب غير مفروش ، ثم إصلاحه بنفسك وبيعه بسعر أعلى.
الطريقة الرئيسية لكسب المال اللائق في أقصر فترة زمنية ممكنة هي المضاربة على شيء ما. أي أن مهمتك ستكون شراء منتج بسعر أرخص وبيعه بسعر أعلى. الشيء الرئيسي في هذا العمل هو أن يكون لديك رأس مال لبدء التشغيل.
تخلص من أي مفاهيم غامضة عما تريده حقًا إلى الأبد. النظر في العروض الحقيقية في سوق الإسكان ، والاتصال بالعديد من البائعين وتفقد الشقق المختلفة. هذا عمل تحفيزي قوي للغاية.
كيف تكسب المال لشراء شقة لعائلة شابة؟ حلم! إنها تعمل حقًا. قم بإنشاء صورة مجمعة لمنزلك المستقبلي ، حتى حدد الأشياء الصغيرة مثل لون الستائر وعدد أواني الزهور. اعرض نتائج عملك في مكان بارز واعجب بها كل يوم (لا تنسى الذهاب الى العمل).
أين تكسب المال لشراء شقة؟ إذا لم تكن راضيًا عن الراتب في الوقت الحالي ، فقم بالمشاركة في المضاربة المذكورة أعلاه. فكر في ما يمكنك إعادة بيعه بالضبط.
هذه موارد مملوءة بالفعل بالمحتوى ، مفهرسة ، لكنها لا تدر دخلاً. يمكنك شراء واحد منهم وإصلاح الموقف قليلاً والبحث عن مشترين محتملين. موقع الويب الذي يجلب المال الحقيقي يكلف عدة مرات. أسرع خيار بيع هو إضافة المشروع إلى رابط تبادل يسمى Gogetlinks.
مطلوب للعثور على مورد لا يحقق الربح المطلوب. مشروع جيد ، مليء ، على سبيل المثال ، بمعلومات حول الأدوات الحديثة ، معروض للبيع ، لأنه ، في رأي منشئه ، لا يؤتي ثماره. في هذه الحالة ، من المهم فهم كيفية تكوين قيمة الموقع. سعره ربح شهري. باستثمار 200 دولار في مشروع والعمل عليه ، يمكنك بيع موقعك بعشرة أضعاف. الشيء الوحيد هو العثور على أشخاص لا ينفرون من الاستثمار في موارد الإنترنت.
ضع في اعتبارك أنه لا يمكنك التكهن بكل شيء على الإطلاق. خلاف ذلك ، بدلاً من الربح الذي طال انتظاره ، يمكن أن تواجه مشاكل مع القانون. على سبيل المثال ، يحظر إعادة بيع الصور ومقاطع الفيديو والبرامج.
وقت القراءة ≈ 17 دقيقة
مهما كانت الحجج التي يقدمها المموّلون حول أدوات التمويل الأخرى ، فإن العقارات هي مأوى الشخص ، ومنزله ، حيث يعيش هناك وهناك يربي أطفاله. سيحتاج الشخص دائمًا إلى سكن. بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون عقارات ، يمكنهم دائمًا الاعتماد على مصدر دخل ثابت. في هذه المقالة ، حاولنا تنظيم أكبر قدر ممكن من المعلومات حول طرق الدخل منه. يتم تقديم لمحة موجزة عن 18 طريقة.
الطريقة الأكثر شعبية لكسب المال من العقارات. إن سؤال أي شخص عن "كيفية جني الأموال من العقارات" سيجيب على الفور - تسليمه شهريًا. هناك الكثير من العروض من المستأجرين - ما عليك سوى التخلص من العروض غير الملائمة في رأيك. يتضمن ذلك خيار استئجار غرفة في شقة أو في نزل.
الايجابيات:
سلبيات:
طريقة أكثر إثارة لكسب المال في شقتك. يتضمن عرضًا شبه يومي للشقق وتسجيل الوصول وتسجيل المغادرة والتنظيف. أفضل وحدة لاستئجار شقة هي الأشخاص الذين يسافرون في رحلة عمل أو مسافرين. الوحدة غير المناسبة هي الملهى الليلي وعشاق الترفيه الذين يتطلعون إلى استئجار شقة للحصول على بعض المرح. الشيء الجيد الآخر بالنسبة للأشخاص الذين يأتون في رحلة عمل هو أنهم غالبًا ما يسجلون الوصول ليس ليوم واحد ، ولكن لمدة أسبوع أو أسبوعين ، والذي لا يزال أكثر ربحًا بالنسبة لهم من العيش في فندق. هؤلاء ، كقاعدة عامة ، يتمتعون بوضع اجتماعي لائق ولا يتسببون في أي مشاكل أثناء إقامتهم.
الايجابيات:
سلبيات:
الخيار الأكثر جرأة لاستئجار شقة ، مع توفير أقصى دخل. لاستخدام هذه الطريقة ، من المستحسن أن يكون لديك مكتب أو شقة أخرى للعيش بجوار الشقة المستأجرة ، حيث سيتعين عليك الجري لسكن المستأجرين طوال الوقت. قد يكون الجيران غير راضين أيضًا عن الدوران المستمر للأشخاص في الموقع.
الايجابيات:
سلبيات:
شكل فندق اقتصادي جاء من الغرب ، والذي يتضمن استئجار سرير في شقة مريحة. يمكن أن يصل عدد الأسرة إلى 10-12. إذا يتبادر إلى الذهن نزل به عدد كبير من العمال الضيوف ، فهذا ليس هو نفسه على الإطلاق. نزل - غرفة مع تجديد جيد جدًا على المستوى الأوروبي وبها جميع وسائل الراحة ، مأهولة بالسكان هناك ، ومعظمهم من الروس. معظم العملاء هم من مسافرين من رجال الأعمال والمسافرين. يعتبر النزل حلاً ممتازًا لأولئك الذين يحتاجون إلى المبيت ، لكن لا يرغبون في دفع مبلغ كبير مقابل شقة يومية. إن استئجار سرير في نزل في المناطق لعام 2015 هو 400-500 روبل ، لذلك ستوافق على أنه أرخص بكثير من أي فندق أو شقة للإيجار.
الايجابيات:
سلبيات
التعديل الذي تم إصداره مؤخرًا لقانون النزل يحظر استخدام أماكن المعيشة لذلك. واحسرتاه:(
للعمل باللون الأبيض مع بيوت الشباب ، سيتعين عليك شراء عقارات تجارية.
تاون هاوس هو نوع أوروبي منخفض الارتفاع من المساكن ، يتميز براحة معيشية عالية. تتميز التاون هاوس بعدد قليل من الجيران وموقع بعيد عن مناطق واسعة من العاصمة. كقاعدة عامة ، هذه هي زوايا الحياة الهادئة المنعزلة على مشارف المدينة ، في القرى المبنية حديثًا وبالقرب من الغابات. خصصنا تاون هاوس منفصل عن شقة عادية ، حيث أن لها خصائصها الخاصة. يمكن أيضًا تناوله شهريًا أو يوميًا أو كل ساعة.
الايجابيات:
سلبيات:
بالنسبة لأولئك الذين لديهم كوخ خاص بهم ، لا توجد مشكلة أيضًا في الحصول على دخل منه في شكل إيجار. في الوقت نفسه ، تعد خيارات التسليم الشهرية واليومية شائعة. يجب أن نتذكر أنه عند استئجار كوخ على أساس شهري ، يلعب موقع الكوخ بالنسبة لتقاطعات النقل دورًا مهمًا ، نظرًا لأن معظم هذه المنازل مبنية خارج المدينة.
بالنسبة لأصحاب المنازل الريفية الكبيرة ، من الممكن أيضًا تأجير المناطق جزئيًا (في جزء واحد من المنزل الريفي للعيش بمفردك ، واستئجار الجزء الآخر) أو استئجارها عن طريق الغرفة.
هناك أيضًا خيار لتأجير الكوخ في أوقات معينة من السنة. على سبيل المثال ، في الصيف نعيش هناك بأنفسنا ، وفي الشتاء حتى لا يكون المستأجرون فارغين.
خيار أنيق للغاية لكسب المال من كوخ هو تأجيره للعام الجديد. ربما يكون الجميع على دراية بالإثارة المتعلقة بحجز أماكن لقضاء الإجازة. وقضاء العام الجديد في منزل ريفي جميل ومريح فكرة جيدة للغاية. يمكنك أيضًا توسيع الخيارات - التأجير للشركات لأحداث الشركات المختلفة.
الايجابيات:
سلبيات:
بالنسبة لأولئك الذين لديهم رأس مال كبير ، فمن المحتمل أنهم قدّروا بالفعل مزايا الاستثمار في المباني السكنية. في الوقت نفسه ، يمكنك هنا إنشاء نوع من المباني السكنية حيث سيتم تأجير جميع الشقق. بناء وتوليد الدخل من هذه المنازل هو موضوع لمقال منفصل. بالنسبة لتكلفة مثل هذا المنزل - أي ، هناك خيارات لبناء مساكن الميزانية ، على سبيل المثال ، من نفس LSTK. أصعب شيء في هذه الطريقة هو العثور على أرض مناسبة مع تبادل نقل مناسب ، وتوافر رأس مال كافٍ.
الايجابيات:
سلبيات:
لطالما اجتذبت العقارات الأجنبية المستثمرين الروس من جميع الفئات ، من الصغيرة إلى الكبيرة ، مع ظروفها المواتية. هناك رأي مفاده أن سوق العقارات الغربية أكثر موثوقية وفي نفس الوقت أكثر ربحية.
كيف تربح المال من العقارات في الخارج وأنت تعيش في روسيا؟ أبسط شيء هو شرائه مع إبرام العقد. إعادة إيجار مضمونة ... (ظهرت الطريقة لأول مرة في فرنسا). ما هي هذه الآلية؟ تشتري العقارات في الخارج ، وتؤجرها بالأثاث حسب تقديرك ، وتؤجرها الشركة الفرعية للمطور (في الواقع ، إنها شركة إدارة) ، وتدفع لك عمولة ، حسب البلد ، 2-6 ٪ سنويًا من التكلفة من السكن. الجيد في هذه الطريقة هو أنك لا تحتاج للتعامل مع اختيار المستأجرين والقضايا التنظيمية الأخرى ، ومن غير المرجح أن تثير مصداقية العقارات الأجنبية الشكوك لدى أي شخص.
يتم تقديم العقارات الأكثر تنوعًا في الخارج - وهي فيلات ، وشقق فندقية ، وفنادق صغيرة ، وشقق ، وشقق عادية ، ومنازل على شاطئ البحر. نظرًا للطلب المرتفع على المنتجعات في بعض البلدان ، فمن غير المرجح أن تكون هذه العقارات فارغة. ميزة أخرى مهمة للاستثمار في العقارات في الخارج هي أن سعرها أقل بكثير مما هو عليه في موسكو ، على سبيل المثال.
الايجابيات:
سلبيات:
تزداد شعبية الشقق تدريجياً في سوق العقارات الروسي. هذا مشابه جدًا للنقطة السابقة ، لكنه يحدث فقط في روسيا ، مع وضع اجتماعي مماثل مألوف. تشبه الشقق الشقق العادية ، ولكن بتصميم داخلي مزين بالفعل. أيضا هنا جميع الخدمات كما هو الحال في الفنادق الأجنبية الأخرى - خدمة الكونسيرج وتوصيل الطعام للغرفة وغيرها. لقد كتبنا عنهم بمزيد من التفصيل في مقال منفصل.
الايجابيات:
سلبيات:
العقارات التجارية تقف بمعزل عن موضوع الاستثمار. يتم تمثيل العقارات التجارية من خلال مجموعة متنوعة من الأشياء - المستودعات (الدافئة والباردة) ، والمباني الصناعية ، والمباني غير السكنية في الطابق الأول من مبنى سكني ، والمناطق في مراكز التسوق ، والطوابق السفلية ، وغرف المرافق ، والقواعد وغيرها. لماذا يستثمر الناس في مثل هذه العقارات؟ الجواب بسيط - هناك طلب كبير عليه. الأعمال الصغيرة هي العمود الفقري لاقتصاد بلدنا ، لذلك يبحث عدد كبير من رواد الأعمال بانتظام عن الأماكن التي تكون فيها حركة المرور أعلى ، أو حيث تكون أرخص ، أو ببساطة لفتح نقاط جديدة.
الايجابيات:
سلبيات:
تعتمد الطريقة على زيادة عدد الشقق المعزولة داخل كائن واحد ، وبكلمات بسيطة لديك شقة من غرفة واحدة - يمكنك تأجيرها كما هي ، أو يمكنك إجراء إصلاحات هناك ، وتقسيمها إلى شقتين استوديو منفصلتين و استأجر كل منها ككائن منفصل ، والذي من حيث الربحية أعلى بنحو مرة ونصف من تسليم شقة عادية.
يمكن إعادة التطوير في كائنات مختلفة -1 ، 2 ، 3 غرف ، منازل ريفية ، منازل. هناك بعض التفاصيل الدقيقة فيما يتعلق بالإذن بإجراء مثل هذه التعديلات ، ولكن كقاعدة عامة ، ليس من الصعب حلها جميعًا.
الايجابيات:
سلبيات:
كتبوا عن هذا في مقال منفصل (انظر). هذه الطريقة مخصصة لأولئك الذين ليس لديهم مبلغ كبير ، ولكن مع ذلك ، يرغبون في شراء نوع من العقارات على الأقل. يمكنك شراء المرائب وصناديق المرآب وأماكن وقوف السيارات في مواقف السيارات تحت الأرض.
الايجابيات:
سلبيات:
من أسهل الطرق لكسب المال من الاستثمارات العقارية شراء قطعة أرض. يمكنك شراء الأرض والاحتفاظ بها لبعض الوقت دون بذل أي جهد للحفاظ عليها ، ثم بيعها بعد أن تنمو بشكل مربح.
يمكنك أيضًا بناء منزل أو كوخ ريفي أو حتى منزل مستقل على قطعة الأرض التي اشتريتها ثم البحث عن المزيد وفقًا للظروف - إما بيع المساحة السكنية الجاهزة ، أو الحصول على مزايا كبيرة من التكاليف الأولية ، أو تأجيرها.
الايجابيات:
سلبيات:
تتيح هذه الطريقة شراء العقارات ، على سبيل المثال ، مبنى سكني سكني ، في مرحلة مبكرة من البناء. يمكنك أن تأخذها من بداية البناء ، أي في مرحلة الحفرة أو في مراحلها اللاحقة. كلما اشتريت شقة في وقت مبكر في مرحلة مبكرة من البناء ، كلما ارتفع السعر في النهاية عند تشغيل هذه الشقة.
بعد تشغيل المنزل ، يمكن بيع الشقة المشتراة ، ويمكن أن يصل الفرق بين مبلغ الاستثمار الأولي في بعض الحالات إلى 60-80٪ ، ولكن سيتعين عليك الانتظار بمعدل 1.5-2 سنوات. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أنه في روسيا هناك خطر كبير من البناء غير المكتمل ، على الرغم من التعديلات المهمة على 214 FZ. هناك فرصة لعدم الحصول على الشقة المرغوبة. لذلك فإن الطريقة الأكثر أمانًا والأسرع لتحقيق ربح هي شراء شقة في المراحل الأخيرة من البناء ، على سبيل المثال ، في مرحلة بناء سقف.
الايجابيات:
سلبيات:
طريقة أخرى شائعة للاستفادة من الاستثمار العقاري هي شراء عقار في حالة سيئة. يحدث أن الناس من الطبقات الاجتماعية الدنيا (مدمنو المخدرات ، السكارى ، إلخ) يعيشون في شقة ، تنعكس حياتهم في الشقة - في كل مكان كان هناك الأوساخ والجدران الممزقة والباهتة ، والسباكة بالكاد حية ، ورائحة نتنة. أثاث فاسد ، إلخ ... هناك أيضًا حالات يتم فيها بيع الشقق بعد سنوات عديدة من الإقامة هناك من قبل المتقاعدين (ومن هنا جاء مصطلح "خيار الجدة") ، مما يترك أيضًا بصمة على حالة الشقة. تتضمن هذه السلسلة عقارات قديمة جدًا ، يمكن أن تصل مدة خدمتها إلى عدة عقود.
تحظى هذه الشقق بأهمية خاصة ، لأنه بعد إجراء إصلاحات عالية الجودة هناك ، يمكنك رفع سعر الشقة إلى متوسط القيمة السوقية. وإذا كانت هذه الشقة تقع في المركز ، فهي أعلى من متوسط سعر السوق. بعد إجراء الإصلاحات وتحويل الشقة إلى شكل إلهي ، يمكنك البدء في تأجيرها شهريًا أو يوميًا أو بيعها ببساطة.
الايجابيات:
سلبيات:
عند إصدار القروض ، غالبًا ما تأخذ البنوك عقارات المقترض كضمان. يحدث أحيانًا أن يكون المقترض غير قادر على الدفع. ثم يتم تحويل الضمان بالكامل إلى البنك ، ويحاول البنك بيعه بأفضل الأسعار ، فقط لإعادة أمواله من هذا العنصر (المبلغ الذي يدين به المقترض). إجراء تقديم العطاءات معقد نوعًا ما ، ويستغرق فهم جميع التعقيدات وقتًا طويلاً.
الايجابيات:
سلبيات:
يمكنك بناء منازل وأكواخ ومباني سكنية صغيرة (إذا كان هناك رأس مال كافٍ) ومنازل.
الايجابيات:
سلبيات:
شكل جديد نسبيًا للإسكان في الضواحي في روسيا ، يذكرنا إلى حد ما بالكابينة العادية ، ولكنه أكثر راحة. هذا هو المنزل الأكثر تكلفة الذي يمكنك بناؤه. لكن لن تضطر إلى بناء أي شيء هنا ، وهذه ميزة إضافية ، يكفي إحضارها حاوية البحر ، على سبيل المثال ، 20 أو 40 قدمًا ، قم بإجراء إصلاحات من الداخل (انظر الصورة) ، وقم بتوصيل الاتصالات - ثم يمكنك العيش هناك بنفسك ، أو يمكنك حتى استئجارها إذا كان الموقع يقع بالقرب من طرق النقل الرئيسية.
بالنسبة لمثل هذا المنزل ، حتى الحاوية المستخدمة مناسبة ، لا تتجاوز تكلفتها 100000 روبل. الديكور الداخلي والخارجي ، بالإضافة إلى اتصال الاتصالات ، لا يزال حوالي 50-80 ألف روبل. ويمكن القول أن المنزل جاهز. الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أنه في المستقبل يمكن أيضًا نقله إلى منطقة أخرى.
تخيل الوضع. اشتريت قطعة أرض وبدأت في البناء. تريد أن تكون حاضرًا في موقع البناء ، أو ربما تعمل بنفسك كعامل بناء. هذه الحاوية مناسبة للإقامة المؤقتة في مرحلة البناء. في المستقبل ، يمكن نقل الحاوية إلى موقع آخر.
فيما يتعلق باهتمام المستثمرين ، كما قلنا بالفعل ، يمكن تأجير منزل يمكن تحويل مثل هذه الحاوية إليه إذا قمت بعمل تشطيب جميل. ربما سيكلف استئجار هذا النوع من المساكن أقل مما هو عليه الحال في المنازل الأخرى ، ولكن هناك عدد غير قليل من الأشخاص الذين يرغبون في دفع أقل ما يمكن مقابل السكن. هذا الخيار مثالي لأولئك الذين لا يرغبون في دفع الكثير للإيجار.
يجدر أيضًا التفكير في هذا الخيار. لنفترض أنك اشتريت أرضًا ، ربما حتى بقرض ، لكنك لست مستعدًا لبنائها بعد. ضع حاوية شحن هناك ، وقم بإجراء بعض الإصلاحات الطفيفة وتسليمها. سيتم استخدام العائدات لسداد القرض أو لمزيد من البناء.
