"لا تفعل أبدًا ما يمكن للآخرين القيام به بشكل أفضل ، أو على الأقل ليس أسوأ منك.".
(جون دي روكفلر)
تخضع جميع الهياكل العائمة للمسح والتصنيف والتسجيل أو المحاسبة.
تخضع القوارب الصغيرة (لا يتجاوز طولها 20 مترًا) للاستخدام الشخصي (غير التجاري) للتفتيش والتصنيف والتسجيل مع إصدار تذكرة السفينة والدخول في سجل التفتيش الحكومي لوزارة حالات الطوارئ الروسية الاتحاد وفقًا لمرسوم حكومي ولوائح سارية ولوائح إدارية.
قوارب صغيرة للاستخدام التجارييتم فحصها وتصنيفها بواسطة السجل البحري الروسي للشحن أو سجل الأنهار الروسي ويتم تسجيلها في السجل من قبل قباطنة الموانئ البحرية وإدارات أحواض المياه. وفقًا لتوضيحات نائب وزير النقل في الاتحاد الروسي V.A. Olersky (خطاب رقم-28/1947 بتاريخ 25 فبراير 2013) يتم تحديد تقسيم المسؤولية عن تصنيف ومسح السفن التجارية صغيرة الحجم بين RS أو RRR اعتمادًا على بُعد المناطق التي تستخدم فيها السفن من الملاجئ أو الساحل:
- الممرات المائية الداخلية - RRR ؛
- المناطق البحرية (بمسافة من أماكن اللجوء أو الساحل تصل إلى 12 ميلاً شاملة) - حسب اختيار مالك السفينة أو الكمبيوتر الشخصي.
الأجسام العائمة على الناتج المحلي الإجماليتم مسحها وتصنيفها بواسطة River Register. يتم إجراء محاسبة (وليس تسجيل) الأجسام العائمة على الناتج المحلي الإجمالي من قبل إدارات أحواض المياه بالطريقة المنصوص عليها في القواعد.
مسح وتسجيل الأجسام العائمة في مناطق مائية لا علاقة لها بالناتج المحلي الإجماليبموجب مرسوم حكومي ، لا يزال يتم تعيينه إلى خدمة التفتيش الحكومية (GIMS).
من الناحية النظرية ، يكون هذا ممكنًا إذا كانت سفينة وتم تسجيلها وفقًا للإجراءات المعمول بها ، لأن وفقًا للبند 2 من المادة 15 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يتم الاعتراف بالمباني السكنية غرفة منعزلة وهي عبارة عن عقار ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين... وبالتالي ، إذا كان الهيكل العائم يفي بمتطلبات أماكن المعيشة المنصوص عليها في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 28.012006 رقم 47 ، فيمكن عندئذٍ اعتباره مكانًا للمعيشة ، حيث لا يشترط التشريع أن يكون المسكن على الأرض.
في الممارسة العملية ، هناك سوابق عندما تم "تسجيلهم" على السفن الصغيرة ، مسجلة من قبل مفتشية الدولة لتكنولوجيا المعلومات (GIMS). ولكن على كائن عائم (حتى لو أطلقت عليه اسم "منزل عائم") "التسجيل" لن يعمل - الكائنات العائمة لا تنتمي إلى العقارات بموجب التشريع الحالي :)
بدأت شركتنا في تطوير هذا الاتجاه نظرًا لحقيقة أننا لم نتمكن من العثور على مقاول روسي لتحقيق حلمنا - أن يكون لدينا منازل عائمة حديثة للعمل على مدار العام :)
يتم تصنيف المنازل الموجودة على المياه ومسحها وتسجيلها في مفتشية الدولة لتكنولوجيا المعلومات وإصدار تذكرة سفينة ، باعتبارها "سفينة منصة غير ذاتية الدفع" صغيرة الحجم. إذا كان من الضروري الحصول على قرض ، فيمكن التعهد به من خلال تسجيل الضمان لدى سلطة التسجيل (GIMS EMERCOM of the Russian Federation) ، والتي توفر للبنك قدرًا أكبر من الضمانات من ضمان السيارة (مع مبلغ القرض المماثل) والعديد من شركات التأمين لديها برامج تأمين خاصة للسفن الصغيرة من أنواع مختلفة من المخاطر.
التكلفة الكبيرة لمنزل أو منزل صيفي أو حمام على الماء هي تكلفة قاعدة عائمة - عائم خرساني (منصة عائمة). إذا أضفت إلى تكلفة منزل "عادي" (بيت صيفي أو حمام) تكلفة الأساس والأرض (السطر الأول على حافة المياه) - على الأقل 1-2 فدان من الأرض بالإضافة إلى تكلفة إمدادات المياه و الصرف الصحي (الصرف الصحي) ، وتحسين قطعة الأرض وبناء شرفة مريحة كبيرة ، ثم منزل عائم أو كوخ صيفي أرخص بكثير. ومن المستحيل عمليا شراء 1-2 فدان فقط من الأرض بالقرب من المياه نفسها :)
لا يختلف المنزل العائم (داشا) عن أي مركبة صغيرة أخرى. لتحريك سفينة غير ذاتية الدفع ، لا يحتاج المشتري المستقبلي إلى مهارات ملاحية - يتم استخدام قاطرة. ولكن إذا كنت تخطط للسفر على الماء باستخدام محركات خارجية ، فأنت بحاجة إلى الحصول على ترخيص (كما هو الحال مع أي قارب أو قارب بمحرك أو جت سكي). التسجيل والترخيص غير مطلوبين فقط للقوارب التي يصل وزنها إلى 200 كجم وبمحرك خارجي يصل إلى 8 كيلو واط / 10 حصان. (يُنصح بتركيب مروحة الشحن فقط في حالة استخدام هذا القارب للقطر).
وبالتالي ، من الممكن سحب منزل عائم أو كوخ صيفي بواسطة قارب حتى مع وجود محرك خارجي صغير في "مياه هادئة" في خزان مغلق في طقس هادئ دون الحصول على شهادة قائد قارب :)
نحن لا نحب كل شيء أيضًا. لكن المنازل الموجودة في الصور تم بناؤها لعملاء محددين ، والعميل دائمًا على حق :)
نحاول إرضاء أي "نزوات" للعملاء ، إذا لم يؤثر ذلك على التشغيل الآمن للمركب المركب وعمره التشغيلي.
أرسل رسومات للعائم - سنرى.
ومع ذلك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار أن شراء أي عائم فولاذي لبناء منزل عائم أو كوخ صيفي ليس فكرة جيدة:
1. في بناء السفن ، يعتبر عامل اللحام من أكثر المهن ندرة وذات أجور عالية. يخضع جميع عمال اللحام لشهادة إلزامية (تصديق) من السجل البحري أو النهري ، لأن تعتمد سلامة الوعاء على جودة اللحامات. هل أنت متأكد من أن العائم تم طهيه بواسطة متخصص معتمد؟
2. يتطلب العائم الفولاذي فحصًا دوريًا (بما في ذلك الداخل) وطلاء منتظم (خاصة المستخدمة) ، مما يعني أنه سيتعين عليك استدعاء رافعة شديدة التحمل ورفع المركب من الماء بشكل دوري. نتيجة لذلك ، ستكون التكاليف أعلى ، وستكون مدة الخدمة أقل:
3. معظم العوامات الفولاذية غير مصممة للعمل في ظروف الشتاء (الجليد) (خاصة تحت الحمل).
نعم ، يحدث هذا إذا لم تكن هناك حواجز مختومة (أو مكسورة) ، وكان هيكل السفينة على شكل حرف U تقليدي. جميع العلب الخرسانية المسلحة لدينا على شكل حرف U ومليئة بالكامل برغوة خاصة من الداخل - إنها ليست رخيصة ، لكن السلامة والموثوقية تستحقان العناء! حتى في حالة تلف مثل هذا الهيكل (وكان من الصعب جدًا القيام بذلك) فإن السفينة لن تفقد قابليتها للطفو فحسب ، بل لن تحصل حتى على أدنى كعب! 
لديهم عزل غير كافٍ (لا يتجاوز سمك عزل البنية الفوقية السكنية 40 ، 75 مم كحد أقصى).
ملاحظة: إذا لم تجد إجابة لسؤالك ، فراجع الأقسام
كقاعدة عامة ، يتم بناء منزل على الماء إما بالقرب من الشاطئ أو ليس بعيدًا عنه. يرتبط بناء مثل هذا المنزل بالحاجة إلى إعداد العديد من المستندات الإضافية. يجب الحصول على إذن للتصميم والتنسيب من السلطات التنظيمية ذات الصلة.
المشروع ، في حالة بناء منزل على الماء ، أمر أساسي. من الضروري دراسة جميع التفاصيل بعناية وإجراء حسابات أولية تتعلق بالحجم والقدرة الاستيعابية لهذا الهيكل. يجب أن يكون هذا المنزل آمنًا تمامًا للعيش فيه ، بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا يتدخل في مرور السفن والمرافق العائمة الأخرى ، وبالتالي ، فإن الإذن من مفتشية الشحن الإقليمية إلزامي. من بين أمور أخرى ، من الضروري ليس فقط إشراك مهندس معماري محترف ، ولكن أيضًا متخصص من فحص الشحن في تطوير وصياغة مشروع المنزل.
المفهوم التقليدي للمؤسسة هو بالضبط ما يشير إلى تصميم منزل على الماء ، لأنه ، على هذا النحو ، لا وجود له على الإطلاق. المركبة العائمة ، التي يطلق عليها بفخر المنزل ، مثبتة بشكل أساسي على عائم. ما هو عائم؟ إنها منصة عائمة مصنوعة من الفولاذ والخشب والخرسانة المسلحة والبلاستيك. يمكن العثور عليها في كثير من الأحيان بالقرب من الساحل ، وخاصة العوامات البلاستيكية المعيارية ، والتي تعمل كمرسى وترتيب شرفة المراقبة العائمة للراحة.
قبل البدء في بناء المنزل العائم ، يجب تركيب شبكات اتصالات في المكان الذي تم التخطيط للترتيب فيه. وهذا يشمل الصرف الصحي والكهرباء وأنابيب إمدادات المياه وأكثر من ذلك بكثير. إذا كان من المفترض أن يكون بناء المنزل بعيدًا عن مرور الشبكات الكهربائية للمدينة ، فيجب عليك الاهتمام بمصدر طاقة مستقل. يمكن أن يكون إما مولد ديزل أو نظام يعمل بالرياح ، بالإضافة إلى الألواح الشمسية. قد يحل المجمع الشمسي المثبت مشكلة إمداد الماء الساخن.
يمكن تنظيم إمدادات المياه لمنزل عائم باستخدام بئر محفور ، ولكن هذا سيتطلب أيضًا تصريحًا خاصًا. تحتاج إلى الاتصال بقسم حماية البيئة. طريقة أخرى لتزويد المنزل بالمياه هي نظام سحب المياه مباشرة من الخزان ، حيث "يطفو" الهيكل. للقيام بذلك ، سيتعين عليك تثبيت مرافق العلاج.
لكن مع نظام الصرف الصحي ، الوضع ليس بهذا السوء ، لكن عليك أن تقلق بشأنه بعناية.
ملحوظة!كخيار ، يمكنك أيضًا التفكير في طريقة ترتيب الصرف الصحي هذه - وهي نظام لتنقية وتطهير مياه الصرف الصحي ، والتي يمكن بعد ذلك التخلص منها في خزان أو استخدامها لري المنطقة المجاورة للمنزل. تسمح لك أنظمة معالجة مياه الصرف الصحي الحديثة بعدم الخوف من التلوث البيئي. يتم استخدام مياه الصرف الصحي المعالجة بنجاح في محطات الري. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مياه الصرف الصحي المعالجة ، التي تدخل الخزان ، قادرة على تنظيم عملية تنقية إضافية للمياه ، حيث يتم تنقيتها بيولوجيًا وإثرائها بالأكسجين. العيب الوحيد المهم هو التكلفة العالية لأنظمة التنظيف هذه ، ولكن لن تكون هناك محطة صحية ووبائية واحدة قادرة على قول كلمة واحدة ضدها.
وتجدر الإشارة إلى المياه الصناعية المناسبة للأغراض المنزلية - يمكن استخدامها من الخزان ، ولكن بشرط توافر المرشحات ، من بئر ساحلي أو من نظام إمداد مياه المدينة. القاعدة الوحيدة هي أن عملية التنفيذ والتركيب بأكملها يجب أن تتم بطرق احترافية.
بطبيعة الحال ، يجب أن يتم تنفيذ بناء مثل هذا المنزل من قبل شركات وشركات البناء المحترفة ، التي لديها ترخيص مماثل.
يمكن بناء المنزل العائم نفسه إما من الخشب ، ومعالجته بمضاد للحريق ومطهر ، أو من هياكل معدنية مجلفنة ، وخفيفة بما يكفي لعائم لتحمل الهيكل. تستخدم مواد مختلفة مباشرة لإنهاء الواجهة. يمكن أن يكون من الحجر الصناعي والخشب ، أو يمكن تغليف المنزل بانحياز. تعتبر حسابات ثبات الهيكل مهمة للغاية ، وإلا ، مع هبوب رياح قوية ، يمكن أن تتأرجح وتتأرجح في اتجاهات مختلفة.
بعد الانتهاء الكامل من بناء المنزل العائم ، لا يزال هناك الكثير من الوثائق اللازمة التي يتعين جمعها لتسجيل العقار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يتم تشغيله ، ويجب أن يتلقى رقمه الشخصي ومن المستحسن تأمينه. الشيء الوحيد الذي ، في نهاية المطاف ، لا يمنع العشاق المتطرفين الذين يريدون العيش على الماء ، هو عدم التسجيل. نظرًا لأن السيارة تعتبر عائمة ، فلن يقوم أحد بإصدار تصريح إقامة لمالك المنزل.
لا يزال المنزل الموجود على الماء غريبًا بالنسبة لبلدنا ، ولكن في جميع أنحاء العالم يستخدم الناس بنشاط خيار إسكان مماثل. المراكب هي موطن لكل من الصيادين الفيتناميين الفقراء والأوروبيين الأذكياء. غالبًا ما لا يكون المنزل الحديث على الماء أدنى من مستوى الراحة في الإسكان الرأسمالي.
ديفيد جاي سبايكر. بيت على الماء. 1999
تستخدم هذه المباني للإقامة الدائمة وكمنازل ريفية صيفية. يمكن أن تكون متحركة وثابتة. ميزتهم هي أنه يمكن بناء منزل عائم حيث يكون بناء رأس المال مستحيلاً.
تم تنفيذ بناء المساكن على المياه في العديد من البلدان لفترة طويلة. ذات مرة ، تم استخدام الصنادل والسفن القديمة والأشياء العائمة الأخرى لهذه الأغراض. الآن هناك اتجاه كامل في البناء ، والذي يتمثل في بناء المنازل على الماء ، والتي هي صالحة للسكن بالكامل.
في العديد من البلدان الأوروبية ، لم يعد امتلاك منزل على بحيرة أو نهر أمرًا أصليًا فحسب ، بل أصبح مرموقًا أيضًا. يختار الكثير من الناس خيار السكن هذا على وجه التحديد.
الراحة ، البناء غير المكلف نسبيًا ، الاستدامة ، التنقل ، القدرة على ربط عدة منازل بقرية عائمة كاملة - جعلت بناء المنازل على الماء فكرة جذابة ليس فقط لمحبي الترفيه والحياة في الطبيعة ، ولكن أيضًا لشركات السفر التي تستأجر خارج هذه المنازل للسياح والصيادين والصيادين.
هناك العديد من التقنيات التي تسمح لك ببناء منازل على الماء.
يمكن أن تكون البارجة من جهة منزلًا مريحًا للغاية ، ولكن يمكن أن تنشأ الكثير من المتاعب مع التجديد والتركيبات الداخلية. من الأسهل بالطبع طلب بارجة جديدة في حوض بناء السفن ، والتي ستلبي بالفعل متطلباتك ، ولكن غالبًا ما يتم شراء تلك المستخدمة لهذه الأغراض. بالإضافة إلى إعادة التجهيز ، من الضروري إجراء صيانة وقائية للقاع والتنظيف من الصدأ مرة كل سنتين ، ولهذا من الضروري رفع الصندل إلى الشاطئ. هناك شيء آخر: البارجة ، وإن تم تحويلها إلى مبنى سكني ، لا يمكنها التحرك بحرية أو التوقف في أي مكان صاحبها: يتم تخصيص مناطق خاصة لوقوف مثل هذه المنازل العائمة. هذه المنازل شائعة بشكل رئيسي في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية.
ظهرت تقنية بناء المنازل على الماء باستخدام البانتونات منذ وقت ليس ببعيد. يعتمد على استخدام طوافات خاصة ، والتي يتم دمجها في منصة عائمة واحدة. هذه المنصة تحمل المنزل على الماء. على الرغم من الوزن المثير للإعجاب ، ويمكن أن تكون بعض المراكب الكبيرة جدًا ومصممة لعشرات الأشخاص ، إلا أن الهيكل يتمتع بثبات جيد وله خصائص السفينة التي تطفو جيدًا ولا تغرق.
تعتبر هذه التقنية أكثر ضخامة ، حيث إنها توفر تشييد المباني على أساس مراحل الإنزال الخرساني. في الأساس ، تُستخدم هذه التقنية في تشييد المطاعم أو الفنادق العائمة ، ولكن هناك أمثلة على تطبيق هذه التقنية في تشييد المباني السكنية. الميزة الرئيسية لمثل هذه المنازل على الماء هي أنها توفر الحرية لتنفيذ أي أفكار معمارية ، ولا توجد قيود عمليا على خيال المصممين والمهندسين المعماريين. في مرحلة الإنزال الخرساني الصلب ، يمكنك بناء منازل كبيرة إلى حد ما بارتفاع عدة طوابق.
ديفيد جاي سبايكر. على غير هدى. 2001
في العديد من البلدان الأجنبية ، لطالما كانت المنازل المطلة على الماء مسكنًا مألوفًا. بين الدول الأوروبية ، تحظى بشعبية خاصة في بريطانيا العظمى وإيطاليا وهولندا ، حيث في فترة ما بعد الحرب ، في ظل ظروف نقص المساكن عالية الجودة ، بدأ الناس في استخدام الصنادل الراسية في الأرصفة والسفن القديمة للعيش ، والتي بدأت فيما بعد في اعتبارها مساكن ثابتة. ثم حصلوا على اسم "المركب".
على سبيل المثال ، يوجد الآن في هولندا فقط حوالي 10 آلاف منزل "مائي" ، ينتمي 2.5 ألف منها إلى سكان أمستردام وضواحيها.
كان المنزل العائم سابقًا يُعتبر مسكنًا منخفض التكلفة لا يوفر مستوى عالٍ من الراحة. عادة ، تحتوي هذه البارجة الحية على غرفتين أو ثلاث غرف ومطبخ صغير ومرحاض ودش. بمرور الوقت ، أصبحت المنازل الموجودة على المياه عصرية ، وأصبح امتلاك منزل عائم مرموقًا. حاليًا ، تكلف منازل البارجة الواقعة في وسط أمستردام الكثير من المال. يبلغ متوسط سعر المنزل العائم في هولندا حوالي 500 ألف يورو ، بالإضافة إلى أنه يتعين عليك الاستثمار في إصلاحات وتنظيف القاع ، ودفع ضريبة المياه والرسو.
بالإضافة إلى ذلك ، هناك عدد من القيود الإضافية لمن يحبون العيش على الماء في هذا البلد. على سبيل المثال ، يصدر بنك هولندي واحد فقط ، وهو ING ، قروض الرهن العقاري لشراء منازل على الماء. يجب أن ترسو الصنادل على مسافة لا تقل عن مترين من بعضها البعض و 7 أمتار على الأقل من الجسور. كما لا يمكن تغيير مظهر هذه المنازل دون إذن من السلطات.
الآن في هولندا يختبرون منازل الجيل الجديد على المياه ، وهي مصنوعة من الألمنيوم والخشب الخفيف ، ولكن من الأنواع الخشبية المعمرة. تم تثبيت المنازل على منصة عائمة خاصة ، مما يسمح بنقلها بسهولة عبر الماء. يجب أن يساعد بناء المنازل العائمة الحديثة في حل مشكلة ندرة الأراضي لبناء المساكن. في هولندا ، يتطور هذا الاتجاه بنشاط كبير ، على سبيل المثال ، يتم الآن بناء حوالي 200 منزل عائم في البلاد سنويًا ، ومن المتوقع بحلول عام 2025 بناء أكثر من 20 ألف مبنى سكني من هذا القبيل على الماء. تم إنشاء هيكل دولة منفصل هنا ، تهدف أنشطته إلى دعم هذا النوع من البناء. يخطط الهولنديون لبناء مناطق عائمة بأكملها في المستقبل.
باربرا هافيلاند. المركب مع الغزلان على Atchafayala. 2010
يعيش بعض الباريسيين على الماء على مدار السنة ، ومن بينهم مشاهير: عاش الممثل الشهير بيير ريتشارد لعدة سنوات على بارجة عائمة ترسو على ضفاف نهر السين في قلب باريس.
تحظى المراكب أيضًا بشعبية في فرنسا. يشير الفرنسيون أيضًا إلى هذه المنازل على أنها مساكن كاملة. في فصل الشتاء ، يتم تسخين الصنادل باستخدام المواقد المجهزة بشكل خاص. تعتبر البيوت العائمة في فرنسا امتيازاً للأثرياء ، وتتراوح تكلفة البيت العائم الواحد بين 100 و 300 ألف يورو. بالإضافة إلى تأجير وصيانة الأرصفة. ومع ذلك ، بين الفرنسيين الذين يريدون العيش على الماء والتفكير في سطح الماء من النافذة بدلاً من شوارع المدينة الصاخبة كل عام هناك المزيد والمزيد.
في روسيا ، بدأ الاهتمام ببناء المنازل على الماء في الظهور منذ وقت ليس ببعيد ، وحتى الآن لم تتطور مثل هذه الهياكل على نطاق واسع ، ولكنها تستخدم كسكن مؤقت.
يمكن تقسيم جميع المنازل الموجودة على المياه الموجودة في الوقت الحالي في بلدنا إلى مجموعتين: مساكن مؤقتة في الضواحي وكائنات النخبة.
بالنسبة للمجموعة الأولى ، حصلت هذه المنازل على اسم بسيط - منازل عائمة. وعادة ما تستخدم للعيش في الصيف ، وعادة لا تصل هذه المنازل العائمة إلى مساكن رأس المال كاملة من حيث الراحة. ومع ذلك ، فهو بديل رائع لليخوت والقوارب المعتادة. في مثل هذا الكوخ العائم ، يمكنك السفر على الماء براحة.
من بين أبنية النخبة على المياه ، هناك مباني سكنية ومطاعم ومقاهي ومكاتب. ظهرت هذه المباني في بلدنا منذ بضع سنوات فقط. ومن الأمثلة على ذلك مطعم موسكو العائم "كنياز يوري" الذي يرسو على الرصيف بالقرب من "فندق روسيا".
لدينا أيضًا مراحل هبوط. على سبيل المثال ، يوجد الآن في موسكو وسانت بطرسبرغ مرحلة هبوط سكني رسمي واحد فقط. ترسو في سانت بطرسبرغ في جزيرة كريستوفسكي. إنه مبنى كبير من طابقين ، في الطابق الثاني مساحة ضخمة تبلغ 63 مترًا مربعًا. م المنزل نفسه بشرفتين وساونا وغرفة سينما وحديقة شتوية.
حتى الآن ، فإن وتيرة تشييد المباني الجديدة فوق الماء في روسيا بطيئة نوعًا ما. لا تعمل العديد من الشركات في هذا القطاع ، وليس كل مواطنينا على استعداد لقبول هذا النوع من الإسكان.
ومع ذلك ، فإن توقعات تطوير الصناعة متفائلة. العقارات ، كما تعلم ، لن تنخفض أسعارها بعد ، مما يعني أن الناس سيبحثون عن بديل. وبناء منزل أو مكتب على الماء ليس بهذه الصعوبة وبأسعار معقولة أكثر بكثير من مبنى في العاصمة. لذلك ، فإن الشركات المتخصصة في البناء السطحي واثقة من أن الطلب على منتجاتها سينمو في السنوات القادمة. بالإضافة إلى ارتفاع أسعار المساكن ، فإن أحد الأسباب التي تزيد من اهتمام الناس بالمنازل المطلة على الماء هو رغبة العديد من سكان المدن الكبيرة في العيش في الطبيعة بعيدًا عن الشوارع الصاخبة.
بطاقة ديانا. عن طريق البحر. 2012
ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، يتطور هذا الجزء من العقارات في المدن الكبيرة وضواحيها فقط. الحقيقة هي أنه في المقاطعات يمكن الوصول إلى الأراضي والمنازل الريفية ، ولا توجد مشاكل خطيرة في حيازة الأراضي ، وفي المدن توجد مساحات كافية للبناء.
تعتمد تكلفة بناء منزل عائم على الحجم وتكنولوجيا البناء والتشطيبات وغير ذلك الكثير. في المتوسط ، يتراوح من 900 إلى 5 آلاف دولار للمتر المربع. م في نفس الوقت ، المنازل لديها حد أدنى للسعر مع عدم وجود زخرفة عمليا ، في الواقع ، مع الجدران العارية. إذا كنت ترغب في الحصول على مسكن أو مطعم أو مكتب جاهز تمامًا للاستخدام ، فإن متوسط سعر هذا الكائن هو حوالي 1500-2000 دولار للمتر المربع. م.
من أجل الذهاب إلى الشاطئ ، سيتعين على المالك استئجار متر واحد من البنك للحصول على السلم.
بالإضافة إلى ذلك ، عند بناء منزل على الماء ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لتنظيم الاتصالات ، والتي يجب أن تمتثل بدقة للمعايير الصحية الحالية. من الضروري بشكل خاص الاقتراب من تنظيم الصرف الصحي بعناية ، وهذه تكلفة إضافية. يمكن أن يصل سعر نظام التنظيف الحديث عالي الجودة إلى 200 ألف روبل.
شراء منزل على الماء هو مجرد البداية. لا يزال لدى المالك تكاليف صيانة منتظمة لمثل هذا السكن ، بالإضافة إلى إيجار شهري لقطعة أرض. من أجل الذهاب إلى الشاطئ ، سيتعين على المالك استئجار متر واحد من البنك للحصول على السلم.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى وجود عدد قليل جدًا من العروض الجاهزة في سوقنا ، والسوق الثانوي في هذا القطاع ضعيف التطور. لهذه الأسباب ، لا يحتاج الراغبون في شراء منزل عائم إلى الاتصال بالوكالات العقارية ، ولكن الشركات التي تشارك بشكل مباشر في بناء مثل هذه الأشياء. كقاعدة عامة ، يتم إنشاء كل منزل حسب الطلب وفقًا لمشروع فردي ، مع مراعاة رغبات العميل.
السمة الرئيسية للمنازل على الماء هي أنها لا تتمتع بوضع العقارات. ومع ذلك ، فإن حقيقة أنها ليست عقارات بشكل رسمي لا يغني عن الحاجة إلى تسجيل هذه الأشياء.
نعم ، لتسجيل هذا السكن ، لا تحتاج إلى الذهاب إلى BTI ، ولا داعي أيضًا لتسجيل ملكية الأرض. من الناحية القانونية ، وفقًا للتشريعات الحالية ، يتم تصنيف هذه الأشياء على أنها هياكل عائمة. في الواقع ، معظم المراكب هي قوارب صغيرة غير ذاتية الدفع.
ميندي نيومان. منزل قارب باريس
لذلك ، بعد الإطلاق ، يجب تسجيل مثل هذا المنزل العائم لدى مفتشية الدولة للسفن الصغيرة (GIMS) ، وكذلك الحصول على تذكرة سفينة له. من المهم أيضًا أن تتذكر أنه عند نقل مثل هذا المنزل عبر المسطحات المائية ، من الضروري اتباع قواعد الملاحة المعمول بها والخضوع لفحص تقني منتظم.
قد يكون الاستثناء الوحيد هو مراحل الإنزال الكبيرة ، التي تتجاوز أبعادها الأبعاد المسموح بها لسفينة صغيرة (يزيد طولها عن 15 مترًا). في هذه الحالة ، من الضروري تسجيل المنزل في سجل نهر الولاية.
ميزة هذا السكن هو أنك لن تضطر إلى دفع ضريبة العقارات. وطالب - كما أنه لن يعمل للتسجيل في المنزل على الماء.
بالإضافة إلى ذلك ، أود أن أشير إلى أنه في بلدنا لا توجد ممارسة للإقراض العقاري عند شراء منازل عائمة. بما أن هذا الكائن ليس عقارًا ، فلن يعمل للحصول على قرض له. الخيار الوحيد هو الحصول على قرض استهلاكي عادي ، ولكن في هذه الحالة ، تكون شروط الإقراض أكثر صرامة وأقل ربحية من الرهن العقاري.
في الختام ، أود أن أقول إن سوق المنازل الروسية العائمة لديها آفاق نمو جيدة. نعم ، لا يزال الأمر جديدًا بالنسبة لنا ، ولكن هناك بالفعل أمثلة على التنفيذ الناجح لمثل هذه المشاريع. كما أن عدد الشركات العاملة في بناء مثل هذه المرافق آخذ في الازدياد تدريجياً. في الوقت الحاضر ، يقدم العديد من شركات بناء السفن ، جنبًا إلى جنب مع السفن الكلاسيكية ، للعملاء شراء العديد من المراكب العائمة.
بالطبع ، من غير المرجح أن يستخدمهم شعبنا كسكن دائم. لكن مثل هذا المنزل على الماء يمكن أن يكون بديلاً ممتازًا للبيوت الريفية نظرًا لانخفاض السعر.
آنا بيلوفا ، rmnt.ru
على الرغم من الوضع القانوني غير المفهوم ، فإن الشكل الجديد للعقارات السكنية - المنازل العائمة - أصبح شائعًا في روسيا.
الصورة: Depositphotos / S_Razvodovskij
لطالما حظيت المراكب بشعبية كبيرة في أوروبا. هذه ظاهرة جديدة نسبيًا في روسيا ، لكن الطلب على هذه المنازل يفوق العرض عدة مرات.
في أوروبا ، يوجد عدد أكبر بكثير من المنازل على المياه مقارنة بروسيا: في بلدان مثل ألمانيا أو هولندا ، تكون أقسام الأنهار أرخص بكثير من الأرض ، لذلك يفضل الكثير من الناس الاستقرار على المياه. يحظى شكل مماثل للعقارات السكنية بشعبية أيضًا في فرنسا ، حيث من الضروري شراء تصريح خاص من مكتب رئيس البلدية للحصول على إقامة دائمة على الماء ، والذي يمنح الحق في تجهيز وتركيب الاتصالات إلى المنازل والقوارب.
(الصورة: روبرت هاردينج / جلوبالوكبريس)
(الصورة: ليزا إس إنجلبريخت / جلوبالوكبريس)
يقول ميخائيل بيكوف ، المدير التجاري لشركة "House on Water": "في بلدنا ، سوق إمداد المساكن على المياه ضيقة جدًا. ولا تعرف أين وكيف يتم تقديم هذا النوع من المساكن".
ومع ذلك ، هناك طلب على المساكن "المائية" في روسيا ، كما تقول أوكسانا ديفييفا ، مديرة قسم مبيعات العقارات في المدينة في بلاكوود. وفقا لها ، يتجاوز الطلب العرض عدة مرات.
ما هو السكن العائم
أرخص خيار منزل على طوافات... يتم دمج الطوافات في منصة عائمة واحدة. تحافظ هذه المنصة أيضًا على المبنى الموجود في الموقع على الماء. على الرغم من الوزن المثير للإعجاب إلى حد ما ، إلا أن الهيكل يتمتع باستقرار جيد وله خصائص السفينة التي تظل طافية بشكل جيد. بالإضافة إلى ذلك ، لا يخضع العائم للتآكل ويبلغ عمره التشغيلي عدة مئات من السنين. وفقًا للخبراء ، يتمتع هذا النوع من المساكن بإمكانيات هائلة: توفر العوامات إمكانية بناء منزل وفقًا لمشروع فردي.
صنادلمجهزة للسكن أقل شيوعًا. يمكن تحويل البارجة القديمة إلى مسكن. لكن من الأسهل طلب بارجة من حوض بناء السفن. هذه المنازل شائعة بشكل رئيسي في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية. في روسيا ، تظل احتمالات استخدام المراكب غامضة.
ديباركادر- نوع من العقارات باهظة الثمن إلى حد ما. توفر هذه التقنية للبناء على الهياكل الخرسانية. الميزة الرئيسية لهذه المنازل على الماء أنها توفر حرية تنفيذ أي تصميم معماري. لا توجد قيود عمليا على خيال المصممين والمهندسين المعماريين. في مرحلة الإنزال الخرساني الصلب ، يمكنك بناء منازل كبيرة إلى حد ما بارتفاع عدة طوابق.
يمكن أن تعمل آلات إزالة القشرة إما بشكل مستقل ، مع وجود مولد خاص بها ، وإمدادات المياه الخاصة بها ، ونظام التهوية والصرف الصحي. ومع ذلك ، يمكن أيضًا توصيلها بالشبكات المحلية ، والاتصالات المركزية للمدينة ، إذا لزم الأمر ، يمكن أن تطفو بشكل مستقل (على سبيل المثال ، عند الانتقال إلى مكان آخر لوقوف السيارات). ومع ذلك ، من الصعب إصلاح مثل هذا الجسم العائم. "يجب رفع مرحلة الهبوط بشكل دوري على الممرات وتفتيشها بحثًا عن التسريبات. يكون ذلك مكلفًا للغاية إذا لم يكن من الممكن تنفيذ هذه الأعمال باستخدام الممرات ، لكن أعمال الغوص لتحديد التسريبات وإزالتها لا تعطي صورة كاملة عن الجودة من أعمال الإصلاح المنجزة "، يقول ميخائيل بيكوف.
"يمكن تجهيز أي من هذه الأنواع من المنازل العائمة بالبنية التحتية اللازمة للعيش فيها على مدار العام. على سبيل المثال ، يمكنك وضع مرحاض من النوع البحري به نزول يدوي أو وضع خزان بسعة 100 لتر. ولكن لهذا ، يحتاج المالك إلى التفكير في مخطط كيفية توصيل المجاري إلى المنزل أو تركيب المركب المائي. إلى مكان الضخ "، - ينصح المدير التجاري لشركة" Mikizha "(ينشئ منازل على الماء) دميتري سوبينياكوف.
كم منازل على الماء
"تعتمد سلامة مرحلة الهبوط على المواد والتقنيات المستخدمة في إنشائها ، وأنظمة البنية التحتية الهندسية ، ولكن الأهم من ذلك ، على أساس مبني بشكل صحيح. تحتاج إلى شراء مراحل الهبوط بعد إجراء تدقيق تقني ،" يحذر Oksana Diveeva.
تعتمد تكلفة مثل هذا المشروع على حجم وجودة معدات البناء والهندسة. يقول خبير من شركة بلاكوود: "التكلفة المقدرة لبناء منزل عائم تبدأ من مليوني روبل ، وفي بعض الحالات يصل السعر إلى 3 ملايين دولار".
من المستحيل التسجيل في "المركب" ، ولكن يمكن تسجيله في هيئة التفتيش الحكومية للسفن الصغيرة كمركبة عائمة. وهذا يتطلب وجود أضواء ومعدات إنقاذ على ظهر المركب. قد تنشأ مشاكل التسجيل إذا تجاوز حجم المنزل 20 م في الطول. مع هذا الحجم ، من الضروري بالفعل التقدم إلى River Register.
فيرا كوزوبوفا
اختيار مشروع لبناء منزلك ، سواء كان منزلًا دائمًا أو كوخًا صيفيًا ، لم يكن أبدًا مهمة سهلة. قد يكون تفسير ذلك هو الحاجة إلى تحقيق حل وسط مثالي بين الفرص (المالية ، والأرض ، والفترة الزمنية ، وما إلى ذلك) والرغبات (، تفردها ، وحصريتها ، وراحتها ، وعمليتها ، وراحتها).
يبدو أنه تم فرز جميع الخيارات بالفعل ، ولكن لم يتم العثور على الحل - هذه الحماس بالذات مفقود. ثم ، ربما ، إذا كان هناك جسم مائي قريب ، يمكنك الانتباه إلى المراكب.
هذا المسكن غير العادي ليس جديدًا ، وقد عُرف في جميع أنحاء العالم منذ سنوات عديدة. في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية ، لطالما كانت مشاريع المنازل العائمة مطلوبة على نطاق واسع ، ليس فقط كإسكان في الضواحي أو فنادق ومنازل داخلية أصلية غير عادية على الأنهار والبحيرات ، ولكن أيضًا كإسكان حضري دائم. في مثل هذه الحالات ، ربما ، يمكن أن تجد التطبيق الأوسع والأكثر تبريرًا كمادة نهائية ، لأنها مقاومة بنسبة 100٪ للرطوبة العالية والتلامس المباشر مع الماء.
في الواقع ، لا يُعد المركب العائم ، الذي يُطلق عليه أيضًا المنزل العائم ، سفينة أو يختًا ، على الرغم من وجود العديد من خيارات التصميم المجهزة بمحرك للتحرك. يتم بناء هذا المسكن بشكل أساسي على طوافات مختلفة (في كل مرة يتم حساب هذا الخيار أو ذاك بشكل فردي) ، مما يمنح المنزل استقرارًا ويستبعد التدحرج ، كما هو الحال على اليخت.
إذا سجلت في "صورة المركب" في محرك البحث ، فيمكنك الانتباه إلى حقيقة أن المنزل يتمتع بجميع المزايا الضرورية:
تشمل تصميمات المنزل العائم أيضًا نظام تدفئة. يتيح لك الخيار المدروس والمحسوب بشكل صحيح استخدام منزل عائم على مدار السنة للإقامة الدائمة ، مع توفير راحة لا تقل عن راحة المنزل العادي. قد يكون هذا:
يتم إيلاء الكثير من الاهتمام لنظام عزل الضوضاء والحرارة.
يمكن أن يكون للمراكب العائمة تصميمات مختلفة تمامًا ، على سبيل المثال ، منمقة كسفينة أو يخت أو عبارة أو قد لا تختلف في الواقع عن منزل تقليدي عادي. يمكن أن تكون الأنماط مختلفة جدًا: تقنية عالية ، حديثة ، ريفية ، إلخ.
كمادة نهائية ، يمكنك أيضًا استخدام أي من الطوب والأحجار الزخرفية. من أجل الانتهاء من "الفناء" هو الخشب الأنسب - وهو نوع خاص نادر ومكلف من الأنواع الزيتية الطبيعية أو التزيين.
يمكن أن يكون التصميم الداخلي مختلفًا أيضًا ، يمكنك العثور على عوامات مكونة من طابقين وحتى ثلاثة طوابق ، ولكن كقاعدة عامة ، هذه منازل اقتصادية وصغيرة جدًا ، علاوة على ذلك ، تتيح لك التوفير في ضريبة الأرض.
ربما يكون الشيء الوحيد الذي يجب الاهتمام به هو أنه لا يمكن سحب منزلك في مكان ما في غيابك ، إلا إذا قمت بالطبع ببناء مثل هذا المنزل على بحيرة صغيرة مغلقة.
ابحث عن الصور والمشاريع حول موضوع "صورة المركب" على موقع "مشاريع البيت". أيضًا ، يمكنك هنا دائمًا استشارة متخصص في قضية معينة.
