منطقة موسكو وموسكو:
منطقة سانت بطرسبرغ ولينيجراد:
المناطق، الرقم الفيدرالي:
رخصة بناء من الجيران
يتطلب بناء منزلك الخاص الحصول على تصاريح مختلفة. يتم إصدار هذه التصاريح فقط من قبل الهيئات الحكومية المرخص لها بشكل خاص. في حالة عدم وجود تصريح بناء، قد يواجه المالك مشاكل معينة. وبالتالي، قد يتم الاعتراف بالمنزل على أنه بناء غير مرخص، الأمر الذي قد يؤدي إلى عواقب قانونية على صاحبه، بما في ذلك هدم المنزل.
بالإضافة إلى الحصول على تصريح، قد تكون موافقة الجيران مطلوبة لبناء منزل. ترجع الحاجة إلى هذه الموافقة إلى استحالة الامتثال الكامل لمتطلبات السلامة من الحرائق ومعايير البناء والمعايير الصحية. لإعداد هذا المستند، يوصى باستخدام إذن عينة من الجيران.
عند اتخاذ قرار ببناء منزل، من المهم معرفة ما إذا كانت موافقة الجيران مطلوبة للبناء؟ إذا لم يتم ذلك، فمن الممكن أن تكون هناك مواقف عندما لا يتفق الجيران مع هذا المبنى. قد يطلبون نقل المبنى أو هدمه.
موافقة الجيران لبناء منزل مطلوبة بشكل خاص إذا كانت المسافة إلى قطعة الأرض المجاورة أثناء بناء المنزل أقل من تلك التي تتطلبها قوانين البناء. خلاف ذلك، فإن مثل هذا المنزل سيكون البناء غير المصرح به. ونتيجة لذلك، يمكن أن تحدث عواقب حزينة للغاية لمالكها.
1. وفقًا للمادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، لا يمكن أن يكون البناء غير المصرح به ملكًا للشخص الذي قام بتنفيذه. ولذلك، لا يمكن تبادل المنزل أو بيعه أو نقله إلى طرف ثالث.
2. سيتعين على المالك أيضًا هدم مثل هذا المبنى، بما في ذلك جميع التكاليف المرتبطة بأعمال التفكيك.
يجب عليك أيضًا أن تشعر بالقلق عند إنشاء مبنى مكون من أكثر من طابقين. والحقيقة هي أنه من نوافذ هذا المنزل يمكن رؤية المنطقة المجاورة في لمحة. قد لا يحب الجيران هذا الوضع.
إذا كان من الضروري الحصول على موافقة، فيجب عليك دراسة معايير البناء في منطقة الضواحي بين الجيران مقدما. بعد ذلك يمكنك التوجه مباشرة إلى أصحاب الموقع أو الأشخاص الذين ينتمي إليهم بحق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة أو الاستخدام الدائم.
لا يمكن الحصول على هذا الإذن من شخص يعيش في العقار المجاور كمستأجر على أساس عقد الإيجار. إذا كان المالك لا يعيش في هذا العنوان، فيمكنك البحث عنه بنفسك. ويمكن بسهولة تفويض هذه المهمة لممثلي منظمة إدارة الأراضي. سوف يجدون بسرعة مالك قطعة الأرض المجاورة من خلال قاعدة بيانات Rosnedvizhimost.
إذا كانت قاعدة البيانات لا تحتوي على معلومات حول، فيمكنك نشر إعلان قانوني في وسائل الإعلام المطبوعة المحلية حول الموافقة على البناء، وكذلك أعمال الحدود اللازمة. تأكد من الإشارة إلى وقت ومكان الموافقة. إذا لم يظهر مالك قطعة الأرض المجاورة في هذا الحدث، فهذا يعادل إعطاء الموافقة على تنفيذ أعمال البناء.
يجب أن تكون موافقة الجيران على بناء المنزل رسمية كتابيًا. وهنا يطرح السؤال على الفور: كيف تكتب رخصة بناء من الجيران؟ يمكن أن يكون هذا إيصالًا من الجيران للحصول على إذن البناء، مكتوبًا بأي شكل من الأشكال. في الوقت الحالي، لا ينص التشريع على أي متطلبات لمحتواه. ومع ذلك، يجب أن تتضمن المتطلبات التالية:
1. الاسم الكامل لأصحاب الأطراف، بما في ذلك تفاصيل جوازات سفرهم.
2. وثائق ملكية عقاراتهم.
3. عناوين الأطراف؛
4. أبعاد مشروع البناء بما في ذلك عدد الطوابق والمسافات بين المباني وحدود الموقع المجاور.
5. الموقع التخطيطي للمواقع والمباني.
6. توقيعات الأطراف مع مستخرج وتاريخ التوقيع.
1. يجب أن تكون المباني السكنية منخفضة الارتفاع، بما في ذلك منازل الحدائق، على مسافة ثلاثة أمتار أو أكثر من حدود عقار الجيران.
2. يجب أن تكون المباني الملحقة المخصصة لتربية المواشي والدواجن على مسافة لا تقل عن أربعة أمتار من العقار المجاور.
3. يمكن بناء الحمامات والجراجات والمباني الأخرى غير المخصصة لتربية الماشية أو العيش فيها على مسافة لا تقل عن متر واحد من قطعة الأرض المجاورة.
4. يجب أيضًا مراعاة أن المسافة من نوافذ مبنى سكني لمبنى سكني منخفض الارتفاع إلى المباني المساعدة أو جدار مبنى سكني في موقع مجاور يجب أن تكون أكثر من 6 أمتار.
من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي:إذا كان من المستحيل إعادة بناء المباني أو إعادة تنظيمها أو إعادة تطويرها دون إضافة جزء من الملكية المشتركة في مبنى سكني إليها، لإعادة الإعمار أو إعادة التطوير أو إعادة تطوير المباني يجب الحصول على موافقة جميع أصحاب المباني في مبنى سكني.
تجري الهيئات التي تشرف على الإسكان الحكومي (تفتيش المساكن) مسوحات للسكان، مع إيلاء اهتمام خاص للتحقق من صحة التوقيعات التي تؤكد موافقة الجيران على تنفيذ أعمال إعادة التطوير وإعادة الإعمار في المباني السكنية متعددة الشقق. قضايا تزوير محاضر الجمعيات العمومية وتزوير توقيعات السكان تعاقب بلا رحمة..
ستكون قائمة المستندات نفسها مطلوبة عند نقل المباني السكنية في مبنى سكني إلى أماكن غير سكنية.
إذا علم تفتيش السكن الخاص بك، أو ممثلو HOA في مبنى سكني أو شركة الإدارة بانتهاكات إعادة الإعمار (إعادة التطوير)، دون موافقة الجيران، فسوف يخضع مالك الشقة لـ غرامة 25 الحد الأدنى للأجور. إذا تجاهلت تعليمات مفتش الإسكان، مبلغ الغرامة المتكررة من 80 ألف روبل.
دفع الغرامة لا يعفيك من الالتزام بالحصول على موافقة لإعادة التطوير.إذا كان من المستحيل إضفاء الشرعية على إعادة التطوير التي تم إجراؤها بسبب عدم الامتثال لمعايير SNiP، فسيتم تغريمك ويُطلب منك إعادة الشقة إلى شكلها الأصلي.
إذا تجاهلت الأمر وتجنبت إضفاء الشرعية على إعادة التطوير، يجوز للمحكمة، وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، طرح شقتك للبيع بالمزاد، مع إرجاع تكلفة الشقة إليك (مطروحًا منها التكاليف القانونية وتكاليف إحضار المباني إلى حالتها الأصلية).
سيتأكد متخصصو الموافقة على إعادة التطوير لدينا، إذا لزم الأمر، من حصولهم على موافقة إعادة التطوير من أصحاب المنازل الآخرين في المبنى السكني، وتنفيذ جميع الإجراءات وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون.
ستقوم شركة Moszhilekspertiza بإعداد مشروع إعادة التطوير، وضمان الموافقة على إعادة التطوير، وإصدار الإذن بإعادة تطوير شقة أو مكتب أو منزل.
من أين تبدأ الديكور إذا كنت تخطط لإعادة تصميم شقتك؟ مهما كان مخطط إعادة الإعمار، هذا يجب أن تنعكس في الوثائق.
خطوط في مخطط الطابق من BTIيجب أن يتطابق تمامًا مع موقع جميع الجدران والأشياء.
لذلك، حتى التحسينات الطفيفة في شكل تفكيك خزانة الملابس المدمجة أو كتلة الباب، أو إزالة قسم غير حامل بين الحمام والمرحاض، يجب الاتفاق عليها مع السلطات التنظيمية.
إذا تم تصورهم المزيد من التحولات العالمية، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان هذا مسموحًا به بموجب القانون. خلاف ذلك، قد تنشأ مشاكل لاحقا ليس فقط عند إجراء المعاملات الخاصة بعزل مساحة المعيشة، ولكن أيضا متطلبات السلطات التنظيمية لإعادة السكن إلى مظهره الأصلي.
ناهيك عن حقيقة أن بعض التعديلات دون الرأي الفني للمتخصصين يمكن أن تؤدي إلى عواقب وخيمة ليس فقط في منزلك، ولكن أيضًا في المنازل المجاورة.
في هذا الصدد، تحتاج أولاً إلى الاتصال بـ BTI، وأخذ مخطط للطابق وتنفيذه رسم تخطيطي لإعادة التطوير المخطط لها. ستبدو كخطة، مع تطبيق خطوط حمراء عليها، والتي ستظهر التغييرات المخطط لها.
يمكنك ما قبل طلب مشروع تصميمإعادة الإعمار. فقط ضع في اعتبارك أن هذه ليست وثيقة، ولكنها مجرد صورة للخطة بعد إعادة الإعمار. لذلك، لن يكون من الممكن إجراء الموافقة عليه، سيكون من الضروري طلب مشروع تخطيط جديد من المتخصصين على أساسه.
لهذا النوع من التغيير سوف تحتاج إلى الحصول عليها توقيعات ما لا يقل عن 73% من أصحابها.
إذا كان المبنى يحتوي على شقق تابعة للبلدية، فيجب الحصول على موافقة من السلطات الحكومية المحلية التي تنتمي إليها مساحة المعيشة هذه.
تعد إعادة تطوير الشقة عملية معقدة وينظمها القانون بشكل صارم.
ل تجنب العواقب غير السارةيجب أن يتم ذلك وفقًا لجميع القواعد وبمشاركة المتخصصين، مع التنفيذ الإلزامي للوثائق اللازمة. قبل البدء في الإصلاحات، احصل على إذن من السلطات التنظيمية.
تم إعلان أن تصريح إعادة الإعمار غير قانوني، على الرغم من أنه صادر عن إدارة المدينة ووافقت عليه المحكمة الإقليمية. لقد كانت محكمة الاستئناف مخطئة: فقد طبقت قواعد القانون بشكل غير صحيح. بشكل عام، كان الجميع على خطأ.
وأبطلت المحكمة العليا حكم الاستئناف وأمرت المحكمة الإقليمية بإعادة النظر في القضية من جديد. وقد تمت بالفعل مراجعة القضية، ورفضت نفس المحكمة رجل الأعمال. الآن سيتعين عليه هدم الامتداد واستبدال باب مصفف الشعر بنافذة مرة أخرى.
رخصة البناء هي وثيقة مهمة. والإدارة مسؤولة عن التزامها بالقانون. وإذا تبين أن التصريح صدر بشكل غير قانوني، فيمكنك تعويض الضرر من الميزانية من خلال المحكمة.
على الأرجح، لا يقع اللوم على رجل الأعمال. لقد بذل العناية الواجبة وأعرب عن أمله في أن تكون الإدارة على يقين من أن كل شيء قانوني. إذا أراد، فإنه سوف يرفع دعوى قضائية ويسترد تكاليف بناء وهدم التوسعة.
وحتى الآن لم يتم تسجيل مثل هذا الادعاء في المحاكم. ولكن تم تسجيل واحد آخر: قام صاحب المشروع نفسه في وقت لاحق بمقاضاة جاره وطالبه بهدم نفس الملحق للصيدلية للأسباب نفسها. وبالمناسبة، أيدت المحكمة المركزية ادعاءه، والآن قدم صاحب الصيدلية استئنافًا لتجنب الهدم. لكن هذه قصة مختلفة تمامًا.
من الأفضل العثور على محام جيد متخصص في مثل هذه الأمور قبل شراء المبنى. إذا كانت المباني موجودة بالفعل، فلا تزال تبحث عن محام لإضفاء الطابع الرسمي على موافقة المالكين بشكل صحيح والحصول على إذن لإعادة الإعمار.
حتى لو أصدرت الإدارة الإذن، فهذا لا يعني شيئًا. قد لا يعجب الجيران بشيء ما وسيذهبون إلى المحكمة. تقييم المخاطر مقدما. فقط في حالة الحصول على موافقة 100% من أصحاب الشقق على أي إعادة بناء. إذا حدث خطأ ما، فقد تُترك بدون مال أو عمل.
ربما تكون عملية النقل وإعادة البناء قانونية: فليس من الضروري دائمًا الحصول على موافقة 100% من المالكين. إذا فتحوا مكتبًا في هذه الشقق بمدخل من المدخل، وافق ثلث المالكين وكان هناك إذن، فهذا قانوني. ولكن إذا تم عمل باب بدلاً من النافذة وتم إضافة مدخل دون موافقتك، فيمكنك رفع دعوى قضائية وإلغاء كل شيء.
استشر محاميًا حول كيفية ترتيب كل شيء وما إذا كانت هناك أي فرص.
قائمة الملكية المشتركة موجودة في قانون الإسكان. هذه هي الأسطح والسلالم والممرات والأقبية وأعمدة المصاعد والأرض بجميع الأشجار والأسوار والاتصالات.
إعادة تطوير الشقة هو تغيير في التصميم الأصلي للمبنى، وهو ما ينعكس في مخطط الطابق BTI لشقتك. ولكن من أجل تغيير التصميم، فإن رغبتك وحدها لا تكفي في كثير من الأحيان. إعادة التطوير، كقاعدة عامة، لا تؤثر فقط على مصالحك الخاصة، ولكن أيضًا على مصالح جيرانك، وقد تهدد سلامتهم وراحتهم ورفاهيتهم في العيش. لذلك، في بعض الحالات، من أجل إجراء الإصلاحات وتغيير تخطيط شقتك، بالإضافة إلى المستندات الأساسية، قد تحتاج أيضًا موافقة الجيران على إعادة التطوير.
ومع ذلك، قد تكون الموافقة على إعادة التطوير مطلوبة ليس فقط من الجيران - إذا كانت شقتك خاضعة للرهن العقاري، فسنتحدث أيضًا عن موافقة البنك على إعادة التطوير، لأن الشقة هي ملكيته. سنتحدث في هذه المقالة عن الحالات التي تحتاج فيها إلى الحصول على موافقة لإعادة التطوير وكيفية القيام بذلك.
ستكون هناك حاجة أيضًا إلى مستندات إضافية إذا قمت بشراء شقة برهن عقاري. بالإضافة إلى قائمة المستندات المطلوبة بموجب القانون للموافقة على إعادة التطوير، ستحتاج أيضًا إلى موافقة كتابية لإعادة التطوير من البنك الذي أصدر قرض الرهن العقاري الخاص بك. حتى لو لم تكن الشقة ملكية كاملة لك بعد، فهذا لا يحرمك من الحق في جعل إقامتك أكثر راحة ورفاهية. وإذا كانت اتفاقية الرهن العقاري لا تحتوي على شرط يحظر إعادة التطوير، ففي معظم الحالات يجتمع البنك في منتصف الطريق ويوافق على إعادة تطوير الشقة.
موافقة البنك على إعادة التطوير، الصورة:
عند إعادة تطوير الشقة، ستكون موافقة الجيران مطلوبة في الحالات التي تعيش فيها في شقة مشتركة. حتى لو كانت الغرف التي تشغلها موجودة في الممتلكات الخاصة بك، من أجل إجراء تغييرات تؤثر على المناطق المشتركة - الممر والمطبخ والحمام - ستحتاج إلى الحصول على موافقة جيرانك لإعادة التطوير. لنفترض أنه أثناء عملية إعادة التطوير، تحتاج إلى نقل الباب المؤدي من الممر إلى غرفتك - ستسمح لك هذه التغييرات بتخطيط الجزء الداخلي للغرفة بطريقة أكثر إثارة للاهتمام.
في هذه الحالة، قبل البدء في العمل على تحريك المدخل، تحتاج إلى الحصول على موافقة كتابية من الجيران لإعادة التطوير. بدون هذه الوثيقة، يجوز لمفتشية الإسكان رفض الموافقة على العمل، حتى لو تم إعداد جميع المستندات الأخرى المطلوبة للموافقة على التغييرات بالشكل الذي يحدده القانون.
حاليًا، تم تحديث المعلومات المذكورة أعلاه ولا يحق لأصحاب المساحة في شقة مشتركة أو مسكن مشترك إعادة تصميم حتى تلك المباني التي لا تنتمي إلى ملكية مشتركة.
في جميع حالات إعادة التطوير الأخرى (التي تحدث في كثير من الأحيان) للمباني، لن تحتاج إلى موافقة على إعادة التطوير من جيرانك. إذا كنت تعيش في شقة منفصلة، حتى لو لم تكن مالك الشقة، إذا كانت إعادة التطوير تؤثر فقط على مبانيك الداخلية، فستتم الموافقة بالطريقة المعتادة التي يحددها تشريع الإسكان.
عينة من موافقة المالك الثاني على إعادة التطوير
ومع ذلك، يمكنك المشاركة في التنسيق إما بشكل مستقل أو بمساعدة الوسطاء. إذا لم يكن لديك ما يكفي من الوقت لتنسيق إعادة التطوير بنفسك، فيمكن تكليف جميع القضايا المتعلقة بالحصول على التصاريح بمتخصصين من المنظمات الوسيطة. في هذه الحالة، بعد إصدار التوكيل للموافقة على إعادة التطوير، سيتم تولي القضايا المتعلقة بجمع المستندات من قبل المتخصصين في الشركة التي اخترتها. لن تشمل مسؤولياتهم جمع المستندات فحسب، بل تشمل أيضًا كتابة طلب إعادة التطوير بالشكل المحدد، وكذلك، إذا لزم الأمر، الحصول على موافقة على إعادة التطوير من الجيران أو البنك وفقًا لعينة الموافقة المحددة لإعادة التطوير.
