إعادة تسجيل الشقة لمالك آخر هي إحدى المراحل الرئيسية للمعاملات العقارية. لإعادة تسجيل شقة ، تحتاج إلى اختيار إحدى طرق نقل الملكية. سيساعد هذا في التوفير في دفع الضرائب ، والتي تصاحب دائمًا المعاملات مع الشقق. دعنا نستكشف كل الخيارات.
ترتبط إعادة تسجيل الشقة دائمًا بالأعمال الورقية. توجد اليوم عدة طرق لإعادة إصدار شهادة الملكية.
تستخدم بشكل أساسي لإعادة تسجيل شقة لمالك آخر لا تربطه بالمالك صلة قرابة. إذا كنت ترغب في تسجيل شقة لأحد الأقارب بهذه الطريقة ، يمكنك بيع العقارات بسعر رمزي.
كم تكلفة هذه الطريقة؟ تحتاج إلى الدفع مقابل خدمات كاتب العدل الذي سيرافق المعاملة ، وواجب الدولة لإعادة إصدار شهادة تسجيل الدولة.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على البائع دفع ضريبة 13٪ على الأرباح التي حصل عليها. إذا كانت مساحة المعيشة مملوكة لأكثر من 5 سنوات ، تتم إزالة مسألة دفع الضرائب.
هنا ، يقوم المشاركون في الصفقة ببساطة بتبادل مساحة معيشتهم الحالية. بهذه الطريقة ، يمكنك إعادة تسجيل ملكية شخص آخر وتجنب دفع ضريبة الدخل.
هذه هي أفضل طريقة لتسجيل الملكية لأحد الأقارب.بهذه الطريقة ، يمكنك نقل مساحة المعيشة إلى ملكية أي شخص ، ولكن إذا لم تكن مرتبطًا بالشخص الموهوب من خلال الروابط الأسرية ، فسيتعين على الأخير دفع ضريبة على المعاملة. هذا الأمر لا ينطبق على الأقارب (المقربين).
هذا الخيار مناسب لأولئك الذين يرسمون مسكنًا لأنفسهم ، ويدخلون في حقوق الميراث.يمكنك إعادة إصدار شهادة لنفسك بالإرادة أو بموجب القانون العام. على أي حال ، عليك الانتظار 6 أشهر.
لنتحدث الآن عن كيفية إعادة تسجيل الملكية في مواقف محددة.
كيف يتم إعادة تسجيل شقة لابنة أو ولد؟ من الأفضل هنا اختيار هدية أو تقديم وصية. كل خيار له خصائصه الخاصة.
على سبيل المثال ، يتيح لك التبرع إعادة حق التصرف في مساحة المعيشة لطفل على الفور. ومع ذلك ، فإن اتفاقية التبرع ليس لها أثر رجعي ، لذلك إذا تم تسجيل الاتفاقية ، فلن يكون من الممكن استردادها.
إذا قمت بعمل وصية لابن أو ابنة ، فيمكنك إجراء تغييرات على المستند في أي وقت. صحيح أن الأطفال لن يكونوا قادرين على الدخول في حقوقهم إلا بعد وفاتك.
السؤال الذي يطرح نفسه: كم تكلفة كل إجراء؟ إذا كنت تبحث عن مكاسب مالية ، إذن. لا يلزم توثيق المستند ، لذا يمكنك الحفظ في خدمات كاتب العدل.
يرجى ملاحظة أنه لا يمكن إعادة تسجيل حق ملكية طفل دون سن الرشد إلا باتفاقية تبرع.
على أي حال ، ستحتاج إلى الأوراق التالية:
تتم إعادة تسجيل شقة للزوجة أو الزوج في إجراءات الطلاق. تعتبر العقارات ملكية غير قابلة للتجزئة ، لذلك لا يمكن الحصول على نصيبك دون المساس بسلامة العقار.
في معظم الحالات ، يتم إصدار مساحة المعيشة للزوجة. هنا يمكنك الاختيار بين خيارين: بيع زوجتك حصتك (إذا كان الطلاق متوترا وفاضحا) ، أو التبرع بجزء من الشقة.
يحدث أن يقوم الزوجان بإعداد صك هدية لطفل. هنا ، يصبح أحد الوالدين هو الوصي ، وهو ملزم بإعادة إصدار شهادة التسجيل للشخص الموهوب عند بلوغه سن الرشد. يرجى ملاحظة أن الوصي لا يمكنه بيع العقار أو التبرع به.
هنا ، يتم التسجيل لأحد الأقارب ، لذلك يتم استخدام اتفاقية التبرع في كثير من الأحيان. ومع ذلك ، من الممكن إبرام عقد بيع. لا تلعب تكلفة السكن في هذه الحالة دورًا كبيرًا ، يمكنك عمومًا استبعاد عملية تحويل الأموال.
وبهذه الطريقة يمكن إعادة تسجيل حق تملك العقارات لأخ أو أخت. إذا كنت تريد الاحتفاظ بالحق في التصرف في الشقة ، فقدم وصية للأقارب المشار إليهم. في المستند ، أشر إلى أن الشقة تصبح ملكًا للأخت (الأخ ، الأم ، الأب) ، وقم بتقسيم باقي الممتلكات على الأقارب الآخرين.
يمكنك إعادة تسجيل شقة لشخص آخر لا تربطك به صلة وثيقة ، باستخدام أي من الطرق المذكورة أعلاه. نوصي باستخدام عقد بيع أو صيانة مدى الحياة (إيجار).
في الحالة الأولى ، تخسر العقارات ، لكنك تحصل على مبلغ معين يمكنك التصرف فيه وفقًا لتقديرك. في الحالة الثانية ، سوف يعتني بك الشخص الذي يرغب في الحصول على سكن ، وسيحصل على الحق في شقة بعد وفاتك.
إذا تم اختيار تسجيل السكن لشخص آخر ، يتم إبرام اتفاقية ثنائية ، والتي يجب أن تكون مصدقة من كاتب عدل. يجب أن تحدد الاتفاقية بوضوح مسؤوليات الأطراف.
يمكنك إعادة تسجيل شقة لنفسك عندما ترث أو تحصل على عقار كهدية. عند الوراثة ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب كاتب العدل وإعلان رغبتك في تسجيل مساحة المعيشة لنفسك. يبدأ المحامي في قضية الميراث ، حيث يتم تقديم المستندات التي قدمتها. فمثلا:
بعد 6 أشهر ، في حالة عدم وجود متقدمين آخرين ، سوف تحصل على شهادة الميراث ، ثم يمكنك إعادة تسجيل المسكن بنفسك.
عندما تتلقى عقارًا كهدية ، فأنت ملزم بقبول العقار. في هذه الحالة ، يذهب المتبرع والموهوب إلى غرفة التسجيل باتفاقية محسوبة ، حيث يكتبون طلبًا لإعادة تسجيل الملكية.
كما ترى ، هناك عدة طرق لإعادة تسجيل الشقة. الشيء الرئيسي هو اختيار الخيار الذي يناسب الموقف المحدد.
_تجمهر
هل لديك اسئلة؟
اكتب سؤالك في النموذج أدناه واحصل على استشارة قانونية مفصلة:
كيفية نقل الملكية إلى أحد الأقارب. هناك عدة طرق يمكنك من خلالها تحويل العقارات إلى أقربائك: الشراء والبيع ، والتبرع ، والإيجار ، والميراث
أطلق الموقع الإلكتروني لغرفة التوثيق الفيدرالية خدمة جديدة "البحث عن قضية ميراث". بمساعدتها ، يمكن لأي مواطن معرفة الموثق الذي يهتم به. كاتب العدل بشأن حق الميراث بعد وفاة أحد الأقارب.
للبحث ، يكفي الإشارة إلى الاسم الكامل. الموصي ، وإذا كان معروفًا ، تاريخ ميلاده وتاريخ وفاته. بعد إدخال هذه البيانات ، سيعرض النظام الاسم الكامل. كاتب العدل الذي يتعامل مع شؤون هذا الموصي ، وكذلك عنوان مكتب كاتب العدل.
ملاحظة: يتم إجراء البحث عن طريق المطابقة التامة للاسم الكامل. الموصي. أي ، إذا كنت لا تعرف الاسم الأوسط للموصي أو أدخلت البيانات بخطأ ، فلن تتلقى ردًا على طلبك.
لم يعد على الورثة الاتصال أو تجاوز مكاتب كاتب العدلالمدن لمعرفة من يتولى قضية موصي معين. ومع ذلك ، لا توجد خدمة عبر الإنترنت محصنة ضد الأعطال الفنية. إذا لم تتمكن من العثور على حالة وراثية في قاعدة البيانات ، فأنت متأكد من وجودها ، فسيتعين عليك الذهاب إلى كاتب العدل بساقيك.
مثل هذه الاتفاقية تعتبر حقيقية. بعبارة أخرى ، لا تنشأ عنها حقوق والتزامات للأطراف إلا منذ لحظة نقل الملكية (البند 2 ، المادة 433 من القانون المدني للاتحاد الروسي). بدلاً من هذه الاتفاقية ، يجوز للأطراف إبرام اتفاقية تبرع توافقية ، أي اتفاقية تحتوي على تعهد بنقل الشيء في المستقبل (البنود 1 ، 2). مثل هذه الاتفاقية ستنشئ حقوقًا والتزامات للأطراف منذ لحظة توقيعها (من لحظة التوصل إلى اتفاق على جميع شروطها الأساسية). على وجه الخصوص ، سيتعهد المتبرع بالتبرع بالشيء خلال الوقت المحدد. على العكس من ذلك ، سيكون للموهوب الحق في المطالبة بنقل الشيء.
إذا كانت الملكية مشتركة في الملكية ، يُسمح بالتبرع بموافقة جميع المشاركين في الملكية المشتركة وفقًا للقواعد المنصوص عليها في المادة 253 من القانون المدني للاتحاد الروسي (البند 2 ، المادة 576 من القانون المدني الاتحاد الروسي)
القانون لا يعطي المتبرع الذي نجا الموهوب الحق في إلغاء التبرع. ومع ذلك ، يمكن توفير مثل هذا الحق عند إبرام اتفاق (البند 4 ، المادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في هذه الحالة ، ستتاح للمتبرع الفرصة ليصبح مالك الشيء المتبرع به مرة أخرى إذا مات الفرد الذي تلقى شيئًا مثل الهدية قبل الطرف المقابل.
ليس من الضروري تسجيل اتفاقية الهدية العقارية (المادة 8 ، المادة 2 من قانون 30 ديسمبر 2012 رقم 302-FZ). وبالتالي ، فإن مثل هذا الاتفاق ، الذي يعتبر بطبيعته القانونية اتفاقًا حقيقيًا ، يدخل حيز التنفيذ من اللحظة التي يتم فيها نقل الشيء إلى الموهوب.
يتم سرد الحالات التي يحظر فيها التبرع بين الأفراد في المادة 575 من القانون المدني للاتحاد الروسي
من المهم بالنسبة للموهوب أن يتم تضمين هذا البند "يضمن المانح أنه يبرم هذه الاتفاقية ليس بسبب مجموعة من الظروف الصعبة بشروط غير مواتية للغاية لنفسه وهذه الاتفاقية ليست صفقة عبودية بالنسبة له" في الاتفاقية إذا المتبرع هو فرد. وهكذا يؤكد المتبرع أن المعاملة ليست عبودية بالنسبة له.
ملاحظة: قم بتنزيل نموذج اتفاقية التبرع بالشقة. docx 18Kb
إلى القائمة
في كثير من الأحيان ، من أجل نقل الملكية ، يدخل الأقارب في عقد بيع. بطبيعة الحال ، نحن لا نتحدث عن المال في هذه الحالة. يحتوي العقد على سعر رمزي.
الميزة الرئيسية للشراء والبيع هي أن العقار ينتقل إلى المالك الجديد على الفور ، دون أي تكاليف زمنية وأوراق.
ترتبط الجوانب السلبية في الغالب بالضرائب.
أولاً ، إذا كانت الشقة مملوكة لأقل من ثلاث سنوات وكان سعرها أعلى من مليوني روبل ، فسيتعين على المالك السابق تقديم إقرار الدخل ودفع ضريبة الدخل الشخصي. يبدو أنه لا يوجد شيء أسهل من الإشارة في عقد البيع إلى مبلغ لا يزيد عن مليوني روبل. لكن السلطات الضريبية لها الحق في إجراء تدقيق. وإذا كان سعر الصفقة أقل من القيمة السوقية للشقة بأكثر من 20 في المائة ، يمكن للمفتشين فرض ضرائب وغرامات إضافية.
ثانيًا ، لن تسمح صفقة البيع والشراء بين الأقارب للمشتري بخصم ضريبي من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي). فارق بسيط آخر يتعلق بقانون الأسرة. هذا هو ما يسمى الملكية المشتركة بين الزوجين. إذا حصل شخص متزوج على شقة من خلال البيع ، فسيتم اعتبار تلك الممتلكات ملكية مشتركة. هذا هو في الطلاق لكل من الزوجين يمكن أن يدعينصف.
يتم تحرير العقد في شكل مكتوب بسيط. ليس من الضروري أن يكون موثقا. تحتاج أيضًا إلى إعداد مستند قبول ونقل الملكية. يجب تسجيل عقد البيع الموقع وملكية المشتري. للقيام بذلك ، يجب عليك الاتصال بمكتب الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي ، والسجل العقاري ورسم الخرائط (Rosreestr) في موقع العقار (انظر العناوين وأرقام الهواتف أدناه). وقائمة تقريبية بالمستندات المطلوبة لتسجيل ملكية العقارات ، قدمناها في نهاية هذه الرسالة.
إلى القائمة
يمكن التبرع بأي ممتلكات ، بما في ذلك العقارات. لهذا الغرض ، يتم إبرام اتفاق مناسب كتابة.
وفقا للمحامين ، يعتبر نقل العقارات بموجب اتفاقية تبرع هو الخيار الأكثر ربحية للأقارب.
أولاً ، وفقًا لقانون الضرائب في الاتحاد الروسي ، يُعفى الدخل المستلم عن طريق التبرع من الضرائب إذا كان المتبرع والموهوب أعضاء من نفس العائلة أو من الأقارب المقربين.
ثانيًا ، المطلق الزوج السابق لن يدعيللحصول على حصة في شقة متبرع بها.
عند إبرام اتفاقية التبرع ، من الضروري وصف موضوع الاتفاقية بالتفصيل ، قل الشقة: كم عدد الغرف ، وما الطابق ، والمساحة ، ورقم الشقة ، وعدد الطوابق في المنزل ، ورقم الجرد ، والعنوان الذي توجد فيه الشقة يقع. أشر أيضًا إلى مستندات الملكية التي على أساسها تنتمي الملكية إلى المتبرع. ثم يجب تسجيل العقد في مكتب Rosreestr. من الضروري أيضًا تسجيل نقل الملكية هناك (ما هي المستندات المطلوبة لذلك ، انظر أدناه).
تم استدعاء ذلك من قبل المتخصصين في وزارة المالية الروسية في خطاب بتاريخ 01.11.16 برقم 03-04-05 / 64001. يشير مؤلفو الرسالة المعلقة إلى الفقرة 18.1 من المادة 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وينص على أن الدخل النقدي والعيني المستلم من الأفراد عن طريق التبرع معفى من ضريبة الدخل الشخصي ، باستثناء حالات التبرع بالعقارات والمركبات والأسهم والأسهم والأسهم. في الوقت نفسه ، إذا كان المتبرع والموهوب من أفراد الأسرة و (أو) الأقارب المقربين وفقًا لقانون الأسرة للاتحاد الروسي ، فإن أي دخل يتم تلقيه كهدية يُعفى من ضريبة الدخل الشخصي.
تشير المادة 2 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي إلى أفراد الأسرة كأزواج وأبوين وأطفال وآباء بالتبني وأطفال بالتبني. ووفقًا للمادة 14 من قانون RF IC ، يعتبر الوالدان والأطفال من أقرب الأقارب ؛ الأجداد والأحفاد. إخوة وأخوات أصحاء ونصف الدم (لهم أب أو أم).
تلقى الحفيد عقارات من جدته بموجب اتفاقية تبرع. هل يلزمه دفع ضريبة الدخل الشخصي على الدخل على شكل قيمة العقار؟ ردت وزارة المالية الروسية في رسالة بتاريخ 04/02/18 برقم 03-04-05 / 21132 لا ، ليست ملزمة.
التفسير بسيط جدا. ترد قائمة الدخل المعفى من ضريبة الدخل الشخصي في قانون الضرائب. يستنتج من الفقرة 18.1 من هذه المادة أن الدخل الذي يتم تلقيه كهدية لا يخضع لضريبة الدخل الشخصي إذا كان المتبرع والموهوب من أفراد الأسرة أو الأقارب المقربين وفقًا لقانون الأسرة. ومن بين هؤلاء الأشخاص الأزواج والآباء والأبناء والأجداد والأحفاد ، وكذلك الأخوة والأخوات غير الأشقاء.
إلى القائمة
يعتقد معظم الخبراء أنه في المستقبل القريب ، سيكون الإيجار هو الطريقة الأكثر شيوعًا لنقل الملكية بين الأقارب. بدلاً من ذلك ، هناك حالة خاصة من حالات الإيجار تتمثل في الحفاظ على الحياة مع التبعية. بموجب هذه الاتفاقية ، يتعهد مشتري العقارات بدعم البائع حتى نهاية حياته ، ويحتفظ المالك السابق بحق العيش في الشقة مدى الحياة.
يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار جميع الشروط: مقدار الصيانة الشهرية ، وأنواع العلاج ، وتوظيف ممرضة ، ودافع الإيجار الذي يعيش في هذه الشقة أو في بعض الشقق الأخرى ، وما إلى ذلك.
يجب أن تكون اتفاقية الإيجار مصدقة من كاتب عدل ومسجلة لدى Rosreestr. كما سيكون هناك حاجة للمصادقة وملكية العقارات.
ملاحظة: ستجد في الموقع عنوان المؤسسة في منطقتك
لتسجيل كل من العقد وملكية العقار ، يتم فرض رسوم حكومية قدرها 1000 روبل. لا تستغرق إجراءات التسجيل الحكومية أكثر من شهر.
إلى القائمة
إلى القائمة
من الجيد أن تعرف أن أحد أقاربك قرر منحك عقارات (منزل ، شقة ، مرآب ، أرض ، إلخ). ولكن إذا لم يتم التعرف على هذا القريب ، وفقًا لقانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، كعضو في عائلتك أو أحد أقربائك المقربين ، فعندئذٍ بعد أن تصبح المالك السعيد ، على سبيل المثال ، لمنزل في القرية ، سيكون لديك للتخلص منها لصالح الميزانية ، أي دفع ضريبة دخل شخصية بنسبة 13٪ من قيمة الممتلكات المتبرع بها.
أفراد الأسرة والأقارب هم الأزواج والآباء والأطفال (بما في ذلك الأطفال بالتبني) ، والأجداد ، والجدات والأحفاد ، والأخوة والأخوات نصف الدم (لهم أب أو أم).
يجب دفع الضريبة في موعد أقصاه 15 يوليو ، ويجب تقديم الإعلان في النموذج 3-NDFL في موعد أقصاه 30 أبريل من العام التالي للسنة التي تم فيها التبرع بالعقار.
ملاحظة: سيكتشف الفحص بسرعة أنك تلقيت هدية "حقيقية". بعد كل شيء ، سيكون عليك تسجيل معاملة عقارية لدى الهيئة الإقليمية لروزرستر. وهو ، بدوره ، في غضون 10 أيام من تاريخ تسجيل العقار ، سيبلغ مكتب الضرائب بالمعاملة.
ضريبة الدخل الشخصية (ضريبة الدخل الشخصي) يجب أن تُدفع عند التبرع بالعقار:
الزوجة - والدا الزوج (حمو أو حمات) ؛
الزوج - والدا الزوجة (حمو أو حمات). بعد كل شيء ، والدا الزوج / الزوجة فيما يتعلق بزوجة الابن / صهر ليسوا أفراد الأسرة ولا الأقارب. أيضًا ، لا يمكن تجنب دفع الضريبة إذا تم استلام العقار كهدية ، على سبيل المثال ، من عم أو عمة ، أو زوجة مدنية أو سابقة ، أو زوج أم أو زوجة أب.
علاوة على ذلك ، من أجل عدم لفت انتباه السلطات الضريبية عن كثب ، من الأفضل دفع الضريبة على قيمة العقارات القريبة من سعر السوق. بالنظر إلى أن ضريبة الدخل الشخصي قد تم دفعها من تكلفة منخفضة بشكل غير واقعي ، يمكن للسلطات الضريبية أن تفرض عليك ضريبة إضافية ، بالإضافة إلى الغرامات والغرامات.
بالمناسبة ، يعتقد بعض الناس أنه من الأرخص بكثير من حيث الضرائب أن ترث العقارات ، لأن ضريبة الدخل الشخصي لا تُفرض على أي ممتلكات يتم الحصول عليها كإرث ، بغض النظر عن درجة العلاقة مع الموصي.
عند تغيير مالك الشقة ، سيكون من الضروري إعادة تسجيل ملكية الشقة ، ومعنى ذلك تكوين حزمة معينة من الوثائق التي توضح جوهر المعاملة.
هناك عدة خيارات يمكنك من خلالها إعادة إصدار شهادة ملكية شقة لشخص آخر.
لإعادة تسجيل شقة (أو جزء منها) ، ستحتاج إلى المستندات التالية.
ستزداد حزمة المستندات القياسية لهذه الإجراءات ، اللازمة لتسجيل نقل الملكية ، إذا قمت بإعادة تسجيل السكن لطفل قاصر ، يجب عليك بالإضافة إلى ذلك تزويده بما يلي:
في حالة صفقة البيع أو التبرع ، من الضروري وضع اتفاقية كتابية وتقديم طلب إلى Rosreestr لتسجيل ملكية المشتري أو الشخص الذي يتم إهدائه. بعد ذلك ، يصبح الموهوب أو المشتري هو المالك الكامل للشقة.
ضع في اعتبارك الفروق الدقيقة في إعادة إصدار شهادة ملكية الشقة:
غالبًا ما يكون من غير الواقعي الطعن في إجراء المعاملة ، الذي يقوم على التسويات النقدية. في هذه الحالة ، حقوق المشتري محمية إلى أقصى حد. وفي نفس الوقت يُحرم البائع من فرصة رفض صفقة البيع والشراء.
أما بالنسبة للموهوب ، فيمكنه التصرف فيه بمفرده ، حيث لا يعتبر موضوع العقار المعاد تسجيله ملكية مشتركة ولا يدخل في الممتلكات الخاضعة للتقسيم.
يواجه مشترو المباني السكنية بموجب هذه الاتفاقية "مطالبات" ثابتة من مالك الشقة ، والتي قد تؤدي نتيجة لذلك إلى إلغاء الاتفاقية الأصلية. تسمح مساعدة كاتب العدل بمراقبة مصالح أطراف الصفقة قدر الإمكان.
قد تظهر حقوق ملكية الشقة المتبقية بعد وفاة المالك مع ورثة واحد أو عدة ورثة ، والذين يمكنهم استخدام إجراءات الميراث بموجب وصية أو قانون.
بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الاتصال بمكتب كاتب العدل من أجل تحديد كتلة الميراث. علاوة على ذلك ، بناءً على طلب كاتب العدل ، تحتاج إلى إحضار المستندات الفنية. تستغرق إجراءات نقل الملكية عند توريث الشقة 6 أشهر. إذا ظهرت أسئلة مع تخصيص الأسهم ، يتم حلها من خلال المشاركة في التجربة.
مهم!تعد إعادة إصدار شهادة ملكية لشقة بدون كاتب عدل خيارًا بناءً عند شراء عقار في مبنى جديد. في حالات أخرى ، يلزم مشاركة كاتب عدل ، والذي سيكون مسؤولاً عن معاملة ملكية كاملة.
بعد وفاة مالك مساحة المعيشة ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى مكتب كاتب العدل مع طلب ، بالإضافة إلى المستندات التالية لتسجيل الدولة لنقل الملكية:
مهم!تستغرق إجراءات نقل الشقة للورثة 6 أشهر ، وبعد ذلك يحصل أصحابها على جميع وثائق السكن.
يعتمد اختيار طريقة إعادة تسجيل ملكية شخص آخر كليًا على الحالة المحددة. يجب تحديد أيهما أفضل مع مراعاة جميع الفروق الدقيقة ، بما في ذلك تلك التي تظهر بعد فترة زمنية معينة.
الانتباه!بسبب التغييرات الأخيرة في التشريعات ، قد تكون المعلومات الواردة في المقالة قديمة! سوف ينصحك محامينا مجانًا - اكتب في النموذج أدناه.
إذا قررت إعادة تسجيل شقة ، فإن الخيار الصحيح والأسرع ، في حالة تسجيل ملكية أحد الأقارب ، هو إبرام عقد.
هناك عدة أنواع منها:
يعتمد مبلغ التخفيضات الضريبية التي يتعين دفعها لإعادة تسجيل الشقة على:
في حال قررت اللجوء إلى التسجيل اتفاقيات التبرع، ثم ستكون خدمات كاتب العدل مطلوبة لإكمال هذا الإجراء.
إذا كانت الشقة في ملكية مشتركة ، فسيكون من الممكن استخدامها فعل اتفاق. هذا القانون موثق أيضًا. بعد ذلك ، سوف تحتاج إلى الاتصال بالهيئة التنفيذية ، حيث سيتم إصدار شهادة ملكية لكل شخص مدرج في السهم.
لكن الخيار الأبسط لإعادة الإصدار لا يزال قيد الإعداد الوصاياخلال حياة الموصي.
كما ذكرنا سابقًا ، يجب إعادة تسجيل الشقة في الحالات التالية:
هناك بالطبع عدد من الحالات الأخرى التي يلزم فيها إعادة الإصدار ، لكنها نادرة عمليًا. فكيف تعيد تزيين الشقة؟
لإعادة تسجيل شقة بشكل صحيح ، ستحتاج إلى تحديد الغرض الذي قررت إعادة تسجيل مسكنك فيه ، وبعد ذلك ستحتاج إلى جمع حزمة من المستندات والاتصال بالموثق لإبرام اتفاقية ، والتي تم وصفها أعلاه.
هناك عدة طرق لإعادة تسجيل شقة لشخص آخر. دعونا نلقي نظرة عليهم.
اتفاقية الشراء والبيع واتفاقية التبرع كوسيلة لنقل الشقة.
من أجل تنفيذ المعاملة بشكل صحيح ، فإن أول شيء عليك القيام به هو جمع حزمة من المستندات. إذن ، ما هي المستندات المطلوبة لإعادة تسجيل الشقة؟
بعد ذلك ، سيصبح الشخص المالك الكامل للشقة. تتمثل إحدى المزايا الرئيسية لإجراء معاملات لإعادة تسجيل شقة عن طريق إبرام اتفاقية بيع وشراء واتفاقية تبرع في أنه سيكون من المستحيل تقريبًا الطعن فيها في المحكمة في المستقبل. على سبيل المثال ، إذا أراد المالك السابق فجأة إعادة ممتلكاته ، فلن ينجح.
طرق إضافية لإعادة تسجيل العقارات السكنية
في الوقت الحالي ، ما لا يقل عن الطرق المذكورة أعلاه لنقل الشقة هي:
لماذا النوع الأول مشهور - اتفاقية تعهد؟لأننا لم نطور بعد نظام الإقراض الحكومي بشكل كامل. في الوقت الحالي ، لا يمكن إصدار القرض إلا للشخص الذي يمكنه توثيق دخله المرتفع أو دخل الشخص الذي رهن شقته.
تطبيق اتفاق الأقساطملائم في ذلك ، كالعادة ، لا يتم دفع الأموال النقدية للممتلكات المعاد تسجيلها. في هذه الحالة ، هناك نوع من النقل "المجاني" للشقة لأيادي أخرى. أما المدفوعات فتتم على أقساط متساوية. هذا مفيد لكلا الطرفين.
السمة المميزة لهذه الاتفاقيةهو أنه عند وضعه ، يكون إلزامياً أن يحتوي على جميع حقوق الطرفين. يجب تمييزها بوضوح. هذا ضروري لتجنب أنواع مختلفة من سوء الفهم الذي ينشأ في كثير من الأحيان. كما أظهرت الإحصاءات ، يتم إبرام اتفاقيات الإيجار بشكل رئيسي من قبل الأشخاص المسنين غير المتزوجين.
لماذا يدخل الزوجان في اتفاق قسمة؟لأنه في وقت الختام ، يتمتع أحد الزوجين بحقوق الملكية منذ اللحظة التي تنشأ فيها حقوق الزوج الآخر. وبالتالي ، يتمتع كلا الطرفين بضمانات أكثر بكثير.
الآن دعونا نلقي نظرة على موضوع أفضل السبل لإعادة تسجيل شقة خاصة لأحد الأقارب. هناك أيضًا العديد من التجسيدات.
الخيار الذي تختاره متروك لك.
اتفاقية التبرعهذا عقد مجاني. تم الاعتراف بأنه لا مبرر له لأن المتبرع لا يتلقى أي شيء في المقابل من الموهوب.
نلفت انتباهكم إلى حقيقة أنه وفقًا للقانون:
يحظر عقد اتفاقيات تبرع باسمهم.
العيب الرئيسي لاتفاقية التبرع هو أنه يمكن الطعن فيها في المحكمة. يمكن صياغة هذا النوع من العقود بشكل مستقل ، وبعد ذلك تدفع رسوم الدولة والضرائب وتوثيقها.
لتجميعها بشكل صحيح ، تحتاج أولاً إلى وصف كل شيء بالتفصيل عن الشقة ، أي:
يجب أيضًا عدم الإخفاء إذا تم إعادة تخطيط الشقة أو بها أي عيوب فنية. لسوء الحظ ، العديد من البائعين يفعلون ذلك بالضبط. لكنها محفوفة بالمخاطر. يمكن للمشتري ببساطة الذهاب إلى المحكمة وسيتم تحصيل مبلغ من الزهرية يمكن أن يغطي أوجه القصور التي تم اكتشافها بعد الشراء.
عند صياغة العقد ، من المهم أيضًا تدوين جميع بيانات بائع المشتري ، بالإضافة إلى جميع البيانات المتعلقة بالممتلكات المباعة وقيمتها.
عند إبرام صفقة ، تأكد من أن البائع والمشتري يتمتعان بصحة جيدة من الناحية العقلية. خلاف ذلك ، قد يتم الإعلان عن الصفقة غير صالحة.
بموجب هذا النوع من العقد ، يقوم طرف واحد بنقل ممتلكاته. والآخر بقبولها يتعهد بالدفع بعد فترة زمنية معينة لدفع المبلغ - الإيجار.
الاختلافات في شكل المدفوعات ممكنة:
الأول يدفع حتى نهاية العمر للطرف المحول ، والثاني دائم. يجب أن يمر هذا النوع من العقود بالضرورة من خلال مكتب كاتب العدل للحصول على التصديق.
هذا النوع من العقود يختلف كثيرًا عن الأنواع المذكورة أعلاه. في هذه الحالة ، يتم تبادل العقارات بين الطرفين. على سبيل المثال ، قررت الأم الانتقال إلى شقة بمساحة أصغر من مساحتها.
لهذا السبب ، عرضت على ابنتها تبادل الشقق. يتم إبرام اتفاقية المقايضة بالشكل الكتابي المعتاد ، حيث يتم ، كما هو الحال في اتفاقية التبرع ، تحديد جميع الفروق الدقيقة (حجم المنطقة ، وعدد الغرف ، وعناوين البائع والمشتري).
ما هي الطريقة الصحيحة لعقد صفقة؟
لنبدأ بحقيقة أن جميع الورثة ، المنصوص عليهم في القانون ، يمكنهم حيازة شقة بعد وفاة أحد الأقارب. يمكنك أيضًا الحصول على شقة بعد أن يشير إليك أحد أقاربك كوراث في الوصية.
يوجد خياران هنا:
نلفت انتباهكم إلى حقيقة أنه إذا كان للموصي أقارب قاصرون أو قادرون جزئيًا. ثم يحصلون تلقائيًا على حصتهم في الشقة ، حتى لو لم يتم ذكرهم في الوصية.
إذا كانت هناك أسهم في الشقة ، فهناك العديد من المالكين. كيف ، دون الوقوع في الأخطاء ، إعادة تسجيل حصة في الشقة لقريبك.
للبدء ، ستحتاج إلى الاتصال بكاتب عدل مع جميع مالكي الأسهم من أجل ذلك. بحيث يمكنك حساب حصتك بشكل صحيح.
بعد ذلك ، يجب عليك اختيار نوع العقد الذي ستعيد تسجيل مشاركتك به إلى شخص آخر.
الميزة غير المشكوك فيها لإبرام عقد البيع هيحقيقة أنه بعد البيع يكاد يكون من المستحيل الاعتراض على هذه الحقيقة. أيضًا ، عند إعداد النوع الأول من العقد ، ستتلقى مبلغًا من المال ، ولكن عند إعداد عقد تبرع ، فإنك ببساطة تقدم هدية للموكّل.
إذا كنت تخطط لتخصيص حصة في شقة من غرفة واحدة ، فلن تتمكن من القيام بذلك. إنه ببساطة غير ممكن قانونيًا.
في حالة وفاة أحد مالكي الحصة في الشقة ، يمكن لأصحاب الأسهم الباقين إعادة حساب حجم أسهمهم وزيادتها مرة أخرى.
نقدم لك قائمة بالوثائق المطلوبة.
إذا تم تنفيذ كل شيء بموجب اتفاقية تبرع ، فعندئذٍ:
خوارزمية الإجراءات عند إعادة تسجيل الشقة لها تسلسل معين:
كما أوضحت الممارسة ، فإن أبسط معاملة في التنفيذ هي تلك التي يتم فيها إبرام اتفاقية تبرع ، كما هو شائع ، لأن المعاملة لا تتطلب أي استثمارات نقدية ، وحزمة المستندات الخاصة بها ضئيلة للغاية. وأما البيع والشراء فتقسيم الآراء.
شخص ما يعتبره سهل التصميم ، والعكس بالعكس. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن كل واحد منهم مسجل في السجل ، ويصبح الملاك فور توقيع العقد ، وليس من لحظة تحويل جميع الأموال.
نعم ، هذه الأساليب موجودة وهي قانونية تمامًا.
بالتأكيد أي إجراء لنقل الشقة يستلزم مراعاة مراحل معينة من الإجراء. يلجأ العديد من المواطنين ، بسبب عدم رغبتهم في الانخراط في العمل الكئيب المتمثل في جمع المستندات ، إلى أصحاب العقارات للحصول على المساعدة. كما تفهم ، تكلفة هذه الخدمات عالية ، والجودة ليست دائمًا كما تريد.
لذلك ، نوصيك بطلب مشورة المحامي الذي سيخبرك بالتفصيل عن الوثائق التي تحتاج إلى جمعها. ستكون تكلفة خدماته أقل بكثير. وبعد ذلك ، سيكون من الأسهل والأرخص والأكثر موثوقية جمع المستندات بنفسك.
من المستحيل الإجابة على هذا السؤال بالضبط. في هذه الحالة ، يجدر التركيز على تكلفة الخدمات. لكن كن على هذا النحو محاميسيكون قادرًا على مساعدتك في مجموعة كبيرة من المستندات وتقديم المشورة بشأن المزيد من المشكلات.
لكن الممارسة تثبت أن كلا من كاتب العدل والمحامي ينصحون بنفس المعدلات تقريبًا.
قد يكون التسجيل التوثيق لهذا النوع من المعاملات ذا فائدة لأولئك الذين يرغبون في توفير الوقت أثناء البيع أو أولئك الذين يخططون لإلغاء المعاملة في المستقبل. على الرغم من كل شيء ، لا نوصيك بإبرام مثل هذه المعاملات دون مشاركة كاتب عدل.
بتلخيص كل ما سبق ، أود أن أقول إنه عند إجراء صفقة لإعادة تسجيل شقة لأحد الأقارب ، من الأفضل اتباع جميع النقاط اللازمة لصفقة ناجحة. لا تهمل خدمات كاتب العدل فقط لأن أصدقائك باعوا الشقة دون مشاركته. يرجى العلم أن هذا قد يؤدي إلى التقاضي وإلغاء المعاملة في المستقبل.
كن حذرا عند صياغة جميع أنواع العقود. انتبه إلى حقيقة أنه يجب على البائع والمشتري الإشارة إلى بيانات جواز السفر الدقيقة والبيانات المتعلقة بالشقة التي يتم بيعها.
ديمتري بالاندين
