التكلفة المقدرة - مبلغ الأموال المطلوبة للبناء وفقًا لمواد التصميم. التكلفة المقدرة هي الأساس لتحديد مبلغ الاستثمارات الرأسمالية ، وتمويل الإنشاءات ، وتحديد الأسعار التعاقدية لمنتجات البناء ، وتسويات العقود المكتملة (الإنشاء والتركيب ، والإصلاح والبناء ، وما إلى ذلك) ، ودفع مصاريف شراء المعدات. وتسليمها إلى مواقع البناء ، وكذلك سداد التكاليف الأخرى على حساب الأموال المنصوص عليها في التقدير الموحد.
يتم وضع التقديرات من أجل تحديد الأموال اللازمة لتمويل الإنشاءات الرأسمالية للمباني والهياكل ، وهي:
اعتمادًا على مرحلة تطوير المشروع ، يتم إعداد التقديرات لـ:
عادة ما تكون الحسابات المقدرة عند تقاطع مصالح العميل (الدافع) والمقاول (المقاول). وبناءً على ذلك ، تكمن المصلحة الاقتصادية للعميل في تقليل التكلفة المقدرة (التقدير النهائي) ، والمقاول ، على العكس من ذلك ، في أقصى زيادة ممكنة في هذه التكلفة. عادة ما يتم التوصل إلى حل وسط بإحدى الطرق الثلاث:
يتم تجميع التقديرات من قبل مقيمين محترفين ، الذين يجب أن يكونوا على دراية جيدة بتقنية العمل الذي تم عمل التقدير من أجله. تتركز أقسام الميزانية الكبيرة في معاهد التصميم.
الفهرسة- عملية الانتقال من مستوى السعر الأساسي إلى مستوى السعر الحالي (المتوقع) باستخدام عوامل التحويل الحالية (المتوقعة) - المؤشرات.
طريقة المؤشر الأساسي- حساب تكلفة العمل من خلال تحديد سعره في مستوى السعر الأساسي وإعادة حسابه في مستوى السعر الحالي (المتوقع) باستخدام نظام المؤشرات الحالية (المتوقعة).
طريقة الموارد- حساب الأسعار الحالية (المتوقعة) للموارد اللازمة لتنفيذ حلول التصميم ، بناءً على الحاجة المعبر عنها بالعدادات الطبيعية للمواد والمنتجات والهياكل وآلات وآليات البناء وتكاليف العمالة للعمال.
طريقة فهرس الموارد- حساب تكلفة العمل ، والجمع بين الفهرس الأساسي وطريقة الموارد.
الطريقة التناظرية- حساب تكلفة العمل عن طريق فهرسة وتطبيق المعاملات المحسوبة على التقديرات المجمعة مسبقًا (للأشياء المماثلة).
التقديرات المحليةهي وثائق ميزانية أولية ويتم تجميعها لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل أو أعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير وثائق العمل (RD) ، ورسومات العمل.
التقديرات المحليةيتم تجميعها في الحالات التي لا يتم فيها تحديد نطاق العمل والتكاليف بشكل نهائي وتخضع للتوضيح على أساس وثائق التصميم ، أو في الحالات التي لا يمكن فيها تحديد نطاق العمل وطبيعة وطرق تنفيذها بدقة خلال التصميم ويتم تحديدها أثناء عملية البناء.
تقديرات الكائنتجمع في تكوينها للكائن ككل البيانات من التقديرات المحلية وهي وثائق تقديرية ، على أساسها يتم تشكيل الأسعار التعاقدية للأشياء. يلخص تقدير الكائن المعلومات من عدة تقديرات محلية.
تقديرات الكائنتجمع في تكوينها للكائن ككل البيانات من التقديرات المحلية وحساباتها وتخضع للتوضيح ، كقاعدة عامة ، على أساس RD.
الحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليفيتم تجميعها في الحالات التي يكون فيها مطلوبًا تحديد ، كقاعدة للبناء ككل ، حد الأموال اللازمة لسداد تلك التكاليف التي لم يتم أخذها في الاعتبار بواسطة المعايير المقدرة (على سبيل المثال: التعويض فيما يتعلق بالسحب من الأرض للبناء ، والتكاليف المرتبطة باستخدام الفوائد والمدفوعات الإضافية التي تحددها قرارات السلطات العامة ، وما إلى ذلك).
حساب التقدير الموحديتم تجميع تكلفة البناء لمجموعة من مواقع البناء ، أو موقع بناء ، أو قائمة انتظار ، أو مجمع بدء التشغيل أو كائن ، وتلخص المعلومات من تقديرات الكائن ، والتقديرات المحلية ، والتقديرات لأنواع معينة من التكاليف.
يوجد في إنجلترا الجمعية الملكية للمقيمين. في ألمانيا ، يُطلق على حساب تكلفة الموارد أو المنتجات النهائية اسم "الحساب". في روسيا ، تخضع أعمال إعداد الميزانية لسلطة مؤسسة الدولة الفيدرالية "المركز الفيدرالي للتسعير في البناء وصناعة مواد البناء".
على عكس نظرائهم الروس ، يحسب المقدّرون الغربيون (يأخذون) الإطار الزمني لكل عملية ليس من البيانات الموحدة للبلد بأكمله (الاتحاد السوفيتي ، روسيا) لأداء عمليات معينة ، ولكن من مشروع محدد إلى مشروع معين (ممارسة جيدة). يتم إجراء هذه الحسابات من قبل مقدرون غربيون خلال فترة غياب العمل على تكوين التقديرات ، كونهم أكثر الاقتصاديين والمحاسبين في جوهر العمل. بالإضافة إلى ذلك ، من الممارسات الشائعة حساب الصيغ المناسبة لمجموعات تحويل عمل المتخصصين إلى مقدار العمل الذي تقوم به مؤسسة معينة (وظائف الإنتاج). كجزء من إدارة المخاطر ، يتم حساب الانحرافات المحتملة الرئيسية (إدارة المخاطر). والاختلاف الأخير وليس آخراً: يأخذ المقدّرون الغربيون في الحسبان عنصر الوقت لجميع موارد المشروع بأكمله عند مراعاة جدول الإنتاج (إدارة المشروع). غالبًا ما يشار إلى عملية تجميع تقدير تكلفة المشروع باسم التكلفة.
نتيجة النهج الغربي هو تخطيط ميزانية أكثر دقة من حيث الحجم لمؤسسة المقاول والسعر الإجمالي الدقيق (غير قابل للتجزئة حسب بنود العمل المقدرة) لجميع الأعمال للعميل. يعرف المقاول بالضبط مقدار انخفاض السعر أثناء المفاوضات مع العميل إلى نقطة التعادل. لا يوفر نهج التقدير الروسي (السوفيتي) مثل هذه البيانات الدقيقة عن العمل المنجز (على سبيل المثال ، حول نقطة التعادل) مثل الغربي. يجبر النهج الروسي الشركات الروسية على المبالغة في تقدير تقديرات المشاريع المعقدة والكبيرة من أجل التوافق مع الوضع الحقيقي للأمور.
الانحراف المعياري للتقديرات الروسية لتكلفة المنتجات المستقبلية هو ترتيب من حيث الحجم أعلى من التقديرات الغربية ، لكن النهج المقدر أسهل في إتقانه. النهج المقدر منطقي من الناحية الاقتصادية فقط للعمل البسيط و (أو) الحجم الصغير. عند تنفيذ الأعمال المعقدة (المعقدة) ذات الحجم الكبير ، فإن احتمالية تنفيذ المشروع في الموعد المحدد ، بجودة مخطط لها وضمن الميزانية المخططة (تساعد الأخيرة في حساب التقدير) تكون أعلى بعدة مرات عند استخدام النهج الغربي لإدارة المشروع والتكلفة. (انظر إدارة المشروع)
إن الوجود المبدئي لمواقف مشوهة للتقدير الروسي للمشاريع الكبيرة أو المعقدة ، من أجل الامتثال لتقدير المشروع الإجمالي الحقيقي ، لا يسمح بالرقابة المالية التشغيلية على تطوير المشروع.
هناك أيضًا تحول وظيفي في الهيكل التنظيمي لمنظمات PBOs الروسية والغربية. تختفي بعض وظائف النهج الغربي مع النهج الروسي ، ويتم نقل وظائف أخرى ، كما لم يتم تحديدها ، إلى فناني الأداء (في موقع البناء ، على سبيل المثال ، إلى رؤساء العمال ، والملاحظين ، والمحاسبة ، وما إلى ذلك). بالإضافة إلى المقدرين الغربيين ، يتم تنفيذ بعض وظائف التقييم المالي (التخطيط المالي) في الغرب من قبل المشاركين في المحاسبة الإدارية والتخطيط المالي (الاقتصاديون والمحاسبون والمراقبون). المشارك النشط في تشكيل "التقدير" الغربي (الحساب) هو مدير المشروع أو أي شخص مسؤول آخر يمتلك جدول الإنتاج المؤقت.
في روسيا ، توجد قواعد TER و FER و GESN و TSN و MTSN وغيرها.
مؤسسة ويكيميديا. 2010.
تقدير البناء المحلي- 3.16. تشير التقديرات المحلية إلى وثائق الميزانية الأولية ويتم تجميعها لأنواع معينة من العمل والتكاليف للمباني والهياكل أو لأعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير وثائق العمل (RD) ... ... ... ... المصطلحات الرسمية
تقدير حساب (خطة) الإيرادات والمصروفات المستقبلية لتنفيذ أي نشاط. هناك تقديرات لتمويل أنشطة أي مؤسسة أو مؤسسة لأداء أي عمل (تصميم ، إنشاء ، ... ... ويكيبيديا
وثيقة تحدد تكلفة بناء هيكل. تكوين S. مع. تشمل: أ) حساب تكلفة مواد البناء. ب) أسعار الوحدات لتكلفة عناصر العمل الفردية وتشغيل الآليات ؛ ج) الحساب ... ... القاموس الفني للسكك الحديدية
المقدّر متخصص في تحديد تكلفة البناء. الفئة الرئيسية من المقدرين تشمل: الاقتصاديين المقدرين ، المقدرين المهندسين. لأول مرة ، يتم تقديم تعريف المقدر في ميثاق الاتحاد التجاري لعموم روسيا لمقدري الروس ... ... ويكيبيديا
معلم بناء مشروع مكتبة لاتفيا الوطنية بلد لاتفيا ... ويكيبيديا
بيرو ، دومينيك- مهندس معماري فرنسي فاز في مسابقة تصميم مبنى جديد لمسرح مارينسكي في سانت بطرسبرغ ، وهو مهندس معماري فرنسي ، وهو أحد أكثر المتخصصين رواجًا في العالم. قام مؤلف مشاريع المبنى الجديد لمكتبة فرنسا الوطنية الأولمبية ... موسوعة صانعي الأخبار
RM 4-239-91: أنظمة الأتمتة. كتاب مرجعي للقاموس بشروط. دليل SNiP 3.05.07-85- المصطلحات RM 4239 91: أنظمة الأتمتة. مرجع القاموس من حيث المصطلحات. يدوي إلى SNiP 3.05.07 85: 4.2. الأتمتة 1. تنفيذ الوسائل التلقائية لتنفيذ عمليات STISO 2382/1 تعاريف المصطلح من وثائق مختلفة: ... ...
شيء- 3.14 كائن: عنصر يمكن تمييزه بقياس صفاته. مصدر … قاموس - كتاب مرجعي للمصطلحات المعيارية والتقنية
- (بطرسبورغ ، بتروغراد ، سانت بطرسبورغ [في هذا المقال ، يُسمح بالاختصارات: سانت بطرسبرغ وسانت بطرسبورغ] بدلاً من الكلمات سان بطرسبرغ] عاصمة روسيا ومقر إقامة البيت الإمبراطوري الروسي. مصير منطقة سانت بطرسبرغ الحالية. حتى عام 1703. في عام 1300 ، وضع السويديون المدينة ...
أنا (بطرسبورغ ، بتروغراد ، سانت بطرسبورغ [في هذا المقال ، يُسمح بالاختصارات: سانت بطرسبرغ وسانت بطرسبرغ] بدلاً من الكلمات سان بطرسبرج] عاصمة روسيا ومقر إقامة البيت الإمبراطوري الروسي. مصير منطقة سانت بطرسبرغ الحالية حتى عام 1703. في عام 1300 ، وضع السويديون المدينة ... ... القاموس الموسوعي F.A. Brockhaus و I.A. إيفرون
التقدير المحلي - وثيقة تقدير أولية تم تجميعها لأنواع معينة من العمل (التكاليف) بناءً على الأحجام التي تم تحديدها أثناء تطوير وثائق العمل. تنشأ الحاجة إلى تقدير التكلفة المحلية في الحالات التي لم يتم فيها تحديد التكاليف النهائية ونطاق العمل بعد وتحتاج إلى توضيح ، أو عندما لا يمكن تحديدها بدقة كافية أثناء عملية التصميم ، مما يعني توضيح الأحجام والأساليب وطبيعة العمل بالفعل في سياق البناء.
التقدير المحلي للبناء هو جدول يوضح قائمة الأعمال ورمز هذه الأعمال وتكاليف التنفيذ. يتم إعداد وثيقة (في الحالة العامة - لنوع واحد من العمل) ، بناءً على:
يتم تجميع التقديرات المحلية لأعمال الموقع العامة والمباني (الهياكل).
تم تجميع البيانات الواردة في التقديرات في أقسام وفقًا لمبادئ مختلفة. يمكن أن يكون هذا تجميعًا وفقًا للعناصر الهيكلية للكائنات أو وفقًا لتسلسل محدد تقنيًا لأنواع أعمال البناء ، مع مراعاة ميزاتها. تسمح الحسابات المقدرة للمباني والمنشآت بالتقسيم إلى أعمال الدورة الصفرية - الجزء تحت الأرض والمراحل فوق الأرض. يتم تفصيل الأقسام حسب نوع العمل (التكاليف).
لذلك ، سيتضمن قسم أعمال البناء حسابات أعمال الحفر ، وإنشاء الأساسات وجدران الطابق السفلي ، والإطارات ، والسقوف ، والأرضيات ، والأسقف ، والجدران والفواصل الحاملة ، وما إلى ذلك ، وأعمال الطوب ، والطلاءات الواقية ، وما إلى ذلك. وتشمل أعمال السباكة الداخلية تقديرًا للسباكة والصرف الصحي والتهوية وتكييف الهواء والتدفئة. وقسم تركيب المعدات - خطوط الأنابيب ، والهياكل المعدنية المتعلقة بتركيب المعدات وتركيب معدات العملية نفسها.
البيانات الأولية العامة في إعداد تقديرات البناء المحلية هي:
غالبًا ما يتم استخدام 4 طرق ، أول طريقتين هما الأساسيتان.
لتبسيط حسابات التحول ، توجد برامج خاصة (على سبيل المثال ، "الحاسبة المقدرة" ، "تقدير الفوز"). اعتمادًا على طرق الحساب المستخدمة ، ستقدم النتائج أشكالًا مختلفة من المستند تختلف في التركيب الجدولي. يعكس الحساب الذي تم إجراؤه باستخدام معاملات الفهرس قيمة المعاملات في أعمدة منفصلة من القسم المجدول. نظرًا لأن التقديرات تتم عند مستوى السعر الأساسي أو الحالي ، يشير رأس الجدول إلى مستوى السعر الذي تم استخدامه للتجميع (مع التاريخ الذي تم إدخاله). التقدير ، الذي يرد مثال له أدناه ، هو حساب عينة لأعمال البناء العامة:
مع مجموعة صغيرة نسبيًا من مؤشرات الموارد ، يتم استخدام النموذج 4 ، ومع نطاق كبير نسبيًا ، يتم استخدام النموذج 4 أ. في الوقت نفسه ، يتضمن التقدير المحلي الذي تم تجميعه وفقًا لطريقة الموارد إنشاء بيان الموارد المحلية (النموذج 5) وحساب التقدير المحلي.
يمكن إعطاء تكلفة العمل (التكاليف) في التقديرات المحلية في نوعين من مستويات الأسعار:
خصوصية تقديم الأسعار وفقًا لقواعد البيانات هي أنه من أجل العمل مع قواعد البيانات هذه ، يجب تحديثها عن طريق الفهرسة. يتم أخذ الأسعار من المجموعات ذات الصلة ، حيث يتم الإشارة إلى رمز القاعدة لكل موضع (سطر) من التقدير المحلي. يتم تشكيلها عن طريق إضافة أرقام بالتسلسل إلى التشفير من أرقام المجموعة والقسم والجدول في القسم ورقم القاعدة في الجدول.
السعر هنا هو تكلفة الأعمال المختلفة (البناء والتركيب وما إلى ذلك) ، والتي يتم تحديدها لكل وحدة قياس وثابتة في تاريخ محدد.
ومعدلات الوحدات هي مجموع الموارد اللازمة لأداء أي نوع من العمل ، معروضة من الناحية النقدية. يتم دمج أسعار الوحدات هذه ، اعتمادًا على نوع العمل ، في مجموعات تعرض أسعار البناء والإصلاح والتركيب والتشغيل والصيانة.
الأسعار ، كجزء من نظام التقنين والتسعير التقديريين في البناء على أراضي الاتحاد الروسي ، يتم تطويرها عند مستوى السعر الأساسي ، الذي تم تحديد حالته اعتبارًا من يناير 2000.
يتم تقسيم مجموعات أسعار أعمال البناء والإصلاح والتكليف وتركيب المعدات وفقًا لمرحلة التطبيق إلى المجموعات التالية:
وبالتالي ، إذا تمت الموافقة على المنطقة وكانت الأسعار الإقليمية سارية ، فعند وضع التقديرات باستخدام طريقة المؤشر الأساسي ، يتم استخدام TER-2001. إذا لم تتم الموافقة على مثل هذه المعدلات الإقليمية ، يتم استخدام معدلات المستوى الفيدرالي FER-2001. عند استخدام طريقة الموارد في إعداد التقديرات ، استخدم GESN (اختصارًا لمعايير تقدير عناصر الولاية). اعتمادًا على نوع العمل ، يتم إضافة حرف تعليم إلى الاختصار الرئيسي - GESN:
لأعمال البناء الفعلية ، يتم استخدام GESN-2001. ومع ذلك ، لا تنطبق GESN ولا FER و TER على الأعمال المتعلقة بصيانة المباني ، بما في ذلك الشبكات الهندسية وأنظمة الأمن والإنذار بالحريق وتلك الأنظمة التي لا تتعلق بأعمال البناء والتركيب. يتم تحديد تكلفة هذا العمل من خلال المعايير المحلية أو الإدارية للتشغيل الفني ، والتي تمت الموافقة عليها ، على التوالي ، إما من قبل الحكومات المحلية أو الوزارات والإدارات. إن إجراءات تطبيق قوائم الأسعار هذه من اختصاص السلطات التنفيذية على المستوى الاتحادي والمؤسسة المشغلة للنظام الهندسي.
أنواع وخصائص التقديرات
طرق الميزنة
حساب تقديرات البناء لتنسيق الحدائق
التكاليف المقدرة (التكاليف)تم تصميمه لتجميع النفقات القادمة للمؤسسة ، والتي تهدف إلى تنفيذ أي نشاط. بالإضافة إلى ذلك ، هناك تقديرات تهدف إلى تمويل أنشطة أي مؤسسة أو مؤسسة. قد يكون الغرض تنفيذ أعمال التصميم أو البناء وما شابه ذلك. في مقالتنا سوف نتحدث عن أنواع التقديرات ، ومنهجية إعدادها ، وسنقدم مثالاً لحساب تقدير البناء للمناظر الطبيعية.
تتطلب العديد من حقائق النشاط الاقتصادي تقديرًا. تختلف التقديرات باختلاف نوع نشاط المنظمة وشكلها التنظيمي والقانوني. لذلك تقوم شركات التصنيع بعمل تقديرات لتكاليف الإنتاج ، والمنظمات غير الهادفة للربح - تقديرات الدخل والمصروفات ، وشركات البناء - وثائق البناء المتخصصة ، والتي تشمل تقديرات لأعمال البناء والتركيب (أعمال البناء والتركيب) ولتطوير وثائق المشروع.
يشمل التكاليف المخططة لتصنيع المنتجات ، المجمعة لكل نوع من أنواع المنتجات.
يشير إلى التكاليف المباشرة أو المتغيرة التي تعتمد على حجم الإنتاج:
هنا يتشكل التكلفة الجزئية للمنتج.
تُستخدم تقديرات التكلفة هذه لحساب التكلفة القياسية للمنتج النهائي التي سيتم أخذها في الاعتبار في المستودع ، وسعر البيع الذي سيتم بيع هذا المنتج به للعملاء.
يسمح لك تقدير تكلفة الإنتاج بالتحكم في استخدام الموارد - لمنع الإنفاق الزائد على تكاليف المواد ، وتحديد انحرافات المؤشرات الفعلية عن المؤشرات المخططة في الوقت المناسب ، وتحليل أسباب الانحرافات والقضاء عليها. بدون تقدير الإنتاج ، من المستحيل التحكم في التكاليف الفعلية.
في تقديرات الدخل والنفقات لـ HOA (شراكات أصحاب المنازل) ، TSN (شراكات أصحاب العقارات) ، تعاونيات المرآب ، شراكات البستنة غير الهادفة للربح ، تشير في الدخل إلى مقدار العضوية و (أو) المساهمات المستهدفة التي تذهب إلى صيانة منظمة غير ربحية ، وفي المصروفات - جميع نفقاتها.
تشمل نفقات هذه المنظمات ، من بين أشياء أخرى ، راتب المحاسب ورئيس مجلس الإدارة ، وتكاليف الأمن ، وفواتير المرافق ، والتخلص من القمامة ، والسلامة من الحرائق ، وما إلى ذلك. تمت الموافقة على التقديرات من قبل الاجتماع العام للمالكين.
في نهاية العام ، تتحقق لجنة التدقيق من صحة المصاريف المتكبدة ، والأدلة المستندية الخاصة بها ، وتطابق المصروفات الفعلية مع المصروفات الموضحة في التقدير.
تم تجميعها لأعمال البناء والتركيب لإصلاح وإصلاح المباني والمعدات ، وإعادة بناء وإنشاء مرافق جديدة (المباني والمباني السكنية والمستوطنات المنزلية) ، وتنسيق الحدائق في الفناء ، ورصف الطرق ، وما إلى ذلك ، وكذلك للتصميم والمسح أعمال البناء.
3 مكونات تقدير لأعمال البناء والتركيب:
1) التكاليف المباشرة ؛
2) التكاليف العامة.
3) الربح المقدر.
تشمل تقديرات المشاريع الاستثمارية تكاليف التصميم والمسح وأعمال البناء والتركيب ، والربح الذي يجب أن يحصل عليه المقاول من العمل.
كقاعدة عامة ، السعر في عقود الاستثمار وعقود البناء هو تعاقدي (أي مجاني ، غير مرتبط بأي شيء).
يتم تحديد تكلفة البناء في مرحلة إعداد تقديرات التصميم ، مع مراعاة العوامل الاقتصادية والجغرافية والطبيعية والظروف المحلية. مواضيع النشاط الاستثماري (المستثمرون ، العملاء - المطورون ، المقاولون) مستقلة ومتساوية ، وبالتالي يتم تحديد سعر كائنات البناء الرأسمالي بالاتفاق المتبادل بين الطرفين.
يمكن تحديد تكلفة البناء في مراحل مختلفة ، على سبيل المثال:
يتم تحديد الأسعار في تقديرات البناء على أساس نهج متغير ومرن بدون لوائح صارمة ومركزية مفرطة. تتيح لك مناقصة العقد اختيار التكلفة والتوقيت والجودة المثلى لتنفيذ المشروع.
تعتمد تكلفة منتجات البناء وحجم الإنتاج على الطلب: فكلما زاد الطلب على المساكن ، زادت تكلفة مساحة المعيشة بمساحة 1 متر مربع والمزيد من المباني السكنية التي يتم تشييدها.
يمكن لأي مشارك في عملية الاستثمار إجراء تقدير:
اعتمادًا على أي من موضوعات النشاط الاستثماري قام بالتقدير ، يتم تمييز الأنواع التالية منها (الجدول 1).
الجدول 1
أنواع تقديرات البناء
|
نوع تقدير البناء |
من يصنع |
في أي مرحلة |
كيف يتم تحديد مبلغ الاستثمار؟ |
دقة الحساب |
|
تقدير مفاهيمي |
مصمم |
عند وضع مقترحات الاستثمار مع دراسة جدوى المشروع |
بناءً على المعلومات التي تم جمعها فيما يتعلق بتكلفة وحدة من خصائص المستهلك أو سعة الكائن |
|
|
تقدير المستثمر |
المستثمر |
في مرحلة ما قبل المشروع ، يتم تحديد سعر البدء للمشروع الاستثماري |
يتم حساب سعر البداية على أساس المخطط الرئيسي أو رسم تخطيطي لكائن البناء. يتم حساب مواصفات وحجم مواد ومعدات البناء وفقًا للمؤشرات المجمعة |
|
|
تقدير المقاول (تقدير أعمال البناء والتركيب) |
مقاول |
في مرحلة إبرام العقد على أساس وثائق المشروع |
تتضمن التكلفة المقدرة تكلفة المواد وأعمال البناء والتركيب وخسائر التضخم وأرباح المقاول والنقاط الأخرى المتعلقة بالبناء |
|
|
تقدير العميل |
تم تطويره على أساس مشروع مكتمل أو خطة رئيسية ، ورسومات عمل ، مع مراعاة المعايير الأولية المقدرة ، وأسعار الوحدات ، ومتوسط قيم تكلفة الموارد المستخدمة في البناء |
تشمل التكلفة المقدرة تكلفة جميع مراحل البناء |
||
|
تقدير تنفيذي |
العميل أو المقاول |
بعد الانتهاء من البناء. يتم تحديد مسألة ضرورتها في عملية إبرام العقد. |
أنها تأخذ في الاعتبار جميع النفقات المتكبدة بالفعل ، بما في ذلك المصاريف الإضافية التي ظهرت أثناء تنفيذ المشروع لكل من المقاول والعميل |
يتم التفاوض على منهجية تحديد التكلفة المقدرة لمشروع استثماري والإطار التنظيمي المستخدم وإجراءات التسويات المتبادلة من قبل العميل والمقاول ويتم تحديدها في العقد الموقع.
التقديرات المحلية
يتم تجميع حساب التقدير الموجز لعنصر قيد الإنشاء على أساس حسابات التقدير المحلية (التقديرات) ، والتي يتم تجميعها بدورها على أساس النطاق المادي للعمل والرسومات الهيكلية لعناصر المباني والهياكل والطرق المقبولة العمل وكقاعدة لكل مبنى وهيكل حسب أنواع العمل.
قد تنص اتفاقيات العقود على مراحل موسعة من أداء العمل - مجمعات مكتملة تقنيًا لأعمال البناء والتركيب. يمكن أن تكون تقديرات محلية منفصلة. على سبيل المثال ، في تقديرات المباني ، يتم تخصيص الأجزاء الأرضية والأرضية. هذا يسمح للعميل بالدفع للمقاول عن المرحلة المكتملة من العمل. بالنسبة للكائنات البسيطة نسبيًا ، قد لا يتم تجميع التكلفة المقدرة حسب الأقسام.
والنتيجة التي تم الحصول عليها كنتيجة لحساب التقدير في التقدير المحلي هي التكاليف المباشرة. علاوة على ذلك ، يتم تحديد حجم التكاليف العامة والأرباح. يتم تحميل التكاليف العامة على إجمالي التكاليف المباشرة كنسبة مئوية. بعد ذلك ، يتم حساب التكلفة الإجمالية. يتم استحقاق الربح عليها (أيضًا من حيث النسبة المئوية).
يمكن تحديد تكلفة البناء:
يتم تجميع التقديرات المحلية لشراء المعدات التكنولوجية والهندسية على أساس المواصفات الخاصة بمعدات الشركة المصنعة ، ورسومات الجزء التكنولوجي من وثائق المشروع ، وقوائم أسعار المصنع وقوائم المخزون لأسعار الجملة للمعدات.
ملحوظة!
تشمل تكلفة المعدات ، التي يتم تحديدها على أساس أسعار الجملة للمنتجات الصناعية ، تكلفة تسليم المعدات إلى مستودع البناء ، وتكلفة الفارغة ، والتعبئة ، والتوريد ، وهوامش المبيعات ، وتكلفة استكمال المعدات وتكاليف الشراء والتخزين.
بسبب التضخم المرتفع وعدم الاستقرار ، من المستحيل تطوير أسعار الوحدات لأنواع معينة من العمل ، وتكلفة ساعات عمل الماكينة ، والآلات والآليات المشغلة ، وتحديد مستوى الأجور. في هذا الصدد ، يتم تطبيق المعاملات على الأسعار التقديرية التي وافقت عليها لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي في عام 2001.
تُظهر المعاملات التغير في القيمة بالنسبة إلى مستوى السعر المحدد ، باعتبارها الأساس.
تم تطوير معاملات التصحيح (المؤشرات) من قبل مراكز التسعير الإقليمية في البناء (RCCS) ، والتي تنشر مرة كل ثلاثة أشهر ، وفي موسكو - شهريًا مجموعة من المعاملات لإعادة حساب التكلفة المقدرة لأعمال البناء والتركيب.
قاموسنا
مستوى القيمة الحالية- مستوى القيمة المحدد على أساس الأسعار السارية وقت تحديد القيمة.
مستوى التكلفة الأساسي- مستوى التكلفة المحدد على أساس الأسعار المقدرة. مصمم لمقارنة نتائج الأنشطة الاستثمارية في فترات زمنية مختلفة ، والتحليل الاقتصادي وتحديد التكلفة بالأسعار الجارية.
يتم استدعاء طريقة عمل التقديرات باستخدام أسعار الوحدات المعتمدة مسبقًا وإحضارها إلى مقياس أسعار الفترة الحالية باستخدام المؤشرات الفهرس الأساسي.
طريقة الميزانية الشائعة الأخرى هي - الموارد: لكل نوع من أنواع العمل ، وفقًا لمجموعات GESN-2001 ، بالعدادات الطبيعية ، يتم تحديد الموارد المادية والتقنية اللازمة ، والوقت المستغرق في تشغيل الآلات والآليات ، وتكاليف العمالة للعمال. يتم قبول الأسعار والتعريفات الخاصة بالموارد المحددة حاليًا ، أي وقت التقدير ، أو مع توقع تغييرها المحتمل.
تتيح لك طريقة الموارد تحديد التكلفة المقدرة للإنشاء بدقة إلى حد ما في أي وقت. يتم تحديد الموارد اللازمة على أساس وثائق المشروع.
في الوقت نفسه ، يتم أولاً تجميع صحيفة الموارد المحلية ، ثم ، على أساسها ، حساب تقدير محلي.
تقديرات تكلفة الكائن (تقديرات التكلفة)يتم تجميعها لتشييد كل مبنى فردي وهيكل على أساس التقديرات المحلية (التقديرات) لأنواع معينة من العمل وتكاليف المباني والهياكل وأعمال الموقع العامة وتحديد المبلغ الإجمالي لجميع التكاليف المرتبطة بإنشاء المنشأة .
الحسابات المقدرة (تقديرات التكلفة) المضمنة في تقديرات الكائن ، المتفق عليها مع منظمات البناء المتعاقدة ، هي الأساس لتحديد التكلفة المقدرة للكائن قيد الإنشاء.
تأخذ تقديرات الكائن في الاعتبار تكلفة جميع أنواع أعمال البناء والتركيب ، وتكلفة المعدات والتركيبات والمخزون.
لتحديد التكلفة الإجمالية المقدرة للكائن ، يتضمن تقدير الكائن بالأسعار الحالية بالإضافة إلى ذلك أموالًا لتغطية التكاليف المحدودة:
إذا كان من الممكن تحديد تكلفة عنصر من تقدير محلي ، فلا يتم تجميع تقدير الكائن. في هذه الحالة ، يتم تنفيذ دور تقدير الكائن من خلال التقدير المحلي ، والذي يشير إلى الأموال لتغطية التكاليف المحدودة بنفس الطريقة المتبعة في تقديرات الكائن.
ملحوظة
في حساب تقدير الكائن ، نتيجة لذلك ، يتم إعطاء مؤشرات لتكلفة الوحدة لكل 1 م 3 من الحجم ، 1 م 2 من مساحة المباني والهياكل ، 1 م من طول الشبكات ، إلخ.
تعد تقديرات الكائنات التي يتم وضعها وفقًا لرسومات العمل ، المتفق عليها مع مؤسسة البناء المتعاقدة والموافقة عليها من قبل العميل ، أساس مدفوعات العمل المنجز. تحدد جودة تقديرات الكائن مدى صحة تحديد أسعار منتجات البناء ، وبالتالي نتائج الأنشطة الإنتاجية والاقتصادية للمقاولين.
حساب التقدير الموحد
يحدد الحساب التقديري الموجز لتكلفة إنشاء المؤسسات والمباني والمنشآت أو مراحلها الحد المقدر للأموال اللازمة لاستكمال بناء جميع الكائنات المنصوص عليها في المشروع. يتم تجميعها على أساس تقديرات الكائن (تقديرات الكائن) والتقديرات للتكاليف الإضافية غير المدرجة في الكائن والتقديرات المحلية.
على أساس حساب التقدير الموحد المعتمد لتكلفة البناء ، يتم تحديد حدود الاستثمارات الرأسمالية في تمويل الإنشاءات.
يتوافق كل سطر من حساب التقدير الموجز مع بيانات حساب تقدير الكائن (تقدير الكائن) للكائنات الفردية والأعمال والتكاليف وله ارتباط بعدد المستندات المحددة.
في التقدير الموجز ، يوفر بند منفصل احتياطي الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة:
عند تجميع تقدير موحد ، يتم استخدام الأسعار الحالية.
قائمة تقريبية بأبواب الحساب التقديري الموحد لتكلفة الإنشاءات الصناعية والمدنية:
تم إرفاق مذكرة تفسيرية بالتقدير الموجز المقدم للموافقة كجزء من المشروع ، والتي تحتوي على:
ملحوظة!
من الناحية العملية ، أثناء بناء المنشآت الكبيرة ، بالإضافة إلى الاستثمارات الرأسمالية في بناء المنشأة نفسها ، يتم توفير استثمارات رأسمالية لبناء قاعدة لاحتياجات بناء هذا الهيكل.
لهذا الغرض ، يتم تجميع تقديرات موجزة منفصلة للإسكان والبناء المدني ولإنشاء قاعدة صناعة البناء ، والتي يتم تضمينها في ملخص التكاليف جنبًا إلى جنب مع تقدير موجز لمرافق الإنتاج. يتم تحديد التكلفة الإجمالية المقدرة للإنشاء في هذه الحالات من خلال ملخص التكاليف الذي يجمع بين تقديرين موجزين أو أكثر.
إذا شارك العديد من المستثمرين في بناء المرافق ، فعندئذ ، بناءً على نتائج حساب التقدير الموحد ، تتم الإشارة إلى تكاليف المشاركة في رأس المال في بناء كل مساهم.
ضع في اعتبارك منهجية تجميع التقديرات باستخدام مثال.
مثال
زبون الأعمال المتعلقة بتحسين منطقة الفناء هو حكومة المنطقة ، والمقاول هو منظمة مقاولات تعمل في تنسيق الحدائق والمناظر الطبيعية للمنطقة.
يتم تنفيذ العمل على الكائن على أساس عقد وتقدير الوثائق.
أعمال الطرق المخططة وتنسيق الحدائق.
في المرحلة الأولى ، يضع المقاول قائمة بأنواع العمل المخطط لها ، ويشير إلى حجمها وطريقة تنفيذها (الجدول 2).
الجدول 2
قائمة أنواع العمل المخطط لها
|
اسم الأعمال والتكاليف |
وحدة قياس |
كمية |
تقنية |
|
أعمال الطرق |
|||
|
إنشاء مداخل بأرصفة من الخرسانة الإسفلتية: |
|||
|
حفر ح = 0.60 م |
|||
|
ترتيب طبقة من قاعدة الرمل ع = 0.30 م |
Sandblaster ABSC-1028 ، ضاغط TM |
||
|
ترتيب طبقة من الخرسانة المجمدة ع = 0.16 م |
دك ميكانيكي IE-4502 ، شاحنة قلابة KAMAZ-6520 ، مضخة الخرسانة BN-80 |
||
|
جهاز طبقة المصطكي البيتوميني 0.6-0.8 لتر / م 2 |
مضخة البيتومين DS-125 |
||
|
ترتيب طبقة الخرسانة الإسفلتية ع = 0.07 م |
مصنع الخلط ، رصف الأسفلت ، شاحنة قلابة |
||
|
تركيب curbstone |
|||
|
المناظر الطبيعية |
|||
|
جهاز العشب |
|||
|
حفر ح = 0.40 م |
بلدوزر بسعة 59 كيلو واط (حصان) ، حفارة مع دلو بسعة 0.25 م 3 ، شاحنات قلابة |
||
|
شاحنة قلابة ، قاطع محرك ، قاطع كهربائي ذاتي الحركة |
|||
|
بذر بذور العشب |
|||
|
آلة الري ZIL ، جزازة العشب |
|||
|
غرس الأشجار |
|||
|
قطع الأشجار والشجيرات الميتة والمريضة |
مناشير |
||
|
بما في ذلك تسليم مواد الزراعة |
شاحنات قلابة |
||
|
تحسين التركيب الميكانيكي وخصوبة التربة النباتية |
مطحنة التربة المفصلية ، التعشيب |
||
|
غرس الأشجار بكتلة 0.8 × 0.8 × 0.5 م وتشمل: |
|||
|
النرويج القيقب مع تاج (4-6 سنوات ، الارتفاع - 1.5-3 م) |
|||
|
الياسمين (الارتفاع - 3.0-3.5 م) |
|||
|
رعاية ما بعد النبات |
آلة الري ZIL |
بناءً على قائمة أنواع العمل المخطط لها ، يتم حساب تكاليف المواد (الجدول 3) وأجور الموظفين المشاركين في المشروع (الجدول 4).
يشير بيان تكاليف المواد إلى كمية المواد اللازمة لتحسين المنطقة وتكلفتها بالأسعار الحالية.
الجدول 3
ورقة حساب تكاليف المواد
|
نوع المادة |
وحدة قياس |
كمية |
تكلفة الوحدة ، فرك. |
التكلفة الإجمالية ، فرك. |
|
الممرات |
||||
|
الخرسانة الإسفلتية الدقيقة الحبيبات |
||||
|
خرسانة صلبة |
||||
|
المجموع |
||||
|
مروج |
||||
|
أرض خصبة |
||||
|
بذور الحشائش |
||||
|
المجموع |
||||
|
الأشجار |
||||
|
النرويج القيقب |
||||
|
المجموع |
تظهر ورقة الرواتب:
يتم احتساب الراتب الإضافي فقط للأعمال الشاقة وهو 15٪ من الراتب الأساسي.
الجدول 4
كشف رواتب الموظف
|
اسم |
مجال العمل |
نور الوقت ، ح |
معدل التعريفة بالساعة ، فرك. |
مدفوعات إضافية ، فرك. |
صندوق الرواتب ، فرك. |
|
إنشاء مداخل بأرصفة من الخرسانة الإسفلتية |
|||||
|
تطوير التربة ح \ u003d 0.60 م (م 2) |
|||||
|
جهاز طبقة القاعدة الرملية h \ u003d 0.30 m (m 2) |
|||||
|
ترتيب طبقة من الخرسانة الصلبة h \ u003d 0.16 م (م 2) |
|||||
|
طبقة الجهاز من المصطكي القار 0.6-0.8 لتر / م 2 (م 2) |
|||||
|
جهاز طبقة الخرسانة الإسفلتية h \ u003d 0.07 م (م 2) |
|||||
|
تركيب حجر الرصيف (r.m.) |
|||||
|
المجموع |
|||||
|
جهاز العشب |
|||||
|
حفر ح = 0.40 م |
|||||
|
خلق طبقة التربة ع = 0.2 م |
|||||
|
تحضير طبقة التربة المأهولة بالجذور مع إدخال التربة النباتية ح = 0.2 م |
|||||
|
بذر بذور العشب |
|||||
|
العناية بالعشب (الري ، القص المزدوج) |
|||||
|
المجموع |
|||||
|
غرس الأشجار |
|||||
|
قطع الأشجار والشجيرات الجافة والمريضة |
|||||
|
بما في ذلك تسليم مواد الزراعة |
|||||
|
تحسين التركيب الميكانيكي وخصوبة التربة النباتية |
|||||
|
المجموع |
|||||
|
المجموع |
يشمل التقدير أيضًا تكلفة صيانة وإصلاح المعدات الخاصة المستخدمة في البناء - الجرافات والحفارات والشاحنات القلابة.
دعونا نحسب تكلفة ساعة واحدة من تشغيل الجرافة. يتم عرض البيانات الأولية في الجدول. 5 ، نتائج الحسابات - في الجدول. 6.
الجدول 5
بيانات لحساب ساعة واحدة من تشغيل الجرافة
|
المؤشرات |
وحدة قياس |
مجموع |
|
قيمة الكتاب |
||
|
العمر الإنتاجي |
||
|
عدد ساعات العمل في الشهر |
||
|
التكلفة السنوية لصيانة وإصلاح الماكينة |
||
|
معدل التعرفة للأجور |
||
|
تكلفة 1 لتر من الوقود |
||
|
معدل استهلاك زيوت التشحيم لكل 100 لتر من استهلاك الوقود |
||
|
تكلفة 1 لتر من مواد التشحيم |
||
|
معدل النفقات العامة |
90٪ من صندوق الأجور |
الجدول 6
ورقة حساب لمدة ساعة واحدة من تشغيل الجرافة
|
رقم ص / ص |
اسم المؤشر |
وحدة قياس |
عملية حسابية |
المجموع |
|
التكلفة المبدئية |
||||
|
الاستهلاك |
||||
|
العمر الإنتاجي |
||||
|
الإهلاك الشهري |
||||
|
الاستهلاك بالساعة |
129 032,26 / 166 |
|||
|
تكاليف الصيانة والإصلاح |
||||
|
المعدل السنوي |
||||
|
التكاليف السنوية |
8،000،000 × 0.24 |
|||
|
التكاليف الشهرية |
||||
|
التكاليف بالساعة |
||||
|
الراتب (راتب السائق) |
||||
|
معدل التعريفة ، روب. / ساعة |
||||
|
أقساط التأمين |
||||
|
الأجر بالساعة |
||||
|
تكاليف الوقود |
||||
|
معدل استهلاك الوقود لكل سيارة - ساعة |
||||
|
تكلفة 1 لتر من الوقود |
||||
|
تكلفة الوقود بالساعة |
||||
|
تكاليف زيوت التشحيم |
||||
|
معدل استهلاك الزيت لكل 100 لتر من الوقود |
||||
|
معدل استهلاك الزيت حسب معدل استهلاك الوقود |
||||
|
تكاليف كل ساعة زيوت التشحيم |
||||
|
النفقات العامة |
||||
|
التكلفة الإجمالية لكل ساعة آلية |
777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135 |
معيار وقت عمل الجرافة لترتيب الممرات مع رصيف الأسفلت الخرساني هو 20 ساعة ، لتنسيق الحدائق - 5 ساعات. وبناءً على ذلك ، ستكون تكلفة صيانة وإصلاح الجرافة كما يلي:
كما تم استخدام حفارة وشاحنات قلابة في أعمال تنسيق الحدائق. ستكون تكاليف الصيانة والإصلاح كما يلي:
حفارة - 48250 روبل.
شاحنات قلابة - 60230 روبل ؛
حفارة - 10150 روبل ؛
شاحنات قلابة - 12350 روبل ؛
شاحنات قلابة - 12350 روبل.
بناءً على الحسابات ، سنضع تقديرات محلية لكل نوع من أنواع العمل (الجداول 7-9) ، على أساس أن:
الجدول 7
تقدير محلي لتركيب رصف خرساني اسفلتي للطرق والأرصفة والمسارات
|
النفقات |
المبلغ ، فرك. |
ملحوظة |
|
تكاليف المواد |
صفحة 1 فاتورة مواد |
|
|
صفحة 1 كشف رواتب |
||
|
النفقات العامة |
20٪ من تكاليف العمالة |
|
|
نفقات أخرى |
2٪ من تكاليف العمالة |
|
|
إجمالي التكاليف: |
||
|
الربح المقدر |
15٪ من التكلفة الإجمالية |
|
|
إجمالي المقدرة |
273 367,24 |
الجدول 8
تقدير محلي لتركيب المروج
|
النفقات |
المبلغ ، فرك. |
ملحوظة |
|
تكاليف المواد |
صفحة 2 - فاتورة تكاليف المواد |
|
|
تكاليف العمالة للعمال |
صفحة 2 كشوف المرتبات |
|
|
مساهمات الخدمة الاجتماعية |
حساب أقساط التأمين من الأجور |
|
|
تكاليف صيانة معدات البناء |
أوراق حساب ساعات تشغيل المعدات |
|
|
النفقات العامة |
20٪ من تكاليف العمالة |
|
|
نفقات أخرى |
2٪ من تكاليف العمالة |
|
|
إجمالي التكاليف |
مجموع كل التكاليف المذكورة أعلاه |
|
|
الربح المقدر |
15٪ من التكلفة الإجمالية |
|
|
15٪ × (التكلفة الإجمالية + الربح المقدر) |
||
|
إجمالي المقدرة |
148 742,94 |
الجدول 9
تقديرات محلية لزراعة الأشجار والشجيرات
|
النفقات |
المبلغ ، فرك. |
ملحوظة |
|
تكاليف المواد |
صفحة 3 فواتير المواد |
|
|
تكاليف العمالة للعمال |
صفحة 3 كشوف المرتبات |
|
|
مساهمات الخدمة الاجتماعية |
حساب أقساط التأمين من الأجور |
|
|
تكاليف صيانة معدات البناء |
أوراق حساب ساعات تشغيل المعدات |
|
|
النفقات العامة |
20٪ من تكاليف العمالة |
|
|
نفقات أخرى |
2٪ من تكاليف العمالة |
|
|
إجمالي التكاليف: |
مجموع كل التكاليف المذكورة أعلاه |
|
|
الربح المقدر |
15٪ من التكلفة الإجمالية |
|
|
15٪ × (إجمالي التكاليف + الربح المقدر) |
||
|
إجمالي المقدرة |
21 174,81 |
يتم دمج التقديرات المحلية في تقدير كائن ، حيث يتم تلخيص مبالغ النفقات لكل نوع من أنواع العمل من التقديرات المحلية.
يتم عرض تقدير الكائن لتحسين منطقة الفناء في الجدول. عشرة.
الجدول 10
تقدير الكائن لتحسين منطقة الفناء
|
النفقات |
المبلغ ، فرك. |
|
تكاليف المواد |
|
|
تكاليف العمالة للعمال |
|
|
مساهمات الخدمة الاجتماعية |
|
|
تكاليف صيانة معدات البناء |
|
|
النفقات العامة |
|
|
نفقات أخرى |
|
|
إجمالي التكاليف: |
|
|
الربح المقدر |
|
|
إجمالي المقدرة |
443 284,98 |
لذلك ، بلغت تكلفة أعمال التحسين وفقًا لتقدير الكائن 443284.98 روبل.
وبحسب المناقصة التي تم ربحها ، أبرمت المنظمة المتعاقدة اتفاقية مع المجلس لتحسين أراضي الفناء بمبلغ 443284.98 روبل.
الميزانية أمر ضروري لعمل الشركة. الغرض الرئيسي من التقدير هو تحديد مقدار الموارد التنظيمية لإكمال المهمة. إن توثيق التقدير المصمم جيدًا مع نموذج واضح وبنية مفهومة ، خاصة بالنسبة لصناعة البناء ، هو أساس نجاح الشركة وربحيتها.
أنيسيموفا ،
مدقق حسابات
التقدير جزء من وثائق العمل. إنه ضروري لأي بناء وأي عمل. يحدد التقدير مقدار المال الذي يحتاجه موقع البناء. كم هو المطلوب لإكمال الوظيفة؟ في المقالة ، حاولنا معرفة كيفية ملء التقدير ، ومن أين يمكن الحصول على البيانات الخاصة بذلك؟ ما هي المؤشرات والنسب؟ ما هي التكلفة المقدرة؟ كل شيء ليس صعبًا كما يبدو.
ستساعد المقالة في فهم المشكلة قليلاً. فهم الموازنة في المرحلة الابتدائية. فيما يلي مفاهيم عامة فقط حول تكوين التقدير ، أمثلة لتقديرات التثبيت. قليلا عن المؤشرات والمعاملات. تمت مناقشة تفاصيل إعداد الميزانية في MDS 81-35. 2001.
ضع في اعتبارك كيفية قراءة التقديرات باستخدام مثال. يحتوي تقدير تركيب نظام مقسم (الجدول في الشكل أدناه) على 13 عمودًا. هناك أنواع أخرى من النماذج تختلف في عدد الأعمدة. لكن المبدأ مشابه في كل مكان والمعلومات الموجودة في الرسوم البيانية متشابهة. تتوافق أرقام مواضع النص أدناه مع الأرقام الموجودة في صورة مثال التقدير. تم تجميع مثال لتقدير التثبيت لهذه المقالة ولم يتم ربطه بأي كائن محدد.
1. في أعلى اليسار توجد الكتلة - "متفق عليه". يسرد المقاول. الشخص الذي يقوم بالعمل. يشار إلى تنظيم وبيانات الرأس. هنا توقيعه وختمه.
2. يوجد في أعلى اليمين كتلة - "موافقة" ، تحتوي على المنصب واللقب والأحرف الأولى وتوقيع رئيس العميل. يتم أيضًا ختم كتلة "الموافقة".
3. اسم موقع البناء - مكان أداء العمل. يمكن دمج عدة أجزاء من العمل في موقع بناء واحد.
4. عدد التقديرات. وفقًا للوثائق التنظيمية ، تم اعتماد ترتيب الترقيم التالي:
في المثال ، لم يتم تعيين رقم التقدير. لم يتم تضمينه في أي وثائق.
5. اسم الكائن والأعمال والتكاليف. وصف الأعمال مع الإشارة إلى اسم وعنوان الكائن.
6. مؤسسة. على ماذا استند التقدير؟ يمكن أن يكون رسمًا ، مهمة فنية. نشير ، على سبيل المثال ، إلى مهمة فنية.
7. التكلفة المقدرة للعمل. وصف مبلغ التقدير لأعمال التركيب بآلاف الروبلات. يتم تنظيم إشارة المبلغ بآلاف الروبل بواسطة MDS 81-35.2001.
8. صناديق الأجور. كم يجب أن يدفع العمال نظريا؟
9. كثافة العمالة المعيارية. مجموع ساعات العمل ، باستثناء فترات التوقف ، المطلوبة لإتمام العمل.
10. تبرير التكلفة التقديرية. تم تقدير هذا المثال بالأسعار الحالية (المتوقعة) للربع الأول من عام 2018 (ولكن هناك مؤشر شهري). يتم تسجيل جميع الأسعار بأسعار عام 2001 ثم تحويلها إلى أسعار الفترة الحالية باستخدام المعاملات. هذه الطريقة تسمى طريقة المؤشر الأساسي.
يتضمن رأس التقدير الأعمدة:
1. رقم إقتباس.
2. رمز ورقم المعيار. يشير إلى المعايير التي تم وضع التقدير فيها وبأي ترتيب يعمل هذا الإطار التنظيمي. في هذه الحالة ، يتم استخدام الكتاب المرجعي FER (أسعار بناء الوحدات الفيدرالية). الأرقام الموجودة في عنوان السعر تعني الأرقام: التجميع - القسم - جدول الأسعار.
3. اسم الأعمال والتكاليف والوحدة السعرية. يتم وصف العمل نفسه (بنفس طريقة كتابته في السعر) ، مقياس السعر (في هذه الحالة ، نظام تقسيم واحد). علاوة على ذلك ، باسم السعر ، تتم كتابة معاملات المراكز ومؤشرات المركز.
4. الكمية. يتم لصق الكمية مع مراعاة مقياس السعر. في هذا المثال ، هذا نظام تقسيم واحد.
تكلفة الوحدة (الخانة 1). تتضمن هذه الكتلة السعر الأساسي الحالي وعناصره.
5. المجموع / الراتب.
6. تشغيل الآلات / بما في ذلك أجور (السائقين).
7. المواد.
التكلفة الإجمالية (الخانة 2). يتم الحصول عليها بضرب تكلفة الوحدة بالكمية.
9. الدفع.
10. تشغيل الآلات / بما في ذلك أجور (السائقين).
11. المواد.
تكاليف العمالة للعمال (الخانة 3) ، لا تتعلق بصيانة الآلات والأشخاص. ساعة.
12. لكل وحدة.
هناك أيضا تقسيم الميزانية إلى أقسام. لا توجد قواعد صارمة. كسر منطقيا. يتم تلخيص القسم دائمًا.
طريقة تجميع الميزانية قيد الدراسة هي طريقة المؤشر الأساسي. يشار إلى الأسعار الموجودة فيه على مستوى السعر لعام 2001 وتسمى الأساس. لتحويل الأسعار إلى المستوى الحالي ، يتم ضرب السعر الأساسي في المؤشر. لا يمكن تحويل الأسعار المباشرة على الفور إلى مستوى السعر الحالي ، حيث لا يوجد مؤشر لها. هناك فهارس لعناصر التكلفة. يتم التقدير في عناصر التكلفة.
هناك أربعة في المجموع:
أين في الجدول للبحث عن التكاليف المباشرة:
أين تبحث عن عناصر التكلفة في الجدول:
كما هو الحال في معيار FER 20-06-018-04 ، يتم توضيح عناصر التكلفة. هنا يمكنك أيضًا معرفة المواد التي تم تضمينها في السعر ، والتي بقيت مجهولة المصير.
لذلك ، من أجل معرفة السعر الحقيقي للعمل ، من الضروري مضاعفة أسعار عناصر التكلفة لعام 2001 بالمؤشرات وتلخيصها. إذا تم ملء عمود "المواد" بالسعر ، فهذا يعني أن هذه الكمية من المواد موجودة في وحدة السعر. يمكن ملاحظة ذلك في مثال سعر تثبيت نظام مقسم (السطر رقم 1). هناك مواد غير مشمولة في السعر. ثم يطلق عليهم اسم "غير محسوبين" ويتم إدخالهم في سطر منفصل (المواضع من 3 إلى 9 من هذا التقدير).
بالإضافة إلى المؤشرات ، هناك معاملات. يتم احتسابها على عناصر أسعار الوحدات. يشار إليها في العمود 3. يمكن أن تكون المعاملات مختلفة (للهياكل الخشبية ، لأعمال الحفر ، للتفكيك ، للعمل في ظروف الشتاء ...). يمكن العثور عليها جميعًا في المجلات ومجموعات الأسعار وفي MDS 81-35.2001. يتم احتساب المعاملات على عناصر أسعار الوحدات. يمكن أن تكون منخفضة (على سبيل المثال ، للتفكيك) وزيادة (على سبيل المثال ، القيد).
في نهاية التقدير ، يتم تلخيص جميع التكاليف. في هذا الخيار لملء التقدير ، يأتي خط التكاليف في أسعار 2001 أولاً. ثم خط مع الأسعار الحالية ، حيث يتم أخذ جميع مؤشرات الأسعار في الاعتبار. ثم يأتي العمود - "تكاليف العمالة".
السطرين التاليين:
يشار إلى المعاملات الخاصة بهم في الأسعار. يمكنك معرفة المزيد حول حساب المشروع المشترك من MDS 81-25.2001 ، وحول حساب HP - من MDS 81-33.2004.
بعد تقسيم قسم "الإجمالي" إلى عناصر التكلفة.
هناك نفقات غير متوقعة.
إذا كانت هناك أقسام في التقدير ، فإن مجاميع التقديرات تتكون من مجاميع الأقسام.
في النهاية ، يتم وضع التوقيعات وفك شفرتها:
من إعداد (اسم المهندس الكامل).
فحص (اسم المهندس الكامل).
يجب التمييز بين مفهومين لسعر منتجات البناء:
التكلفة التقديرية للبناء.
2. التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب.
التكلفة التقديرية للبناء- هذه هي جميع الأموال اللازمة لبناء المنشأة (أي مبلغ الاستثمارات الرأسمالية). يتم تحديدها من خلال نتيجة حساب التقدير الموحد.
التكلفة التقديرية للبناءوهو أساس تمويل البناء ، وتشكيل الأسعار التعاقدية ، والمدفوعات لأعمال البناء والتركيب المكتملة.
التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيبهو سعر منتجات منظمات البناء الفردية.
التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب- هي تكلفة الإنشاءات العامة والخاصة وأعمال السباكة حسب التقدير.
اقتناء المعدات التكنولوجيةهي تكلفة تصنيع وتسليم المعدات التكنولوجية ومعدات المناولة والطاقة.
أعمال ومصروفات أخرى:
الخبرة والترخيص.
تكاليف حيازة الأرض ، إلخ.
التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيبهي التكاليف القياسية لمؤسسة البناء لإنتاج هذه الأعمال ، معبراً عنها من الناحية النقدية.
وفقًا لمحتواها الاقتصادي ، يتم تقسيمها إلى تكاليف مباشرة وتكاليف عامة.
التكاليف المباشرةترتبط ارتباطًا مباشرًا بإنتاج أعمال البناء والتركيب ويتم حسابها باستخدام طريقة العد المباشر.
وتشمل هذه: الراتب الأساسي للعمال ، التكلفة التقديرية للمواد ، تكلفة الإدارة السليمة بيئياً.
الراتب الأساسي للعمال- هذا هو العمل بالقطعة أو الأجر الزمني للعاملين في أعمال البناء والتركيب.
إلى المقال "المواد"يشمل تكاليف المواد , الإنشاءات والتفاصيل والوقود والطاقة الكهربائية والبخار والمياه بسعر خارج الموقع المستودع.
تكاليف تشغيل ماكينات البناءتنقسم إلى: سنوي ، مرة واحدة ، تشغيلي.
التكاليف العامة في البناء: الغرض ، والتكوين ، وطريقة الحساب.
النفقات العامة تهدف إلى التعويض عن تكاليف منظمات البناء لصيانة وتنظيم وإدارة البناء (النفقات الإدارية والاقتصادية ، وما إلى ذلك). يتم تحديد قيمتها بشكل غير مباشر كنسبة مئوية من صندوق أجور العمال.
يتم حساب التكاليف العامة باستخدام الصيغة:
HP = AHR + RORS + POP + بولندا ،
حيث AHR - المصروفات الإدارية (على سبيل المثال ، رواتب الموظفين الإداريين والتنظيميين ، مصاريف المكتب) ؛
رورز - تكاليف خدمة الموظف البناء (على سبيل المثال ، الأجور الإضافية لعمال الإنتاج ، وتكاليف الصحة والسلامة) ؛
POP- تكاليف التنظيم في موقع البناء
NDP - التكاليف العامة الأخرى.
لتحديد معايير التكاليف العامة في التقديرات المحلية ، يتم استخدام الإرشادات لتحديد مقدار التكاليف العامة في البناء. MDS 81-33.2004 "مبادئ توجيهية لتحديد مبلغ التكاليف العامة في البناء " .
الربح المقدر في البناء: الغرض ، اتجاهات الاستخدام ، طريقة الحساب.
الربح المقدر (المدخرات المخطط لها ) - هذا هو الربح المعياري (المضمون) للمقاول كجزء من سعر منتجات البناء ، والذي يذهب بشكل أساسي إلى تطوير قاعدة الإنتاج والمجال الاجتماعي للمقاول.
لتحديد معدلات الربح المقدرة في التقديرات المحلية ، يتم استخدام المستندات التي تحدد الربح المقدر في الإنشاءات. MDS 81-25.2001 "مبادئ توجيهية لتحديد الربح المقدر في البناء "
يتم تحديد مبلغ الربح المقدر من صندوق الأجور (كشوف المرتبات) للعمال على أساس:
معايير الصناعة الموضوعة لجميع القائمين بالأعمال المستخدمة في إعداد تقديرات المستثمرين ؛
معايير لأنواع أعمال البناء والتركيب المستخدمة في إعداد تقديرات التكلفة المحلية (التقديرات) ؛
السعر الفردي لمقاول معين (باستثناء مشاريع البناء الممولة من الميزانية الفيدرالية).
التكاليف المباشرة في البناء: الغرض ، التركيب ، طريقة الحساب.
التكاليف المباشرة يتم تحديدها مباشرة عن طريق الحساب المباشر ، اعتمادًا على حجم العمل والموارد اللازمة والمعايير المقدرة وأسعار الموارد.
وهي تشمل: تكلفة الأجور الأساسية لعمال البناء (الزور) ، تكلفة مواد البناء والهياكل (م) ، تكلفة تشغيل الآلات والآليات (Esm).
PZ = M + Zor + Esm
أنواع وإجراءات تجميع وثائق الميزانية.
تقدير- هذه وثيقة (جزء من المشروع) ، تحدد مقدار الأموال المطلوبة لبناء كائن أو إنتاج نوع معين من العمل.
تكوين وثائق التقدير في مشروع البناء:
التقديرات المحلية
تقديرات الكائن
الحسابات المقدرة لأنواع معينة من التكاليف
حساب تقدير موحد لتكلفة البناء
ملخص التكلفة
ورقة سعر العقد
التقديرات المحلية- هذه هي وثائق الموازنة الأولية التي تم تجميعها لأنواع معينة من العمل بناءً على الأحجام المحددة في وثائق العمل.
تتكون تكلفة العمل كجزء من التقدير المحلي من PZ و HP و PN.
تقديرات الكائنيتم تجميعها على أساس التقديرات المحلية للمنشأة وتكون بمثابة أساس لتكوين الأسعار التعاقدية لإنشاء المنشأة.
تم تجميعها وفقًا للنموذج رقم 3 وتحتوي على الأعمدة التالية:
يتم تجميع تقديرات الكائن في مستوى سعر واحد - أساسي أو حالي (متوقع).
حساب التقدير الموحديتم تجميعها وفقًا للنموذج رقم 1 على أساس تقديرات الكائنات وتقديرات لأنواع معينة من التكاليف. يحدد الحد التقديري للأموال المطلوبة لاستكمال بناء جميع المرافق التي توفرها المشاريع ، أي مبلغ الاستثمار الرأسمالي.
حساب التقدير الموجز المعتمد هو الأساس لتمويل البناء.
التقديرات المحلية: الغرض والمحتوى ومنهجية التجميع.
تقدير - هذه وثيقة (جزء من المشروع) تحدد مقدار الأموال المطلوبة لبناء كائن أو إنتاج نوع معين من العمل.
تشير التقديرات المحلية إلى وثائق الميزانية الأولية ويتم تجميعها لأنواع معينة من العمل والتكاليف للمباني والهياكل أو لأعمال الموقع العامة بناءً على الأحجام المحددة أثناء تطوير وثائق العمل (RD).
البيانات الأولية لإعداد التقديرات المحلية هي:
معلمات المباني والهياكل ونطاق العمل ؛
المعايير التقديرية الحالية والأسعار والتعريفات المجانية (السوقية).
في هذه الحالة ، يتم استخدام المعايير المقدرة الموسعة وأسعار الوحدات الحالية.
يتم تطوير التقديرات المحلية وفقًا للنموذج رقم 4 لأنواع معينة من العمل وأجزاء من المباني والهياكل.
التكلفة المحددة في التقديرات المحلية تشمل التكاليف المباشرة والتكاليف العامة والأرباح المقدرة (المدخرات المخطط لها).
باستخدام طريقة المؤشر الأساسي ، يتم تحديد تكلفة العمل على أساس مقدار العمل وأسعار الوحدة (FER-2001 ، TER-2001). يتم تحديد تكلفة المواد غير المدرجة في التكاليف المباشرة للأسعار في التقديرات المحلية بالأسعار الأساسية أو الحالية.
باستخدام طريقة الموارد لتجميع التقديرات المحلية ، لتحديد التكاليف المباشرة المقدرة ، يتم تجميعها بشكل أولي قائمة الموارد المحلية ، في النموذج رقم 5 ، وبعد ذلك ، بناءً على مؤشرات ورقة الموارد ، أ تقدير الموارد المحلية . البيانات الأولية هي أحجام العمل ومجموعات GESN-2001 ومجموعات الأسعار التقديرية للموارد.
حساب التقدير الموحد: الغرض والمحتوى ومنهجية التجميع.
حساب تقدير موحد لتكلفة البناءالمباني والهياكل هي الوثيقة الرئيسية التي تحدد الحد التقديري للأموال اللازمة لاستكمال بناء جميع المرافق التي يوفرها المشروع. يعتبر حساب التقدير الموحد المعتمد وفقًا للإجراء المتبع بمثابة الأساس لتحديد حدود الاستثمارات الرأسمالية وفتح تمويل الإنشاءات.
يتضمن حساب التقدير الموجز في سطور منفصلة بيانات عن جميع التقديرات بدون مبالغ لتغطية التكاليف والحسابات المحدودة لأنواع معينة من التكاليف.
يتم تجميع التقدير الموجز للبناء عند مستوى السعر الحالي. يمكن استخدام مستوى السعر الأساسي لعام 2001 لتكوين القيمة عند مستوى السعر الحالي. يتم اتخاذ القرار بشأن مستوى السعر المأخوذ في الاعتبار في ملخص التقدير من قبل العميل في مهمة التصميم.يتم تجميع SSRSS وفقًا للنموذج رقم 1 على أساس تقديرات الكائنات والتقديرات لأنواع معينة من العمل والتكاليف.
يتم توزيع التكلفة المقدرة لكل عنصر مدرج في حساب التقدير الموحد وفقًا للأعمدة التي تشير إلى تكلفة أعمال البناء والتركيب والمعدات والتكاليف الأخرى والتكلفة الإجمالية المقدرة. يحتوي SSR على 12 فصلاً.
بالنسبة لمرافق بناء النقل ، يتألف حساب التقدير الموجز من الفصول التالية:
العمل التحضيري.
بساط للفرش على الأرض.
ملابس الطريق.
الانشاءات الاصطناعية.
التقاطعات والتقاطعات.
الموقع والانتماء.
جهاز اتصال.
مباني وهياكل خدمات النقل البري والسيارات.
المباني والهياكل المؤقتة.
أعمال ومصروفات أخرى.
أعمال التصميم والمسح.
تم إرفاق مذكرة تفسيرية بـ SSR ، والتي تحتوي على:
مستوى الأسعار المقدرة التي ترسم إصلاح القطاع الأمني (SSR) ؛
قائمة المعايير التقديرية المعتمدة لإعداد التقديرات.
معايير HP والأرباح المقدرة ؛
ميزات تحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء لموقع بناء معين ؛
حساب توزيع الأموال في مجالات الاستثمارات الرأسمالية.
معدلات الوحدة: التعريف والأنواع وترتيب التجميع.
تحت سعر الوحدة فهم التكاليف المباشرة الواردة من الناحية النقدية: العمالة ، المواد ، لتشغيل آلات البناء لكل وحدة قياس لعنصر هيكلي أو نوع من العمل.
تتلخص أسعار الوحدات في جداول وتحتوي على المؤشرات التالية لقياس الهياكل أو الأعمال المعتمدة فيها:
تكاليف العمالة للعمال (باستثناء تكاليف العمالة المدرجة في تكلفة تشغيل آلات البناء) اعتبارًا من 01.01.2000 ؛
تكلفة تشغيل آلات البناء ، بما في ذلك أجور عمال صيانة الآلات اعتبارًا من 01/01/2000 ؛
تكلفة المواد والمنتجات والهياكل (باستثناء المواد والهياكل والمنتجات التي لا تؤخذ تكلفتها في الاعتبار في سعر الوحدة) اعتبارًا من 01/01/2000 ؛
معدلات استهلاك المواد (من الناحية المادية) ، والتكلفة التي لا تؤخذ في الاعتبار في سعر الوحدة ؛
أسماء ومعدلات استهلاك المواد والمنتجات والهياكل التي تؤخذ خصائصها في إعداد التقديرات حسب بيانات التصميم
في المجموع ، تم تطوير حوالي 50 مجموعة FER .
أسعار الوحدات تستخدم لتحديد التكلفة المقدرة لأعمال البناء ، ووضع معايير موحدة للتكلفة المقدرة ، وقوائم الأسعار وأسعار العقود ، وكذلك لتسويات أعمال البناء المكتملة.
جميع أسعار الوحدات مقسمة إلى مجموعتين:
"مغلق" تأخذ في الاعتبار جميع أنواع الموارد المادية.
"فتح" لا تأخذ في الاعتبار تكلفة المواد المحلية وبعض أنواع المواد المستوردة. تظهر البيانات الخاصة بالمواد غير المحتسبة كسطر منفصل في السعر مباشرة ، مع الإشارة إلى رمز واسم واستهلاك عداد السعر.
إن جوهر ربط (أح.م) المفتوحة هو مراعاة المواد والتراكيب المحلية التي لم يتم احتسابها. تكلفة المواد مأخوذة من موقع البناء.
تحديد التكلفة التقديرية لوحدة قياس مواد وهياكل البناء: محتوى التكلفة ، إجراءات التطوير.
تنقسم جميع مواد البناء في إعداد التقديرات تقليديا إلى مجموعتين: محلي ومستورد .
محلي - تعال للبناء مباشرة من الشركات العاملة في صناعة مواد البناء ، إلخ. (هذه هي الطوب والحجر والحجر المكسر والحصى والرمل والخرسانة والهياكل الخرسانية المسلحة والخرسانة والملاط والملاط الخرساني وما إلى ذلك) يتم تحديد أسعار الجملة للمواد المحلية ، كقاعدة عامة ، من قبل المؤسسة الحرة للمورد. تعتبر تكاليف النقل لتسليم المواد المحلية إلى المواقع كبيرة وتختلف بشكل كبير في المواقع والمناطق الفردية. تم تحديد الأسعار التقديرية للمنطقة للمواد المحلية. مع الأخذ في الاعتبار جميع تكاليف اقتناء وتسليم مواد البناء مباشرة إلى موقع البناء (موقع البناء المجاني).
مستورد - يأتون إلى مواقع البناء بشكل رئيسي من وكالات التوريد الإقليمية. وترد أسعارها في "مجموعة متوسط الأسعار التقديرية الإقليمية للمواد والمنتجات والهياكل" (الأسمنت ، والخشب المنشور ، والصلب والخشب ، ومواد التسقيف ، والزجاج ، وما إلى ذلك). بالنسبة للمواد المستوردة ، يتم تحديد أسعار الجملة من محطة النقل المقصد. تكاليف نقل المواد المستوردة من المحطة المقصودة إلى مواقع البناء لها حصة ضئيلة في تكلفتها ، وبالتالي فهي تخضع لمتوسط الأسعار الإقليمية المقدرة مجانًا في المستودعات في الموقع للمناطق الإقليمية.
فرانكو- عدد تكاليف النقل والتحميل المدرجة في سعر بيع المنتجات. تميز: (مصنع - مصنع سابقًا - محطة مغادرة سيارة - محطة مغادرة سابقة - وجهة سيارة سابقًا).
يتم تحديد الأسعار المقدرة للموارد المادية في مستوى السعر الأساسي أو الحالي بناءً على MDS 81-2.99 "إرشادات لتطوير المجموعات (الكتالوجات) للأسعار المقدرة للمواد والمنتجات والهياكل ومجموعات الأسعار المقدرة لنقل البضائع لتشييد وإصلاح المباني والهياكل ".
FSTS-2001 مجموعة فيدرالية لمتوسط الأسعار التقديرية للمواد والمنتجات والهياكل المستخدمة في البناء ، الأجزاء 1-5.
الأسعار المقدرة للمواد والمنتجات والهياكل ( 
) يتم قبولها كمستودع مجاني ويتم تحديدها من خلال الصيغة:
\ u003d Cm + Str + Star + Ssno + ZSR,
(1)
حيث: Cm - سعر مجاني أو منظم للمنتجات للأغراض الصناعية (سعر الشركة المصنعة) ، والذي يتم تحديده على أساس الكتالوجات وقوائم الأسعار وغيرها من المعلومات من الشركات الموردة ، بالإضافة إلى إصدارات المعلومات الشهرية للمراكز الإقليمية للتسعير في البناء ( RCCS) ؛
Str - تكاليف النقل ، مع مراعاة تكاليف عمليات التحميل والتفريغ. مقدرة على أساس الأسعار والتعريفات المعمول بها في منطقة معينة ومخطط توريد المواد ، والذي يوفر وسيلة النقل الأكثر اقتصادا. تؤخذ تكلفة تسليم المواد من المستودع في الموقع إلى منطقة العمل في الاعتبار كجزء من معايير الدولة المقدرة الأولية (GESN) ، وكذلك من خلال حساب تكاليف النقل لنقل البضائع ؛
نجمة - تكلفة الحاويات والتعبئة والدعائم (تؤخذ في الاعتبار إذا لزم الأمر) ؛
Csno - تكلفة خدمات منظمات التوريد ، والتي يتم تحديدها على أساس الاتفاقيات والعقود الخاصة بتوريد المواد ؛
Szsr - قيمة تكاليف الشراء والتخزين.
تحديد تكاليف النقل لتسليم المواد إلى موقع البناء: التركيب ، الإجراء ومنهجية التطوير.
لحساب تكلفة نقل مواد البناء وعمليات التحميل والتفريغ ، يتم استخدامه OSSP-2001-1تجميع الصناعة للأسعار المقدرة لنقل البضائع للبناء , والتي تتكون من جزأين.
