يمكن اعتبار المباني التي تم تشييدها في العالم الحديث بعدد صغير من الطوابق منازل ريفية. تتنوع مشاريع المباني منخفضة الارتفاع إلى حد كبير ، ويمكن أن تكون بأي حجم وأي عدد من الشقق. في الأساس ، كل هذا يتوقف على مساحة الموقع التي يتم بناء المبنى عليها.
إنها تسمح لك ببناء مبنى سكني منخفض الارتفاع في غضون أشهر أو حتى أسابيع.
على مر السنين ، تم استخدام الطوب لبناء معظم المباني الشاهقة. تتمتع مواد البناء هذه بالقوة والمتانة الكافية.
لها عدد من المزايا المحددة:
تحظى المنازل منخفضة الارتفاع المصنوعة من مواد البناء هذه بشعبية كبيرة - من بناء منازل من طابقين وثلاثة طوابق إلى قرى ريفية بأكملها.
كقاعدة عامة ، يتم بناء المباني المكونة من طابقين على أربع شقق أو أكثر ، والتي يمكن أن تكون من طابق واحد ومستويين. هناك العديد من المشاريع لهذه المباني السكنية. يوجد في الطابق الأرضي غرفة معيشة ومطبخ وحمام. في الطابق الثاني توجد صالات وغرف نوم.
مشروع عمارة من طابقين مع جراجات تحت الارض تبلغ مساحة هذه الشقة 150 مترًا مربعًا على الأقل. م كل شقة لها مدخل منفصل ومرآب تحت المبنى نفسه. تقع الشقق ذات المستوى الواحد في الطابق الأول أو الثاني. لا يعتبر موقع الشقة هذا مناسبًا جدًا ويمكن أن يخلق تأثيرًا للعيش فيه.
نصيحة. لبناء مبنى منخفض يحتوي على عدد كبير من الشقق ، سيكون من المنطقي أكثر استخدام تقنية بناء شقق من مستويين.
إذا كان المنزل مصنوعًا من الطوب ، فليس من الضروري إعادة بناء واجهته كل عام أو تعديل تشطيبه الخارجي. يمكن استخدام الطوب بدون تشطيب خاص ، حيث توجد طريقة لعمل التماس الزخرفي في البناء بالطوب.
بمساعدة الطوب ، يتم إنشاء هياكل أصلية ومعقدة ، ليس فقط بعدد قليل من الطوابق. يعتبر الطوب مادة صديقة للبيئة ، أي أنه لن يكون له آثار ضارة على صحة الإنسان.
يعتبر الطوب مادة بناء باردة نوعًا ما ، ولكن على الرغم من ذلك ، فإنه يحافظ تمامًا على نظام درجة حرارة ثابتة. الطوب لا يحترق ويتحمل بحرية أي حمل ، ولا يتعرض للفطريات ومجموعة متنوعة من الحشرات.
بدأ استخدام مواد البناء هذه في تشييد المباني السكنية مؤخرًا نسبيًا ، وتمكنت بالفعل من كسب جيش كبير من أتباعها. يتم بناؤها حاليًا بمعدل يحسد عليه. هذه المادة عبارة عن كتل كبيرة لها بنية مسامية.
مزايا الخرسانة الخلوية:
الشيء الوحيد الذي يجب مراعاته هو أن مسام مواد البناء يمكنها بسهولة تمرير الهواء والرطوبة. من هذا ، يبدأ الهيكل في التشوه ، وبمرور الوقت ، سيبدأ المبنى في التصدع والانهيار التدريجي.
نصيحة. بسبب هيكلها المسامي ، لا ينصح بترك الخرسانة الخلوية بدون حماية لفترة طويلة من الزمن.
تشييد مبنى من الخرسانة الخلوية إذا كان الهيكل المبني من الطوب لا يتطلب عملًا مواجهًا ، فيجب أن يتم تغليف الهيكل الخرساني الخلوي بأي مادة تشطيب.
من الخرسانة الخلوية ، يمكنك بناء مباني سكنية من طابقين. لم يعد يتم ممارسة عدد كبير من الطوابق في كثير من الأحيان ، لأن مواد البناء مشوهة تحت وزنها.
غالبية المساكن في المباني السكنية في موسكو ومنطقة موسكو عبارة عن شقق في منازل (قياسية) متسلسلة. سلسلة المنازل عبارة عن مجموعة من المباني السكنية ذات تخطيطات شقق متطابقة وهياكل هندسية ومواد بناء مستخدمة. تسمى المخططات في هذه المنازل بشكل نموذجي. يمكنك الجمع بين مجموعات مختلفة من المنازل وفقًا لمواد الجدران أو على أساس مؤقت.
هناك ثلاثة أنواع رئيسية من مواد البناء المستخدمة:
يمكن التمييز بين أربع فترات رئيسية للبناء على أساس الوقت:
يعرض الموقع معظم سلسلة المنازل النموذجية التي بنيت منذ الخمسينيات. أولئك. 90٪ من جميع الخيارات الممكنة للشقق والمنازل النموذجية في السوق في موسكو ومنطقة موسكو.
يقصد بـ "ويكيبيديا" مباني سكنية منخفضة الارتفاع وأكواخ ودوبلكس وتاون هاوس لا يزيد ارتفاعها عن طابقين أو ثلاثة طوابق. في مثل هذه المباني ، عادة ما يكون هناك هيكل هندسي مبسط ، ولا توجد مصاعد ومزلقة قمامة. نظرًا لارتفاع تكلفة المتر المربع من الأرض في موسكو ومنطقة موسكو ، فعادة ما يكون من غير المربح للمطور بناء مبانٍ منخفضة الارتفاع ، لذلك لا يوجد الكثير من هذه المجمعات السكنية ، ولا يمكن تسمية المجمعات الموجودة بأسعار معقولة.
لذلك ، في إطار المقال ، سنزيد العدد المسموح به من طوابق المساكن "منخفضة الارتفاع" - بعد كل شيء ، أصبح المجمع السكني المكون من ستة أو سبعة طوابق في منطقة موسكو أمرًا نادرًا أيضًا ، لذلك حتى المطورين أنفسهم يقدمون مثل هذه المشاريع منخفضة الارتفاع.
من المحتمل جدًا أن يكون هناك قريبًا ازدهار في شعبية المباني الخشبية الجديدة في سوق العقارات بالقرب من موسكو. هذا ليس مفاجئًا كما قد يبدو للوهلة الأولى - على سبيل المثال ، في كندا ، تم بناء جميع المباني الحديثة المنخفضة الارتفاع تقريبًا باستخدام الخشب. المواد خفيفة وصديقة للبيئة وسريعة المعالجة ، والأهم من ذلك ، أنه من الواضح في بلدنا أنه يكفي لتوفير سكن بأسعار معقولة لعدد كبير من أولئك الذين يحتاجون إليها. نعم ، المنازل الخشبية لها عيوب أيضًا - فهي تشتعل بسهولة ، وبعضها عرضة للتلف. لكن وزارة البناء تقوم بالفعل بتطوير قواعد جديدة لتصميم وبناء منازل خشبية متعددة الشقق - ربما ستقدم حلولاً لهذه المشاكل. نحن لا نتحدث بعد عن حقيقة أن جميع المطورين سوف يندفعون لبناء منازل خشبية - ولكن يمكنك التأكد من أن مثل هذا الجزء من العقارات سيظهر بالتأكيد في منطقة موسكو في المستقبل القريب ، على الأقل كنوع من التجربة.
في غضون ذلك ، يتحدث "نوفوسترويف" عن المباني الصغيرة الأكثر إثارة للاهتمام بالقرب من موسكو وموسكو. البكرة ، كما تعلم ، صغيرة أيضًا - لكنها باهظة الثمن.
بالقرب من قرية Ozeretskoye ، على بعد 25 كيلومترًا من طريق موسكو الدائري ، يوجد مجمع سكني من الدرجة الأولى يحمل اسم "Dream" الواثق من نفسه إلى حد ما ، ولكنه مقبول تمامًا. لقد تجسد حلم السكن المثالي في الضواحي منذ فترة طويلة وبعناد في الواقع منذ عام 2005. يقوم المطور تدريجياً ، كتلة تلو الأخرى ، بإتقان مساحة شاسعة تبلغ 220 هكتارًا ، ويقيم عليها مبانٍ منخفضة الارتفاع متعددة الشقق ومنازل وأكواخ. إذا كنت تحلم بالعيش في منطقة صغيرة جميلة ومتطورة تمامًا ، على غرار ضاحية من فيلم أمريكي ، وحتى في مكان به بيئة رائعة (بالقرب من الغابة مع الفطر والتوت والحيوانات البرية)فأنت هنا. لكن استعد لطريق طويل إلى موسكو ونقص في البنية التحتية المحيطة.
يقع بالقرب من قرية Sukharevo ، على بعد 22 كيلومترًا شمال طريق موسكو الدائري ، يحتل مجمع Catuar السكني الفاخر 70 هكتارًا من الأرض ويتألف من 43 مبنى سكني مترابط. كل منهم متعدد الشقق ، ولكن في نفس الوقت ، على ما يبدو ، وفقًا للبيئة ، فهي ليست عالية جدًا من أربعة طوابق. على بعد 50 مترًا فقط من آخر المباني للمجمع السكني توجد بحيرة ، وهناك غابة حولها ، لذلك يمكن تسمية منطقتها بأمان بأنها صديقة للبيئة - وحتى السكك الحديدية القريبة وطريق Dmitrovskoe السريع ليسا عائقًا لذلك.
من بين العديد من المنافسين المذكورين في هذا المقال ، يُقارن مجمع "كاتوار" السكني بشكل إيجابي مع حقيقة أن الشقق فيه مؤجرة على الفور جاهزة. يمكنك أن تأخذ استوديو بمساحة 29 مترًا مربعًا على الأقل ، على الأقل من ثلاثة روبل بقيمة 80 روبل ، وستكون لديك بالفعل كل ما تحتاجه للحياة ، باستثناء الأثاث ربما. وبنفس الطريقة ، سيحتوي المجمع السكني على جميع مرافق البنية التحتية اللازمة لحياة مريحة - متاجر وصيدليات ورياضات وملاعب وروضة أطفال ومركز تسوق وترفيه. يجب أن يحصل مشترو المرحلة الأولى من البناء على مفاتيح شققهم هذا العام ، والثانية ، مع الشقق ذات التنسيق الأوروبي ، قد تم طرحها للبيع للتو ومن المفترض أن تكتمل بحلول بداية عام 2020. أرخص شقة في كاتوارا تكلف مليوني روبل ، أغلى من تلك المعروضة للبيع هي 4.6 مليون.
تم اختراع مجمع Andersen السكني ، الواقع على أراضي موسكو الجديدة ، في عام 2013 ، لكنه تغير كثيرًا منذ ذلك الحين. في البداية ، كان من المفترض أن تكون منشأة منخفضة الارتفاع تمامًا لدرجة رجال الأعمال ، ولكن ظهر الآن مبنيان شاهقان نسبيًا من 8 و 9 طوابق في تكوينها ، وقد تغير الفصل إلى الراحة. ومع ذلك ، وفقًا للمطور ، فإن هذا لا يعني انخفاض جودة Andersen ويؤثر فقط على الأسعار. ولا يزال هذا في الغالب مجمعًا سكنيًا منخفض الارتفاع - يصل ارتفاع عشرات المنازل التي تم تكليفها بالفعل في أندرسن إلى ثلاثة طوابق فقط.
في المنازل المبنية من الطوب المتآلف ، والمصممة بأسلوب عالي التقنية وتختلف عن بعضها البعض فقط في بعض التفاصيل الخارجية ، يتم تقديم شقق للمشترين بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف ، مع وبدون زخرفة ، وخيارات نادرة حتى تأتي مع أثاث من المطور . بالإضافة إلى كل هذا ، ستحصل مع الشقة على الكثير من البنية التحتية الاجتماعية والتجارية ومنطقة غابات على الأرض مباشرة. لا عجب منذ عامين تم التعرف على Andersen كأفضل مجمع سكني في موسكو! على الرغم من أن معظم المجمع مأهول بالفعل ، إلا أنه لا يزال بإمكانك شراء مساكن فيه - يطلب المطور 73.8-120 ألف روبل لكل متر مربع ، 3.1-11.2 مليون للشقة.
يقع المجمع السكني المنخفض الارتفاع "Sampo" ، المصمم بمشاركة مكتب التصميم الفنلندي "Jukka Tikkanen" والذي تم بناؤه بواسطة المقاول الفنلندي ، شركة "Lemminkäinen" ، في منطقة Istra ، بالقرب من قرية Pavlovskaya Sloboda . هذا الصيف ، تم الانتهاء بالكامل من المنشأة ، المكونة من عشرات المباني السكنية المكونة من ثلاثة طوابق ، ولكن في الآونة الأخيرة ، بدأت روضة الأطفال في العمل فيها. قريبا سيكون هناك المزيد من مرافق البنية التحتية هنا (بما في ذلك المدارس والمجمعات التجارية والرياضية). وكل هذا ضروري للغاية - يقع المجمع السكني على بعد 25 كيلومترًا من طريق موسكو الدائري ، وتقع أقرب محلات السوبر ماركت والمؤسسات التعليمية والطبية في قرية مجاورة. لخلق الراحة ، يقوم المطور بتصميم المناظر الطبيعية ليس فقط للمنطقة المحيطة بالمنازل ، ولكن أيضًا لسد بحيرة قريبة.
على الرغم من حقيقة أن المشروع ينتمي إلى فئة الراحة ، وأن جميع المنازل الموجودة فيه متجانسة ، إلا أنها تبدو جميلة جدًا - على ما يبدو ، تؤثر الجودة الفنلندية. يمثل مخزون المساكن odnushki و dvushki و treshki ، ويمكن شراؤها فورًا مع النهاية. يتم تركيب غلايات ومواقد الغاز في المطابخ ، وهو أمر نادر بالفعل بالنسبة للمباني الجديدة. المتر المربع في "سامبو" يكلف الآن من 67 إلى 97.4 ألف روبل. أرخص شقة يمكن شراؤها بـ 2.3 مليون ، أغلى - 7.2.
المجمع السكني ، المعروف أيضًا باسم مدينة المنتجع ، "مايو" هو مبنى سكني مكون من 21 طابقًا من عدد متغير من الطوابق بالقرب من مستوطنة Gorki Leninskiye الحضرية في منطقة Leninsky. كل هذه المنازل من الطوب المتآلف ، ومتعددة الأقسام ، من ثلاثة إلى خمسة طوابق في الارتفاع. يبدو أن الخطوط الرأسية للواجهات تجعلها أقل نحافة ، لكن الشرفات المحدبة والمدرجات تبرز على الجانبين. على الرغم من أنه ، بالمقارنة مع الأبطال الآخرين في قائمتنا ، يقع "مايو" بالقرب من طريق موسكو الدائري ، على بعد 10 كيلومترات ، إلا أنه لا يوجد سوى الطبيعة المحيطة به - غابة وبستان وبركة ومحمية متحف بها أنهار و بحيرات. حتى في القرية المجاورة ، البنية التحتية ، للأسف ، لم يتم تطويرها تقريبًا. إنه أفضل قليلاً في Vidnoe ، لكنه يستغرق 15 دقيقة بالسيارة. لذلك ، في مايو ، سيتم إنشاء مرافق تجارية في الطوابق الأولى من المباني السكنية ، بالإضافة إلى روضة أطفال ومدرسة ابتدائية.
هناك 1680 شقة في المجمع ، وهناك استوديوهات ، odnushki ، dvushki وبعض الشقق من ثلاث غرف. جميعها غير مكتملة ، لكن بعضها يجذب بخصائص نادرة - بعضها يحتوي على مستويين ، وبعضها به تراسات ، وبعضها له أسقف ... الربع الثاني من عام 2020. للمتر المربع يطلبون من 72.2 إلى 112 ألف روبل للشقة - من 2.6 إلى 9 ملايين.
يقع مشروع آخر منخفض الارتفاع من فئة الراحة "Malaya Istra" في قرية Vysokovo ، منطقة Istra. كما فهمنا بالفعل من هذه القائمة ، لا يتم اختيار شقة في مجمع منخفض الارتفاع في منطقة موسكو من أجل صالونات التجميل والمطاعم ودور السينما - يأتي الناس إلى هنا من أجل البيئة. في فيسوكوفو ، البيئة ممتازة فقط - لا توجد مرافق صناعية قريبة ، بدلاً من ذلك توجد غابة فقط. في الوقت نفسه ، يقع طريق فولوكولامسك السريع على بعد 400 متر فقط من المجمع ، أي أن الوصول إلى موسكو ليس بالأمر الصعب ، فهو يبعد 32 كيلومترًا. لكن المجمع سيحتاج بالتأكيد إلى بنيته التحتية الخاصة ، لأنه لا يوجد الآن شيء عمليًا في قرية فيسوكوفو - ومن الواضح أن ما هو موجود لا يكفي لسكان جدد. وقد خطط المطور لمركزين للتسوق ، ومجمع رياضي ، وروضة أطفال ومدرسة ، ومناطق للمشي ، وملاعب للأطفال والرياضية.
يتم بناء مجمع Borisoglebskoye السكني من الدرجة الممتازة على بعد 40 كيلومترًا من طريق موسكو الدائري - في حي ترويتسكي الإداري في نيو موسكو ، بالقرب من قرية زفيريفو. إنه حقًا مشروع كبير ، وإن كان منخفض الارتفاع. في إطاره ، سيظهر 219 مبنى سكني والعديد من مرافق البنية التحتية - المدارس ورياض الأطفال ومراكز الأعمال والتسوق ، وحتى الكنيسة الأرثوذكسية. غنية بالطبيعة ومناطق الجذب السياحي ، وقد تم بناء منطقة ترويتسكي منذ فترة طويلة مع الأكواخ والمنازل الريفية ، وقد حان الوقت لقبول مشروع سكني. في المجموع ، سيضم Borisoglebsky 2583 شقة. فقط فكر في هذه الأرقام - 1110 فردي ، 1061 زوجي ، 412 ثلاثة.
لسوء الحظ ، لم يفلت المرفق من المشكلة المتكررة للمجمعات السكنية المنخفضة الارتفاع - التي بدأت في عام 2012 ، ويتم تسليمها ببطء شديد وبشكل تدريجي ، ولم يتم تسليمها حتى الآن ، على الرغم من أن تصريح البناء الأول كان ساري المفعول حتى نهاية عام 2015. حسنًا ، التأخير ، الذي اهتم به مكتب المدعي العام ، يتم تعويضه بالأسعار - في أغسطس ، تم الاعتراف بالمجمع السكني "Borisoglebskoye" باعتباره المبنى الجديد الأكثر ميزانية في موسكو الجديدة. يكلف المتر المربع هنا من 63 إلى 84.9 ألف روبل ، والشقة - من 2.4 إلى 5 ملايين.
بين Serpukhov بالقرب من موسكو وقرية Skrylya ، يتم بناء مجمع سكني كبير من الدرجة المريحة مع قرية تحمل نفس الاسم تسمى "Skrylya". تتكون هذه المنازل من 17 منزلًا من ثلاثة طوابق ، على الرغم من قلة عدد طوابقها ، إلا أنها ستتكون من 50-60 شقة. تحتوي الشقق الموجودة في الطابق الأرضي على قطعة أرض حديقة صغيرة خاصة بها. البناء ، المقسم إلى مرحلتين ، اكتمل بالفعل نصفه على الأقل - في المنازل الأولى ، تم بيع العديد من الشقق ، ولم يتبق سوى الاستوديوهات و odnushki و dvushki. المساحة القصوى المتاحة 61.6 متر مربع.
من المنطقي أن يتم بناء المجمعات السكنية منخفضة الارتفاع بشكل أسرع من غيرها. لسوء الحظ ، لسبب ما هذا المنطق لا يعمل في الممارسة.
يعد البناء طويل الأمد أحد الاتجاهات الرئيسية للمجمعات السكنية منخفضة الارتفاع. الحي الرياضي ، نوفو نيكولسكوي ، ماريينو جراد وبيرش جروف - كان من المفترض بناؤها جميعًا قبل عامين ، ولكن لم يتم الانتهاء منها بعد.
المواعيد النهائية لبعض المجمعات من قائمتنا (على سبيل المثال ، "Malaya Istra")تم أيضًا نقلها بالفعل - نأمل أن يتم بناؤها يومًا ما على أي حال. مشترو الشقق في المجمعات منخفضة الارتفاع (ومع ذلك ، كما هو الحال في أي دولة أخرى)ليست محصنة ضد المطورين غير الموثوق بهم. لكن هؤلاء ، بدورهم ، يمكن أن يخلقوا على الأقل مظهر الموثوقية - فهم يصنعون بسرعة منزلًا من طابقين ويؤكدون أن 49 منزلًا آخر لن يستغرق المزيد من الوقت.
قد يكون السبب الآخر للبناء منخفض الارتفاع طويل الأجل هو التوسع غير المتوقع للمشروع - فلا يزال من الأسهل الحصول على مناطق مجاورة في منطقة موسكو مقارنة بموسكو. إلى جانب المجمع ، يزداد وقت بنائه أيضًا. بشكل عام ، عند اختيار مجمع منخفض الارتفاع للشراء ، كن حذرًا وحذرًا بشكل خاص.
عند اختيار مجمع سكني منخفض الارتفاع مدى الحياة ، يجب أن تكون مستعدًا لعيوب أخرى ، ربما يكون أهمها البعد عن موسكو. لهذا السبب ، لن تكون هناك منطقة متطورة جيدًا حول المجمع - ستظهر البنية التحتية جنبًا إلى جنب مع سكان جدد ، على الأرجح مع تأخير. ومع ذلك ، فإن مزايا هذا السكن واضحة أيضًا - البيئة الرائعة والهدوء والصمت والراحة. اختر ما هو أكثر أهمية ، كل على حدة. بالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه ، يوجد في منطقة موسكو العديد من المشاريع المماثلة في فئات مختلفة - لكل ذوق وميزانية تقريبًا.
جورجي بارادي
تأتي المباني السكنية ، التي سيتم وصف معايير التصميم الخاصة بها أدناه ، في هياكل حجمية وتخطيطية مختلفة وعدد الطوابق. بينهما وبين البيئة الخارجية يمكن تشكيل روابط ذات طبيعة مختلفة. التحديد الصحيح لعدد طوابق الهياكل ، هيكل تخطيط الفضاء مهم من الناحيتين المعمارية والاقتصادية.
يوفر البناء والتصميم الكفء للمباني السكنية حلاً للمشاكل الاجتماعية المهمة. نتيجة لهذا ، يتم خلق الظروف المناسبة لحياة الناس.
يتم تنفيذ تصميم المباني السكنية متعددة الشقق مع مراعاة العوامل الاقتصادية أولاً وقبل كل شيء. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص ، الحاجة إلى تركيب المصاعد ومزالق القمامة وعناصر أخرى. إنها تزيد بشكل كبير من تكلفة تصميم مبنى سكني وتعمل على بنائه. الهياكل التي تصل إلى 5 طوابق ، وفي المناطق الشمالية والجنوبية - ما يصل إلى أربعة طوابق ، غير مجهزة بالمصاعد. في مثل هذه المباني ، يتم استخدام الجدران وهياكل الأساسات والطلاء بشكل عقلاني. يتم بناء المباني المكونة من 4-5 طوابق بشكل أساسي في المدن المتوسطة والصغيرة والكبيرة جزئيًا ، والتي لا يزيد عدد سكانها عن 250 ألفًا ، وكذلك في مستوطنات تتسع لـ 10 آلاف شخص أو أكثر. هذا يضمن الاستخدام الرشيد للإقليم والنقل.
يتضمن إنشاء خطة بناء ما يلي:
يبدأ تصميم المباني السكنية بالتفسير المكاني للرسم الوظيفي. في عملية العمل ، يجب تقسيم جميع الغرف إلى مجموعات معينة. يتم تحديد موضعها أفقياً وعمودياً من خلال الروابط الوظيفية التي أقيمت فيما بينها. يتم وضع مخطط التجميع وخطة البناء وتخطيط توزيع المباني وفقًا لنوع المبنى. يجب أن تشكل أهم وأكبر الغرف جوهر التكوين. مخطط التخطيط مرسوم في سطر واحد. ثم يبنونها على تخصيص النواة التركيبية والعقد الهيكلية. بعد تلبية المتطلبات الوظيفية ، يتم تشكيل الهيكل الحجمي للهيكل.
يتم تنفيذ تصميم المباني السكنية المتوسطة الارتفاع وفقًا لخصائص موقع الموقع في الهيكل الوظيفي للمستوطنات الريفية والحضرية وغيرها. يتم تحديد أنواع الأخيرة في GK (المادة 5). عند اتخاذ قرار بشأن الخطة الرئيسية ، من الضروري التمييز بين المناطق - المواتية وغير المقبولة للتطوير والمناطق التي تكون فيها الأحداث الخاصة ضرورية ، وفقًا لتعليمات SNiP.
يتم تنفيذ تصميم المباني السكنية وفقًا لمتطلبات:
يجب توفير عمل شامل لضمان حماية وتحسين البيئة الخارجية من الآثار السلبية المرتبطة بتنفيذ الأنشطة الاقتصادية وغيرها وفقا للوائح المنظمة للسلامة البيئية.
عند تصميم المباني السكنية ، يجب على المقاولين توفير صنابير مياه لضمان إطفاء الحريق. يجب أن تكون المسافة بين الأجزاء الطويلة من الهياكل المكونة من أربعة طوابق 20 مترًا على الأقل ، بينها وبين نهايات المباني ذات النوافذ - 10 أمتار على الأقل. يجب وضع مسافة بادئة للمباني التي تحتوي على شقق في الطابق السفلي من الخط الأحمر. يُسمح بوضع المباني التي تحتوي على مناطق عامة مدمجة أو متصلة على طولها. ارتفاع السقف الموصى به 2.8 متر.
ينص تصميم المباني السكنية على التضمين في الخطة:
عند التخطيط لمجموعة الدخول ، من الضروري توفير حرية الوصول إلى السكن للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة وفقًا للمتطلبات المنصوص عليها في SNiP 35-01.
تنقسم هذه المباني في المباني السكنية ، باستثناء المباني المحجوبة ، إلى مباني مدمجة / ملحقة ، تقع منفصلة أو في طابق أرضي غير مبني جزئيًا. من حيث موقع اللوبي قد تكون مختلفة. من الناحية العملية ، تُستخدم خيارات الوضع بالنسبة إلى عقدة الاتصالات الجارية عموديًا في خلية التخطيط الهيكلي المجاورة لنظام رفع الدرج أو عكسها.
يجب وضعها بحيث يمكن استخدامها لمراقبة الباب الأمامي من الدهليز إلى الردهة. إذا لم يتم توفير هذا الأخير في الهيكل ، فيجب تقديم نظرة عامة على الممرات إلى الدرج. يمكن تثبيت نظام فيديو لـ. في الغرفة ، من الضروري توفير الاتصال بخدمة الإرسال ، وإذا كان هناك إشارة مقابلة في المهمة ، مع الشقق.
في المباني السكنية ، باستثناء المباني المغلقة ، يوصى بوضع صناديق البريد في الردهات (في حالة عدم وجود مصعد) في الطابق الأوسط أو الرئيسي في الطابق الأرضي وفي الممر المؤدي إلى الدرج. عند تثبيت الخزانات ، يجب مراعاة أبعادها. يتم تعليقها على الجدران أو تركيبها في منافذ خاصة على ارتفاع لا يقل عن 60 سم من الأرض. لا ينصح بتركيب الخزانات على الأسطح المجاورة للشقق.
في الطابق السفلي أو الطابق الأول أو الطابق السفلي ، يمكن توفير غرف مرافق غير سكنية. يتم تحديد عددهم من خلال مهمة التصميم. يتم توفير الممرات أمام المخازن التي لا يقل عرضها عن 1.1 متر ويجب أن يكون للمباني نفسها نظام حماية من الحريق.
يعتبر العنصر الرئيسي للمبنى السكني. قد توفر الشقة أماكن عمل لأغراض مختلفة. يمكن أن تكون سكنية ، مفتوحة ، مساعدة. يتم توفير شبكات هندسية في كل شقة. عند تصميم مصدر الطاقة لمبنى سكني ، من الضروري تحديد نقاط دخول الأسلاك لكل غرفة. كجزء من الشقق ذات الأغراض الاجتماعية ، يُسمح به ، وفي أنواع الكائنات الأخرى ، يوصى بترتيب المساحات المفتوحة. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص ، التراسات ، والشرفات ، والشرفات ، والمقطع ، وما إلى ذلك.
يجب أن تلبي الشقة احتياجات شخص معين وأن تلبي احتياجات الأسرة ككل. هذه الحقيقة تحدد ازدواجية متطلبات مثل هذه المباني. يجب أن تكون الشقق معزولة عن بعضها البعض ، ولكن يجب أن تشكل مساحة واحدة بشكل منفصل.
وهي مخصصة للسكن البشري المباشر. تعتبر الغرف الجزء الرئيسي من الشقة. وهي مقسمة إلى أنواع ، حسب الغرض. لذلك ، يتم استخدام الغرف للأنشطة العائلية. هذه مساحات خاصة (غرف نوم ، مكاتب). بالإضافة إلى ذلك ، يمكن توفير غرف الطعام وغرف المعيشة وغرف اللعب وما إلى ذلك.
قبل البدء في رسم مخطط للهيكل المستقبلي ، تحتاج إلى تحديد الغرض منه. يمكن أن يكون المنزل للإقامة الدائمة أو يُستخدم فقط في أوقات معينة من السنة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن عدد الأشخاص الذين سيكونون فيها مهم. يجب أن يقوم المشروع بحساب عدد الغرف لأفراد الأسرة والضيوف. في المرحلة التحضيرية ، من الضروري أيضًا تحديد ما إذا كانت هناك مبانٍ أخرى في الموقع.
عند تجميع المشروع ، يرسم المقاول موقع جميع الغرف مع الإشارة إلى أبعادها ، ويفكر في الغرف الإضافية ، ويحدد المناطق التي ستوضع فيها الأبواب والنوافذ. عند إجراء حل معماري ، من الضروري تحديد المادة التي ستصنع منها العناصر الهيكلية. يمكنك رسم رسومات على ورق أو كمبيوتر باستخدام برامج خاصة.
عند إعداد المشروع ، من الضروري حساب جميع عناصر الهيكل. من المهم تحديد نوع الأساس ومستوى تعميقه بدقة. من الضروري حساب سمك الجدران ، واختيار الأسقف البينية ، ووضع العوارض الخشبية بشكل صحيح ، وتوفير مدخنة. نتيجة لذلك ، يتم تشكيل مجموعة من الرسومات مع خطط العناصر الهيكلية. في نفس الوقت ، يتم وضع ملاحظات توضيحية لكل مخطط. يشيرون إلى المواد اللازمة ، ويتم حساب استهلاكهم. 
يجب إيلاء اهتمام خاص عند التصميم. تعتبر خطة الاتصالات الهندسية من أهم أقسام التوثيق. بدونها ، لا يمكن بناء مبنى عالي الجودة. في الخطة الهندسية والفنية ، يتم حساب أنظمة إمدادات المياه والتهوية والصرف الصحي والتدفئة وإمدادات الطاقة. يجب أن تحتوي على جميع مراحل إنتاج الأعمال المتعلقة بإجراء الاتصالات. يشير المشروع إلى قوة المبنى بأكمله ، ويصف مخطط الأسلاك وأنظمة التأريض. يوفر قسم منفصل رسمًا لإنذار الأمان.
يشتمل مشروع المبنى السكني على الأجزاء التالية:
يحتوي قسم الجرافيك على مخططات عامة وموقعية ورسومات للأرضيات مع وضع الأثاث والواجهات وقسم من المبنى. المشروع جزء معقد ومكلف من البناء ، ويمكن أن تتراوح تكلفته من 1 إلى 10٪ من تكلفة أعمال البناء.
تتميز التنمية العمرانية بالكثافة العالية والتشبع بالمباني وعناصر البنية التحتية. تكلفة الأراضي الحضرية مرتفعة للغاية ، لذا فإن مراكز المدن المكتظة بالسكان مبنية تقليديًا بمباني سكنية متعددة الطوابق ومباني تضم العديد من الشركات والمؤسسات. هذه الهياكل لها تأثير مباشر على مظهر المدن ، فهي تشكل البيئة الحضرية. لذلك ، فإن مشاريع المباني السكنية التي يتم بناؤها تؤثر بشكل كبير على المظهر المرئي للمستوطنات.
خلال فترة التوسع الحضري الشامل ، تم استخدام المشاريع القياسية للمباني السكنية على نطاق واسع ، والتي لم تلبي دائمًا حتى الحد الأدنى من المعايير الجمالية ، مما أدى إلى إحباط الرتابة وتوحيد البيئة الحضرية ، مما يؤثر سلبًا على راحة السكان وتطوير المناطق الحضرية.
بالإضافة إلى الجاذبية التكنولوجية ، فإن استخدام الحلول القياسية يقلل بشكل كبير من تصميم الشبكات الداخلية ، حيث تم تطويرها بالفعل وتسخينها و. في العمارة الحديثة ، هناك اتجاه يهدف إلى التغلب على الأساليب القديمة لتشكيل التنمية الحضرية.
المشروع الأصلي لمبنى سكني متعدد الطوابق لمدينة سيت الفرنسية
اليوم ، تحاول مشاريع المباني الشاهقة متعددة الشقق أن تكون فردية قدر الإمكان ، باستخدام التقنيات المعمارية وحلول التخطيط. إن رفض الاستخدام الجماعي للسلسلة القياسية ، والذي جعل من الممكن تكرارها وربطها وفقًا لطبيعة موقع البناء وخصائص الهندسة المعمارية الحالية ، له تأثير إيجابي على المظهر الخارجي للمناطق الصغيرة الحديثة والمباني المبنية حتى المناطق.
على الرغم من استخدام المشاريع القياسية اليوم على نطاق واسع ، لا سيما في تطوير المجمعات السكنية ، يتم إيلاء المزيد من الاهتمام لضمان المظهر الفردي للمباني الفردية والربط المتناغم للمباني من نفس النوع في التصميم في مجموعة معمارية أصلية.
إذا كان في وقت سابق ، من خلال ظهور مبنى سكني ، كان من الممكن التنبؤ بكيفية وجود الشقق في الموقع ، وعدد الغرف في كل منها وما هي المخططات المستخدمة ، اليوم ، إلى جانب مظهر المبنى ، الترتيب الداخلي يتغير أيضًا.
تخلى المصممون والمهندسون المعماريون عن الحل القياسي والمستخدم على نطاق واسع سابقًا ، عندما كانت الشقق المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف تقع في طابق واحد ، ثم امتد هذا الإسقاط ليشمل جميع الطوابق.
من الصعب الآن العثور على شقق بنفس التصميمات ، ليس فقط في نفس الموقع أو في نفس الطابق ، حتى داخل نفس المبنى ، ونادراً ما تستخدم الحلول المكررة.
مشروع مبنى سكني جاهز
يتضمن البناء السكني منخفض الارتفاع مع الحفاظ على مبدأ الشقق المتعددة عددًا كبيرًا من الحلول للتقسيم المنطقي للمساحة. تكتسب مثل هذه المشاريع الآن شعبية ويزداد الطلب عليها ، لأن الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية أصبحت أكثر تكلفة ، ومع اتباع نهج جماعي في البناء ، فإن تكلفة المواد والعمل تصبح فلسًا واحدًا.
يتم أيضًا تحقيق مجموعة متنوعة من أنواع وأنواع المباني متعددة الطوابق من خلال الحلول البناءة. تجتذب مشاريع المباني السكنية الجاهزة وقت التنفيذ السريع والرخص النسبي للمنطقة. على الرغم من الآثار القديمة والأشكال المعمارية المحدودة ، فإن مثل هذه المباني تجعل من الممكن إنشاء مجموعات معمارية عضوية إلى حد ما عند استخدام مظهر أكثر تعبيراً في مجمع المباني باعتباره المبنى المهيمن.
إن استخدام المواد العازلة الحديثة والقوالب عالية الجودة لصب الألواح في مصانع هياكل المباني يجعل من الممكن التخلص من الأمراض المزمنة لهذا النوع من المباني ، وهي سمة من سمات بداية عصر استخدامها في الحقبة السوفيتية.
مبنى سكني لوحة نموذجي
على وجه الخصوص ، تم تحسين خصائص عزل الصوت للمنازل المبنية باستخدام تقنية الألواح. لقد حققوا أيضًا انخفاضًا في التوصيل الحراري وتقوية نقاط الضعف - مفاصل الألواح. بفضل هذا ، لا تزال منازل الألواح تحتل مكانة رائدة في سوق العقارات ، لأنها واحدة من أكثر الخيارات غير مكلفة والمسبقة الصنع.
تقدم الاحترام ورأس المال مشاريع أكثر تكلفة من المباني السكنية المبنية من الطوب ، وتحتل باستمرار المراكز الأولى في سوق الإسكان النخبة. المباني المبنية من الطوب هي أغلى أنواع بناء المساكن ، على الرغم من أن استخدام حجارة الآبار مع عزل عالي الجودة يسمح لك بإيجاد "وسط ذهبي" بين سمك الجدار المعقول والتوصيل الحراري المقبول.
يتوسع عرض المباني الجديدة نسبيًا من الهياكل المتجانسة في سوق العقارات. أكثر تعبيرًا في التصميم المعماري ، لا يرتبط بالمعايير الصلبة لأبعاد الهياكل والأسقف الحاملة ، تحظى مشاريع المباني السكنية المتجانسة بأهمية خاصة ، على الرغم من أصلها الجنوبي وبعض الصعوبات في البناء في درجات حرارة منخفضة ، فضلاً عن انخفاض قابلية التصنيع وارتفاع تكاليف العمالة اليدوية لموقع البناء.
لكن العديد من أوجه القصور في تكنولوجيا الخرسانة المتجانسة يتم تعويضها من خلال حقيقة أنه ، مع القوالب والعمالة اللازمة ، لا تتطلب هذه المباني هياكل مسبقة الصنع معقدة لتركيب العناصر الحاملة.
دائمًا ما يبدأ مشروع المبنى السكني ، وكذلك أعمال إعادة الإعمار ، بإعداد مسودة القسم. في هذه المرحلة ، تتم عملية جمع المعلومات الرئيسية وتحليلها ، والتي يعتمد عليها تخطيط الموقع وتطوير الكائن. ويشمل ذلك ميزات المنطقة ، وإجمالي مساحة البناء ، وارتفاع المنزل ، وعدد المباني السكنية وغير السكنية. بعد ذلك ، يتم عمل رسم مع تحديد موقع أولي لكل كائن وغرفة وموقع وحجم النوافذ والأبواب. تم تطوير تصميم المباني السكنية منخفضة الارتفاع مع مراعاة انخفاض الحمل على الأساس والهياكل الداعمة ، والتي يمكن أن تقلل بشكل كبير من تكلفة تركيب وتصنيع الهياكل وشراء المواد.
يبدأ تطوير التوثيق في المرحلة P بالتصميم المعماري للمباني السكنية متعددة الشقق. في هذه المرحلة ، يقوم المتخصصون لدينا بتطوير تصميم الكائن ، وتحديد وظائف المباني السكنية والتقنية مع العميل ، وكذلك اختيار المواد اللازمة لإنهائها ، وحساب تكلفة تصميم المباني السكنية متعددة الشقق. في مرحلة الحلول البناءة ، يتم وضع خطة لتحديد موقع الأساس ووضع الهياكل الداعمة ، مع مراعاة مناخ المنطقة وفرق درجة الحرارة القصوى. أحد العناصر المهمة في تصميم المباني السكنية هو تطوير مخططات لوضع وتركيب الشبكات الهندسية وحسابات المعدات اللازمة ومعلمات الشبكة. يقوم المتخصصون في شركتنا بتصميم المباني السكنية متعددة الشقق بطريقة لا تبرر اقتصاديًا تركيبها فحسب ، بل أيضًا تشغيلها اللاحق.
تخضع المشاريع المنجزة للمباني السكنية متعددة الشقق لخبرة الدولة أو الخبرة التجارية. في هذه المرحلة ، تخضع جميع وثائق المشروع لفحص شامل ، وفي حالة وجود أي تناقضات ، يتم إرسال المشروع بالكامل للمبنى السكني للمراجعة. يساعد فريق المتخصصين لدينا على اجتياز الاختبار في المرة الأولى ، مما يوفر الوقت والمال لعملائنا. لا يرافق موظفو GENPROEKT وثائق المشروع فحسب ، بل يساعدون أيضًا في الحصول عليها.
بعد الحصول على تصريح لبناء مباني شاهقة أو منخفضة الارتفاع ، على سبيل المثال ، المباني السكنية المكونة من 3 طوابق ، يتم تطوير وثائق العمل الخاصة بالمشاريع. في المرحلة P ، يتم وضع رسومات الكائن بمزيد من التفصيل ، ويتم حساب تقديرات العمل والمواد التي سيتم استخدامها في البناء ، ويتم وضع توصيات لتركيب الهياكل والشبكات الهندسية والمعدات. على أساس وثائق العمل ، سيتم تنفيذ بناء المنشأة ، لذلك من المهم جدًا وصف جميع المراحل بالتفصيل وتضمينها في التقدير مواد اقتصادية ، ولكن ليس أقل جودة. يجد المتخصصون لدينا فقط أفضل الحلول لمشروع مبنى سكني ، والتي تعكس بالكامل رغبات عملائنا.
يتضمن العديد من المراحل التي يصعب التحكم فيها بمفردك. قد تظهر مثل هذه الأسئلة عند العمل مع مقاولين لم يتم التحقق منهم أو في حالة عدم وجود مشروع مبنى سكني متعدد الشقق ينظم تنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بإنشاء عقار سكني. يمكن لموظفي GENPROEKT التوصية بشركاء موثوقين لن يقوموا بتكلفة زائدة أو يقومون بأعمال غير ضرورية. بالإضافة إلى ذلك ، نحن على استعداد لتولي السيطرة على البناء الجاهز لمبنى سكني ، وممارسة الإشراف المعماري وتقديم التقارير إلى العميل.
وصف المشروع.
مهمة:
تطوير مسودة تصميم لمبنى سكني متعدد الطوابق مكون من ثلاثة طوابق لمبنى نموذجي في يكاترينبورغ
موعد التسليم: 2
شهور
حل المشكلة.
يتكون المبنى السكني من قسمين من 3 طوابق. الأبعاد المحورية للمنزل: 36 م × 15 م. هناك 4 شقق في الطابق النموذجي للقسم: شقتان من غرفة واحدة ، وشقة من 3 غرف وشقة من غرفتين. يوجد في الطابق الأرضي أيضًا 4 شقق ، شقتين من غرفتين وشقتين من غرفة واحدة. يوفر قرار التخطيط للمنظمة
شقة من 4 غرف من شقتين متجاورتين في الطابق الثالث. يتم توفير شقق للعائلات ذات المجموعات المستقرة من السكان في الطابق الأرضي ، ويتم توفير وصول المعاقين إلى المنازل من خلال تركيب المنحدرات.
تحتوي كل شقة على شرفة فرنسية أو شرفة أو لوجيا. مجموعات مداخل المنازل موجهة إلى فناء المساحات الخضراء مع تنظيم ملاعب للأطفال والكبار. لا توجد ممرات مظلمة في جميع حلول التخطيط للشقق ، المخططات مدمجة ومتنوعة ، بسبب الحلول المختلفة للمقطع والشرفات.
تشكل المباني السكنية المحيط الخارجي للمنطقة السكنية ، وبالتالي تحديد حدود الفضاء الخاص والمساحة العامة ، يتم التأكيد على هذا الفصل من خلال مواد تشطيب الواجهات. تستخدم الزخرفة الآجر والجص ، وهي مواد غالبًا ما تستخدم في زخرفة المراكز الحضرية والعامة. تخلق مواد التشطيب الحديثة والشرفات ودرابزين لوجيا صورة للهندسة المعمارية عالية الجودة والحديثة ، ولكنها في نفس الوقت اقتصادية ومدمجة ، كما يتضح من نسبة سطح الواجهة والمساحة. مجموعة متنوعة من النوافذ ، وتناوب الشرفات البارزة والمقطع - كل هذه التقنيات ليست فعالة من الناحية الجمالية فحسب ، بل وظيفية أيضًا.
اندفع المواطنون إلى الحياة في الطبيعة - وهذا هو الاتجاه السائد في القرن الحادي والعشرين ، بدعم من المباني منخفضة الارتفاع. يتطور الاتجاه بنشاط بسبب الطلب المتزايد من المواطنين على المنازل ذات التصميم الفريد ، والتي تم بناؤها في وقت قياسي. لا يمانع الناس في دفع مبالغ زائدة مقابل مشروع مبنى سكني له أسلوبه وهندسته المعمارية وأشكاله الخاصة.
"Euro Stroy" تطور مثير للاهتمام ، ولكن عقلاني دائمًا من وجهة نظر عدد الطوابق المنخفض ، من مقاطع الصلب الحرارية. ، التي تم بناؤها وفقًا لتقنية LSTK ، من حيث المؤشرات الرئيسية ، تتشابه أو تتجاوز خصائص الهياكل المصنوعة من مواد بديلة. تشكل المباني المكونة من طابقين نسبة كبيرة من البناء الفردي ، لذلك غالبًا ما يصبح الأشخاص العاديون عملاء لنا. منزل الإطار هو فرصة رائعة للعائلة للحصول على عقار ريفي دون قضاء سنوات في توفير المال. سنساعدك أيضًا في تطوير مشروع وبناء منزل بهيكل سكني أو منشأة صناعية وتجارية.
نحن نقدم:
نحن نقدم خدمات التصميم والبناء بأي حجم. يمكن أن يكون فقط مشروعًا و (أو) تجميع إطار ، بالإضافة إلى عملية كاملة ، من الأساس إلى التشطيب الداخلي.
