وافق
الغرض الرئيسي من النموذج:إعداد عملية قبول العقد المنجز لأعمال البناء والتركيب للإسكان والمنشآت الصناعية وغيرها.
تجميع وانتاجعلى أساس سجلات سجلات العمل المنجز (نموذج رقم KS-6a).
وقعتالممثلين المفوضين للجهات التي لها حق التوقيع (رؤساء عمال ، عملاء ، مقاولون عامون).
نموذج موحد رقم KS-3 "معلومات عن تكلفة العمل المنجز والتكاليف".
وافقمرسوم لجنة الدولة للإحصاء في الاتحاد الروسي بتاريخ 11 نوفمبر 1999 ، رقم 100.
الغرض الرئيسي من النموذج:يتم استخدامه للتسويات مع العميل للعمل المنجز.
تجميع وانتاجبالعدد المطلوب من النسخ. نسخة واحدة - للمقاول ، الثانية - للعميل (مطور ، مقاول عام).
النموذج القياسي المشترك بين القطاعات رقم KS-6 "سجل العمل العام".
وافقالمرسوم الصادر عن لجنة الإحصاءات الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 30 أكتوبر 1997 رقم 71 أ.
الغرض الرئيسي من النموذج:يتم استخدامه لتسجيل أداء أعمال البناء والتركيب.
نموذج موحد رقم KS-6a "مجلة المحاسبة للعمل المنجز".
وافقمرسوم لجنة الدولة للإحصاء في الاتحاد الروسي بتاريخ 11 نوفمبر 1999 ، رقم 100.
الغرض الرئيسي من النموذج:يتم استخدامه لتسجيل العمل المنجز وهو مستند تراكمي ، على أساسه يكون فعل قبول العمل المنجز في النموذج N KS-2 وشهادة تكلفة العمل المنجز في النموذج N KS-3 رسمت. يحتفظ المؤدي بسجل العمل المنجز لكل كائن بناء بناءً على قياسات العمل المنجز والمعايير الموحدة والأسعار لكل عنصر هيكلي أو نوع من العمل.
نموذج M-29.
وافقمجلس CSB اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية 11/24/1982 N 613.
الغرض الرئيسي من النموذج:يعمل كأساس لشطب المواد لتكلفة أعمال البناء والتركيب ومقارنة الاستهلاك الفعلي لمواد البناء لأعمال البناء والتركيب المكتملة مع الاستهلاك الذي تحدده معايير الإنتاج.
نموذج رقم 1 "حساب تقدير موحد لتكلفة البناء".
الغرض الرئيسي من النموذج:يتم تجميعها لتعكس التكلفة الكاملة لجميع الأعمال والتكاليف التي يوفرها المشروع ، بما في ذلك التكلفة التقديرية لأعمال البناء والتركيب ، وتكلفة شراء المعدات والأدوات والمخزون ، بالإضافة إلى جميع التكاليف ذات الصلة.
نموذج رقم 3-ج "حساب تقدير الكائن".
الغرض الرئيسي من النموذج:يحدد الحد المقدر لإنشاء المنشأة ككل من خلال تلخيص البيانات من التقديرات المحلية والتقديرات المحلية.
نموذج رقم 4-ج "حساب التقدير المحلي".
الغرض الرئيسي من النموذج:مصمم لتحديد الحد المقدر لنوع معين من العمل (التكاليف).
قائمة معيبة.
الغرض الرئيسي من النموذج:يتم استخدامه كمستند تسجيل نفقات الإصلاح. جمعت في شكل حر
فعل الأعمال الخفية.
الغرض الرئيسي من النموذج:يتم تجميعها أثناء أداء أعمال البناء والتركيب ، والتي لا يمكن التحكم في جودتها وتقييمها. وتشمل هذه العناصر المائية ، والصوت ، والعزل الحراري ، وإصلاح الأسلاك الكهربائية ، وتركيب الأنابيب ، وما إلى ذلك ، والتي سيتم إخفاؤها عن طريق الأعمال اللاحقة خلف الجدران والألواح. إن عمل العمل الخفي هو تأكيد على أن العمل يتم بجودة عالية.
يتضمن الفصل 10 "صيانة خدمة منشئ العملاء (الإشراف الفني) لمؤسسة قيد الإنشاء" في العمودين 7 و 8 أموالًا لصيانة جهاز مطور العميل (عميل واحد ، مديرية المؤسسة تحت الإنشاء) والإشراف الفني على حد سواء للبناء وأثناء أعمال الإصلاح والترميم. في بعض الحالات ، مع وجود مبررات حسابية مناسبة ، يُسمح بوضع معايير فردية لمبنى أو خدمة معينة من مطور العميل ، متفق عليها بالطريقة المحددة.
الفصل 11 "تدريب الموظفين العاملين" يشمل (في العمودين 7 و 8) الأموال المخصصة لتدريب العاملين في المؤسسات التي تم بناؤها وإعادة بنائها حديثًا ، والتي يتم تحديدها من خلال حسابات تستند إلى:
يشمل الفصل 12 "أعمال التصميم والمسح والإشراف المعماري" (في العمودين 7 و 8) الأموال الخاصة بما يلي:
يتم تحديد تكلفة أعمال التصميم والمسح للبناء على أساس الدفاتر المرجعية للأسعار الأساسية باستخدام مؤشرات التغيير في تكلفة أعمال التصميم والمسح (المعتمدة بالطريقة المحددة) ويتم تضمينها في العمودين 7 و 8 من الوحدة الموحدة تقدير.
يوصى بتحديد الأموال المخصصة لإشراف المصمم على مؤسسات التصميم للبناء (الإصلاح) عن طريق الحساب في مستوى السعر الحالي (المتوقع) ، ولكن ليس أكثر من 0.2٪ من التكلفة الإجمالية المقدرة ،
تم أخذها في الاعتبار في الفصول 1-9 من التقدير الموحد ، وتم تضمينها في العمودين 7 و 8 من التقدير الموحد.
SNiP 12-01-2004 تنظيم البناء
3.8 أثناء إنشاء مرافق الإنتاج الخطرة ، يجب على مطور وثائق التصميم بموجب اتفاقية مع المطور ، وفقًا للقانون المعمول به ، إجراء الإشراف المعماري على الامتثال للمتطلبات التي تضمن سلامة المنشأة.
يمكن إجراء الإشراف المعماري في حالات أخرى وفقًا لتقدير المطور (العميل).
القانون الاتحادي "بشأن السلامة الصناعية لمنشآت الإنتاج الخطرة" رقم 116-FZ بتاريخ 21 يوليو 1997.
يتم تحديد تكلفة فحص وثائق ما قبل المشروع والمشروع وفقًا للإجراء المتبع.
الوسائل المرتبطة باختبار الأكوام التي تقوم بها مؤسسة المقاولات والبناء والتركيب أثناء تطوير وثائق المشروع وفقًا للمواصفات الفنية لعميل البناء (اقتناء الركائز ، ونقلها وغمرها في القاعدة ، وتركيب أجهزة التحميل ، والاختبار من الركائز في الأرض ذات الأحمال الديناميكية والثابتة ، وتنفيذ التوجيه الفني والإشراف خلال فترة الاختبار ، ومعالجة بيانات الاختبار والتكاليف الأخرى ذات الصلة في مستوى السعر (المتوقع) الحالي) ، يتم تحديدها من خلال الحساب المقدر على أساس بيانات التصميم ومجموعات المعايير والأسعار المقدرة لهياكل المباني والعمل مع تراكم التكاليف العامة والأرباح المقدرة. وترد هذه الأموال في العمودين 4 و 8 من موجز تقدير البناء.
يتم تحديد الأموال المرتبطة بتطوير وثائق المناقصة من خلال الحساب وتؤخذ في الاعتبار في العمودين 7 و 8 من تقدير التكلفة الموحدة.
يتم تقديم نماذج من توثيق التقدير لأعمال التصميم (المسح) في الملحق رقم 2 (العينات 1ps ، 2p ، 3p) MDS 81-35.2004 .
يشمل التقدير الموجز لتكلفة البناء احتياطيًا من الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة ، بهدف سداد تكلفة العمل والتكاليف ، والتي تنشأ الحاجة إليها في عملية تطوير وثائق العمل أو أثناء البناء نتيجة لتوضيح التصميم قرارات أو شروط البناء للأشياء (أنواع العمل) المنصوص عليها في المشروع المعتمد.
يتم تحديد احتياطي الأموال للعمل والتكاليف غير المتوقعة من إجمالي الفصول 1-12 (1-9 للإصلاحات الرأسمالية) ويتم عرضها كخط منفصل مع التوزيع في الأعمدة 4-8 اعتمادًا على مرحلة التصميم.
يمكن تحديد احتياطي الأموال بما لا يزيد عن 2٪ للمرافق الاجتماعية ولا يزيد عن 3٪ للمنشآت الصناعية.
بالنسبة لمشاريع البناء الفريدة والمعقدة بشكل خاص ، يمكن تحديد مبلغ الأموال للأعمال والتكاليف غير المتوقعة بنسبة تصل إلى 10 ٪ بالاتفاق مع الهيئة التنفيذية الفيدرالية المعتمدة ذات الصلة في مجال البناء.
عند إعداد تقديرات لمنشآت مماثلة ومعايير مجمعة أخرى في مرحلة ما قبل التصميم ، يمكن أخذ احتياطي من الأموال للأعمال غير المتوقعة والتكاليف بمبلغ يصل إلى 10٪.
الغرض من احتياطي الأعمال والمصروفات غير المتوقعة هو التعويض عن التكاليف الإضافية المرتبطة بما يلي:
عند الدفع مقابل العمل المنجز بموجب عقود بسعر عقد ثابت ، لا يتم فك رموز احتياطي الأموال للعمل غير المتوقع والتكاليف في أعمال قبول العمل المنجز ويتم دفعها من قبل العميل بالسعر المتفق عليه عند تكوين سعر العقد.
البند 4.33 من MDS 81-35.2004: "عند إجراء تسويات بين العميل والمقاول بشأن مقدار العمل المنجز بالفعل ، لا يتم تحويل هذا الجزء من الاحتياطي إلى المقاول ، ولكنه يظل تحت تصرف العميل." ومع ذلك ، يقال أيضًا في البند 4.96 من المنهجية: "عند حساب العمل المنجز بموجب عقود بسعر عقد ثابت ، لا يتم فك رموز احتياطي الأموال للعمل غير المتوقع والتكاليف في شهادات قبول العمل المنجز ويتم دفعها عن طريق العميل بالسعر المتفق عليه عند تكوين سعر العقد ".
يوصى بإدراج الأموال الإضافية لسداد التكاليف التي ظهرت بعد الموافقة على وثائق المشروع فيما يتعلق بإدخال لوائح جديدة في حساب التقدير الموحد في سطر منفصل (في الفصول ذات الصلة) مع تغيير لاحق في المؤشرات النهائية من تكلفة البناء.
عند وضع تقديرات للأعمال الإضافية التي تم تحديدها أثناء عملية البناء (الإصلاح) ، لا يتم أخذ احتياطي الأموال للأعمال والتكاليف غير المتوقعة في الاعتبار.
بعد نتيجة حساب التقدير الموحد لتكلفة البناء ، يوصى بالإشارة إلى:
المبالغ المعادة بما في ذلك التكلفة:
المواد والموارد الفنية المدرجة تحت تصرف العميل.
تتكون المبالغ القابلة للاسترداد المعطاة بعد نتيجة حساب التقدير الموحد من إجمالي المبالغ القابلة للاسترداد الموضحة للرجوع إليها في حساب الكائن والتقدير المحلي (الميزانيات).
يتم توزيع التكلفة التقديرية للهياكل والأجهزة والأعمال الفردية المشتركة بين جميع الكائنات التي تشكل جزءًا من منطقة صغيرة أو مجمع:
يوصى بإدراج حساب توزيع الأموال في مجالات الاستثمارات الرأسمالية في الملاحظة التوضيحية لتقدير موجز لحساب تكلفة البناء.
ضريبة القيمة المضافة (VAT).
يتم قبول مبلغ الأموال لدفع ضريبة القيمة المضافة بالمبلغ المحدد بموجب تشريعات الاتحاد الروسي ، من البيانات النهائية في حساب التقدير الموجز للبناء ويتم عرضه في سطر منفصل (في الأعمدة 4-8) ضمن اسم "أموال لتغطية تكاليف دفع ضريبة القيمة المضافة".
في الحالات التي تنص فيها تشريعات الاتحاد الروسي على إعفاءات من ضريبة القيمة المضافة لأنواع معينة من مشاريع البناء ، فإن هذا البند يشمل فقط الأموال اللازمة لسداد تكاليف التعاقد مع منظمات البناء والتركيب لدفع ضريبة القيمة المضافة من قبلهم لموردي الموارد المادية وغيرها. المنظمات لتقديم الخدمات (بما في ذلك أعمال التصميم والمسح). يتم تحديد مبلغ هذه الأموال عن طريق الحساب اعتمادًا على هيكل أعمال البناء والتركيب.
مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 31 مايو 00 رقم 420 ، خطاب Gosstroy من الاتحاد الروسي بتاريخ 10 مارس 1998 رقم VB-20-82 / 12 "بشأن دفع نفقات التأمين الطوعي لمخاطر البناء ".
خطاب من Gosstroy للاتحاد الروسي بتاريخ 27 أكتوبر 2003 رقم NK-6848/10 "بشأن إجراءات إسناد تكاليف التكليف".
مرسوم Gosstroy لروسيا بتاريخ 18 أغسطس 1997 رقم 18-44 "إجراء تحديد تكلفة العمل على فحص وثائق ما قبل المشروع والتصميم لتشييد المؤسسات والمباني والهياكل على أراضي روسيا الاتحاد ".
التنقل وهيكل المعلومات على الموقع
المستندات التي تحدد الحد التقديري للأموال - تكلفة القائمة الكاملة للأعمال (التكاليف) المطلوبة لإكمال جميع مشاريع البناء التي يوفرها المشروع - تسمى تقديرات موجزة. في الوقت نفسه ، يتضمن الحساب الذي يتم إجراؤه التكلفة التقديرية ليس فقط لأعمال البناء والتركيب ، ولكن أيضًا تكلفة الحصول على الأدوات والمخزون والمعدات ، بالإضافة إلى التكاليف الأخرى ذات الصلة ، بما في ذلك الإشراف المعماري وأعمال المسح وصيانة خدمة العملاء ، وما إلى ذلك ، والمختصرة - SSR) أسهل بمساعدة برامج التقدير الخاصة ، ولكن غالبًا ما يتم استخدام MS Excel لهذا الغرض. في أي حال ، يتم أخذ العينة المقدمة في إرشادات Gosstroy التابعة للاتحاد الروسي كأساس.
الوثيقة القانونية الرئيسية التي تنظم إجراءات تجميع الوثائق هي منهجية Gosstroy (MDS 81-35.2004) ، والتي تمت الموافقة عليها ودخلت حيز التنفيذ بموجب القرار رقم المراجعة لعام 2014).
تنص الأحكام العامة للمنهجية على أن التكلفة الموجزة لبناء الكائنات (أو مراحلها) تشمل المستندات التي تحدد الحد التقديري لتلك الأموال اللازمة لإكمال جميع الكائنات في إطار المشروع.
تصبح نفس المستندات المعتمدة الأساس لبدء تمويل عملية البناء وتحديد حدود الاستثمارات الرأسمالية. في شكل موجز ، يمكن تمثيل التوصيات الخاصة بإعداد التقديرات الموحدة بالقائمة التالية:
وفقًا لتوصيات المنهجية ، يشتمل حساب التقدير الموحد على فصول يتم توزيع أموال البناء (أو الإصلاح الشامل) من أجلها ، بناءً على حسابات تكلفتها. في المجموع ، هناك 12 فصلًا - للبناء الصناعي والمدني و 9 - لإصلاح مرافق المباني المجتمعية والاجتماعية والثقافية ، فضلاً عن المباني السكنية. إذا كان أي فصل ينص على إدراج كائن أو آخر ، العمل (التكاليف) ، لكنها في الواقع غير موجودة ، فيجب تخطي هذا الفصل دون تغيير عدد الفصول اللاحقة.
الفصل العاشر التالي ، في قائمة "قسم البناء" هو تقدير لصيانة خدمات العملاء (الإشراف الفني) ، والفصل الحادي عشر هو تدريب تشغيل الموظفين. يتعلق الفصل قبل الأخير في SSR الخاص بأشياء الإصلاح بحساب تقديرات خدمات الإشراف الفني. الفصل الأخير هو نفسه لكلتا القائمتين. محتواه إشراف معماري وتصميم وعمل مسح.
ضمن الفصول المدرجة ، يتم التوزيع حسب العمل (التكاليف) والأشياء وفقًا للتسميات الصناعية المعمول بها. إذا كان هناك عدة أنواع من المنتجات النهائية مع عدة أشياء لكل منها ، فيسمح في الفصل بإعادة تجميع الأعمال (التكاليف) والأشياء في أقسام تحمل اسمًا مشابهًا لاسم المنتجات. بالنسبة لأنواع معينة من البناء والقطاعات الصناعية ، قد تتغير أسماء وتسميات فصول SSR.
كجزء من المشروع ، يتم تقديم SSR موثق للموافقة مع مذكرة توضيحية. تحتوي المذكرة على المعلومات التالية:
بالإضافة إلى ذلك ، تسرد الملاحظة أي معلومات أخرى تتعلق بتحديد تكلفة تكاليف البناء المحددة ، وروابط للقرارات الحكومية المتعلقة بالتسعير والفوائد لبناء معين.
لتكوين حساب تقديري موحد ، يوصى باستخدام العينة رقم 1 ، الواردة في الملحق الثاني للمنهجية ، والتي تم تجميعها بواسطة Gosstroy من الاتحاد الروسي. في سطور منفصلة ، يتضمن إجماليات جميع تقديرات الكائنات دون الإشارة إلى المبالغ التي تم إنفاقها لتغطية التكاليف المحدودة ، وإجماليات العمليات الحسابية لأنواع معينة من التكاليف.
تشير الوثيقة إلى إشارة إلى أرقام وثائق التقدير المشتقة هذه. يتم توزيع تكلفة كل عنصر يوفره المشروع وفقًا للأعمدة المقابلة في النموذج. تشير الأعمدة من 4 إلى 7 إلى مقدار التكلفة المقدرة لأعمال التشييد (الإصلاح والتشييد) (العمود 4) وأعمال التركيب (العمود 5) وتكاليف المعدات (العمود 6) والتكاليف الأخرى (العمود 7). في العمود الثامن - التكلفة الإجمالية المقدرة. تم تجميع ملخص حساب التقدير ، الذي تم تقديم مثال له ، في MS Excel وفقًا للعينة المحددة.
