ما هي المنطقة المحلية ومن يملكها وكيف تتم الخصخصة؟
القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وطوال أيام الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
ما هي ميزات مثل هذا الموقع التي يجب أن يعرفها سكان المواقع متعددة الشقق والمواقع الخاصة؟ ما هي أعمال تنسيق الحدائق المطلوبة ومن هو المطلوب لتنفيذها؟
سنجيب على هذه الأسئلة وغيرها بناءً على المعايير ذات الصلة في عام 2019. يتم تحديد تكوين ومساحة قطعة الأرض المجاورة من قبل المطورين عند تصميم المنزل.
ولكن، كما تبين الممارسة، بدلا من الحدائق العامة أو الملاعب الرياضية، غالبا ما يتم بناء مراكز التسوق أو تجهيز أماكن وقوف السيارات.
دعونا نتعرف على ما إذا كان لأصحاب الشقق أي حقوق، وهل يمكنهم المطالبة بهذه المنطقة؟
ماذا لو لم يكن هناك مكان للعب الأطفال، ولا مقاعد للراحة ولا مكان لركن السيارة؟ ماذا يقول القانون في هذا الشأن؟
دعونا نحدد ما هي المنطقة المحلية ولماذا تم تخصيصها.
بعد كل شيء، إذا لم يقم المطورون بإنشاء موقع للبناء، فسيتم اعتبار المبنى غير مصرح به وعرضة للهدم ().
المنطقة المجاورة للمباني السكنية هي قطعة الأرض المجاورة للمنزل.
يجب على الأشخاص الذين يعيشون في منزل كمالك الحفاظ على المنطقة المحلية وفقًا لـ.
يتم تخصيص المنطقة المجاورة لبناء منزل عليها. يتم نقل الأرض من قبل الكيانات الاقتصادية وفقا ل.
في المستقبل، يمكن للمواطنين إثارة مسألة خصخصة الموقع أو. المنطقة لا يمكن فصلها عن المنزل، ولا يمكن أن تكون مستقلة قانونًا دون البناء.
يجب على جميع أصحاب الشقق والمنازل الخاصة أن يكونوا على دراية بدور المنطقة المحلية. عليك أن تفهم من المسؤول عن تحسينها وتنظيفها.
يمكن للمواضيع إنشاء لوائح خاصة بها، ولكن بناءً على الصيغة العامة لحساب المنطقة.
الوثائق التالية ذات صلة أيضًا:
تم توثيق جميع المباني السكنية متعددة الطوابق على أنها متصلة بالأرض التي تقع فيها (وهذا ينطبق أيضًا على الأرض المجاورة). يتم تسجيل قطع الأراضي وتخصيص رقم مساحي لها.
تعتبر المنطقة المحلية هي:
كم متر من المنزل يعتبر ملكا للسكان؟ البعض متأكد من أن المنطقة المجاورة يجب أن تكون 3-6 أمتار.
يتم كتابة حدود الموقع ومساحته.
هذه المعلومات مفتوحة - يمكن لأي شخص مراجعتها على موقع Rossreestr عن طريق إدخال الحد الأدنى من البيانات.
ووفقا للصيغة العامة، لا يمكن أن تكون مساحة قطعة الأرض أقل من مساحة المبنى السكني. عند تحديد حجم المنطقة المحلية، يؤخذ في الاعتبار ما يلي:
مع الأخذ في الاعتبار المعلمات المسجلة، سيتم وضع تقدير التكلفة. ما هو مطلوب عند صيانة الموقع.
إذا لم يتم تخصيص الموقع رسميًا لمبنى سكني. ومن ثم يقع التنظيف والتجميل على عاتق الإدارة المحلية.
يتم الالتزام بمبادئ مسح الأراضي التالية:
تم نقل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى، الذي تم بناؤه قبل عام 2005، إلى السكان مجانًا أثناء الخصخصة. ولم تكن هناك حاجة للحصول على إذن من مسؤول حكومي.
قد يكون الاستحواذ اللاحق من النوع التالي:
في حالة وقوع حادث، سيأمر القاضي الشركة التي تحتفظ بالمنطقة بدفع تعويضات.
ما المقصود بصيانة الموقع؟ - توفير الإصلاحات للمنشآت والمباني الموجودة في المنطقة المحلية.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أن أصحاب الشقق ليس لديهم الحق في تقييد الوصول إلى المبنى المجاور لأخصائي الصيانة.
ما هي طرق الخصخصة المتاحة اليوم؟ — يمكنك إنشاء جمعية عمارات وتوثيق نقل ملكية الموقع.
جمعية الوحدات السكنية هي كيان قانوني، وهي شركة غير ربحية، يتم إنشاؤها من قبل السكان لإدارة المنزل.
بهذه الطريقة يمكنك تحسين جودة السكن والخدمات المجتمعية والاستخدام السليم للممتلكات المشتركة.
يتم نقل ملكية العقارات إلى ملكية الوحدات السكنية على النحو التالي:
| يتم عقد اجتماع واتخاذ القرار | الحصول على ملكية الأرض |
| يتم تقديم الطلب إلى السلطات | لتسجيل حقوق الملكية |
| تخضع للمواصفات الفنية والإذن بتخصيص الأراضي | يتم التواصل مع شركة إدارة الأراضي من خلال تقديم عدد من المستندات (شهادة تسجيل الوحدات السكنية، وثيقة من المؤسسة الموحدة للتطوير العقاري، للعقارات، مخطط حدود قطعة الأرض، إلخ) |
| ستقوم شركة إدارة الأراضي بتحديد حجم قطعة الأرض | وتم تطوير المشروع الذي سيتم بموجبه تنفيذ التحويل |
| سيتخذ مجلس المدينة القرار | حول نقل الأراضي |
| ارسم فعلًا | حول حقوق الملكية |
| يجب تسجيل الملكية | في السجل الموحد |
لن تتمكن من استعادة أراضيك، بغض النظر عن السلطة التي تتصل بها، إلا إذا قمت بخصخصة الموقع.
إذا كان السكان هم أصحاب الأرض المحيطة بالمنزل، فلن يقوم أحد ببناء أي شيء في الموقع دون إذنهم.
إذا تم تسجيل الأرض كملكية، فسيتم تخصيصها للمواطنين بحصص متساوية، ولكن مع مراعاة المساحة المحتلة.
فوائد الحصول على حقوق المالك:
تصبح قطعة الأرض ملكية مجانية. مساوئ الخصخصة:
يجدر معرفة معايير تنسيق الحدائق التالية:
تشمل الأعمال أيضًا:
بفضل المناظر الطبيعية، يمكنك إعطاء الموقع مظهرا جماليا. في كثير من الأحيان لا يولي المطورون الاهتمام الواجب لمثل هذه الأحداث.
لم يتبق سوى جبال من مخلفات البناء في المنطقة. يتم تمثيل المناظر الطبيعية من خلال مجموعة من الأعمال.
تهدف إلى إعطاء الأرض مظهرًا جيدًا. لا يتم التخطيط للعمل من قبل المالكين أو المتخصصين في شركة الإدارة.
يمكن أن تبدأ أي أعمال تنسيق حدائق بعد تطهير المنطقة من الحطام.
لا يمكن قطع الأشجار التي تنمو بالفعل في الموقع إلا إذا كان هناك تصريح خاص. إذا تمت الزراعة، فاختر الأشجار التي لن تتناثر في المنطقة.
لا يتم زراعة الأنواع الأنثوية من التوت والحور. يتم تنفيذ العمل المخطط للقضاء على الآفات والوقاية منها.
عند اختيار النباتات تؤخذ الظروف الجوية بعين الاعتبار:
تؤخذ في الاعتبار رطوبة التربة والتضاريس وتكوينها. يجب على المطورين تنفيذ أعمال تنسيق الحدائق في الفناء فقط إذا تم النص على ذلك في الاتفاقية.
المناظر الطبيعية يمكن أن تكون:
قد يحتوي السطح على النوع التالي من الطلاء:
ثَبَّتَ:
عند تنسيق الحدائق، من المهم مراعاة ما إذا كان هناك إمكانية الوصول إلى المياه. يجب على المطور الاهتمام بإمدادات المياه ويطلب من السكان القيام بأعمال الإصلاح في الوقت المناسب.
من المهم زراعة الأشجار ووضع الأسوار بحيث لا تتعارض مع الحاجة إلى الإصلاحات.
إذا كانت المناظر الطبيعية عمودية، قم بإنشاء نظام صرف صحي. يجدر الاهتمام بالإضاءة ووسائل الراحة الأخرى. يمكن أن يكون السياج مصنوعًا من الطوب والشبكة والخرسانة والخشب.
يمكن أن تكون الزينة النباتات. يتم فصل الأسوار الصغيرة - فهي تقسم المنطقة إلى مناطق. على سبيل المثال، يقومون بحماية شرفة المراقبة من الحديقة.
عند النظر في مسألة ما هو مدرج في صيانة المنطقة المحلية لمبنى سكني، يجب ألا تغفل عن سطح الطريق.
يجب أن يكون لجزء من المنطقة المحلية سطح صلب. يمكن ان تكون:
إنهم يضعون الأسفلت الجديد أو يصلحون الأسفلت القديم. يتم تنفيذ العمل بناء على أوامر من عمال المرافق أو سكان المنزل.
يمكن تنفيذ أعمال الطرق من قبل شركة متخصصة توظف موظفين مؤهلين.
تتضمن عملية السفلتة تنفيذ مجموعة من الأعمال التي يتم تنفيذها بعد الاتفاق على كافة المستندات مع العملاء.
يعتمد تعقيد الطلاءات على فئة الموقع. يتم تنفيذ العمل باستخدام مواد وتقنيات مختلفة.
شركة متخصصة :
إذا كانت الشركة تتمتع بسمعة طيبة، فيمكنك الاعتماد على الحصول على ضمان. لكي يستمر الأسفلت لفترة طويلة، يجب استخدام مواد عالية الجودة.
بعد التثبيت، يجب معالجة الطبقات بمستحلب خاص يحتوي على قاعدة من البيتومين.
عند إبرام اتفاقية مع الشركة التي تم تكليف العمل بها، من المفيد أن تحدد بالضبط المراحل التي سيتم تنفيذها.
في كثير من الأحيان، تتحول منطقة الترفيه القريبة من المنازل في وسط المدينة إلى مواقف لسيارات الآخرين، وخاصة بالقرب من الأسواق.
ونتيجة لذلك، يواجه السكان مضايقات إضافية. إذا كانت الطرق تمر، نضمن لك مشاكل إضافية.
سيكون الهواء مليئا بالدخان. الشوارع القريبة من هذه المنازل صاخبة. وجود بقع زيتية على سطح الطريق. ويمكن أن تدهس السيارة الأطفال.
وبالإضافة إلى ذلك، ليس لدى السكان مكان لركن سياراتهم. هل الوضع مألوف؟ يوجد حل لهذه المشكلة - تركيب حاجز عند مدخل الفناء.
فيديو: منطقة محلية - طريقة لكسب المال أو الحماية من الغزو
دعونا ننظر في الفروق القانونية لتثبيت الهيكل. يمكنك ببساطة اتخاذ قرار في اجتماع عام، لكن هذا لا يكفي.
ومن الضروري الالتزام بالشروط المنصوص عليها في القانون. أول ما هو مطلوب هو أن تكون مالك قطعة أرض بالقرب من مبنى سكني.
بمجرد الانتهاء من موقع BTI وتسجيله، يحق للمالكين تنسيق المناظر الطبيعية للمنطقة حسب رغبتهم.
وهذا يعني أنه سيكون من الممكن تركيب حاجز دون تنسيق مثل هذه الإجراءات مع ممثلي شرطة المرور ووزارة حالات الطوارئ.
إذا قدمت شرطة المرور مطالبات، فيمكن استئنافها في المحكمة. ماذا تفعل مع وزارة حالات الطوارئ؟ فقط لا تعيق الوصول المجاني للمتخصصين.
الفروق الدقيقة في تركيب حاجز في المنطقة المحلية وسهولة استخدامه:
لقد حددنا ما هي ملامح المنطقة المحلية لمبنى سكني. ولكن ماذا عن أصحاب العقارات في القطاع الخاص؟ دعونا ننظر في الفروق الدقيقة.
في الوثائق التشريعية لا يوجد شيء مثل المنطقة المحلية لمنزل خاص. ويعني هذا التعبير عادة قطعة أرض ضرورية لمالك العقار من أجل التدبير المنزلي والصيانة.
يمكن استئجار مثل هذه قطع الأراضي أو استخدامها كمواطن أو بدون مأوى.
يتم تركيب سياج على حدود الموقع. الأراضي التي يوجد بها سور على شكل سور تعتبر أرضاً محرمة بملكية البلدية.
يحق للمواطنين الذين يمكنهم تبرير الحاجة لاستخدامه استخدام الموقع.
على سبيل المثال، هناك حاجة إلى المنطقة لضمان خروج السيارة من المرآب. لكن يجب ألا يكون موقع البلدية مغلقًا ليستخدمه الآخرون.
يتم تحديد مساحة قطعة الأرض المجاورة لمبنى سكني بصيغة محددة. لكن هذا لا ينطبق على المباني الخاصة.
الحدود لم يتم تحديدها بموجب القانون. ويعتمد حجم المنطقة على مساحة الأراضي التي سيتم خصخصتها.
يمكنك التركيز على الشروط التالية لتحديد مساحة قطعة الأرض في القطاع الخاص:
يتم تقديم شهادة تسجيل الدولة لقطعة الأرض إلى الهيئة المعتمدة. سيتم تقديم الجواب في غضون شهر.
يحق للمواطنين الإعلان عن ضرورة التحسين إذا كان الموقع ملكًا للبلدية.
سيكون التحسين مجانيًا أو سيتم تنفيذه على نفقة المقيمين أو الكفيل. يحق للجهة الإدارية القيام بأعمال تنسيق الحدائق ولكنها غير ملزمة بذلك.
من المهم مراعاة مصالح جميع السكان أثناء الخصخصة. في كثير من الأحيان، لدى العائلات الشابة أطفال، ووسائل نقل، وبالتالي تفكر في تلبية احتياجاتها.
ولكن من المهم أيضًا مراعاة احتياجات فئة كبار السن من المواطنين الذين يحتاجون إلى توفير مكان للمشي.
ويحدث أيضًا، على العكس من ذلك، أن احتياجات الأطفال لا تؤخذ في الاعتبار - حيث يتم تنظيم المناظر الطبيعية بحيث لا يكون لدى الأطفال مكان للمرح. يجب على جميع أصحاب الحقوق مراعاة احتياجات جميع العائلات.
إذا تم استخدام المساحة بشكل غير قانوني، فمن المفيد إثارة هذه القضية في اجتماع عام. في بعض الأحيان يتم النظر في القضية أيضًا في المحكمة.
إذا انتقل سكان جدد إلى المنطقة، فيمكنهم تقديم اقتراحهم لاستخدام المنطقة. لكن لا يمكنهم تقديم مطالبة بخصوص طريقة استخدام الموقع.
يجدر دفع الضريبة على المنطقة المجاورة التي يستخدمها السكان، إذا لم تكن مستأجرة ومؤجرة من الباطن. في هذه الحالة، يدفع المالك الضريبة.
إذا تمت خصخصة الأرض، يتم دفع الضريبة من قبل سكان المبنى السكني. يتم تحديد مبلغ دفع الضريبة مع الأخذ في الاعتبار القيمة المساحية للموقع التي أنشأها المثمن.
سوف تحتاج
تعليمات
حدد بالضبط المنطقة التي يمكن اعتبارها منطقة محلية. هذه هي المنطقة اللازمة لتشغيل المنزل. يتم تحديده وفقًا لمعايير وقواعد التخطيط الحضري. وفي كل الأحوال فإن المنطقة المحلية للمبنى السكني تشمل حارات الإطفاء والملاعب ومواقف السيارات والجراجات إذا كانت تقع ضمن حدود قطعة الأرض المملوكة للمنزل.
إذا كان المنزل جديدا، يتم تحديد المنطقة المحلية في مرحلة تشكيل قطعة الأرض للتطوير. في هذه الحالة، يصبح أصحاب الشقق تلقائيًا مالكين مشاركين لقطعة الأرض، وتصبح تلقائيًا ملكيتهم المشتركة. تأكد من أن المطور لم ينتهك القانون أثناء البناء.
اكتشف ما إذا كان قد تم مسح منطقتك "القديمة". يصبح أصحاب الشقق تلقائيًا مالكين مشاركين للمنطقة المحلية إذا تم تنفيذ جميع أعمال إدارة الأراضي قبل دخول قانون الإسكان الجديد حيز التنفيذ، وفي هذه الحالة، يجب أن يكون لدى مالكي الوحدات السكنية ملف لإدارة الأراضي في متناول اليد، ويجب على السلطات المحلية ذلك تمت الموافقة على خطة الحدود. اكتشف أيضًا ما إذا كان قد تم إجراء التسجيل المساحي للموقع الذي تهتم به. يجب إصدار الخطة المساحية شخصيًا، ولكن قبل بضع سنوات لم يعلق المالكون أهمية كبيرة على ذلك ولم يكونوا في عجلة من أمرهم لاتخاذها.
إذا لم يتم تنفيذ أي أعمال لإدارة الأراضي، فيمكن للمالكين البدء بها. قبل الاتصال بلجنة الهندسة المعمارية أو لجنة إدارة الممتلكات البلدية، قم بحساب مساحة المنطقة تقريبًا. كأساس، خذ الصيغة Sn=Sк*Upzd، حيث Sn هي المساحة القياسية للمنطقة المحلية، وSk هي مساحة جميع المباني في منزلك، وUpzd هو المؤشر المحدد لحصة الأرض. يتم حسابه لكل 1 متر مربع. م السكن. يعتمد المؤشر المحدد على عدد الطوابق وسنة بناء المنزل. تحديد هذا المؤشر. ويجب أن يتم حسابها وفقًا لأنظمة وأنظمة البناء التي كانت سارية وقت بناء المنزل.
تعرف على لوائح تخطيط المدن المحلية وخطط التطوير الرئيسية ولوائح استخدام الأراضي وتطويرها. ومن الناحية النظرية، ينبغي للسلطات المحلية أن تشكل المنطقة المحلية وفقا لهذه الوثائق.
ارسم الحدود الطبيعية للمنطقة على المخطط وحدد الأشياء الضرورية لتشغيل منزلك. ووضح أيضًا أن ما يقع في المنطقة المحلية المقترحة مدرج في العقار ولا يخضع للتغريب. مع نفس مساحة الأرض وفي نفس الظروف، يمكن أن يكون تكوينها مختلفًا. لا يمكن أن تشمل المنطقة المجاورة، على سبيل المثال، الممرات الداخلية التي تخدم عدة منازل.
عقد اجتماع عام للمالكين. قدم لهم نسختك من حدود المنطقة المحلية. ربما لديهم أفكارهم الخاصة حول هذه المسألة. بعد اتخاذ القرار المناسب، اتصل بالحكومة المحلية مع اقتراح تحديد حدود المنطقة المحلية في الخيار الذي تقترحه. من الممكن أن يتم إجراء بعض التغييرات عند الموافقة.
المنطقة المجاورة لمبنى سكني هي قطعة أرض مجاورة للمنزل ويستخدمها السكان حسب تقديرهم الخاص. إذا لم تتم خصخصة الموقع، فيمكن لأصحاب الشقق تسجيل ملكيتهم له. ولكن نتيجة لذلك، ليس لديهم حقوق واسعة فحسب، بل لديهم أيضًا مسؤوليات فيما يتعلق بالحفاظ على الملكية المشتركة.
تم بناء جميع المباني السكنية متعددة الطوابق على قطعة أرض تشكل منطقة محلية صغيرة. يتم تسجيل ملكيتها لدى Rosreestr بالطريقة المعتادة. تشمل المرافق المشتركة في المنطقة ما يلي:
كثيرون على يقين من أن المنطقة المحلية تتراوح بين 3-6 أمتار. في الواقع، يمكن أن يتأثر الحجم بعوامل مختلفة. يتم تسجيل منطقة وحدود قطعة الأرض في جواز السفر المساحي، ويمكن توضيح المعلومات حولها في Rosreestr.
وكقاعدة عامة، تعتمد المساحة على مؤشرات مثل عدد طوابق المبنى، وعدد الطرق، وكثافة التطور العمراني داخل شارع معين، ومساحة قطعة الأرض المخصصة أصلاً للتطوير. إذا لم يتم تخصيص الموقع رسميًا لسكان المنزل، فإن الإدارة المحلية هي المسؤولة عن الصيانة والتنظيف.
بموجب مرسوم كبير أطباء الصحة في الاتحاد الروسي رقم 64 بتاريخ 10 يونيو 2010، تم تحديد معايير خدمة المنطقة المحلية لمبنى سكني. أنها تحتوي على المتطلبات التالية:
ومن المهم أن يتم تنظيف المنطقة يوميا. في الصيف لا بد من سقي المساحات الخضراء، وفي الشتاء إزالة الثلوج والجليد.
المالكون مسؤولون عن الحالة البيئية الملائمة حول المنزل. يمنع زراعة الأشجار التي تكثر فيها حبوب اللقاح والزغب. وهذا له تأثير سلبي على الأشخاص الذين يعانون من الحساسية. إذا زادت مساحة العشب، فلا ينبغي أن تنخفض مناطق المشاة. إذا ثبت الضرر المتعمد للنباتات، يتم إصدار غرامة إدارية. لا يجوز المشي على المروج.
وفقًا لـ GOST R 52169-2003، يتم تنظيم معدات ملعب الأطفال المحلي. إذا كان غالبية السكان مالكين، فيجب عليهم أن يقرروا بشكل مستقل تركيبها وصيانتها. في معظم الحالات، يتم نقل هذه الوظيفة إلى شركة الإدارة أو HOA. في المباني البلدية، يتم التعامل مع هذه المسألة من قبل الإدارة.
يجب أن يكون الملعب بعيدًا عن الطريق. وتزرع حولها نباتات خضراء لتوفير الظل في الصيف. وهذا يوفر أمانًا إضافيًا من أشعة الشمس الحارقة. إذا كان هناك رمل في منطقة مجمع الأطفال فيجب تغييره كل عام.
أرصفة المشاة والمنطقة الواقعة أمام المدخل مصنوعة من سطح صلب. يجب تركيب مصارف مياه الأمطار. ولضمان مستوى مناسب من السلامة للمواطنين العابرين، يتم إضاءة المنطقة بأكملها في المساء والليل.
وعلى الرغم من وجود ملكية مشتركة، كثيرا ما يشتكي السكان من سوء تنظيف المنطقة. عادة ما نتحدث عن ضعف أداء المساحات. والأخيرون غير راضين عن ظروف عملهم. بادئ ذي بدء، من المهم تحديد المسؤول عن حالة الفناء. يتم تعيين مسؤوليات التنظيف وحالة المنطقة المحلية إلى المنظمات التالية:
هذه إحدى الشركات التي أبرم أصحابها معها اتفاقية خدمة. تنظم شركات الإدارة مجموعة واسعة من القضايا المتعلقة بجمع القمامة وإزالتها، ودفع المرافق، والأداء الجزئي لوظائف موظفي مكتب الجوازات. أما بالنسبة للمؤسسات الخاصة، فيمكن تكليفها بمسؤوليات معينة بناءً على اتفاقية الخدمة. وفي الوقت نفسه، تقع مسؤولية الحفاظ على الأراضي على عاتق السكان، بغض النظر عن شكل ملكيتهم.
وتمارس السلطات البلدية السيطرة على أنشطة شركات الإدارة. إذا لم يتم الوفاء بالواجبات أو تم تنفيذها بشكل غير صحيح، يتعين على المقيمين إخطار إدارة شركة الإدارة بهذا الأمر وإعداد تقرير. إذا تم تأكيد الحقيقة، يتم تقليل تكلفة الخدمة أو يتم تنفيذ العمل بالجودة المناسبة.
إذا لم تستجب شركة الإدارة لنداءات المواطنين، فيمكن للأخير تقديم شكوى إلى الإدارة أو مفتشية الإسكان أو Rospotrebnadzor. وإذا لم يتم اتخاذ أي إجراء آخر، يجوز رفع دعوى قضائية للمطالبة بالتعويض عن الأضرار المعنوية والأضرار الناجمة.
إذا أبرم السكان عقد تنظيف مع شركة الإدارة، يتم احتساب سعر الخدمة مقدمًا. يتم حسابه دائمًا حسب مساحة الشقة. كلما زاد عدد الأمتار في العقار، زادت تكاليف صيانة العقار المشترك.
لا تتضمن قائمة الخدمات القياسية التنظيف المباشر فحسب، بل تشمل أيضًا ما يلي:
أما بالنسبة لتكرار وقواعد التنظيف فيمكن العثور عليها في قواعد مدينة معينة. يحق للسلطات الإقليمية والبلدية تحديد متطلباتها الخاصة، والتي تعتمد على الخصائص المناخية والظروف الجوية في أماكن الإقامة المحددة. كما تؤخذ في الاعتبار نفاذية المنطقة وكمية الأمطار المتراكمة.
عادة ما يتم التعامل مع هذه المشكلة من قبل السلطات المحلية وشركات الإدارة. في الحالة الأخيرة، يتم دفع تكاليف أعمال الإصلاح الجادة من قبل سكان المبنى السكني. في معظم الحالات، نتحدث عن الإصلاحات في المدخل وفي المناطق الأرضية. يتم اتخاذ القرار من قبل أصحاب الشقق في اجتماع عام. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم إصلاح مناطق الترفيه أو الملاعب أو الطرق في الفناء.
إذا تم تنفيذ أعمال الإصلاح في الوقت المناسب، ليست هناك حاجة لاستثمار مبالغ كبيرة من المال. يمكن إصلاح الأضرار الطفيفة. ولكن إذا كنا نتحدث عن العمل الرأسمالي، فسيتعين على المالكين استثمار الأموال والعثور على منظمة توافق على تنفيذ العمل. ونتيجة لذلك، سيصبح المنزل والمنطقة المحيطة به مريحة لجميع السكان.
إذا أراد الملاك حماية المنطقة من المركبات الخارجية والمواطنين، فمن الضروري تركيب سياج. يسمح التشريع بتركيب الأسوار التالية فقط:
وبالتالي، هناك معايير معينة لصيانة المنطقة المحلية. ويجب الحفاظ عليه وفقًا للمعايير الصحية. يتم التنظيف بانتظام، ولا يُسمح بأنواع معينة من الأنشطة في الموقع، ويتم تحديد المتطلبات الخاصة بوضع المرافق الاجتماعية والتجارية.
وبما أن جميع المناطق المحلية تخضع لتسجيل خاص لدى الجهات الحكومية، إذن يمكنك معرفة حدودها باستخدام قواعد البيانات المقابلة. الأكثر سهولة منهم هو الخريطة المساحية العامة، متاح على موقع Rosreestr.
يمكن العثور على معلومات أكثر دقة في جواز السفر المساحي، الذي يجب أن يحتفظ به رئيس إدارة المنزل. متغير آخر - تقديم طلب إلى السجل الموحد للدولة لحقوق الملكية العقارية.سيساعدك ذلك في معرفة ليس فقط الحدود الخارجية للموقع، ولكن أيضًا منطقته وتاريخ التسجيل في السجل وغيرها من المعلومات المفيدة.
مهم.يتم تحديد حجم قطعة الأرض المجاورة وفقًا لقانون تخطيط المدن.
يجب أن تكون جميع الكائنات المذكورة أعلاه موجودة داخل المنطقة المحلية.
تشمل أنواع الأنشطة المسموح بها لتنسيق الحدائق في المناطق المجاورة ما يلي:
عند القيام بأعمال تنسيق الحدائق يحظر ما يلي:
مهم.ويجب أن يتم تنفيذ هذا العمل من قبل الخدمات ذات الصلة، أو من قبل السكان أنفسهم، ولكن بعد الحصول على التصاريح اللازمة من السلطات المحلية.
يتم تنفيذ أعمال تنسيق الحدائق في المناطق ذات الملكية المشتركة بأموال أصحاب الأسهم.
بالإضافة إلى أعمال تنسيق الحدائق، تشمل تنسيق الحدائق في المناطق المحلية ترتيب ملاعب الأطفال والرياضةوتركيب الأسوار وإزالة الثلوج والحطام وغيرها من الأعمال. وفي الوقت نفسه، يجب أن تعلم أن وضع ملاعب الأطفال والرياضة يجب أن يتم أقرب إلى المنزل قدر الإمكانولكن في نفس الوقت لا ينبغي أن تتداخل مع حرية مرور السيارات، وكذلك لا تمنع ممرات مكافحة الحرائق وغيرها من المعدات الخاصة.
يمكن إنشاء الأنواع التالية من الأسوار في المنطقة المحلية:
بجانب، يسمح بتركيب سياج متين حول الملاعبومناطق تخزين النفايات والمواقع المستهدفة الأخرى، بالإضافة إلى تركيب أسوار مؤقتة أثناء أعمال البناء.
مرجع.لا يُسمح ببناء أسوار صلبة حول المنطقة المحلية.
يجب أن يكون عرض الطريق الرئيسي لمرور المركبات داخل المنطقة المحلية 3 أمتار، والأزقة والطرق الفرعية بعرض 2.75 متر.
ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه يجب أيضًا أن تكون هناك ممرات خاصة لمركبات إطفاء الحرائق. وفقًا لـ SNiP، يعتمد عرضها بشكل مباشر على ارتفاع المبنى.وفي الوقت نفسه، يجب أن يكون الحد الأدنى لعرضها 6 أمتار على الأقل، والحد الأقصى - لا يزيد عن 16 مترا.
وفي بعض الحالات يجوز حساب عرضها مع الرصيف المجاور للمدخل. بالإضافة إلى ذلك، إذا انتهى الطريق في المنطقة المحلية إلى طريق مسدود، فيجب أن تكون هناك منطقة دوران لمعدات الإطفاء الخاصة بأبعاد لا تقل عن 15 مترًا × 15 مترًا.
يمنع منعا باتا وقوف السيارات في الممرات أو إغلاقها لفترة طويلة.
وفقًا للقواعد الموضحة أعلاه، يمكن لسكان أي منزل القيام بتنسيق المناظر الطبيعية وبناء الأشياء المسموح بها في منطقتهم المحلية.
ومن الجدير بالذكر أن مثل هذه القرارات يجب أن يتم اتخاذها بشكل جماعي من قبل مجلس السكان، ولبناء أشياء كبيرة أو تنسيق الحدائق بمساعدة الأشجار، يجب عليك الحصول على إذن من الحكومة المحلية.
يتم تحديد حدود الموقع من خلال مقتطف من السجل العقاري، حيث سيتم الإشارة إلى جميع المالكين بالتفصيل، وكذلك حدود المنطقة.
