Каждый год, начиная с 1974 года, весной в Женеве, на одной из ведущих европейских конгрессно-выставочных площадок - Palexpo, проходит интернациональная «Выставка актуальных достижений в области инновационных технологий, продуктов и изобретений в различных сферах деятельности» (45th International Exhibition of Inventions Geneva, IEIG), которое проводится под патронажем властей Швейцарии, Всемирной организации интеллектуальной собственности (WIPO), Госсовета Швейцарской Конфедерации и муниципального Совета Женевы. Это серьезное научно-техническое событие - площадка по обмену передовыми концепциями в бизнесе и науке.
Сюда постоянно приезжают научные организации и учебные заведения - порядка 700 участников из более чем 40 стран мира представляют тысячи изобретений, в том числе и из России. Большинство изобретений направлено на улучшение условий повседневной жизни, решая одну или несколько бытовых проблем. Экспонаты размещаются на 8,1 тыс. кв.м. В дни работы выставки поток посетителей Palexpo доходит до 60 тыс. человек, в том числе 80% - бизнесменов и представителей университетов, около 20% - частные инвесторы и исследователи, а также более 650 журналистов различных СМИ.
Все экспонируемые разработки проходят экспертизу международного жюри, включающего 82 специалиста. Авторам лучших инноваций присуждаются медали и дипломы, а также специальные призы. Выставка подобные IEIG, позволяют продемонстрировать свои инновации профессионалам и целевым группам общественности, получить весомую экспертизу своей разработки с точки зрения её новизны, рыночного потенциала и глобальной конкурентоспособности.
Минобрнауки России совместно с официальным представителем IEIG в Российской Федерации-Ассоциацией «Российский дом международного научно-технического сотрудничества», организовывают делегацию от Российской Федерации, постоянными участниками которой являются:
Эти учреждения привозят на выставку свои высокотехнологичные разработки, демонстрируя высокий научный потенциал. Тут налаживается сотрудничество в научно-технической сфере и привлекается иностранный венчурный капитал, коммерциализация перспективных НИОКР из России. Успешно формируется позитивное отношение к нашим ученым и их достижениям.
Общую эффективность выставки в 2016 году можно оценить следующими данными 45% показанных новинок было востребовано рынком и по ним заключены лицензионные соглашения. Общая стоимость соглашений составила порядка €50 млн.
07.10.14 0:00
В голливудских фильмах и сериалах мы часто могли видеть модные квартиры-студии. В таких живут свободные художники, беззаботные студенты, молодые парочки и завидные холостяки. Квартиры, не обремененные межкомнатными стенами и дверьми, стали появляться и на планах у застройщиков Нижнего Новгорода .
Квартиры студии могут быть представлены в разных сегментах жилья от эконом-класса до элитной недвижимости. Ведь по определению студия - это просто жилье свободной планировки, где стенами отделена лишь ванная комната. Но в этой статье мы отбросим вариант пафосной 100-метровой квартиры без стен, в которой есть где развернуться и дизайнерам и детям с собакой, и рассмотрим более популярный вариант.
Итак, в нашей суровой российской действительности квартира-студия представляет собой жилье в 18-27 квадратных метров.
Квартиры-студии многие жильцы делают из обычных однушек, ломая стены между комнатой, кухней и прихожей. Но в последнее время квартиры со свободной планировкой продаются и в новостройках у застройщиков.
Так, в Нижнем Новгороде квартиры студии есть в новом жилом комплексе «Юг» в автозаводском районе. Там доля студий в 17-ти этажных домах составляет уже 40%.
Так стоит ли покупать квартиру студию? Давайте рассмотрим все «за» и «против» выбора маленькой квартиры со свободной планировкой.
1. Светло и просторно . Отсутствие стен визуально расширяет пространство, добавляет метров и избавляет от острых углов. Квартира становится более светлой и солнечной, в ней просто легче дышать.
2. Полет для фантазии.
На свободной площади можно реализовать множество любопытных дизайнерских задумок. Каждая зона в такой квартире отделяется с помощью разных цветов, материалов и фактур. Зону сна или еды можно приподнять, изменив уровень пола. Или вовсе кровать можно поднять наверх, сделать лесенку, а под ней организовать гардеробную.
3. Перемены - это просто. Сделать перестановку в студии гораздо проще, чем в обычной квартире. Захотели сменить обстановку - поменяли местами диван и стол, передвинули цветок в другой угол, разделили пространство легкой занавеской, и ву-аля новый интерьер готов!
4. Все вместе. Моя посуду или готовя вкусный ужин, вы остаетесь в центре жизни квартиры: можете беседовать с домочадцами, следить за маленькими детьми или вместе смотреть передачу во ТВ.
5. Ура гостям. Квартиры студии отличный вариант для вечеринок. Общее пространство не позволит людям скучать или разделиться на группы по интересам. Опять же все под рукой: и музыка, и еда, и холодильник с шампанским, площадка для танцев.
6. Экономия. Студии - это жилье эконом класса. Цена на них ниже, чем на однокомнатные квартиры. Небольшая площадь означает и невысокую квартплату. Кроме того, благодаря небольшому пространству, у вас не будет соблазна покупать лишние вещи.
7. Рентабельность.
Если вы вдруг соберетесь съезжать, то хорошую квартиру-студию можно будет быстро продать или сдать. Как и ее собрат однокомнатная квартира, студии всегда хорошо расходятся на рынке недвижимости.
1. Без интима. Отсутствие стен, это не только плюс но и определенный минус. Общее пространство не предполагает своего угла, а отсюда и конфликт интересов. Один хочет лечь спать, другой намерен смотреть футбол... и что делать?
2. Запах еды. Любители курочки с чесночком и блинчиков могут очень расстроиться, когда запахи еды появятся у дорогих сердцу занавесок и дивана. Хотя, хорошая вытяжка и вентиляция в принципе должна решить вопрос.
3. Слона не спрячешь в шкаф. Грязная посуда и брошенная невзначай кофточка будут бросаться в глаза. Беспорядок в квартире-студии не спрячешь просто закрыв дверь на кухню или в спальню. Поэтому порядок придется поддерживать постоянно. Особенно это касается квартир с ремонтом в стиле хай-тек. В них небрежно смотрится даже оставленная на столешнице чашка.
4. Затраты на ремонт. Квартира-студия лишь тогда будет смотреться конфеткой, когда продумана до мелочей. Необязательно нанимать дизайнера, но порисовать хотя бы в Икеевских программах расстановки мебели придется. Не подойдет любая мебель и техника. Все должно быть подобрано гармонично: бытовая техника встроена, углы столешниц срезаны, освещение продумано, зоны визуально разделены. У каждой вещи должно быть свое место.
Итак, мы видим, что квартира студия достаточно интересный вариант недвижимости. Он идеален для тех, кто живет один. Это квартира для студентов и творческих людей, которые всегда в поиске. Студия подойдет и молодой паре, которая пока не собирается заводить детей.
Конечно, даже идеальная организация пространства не прибавит реальных метров студии. Семье в такой квартире будет откровенно тесно и неудобно.
Отметим, что квартира студия это также неплохой вариант вложения денег. С продуманным ремонтом такую квартиру будет легко сдать за хорошие деньги.
Когда модные рэперы упоминают в своих треках, что зависают на студии, они вряд ли имеют в виду квартиры-студии. В таком богатом городе, как Москва, студия не считается престижной: любишь пространства без перегородок – покупай лофт. На рынке недвижимости Москвы, которая является городом не только богатым, но и дорогим, студии, впрочем, весьма популярны – они продаются и, главное, покупаются. “Новостроев” решил разобраться в этом вопросе и подсчитал все плюсы и минусы, которые только есть у квартир-студий.
Тип жилья без перегородок между прихожей, кухней и комнатой, известного у нас сейчас как квартира-студия, ещё в начале XX века придумал американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ. Но даже в США и Европе такие квартиры стали популярными только во второй половине прошлого века, в Россию же они пришли ещё позже. Причём интересно, что в начале 2000-х это предложение было достаточно редким и практически эксклюзивным – такие квартиры считались нестандартными и повсеместно в новостройках их не делали. Но сейчас студии обрели популярность и распространились почти на все классы жилья – их много в экономе, хватает в комфорте, появляются они и в бизнесе. Редко какой застройщик не включает их в проект своего жилого комплекса – неважно, будет ли он стоять в центре, на окраине или в Подмосковье, будет ли он высотным или малоэтажным, будет ли в нём одно здание или несколько. Студии универсальны, но плюсов и минусов у них не меньше, чем разнообразия их предложения на рынке.
Самые низкие цены
Логично, что если цена на квартиру зависит от количества в ней квадратных метров, маленькие квартиры стоят дешевле больших. Апофеозом этого стремления к экономии за счёт уменьшения площади являются студии – очень маленькие и очень дешёвые. Их средняя площадь в Москве составляет 20-35 квадратных метров, но встречаются при этом и варианты, стремящиеся по метражу к 15 – это, как вы понимаете, совсем мало. Цены на студии, конечно, формируются в зависимости от жилого комплекса, в котором они размещаются, но обычно оказываются дешевле однокомнатных квартир процентов на 30. Не так давно своеобразный фурор на рынке недвижимости (правда, не московском, а подмосковном) произвели студии в новостройке за 777 тысяч рублей. На такую низкую цену ориентироваться, конечно, не стоит, но, в любом случае, будьте уверены, что, при прочих равных, студия – наиболее доступный вариант.
Экономия в использовании
Студия дёшево обойдётся вам не только при покупке – например, ремонт в ней тоже будет стоить дешевле, чем любой другой квартире. Вы меньше потратите на все необходимые материалы, рабочие быстрее справятся со своими обязанностями, да и отсутствие перегородок вам на руку. Дизайн студии тоже разработать легче, чем, скажем, однокомнатной квартиры – стиль у объединённых кухни и комнаты наверняка будет один. Но и это ещё не вся выгода – студия дешевле любой другой квартиры даже в долгосрочной перспективе, ведь сумма, которую вы платите за услуги управляющей компании, напрямую зависит от метража.
Максимальная функциональность
В студии нет ни одного лишнего квадратного метра. Шаг влево от дивана – и вы на кухне, шаг вправо – за рабочим столом. Хотя, возможно, рабочий стол у вас тот же, что и обеденный. В студии можно одним глазом смотреть стоящий в гостиной телевизор, а вторым высматривать в холодильнике, чем бы перекусить. Забудьте о бесполезных коридорах, простаивающих гардеробных и вообще каких-либо пустых мест – их у вас совсем не останется, когда вы будете жить в студии. Кстати говоря, эту площадь легче держать в порядке, и уборка не займёт много времени. А если вы совсем лентяй, то знайте, что любой клининговый сервис уберётся в студии дешевле, чем в любой другой квартире – но это снова плюсик в копилку экономности, а не функциональности. От этого он, конечно, ничуть не хуже.
Кажется просторной и светлой
Конечно, слово “простор” сложно серьёзно упоминать в разговоре о квартире-студии. С другой стороны, если вы выбираете между студией и однушкой, и склоняетесь ко второй из-за большей её площади, подумайте ещё. Что лучше – маленькая кухонька и маленькая комнатка или одна большая гостиная? В сравнении с некоторыми однокомнатными квартирами студии кажутся весьма просторными, а окна (в особенно удачных планировках их бывает два) обеспечивают их отличной инсоляцией. Не отвергайте вариант покупки студии только из-за предрассудков – сперва обязательно на неё взгляните.
Лучший вариант для московского ритма жизни
Вполне возможно, что в каком-нибудь спокойном провинциальном городке квартира-студия интересна покупателю только из-за своей низкой цены, а других существенных плюсов он в ней не видит. Но мы рассматриваем это предложение в условиях московского рынка недвижимости и можем предположить, что иногда студия в Москве – это всё, что нужно. Вы рано просыпаетесь, забегаете в кофейню вместо завтрака, проводите весь день на работе, после неё долго добираетесь до дома, где сразу ложитесь спать – и так пять дней в неделю. Зато на выходных в вашем распоряжении все возможные и невозможные развлечения – всё лучшее, что есть в России. Как бы ни было грустно признавать, но домашний уют никак не вписывается в эти современные реалии – зачем тогда его создавать?
Разумное вложение средств
Ещё один плюс именно московских студий – они являются перспективным вложением денежных средств. Вкладываете деньги в покупку такой квартиры, а потом сдаёте её в аренду. Поверьте, желающие снять студию за разумную цену найдутся очень быстро – быстрее, чем снять какую-нибудь роскошную трёшку с террасой. Приезжать в Москву учиться или на заработки люди будут всегда. Если же, например, вы сами только переехали в Москву и вам негде жить, то тоже покупайте студию. Ежемесячные платежи по ипотеке будут не выше, чем была бы арендная плата.
Заявленный простор обычно отсутствует
Выше мы уже писали, что иногда из-за отсутствия межкомнатных перегородок квартира-студия кажется просторной. Ключевое слово тут “кажется”. Если раньше объединение кухни и жилой комнаты, возможно, было интересным дизайнерским решением, вносившим разнообразие в существующие планировки, сейчас оно стало инструментом в руках застройщиков, с помощью которого те продают всё больше и больше квартир. Иногда это даже напоминает какой-то эксперимент над покупателем – “А если мы сделаем площадь ещё меньше, купят её или не купят?” И не искушённые богатством москвичи всегда покупают.
Подходит только для проживания в одиночестве
Студия идеально подойдёт для проживания, пожалуй, только одинокому интроверту. Даже молодой семейной паре лучше было бы купить хотя бы однокомнатную квартиру – не у всех и не всегда получается жить душа в душу, и побыть в одиночестве тоже хочется. Если вы покупаете однушку, в вашем распоряжении будет хотя бы кухня, но если студию – грустить, думать о своём и дуться на супруга или супругу придётся исключительно в туалете. С милым, конечно, рай и в шалаше, но вот в студии даже с милым бывает тесно. Живя в студии, в гости не получится позвать большую компанию – если, конечно, вы хотите, чтобы всем было удобно и комфортно. Да даже домашнему животному в студии может быть тесно – заводите рыбок, хомяка или кошку, которая не мечтает каждый раз спать на новом месте.
Воспринимается как временное жильё
Во многом из-за предыдущего пункта квартира-студия большинством воспринимается не иначе, как временное жильё. Пока вы один (ну или одни – определим так молодую пару) , жить в ней можно, но с появлением ребёнка нужно будет думать о расширении или, скорее, смене жилплощади – ему-то точно совсем скоро потребуется отдельное пространство. Так что если вы не собираетесь всю жизнь быть одиноким и использовать дом только как место для ночлега, есть смысл потерпеть, поднакопить денег и купить квартиру побольше. Хотя если вы можете позволить себе превратить собирание квартир в хобби, то, конечно, начинайте со студии и постепенно увеличивайте количество комнат в новых покупках.
Запахи и звуки
Объединённые в одно помещение кухня и комната – это не всегда хорошо. Будьте готовы к тому, что аромат подгоревшего блюда быстро распространится в комнату, а на кухне противостоять ему сможет только стойкий запах грязных носков, вовремя не заброшенных в стирку. Было бы неплохо, если бы эти запахи смешались и исчезли, но скорее получится, что кухней у вас пропахнет вся одежда, а ароматами из комнаты – все продукты. И, кстати, не вздумайте покупать в студию подержанный холодильник – его шум будет мешать смотреть телевизор! Хотя при совместной жизни из этой отличной слышимости можно извлечь и плюс – ни у одного из партнёров не будет секретов от другого.
Может оказаться мала для ваших вещей
Покупая студию, стоит заранее озаботиться не только, например, хорошей вытяжкой, но и новой мебелью – имейте в виду, что широкие кровати и большие, глубиной с Нарнию, шкафы, в вашу новую квартиру могут и не влезть. Ну или влезут они, но не влезете вы – помните, что вам бы ещё было неплохо как-то перемещаться по комнате. В общем, стремитесь к миниатюрности, ну или хотя бы к минимализму. Привыкайте, что много вещей дома лучше не хранить, а от всего ненужного лучше сразу избавляться. Казалось бы, ничего страшного, психологи даже советуют так делать, но, наверное, на пользу психике это идёт только тогда, когда вы принимаете решение что-то выбросить по собственному желанию – а не только лишь из-за своих жилищных условий.
Если на себя в этом вопросе вы не полагаетесь и ждёте совета от «Новостроева», как от специалиста, мы скажем так – да, покупайте! Основные причины перечислены выше, а главный довод – даже если сами вы не будете в ней жить, то сможете её сдавать. Сдавать квартиру, кстати, гораздо выгоднее, чем её снимать. «Запасной аэродром», «надо же с чего-то начинать», «потом перепродадим», «хоть что-то детям оставим» – все эти слова тоже не лишены смысла, но подумайте также о том, что ценность покупки студии есть и в самом процессе. Когда вы совершите первое действие на рынке недвижимости, второе поддастся вам проще – вы начнёте разбираться в застройщиках, риелторах и юристах, научитесь оценивать квартиру и поймёте, что для вас важно, а что нет. Вдруг после студии вы сразу соберётесь покупать огромный загородный дом. А даже если нет, это всё равно опыт – а он сейчас, надо сказать, ценится даже выше, чем маленькая квартирка. Впрочем, обязательно попытайтесь сделать так, чтобы этот опыт не оказался неудачным. Слишком уж дорого обойдётся первый блин комом, поэтому застройщика и проект выбирайте тщательно. Ну а как это сделать – это тема для отдельной статьи.
Итак, “Новостроев” насчитал шесть аргументов за квартиры-студии в Москве и пять против. Но результат 6:5, конечно же, вовсе не значит, что нужно прямо сейчас хватать все свои деньги и бежать покупать студию. Подобное решение стоит принимать самостоятельно, только лишь отталкиваясь от наших доводов. Подумайте, какой из них для вас важнее, а какой вовсе не кажется заслуживающим внимания – может быть, в зависимости от этого счёт изменится. Главное, не будьте предвзяты – и студию можно превратить в идеальное место проживания, стоит только захотеть.
Георгий Парадный
Студии - квартиры с минимумом стен и перегородок, придуманные почти 100 лет назад в США, - в России начали строить лишь на рубеже веков. В течение двадцати лет спрос на компактное жилье то падал, то вновь рос (последний бум в Петербурге и Москве эксперты констатировали после кризиса 2014 года). Студии в новостройках эконом- и бизнес-класса - самое недорогое предложение на рынке недвижимости - покупают и арендуют в основном молодые люди. Для большинства это первое самостоятельное жилье, которое они предпочли альтернативе - приобретению комнаты в коммуналке.
The Village нашел жильцов небольших (до 30 квадратных метров) квартир-студий в новостройках двух самых быстрорастущих районов Петербурга и области - Приморском и Всеволожском. Мы поговорили о том, как они организуют быт и справляются с ненужными вещами, приглашают гостей и готовят на кухне, совмещенной с комнатой, устраивают спортзал в лоджии и художественную мастерскую в коридоре.
Живет в Мурино (Всеволожский район Ленобласти, станция метро «Девяткино»)
Год постройки дома: 2017-й
Площадь квартиры-студии: 22 квадратных метра;
До переезда в Девяткино я снимала комнату в огромной трехкомнатной квартире на «Парке Победы» - все мое личное пространство было ограничено этой комнатой. В какой-то момент я задумалась о собственной жилплощади.
Я всю жизнь мечтала жить на Фонтанке или на Петроградке - с двором-колодцем, красивой парадной, в квартире с высоченными потолками. Когда я занималась покупкой недвижимости, рассматривала вариант приобретения комнаты в коммуналке. Но потом нагуглила много разных пугающих статей о жизни в них. Я знаю, что в некоторых коммуналках большие комнаты переделывают в студии. И все же поняла, что не хочу делить туалет и душ с чужими людьми, встречаться с посторонними в коридоре, думать о том, что могу им чем-то помешать. Решила, что как бы я ни любила дворы-колодцы и центр города, комфорт люблю больше.
В Девяткино на сегодня самое доступное по стоимости жилье. Я была ограничена в средствах, так что претендовать на покупку недвижимости в центральных районах не могла, поэтому, придя в агентство, сразу обозначила этот факт. Мне подсчитали ипотечные выплаты: исходя из этих цифр, начали подбирать варианты.
За полтора года ожидания сдачи дома я от и до продумала дизайн квартиры. В силу своей профессии много знаю об организации и зонировании пространства, поэтому планировать расстановку мебели было легко. В квартире была относительно качественная отделка от застройщика. Я перекрасила стены в комнате и коридоре, под потолком наклеила молдинги, сделала уголки на дверных проемах. Конечно, мне бы очень хотелось сделать ремонт в ванной: снять ужасный кафель и поменять сантехнику. Но, к сожалению, это дорогостоящее удовольствие, поэтому данный вопрос я пока отложила на неопределенный срок. На ремонт ушло около 300 тысяч рублей. Я въехала в студию в июле этого года.
Когда покупала квартиру, на плане было 24 квадратных метра, но в итоге площадь уменьшилась почти на два метра. Из-за этого не все получилось воплотить: например, не вошло кресло, о котором я мечтала.
Я въезжала в новую квартиру «с чистого листа»: поскольку до этого снимала жилье, у меня не было ни вилок, ни стаканов, ни сковородки, ни минимального набора мебели. Просто завезла шмотки в больших китайских сумках. Сейчас в квартире есть большой шкаф-гардероб, кровать-диван, два комода и кухонный гарнитур.
Вся мебель в квартире из «Икеи». Я не понимаю людей, который говорят, что в «Икее» некачественная мебель - просто нужно грамотно выбирать. Кухню я тоже хотела купить там, но она была довольно дорогой. В итоге обратилась в компанию, которая делает кухни под заказ, - это вышло на 20-30 тысяч рублей дешевле. Но потом сильно пожалела. В «Икее» все делают быстро, а с этой компанией процесс постройки кухни затянулся на полтора месяца. То есть полтора месяца я жила без кухни, было тяжело.
Всю кухню спланировала сама. Основная идея - встроенный холодильник: я считаю, что в таком маленьком помещении не должен стоять большой белый «гроб». Правда, из-за встроенного холодильника пространство нижних шкафов резко сократилось и не осталось места на духовку. Часть кухонных шкафов я использую для хранения разных вещей - книжек, документов по работе и прочего.
Комната отделена от кухни прозрачной занавеской, по поводу которой в одном паблике во «ВКонтакте» было много вопросов : не пачкается ли она? Честно говоря, не знаю, что же такое нужно готовить на кухне, чтобы брызги летели за спину. Занавеска висит с августа, с ней все нормально.
В квартире довольно большой балкон - это плюс. Я пока ничего с ним не делала. Хочу превратить его в зону отдыха, но сначала нужно утеплить, а это стоит от 200 тысяч рублей. Когда утеплю, поменяю пол, поставлю большой шкаф. И, возможно, то самое кресло мечты.
Высота потолков - 2,7 метра, немаленькая для новостройки. Я думала о том, чтобы сделать ярус, но это не очень правильно с точки зрения вентиляции: там было бы нечем дышать плюс толком не присесть. Если бы потолок был три или три с половиной метра, как в старом фонде, тогда да.
На новоселье вместе со мной в квартире было шесть человек, все абсолютно нормально поместились. У меня был сложен диван, занавеска на кухне сдвинута в сторону - люди могли сидеть на диване и что-то брать со стола.
В студии меня абсолютно ничего не напрягает. Площадь меньше, зато она моя, я здесь сама себе хозяйка: что хочу, то и делаю, поэтому чувствую себя вполне комфортно. У меня нет никакого ощущения тесноты. Когда сюда переехала, наоборот, была рада, что теперь живу в маленькой студии. Квартира, в которой я жила до этого, была 80 квадратных метров - огромный коридор, большая кухня. Помыть, привести в порядок - это занимало половину выходного дня, если не больше. А здесь уборка раз в неделю занимает от силы пару часов. При активном ритме жизни, когда 80 % времени я провожу вне дома и у меня нет семьи, не вижу необходимости в большой площади.
Я планирую съезжаться с молодым человеком. Честно говоря, пока не знаю, как все будет: я люблю уединиться, чтобы меня никто не трогал. Посмотрим. Он и так приезжает ко мне, и пока проблем не было. К тому же мы работаем примерно в одном графике.
Сейчас веду инстаграм на тему декора, интерьера и обустройства маленькой квартиры, так как думаю, что мой опыт будет полезен тем, кто впервые сталкивается с этим.
Живут в Лыжном переулке (Приморский район Петербурга)
Год постройки дома: 2014-й
Площадь квартиры-студии: 27 квадратных метров; , похожая на студию героев
Юрий: Эту квартиру я приобрел с помощью родственников. У нас был небольшой бюджет, смотрели однокомнатные квартиры. Знакомый из строительной компании предложил отличный вариант: высокий этаж, вид на строящийся «Лахта-центр», район с хорошей инфраструктурой, рядом - парк 300-летия Санкт-Петербурга. Раньше мы жили с родственниками в трехкомнатной квартире: решили - лучше поменьше, но свое.
На момент покупки здесь были просто голые стены. Мы полгода раскачивались с ремонтом, а потом поняли, что надо ускориться: жить вместе с родственниками было не очень удобно. Сначала я пытался заниматься ремонтом самостоятельно, потом надоело - нанял ребят, и они все быстро сделали. Въехали мы в конце сентября прошлого года.
Важный момент: мы очень хотели, чтобы у нас была светлая квартира. Эффекта добились за счет большого количества светильников и цвета: мебель, стены, ламинат - в основном белые, светло-серые и серые тона. Подбирали все в скандинавском стиле.
Катя: Мы сломали перегородку, которая отделяла кухню от основного помещения. Я, правда, сначала сомневалась, но Юра сразу решил - будем сносить. Сейчас считаю, что кухня, совмещенная с залом, - замечательный вариант. Никаких запахов с кухни нет: мы пользуемся вытяжкой, да и вообще у нас нет в рационе жареной пищи - это почти всегда очень простая еда.
Мы тщательно измерили всю квартиру и исходя из этих замеров выбирали мебель. Так поняли, что не можем себе позволить диван больше 2,3 метра. Причем хотели угловой диван и искали его очень долго. Нашли - сейчас он яркое пятно в бело-сером интерьере. У нас раздвижной стол: когда мы вдвоем, используем его как есть, а когда приходят гости, раздвигаем. А вот рабочее место, где стоит компьютер, как мы позже поняли, можно было организовать удачнее: сейчас это что-то вроде парты, долго сидеть за ней не очень удобно.
Юрий: Честно говоря, в квартире немного не хватает шкафов (и вообще мест для хранения). Сейчас у нас довольно загружен балкон: например, там хранится часть обуви. Площадь балкона - около пяти-шести квадратных метров. Там что-то вроде мини-спортзала. Я катаюсь на шоссейном велосипеде: поставил на балконе велостанок, чтобы зимой крутить педали. Плюс там хранится инвентарь: гири, спортивные сумки, сноуборды, два велосипеда и прочее. У нас в планах утеплить балкон, потому что там холодное остекление и из-за разности температур возникает конденсат.
Катя: Я считаю, огромный плюс студии в том, что ты избавляешься от всего ненужного. Правда, есть вещи, которые лежат у родственников, и мы их потихоньку забираем. Но дома все проходит жесткую сортировку. Когда мы въезжали, были коробки, огромные тюки с вещами, все это мы перебирали. У меня раньше было намного больше вещей - одежды, обуви и прочего. Сейчас осталось только то, что действительно нужно.
Юрий: Ненужные вещи стараешься быстрее отдать или продать на «Авито». В итоге я продал кучу старого инвентаря - в большой квартире все это так бы и лежало.
Катя: У нас достаточно много свободного места в центре комнаты. То есть я могу спокойно расстелить коврик и делать растяжку. А Юра будет в это время час-полтора крутить педали на балконе и слушать музыку. Я опускаю шторы, и он не видит, чем я занимаюсь. Этого времени достаточно, чтобы побыть наедине с самим собой.
Юрий: Что касается распорядка дня, в будние дни все отлично: мы практически одновременно просыпаемся, завтракаем, собираемся и уходим на работу. А в выходные я просыпаюсь раньше. Летом проблем нет: сажусь на велосипед и уезжаю из дома - где-нибудь позавтракаю, кофе попью.
Катя: Проблема в том, что Юра - жаворонок, а я сова. Один просыпается рано, ему хочется начать завтракать - шипеть яичницей на кухне. А другой хочет спать и видеть сладкие сны. Но это, наверное, самая большая проблема жизни в студии. Поначалу было сложно, а сейчас, думаю, компромисс найден. Иногда жаворонок подстраивается под сову, иногда наоборот.
Мы очень переживали насчет гостей: думали, что будет тесно. Но к нам приходят парами, и все в порядке. А максимальное число гостей, которое здесь может с комфортом разместиться, - шесть человек. У нас есть двуспальный матрас, который мы покупали на время ремонта, пока не было дивана, - его можно использовать как дополнительное спальное место. Конечно, два-три дня так ночевать некомфортно, а один - вполне.
Плюс этой квартиры - хороший вид из окна. Мне очень нравится «Лахта-центр», особенно когда по вечерам башню подсвечивают. Восьмого марта на башне изобразили восьмерку, было так мило. Мы оба позитивно относимся к башне, ждем, когда ее достроят.
Живут на проспекте Королёва (Приморский район Петербурга)
Год постройки дома: 2005-й
Площадь квартиры-студии: 25 квадратных метров; , похожая на студию героев
Варвара: Это квартира мужа. Больше 10 лет назад, еще до нашего знакомства, семья Антона купила ему студию. Я не знаю точно, почему они выбрали именно этот вариант. Мне кажется, его родители просто подстраховались, чтобы он вел не очень разгульную жизнь: на маленькую площадь не приведешь много друзей.
Сама я первые 18 лет жизни провела с мамой в Лисьем Носу на дачах Ленфильма. Потом переехала в город и чувствовала небольшой стресс: моей душе не хватает простора и природы.
В эту квартиру въехала пять лет назад. Я неприхотливый в быту человек и терпеть не могу, когда вещи становятся более важными, чем люди и события. Поэтому переезд на меньшую площадь не стал проблемой. Ведь здесь, например, хороший вид из окна: я могу видеть небо и озеро - это важнее. Да, здесь экстремально мало места. Но муж и дочка испытывают в связи с этим больший дискомфорт, чем я. Я как улитка: приспосабливаюсь к обстоятельствам.
Ремонт в квартире делал муж: все решения - цветовые пространственные - его. Заселяясь, он построил кухонную стойку из гипсокартона: сам нарисовал в AutoCAD, рассчитал, купил материалы, сделал. Он инженер, так что для него это несложно. Недавно мы с дочкой около двух недель лежали в больнице, и муж за это время еще раз сделал ремонт: кое-что перекрасил, освежил, добавил панельки в комнате. Он иногда со мной советуется, а я говорю: «Знаю, что ты все равно все сделаешь хорошо». Вот так и живу. Видимо, его большая любовь к тому, чтобы все было основательно, является причиной отсутствия моего дискомфорта на маленькой площади.
Кухонная стойка задает пропорции пространства, так что мебель мы распределяли опытным путем: посмотрели, что как встает. Стремились, чтобы ребенок был поближе к маме. Детскую кровать не переставляли с тех пор, как приехали из роддома. Вообще, в течение последнего месяца собираемся справить ей новую кровать, но пока не хватило денег, сил и времени. Скорее всего, купим доски и - как временное решение - сколотим более крепкую кровать, может быть, сантиметров на 10 длиннее этой. Но перспектива такая, что Ира уже через год будет плохо здесь помещаться, а мы, надеюсь, как раз накопим на ипотеку. У нас все впритык.
На балконе Антон сделал рабочую зону. Изначально это была холодная лоджия с тонкими стеклами, которая покрывалась льдом: он ее утеплил, поставил нормальные окна. Пропорции лоджии задали логику расстановки мебели - стола и полок. У нас вообще с этим все просто, не надо гадать, куда же поставить резной стол - посередине зала или в углу? Тут пространство само подсказывает. Рабочей зоной пользуюсь в основном я, потому что там стоит компьютер: мне нужны графические программы, чтобы обрабатывать свои рисунки, делать всякие фишки. Графические программы на лэптопах плохо работают - нужен нормальный стационарный компьютер.
Площадь кухни - два с половиной метра, здесь есть плита с двумя конфорками, мне этого хватает. Я не настолько одержимый кулинар, чтобы параллельно два соуса варились и отбивная жарилась. В квартире-студии мы пытаемся использовать каждые пять сантиметров пространства. Я так планирую свою жизнь, чтобы все помещалось. Например, мой папа любит покупать продукты впрок. Он часто звонит и говорит: «У меня есть две пачки пельменей, три килограмма моркови, пять буханок хлеба», - перечисляет минут 10, а потом спрашивает, что из этого мне привезти. Я говорю: «Пап, из того, что ты перечислил, у меня поместится одна пачка пельменей и одна свекла. Если тебе нетрудно, привози». Все это не страшно, мне кажется. Тем более сейчас не то время, когда нужно стоять в очередях, - все можно купить, причем недорого.
От кухонных запахов спасают вытяжка и окно. Плюс я поклонник всевозможных естественных ароматизаторов. Кроме того, запахи прекрасно впитывает пищевая сода. Это народная мудрость: насыпаете в блюдце соду, ставите, например, в холодильник - и не надо покупать впитыватели за 200 рублей. К тому же планирую свои дела: продукты с сильным запахом не готовлю на ночь, чтобы успеть проветрить помещение.
Лично у меня не было такого, чтобы в квартиру не поместилось что-то нужное. Но я просто такой человек. Вот нет у меня, например, пианино. А балалайка мужа - маленькая, так что везде помещается. Или маленький баянчик на шкафу в коридоре лежит. Больших предметов у меня нет и никогда не было. Две полки заняты художественными принадлежностями - это все. Хотя постойте, вспомнила. Моя подруга хранит у себя дома, в шикарной квартире на Невском проспекте, в алькове около десяти моих больших работ - живописных и графических. Потому что у меня их просто некуда положить. Если бы хотела писать большие полотна, то надо было бы придумывать, куда их ставить. А так у меня тоненькая папочка, там все в виде фотографий и сканов.
В такой компактной площади можно найти свои плюсы. Допустим, общение с ребенком: с одной стороны, оно вынужденное, а с другой - она всегда в курсе моих дел и, может быть, в каком-то смысле чему-то учится, глядя на меня.
Могу рассказать, как у меня решается вопрос с уединением. В коридоре много источников света; у меня есть кресло-мешок - беру его, книгу (я большой книголюб) или блокнот с карандашом, задвигаю дверь и счастливо провожу время. Лучше всего ночью, когда все спят.
Под диваном находится разборный стол - он самодельный и очень дурацкий (надо будет завести такой же, но более совершенной конструкции). В принципе, когда мне нужно писать красками, я его раскладываю. Приношу складной стул. На сборку стола уходит какое-то время, так что обычно надо озаботиться этим вопросом за полчаса до того, как все легли спать, - и тогда можно работать ночью в коридорчике.
Примерно раз в месяц мы устраиваем разборку шкафа, углов и выбрасываем все лишнее. Если я покупаю какую-то новую вещь, должна выбросить что-то надоевшее. Никакой проблемы нет, потому что это часть жизни: фильтровать, чтобы не было лишних вещей. Уверена, даже сейчас здесь есть что-то ненужное. Например, на полу лежат гантели. Их поднимают раз в месяц, не чаще. Может быть, они не очень оправданно здесь лежат. С другой стороны, это атрибут человеческой жизни - значит, все же нужны.
Больше трех гостей мы не принимаем. А самое большое число гостей, которое тут было, - пять человек. У нас даже иногда ночуют - за шкафом есть матрасик. Но на нем неудобно, так что гости сами решают, хотят ли они у нас ночевать. В постель мы никого не пускаем.
Ира очень настойчиво говорит, что хочет брата или сестру. Естественно, если бы у нас была еще одна комната, мы бы этот вопрос решили. Сейчас никак. Сами понимаете, процесс зачатия сокращается и усложняется, потому что ребенку в Ирином возрасте не положено знать такие подробности взрослой жизни. Конечно, дочке и родителям рано или поздно надо будет находиться отдельно. Но пока ее гибкое психологическое развитие и наши юмор и жизнелюбие помогают справляться.
Антон мечтает о загородном жилье, и я его в этом поддерживаю. Правда, все родственники отговаривают. Ну ладно, это мы сами решим, когда будут заветные 500 тысяч на первый взнос. Конкретные сроки мы не ставили. Нельзя загадывать. Ну что поделать. Не умрем же мы. Раньше были коммуналки, сейчас студии - и то и другое не особо хорошо.
Катерина Соболева
управляющий директор департамента инвестиций в жилую недвижимость Becar Asset Management Group
Активное внедрение в квартирографии жилых проектов квартир-студий стало заметно на российском рынке недвижимости в 2005 году. Основной причиной для этого стало, как ни банально, желание застройщика получить дополнительную прибыль. Дело в том, что студии, по сути, - самые дорогие квартиры из расчета стоимости квадратного метра. Чем меньше метраж жилья, тем выше стоимость «квадрата» в нем. Однако необходимо понимать, что для большого сегмента покупателей, способных оперировать строго ограниченным бюджетом, важнее не стоимость квадратного метра, а общая стоимость отдельной квартиры.
За последние годы портрет покупателя студий не изменился: в большинстве своем такие квартиры приобретаются для последующей сдачи в аренду или спекулятивной перепродажи на более позднем этапе строительства. Часто квартиру-студию приобретают в качестве временного жилья для студентов, приехавших в Петербург на учебу, или для пожилых родителей по мере роста семьи и необходимости улучшения жилищных условий.
Безусловно, наличие студий в жилом комплексе создает дополнительную нагрузку для инфраструктуры комплекса и микрорайона, ведь квартир скромного метража в готовом доме оказывается больше. Но исходя из социального портрета новоселов такого комплекса несложно проследить, что необходимая для них инфраструктура находится в основном в области торговых точек, мест общепита и сервисных центров (почта, банк и так далее), достаточного количества парковочных мест. Меньшая необходимость существует в социальной инфраструктуре, ведь квартира-студия чаще всего становится временным жильем и редко приобретается семьями с детьми.
Не думаю, что в ближайшее время мы увидим какие-то существенные колебания спроса и предложения на студии. Можно отметить, что в последнее время среди застройщиков растет положительная тенденция создания эргономичных планировок, позволяющих оптимально использовать даже пространство небольшого метража.
Последние несколько лет ситуация на рынке первичной жилой недвижимости такова, что студии и однокомнатные квартиры пользуются стабильно высоким спросом. Они востребованы у покупателей прежде всего за счет своей цены. «Однушки» и студии берут на себя до 40% спроса на рынке. В большинстве случаев покупатель выбирает между покупкой студии или однокомнатной квартиры согласно своим предпочтениям и бюджету
Малогабаритные квартиры востребованы у определенной части покупателей за счет стоимости, которая кажется относительно низкой из-за общего небольшого метража, считает директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. «Такие квартиры иногда приобретают для жизни, но только как временное решение квартирного вопроса. Иными словами, такие квартиры покупают не потому, что они нравятся, а от отсутствия других возможностей», – говорит эксперт.
Преимущество в цене
В основном, на начальном этапе строительства, когда цены минимальны. Чаще всего их берут в рассрочку, реже – в ипотеку. Доступность студии определяется ее метражом, так как на данный момент это самый малогабаритный из представленных на рынке новостроек типов квартир и, соответственно, самый недорогой.
По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя площадь квартиры-студии в объектах класса «масс-маркет», представленных на рынке обжитых районов Петербурга, составляет 29 кв.м, в пригородной черте Ленинградской области – 27,6 кв.м.
«Однако благодаря минимальному бюджету покупки наиболее популярны у покупателей студии 24-27 кв.м, – замечает эксперт. – На текущий момент в предложении преобладают “классические” прямоугольные студии, но под влиянием высокой конкуренции в сегменте квартир данного типа в новых объектах все чаще встречаются квадратные студии».
С экспертом согласен Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»: «Оптимальная площадь для студий – 27-28 кв.м. Как правило, когда площадь студии превышает 31 кв.м, ее стоимость уже становится сопоставимой с небольшой “однушкой”, и в этом случае клиент скорее остановит свой выбор на однокомнатной квартире».
Игроки рынка отмечают, что на сегодняшний день стоимость студии практически сравнялась со стоимостью комнаты в коммунальной квартире. При этом по своим характеристикам студия имеет массу неоспоримых достоинств: «В ней вы являетесь хозяином, соседей нет, никто вас не стесняет, – перечисляет Николай Гражданкин. – Вы живете в новом доме, с новыми коммуникациями, с однородной социальной средой».
Что касается минусов студий, то часть экспертов сходится во мнении, что одним из существенных недостатков является отсутствие стен. «Запахи и звуки быстро распространяются по всей квартире, – отмечает Александр Львович, генеральный директор СК «Навис». – Однако для одинокого человека, равно как и для влюбленной пары, которая все время проводит вместе, это проблемой не станет».
Генеральный директор ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» (входит в Etalon Group) Ирина Онищенко говорит о том, что невозможно объективно сравнивать 28-метровую студию и 40-метровую однокомнатную квартиру. «Если же студия и однокомнатная квартира имеют одинаковую площадь, то их приобретение выражает лишь вкусы будущего хозяина: любит ли он классическое разделение пространства на кухню и комнату или является сторонником единого пространства», – отмечает эксперт.
По мнению же Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, квартиры-студии приобретаются лишь в том случае, когда у покупателей не хватает средств на однокомнатную квартиру, так как проживание в таких объектах доставляет дискомфорт. «Появление студий на рынке произошло ввиду вынужденной ситуации, поэтому в тот период времени они пользовались повышенным интересом со стороны населения, – отмечает эксперт. – Однако, как только стали очевидны их недостатки, интерес резко спал. На сегодняшний день малогабаритные студии площадью 18 кв.м практически исчезли с рынка, и теперь застройщики делают акцент на однокомнатных и двухкомнатных квартирах».
Выбор в пользу «однушек»
Большинство экспертов считают, что если покупатель рассматривает вариант покупки для себя и располагает необходимой суммой, то нужно приобретать именно однокомнатную квартиру, а не студию. Во-первых, в большинстве случаев однокомнатные квартиры больше по площади. Во-вторых, они имеют четко разделенные зоны, что обеспечивает большее удобство проживания, особенно если в квартире живет не один человек. В-третьих, такие квартиры имеют большую вариативность в планировке, например, «однушку» зачастую можно превратить в студию, объединив кухню и комнату, а студию в «однушку» превратить обычно не позволяет наличие одного окна. Также в «однушке» можно использовать кухню как столовую или гостевую комнату, если позволяет метраж.
«При покупке для семьи от двух человек однозначно более комфортным будет проживание в однокомнатной квартире», – говорит Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург».
Стоит отметить, что однокомнатные квартиры были и остаются наиболее выгодными с точки зрения инвестиций. При этом эксперты отмечают, что, выбирая между студией площадью 25-26 кв.м и однокомнатной квартирой площадью 30-32 кв.м, потребитель в большинстве случаев выберет второе, даже несмотря на разницу в цене порядка 400 тыс. рублей. «Для инвестиций однокомнатная квартира лучше студии – спрос на однокомнатные более стабильный, да и стоят они больше, – говорит Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». – Как правило, выбор между однокомнатной и студией обусловлен вопросом стоимости. Даже если покупатель планирует проживать в квартире один, однокомнатная будет лучшим выбором».
Спрос не изменился
В середине 2013 года некоторые аналитики рынка говорили о смещении спроса в сторону однокомнатных квартир, однако тенденция не подтвердилась – студии и сегодня продаются высокими темпами на разных стадиях готовности объектов. «Студии по-прежнему пользуются бешеным спросом и раскупаются в первую очередь, – отмечает Александр Львович. – Особенно в проектах с удачной локацией – у станции метро или вблизи крупных транспортных магистралей».
Как объясняет Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам ООО «КВС», высокий уровень спроса связан с тем, что в условиях нестабильной экономики многие люди хотят вложить деньги в недвижимость, не залезая при этом в долги или ипотеку, ставка по которой достаточно высока. И в этом смысле приобретение студии – самый хороший вариант.
Петр Буслов, руководитель Аналитического центра ООО «Главстрой-СПб», полагает, что в последнее время доля студий в общем объеме спроса на рынке даже немного увеличилась. «Сегодня можно говорить о несущественном изменении (1-3%) в структуре спроса на малогабаритные квартиры в сторону увеличения доли студий», – говорит эксперт.
Досье покупателя
В пресс-службе «Ленстройтреста» отмечают, что общим у малогабаритных квартир является то, что они подходят одиноким людям или молодым семьям, еще не успевшим обзавестись капиталами для покупки двух- или трехкомнатной квартиры. Также они зачастую используются для сдачи внаем или в качестве временного жилья. Из-за относительной дешевизны, стабильного спроса и роста цен на малометражные квартиры в Петербурге их, безусловно, легче продать, поэтому такие квартиры многие покупатели рассматривают как инвестиции.
С коллегами согласна Светлана Попова, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент»: «Очевидно, что основными мотивами приобретения малогабаритного жилья являются покупка первого “взрослого” жилья для молодого человека (самостоятельно или при помощи родителей), приобретение жилья для пожилых родителей, покупка первого жилья в Петербурге, инвестиционные цели».
Таким образом, квартиры-студии зачастую приобретаются как первое, базовое жилье с дальнейшими планами по улучшению жилищных условий. Студии часто становятся первой собственной квартирой для молодых семей, иногородних студентов и т.п. Многие покупают их своим пожилым родителям, которым проще ухаживать за небольшой жилплощадью. Также небольшая доля студий покупается с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. «Студия – это жилье для активных людей, не планирующих много времени проводить дома, – говорит Александр Львович. – Покупатель студий – человек, живущий активной и насыщенной жизнью. Учеба, работа, культпоходы, вечеринки с друзьями – для покупателя студии важно быстро передвигаться, успевая по пути “заскочить” домой».
Но, безусловно, с появлением семьи и детей приоритеты горожан меняются, студия становится тесной. Поэтому основными покупателями однокомнатных квартир зачастую являются молодые пары, планирующие в будущем рождение ребенка. Также часть покупок «однушек», безусловно, совершается с инвестиционными целями.
Что почем
Цена квадратного метра в студиях обычно выше, чем в однокомнатных квартирах. Разница в среднем составляет от 5 до 20%. Именно поэтому стоимость однокомнатной квартиры выше студий зачастую только на 15%.
Ольга Трошева отмечает, что малогабаритные квартиры являются самыми ликвидными на рынке. Они могут показать рост стоимости от старта проекта до его завершения на уровне 25-30%, а в некоторых случаях и до 50%. Сегодня, по данным «Петербургской Недвижимости», на старте продаж при условии единовременной оплаты квартира-студия от застройщика с положительной репутацией обойдется в пригородной черте в сумму от 1,5 млн рублей, в обжитых районах города – от 2-2,3 млн рублей. «Однушку» в объекте, возводимом застройщиком с положительной репутацией, и с разрешительной документацией можно приобрести по цене от 1,844 млн рублей.
Несколько другие данные приводит Елена Беседина, директор по продажам O2 Development. «На сегодняшний день на рынке представлены и студии порядка 20 кв.м по цене от 1,2 млн рублей, и студии порядка 35 кв.м по цене примерно 2,2 млн рублей. Более того, квартиры-студии в районе метро “Девяткино” на 1,3-1,4 млн дешевле аналогичных квартир в городской черте. На границе города и области студии пользуются большой популярностью, и многие работающие там застройщики увеличивают их количество до 80%».
Екатерина Сахарусова
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate: Малогабаритные квартиры на рынке массового жилья на сегодняшний день являются самым востребованным предложением. Это хорошо видно при выводе на рынок нового жилого комплекса: студии и однокомнатные квартиры разбираются всегда в первую очередь. С точки зрения покупателя, который планирует в дальнейшем сдавать приобретенную квартиру в аренду, более привлекательна покупка студии, поскольку ее стоимость может быть на 30% ниже, а ежемесячная арендная ставка будет различаться незначительно: на 2-3 тыс. рублей. Студии востребованы у студентов, пожилых людей или просто одиноких людей, приобретающих жилье для себя. Молодым парам, которые в перспективе планируют завести детей, студия уже не очень подходит. С другой стороны, если средства ограничены, то хорошую студию с удачной планировкой подобрать можно. На рынке присутствует мнение, что спрос на студии в проектах эконом-класса снижается. По моему опыту, это не так. Студии всегда распродаются в первую очередь, а срок экспозиции тех проектов, которые увеличивают в квартирографии число малогабаритных квартир, меньше. В краткосрочной перспективе ситуация не изменится. | |
Елена Беседина, директор по продажам O2 Development: Очевидным преимуществом и квартир-студий, и однокомнатных квартир является их относительная доступность. В частности, студии на сегодняшний день – самый недорогой тип жилья, не считая рынка комнат. Приобрести квартиру площадью 20 кв.м можно по цене от 1,2 млн рублей. По стоимости такая квартира сравнима с автомобилем среднего класса, при этом студия как наиболее ликвидное жилье является активом, с помощью которого можно не только вернуть, но и значительно приумножить вложения. Маленькая площадь – это, пожалуй, единственный серьезный недостаток студий, но то же самое можно сказать и про небольшие однокомнатные квартиры. Студии идеальны для индивидуального проживания, а если в семье есть или планируется ребенок, конечно, лучше выбрать однокомнатную квартиру. В плане инвестиций оба варианта хороши в зависимости от цели: для последующей перепродажи выгоднее взять студию, для сдачи в аренду – однокомнатную квартиру. Разница в арендной стоимости данных типов квартир небольшая, порядка 4-5 тыс. рублей в месяц, поэтому люди готовы жертвовать данной суммой ради более комфортного проживания. |  |
Светлана Попова, маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» : Как правило, самые недорогие студии – скорее альтернатива покупке комнаты в коммунальной квартире. Их приобретают, когда на самую недорогую однокомнатную квартиру денег совсем не хватает, или если самая недорогая из доступных «однушек» – неприемлемого качества. Для такой группы покупателей и предлагаются студии в домах, расположенных в районах с относительно неблагоприятной транспортной ситуацией (далеко от станций метро). Но есть группа квартир-студий, которые покупаются как альтернатива однокомнатным квартирам. Речь идет о студиях в домах, расположенных в очень популярных и престижных районах и локациях. Молодые люди, для которых местоположение дома важнее, нежели количество комнат, зачастую вместо однокомнатной квартиры в пригороде выбирают студию у станции метро. Если квартира приобретается с инвестиционными целями, а особенно для последующей сдачи в аренду, то зачастую выгоднее покупать студию, так как арендная плата студии и однокомнатной квартиры практически сопоставимы, но студия все же стоит дешевле. |  |
