На каких условиях выполняется рефинансирование ипотеки в 2017 году в Сбербанке для физических лиц? Что требуется для того чтобы перекредитовать займ, оформленный в посторонней кредитной организации? Эти вопросы часто волнуют заёмщиков. Сбербанк, как правило, устанавливает меньшие процентные ставки, чем остальные банки, поэтому рефинансирование становится хорошим выходом из ситуации. Особенно актуально такое решение тогда, когда полученные ранее займы рискуют стать неподъемными.
Перекредитовать полученный ранее ипотечный займ под более низкий процент кажется очень заманчивым. Несомненно, это имеет свои плюсы.
Несмотря на это, перенесённая в Сбербанк ипотека позволяет сократить ежемесячный платёж на внушительную сумму. Благодаря этому такая услуга очень популярна. Тем не менее не каждый заёмщик может воспользоваться таким предложением.
Предлагая потенциальным клиентам рефинансирование ипотечного кредита, Сбербанк выдвигает определённые требования и к заёмщику, и к объекту перекредитовки.
Общие положения по банковскому продукту не особенно отличаются от классической ипотеки. Рефинансирование выполняется на период до 30 лет, при этом минимальный размер ссуды 500 тысяч рублей. Максимальный объем заёмных средств 5 миллионов рублей, при этом он не должен быть больше 80% стоимости приобретаемого жилья, которое выступает залогом суммы остатка задолженности и процентов по займу, который намечено рефинансировать.
Кроме этого, Сбербанк способен включить в пакет рефинансирования до 5 других продуктов, получить некоторую сумму денег на личные расходы. При этом на покрытие других кредитов предоставляется не более 1,5 миллиона, а в личное пользование передаётся не больше 1 миллиона рублей.
В один пакет рефинансирования допустимо включить одну ипотеку и до пяти других кредитных продуктов, взятых в другом банке. Но нужно учитывать, что наличие ипотечного займа является обязательным для рефинансирования под залог недвижимости.
К клиенту выдвигаются стандартные требования. Возрастная группа заёмщика от 21 до 75 лет. Возможность подтверждения трудоустройства и уровня доходов. Стаж работы на последнем месте не менее 6 месяцев, а также 1 год общего рабочего стажа за последнюю пятилетку.
Требования к жилищному займу, взятому у другого кредитора и залоговому имуществу имеют некоторые нюансы. Залоговая недвижимость обязана быть построена и оформлена документально, при этом она обязательно должна числиться в залоге у предыдущего кредитора и в течение 2 месяцев передана в залог Сбербанку. В случае если ипотечное жилье находится в стадии строительства. В залог можно передать имеющуюся недвижимость.
Займ не должен иметь просроченных платежей в течение последнего год. Оформлен жилищный займ должен быть не ранее, чем полгода назад и до погашения должно оставаться не меньше трёх месяцев. При этом документы на рефинансирование необходимо подавать на территории регистрации недвижимости и в том же регионе где был оформлен предыдущий займ.
Ставки на рефинансирование в Сбербанке с августа 2017 года составляет от 9 до 10% годовых. При этом процент установленный по текущему займу снижается поэтапно в процессе оформления перекредитовки. Как рефинансировать ипотеку, оформленную ранее в другом банке?
В первую очередь нужно убедиться, что ипотека подходит под все требования. После этого подать заявку для принятия решения в Сбербанк. Для этого требуется определенный набор документов:
Решение по рефинансированию ипотеки из стороннего банка принимается в короткие сроки, так как чаще всего она основывается на поведении клиента в период оплаты оформленного ранее займа. Но отказы по таким заявкам тоже случаются. Причиной отказа может стать плохая кредитная история или наличие судимости. Не подлежит рефинансированию только что оформленная ипотека. Если заявитель потерял в доходах или у него появился дополнительный иждивенец, то, вероятнее всего, в рефинансировании будет отказано. Также причиной может стать смена рабочей организации и отсутствие нужного стажа. Стоит учитывать, что недвижимость. Которая ранее устроила предыдущий банк способна вызвать сомнение у Сбербанка.
Сбербанк предлагает потенциальным заёмщикам самые удобные условия на рынке ипотечного кредитования. Прежде чем подать заявление на рефинансирование и получить результат, можно обратиться на сайт банка и воспользоваться специальным сервисом.
Кредитный калькулятор онлайн поможет рассчитать планируемый кредит. Определить насколько сократится ежемесячный платёж, какая выгода будет извлечена. А также поможет выяснить насколько увеличиться общая переплата. Кроме этого, сервис поможет составить предварительный график погашения рефинансированного кредита и узнать, когда окончится кредит.
Если у вас имеется ипотека в любом банке и несколько дополнительных кредитов, рефинансирование в Сбербанке станет отличным способом разгрузить семейный бюджет. Рассчитайте возможную выгоду с помощью онлайн-калькулятора и посетите офис кредитной организации для разъяснения возникших вопросов. Консультанты помогут развеять все сомнения и составить заявление на перекредитование.
Банк рассматривает кандидатов, имеющих на последнем месте работы стаж не менее полугода, и общий стаж от года. Чтобы доказать банку, что получаемые доходы обеспечат гашение кредита и прожиточный минимум, можно привлечь созаемщиков. Количество созаемщиков не должно превышать 3 человек. Супруг или супруга заемщика автоматически входят в число созаемщиков, независимо от получаемых ими доходов. Также в качестве созаемщиков могут выступать родители молодой семьи. Для подтверждения первоначального взноса или гашения ипотечного кредита может быть использован материнский капитал.
В общем случае для рассмотрения заявки на перекредитование потребуется предоставить заявления и анкеты от заемщика и созаемщика, паспорт заемщика, результат оценки залогового имущества, правоустанавливающие документы на залоговое имущество, справки для подтверждения доходов и трудовой занятости, документы по предыдущему договору. Банк вправе этот список расширить и запросить дополнительные документы. Следует иметь в виду, что часть документации имеет срок годности, а значит, документы придется готовить быстро и требовать от банка исполнения обещанного срока рассмотрения заявки в 10 рабочих дней.
На основании предоставленных документов служба безопасности банка проводит собственную оценку платежеспособности и надежности потенциального заемщика. После получения одобрения процедура перечисления денежных средств на гашение рефинансируемого кредита, как правило, проходит быстро. Сбербанк разрешает досрочное гашение кредита, не налагая ограничений на минимальную сумму взноса. Платеж по досрочному гашению осуществляется на основании заявления.
Рефинансирование ипотеки
Как и в других банках держатели зарплатных карт представляют привилегированную категорию клиентов, получающих бонусы в виде сниженной процентной ставки, более короткого списка документов. Тем не менее, выгодные параметры рефинансирования привлекают потенциальных заемщиков, готовых осуществить перекредитование даже на общих условиях. Конечно, бывают редкие ситуации, когда банк, к примеру, затягивает срок рассмотрения заявки, но это связано с неисполнительностью отдельных специалистов, не соблюдающих регламенты работы банка.
Сбербанк — рефинансирование ипотеки, калькулятор
В целом, Сбербанк заслужил доверие потребителей внимательным отношением, доброжелательным и компетентным персоналом, а программа рефинансирования - условиями, дающими заемщикам возможность прилично сэкономить, не переплачивая проценты по кредиту, и использовать средства на собственные приятные нужды.
Хотя бы однажды кредитом пользовался каждый. Заемные деньги нужны при покупке квартиры и машины, мы пользуемся кредитными банковскими картами, берем ссуды для поездок за границу и т. п. Благодаря кредитам можно получить желаемое сразу, а не через несколько лет, когда скопится необходимая сумма. Нередко приходится брать несколько кредитов в разных банках. Проследить за сроками взносов, комиссионными, процентами в этом случае непросто, прострочить или пропустить платеж нельзя - нарастает пеня, а при плохой кредитной истории на следующие кредиты можно не рассчитывать.
Пояснять слово «кредит» не нужно, а приставка «ре» означает повтор. Банковское рефинансирование - это получение кредита в одном банке для погашения кредита в другом банке с более выгодными условиями. Перекредитование, по сути, является целевым кредитом, в договоре будет указано, что деньги выдаются для погашения долга в другом банке.
Смысл в рефинансировании появляется, когда снижаются ставки по кредитам. Например, ваша процентная ставка по ипотеке, взятой 2005 г., составляла 20%, а через 10 лет другой банк предложил 15% годовых. В этом случае выгодно перезаключить договор ипотеки с этим банком и снизить выплаты.
Требования при рефинансировании аналогичны тем, которые выдвигаются к платежеспособному заемщику при подписании обычного кредитного договора: трудоспособность, наличие определенного стажа, соответствующий уровень доходов и безупречная кредитная история. Если заемщик нарушал сроки взносов по предыдущему кредиту, ему, вероятно, откажут в рефинансировании.
Последовательность действий при оформлении перекредитования следующая:
Вы можете заключить договор на сумму, превышающую размер долга и распорядиться остатком по собственному усмотрению.
При реструктуризации происходит изменение существенных условий действующего кредитного договора: суммы кредита, срока, процентной ставки и др. Вопрос реструктуризации решает банк, выдавший кредит, по заявлению кредитуемого. По новым условиям может быть продлен срок погашения кредита, изменена сумма платежей, но банк при этом остается тем же.
Рефинансирование всегда предполагает заключение нового договора, даже если происходит оно в том же банке. Примеров рефинансирования в банке, выдавшем первоначальный кредит, немного, поскольку понижение ставок невыгодно кредитору. Для перекредитования обращайтесь в кредитные учреждения, работающие со специальными программами.
Преимущества рефинансирования очевидны - заключив договор с банком, предлагающим кредиты по более низким ставкам, вы можете:
Рефинансирование выглядит привлекательным и позволяет минимизировать долги, но при заключении договора необходимо учитывать нюансы:
Мы предлагаем вам воспользоваться нашим калькулятором, чтобы определить, насколько выгодно перекредитование в вашем случае.
