Наш автор имел огромное удовольствие побеседовать с Александром Луневым – гражданином Томска, купившим старинную водонапорную башню, чтобы навеки в ней поселиться. Более двух лет Александр активно ремонтирует этот местный памятник архитектуры. Про все тонкости этого нелегкого процесса он и поведал в своем увлекательном интервью.
Александр Лунев – молодой человек из Томска, давно известный в своем городе и за его пределами своими романтическими и решительными поступками. Многие жители Томска заметили его, когда он доставлял через весь город на день рождения любимой девушке огромные связки шаров с гелием, а многим он известен благодаря своей профессиональной деятельности.
Имея экономическое образование, Александр решил, что хочет работать на радио и очень быстро овладел этой профессией. Поработав на томской станции «Радио Сибирь», он с друзьями открыл свою интернет-радиостанцию. Ютилась она в обитом ковролином подвальчике, но ведь неудобства не так заметны, когда ты одержим идеей. Сейчас работа этого проекта полностью переведена в автономный режим, а Александр поработал заместителем директора в местном интернет-провайдере, а затем перешел на работу директором в компанию по разработке ПО.
Именно поиски офиса для интернет-провайдера и привели Александра в башню! Благодаря истории с башней неутомимый романтик Лунев и известен сейчас всему интернет-сообществу. Если вы еще не знаете этой истории, рассказываем ее по порядку и надеемся, что вас она поразит и воодушевит на подвиги так же, как и нас.
В апреле 2012 года в разгаре поисков новой площади его коллега Виктор Сафронов скинул ему ссылку на сайт томской мэрии с информацией о сдаче в аренду водонапорной башни в пяти минутах от площади Южная, прямо за стадионом «Буревестник».
Расположение шикарное: с одной стороны важный транспортный узел, с другой – живописная река Томь; да и сама башня – просто детская мечта кого угодно! Однако, взвесив примерные объемы трудов и средств, которые нужно вложить в ее ремонт, ребята сделали вывод, что брать ее в аренду (за которую просили всего 20-30 тысяч рублей) совершенно нерационально.
Башню было решено выкупать! И тут началось самое интересное. Просто так выкупить башню у мэрии не получилось, Александру пришлось устраивать аукцион практически с самим собой. Аукцион – необходимая ступень при продаже памятников архитектуры, объявление о нем размещается на сайте организации продавца (в данном случае – мэрии) и в какой-нибудь местной газете. Желающих поучаствовать не нашлось, тогда Александр сам нашел второго участника, сделавшего вид, что он всегда мечтал взвалить на себя реставрацию памятника и все сопутствующие хлопоты. Перебив его ставку своей – заранее обговоренной с властями и равняющейся почти полутора миллионам рублей, счастливый обладатель томской достопримечательности попал в следующий оборот колеса бюрократической машины.
Так как в руки Александру попало архитектурное наследие, пусть и то, которому раньше особой заботы не выказывалось, новому хозяину пришлось подписать документ «Охранное обязательство по сохранению памятника культуры». Этот документ диктует владельцу определенный план действий: сначала он должен провести работу по исследованию состояния башни, потом при привлечении лицензированной экспертно-строительной компании составить «Проект реставрации и приспособления», который обошелся Александру в 300 тысяч рублей и впоследствии был одобрен и заверен департаментом культуры Томской области. Теперь бывший хозяин был спокоен за судьбу башни и передал ее на поруки Александру с чистой совестью. В случае Александра это, как уже говорилось, мэрия, но собственником памятника могли оказаться и частное лицо, и другая государственная или коммерческая структура. Например, «РЖД» или «Томскводоканал», ведь когда-то в начале XX века (постройка башни датируется 1895-ым годом) она служила для насыщения водой города и паровозов, следовавших по проходившей здесь в то время железной дороге. Но башня прослужила людям недолго, потому что спустя небольшой промежуток времени в Томске появился водопровод. После своей продолжительной безработицы, находящаяся уже в собственности мэрии, в 90-ые башня была сдана в аренду гражданам Узбекистана и, благодаря их кулинарной деятельности, приобрела новое звание – чебуречная.
Восемь месяцев Александр боролся с бюрократическими препятствиями, прежде чем башня стала его целиком и полностью. Часто приходилось сталкиваться с абсолютным нежеланием чиновников содействовать чему-то благому. Один раз услышал даже, что создает головную боль и лишнюю мороку мэрии, ведь если б башня развалилась сама, это были бы уже не их проблемы, а теперь вон сколько работы он им подкинул. Однако находились среди чиновников и такие же влюбляющиеся в красивые идеи и добрые дела энтузиасты, как сам Александр. Во многих своих интервью он выражает благодарность Михаилу Ратнеру, заместителю начальника департамента экономразвития Томска. Не стали исключением и мы, Александр рассказал, как Михаил проникся его историей и продвигал его вопрос на заседаниях томской думы и финансового департамента. А что больше всего отрадно было нам слышать от Александра, да и ему самому нам рассказывать, так это то, что ни разу за все время он не столкнулся со взяточничеством и каким-нибудь вымогательством!
Когда башня, наконец, попала к Александру, вокруг нее прежними хозяевами было понастроено шатких непрезентабельных лачужек. Не оценив такой бонус, Александр робко попросил мэрию убрать их. Предусмотрительная мэрия подстраховалась на этот случай и приписала сии архитектурные чудеса к капитальным постройкам, не подлежащим сносу. За год кипучего ремонта башни и ее окрестностей Александр на свой страх и риск разломал эти сараи, а после из своих панорамных окон довольно наблюдал, как соседи растаскивают оставшиеся доски и палки на растопку.
Александр показал нам три ролика на своем youtube-канале , снятых на разных этапах ремонта. На них видно, как быстро преображается башня и выходит на финишную прямую в становлении уютным домом. Да, в процессе ремонта он так сроднился с башней, что решил сделать из нее не офис, а свой собственный дом, в котором, надеется, согласится жить с ним его девушка. А для офиса он мечтает построить деревянную пристройку рядом с башней-домом.
Какая будет планировка у Вашего сказочного жилья?
Уже башню поделили на этажи. Всего шесть этажей плюс маленький чердачок под стыком восьмигранной крыши.
Первый этаж будет прихожей с кладовкой, второй и третий – техническими помещениями, где я буду хранить свой инструмент. Его за время нашей ремонтной деятельности накопилась уйма, от отбойного молотка до элементарного сварочного аппарата.
Четвертый этаж – последний в кирпичной части, здесь будет ванная комната с маленьким окошком, через которое как раз раньше и протягивалась труба для заправки паровозов.
Площадь на каждом этаже кирпичной части – 19 квадратных метров. А вот пол в деревянной части в два с лишним раза больше – 42 квадрата. Именно здесь располагался огромный бак с водой, которого я уже не застал. Если смотреть на башню со стороны, не заметно, что верхняя часть настолько просторнее, за счет ее восьмиугольной формы. Но в то же время и, когда находишься внутри такой комнаты, из-за этой формы особенно большой она тоже не кажется. Пятый этаж будет основной жилой комнатой, а на шестом будут спальня и еще один маленький санузел, чтобы ночами не ломать ноги по лестницам. Лестницы уже все готовы, они обычные – маршевые, а между пятым и шестым – винтовая. А вот исконную шикарную лестницу на кованых клепках на ее 119-ом году жизни пришлось распилить: метровый кусочек оставил себе на память, а остальное отдал соседям, чтобы сдали ее на металл.
О лифте не думали?
По закону в доме не может быть лифта без лестницы, так что вместо лестницы я его поставить не мог. Подумывал о внешнем лифте, но, во-первых, это не дешево, во-вторых, в нашем маленьком городке согласовать такую диковину будет очень проблематично.
А как же вы планируете утеплять башню, чтобы в ней комфортно жилось холодными томскими зимами? Теплее, наверное, нижняя – кирпичная часть?
Нет, наоборот, сейчас теплее верхняя – деревянная. Изначально в ее основе был искусно обструганный восьмигранный сруб. Вообще, удивляюсь, насколько раньше все делали добросовестно и с душой. Например, зачем водонапорной башне столько больших окон и деревянный декор по кругу? Для красоты! А мне теперь зато будет светло житься в комнате, освещенной со всех сторон! Так вот, толщина этого бруса примерно 20 см., поверх него проложил еще 10 см. современного утеплителя с мембраной и вентилируемым зазором под обшивкой вагонкой.
Уже начали работать с внешним обликом башни, обшили вагонкой два фасада. Еще надо восстанавливать окна и тот самый резной декор, красить все под цвет «старая древесина».
Но вопрос с обогревом все равно пока остается нерешенным и животрепещущим. В самом начале работы проложил в полу первого этажа греющий электрический кабель. Нагреть такую площадь электричеством будет неимоверно дорого, а другого способа еще не выбрал, так как любой из них требует больших затрат.
Внизу тут есть еще и большой подвал с тоннелями по краям, через которые раньше в башню поступала вода из Томи. Есть мысль сделать в нем и снаружи всякие технические объекты: бойлеры, очистные сооружения и тому подобное – и связать их друг с другом как раз через эти тоннели.
В своем жж Александр подробно описывает весь ход работ. В том числе есть там и интересные рассуждения о способах обогрева башни. Кстати, такие же начинающие строители могут почерпнуть у Александра много полезного опыта. Например, что подвесные балконы, при помощи которых он обшивал башню снаружи, показались ему очень надежными и удобными, ничуть не хуже строительных лесов.
Еще в жж , на своей
Для любителей экзотики, наша компания разработала оригинальные проекты замков, планы и дизайн которых отличаются от других больших зданий, построенных, например, в стиле дворца. Замки были распространены в X-XVI веках, когда Европу сотрясали междоусобные войны. Поэтому жилище представляло собой одновременно и оборонительное сооружение, приспособленное к защите от врагов и длительной осаде.
Современный проект, реализующий «средневековый» дом в стиле замка, предусматривает башни, массивные стены, смотровые окна. Конечно, сейчас его не окружает ров с водой, как это было принято в средневековье, а внутри не оборудуют оружейные склады. Историческая стилизация создается с помощью типичных архитектурных элементов, и отделочных материалов под «старину».
В XVII веке замок стал приобретать черты дворцового стиля. Стены стали выкладывать светлым камнем, декорировать орнаментом, украшать барельефами. В целом, любой проект дома в виде замка предусматривает строительство коттеджа, который всем своим видом показывает: мой дом — моя крепость.
| Проект крепости №39-08 | Проект дворца №33-19 |
На фото из каталога представлены разные решения. Среди проектов замкового стиля есть постройки типа средневековой крепости , а есть дома и коттеджи, больше напоминающие дворец, например, проект № 33-19 . Это большой дом со светлым оштукаренным фасадом, балконами и террасой.
Все наши проекты содержат полный пакет документации , необходимой для строительства: поэтажные планы, кладочные схемы, разрезы крыши и фундамента. К нему прикладывается спецификация материалов, а с помощью специальной формы заказа можно рассчитать смету.
Наступил ХХІ век, но старые водонапорные башни, продолжают служить человеку верой и правдой.
Давайте посмотрим, что представляет собой эта конструкция, ее функциональное назначение и почему до сего времени они продолжают служить человеку.
Водонапорная башня сооружение в составе системы водоснабжения, которое регулирует расход и напор воды в системе водоснабжения, выравнивает график работы насосных станций за счет запасов воды.
Вообще-то водонапорные резервуары достаточно давняя конструкция, и архитектура совершенно далека от современных башен, единственно что их объединяет это назначение Римляне сооружали такие емкости на высоких возвышенностях, в ней создавали запас воды и по акведукам подавали в городские сети.
В 17 веке появилась первая водопроводная сеть в Кремле. Принцип работы ее был прост, вода из Москва-реки забиралась механизмом на лошадиной тяге, под напором подавалась в резервуар, оттуда по сети подавалась в здание.
Наиболее распространенным типом, является водонапорная башня системы Рожновского. Названа в честь разработчика инженера Рожновского А.А. (1936г). В тот период времени, она получила большие преимущества перед башнями, выполненными из кирпича, за счет быстроты монтажа, он занимает 2-4 дня, исключен обогрев в зимнее время, низкая стоимость конструкции. Оспорить достоинства разработки невозможно, это явилось настоящим прорывом в развитии технологий. За разработку и внедрение этой конструкции Рожновский А.А. (1942 г) награжден Сталинской премией.
Инженер Земсков П.И, непосредственно занимался обслуживанием прижелезнодорожных башен, опираясь на множество проведенных замеров температуры воды в ней, пришел к выводу, что немного усовершенствовав данную конструкцию, можно исключить обогрев ее в зимний период. Суть всего, состояла в закономерности соотношения объема накопительного резервуара и скорости притока и оттока воды в нем. Этот принцип позволил отказаться от системы обогрева башни в зимнее время. Изначально водонапорные башни строили только на железнодорожных станциях, для создания запасов воды, которая использовалась для паровозов, уже намного позже, с 1951 года их стали строить для нужд сельского хозяйства.
При строительстве нового поселения, водонапорные башни возводились
одними из первых, затем строилась железнодорожная станция и вокруг нее вся необходимая инфраструктура. Очень часто водонапорная башня представляла городской ансамбль и считалась архитектурным шедевром. Очень много таких архитектурных шедевров по сей день выполняют свои функции, вместе с тем многие переоборудованы для других нужд.
Назначение водонапорной башни
Основное назначение объекта компенсировать пиковые нагрузки которые возникают на протяжении суток и создание противопожарного и аварийного запасов воды.
Несмотря на то, что прогресс не стоит на месте, появилось много новых разработок и достижений, но башня Рожновского не уступаем первенство.
В нашей стране их установлено более 400 тысяч единиц.
По конструкции бывают разными: кирпичные железобетонные стальные на верху устанавливается емкость. Высота ее определяется проектом и достигает несколько десятков метров.
Объем емкости зависит от необходимого расхода воды и
продолжительности водопроводных сетей. Резервуар (емкость для воды) и опорная конструкция являются основными конструктивными частями башни. Башни оборудуются подающим и отводящими трубопроводами, переливным устройством, которое при необходимости автоматически отключает скважинные насосы подающие воду, системой замера воды, этот процесс автоматизирован. Водонапорный резервуар, установленный на возвышенности, не имеет под собой опорной конструкции. Такой метод хранения запасов воды применим для горных и возвышенных районов. Здесь опорной конструкцией служит рельеф местности.
В большом населенном пункте, очень сложно отрегулировать равномерную подачу воды во время пикового потребления, поэтому башен устанавливают несколько, они снабжают определенные микрорайоны, даже могут быть рассчитаны на одну улицу. Такой способ расстановки водонапорных башен дает возможность, в случае неприятностей, перераспределять подачу воды от других башен. Высота водонапорной башни зависит от высоты самого высокого здания, расположенного в микрорайоне, который обеспечивается водой от нее. При подаче воды непосредственно со скважин, прежде она фильтруется и подвергается дезинфекции, поступает в водонапорную башню, а из нее в жилые, и не только, дома.
В них также создается и хранится пожарный и аварийный запасы воды, что дает возможность в случае пожара и других непредвиденных обстоятельств обходится без потребления электроэнергии, а значить без работы электронасосов. 
В часы, когда уменьшается разбор воды, создается ее избыток, этот избыток накапливается в емкости, а при увеличении потребления воды запас расходуется. При заполнении резервуара полностью датчик уровня отключает работу насосов, находящихся в скважинах. По мере расходования воды, датчик включает скважинные насосы. Автоматика не представляет никакой сложности, практически не требует обслуживания. Понятно, что в резервуаре постоянно имеется определенный запас воды.
Экология потребления.Усадьба: В обзорах про необычные частные дома несколько особняком стоят здания цилиндрической формы. Казалось бы, дома с круглыми стенами выглядят так же необычно, как скажем, и треугольные, но совсем уж инородными, выбивающимися из общего ряда, они при этом почему-то не воспринимаются.
И действительно, в древние времена, так сказать, на заре строительства жилищ, округлая форма была весьма популярна - она напоминала разные природные элементы и больше других - стволы деревьев. В округлой форме есть определенный смысл - как минимум, с точки зрения аэродинамики - сильный ветер будет огибать круглый дом и не сорвет с него крышу. Поэтому цилиндрические дома славятся повышенной устойчивостью к торнадо, цунами, ураганам, штормовому ветру и сильным снегопадам.
Кроме того, строительство круглого в плане дома поможет сэкономить на стройматериалах. По расчетам, на него в среднем уходит на 15-20% меньше стройматериалов, чем на прямоугольный дом той же площади.
И даже это еще не все: в круглых домах замечательная акустика. Шум снаружи почти не проникает внутрь, потому что звуковые волны тоже огибают дом, а внутри разные звуки воспринимаются мягче. Так что дом-цилиндр может стать хорошим вариантом для людей, ищущих покоя и единения с природой.
Конечно, есть в таких домах и минусы - самым очевидным из которых является отсутствие привычных прямых стен. Но если сравнивать круглые дома, например, с А-образными, то мертвых зон в углах здесь тоже нет.
Недостаток прямых стен в круглом доме можно легко восполнить, как сделали это польские архитекторы из KWK Promes Konieczny Architects, создавшие дом "Standard hOuse". Решили они эту проблему просто - при помощи межкомнатных перегородок. Заказчик сразу же подчеркнул, что требуется проект универсального дома, который можно было бы построить где угодно. В работе над проектом были предложены различные варианты внутренней планировки вокруг бетонной колонны, размещенной посередине дома и проходящей сквозь крышу.
Рис. 1. Дом Standard hOuse, проект KWK Promes Konieczny Architects
Получилось так, что комнаты имеет форму близкую к трапеции. Хоть это и не привычный квадрат или прямоугольник, но помещение с двумя (или даже тремя) прямыми стенами обставить уже существенно легче. Можно даже воспользоваться одним из множества планов планировки подобных "нестандартных" помещений, которые с легкостью сейчас можно найти в интернете.
Рис. 2. План дома Standard hOuse, проект KWK Promes Konieczny Architects
Для кого-то, однако, округлость помещений может и не быть серьезной проблемой, например, для приверженцев минимализма, которым нравится красить стены в белый цвет и вообще не вносить в интерьер никаких цветовых пятен, например, картин. Тем, для кого лучшая картина - вид из окна, должна приглянуться вилла Villa Nyberg, построенная по проекту Kjellgren Kaminsky Architecture в Швеции.
Этот дом имеет довольно большую площадь помещений - 156 кв. м, являясь при этом настоящим пассивным домом, и располагается на берегу озера. Здесь форму полного "барабана" имеет только первый этаж здания. Второй образует в плане полукруг, имеет панорамные окна и обеспечивает хозяевам дома выход на прекрасную просторную террасу.
Рис. 3. Villa Nyberg по проекту Kjellgren Kaminsky Architecture
Отдельной подкатегорией цилиндрических домов являются жилые дома, получившиеся в результате переделки заброшенных силосных, водонапорных башен или газгольдеров. Сразу стоит отметить, что такое преобразование совсем не ограничивается оштукатуриванием стен и наполнением пространства предметами мебели. Перепланировка требует наличие хорошего проекта и определенных затрат (не говоря о том, что такую постройку еще нужно найти) на переоборудование, укрепление и утепление. Но в итоге может получиться вполне красивое и комфортное жилище.
Рис.4. Дом из силоса для хранения зерна, Техас, США
Для тех, кому по душе более затейливые постройки, в качестве примера можно привести круглый дом, построенный в Японии и больше напоминающий сказочную башню, чем приют отшельника.
Необычность этого здания начинается прямо с порога - к нему ведет тонкая изгибающаяся лестница, так как вход в дом расположен на втором этаже. На этом сюрпризы (и лестницы) не заканчиваются: внутри пространство совсем не напоминает ни круглую, ни полукруглую форму, характерную для других приведенных проектов. Оно разделено при помощи четырех параллелепипедов, недостающих до потолка, и скорее напоминает лабиринт. Внутри этих "коробок" расположены еще четыре лестницы, ведущие каждая в свое помещение на первом этаже (в санузел и три спальни). Альтернативная входная дверь прямо на первый этаж, впрочем, тоже имеется.
Рис. 5, 6. Дом в местечке Чихарада по проекту Studio Velocity
Круглые дома могут быть совершенно разными: замысловатыми или лаконичными, большими и маленькими. Этот вариант может подойти тем, кто ищет баланс между эксцентричностью и комфортом. Но если тяга к прямоте углов и линий все же пересиливает, совсем не обязательно отказываться от гармонии круглого пространства. Можно пойти на компромисс и пристроить к круглому дому более традиционный флигель или пристроить к прямоугольному дому башенку.
Рис. 7. Дом Horton Rounds circular house в графстве Нортгемптоншир, Англия
Присоединяйтесь к нам в
Пример сочетания оригинальности архитектурных решений при одновременном следовании классическим традициям - это проект дома с башенками. Построенное на его основе здание способно реализовать самые смелые мечты владельца. При этом уровень современных строительных технологий позволяет воспроизвести средневековый замковый стиль на новом, более высоком уровне.
| Проект №10-36 | Проект №49-85 | Проект №31-37 |
Проекты домов с башней обладают рядом особенностей:
Главная часть рассматриваемых сооружений - башня. Она может выполняться прямоугольной или квадратной, но классическим вариантом считается круглая конструкция. Последний вариант башни менее практичен и технологически более сложный, однако, наилучшим образом соответствует стилю загородного коттеджа. При этом в разных проектах башня выдвигается за контуры здания или «утапливается» в нем.
Типичный пример дома с башенкой - проект №34-56 . Доминирующий архитектурный элемент - возвышающаяся над постройкой башня классической круглой формы. Она вынесена за контуры коттеджа как в горизонтальной, так и вертикальной проекции. С функциональной точки зрения ее использование традиционно - внутри расположена винтовая лестница.
Проект №34-56. Коттедж из камня и кирпичаЕще одна характерная черта проектов с башнями - использование для отделки облицовочного кирпича и искусственного камня. Причем последний придает фасаду загородной постройки оригинальность, благодаря применению при облицовке колонн и крыльца. Изюминка проекта - расположенная в верхней части башни комната с панорамным остеклением. Учитывая ее размещение фактически на 4-м этаже, оттуда открывается прекрасный вид на окрестности.
Другой пример применения башни в архитектуре частного коттеджа - проект №47-47 . Конструкция башни также возвышается над зданием, но вписана в его контур. В отделке применяются как декоративный камень, так и кирпич. Важный архитектурный элемент - оригинальный зеленый цвет покрытия крыши из черепицы, имитирующей натуральную. Расположение башни по отношению к другим конструкциям сооружения - стандартное угловое.
Проект №47-47. Дом с зелёной крышей из красного кирпичаПрименение квадратной башни показано в проекте загородного коттеджа №50-23 . Ее конструкция почти полностью утоплена в здание, однако возвышается над ним. Отделка искусственным камнем на всю высоту башни акцентирует внимание, еще более выделяя оригинальный архитектурный элемент. На верхнем этаже башни размещена комната с большими окнами.
