Долевая приватизация квартиры — что это?
Долевая приватизация квартиры предполагает переход лицу права собственности не на всю жилплощадь, а только на определенную его часть.
Но по законодательству в каждой такой части должны быть свои:
В противном случае напрямую провести приватизацию не получится. Как получить долю в приватизированной квартире?
Если имеется «обычная» квартира с однинарным набором из санузла, кухни и выхода, сначала потребуется провести приватизацию всей жилой площади , после чего во время совместного ее разделения с соседями.
Если определение долей в приватизированной квартире происходит не по взаимному согласию, то вам понадобится решение судебной инстанции.
Можно ли приватизировать квартиру комнатами? Если нет возможности приватизировать жилище указанным выше способом, можно решить проблему по-другому. Приватизируемая квартира сначала переоформляется как .
Тогда, вне зависимости от других жильцов, человек имеет право приватизировать свою часть жилплощади, а именно какую-либо комнату. Это объясняется тем, что собственник не будет зависеть от других жителей квартиры.
Основной закон, в соответствии с которым регламентируется процесс приватизации - это закон №541-1 от 04.07.1991г..
Данное разделение имеет свои плюсы и минусы . К первым относятся:
Минусы долевой приватизации квартиры:
Как распределяются доли в приватизированной квартире?
Как делится квартира на доли при приватизации? Приватизировать можно только натуральную жилую площадь , а именно конкретную комнату в квартире. При этом пропорционально площади комнаты будут «отрезаны» площади санузла и кухни, а также коридора.
Разделение и дальнейшая приватизация может проходить как по взаимному согласию жильцов, так и . В последнем случае изначально у всех соседей имеются равные доли.
Стандартный срок решения вопроса составляет не более 2 месяцев. После того, как будет получено согласие на приватизацию, его необходимо предоставить в Росреестр и БТИ для получения документов, подтверждающих право собственности.
По которому жилье передается в право собственности в результате приватизации, не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины, если процедура проводится в первый раз.
Будут приравниваться к регистрации права собственности на недвижимость, что обойдется физическому лицу в 2000 рублей. Если разделение проводится через суд , то госпошлина для судебных органов составит 300 рублей.
Некоторые задаются вопросом после развода: «Имею ли я долю в приватизированной квартире?» Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, при которой требуется в равных долях во время развода супругов .
Здесь возможны несколько случаев:
Еще один вопрос, который волнует многих жильцов, можно ли провести приватизацию на то соседей по квартире.
Как приватизировать долю в квартире без согласия ? Да, это возможно, но в определенных случаях:
Приватизация доли в квартире - довольно сложная процедура. Поэтому заранее нужно быть готовыми к большим затратам времени, нервов и сил.
Но далеко не факт, что проведенные действия приведут к положительным результатам. Особенно, если приходится делить жилплощадь с неблагоприятными соседями.
О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:
Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц , участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:
Порядок особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по всех собственников .
Стоит учитывать, что в квартире не представляется возможным , так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.
Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.
Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.
Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также в возрасте от 14 до 18 лет. Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации.
Жилые помещения могут передаваться в , а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.
Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.
В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.
Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:
Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.
Недвижимое имущество может находиться в общей собственности , где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).
Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан , которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.
Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.
Оформление приватизации включает в себя:
Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен . При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.
Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.
В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу , а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.
Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства , подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.
Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации , написанное гражданином еще при жизни.
Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.
Существуют три основных вида собственности:
Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.
Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением , которое требует нотариального удостоверения.
В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества , и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд.
Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.
Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении . Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.
Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия , которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.
Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении .
Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа .
Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю .
Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.
Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ .
Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:
Один из самых распространенных способов отказа от своей доли - подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица , которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется .
Сам договор дарения доли оформляется в письменной форме, который обязательно заверяется нотариусом (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).
После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре . Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга .
Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе . Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.
Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица , которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами , которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.
Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.
Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.
Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.
Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.
Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?
Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры. Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре. Она еще ни разу не участвовала в приватизации, сможет ли после того как она примет в дар мою долю в будущем времени участвовать в приватизации или больше не будет иметь такого права?
Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.
На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.
Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.
Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.
Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.
Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры . Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.
Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.
Приватизация позволяет получить в собственность жильё не одному человеку, а всем проживающим, или выборочно некоторым из них — по предварительному соглашению сторон.
Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:
Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.
Приватизация квартиры по частям невозможна.
Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.
Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.
Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.
При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.
Возможно и самостоятельное распределение долей при приватизации. На такое разделение должны быть согласны все участники приватизации. Оно фиксируется в соглашении, которое необходимо заверить нотариально.
При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.
В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.
При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.
Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.
В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.
Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.
В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность .
Наследниками первой очереди являются:
Отказ от приватизации квартиры даёт право на пожизненное проживание в ней.
Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.
Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей. Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.
