Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 152
1. Комментируемая статья (ч. 1) предоставляет право товариществу собственников жилья осуществлять хозяйственную деятельность, но только ту, которая направлена на достижение целей, предусмотренных уставом товарищества. В соответствии с п. 3 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует данным целям.
Товарищество создается собственниками помещений в многоквартирном доме (т.е. хозяевами общего имущества в таком доме) в целях управления этим домом (т.е. их общим хозяйством), и соответственно основная деятельность товарищества не должна быть направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Законодатель, используя термин «хозяйственная деятельность» в комментируемой статье, в большей степени стремился подчеркнуть хозяйский интерес, который должно проявлять товарищество по отношению как к общему имуществу в многоквартирном доме, так и в целом к управляемому им многоквартирному дому.
2. Часть 2 комментируемой статьи содержит перечень видов хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников жилья. В частности, в их число законодатель включил:
1) обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдачу в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
С одной стороны, закрытый характер данного перечня не предполагает возможность осуществления товариществом иных не указанных в нем видов хозяйственной деятельности. С другой стороны, комплексный анализ положений ЖК РФ, посвященных деятельности товарищества, позволяет сделать вывод о том, что законодатель полностью не исключает возможность осуществления товариществом иных видов хозяйственной деятельности. К примеру, п. 7 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ допускает возможность передачи товариществом во временное пользование принадлежащего ему имущества.
3. Денежные средства, полученные в виде доходов от хозяйственной деятельности товарищества, используются для оплаты общих расходов или для пополнения специальных фондов товарищества, средства которых расходуются на цели, предусмотренные уставом товарищества. При этом должно быть обеспечено действие принципа сбалансированности годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы доходов и расходов), предполагающего, что объем предусмотренных таким планом (сметой) расходов должен соответствовать суммарному объему доходов товарищества. Именно поэтому ч. 3 комментируемой статьи предусматривает в качестве основания для использования доходов товарищества от хозяйственной деятельности только решение общего собрания членов товарищества, утверждающего указанный план (смету) на очередной год.
4. Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства товарищества), могут быть направлены не только на покрытие общих расходов товарищества (к примеру, на очередной год) или в специальные фонды товарищества, но и на иные цели, связанные с деятельностью товарищества и указанные в его уставе, а также в гл. 14 ЖК РФ. При этом, учитывая необходимость обеспечения вышеназванного принципа сбалансированности, решения о целевом использовании данных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Комментарий к статье 152
1. Комментируемая статья (ч. 1) предоставляет право товариществу собственников жилья осуществлять хозяйственную деятельность, но только ту, которая направлена на достижение целей, предусмотренных уставом товарищества. В соответствии с п. 3 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует данным целям.
Товарищество создается собственниками помещений в многоквартирном доме (т.е. хозяевами общего имущества в таком доме) в целях управления этим домом (т.е. их общим хозяйством), и соответственно основная деятельность товарищества не должна быть направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Законодатель, используя термин "хозяйственная деятельность" в комментируемой статье, в большей степени стремился подчеркнуть хозяйский интерес, который должно проявлять товарищество по отношению как к общему имуществу в многоквартирном доме, так и в целом к управляемому им многоквартирному дому.
2. Часть 2 комментируемой статьи содержит перечень видов хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников жилья. В частности, в их число законодатель включил:
1) обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдачу в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
С одной стороны, закрытый характер данного перечня не предполагает возможность осуществления товариществом иных не указанных в нем видов хозяйственной деятельности. С другой стороны, комплексный анализ положений ЖК РФ, посвященных деятельности товарищества, позволяет сделать вывод о том, что законодатель полностью не исключает возможность осуществления товариществом иных видов хозяйственной деятельности. К примеру, п. 7 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ допускает возможность передачи товариществом во временное пользование принадлежащего ему имущества.
3. Денежные средства, полученные в виде доходов от хозяйственной деятельности товарищества, используются для оплаты общих расходов или для пополнения специальных фондов товарищества, средства которых расходуются на цели, предусмотренные уставом товарищества. При этом должно быть обеспечено действие принципа сбалансированности годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы доходов и расходов), предполагающего, что объем предусмотренных таким планом (сметой) расходов должен соответствовать суммарному объему доходов товарищества. Именно поэтому ч. 3 комментируемой статьи предусматривает в качестве основания для использования доходов товарищества от хозяйственной деятельности только решение общего собрания членов товарищества, утверждающего указанный план (смету) на очередной год.
4. Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства товарищества), могут быть направлены не только на покрытие общих расходов товарищества (к примеру, на очередной год) или в специальные фонды товарищества, но и на иные цели, связанные с деятельностью товарищества и указанные в его уставе, а также в гл. 14 ЖК РФ. При этом, учитывая необходимость обеспечения вышеназванного принципа сбалансированности, решения о целевом использовании данных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. 2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. 3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
Ответ на вопрос дан по телефону
Яков Кузекеев
Ответ на вопрос дан по телефону
Анастасия Андреева
обязан ли председатель ж.к.выдавать квитанции членам кооператива за сданные деньги на содержание и ремонт дома
Ответ на вопрос дан по телефону
Яков Черномордик
Начисление квартплаты. Я являюсь собственником квартиры.Со мной проживают еще 2 человека. За сколько человек должна начисляться кварптлата? На основании какого закона и статьи?
Квартплату начисляют согласно Жилищного кодекса ст. 152 вне зависимости собственник вы или наниматель. Расчет платы производится в соотв. со ст. 154 п. 2. ЖК и включает в себя плату за содержание и ремонт жилых домов, а также коммунальные платежи. Содержание и ремонт домов рассчитывается исходя из метража, коммунальные платежи или по показаниям счетчиков или из количества зарегистрированных в квартире жильцов.
Роман Паршутин
Если в законе о некоммерческих организациях написано, что этот закон не распространяется на ТСЖ, а в ЖК сказано, что. ТСЖ - это НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ - то КТО ЖЕ ТОГДА ТСЖ И ПО КАКОМУ ЗАКОНУ ОНА СОЗДАЕТСЯ И ФУНКЦИОНИРУЕТ???
ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Правовой основой регулирования ТСЖ является часть 1, Жилищный Кодекс РФ статьи 135 -152, ФЗ РФ ""О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ" (относительно вопроса регистрации товарищества собственников жилья) .
Лидия Полякова
Как перевести помещение в нежилое?
Очень просто. Вам все уже объяснил
Кристина Тимофеева
Могу ли я просить предоставить мне "бесплатного" адвоката???. Добрый день! нужна консультация по трудовому спору. После обращения в трудовую комиссию (ТК) по вопросу взыскания с работодателя заработной платы мне пришло письмо от ТК что мне нужно обратиться в городской суд по месту регистрации организации. Подал в суд. сегодня была беседа в суде. На беседе ответчик всячески пытался увести ответы по иску в сторону переходя на мою личность и говоря о том что я не свершал и обвинял меня в воровстве. На что я выразил не один протест часть из которых Судья принял, но далеко не все. Могу ли я просить предоставить мне "бесплатного" адвоката???Свидетели подтверждающие мою работу есть Из документов нету только трудового договора хотя приказ о принятии в должность и записи в трудовой книжке есть. Обратитесь в кантору Никонора - ВОТ ТАКОЕ ПРОШУ НЕ КИДАТЬ!!!
адвокат предоставляется только по уголовным делам
Сергей Паршуткин
Удалось ли кому-нибудь посадить бывшего мужа по ст.152 за неуплату алиментов?. извиняюсь! ст. 157-злостное уклонение от уплаты алиментов
удалось. аж 120 часов общественных работ ему присудили, за что нашим приставам я искренне благодарна-лучше так, чем никак. но алименты ребенок так и не получил. у нас осуждают только тех, с кого есть что взять. а раз личность асоциальная, то и мер против нее нет.
Вадим Пафомов
Имею ли Я юридическое право ставить видеокамеры на лестничной клетке?. P.S.если они распложены на всей территории Л. К. около лифтоф и мусоропровода!!!
Законом прямо не запрещена фото-видео съёмка в общественных местах, однако лестничная площадка хоть и является общественным местом, но относится к долевой собственности проживающих в доме жильцов, поэтому любой, кому не понравится такая затея может запретить установку видеокамеры.
Геннадий Григорук
какие есть требования к уставу товарищества собственнкиов жилья?
как и к уставу любого юр. лица, отражайте основные вопросы (органы управления, права и обязанности учредителей и т. д.)
Олег Гарбузов
эти деньги входят в бюджет ТСЖ, который утверждается только решением общего собрания (п. 5, 7, 8, 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) , так же даётся разрешение на использование третьими лицами общего имущества ТСЖ, например, лифта (п. 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) . нарушение.. . только общим собранием ТСЖ и никак иначе!
Антон Бабайкин
Вопрос про товарищество собственников жилья. 1.Что это?2.Нужно ли сдавать деньги на собрании?3.Какие опасности и подводные камни?
собрались все собственники жилья в доме и учредили товарищество. Товарищество будет следить за состоянием дома и придомовой территории, заключать договоры с обслуживающими организациями. У товарищества своя бухгалтерия, которая оформляет все счета для дальнейшей оплаты. Товарищество взыскивает деньги с должников дома. В принципе, Вы можете жить и без ТСЖ, делая все сами, но ТСЖ - удобнее. Деньги на собрании нужно сдавать на все вышеперечисленное. Если не доверяете, то можете попросить документы, подтверждающие расход денежных средств. Опасности и подводные камни... Если только недобросовестные люди окажутся в правлении ТСЖ (часто встречается воровство)
Галина Петухова
Господа юристы, кто дока в Жилищном кодексе? Нужна помощь.. Ситуация такая. Управляющая компания, неоднократно требовавшая от собственников многоквартирного дома повышения тарифов по строке "содержание и ремонт дома" и не сумевшая этого добиться, в феврале в одностороннем порядке расторгла договор. Без предварительного уведомления собственников, без обсуждения данного вопроса на собрании собственников, без протокола общего собрания. Просто прекратила обслуживание по данной строке, поставив жильцов перед фактом. Но платежи исправно начислялись. Жильцы провели собрание и проголосовали за создание ТСЖ. Есть листы голосования, есть протокол с подписями счетной комиссии. Администрация города в марте в спешном порядке выставила дом на конкурс, опять же за спинами жильцов. В апреле эта же компания в таком же одностороннем порядке возобновляет обслуживание и требует объявить результаты голосования за ТСЖ незаконными. Вопрос вот в чем: если УК отказалась от многоквартирного дома, может ли она сейчас требовать возобновления договора? Участвовать в конкурсе за право обслуживания данного дома? Прокуратура завалена письмами и жалобами, но тупо пересылает собственникам отписки УК, которые вообще не по существу. Подскажите, пжл, какие статьи ЖК или иных документов регламентируют порядок расторжения договора, порядок создания ТСЖ, особенности проведения конкурса на право управления? Как жильцам все-таки избавиться от столь навязчивого обслуживающего персонала? Спасибо!
Олег Федотьев
Загадочный ответ от управляющей компании. В ответ на претензию в управляющую компанию об отсутствии отопления в половине комнат в квартире видим вот это! На Ваше обращение сообщаем, что Ваше обращение было рассмотрено. Сообщаем Вам, что ООО «AAA» не оказывает коммунальные услуги. Коммунальные услуги, к которым относятся холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление {статья 154 ЖК РФ , пункт 3 Правил № 307), оказывают ресурсоснабжающие организации Также сообщаем, что для выяснения причин направления в ООО «BBB» претензии была создана комиссия с участием представителей ООО «AAA» и ООО «CCC». Работа комиссии, назначенной на 11.11.11, была сорвана Вашими противоправными действиями, выразившимися в несанкционированной видеосъемке в нарушение ст. 11 Федерального закона №152-ФЗ от 27.07.06 «О персональных данных». По данному факту комиссией составлен акт. В настоящее время система теплопотребления дома № по ул. находится в рабочем состоянии. Температура в квартирах соответствует санитарным нормам. По результатам обследования, согласно акта осмотра от 22.22.22, выявлено, что система теплоснабжения Вашего дома нуждается в капитальном ремонте. Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Таким образом, для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома необходимо проведение общего собрания собственников и принятие соответствующего решения. Все необходимые документы для проведения общего собрания по вопросу капитального ремонта Вы можете получить в ООО «CCC» по адресу: кто-то может прокомментировать это?
Не тратьте время на чтение всякой ереси, исполненой вряд ли вменяемыми людьми. Запросите в поиске Постановление правительства № 307 от 23 мая 2006 года. Внимательно ознакомившись со своими правами, как потребителя тепла, вы поймете как и куда надо обращаться.
Денис Шуняев
целевые поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности.. Можно ли отнести поступления денежных средств от членов ТСЖ к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности. п.2. ст.152 НК РФ ?
Минфин в письме от 17.02.06г. №03-03-04/4/32 описал деятельность ТСЖ, указывая при этом на (НК) . Именно в данной статье, по мнению Минфина, содержится перечень доходов юридического лица, которые не учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций. Так, при исчислении налога на прибыль, в частности, не учитываются доходы, полученные налогоплательщиком в виде целевых поступлений (п. 2 статьи 251 НК) . В отношении ТСЖ к целевым поступления следует отнести поступления на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, осуществленные в соответствии с законодательством РФ о некоммерческих организациях, а именно вступительные взносы, членские взносы, паевые вклады, а также пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с ГК. Затем в письме указывается на то, что гражданское законодательство и законодательство, регулирующее порядок образования имущества потребительских кооперативов, не запрещает потребительским кооперативам предусматривать в уставах помимо вступительных и паевых взносов и иные источники формирования имущества кооператива, включая целевые взносы своих членов.
Валентин Трефольев
У меня квартира на 6 последнем этаже, затопило кухню. Управляющая компания говорит, что это не их вина. Что делать?. Слесарь управляющей компании сказал, что он воздух не спускал. Все проверял за день до затопления, на чердаке кран был закрыт. А сегодня кран кто-то скрутил даже в другую сторону. Управляющая компания отказала мне в акте, сказали что ничем помочь не могут, т. к. они не виноваты в этом потопе. И что дальше делать?
В данном случае применим п. 49 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307(ред. от 06.05.2011)"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" – исполнитель обязан в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа", а также п. 152 постановления Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" - «в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу, при невозможности подписания акта потребителем, в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю, второй - остается у исполнителя. При нарушении исполнителем сроков, установленных пунктом 72 Правил № 307 Вы вправе обратиться к любому лицу, обладающему правом на оформление подобных актов. Предпочтительнее обращение, на основании статьи 20 ЖК РФ (в редакции ФЗ от 18.07.2011 г. № 242-ФЗ) в Госжилинспекцию с жалобой на бездействие исполнителя и требованием направления специалистов для документирования факта аварийной ситуации. Нарушение названного срока дает Вам также право на применение штрафных санкций на основании пункта 5 статьи 28 закона РФ "О защите прав потребителей". А одновременно напишите жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор СПб . Кто-то да сдвинет с места вашу УК.
Анатолий Головяшкин
Полномочен ли работадатель звонить в женскую консультацию и просить подтверждения о моей беременности?
Нет, это нарушение личной жизни. Но работодателю, Вы сами обязаны предоставлять справку о беременности каждые три месяца - ст. 261 ТК РФ , если хотите получить льготы или что бы Вас не уволили.
Екатерина Колесникова
SOS Вопрос о прописке. Я был женат, есть дочь, прописан в неприватезированной квартире тёщи. Получили целевой кредит на расширение жил. площади "Молодая семья". В августе получили развод. Теперь теща подала в суд документы на мою выписку, в заявлении написала, что я не оплачиваю свою часть за комунальные платежи и кварплату, но как быть, если я готов платить, а она нах меня посылает. Свою часть кредита я оплачиваю, и тем самым у нее еще один довод - есть своя 1/3 часть квартиры, туда и дорога. Вот и вопрос, что делать то, что бы меня не выписали. Пришла повестка на 30.10, но в ней странно стоит не заседание по делу, а беседа. Есть ли у меня шанс остаться прописанным на этой жилплощади?
если у Вас нет доказательств оплаты Вашей доли расходов - дело пахнет плохо. Лицевые счета никто сейчас не делит. Возможно предъявить встречный иск об определении доли платежей в ЖКУ. Выселить Вас из неприватизированной квартиры только лишь по этому основанию теща не может. Тем более, за неуплату ЖКУ. Это прерогатива коммунальных служб. В данном случае, теща может требовать с Вас только взыскания 1/3 того, что было лично ею за Вас уплачено. Если в иске указана цена и Вы ее не оспариваете, то можете пойти к нотариусу и внести деньги в депозит на ее имя (он поймет, о чем речь) . Если к моменту рассмотрения Ваши долги будут погашены и Вы представите доказательства - ей в иске, скорее всего, откажут. Получив кредит на квартиру Вы не обязаны там прописываться (это право, а не обязанность) . На беседе Вас ждет это: . 1. Предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.2. Предварительное судебное заседание проводится судьей единолично. Стороны извещаются о времени и месте предварительного судебного заседания. Стороны в предварительном судебном заседании имеют право представлять доказательства, приводить доводы, заявлять ходатайства.3. По сложным делам с учетом мнения сторон судья может назначить срок проведения предварительного судебного заседания, выходящий за пределы установленных настоящим Кодексом сроков рассмотрения и разрешения дел.4. При наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.5. О приостановлении, прекращении производства по делу, об оставлении заявления без рассмотрения выносится определение суда. На определение суда может быть подана частная жалоба.6. В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном или кассационном порядке.7. О проведенном предварительном судебном заседании составляется протокол в соответствии со статьями 229 и 230 настоящего Кодекса.
Артур Гребенкин
Предлагают ЖСК преобразовать в ТСЖ. Что лучше?. Практически чем лучше?
Ха-ха! Те, кто отвечают. не имеют практического опыта.Домом может управлять и собрание собсвенников, и ИНЫЕ объединения собственников - т. е. ЖСК.Становясь юр. лицом, вы попадаете под жесткую систму шрафов за малейшую провинность типа просрочки уплыты за квартиру, комм услуги. Все ли у вас в доме платят во время? Найдете ли средства для создания резервного фонда?Зайдите на сайты, где обсуждаются проблемы ТСЖ. Узнаее много нтересного. И думайте.Удачи.
Антонина Путина
Каким законом регулируется собрание участников ТСЖ, на котором принимается решение о регистрации ТСЖ
Уважаемый мастер! Тот закон, на который Вам указывают, давным давно уже помер. Действует Жилищный кодекс. В нём есть целый раздел - ТСЖ. Там всё есть.
Константин Мостовой
Может ли ТСЖ продать нежилое помещение, как это правильно оформить и с чего начать?. Я являюсь председателем ТСЖ. В жилом доме, на первом этаже есть нежилое помещение, его хотят купить. Как верно оформить все необходимые документы и с чего начать?
Раиса Александрова
Все дачники собрались...А вот скажите, выгодно ли держать сад (дачу) ? Финансирование ведете?
Невыгодно однозначно, если это не большие участки с промышленной обработкой. Но ведь и белье вручную стирать выгоднее, чем покупать дорогую стиральную машину. У нас участок - классические шесть соток. Все, что я на нем выращиваю для еды...
Ярослав Шибаев
Помогите разрешить спор с соседями (желательно ссылку на закон). Куда обратиться в случае, если жильцы (тоесть моя семья и я) въехали в новую квартиру. На площадке 3 квартиры. Две из них отгорожены тамбурной дверью, т. к. одни очень "умные" люди бояться за свое добро. Но все бы ничего, если бы они не захламили площадку своим барахлом вплоть до велосипедов и сверху приделали шкаф (над тамбурной дверью) . В шкафу чуть ли ни гири стоят. груз огромный и то и дело ждем, когда свалится нам на голову. Мы вежливо попросили убрать хотябы половину тяжелых вещей с верхнего шкафа. На что получили ответ с криком и воплями. Этаж у нас высокий (11) и к тому же в случае, если случится пожар будет тяжело открыть тамбурную дверь. она очень тугая 9 минут 5 ее открываю) . И к тому же соседи полные психи. Куда обратиться, чтобы убрать тамбурную дверь и не находиться больше в этом "террариуме". Подскажите как правильно поступить...
Это очень просто: Во -первых необходимо написать заявление вЖЭК, о том что в вашем тамбуре сложилась КАТАСТРОФИЧЕСКАЯ ситуация-при этом захламлены важнейшие пути эвакуации. Второе-необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО это заявление зарегестрировать в ЖЭК (входящий номер документа ит. д., дата, срок рассмотрения жалобы) . Следующее-нужно в службе пожарного надзора или в МЧС узнатьфамилию человека, курирующего Ваш район (могут и отказать дать фамилию), в этом случае сообщите суть проблемы по телефону, делая упор на том, что действия Ваших соседей могут нанести НЕОБРАТИМЫЙ урон с человеческими жертвами (все разговоры служб записываются, поэтому обязательно отреагируют) . Данные действия нужно начинать немедленно, после написания заявления в ЖЭК. Инспектор "пальчики оближет",от такой ситуации-резон-есть повод "вдуть "коммунальшиков, а поскольку с деньгами им расставаться ой как не хочется-они обязаны реагировать. Продублируйте своё заявление участковому (опять же с указанием входящего регисирационного номера) . Пожалуйста, ответьте мне-помогла ли Вам моя консультация!
Антон Чернолихов
могу ли я не платить за консьержа?!
ну раз кворум был, значит уже не можешь не платить! можете, если консьерж)) По закону без каких-либо документов у вас требовать не имеют права. За все что требуют - сейчас должен быть выдан чек/квитанция. Если у вас требуют деньги без каких...
Денис Мальцов
варианты сдачи в аренду муниципального помещения. Как можно сдать в аренду муниципальное нежилое помещение. По договору нам запрещенное это делать. Интересует схема обхода данного закона или пункта в договоре.
Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества 1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество: 1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений) , федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу; 2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации; 3) государственным и муниципальным учреждениям; 4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям) , первичным профсоюзным организациям) , объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях"; 5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам; 6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения; 7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи; 8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; 9) в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона; 10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта; 11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается) ;
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
1. Комментируемая статья (ч. 1) предоставляет право товариществу собственников жилья осуществлять хозяйственную деятельность, но только ту, которая направлена на достижение целей, предусмотренных уставом товарищества. В соответствии с п. 3 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует данным целям.
Товарищество создается собственниками помещений в многоквартирном доме (т.е. хозяевами общего имущества в таком доме) в целях управления этим домом (т.е. их общим хозяйством), и соответственно основная деятельность товарищества не должна быть направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Законодатель, используя термин «хозяйственная деятельность» в комментируемой статье, в большей степени стремился подчеркнуть хозяйский интерес, который должно проявлять товарищество по отношению как к общему имуществу в многоквартирном доме, так и в целом к управляемому им многоквартирному дому.
2. Часть 2 комментируемой статьи содержит перечень видов хозяйственной деятельности, которыми может заниматься товарищество собственников жилья. В частности, в их число законодатель включил:
1) обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдачу в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
С одной стороны, закрытый характер данного перечня не предполагает возможность осуществления товариществом иных не указанных в нем видов хозяйственной деятельности. С другой стороны, комплексный анализ положений ЖК РФ, посвященных деятельности товарищества, позволяет сделать вывод о том, что законодатель полностью не исключает возможность осуществления товариществом иных видов хозяйственной деятельности. К примеру, п. 7 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ допускает возможность передачи товариществом во временное пользование принадлежащего ему имущества.
3. Денежные средства, полученные в виде доходов от хозяйственной деятельности товарищества, используются для оплаты общих расходов или для пополнения специальных фондов товарищества, средства которых расходуются на цели, предусмотренные уставом товарищества. При этом должно быть обеспечено действие принципа сбалансированности годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы доходов и расходов), предполагающего, что объем предусмотренных таким планом (сметой) расходов должен соответствовать суммарному объему доходов товарищества. Именно поэтому ч. 3 комментируемой статьи предусматривает в качестве основания для использования доходов товарищества от хозяйственной деятельности только решение общего собрания членов товарищества, утверждающего указанный план (смету) на очередной год.
4. Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства товарищества), могут быть направлены не только на покрытие общих расходов товарищества (к примеру, на очередной год) или в специальные фонды товарищества, но и на иные цели, связанные с деятельностью товарищества и указанные в его уставе, а также в гл. 14 ЖК РФ. При этом, учитывая необходимость обеспечения вышеназванного принципа сбалансированности, решения о целевом использовании данных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.
Новая редакция Ст. 152 ЖК РФ
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
1 - 2. Помимо хозяйственной деятельности, виды которой указаны в ч. 2 ст. 152 Кодекса в исчерпывающем перечне, товарищество собственников жилья вправе заниматься предпринимательской деятельностью как некоммерческое юридическое лицо (п. 3 ст. 50 ГК РФ). Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям.
Представляется необходимым, по возможности, различать понятия "хозяйственная деятельность" и "предпринимательская деятельность". При этом следует иметь в виду, что ГК РФ не оперирует термином "хозяйственная деятельность".
В контексте рассматриваемой статьи хозяйственная деятельность - это конкретные технические, физические и иные подобные действия, интеллектуальные усилия персонала товарищества, направленные, например, на обеспечение содержания имущества (обслуживание, эксплуатация, ремонт, благоустройство и т.п.). При этом, с нашей точки зрения, не имеет значения, осуществляется такая хозяйственная деятельность силами персонала товарищества или силами третьих лиц, привлеченных к выполнению соответствующих работ (оказанию услуг) на основании гражданско-правовых договоров (например, по договору подряда).
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (см. п. 1 ст. 2 ГК РФ). Поэтому, например, сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме или строительство тех или иных объектов с целью систематического получения прибыли от их использования является, несомненно, предпринимательской деятельностью.
3. Доходы товарищества собственников жилья, полученные от хозяйственной и (или) предпринимательской деятельности, в отличие от доходов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, не могут быть распределены между членами товарищества.
Указанные доходы используются для финансирования общих расходов или направляются в специальные финансовые фонды товарищества (см. ч. 3 ст. 151 Кодекса). Дополнительный доход (по-видимому, здесь имеется в виду доход, превышающий среднестатистические показатели доходности деятельности товарищества за определенный период времени) может быть направлен на цели, предусмотренные главой 14 Кодекса и уставом товарищества. Поэтому в уставе товарищества желательно четко сформулировать соответствующие направления использования дополнительных доходов.
1. Хозяйственная (предпринимательская) деятельность товарищества собственников жилья имеет строго целевое назначение. Поэтому комментируемая статья определяет:
какими видами деятельности вправе заниматься ТСЖ;
порядок расходования средств, полученных от такой деятельности.
Во-первых, это содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 152). Эту деятельность ТСЖ осуществляет либо силами своих работников, либо по договору с третьими лицами.
Во-вторых, это строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 152).
В-третьих, это сдача в аренду, внаем части общего имущества (включая придомовый земельный участок). Данный вопрос общее собрание решает квалифицированным большинством в две трети от общего числа голосов членов товарищества (п. 12 ч. 2 ст. 145, ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
2. На основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход, получаемый от предпринимательской деятельности, может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотренные гл. 14 ЖК и уставом товарищества. Решение общего собрания по данным вопросам принимается квалифицированным большинством - две трети от общего числа голосов членов товарищества (п. 7 ч. 2 ст. 145, ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
