Микрорайон отличается обилием зеленых зон, развитой инфраструктурой и развитым транспортным сообщением. Застройщиком выступает строительная компания Полис Групп . Технология домостроения - кирпично-монолитная .
ЖК Вернисаж
состоит из 6 многоэтажных домов с собственной инфраструкутрой. Проектом предусмотрены квартиры-студии, 1-2-3х комнатные квартиры, а также квартиры с европланировкой.
Инфраструктура комплекса Вернисаж
предусматривает строительство детского садика и школы на самой территории, а также размещение офисных и коммерческих помещений на первых этажах жилых корпусов. Холлы в домах Вернисаж украшены репродукциями известных художников.
Как доехать до ЖК Вернисаж:
до ближайшей станции метро «Улица Дыбенко» с учетом пробок - 13 мин (2,1 км). До ближайшей развязки КАД - 9 мин (1,7 км).
Цены на квартиры в новостройке Вернисаж
начинаются от 1,594 миллиона рублей. Оформить покупку можно как у застройщика Полис Групп, так и у официального продавца — агентства Петербургская Недвижимость.
Июль 2015: проводится акция «Квартал у Мега Дыбенко с картинными галереями в холлах. Первый взнос 50% — остаток через 21 месяц»
Октябрь 2015 : началась продажа коммерческих помещений в доме №5 ЖК «Вернисаж». Покупателям предложены площади от 70 до 180 кв.м. Напоминаем, что срок сдачи этого корпуса намечен на начало 2017 года, а передача ключей собственникам квартир и торговых помещений произойдет в третьем квартале 2017 года. Что касается непосредственно квартир, то на продажу уже выставлены все секции в этом доме.
Ноябрь 2015 : Сбербанк, банк ВТБ24 и Банк Санкт-Петербург аккредитовали дом № 7 в ЖК «Вернисаж». Во всех трех корпусах этого дома предлагаются квартиры «скромных» размеров от студий до 2-комнатных (максимальная площадь 49,6 кв.м). Цена за студию — от 1,4 млн. рублей, 1-комнатные стоят от 2,4 млн. рублей, а «двушки» продаются от 3,8 млн. рублей. Срок сдачи очереди - конец 2017 года.
Апрель 2016 : введена в эксплуатацию первая очередь новостройки «Вернисаж». Срок переносился два раза и суммарная задержка составила почти год, ведь первоначально анонсируемый застройщиком срок датировался вторым кварталом 2015 года. Вторая очередь ожидается к вводу также в текущем квартале. Здесь задержка будет меньше и составит порядка полугода.
Март 2017 : дом № 4 новостройки Вернисаж не прошел госкомиссию, а его ввод в эксплуатацию отложен на 2-3 квартал текущего года. Напомним, что по первоначальным планам застройщика этот корпус олжен был быть сдан во 2-м квартале 2016 года.
Май 2017 : застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 4 и 1.
Июнь 2017 : застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 5.
Июль 2018 : корпус 8 не был сдан в обещанный срок. Но по сообщению застройщика, дом находится в высокой стадии готовности.
Октябрь 2018 : РВЭ на последний корпус новостройки не получено. Данных о переносе срока сдачи нет.
Январь 2019 : РВЭ на 8 корпус так и нет, новой информации о сдаче ГК тоже. Разрешение на строительство продлено до конца 2019 года.
Февраль 2019 : компания «Полис Групп» полностью завершила строительство последнего, восьмого корпуса. В рамках проекта возведено 14 секций общей площадью более 72 тысяч кв.м. Количество квартир в очереди — 2 714 штук. Дом введен в эксплуатацию.
ЖК «Вернисаж» строится рядом с Мурманским шоссе и КАД. Доехать до него довольно просто - въезд на КАД в 6,5 км. Недалеко от комплекса (в 2,1 км) расположена станция метро «Улица Дыбенко», в конце 2015 года - открытие метро «Кудрово» (до КАД - 1,7 км).
Рядом с местом расположения комплекса находится крупнейший ТРК «МЕГА-Дыбенко», включающий гипермаркеты «Ашан», IKEA и OBI, множество магазинов, отделы бытовых услуг, кинотеатр, кафе и рестораны. В шаговой доступности уже работают два детских сада и школа, имеется футбольное поле. Внутренняя инфраструктура: на территории ЖК «Вернисаж» предусматривается школа (со стадионом) и детский сад, велопарковки, площадки для выгула собак. Подъезды в комплексе оснастят стеклянными входными группами, предусмотрена возможность установки системы видеонаблюдения. Огороженный периметр, пропускная система (в т.ч. парковка), консьерж, сигнализация. Кудрово – экологически чистый район, имеющий различные ландшафтные парковые зоны, по району протекает река Оккервиль.
Относительно высокая степень надежности. Строительством ЖК «Вернисаж» занимается группа компаний «Полис», ведущая деятельность с 2010 года. Однако за это непродолжительное время 4 объекта данным застройщиком уже сданы, еще 6 запланированы к сдаче в 2014, а 15 – в 2015 году. ГК «Полис» получены аккредитации в следующих банках: ВТБ24, «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «Банк Москвы», «Таврический», «МБМ-Банк», DeltaCredit. Застройщик продолжает работу с покупателями и после продажи квартир – имеется соответствующее подразделение, принимающее от покупателей все запросы и пожелания. Возникают некоторые сомнения только из-за небольшого «стажа работы» застройщика, однако по уже сданным объектам каких-либо негативных отзывов не обнаружено.
Для ЖК «Вернисаж» разработана особенная концепция для проекта нового жилого квартала, спроектированного согласно современным европейским тенденциям. Проект каждого из 6 домов ЖК будет индивидуальным и иметь несколько отличительных архитектурных особенностей: незаурядное и яркое цветовое решение с репродукциями картин известных художников. Квартиры – от студий до 4-комнатных площадью от 23 до 79 кв. метров. Квартиры будут сдаваться под чистовую отделку. В домах предусмотрены лифты OTIS, в том числе грузовой, домофон. В квартирах – металлическая входная дверь, ПВХ-окна с двухкамерным стеклопакетом и пятикамерным профилем, будет использовано холодное остекление балконов и лоджий.
В динамично развивающемся городе “Кудрово” реализован новый проект строительной компании “Полис Групп” - “Вернисаж”. Каждый корпус выделяется особенной архитектурой и разными цветами фасадов. Новостройка расположена рядом с парком Оккервиль...
В динамично развивающемся городе “Кудрово” реализован новый проект строительной компании “Полис Групп” - “Вернисаж”. Каждый корпус выделяется особенной архитектурой и разными цветами фасадов. Новостройка расположена рядом с парком Оккервиль, где можно устраивать пикники и кататься на велосипеде. В середине 2018 года комплекс был сдан, заселение уже проведено и остались последние квартиры в продаже.
Город Кудрово находится во Всеволожском районе Ленинградской области. До ближайшей станции метро “Улица Дыбенко” можно добраться пешком за полчаса или наземным общественным транспортом за 15 минут (без учета пробок). Автомобилисты смогут добраться до любой части Петербурга быстро и удобно, ведь комплекс расположен всего в 5 км от КАДа.
На территории комплекса к концу 2018 года будут построены два детских сада на 380 воспитанников и школа на 1000 учащихся. Помимо этого, первые этажи зданий займут коммерческие помещения. Рядом с жилым комплексом находится один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Петербурга - “Мега Дыбенко”, а сам город Кудрово насыщен бутиками, магазинами, салонами, кафетериями и ресторанами.
Район застройки имеет множество преимуществ, среди которых можно выделить хорошую экологию. Здесь отсутствуют производственные участки и заводы, работа которых может негативно повлиять на окружающую среду. Рядом с комплексом протекает река, есть и другие водоемы с песчаными пляжами. В пешей доступности от жилого комплекса находятся зеленые насаждения, парк им. С Есенина, Березовая Роща и скверы, в которых можно весело провести время вместе с друзьями или в кругу семьи.
В жилом комплексе представлен богатый ассортимент квартир. Помимо классических планировок, Вы найдете здесь решения евро формата. Все пространства позиционируются как “функциональные планировки”, поэтому в жилых помещениях выделены зоны для гардеробных. Вашему вниманию представлены помещения с 1, 2, 3 и 4 комнатами, а также компактные студии. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой от застройщика.
Приобрести квартиру в ЖК “Вернисаж” Вы можете любым классическим способом: рассрочка, ипотечное кредитование или путем единовременной оплаты. Если при рассрочке платежа Вы вносите 50% сразу, то Вам предоставляется скидка в размере % от базовой стоимости квартиры.
Компания «Полис Групп» - это строительная организация, которая осуществляет трудовую деятельность с 2010 года. Застройщик занимается возведением зданий и сооружений различного назначения в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.
Реализация проектов выполняется с учетом всех современных требований и технологий. При проведении работ организация использует только качественные расходные материалы. Сотрудничество с этой компанией – это гарантия качества, долговечности и соблюдения всех сроков строительных работ.
Моим новым заданием от редакции сайт стал ЖК «Вернисаж» в Кудрово. Проект, изюминкой которого является дизайнерская отделка входных групп картинами импрессионистов, строит компания «Полис Групп». Такое оформление не часто встретишь в бюджетных новостройках Ленинградской области. Я отправилась в Кудрово выяснить все подробности покупки квартиры в этом жилом комплексе.
Геометрия жилья
Квартирография новостройки типичная для эконом-класса с преобладанием студий и однокомнатных квартир. Количество квартир на этаже различается очень сильно: от 4 до 20.
Разнообразие планировок поражает. Студии представлены от совсем крошечных 20-метровых до метража 28 кв. метров, площадь стандартных однокомнатных от 30 до 40 кв. метров и от 41 до 58 кв. м - «евродвушки» с большой кухней-гостиной. Метраж двухкомнатных квартир от 44 до 60 кв. метров, а трехкомнатных в продаже почти не осталось.
Практически во всех квартирах проектировщики позаботились выделить место под шкаф. Санузлы выглядят такими большими, что даже во многих студиях, кажется, можно уместить ванну вместо прорисованной душевой кабины. Во всех однокомнатных и даже некоторых «двушках» смежный санузел. Кое-где из-за неудачно расположенных вентшахт не получится поставить стиральную машину, в других случаях площадь санузла чрезмерно велика - до 6.61 кв. м.
Проектировщики очень удачно расположили квартиры в тех местах, где дом делает поворот, и либо сохранили форму комнат, приближенной к квадратной, либо использовали изломы линий для зонирования пространства в больших кухнях-гостиных.
Можно подобрать квартиру практически с любым метражом кухни от 8.5 до 19 кв. метров (благодаря наличию евро-планировок), но в основной массе однокомнатных квартир площадь кухонь от 9 до 10 кв. метров, в двухкомнатных от 10 кв. м и больше. Метраж комнат от 11 кв. метров, но чаще 15-16 кв. м.
Балконы либо примыкают к кухням, либо очень большие (с выходом из кухни и комнаты), ширина балконов 1,10 - 1,20 метра. Часть окон - панорамные, с французскими балконами. Высота потолков отличается от корпуса к корпусу, но чаще всего составляет от 2.74 до 2.79 метра.
Планировки - 9 из 10 баллов
Геометрия жилья подкупает своим разнообразием и широким выбором по метражу. За редким исключением, планировки удачные и интересные. К недостаткам можно отнести совмещенные и не всегда эргономично спланированные санузлы в большинстве квартир.
Инфраструктура
Как я уже упоминала, в рамках проекта планируется строительство трех детских садов и одной школы. Начать строить первый садик обещают в середине 2016 года, а к концу 2018 года должны будут полностью все закончить.
Паркинги - одна из больных тем Кудрово, практически все строящиеся жилые комплексы либо строятся вообще без паркингов, либо предусмотрено крайне небольшое количество мест.
ЖК «Вернисаж» не стал исключением из правил. Подземный паркинг предусмотрен только в корпусе №1 и вместит 95 машиномест (они уже раскуплены), гостевых парковок будет около 40 у каждого дома. Итого 415 мест на 6322 квартиры. Также за проспектом Строителей будет охраняемая открытая стоянка на 1,5 тыс. машин, места на ней будут сдаваться в аренду (цена составит около 3.5 тыс. рублей в месяц).
Все это немало тревожит, но, увы, застройщики не заинтересованы строить парковки «про запас» и платить за их содержание, а люди, только что купившие квартиру, редко имеют свободные несколько сотен тысяч рублей, чтобы прикупить еще и дом для своего автомобиля.
Коммерция на первых этажах, как обычно, предусмотрена: продуктовые магазины, салоны красоты, банки, аптеки - все это появится. В первом доме точно будет супермаркет. С остальными подробностями об инфраструктуре, транспорте и дорогах в Кудрово можно ознакомиться в расследовании Тайного покупателя о ЖК «Европейский» .
Инфраструктура - 8 из 10 баллов
В целом, (за исключением парковочных мест) ситуация кажется вполне благополучной. Конечно, в первые годы после заселения детских садов и школ будет не хватать, как это всегда бывает на территориях, застраиваемых с нуля, но со временем все войдет в норму - садиков и школ в Кудрово строится немало.
Пути-дороги
О транспортной доступности и о больших проблемах с дорогами в Кудрово тоже подробно можно прочесть в статье о ЖК «Европейский», он строится бок о бок с «Вернисажем», поэтому и имеет общие с ним все инфраструктурные и дорожные проблемы.
Если кратко, то эксперты по градостроительству пророчат в Кудрово транспортный коллапс после заселения новостроек. Не хочется нагнетать, но ситуация и правда выглядит печально.
Транспортная доступность - 5 из 10 баллов
Парковок нет практически ни у самого ЖК «Вернисаж», ни во всем Кудрово, дорог тоже практически нет, сейчас вся транспортная нагрузка приходится на двухполосную улицу Центральная, чиновники понимают проблему, но планы по созданию новых дорог находятся пока на уровне разговоров.
Выводы
Проект ЖК «Вернисаж» привлекает внимание необычным оформлением входных групп с использованием картин импрессионистов. К плюсам новостройки относится возможность подобрать корпус с практически любым сроком заселения - от 2016 до 2018 года.
Застройщика можно считать надежным (является партнером известного брокера из Setl Group «Петербургская Недвижимость»), но к небольшой (около 3 месяцев) задержке срока сдачи нужно быть готовым - с предыдущими объектами это нередко случалось. Схема покупки вполне надежна, ипотеку предоставляет множество банков, можно воспользоваться рассрочкой на срок до 4 лет.
В качестве минусов укажу на проблемы с качеством на некоторых других объектах данного застройщика (ЖК «Березовая роща»), а также, согласно отзывам, нередкую практику удешевления проекта относительно первоначальных обещаний.
Цены на квартиры в ЖК «Вернисаж» можно назвать доступными, но лишь благодаря небольшому метражу помещений. В пересчете на квадратный метр в ближайшем окружении можно найти жилье дешевле и с более ранним сроком сдачи. С учетом вышесказанного, новостройка получает «7» баллов.
Дария Лапатухина
Дата публикации 24 ноября 2015
