Рейтинг надежных строительных компаний. Факторы, влияющие на рейтинг. Девелоперская компания «Донстрой»

Задача рейтинга - собрать сведения о надёжности наиболее известных строительных компан и их динамике развития. Исследование может быть интересно как настоящим и будущим покупателям первичной недвижимости, так и участникам рынка жилья, строящегося в Москве и МО.

Методология:

Репутация застройщика оценивается буквами А, В и С. Оценка зависит от количества объектов, сданных застройщиком и факторов риска, способных привести к возникновению долгостроев среди проектов девелопера.

Список факторов риска был составлен экспертным советом, составляющим рейтинги новостроек. В список вошло пять пунктов:

проблемы у головной компании холдинга

задержки сроков подключения инженерных коммуникаций по вине застройщика либо монополистов

перенос срока ввода в эксплуатацию более чем на полгода

отсутствие визуально-доступного прогресса на строительной площадке на протяжении более чем 6 месяцев

неприятные истории, связанные со взаимоотношениями с дольщиками и получившиме широкую огласку

FAQ:

Мы ещё не проанализировали работу этого девелопера или портфель выполненных им работ ещё мал.

Мы не даём советов и рекомендаций. Выбор — сотрудничать или нет с той или иной компанией — только за Вами. Мы лишь констатируем, что в период с 2012 по 2016 годы застройщик не сумел заработать себе положительную репутацию или испортил её из-за неких скандальных инцидентов. Стоит помнить, что компания может исправиться и в дальнейшем учесть свои прошлые просчёты.

3. Я являюсь представителем строительной компании. Почему нам поставили такую низкую оценку?

Мы тоже можем ошибаться. Напишите нам, какие достижения компании не были взяты во внимание и почему вы заслуживаете лучшей оценки. Наши специалисты исправят ошибку, если она действительно была допущена.

Экономическую ситуацию в нашей стране сейчас сложно назвать стабильной, и, пожалуй, невозможно предугадать, что будет через несколько лет, сможет ли компания завершить строительство. Риэлторы отмечают рост спроса на готовое жилье, раскупаются и почти законченные объекты. А вот купить новостройку на этапе котлована сейчас решится не каждый, опасаясь оказаться без денег и без жилья.

Но опасения излишни, ведь даже в этих условиях надёжные компании продолжают строить и вовремя сдавать объекты. На территории столицы и московского региона таких компаний немало.

Как же определить, какому застройщику можно доверить свои деньги?

Для этого нужно проанализировать совокупность факторов, характеризующих строительную компанию.

Стаж в сфере строительства

Принято считать, что, чем больше опыт, тем надежнее компания. Сообразуясь со строительным циклом жилых объектов, компания начинает чувствовать строительный рынок после восьми-девяти лет работы. К тому же, эксперты полагают, что если компания пережила без потерь экономические перепады 2008 года, то ей можно доверять, у нее уже есть опыт преодоления трудностей.

Справедливости ради нужно отметить, что первые проекты тоже бывают успешными. Здесь многое зависит от накопленного опыта руководства новой компании и эффективности организации бизнес-процессов. Выводы о перспективности новой компании можно сделать, просмотрев состав её акционеров, список инвесторов и банков-партнеров.

Завершенные объекты

Наряду с трудовым стажем компании важен и показатель количества выполненных объектов, причем это должны быть качественные новостройки. Информацию об этом можно получить, прочитав отзывы новоселов. Важно также, имелись ли большие перерывы в осуществлении застройщиком проектов. Девелоперская сфера очень быстро развивается, меняются условия, вкусы потребителя и законодательные моменты. И если компания постоянно ведет строительство, она более надежна, чем тот, кто строит раз в пятилетку.

Качество застройки

На этапе котлована качество будущей застройки оценить невозможно, поэтому смотрим форумы жильцов ранее сданных объектов. Если объект миновал начальную фазу строительства, тогда следует посетить стройку. На объект просто так никого не пустят, да и, согласно требованиям безопасности, посетителей принимают только на этапе отделочных работ и в специально отведенные «дни открытых дверей». Если на стройке установлена веб-камера, то о состоянии дел можно составить некоторое представление. Например, там, где работы проводятся тщательно, вы не заметите мусора на площадках, его сразу убирают.

Выполнение сроков сдачи

Эксперты считают, что сдвиги по срокам сдачи объекта менее чем в полгода встречаются и у добросовестных компаний, тому может быть предостаточно независящих от застройщика причин. Другое дело, что надежная компания должна обязательно публично ставить в известность об этом с указанием причин задержки. Кстати, согласно законодательству, дом считается долгостроем спустя шесть месяцев после заявленной даты сдачи объекта.

Схема продаж

У ЖСК больше рисков, включая двойные продажи. ДДУ считается более надежной схемой реализации жилья. И это понятно: в случае ЖСК покупатели застрахованы частной организацией, а при оформлении ДДУ – государством. В условиях экономической нестабильности недоверие к ЖСК усиливается. Однако, если компания считается проверенной и надежной, то не стоит опасаться работать с ней, даже если она реализует жильё по принципу ЖСК.

Создание ООО для конкретного проекта

Если застройщик для каждого проекта создает новую компанию, это не является настораживающим моментом. Так удобно с точки зрения налогообложения. Здесь важно только проверить, чтобы ООО и застройщик были юридически связаны. Если фирма зарегистрирована в оффшорной зоне, то при банкротстве взыскать деньги невозможно: фирма банкрот, а застройщик документально к ней отношения не имеет.

Доверие крупнейших банков

Важным показателем надежности служит аккредитация новостройки. Если крупный банк предоставляет ипотеку на жильё в новостройке, значит, он проверил компанию и решил, что ей можно доверять. Ещё лучше, если банк инвестирует в проект. В этом случае можно ожидать дополнительных преференций по ипотеке.

Открытость компании

На сайте застройщик должен разместить всю основную документацию и обязательно телефон горячей линии. Хорошо, когда есть камеры на стройке, проводятся экскурсии на стройплощадки, шоу-румы, если компания активна в социальных сетях.

Судебные тяжбы

На мнение о застройщике влияет наличие судебных процессов. Хотя здесь тоже следует подходить дифференцировано: наличие судебных разбирательств не всегда свидетельствует о вине застройщика. Но если компания судилась с дольщиками, это должно настораживать.

Список лучших застройщиков Москвы и области

Эксперты портала «Новостроев» назовут несколько компаний-застройщиков, которые, по их мнению, заслуживают доверия покупателей.

Девелоперская компания «Донстрой»

Компания сочетает немало положительных характеристик: работает более двух десятков лет, застроила более трех миллионов кв. м. жилья. Сейчас осуществляет возведение десяти объектов, действует при поддержке банка ВТБ. Все реализованные дома и жилые комплексы отличаются безупречным качеством, каждому присуща своя индивидуальность. Компания запомнилась москвичам своими ЖК «Воробьевы Горы» и «Дом на Мосфильмовской». Комплексы «Триумф-Палас» и «Алые Паруса» украшают столицу и придают облику города особое очарование.

Группа компаний ПИК и «Мортон»

Группа компаний стояла у истоков современного российского строительного рынка, и, будучи поначалу небольшой риэлтерской компанией, достаточно быстро превратилась в мощный холдинг. Компанией построено 5,2 млн кв. м. жилья, 250 тысяч семей по всей России проживают в квартирах от холдинга ПИК.

В сентябре этого года основной акционер ГК Сергей Гордеев приобрел компанию «Мортон», по слухам, с намерением продать её группе ПИК. «Мортон» наряду с ПИК является лидером московского строительного рынка и входит в тройку крупнейших. Компания осуществляет деятельность уже 22 года, построено более 8 млн кв.м. площадей, более 17 тыс. квартир ежегодно предоставляет новоселам «Мортон».

Сapital Group

Компания «Лидер-Инвест»

Компания признана лауреатом премии этого года «Рекорды рынка недвижимости», удостоена награды «Прорыв года». Отличается тем, что реализует уникальные, авторские проекты. В деятельности опирается на собственные финансы и собственный земельный фонд. Учреждена она ПАО АФК «Система», который входит в топ-10 компаний России по выручке и признан одним из крупнейших мировых холдингов.

«Группа ЛСР»

Группа имеет опыт работы более 13 лет, занимается как строительством, так и добычей песка и щебня и производством стройматериалов. В компании работает более пятнадцати тысяч человек, акции группы обращаются на рынке ММВБ, депозитарные расписки – на фондовой бирже Лондона. Ежегодно компания производит около млн. кв. м жилья.

Концерн «Крост»

Концерн стоял у истоков российского частного строительного рынка, занимается квартальной застройкой, новатор концепции «Двор без машин», ориентирован на инновации и использование мирового строительного опыта. Концерном выполнено около 450 объектов. Наиболее известные Wellton park и Union park, ЖК«Леонардо», «Олимпия», «Серебряный бульвар», «Алиса».

Urban Group

Urban Group работает на рынке менее 10 лет, но уже застроила более млн. кв. м площадей. Имеет собственный проектный институт, является «Золотым партнером» Сбербанка, имеет множество наград в номинациях: «Лучшее жилое высотное здание в Европе», «Лучшее жилое высотное здание в России», Архитектурная премия Губернатора Московской области, «Лучший жилой комплекс Подмосковья эконом-класса», «Лучший проект комплексной застройки» и «Инновация года». Urban Group первой в России получила премию «Права потребителей и качество обслуживания», подтверждающую надёжность застройщика.

ГК «Пионер»

Группа компаний «Пионер» почти 15 лет занимается реализацией градостроительных проектов с последующим управлением и обслуживанием.
ГК «Пионер» имеет достаточный опыт, чтобы претворять в жизнь сложные проекты.
ФСК «Лидер»

За десять лет работы компания построила 4 млн. кв.м площадей, 35 тысяч семей-новоселов проживают в квартирах ФСК «Лидер». Компанией возведено более ста объектов, застроено 12 новых кварталов.

Корпорация входит в Топ-10 крупнейших российских девелоперов. Является победителем в номинации «Репутация и доверие».
В компании трудятся около 6 тыс. человек.

«А101 Девелопмент»

«А101 Девелопмент» – крепкая, стабильная компания, обладающая богатым опытом в сфере строительства. Входит в состав финансовой группы «САФМАР», является многолетним партнером ведущих банков, «Золотым партнером» Сбербанка, обладателем многочисленных наград и премий. Реализует оригинальные проекты, в которых соседство жилых кварталов разных стилей по замыслу архитекторов объединено тезисом «лучшее со всего мира».

Проект «Москва А101» трижды выходил на первое место Национальной премии за достижения в строительстве жилья в номинациях: «Доступное и достойное жилье», «Город в городе», «Комфортная среда».

ЖК «Испанские кварталы А101» также победил в трех номинациях: «Рекорд минимальной цены квадратного метра», «Доступное жилье», «Новая Москва».

«MRGroup»

Компания «MRGroup» – четырежды Девелопер года, входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков России. Построила чуть меньше тридцати объектов общей площадью 5 миллионов кв. метров.

Проекты компании неоднократно признавались лучшими в различных номинациях: «Лучший многофункциональный комплекс», «Лучший бизнес-центр класса Б» и т.д.

«Эталон-Инвест»

Компания «Эталон-Инвест» фактически начала свою деятельность в 2002 году, когда крупный холдинг северо-запада «Эталон-ЛенСпецСМУ» организовал фирму «СПМ-Жилстрой».

Через четыре года она была реорганизована в «Эталон-Инвест». Компания входит в структуру ГК «Эталон», имея собственный грамотный антикризисный менеджмент и выигрышную стратегию развития, благодаря чему способна эффективно решать сложные задачи.

Группа компаний «МИЦ»

«Московский Ипотечный Центр» занимается строительством десять лет. В столице и московском регионе построила порядка двадцати жилых комплексов с объектами инфраструктуры.

ГК «МИЦ» включает более 20 подразделений.

INGRAD

INGRAD является крупным застройщиком на территории ближнего Подмосковья. За шесть лет реализовано 28 жилых объектов, построено около 500 тысяч кв. м, среди них ЖК «Новое Пушкино» и «Новое Медведково». Микрорайон «Новое Пушкино» признан лучшим в номинации «Семейный проект».

Ирина Васильева

В сложившейся обстановке трудно выживать участникам всех подразделений экономики. Особенно сильно кризис ударил по девелоперскому рынку. Наблюдается снижение спроса на новые квадратные метры. В такой ситуации на плаву остаются сильнейшие. Потребителям приходится быть особенно осторожными при выборе застройщика, чтобы не встать в ряды армии обманутых дольщиков.

Несмотря на сильное сокращение активности на покупательском рынке крупные компании-застройщики стараются не сбрасывать темпов. В престижных районах Москвы и Подмосковья появляется все больше красивых жилых комплексов, готовых принять новоселов. Собрав данные из проектной декларации крупных компаний, получаем, что за 10 месяцев 2016 года (имеется ввиду период март-декабрь) в столице и ее окрестностях планируется сдать около 3,7 млн м2 жилья. 300 000 м2 уже были введены в эксплуатацию в январе и феврале. В общей сложности за весь текущий год в Москве сдадут в пользование примерно на 11% площадей больше по сравнению с 2015 годом.

Для обычного потребителя эти гигантские цифры могут означать только одно – строительный рынок действительно огромен, как бы не ошибиться при выборе застройщика, чтобы в одночасье из счастливого новосела не превратиться в жертву. На первый план выступает репутация компании, ее опыт, соотношение положительных и негативных отзывов. Судя по количеству действующих девелоперов, провести собственный анализ рынка будет чрезвычайно сложно, а при отсутствии необходимых отчетных данных, даже невозможно. Да, и нужно ли тратить время на изучение ситуации, если есть возможность воспользоваться готовым рейтингом надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2016 год.

Вооружившись данными рейтинга, потенциальный покупатель может сделать вывод о масштабах работы компании, узнать, насколько популярен застройщик у потребителей, настолько ли он надежен, чтобы вложить крупную сумму денег на строительство будущего жилья. За определяющий показатель обычно принимают надежность компании, хотя понятие это расплывчатое. Одни подразумевают под ним качество строительства, как технологического процесса, другим важнее инфраструктура, третьи обращают внимание на соблюдение сроков сдачи объектов, на репутацию, отзывы и т.д. Как бы там ни было, последние данные аналитических исследований указывают на сокращение количества обманутых дольщиков. Это значит, что нечестных застройщиков становится меньше, и это не может не радовать.

По каким показателям составлялся рейтинг

Исходя из вышесказанного, судить о застройщике следует не только по его надежности, поскольку у людей разное понимание этого оценочного критерия. Предлагаем мыслить более масштабно, на основании следующих показателей:

• площадь застройки;
• качество строительства;
• уровень сервиса;
• надежность;
• элитность;
• соотношение цены и качества (в широком понимании).

Свой лидер проявился в каждой категории. Во результатам несложных подсчетов на рынке застройщиков Москвы и МО определился ТОП-3 сильнейших:

• опыт работы: 22 года;
• строящихся и эксплуатируемых объектов: 71;
• сдано квадратных метров: 7 000 000;
• уникальный проект: ЖК ОКО.

ДОНСТРОЙ

• работает в сегментах Бизнес, Премиум, Де Люкс;
• на рынке с 1994 года;
• масштабные проекты: Воробьевы Горы, Алые Паруса, Дом на Мосфильмовской и др.

• на рынке с 2003 года;
• реализовано более 20 проектов;
• сдано жилья общей площадью более 5 000 000 м2.

Рейтинги застройщиков Москвы и МО на 2016 год по важным показателям

ТОП-5 по площади застройки:

1. ДОНСТРОЙ
2. Capital Group
3. Галс-Девелопмент
4. Интеко
5. СУ-155

ТОП-5 по качеству:

1. ДОНСТРОЙ
2. MR Group
3. Capital Group
4. Галс-Девелопмент

ТОП-5 по уровню сервиса

1. Capital Group
2. ДОНСТРОЙ
3. Галс-Девелопмент
4. Интеко

ТОП-5 по надежности

1. Capital Group
2. MR Group
3. ДОНСТРОЙ
4. Галс-Девелопмент

ТОП-5 по элитности

1. ДОНСТРОЙ
2. Capital Group
3. Галс-Девелопмент
4. Интеко
5. СУ-155.

ТОП-5 по соотношению цена/качество

1. Capital Group
2. ДОНСТРОЙ
3. Галс-Девелопмент
4. ИНТЕКО.

Как узнать – надежен ли застройщик

Для тех, кто привык верить собственным глазам и желает провести самостоятельно исследование на предмет надежности застройщика, предлагаем несколько советов – на какие моменты обратить внимание в первую очередь:

Изучите документацию в свободном доступе

Сведения о компании обязательно есть в специальных печатных изданиях, в Интернете. В них содержится достаточно информации о проектах, сроках сдачи – запланированных и фактических. Рассматривать следует статистику за последние 3-4 года. Можете обратиться напрямую к застройщику и попросить правоустанавливающую документацию, отчетность бухгалтерии, аудиторских проверок. Компания, которой нечего скрывать, не будет искать причины, чтобы отказать в доступе к бумагам.

Устройте собственное расследование. Убедитесь, что в СМИ и Интернете нет публикаций, демонстрирующих безответственность застройщика. Как правило, «купленные» отзывы бывают положительными, а вот по негативным очень просто определить уровень надежности.

Пробейте по базам

Например, можно зайти на офсайт Арбитражного суда и узнать, не участвовала и компания в судебных разбирательствах в качестве ответчика. Тут же имеются данные о банкротстве фирм. На сайте ФНС не трудно найти информацию, насколько добросовестно компания платит . О том, что фирма действует на законных основаниях, можно узнать по выписке из ЕГРЮЛ.

Внимательно читайте договор. Указанные в нем пункты должны соответствовать нормам, которые значатся в 214-ФЗ (ДДУ, участие в долевом строительстве). Документ является основанием для наступления административной ответственности для застройщика при срыве сроков сдачи объекта, некачественном выполнении работ и при обнаружении других причин для подачи иска.

На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех московских новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков. Аналитики «Метриум Групп» подготовили первый объединенный рейтинг девелоперов «старой» и Новой Москвы, который будет взят за основу при расстановке топ-менеджеров ведущих компаний отрасли в ежегодном каталоге «Лица», выпускаемом федеральной премией Urban Awards.

· проект находится в стадии строительства;

· разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;

· продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»;

· в продаже от застройщика/уполномоченного агентства недвижимости представлено не менее трех квартир.

При составлении рейтинга аналитики «Метриум Групп» посчитали площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Основным источником информации является разрешительная документация проектов: разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, проектные декларации и заключения экспертизы. При отсутствии необходимых данных в официальных документах эксперты компании связывались с девелоперами для уточнения параметров.

В топ-30 крупнейших столичных девелоперов вошли компании, реализующие 169 жилых и апартаментных комплексов. Суммарная площадь квартир и апартаментов в представленных на первичном рынке корпусах составляет 11,69 млн кв. м. Самым популярным форматом у лидеров рейтинга является жилье эконом- и комфорт-класса: на долю этих сегментов приходится 60,6% площадей. Бизнес-класс занимает 31,4%, а категории «премиум» и «элит» - 3,9% и 4,2% соответственно.

5 девелоперов из топ-30 работают и в «старой», и в Новой Москве, еще три компании реализуют проекты только на присоединенных к столице территориях. Причем из этих восьми игроков ровно половина входит в первую десятку рейтинга. И оставшиеся 22 компании в настоящий момент не выходят за пределы старых московских границ.

Безоговорочным лидером, опережающим ближайшего преследователя почти в 2,5 раза, на столичном рынке является ГК ПИК. Сегодня в портфель реализуемых компанией на первичном рынке проектов входят 23 московские новостройки. Общая площадь жилой недвижимости - 2,01 млн кв. м. С начала 2017 года ПИК начал продажи в четырех проектах, площадь квартир в реализуемых корпусах составляет 177,1 тыс. кв. м.

Второе место занимает компания «Донстрой» с показателем 888,1 тыс. кв. м. Этот объем распределяется между 13 проектами. В январе-сентябре 2017 года «Донстрой» вывел на рынок только один проект - жилой комплекс «Оливковый дом».

Замыкает тройку компания MR Group, отстающая от «Донстроя» менее чем на 10 тыс. «квадратов»: в активе компании 11 проектов, площадь квартир и апартаментов в которых составляет 878,7 тыс. кв. м. В январе-сентябре MR Group представила один проект - жилой комплекс «Селигер Сити».

Четвертое место досталось компании Capital Group, реализующей 7 проектов суммарной площадью квартир и апартаментов 704,8 тыс. кв. м. В топ-5 вошла Группа «Эталон»: 568 тыс. кв. м и 5 проектов, 2 из которых стартовали в 2017 году.

В топ-10 рейтинга крупнейших девелоперов также вошли Группа ЛСР (509,5 тыс. кв. м), «Абсолют» (505,7 кв. м), «МонАрх» (463,1 тыс. кв. м), Группа ПСН (438,2 тыс. кв. м) и «А101 Девелопмент» (414,8 тыс. кв. м). 10 крупнейших девелоперов Москвы реализуют в общей сложности 78 проектов, суммарная площадь квартир и апартаментов в продающихся на первичном 7,38 млн кв. м. Это почти половина всего объема на московском рынке новостроек.

Если же оценить суммарные портфели девелоперов, работающих в двух столицах (Москве и Санкт-Питербурге), то первое место достанется Группе ЛСР - 2,15 млн кв. м. На второй позиции идет ПИК с показателем 2,11 млн кв. м, «бронза» у питерской компании Setl City - 1,68 млн кв. м. На четвертой строчке расположилась Группа «Эталон» с показателем 1,39 млн кв. м. Замыкает пятерку «Донстрой» - 888,1 тыс. кв. м. Таким образом, в топ-5 крупнейших застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга большинство (3 из 5 мест) имеют компании с питерской «пропиской».

Топ-30 девелоперов Москвы по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов