В редакцию обратился житель Тайкос, 6 с вопросом: почему в их доме за отопление мест общего пользования (МОП) нужно оплачивать 18 процентов стоимости общего потребленного тепла?
С этим вопросом мы обратились в ГП «Visagino energija». В результате официального ответа и устных пояснений коммерческого директора Вячеслава Шимкуса мы выяснили этот довольно-таки интересный вопрос.
Однако он носит частный характер и относится лишь к тому небольшому количеству жилых домов, в которых есть магазины, офисы или квартиры, которые отключились от общей системы отопления дома. Таких домов в городе не наберется и десятка, и они являются, своего рода, исключением из общего правила. Но рассказать об этом считаем нужным: кто знает, может быть, в перспективе таких домов появится больше.
Для магазинов и офисов, которые пользуются центральным отоплением, но отключились от общего домового счетчика, в теплоузлах есть отдельная ветка, и владельцы этих помещений оплачивают тепло по своим индивидуальным вводным вводным счетчикам.
В доме Тайкос, 6 есть квартира, которая отключилась от центрального отопления, - она обогревается электричеством. Но и эта квартира, и магазины с офисами должны оплачивать отопление МОП. Поэтому с августа 2017 года для таких домов начал действовать новый метод распределения тепла. Суть его заключается в том, что все тепло, потребленное домом, делится в процентном отношении на тепло, потребленное квартирами, и на отопление МОП. Согласно принятой методике, в доме Тайкос, 6 отопление квартир и отопление МОП распределены в соотношении 82 и 18 проц.
«Неужели отопление МОП составляет почти пятую часть потребленного домом тепла»? – удивились мы. На что В. Шимкус ответил: «Это – по методике. Но жители дома могут пригласить независимый аудит, чтобы установить точное потребление тепла для отопления МОП».
Но следует заметить, что такой аудит обойдется «в копеечку», и едва ли жители захотят с ним связываться. 82 проц. тепла распределяются между квартирами и другими помещениями, подключенными к общей системе отопления дома. А 18 процентов тепла для отопления МОП распределяется уже на весь дом, включая и помещения, отключенные от общей системы отопления.По словам В. Шимкуса, в итоге жители даже выигрывают от новой методики, т.к. платить за отопление МОП приходится всем.
Остается еще раз напомнить, что данная система касается лишь небольшого количества домов. Даже если в вашем доме есть магазины или офисы, но они не отключены от общей системы, плата за отопление начисляется с кв. метра в соответствии с показаниями общего домового вводного счетчика.
П.4 подп. «е», отапливаемым считается нежилое помещение, в котором имеются инженерные коммуникации и системы подачи отопительных мощностей. Таким образом, независимо от того, является ли помещение пристроенным или нет, оно будет считаться отапливаемым в том случае, если внутри помещения имеются отопительные батареи или какие-либо другие устройства для обеспечения возможности подать тепло.
При этом существует также понятие «площадь общего пользования» — лестничная площадка в многоквартирном доме, подъезды, цоколи и тому подобное. Данные помещения могут как считаться нежилыми, так и не считаться; если о них в государственных структурах имеются сведения как о нежилых помещениях, как правило, их не отапливают и платить за отопление не нужно. И наоборот, платить за отопление площадей общего пользования должны все проживающие в здании.
Более подробно вопрос о том, что в МКД считается местами общего пользования и должны ли собственники нежилых помещений оплачивать ОДН, мы рассматривали в .
Для заключения договора необходимо обратиться с заявкой в любую теплоснабжающую организацию, расположенную в городе заявителя. Подписывать договор необходимо перед оказанием коммунальных услуг, но не позднее одного календарного месяца с момента приобретения права пользования помещением.
Вместе с заявкой теплоснабжающей организации должны быть направлены:
Причем необходимо обратить внимание на то, что все копии документов должны быть нотариально заверены, иначе заключить договор сторонам не удастся.
Нотариальное заверение документов, помимо выписки из ЕГРН (в 2018 году получение выписки юр.лицам обходится в 350 рублей), является основой расходов во время подготовки документов - за нотариальное заверение всех документов нотариусы берут от 1500 до 7500 рублей в зависимости от региона и ценовой политики нотариуса.
Договор представляет собой документ в несколько десятков листов А4, подписанный владельцем помещения и ресурсоснабжающей организацией. В нем должны быть следующие разделы:
Цены на теплоснабжающие услуги определены Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ, в частности, восьмой статьей настоящего закона .
Это означает, что разница в платежах между жилыми и нежилыми помещениями недопустима – размер платы должен быть полностью в рамках Постановлений Правительства РФ, утвержденных для жилых и нежилых помещений.
Из всего вышеперечисленного следует, что для выяснения тарифа нужно лишь зайти на сайт ресурсоснабжающей организацией, с которой заключается договор, и узнать установленный РЭК тариф на отопление. Именно это число нужно использовать при расчете конечной платы за коммунальные услуги.
Размер платы за отопление установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307
и Постановлением N 354 . В частности, главой III и «Приложением N 2» в первом документе указан точный порядок действий при рассчитывании платежа.
Как уже было указано в верхней части статьи, расчет стоимости отопления в отопительный период производится по формуле, установленной Постановлением Правительства РФ N 354. Согласно Постановлению, формула выглядит следующим образом: общую площадь помещения необходимо умножить на норматив потребления отопительных коммунальных услуг, после чего полученное число необходимо помножить на тариф по стоимости тепловой энергии.
Формула актуальна для тех случаев, когда в помещении не установлен индивидуальный прибор учета - как правило, в нежилых помещениях его не устанавливают, поэтому именно эту формулу мы и возьмем в качестве основной.
Разберем на примере процесс расчета:
Допустим, управляющей компанией владельца помещения является ПАО «Московская объединенная энергетическая компания». Тариф, действующий с 01 июля 2017 года, устанавливает стоимость услуг в размере 2199,24 рублей на 1 Гкал.
В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Главе III , п. 19, подп. «м», четко указано, что потребитель обязан указать в договоре об оказании коммунальных услуг адрес и желаемый способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг. Таким образом, оплата производится по платежному документу, а место и способ доставки полностью зависят от выбора потребителя.
Оплатить счет по может кто угодно, не важно, является отправитель собственником помещения или не является.
Как правило, в договоре об оказании коммунальных услуг отдельно прописывается, кто имеет право оплачивать счета, и ресурсоснабжающей организации совсем невыгодно, чтобы оплачивать счет мог только собственник. В конце концов, в сложной ситуации это может привести к просроченным платежам, так как не всегда у собственника есть возможность лично оплатить счет и тем более оформить доверенность на третье лицо.
Оплатить счет можно следующими способами:
Чек желательно распечатать и взять с собой, так как он может выступать в роли документального подтверждения факта оплаты.
Оплата коммунальных счетов за отопление нежилых помещений – достаточно трудоемкий процесс, но только на начальном этапе, когда человек только начинает знакомиться с процедурой. Достаточно буквально несколько раз провести операцию, чтобы начать относиться к ней как к чему-то быстрому и простому. Но для этого сначала нужно информационно подготовиться, в противном случае возможны проволочки и сложности.
В многоквартирном доме при строительстве в местах общего пользования были установлены батареи отопления. В последующем данные батареи были срезаны. В настоящее время собственники написали заявление о восстановлении батарей отопления. Должна ли управляющая компания установить новые радиаторы отопления, если данные изменения приведут к увеличению расходов дома, а именно расход отопления увеличится во много раз.
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее — Правила N491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В случаях когда комната угловая, у домов, где на стене нет окна, на эту стену обязательно ставится радиатор исходя из вышеуказанных расчетов. Отопление исключит промерзание стены, появление на ней сырости, инея или обледенения. Радиаторы на лестничной клетке устанавливаются тоже под окном, а если нет такой возможности, то как и при входе в подъезд – на правой или левой стене возле окна.
Установлено, что неизбежные потери тепла в наших продуваемых подъездах составляют 10-12%. Это большие цифры. В подъездах холодно и гуляют сквозняки не из-за того, что в них нет батарей или они холодные, а из-за плохо подогнанных входных дверей, скособоченных и незакрывающихся. А также из-за некачественных и старых оконных рам, нередко с выбитыми стеклами.
Но это тема не для нашей статьи. Сегодня мы говорим об отоплении в подъезде. Выше было сказано, что для отопительного прибора должна быть предусмотрена специальная ниша в стене или под подоконником. Помимо выемки в стене учитывается очень много факторов, таких как:
Нормативные правила обычно действуют около 3 лет. Если происходит повышение, то это обязательно обоснуется. Коммунальная служба обращается в администрацию по поводу повышения стоимости отопления. Если предложение соответствует реальности, то тарифы повышаются.
Предлагается также исключить обязанность потребителей ежемесячно предоставлять исполнителю услуг ЖКХ информацию о показаниях индивидуальных приборов учета и возможность перерасчета платежа по итогам проверки счетчиков. Об этом в частности говорил в январе этого года премьер-министр, который поддержал инициативу главы Федеральной службы по тарифам (ФСТ) Сергея Новикова снять с россиян обязанности следить за показателями приборов учета коммунальных услуг и переложить их на сбытовые организации и управляющие компании. Снимать данные с приборов учета каждый месяц — теперь не обязанность, а право жителей. Проверять правильность показаний исполнители услуг должны раз в 6 месяцев.
Напомним, с того момента, как было введено требование указывать в квитанциях отдельно потребление ЖКУ в квартире и на общедомовые нужды, многие жильцы многоквартирных домов начали получать квитанции с завышенными суммами коммунальных платежей. Например, за отопление подъезда люди платили в несколько раз больше, чем за отопление квартиры. И люди, естественно, начали писать жалобы во все инстанции, уточняет «РГ». Об этом даже говорил президент России Владимир Путин на одном из совещаний по ЖКХ: «Есть такие пространства, которые начали в некоторых муниципалитетах включать в обязательный платеж, а на самом деле они даже и не отапливаются никем, а людей заставляют платить по общей площади. Это тоже неверно». Теперь плату за «коммуналку» в местах общего пользования будут «обрезать» нормативами потребления на общедомовые нужды. Если реальное потребление в целом по дому в нормативные рамки не уложится, превышение над нормой управляющие будут оплачивать ресурсоснабжающим организациям за счет статьи «содержание общего имущества». Такая схема заставит управляющих вплотную заняться ресурсосбережением — устранять протечки в подвалах, беречь тепло в подъездах. И отслеживать «лишних» потребителей, живущих в квартирах, где нет счетчиков, без регистрации. Однако, результат может оказаться негативным — пострадает качество обслуживания домов, какие-то работы окажутся просто невыполненными из-за нехватки средств.
Отопительный сезон заканчивается.Но нас предупредили.что с началом нового отопительного сезона жильцы МКД должны будут оплачивать также и за обогрев подъездов.Расчет оплаты они произведут в межсезонье и обязательно ознакомят с жильцами..Законно ли сделать с жильцов такие высчеты.
Странно. Разве в тариф за «тепло» который платят собственники,не входит и обогрев мест общего пользования многоквартирного дома? Прибор учёта ведь считает общепотреблённое «тепло» которое делится на колличество метров МКД и в результате выводится стоимость цены квадратного метра по «теплу» и соответственно собственник с учётом имеющейся у него собственности в кв. метрах её оплачивает? Или я что то упустил?
Итак, как правильно повесить батареи отопления? Вы приобрели радиаторы и даже определились, каким именно способом они будут установлены. Теперь необходимо ознакомится со всеми требованиями СНИП – и можно приступать к установке. На самом деле, все довольно просто.
Перед тем, как приступать к процессу установки радиаторов отопления, крайне важно определить схему подключения. Существует несколько вариантов, как это сделать, это указано и в снип. Каждый из них имеет как определенные достоинства, так и недостатки. Методы подключения:
В том случае, если ГОСТ на отопления в квартире далек от своей нормы, необходимо определить причину холодных батарей. Для этого лучше вызывать представителей соответствующей службы , так как они могут попутно зафиксировать температуру в жилых помещениях.
К сожалению, минимальной нормы температуры радиаторов отопления в квартире нет , поэтому ориентироваться приходится по температуре воздуха в помещении. Какая температура отопления должна быть в квартире? Нормы отопления квартиры в многоквартирном доме должна варьироваться от +16 до +25 градусов.
Суд встанет на сторону собственника помещения и откажет УК в иске, если последняя не докажет, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования (Постановление АС ПО от 11.06.2015 № Ф06-23212/2015).
Вместе с тем встречаются ситуации, когда суды принимают во внимание только фактическое отсутствие энергопринимающих устройств, а факт самовольного переустройства центральной системы отопления расценивают как не имеющий правового значения (Постановление ФАС ВВО от 15.04.2014 по делу № А82-5198/2013, в передаче которого на пересмотр в порядке надзора отказано Определением ВАС РФ от 28.07.2014 № ВАС-9767/14).
Типичное отопление 5-этажного дома выполнено с нижним розливом. Трубы подачи и обратки разведены по внешнему контуру дома в подвале. Каждая пара стояков представляет собой перемычку между ними. Стояки соединяются между собой наверху - в квартире верхнего этажа или на чердаке.
Приложение
города Камешково
Порядок расчета и взимания платы за отопление мест общего пользования, в многоквартирном доме , не оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии .
Условные обозначения.
N –действующий норматив отопления (Гкал/м2)
S (от. центр.) – отапливая площадь квартир, подключенных к централизованному отоплению
Q –количество тепловой энергии необходимой на отопление дома, Гкал
S(центр) – жилая площадь квартир, подключенных к централизованному теплоснабжению
1. Количество тепловой энергии на отопление дома
Q = S(от. центр)* N*12
2. Количество тепловой энергии, необходимой для отопления жилой части дома
Q(жил)= (S (от. центр.)/ S (отап.))* Q
Q(м. об. п.)= Q - Q(жил)
S (от. центр.) *12
Q(м. об. п.)
S (инд.)+ S(от. центр.)*12
Приложение
к постановлению главы администрации
города Камешково
Порядок расчета и взимания платы за отопление мест общего пользования, в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии
Условные обозначения.
Q - показания общедомового прибора учета Гкал
S(от. центр.) – отапливая площадь квартир, подключенных к централизованному отоплению
S (инд.) – площадь квартир с индивидуальным отоплением, м2
S(м. об. п.) – площадь мест общего пользования
S (отап.) – отапливаемая площадь всего дома, м2
Q1 –количество тепловой энергии необходимой на отопление дома, Гкал
Q(жил.) – количество тепловой энергии, необходимой для отопления жилой части дома, Гкал,
Q(м. об. п.) – количество тепловой энергии на отопление мест общего пользования Гкал.,
N1- норматив отопления жилой части дома, Гкал./м2
N1- норматив отопления мест общего пользования, Гкал /м2
S(центр) – жилая площадь квартир, подключенных к централизованному теплоснабжению
S - общая площадь многоквартирного дома.
S (инд) – площадь квартир с индивидуальным отоплением
1. Количество тепловой энергии необходимой на отопление дома
2. Количество тепловой энергии, необходимой для отопления жилой части дома,
Q(жил)= (S (от. центр.)/ S (отап.))* Q1
3. Количество тепловой энергии на отопление мест общего пользования
Q(м. об. п.)= Q1 - Q(жил)
4. Норматив отопления жилой части дома
S (от. центр.)
5. Норматив отопления мест общего пользования
Q(м. об. п.)
S (инд.)+ S(от. центр.)
