При оформлении прав собственности квартиры в новостройке владельцы жилья сталкиваются с таким понятием, как кадастровый паспорт. Сегодня мы поговорим о том, что представляет собой этот документ, кому и зачем он нужен, а также о том, как его получить.
Необходимо уточнить, что законодательство постоянно претерпевает изменения, и поэтому в статье будет информация, актуальная для 2017 года.
С недавних пор государство ведет активную работу по учету недвижимости, которая находится на территории РФ. Кадастр недвижимости - это список учтенных объектов недвижимости, расположенных в пределах Российской Федерации, а также определенный набор сведений по каждому из этих объектов.
Государственным органам необходимо точно знать, сколько и какой недвижимости имеется на данный момент, и кому эта недвижимость принадлежит (о целях сбора сведений мы в данной статье речь вести не будем). Информация о недвижимости собирается в единую базу, ранее этим занималась организация, носившая название Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). В кадастровом паспорте отражена следующая информация:
Кадастровый номер (квартиры);
Кадастровый номер здания, этаж;
Площадь квартиры;
Кадастровая стоимость квартиры;
Сведения о перепланировках;
План квартиры (и расположение объекта на этаже).
Кадастровый номер представляет собой уникальную последовательность чисел, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости для простоты его идентификации (как ИНН для человека). По номеру очень легко найти и определить текущее состояние квартиры.
На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим . Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости).
Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.
Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН.
Выписка ЕГРН, в свою очередь, является результатом такого важного для государства действа, как процедура кадастрового учета недвижимости. Документ является подтверждением, что ваша квартира находится на учете, если же ваша квартира не находится на кадастровом учете, то вы просто не имеете технической возможности оформить право собственности. Соответственно, в этом случае вы не можете распоряжаться своим имуществом в полной мере - не можете продать жилье, обменять, зарегистрироваться (получить прописку), получить налоговый вычет, застраховать жилье, пр.
Итак, справка ЕГРН, помимо перечисленных выше сведений, включает следующую информацию:
Фамилии и имена собственников, указание их долей;
Указание документа, на основании которого жилье перешло в собственность;
Номер и дата регистрации собственности;
Наличие обременений с указанием причин и сроков.
При покупке квартиры в новостройке кадастровым учетом квартиры, как правило, занимается застройщик, но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то ответственность за это ложится на дольщика.
Поставить недвижимость на учет несложно, если застройщик уже поставил жилое здание, в котором находится ваша квартира, на кадастровый учет, однако именно с этим нередко возникают затруднения.
Застройщики периодически сталкиваются с различными осложнениями, которые мешают поставить дом на учет, и дольщику приходится ждать (до нескольких лет) пока это произойдет, чтобы оформить квартиру. При этом дольщик может проживать в квартире, однако не может зарегистрировать собственность, то есть, имеют место довольно серьезные ограничения в правах.
Однако если у вас есть необходимость, например, быстро продать квартиру, то поставить недвижимость на кадастровый учет все же можно. Для этого не обязательно ждать, пока застройщик уладит все вои проблемы. Достаточно оформить технический план на квартиру (этот необходимый документ можно заказать в БТИ или у частных компаний, оказывающих кадастровые услуги), и подать его вместе с пакетом документов в ближайший МФЦ.
Подать документы можно в любое МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, вы можете поставить на учет московскую квартиру, находясь, например, в Самаре. Но это не единственный способ получить выписку, также нужный документ можно оформить:
В офисе структурного подразделения кадастрового органа;
Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;
Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (этот способ требует наличия у заявителя Электронной Цифровой Цодписи);
Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, а затем привезут выписку.
Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет . Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома. Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.
Если вы нашли свой дом и квартиру на сайте, то для оформления недвижимости в собственность и получения выписки ЕГРН (о кадастровом учете) нужно предоставить в МФЦ следующие документы:
Договор долевого участия или Договор переуступки (оригинал);
Акт приемки-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);
Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. рублей);
Свидетельство о браке;
Закладная из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость приобреталась с привлечением ипотеки;
Диск (CD, DWD) с техническим планом.
Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия. В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить. Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
Документ о присвоении дома адреса (копия);
Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).
Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:
Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
ДДУ или договор переуступки;
Акт приема-передачи квартиры.
Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск. Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу.
Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ. После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней. В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет. В противном случае придет отказ с аргументацией причин.
К последнему варианту развития событий нужно быть морально готовым, так как постановка квартиры на кадастровый учет отдельно от дома традиционно встречает противодействие со стороны чиновников
.
Государственные служащие, дабы обезопасить себя от излишних хлопот, придумывают различные поводы для отказа, однако, поскольку эти поводы лишены законодательной базы, решение легко обжаловать в суде.
Игорь Василенко
Cерии перепланировки домов
Способы оплаты:
Представляет собой из Государственного кадастра . В нем содержатся основные сведении о недвижимости, которые получают, обращаясь к единой информационной базе Росреестра. Перед тем, как заказать кадастровый паспорт потребуется собрать определенный пакет документов.
Данный вид документов может предоставляться как в электронном, так и бумажном виде. Юридическая сила при оформлении кадастрового паспорта на квартиру через сайт или через МФЦ, или территориальное представительство Росреестра, одинаковая. В выписке содержатся технические сведения о самой недвижимости, о ее владельцах, о сведениях, которые указывают на наличие обременяющих обстоятельств, например, арест, ипотека, залог и прочее.
Узнать, какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру можно на сайте Росреестра, при обращении в многофункциональный центр или с помощью консультации в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис».
Базовый перечень документов, которые необходимы для получения кадастрового паспорта (если недвижимость уже прошла регистрацию и получение паспорта), состоит из таких документов:
Важно отметить, что получение кадастрового паспорта (выписки) и внесение изменений в кадастровый паспорт - разные процедуры, которые потребуют разных документов.
Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на новострой, необходимо будет получить документы от застройщика, акт приемки передачи, и прочие правоустанавливающие документы.
Если же необходимо внести изменения в кадастровый паспорт по причине перепланировки недвижимости - необходимы документы, подтверждающие факт перепланировки. Скорее всего, также потребуется привлечение кадастровых инженеров, для установления факта перепланировки и подтверждения новой технической документации. Эти услуги оплачиваются отдельно.
Документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру принимаются сотрудниками МФЦ или Росреестра под расписку. Внимательно изучите все пункты в ней. Кадастровый паспорт на квартиру (выписка) подготавливается в течение 5 рабочих дней (в бумажной форме) с момента обращения к госрегистратору. Внесение изменений, получение кадастрового паспорта на новострой может потребовать значительно больше времени, в силу необходимости проверки всех сведений перед внесением в Росреестр.
Получение кадастрового паспорта не является процедурой постановки на кадастровый учет, поскольку в первом случае вы получите на руки выписку из Росреестра с уже внесенными ранее сведениями. В то время как второй случай подразумевает первичное внесение технической информации об объекте недвижимости, а главное - получение кадастрового номера, уникализатора, по которому в будущем будут осуществляться все запросы. Формально, без присвоения кадастрового номера объект недвижимости не может считаться таковым.
Срок действия кадастрового паспорта не определен, однако в случае возникновения изменений в планировке, владелец обязан незамедлительно внестиисправления в Росреестре. С другой стороны, по закону 1 раз в 5 лет проводится обязательный пересчет недвижимости, что делает полученную ранее выписку неактуальной.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из . Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
Во многих жизненных ситуациях нам может понадобиться наличие кадастрового паспорта на недвижимость.
Лучше позаботиться об этом вопросе заранее, чтобы в дальнейшем не возникало никаких трудностей при совершении операций с имуществом.
В статье описаны все вопросы, связанные с оформлением этого документа. Также мы ответим на главный вопрос: где получать кадастровый паспорт на квартиру?
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, смотрите в этом образце:
Данный вид паспорта на квартиру – это совокупность документов, в которых содержится важная информация о недвижимости. Без этого документа будет невозможно совершение каких-либо операций.
Простыми словами, данный документ – это сведения из государственного кадастра недвижимости, в котором ведется учет всех объектов.
В кадастровом паспорте присутствует присвоенный уникальный номер. В нем содержатся разные сведения о квартире: площадь, планировка, план и т.д. Сведений о владельце квартиры в этом документе нет. Для получения таких данных и подтверждения их необходимо обращаться в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРИП).
Необходимость в таком документе возникает в следующих ситуациях:
Если вы находитесь в процессе , то кадастровый паспорт обязательно потребуется.
Любые процедуры, связанные с недвижимым имуществом, можно проводить при наличии данной бумаги.
Оформляют такой паспорт в кадастровой палате, связанной с тем или иным объектом недвижимости.
Необходимо обращаться за приобретением документа в следующие учреждения:
Любой способ подойдет для оформления данного документа. МФЦ находятся в любом районе города, поэтому можно обратиться туда, если нет возможности попасть в кадастровую палату или ждать долго в очередях.
Если временные сроки не ограничены, то оформляйте документы через МФЦ. Как правило, в таких местах меньше очередей, и можно подобрать центр, расположенный поблизости от дома.
Рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Для первичного приобретения локумента в кадастровой палате на квартиру понадобятся:
Если вы уже оформили постановку на учет ранее, но появилась необходимость в сведениях, то стоит подать следующие документы:
После подачи документов выдают расписку в их получении и назначают дату выдачи, к которой необходимо появиться в том учреждении, где вы сдавали документы.
В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:
Большая часть информации о квартире содержится в техническом паспорте, где подробно изложены все аспекты в плане материалов, инженерных сетей, площади и т.д. При отсутствии такого документа сделать кадастровый паспорт будет невозможно.
За получение документа потребуется заплатить государственную пошлину. Такая пошлина составит всего 200 рублей. Оплату можно произвести в любом банке.
При получении сведений из кадастрового реестра каждый раз необходимо оплачивать данную пошлину.
Единственная проблема заключается в том, что кадастровый паспорт выдают только при наличии технического паспорта недвижимости. Стоимость подобного документа составляет примерно 8-9 тысяч рублей. Оформить на него заказ можно в фирме, которая имеет лицензию, разрешающую выдавать такого рода документы.
Технический паспорт выдает другое учреждение, а именно Бюро технической инвентаризации (БТИ), входящее тоже в состав Росреестра. Сам документ представляет собой подробный план со всеми характеристиками квартиры и дома, в котором она находится. В эти сведения входят:
В техническом паспорте площадь объекта дается в более точном измерении, чем в кадастровом. В нем подробно изложены все детали перепланировки, в том случае, когда они имели место быть.
Ограниченного срока данный вид документа не имеет, но по закону его нужно обновлять каждые пять лет. Таким образом, государству проще отследить любые неправомерные перепланировки.
Сделать данный паспорт можно и в БТИ, либо с помощью фирмы, имеющей на это разрешение.
Обязательно проверяйте наличие лицензии у фирмы, которая изготавливает технические паспорта, чтобы не попасть в руки мошенников.
Паспорт изготавливают не более 20 дней при условии, что ранее недвижимость не была поставлена на учет.
В ситуации, когда недвижимость числится как ранее учтенная, изготовление паспорта займет не более 5-ти дней. При обращении в МФЦ сроки могут быть немного увеличены.
Кадастровый паспорт не имеет срока, в течение которого он действителен. Законом не предусмотрены какие-либо ограничения в этом плане. Надо отметить, что периодически государство занимается новой оценкой недвижимости, поэтому кадастровая стоимость квартиры может меняться.
Проводят такую процедуру 1 раз за пять лет. Для получения действительной и свежей информации о кадастровой стоимости жилья не обязательно оформлять новый паспорт. В таком случае закажите специальную справку о кадастровой стоимости имущества. Такой документ предоставляется бесплатно.
Для ипотеки иногда необходим актуальный кадастровый паспорт. При этом его давность не должна составлять более года. Именно на такие цифры ориентируются многие учреждения, которые выдают кредиты.
В случае перепланировки квартиры обязательно внесите проведенные изменения во всех паспортах квартиры.
Так перепланировка будет узаконена, и в будущем не возникнет проблем при проведении любых коммерческих операций с собственностью.
По видам паспорта не различаются, так как содержат примерно похожую информацию.
Кадастровый паспорт немного отличается своей формой для разных объектов имущества, а именно:
Особенных требований по сравнению с оформлением в других случаях кадастрового паспорта для новостроек не предъявляют.
Необходимо уточнить у компании-застройщика информацию, связанную с постановкой квартиры на первичный кадастровый учет.
Если застройщик уже сам проделал эту процедуру, то вы сможете просто оформить получение паспорта с помощью сайта.
В ситуации отсутствия первичной постановки вам нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. В этих учреждениях у вас потребуют документы, устанавливающие право на квартиру. В ситуации с новостройкой ими могут выступать или акт приема-передачи квартиры.
Не стоит надеяться на застройщика и ждать, когда он оформит паспорт. Постарайтесь не откладывать получение документа.
Данный документ просто на отдельную комнату обычно не оформляют.
В этом случае делается паспорт на квартиру целиком, так как владельцы просто являются дольщиками.
Но закон предусматривает такой вид имущества как комната, поэтому оформить паспорт можно и в подобном случае. В документе будет указано, что собственность представлена в виде комнаты.
Процедура получения документа ничем не отличается от других случаев.
Если так случилось, что вы потеряли кадастровый паспорт, тогда заново сходите в кадастровую палату или МФЦ. Если технический паспорт остался, то трудностей не возникнет. Все сведения о квартире уже находятся в Росреестре, поэтому восстановить паспорт не составит особых проблем.
Кадастровый паспорт получают:
Рассмотрим ситуацию с оформлением паспорта с помощью кадастровой палаты и алгоритм действий:
Примерно такой же алгоритм оформления паспорта через МФЦ, разница только в ожидании паспорта и месте обращения.
Если хочется сэкономить свое время, и квартира уже учтена в кадастре, то можно воспользоваться услугами через сайт. Рассмотрим приблизительный план действий по получению кадастрового паспорта посредством заявки на сайте:
Практически каждый житель страны является собственником недвижимости. Очень часто в роли недвижимости выступает именно квартира. В наше время необходимо обладать элементарными понятиями касательно того, какие документы нужно иметь на руках. Самым важным документом в такой ситуации является кадастровый паспорт. Именно о нем пойдет речь в данной статье.
Многие люди на сегодняшний день не знают предназначения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт относится к перечню нужных документов в следующих ситуациях:
Кадастровый паспорт является документом, на основании которого осуществляется занесение информации в Кадастровый регистр о зарегистрированной недвижимости в стране. В этот регистр заносятся сведения не только о квартирах, но и частных домах, любых сооружениях, участках земли. В регистре имеется информация даже об объектах строительства и их границах, которые не были сданы и находятся в процессе строительства. Без кадастрового паспорта невозможно вступить в имущественные права и зарегистрировать их.
По своей сути кадастровый паспорт является официальной выпиской, которую делают из государственного реестра, содержащего все данные о конкретном виде недвижимости или совершенной сделке.
От технического кадастровый паспорт отличается тем, что содержит значительно больше информации о конкретном объекте недвижимости. Сюда входят следующие данные:
Обладая столь обширными сведениями, этот паспорт делает процедуру получения необходимой информации о предмете сделки значительно проще и удобнее. Тем не менее, здесь следует отметить, что в случае оформления ипотечного кредита, банковская организация может потребовать предъявить и кадастровый, и технический паспорта для недвижимости, выступающей в роли залога.
Если вы планируете осуществлять определенные действия с квартирой, следует заранее оформить кадастровый паспорт.
Данный документ имеет неограниченный период действия. Это означает, что законом не установлены четкие сроки его действительности. Однако, чтобы избежать возможных недоразумений и штрафов, специалистами в юридической сфере рекомендуется после проведения реконструкционных и перепланировочных работ обновлять документ.
При совершении купли/продажи квартиры также следует делать новый документ, так как старый теряет свою значимость на протяжении года. Такое требование базируется на том, что за этот период могут случиться некоторые изменения данных. Поэтому их нужно отразить в новом паспорте. Стоит также отметить, что все работы, связанные с перепланировкой, следует заранее обговаривать с Кадастровой палатой и органами БТИ.
Кроме того, один раз в пять лет осуществляется принудительная инвентаризация недвижимости. Но соответствующие органы в рамках подобной инвентаризации не могут настаивать на обновлении кадастрового паспорта. Особенно, если никаких работ по перепланировке не проводилось. Следовательно, если ремонтные работы не затрагивают первоначальную планировку помещения, то обновлять документ не нужно.
При необходимости получения или обновления кадастрового паспорта, гражданину страны следует пройти определенную процедуру. Оформление и получение на руки готового документа осуществляется в органах БТИ или проектно-инвентаризационном бюро.
Для выдачи кадастрового паспорта человек должен принести с собой нужный перечень документации. В него входит:
К документации, подтверждающей права на владение, могут относится:
Во избежание отказа от приема документации, подавать следует оригиналы и ксерокопии. Рекомендуется сделать несколько копий, чтобы потом не бегать и не доксеривать необходимое количество копий.
Обращаться в Кадастровую палату можно лично или через доверенное лицо. При обращении через представителя в перечень подаваемой документации следует включить и доверенность, которая была заверена документально, а также паспорт представителя.
На сегодняшний день существует три варианта получения паспорта:
Какой бы вариант не был выбран, процедура оформления останется одной и той же.
По действующему законодательству, обращаться в Кадастровую палату имеет право любой резидент в отношении абсолютно любого предмета недвижимости. Стать на учет могут только те лица, которые являются квартиросъемщиком и собственниками жилья. При этом, теоретически, получить данные могут и люди, прописанные в квартире.
Процедура оформления включает в себя следующие этапы:
Выдача документа имеет определенные сроки. Это период составляет до пяти рабочих дней.
Срок начинает исчисляться от момента подачи заявления. После этого останется только явиться в назначенное время и получить новый документ на руки. В кадастровой палате в назначенный день выдадут:
Для получения не забудьте взять с собой свой паспорт, а также ранее выданную расписку. Если забирать документацию будет доверенное лицо, тогда нужно взять и нотариально заверенную доверенность.
Сама процедура оформления кадастрового паспорта не сложна, но без этого документа с квартирой невозможно будет провести многие действия. Поэтому данный документ должен быть обязательно оформлен.
На записи юрист рассказывает о понятии кадастрового номера и о порядке его присвоения.
Получить кадастровый паспорт на жилое помещение можно через Росреестр, МФЦ либо в Регистрационной палате, обратившись туда лично или с помощью электронного запроса. Услуги работают для всех населённых пунктов России, независимо от наличия в них представительств вышеуказанных организаций.
Кадастровый паспорт (КП) – это документ, содержащий исчерпывающие технические характеристики помещения: место его расположения, инвентарный (кадастровый) номер, площадь, назначение, вид объекта, план и многое другое. КП необходим для осуществления всех юридически значимых действий с квартирой:
Рассмотрим процесс, как получить кадастровый паспорт на квартиру, через различные инстанции на примере Москвы.
Сведения, содержащиеся в кадастре, являются открытыми. Таким образом, любой человек при желании может получить выписку из баз данных Росреестра, чтобы использовать данную информацию для собственных целей. Впрочем, у такой открытости есть причина: свободный доступ к информации из ЕГР позволяет убедиться в том, что объект недвижимости принадлежит именно продавцу, если речь идёт о купле-продаже недвижимости.
Если отправить запрос по e-mail по каким-то причинам не получается, то можно сделать это по обычной почте. На сайте представлен как образец запроса , так и заполненный вариант , по которому Вы сможете сверить правильность заполнения. Адрес для города Москвы – 111397, г. Москва, Зеленый проспект, д. 20, контактные данные .
Вам потребуются следующие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру:
Отметим, что для удостоверения факта перепланировки в любом случае потребуется выезд специалиста ведомства. Если перенос стен и другие манипуляции не были предварительно согласованы, то получить новый КП можно будет лишь после вынесения решения суда.
Законодательно установлены предельные сроки выдачи правоустанавливающих документов на недвижимость, а также постановки объектов на учёт. Так, КП должен выдаваться в течение 5 дней с момента обращения, а первичная регистрация квартиры (жилого дома, участка) – в течение 10 дней.
На данный момент оставить заявку в электронном виде невозможно, придётся использовать традиционные средства связи. Преимущество данного способа в том, что Вам не придётся куда-либо ехать. Стоимость услуги для физических лиц составляет 1.500 рублей, для корпоративных клиентов – 2.500 рублей. Если Вы решили узнать, как оформить кадастровый паспорт на квартиру, задать вопрос также можно специалисту по телефону.
Ещё один простой и проверенный способ – это получение кадастрового паспорта на квартиру через многофункциональный центр. Этот вариант хорош высоким уровнем оперативности. Чтобы обзавестись КП, Вам потребуется выполнить следующие действия:
Таким образом, МФЦ самостоятельно не предоставляет информацию удалённо – желающим в любом случае придётся воспользоваться услугами сайта Росреестра, либо посетить МФЦ самостоятельно.
Теперь понятно, как оформить кадастровый паспорт на квартиру, какие нужны документы и куда следует обращаться заявителю. Вновь полученный документ не имеет срока действия и может использоваться в течение неограниченного периода времени.
