Zemljišče IZHS je posebno zemljišče, namenjeno individualni stanovanjski gradnji. Ta formulacija daje zelo splošno definicijo zemljišča IZhS in njegovega namena. Nato bomo podrobneje preučili vse značilnosti takšnih zemljišč.
Individualna stanovanjska gradnja ali individualna stanovanjska gradnja je zemljišče, namenjeno umeščanju določenih objektov, in sicer ločeno lociranih stanovanjskih objektov z največ 3. Takšne hiše naj bodo namenjene samo eni družini. Ta formulacija objektov IZhS je določena z Urbanističnim kodeksom Ruske federacije.
Druge značilnosti IZHS so:
Za neskladnost prostorov z uveljavljenimi standardi bo razvijalec prevzel zakonsko določeno odgovornost, ki se kaže v obliki globe.
Življenje v hiši, zgrajeni na parceli individualnega stanovanjskega naselja, je lahko zapleteno z denarnimi prispevki, ki jih je treba plačevati mesečno. Ti prispevki vključujejo različne davke in dajatve za izboljšanje stanovanjskih razmer.
Glavni namen zemljišča so posebni nameni, za katere država dovoljuje uporabo tega ali onega zemljišča. Posebnosti takšnih imenovanj urejajo predpisi in zakonodajni akti lokalne in zvezne ravni.
Glavni namen zemljišča IZhS je gradnja samostojne stanovanjske stavbe, ki ni večstanovanjski objekt. Poleg tega se lahko na ozemlju nahajajo pomožni prostori, na primer lopa ali garaža. Brezplačna zemljišča se praviloma uporabljajo za vzdrževanje zelenjavnega vrta ali vrta, za gojenje različnih poljščin v nekomercialne namene. Tudi na strani je dovoljeno vzdrževati osebno podrejeno kmetijo.
Prva in najpomembnejša stvar, ki bo vplivala na morebitne zgradbe na IZhS, je območje, kjer se nahaja zemljišče. Pomembna sta tudi površina pridobljene parcele in osebne želje razvijalca. Ob upoštevanju te značilnosti se lahko na takšnem zemljišču nahajajo objekti naslednje narave:
Neposredno pred gradnjo stanovanjskih prostorov na mestu boste zagotovo morali izdelati projekt. Navesti bo treba vse podrobnosti o prihodnjih prostorih. Najbolje je, da načrtujete s strokovnjakom.
Po končanem projektu ga mora odobriti lokalna uprava, da se uskladijo zahteve zakona. Šele po odobritvi je dovoljeno nadaljevati neposredno z gradnjo.
Kako postaviti svoj sanjski dom na lastni parceli in se ne spraviti v težave? Kakšne so posebnosti gradbišča individualnih stanovanj in zakaj se je z njimi sploh treba seznaniti? Specialistka Maryana Belareva, poklicna odvetnica, bo pomagala odgovoriti na ta vprašanja:
Za postavitev stanovanjskih objektov na tla bo treba izdelati poseben katastrski potni list za lokacijo. Pogosto se ob nakupu parcele prenese na novega lastnika. Treba je opozoriti, da se včasih parcela prodaja že z zgradbo na njej. Možnost nakupa parcele individualne stanovanjske gradnje z gradnjo je najbolj donosna, saj je gotova stavba že zgrajena ob upoštevanju vseh zahtev.
Poskušali smo razumeti takšne koncepte kot "Individualna stanovanjska gradnja" in "Nizka stanovanjska gradnja"... Ugotovili so podobnosti in razlike med temi vrstami gradnje. Prišli smo do zaključka, da individualna stanovanjska gradnja velja za vrsto nizke stanovanjske gradnje.
Postavili smo tudi vprašanje: kaj pomeni objekt individualne in nizke stanovanjske gradnje? Ali so med njima kakšne razlike?
To ni prazno vprašanje, če želite svoj delež v naravi dodeliti v obliki individualno določenega nepremičninskega objekta, da bi na njem vknjižili posamično pravico.
In tu se spet soočamo s problemom: pojmi nepremičnin (stavba, prostori, stanovanje, posamezni stanovanjski blok) v različnih vejah prava imajo bodisi drugačen pomen bodisi eno od značilnosti (atributov) prvotnega pojma podružnice. se uporablja.
Poskusimo ugotoviti, kako so objekti nizke in individualne stanovanjske gradnje opredeljeni v normativnih in normativno-tehničnih dokumentih. Kakšen pravni in praktični pomen je mogoče ugotoviti z izrazoma »objekt nizke stanovanjske gradnje« in »objekti individualne stanovanjske gradnje«.
Ko govorijo o individualni stanovanjski gradnji, običajno mislijo na gradnjo enonadstropne stanovanjske stavbe. Drugo ali tretje nadstropje takšne hiše je praviloma podstrešje.
Dejansko urbanistični zakonik Ruske federacije razvršča nizke stavbe kot hiše z največ tremi nadstropji. Iz tega se zdi, da sledi, da bi na območju razvoja individualnih hiš moral biti zgoraj omenjeni tip hiš.
Hkrati regulativni in tehnični dokumenti predvidevajo tudi gradnjo eno-, dvo- in trinadstropnih stanovanjskih stavbblokirana stavba. Zanje je značilna prisotnost več stanovanjskih blokov, katerih število ne presega desetih, vsak stanovanjski blok pa ima eno ali več skupnih sten brez odprtin s sosednjimi bloki. Takšna blokirana hiša se nahaja na ločenem zemljišču in ima dostop do skupnega prostora. Opozoriti je treba, da Ministrstvo za gospodarski razvoj Ruske federacije v številnih pojasnjevalnih dokumentih navaja, da je opredelitev posamezne hiše v Urbanističnem zakoniku Ruske federacije pogojna, ne nanaša se na proces gradnje, temveč na procesi načrtovanja in pregleda. Zato se sklepa, da urbanistična zakonodaja ne predvideva omejitve posameznega stanovanjskega objekta na tri etaže. Hiša je lahko višja od treh etaž.
In vendar, če si predstavljamo trinadstropno, blokirano stanovanjsko stavbo z ločenimi stanovanji, potem bo precej "potegnila" pod definicijo stanovanjske hiše.
Na splošno so v skladu z regulativnimi in tehničnimi dokumenti blokirane stanovanjske stavbe razvrščene kot večstanovanjske stavbe.
Hkrati urbanistična zakonodaja določa nekatera posebna merila, po katerih je mogoče ločiti blokirane stanovanjske stavbe od večnadstropnih stavb.
Večnadstropne stavbe so sestavljene iz enega ali več blokovnih odsekov, katerih število ne presega štirih. Vsak stanovanjski del vsebuje več stanovanj in skupnih prostorov. Vsak stanovanjski del ima ločen vhod z dostopom do skupnega prostora.
Blokirana hiša, stanovanjski blok, stanovanjski del, blok-odsek ... Torej, smo že zmedeni. Preizkusite ta posebna merila, da ločite blokirano hišo od posamezne, nizke ali večnadstropne stavbe. Kot lahko vidite, če izhajamo iz takega merila, kot je "število nadstropij", je teh konceptov nemogoče razumeti.
Presenetljivo je v urbanistični zakonodaji še eno merilo - to je namen stanovanjske stavbe, odvisno od števila sorodnikov, ki živijo v njej, ki jih zajema pojem "družina". Ta izraz se sicer pogosto uporablja v zakonodaji, vendar ima sociološki in ne pravni značaj. V družinskem, civilnem, delovnem in drugih vejah prava so vanj vloženi različni pomeni.
V pravnem smislu družino v družinskem pravu opredeljuje krog oseb, ki jih vežejo osebne nepremoženjske in premoženjske pravice ter obveznosti iz poroke, sorodstva, posvojitve ali druge oblike prevzema otrok v družino v vzgojo. Toda v urbanistični zakonodaji se zdi, da je dobil »statistični« pomen, in sicer za koliko družin je stanovanjska hiša namenjena.
Ob upoštevanju tega merila, če stanovanjska stavba ne vsebuje določenega števila stanovanjskih blokov ali kot celota predstavlja en blok in je namenjena bivanju ene družine, jo je mogoče pripisati objektom individualne stanovanjske gradnje. Če je ista blokovska hiša sestavljena iz več stanovanjskih blokov, od katerih je vsak namenjen bivanju ene samostojne družine, potem jo je mogoče pripisati ....? Kot lahko vidite, smo s tem merilom v slepi ulici.
Poskusimo najti odgovore na taka vprašanja v gradbenih predpisih ali pravilih ravnanja.
Gosstroy Rusije je v letih 2001-2003 poskušal vnesti nekaj jasnosti v terminologijo in klasifikacijo stanovanjskih stavb. Resoluciji Gosstroja Ruske federacije z dne 22. marca 2001, št. 35 in z dne 23. junija 2003, št. 109, sta bila sprejeta in uveljavljena SNiP 31-02-2001 "Enodružinske stanovanjske hiše" in SNiP 31-01- 2003 "Večstanovanjske stanovanjske stavbe".
Iz naslova teh dokumentov je razvidno, da se v stanovanjski gradnji stanovanjske stavbe delijo na enostanovanjske in večstanovanjske stavbe.
V skladu s SNiP 31-01-2003 so blokirane stanovanjske stavbe razvrščene kot večstanovanjske stanovanjske stavbe skupaj s sekcijskimi, galerijskimi in koridornimi stanovanjskimi stavbami. Značilnost takšnih stavb je prisotnost stanovanjskih delov (stanovanj), ki imajo dostop do enega stopnišča neposredno ali po hodniku in so od drugih delov stavbe ločeni s praznim zidom. V sekcijski stavbi se izhodi izvajajo neposredno na zemljišču v bližini stanovanja.
Treba je opozoriti, da norme in pravila SNiP 31-01-2003 ne veljajo za blokirane stanovanjske stavbe, zasnovane v skladu z zahtevami SNiP 31-02-2001, v katerih prostori, ki pripadajo različnim stanovanjem, niso nameščeni eno zgoraj. drugi, in so skupne le stene med sosednjimi bloki.
Iz tega sledijo pomembni zaključki: za stanovanjsko hišo so značilne lastnosti (1) lega prostorov (stanovanjskih in nestanovanjskih) drug nad drugim in (2) ti prostori naj pripadajo različnim stanovanjem. Če takšni prostori v hiši pripadajo istemu stanovanju, tudi če se nahajajo drug nad drugim, potem ni znakov "večstanovanjskih".
SNiP 31-02-2001 je blokirano stanovanjsko stavbo opredelil kot stanovanjsko zgradbo, sestavljeno iz dveh ali več stanovanj, od katerih ima vsako neposreden dostop do območja v bližini stanovanja. Pomembna značilnost te definicije je, da ima vsaka družina, ki živi v stanovanju, dostop do "svoje" zemljiške parcele, ki je neposredno ob hiši, prostori stanovanja, ki pripadajo družini, pa se lahko nahajajo neposredno na tleh. nadstropje v enonadstropni stavbi, pa tudi in v naslednjih nadstropjih - v večnadstropni. Število nadstropij tukaj ni odločilno.
Hkrati so te norme in pravila v zvezi z blokiranimi hišami vzpostavile značilnosti, po katerih bi se lahko blokirana hiša štela za enodružinsko hišo, zato jo je mogoče pripisati objektu individualne stanovanjske gradnje. Norme SNiP 31-02-2001 "Stanovanjske enodružinske hiše" veljajo tudi za blokirane hiše, katerih stanovanjski bloki so avtonomni in se obravnavajo kot ločene enodružinske hiše.
Pri nakupu ozemlja za individualno stanovanjsko gradnjo ga je treba na njem organizirati. Načrtujete lahko gradnjo stanovanjske stavbe, gospodarskih objektov in še več. Če pa kršite obstoječe standarde, je lahko vse delo zaman.
Ena od kategorij zemljišč v Ruski federaciji so prav na njih parcele za individualno stanovanjsko gradnjo. Njihov glavni namen je samo namestitev konstrukcij za osebne namene. Treba je opozoriti, da so ta ozemlja najbolj priljubljena med prebivalstvom. Ljudje jih kupujejo za gradnjo hiš, garaž,
O predvidenem namenu mesta za individualno stanovanjsko gradnjo lahko izveste iz člena 7 delovnega zakonika Ruske federacije. Navaja, da stalno prebivališče na območju več kot ene družine, je nemogoče.
Zgrajena stavba mora nujno izpolnjevati značilnosti, ki jih navajata 48. in 49. člen Urbanističnega zakonika. Na primer, največja višina hiše je omejena - 3 nadstropja. Toda mogoče je zgraditi štirinadstropno stavbo, če zadnje nadstropje služi kot podstrešje.
Vsako premoženje, vključno z zemljiščem in predmeti, postavljenimi na njem, je nujno mora biti registriran. Postopek registracije je določen v zveznem zakonu št. 122.
Lastnik takega mesta ima določene, ki so zapisane v členu 49 Urbanističnega zakonika.
Povezava s hišo komunikacij, potrebnih za življenje, mora biti izvedena v skladu z 190-FZ (člen št. 48, točka 5).
Lastnik stanovanjske stavbe lahko zaprosi za komunalne storitve brez omejitev, kar dokazuje RF PP №344. Za te storitve veljajo cene, sprejete na območju posameznega naselja.
Ob načrtovanju gradnje je zelo pomembno, da to akcijo uskladimo z občino.
Pri načrtovanju ureditve ozemlja je treba upoštevati norme, določene z zakonom. Na primer, obstaja taka stvar kot Rdeča črta. To je pas, ki ločuje ulico od zasebne parcele. Torej je treba vzdrževati razdaljo 5 metrov med to črto in stanovanjsko stavbo.
Po obstoječih standardih mora biti sosednje ozemlje vsaj tri metre od hiše.
In nestanovanjske stavbe je treba odstraniti od meje s sosedi za več kot 1 meter.
Kršitev uveljavljenih pravil ne bo ostala neopažena. Prve težave se bodo pojavile, ko bo treba hišo priključiti na daljnovode in druge komunikacije. Poleg tega lahko prepoved sledi tudi v hiši. Zadnja možnost v takih primerih je rušenje objekta.
V zakonih o individualni stanovanjski gradnji ni prepovedi gradnje hotelov. Stavbe, sestavljene iz majhnega števila nadstropij, se lahko štejejo za ne le hiše, namenjene bivanju.
To lahko vključuje tako poslovne prostore kot zgradbe, ki se uporabljajo za opravljanje gospodarskih dejavnosti, na primer skladišča.
Zato se lahko šteje za možno gradnjo hotelov na parcelah za individualno stanovanjsko gradnjo.
Toda preden se lotite tega projekta, se morate obrniti na lokalne oblasti, da pridobite dovoljenje.
Najpogostejša smer uporabe individualnih stanovanjskih parcel je z naknadnim prebivališčem. Poleg stanovanjskih stavb lahko zgradite nestanovanjske prostore za druge potrebe - na primer garažo ali kopališče. Vendar pa morajo lastnosti zgrajenih objektov ustrezati standardom, ki jih določa zakon. Neupoštevanje praviloma pomeni upravno odgovornost.
Preden pridobi zemljišče za določene namene, se mora vsaka oseba najprej seznaniti s pojmi, kot sta status zemljišča in njegova kategorija. Te značilnosti zemljišča določajo njegovo smer.
Nihče ne more zgraditi zasebne hiše, trgovine, garaže ali skladišča, kjer hoče. Vsak kos zemlje ima svojo vrsto dovoljene uporabe.
To se praviloma odraža v splošnem ureditvenem načrtu območja, kjer se zemljišče nahaja. In tudi v potrdilu o lastništvu same strani.
Vsi ljudje, ne glede na to, ali uporabljajo svoje stanovanje ali najemnine, tako ali drugače, živijo v deželah naselij IZHS. Kaj je zemljišče IZHS? In kakšna je njihova razlika od naselij pod individualno stanovanjsko gradnjo?
Okrajšava IZHS pomeni individualno stanovanjsko gradnjo. To ni le fraza, ampak uradna pravna opredelitev namena zemljišča v skladu z Urbanističnim kodeksom Ruske federacije.
Na takšni zemlji dovoljena je postavitev samostojnih zasebnih hiš, katerih število nadstropij ne sme biti večje od treh. Hkrati je takšna hiša namenjena bivanju in vodenju življenja kot ena družina.
Takšna mesta se praviloma nahajajo znotraj mesta, vasi ali drugega naselja.
Stanovanjska stavba, zgrajena na zemljišču za individualno stanovanjsko gradnjo, ima določen naslov. In lastnik takega zemljišča se lahko v njej registrirajo.
Na spletnem mestu IZhS lahko zgradite kočo po individualnem načrtu, pri čemer upoštevate vse želje lastnika. In v primeru uradne registracije v tej hiši lastnik prejme zakonsko pravico, da povzame potrebne komunikacije in prejme.
Na splošno so poselitvena zemljišča namenjena zemljišču za izobraževanje in razvoj podeželskih naselij ali mest.
Na območju naselij IZhS se razlikujejo različne cone:
Zemljišča, ki spadajo v kategorijo IZhS in se nahajajo v zemljišču naselij. Vsaj če jih primerjate s kmetijskimi zemljišči (KFH) ali s parcelami v okviru vrtne neprofitne družbe (SNT).
Prednosti zemljišča IZHS:
Minusi zemljišče IZHS:
Postopek zagotavljanja zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo in poznejšo gradnjo zasebnih hiš na njih urejajo in urejajo številni pravni akti:
Pri načrtovanju gradnje zasebne stanovanjske stavbe na zemljišču individualne stanovanjske gradnje morate upoštevati številna pravila, norme in nianse. Potem se bo v procesu gradnje izognilo številnim težavam.
Kršitev gradbenih predpisov in predpisov ter drugih predpisov lahko povzroči upravne sankcije in prisilne spremembe strukture, ki jo uskladi z zakonom.
Uveljavljene standarde je treba upoštevati tudi pri gradnji gospodarskih objektov. Oni tudi določeno v sanitarnih standardih in pravilih.
Vsak, ki se odloči za nakup lastnega zemljišča in na njem zgradi stanovanjski objekt, se mora najprej seznaniti s pogoji takšne gradnje.
Norme za stavbno zemljišče IZHS so določene SNiP 30-102-99 "Načrtovanje in razvoj ozemlja nizke stanovanjske gradnje".
Pri gradnji stanovanjske stavbe je treba upoštevati koncept "rdeče črte". Pomeni pogojno mejo, čez katero gradbeni objekti ne smejo iti. Zunaj njega so skupni prostori, kot so ceste, dovozi itd.
Ustanovljeni SNiP:
Urbanistični zakonik Ruske federacije določen je seznam objektov, ki jih je mogoče postaviti na zemljišču za individualno stanovanjsko gradnjo.
Torej za namen individualne stanovanjske gradnje na parcelah lahko gradite:
Občina je dolžna na zemljišču za individualno stanovanjsko gradnjo urediti vse potrebne obstoječe komunikacije in delujočo infrastrukturo družbene in inženirske narave.
Video pojasnjuje, kakšna je razlika med zemljišči za individualno stanovanjsko gradnjo in zemljišči drugih kategorij rabe.
Pove, čemu so te parcele namenjene, katere strukture je mogoče postaviti na njih, kateri dokumenti in kako so sestavljeni na tej vrsti zemljišča.
Zemljišče je redek vir in se ne proizvaja več, vendar težave, ki jih povzroča nepravilno zasnovana ali zlorabljena parcela, ne pojenjajo. Zelo pogosto neizkušeni kupec začne razumeti vprašanje zemljišča šele, ko ... je njegova hiša porušena!
Zemljišče je redek vir in se ne proizvaja več, vendar težave, ki jih povzroča nepravilno zasnovana ali zlorabljena parcela, ne pojenjajo. Zelo pogosto neizkušeni kupec začne razumeti vprašanje zemljišča šele, ko ... je njegova hiša porušena!
Uničite, brez milosti
Rušenje hiše (ne samo zasebne, ampak celo stanovanjske) danes težko imenujemo redek ali izjemen pojav. Strokovnjaki, ki smo jih intervjuvali, so se naenkrat spomnili več nedavnih primerov.
N. TITOVA
"Eden najnovejših sodnih primerov je odločba mestnega sodišča Vidnovsky Moskovske regije z dne 31. oktobra 2011 o tožbi uprave okrožja Leninsky zoper P. o rušenju nedovoljene stavbe," je povedal odvetnik Oleg Sukhov. - Lastniku je bilo naročeno, da poruši trinadstropno hišo s površino 1,3 tisoč kvadratnih metrov. m, ki se nahaja na zemljišču s površino 12 hektarjev (kategorija zemljišča - zemljišča naselij, dovoljena uporaba - za individualno stanovanjsko gradnjo (IZHS). brez ustreznega gradbenega dovoljenja. Moskovsko mestno sodišče je odločilo, da je ta odločitev zakonita ."
"V Odintsovem je precedens, kjer je bila s sodno odločbo porušena stanovanjska stavba, ki je bila nezakonito zgrajena na parceli z namenom dovoljene uporabe za individualno stanovanjsko gradnjo na račun 58 lastnikov lastniškega kapitala," se spominja Aleksej Ivanov. , vodja projekta v Istrski dolini vektorskih naložb. - Pred dnevi je bilo končano rušenje stanovanjske hiše v Veški (okrožje Mytishchi), ki je bila postavljena tudi na mestu, primernem za individualno gradnjo.
»V zadnjem času je bilo v Moskvi porušenih približno 50-100 podobnih hiš, ki ne ustrezajo tehničnim standardom. Okrožje Leninsky je v tem pogledu postalo še posebej znano, "povzema Vasilisa Bazhenova, poslovodna partnerica razvojnega programa New Dachi.
Dom ni lahko
Kaj je torej dovoljeno graditi na zemljišču individualne stanovanjske gradnje in iz kakšnega razloga je mogoče hišo rušiti?
Kot izhaja iz samega izraza "individualna stanovanjska gradnja", je parcela z namenom individualne stanovanjske gradnje primerna le za gradnjo zasebnega stanovanjskega objekta. "Ta kategorija je slabo urejena s predpisi, kar sproža številna vprašanja," pravijo odvetniki Yukov, Khrenov and Partners. - Zlasti je problem opredelitve pojma "individualna stanovanjska stavba". To dobesedno pomeni stanovanjski objekt, namenjen eni družini.«
Urbanistični zakonik Ruske federacije določa, da mora biti objekt, zgrajen na zemljišču individualne stanovanjske gradnje, samostojna stavba s skupno površino največ 1,5 tisoč kvadratnih metrov. m in z največ tremi nadstropji (recimo tudi četrto, mansardno nadstropje).
Posebna tema so zemljišča, namenjena gradnji poletnih koč. Z njimi je mogoče zgraditi tudi konstrukcijo z zgornjimi parametri ali kupiti že pripravljeno hišo, vendar tudi tukaj obstajajo pasti. Te parcele se pogosto nahajajo ne znotraj meja naselij, temveč na kmetijskih zemljiščih, zato morda nimajo poštnega naslova, kar pomeni, da bo registracija nemogoča. Poleg tega morate pri nakupu že pripravljene podeželske hiše posvetiti več pozornosti kakovosti stavbe. Na zemljiščih individualne stanovanjske gradnje je več zahtev, tam se morate dogovoriti o projektu, upoštevati gradbene in sanitarne norme in pravila. "Poletna koča" razvijalec lahko preda predmet in postavljen nekako. Poleg tega je za takšne parcele dodeljenih manj sredstev, tako da če na njih ustvarite kapitalne stanovanjske stavbe, potem morda preprosto ne bo dovolj zmogljivosti.
Kar zadeva stanovanja v hišah, zgrajenih na zemljiščih individualne stanovanjske gradnje, tukaj strokovnjaki ne dvomijo: ta format ne more obstajati po definiciji! "Po zakonu v takih hišah načeloma ne more biti stanovanj," je prepričana V. Bazhenova. »Tu se prodajajo samo delnice, tako da lahko kupite le kot delniško lastnino. Če se gradnja izvaja na zemljišču, namenjenem individualni stanovanjski gradnji, in se hiša prodaja kot večstanovanjski objekt, se lahko pojavijo težave. Bili so primeri, ko so stanovalci sosednjih hiš na sodišču trdili, da je objekt, zgrajen na mestu, namenjenem individualni stanovanjski gradnji, v resnici stanovanjska stavba. In kljub dejstvu, da so bili gradbeni predpisi spoštovani, je prišlo do rušenja."
V zvezi s tem A. Ivanov svetuje, naj bo veliko pozornosti namenjen nakupu stanovanj v mestnih hišah: »Objekti IZHS niso razdeljeni na stanovanja, bloki so namenjeni samo eni družini. Obstaja vmesna (med objektom IZhS in stanovanjsko stavbo) kategorija - blokovske zgradbe (ali mestne hiše) s številom stanovanj od dveh do deset. Toda tudi takšnih objektov ni mogoče postaviti na zemljišču za individualno stanovanjsko gradnjo, lahko se gradijo na parcelah z vrsto dovoljene rabe "za stanovanjsko gradnjo".
Očitno je, da ustvarjanje hiše, ki po vseh drugih parametrih ustreza posameznim stavbam, a je razrezana na stanovanja, krši pravilo življenja ene družine. Za legitimizacijo takega predmeta bodo morali sozarotniki dokazati, da so sorodniki. Čeprav to morda ne bo prepričalo sodišča.
Ogledamo si oba!
Tako mora kupec pri nakupu stanovanja v nizki, a večstanovanjski stavbi biti pozoren na naslednje točke:
Gradbenik ima gradbeno dovoljenje. Če se gradi stanovanjska hiša, mora biti v dovoljenju navedeno tudi - "gradnja stanovanjske hiše", in ne posamezne;
- potrebno je imeti lastninske listine na zemljišču, odražati morajo kategorijo zemljišča in njegovo namembnost. Večstanovanjska stavba se lahko gradi le na zemljiščih naselij (naselbin) z vrsto dovoljene rabe – »stanovanjska gradnja«;
- že samo dejstvo prodaje stanovanja v delež bi moralo opozoriti kupca! Stanovanja v večstanovanjskih stavbah v gradnji je treba prodajati samo v skladu z zakonom št. 214-FZ;
- pri nizki ceni takšnega stanovanja-delnice bi moral biti potencialni kupec previden - to je razlog za resno razmišljanje.
Na splošno seveda ni mogoče reči, da so nizke stanovanjske stavbe nezakonite. To ni tako, bistvo je ravno v dovoljenjih za zemljišča in sami gradnji. To je treba skrbno preveriti, v to pa je najbolje vključiti odvetnika. Razvijalec sam ne bi smel skrivati dokumentacije pred kupci.
"Seveda bo stanovanje v nizki stavbi z vso dovoljeno dokumentacijo stalo nekajkrat več, pravzaprav kot vsako stanovanje v bližnji moskovski regiji, vendar se bo kupec zaščitil pred visokimi in resničnimi tveganji rušenja hišo, ki temelji ne le na zakonodajnih normah, ampak tudi v resnični praksi, «ugotavlja V. Bazhenova.
