Poglavje 10 "Vzdrževanje storitve naročnika-razvijalca (tehnični nadzor) podjetja v izgradnji" vključuje v stolpca 7 in 8 sredstva za vzdrževanje aparata naročnika-razvijalca (enojna stranka, direkcija podjetja v izgradnji). ) in tehnični nadzor tako pri gradnji kot pri izvajanju popravil in obnovitvenih del. V nekaterih primerih je z ustreznimi projektantskimi utemeljitvami dovoljeno določiti individualne standarde za posamezno gradbišče ali storitev naročnika-razvijalca, dogovorjene na predpisan način.
Poglavje 11 "Usposobitev operativnega osebja" vključuje (v stolpcih 7 in 8) sredstva za usposabljanje operativnega osebja za novozgrajena in rekonstruirana podjetja, določena z izračuni na podlagi:
Poglavje 12 "Projektantsko-geodetska dela, terenski nadzor" vključuje (v stolpcih 7 in 8) sredstva za:
Stroški projektantsko geodetskih del za gradnjo se določijo na podlagi referenčnih knjig referenčnih cen z uporabo indeksov sprememb stroškov projektantsko geodetskih del (potrjenih po ustaljenem postopku) in so vključeni v stolpca 7 in 8 konsolidirana ocena.
Sredstva za terenski nadzor projektantskih organizacij za gradnjo (popravila) je priporočljivo določiti z izračunom na trenutni (napovedani) ravni cen, vendar ne več kot 0,2 % skupnih ocenjenih stroškov,
upoštevane v poglavjih 1-9 konsolidirane ocene in so vključene v stolpca 7 in 8 konsolidirane ocene.
SNiP 12-01-2004 organizacija gradnje
3.8 Pri gradnji nevarnih proizvodnih objektov izvajalec projektne dokumentacije po dogovoru z izvajalcem v skladu z veljavno zakonodajo izvaja avtorski nadzor nad izpolnjevanjem zahtev, ki zagotavljajo varnost objekta.
Arhitekturni nadzor se v drugih primerih lahko izvaja po presoji razvijalca (naročnika).
Zvezni zakon "O industrijski varnosti nevarnih proizvodnih objektov" z dne 21. 7. 97 št. 116-FZ.
Stroški strokovnega znanja predprojektne in projektne dokumentacije se določijo po ustaljenem postopku.
Sredstva, povezana s preizkušanjem pilotov, ki jih izvaja izvajalec gradbeno-montažne organizacije pri izdelavi projektne dokumentacije za tehnično nalogo naročnika gradnje (nakup pilotov, njihov transport in potopitev v podlago, namestitev obremenitvenih naprav, preskušanje piloti v tleh z dinamičnimi in statičnimi obremenitvami, izvajanje tehničnega vodenja in nadzora v obdobju testiranja, obdelava testnih podatkov in drugi s tem povezani stroški na trenutni (napovedani) cenovni ravni), se določijo s predračunom na podlagi projektnih podatkov in zbirk. predvidenih normativov in cen za gradbene konstrukcije in dela z režijskimi stroški in ocenjenim dobičkom ... Ta sredstva so vključena v stolpca 4 in 8 zbirnega predračuna gradnje.
Sredstva, povezana z izdelavo razpisne dokumentacije, se določijo obračunsko in se upoštevajo v stolpcih 7 in 8 konsolidiranega predračuna.
Vzorci izdelave predračunske dokumentacije za projektna (geodetska) dela so navedeni v prilogi št. 2 (vzorci 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .
Konsolidirani predračun stroškov gradnje vključuje rezervo sredstev za nepredvidena dela in stroške, namenjeno povračilu stroškov del in stroškov, po katerih se potreba pojavi v postopku izdelave delovne dokumentacije ali med gradnjo kot posledica razjasnitve projektiranja. rešitve oziroma gradbeni pogoji za objekte (vrste del), predvidene v odobrenem projektu.
Rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške se določi na podlagi vsote poglavij 1-12 (1-9 za kapitalna popravila) in je prikazana v ločeni vrstici z razporeditvijo v stolpcih 4-8 glede na fazo projektiranja.
Rezerva sredstev se lahko določi v višini največ 2 % za družbene objekte in največ 3 % za industrijske objekte.
Za edinstvene in posebej zapletene gradbene projekte se lahko višina sredstev za nepredvidena dela in stroške določi do 10 % v soglasju z ustreznim pooblaščenim zveznim izvršilnim organom na področju gradbeništva.
Pri izdelavi predračunov za analogne objekte in drugih konsolidiranih standardov v fazi pred projektiranjem se lahko rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške vzame v višini do 10%.
Rezerva sredstev za nepredvideno delo in stroške je namenjena nadomestilu dodatnih stroškov, povezanih z:
Pri obračunu za opravljena dela po pogodbah s fiksno fiksno pogodbeno ceno se rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroški v prevzemnih potrdilih o opravljenih delih ne dešifrira in jo plača naročnik po tečaju, dogovorjeni pri oblikovanju pogodbene cene.
str.4.33 MDS 81-35.2004: »V obračunih med naročnikom in izvajalcem za dejansko opravljen obseg del se ta del rezerve ne prenese na izvajalca, ampak ostane na razpolago naročniku«. Vendar pa dalje v 4.96. točki Metodologije piše: »Pri obračunu za opravljena dela po pogodbah s fiksno fiksno pogodbeno ceno se rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroški v potrdilih o prevzemu opravljenega dela ne razvozla in se plača s strani naročnika po tečaju, dogovorjenem pri oblikovanju pogodbene cene."
Dodatna sredstva za povračilo stroškov, ki so nastala po potrditvi projektne dokumentacije v zvezi z uvedbo novih predpisov, je priporočljivo vključiti v konsolidirani predračun v ločeni vrstici (v ustreznih poglavjih) z naknadno spremembo končne kazalniki stroškov gradnje.
Pri izdelavi predračunov za dodatna dela, ugotovljena v postopku gradnje (popravila), se rezerva za nepredvidena dela in stroške ne upošteva.
Priporočljivo je navesti naslednji rezultat konsolidirane ocene stroškov gradnje:
Zneski, ki se povrnejo, ob upoštevanju stroškov:
Navedena materialno-tehnična sredstva so naročniku na voljo.
Vračilni zneski, navedeni po povzetku konsolidirane ocene, se seštejejo od seštevkov vračilnih zneskov, prikazanih za referenco v izračunih (ocenah) predmeta in lokalnih predračunov.
Ocenjeni stroški struktur, naprav in posameznih del, skupnih vsem objektom, ki sestavljajo mikrookrožje ali kompleks, so razdeljeni:
Priporočljivo je, da se izračun razdelitve sredstev po področjih kapitalskih naložb vključi v pojasnilo k zbirnemu predračunu stroškov gradnje.
Zneski davka na dodano vrednost (DDV).
Znesek sredstev za plačilo DDV se vzame v znesku, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, iz končnih podatkov o konsolidirani oceni za gradnjo in je prikazan v ločeni vrstici (v stolpcih 4-8) pod naslovom "Sredstva za kritje stroškov plačila DDV«.
V primerih, ko zakonodaja Ruske federacije določa oprostitev plačila DDV za nekatere vrste gradbenih projektov, ta vrstica vključuje samo sredstva, potrebna za povračilo stroškov pogodbenih gradbenih in instalacijskih organizacij za plačilo DDV s strani dobaviteljev materialnih sredstev in drugih organizacije za opravljanje storitev (vključno s projektiranjem in geodetskim delom). Višina teh sredstev se določi obračunsko, odvisno od strukture gradbenih in instalacijskih del.
Uredba Vlade Ruske federacije z dne 31. 05. 2000 št. 420, pismo Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 03. 10. 98 št. VB-20-82 / 12 "O plačilu stroškov za prostovoljne zavarovanje gradbenih tveganj«.
Dopis Državnega gradbenega odbora Ruske federacije z dne 27. oktobra 2003 št. NK-6848/10 "O postopku pripisovanja stroškov zagona."
Resolucija Gosstroja Rusije z dne 18.08.97 št. 18-44 "Postopek za določitev stroškov dela pri pregledu predprojektne in projektne dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in objektov na ozemlju Ruske federacije ."
Navigacija in struktura informacij na spletnem mestu
Predračun je eden najpomembnejših dokumentov, ki se začne s popravilom ali rekonstrukcijo katere koli nepremičnine. Priprava ocene je najprej potrebna za stranko samega, saj prikazuje vse potrebne faze popravila in njihove stroške.
Natančen izračun je skoraj nemogoče narediti sami. Tukaj je treba upoštevati veliko parametrov in meril. Zaradi tega je treba uporabiti storitve strokovnjaka, še posebej, kadar je potreben predračun za večji remont. Ti izračuni so potrebni pri podpisu pogodbe med naročnikom in gradbenim podjetjem, saj predračun prikazuje linije, potrebna dela, količino materiala in vse materialne stroške.
Številne organizacije, ki se ukvarjajo s popravili, zagotavljajo lastnega ocenjevalca, ki lahko izvede izračun. Hkrati je treba razumeti, da ti izračuni niso povsem objektivni, saj je ta strokovnjak zainteresirana oseba, oziroma je cena lahko precenjena.
Najbolje je uporabiti storitve zasebnega cenilca ali organizacije, ki te storitve opravlja. V tem primeru bodo upoštevane vse želje naročnika, ocenjevalec pa lahko da praktične nasvete za prihranek denarja.
Predračun za sam remont se izdela na podlagi projektne dokumentacije in dodatnih meritev. Lastniki, ki načrtujejo obnovitvena dela, se pogosto sprašujejo, ali je mogoče brez tega dokumenta? Da, res je mogoče, vendar pri manjših kozmetičnih posegih, ki samo osvežijo prostor.
Kljub temu zagotavljanje proračuna ponuja številne nesporne prednosti. Na podlagi tega dokumenta naročnik prejme točne in podrobne informacije o seznamu vseh del, potrebnih materialih in cenah. Tipičen predračun za večji remont je kot Excelova tabela, kjer so označene delo, merske enote in stroški.
Sprva je treba opozoriti, da velika popravila vključujejo obnovo elementov prostorov. To zahteva celosten pristop, ki vključuje zapletene manipulacije. Razlika med predračunom za remont je analiza ne samo regulativnega okvira samih obnovitvenih del, temveč tudi obračunavanje cen, izbor faktorjev konverzije itd.
V resnici izdelani projekt ne more predvideti celotnega obsega potrebnih del, saj je mogoče ugotoviti strukturne napake prostorov. Najpogosteje se takšne težave lahko pojavijo le med popravili. Zato je pogosto ob koncu del morda potreben dodaten izračun predračuna, kjer bo izvajalec naredil dodatne stroške.
Med večjim remontom se pogosto izvajajo konstrukcijski elementi sten, tal, tal in zamenjava tehnične opreme. To zahteva obračunavanje obnovljivih materialov po demontaži. Povedano drugače, predračun predpisuje ponovno uporabo nekaterih materialov.
Katere vrste del zajema predračun?
To je okviren seznam del, ki se lahko vključijo v predračun za večji remont. Odvisno od posameznega primera se lahko razlikuje v številu manipulacij.
Šele po podrobnem načrtovanju in izračunu ocene lahko začnete izvajati remont. Največ stroškov je povezanih z nakupom gradbenega materiala. Hkrati je treba razumeti, da bo prekomerno varčevanje povzročilo nezadovoljiv rezultat. V skladu s tem mora izbira materialov temeljiti na najbolj optimalnem razmerju med ceno in kakovostjo. Prihranite lahko pri nekaterih zaključnih mešanicah ali talnih oblogah, v nobenem primeru pa pri ožičenju ali vodovodnih elementih.
Kot rezultat lahko sklepamo, da bo ocena za remont omogočila ne le nadzor nad vsemi procesi, ampak tudi prinesla dobre prihranke za lastnika stanovanja. Za to je dovolj, da uporabite storitve profesionalnega ocenjevalca, ki bo upošteval vse želje in splošni proračun lastnika.
Skupni stroški rekonstrukcije oziroma večjih popravil so določeni v konsolidiranem predračunu. Ta dokument je sestavljen v obliki priloge 4. Vsi stroški so razvrščeni v 12 poglavij.
Poglavje 1. Priprava gradbišča (delo na parcelaciji, čiščenje ozemlja, rušenje objektov, odvodnjavanje ozemlja itd. stroški). Znesek teh stroškov se vzame kot odstotek stroškov Ch. 2-3 za stolpec 4: za industrijsko gradnjo - 3-4%, za stanovanjske in civilne - 1-2%.
Poglavje 2. Glavni gradbeni objekti. Za določitev stroškov Ch. 2 se uporabljajo podatki predmetnega predračuna in kazalniki deleža stroškov opreme in drugih stroškov v stroških dela (Tabela 5 v prilogi). Stroški namestitve opreme se vzamejo v višini 15% stroškov opreme.
Poglavje 3. Objekti pomožne in storitvene namene (na primer v stanovanjski in gradbeništvu so to stroški garaž, lope itd.)
Znesek teh stroškov se vzame kot odstotek ustreznih stolpcev v poglavju 2: za industrijsko gradnjo - 15%, za stanovanja in civilno - 4%. Podatki se vpisujejo v stolpce 4-8.
Poglavje 4. Energetski objekti (stroški izgradnje transformatorskih postaj, visokonapetostnih vodov, električnih kabelskih omrežij, kompresorskih postaj, vodov nizkotokovnih naprav)
Višina stroškov je določena kot odstotek vsote 2. in 3. poglavja konsolidiranega predračuna: za industrijsko gradnjo - 12 %, za stanovanjsko in gradbeno - 4 %. Podatki se vpisujejo v stolpce 4-8.
Poglavje 5. Objekti prometnih objektov in zvez (stroški gradnje železnic, avtocest, garaž itd.).
Višina stroškov se določi kot 5-8 % ustreznih stolpcev za poglavja 2-3. Podatki se vpisujejo v stolpce 4-8. Če se takšni objekti ne razvijajo, se v stolpce 4-8 poglavja 5 konsolidirane ocene postavi pomišljaj.
Poglavje 6. Zunanja omrežja in objekti za oskrbo z vodo, kanalizacijo, toploto in oskrbo s plinom (stroški zunanjih omrežij za oskrbo s plinom, oskrbo z vodo, toploto, kanalizacijo, čistilnimi napravami itd.)
Višina stroškov se določi kot odstotek vsote poglavij 2-3 konsolidiranega predračuna: za industrijsko gradnjo-25%, za stanovanjsko-civilno -10%. Podatki se vpisujejo v stolpce 4-8.
Poglavje 7. Urejanje in urejanje ozemlja (ureditev krajine, ureditev tlakovcev, arhitekturna zasnova ipd.).
Višina teh stroškov je določena kot odstotek vsote poglavij 2-3 konsolidirane ocene: za industrijske lokacije - 3,5%, za ozemlja stanovanjskih in civilnih kompleksov - 4%. Podatki se vpišejo v stolpca 4 in 8.
Poglavje 8. Začasne zgradbe in objekti (stroški gradnje začasnih industrijskih, skladiščnih, upravnih, sanitarnih in gospodarskih objektov).
Stroški tega poglavja so določeni kot odstotek vsote poglavij 1-7 konsolidirane ocene (tabela A1.4) v stolpcih 4 in 5 (Dodatek 4).
Poglavje 9. Ostala dela in stroški (dodatni stroški pri izdelavi dela v zimskem času; stroški, povezani z mobilno naravo dela; stroški prevoza delavcev na kraj dela itd.).
Dodatni stroški pri izdelavi dela v zimskem času so določeni v odstotkih od vsote 1-8 poglavij v stolpcih 4, 5 (Tabela A1.5). Stroški za naslednje odstavke 9. poglavja se vzamejo kot odstotek skupnega zneska poglavij 1-8 v višini stolpcev 4, 5 konsolidirane ocene stroškov: mobilna narava dela - 3,7-5 %; pavšalne plače -2,2 %; prevoz delavcev do kraja dela - 2,5 %. Prejeti podatki se vpišejo v stolpca 7, 8.
Stroški se sprejemajo v znesku. 1 % skupnih stroškov za poglavja 1-9 konsolidirane ocene za stolpec 8 in so vključeni v stolpca 7 in 8.
Poglavje 11. Usposabljanje operativnega osebja.
Stroški za to poglavje se obračunavajo samo za industrijsko gradnjo v višini do 1 % rezultatov poglavij 1-9 konsolidirane ocene za stolpec 8 in se evidentirajo v stolpcih 7 in 8.
Poglavje 12. Projektantsko geodetska dela, terenski nadzor (stroški za projektiranje kompleksa ali objekta, geodetska in raziskovalna dela v zvezi s projektiranjem).
Stroški so določeni v % stroškov gradnje v stolpcu 8 za poglavja 1-9: za industrijsko gradnjo - 3 in 5 %; za civilna stanovanja - 1,5 in 3%, za standardne in edinstvene predmete. Podatki se vpisujejo v stolpca 7, 8.
Po seštevku za 12 poglavij obračuna konsolidirane ocene je v ločeni vrstici prikazan znesek rezerve za nepredvideno delo.
Rezerva sredstev je določena z odstotkom ocenjenih stroškov gradnje, to je vseh zgoraj vnaprej vračunanih stroškov: za industrijske zgradbe in objekte - 3%, za stanovanjske in javne zgradbe - 2% .
Na koncu konsolidirane ocene stroškov gradnje se vsota sešteje (Priloga 4).
Po rezultatu konsolidirane ocene stroškov gradnje so navedeni:
Zneski za vračilo (stroški materiala in delov, prejetih pri demontaži začasnih zgradb in objektov, v višini 15 % od njihovih ocenjenih stroškov v stolpcu 8);
Sredstva za kritje stroškov plačila DDV (višina davka na dodano vrednost) se vzamejo po stopnji 18 % skupnega podatka na konsolidiranem predračunu za gradnjo in so prikazana v ločeni vrstici v stolpcih 4-8.
Podobne informacije.
Državni odbor Ruske federacije
o stanovanjski in gradbeni politiki
(Gosstroy Rusije)
Priročnik je namenjen določitvi ocenjenih stroškov kapitalskih in tekočih popravil stanovanjskih stavb, komunalnih in družbeno-kulturnih objektov. Priročnik vključuje: primere sestavljanja krajevnih, objektnih in zbirnih predračunov po metodi virov in baznega indeksa, "Zbirka predračunskih normativov za gradnjo začasnih zgradb in objektov v proizvodnji popravil in gradbenih del", "Zbirka predračunov normativi dodatnih stroškov pri proizvodnji popravil in gradbenih del v zimskem času«.
Razvil: Državno podjetje "Informacijska agencija za raziskave in produkcijo" (INPA) skupaj z Oddelkom za izboljšanje cen in ocenjeno racionalizacijo pri gradnji Državnega gradbenega odbora Rusije.
Zasnovan za širok nabor strokovnjakov.
Objavo in distribucijo omenjenega Priročnika na zahtevo uporabnikov izvaja Agencija za informacijsko raziskavo in produkcijo (117949, Moskva, GSP-1, ul. B. Yakimanka, 38a. Telefon: 238-17-55).
Predloge in pripombe o vsebini Metodološkega vodnika pošljite na naslov: 117987, Moskva, GSP-1, ul. Gradbenikov, 8, b. 2, Gosstroy of Russia, Oddelek za izboljšanje cen in ocenjeno normiranje v gradbeništvu.
1. SPLOŠNE DOLOČBE
Ta priročnik vsebuje splošne smernice za določitev predvidenih stroškov remonta stanovanjskih in civilnih objektov ter rekonstrukcije.
Remont stanovanjskih in javnih zgradb je posebna, najtežja in dolgotrajna vrsta gradbenih del. Tehnologija popravil in gradbenih del se bistveno razlikuje od tehnologije gradbenih in montažnih del za gradnjo novih zgradb in objektov. Te posebnosti se do določene mere odražajo v oblikovanju cen in pri določanju ocenjenih stroškov kapitalskih popravil.
Sistem preventivnega vzdrževanja stanovanjskih stavb in družbenih objektov je kompleks medsebojno povezanih organizacijskih in tehničnih ukrepov za izvajanje tekočih in večjih popravil z urejenim zaporedjem in pogostostjo, katerih cilj je zagotoviti kazalnike njihove učinkovitosti v okviru trenutnih standardov uveljavljene življenjske dobe. Seznam veljavnih dokumentov je podan v Dodatku 3.
Preventivno popravilo je sistematično in pravočasno delo za preprečevanje prezgodnje obrabe konstrukcij, zaključkov, inženirske opreme ter dela za odpravo manjših poškodb in okvar.
Preventivna (tekoča) popravila se izvajajo na račun dohodka stanovanjskih vzdrževalnih organizacij, t.j. na račun najemnine in najemnine, najemnine za obratovalne stroške ipd.
Povprečni stroški preventivnih (tekočih) popravil naj bodo v območju 0,75-1% stroškov zamenjave hiš.
Remont je zamenjava in obnova posameznih delov ali celotnih konstrukcij in inženirske opreme stavb zaradi njihove fizične dotrajanosti in uničenja.
Pogostost večjih remontov je določena v skladu z veljavnimi navodili za izvajanje načrtovanih preventivnih popravil, ki so bila izdelana in uveljavljena ob upoštevanju zahtev pravilnika in navodil pristojnih organov državnega nadzora. Obdobja remonta in obseg popravil se določijo na podlagi tehničnega stanja in oblikovnih značilnosti objektov.
V sestavo remonta so vključena tudi dela, ki so po naravi povezana s tekočimi popravili, vendar opravljena v zvezi z izdelavo remonta. Remont je razdeljen na:
Celovita prenova (KKR), ki zajema celotno stavbo kot celoto ali njene posamezne odseke, pri kateri se odpravi fizična in moralna propadanje;
Selektivni remont (WRC), ki zajema posamezne konstrukcijske elemente stavbe ali opreme, ki odpravlja fizično obrabo.
Kompleksni remont (KKR) je glavna vrsta popravil.
Poleg tega se lahko glede na tehnično stanje zgradb in objektov, njihovo razporeditev in stopnjo izboljšave izvedejo naslednja popravila:
Remont, ki vključuje predvsem zamenjavo sistemov inženirske opreme;
Selektivni remont, pri katerem se izvedejo potrebna nujna dela, ki jih ni mogoče časovno uskladiti z naslednjim načrtovanim popravilom, vključno s popravilom strehe, fasade, inženirske opreme;
Nujna popravila se izvajajo za odpravo posledic nenadnih nesreč, poškodb objektov zaradi naravnih nesreč;
Varnostna in vzdrževalna popravila se izvajajo v dotrajanih hišah, ki jih v bližnji prihodnosti ni mogoče porušiti.
Rekonstrukcija stanovanjskih stavb vključuje prenovo stanovanjskih stavb s spremembami glavnih tehničnih in ekonomskih kazalnikov (število in površina stanovanj, obseg gradnje in skupna površina).
V času rekonstrukcije se na podlagi prevladujočih urbanističnih pogojev in veljavnih normativov lahko izvede nadgradnja, prizidka, vzidava, dvig nivoja inženirske opreme, vključno z izgradnjo zunanjih omrežij, ter ukrepi za izboljšanje arhitekturne izraznost zgradb in krajinskega oblikovanja.
Rekonstrukcijo razumemo tudi kot spremembo namembnosti objekta (na primer preureditev upravne stavbe v polikliniko).
Glavni dokument, ki označuje tehnično stanje stavbe in odraža potrebo po večjih popravilih, je tehnični potni list, sestavljen za vsako stavbo in zemljišče.
Tehnično dokumentacijo za večja popravila in izboljšave za izboljšanje stanovanjskih in javnih stavb izdela projektantska organizacija, ki ima pravico in dovoljenje za izvajanje takšnih del.
Remont se izvaja le po odobrenih projektih in predračunih. Če narava popravil ne zahteva izdelave delovnih risb (zamenjava strehe, popravilo fasad ipd.), je dovoljeno financiranje remonta po potrjenih predračunih oziroma ocenjenih popisih del.
Projektna dokumentacija za remont mora vsebovati:
Projektna naloga od stranke;
Sklep projektantske organizacije in naročnika o tehničnem stanju objekta;
Tehnični sklep o inženirsko-geoloških pogojih gradbišča;
Splošni načrt za razvoj mesta;
Tlorisi in odseki;
Načrti, prerezi nosilnih konstrukcij;
Fasade s slepimi območji;
Delovna dokumentacija za inženirsko opremo;
Pojasnilo;
Glavne določbe za organizacijo dela (projekt organizacije remonta) - za celovit remont.
Projekt organizacije remonta (ROCR) mora vsebovati:
Načrt kapitalskih popravil;
Glavni načrt stavbe;
Seznam obsega glavnih popravil in gradbenih, montažnih in posebnih del;
Izjava o potrebi po osnovnih gradbenih konstrukcijah, materialih in opremi;
Razpored potreb po osnovnih gradbenih strojih;
urnik potreb po delavcih;
Pojasnilo.
2. SESTAVA OCENA DOKUMENTACIJE
ZA KAPITALNO POPRAVILO
Za določitev ocenjenih stroškov kapitalskih popravil podjetij, zgradb, objektov ali njihovih čakalnih vrst se izdela predračunska dokumentacija, ki jo sestavljajo lokalni predračuni, lokalni predračuni, predračuni objekta, izračuni predračunov, predračuni za določene vrste stroškov, zbirni predračuni. izračuni stroškov gradnje, povzetki stroškov in dr.
Lokalni predračuni so primarni predračunski dokumenti in se izdelajo za določene vrste del in stroškov za zgradbe in objekte ali za splošna gradbiščna dela na podlagi obsegov, določenih pri izdelavi delovne dokumentacije (RD) ali delovnih risb.
Lokalni predračuni se izdelajo tudi za določene vrste del in stroškov za zgradbe in objekte ali za splošna gradbišča, če obseg del in višina stroškov nista dokončno določena in sta praviloma predmet pojasnila na osnova RD.
Lokalne ocene za večja popravila so narejene na podlagi:
Naloge za izdelavo projektno-ocenske dokumentacije;
Mehanski pregled zgradb;
Popisi del za večji remont objekta;
Trenutni ocenjeni standardi in kazalniki za vrste popravil, pa tudi proste (tržne) cene in tarife za industrijske izdelke in storitve.
Stroški, določeni z lokalnimi predračuni (ocenami), vključujejo neposredne stroške, režijske stroške in ocenjeni dobiček (načrtovane akumulacije).
Lokalni izračuni (ocene) so praviloma sestavljeni v skladu z obrazci, ki jih priporoča Gosstroy Rusije.
Predračuni združujejo podatke iz lokalnih predračunov za objekt kot celoto in so predračunski dokumenti, na podlagi katerih se oblikujejo brezplačne (pogodbene) cene gradbenih proizvodov.
Izračuni predračunov objekta združujejo podatke iz lokalnih predračunov in lokalnih predračunov za objekt kot celoto in so praviloma predmet razjasnitve na podlagi RD.
Zbirne ocene stroškov kapitalskih popravil podjetij, zgradb in objektov (ali njihovih čakalnih vrst) se sestavijo na podlagi predračunov objektov, predračunov in predračunov za določene vrste stroškov.
Povzetek stroškov je predračunski dokument, ki določa stroške remonta podjetij, zgradb, objektov ali njihovih čakalnih vrst, če je predvideno popravilo skupine hiš in hiš z vgrajenimi prostori. Hkrati je mogoče zunanja omrežja, ki so skupna skupini hiš, ločiti v ločeno vrsto dela.
Povzetek stroškov lahko združuje dve ali več povzetkov stroškov za remont.
3. OSNOVNE DOLOČBE CENOVNEGA SISTEMA
IN OCENA OCENA V KAPITALU
POPRAVILA STAVB IN KONSTRUKCIJ
V TRŽNIH ODNOSEH
Pri izdelavi predračunske dokumentacije za remont stanovanjskih in civilnih objektov se uporabljajo načela ocenjevanja cen, ki so skupna kapitalski gradnji.
V tržnih razmerah strošek popravil določita investitor (naročnik) in izvajalec enakopravno v postopku sklenitve pogodbe o delu (pogodbe) za remont stavb in objektov.
Cena vsakega prenovljenega objekta je določena s predračunom (cenim popisa del), sestavljenim po normativih, tarifah in cenah, določenih za remont.
Pri izdelavi ocen (izračunov) investitorja in izvajalca na alternativni podlagi se lahko uporabijo naslednje glavne metode določanja stroškov:
vir;
Osnovni indeks;
Osnovni - kompenzacijski.
Metoda določanja virov je izračun v tekočih (napovednih) cenah in tarifah virov (dela, strojev in mehanizmov, materialov, izdelkov in konstrukcij, energentov, vozil), potrebnih za izvedbo projektne rešitve. Ta sredstva so dodeljena iz sestave oblikovalskih materialov, različnih regulativnih in drugih virov.
Metoda osnovnega indeksa za določanje stroškov kapitalskih popravil temelji na uporabi sistema tekočih in napovednih indeksov glede na stroške, ugotovljene na osnovni ravni - ocenjene cene, ki veljajo od 1. januarja 1991.
Dovoljeno je po dogovoru strank, ki sklenejo pogodbo (pogodbo) za remont objektov, uporabo predračuna in regulativnega okvira, ki se začne uporabljati 1. januarja 1984. Hkrati se lokalni predračuni in lokalni predračuni, sestavljeni v ocenjenih normativih in cenah, ki veljajo od 1. januarja 1984, pripeljejo na izhodiščno raven z uporabo indeksov, odobrenih za ustrezne sektorje nacionalnega gospodarstva v letu 1990.
Metoda osnovnega nadomestila je seštevek stroškov, izračunanih na osnovni ravni ocenjenih cen in določenih z izračuni dodatnih stroškov, povezanih z zvišanjem cen in tarif za vire.
Ocenjeni strošek remonta je sestavljen iz neposrednih stroškov, režijskih stroškov in ocenjenega dobička.
Neposredni stroški vključujejo stroške plač delavcev, materiala, izdelkov, konstrukcij in obratovanja gradbenih strojev.
Splošni stroški vključujejo stroške popravil in gradnje (gradnja in montaža) organizacij, povezanih z ustvarjanjem splošnih pogojev za proizvodnjo, njeno vzdrževanje, organizacijo in upravljanje.
Ocenjeni dobiček (načrtovani prihranki) je znesek sredstev, potrebnih za pokritje posameznih (splošnih) stroškov popravil in gradbenih (gradbenih in inštalacij) organizacij, ki niso pripisani strošku del, in je standardni (zajamčeni) del stroškov. (cena) gradbenih proizvodov.
Obračun teh zneskov pri sestavljanju lokalnih predračunskih izračunov (ocen) brez delitve na odseke se izvede na koncu izračuna (ocene), po seštevku neposrednih stroškov, in pri oblikovanju po odsekih - na koncu vsakega odseka in na splošno glede na predvideni izračun (oceno).
Pri pripravi ocenjevalne dokumentacije se trenutno najpogosteje uporabljajo tri glavne osnove za določanje cen: prva (glavna) - z uporabo državnih zbirk ocenjenih norm in cen za popravila in gradbena dela (SNiR-91), druga - z uporabo oddelčnih norm prvega Ministrstvo Zhilkomkhoz RSFSR in tretji - z uporabo ocene in regulativnega okvira, razvitega za mesto Moskva.
4. IZDELAVA OCENNE DOKUMENTACIJE
METODA VIROV NA TEMELJ
ZBIRKE OCENA STANDARDOV IN CEN
ZA POPRAVILA IN GRADBENA DELA (SNiR-91)
Za sestavljanje lokalnih ocen z uporabo metode virov (glej primer št. 1) je priporočljivo uporabiti zbirke ocenjenih norm in cen za popravila in gradbena dela (SNiR-91). Te zbirke so bile prvič razvite za uporabo na ozemlju Rusije leta 1991 za pripravo predračunov za remont družbenih objektov s strani vseh organizacij, ne glede na njihovo oddelčno pripadnost. Prvič za te namene sta bila predstavljena "Zbirka predračunskih standardov za gradnjo začasnih zgradb in objektov v proizvodnji popravil in gradbenih del" (Dodatek 1 tega priročnika) in "Zbirka predračunskih standardov za dodatne stroške v proizvodnji". popravil in gradbenih del v zimskem času« (Priloga .2 tega priročnika).
Seznam in številke
zbirke ocenjenih normativov in cen za
popravila in gradbena dela (SNiR-91)
(Odobreno z odredbo Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 23. 7. 92 št. 176)
Splošne določbe za uporabo predvidenih normativov in cen popravil in gradbenih del.
51. Zemeljska dela.
52. Temelji.
53. Stene.
54. Prekrivanja.
55. Predelne stene.
56. Otvoritve:
razdelek 1 "Windows";
Glejte razdelek 2 "Vrata".
57. Tla.
58. Strehe, strehe.
59. Stopnice, veranda.
60. Peč delo.
61. Ometna dela:
oddelek 1 "Omet notranjih prostorov";
razdelek 2 "Ometanje fasad";
Glejte 3. poglavje "Različna ometna dela".
62. Slikarska dela:
oddelek 1 "Slikanje notranjosti";
razdelek 2 "Pleskanje fasad";
Glejte razdelek 3 Barvanje kovinskih površin.
63. Stekla, tapete in obloge:
oddelek 1 "Steklarska dela";
razdelek 2 "Tapetska dela";
Glejte razdelek 3 "Obrnjena dela".
64. Štukatura.
65. Notranja sanitarna dela:
oddelek 1 "Vodovod in kanalizacija";
oddelek 2 "Centralno ogrevanje";
razdelek 3 "Prezračevanje";
razdelek 4 "Oskrba s plinom";
razdelek 5 "Oprema za kotlovnice in ogrevalna mesta".
66. Zunanja inženirska omrežja:
razdelek 1 "Vodovod";
razdelek 2 "Kanalizacija";
razdelek 3 "Oskrba s toploto";
Glejte poglavje 4 "Oskrba s plinom".
67. Električna dela.
68. Izboljšanje:
oddelek 1 "Ceste in dovozi";
Oddelek 2 Dvoriščne zgradbe in ograje.
69. Druga popravila in gradbena dela.
Zbirka dodatkov in sprememb ocenjenih norm in cen (SNiR-91) za popravila in gradbena dela (številke 1, 2, 3, 4).
4.1. Določitev neposrednih stroškov
metoda virov
Pri pripravi ocen z uporabo metode virov je najbolj naporna dodelitev kazalnikov virov, vklj. o stroških dela, delovanju gradbenih strojev in mehanizmov, porabi gradbenih materialov, izdelkov in konstrukcij. Dobljeni podatki so povzeti v listu lokalnih virov, ki je osnova za pripravo ocene lokalnih virov (glej primer št. 1).
4.1.1. Stroški dela
V skladu z veljavno zakonodajo imata izvajalec in naročnik pravico, da po dogovorjenih izračunih v sestavi brezplačnih (pogodbenih) cen za gradbene proizvode (dela, storitve) samostojno določita višino sredstev za plačilo zaposlenih delavcev. v glavni dejavnosti, s pripisom teh stroškov na nabavno vrednost izdelkov (grad, storitev) v skladu s Pravilnikom o sestavi stroškov proizvodnje in prodaje izdelkov (grad, storitev), vključenih v nabavno vrednost izdelkov ( dela, storitve), odobrena z uredbami Vlade Ruske federacije z dne 05. 8. 92 št. 552 in 01. 7. 95 št. 661 in Standardnimi metodološkimi priporočili o načrtovanju in obračunavanju stroškov gradbenih del (odobrenih s strani Ministrstva za gradbeništvo Rusije dne 04. 12. 95 št. BE-11-260/7 v dogovoru z Ministrstvom za gospodarstvo Rusije in Ministrstvom za finance Rusije). Pri določanju višine sredstev za plače je treba uporabiti statistično poročanje 5-z (v letu 1996 5-z (sistem)). Statističnega poročanja št. 1-t, 3-t za ugotavljanje višine sredstev za plače ne bi smeli voditi, ker ti podatki ne ustrezajo zgornjim dokumentom (glej pismo Državnega odbora za statistiko z dne 2. 2. 96 št. 12-0-14 / 31).
V skladu s temi regulativnimi dokumenti stroški, vključeni v nabavno vrednost pod postavko "Stroški za plače delavcev", odražajo vse stroške plač proizvodnih delavcev (vključno z delavci, ki niso v osebju) in linijskega osebja, ko so vključeni. v sestavi delavcev v odsekih (brigadah), ki se neposredno ukvarjajo z gradbenimi deli, izračunano po sistemih in oblikah nagrajevanja, sprejetih v gradbeni organizaciji.
V tem členu se odražajo tudi stroški prejemkov delavcev, ki premikajo gradbeni material in opremo znotraj delovnega območja, to je iz skladišča na kraju samem do kraja, kjer se izvajajo.
Ta člen ne odraža prejemkov delavcev v pomožnih panogah, storitvenih in drugih kmetijah gradbene organizacije, delavcev, ki se ukvarjajo z upravljanjem in vzdrževanjem gradbenih strojev in mehanizmov, delavcev, zaposlenih na nekapitalskih delih (vključno z delom na gradnji začasnih stavbe in objekti) in druga dela, ki se izvajajo na račun režijskih stroškov (izboljšanje gradbišča, priprava gradbišča za dostavo ipd.), pa tudi plačila delavcev, ki opravljajo nakladanje, razkladanje in dostavo materiala v skladišče na kraju samem, vključno z njihovim razkladanjem iz vozil v skladišču na kraju samem.
Postopek za izračun višine sredstev za plače za obračunavanje v predračunih in v prostih (pogodbenih) cenah za gradbene proizvode (dela, storitve) je odvisen od načina določanja ocenjenih stroškov gradbenih in instalacijskih del, razpoložljivosti začetnih informacij v določeno gradbeno in montažno organizacijo ter statistične podatke.
Priporočila za pripravo takšnih izračunov so podana v 1. točki dodatka. 5 "Postopek za določanje stroškov gradnje in brezplačnih (pogodbenih) cen za gradbene proizvode v okviru razvoja tržnih odnosov" (pismo Državnega gradbenega odbora Rusije z dne 29. decembra 1993 št. 12-349).
4.1.2. Stroški obratovanja gradbenih strojev
Stroški obratovanja gradbenih strojev se določijo na podlagi podatkov o času uporabe (standardna zahteva) zahtevanih gradbenih strojev (v strojnih urah) in pripadajoči ceni ene strojne ure njihovega delovanja.
Potrebo po gradbenih strojih je mogoče določiti z:
Na podlagi razporeditve in seštevanja v lokalnem listu virov ali v oceni (oceni) lokalnih virov kazalnikov virov za gradbene stroje, ki se uporabljajo na objektu (pri izvajanju del), s primerjavo dobljenih rezultatov s podatki gradbene organizacije. projekt (PIC), dogovorjen z izvajalcem;
Toda podatki PIC-a so bili dogovorjeni z izvajalcem.
Postopek za dodelitev in povzemanje kazalnikov virov za gradbene stroje je podan v Metodoloških priporočilih (pismo Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 10. 11. 92 št. BF-926/12).
Izračun stroškov gradbenih strojev se izvede na trenutni (napovedni) ravni – na podlagi podatkov o trenutnih (napovednih) cenah obratovanja gradbenih strojev.
Informacije o aktualnih cenah obratovanja gradbenih strojev lahko dobite pri pogodbenih gradbenih in montažnih organizacijah, skladih za mehanizacijo (oddelkih) ali drugih organizacijah, ki razpolagajo z gradbeno opremo.
Trenutni nivo ocenjenih cen za ustrezno vrsto gradbenih strojev je mogoče določiti na podlagi izhodiščne ravni cen, podane v Zbirki ocenjenih normativov in cen za obratovanje gradbenih strojev (SNiP 4.03-91), z neposrednim izračunom zahtevanih sredstev ali ob upoštevanju ustreznih indeksov za različne stroškovne postavke za posamezne gradbene stroje in mehanizme.
4.1.3. Ocenjeni stroški materialnih virov
Stroški materialnih sredstev se določijo na podlagi normativne potrebe po materialih, izdelkih (delih) in konstrukcijah (v sprejetih fizičnih merskih enotah: m3, m2 itd.) in pripadajoče cene za vrsto materialnega vira.
Normativno potrebo po materialnih virih je mogoče določiti na podlagi alokacije in seštevanja v listih lokalnih virov ali v izračunih (ocenah) lokalnih virov kazalnikov virov za materiale, izdelke (dele) in konstrukcije, uporabljene pri gradnji objekta (zmogljivost dela), z izbiro najbolj sprejemljive za uporabnike spodnjih možnosti.
Skupni strošek stroškov za materialne vire se izračuna na trenutni ravni - glede na dejanske stroške materiala, izdelkov in konstrukcij (ob upoštevanju stroškov prevoza, dobave in trženja, nabavnih in skladiščnih stroškov). Dovoljena je uporaba statističnega poročanja v obliki 9-ks.
Določitev trenutnih cen materialnih sredstev za posamezno gradbišče se izvede na podlagi izhodiščnih podatkov, prejetih od izvajalca.
Obrazec za obračun stroškov (izjava) trenutnih ocenjenih cen materialov, izdelkov in modelov je lahko drugačen. Priporočljivo je narediti kalkulacijo po stroškovnih elementih (prodajna cena; stroški nabave in skladiščenja; stroški prevoza, dobavni in prodajni pribitki itd.).
Stroški dela delavcev, trajanje delovanja gradbenih strojev, poraba gradbenega materiala se lahko upoštevajo v ocenah na podlagi izhodiščnih podatkov izvajalcev, dogovorjenih z naročnikom.
4.2. Določitev višine režijskih stroškov
Splošni stroški so znesek sredstev, namenjenih povračilu stroškov izvajalcev, povezanih z ustvarjanjem splošnih pogojev za gradbeno proizvodnjo, njeno organizacijo, upravljanje in vzdrževanje.
Režije so oblikovane v skladu z Metodološkimi priporočili za izračun zneska režijskih stroškov (dopis Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 30. 10. 92 št. BF-907/12), ob upoštevanju njihovih sprememb in dodatkov (pismo z Ministrstvo za gradbeništvo Rusije z dne 13. 11. 96 št. VB-26/12 -368).
Konsolidirani standardi za celotno industrijo za glavne vrste gradnje ali vrste del, ki jih izvajajo gradbene in inštalacijske organizacije;
Individualne norme za določeno organizacijo.
Končno odločitev o izbiri možnosti za izračun višine režijskih stroškov sprejmeta naročnik (investitor) in izvajalec.
4.3. Določitev ocenjenega dobička
Ocenjeni dobiček je znesek sredstev, potrebnih za pokritje posameznih (splošnih) stroškov izvajalcev za razvoj proizvodnje, socialnih storitev in materialnih spodbud zaposlenih.
Ocenjeni dobiček se določi v skladu z Metodološkimi priporočili za določitev ocenjenega dobička v gradbeništvu pri oblikovanju prostih cen za gradbene proizvode (dopis Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 30. 10. 92 št. BF-906/12).
Individualni normativi za določenega izvajalca.
Stroški, povezani z razvojem proizvodne baze, se praviloma izvajajo na račun dobička izvajalca.
Glavni vir financiranja izgradnje proizvodnih objektov so amortizacijski stroški, ki ostajajo v celoti na razpolago izvajalcem.
Pomaknite se
stroški, ki nastanejo iz predvidenega dobička
v pogodbeni ceni gradbenih proizvodov
I. Stroški, skupni za vse organizacije za popravilo in gradnjo (gradnjo in montažo) (standardni dobiček)
1. Stroški za plačilo dohodnine po stopnji, določeni z zakonom.
2. Stroški razvoja proizvodnje.
2.1. Posodobitev opreme, rekonstrukcija osnovnih sredstev.
2.2. Delno dopolnjevanje lastnih obratnih sredstev.
3. Izdatki za materialne spodbude zaposlenih.
3.1. Materialna pomoč zaposlenim, vklj. brezplačno za akontacijo za zadružno stanovanjsko gradnjo in za delno odplačilo posojila.
3.2. Opravljanje zdravstveno-rekreacijskih dejavnosti, ki niso neposredno povezane z udeležbo delavcev v proizvodnem procesu.
4. Izdatki za razvoj socialne sfere.
4.1. Organizacija pomoči in brezplačnih storitev izobraževalnim ustanovam.
II. Stroški, povezani z infrastrukturo gradbeno-montažne organizacije, povrnjeni iz sredstev, predvidenih v poglavju "Druga dela in stroški" konsolidirane ocene stroškov kapitalskih popravil, ki niso vključeni v bilanco stanja popravil in gradenj (gradbeno-montažne) organizacije v stroških pogodbenih del
6. Stroški financiranja gradnje stanovanjskih in drugih neproizvodnih objektov.
7. Stroški za gradnjo novih industrijskih objektov.
4.4. Izračuni ocene objekta (ocene)
Izračuni (ocene) objektov (glej primer št. 2) so sestavljeni za objekte kot celoto s seštevanjem podatkov lokalnih predračunov (ocen). Sestavljeni so na isti ravni cen: osnovni ali trenutni (napoved).
Predračun objekta praviloma določa okvirno mejo za pripadajoči objekt kot del projekta, predračun objekta pa strošek objekta kot del delovne dokumentacije.
Za določitev celotnega stroška objekta, potrebnega za obračune za opravljena dela med naročnikom in izvajalcem, se na koncu predračuna objekta poleg stroškov popravil in gradbenih del, določenih na trenutna raven cen za pokritje omejenih stroškov:
O podražitvi pozimi opravljenih del, začasnih zgradb in objektov ter drugih stroškov, predvidenih v poglavju »Druga dela in stroški« zbirnega predračuna stroškov kapitalskih popravil;
Rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške, predvidena v konsolidiranem predračunu stroškov, v delu, namenjenem povračilu stroškov izvajalca, katerega višina se določi sporazumno med naročnikom in izvajalcem. Rezervacija je vključena le, če so izračuni narejeni na podlagi trdne pogodbene cene za prenovo objekta.
Standardi stroškov za začasne zgradbe in objekte ter za dodatne stroške, povezane z izvajanjem del pozimi za objekte za kapitalna popravila, so navedeni v dodatkih 1 in 2.
Če je strošek predmeta mogoče določiti z enim krajevnim predračunom, se predračun objekta ne sestavi. V tem primeru vlogo predmetnega predračuna opravlja lokalni predračun, na koncu katerega se sredstva za pokritje omejenih stroškov vključijo po enakem vrstnem redu kot pri predmetnih predračunih.
Po rezultatu izračuna (ocene) objekta se za referenco prikažejo vračilni zneski, ki so vsoti zneskov vračil, določenih v vseh lokalnih predračunih (ocenah), povezanih s tem predmetom.
Predračun objekta je priporočljivo izdelati po enotnih pravilih v skladu s "Postopkom za določitev stroškov gradnje in prostih (pogodbenih) cen gradbenih proizvodov v okviru razvoja tržnih odnosov" ne glede na način izrisa. po lokalnem predračunu in ne glede na raven cen, v kateri so izdelani lokalni predračuni.
4.5. Konsolidirana ocena stroškov kapitalskih popravil
Povzetek ocen stroškov kapitalskih popravil stavb in objektov (glej primer št. 3) so dokumenti, ki določajo ocenjeno mejo sredstev, potrebnih za popolno dokončanje vseh del, predvidenih s projektom. Osnova za odprtje financiranja je konsolidirana ocena stroškov, ki je potrjena na predpisan način.
Za kapitalska popravila je kot del obračuna konsolidiranega predračuna priporočamo, da se sredstva razdelijo po naslednjih poglavjih:
1. Priprava lokacij za remont.
2. Glavni predmeti.
3. Objekti pomožne in storitvene namene.
4. Zunanja omrežja in strukture (vodovod, kanalizacija, oskrba s toploto, oskrba s plinom itd.).
5. Izboljšanje in vrtnarjenje ozemlja.
6. Začasne zgradbe in objekti.
7. Druga dela in stroški.
8. Tehnični nadzor.
Poglavje 1 "Priprava lokacij za večja popravila" vključuje sredstva za naslednja dela in stroške:
Selitev stanovalcev iz obnovljenih hiš, selitev in rekonstrukcija inženirskih omrežij, komunikacij, objektov, poti in cest itd .;
Nadomestilo za stroške porušenih (prenosnih) zgradb in nasadov v lasti državnih, javnih, zadružnih organizacij in posameznikov (lastnikov na podlagi pravice zasebne lastnine);
Stroški, povezani z izdajo tehničnih specifikacij in odobritvijo projektov.
Stroški pripravljalnih del se določijo na podlagi projektnih količin in trenutnih cen.
Znesek sredstev, vključen v 1. poglavje, bi moral upoštevati tudi stroške del, potrebnih za postavitev začasnih zgradb in objektov na pripravljenem območju.
Poglavje 2 »Glavni objekti« in 3. poglavje »Pomožni in storitveni objekti« zajemata ocenjene stroške gradbenih proizvodov po predračunih objektov.
Poglavje 4 "Zunanja omrežja in objekti (oskrba z vodo, kanalizacija, oskrba s toploto)" in poglavje 5 "Izboljšanje in urejanje ozemlja" vključujeta ocenjene stroške objektov, katerih seznam ustreza naslovu poglavij.
Poglavje 6 "Začasne zgradbe in objekti" zajema sredstva za gradnjo in demontažo naslovnih začasnih stavb in objektov.
Znesek sredstev za začasne zgradbe in objekte se lahko določi:
V skladu s standardi, navedenimi v Zbirki ocenjenih standardov za gradnjo začasnih zgradb in objektov pri proizvodnji popravil in gradbenih del, odobrenih z odredbo Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 23. julija 1992 št. 176 (Dodatek 1) ;
Po izračunu na podlagi podatkov POS (POR), v skladu z zahtevanim sklopom naslova začasne stavbe in objekti.
Sredstva so vključena v stolpce 4, 5 in 8.
Poglavje 7 "Druga dela in stroški" vključuje sredstva:
Za dodatne stroške pri izdelavi popravil in gradbenih del v zimskem času - od skupnih stroškov del v poglavjih 1-6 po Zbirki predvidenih normativov za dodatne stroške pri proizvodnji popravil in gradbenih del pozimi, ki jo potrdi ukaz Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 23. julija 1992 št. 176 (Dodatek 2) v stolpcih 4, 5 in 8;
Za povračilo raznih drugih stroškov, ki jih trenutni ocenjeni standardi ne upoštevajo - v stolpcih 4, 5 in 8.
Postopek za določitev višine sredstev za druga dela in stroške je podan v Seznamu ... (glej stran 44).
Poglavje 8 "Tehnični nadzor" vključuje sredstva za vzdrževanje naročnikovega aparata, določena v skladu z odlokom Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 03.11.97 št. 18-14 in Metodološkim priročnikom za izračun stroškov storitve naročnik-razvijalec, priporočen za uporabo z dopisom Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 13. 12. 95 št. VB-29 / 12-347.
Za izvedbo projektantskih del (storitev);
Za pregled projektno-ocenske dokumentacije.
Cena projektantskih del za večja popravila je določena po dogovorjenih cenah. Hkrati, da bi usmerjal udeležence v investicijskem procesu, jih Gosstroy Rusije četrtletno opozori na informacije o stanju prevladujočih cen na trgu oblikovalskih izdelkov.
Stroški pregleda projektov se določijo v skladu s postopkom za določitev stroškov dela za preučitev študij izvedljivosti in projektov za remont podjetij, zgradb in objektov na ozemlju RSFSR, odobrenega s sklepom ZSSR. Državni odbor za arhitekturo in gradbeništvo RSFSR z dne 01. 10. 91 št. 136, z naknadnimi spremembami in dopolnitvami (pismo Glavgosexpertize Russia z dne 25. 3. 93 št. 24-13-4 / 82).
Konsolidirani predračun stroškov gradnje vključuje rezervo sredstev za nepredvidena dela in stroške, namenjeno povračilu stroškov dela in stroškov, ki se pojavijo v postopku izdelave delovne dokumentacije ali pri večjih popravilih kot posledica razjasnitve. projektne rešitve ali pogoje za večja popravila po objektih (vrstah del), predvidenih v odobrenem projektu. Ta rezerva se določi iz vsote poglavij 1-9, vendar ne več kot 2 odstotka za družbene objekte in 3 odstotke za industrijske objekte in je prikazana v ločeni vrstici z razporeditvijo v stolpcih 4-8.
Del rezerve sredstev za nepredvidena dela in stroške, predvidene v zbirnem predračunu, v višini, o kateri se dogovorita naročnik in izvajalec, se lahko vključi v fiksno brezplačno (pogodbeno) ceno za gradbene proizvode. Pri obračunu med naročnikom in izvajalcem za dejansko opravljene obsege del se ta del rezerve ne prenese na izvajalca, ampak ostane na razpolago naročniku.
Po rezultatu konsolidirane ocene stroškov kapitalskih popravil so navedeni vračilni zneski ob upoštevanju stroškov:
Materiali in deli, pridobljeni pri demontaži začasnih zgradb in objektov, v višini 15 % ocenjene vrednosti začasnih zgradb in objektov (z amortiziranim delom nabavne vrednosti), ne glede na obdobje gradnje;
Materiali in deli, pridobljeni pri demontaži objektov, rušenju in prenosu zgradb in objektov, v količini, ki je določena z izračunom;
Nakup pohištva, opreme in inventarja za opremljanje stanovanjskih in pisarniških prostorov za tuje osebje, ki izvaja nadzor vgradnje opreme;
Materiali, pridobljeni po vrstnem redu poteka proizvodnje.
Zneski za vračilo, navedeni po povzetku konsolidirane ocene izračuna, so prikazani za referenco, seštejte:
Iz rezultatov povratnih zneskov v predmetnih (lokalnih) predračunih (ocenah);
Od skupnih (na podlagi rezultatov objektnih in lokalnih predračunov in ocen) bilančnih (preostalih) stroškov opreme, ki je bila razstavljena ali preurejena v okviru obstoječega rekonstruiranega ali tehnično preopremljenega podjetja.
Davek na dodano vrednost (DDV) je prikazan v ločeni vrstici za vsoto konsolidirane ocene.
Zakon Ruske federacije "O davku na dodano vrednost" (z dne 06. 12. 91 št. 1992-1), Odlok predsednika Ruske federacije "O nekaterih spremembah obdavčitve in v razmerju proračunov različnih ravni" ( z dne 22. 12. 93 št. 2270, stran 14) in Navodilo Državne davčne službe Ruske federacije "O postopku za izračun in plačilo davka na dodano vrednost" z dne 11. 10. 95 št. 39 (z kasnejšimi spremembami ) določa, da so za gradbene, gradbene in montažne in popravilne organizacije predmet obdavčitve obseg opravljenih gradbenih montažnih, popravil, projektantsko-geometrijskih, restavratorskih in drugih del.
Pri izdelavi predračunske dokumentacije za novogradnjo (širitev, rekonstrukcija in tehnična prenova obstoječih podjetij, zgradb in objektov), ne glede na to, ali se izvaja po pogodbi ali po ekonomski metodi, je treba v povzetku predvideti sredstva. predračun gradbišča za kritje teh stroškov. Znesek teh sredstev se vzame v znesku, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije, iz končnih podatkov o konsolidirani oceni za gradnjo in je prikazan v ločeni vrstici (v stolpcih 4-8) pod naslovom "Sredstva za kritje stroške plačila DDV«. Hkrati se v določenih končnih podatkih ter pri pripravi lokalnih in objektnih predračunov (ocen), da se izognemo dvojnemu štetju, obračunamo DDV na stroške materialov in konstrukcij, opreme, pa tudi na prevoz in druge vrste storitev ne bi smeli upoštevati.
Projektantska in geodetska dela, dela pri kapitalskih popravilih, rekonstrukciji in obnovi stanovanjskega fonda ter dela na izgradnji zunanjih omrežij in objektov za vodovod, kanalizacijo, oskrbo s toploto in plinom ter socialne objekte so obdavčeni z davkom na dodano vrednost v v skladu z veljavno zakonodajo.
POMIK
glavne vrste drugih delovnih in proizvodnih stroškov
popravila in gradbena dela ter rekonstrukcija
|
Ime del |
||
|
Poglavje 1. Priprava lokacij za remont |
||
|
Preselitev najemnikov |
||
|
Izdaja tehničnih specifikacij in odobritev projekta |
||
|
Poglavje 6. Začasne zgradbe in objekti |
||
|
Začasne zgradbe in objekti |
Določeno na podlagi predračunskih normativov za gradnjo začasnih stavb in objektov v času izvajanja popravil in gradbenih del (Priloga 1 tega priročnika), se lahko določi tudi z izračunom na podlagi podatkov PIC (naslovne zgradbe in objekti) . |
|
|
Poglavje 7. Druga dela in stroški |
||
|
Dodatni stroški pri izdelavi gradbenih in instalacijskih del v zimskem času |
Določeno na podlagi ocenjenih stopenj dodatnih stroškov pri proizvodnji popravil in gradbenih del v zimskem času (Dodatek 2 tega priročnika). |
|
|
Stroški prevoza delavcev popravil in gradbenih organizacij po cesti |
Obračun v tekočih cenah se izvede, če obstaja utemeljitev za PIC, obračun se izvede po dejanskih stroških na podlagi knjigovodskih listin. |
|
|
Stroški, povezani s pošiljanjem zaposlenih izvajalcev na gradbišča |
Izračun se izvede na ravni tekočih cen, če obstaja utemeljitev za PIC, na podlagi odloka vlade Ruske federacije z dne 26. februarja 92 št. 122 "O normah povračila potnih stroškov" in pismo Ministrstva za finance Rusije z dne 27. julija 1992 št. 61 "O spremembi normativov povračila potnih stroškov ob upoštevanju sprememb indeksa cen "ob upoštevanju poznejših pisem. |
|
|
Sredstva za povračilo stroškov v zvezi z odbitki za oblikovanje cestnega sklada (vključno z davkom na udeležence v cestnem prometu) |
Davek na uporabnike cest je sprejet v višini 2,5 % stroškov opravljenih pogodbenih (gradbeno-montažnih) del, zvišanje davčnih stopenj pa lahko izvedejo lokalne uprave. Davek na lastnike vozil in davek na nakup vozil se sprejema z izračunom v skladu z Zakonom Ruske federacije z dne 18. 10. 91 št. 1759-1 (stolpca 7, 8). |
|
|
Stroški plačila prometne takse |
Sprejeto v višini 1% sklada plač v skladu s klavzulo 25 Odloka predsednika Ruske federacije z dne 22. decembra 1993 št. 2270 (stolpca 7, 8). |
|
5. IZDELAVA OCENNE DOKUMENTACIJE
METODA OSNOVNEGA INDEKSA NA TEMELJ
ENOTNE CENE ODDELJENSKEGA Okrožja
ZA POPRAVILA IN GRADBENA DELA (BPEP-84)
Zbirke so našle največjo uporabo v obdobju do leta 1991 in sistemu nekdanjega ministrstva Žilkomhoza RSFSR. Uporabljala so jih tudi druga ministrstva, glede na njihovo razdelitev, določeno z ustreznim ukazom ministrstva oziroma resorja.
Trenutno je dovoljena uporaba BPEP-84 pri sestavljanju lokalnih ocen v organizacijah, kjer se je ohranila kontinuiteta nekdanjega Ministrstva Zhilkomkhoz RSFSR.
V skladu z "Postopkom za določanje stroškov gradnje in brezplačnih (pogodbenih) cen gradbenih proizvodov v okviru razvoja tržnih odnosov" (pismo Gosstroja Rusije z dne 29. decembra 1993 št. 12-349) lokalni ocene, sestavljene po BPER-84, so preračunane na raven cen iz leta 1991 z uporabo ustreznih indeksov.
SEZNAM IN ŠTEVILKE
stopnje oddelčnih enot
za popravila in gradbena dela (BPEP-84)
(Inštitut za razvijalce "Giprokommunstroy", odobren
z odredbo nekdanjega ministrstva Zhilkomhoz RSFSR z dne 24. 10. 86 št. 458)
1. Zemeljska dela.
2. Temelji.
3. Stene.
4. Prekrivanja.
5. Tla.
6. Predelne stene.
7. Odprtine.
8. Strehe in strehe.
9. Stopnice in verande.
10. Peč delo.
11. Ometna dela.
12. Dela za steklo in tapete.
13. Obrnjena dela.
14. Slikarska dela.
15 Centralno ogrevanje in prezračevanje.
16. Vodovod in kanalizacija.
17. Različna dela.
18. Izboljšanje.
19. Električna dela.
20. Montaža montažnih betonskih konstrukcij.
21. Lan dela.
22. Dovajanje materialov in izdelkov, pridobljenih pri razstavljanju konstrukcij in inženirske opreme, v stanje, primerno za nadaljnjo uporabo.
INDEKSI *
spremembe ocenjenih stroškov popravil in gradbenih del za rekonstrukcijo in popravilo stanovanjskih objektov, komunalnih objektov, socialno-kulturnih in drugih objektov
(Odobreno z odlokom Gosstroja RSFSR z dne 08.10.90 št. 68)
|
Ime vrste predmeta |
Indeks sprememb stroškov popravil in gradbenih del |
|
Remont stanovanjskih objektov |
|
|
Remont komunalnih objektov |
|
|
Remont družbenih in kulturnih objektov |
|
|
Remont drugih objektov |
|
|
Redna popravila stanovanjskih objektov, gospodarskih objektov, socialnih in kulturnih objektov ter drugih objektov |
|
|
Rekonstrukcija stanovanjskih objektov, komunalnih objektov, socialnih in kulturnih namenov |
* Poročeno z dopisom Gosstroja RSFSR z dne 09. 10. 90 št. 15-156 / 6 za uporabo pri ponovnem izračunu ocene stroškov objektov, ki so bili preneseni v leto 1991 in ponovno zagnani leta 1991, ter za izvajanje načrtovanih izračunov vseh organizacij, ne glede na oddelčno podrejenost.
Indeksi spremembe ocenjenih stroškov se uporabljajo za višino neposrednih stroškov, upoštevajoč režijske stroške in načrtovane akumulacije. Izterljivi zneski so preračunani z uporabo ustreznega indeksa sprememb ocenjenih stroškov popravil in gradbenih del.
Ti indeksi se uporabljajo pri določanju ocenjenih stroškov obnove, remonta in tekočih popravil objektov narodnega gospodarstva, navedenih v Seznamu ... (gl. stran 52).
Spodaj je popoln seznam objektov, za katere se zgornji indeksi uporabljajo pri določanju ocenjenih stroškov popravil.
Pomaknite se
predmeti, za katere se pri določanju ocenjenih stroškov
uporabljeni indeksi popravil
|
Ime vrste predmetov |
Ime panog narodnega gospodarstva (po vsesindikalnem klasifikatorju industrije 175018) |
Vrste zgradb in objektov |
|
Stanovanjske stavbe |
Nastanitev |
Stanovanjske stavbe, hostli. |
|
Cene upoštevajo: sosednje ozemlje, vse vrste inženirske opreme in omrežij (pred priključitvijo na avtocesto) vključene v knjigovodsko vrednost stavb |
||
|
Komunalni objekti |
Komunalne storitve |
Hoteli Norme ne upoštevajo: gorelektrotrans, mestna magistralna inženirska omrežja in objekti na njih, mestne ceste in dovozi |
|
Potrošniške storitve za prebivalstvo |
Pralnice, kemične čistilnice, servisne hiše, kopalnice, drugi industrijski objekti |
|
|
Družabni in kulturni objekti |
Zdravstveno varstvo, telesna vzgoja in socialna varnost |
Bolnišnice, klinike, domovi za počitek in penzioni, lekarne, športni objekti, drugi podsektorji in objekti industrije |
|
Javno izobraževanje |
Splošno izobraževalne šole, internati, poklicne šole, pionirski domovi, univerze, tehnične šole, vrtci, vrtci, sirotišnice |
|
|
Kultura |
Kinodvorane, gledališča, klubi in kulturni domovi, knjižnice, muzeji |
|
|
Posojila in državno zavarovanje |
Zgradbe (prostori) bank, hranilnic, državnega zavarovanja |
|
|
Nadzor |
Stavbe (prostori) državnih organov, sodišč, notarskih uradov, organov javnega reda in obrambe |
|
|
Stranke in javne organizacije |
Stavbe (prostori) partijskih, komsomolskih, sindikalnih organizacij, DOSAAF, odborov društev gluhih, slepih itd. javne organizacije |
|
|
Drugi predmeti |
Zgradbe (prostori) objektov trgovine, javne prehrane, komunikacij, lokalnega gospodarstva in lokalne industrije |
Povečanje koeficientov na ocenjene stroške gradnje med obnovo in tehnično prenovo obstoječih industrij, odobreno z odlokom Državnega gradbenega odbora ZSSR in Državnega odbora za načrtovanje ZSSR z dne 10.4.86 št. 43/62 in je izgubilo svoje pomembne v tržnih razmerah, se ne uporabljajo na ravni osnovne cene.
Dodatni stroški izvajalcev, povezani z zaostrenimi pogoji dela pri rekonstrukciji, širitvi in tehnični prenovi obstoječih podjetij, zgradb in objektov, se lahko povrnejo v lokalnih predračunih, sestavljenih na podlagi PIC in PPR, z uporabo ustreznih predloženih koeficientov. za v Splošnih pravilih za uporabo predvidene normative in cene.
Pri uporabi predvidenega regulativnega okvira, ki je bil uveden od 1. januarja 1984, se lahko uporabljajo mejne stopnje režijskih stroškov, ki so jih pristojna ministrstva in službe odobrila za uporabo od 1. januarja 1984. Hkrati se sprejmejo normativi režijskih stroškov za kapitalska popravila stavb in objektov, ki jih izvajajo izvajalske gradbene in montažne organizacije v zneskih, določenih za te organizacije za gradbena dela.
Pri določanju ocenjenih stroškov popravil in gradbenih del na osnovni ravni se upoštevajo načrtovane akumulacije v zneskih, ki so jih organizacije določile za uporabo od 01.01.84, ob upoštevanju postopka njihove uporabe, ki je veljal v istega leta: za delo se uporabljajo oddelčne ali republiške predračunske norme in cene, ocenjeni stroški se določijo ob upoštevanju načrtovanih akumulacije, ki jih odobri Svet ministrov RSFSR za popravila in gradbene organizacije.
STANDARDI
režijski stroški in načrtovani prihranki za popravila in gradnjo
organizacije pri določanju izhodiščne vrednosti
Na osnovni ravni jena iz leta 1984
Najvišje stopnje režijskih stroškov za organizacije za popravilo in gradnjo sistema Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve RSFSR (do ocenjenih neposrednih stroškov) so bile odobrene z Resolucijo Sveta ministrov RSFSR 19. oktobra 1984. št. 455 v naslednjih zneskih:
Za organizacije glavnega direktorata organizacij za popravilo in gradnjo - 14,2%
Za druge organizacije - 11%
Norme načrtovanih prihrankov za organizacije za popravilo in gradnjo sistema Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve RSFSR (do skupnega zneska ocenjenih neposrednih stroškov in režijskih stroškov) so določene z Resolucijo Sveta ministrov RSFSR. z dne 19. 10. 84 št. 455 v naslednjih zneskih:
Novogradnja - 6%
Remont - 2,5 %
Na podlagi oddelčnih regionalnih cen na enoto za popravila in gradbena dela (BPEP-84) je mogoče izdelati le lokalne predračune. Sestavljanje predmetnih in zbirnih predračunov se izvaja na način, ki je bil sprejet za sestavljanje predračunov na podlagi SNiR-91.
6. SESTAVITEV LOKALNIH OCEN PO OSNOVNEM INDEKSU
METODA, KI TEMELJA NA CENAH, RAZVOJNIH ZA OBJEKTE ZA KAPITALNA POPRAVILA V MOSKVI
Predvidena dokumentacija za popravila in gradbena dela stanovanjskih stavb v Moskvi je razvita v skladu s "Pravilniki o organizaciji kapitalskih popravil stanovanjskih stavb v Moskvi" MGSN 301.01-96, odobrenim z odredbo predsednika vlade moskovske vlade. z dne 03. 12. 96 št. 223-RP.
Osnovni stroški v cenah iz leta 1984 so določeni na podlagi zbirke mestnih cen na enoto za popravila in gradbena dela za Moskvo, razvite po stopnjah in cenah iz leta 1984, odobrene s sklepom izvršnega odbora Moskovskega mestnega sveta z dne 02.02.88 št. 164 in je začel veljati februarja 1988.
Sestava in število razdelkov zbirke
cene enote za celotno mesto
za popravila in gradbena dela za Moskvo
Skupni del.
Oddelek 1. Zemeljska dela.
Oddelek 2. Temelji.
Oddelek 3. Stene.
Oddelek 4. Prekrivanja
Oddelek 5. Tla.
Razdelek 6. Predelne stene.
Razdelek 7. Odprtine.
Oddelek 8. Strehe in strehe.
Oddelek 9. Stopnice in verande.
Oddelek 10. Dela v peči.
Oddelek 11. Ometna dela.
Oddelek 12. Steklarska in tapetna dela.
Oddelek 13. Soočenje.
Oddelek 14. Slikarska dela.
Oddelek 15. Centralno ogrevanje.
Oddelek 16. Oskrba z vodo in kanalizacija.
Oddelek 17. Razna dela.
Oddelek 18. Izboljšanje.
Oddelek 19. Električne in nizkotokovne naprave.
Oddelek 20. Montaža montažnih armiranobetonskih konstrukcij pri večjih remontih stavb.
Oddelek 21. Štukatura.
Oddelek 22. Pripravljanje v ustrezno stanje materialov in izdelkov, pridobljenih med razstavljanjem konstrukcij.
Oddelek 23. Popravila montažnih zgradb.
Cene na enoto upoštevajo stroške izvajanja sklopa del, ki jih določajo osnovni predračuni za popravila in gradbena dela (ESNr), odobreni z odredbo nekdanjega Ministrstva Zhilkomkhoz RSFSR z dne 17.4.86 št. 203.
Vsak razdelek zbirke vsebuje tehnični del, ki podaja splošna navodila o postopku uporabe enotskih cen in pravila za izračun količine dela, spremembe tarif, ki vsebujejo koeficiente, doplačila ali popuste na stopnje ali njihove sestavne elemente ter pogoje za njihovo uporabo. V tehničnem delu (ali kot del samih cen) so podane stopnje porabe materialov, ki niso vključeni v cene, in postopek za določitev njihove ocenjene cene.
Cene na enoto upoštevajo običajne pogoje za proizvodnjo popravil in gradbenih del v stavbah, osvobojenih stanovalcev, ter pohištvo in druge predmete.
Če projekt organizacije kapitalskih ali drugih vrst popravil odraža posebne pogoje za proizvodnjo popravil in gradbenih del, se za cene uporabljajo ustrezne spremembe, navedene v tehničnih delih razdelkov Zbirke, kot tudi koeficienti normativov stroškov dela, plač in standardov delovanja strojev (vključno s plačami delavcev, ki servisirajo stroje), navedeni v odstavku 6 "Splošnih navodil za SNiP IV-2-82".
Stroške postavitve novih konstrukcijskih elementov v stavbah in objektih, ki se popravljajo, je treba določiti glede na cene ustreznih oddelkov Zbirke mestnih cen na enoto za gradbena dela za Moskvo z uporabo korekcijskih faktorjev: na normative stroškov dela in plač - 1,15, na stroške delovanja strojev - 1,25.
Najvišje stopnje režijskih stroškov in stopnje načrtovanih prihrankov za organizacije za popravilo in gradnjo moskovskega mestnega izvršnega odbora so bile odobrene z Resolucijo Sveta ministrov RSFSR z dne 05. 11. 87 št. 421 v naslednjih zneskih:
režijski stroški:
Glavmosremont - 17,3 %
Glavmoszhilupravlenie - 16,2 %
Glavna služba za nadzor prometa - 9,1 %
Druge organizacije moskovskega mestnega izvršnega odbora - 14,3%
Načrtovani prihranki za te organizacije - 6% skupnih ocenjenih neposrednih stroškov in režijskih stroškov.
7. RAZMERJE STRANKOV V PROIZVODNJI
CELOSTNO POPRAVILO
Kapitalna popravila stanovanjskih stavb se lahko izvajajo tako s pogodbo kot z lastnimi močmi.
V skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije (člen 740) se pravila o gradbenih pogodbah uporabljajo za dela pri kapitalskih popravilih stavb in objektov, razen če pogodba določa drugače.
Glavne funkcije naročnika in izvajalca pri izvajanju remonta po pogodbi:
naročnik pravočasno prenese potrjeno projektno-predračunsko dokumentacijo izvajalcu, zagotovi pravočasno financiranje in plačilo opravljenih del, izvede in v nujnih primerih odpusti stanovanjsko stavbo od najemnikov za čas popravila, zagotovi varnost stavbe za obdobje do predaje izvajalcu, prenese preseljeni objekt popravila po aktu izvajalcu, zagotavlja tehnične pogoje za začasno priključitev na komunalno omrežje za čas dela, izvaja tehnični nadzor nad delom, dobavo posebne materiale, izdelke in opremo, ki so v pristojnosti naročnika, sprejema izvedene delovne pakete, organizira terenski nadzor del in prenovljen objekt predstavi sprejemni komisiji;
izvajalec od naročnika prevzame objekt za izvedbo del, sam izvede sanacijo objekta v skladu s potrjeno projektno-predračunsko dokumentacijo oziroma pogodbeno ceno v določenem roku ob ustrezni kakovosti opravljenega dela. , zagotavlja varnost gradbenih elementov med izvedbo del, je odgovoren za zmanjšanje ali izgubo trdnosti, stabilnosti, zanesljivosti zgradbe, konstrukcije, pravočasno odpravlja pomanjkljivosti in okvare, ugotovljene v procesu dela in prevzema, predaja popravljenega predmeta stranki, sodeluje pri delu prevzemne komisije.
Stranka ima pravico vložiti zahtevke v zvezi z neustrezno kakovostjo rezultatov dela, če je razkrita v roku, določenem s členom 724 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Če garancijski rok za rezultat dela ni določen, lahko naročnik reklamacije v zvezi s pomanjkljivostmi v rezultatu dela uveljavlja v dveh letih od dneva prenosa rezultatov dela.
Če je garancijski rok, določen s pogodbo, krajši od dveh let in naročnik odkrije napake v rezultatu dela po poteku garancijske dobe, vendar v dveh letih od dneva prevzema rezultatov del, izvajalec odgovarja, če stranka dokaže, da so napake nastale, preden je bil rezultat dela prenesen na stranko. ...
Zastaralni rok za terjatve zaradi neustrezne kakovosti opravljenega dela po pogodbi o delu je eno leto.
8. FINANCIRANJE IN PORAVLJANJE ZA
KAPITALNA POPRAVILA OBJEKTOV
Financiranje in obračuni remonta stanovanjskih stavb, komunalnih in socialno-kulturnih objektov se izvajajo po postopku, določenem z regulativnimi dokumenti.
Viri financiranja kapitalskih popravil stanovanjskih stavb so:
Za občinske stanovanjske vzdrževalne organizacije - proračunska sredstva, lastna sredstva teh organizacij, sredstva investitorjev in druga sredstva;
Za samonosne oddelčne organizacije za vzdrževanje stanovanj - amortizacijski odbitki, sredstva iz sklada za družbene in kulturne dogodke in stanovanjsko gradnjo, druga sredstva;
Za stanovanjske zadruge in privatiziran stanovanjski sklad - lastna sredstva lastnika, pa tudi sredstva v obliki subvencije iz proračuna.
Plačilo opravljenega dela izvajalec plača naročnik v znesku, določenem s pogodbo o delu, v roku in na način, določen z zakonom ali pogodbo o delu.
V skladu s členoma 711 in 746 Civilnega zakonika Ruske federacije, če pogodba ne predvideva predplačila za opravljeno delo ali za posamezne faze, je naročnik dolžan izvajalcu plačati dogovorjeno ceno po končni dobavi. rezultate dela, pod pogojem, da je bilo delo opravljeno pravilno in v dogovorjenem roku.
Izvajalec ima pravico zahtevati od njega plačilo akontacije le v primerih in v višini, določenih z zakonom ali pogodbo o delu.
Dokumenti, ki določajo ocenjeno mejo sredstev - stroške celotnega seznama del (stroškov), potrebnih za dokončanje vseh gradbenih projektov, predvidenih s projektom - se imenujejo konsolidirane ocene. Hkrati sestavljeni izračun vsebuje ocenjene stroške ne le gradbenih in inštalacijskih del, temveč tudi stroške nakupa orodja, inventarja, opreme ter druge s tem povezane stroške, vključno z nadzorom na terenu, geodetskimi deli, vzdrževanjem naročnikove opreme. storitev itd. skrajšano - SSR) je najlažje s pomočjo posebnih programov za ocenjevanje, vendar se za to pogosto uporablja MS Excel. V vsakem primeru je za osnovo vzet vzorec, predstavljen v smernicah Državnega gradbenega odbora Ruske federacije.
Glavni pravni dokument, ki ureja postopek priprave dokumentacije, je metodologija Gosstroya (MDS 81-35.2004), odobrena in uveljavljena z Odlokom št. 15/1 Gosstroja Ruske federacije leta 2004 v sedanji izdaji, ki ocenjevalce vodi (trenutno je to - izdaja 2014).
Splošne določbe Metodologije navajajo, da zbirni stroški gradnje objektov (oz. njihovih čakalnih vrst) vključujejo dokumente, ki določajo ocenjeno mejo tistih sredstev, ki so potrebna za popolno dokončanje vseh objektov v projektu.
Isti potrjeni dokumenti postanejo podlaga za začetek financiranja gradbenega procesa in določitev limita kapitalskih naložb. V konsolidirani obliki so priporočila za pripravo konsolidiranih ocen lahko predstavljena z naslednjim seznamom:
V skladu s priporočili Metodologije konsolidirani predračun vsebuje poglavja, po katerih se na podlagi izračunov stroškov gradnje (ali remonta) razporejajo sredstva. Skupno je takih poglavij 12 - za industrijsko in civilno gradnjo ter 9 - za remont komunalnih in družbeno-kulturnih stavb ter stanovanjskih stavb. Če katero koli poglavje predvideva vključitev predmeta, dela (stroškov), v resnici pa jih ni, je treba takšno poglavje preskočiti, ne da bi spremenili število naslednjih poglavij.
Naslednje, 10. poglavje, v seznamu »gradbenega dela« je ocena vzdrževanja storitev naročnika (tehnični nadzor), 11. poglavje je priprava delovanja kadrov. Predzadnje poglavje v sestavi SSR za objekte remonta se nanaša na izračun predračunov za storitve tehničnega nadzora. Zaključno poglavje je za oba seznama enako. Njegova vsebina je terenski nadzor in projektantsko geodetsko delo.
Znotraj navedenih poglavij poteka razporeditev po delih (stroški) in predmetih v skladu z uveljavljeno panožno nomenklaturo. Če obstaja več vrst dokončanih proizvodnih objektov z več objekti za vsakega od njih, je znotraj poglavja dovoljeno prerazporediti dela (stroške) in predmete v odseke z imenom, podobnim imenu proizvodnje. Za nekatere vrste gradbenih in industrijskih sektorjev se lahko spremenijo imena in nomenklatura vodij SSR.
V okviru projekta se dokumentirana SSR predloži v potrditev skupaj s pojasnilom. Vsebina obvestila vsebuje informacije:
Poleg tega so v opombi navedeni vsi drugi podatki v zvezi z določitvijo stroškov specifičnih stroškov za dano gradbišče, povezave do odločitev državnih organov v zvezi s cenami in ugodnostmi za posamezno gradnjo.
Za oblikovanje konsolidirane ocene je priporočljivo uporabiti vzorec št. 1, ki je podan v drugem dodatku Metodologije, ki ga je sestavil Državni gradbeni odbor Ruske federacije. V ločenih vrsticah vključuje seštevke za vse ocene objektov brez prikazovanja zneskov, porabljenih za pokrivanje omejenih stroškov, in seštevke za izračune za določene vrste stroškov.
Dokument vsebuje povezavo do številk teh izpeljanih predračunskih dokumentov. Stroški vsakega predmeta, predvidenega s projektom, so razporejeni po ustreznih stolpcih obrazca. V stolpcih 4-7 je zapisano, koliko je predviden strošek za gradbena (popravila in gradbena) dela (stolpec 4), inštalacijska dela (stolpec 5), stroške opreme (stolpec 6) in druge stroške (stolpec 7). 8. stolpec je skupni ocenjeni strošek. Zbirni izračun ocene, katerega primer je predstavljen, je sestavljen v MS Excelu po določenem vzorcu.
